Вопросы для ежегодного отчетного собрания тсж



Вопросы для ежегодного отчетного собрания тсж

С чего начать ТСЖ 2021 год: отчетные собрания, утверждение смет доходов и расходов


Январь ознаменуется для ТСЖ большим объемом работы, которая закладывает основу деятельности на текущий год. В статье расскажем, как ТСЖ начать 2021 год, чтобы вести деятельность в течение 12 месяцев в рамках законодательства.

Отчет о выполнении сметы доходов и расходов — это документ, в котором демонстрируются итоги финансовой деятельности товарищества за отчетный период относительно поступления финансовых средств и их расходования.Утверждает ежегодный отчет реализации сметы доходов и расходов общее собрание членов ТСЖ (п. 8.1 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ). А создание сметы на 2021 год лежит на ответственности уже самого правления ТСЖ в силу требований п.

3 ст. 148 ЖК РФ.Законодательно сама форма отчетности по доходам и расходам не утверждена, поэтому организация формирует отчет на основе своих знаний и опыта.В базис отчет включают исходные данные из сметы доходов и расходов на отчетный период (2019 год) как план, а как факт произведенные затраты при исполнении данного плана и поступившие финансовые средства в отчетном периоде. Товариществу необходимо предоставить предложения по содержанию и ремонту общего имущества владельцев помещений в многоквартирном доме на общее собрание собственников (далее ОСС) МКД (пп. в п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв.

постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416, далее — Правила 416).Данный список работ составляет само ТСЖ согласно п. 5 Правил 416 п и обосновывает его на собрании дома.

Необходимо помнить, что у собственника жилья есть право потребовать обоснование важности проведение услуг и работ, запросить акты обследования технического состояния здания или другие документы, содержащие сведения о выявленных дефектах (неисправностях, повреждениях), и при необходимости — заключения экспертных организаций (п. 5 Правил 416). Единая программа для ЖКХ

Начисление ЖКУ, бухучет, работа с жильцами, обмен с ГИС ЖКХ В ходе составления списка работ и услуг нужно помнить о нормативных требованиях. Например, о Постановлении Правительства РФ от 03.04.2013 № 290

«О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»

(вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме»).Стоит не забывать о небольшой коллизии.

На ОСС кладется ответственность согласования годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме (п.

8 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ). В то же время, согласно Правилам 416 на правлении ТСЖ лежит обязанность сформировать перечень работ и услуг и утвердить на ОСС. На сегодня нет единого мнения — являются ли одинаковыми документы: перечень работ и услуг, который ТСЖ формирует во исполнение Правил 416 и представляет для утверждения собранию собственников, и годовой план содержании и ремонта, упомянутый в п.

8 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ. В такой ситуации будет вполне обоснованным представлять перечень на собрание собственников.

Если же перечень согласован не будет или на собрании не соберется кворум ОСС, рекомендуется утвердить такой перечень работ и услуг в виде годового плана содержания и ремонта на собрании всех членов. К началу наступающего года следует позаботиться о написании сметы, компетенция составления которой лежит на руководстве ТСЖ согласно ч. 3 ст. 148 ЖК РФ.В основу годовой сметы закладываются ранее сформированный список работы и услуг по содержанию и ремонту на 2021 год.Как и с перечнем работ, правление создает смету доходов и расходов на 2021 г., а утверждается финансовый план уже на совместном собрании жителей (п.

8.1 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ). Окончательное согласование документа принимается большинством голосов от общего числа голосов находящихся на общем собрании членов товарищества или их представителей (ч. 4 ст. 146 ЖК РФ)Законодательно отсутствуют требования к содержанию финансового плана.
Как правило, смета доходов и расходов включает затраты на услуги и работы, которые ТСЖ обязано осуществлять при ведении своей уставной деятельности:

