Уведомление о сдачи дома в эксплуатацию образец



Уведомление о сдачи дома в эксплуатацию образец

Оформляем окончание строительства жилого дома: что за чем следует


26 декабря 2021395 прочитали3 мин.609 просмотров публикацииУникальные посетители страницы395 прочитали до концаЭто 65% от открывших публикацию3 минуты — среднее время чтения«Мы строили, строили и, наконец, построили!» А что дальше? Как юридически грамотно оформить завершение строительства, чтобы стать полноправным хозяином дома? С 2018 года правила ввода в эксплуатацию частных загородных домов изменились. Разберем «на пальцах» новые порядки с экспертами компании «Земельный юрист» и попробуем обозначить все проблемные места.Сразу оговоримся, речь пойдет о строительстве исключительно дачных домов.

Это все те строения, что используются для круглогодичного или сезонного проживания людей и располагаются на землях с назначением: под садоводство, подсобное хозяйство или индивидуальное строительство (СНТ, ДНП, ЛПХ, ИЖС).

В нормативных актах такие постройки поименованы как жилые или садовые дома. Причем закон предъявляет и к тем и к другим совершенно одинаковые требования. Все остальные разновидности терминов (садовый домик, жилое строение и т. д.) более официально не используются.Строительство дома начинается с получения разрешения.

д.) более официально не используются.Строительство дома начинается с получения разрешения.

Такой документ как РНС для возведения загородного коттеджа теперь получать не требуется. Частный застройщик направляет в местную администрацию Уведомление о планируемом строительстве (документ установленной формы). Чиновники проверяют, насколько будущие строительные работы соответствуют требованиям закона и по итогам рассмотрения согласуют (не согласуют) стройку.Если застройщик направит Уведомление в уполномоченный орган, но не получит ответ в течение 7 дней — строительство считается согласованным.

Молчание — знак согласия. Правило интересное, но провокационное: если к моменту окончания строительства выяснится, что такая деятельность противоречит нормам закона, то построенный дом придется снести. Чтобы хоть как-то возместить убытки, причиненные такой халатностью чиновников, потребуется обратиться в суд, доказать вину должностного лица и потребовать возмещения за счет местной казны.Окончание стройки — процесс не менее формализованный, чем начало. По завершении строительных работ застройщику дается месяц, чтобы направить в местную администрацию еще один стандартный документ — Уведомление об окончании стройки.

К нему в обязательном порядке прилагается Технический план на здание. Чиновники проверяют допустимость размещения построенного объекта на данном земельном участке, а также его соответствие всем градостроительным, техническим и санитарно-гигиеническим требованиям и выдают Уведомление о соответствии (несоответствии).Следующий этап — постановка дома, как объекта недвижимости, на учет в кадастре и регистрация прав собственника в Росреестре (внесение сведений в базу ЕГРН).Конец истории, если не вдаваться в детали.

Но мы копнем глубже.Итак, правила согласования индивидуального строительства изменились, теперь:

  1. вместо РНС — Уведомление о начале стройки;
  2. вместо Акта ввода — Технический план дома;
  3. вместо разрешения на ввод дома в эксплуатацию — Уведомление о соответствии строительства.

Но жить легче не стало.

Самый большой камень преткновения на пути регистрации построенного дома — это Технический план на строение.

Чтобы дом был поставлен на учет как жилой объект, он должен соответствовать определенным параметрам:

  1. по высоте (до 20 м и не более 3 этажей);
  2. по площади (не более 1,5 тыс. кв. м);
  3. по пригодности для проживания (установлены требования к толщине стен, высоте потолков, количеству окон и т. д.).

Такой документ (Технический план) может быть составлен только кадастровым инженером. Это специалист с соответствующим уровнем квалификации, который является действующим участником саморегулируемой организации, имеет аттестат, печать и подтвержденную цифровую подпись (чтобы подавать документы в Росреестр с использованием электронных порталов).

Причем инженер может действовать как частный специалист, так и работать в кадастровой палате. Так вот к чему это «разделение» приводит.Застройщик привлекает рандомно выбранного (как правило, того, что дешевле) кадастрового инженера к работе над объектом, тот составляет Техплан, а чиновники документ «бракуют». Как результат, оформить дом невозможно.

Обнаруживаются самые разнообразные проблемы:

  1. после перестройки дома (проведения реконструкции) обнаруживается серьезная разница в обмерах (было – стало);
  2. координаты характерных точек дома после проведения наружного обмера оказываются за пределами указанного земельного участка (дом «выползает» на соседние участки и т. д.);
  3. неграмотно определяется количество этажей в доме, соотносятся жилые и нежилые площади, др.

