Заработная плата в стоительной отрасли московской области в 2022 году



Девелоперы назвали главные проблемы рынка жилья в 2022 году


В 2022 году произошли серьезные изменения, которые отразились на жизни россиян и на различных секторах экономики. Не стал исключением и рынок недвижимости Нынешний год стал рекордсменом по числу событий, оказавших влияние на рынок недвижимости. Безусловно, главной проблемой для строительной отрасли стала пандемия коронавирусной инфекции COVID-19.

Этот внерыночный фактор, а точнее, его опосредованное влияние — введение режима самоизоляции, приостановка работы строек и ограничения на въезд в России трудовых мигрантов серьезно отразились на бизнесе застройщиков. Среди проблем, которые повлияли на стоимость строительства и бизнес девелоперов в 2022 году, опрошенные «РБК-Недвижимостью» застройщики также назвали:

  1. ужесточение норм градостроительного проектирования;
  2. запрет строительства апартаментов;
  3. отставание развития транспортной и социальной инфраструктуры в городах и т. д.
  4. рост себестоимости строительно-монтажных работ (СМР);
  5. изменения в законе о видах разрешенного использования земельных участков;

— В топе проблем, которые возникли перед застройщиками: весенние ограничительные меры, из-за которых были остановлены работы на стройплощадках и снижены темпы продаж, полноценный переход на проектное финансирование, экономическая ситуация в стране и колебания курсов валют, а также закрытие границ и нехватка рабочих кадров. Все это привело к существенному росту себестоимости строительства и, как следствие, к росту цен на все сегменты и классы жилья.

Большинство опрошенных застройщиков называют важной проблемой в этом году дефицит рабочих кадров на стройках. Эта проблема напрямую связана с пандемией и отразится на рынке и в следующем году.

Дефицит трудовых ресурсов на строительных площадках возник из-за того, что потенциальные работники из ближнего зарубежья не могут въехать в Россию в связи с противоэпидемическими мерами, поясняют в компании «Эталон».

По мнению специалистов компании, восполнение этого дефицита — одна из первоочередных задач, которые девелоперам предстоит решать. Дефицит кадров ощущается серьезно, особенно в регионах, и уже привел к росту зарплат строителей и удорожанию как строительных работ, так и строительных материалов, которые придется возмещать покупателям квартир, говорит директор по развитию ГК «РКС Девелопмент» Станислав Сагирян. Дефицит строителей на объектах компании «Главстрой-Регионы» составляет 20–25%, в среднем по рынку нехватку рабочих оценивают в 40–50%, уже сейчас видно, что нехватка рабочей силы влияет на сокращение предложения на рынке, а завтра начнет влиять на себестоимость строительства, говорит исполнительный директор «Главстрой-Регионы» Игорь Панкин.

Российских строителей не хватает, а те специалисты, которые остались в Москве, повысили цены на свои услуги (Фото: Сергей Савостьянов/ТАСС ) — До 40% специалистов по фасадным и инженерным работам на стройке были иностранцы. После закрытия границ они просто не могут вернуться, и сейчас дефицит рабочих можно оценить в пределах 20–40% от общего штата на каждом объекте в отрасли. Российских строителей не хватает, а те специалисты, которые остались в Москве, повысили цены на свои услуги.

Проблема нехватки качественной рабочей силы до сих пор остается нерешенной и обострится, если границы останутся закрытыми. В целом по рынку будут наблюдаться задержки сроков сдачи объектов в пределах двух — четырех месяцев по сравнению с графиками, которые были заложены в конце 2022-го — начале 2022 года. Рост себестоимости строительно-монтажных работ (СМР) — также важная проблема для бизнеса девелоперов и причина увеличения стоимости жилья для покупателей.

Себестоимость строительства росла на протяжении всего года, рост обусловили высокие темпы инфляции, продолжающийся переход на проектное финансирование и скачки курсов валют, говорит управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский.

Этот аспект касается в первую очередь застройщиков проектов бизнес-класса и выше.

«В таких проектах используются высококлассные импортные материалы и инженерные решения, отказаться от которых невозможно без снижения качества. Вместе с тем с января 2022 года доллар вырос к рублю на 22%, евро — на 33%», — поясняет заместитель генерального директора компании MR Group Ирина Дзюба.

Помимо перечисленных факторов роста себестоимости, к концу года добавился еще один — резкий рост цен на арматуру, один из ключевых материалов строительства. Эксперты отмечают, что с середины ноября цены на арматуру выросли на 40% за последний месяц. Кроме того, с начала пандемии у застройщиков появились новые статьи расходов, связанные с соблюдением санитарных требований, покупкой средств защиты и тестов на COVID-19, говорит Клочинский.

