Выйгравщий суд по кап ремонту дома



Выйгравщий суд по кап ремонту дома

Взносы на капремонт, судебная практика и интересные нюансы


» Действующее федеративное доказательство разъясняет, что для проведения капитального ремонта многоэтажных зданий, платежи поступают двумя вариантами:

  1. на специализированный лицевой счет МКД;
  2. на счет оператора региона.

Выбор способа утверждается на общем собрании владельцев помещений в МКД. Однако подобные мероприятия практически никогда не проводятся, поэтому по умолчанию назначается второй способ.Если его внимательно рассмотреть, описываемый вариант наделен меньшей эффективностью в связи с тем, что именно оператор устанавливает очередь исполнения ремонтных работ. Региональный Фонд представлен структурным подразделением, созданным местными органами власти, для решения подобных задач.В нынешнем 2021 году муниципальный аппарат обязан выполнить следующие условия:

  1. установить период исполнения капитального восстановления по каждому многоэтажному зданию на территории, которая подлежит их контролю;
  2. разработать план предстоящих ремонтных работ;
  3. провести подготовительные мероприятия – найти организацию-подрядчика.
  4. рационально выбрать финансовую структуру, которая будет аккумулировать полученные деньги;

Оператору необходимо учитывать количество домостроений, а ответственным за это лицам, знать физическое состояние каждого здания.

Однако судебная практика по капитальному ремонту показывает, что на самом деле ситуация имеет более негативную сторону. Из этого можно сделать вывод, что восстановление строения вряд ли будет проведено в плановый срок, к тому же остается открытым вопрос поиска подрядчиков.Посмотрите видео: «Как не платить за капремонт.

Инструкция.»Поэтому жильцам домов следует подумать о проведении общего сбора и оформить специализированный счет, на который будут поступать средства для исполнения капитального ремонта. Создать такую учетную запись можно в течение 60 суток после начала участия в программе.

Игнорирование условия приведет к автоматическому переводу денег региональному оператору.При использовании первого варианта средства будут поступать на лицевой счет МКД, однако необходимо учесть несколько аспектов.Общее собрание владельцев квартир должно выделить следующие факторы:

  • Выбрать банковскую структуру для открытия р/с и аккумулирования средств.
  • Назначить управляющего, т. к. многоквартирный дом не является юридическим лицом.
  • Сумма перечислений не может быть меньше чем тариф, который определило государство. Однако по желанию владельцев, его размер допускается увеличивать.
  • Указать период проведения необходимых капитальных работ.
  • Найти подрядчика для выполнения ремонта, с предварительным составлением сметы.
  • Выработать план с перечислением ремонтных услуг, производимых за счет поступлений.

Качество проведенной услуги будет оцениваться советом жильцов дома.Судебная практика по такой позиции, как капитальный ремонт сопровождается массовыми акциями несогласия со стороны граждан. Как отмечают эксперты, вся сложность конфликта заключается в том, что до сих пор не разработан нормально функционирующий механизм, который бы позволил собирать платежи и при этом быть информационно открытым для общества.Как продемонстрировала практика, обстановка в обществе накалилась, и в конфликт также включился ВС РФ. И тут возникает самый интересный момент.

Верховный Суд о капитальном ремонте многоквартирных домов в июне 2014 года постановил довольно любопытный факт. Дословно было упомянуто, что взносы на капремонт не являются обязательными, и выплачиваются гражданами по собственному выбору. Подобное решение вызвало бурный ажиотаж, поскольку практика по данным проблемам демонстрирует совершенно иное итоговое решение, и потому были даны дополнительные пояснения.В частности, акцент был сделан на то, что некоторые нормы права в отношении граждан не подлежат пересмотру, так как существует вероятность ухудшения положения людей.

Исходя из этого, суд указал на то, что по сути, обязательность выплат не регулируется законодателем, и потому происходит на добровольном основании.Вместе с тем, ВС РФ призвал особенное внимание уделить поиску компромиссных решений.

Муниципальные властные структуры не могут заставить квартирного хозяина платить, пока не доведут до его ведома все сведения по данной проблеме.

Судебная практика отдельно отмечает, что должен быть внедрен целесообразный план, по которому обыватели получат доступ и возможность контролировать расход средств.Тут же было определено право собственников на сбор капительного ремонта по двум принципам – общий и спецсчет. В первом случае деньги будут аккумулироваться на счетах муниципалитета, и контроль за их расходованием будет осуществить практически невозможно.

Во-втором варианте граждане сами будут заниматься сбором ресурсов, и смогут в открытом доступе изучать данные по конкретному вопросу.Но и тут на практике возникают несостыковки. По общепризнанным рекомендациям, открытие спецсчета допустимо только юридическими лицами, а жильцы многоэтажных зданий к ним не относятся. И тут имеется только два пути решения.

Первый гласит о необходимости открытия и формирования ТСЖ, а второй – о передаче данной функции в адрес региональных операторов, что автоматически ограничит возможности плательщиков по контролю за накопленным капиталом.
Жилищный кодекс в статье 169 указывает на следующее:

  • Подсчитать количество взносов нужно по формуле, где вся площадь строения умножается на принятый государством или собственниками квартир тариф.
  • Уплачиваемые ежемесячные средства предназначены только для проведения капитальных работ общего имущества, которое расположено в данном здании.
  • Размер платы формируется каждым регионом отдельно. Например, единица Бр/м2 для СПб составляла 2,50 рубля, в Тюменской же области – 20.
  • Если в доме имеются нежилые помещения, их владельцы также оплачивают подобную услугу.
  • Платежи за капитальный ремонт являются обязательными.