Вот как быть, если «ваш» кадастровый инженер считает цоколь — подвалом, мансарду — чердаком, а сотрудники кадастровой палаты наоборот? От такой головной боли никто не застрахован.

Совет можно дать только один — привлекайте к делу только опытных, проверенных кадастровых инженеров, которые покажут гарантированный результат, а не будут набивать на вас руку.

С таким специалистом в суде будет гораздо легче отстоять свою правду.Еще один пласт проблем — это согласование строительства со всеми, с кем только можно. Помимо местной администрации к этому процессу может привлекаться любое ведомство, уполномоченное регулировать хозяйственную деятельность в пределах определенной территории.
Помимо местной администрации к этому процессу может привлекаться любое ведомство, уполномоченное регулировать хозяйственную деятельность в пределах определенной территории.

Пожалуй, объясним на конкретных примерах.· 30 км вокруг аэропорта — это приаэродромная территория, поделенная на несколько зон с различным правовым статусом (где-то вообще строить нельзя, где-то можно, но с ограничениями).

Ответственными органами назначены: Росавиация (для гражданских аэропортов) и Минобороны (для аэродромов совместного базирования). Именно эти ведомства согласуют строительство частных домов на приаэродромной территории (районы Домодедово, Шереметьево и др.).· Чтобы добиться такого согласования, потребуется для начала провести исследования на предмет уровня излучения и шума, загрязнения грунта и воздуха, после чего получить положительные заключение СанПина и Роспотребнадзора.· Если все этапы согласования будут пройдены успешно, то можно направлять Уведомление об окончании строительства.

Дополнительно нужно будет подготовить градостроительный план и схему отступов от границ участка, которые в других случаях не требуется прилагать к уведомлению.Помимо приаэродромных территорий закон устанавливает также особо охраняемые зоны для исторических и культурных памятников, водных объектов, линий электропередач и т.

д. Таким образом, один земельный участок может оказаться сразу в 2 или 3 охранных зонах, что превратит согласование строительства в сложнейший квест. Причем уровень будет тем сложнее, чем позднее требуется представить результаты такого согласования.

Сравните сами: одно дело «бегать» по инстанциям до начала строительства и совсем другое — на этапе оформления построенного дома.В теории процесс оформления построенного дома весьма прост: зовем кадастрового инженера, получаем Технический план, готовим Уведомление об окончании строительных работ, если нужно — прикладываем согласования и иные документы. Вуаля, дом поставлен на учет, права собственника зарегистрированы. Жизнь добавляет в этот процесс свои краски, не всегда радостные.Чтобы не споткнуться на финишной прямой, рекомендуем тщательно проверять документы до направления чиновникам.

Если будут выявлены какие-либо несоответствия — оперативно принимать меры (изготовить новый техплан, добыть нужные справки и заключения специалистов). Действовать нужно решительно и со знанием дела.

Если случай запущен — придется параллельно готовиться к судебному противостоянию.Запомните, дом без документов — это не дом, а недостроенный объект, который может быть признан самостроем.

Не теряйте времени, заручитесь поддержкой профессионала.

Единый уведомительный порядок начала и окончания строительства: пошаговая инструкция

C 4 августа 2018 года вступил в силу Федеральный закон №340-ФЗ, внёсший существенные изменения в Градостроительный кодекс, а также в другие нормативные акты, связанные со строительством.

Он подробно регламентировал единый уведомительный порядок начала и окончания строительства объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов на садовых участках, который введен взамен ранее действовавшего разрешительного порядка. Раньше, прежде чем заложить фундамент, требовалось получить разрешение на строительство, а затем ещё один документ – разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Теперь процедура упростилась: владелец земельного участка обязан уведомить администрацию муниципального образования о планируемом строительстве жилого дома. Рассмотрим этот процесс пошагово.

Человек задумал построить дом, он обращается в орган местного самоуправления (ОМС) с уведомлением о планируемом строительстве, к которому прилагает правоустанавливающий документ на земельный участок. Форма уведомления утверждена Минстроем РФ и находится в свободном доступе в сети Интернет.

Подать уведомление можно несколькими способами: через МФЦ, с помощью Единого портала госуслуг либо заказным письмом с уведомлением по почте.

В течение 7 дней со дня поступления уведомления о планируемом строительстве ОМС проводит предусмотренные законодательством проверки на соответствие объекта градостроительным параметрам и направляет застройщику уведомление о соответствии параметров планируемого строительства. Тогда можно приступать к возведению дома.

На строительство отводится 10 лет.

