Технический план жилого дома после реконструкции какой год постройки указывать



Технический план жилого дома после реконструкции  какой год постройки указывать

Реконструкция частных домов. Ввод в эксплуатацию и внесение изменений в Росреестр.


24 января 20213,7 тыс.

прочитали2 мин.5,1 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы3,7 тыс.

прочитали до концаЭто 73% от открывших публикацию2 минуты — среднее время чтенияВ этой статье мы постарались простыми словами объяснить порядок получения разрешения на реконструкцию частного дома и последующие шаги по легализации изменений в Росреестре. Предыдущая статья рассчитана на более подготовленных читателей.И так по порядку. В настоящее время нельзя проводить строительные работы по реконструкции жилых помещений без согласования в соответствующими инстанциями.

Пренебрежение актуальными законами или незнание правил выполнения подобных задач может повлечь за собой крупные неприятности в виде штрафов и требований восстановить изначальную планировку.

Любое изменение этажности, площади и проектного расположение комнат должно оцениваться специалистами, которые должны подтвердить возможность выполнения и безопасность эксплуатации таких зданий.Согласование реконструкции подтверждается соответствующей разрешающей документацией, которую владелец частного домовладения может свободно предъявлять любым проверяющим органам. Законные требования контролеров чаще всего сводятся к изучению данных бумаг, после чего всякие вопросы об основаниях и законности проведения работ будут сняты.

Если ваш дом не соответствует техническим требованиям для выполнения предполагаемой реконструкции, от планов с выполнением данных работ, лучше сразу отказаться.

Рассмотрим основные шаги, которые необходимо предпринять для выполнения согласований, с последующим получением разрешений на выполнение строительных работ по реконструкции частных, дачных и прочих домов. В какие инстанции придется обращаться и какой пакет документов придется подготовить владельцам зданий.Актуальные правила и нормы законодательства Российской Федерации четко прописывают все случаи, в которых требуется обязательное получение разрешений на строительство или реконструкцию жилых зданий.

Не обременять себя данной заботой могут только при проведении выполнение мелкого ремонта, замены сантехнических и электротехнических коммуникаций или при демонтаже-монтаже окон и дверей, без затрагивания проемов и разрушения стен. Любые другие работы, выполняемые в жилых помещениях, требуют проведения соответствующих согласований.

Эти работы предполагают подачу в органы местного самоуправления соответствующего заявления и предусмотренного законом пакета документов, которые включают в себя: • технический план дома; • кадастровый план участка; • документы о праве собственности земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости; • проектную документацию на дом; • паспорт гр-на Российской Федерации; • нотариально заверенное согласие соседей, если пристройка граничит с их участками; • акты согласования выполнения работ с коммунальными службами, санэпидемстанцией и пожарной инспекцией.Кроме вышеуказанного перечня, в определенных случаях могут потребоваться и другие документы. Например, если у объекта недвижимости несколько владельцев, согласно ГК РФ Статья 253

«Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности»

, вам потребуется предоставить документ, подтверждающий согласие каждого из владельцев, независимо от доли его владения. Полный перечень вы всегда можете уточнить на сайте А/Н Правозем в разделе списки документов, либо в исполнительных органах местного самоуправления.

Здесь же будет выдано решение о согласовании вашей реконструкции или обоснованном отказе в выдаче данных документов.

После получения разрешения на реконструкцию, задачи для владельцев по согласованию проведения работ не заканчиваются. Следующим этапом оформления является получение разрешительных документов на ввод реконструируемого дома в эксплуатацию.

Для этого необходимо обратится в тот же орган местного самоуправления, предварительно подготовив следующий пакет документов: • разрешение на строительство и реконструкцию здания; • проектную документацию самого объекта недвижимости; • документ, который подтвердит соответствие реконструируемой недвижимости техническим условиям; • документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.На основе поданных в Администрацию документов владелец частного дома получает разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. С этими двумя разрешениями можно регистрировать изменения в Росреестре и получить новую выписку из ЕГРН о регистрации права собственности на новую площадь.Специалисты Росреестра на основе поданных документов проводят необходимые исправления в базе. Напоминаем что с 2017 года свидетельство о регистрации права было упразнено.

Получение выписки из ЕГРН подтверждает право владения объектом недвижимости. После чего вы в полной мере согласуете законность проведенных работ и сможете смело пройти любую проверку, не рискуя получить штрафные санкции от контролирующих служб.Узнать подробнее, как вводить объект в эксплуатацию после реконструкции можно по ссылке , также на сайте работает форум, где юристы очень быстро дают ответы на все вопросы по реконструкции и строительству

В чем ключевые отличия техплана от техпаспорта в 2021

Технически план и техпаспорт – это документы, в которых перечислены все основные характеристики определенного объекта недвижимости, но многим обывателям не понятно, в чем разница, поэтому у них часто возникает много вопросов при постановке недвижимости на кадастровый учет.