Нормативное положение также говорит о том, что перечисляемые деньги по статье капитальный ремонт можно направлять на счет регионального оператора либо лицевой дома.В том случае, когда у собственника квартиры образовалась по тем или иным задолженность по оплате капитального ремонта, у государства есть несколько законных рычагов воздействия на своих граждан.

К таким рычагам можно отнести:Капитальный ремонт представляет собой определенный комплекс работ, направленный на обеспечение нормального, с точки зрения законодательства и строительных норм, состояния.
Он включает в себя различные объемные работы, которые обеспечивают жителям дома комфорт и безопасность.

Два способа формирования фонда капитального ремонта.До вступления в силу реформ жилищно-коммунального хозяйства, население исправно оплачивало услуги, несмотря на их постоянное подорожание.

Однако нововведения еще подняли цену практически на четверть, что одновременно происходило с увеличивающимся показателем безработицы.Тихие высказывания о взносах на капитальные восстановительные работы переросли в громкие протестные заявления, вылившиеся на страницах отечественных средств массовой информации.

Однако нововведения еще подняли цену практически на четверть, что одновременно происходило с увеличивающимся показателем безработицы.Тихие высказывания о взносах на капитальные восстановительные работы переросли в громкие протестные заявления, вылившиеся на страницах отечественных средств массовой информации. Однако это не означает, что ежемесячные перечисления в фонд или лицевой счет отменяются.Законодательство дает четкий ответ волнующемуся населению.

Владельцы квартир, расположенных в многоэтажных строениях, обязаны вносить деньги по оплате коммунальных сервисов, тем более что капитальный ремонт дома является неотъемлемой частью услуг. Это указывается в ЖК РФ, в частности ст.ст.

153 и 154.Законодательное положение является обязательным для исполнения, поэтому неплательщики привлекаются к гражданской ответственности.

Например, начисляется пеня, и судебная практика по взносам на капитальный ремонт ссылается на ст. 155 данного Закона. Если размер обязательства превышает 10 тысяч рублей, должнику запрещается выезд из страны – ст.

67 ФЗ номер 229 (в новой редакции 2021 года).При взыскании долга на капитальный ремонт судебная практика отсылает к Гражданскому процессуальному кодексу (ГПК), ст.ст.

122 и 131.Однако даже государственные правовые акты вызывают много споров в юридических кругах.

Например, что в случае сбора средств, необходимо опираться на ГК России – ст. 702, который указывает, что оформление договора-подряда перед проведением капитального ремонта представляется добровольным действием.Поэтому ежемесячно требовать взносы нельзя. Но если это является публичным соглашением, то уплатив один раз, владелец квартиры дает свое согласие на перечисление средств.

После обеспечения первого платежа он обязан уже ежемесячно совершать данную операцию.За ненадлежащее исполнение законодательства по перечислению платежей, предусматриваются такие формы ответственности:

  • Судебными приставами производится арест личных счетов, выражающегося временным замораживанием их использования либо погашения насчитанного долга – ФЗ №229, пп. 7 пункта 1 ст. 64.
  • Имущество у должника изымается на общий размер долга, которое реализуется на аукционе и идет в счет погашения – Закон номер 229, статья 69 (в актуальной версии 2021 года).
  • Должнику направляется судебный приказ по капитальному ремонту о возмещении задолженности по требованию взыскателя – ГПК, статья 128.
  • Долг по обязательству взыскивается на основании решения органов высшей власти по завершении приказного производства – ст. 130, упоминаемого Закона.
  • Начисление пени, исходя из длительности срока отсутствия платежей, за каждый просроченный день – ЖК РФ, пункт 14.1 статьи 155.
  • Арест личного имущества должника проводится в пользу фонда капремонта до выплаты всей недоимки – ФЗ №229, ст. 80.
  • Ограничение на выезд регулируется настоящим Законом, который запрещает покидать пределы государства, если размер неуплаченного обязательства превышает 30 000 рублей – пп. 15 пункта 1 ст. 64.
  • Наложение штрафных санкций происходит по судебному решению с возмещением основной суммы при уклонении от исполнения обязательства.

Исполнительное производство при участии приставов открывается при обращении жилищной конторы или судебному решению по просьбе взыскателя – статья 30 ФЗ №229.Если у должника квартира представлена единственным местом для проживания, его не могут из нее выселить принудительно. При условии продажи самим владельцем, обозначенный долг по капитальному ремонту прибавляется к сумме реализации, что завысит цену квартиры и негативно отразится на мнении покупателя.

  1. Начисление пени, которая регулируется ЖК России, а именно статьей №155 части 14.1.
  2. Взыскание задолженности через судебные органы, что указано в ГПК России в статье №122 и №131.
  3. Наложение запрета выезд из страны, если сумма долга превысит 10 000 рублей – это регулируется ФЗ № 229 от 02.09.07 года.

Рекомендуем прочесть: Районный Коэффициент По Челябинску Тракторозаводской РайонБезусловно, можно сознательно отказаться от уплаты взносов.