Кроме того, с начала пандемии у застройщиков появились новые статьи расходов, связанные с соблюдением санитарных требований, покупкой средств защиты и тестов на COVID-19, говорит Клочинский.

В ГК «Инград» на одного рабочего приходится в среднем не менее 20 тыс. руб. в месяц на эпидемиологические мероприятия. Серьезных последствий для рынка девелоперы ждут также от инициативы о запрете на строительство апартаментов.

Даже с учетом планов «амнистии» для уже построенных или получивших разрешение на строительство проектов они должны получить статус жилья. «Пока нет конкретики по тексту закона и подробного описания методики, невозможно выяснить, по каким критериям существующие апартаменты будут приравниваться к жилью, поэтому прогнозировать, что именно ждет данный формат, сложно. Однако абсолютно точно можно сказать, что при уравнивании статуса апартаментов и квартир в смешанных домах (где в рамках одного проекта строятся квартиры и апартаменты) стоимость апартаментов вырастет на 20–30%.

Также наверняка данная амнистия затронет не весь сегмент апартаментов», — говорит Мария Литинецкая.

Цена апартаментов-новостроек в Москве по итогам ноября 2022 года за 1 кв. м. Это на 18,3% дороже, чем в ноябре 2022-го. Формат апартаментов востребован и вполне достоин того, чтобы оставаться на рынке после «амнистии» и уточнений ряда требований к нему, считает Ирина Дзюба из MR Group.

Существующие сложности, связанные с владением апартаментами, по ее мнению, вполне можно решить несколькими точечными изменениями в законодательстве. Переводить в жилье нужно не все апартаменты, так как у них определенно есть своя аудитория, считает генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» Алексей Перлин. По его мнению, оптимален будет сценарий, если по проектам, где уже получена разрешительная документация на строительство, власти предложат самим девелоперам решать — переводить им проект в жилье или нет.

При уравнивании статуса апартаментов и квартир в домах, где в рамках одного проекта строятся квартиры и апартаменты, стоимость апартаментов вырастет на 20–30% (Фото: Алексей Зотов/ТАСС ) Пересмотр порядка расчета платы за изменение вида разрешенного использования земельных участков при строительстве жилья внесет значительные коррективы в себестоимость, а в ряде случаев и в сам формат таких проектов, считает генеральный директор IKON Development Антон Детушев. В ноябре 2022 года столичные власти изменили условия перевода категорий земельных участков под жилую застройку, в результате чего эта услуга подорожала вдвое в Старой Москве и в восемь раз — в Новой Москве, отмечает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. Это повлияет на расчеты рентабельности проектов у девелоперов, в особенности на рынке жилого строительства, прогнозирует директор по инвестициям ГК «Гранель» Андрей Носов.

По его словам, перевод земли в категорию, подходящую под строительство жилья, — очень распространенная история, связанная с нехваткой площадок под застройку. Рост платежей приведет к росту себестоимости, а следовательно, к снижению маржинальности строительного бизнеса или компенсации этой разницы за счет роста конечной стоимости квадратного метра, считает коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина.

В то же время новый документ подразумевает определенные льготы на изменение категорий земли для тех девелоперов, которые вместе с возведением новостроек будут создавать новые рабочие места в нецентральных районах Москвы, отмечает Андрей Носов. Для того чтобы получить эти льготы по уже приобретенным земельным участкам, застройщикам нужно будет подать заявление до 1 июля 2022 года.

Весной существовали серьезные опасения, что из-за перехода на режим самоизоляции продажи сильно упадут. Снижение стало рекордным, однако благодаря вовремя введенной программе льготной ипотеки это падение было компенсировано высоким спросом, который уже три месяца.

Несмотря на ряд стрессовых факторов, которые не прогнозировались еще год назад, 2022-й оказался для рынка недвижимости, скорее, позитивным годом, считает Ирина Дзюба. Многие застройщики , на рынок активно выводились новые проекты, стимул для развития получило онлайн-направление. Этот год неожиданно для рынка характеризуется очень высокими показателями по продажам, при этом аналитики прогнозируют, что в 2022 году факторы, обеспечившие спрос, уже не будут работать так эффективно: реальные доходы населения падают, а цены на недвижимость будут только расти, говорит первый вице-президент компании Glorax Development Александр Андрианов.
Этот год неожиданно для рынка характеризуется очень высокими показателями по продажам, при этом аналитики прогнозируют, что в 2022 году факторы, обеспечившие спрос, уже не будут работать так эффективно: реальные доходы населения падают, а цены на недвижимость будут только расти, говорит первый вице-президент компании Glorax Development Александр Андрианов.

