Старший по подъезду как выбирается закон



Старший по подъезду как выбирается закон

Жилищный кодекс выборы старшего по подъезду. Старшие по домам и подъездам.

Вознаграждение старшего по подъезду


» Кадровые документы Жилищное право > Вопросы ЖКХ > ТСЖ > Права и обязанности старшего по подъезду в многоквартирных домах РФУправление многоквартирным домом – это достаточно сложная структура правоотношений, которая включает в себя немалое количество субъектов.

Большинству гражданам, в особенности проживающим в ранее упомянутых строениях, известно, что за содержание общей собственности их жилья должны отвечать либо управляющая компания, либо товарищество собственников.Каждая из указанных форм управления выбирается самими жильцами многоквартирного дома, после чего собственникам квартир важно следить уже за деятельностью управленцев их домом, дабы проверить, насколько полномочно, правомочно и в полной мере они выполняют свои обязанности.Безусловно, слежением за той же управляющей компанией заниматься целой группой граждан – нерационально, именно поэтому в подобных ситуациях жильцы дома избирают старшего, как правило, по конкретному подъезду.Более подробно о его полномочиях, правах, обязанностях и деятельности в целом поговорим в сегодняшнем материале.Кто такой старший по многоквартирному дому или подъезду?

Фото № 1Согласно Жилищному Кодексу РФ (ЖК РФ), жильцы отдельных квартир многоквартирного дома (МКД) должны совместно содержать и управлять общей собственностью их жилища.Главным органом управления дома является собрание его жильцов, которое вправе организовать либо товарищество собственников жилья (ТСЖ), либо доверить содержание дома конкретной управляющей компании. При этом жильцам МКД желательно следить за выбранными ими управленцами, так как они все платят им деньги и будет не хорошо, если средства пойдут не туда, куда должны.Инициативу в данном вопросе могут взять некоторые собственники в МКД, но намного проще выбрать одного жильца, который будет следить за правильностью содержания общего жилища.

Подобный человек называется старшим либо по всему дому, если правомочность его деятельности распространяется на всю территорию МКД, либо по конкретному подъезду.Старший и по дому, и по подъезду – это инициативный гражданин, который следит за тем, насколько качественно управляющие домом лица исполняют свои обязанности. Стоит отметить, что такого понятия как «старший по дому/подъезду» в законодательстве РФ нет, однако на уровне местного самоуправления практически в каждом регионе нашей страны данный статус имеет некоторую правовую силу.Во многом это связано с тем, что сами жильцы МКД выбирают старшего по дому и налагают на него некоторые обязанности, а подобная организация управления общей собственностью в домах определена ЖК РФ.Должностные обязанности старшего по МКД. Фото № 2Типовой набор обязанностей старшего, как правило, включает в себя такие положения как:

  1. проверка и поддержание в норме техники безопасности в МКД;
  2. контроль над проведением плановых ремонтных мероприятий в МКД, которые обязуется проводить либо управляющая компания, либо ТСЖ;
  3. контроль над соблюдением прочих договорных обязательств управляющей компании или ТСЖ;
  4. хранение всех ключей от запасных выходов и подобных вещей общедомовой собственности;
  5. контроль над наличием и качеством уборки общей территории всех жильцов МКД (подъезды, лифты, лестницы и т.п.);
  6. контроль над соблюдением санитарных и гигиенических требований к общей собственности МКД;
  7. проведение разъяснительных работ с жильцами МКД относительно возникших у них вопросов;
  8. содействие нуждающимся в получении с их стороны господдержки, непосредственно связанной с МКД;
  9. предоставление жильцам МКД отчётности, оформленной документально и показывающей результаты работы за конкретный период времени.
  10. формирование инициативных движений по поддержанию и хранению общедомового имущества;
  11. принятие мер относительно организации исправления каких-либо нарушений эксплуатационного характера, связанных с содержанием МКД;
  12. ведение базовой документации МКД, которая необходима для отстаивания прав его жильцов (протоколы собраний, паспорт дома и т.д.);
  13. контактирование с правоохранительными органами для организации общественного порядка в МКД;

Должностные права старшего по многоквартирному дому.

Фото № 3Помимо базовых обязанностей, старший по подъезду или дому вправе:

  1. оценивать качество работ, которые проделывает ТСЖ или управляющая компания;
  2. вносить предложения на собраниях жильцов МКД по проведению улучшения общедомового имущества;
  3. инициировать проведение собрания жильцов МКД;
  4. запрашивать информацию у ТСЖ или управляющей компании, необходимую для отстаивания прав жильцов МКД;
  5. направлять в ТСЖ или управляющую компанию предложения и желания жильцов МКД по проведению каких-либо работ относительно общедомового имущества;
  6. оказывать содействие жильцам дома по оплатам обязательных услуг коммунального и жилищного характера;
  7. требовать у ТСЖ или управляющей компании исправления недоработок с их стороны и исполнения всех договорных обязательств в полной мере;
  8. принимать участие в организации финансовой деятельности МКД;
  9. избираться на более высокие должности по своему характеру специализации (например, старший по району).

Стоит отметить, что представленный выше перечень полномочий может дополняться или, напротив, упраздняться.

Данный вопрос зависит от места проживания старшего и наличия между ним каких-либо договорных обязательств с остальными жильцами МКД.Порядок избрания старшего по многоквартирному дому. Фото № 4Выбор старшего по подъезду или всему дому проводится в стандартном порядке для процедур подобного рода в МКД.Источник: http://PravoZhil.com/zhkh/tszh/prava-i-obyazannosti-starshego.htmlВыборы – зачастую это слово ассоциируется у нас с президентом или Государственной думой.

Однако есть ещё одно ание, от результатов которого, непосредственно зависит благоустройство вашего дома и двора.