Однако законом предусматривается не только штрафы, но и ограничение в переездах за границу и опись имущества с последующим выставлением её на торги. Отметим, что сначала будут приходить уведомления, потом предварительное оповещение о планируемом судопроизводстве, ну а затем суд и в этом случае придется заплатить больше, чем задолженность.

Что входит в перечень работ по капремонту МКД.Если исходить из судебной практики по взысканию задолженности на капитальный ремонт, учреждения взимают долги с владельцев квартир беспрепятственно. Множество дел по взысканию проходило по упрощенной процедуре.

Подобное означает, что заседание издает не решение, а приказ, который обязателен для исполнения.Возмещение через орган по капитальному ремонту отражается повышением задолженности, свыше полторы тысячи рублей.Новомосковский Горсуд Тульской области признал незаконным начисление взносов на капитальный ремонт – дело номер 2819/2017г.

– и отменил наложенные Фондом штрафные санкции.Ханты-Мансийский районный суд признал неправомочным вменение платежей на капремонт. Аннулировал пеню и постановил компенсировать моральный ущерб владельцу квартиры.

Дело номер 21234/2017.Решением Советского районного суда в пользу ответчика была взыскана компенсация за не проведенный капитальный ремонт дома, износ которого составлял более 60%.

Дело номер 2405/2016.Аналогичное решение было принято Ленинским районным органом высшей власти города Пермь (21167/2017).Судебная практика по взысканию задолженности на капитальный ремонт показывает что, Арбитражный орган Владимирской области постановил взыскать с ответчика долг по восстановлению здания.Дело номер А11-1412/2018.Городской суд Южно-Сахалинска постановил взыскать с ответчика, кроме задолженности по капитальному ремонту, начисленную пеню. Дело номер 22754/2018. Определение ВС России страны, дело номер 57АПГ143, датированное 4 июня 2014, говорит о том, что владельцы жилья участвуют в расходах по содержанию общего домового имущества.

Постановление Суда по разбирательству №13АПГ1423 от 23.07.14 указывает, что органы местной государственной власти организуют проведение капитальных ремонтов многоэтажных домов за счет платежей владельцев квартир.В данном случае эксперты рекомендуют ознакомиться с Постановлениями КС России №10П от 12.04.16 и №12П от 25.02.19 г.Начиная с 2013 года законодатели внесли немало изменений в Жилищный кодекс, которые касаются уплаты взносов в фонд капитального ремонта. До внесения изменений капитальный ремонт производился силами ЖКУ, а теперь это обязанность собственников квартир.

На интернет-форумах, страницах газет и в соцсетях немало дискуссий по теме «взносы на капитальный ремонт – платить или нет».

Ответ однозначен – платить! А вот кому и сколько – давайте разбираться.Ни для кого не секрет, что жилищное хозяйство пришло в упадок, у него нет средств даже на косметический ремонт, не говоря уже о капитальном. И вот принят новый закон, который реформирует ЖКХ и обязывает жильцов многоквартирных домов оплачивать капитализацию из своих средств, перечисляя деньги в созданные специально для этого фонды.Владельцы квартир вправе потребовать в любой момент отчет по проделанной работе, узнать, как тратятся деньги, и сколько осталось на счету.Наиболее важными аспектами проведения капитальной подправки дома представлены следующие:

  1. у фонда должен иметься план мероприятий, составленный на будущий период;
  2. остаточные средства направляются в счет предстоящих ремонтов.
  3. ремонтные работы вправе исполняться в любое время текущего года, сюда включены и экстренные случаи;
  4. формирование сметы затрат исходит из реальности предоставления услуг в текущем моменте;

Посмотрите видео: «Какие сюрпризы скрывает в себе региональная программа капремонта.»Если у резидентов л/с возникают сомнения по поводу неправильного использования денег, они могут прибегнуть к помощи контролирующих организаций.Таковыми представлены следующие инстанции:

  • Прокуратуру, при подозрении о мошеннических операциях с деньгами и привлечении к суду нарушителей.
  • Региональный отдел жилищно-коммунального хозяйства.
  • Местную государственную власть, для создания комиссии, по расследованию произошедшего инцидента.
  • Региональное отделение Роспотребнадзора, стоящее на защите прав потребителей – заказчиков капитального ремонта.

Последний может предоставить квалифицированную консультацию, ответить на вопросы капитального восстановления зданий. Жилищный кодекс государства полностью освобождает от взносов по капитальному обновлению зданий следующие категории граждан:

  1. ветеранов Великой Отечественной войны;
  2. пожилые люди, чей возраст свыше 80 лет.
  3. владельцы строений, состояние которых относится к аварийному;
  4. жильцов квартир, причисленных к муниципальной собственности;
  5. лиц, имеющих звание Почетного гражданина России;

От внесения обязательных взносов освобождаются собственники новых зданий во время гарантийного периода.Предусмотрены также льготы, согласно ЖК, ст.

159, если сумма на коммунальные услуги превышает максимальный размер расхода семьи.С 1 января 2021, местные государственные администрации вправе полностью или частично освободить некоторые категории жильцов от подобного налога:Таблица 1.Наименование групп гражданРазмер льготы, %Одинокие лица пенсионного возраста старше 80 лет100Люди, достигшие 70 лет50С инвалидностью 1 и 2 групп50Дети с ограниченными возможностями50Родители, воспитывающие ребенка с инвалидностью50Исполнение подобной формы преференций предоставлено на усмотрение местных государственных органов, но не относится к их обязанностям.