  1. работы и услуги по эксплуатации общего имущества;
    • выполнение текущего ремонта общего имущества;
      • расходы по управлению многоквартирным домом Во время формирования сметы доходов и расходов советуем, как пример руководства, изучить Методику по составлению сметы расходов на управление многоквартирным домом (утв. Распоряжением Правительства Москвы от 23 мая 2007 года № 21-р). Основная цель документа — установить единый стандарт формирования расходов управляющей организации по управлению МКД. Методика носит рекомендательный характер: определяет перечень основных затрат, учитываемых при расчете затрат по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, исходя из их экономически обоснованной стоимости (фактической).Не упускайте факт того, что с 1 января 2017 года в ежегодную смету, а конкретнее, в размер обязательных платежей и (или) взносов дополнительно включаются расходы ТСЖ на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества МКД. В первом квартале 2021 г. правлению необходимо направить в жилищную инспекцию реестр членов ТСЖ согласно п. 9 ст. 138 ЖК РФ.Своевременное отсутствие в ГЖИ данных по членам ТСЖ и контактам может грозить товариществу административной ответственности, предусмотренной ст. 19.7 КоАП РФ и навлекает предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц — от трехсот до пятисот рублей; на юридических лиц — от трех тысяч до пяти тысяч рублей.Бурняшев Дмитрий, юридические услуги для ТСЖ и УК по всей России 13.12.201914:5013 Декабря 2021 в 14:50 Оставлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи облачного сервиса. Другие публикации в блоге Как работает «ленивое ТСЖ»: его задачи, создание и договорные отношения Сроки реагирования ТСЖ на заявки жителей Особенности работы управляющих организаций с Порядком и сроками внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации № 938 после 20 декабря 2021 года
  2. выполнение текущего ремонта общего имущества;
    • расходы по управлению многоквартирным домом Во время формирования сметы доходов и расходов советуем, как пример руководства, изучить Методику по составлению сметы расходов на управление многоквартирным домом (утв.

      Распоряжением Правительства Москвы от 23 мая 2007 года № 21-р). Основная цель документа — установить единый стандарт формирования расходов управляющей организации по управлению МКД. Методика носит рекомендательный характер: определяет перечень основных затрат, учитываемых при расчете затрат по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, исходя из их экономически обоснованной стоимости (фактической).Не упускайте факт того, что с 1 января 2017 года в ежегодную смету, а конкретнее, в размер обязательных платежей и (или) взносов дополнительно включаются расходы ТСЖ на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества МКД.

      Методика носит рекомендательный характер: определяет перечень основных затрат, учитываемых при расчете затрат по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, исходя из их экономически обоснованной стоимости (фактической).Не упускайте факт того, что с 1 января 2017 года в ежегодную смету, а конкретнее, в размер обязательных платежей и (или) взносов дополнительно включаются расходы ТСЖ на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества МКД. В первом квартале 2021 г. правлению необходимо направить в жилищную инспекцию реестр членов ТСЖ согласно п. 9 ст. 138 ЖК РФ.Своевременное отсутствие в ГЖИ данных по членам ТСЖ и контактам может грозить товариществу административной ответственности, предусмотренной ст.

      19.7 КоАП РФ и навлекает предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц — от трехсот до пятисот рублей; на юридических лиц — от трех тысяч до пяти тысяч рублей.Бурняшев Дмитрий, юридические услуги для ТСЖ и УК по всей России 13.12.201914:5013 Декабря 2021 в 14:50 Оставлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи облачного сервиса.

      Другие публикации в блоге Как работает «ленивое ТСЖ»: его задачи, создание и договорные отношения Сроки реагирования ТСЖ на заявки жителей Особенности работы управляющих организаций с Порядком и сроками внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации № 938 после 20 декабря 2021 года

  3. расходы по управлению многоквартирным домом Во время формирования сметы доходов и расходов советуем, как пример руководства, изучить Методику по составлению сметы расходов на управление многоквартирным домом (утв. Распоряжением Правительства Москвы от 23 мая 2007 года № 21-р).

    Основная цель документа — установить единый стандарт формирования расходов управляющей организации по управлению МКД. Методика носит рекомендательный характер: определяет перечень основных затрат, учитываемых при расчете затрат по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, исходя из их экономически обоснованной стоимости (фактической).Не упускайте факт того, что с 1 января 2017 года в ежегодную смету, а конкретнее, в размер обязательных платежей и (или) взносов дополнительно включаются расходы ТСЖ на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества МКД. В первом квартале 2021 г. правлению необходимо направить в жилищную инспекцию реестр членов ТСЖ согласно п.