Если же ОМС считает, что параметры не соответствуют законодательству, направляет уведомление о несоответствии указанных в уведомлении параметров объектов ИЖС или садового дома. Тогда необходимо их пересматривать. После того как дом построен, по аналогичной схеме нужно вновь обратиться с уведомлением об окончании строительства в ОМС.
После того как дом построен, по аналогичной схеме нужно вновь обратиться с уведомлением об окончании строительства в ОМС.

Срок подачи такого уведомления — не позднее одного месяцасо дня окончания строительства или реконструкции.К уведомлению необходимо приложить технический план, подготовленный кадастровым инженером. ОМС в течение 7 рабочих дней со дня поступления уведомления об окончании строительства проверяет соответствует ли построенный объект действующим параметрам разрешенного строительства.

Если всё в порядке все документы направляются в Росреестр.

Важно отметить, что обращаться самостоятельно в Росреестр за постановкой на кадастровый учет и регистрацией права собственности при уведомительном порядке гражданам не нужно!

Орган местного самоуправления должен самостоятельно подготовить и направить все документы, это их обязанность, оговоренная в ст.13 Федерального закона №340-ФЗ.

Уведомление об окончании строительства

Необходимость направления уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в отношении которого до 04.08.2018 было получено разрешение на строительство.

В соответствии с частью 4 статьи 16 Федерального закона от 03.08.2018 № 340-ФЗ

«О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

(далее – Закон № 340-ФЗ): в случае, если разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства (далее – объект ИЖС) получено до дня вступления в силу Закона № 340-ФЗ (до 04.08.2018), получение разрешения на ввод такого объекта в эксплуатацию не требуется; при наличии разрешения на строительство объекта ИЖС застройщик уведомляет об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство объекта ИЖС, в соответствии с частью 16 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК); в данном случае рассмотрение уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС осуществляется по правилам, предусмотренным частями 18 – 21 статьи 55 ГрК (в редакции Закона № 340-ФЗ). К уведомлению об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС застройщику необходимо приложить в числе прочих документов технический план созданного объекта ИЖС, сведения об объекте ИЖС в котором, за исключением сведений о местоположении объекта ИЖС на земельном участке и его площади, указываются на основании: — либо разрешения на строительство и проектной документации такого объекта (при ее наличии); — либо разрешения на строительство и декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции Закона № 340-ФЗ, далее – Закон о недвижимости) (в случае, если проектная документация не изготавливалась).

При рассмотрении документов, представленных уполномоченным на выдачу разрешений на строительство органом государственной власти или органом местного самоуправления с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданный объект ИЖС либо по запросу органа регистрации прав (часть 1.2 статьи 19 Закона о недвижимости), не допускается приостановление таких учетно-регистрационных действий по причине отсутствия уведомления о планируемом строительстве (реконструкции) объекта ИЖС, поскольку в этом случае при подготовке технического плана применяется разрешение на строительство.

Рекомендуем прочесть:  Какой срок гарантии на смартфон

Уведомление об окончании строительства жилого дома ‒ образец документа

10 0 Форма (бланк) уведомления об окончании строительства жилого дома В течение одного месяца по окончании строительства объекта ИЖС или частного садового дома вы должны будете уведомить об этом уполномоченный орган местного самоуправления. Форма такого уведомления утверждена Приложением № 5 приказа Минстроя России № 591/пр.

Вы можете скачать образец формы уведомления об окончании строительства (реконструкции) объекта ИЖС или садового дома на нашем сайте: Подать уведомление о завершении строительства дома можно несколькими способами:

  1. через МФЦ.
  2. отправив уведомление по почте;
  3. лично передав его в надзорный орган муниципальной власти;

Если в процессе строительства вы соблюдали границы дома, заявленные в уведомлении о начале строительства (реконструкции) объекта ИЖС или садового дома (скачать форму на нашем сайте), и не нарушали градостроительные нормы, в течение семи дней после подачи уведомления об окончании строительства вам придёт ответ о соответствии вашего домика всем нормам. С точки зрения законодательства объект ИЖС должен соответствовать следующим требованиям:

  1. отдельно стоящее здание;
  2. комнаты и помещения не предназначены для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
  3. высота не более 20 м;
  4. количество надземных этажей не более трёх;
  5. комнаты и вспомогательные помещения должны быть связаны с проживанием и удовлетворять бытовые и иные нужды граждан в таком здании;

Напомним, что перед началом строительства объекта ИЖС или садового дома или изменением параметров строительства (реконструкции) также требуется подать заявления в государственный муниципальный надзорный орган.