Им является выбор старшего по дому.Как как выбрать и можно ли переизбрать старшего по многоквартирному дому?

Что представляет собой ание? Кто может в нём участвовать? Как стать старшей по дому? Можно ли организовать досрочные выборы?Давайте рассмотрим эти вопросы подробно.Старший по дому – лицо, которое представляет интересы собственников квартир.

Поэтому логично, что его выбирают владельцы квартир, а не кто-то со стороны.Решение, кто должен занимать такую должность, принимается на общем собрании собственников.На нем каждый может отдать голос за любого кандидата. Для принятия решения необходимо, чтобы присутствовало более 50% владельцев всей площади дома.ВНИМАНИЕ! Бывают случаи, когда Управляющая компания назначает старшего по дому самостоятельно.

Зачастую это происходит ввиду отсутствия инициативы у жильцов. Естественно, что такой назначенец прежде всего будет преследовать интересы компании, а не жильцов.Если это случилось с Вашим домом, то Вы можете отказаться от его услуг, инициировав выборы.Понятие относительно переизбрания старшего имеет довольно размытые формулировки – всё-таки это не пост президента страны.

Однако есть несколько условий к кандидату. Как же сменить старшего по дому?

Вы сможете занять этот пост, если будете соответствовать таким требованиям:

  1. быть старше 18 лет.
  2. иметь репутацию дееспособного и ответственного гражданина;
  3. быть собственником одной из квартир;
  4. получить поддержку большинства собственников;

На какой срок избирают старшего?И как часто нужно проводить перевыборы?Срок избрания старшего по дому и его полномочий определяет собрание жильцов. Вы можете избрать «главу» на один год, однако зачастую этот срок составляет не менее 2 лет – мало кому хочется тратить время на очередные выборы.СПРАВКА! Длительность полномочий должна быть указана в уставе органа самоуправления.

Стоит отметить, что срок не может превышать 2 года – по истечении этого периода нужно проводить ание.Сколько раз человек может быть переизбран на такой пост? Нигде в законе или нормативах это не оговаривается и никакой документ это не подтверждает. Жилищный кодекс также не включает такую информацию.А потому, если человек соответствует перечисленным выше требованиям, он может быть переизбран неопределённое количество раз.

Часто так и происходит. Толковый организатор занимает свой пост 20, а то и 30 лет, периодично выигрывая формальные выборы.Выборы старшего по многоквартирному дому проводятся исключительно среди собственников квартир.Стандартная процедура представляет собой организацию общего собрания собственников. Созвать собрание для выборов можно как по истечении срока полномочий, так и по другим причинам, в том числе из-за большого количества жалоб.Для законности ания необходим соответствующий кворум – присутствие собственников более 50% от общей площади дома.На собрании рассматривается кандидат и проводится ание.Результаты заносятся в итоговый протокол выборов старшего по дому.Альтернативный вариант – заочное ание.

По сути, это те же выборы, только они проводятся при помощи бюллетеней, которые жильцы могут заполнить на протяжении определённого периода.В бюллетене будет указано предложение с вариантами, а также оговорены чёткие сроки выборов. По истечении срока председатель подбивает итоги и составляет протокол, после чего результаты сообщают жильцам дома, а избранный гражданин вступает в должность.ВАЖНО!В ании принимают участие собственники квартир, а не просто жильцы.

Если вы снимаете квартиру или же живёте в ней по договору социальной аренды, то участвовать в выборах вы не можете.Документ о выборе старшего по дому составляют и подписывают председатель и секретарь собрания, которые избираются перед его проведением. Образец протокола включает несколько обязательных пунктов:

  • итог заседания, было ли принято решение о назначении.
  • повестка дня – выбор старшего по дому;
  • данные об общей площади и о количестве присутствующих владельцев; информация о количестве владельцев должна быть указана в процентном соотношении от общей площади – лишь при присутствии более чем 50% собственников собрание будет считаться правомерным;
  • информация о кандидатах;
  • информация о выборе председателя и секретаря;
  • результаты ания, указанные в процентном соотношении;
  • точный адрес дома;

Ещё одним пунктом, который следует указать в протоколе – место, где его будут сохранять.Нередко управляющий не соответствует ожиданиям жильцов, выполняя свои полномочия «спустя рукава».

Причины могут быть разные: нехватка времени, желания, а нередко и опыта в решении организационных вопросов. Можно ли лишить полномочий «горе-управляющего» и провести досрочное ание? Конечно же, да.Опыт показывает, что жалоба на старшего по дому чаще всего связана не так с недоработкой в некоторых моментах, как с хамским и высокомерным поведением.

Многие считают, что, получив такую должность, они становятся «начальниками, которые вправе командовать жильцами».Однако важно помнить, что главными остаются жильцы, а эти люди представляют их интересы, то есть – работают на них. Это даёт Вам, как собственнику квартиры, право «уволить» такого работника.

Правда, сделать это в одиночку будет проблематично, ведь нужно общее решение.ВНИМАНИЕ! Созвать собрание имеет право любой собственник одной из квартир.

Чтобы ание состоялось, нужно предварительно обсудить вопрос с другими участниками, предложив достойную замену.В таком случае существует два способа смены старшего:

  1. в случае неправомерных действий со стороны старшего – обращение в органы местного самоуправления с просьбой его проверки; если во время проверки факт неправомерных действий подтвердится, то он будет смещён с занимаемой должности.
  2. проведение досрочного ания; созвать собрание могут сами жильцы, заранее сообщив об этом всем владельцам; помните, что выборы можно провести и заочно;

После этого нужно снова провести ание и выбрать достойного кандидата.В этом интересном видеоролике наглядно показано, чем занимается старший по дому:Давайте подытожим. Характеристика старшей или же старшего по дому должна быть безупречна. Ответственного выбирают собственники квартир.