Содержание: Если говорить коротко, то без плана поставить на учет строение будет невозможно, так как без этого документа не выдадут техпаспорт, который является подтверждением того, что объект построен, введен в эксплуатацию и поставлен на учет. В паспорте прописаны все технические характеристики строения, поэтому без него невозможно сделать капитальный ремонт. Документ, который участвует в процессе постановки объекта на учет.

В нем отражены все сведения и основные показатели строения.

Техплан необходим во время регистрации объекта недвижимости в кадастровой палате, для получения техпаспорта. В этом документе отражены конкретные сведения, занесенные государственный кадастр и данные о разновидности недвижимости будь то помещение, строение, сооружение, здание или другой капитальный объект недвижимости, строительство которого еще не окончено. Подготовить данный документ может только у которого есть лицензия на оказание данного рода услуг.

Он не только составляет план, но и обязан поставить печать и свою подпись.

Если документ оформляется и подается в электронном виде, то подпись должна быть электронная.

Данный документ помимо технических характеристик содержит схематическое изображение помещений.

На первоначальном этапе все параметры отмечены черными линиями, если в процессе эксплуатации проводят капитальный ремонт с изменениями параметров, то они будут отображены на чертеже линиями красного цвета. Все изменения должны быть согласованы и подписаны представителем компетентного госучреждения.

Все изменения должны быть согласованы и подписаны представителем компетентного госучреждения.

В техническом плане содержится следующая информация:

  • расположение на участке земли, а если это многоквартирный дом, то его параметры относительно прилегающих территорий.
  • фотография со спутника данного объекта недвижимости;
  • графический план строения;

Документ, состоящий из 8 страниц и разделен на 3 части:

  • фото, графические изображения и чертежи;
  • разрешения и правоустанавливающие документы.

  • раздел с полным описанием технических характеристик строения;

Если технический план оформляется на незавершенный объект недвижимости, то границы обозначают точками с определенными координатами. Технический план – это результат сложной работы кадастрового инженера, который выезжает на место застройки, производит все необходимые замеры.

Важно доверить данную работу грамотному специалисту – он может быть частным предпринимателем или сотрудником компании, оказывающей данного рода услуги населению.

Наша компания не первый год на рынке.

Наши специалисты имеют высокий уровень квалификации, поэтому все необходимые докменты для постановки строений на кадастровый учет оформляются быстро и по приемлемой стоимости.

Этот документ введен в 1968 году, на основании данных находящихся в техпаспорте вносятся данные в единый реестр недвижимости. Выдать паспорт может только БТИ (бюро технической инвентаризации).

Есть 2 вида технических паспортов:

  • на строение.
  • на здание;

Технический паспорт на жилую недвижимость относится ко второму варианту, который стоит рассмотреть подробно.

Стоит сразу оговориться, что данный документ своего рода выписка, которую делают из общего технического паспорта целого здания.

В идеале техпаспорт на жилье составляется во время процедуры инвентаризации, в момент сдачи строения в эксплуатацию после завершения строительства.

Стоит также понимать, что строительная организация не обязана изготовлять или оформлять данный документ в процессе завершения строительства многоквартирного дома, этим занимается владелец помещения.

Если оформляется техпаспорт на жилье, то к нему прилагается ведомость на помещение и поэтажный план всего сооружения. Тех паспорт содержит следующие сведения:

  • данные о собственнике объекта;
  • пригодность недвижимости для проживания;
  • данные о материалах из которых было возведено строение и уровень изношенности, если документ оформляется на вторичную недвижимость;
  • материалы отделки;
  • год постройки здания и точный адрес;
  • время проведения капитального ремонта;
  • этажность дома, в котором находится квартира и ее расположение;
  • экспликация;
  • сведения из проектной документации, на основании которой было возведено данное строение (тип, серия и так далее);
  • технические характеристики.
  • наличие удобств;
  • основная площадь жилья;

Помимо этого в техпаспорте отображается количество жилых комнат, расположение дверных и оконных блоков и несущих стен.

Характеристика документа Техпаспорт Технический план Назначение · совершение любых юридических сделок с недвижимостью; · наследственные обязательства и их передача; · выделение долей и раздел собственности между членами семьи; · проведение капитального ремонта, когда требуется разрешение от соответствующих органов; · перевод жилого помещение в нежилое.