Скачать образцы уведомлений вы можете на нашем сайте: Уведомление об изменении параметров строительства ИЖС или садового дома Если по окончании строительства ИЖС в уведомлении будут зафиксированы нарушения градостроительного законодательства, это повлечет за собой отказ в форме уведомления о несоответствии нормам.

Ваш следующий шаг ‒ судебное обжалование такого решения.

Приложение N 5. Уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома

См. данную в редакторе MS-Word Приложение N 5к Министерства строительстваи жилищно-коммунального хозяйстваРоссийской Федерацииот 19 сентября 2018 г. N 591/пр Форма Уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома «___»_____________ 20__ г.

_________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ (наименование уполномоченного на выдачу разрешений на строительство федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления) 1. Сведения о застройщике 1.1 Сведения о физическом лице, в случае если застройщиком является физическое лицо: 1.1.1 Фамилия, имя, отчество (при наличии) 1.1.2 Место жительства 1.1.3 Реквизиты документа, удостоверяющего личность 1.2 Сведения о юридическом лице, в случае если застройщиком является юридическое лицо: 1.2.1 Наименование 1.2.2 Место нахождения 1.2.3 Государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо 1.2.4 Идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо 2. Сведения о земельном участке 2.1 Кадастровый номер земельного участка (при наличии) 2.2 Адрес или описание местоположения земельного участка 2.3 Сведения о праве застройщика на земельный участок (правоустанавливающие документы) 2.4 Сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии) 2.5 Сведения о виде разрешенного использования земельного участка 3.

Сведения об объекте капитального строительства 3.1 Сведения о виде разрешенного использования объекта капитального строительства (объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом) 3.2 Цель подачи уведомления (строительство или реконструкция) 3.3 Сведения о параметрах: 3.3.1 Количество надземных этажей 3.3.2 Высота 3.3.3 Сведения об отступах от границ земельного участка 3.3.4 Площадь застройки 4. Схематичное изображение построенного или реконструированного объекта капитального строительства на земельном участке Почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи: _________________________________________________________________________ Уведомление о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям о градостроительной деятельности либо о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности прошу направить следующим способом: _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ (путем направления на почтовый адрес и (или) адрес электронной почты или нарочным в уполномоченном на выдачу разрешений на строительство федеральном органе исполнительной власти, органе исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органе местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр) Настоящим уведомлением подтверждаю, что ____________________________ (объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом) не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, а также оплату государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав _______________________________________________________.

(реквизиты платежного документа) Настоящим уведомлением я ___________________________________________ _________________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество (при наличии) даю согласие на обработку персональных данных (в случае если застройщиком является физическое лицо).

(реквизиты платежного документа) Настоящим уведомлением я ___________________________________________ _________________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество (при наличии) даю согласие на обработку персональных данных (в случае если застройщиком является физическое лицо). __________________________ ________________ ______________________ (должность, в случае если (подпись) (расшифровка подписи) застройщиком является юридическое лицо) М.П. (при наличии) К настоящему уведомлению прилагается: _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ (документы, предусмотренные Градостроительного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст.

16; 2006, N 31, ст. 3442; N 52, ст.

5498; 2008, N 20, ст. 2251; N 30, ст. 3616; 2009, N 48, ст. 5711; 2010, N 31, ст.

4195; 2011, N 13, ст. 1688; N 27, ст.

3880; N 30, ст. 4591; N 49, ст. 7015; 2012, N 26, ст. 3446; 2014, N 43, ст. 5799; 2015, N 29, ст. 4342, 4378; 2016, N 1, ст.

79; 2016, N 26, ст. 3867; 2016, N 27, ст. 4294, 4303, 4305, 4306; 2016, N 52, ст. 7494; 2018, N 32, ст. 5133, 5134, 5135) < приложение> Приложение >> Содержание

Уведомление об окончании строительства: образец 2021, как подать, не боясь сноса

  1. Образец уведомления об окончании строительства

Автор материала: Воробьёв Кирилл Андреевич Руководитель юридического отдела, опыт работы в области земельного права — 7 лет Забив последний гвоздь в косяк входной двери, вы всем туловищем поворачиваетесь навстречу новой проблеме: как подать уведомление об окончании строительства дома?

Многие возразят, что это вовсе не проблема.

И будут неправы.

Образец уведомления об окончании строительства жилого дома с 1 января 2021 имеется на сайтах всех ведомств в сфере градостроительства и земельных отношений. Он утвержден Правительством и содержит текстовую и графическую часть. Цель формы уведомления об окончании строительства — описать характеристики получившегося объекта, чтобы чиновники могли сверить их с разрешенными параметрами и окончательно согласовать.