Сделать это они могут на общем собрании путём ания.Чтобы Вас выбрали на эту должность, Вы должны соответствовать некоторым требованиям, в том числе – жить в этом доме.

Выборы старшего по дому можно провести как на собрании жильцов, так и заочно, заполняя отдельные бюллетени. В протокол избрания нужно внести результат, указать количество участников и подвести итоги. Инициировать досрочные выборы может любой желающий, главное — чтобы он был собственником одной из квартир.
Инициировать досрочные выборы может любой желающий, главное — чтобы он был собственником одной из квартир.

Для этого нужно также собрать жильцов и предложить альтернативного кандидата.Источник: https://kapremont.expert/mnogokvartirniy-dom/sovet/starshij-po-domu/kak-vybrat-s-p-d.htmlКаждый протокол техосмотра является важным документом.Среди главных обязанностей старшего по дому – работа с жильцами, они должны знать правила содержания и эксплуатации жилых и нежилых помещений, мест общественного пользования.

Он должен следить и за тем, придерживаются ли нормативов владельцы домашних животных (а это часто является проблемой).ВНИМАНИЕ!

Когда проводятся выборы нового старшего по дому, предыдущий обязан отчитаться за проделанную работу в период действия его полномочий. Как видно, у данного лица огромный круг обязанностей, поэтому, прежде чем стать старшим по дому, следует хорошо оценить свои возможности.Для многих будет также важно, сколько получает представитель за свою деятельность, стоит ли возлагать на себя огромный груз ответственности.Согласно Жилищного Кодекса законом не предусмотрено обязательное наличие в доме такого ответственного лица, поэтому и не разработана четкая должностная инструкция по его работе.

Но часто словосочетание «старший по дому» можно увидеть в различных правовых актах от органов местного самоуправления, в следствие чего функции и права управдома могут различаться в разных регионах.Общее собрание об итогах работы;• совместно с представителем ТСЖ осуществлять контроль за проведением текущего и капитального ремонта подъезда;• производить лично закупку материалов, необходимых для текущей эксплуатации и ремонта подъезда;• иметь комплект ключей от запасного выхода, служебных и эксплуатационных помещений, электрических щитов и вводных устройств в подъезде;• разъяснять домовладельцам подъезда их права и обязанности по содержанию и эксплуатации жилых и нежилых помещений, мест общего пользования, а также сообщать адреса эксплуатационных организаций, куда они могут обратиться в случае возникновения аварийных, чрезвычайных и иных ситуациях.

3.Права Старший по дому имеет право: 2.1. Быть членом и (или) являться руководителем территориального общественного самоуправления. 2.2. Получать от управляющей организации информацию, необходимую для информирования собственников жилья в многоквартирном доме.

2.3. Вносить предложения по повышению эффективности содержания, эксплуатации и ремонта многоквартирного дома. 2.4.Участвовать в заседаниях органов управления управляющей организации, товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. 2.5.Осуществлять контроль совместно с собственником многоквартирного дома, наблюдательным советом общественного самоуправления за исполнением договора управления многоквартирным домом с собственником помещения, заключенного с управляющей организацией.

2.6.Более подробно о его полномочиях, правах, обязанностях и деятельности в целом поговорим в сегодняшнем материале.

  1. 2 Выбор старшего
  2. 3 Должностная инструкция старшего
  3. 1.2 Права и обязанности старшего
  4. 1 Кто такой старший в МДК или подъезде?
    • 1.1 Законодатель о старших в МКД
    • 1.2 Права и обязанности старшего
  5. 4 О зарплате старшего по МДК или подъезду
  6. 1.1 Законодатель о старших в МКД

Кто такой старший в МДК или подъезде?

Кто такой старший по многоквартирному дому или подъезду? Фото № 1 Законодатель о старших в МКД Согласно Жилищному Кодексу РФ (ЖК РФ), жильцы отдельных квартир многоквартирного дома (МКД) должны совместно содержать и управлять общей собственностью их жилища.

Главным органом управления дома является собрание его жильцов, которое вправе организовать либо товарищество собственников жилья (ТСЖ), либо доверить содержание дома конкретной управляющей компании.Важно Если они решат, что необходимо платить старшему зарплату, то её могут ввести в качестве отдельного пункта в платежках. Выплачивать вознаграждение могут и за счёт управляющей компании. Однако в этом случае не избежать конфликта интересов.

Внимание Дело в том, что старшему по дому время от времени придётся выдвигать требования, а иногда и идти на конфликт с управляющей компанией.Понятно, что если именно она будет платить вознаграждение, то никаких уступок с её стороны ждать не придётся. Нередкими бывают случаи, когда один из жильцов занимает такую должность на общественных началах, не получая никаких выплат и льгот.Зачастую это социально активные граждане, имеющие много свободного времени – вышедшие на пенсию учителя, а также граждане, имевшие опыт в решении организационных вопросов.Домовые комитеты действуют в Москве и в других городах, они также обеспечивают надлежащие условия эксплуатации домов и придомовой территории.
Нередкими бывают случаи, когда один из жильцов занимает такую должность на общественных началах, не получая никаких выплат и льгот.Зачастую это социально активные граждане, имеющие много свободного времени – вышедшие на пенсию учителя, а также граждане, имевшие опыт в решении организационных вопросов.Домовые комитеты действуют в Москве и в других городах, они также обеспечивают надлежащие условия эксплуатации домов и придомовой территории.