  • постановка на кадастровый учет;
  • предъявление в суде, если по поводу данного имущества ведется разбирательство при имущественных спорах.
  • получение прав пользования на жилое помещение или земельный участок;
  • ввод жилья в эксплуатацию;

Содержание Полные сведенья об имуществе и инвентаризационная стоимость недвижимости.

Информация технического характера о строении, расположении дома на земельном наделе, координаты внутренних помещений здания. Оформление Работник БТИ, который может не выезжать на объект.

Кадастровый специалист, который в обязательном порядке посещает объект недвижимости.

Связь с другой документацией В документ заносят сведения на основании выданного до 2013 года техпаспорта.

Необходимо заявление на оформление от собственника к которому он прилагается, для оформления кадастрового паспорта. Срок действия Если в жилом помещении не проводится перепланировка, то срок действия неограничен. Бессрочный. Стоит понимать, что несмотря на кажущуюся идентичность этих документов, законодательство требует наличие у собственника этих 2 документов.

Бессрочный. Стоит понимать, что несмотря на кажущуюся идентичность этих документов, законодательство требует наличие у собственника этих 2 документов.

Они не только различаются содержанием, но и служат для разных целей. Этот документ необходим и очень важен, он не только показывает фактическое состояние объекта недвижимости с его помощью можно выполнить действия связанные с недвижимостью. Тех паспорт необходим в следующих ситуациях:

  • он поможет восстановить данные, если они утеряны сотрудниками БТИ;
  • обязательно при оформлении наследства;
  • если произошли изменения в законодательстве о регистрации и оформлении техпаспортов;
  • при долевой собственности, которую необходимо разделить.
  • при оформлении договора купли-продажи;
  • при проведении первичной инвентаризации;
  • при реконструкции или восстановлении имущества;
  • если необходимо приватизировать квартиру или дом;

Этот документ необходим при оформлении собственности на объект недвижимости, сведения, которые в нем содержаться прописываются в выписке из ЕГРН.

На самом деле тех-план – это подготовительный этап при совершении сделок с недвижимостью.

Данная бумага необходима в следующих ситуациях:

  • объект вводится в эксплуатацию после завершения строительства;
  • дом или квартира еще не поставлены на кадастровый учет;
  • при внесении сведений в Росреестр были допущены серьезные ошибки.
  • требуется внести изменения после перепланировки или реконструкции, которые должны быть внесены в кадастр;

Закон не предусматривает временные ограничения на данные документы, но том ни менее техпаспорт приходится менять. Но это никак не связано со сроком действия документации, а обусловлено временными рамками в течении которых кадастровый паспорт будет актуален. По истечение пяти лет, после постановки недвижимости на учет в Росреестр техплан и паспорт на строение придется поменять.

Но есть определенные ситуации, когда замена может понадобиться намного раньше, например, во время капитального ремонта была произведена перепланировка. В этой ситуации документ, полученный ранее становиться неактуальным. Могут измениться параметры комнат, санузла, коридора и так далее. Основной характеристикой этих документов является именно точный план помещения.
Основной характеристикой этих документов является именно точный план помещения. Работы по реконструкции также требуют замены техдокументации, помимо этого со временем любое строение изнашивается, а степень износа отображается в плане и кадастровом паспорте дома.

Все изменения, который собственник вносит в строение или квартиру, должны быть документально подтверждены, а инвентаризация недвижимости по закону должна проводиться 1 раз в пять лет. Любому собственнику, который собирается проводить сделку купли продажи, необходимо знать, что если техпаспорту более 5 лет, то сделка может сорваться. Хотите продать квартиру, позаботьтесь заранее, чтобы все документы были в порядке.

За оформлением бумаг Вы можете обратиться к нашим специалистам, который в минимальные сроки помогут получить все необходимые документы на недвижимость. Срок действия тех-плана недвижимости, как и срок действия кадастрового паспорта не имеет ограничений.

Документы актуальны до тех пор, пока не изменено техническое состояние помещения. Отредактировано в последний раз: 12.11.2019 Оставить заявку Вы оставляете заявку и приезжаете к на м в офис, для заключения договора.

Если Вам неудобно ехать в офис, то мы с вами согласовываем стоимость по телефону, а наш специалист приезжает на место работ уже с договором.Кадастровый инженер, на первичной консультации изучает документы, и вырабатывает план действий. * В случае если вас нет времени посетить наш офис, Вы присылаете документы на наш адрес электронной почты, после чего специалист прорабатывает план действий.Мы выезжаем на объект, проводим все необходимые технические работы, после чего формируем комплект документов и передаем его Вам.Вы забираете готовые документы у нас в офисе.