Скидки для перечисленных категорий граждан автоматически не распространяются.

Для получения льготы необходимо письменно обратиться к региональному оператору капитального ремонта, чтобы подтвердить свое положение соответствующими документами.Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации положения гражданского и жилищного законодательства об обязанности собственников помещений в многоквартирных домах уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества направлены на поддержание данного имущества в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, отвечают общим интересам собственников помещений.Приезжала к бухгалтеру по начислению и она заявила, что от старого владельца есть долг.

Почему мне его сейчас приписывают?

Почему паспортистка выдала поквартирную карточку должнику?Почему я сейчас должна бегать по судам, а не ГЖУ?Что делать в этом случае?Судебная практика по фонду капремонта показывает, что некоторые граждане, из числа добросовестных плательщиков налога, сталкиваются с фактом его неуплаты. Подобные инциденты происходят вследствие ошибок регионального оператора восстановления дома либо владельца специализированного лицевого счета.

Подобные инциденты происходят вследствие ошибок регионального оператора восстановления дома либо владельца специализированного лицевого счета.

Чаще всего это происходит по причине неправильного учета квадратных метров жилья либо другой ошибки при расчете.

Поэтому мнимым должникам приходится отстаивать свои интересы в суде.Если произошло такое недоразумение, владельцу квартиры необходимо письменно обратиться к той структуре, которая прислала неправильную квитанцию. Заявление дополняется копиями платежных документов, что является подтверждением внесения средств.При получении отрицательного ответа или игнорировании запроса, гражданин вправе обратиться к Государственной жилищной комиссии, которая рассмотрит правильность начисления. Если и здесь не удастся добиться удовлетворения, собственник имеет все основания для оформления искового заявления в суд.

  1. Продажа прав требования задолженности коллекторским организациям;
  2. Когда сумма задолженности превышает 10 тысяч рублей, судебные приставы имеют право ограничить права гражданина на выезд за границу;
  3. Дополнительно могут быть наложены запреты на реализацию движимого и недвижимого имущества.
  4. Решение суда плюс стоимость судебных издержек;
  5. Отключение электроснабжения, с последующей платой за подключение;
  6. Отключение водоснабжения;
  7. Пени;
  8. Взыскание задолженности с помощью исполнительной службы;
  1. обязательность взносов и право фондов тратить ресурсы из общего котла на ремонт иных домов;
  2. защищенность средств на капремонт и возможности региональных операторов распоряжаться этими средствами.
  1. Иски в отношении муниципальных органов, направляемые со стороны граждан и со стороны региональных операторов, целью которых является разрешение следующих вопросов:
  2. Иски со стороны региональных операторов в отношении граждан-должников – рассматривают вопросы выплат гражданами задолженностей и основываются на положениях ЖК и ФЗ №а по271, исполнение которых является обязанностью и правом фондов кап.

    ремонта.

  1. выплаты мун.

Рекомендуем прочесть: Сколько Квм Нужно Для Вступления В Молодую Семью( 1 оценка, среднее 4 из 5 )Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Поиск: © 2021 Жильё де-юре

Капремонт: придётся платить!

Рубрика: Пол года назад , в которой гордо сообщал, что не собираюсь платить за капитальный ремонт. Пришло время — собрался. Я мотивировал свой отказ оплаты капремонта тем, что не знаю, куда идут мои деньги, а ремонт будет, когда я буду пенсионером.

Фонд капитального ремонта замотивировал меня к оплате очень просто и по закону — подал на меня в суд. Вот такое заказное письмо я получил на почте, расписавшись в его получении: Письмо из Фонда капремонта — заказное судебное В волнении открываю.

В первый раз на меня подали в суд, и я проиграл дело: Судебный приказ о взыскании долга за капитальный ремонт Как и положено по закону, я могу оспорить данный приказ в течении 10 дней.

Я так и не выяснил, календарных, или рабочих. Этот вопрос меня сильно интересовал, поскольку впереди были майские праздники.

Направляю копию судебного приказа — записка от секретаря Вот так, без затей, НКО «Фонд содействия капитальному ремонту» подал в суд, автоматически выиграл дело, и я официально стал должником. Кстати, — я официально всё ещё не являюсь должником. Я всего лишь неплательщик. Должником меня может признать только суд, что и произошло с капремонтом.

Мне было интересно, что будет, если не платить за капремонт, какова судебная практика — и вот я узнал.

Содержание: Я намеревался писать возражение на судебный приказ, и на всякий случай позвонил в суд. Там мне рассказали, что нет проблем, только платить всё равно придется, так или иначе. Я и сам это понимал — закон не на моей стороне.

Там же я узнал, что такой же судебный приказ отсылается взыскателю, т.е. Фонду капремонта. А потом уже они отдают его приставам, тем самым запуская дело по взысканию долга.

Такова судебная практика. А чтобы разбить сумму на части, нужно будет договариваться с приставами. Короче, тягомотина ещё та. Пишу, надеясь, что моя история кому-то поможет сделать выбор и сохранить врея и нервы. А деньги тут сохранить никак не получится.

В общем, я позвонил и пришел в офис капремонта. Захожу — на столе кипа бумаг с такими же, как я, должниками.

Мой судебный приказ в этом бардаке найти не удалось, но все они должны были в скором времени быть отправлены приставам на взыскание. Поняв, что деваться некуда, я был очень мил и заверил, что всё обязательно выплачу, и без всякий приставов.