Каждый член Домкома может стать старшим по району, когда придет время переизбрать предыдущего.В случае, когда собственники квартир или наниматели нарушают правила пользования жилыми помещениями, старший по дому может принимать меры.Репортаж об образцовом старшем по дому. Вопросы по зарплате Как осуществляется оплата старшему по дому, ведь жилищным законодательством такая должность не предусмотрена?

Должность управдома существует уже много лет, но вопрос об оплате его работы не решен.ВАЖНО! При выплате вознаграждения старшему по дому и членам совета дома не должно нарушаться законодательство, в противном случае возможно даже судебное разбирательство.При этом жильцам МКД желательно следить за выбранными ими управленцами, так как они все платят им деньги и будет не хорошо, если средства пойдут не туда, куда должны. Инициативу в данном вопросе могут взять некоторые собственники в МКД, но намного проще выбрать одного жильца, который будет следить за правильностью содержания общего жилища.Подобный человек называется старшим либо по всему дому, если правомочность его деятельности распространяется на всю территорию МКД, либо по конкретному подъезду.

Старший и по дому, и по подъезду – это инициативный гражданин, который следит за тем, насколько качественно управляющие домом лица исполняют свои обязанности.Стоит отметить, что такого понятия как «старший по дому/подъезду» в законодательстве РФ нет, однако на уровне местного самоуправления практически в каждом регионе нашей страны данный статус имеет некоторую правовую силу.Для этого необходимо уведомить всех жильцов дома о будущем мероприятии заказным письмом и, как минимум, за 10 дней до его проведения.

  1. Далее осуществляется ание за избрание конкретного лица старшим либо по подъезду, либо по всему МКД (зависит от того, кто был собран на собрании). Окончательно решение принимается большинством .
  2. Непосредственно в день проведения собрания инициатор должен составить протокол пришедших, при проведении же сбора заочно – разнести соответствующие анкеты для заполнения. Принятие каких-либо решений относительно управления и содержания МКД можно только в том случае, если на собрании присутствуют жильцы, владеющие более 50 % площади жилой территории дома. В противном случае решения, принятые на неполном собрании, будут незаконными.
  1. Способствовать оказанию общественного воздействия на жильцов, нарушающих правила пользование жильем;
  2. Контролировать расходование средств, предназначенных для ремонта и содержания имущества дома;
  3. Может быть избран членом районного домового комитета и «старшего по району».
  4. Предлагать варианты улучшения содержания и использования объектов общего пользования, а также работ по ремонту;
  5. Оценивать качество услуг и работ УК, участвовать в приемке произведенных работ с составлением актов;
  6. Инициировать созыв общего собрания жильцов;
  7. Указывать управляющей организации на необходимость проведения работ по капремонту имущества дома;
  8. Участвовать в начислении платы за ЖКУ;

Источник: http://allelets48.ru/prava-starshego-po-domu-soglasno-zhilischnogo-kodeksa/04.03.2021Нередкие столкновения интересов жильцов домов и эксплуатационных организаций способствовали введению должности старшего по дому (подъезду), дабы более эффективно и оперативно решать спорные вопросы. Выполнение функций старшего наделяет жильца правами и обязанностями, отличными от прав и обязанностей прочих жильцов дома.Ныне действующий жилищный кодекс не содержит таких понятий, как старший по дому (в народе – управдом), старший по подъезду или же главный по дому.

Вместе с тем такие лица имеются и их правовой статус закреплен в локальных нормативно-правовых актах на уровне территориальных органов самоуправления.Фактически старший по дому – это один из жильцов дома, которому остальные жильцы в установленном локальной инструкцией порядке делегировали право осуществлять представительство своих интересов перед ТСЖ или ЖСК, или УК (управляющая компания).

Вместе с тем такие лица имеются и их правовой статус закреплен в локальных нормативно-правовых актах на уровне территориальных органов самоуправления.Фактически старший по дому – это один из жильцов дома, которому остальные жильцы в установленном локальной инструкцией порядке делегировали право осуществлять представительство своих интересов перед ТСЖ или ЖСК, или УК (управляющая компания). Узнать, кто именно им является в вашем доме или подъезде, можно в одной из вышеупомянутых организаций.Конкретный перечень полномочий, которыми наделен старший по дому, и прочих вопросов, касающихся его деятельности, прописывается в местной инструкции и индивидуален для каждой административно-территориальной единицы.

Узнать, что конкретно включает в себя должность старшего, можно лишь изучив действующую в данном населенном пункте инструкцию.Однако ряд положений будет присутствовать в инструкциях всех административно-территориальных единиц. В частности:

  1. Ответственность, которую может понести управдом, и ее основания.
  2. Правовой статус: права и обязанности старшего по дому;
  3. Общие положения, которыми определяется, кто такой старший по дому (подъезду), как происходит его назначение и в подчинении у кого он находится;

Управдом наделен особым правовым статусом по сравнению со всеми остальными жильцами дома, и ему предоставлены определенные полномочия.Так, в обязанности старшего по дому входит:

  1. Доведение до сведения жильцов контактов эксплуатационных учреждений, которые могут понадобиться в чрезвычайной и иной нестандартной ситуации;
  2. Взаимодействие с органами пожарного надзора для обеспечения надлежащего противопожарного состояния дома;
  3. Принятие мер, направленных на устранение нарушений в использовании и содержании общего имущества дома;
  4. Предложение и внедрение идей и решений по поддержанию и обеспечению сохранности общедомового имущества;
  5. Общение с правоохранительными органами для обеспечения правопорядка и профилактики бытового насилия.
  6. Разъяснение жильцам их правового статуса в вопросах содержания и использования жилых и нежилых помещений и общих мест;
  7. Контроль деятельности организаций, осуществляющих эксплуатацию жилого фонда, в вопросах исполнения ими обязательств, принятых на себя на основании договоров, — уборка, благоустройство и т.д.;
  8. Общение с органами созцащиты и здравоохранения при оказании помощи малоимущим и проведении профилактических мероприятий;
  9. Контроль за соблюдением стандартов в области гигиены, санитарии, экологии, противопожарной безопасности, над качеством проведения дезинфекция, и в том числе оценка условий содержания кошек, собак и прочих домашних животных;
  10. Контроль за проведением текущего или капитального ремонта;
  11. Осуществление на постоянной основе контроля за качеством и регулярностью уборки всех объектов общего пользования (лестниц, лифтов и т.д.) и придомовой территории, в том числе проверка качества уборки снега в зимний период;