Хочу поблагодарить компанию ГК «Кадастровый инженер» за проделанную работу. Я обратилась к ним в прошлом году по вопросу межевания участка. Позвонила в компанию, специалист мне подробно все рассказал: какие документы нужно подготовить, цены на услуги и сроки.

Меня все устроило, подписали договор.

Кадастровый инженер, который проводил работу, всегда был на связи. Получила все документы уже через 10 дней. Обращусь снова! 15.01.2020читать отзыв Обратился в эту компанию по вопросу регистрации дома.

Грамотно проконсультировали, все этапы и аспекты выполнения работ разложили по полочкам. По-этому решил остановить свой выбор именно на этой компании.

В процессе выполнения работ не возникало трудностей, недопонимания. Оповещали обо всех этапах работ, держали в курсе дела. По результатам работ могу отметить таких характеристики компании как: организованность, грамотность, четкое понимание своего дела и умение выполнять его в срок.

Отмечу, что компания завоевала мое доверие, и если мне еще понадобятся какие-либо кадастровые работы, буду обращаться только в эту компанию.

Спасибо за работу. 25.12.2019читать отзыв Обращался в данную компанию за юридической помощью с проблемой о праве собственности.

Юрист все грамотно объяснил и помог решить проблему. Так же устроили цены за услуги.

Очень доволен! В случае возникновения новых проблем буду снова обращаться к вам! 18.02.2020читать отзыв Хочу поблагодарить компанию «Кадастровый инженер» за прекрасно выполненную работу по Договору на узаконивание перепланировки. Работа выполнена в кратчайшие сроки, специалисты высококвалифицированные, всегда поддерживают связь и сообщают о ходе дела.

Цены демократичные по всему комплексу работ. Очень рада, что обратилась именно в эту компанию.

Вам рекомендую! Оценка-отлично!

Успехов и процветания Вашей компании.

читать отзыв Высокое качество услуг и доступные цены – наши принципы, от которых мы никогда не отступаем. Оформленные по всем правилам документы, оградят вас от претензий со стороны судов и конфликтов с соседями, что бывает при некачественной подготовке документов.

Мы сразу называем окончательную цену за заказанный объем работ и не увеличиваем её. Работаем без скрытых услуг и дополнительных платежей.

Не оставляем заказчика наедине с проблемами после выполнения работы, менеджер продолжает помогать вам решать вопросы, которые возникнут после выполнения условий договора. Со всеми клиентами мы поддерживаем тёплые дружеские отношения, с некоторыми работаем годами. Обращаясь к нам, у вас появится своя компания, которой можно доверять, где вам всегда помогут консультацией, полезным советом.
Обращаясь к нам, у вас появится своя компания, которой можно доверять, где вам всегда помогут консультацией, полезным советом. © ГК «Кадастровый инженер» 2008 — 2021г

  1. image/svg+xml
  2. icon-card-mastercard
  3. Sberbank Logo

Использует COOKIE с целью персонализации сервиса и повышения удобства пользования веб-сайтом

Технический план объекта недвижимости

Технический план это относительно новый документ, который для целей государственного кадастрового учета объектов капитального строительства заменил собой технический паспорт.

В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г.

N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости.

С учетом классификации объектов капитального строительства (ОКС) Законом о кадастре предусмотрено изготовление нескольких разновидностей технических планов, форма и требования, к оформлению которых регламентированы отдельными приказами Минэкономразвития России. Технический план требуется в следующих случаях: • для первичной постановки объекта на кадастровый учет • для учета изменений сведений об объекте • для учета изменений сведений о частях объекта (образование новой части) • для ввода объекта в эксплуатацию Первичная постановка подразумевает собой учет вновь созданного объекта недвижимости.

Учет изменений сведений осуществляется, когда меняется одна из уникальных характеристик объекта (площадь, планировка, назначение и т.п.).

• Сведения в технический план, за исключением сведений о местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации здания, разрешения на строительство, разрешения на ввод здания в эксплуатацию или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания. Как происходит подготовка технического плана: 1) К Вам на Ваш земельный участок, выезжают специалисты и делают замеры фактически стоящего здания; 3) Формируется технический план, в который входит графическая и текстовая часть; 5) Технический план оформленный в соответствии с действующим законодательством передается Вам на электронном носителе подписанный ЭЦП (Электронной Цифровой Подписью кадастрового инженера) для сдачи в Росреестр.

​Всё о техплане глазами юриста

Начнём с определения. Технический план объекта недвижимости — это документ, который готовит кадастровый инженер, и где есть все нужные сведения для того, чтобы объект попал в государственный кадастр недвижимости.Техплан появился в апреле 2012 года, благодаря закону № 221 о кадастровой деятельности. По сути техплан заменил собой техпаспорт, за которым раньше мы все ходили в БТИ.Разница между техпланом и техпаспортом в том, что в плане объект привязан к земле на которой он стоит, либо к этажу (если это офис или квартира).