Пути у вновь построенного дома два: либо быть принятым, либо стать снесенным. Причем под снос могут попасть дома, которые были ошибочно согласованы должностными лицами, либо отказ в согласовании не был направлен в 7-дневный срок.

Застройщик обрадовался, выждав неделю, начал строительство дома, а потом выяснилось, что строить было нельзя.

И утешение у такого хозяина — одно. Снесут не за его счет, а за государственный. Так как же не попасть в такую ловушку?

Чтобы решить, как оформить уведомление, нужно проанализировать ретроспективу:

  • Какие параметры в нем указаны, и соответствуют ли они нынешней действительности?
  • Какой был разрешительный документ на строительство дома?
  • Были ли согласованы документы с близлежащим аэропортом, или органами власти, ответственными за охранные зоны водоемов, ООПТ, памятников культуры и прочими особыми территориями?
  • Изменились ли градостроительные нормы в отношении территории, на которой находится участок?

Если хотя бы один из этих вопросов выявил несоответствие, нужно принимать меры. Получить дополнительные справки, изготовить грамотный техплан, добыть заключения специалистов.

В крайнем случае — сходить в суд и защитить свои интересы. Сотрудники Мосгосстройнадзора, получив уведомление, по закону обязаны приехать на участок и произвести осмотр. В этом случае слона в мешке не утаишь, как и 4-ый этаж садового дома. Кроме того, именно при приемке дома могут выясниться факты, которые натолкнут чиновников на мысль о том, что строение нарушает какие-либо нормы и ограничения, которые не были выявлены на момент согласования стройки.

Кроме того, именно при приемке дома могут выясниться факты, которые натолкнут чиновников на мысль о том, что строение нарушает какие-либо нормы и ограничения, которые не были выявлены на момент согласования стройки. Этого допустить нельзя. Поэтому только когда вы на 100% будете уверены, что по документам ваше строение абсолютно законно и ничего не нарушает, можно подумать о том, когда и куда подавать уведомление о завершении стройки. Уведомление о соответствии построенного дома (завершении строительства) для ИЖС, ЛПХ, садовые или дачные партнерства + регистрация собственности ЕГРН — от 7 дней, 15 000 руб.

Название Цена для физ. лиц Срок Консультация по телефону 0 руб. Индивидуальный Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.) от 5 000 руб.

1 час Уведомление о соответствии построенного дома (завершении строительства) для ИЖС, ЛПХ, садовые или дачные партнерства + регистрация собственности ЕГРН 15 000 руб.

от 7 дней Please leave this field empty.

В среде обывателей принято считать, что трата денег на услуги юриста — бесполезное дело. Привычка экономить на всем не позволяет просчитать убытки в долговременной перспективе. За время нашей работы мы подсчитали, что каждый второй человек, обратившийся за консультацией, в итоге возвращается.

Кто-то сразу, а кто-то — погрязнув в разборках с бюрократическим аппаратом. Однако угроза сноса — слишком серьезное дело, чтобы им рисковать. Позвольте себе роскошь быть уверенным в исходе дела, просчитать все риски, проложить обходные пути и запастись документально подтвержденными аргументами.

Позвоните и запишитесь на консультацию!

2 способа заполнить уведомление о строительстве дома в 2021 году

26 марта 2021Дмитрий РудыхРазрешение на строительство дома, заменили на уведомление о строительстве.С 04 августа 2018 года подаем уведомление о планируемом строительстве.

  1. через , который позволяет за 3 минуты сформировать готовое уведомление;
  2. или скачать бланк уведомления о начале строительства и вручную заполнить все поля.

Быстрее и легче заполнять уведомление через сервис, потому что он имеет Онлайн сервис облегчает заполнение уведомления о строительстве и снижает риск ошибок.Определимся с терминами.

В рамках данной статьиуведомление о начале строительства и уведомление о планируемом строительстве считаем равнозначными.Прежде чем приступим к заполнению уведомления о планируемом строительстве, рассмотрим всю последовательность действий.От начала строительства до регистрации права собственности на дом.Начинать строительство без разрешения на основании одного уведомления допускается в отношении:

  1. объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС),
  2. садового дома.