2022 год не обещает быть простым, считает директор по развитию компании Л1 Надежда Калашникова.

«Вирус пока не собирается никуда уходить, экономика большинства стран находится в сложном положении, покупательная способность людей неуклонно падает, а себестоимость квадратного метра растет. Эти разнонаправленные векторы будут определять темпы и тренды на рынке недвижимости в следующем году», — прогнозирует Калашникова.

Зарплата строителя выросла на треть?

Специалисты сервиса поиска работы и соискателей Worki (принадлежит Mail.ru) провели исследование, в рамках которого было проанализировано более 200 тысяч вакансий в разделе «Работа для строителей» в 2022 и 2022 году. Сервис проанализировал, как менялся спрос и средняя зарплата на вакансии строителя в начале года. «Средняя зарплата строителя в России выросла за год на 33 процента.

В январе 2022 года она составила 47.600 рублей», – рассказали в Worki.

Как показало исследование, самую высокую зарплату получают строители в Санкт-Петербурге – в среднем 71,88 тысячи рублей, что на 29% больше, чем годом ранее. В Москве средние зарплаты ниже, чем в северной столице – в январе они составили 69,5 тысячи рублей, увеличившись за год на 16%. Самую низкую зарплату получают специалисты в Нижнем Новгороде (30,86 тысячи рублей), хотя там повышение средней зарплаты строителя за год составило 42%.

В Екатеринбурге, по данным исследования, в средняя зарплата строителей в январе 2022 года составляла 36 тысяч рублей (рост за год на 39%), в Краснодаре – 46,5 тысячи рублей (рост на 36%), Казани – 34 тысячи рублей (рост на 36%).

По данным исследования, существенно выросли также спрос на строителей и отклики соискателей. В январе 2022 года по сравнению с январем прошлого года в 2,5 раза вырос спрос на строителей.

Количество откликов на сервисе Worki выросло в 3 раза. Интересно также, что количество откликов от женщин за сравниваемый период выросло в 9 раз.

Как выяснили аналитики Worki, 71% специалистов откликается на вакансии в сфере строительства с вахтовым методом работы. «Жители Московской области чаще всего устремляются на работу строителем в Москву, Калужскую, Омскую, Тверскую и Владимирскую области. Петербуржцы отправляются работать на вахту в Ленинградскую, Новгородскую и Омскую области, а также в Москву.

Краснодарцы чаще откликаются на вакансии строителя в Москве, екатеринбуржцы – в Челябинской области, уфимцы, иркутчане и красноярцы – в Ямало-Ненецком автономном округе. Источник: РИА Новости

Статистика зарплат Строительство в России

Введите должность HR специалисты / Бизнес тренерыIT компьютеры, ИнтернетБанки / ФинансыБухгалтерия / АудитДомашний персоналДругие рабочие профессииЖилищное коммунальное хозяйствоЖурналистика / ПереводчикиИнженеры / Технологи / ПроектировщикиКрасота / СпортЛогистика / ВЭД / СкладМаркетологи / Специалисты по PRМедицина / ФармацевтикаНедвижимостьОбразование / НаукаОхрана / БезопасностьПроизводствоРазное (общее)Реклама / Издательство / ПолиграфияСекретари / Офис менеджерыСельское хозяйствоСтрахованиеСтроительствоТелекоммуникации / СвязьТОП менеджментТорговля / ПродажиТранспорт / АвтосервисТуризм / Гостиницы / РестораныШоу-бизнес / ИскусствоЮриспруденция Смотреть статистику зарплат Получать информацию со статистикой на почту 52 222 ₽ Средняя зарплата в месяц Валюта: RUB USD Год: 2022 2022 2022 По состоянию на 07.05.21, в отрасли Строительство в России открыто 602 вакансий.

Для 31.1% открытых вакансий, работодатели указали заработную плату в размере 37.4+ руб. 16.6% объявлений с зарплатой 78.4+ руб, и 10.8% с зарплатой 12.8+ руб Валюта: RUB USD Год: 2022 2022 2022 На гистограмме изображено изменение уровня средней заработной платы в России.