То есть техплан позволяет без ошибки определить, где конкретно находится объект.Повторимся, нужен техплан для того, чтобы внести данные о вашей квартире или доме в кадастр.

Для того, чтобы купить или продать квартиру он не требуется.Понадобиться техплан может, если ваша недвижимость не стоит на кадастровом учёте или поставлен на него с ошибками, если дом нужно ввести в эксплуатацию либо вы провели в квартире перепланировку (осуществили реконструкцию дома). Также техплан могут потребовать при разбирательстве в суде.Технический план может быть составлен на жилые и нежилые здания и сооружения, любые помещения, в том числе квартиры и комнаты, а также на незавершённые объекты строительства, если нужно зарегистрировать на них право собственности.Работа кадастрового инженера состоит в том, что он определяет координаты так называемых поворотных точек объекта на земле, что и позволяет потом определять его уникальность.

Если это техплан квартиры или офиса, то эти точки позволят определить их месторасположение на этаже.Чтобы инженер составил техплан вы должны предоставить в его распоряжение некоторые документы. Если дом у вас в процессе стройки, то разрешение на строительство и проектную документацию.

Если вы делали перепланировку, то акт приёмочной комиссии. Также потребуется акт о присвоении адреса и декларацию (которую, кстати, может составить для вас тот же кадастровый инженер).Если у вас нет всех этих документов, то можно дать инженеру техпаспорт, который был изготовлен до января 2013 года.Что касается декларации, то её можно использовать для составления техплана в случае, если по закону вам не нужно разрешение на строительство.

Это подходит для построек на приусадебном участке, гаража, а также домов, построенных на дачах.Конечно же инженеру понадобятся ваши паспортные данные, СНИЛС и правоустанавливающие документы на недвижимость. Причём, ваш паспорт нужен не для самого техплана (для этого достаточно СНИЛСа), а для оформления договора подряда. Также паспорт обязательно нужен при межевании земли и составления акта границ земельного участка.После того как инженер составил техплан вы можете идти в Росреестр и написать заявление о постановке вашего имущества на учёт.

Теперь, по новому закону, вместо кадастрового паспорта вам выдадут выписку из ЕГРН.

Причём, право на объект нельзя регистрировать, если его нет в кадастре.

То есть и учёт и регистрация права теперь должны быть одновременными. Раньше, до начала этого года, такого не было.Правда, есть некоторые исключения для особых объектов, однако, сейчас мы не будем на этом останавливаться.Кстати, теперь заявление в Росреестр может подать только собственник, тогда как раньше это мог сделать любой человек.

Подать заявление можно в любое отделение Росреестра или в МФЦ как в электронном , так и в бумажном виде.

Напомним, раньше заявление нужно было подавать только по месту расположения объекта в пределах кадастрового и регистрационного округов.И, конечно, о цене вопроса. Вообще, на стоимость техплана много что влияет. На самом деле, документ требует ответственности, чёткости. Составлять его сложно и долго.

Составлять его сложно и долго.

Лучше всего обращаться к профессионалам с опытом. Так, например, в Сочи цена техплана составляет 15 тысяч рублей, а на подготовку документа тратят не более двух недель.

Составление технического плана жилого дома в 2021 году – порядок и особенности

жилого дома также, как и нежилого здания или сооружения составляет .

Порядок подготовки жилого дома регулируется Министерством экономического развития. Технический план 2021 года отличается от прежних версий в силу того, что в приказ об утверждении технического плана периодически вносятся коррективы.

Разберем как проходит составление технического плана жилого дома, что содержится в плане, кому можно доверить его подготовку и какие документы требуются для технического плана жилого дома.

Технический план жилого дома – это документ, который готовится для постановки на . Постройку любого дома по действующему законодательству следует оформлять документально. Поэтому, прежде чем начинать строительство стоит поинтересоваться, какие действия нужно предпринять для дальнейшей регистрации постройки.

(Так могут потребоваться уведомления о начале и об окончании строительства от местной администрации – на землях ИЖС и ЛПХ, , если дом строится в приаэродромной территории, или , если участок находится в водоохранной зоне).

Технический план на жилой дом делается тогда, когда строительство завершено. К изготовлению данного документа кадастровый инженер приступает при обращении заказчика.

Заказчиком может быть собственник земли, на котором расположен дом или его доверенное лицо. В зависимости от вида жилого дома (частное малоэтажное индивидуальное строение или многоквартирный дом) а также от того, на каких землях дом расположен, к подготовке и составлению технического плана будут предъявлены различные требования.