Объектом ИЖС признается отдельно стоящее здание (далее – дом).Объект ИЖС не может иметь более 3-х надземных этажей.Если дом планируется больше 3 надземных этажей,потому что превышение этажности требует получения разрешения на строительство.Высота дома не должна превышать 20 м.Объект ИЖС должен состоять из комнат и вспомогательных помещений, которые предназначены для удовлетворения бытовых и иных нужд людей, связанных с их проживанием.Объект ИЖС не может быть разделен на самостоятельные объекты недвижимости.Иными словами, в таком доме нельзя зарегистрировать право собственности на отдельные комнаты и помещения.Другими словами, объект ИЖС нельзя превратить в многоквартирный дом.Для справки.Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в одном значении.Данное правило действует если иное не предусмотрено федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.Под садовым домом понимается здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения людьми бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.Количество этажей садового дома также не может превышать 3-х. Высота садового дома не может превышать 20 м.Иными словами, по своим техническим параметрам (этажность и высота) садовый дом не должен отличаться от объекта ИЖС, то есть жилого дома.Чтобы оформление жилого или садового дома в собственность после завершения строительства не стало «колом», необходимо пройти несколько простых этапов.Условимся о понятиях.Под словом «дом» будем понимать жилой дом или объект ИЖС и садовый дом.Дом должен соответствовать характеристикам (этажность, высота и др.), которые были изложены выше.1-ый этап.Форма уведомления о строительстве, утверждена Приказом Минстроя России от 19.09.2018 N 591/пр.Примечание.Для простоты изложения под уведомлением, уведомлением о строительстве, уведомлением о начале строительства, понимается уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.Утвержденный о начале строительстве заполняют как физические лица, так и юридические лица.Первым деломДата — это день подачи уведомления в уполномоченный орган.После даты укажите наименование органа, в который подаете уведомление о планируемом строительстве.Уведомление о планируемом строительстве подается в орган, который занимается выдачей разрешений на строительство.Нужно понимать, что отмена разрешений на строительство касается только объектов ИЖС и садовых домов, соответствующих вышеуказанным характеристикам.Для иных объектов, получение разрешения на строительство остается обязательным.Поэтому органы, осуществляющие выдачу разрешений на строительство, ни куда не делись, а продолжают функционировать.Именно в такой орган нужно подавать уведомление.Для сведения.Редкий чиновник расскажет вам, что земельный участок под ИЖС, ЛПХ в границах населеного пункта, или садовый дом можно получить без торгов.Приобретение прав на землю без аукциона называется – предварительное согласование предоставления земельного участка.По времени процедура занимает около 3 месяцев.Для предварительного согласования НЕ нужны юристы, кадастровые инженеры и другие посредники.Все можно сделать самостоятельно.При положительном решении, заявитель получает право приобрести земельный участок без торгов.Данное право сохраняется в течение 2 лет с даты предварительного согласования предоставления земельного участка.Пошаговый алгоритм действий и готовые шаблоны документов смотрите в инструкциях.Все достаточно просто.Существует 3 уровня органов по выдаче разрешений на строительство:

  1. региональный,
  2. местный.
  3. федеральный,
Рекомендуем прочесть:  Заставить скучать девушку

Если вы арендуете земельный участок, на котором планируете строить дом, то уровень органа зависит от вида собственности.Проще говоря, если

  1. взяли в аренду землю субъекта РФ, то – в региональный орган.
  2. арендуете землю федеральной собственности, то подаете уведомление о начале строительства в федеральное министерство,
  3. в аренде муниципальная земля, то уведомление подается в местную администрацию.

В подавляющем большинстве случаевто есть в местную администрацию.Если вы собственник земельного участка, то, как правило, уведомление подается в местную администрацию населенного пункта, на территории которого располагается земельный участок.Исключение могут касаться только городов федерального значения (Москва, С-Петербург, Севастополь).Застройщиком является владелец земельного участка, то есть, как правило, собственник или арендатор.Как уже упоминалось выше, образец уведомления о начале строительства могут заполнять как граждане, так и юридические лица.Поэтому, если вы подаете уведомление как гражданин, то заполняете поля под номерами 1.1.1 – 1.1.3.Юридическое лицо заполняет свои поля – 1.2.1 – 1.2.4.Гражданин указывает свои ФИО, место жительства и реквизиты паспорта.Юридическое лицо заполняет наименование, юридический адрес, ОГРН и ИНН.В следующем разделе заполняем сведения о земельном участке.В данном разделе нужно заполнить 5 полей.В поле 2.1 указываем кадастровый номер земельного участка.Данное поле заполняется при наличии у земельного участка кадастрового номера.Если участок не имеет кадастрового номера, то поле оставляем пустым или ставим прочерк.В строке 2.2 заполняем адрес или описание местоположения земельного участка.С адресом все должно быть понятно.Если участок имеет адрес, то указываем его в точном соответствии, как он прописан в правоустанавливающих документах (то есть в свидетельстве о праве собственности или в выписке из ЕГРН, либо в договоре аренды и т.д.).Иногда земельный участок не имеет почтового адреса, потому что на нем еще нет объекта недвижимости, которому можно присвоить почтовый адрес.Участок, не имеющий адреса должен иметь описание своего местоположения.Для описания местоположения участков, как правило, берется какой-то ориентир (чаще всего за ориентир берут соседний объект недвижимости, имеющий адрес).От ориентира указывают направление и расстояние до участка, местоположение которого нужно определить.Например: от жилого дома, расположенного по адресу с.