Весь разговор был устным, я ничего не подписывал — просто пообещал, что буду платить по 3000 в месяц, пока не погашу долг и не выйду на нормальный график платежей (320 руб в месяц).

А для начала надо было пойти в банк и оплатить государственную пошлину — 304 рубля. Распрощавшись, я больше там не появлялся — всё общение было по электронной почте (фото квитанций) и телефону.

Всех, кому есть что рассказать о мошенниках и несправедливости в этом мире, я приглашаю .

Если вы боитесь за свою безопасность, конфиденциальность — могу предоставить возможность высказаться о том, что наболело. Выводы неутешительные — в данном случае против системы идти не получилось, я быстро сдался, и скоро вольюсь в серую массу тех, кто платить за всё, что скажут. Суд не страшен, важно после суда выйти на контакт и найти общий язык.

Суд не страшен, важно после суда выйти на контакт и найти общий язык.

320 рублей — цена моего спокойствия и ощущения себя законопослушным гражданином.

Капитальный ремонт кое-где всё же делается, и надо верить, что будет и на нашей улице праздник.

А какие выводы из моей истории сделали вы? Пишите в комментарии.

  • Очередная статья моей читательницы Татьяны. Такая трудная ситуация с выплатой кредитов, к сожалению, сейчас встречается довольно часто. Читайте,.
  • Сравнительно недавно был принят новый закон, по которому собственники квартир многоэтажных домов должны сами накапливать деньги в фонде.
  • Обновление от 2016 года. Ссылки убрал, поскольку большинство из них неактуальны. Ищите в интернете много информации, особенно на.
  • Вот, чего тянуть, пора принимать решение. Я о том, что я окончательно выбился из сил, пытаясь выплачивать кредиты.

(18 оценок, среднее: 2,61 из 5)

Загрузка.

Всех, кому есть что рассказать о мошенниках и несправедливости в этом мире, я приглашаю .

Если вы боитесь за свою безопасность, конфиденциальность — могу предоставить возможность высказаться о том, что наболело. Метки: ,

Решение № 2-6/2019 2-658/2018 от 9 января 2021 г. по делу № 2-6/2019

, включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области.

Указанное постановление опубликовано на официальном сайте Правительства Пензенской области 24.02.2014 года, а значит, в соответствии с ч.3 ст.

обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений в многоквартирном доме с 1 ноября 2014 г. Постановлениями Правительства Пензенской области от 16.12.2013 № 950-пП, от 31.10.2014 № 752-пП, от 30.10.2015 № 609-пП, от 31.10.2016 № 546-пП, от 23.10.2017 № 510-пП установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме на территории Пензенской области на 2014 г.

в размере 6,6 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц; на 2015 г.

– в размере 6,9 руб. на один квадратный метр, на 2016 г.

– 6,9 руб. за один квадратный метр, на 2017 г. – 7,2 руб. за один квадратный метр. Из представленного истцом расчета задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт по лицевому счету № 10009529, открытому по следует, что ответчиком уплачивались взносы на капитальный ремонт общего имущества в декабре 2014 г.

в сумме 361,02 руб. за ноябрь 2014 г., в январе 2015 г.

в сумме 361,02 руб. за декабрь 2014 г., в феврале 2015 г. в сумме 377,43 руб. за январь 2015 г., в марте 2015 г.

в сумме 377,43 руб. за февраль 2015 г. После чего уплата взносов ответчиком прекращена. Общая задолженность за период с 01.11.2014 по 31.03.2018 в сумме 16 039,19 руб., из которых 14 180,7 руб.

– взносы на капитальный ремонт, 1 858,49 руб. – пени, начисленные за период с 1 марта 2016 г.

по 31 марта 2018 г. Сумма задолженности рассчитана в соответствии с ч.8.1 ст., исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт и общей площади помещения, принадлежащего ответчику.Вместе с тем, суд не может принять указанный расчет, поскольку требования о взыскание задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, начиная с апреля 2015 г. (платежи за март 2015 г.) по октябрь 2015 г.

(платежи за сентябрь 2015 г.) заявлен истцом за пределами срока исковой давности, в связи с чем на основании заявления ответчика применяет к указанным требованиям срок исковой давности, тем самым, снижая размер задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, исключив из нее суммы, начисленные за указанный период. Согласно ст. исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.В силу п.1 ст.

общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей Гражданского кодекса Российской Федерации.Согласно ст.

если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.В силу ч.1 ст. срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.Как следует из разъяснений, содержащихся в п.17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43

«О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»

, в силу пункта 1 статьи срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».Из разъяснений, содержащихся в абз.

2 п. 18 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ, следует, что в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.Как следует из материалов дела, иск Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт был подан в суд 29.11.2018, следовательно, исковая давность должна распространяться на период, предшествующий 29.11.2016. Принимая во внимание, что истец обратился в суд с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в марте 2018 г., судебный приказ вынесен судьей Наровчатского районного суда 06.04.2018 и отменен на основании определения судьи от 17.04.2018, с учетом приведенных разъяснений, суд считает, что истец обратился с исковым заявлением за пределами шестимесячного срока (после 17.10.2018), а значит, исковая давность распространяется на период, предшествующий 29.11.2018 (дата обращения в суд с иском).