Хранение ключей от аварийных выходов, подсобок, служебных, технических помещений (исключение — электрощитовые и пусковые), а ведение и хранение журналов с протоколами собраний собственников, учет обращений жильцов, паспортов на МКД и т.д. также входит в обязанности старшего по дому.По итогам года управдом отчитывается о проделанной работе с представлением соответствующих документов общему собранию жильцов.Фактически обязанности старшего по подъезду и обязанности старшего по дому в многоквартирном доме идентичны, разница заключается лишь в масштабах.Старший по дому имеет право:

  1. Способствовать оказанию общественного воздействия на жильцов, нарушающих правила пользование жильем;
  2. Указывать управляющей организации на необходимость проведения работ по капремонту имущества дома;
  3. Может быть избран членом районного домового комитета и «старшего по району».
  4. Контролировать расходование средств, предназначенных для ремонта и содержания имущества дома;
  5. Предлагать варианты улучшения содержания и использования объектов общего пользования, а также работ по ремонту;
  6. Участвовать в начислении платы за ЖКУ;
  7. Инициировать созыв общего собрания жильцов;
  8. Запрашивать в различных инстанциях сведения и направлять управляющей организации требования об устранении нарушений в области принятых обязательств;
  9. Оценивать качество услуг и работ УК, участвовать в приемке произведенных работ с составлением актов;

Ответственность за нарушения обязанностей старшего наступает в соответствии с законодательством РФ.

В зависимости от характера нарушений она может быть административной, уголовной или гражданско-правовой.Претендовать на звание старшего может лишь собственник жилья в доме!Старшая или старший по дому получают такой статус в результате ания.

Выборы старшего по дому проводятся на общем собрании собственников жилья. Итог выборов фиксируется в протокол о выборе.

Введение такой административной единицы, как упрадом, зависит от желания жильцов, и при его отсутствии у большинства жильцов о выборах речи быть не может. Установлен необходимый кворум – 2/3 собственников. В отсутствие управдома председатель совета дома реализует часть его полномочий.Согласно законодательству, инициатором введения управдома может выступить любой собственник как на очередном, так и на внеочередном собрании, которое также проводится по инициативе одного из собственника, заблаговременно (за 10 и более дней) уведомившего остальных и составившего повестку собрания.Стать старшим может лишь жилец, в пользу которого отдано более половины всех .В многоквартирных домах выбрать старшего можно с применением заочного ания.

В отсутствие управдома председатель совета дома реализует часть его полномочий.Согласно законодательству, инициатором введения управдома может выступить любой собственник как на очередном, так и на внеочередном собрании, которое также проводится по инициативе одного из собственника, заблаговременно (за 10 и более дней) уведомившего остальных и составившего повестку собрания.Стать старшим может лишь жилец, в пользу которого отдано более половины всех .В многоквартирных домах выбрать старшего можно с применением заочного ания.

Правом голоса наделены лишь собственники, арендаторы не участвуют в ании.Результат отражается в протоколе, а решение выборов обязательно для исполнения всеми жильцами, как принимавшими участие, так и нет.Переизбрать старшего можно аналогичным назначению способом.

Проводятся выборы, ОС. Переизбрание либо продлевает срок полномочий, либо прекращает их досрочно.Управдом за выполнение своих функций получает зарплату.

Зарплата старшего по дому устанавливается по принципу, аналогичному выборам самого управдома.

На общем собрании жильцов определяется, каким из не противоречащих закону способом будут производиться выплаты и их ежемесячная сумма.Оплата услуг старшего может производится:

  1. Путем ежемесячного сбора средств с совладельцев МКД и передачи их членам совета. Такой способ позволяет гарантировать управдому вознаграждение и возмещение его личных затрат, понесенных им при выполнении своих функций.
  2. Путем предоставления скидки на оплату ЖКУ;

Постановление Правительства Москвы от 13 апреля 1999 г.

N 328 предусматривает определенные льготы для управдома. К ним относятся:

  1. 100% освобождение от оплаты услуг консьержа.
  2. 100% освобождение от оплаты вывоза мусора,
  3. 100% освобождение от платы за домофонную систему;

Иных снижений сумм платы за коммунальные услуги не предусмотрено.Работники, числящиеся в штате жилищной организации и являющиеся старшими, могут получать доплату к зарплате, не превышающую 5% от должностного оклада.Решение о применении такой стимулирующей меры может принять только руководитель жилищно-эксплуатационной организации.В управдомы стоит выбирать человека не просто наобум, из числа владельцев жилья в доме, а исходя из личностных качеств.

Такой человек должен пользоваться авторитетом среди всех жильцов, ответственно подходить к возложенным обязанностям, быть организованным и обладать базовыми правовыми знаниями.Источник: https://zakondoma.ru/upravlenie/starshij-po-domu-i-podezdu-prava-obyazannosti-lgoty.htmlСогласно Жилищному кодексу РФ, не всегда управлением многоквартирным домом занимается ТСЖ или управляющая компания.Если в нем не более четырех квартир, то создается совет МКД.