Мухоморовка, ул. Лесная, 10, на северо-запад 150 метров.Описание местоположения участка можно найти в правоустанавливающих документах.В строке 2.3 необходимо указать сведения о праве застройщика на земельный участок, а также реквизиты правоустанавливающих документов.Как правило, застройщик, владеет земельным участком на праве собственности или аренды.Правоустанавливающими документами могут быть:

  1. договор купли-продажи (дарения, мены),
  2. судебное решение, вступившее в законную силу,
  3. выписка из ЕГРН,
  4. договор аренды земельного участка.
  5. свидетельство о праве собственности,
  6. постановление или решение органа власти или местного самоуправления,
  7. свидетельство о праве на наследство,

Данный список не полный.В него могут также включаться, например, соглашение о разделе имущества между супругами, решение ООО о передаче учредителю имущества, оставшегося после ликвидации, и т.д.Иными словами, нужен документ, подтверждающий основание, по которому застройщик получил права на земельный участок.Таким образом, в строке 2.3 нужно указать вид права (собственность или аренда) и реквизиты правоустанавливающего документы (наименование, дата, номер и др.).В строке 2.4 указываем сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок.Данное поле нужно заполнять в случаях, когда земельный участок находится в долевой или совместной собственности. Либо арендаторами являются 2 или более лиц (это называют множественность лиц на стороне арендатора).Иными словами, если застройщик не единоличный собственник участка, а владеет землей в долевой или совместной собственности, то в поле 2.4 указывают сведения о других сособственниках.Такой же подход применяется и к арендаторам.Если в договоре аренды указаны несколько арендаторов, то в поле 2.4 нужно указать сведения о других соарендаторах.Минстрой по этому вопросу пока не дал разъяснений.Поэтому, исходим их того, что в отношении этих лиц нужно указывать те же сведения, что и о застройщике.То есть, указываем – ФИО, место жительства и паспортные данные.Например, сособственник Иванова Зульфия Моисеевна, проживающая по адресу: Московская область, г. Нижнезадрипанск, ул. Веселая, дом 5 кв.

20, паспорт гражданина РФ серия 03 02 номер 555444, выдан 01 апреля 2018 года ОФМС г. Нижнезадрипанска, код подразделения 772-003, зарегистрированная по месту жительства: Московская область, г.

Нижнезадрипанск, ул. Веселая, дом 5 кв. 20.Примечание.Поскольку Минстрой не давал еще разъяснений по заполнению Уведомления о начале строительства, то остается открытым вопрос: нужно ли указывать в строке 2.4 сведения о банке, который имеет залоговые права на участок (например, когда участок является предметом залога по кредитному договору).Данный вопрос пока остается открытым.В строке 2.5 указываем сведения о виде разрешенного использования земельного участка.Вид разрешенного использования (далее – ВРИ) участка можно посмотреть в правоустанавливающих документах.Однако, безопаснее смотреть ВРИ в выписке из ЕГРН, потому что информация о виде разрешенного использования, указанная в свидетельстве о праве собственности, может быть устаревшей.Узнать вид разрешенного использования можно также на Публичной кадастровой карте.Для сведения.При указании вида разрешенного использования следует учитывать следующий нюанс.В правоустанавливающих документах, а также в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) и на Публичной кадастровой карте, могут до сих пор содержаться устаревшие виды разрешенного использования.Например, такого ВРИ как «для ведения дачного хозяйства» больше не существует.В этом случае нужно исходить из следующего.Если в вашей выписке из ЕГРН и (или) в правоустанавливающих или иных документах указаны такие ВРИ как:

  1. для садоводства,
  2. для ведения дачного хозяйства,
  3. для ведения садоводства,
  4. для дачного строительства,
  5. садовый земельный участок,
  6. дачный земельный участок,

то земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками (часть 7 статьи 54 Федерального закона N 217-ФЗ).Перечисленные виды разрешенного использования считаются равнозначными.Таким образом, если в ваших документах до сих пор указан один из вышеперечисленных ВРИ, то участок автоматически считается садовым земельным участком.В данном разделе нужно заполнить 8 полей.Если вы уже заполнять уведомление о строительстве, то используйте онлайн сервис, чтобы облегчить себе задачу.В этом поле нужно указать один из двух возможных вариантов:

  1. объект индивидуального жилищного строительства,
  2. садовый дом.