Ведь жилого дома, помимо схематичного изображения и текстовой части, содержит в себе приложения в виде сканов документов, которые необходимо предъявить в том и ином случае.

Составление технического плана регламентировано приказом Минэкономразвития № 953, вступившем в силу в 2017 году.

За два года приказ не раз обновлялся.

Последние изменения выпали на март 2021 года.

Эти изменения неразрывно связаны с новшествами законодательства о кадастре и с продлением дачной амнистии. Первые изменения, принятые еще в 2016 году, были достаточно объемными и глобальными, они коснулись формы техплана и требований к его подготовке (изменения привели приказ в соответствие с нормами законодательства).Технический план 2021 года (требования к его форме) остались прежними. Январские изменения коснулись требований по указанию адреса объекта недвижимости на территории садоводства и огородничества (уточнили параметры, как указывать адрес в садоводстве).

А в марте 2021 года приказ изменили в части, касающейся предоставления документов для подготовки технического плана жилого и садового дома (заказчик техплана жилого дома заполняет декларацию и предоставляет уведомление от администрации либо разрешение на строительство).

После всех этих нововведений Федеральное законодательство менялось в отношении упрощения регистрации домов. Подробно о продлении дачной амнистии до 2026 года и расширении сферы ее применения читайте по . Также стоит отметить изменения, произошедшие на федеральном уровне, которые позволяют при жилых и садовых домов, расположенных в СНТ не предоставлять уведомление от администрации до марта 2021 года.

Дома в СНТ в 2021 году можно будет регистрировать в упрощенном порядке.

Более подробно в статье: «». Независимо от того, какой жилой дом предстоит поставить на кадастровый учет, обязательным документом для подготовки и составления техплана будет декларация (ее форма и порядок заполнения утверждена приказом Минэкономразвития № 953). Помимо декларации, требуется предоставить сведения из о , на котором расположен жилой дом (либо документ, подтверждающий право собственности), также, в зависимости от вида недвижимости, предоставляется следующая документация: При составлении техплана многоквартирного дома (МКД) заказчик предъявляет:

  1. проектная документация.
  2. выписки из ЕГРН о жилых и нежилых помещениях, машино-местах, расположенных в МКД;

Для подготовки техплана жилого дома (или садового) на землях ИЖС (предназначенных для индивидуального жилого строительства) или ЛПХ (для личного подсобного хозяйства):

  1. Уведомление о планируемом строительстве жилого или садового дома;
  2. Уведомление о соответствии допустимым параметрам (получается в местной администрации);
  3. Проектная документация и разрешения на строительство, (если разрешение было получено до 4 августа 2018 г.) – при наличии;
  4. Заявление о выдаче разрешения на строительство — при наличии.

Если вы готовите техплан на жилой дом или садовый дом, расположенный на территории садоводства:

  1. До 1 марта 2021 года — упрощенный порядок, техплан делают на основании Декларации.

Если техплан готовится на часть дома (на квартиру):

  1. Проектная документации МКД;
  2. Разрешение на ввод в эксплуатацию;
  3. Проект перепланировки и акт приемочной комиссии, (при перепланировке).

Помимо указанной документации могут потребоваться дополнительные сведения из других источников – это решается индивидуально. Более подробно читайте в статье: «» После того, как заказчик предоставил все необходимые документы, начинается подготовка и составление технического плана.

Закон 218-ФЗ (ст.24) «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 делегирует составление технического плана только (Более подробно читайте в статье: «Требования к кадастровому инженеру, изготовившему »).

Инженер несет ответственность за достоверность сведений техплана.

Когда техплан делают, то совершают выезд на объект и проводят необходимые измерения, в том числе и привязку жилого дома к координатам на местности. Измерения делаются при помощи .

Измерения могут проводить как сами , так и привлеченные для этих целей . Для того, чтобы выбрать подходящую кадастровую иди геодезическую компанию в вашем регионе, которая оказывает кадастровые услуги, предлагаем воспользоваться . После того, как все сведения (из документации и на основании проведенных измерений объекта) для составления техплана кадастровый инженер получил он собирает все воедино – заполняет форму техплана и отображает графическую часть.

  1. координаты;
  2. перечень документов;
  3. материалы стен;
  4. назначение объекта;
  5. номер участка по кадастру и др.
  1. схема расположения на земельном участке;
  2. чертеж контура и др.
  3. планы этажей;
  4. схемы геодезических построений;

по составлению технического плана жилого дома делаются а основании заключенного с договора. Порядок и сроки работ изготовления технического плана на жилой дом оговариваются отдельно с каждым заказчиком.