Из расчета истца следует, что задолженность по взносам на капитальный ремонт рассчитана за период с 01.11.2014 по 31.03.2018, в том числе и за период, на который распространяется исковая давность, а потому период с апреля 2015 г. по октябрь 2015 г. подлежит исключению, а рассчитанная истцом сумма задолженности подлежит снижению на 2 642,01 руб. (377,43 руб. х 7 мес.), то есть до 11 538,69 руб.Суд находит обоснованным начисление пени, поскольку ответчик не уплачивал взносы на капитальный ремонт и соглашается с его расчетом, поскольку их начисление проводилось с 01.03.2016.Таким образом, иск Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области подлежит частичному удовлетворению в сумме 13 397,18 руб.

(11 538,69 руб. (сумма взносов) + 1 858,49 руб. (пени)). Оснований для удовлетворения иска о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с апреля 2015 г.

по октябрь 2015 г. не имеется, поскольку он подан за пределами срока исковой давности. Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области вправе был обратиться в суд в течение трех лет после окончания срока внесения каждого ежемесячного платежа, а также в течение шести месяцев со дня отмены судебного приказа. Доказательств уважительности причин пропуска срока истец не представил.Довод истца о том, что срок исковой давности прерывается подачей в суд заявления о вынесении судебного приказа и с момента отмены судебного приказа срок исковой давности начинает исчисляться заново, суд считает необоснованным, противоречащим требованию закона.Статьей не предусмотрено такого основания для прерывания течения срока исковой давности как предъявление иска или заявления о вынесении судебного приказа в установленном порядке.Согласно п.2 и п.3 ст.

при оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено.Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.Данные требования закона распространяются и при отмене судом судебного приказа.

Довод ответчика Шаталовой Л.В. о применении срока исковой давности ко всем предъявленным требованиям истца, суд находит несостоятельным.Согласно разъяснениям, содержащимся в п.41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22

«О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»

, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи и пункт 2 статьи ).Как указывалось выше, срок исковой давности по платежам за период с 29.11.2015 по 31.02.2018 не истек.В силу ч.1 ст.

с Шаталовой Л.В. в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области подлежит взысканию госпошлина в размере 535 руб. 89 коп., пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.-, судР е ш и л:Иск Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области к Шаталовой Людмиле Викторовне о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме удовлетворить частично.Взыскать с Шаталовой Людмилы Викторовны в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 13 397 рублей 18 коп.

за период с 01.11.2015 по 31.03.2018 и судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 535 рублей 89 копеек, в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Наровчатский районный суд в месячный срок со дня его принятия.Судья О.Ю.ЧерноваНаровчатский районный суд (Пензенская область) Чернова Ольга Юрьевна (судья) Судебная практика по применению норм ст.

200, 202, 204, 205 ГК РФСудебная практика по применению норм ст. 30, 31 ЖК РФ Судебная практика по применению норм ст. 153, 154, 155, 156, 156.1, 157, 157.1, 158 ЖК РФ Судебная практика по применению норм ст.

166, 167, 168, 169 ЖК РФ

Суд с фондом капитального ремонта

Немало капитальных проблем принес нашей стране капитальный ремонт. Сегодня актуально изучать не только саму программу капитального ремонта, но и правила, по которым можно судиться и отстаивать свои права на нормальную жизнь.

Содержание статьи: ВНИМАНИЕ: наш адвокат поможет Вам в споре, а также разъяснит , звоните уже сегодня!!! Взносы на капремонт являются обязательными, поэтому списать долг за капремонт невозможно. Однако, если дело дойдет до суда и по отдельным платежам истечет срок исковой давности, можно заявить об этом в суде и тогда суд не взыщет задолженность за пределами срока исковой давности.

Кроме того, в законодательстве имеются положения, когда взносы за капремонт не подлежат уплате, например, если дом признан аварийным и подлежит сносу.

В таком случае, необходимо сообщить фонду капремонта о том, что взносы не подлежат уплате и просить аннулировать соответствующую задолженность, либо ждать судебного процесса и возражать против иска о взыскании долга за капремонт.

Помимо долга за капремонт лицу могут быть начислены пени за несвоевременную уплату взносов на как ремонт, в этом случае возникает вопрос о том, возможно ли списание пени по капремонту? Можно обратиться в фонд капремонта с просьбой списать пени, однако, скорее всего заявителю будет в этом отказано.

При обращении в суд о взыскании пени, должник может заявить о пропуске срока исковой давности истцом либо просить освободить его от пеней, так как он не получал, например, платежки на уплату взносов. Кроме того, с 06.04.2021 по 01.01.2021 не начисляются пени за просрочку уплаты взносов на капремонт. При взыскании задолженности по взносам на капремонт, для начала истец обращается в суд с заявлением о выдаче судебного приказа.

О том, что судебный приказ вынесен, должник узнает намного позже, если получает судебный приказ из суда, а иногда и на стадии исполнительного производства.

После того, как должник узнал о вынесенном судебном приказе по капремонту, у него есть 10 дней на то, чтобы подать в суд заявление об отмене этого судебного приказа. При этом в заявлении в суд достаточно только указать на то, что должник возражает против вынесенного в отношении него судебного приказа. Можно конечно привести конкретные мотивы, почему должник возражает, можно не приводить.

Важно указать в заявлении, когда должнику стало известно о вынесенном судебном приказе.