В зависимости от того, что вы планируете строить на своем участке, выбираете один из 2-х вариантов.В данном поле также нужно указать один из возможных вариантов:

  1. реконструкция.
  2. строительство,

Следующий пункт 3.3 заполнять не нужно, потому что он содержит подпункты, которые подлежат заполнению.Как вы помните объект ИЖС и садовый дом не могут иметь более 3-х надземных этажей.Поэтому в данной строке вы должны указать количество этажей вашего дома, но не более трех.Если вы хотите построить дом с большим количеством этажей, то вам придется получать разрешение на строительство в общем порядке.Предельная высота дома не может превышать 20 метров.Если вы планируете строиться по проекту, то в проектной документации без труда найдете величину, определяющую высоту дома.Относительно единиц измерения, в которых должна указываться высота, Минстрой никаких разъяснений не давал, поэтому можете указывать высоту в метрах.Например: 5,70 метров. Как правило, дом имеет четыре стороны, каждая из которых обращена к своей границе земельного участка.В зависимости от того, где на участке собираетесь разместить свой дом, каждая сторона дома будет иметь расстояние до границ земельного участка.Именно данное расстояние, которое называется отступом, необходимо указать.В примере, который вы виде на скриншоте, нужно указать четыре отступа: 3 метра, 15 метров, 8 метров, 16 метров.Обратите внимание.Размеры отступов не должны быть меньше минимальных значений, которые предусмотрены Правилами землепользования застройки.В каждом населенном пункте действуют свои Правила землепользования и застройки (далее — ПЗЗ).В данных Правилах устанавливаются минимальные размеры отступов от границ земельного участка.На скриншоте ниже представлена выдержка из ПЗЗ одного населенного пункта в виде таблицы.В графе 9 данной Таблицы видно, что для зоны Ж-2, которая допускает ИЖС, минимальные отступы составляют 3 метра.Иными словами, для данного населенного пункта минимальный отступ от границ земельного участка до дома не может быть меньше 3-х метров.При заполнении уведомления и в дальнейшем при строительстве необходимо соблюдать минимальные отступы.Площадь застройки, как правило, соответствует площади, которую занимает дом на участке.Площадь указывается в квадратных метрах.Правила землепользования и застройки устанавливают максимальный процент застройки в границах земельного участка.На скриншоте выше видно, что максимальный процент застройки для зоны Ж-2 не может превышать 40% от площади земельного участка.Это означает, что на участке можно занять под постройки не более 40% площади участка.Данное ограничение подводит нас к выводу о том, что площадь, которую занимает дом, как минимум не может превышать максимальный процент застройки, указанный в ПЗЗ.По-хорошему, целесообразно оставлять запас площади до максимального процента, чтобы можно было при необходимости построить, кроме дома, и другие строения на участке (гараж, баню и т.д.).В отдельных случаях можно получить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.Например, можно получить разрешение на превышение количества этажей дома, или уменьшить минимальные отступы, либо увеличить максимальную площадь застройки земельного участка.Подробнее о получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, можно посмотреть в статье 40 Градостроительного кодекса.Если у вас есть такое решение, то в поле 3.5 уведомления необходимо указать его реквизиты.Когда такого решения нет, то строку оставляем пустой.Данное поле может заполняться в случае строительства (или реконструкции) дома, который находится в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения.Если земельный участок располагается на территории исторического поселения, то придется выбирать типовое архитектурное решение или самостоятельно осуществлять описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.Проще говоря, строить дом на таком участке исключительно по своему вкусу и пожеланиям не получится.Если участок не попадает в границы исторического поселения, то поле 3.4 заполнять не нужно.Схематичное изображение должно содержать границы земельного участка, изображение дома и размеры отступов.Схематичное изображение не требует соблюдение масштаба.Тем не менее, приблизительные пропорции участка и дома целесообразно соблюсти, чтобы какой-нибудь твердолобый чиновник не придрался к вашему уведомлению о начале строительства.И завершая заполнение уведомления, необходимо указать:

  1. почтовый адрес и e-mail, на которые придет ответ о соответствии или несоответствии уведомления установленным параметрам,
  2. перечень прилагаемых документов.

В большинстве случаев никакие документы к уведомлению прикладывать не придется.Однако есть 4 случая, когда к уведомлению нужно прикладывать определенные документы.Рассмотрим их подробнее.1-ый случай.Если права на земельный участок не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, то к уведомлению необходимо приложить правоустанавливающие документы на земельный участок.Для справки.