Стоимость таких услуг в вашем регионе можно рассчитать с помощью .

Данный сервис, на основании вашего запроса, в режиме реального времени сформирует выборку из проверенных специалистов с указанием цены.

Документы, необходимые для подготовки технического плана при создании объектов недвижимости

Управление Росреестра по Краснодарскому краю информирует. При обращении заинтересованного лица в орган регистрации прав для постановки на кадастровый учет и получения права на дом и иные строения потребуется предоставить определенный пакет документов, одним из которых является технический план.

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера. Что может потребоваться для его оформления? В зависимости от типа объекта недвижимости перечень документов, необходимых для подготовки технического плана, существенно отличается.

При создании здания, сооружения, помещения сведения в технический план вносятся в соответствии с действующим законодательством на основании проектной документации, разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. При подготовке технического плана в результате выполнения кадастровых работ в отношении здания (многоквартирного дома) используются также выписки из ЕГРН о жилых и нежилых помещениях, машино-местах, расположенных в таком здании (многоквартирном доме (при наличии в ЕГРН таких сведений).

Технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подготавливается на основании Декларации и Уведомления застройщика о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также уведомления, направленного органом государственной власти или органом местного самоуправления, о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным федеральными законами, и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке (при наличии такого уведомления). Указанные декларация, уведомления прилагаются к техническому плану объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома и являются его неотъемлемой частью. Если же застройщиком разрешение на строительство индивидуального жилого дома получено до 04.08.2018, для подготовки технического плана используют имеющееся разрешение.

Сведения о сооружении, за исключением сведений о местоположении такого сооружения на земельном участке и его площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации такого сооружения.

Если для строительства, реконструкции сооружения не требуется выдачи разрешения на его строительство, реконструкцию, сведения о сооружении указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации такого сооружения и документа, подтверждающего техническую приемку объекта в эксплуатацию, если разработка проектной документации и такая приемка предусмотрены законодательством РФ. В случае если на момент принятия решения о вводе объекта в эксплуатацию для принятия указанного решения не предусматривалось представление технического плана объекта недвижимости, сведения о здании, сооружении указываются в техническом плане также на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В случае отсутствия разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости сведения о здании или сооружении указываются в техническом плане также на основании представленного заказчиком кадастровых работ технического паспорта такого объекта недвижимости, изготовленного до 1 января 2013 г.

и (или) утвержденного в установленном федеральным законом порядке акта о приемке в эксплуатацию соответствующего объекта. Сведения об объекте незавершенного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке и степени готовности объекта незавершенного строительства, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство такого объекта и проектной документации такого объекта недвижимости, если ее изготовление предусмотрено законодательством РФ. В случае отсутствия разрешения на строительство на объект незавершенного строительства, проектной документации на объект незавершенного строительства — на основании представленного заказчиком кадастровых работ технического паспорта такого объекта недвижимости, изготовленного до 1 января 2013 года.

Сведения о помещении или машино-месте, за исключением сведений о площади помещения или машино-места и об их местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки жилого помещения. В случае отсутствия разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию, проектной документации — на основании представленных заказчиком кадастровых работ технического паспорта помещения, изготовленного до 1 января 2013 г., или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания или сооружения, в котором расположено помещение, машино-место, и (или) утвержденного в установленном федеральным законом порядке акта о приемке в эксплуатацию таких зданий, сооружений.

При отсутствии проектной документации здания или сооружения сведения о помещении, машино-месте указываются в техническом плане на основании Декларации, а также иных документов, предусмотренных федеральными законами.

Уведомление об окончании строительства или реконструкции: образец заполнения, порядок подачи, регистрация права собственности на дом

Содержание

  1. Документы (приложение) к уведомлению об окончании
  2. Порядок подачи уведомления об окончании
  3. Получение от Администрации уведомления о соответствии построенного/реконструированного дома (или по-старому разрешения на ввод в эксплуатацию)
  4. Похожие статьи
  5. Новый порядок ввода в эксплуатацию индивидуальных жилых/садовых домов
  6. Постановка дома на кадастровый учет и регистрации права собственности
    • Похожие статьи
  7. Образец заполнения уведомления о планируемом строительстве
  8. Заполнение уведомления об окончании строительства/реконструкции
    • Утвержденная форма (бланк) уведомления
    • Образец заполнения уведомления о планируемом строительстве
  9. Утвержденная форма (бланк) уведомления

Итак вы завершили строительство дома. Теперь необходимо зарегистрировать право собственности на такой дом, чтобы иметь возможность распоряжаться им – продать, подарить, сдать в аренду, совершить иные сделки.