Это не юридическое лицо, поэтому регистрации в уполномоченных органах не требуется. Они и имеют право на принятие важных решений, на разрешение общедомовых вопросов и др.Председатель совета – это и есть старший по дому.

Иногда такого человека называют «главным» по подъезду или дому. У него есть как права, так и обязанности.

Он может от имени дома заключать различные договоры, участвовать в общественной жизни и др. Жилищный кодекс наделяет его и другими правами, предусмотренными для разных правоотношений.Старшие могут избираться и тогда, когда в доме действует товарищество собственников и тогда, когда управлением занимается специальная управляющая компания.

⇐Для того чтобы выбрать старшего, необходимо провести собрание жильцов. Чтобы такое мероприятие имело юридическую силу, оно должно быть запротоколировано. Собрание будет считаться правомочным только тогда, когда на нем присутствовало больше половины жильцов.

О проведении выборов должно быть объявлено за несколько дней путем обхода квартир или утверждении объявления на подъезде.На собрании выдвигаются различные кандидатуры, из которых и выбирается старший.

В протоколе указывается, сколько и за какого кандидата было выдвинуто.

Подписать протокол обязаны все участвующие в собрании жильцы.Порядок и правила проведения выборов устанавливаются внутренними локальными актами собрания жильцов дома.Для домкома может быть предусмотрено вознаграждение и льготы и привилегий.В законе указано, что старшим может быть только гражданин, являющийся жильцом МКД.

Не принимаются для такой работы сторонние граждане.Как правило, старший, это гражданин:

  1. ответственный;
  2. инициативный;
  3. обладающий хорошей репутацией;
  4. полностью дееспособный.

Внутренними локальными актами могут быть предусмотрены и другие требования для старших.Федеральным законом нет четкой регламентации сроков полномочий старшего по дому.Стоит отметить, что такие сроки устанавливаются на муниципальном уровне.

Он равен двум годам. Поменять и переизбрать старшего можно по истечении этого срока. Уставом многоквартирного дома может быть установлен и более короткий срок.Не установлено каких либо пределов, в течение которых один и тот же гражданин может переизбираться.

Поэтому такие граждане могут занимать свой пост и двадцати и тридцать лет. По истечении вышеуказанных сроков полномочий происходит переизбрание в порядке и по правилам, предусмотренным внутренними локальными актами.Переизбрание закрепляется отчетом.

Выбирается главный по дому только по его собственному желанию. В случае его отказа он включению в список кандидатов не подлежит.Как у любого должностного лица, у старшего по дому есть обязанности, права и полномочия. В перечень прав входит:

  • Осуществлять содержание общего имущества МКД.
  • Проводить инструкции для новых квартиросъемщиков (актуально для Москвы и других крупных городов).
  • Осуществлять правление домом.
  • Делать документы в сфере ЖКХ.
  • Платить сторонним организациям и заниматься заключением договоров и др.

Это далеко не весь перечень прав.

Отдельными локальными актами устанавливаются и иные правомочия.Среди обязанностей можно отметить:

  • Проведение плановых и внеочередных работ и их организация и обеспечение и др.
  • Проведение собраний.
  • Отчет перед жильцами.

За свою работу старший по многоквартирному дому имеет право получать заработную плату. Размер вознаграждения определяется на общем собрании. Собственники сами решают, как за такую работу надо заплатить.Оплачивается работа по всем правилам, предусмотренным трудовым законодательством.

Это означает, что с такого рода дохода можно снять НДФЛ (налог на доход физических лиц).

Учитывая все вычеты, заработная плата управдома ничтожно мала и носит лишь формальный характер. Разумеется, что основным источником дохода она быть не может.

Он может и отказаться от оплаты за свои функции.При ответе на данный вопрос все зависит от того, под чьим управлением находится дом.

Тут может быть два варианта:Узнать о том, был ли избран старший и кто он, можно обратившись как в одну, так и в другую организацию. Они обязаны предоставлять сведения по письменному заявлению гражданина и предоставлять контактные данные по его запросу.В случае, если данные организации отказывают в предоставлении такой информации, гражданин может обжаловать это в жилищную инспекцию.

Они обязаны предоставлять сведения по письменному заявлению гражданина и предоставлять контактные данные по его запросу.В случае, если данные организации отказывают в предоставлении такой информации, гражданин может обжаловать это в жилищную инспекцию. Если они и при этом препятствуют доступу к информации, гражданин имеет право написать жалобу в Роспотребнадзор.Переизбрать данного гражданина можно в трех ситуациях: когда он сам этого желает; когда истек срок полномочий; когда он совершил правонарушение.Собственники жилья имеют законные основания для того, чтобы избрать нового «старосту» своего подъезда или целого дома.

Они могут объединиться и подать заявление против действующего лица.

Такое возникает, когда он, например, ворует, не исполняет свои обязанности или иным образом препятствует функционированию управления многоквартирным домом.Переизбрание знаменуется соответствующим объявлением и также протоколируется.В той ситуации, когда проведением общего собрания вопрос разрешить не получилось, то приходится прибегать к юридическим способам защиты своих прав. Сюда относится написание жалобы в:

  • Жилищную инспекцию.
  • Суд.
  • Роспотребнадзор.

Как рекомендуют юристы, для этого жильцам следует объединяться. Только тогда можно надеяться на разрешение конфликта в пользу заявителей.

Жаловаться нужно путем подачи письменного заявления.

Устные жалобы, как правило, остаются без ответа.

Правовая ответственность по жалобе может наступить как в рамках административного, так и уголовного законодательства в том случае, если будет доказано противоправное поведение неугодного старшего.Очень часто возникает вопрос – а куда можно пожаловаться и как найти управу.