Валюта: RUB Как видно на диаграмме, в России наибольшее количество вакансий в отрасли Строительство открыто в Ненецком автономном округе. На втором месте — Красноярский край, а на третьем — Ханты-Мансийский автономный округ. Валюта: RUB По статистике нашего сайта, Республика Ингушетия лидирует по уровню средней заработной платы в отрасли Строительство, которая составляет 81494 руб.

Следом идут Республика Тыва и Республика Дагестан. Валюта: RUB Подсобники разнорабочие является наиболее востребованной профессией в России в отрасли Строительство.

По данным нашего сайта, количество вакансий составляет 188691.

Уровень средней заработной платы у профессии Подсобники разнорабочие равен 40901 руб Валюта: RUB Наиболее высокооплачиваемой профессией в России в отрасли Строительство является Каменщик облицовщик. По данным нашего сайта, уровень средней зарплаты составляет 84528 руб. На втором месте — Прораб по сварке с зарплатой 74334 руб, а на третьем — Инженер геодезист с зарплатой 73864 руб.

, Ачинск, Красноярский край Описание работодателя:на мало этажное строительствоТребования:опыт работы приветствуется.Обязанности:Кровельшики,фасадчики и тдУсловия:зарплата сдельная , Бронницы, Московская область На строительство каркасных домов требуются люди с минимальным опытом работы. Работа на перспективу, дальше если мы с вами сработаемся будет работа на круглый год. С очень достойной заработной платой.

Принимаем на работу людей любой национальности.

Проживание в бытовках, свет, душ, все есть.

Робу можем выдать.Заработная плата от 60.000 рублей и выше. Оплата по факту. Дом сделали, деньги получили на следующий день, по желанию пошли делать следующий дом. Один такой дом делается около 20 дней под ключ. ОФИЦИАЛЬНОЕ ТРУДОУСТРОЙСТВО. Если у вас остались какие-то вопросы, то звоните или пишите отвечу на оставшиеся вопросы по телефону.
ОФИЦИАЛЬНОЕ ТРУДОУСТРОЙСТВО. Если у вас остались какие-то вопросы, то звоните или пишите отвечу на оставшиеся вопросы по телефону.

, Одинцово, Московская область Описание работодателя:Требования: Опыт работы в сфере строительства и ремонтаОбязанности: Ремонт домов, квартир, монтаж нвф и мокрого фасада, капремонты.Условия: Работа по договору, оплата своевременно.

Дополнительные вопросы уточняйте по телефону.

Работа по Москве и МО , Анапа, Краснодарский край На строительство многоэтажных жилых домов требуются Люди для УСТРОЙСТВА МОНАЛИТНЫХ СЕРДЕЧНИКОВ! БРИГАДА КАМЕНШИКОВ! объемы работ большие, своевременная оплата. Желающим иметь постоянную работу и хороший стабильный заработок — звоните!

С 09:00Требования: опыт работы!Условия: полный рабочий день!Оплата сдельная! , Домодедово, Московская область Описание работодателя:Требования:Требуются специалисты строительных специальностей.

Порядочность, ответственность,исполнительность.Обязанности: строительство домов разной сложности.

Монолит.Условия:своевременная оплата труда, питание, проживание на объекте.

, Выборг, Ленинградская область Отделка частного дома , Санкт-Петербург, Пионерская Описание работодателя:Требования:Обязанности: В строительную компанию требуется рабочие.

Следующих профессий: 1.Кровельщики,наплавляемой кровли.

Oбязаннocти: Кровля в новых домах. Полностью с нулевого этапа и до последнего(весь пирог+по желанию жестяные роботы).-Изгoтoвление и мoнтaж мeтaлличeского покpытия -паpапетов кровли-Изготовлениe и мoнтаж мeталличeских фаcонныx изделий-Paботa с листoгибoчным cтанком-Mонтaж вoдоcтoчных систем.Объемы большие. Оплата сдельная. Возможно проживание на объектах.

Условия: рабочий день с 8:00 до 18:00.

С 13:00 до 14:00 обеденный перерыв. Работа есть круглый год,каждый день на. Ищу ответственных,заинтересованных в заработке. Работа в спб ,желательно бригады,объёмы большие. Кровли новостроек. Оплата сдельная по договору. Возможно проживание на объектах. PS: все детали обговариваются при разговоре. Звоните 24/7!!! , Выборг, Ленинградская область Описание работодателя:Строительная компания «Идея-строй»Требования: профессиональные отделочникиОбязанности: отделка домов, квартир.
Звоните 24/7!!! , Выборг, Ленинградская область Описание работодателя:Строительная компания «Идея-строй»Требования: профессиональные отделочникиОбязанности: отделка домов, квартир.