    9 ст. 138 ЖК РФ.Своевременное отсутствие в ГЖИ данных по членам ТСЖ и контактам может грозить товариществу административной ответственности, предусмотренной ст.

    19.7 КоАП РФ и навлекает предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц — от трехсот до пятисот рублей; на юридических лиц — от трех тысяч до пяти тысяч рублей.Бурняшев Дмитрий, юридические услуги для ТСЖ и УК по всей России 13.12.201914:5013 Декабря 2021 в 14:50 Оставлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи облачного сервиса. Другие публикации в блоге Как работает «ленивое ТСЖ»: его задачи, создание и договорные отношения Сроки реагирования ТСЖ на заявки жителей Особенности работы управляющих организаций с Порядком и сроками внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации № 938 после 20 декабря 2021 года

Организация и проведение общего собрания членов товарищества собственников жилья

Товарищества собственников жилья (далее – ТСЖ) представляют собой особую организационно-правовую форму, присущую только данной категории юридических лиц.

При этом, особенностью ТСЖ, отличающей товарищество от иных форм и способов управления, является то, что, во-первых, участие в деятельности ТСЖ принадлежит только его членам; во-вторых, степень влияния каждого из членов ТСЖ на принимаемые решения (число голосов, принадлежащих каждому члену товарищества и учитываемых при принятии решения на общих собраниях) определяется пропорционально размеру площади принадлежащего ему помещения. Решения собрания обязательны для исполнения всеми членами ТСЖ и органами управления товариществом.

Основные нормы законодательства, закрепляющие порядок организации и проведения общего собрания закреплены в ст. ст. 44 – 48, 144 – 146 ЖК РФ. Круг вопросов, относящихся к ведению общего собрания, определяется ЖК РФ. Из указанного перечня следует, что в компетенцию общего собрания входит решение наиболее важных вопросов его организации и деятельности (например, формирование правления, ревизионной комиссии, утверждение важнейших финансовых документов, таких как смета доходов и расходов, готовой отчет и т.д.).

Из указанного перечня следует, что в компетенцию общего собрания входит решение наиболее важных вопросов его организации и деятельности (например, формирование правления, ревизионной комиссии, утверждение важнейших финансовых документов, таких как смета доходов и расходов, готовой отчет и т.д.).

Кроме того, уставом общества либо законом к компетенции собрания могут быть отнесены и иные вопросы. Особо отметим, что общее собрание вправе рассматривать и вопросы, отнесенные Уставом к компетенции правления товарищества, если сочтет это необходимым (ч.

3 ст. 145 ЖК РФ) – этим еще раз подчеркивается, что общее собрание является высшим органом управления. Общее собрание может быть созвано по инициативе:

  1. членов ТСЖ, обладающих в совокупности 10 % голосов;
  2. правления.

На практике, как правило, ежегодные общие собрания созываются по инициативе Правления и оформляются его специальным решением (протоколом); внеочередные собрания созываются для решения каких-либо важных, внезапно возникших вопросов, и могут созываться либо по собственной инициативе правления, либо по инициативе членов ТСЖ.

Отметим, что практически созыв ежегодного общего собрания является обязанностью Правления.

Это вызвано тем, что, как указывалось выше, в компетенцию общего собрания входят такие вопросы, без решения которых невозможно нормальное функционирование ТСЖ, например, утверждение смет расходов и доходов, размера взносов и т.д. Повестка дня общего собрания формируется при принятии решения о его проведении, т.е.

в зависимости от того, по чьей инициативе производится его созыв – правлением ТСЖ, либо его членом. Обратим внимание, что существует ряд вопросов, которые обязательно должны быть включены в повестку дня, как правило, ежегодного общего собрания (например, отчет о доходах и расходах и т.д.).

В отличие от ежегодного, повестка дня внеочередного общего собрания определяется кругом тех вопросов, для решения которых общее собрание созывается. Лицо, созывающее общее собрание, сообщает членам ТСЖ о принятом решении в специальном уведомлении. Данное уведомление может быть:

  1. направлено членам ТСЖ заказным письмом;
  2. вручено членам ТСЖ под роспись;
  3. если это предусмотрено уставом товарищества, размещено в специально отведенном месте (доска объявлений и т.д.).