Такие положения закреплены законом. Согласно им в первую очередь конфликт можно разрешить путем обращения в управляющую компанию или товарищество собственников жилья, в зависимости от того, какой способ управления МКД был избран.Так же гражданам дается выбор и право на обращение в:

  • Жилинспекцию.
  • Прокуратуру.
  • Суд.

В последний обращаются очень редко.

Такое происходит только в ситуации, когда действия управляющего носит явно противоправный характер.Согласно действующему законодательству, жильцы обязаны уплачивать взносы за капитальный ремонт, за коммунальные услуги и др. Если уставом для человека, находящегося в такой должности, предусмотрено вознаграждение, то должно быть уплачено и оно.В той ситуации, когда старшая требует внесения денежных средств на какие-либо иные цели, граждане имеют право на вполне законных основаниях не уплачивать их, а так же подать жалобу в инстанции, которые уже указывались выше. Так как должностным лицом управляющий по дому не является (в отличие, например, от депутатов), то привлечь их за взяточничество или вымогательство по уголовному закону нельзя.Помимо зарплаты, статусом старшего по дому предусматриваются так же и льготы.

Привилегии устанавливаются внутренними актами дома. Сюда могут входить:

  • За домофон.
  • Освобождение от уплаты денег за вывоз мусора.
  • За мытье подъезда и др.

Льготы не распространяются на взносы за капитальный ремонт или же услуги ЖКХ.Введение такой должности, как старший по подъезду, актуально в многоквартирных домах, состоящих из большого количества подъездов.

По сути, они в пределах своей компетенции ничем не отличаются от главных по дому. Они выполняют те же функции, но только в рамках подъезда.Все же старший по дому наделен большей степенью распорядительных действий.

Старшие же по подъезду представляют интересы отдельной группы жильцов на общем собрании всего дома.Таким образом, введение подобного рода должностей является эффективным способом для соблюдения прав и жильцов, а так же управления МКД. Старший по дому или подъезду: права и обязанности, полномочия и зарплата, как узнать кто старший в вашем доме и имеет ли он право требовать деньги Ссылка на основную публикациюИсточник: https://yurzona.ru/upravlenie/starshij-po-domu-ili-podezdu-prava-i-obyazannosti-polnomochiya-i-zarplata.html

Старший по подъезду в МКД: права и обязанности, кто это и как им стать

28.11.2019 Представьте себе ситуацию: управляющая компания обслуживает дом. Он имеет 9 этажей и 8 подъездов.

В любом из них могут произойти большие и маленькие ЧП – поломался лифт, засорился мусоропровод, разбилось окно, появились тараканы и так далее.

И вот жильцы бесконечным потоком идут в УК со своими жалобами. Работники УК мечутся от дверей к дверям между подъездами. Или, вообще, игнорируют жалобы.

Печальная картина. Чтобы этого избежать, владельцы квартир избирают своего представителя. Работа председателя совета дома, порядок его избрания, права и должностные обязанности закреплены Жилищным кодексом (статья 161). А вот про старшего по дому нет упоминания в законе.

Должности эти похожи, но все-таки разные.

В большинстве многоквартирных зданий выбирают именно старших.

Совет МКД не особо распространен в РФ. Итак, старший по дому или подъезду – человек, который уполномочен жильцами говорить от их имени и защищать интересы владельцев собственников перед управляющими компаниями и органами власти. В Новгородской области, например, старшим даже выдали служебные удостоверения.

Это несколько упрощает работу. Например, можно беспрепятственно войти в любой кабинет УК или выгнать алкоголиков, облюбовавших лавочку во дворе.

На местном уровне принимают нормативно-правовые акты, регулирующие статус управдома (так по-прежнему говорят в народе).

А их права и обязанности жильцы определяют сами.

Но, несмотря на нюансы, возникающих в отдельных домах и регионах, есть общие вопросы, входящие в круг их полномочий.

У старших по дому и по подъезду они различаются.

Обязан:

  1. Ведет профилактическую и разъяснительную работу с жильцами – дает номера телефонов аварийных служб города, объясняет порядок начисления платы за коммунальные услуги.
  2. 1 раз в год на общем собрании отчитываться о проделанной работе.
  3. Обеспечивает пожарную безопасность, взаимодействует с соответствующими органами.
  4. Следит за ходом ремонтных работ, принимает их или указывает на недоделки.
  5. Хранит ключи от подвала, чердака.
  6. Следить за санитарным состоянием дома и придомовой территории – вовремя ли вывозят мусор, регулярно и чисто ли убирают подъезды, не завелись ли грызуны, тараканы и другие вредители, не мусорят ли в доме сами жильцы.
  7. При авариях, поломках инженерного оборудования, нарушениях целостности крыши, стен (появились трещины, облупилась краска) организовывает ремонт совместно с УК.
  8. Сотрудничает с полицией для обеспечения правопорядка.
  9. Вести документацию – составлять протоколы общих собраний жильцов, хранить акты приемки ремонтных работ, акт готовности дома к отопительному сезону и другие бумаги, связанные с эксплуатацией помещений.

На что управдом имеет право:

  1. контролировать деятельность УК, требовать информацию о выполнении договорных обязательств.
  2. доступ к любым документам, в том числе и финансовым, связанным с эксплуатацией дома, его МОПов;
  3. предлагать управляющей компании меры по улучшению состояния придомовой территории и общих помещений в доме – какой ремонт необходимо сделать в первую очередь, организовать детскую площадку во дворе, поставить ограждения, сделать отдельную колясочную при наличии свободной площади и многое другое;
  4. собирать общие собрания жильцов;

Список прав и обязанностей можно продолжать бесконечно. Даже в самом обстоятельном договоре и инструкции по должностным обязанностям невозможно предугадать, какая ситуация возникнет в жизни дома.