Условия:постоянная работа в стабильной компании с многолетним опытом. , Куровское, Московская область Описание работодателя: строительство СИП и каркасных домов, монтаж фасада и кровельных перекрытий.Требуются монтажник в бригадуТребования: опыт в строительстве домов. Оплата сдельная. , Алексеевка, Белгородская область Описание работодателя:строительство фермы большой объем Требования:ответственность Обязанности:устройство подбетонки, установка опалубки, заливка полов, фундаментов, монолитные стен и тдУсловия:проживание и питание предоставляеться , Санкт-Петербург, Купчино требуется бригада на строительство каркасных домов,работы много с оплатой не задерживаю по факту выполненых работ,ценник средний по городу.

, Тучково, Московская область Описание работодателя:требуется рабочие строительных специальностей , наличие водительского удостоверения приветствуетсяТребования:Обязанности:ремонт и строительство электрика сантехникаУсловия:оплата договорная , Москва, Печатники Описание работодателя:строительство загородного дома, копка под фундамент, аккуратность, разнорабочий, умение вязать арматуру Требования:честность, качество работ Обязанности: строительствоУсловия:проживание вагончике, зарплата обсуждается , Горки-Московская область Ищу бригаду для завершения строительства дома. Керамический блок и клинкерный кирпич.

, Маркова, Иркутская область Ведётся набор квалифицированных cтpoительных бригaд, от фундaментa до чистoвoй oтделки, в оcновнoм деpeвяннoe домoстpоeниe (стрoганный, пpoфилиpованный брус) и блочнoe (газoбетoн), фундамент( монолит)Oбязaннoсти: строительство домов из профилированного бруса, газобетона, и прочих материалов, кровельные работы, бетонные работы. Ответственное и качественное исполнение строительства по проектам, в утвержденные сроки. Требования: наличие опыта работы с различными материалами, в основном дерево, наличие собственного инструмента.

Условия: на постоянную работу, хорошая сдельная оплата труда, рабочие бытовки для работы, комфортные условия, трудовой договор, своевременные выплаты.

, Истра, Московская область Требуется строительная бригада с опытом работы по возведению каркасных домов согласно проекта.Требования:-Строительство по проекту согласно СП 31-105-2002-Понимание общих принципов строительства деревянных каркасных домов.-Аккуратность, исполнительность, выполненение работы качественно и в срок.-Знание техники безопасности.Обязанности: возведение теплого контура каркасного дома (работы по фундаменту и коммуникациям не требуются).Условия: работа в Московской области, предполагается проживание в бытовках на участке строительства, оплата договорная, поэтапная.Весь домокомплект камерной сушки.Подробности по телефонуТакже рассмотрим вакансию прораба с своими бригадами и отдельных специалистов.

, Псков, Псковская область Требуется строительная бригада с опытом работы по возведению каркасных домов согласно проекта.Требования:-Строительство по проекту согласно СП 31-105-2002-Понимание общих принципов строительства деревянных каркасных домов.-Аккуратность, исполнительность, выполненение работы качественно и в срок.-Знание техники безопасности.Обязанности: возведение теплого контура каркасного дома (работы по фундаменту и коммуникациям не требуются).Условия: работа в Московской области, предполагается проживание в бытовках на участке строительства, оплата договорная, поэтапная.Весь домокомплект камерной сушки.Подробности по телефонуТакже рассмотрим вакансию прораба с своими бригадами и отдельных специалистов. , Горбунки, Ленинградская область Добрый день! Набираю команду для строительства загородных домов для постоянного проживания.

Нужна бригада для монтажа железобетонных фундаментов в соответствии с проектом.

— Убрать плодородный слой- Смонтировать дренажную систему- Смонтировать подушку из песка- Смонтировать подушку из щебня- Смонтировать опалубку- Смонтировать арматурный каркас- Монтаж теплых полов- Монтаж коммуникаций- Залить товарный бетон , Одинцово, Московская область Требуются специалисты в области строительства по специальностям:плотник, каменщик.

— Убрать плодородный слой- Смонтировать дренажную систему- Смонтировать подушку из песка- Смонтировать подушку из щебня- Смонтировать опалубку- Смонтировать арматурный каркас- Монтаж теплых полов- Монтаж коммуникаций- Залить товарный бетон , Одинцово, Московская область Требуются специалисты в области строительства по специальностям:плотник, каменщик. Жилье- Спецодежда предоставляется.