По складывающейся практике, как только суд получает заявление об отмене судебного приказа, судья выносит соответствующее определение и отменяет приказ.

Были случаи, когда судом отменялись судебные приказы даже через несколько лет, поскольку должнику о судебном приказе становилось известно через продолжительное время. ПОЛЕЗНО: подробнее по ссылке Победа в суде по спору, связанному с капремонтом, зависит от участника процесса, от обоснованности исковых требований.

Если в суд обращается фонд капремонта, то для победы в споре необходимо правильно произвести расчеты за капремонт, направить досудебную претензию, убедиться, что дом подлежит капремонту, правильно установить ответчика по делу. Для победы гражданина в суде по капремонту, ему необходимо привести аргументы, почему он не обязан платить взносы на капремонт, если таковые имеются.

Предоставить документальные доказательства того, что, например, дом признан аварийным. Проверить расчеты фонда капремонта на правильность начисления взносов и при выявлении ошибок предоставить суду аргументированные возражения в данном вопросе. В любом случае, если нет оснований не платить взносы на капремонт, то лицо обязано их оплачивать и при обоснованности и доказанности требований фонда капремонта, выиграть суд ответчику в таком споре практически невозможно.

Фонд капитального ремонта отвечает за реализацию одноименной государственной программы:

  1. контролирует все финансовые потоки, их целевое использование, отвечает за действия подрядчиков, которые выполняют ремонтные работы на конкретных объектах
  2. правильная организация ремонтных работ тоже в ведении фонда
  3. фонд вправе вести контроль, за качеством строительных материалов на объектах

Одним словом, фонд капитального ремонта организует весь ремонтный процесс целиком и отвечает за его качественную реализацию.

Поэтому, если с качеством возникли проблемы, то и вопросы следует решать именно с фондом капремонта.

Если вы больше не в силах терпеть убытки от некачественного капитального ремонта, следует действовать следующим образом:

  • Укажите специалистам на конкретные недоделки, нарушения, отсутствие ремонта вообще и пр.
  • Если нет – конечно, судебный иск + наш , который сможет значительно увеличить шансы на судебное решение именно в вашу пользу!!!
  • Далее вам придется пригласить специалиста, который уполномочен давать оценку ущерба, который вправе составить соответствующий документ, где будет прописана конкретная сумма ущерба МКД – нужно заметить, услуга эта платная и оплачивает ее тот, кто заказывает, то есть, в данном случае собственник – житель дома. Но эти издержки можно будет взыскать по суду.
  • Затем, составляется официальная претензия в адрес регионального оператора фонда капитального ремонта. Можно предложить урегулировать вопрос в досудебном порядке, сошлитесь на собранную доказательную базу (акт осмотра УК, оценку ущерба) – иногда это действует и недоделки устраняют, возмещают убытки.
  • Пригласите вашу управляющую организацию для осмотра многоквартирного дома (МКД) и составления акта осмотра.

Автор статьи: © адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры» Метки: Наш адвокат по жилищным спорам поможет вам снизить коммунальные услуги и решить спор с коммунальщиками: профессионально, на выгодных условиях и в срок. Звоните! Наш адвокат по коммунальным платежам разъяснит законные способы, как не платить за мусор или снизить размер квитанции: профессионально, выгодно и сейчас.

Звоните уже сегодня! Наш адвокат в сфере ЖКХ разъяснит порядок снижения или отмены пени по коммунальным услугам в судебном порядке, а также ответит на иные вопросы граждан и организаций. Читайте подробнее на сайте АБ «Кацайлиди и партнеры» г.

Екатеринбург прямо сейчас Наш жилищный адвокат в Екатеринбурге поможет Вам разобраться, в порядке получения субсидии на оплату услуг ЖКХ: профессионально, выгодно и в срок.

Узнайте подробнее о процедуре на сайте Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры» прямо сейчас Наш адвокат по жилищным спорам поможет Вам добиться рассрочки коммунальных платежей: профессионально, на выгодных условиях и в срок. Звоните уже сегодня! Наш адвокат по жилищным спорам поможет составить жалобу в жилищную инспекцию: профессионально, на выгодных условиях и в срок.

Звоните уже сегодня! Наш адвокат по жилищным вопросам разъяснит порядок отключения коммунальных услуг за неуплату, ответственность управляющих компаний за нарушение прав потребителя, иной вопрос ЖКХ: профессионально и в срок. Отзыв по уголовным делам Отзыв по гражданским делам Отзыв по банкротству физических лиц Отзыв по сопровождению бизнеса г.

Екатеринбург, пер. Отдельный, 5 остановка транспорта Гагарина Трамвай: А, 8, 13, 15, 23 Автобус: 61, 25, 18, 14, 15 Троллейбус: 20, 6, 7, 19 Маршрутное такси: 70, 77, 04, 67

Чья дыра в крыше

С кого спрашивать за последствия, оставленные в квартире капитальным ремонтом дома?

На этот вопрос ответила Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда, разобрав спор хозяйки квартиры из Рязани с ответственными за капитальный ремонт в ее доме. Капитальный ремонт в доме — это не только благо для его жильцов, но и возможные юридические вопросы.

Фото: Марина Волосевич/ РГ Тема капитального ремонта и проблем, с ним связанными, сегодня — одна из актуальных и волнует многих граждан.