Ниже будет дана инструкция, как после строительства зарегистрировать право собственности на индивидуальный жилой дом/садовый дом, с учетом нового законодательства 2021 года.Новый порядок ввода в эксплуатацию индивидуальных жилых/садовых домов1 марта 2018 года была продлена, так называемая «Дачная амнистия».

Согласно положениям которой, не требуется разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома до 1 марта 2021 года.Но 3 августа 2018 года были внесены изменения в Градостроительный кодекс РФ, согласно которым вводится уведомительный порядок вместо разрешительного.То есть в настоящее время, после окончания строительства застройщик обязан заполнить уведомление об окончании строительства или реконструкции индивидуального жилого дома /садового дома и направить его в местную администрацию (ч.

16 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ).В случае, если у застройщика имеется разрешение на строительство, полученное до 3 августа 2018 г., ему также требуется направить уведомление об окончании строительства или реконструкции и получить от Администрации ответное уведомление о соответствии построенного/реконструированного дома градостроительным и иным нормам.

Данное уведомление фактически и является разрешением на ввод в эксплуатацию дома.Если вы построили садовый дом, расположенный на земельном участке, с видом разрешенного использования — для садоводства, то до 1 марта 2018 г.

не нужно получать ни разрешение на строительство, на ввод в эксплуатацию, ни направлять и получать уведомления.Документы (приложение) к уведомлению об окончанииВ соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса РФ, к уведомлению об окончании строительства необходимо приложить:

  • Технический план (диск и бумажный вариант) на построенный или реконструированный дом ИЖС/садовый дом, подготовленный кадастровым инженером;
  • Доверенность представителя застройщика, если уведомление подает иное лицо;

Совет: Попросите кадастрового инженера подготовить технический план не только в электронном виде (диск), но и в бумажном

  • В случае, если земельный участок на котором построен принадлежит нескольким лицам, то требуется заключить соглашение между этими лицами об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенный дом;
  • Квитанцию (чек-ордер) об оплате государственной пошлины за регистрацию права

Информация:Сумма госпошлины за регистрацию права собственности на построенный индивидуальный жилой дом или садовый дом составит – 350 рублей. Оплата осуществляется на счет Росреестра вашего региона.

Реквизиты счета можно узнать в любом отделении МФЦ.При реконструкции, вносятся изменения лишь в кадастровый учет, поэтому если вы только реконструировали дом, то государственную пошлину оплачивать не нужно.Совет: Сделайте себе копию квитанции об оплате госпошлины, т.к.

орган местного самоуправления может потерять оригинал квитанции. Заполнение уведомления об окончании строительства/реконструкцииВ данном разделе будет дана полная инструкция по заполнению уведомления о об окончании строительства/реконструкцииУтвержденная форма (бланк) уведомленияОфициальная форма уведомления утверждена Приказом Минстроя России от 19 сентября 2018 г. № 591/пр «Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома».Текст Приказа Министерства строительства РФ № 591/пр со всеми формами: Скачать PDF Скачать WordБланк уведомления об окончании строительства или реконструкции: Скачать бланк в вордеОбразец заполнения уведомления о планируемом строительствеПорядок подачи уведомления об окончанииПосле подготовки технического плана кадастровым инженером, необходимо в течение 1 месяца подать уведомление об окончании с приложениями в орган местного самоуправления.Законодательством предусмотрены следующие способы отправки:

  • По почте заказным письмом с уведомлением о вручении;
  • Через МФЦ;
  • Лично в органе местного самоуправления;
  • Через портал Госуслуг.

Срок рассмотрения органом местного самоуправления уведомления об окончании строительства — 7 рабочих дней со дня поступления уведомления.Получение от Администрации уведомления о соответствии построенного/реконструированного дома (или по-старому разрешения на ввод в эксплуатацию)После получения уведомления от застройщика Администрация проверяет уведомление: на соответствие предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, указанных в регламенте территориальной зоне (правила землепользования и застройки):

  1. высота
  2. площадь застройки
  3. вид постройки (ИЖС, садовый дом)
  4. этажность
  5. вид разрешенного использования
  6. отступы от границ земельного участка

А также осуществляет выезд к построенному объекту индивидуального жилищного строительства или садового дома.После проверки уведомления на соответствия градостроительным требованиям и выезда на объект, Администрация выдает одно из следующих уведомлений:

  1. о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства.
  2. о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства;

Пример уведомления о соответствии:В случае, получения уведомления о несоответствии у застройщика имеются 3 варианта действий:

  1. Снос постройки.
  2. Дополнительно получить разрешение на отклонение от предельных параметром разрешенного строительства;
  3. Признание права собственности на самовольную постройку в порядке ст.