На практике, ввиду того, что направление сообщения заказным письмом влечет дополнительные расходы, в основном применяются второй и третий способы.

Уведомление должно содержать сведения о способе проведения общего собрания (голосования), вопросах, вынесенных на общее собрание (повестка), времени и месте его проведения (если оно проводится путем совместного присутствия членов ТСЖ на собрании), лице, являющемся инициатором проведения. Организация общего собрания (его проведения) в целом возлагается на созвавшее его лицо.

Как правило, руководит работой собрания по должности Председатель Правления товарищества либо его заместитель. Если они отсутствуют или уклоняются от проведения собрания – таким лицом может быть любой член Правления.

Эта норма закона особенно важна для случаев, когда в товариществе возникает конфликт между его руководством и членами ТСЖ, а собрание созывается по инициативе последних.

Голосование на общем собрании производится, как правило, бюллетенями. Бюллетень содержит наименование товарищества, дату, место и способ проведения собрания, вопросы, вынесенные на голосование, Ф.И.О.

члена ТСЖ, его адрес, количество голосов, принадлежащих члену ТСЖ, и, собственно, принятое им решение. На практике бюллетени для голосования изготавливаются заранее лицом, по инициативе которого созвано общее собрание. Бюллетени для голосования передаются (направляются) членом ТСЖ в счетную комиссию собрания.

Бюллетени для голосования передаются (направляются) членом ТСЖ в счетную комиссию собрания. После подсчета голосов счетная комиссия составляет протокол, который подписывается всеми членами счетной комиссии, ТСЖ обязано обеспечить хранение бюллетеней и протоколов. Полномочия общего собрания заключаются в рассмотрении вопросов, включенных в повестку, изучении представленных документов (например, годовой отчет), заслушивания кандидатур для избрания в состав Правления, ревизионной и счетной комиссии, и принятии по таки вопросам решения (например, утвердить или не утвердить те или иные документы, те или иные кандидатуры, представленные на голосование).

Общее собрание вправе принимать решения (считается правомочным), если в его работе приняли участие лица, обладающие более чем 50-ю процентами голосов.

Решения общего собрания принимаются либо:

  1. более пятидесяти процентов от общего числа голосов членов ТСЖ. Такие решения принимаются по отдельным, наиболее важным вопросам, например, реорганизация и ликвидация ТСЖ (и связанным с этим процедурам), привлечение займов, кредитов, определения направлений расходования полученных товариществом доходов.
  2. десятью процентами голосов от числа голосов членов ТСЖ, которые присутствуют на собрании;

В заключение следует сказать о следующем Во-первых, с 2018 года предусмотрено введение еще одного специального порядка проведения общих собраний – с использованием специальной электронной системы, если это предусмотрено уставом ТСЖ.

(ст. ст. 44.1, 47.1 ЖК РФ); в настоящее время невозможно сказать, как данный способ будет применяться на практике.

Во-вторых, следует обратить внимание на обжалование решений, принятых общим собранием.

Граждане, проживающие в таких домах, вправе обжаловать решения в судах общей юрисдикции (районных судах) в обычном порядке. Граждане, имеющие статус индивидуального предпринимателя, обладающие помещениями (которые используются для осуществления предпринимательской деятельности) в ТСЖ, в случае возникновения спора с самим товариществом (например, споры о тарифах, плате на общедомовые услуги и нужды) обращаются в арбитражный суд.

Такую позицию занял Высший Арбитражный Суд РФ в Постановлении от 02.04.2013 г.

№ 14700/12 по делу № А60-521/2012.

Аналогично, также в арбитражном суде рассматриваются споры, если оспаривается решение, которое касается организации, обладающей помещением в домах ТСЖ. Судебная практика исходит из того, что срок для обращения в суд с соответствующим иском составляет шесть месяцев с момента, когда заинтересованное лицо узнало или должно было узнать о предполагаемом нарушении своих прав (Обзор законодательства Верховного Суда РФ за 3 квартал 2010 г., утв.

Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 08.12.2010 г.). В-третьих, для правильного разрешения конкретных спорных ситуаций, помимо норм законодательства, необходимо применять и материалы судебной практики, сложившейся в конкретном регионе (зачастую, решения, принимаемые различными судами, имеют свои особенности).