И когда, если так можно выразиться, капитальный ремонт «шагает по стране», подобное разъяснение острых вопросов может оказаться полезным для многих.Наша история началась с ремонта крыши многоквартирного дома во время капитального ремонта.

Итог таких работ для героини истории оказался плачевным — ее квартиру дважды затапливало, едва только полили дожди.Хозяйка жилья подготовила иск к фонду капитального ремонта. Потребовала возмещения ущерба за испорченное имущество.

Причем гражданке пришлось доказывать, что капремонт крыши и вздувшиеся полы и мокрая мебель в ее квартире — связаны. Экспертиза подтвердила эту связь залитой квартиры с ремонтными работами. Эксперт оценил стоимость приведения квартиры в порядок в 68 тысяч 394 рубля.Кроме этой суммы дама требовала компенсации за экспертизу.

Фонд капремонта добровольно платить гражданке отказался, заявив, что мол, мокрая квартира — вина подрядной организации, проводившей ремонт, — с ней и судитесь.Но районный суд с иском пострадавшей собственницы согласился. Суд пришел к выводу, что ответственность за последствия невыполненных или плохо выполненных обязательств по капремонту лежит на фонде капитального ремонта. Ведь он же нашел этих подрядчиков.

Значит, пусть платит 68 тысяч рублей.Но апелляция с таким выводом районных коллег не согласилась. Она решила , что в этом случае надо применять часть 5 статьи 178 и статью 188 Жилищного кодекса РФ.

В этой статье сказано, что

«размер взыскиваемых убытков за действия регионального оператора определяется суммой внесенных взносов на капитальный ремонт»

. Поэтому, сказала апелляция, с фонда надо взыскать ущерб только в том размере, который дама успела оплатить за капитальный ремонт.

Так что апелляция решила размер компенсации уменьшить почти в 12,5 раза. Вышла совсем смешная цифра в 5,5 тысячи рублей за залитую квартиру и пострадавшую мебель.Такой расчет Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ посчитала неверным. Высокий суд сказал, что заказчик работ по капремонту несет перед собственниками квартир ответственность за последствия халтуры подрядчиков —

«в соответствии с принципом полного возмещения убытков»

.

Суд напомнил: правовое регулирование деятельности региональных операторов по проведению капитального ремонта установлено Жилищным кодексом РФ.А статья 180 Жилищного кодекса регламентирует обязанности фонда: привлечение подрядчиков, заключение с ними договоров, контроль качества и сроков работ, приемка выполненных работ.Фонд капремонта несет ответственность перед собственниками квартир за последствия работы подрядчикаДействительно, подчеркнул Верховный суд, ответственность за неисполнение или плохое исполнение фондом своих обязательств прописаны в части 5 статьи 178 и части 1 статьи 188 Жилищного кодекса.

По ним сумма возмещаемых убытков зависит от размера уплаченных за капремонт взносов.

Но частью 6 статьи 182 того же Жилищного кодекса установлена ответственность регионального оператора за действия или бездействия привлеченного им подрядчика.

То есть фонд несет ответственность перед собственниками квартир за последствия некачественного ремонта, напоминает Верховный суд.»Из приведенных выше норм права следует, что жилищным законодательством установлены разные виды ответственности регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме: ответственность за неисполнение своих обязательств (часть 5 статьи 178, часть 1 статьи 188 ЖК РФ). При которой региональный оператор отвечает за собственное противоправное поведение как сторона, нарушившая обязательство.

И ответственность за последствия привлеченными региональным оператором (часть 6 статьи 182 ЖК РФ).

Теперь, о сумме компенсации.По мнению Верховного суда,

«в данном случае необходимо исходить из общих правил ответственности должника по обязательствам, установленным главой 25 Гражданского кодекса РФ»

. Согласно статьям 15, 393, 400 Гражданского кодекса РФ убытки должны возмещаться в полном объеме, — отмечает высшая инстанция.Часть 6 статьи 182 Жилищного кодекса РФ не устанавливает ограничение ответственности оператора за проведение негодного ремонта, поэтому он отвечает за действия подрядной организации перед собственниками в соответствии с принципом полного возмещения убытков.Верховный суд РФ обратил внимание на неправильное толкование и применение апелляцией части 5 статьи 178 Жилищного кодекса о возможности взыскания с регионального оператора убытков только в пределах взносов за капремонт, который заплатил истец.Эта статья Жилищного кодекса гласит, что ущерб, причиненный собственникам в многоквартирных домах

«в результате ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств»

, подлежит возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.Высшая инстанция страны особо подчеркивает, что в этой статье отсутствует указание на ограничение ответственности оператора внесенными взносами на капитальный ремонт только одного собственника.

По статье 179 Жилищного кодекса РФ, имущество фонда формируется за счет: взносов учредителя и платежей собственников в домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора. А также «других не запрещенных законом источников».То есть в части 5 статьи 178 Жилищного кодекса РФ конкретизируется вид имущества, за счет которого будут возмещаться убытки, поскольку оно формируется из разных источников, — подчеркнула Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ.

Но речь идет о взносах, оплаченных всеми жильцами дома, а не только одним собственником, подчеркивает Верховный суд РФ.В общем, проанализировав этот судебный спор, Верховный суд РФ принял следующее решение.

Он сам постановил, какое из решений местных судов считать правильным и законным. Так вот, Верховный суд оставил в силе первоначальное решение местного районного суда.