Наконец, в-четвертых, рассмотренные выше вопросы достаточно сложны, подчас (при возникновении конфликтных ситуаций) требуют наличия специальных юридических познаний, поэтому, представляется целесообразным при проведении общих собраний или обжаловании принятых на них решений привлекать юристов, обладающих опытом работы в данной сфере.

Наконец, в-четвертых, рассмотренные выше вопросы достаточно сложны, подчас (при возникновении конфликтных ситуаций) требуют наличия специальных юридических познаний, поэтому, представляется целесообразным при проведении общих собраний или обжаловании принятых на них решений привлекать юристов, обладающих опытом работы в данной сфере. Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут Срочный вопрос Спросить юриста „Здравствуйте, В нашем МКД уже 19 лет применяется способ управления ТСЖ. Пару недель назад было проведено общее собрание членов ТСЖ по выбору нового правления.

Имея кворум (более 53% от общего числа долей членов ТСЖ), большинством (почти 85% от участвующих бюллетеней) было избрано новое Правление. 24.02.19 вновь избранное Правление провела свое собрание и единогласно избрали Председателя ТСЖ и забрав печать с ключами от сейфа приступили к своим обязанностям, а точнее разбору оставшегося бардака. Бывший председатель остался недовольным, что его оставили «за бортом» и написал объявление о проведении общего собрания собственников помещений (не членов ТСЖ) с повесткой дня по смене способа управления и выбору Совета дома с председателем (как понимаете себя красивого).

Сейчас активно занимается агитацией всех собственников, чтобы сохранив ТСЖ (т.е.

реорганизации или ликвидации не планируют, поэтому не нужно более 2/3 голосов) перейти под 100% управления в УК и как мы понимаем юристы УК ему в этом помогают. У меня вопрос: легитимно ли проведение собрания собственников всех помещений при способе управления МКД через ТСЖ, которое буквально приступило к своим обязанностям?

Что нам посоветуете, т.к. многие хотят сохранить ТСЖ, а он объясняет им, что ТСЖ останется и его никто не будет закрывать, а управление будет в УК. Типа там дешевле будет, и многие не понимают этой западни.“Эдгар26.02.2019 15:02 Добрый день! Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе.

Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (499) 938-82-06 г.

Москва, Старопименовский переулок 18 Дубровина Светлана Борисовна09.03.2019 11:34Задать дополнительный вопрос Согласна с коллегой.

10.03.2019 12:00Задать дополнительный вопрос „Здравствуйте, В нашем МКД уже 19 лет применяется способ управления ТСЖ.

Пару недель назад было проведено общее собрание членов ТСЖ по выбору нового правления. Имея кворум (более 53% от общего числа долей членов ТСЖ), большинством (почти 85% от участвующих бюллетеней) было избрано новое Правление. 24.02.19 вновь избранное Правление провела свое собрание и единогласно избрали Председателя ТСЖ и забрав печать с ключами от сейфа приступили к своим обязанностям, а точнее разбору оставшегося бардака.

Бывший председатель остался недовольным, что его оставили «за бортом» и написал объявление о проведении общего собрания собственников помещений (не членов ТСЖ) с повесткой дня по смене способа управления и выбору Совета дома с председателем (как понимаете себя красивого). Сейчас активно занимается агитацией всех собственников, чтобы сохранив ТСЖ (т.е. реорганизации или ликвидации не планируют, поэтому не нужно более 2/3 голосов) перейти под 100% управления в УК и как мы понимаем юристы УК ему в этом помогают.

У меня вопрос: легитимно ли проведение собрания собственников всех помещений при способе управления МКД через ТСЖ, которое буквально приступило к своим обязанностям? Что нам посоветуете, т.к. многие хотят сохранить ТСЖ, а он объясняет им, что ТСЖ останется и его никто не будет закрывать, а управление будет в УК.

Типа там дешевле будет, и многие не понимают этой западни.“Эдгар26.02.2019 15:02 Добрый день! Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе.

Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов По стоимости услуг, Вам ответят в письме или обратитесь по телефону +7 (499) 938-82-06 г.