Ознакомьтесь с методическими рекомендациями по организации деятельности старшего по дому (подъезду), утвержденными Консультативным советом по территориальному общественному самоуправлению города Новосибирска в качестве . ⇐ Полномочия этой должности менее широки и ограничивается конкретным подъездом. Он также может созывать собрания жильцов, но своего подъезда.

Старшие по подъезду могут обсудить вопросы, связанные с благоустройством: качество уборки, общее санитарное состояние, мелкий текущий ремонт. Жильцы имеют право решить, например, покрасить стены, заменить окна, поменять входную дверь.

Или вынести на повестку дня разговор с новыми соседями, которые шумят, курят на лестничной площадке.

Старший по подъезду подчиняется главному по дому и имеет право быть избранным на эту должность.

Таковым может стать человек:

  1. достигший совершеннолетия (18 лет);
  2. являющийся собственником жилого помещения в данном доме/подъезде;
  3. дееспособный.

Это основные требования. Имеются и дополнительные. Он должен быть грамотным человеком, активным, умеющим общаться с людьми, различающимися по возрасту, образованию и социальному положению. Так как обязанности старшего связаны с обращением в административные органы, то он должен иметь свободное время.

Большинство жильцов свободного времени не имеют: днем они заняты на работе, вечером – семейные хлопоты.

Поэтому старшими по дому/подъезду часто становятся пенсионеры, активные, не имеющие особых проблем со здоровьем, у которых есть опыт организационной работы (например, учителя, военные и т.

д.). Чтобы стать управляющим дома, необходимо заручиться поддержкой большинства собственников квартир.

  • Сообщите о решении жильцов в управляющую компанию.
  • Проведите голосование (присутствующие голосуют сразу, тех, кого нет – заочно) и составьте итоговый протокол.
  • Для этого самостоятельно или с помощью домкома организуйте общее собрание. Оповестите о нем за 10 дней.

Избрание этого лица происходит аналогичным вышеописанному способом. На собрание приглашаются владельцы квартир одного подъезда.

Дальше все происходит по тому же сценарию – голосование и протокол.

Только сначала обдумайте, действительно ли вы хотите взвалить на себя большие нагрузки по времени и физическим и моральным силам совершенно бесплатно или чисто символические деньги. Выборы проходят на общем собрании жильцов. Голосовать имеют право только собственники жилья.

Для того чтобы выборы считались законными, нужно соблюсти некоторые условия:

  1. составить протокол и закрепить его подписями присутствующих.
  2. остальные могут проголосовать позже, заполнив бюллетень на заочном голосовании;
  3. оповестить о предстоящем собрании за 10 дней, вывесив объявление на дверях парадной или обойдя квартиры дома/подъезда с письменным уведомлением;
  4. обговорить права и обязанности управляющего, оплату его работы;
  5. требуется присутствие более 50% собственников, то есть достичь кворума;

Кандидат на должность должен быть согласен выполнять обязанности. В противном случае его кандидатура снимается с выбором.

Выбирается управляющий на определенный срок. Какой именно – решают сами жильцы. Обычно это 2 года. По истечении срока выборы проходят опять.

Жильцы могут переизбрать прежнего собственника, либо найти нового.

Жильцы имеют право заключить с управляющим договор, который поможет составить опытный юрист.

Либо можно своими силами составить должностную инструкцию.

Инструкция составляется в свободной форме. Но в ней желательно описать следующие моменты:

  1. порядок оплаты или льготы;
  2. срок, на который управляющий избирается;
  3. его права и обязанности.

Скачайте по ссылке образец типовой инструкции старшего .

Жилищным кодексом закреплено право собственника на то, чтобы на общем собрании жильцов и при голосовании его представлял другой человек.

Такое случается, когда нужно уехать на длительный срок, например в командировку. Или личное присутствие невозможно из-за болезни. Тогда оформляется доверенность на представление интересов.

Ее надо заверить у нотариуса и предоставить на самом общем собрании. Так как работа управдома носит общественный характер и не закреплена законом, то оплаты за нее официально не предусмотрено. Но собственники имеют право сами назначить оплату.

Это будет небольшим стимулом добросовестно относиться к своим обязанностям. И вообще согласиться их исполнять. Потому что хлопот будет много, и далеко не каждый захочет взвалить на себя этот груз.

Чаще всего встречается 2 варианта оплаты:

  • Зарплата назначается управляющей компанией. Если УК ответственно относится к управлению МКД, стремится найти общий язык с жильцами, то им самим будет выгоднее платить человеку, который разрешал бы спорные ситуации между жителями дома. А также сообщал о нештатных происшествиях, когда требуется вмешательство УК, советовал, что из общедомового имущества надо отремонтировать в первую очередь.

Но этот вариант не всем подходит.

Ведь старший по дому/подъезду в первую очередь обязан защищать интересы жильцов.

А в случае какого-то конфликта между жильцами и управляющей компанией, он будет обязан подчиняться последним.

Ведь они платят ему деньги.

  • Жильцы сами платят за услуги управдома. Они могут договориться с УК, чтобы эту сумму указывали в квитанции за услуги ЖКХ отдельной строкой. Либо отдавать деньги наличными.

Размер ежемесячного платежа каждый МКД назначает по своему усмотрению.

Есть один нюанс: если квартира, у владельца которой накопился долг по этому платежу, продается, то этот долг на нового хозяина не переходит.

Случается, что старший по дому состоит в штате УК/ТСЖ. Тогда к его заплате назначается доплата, но не больше, чем 5% от оклада.

Хотя величина прибавки решается директором управляющей компании. Вместо зарплаты жильцы могут назначить льготы.

Льготы по усмотрению жильцов и по согласованию с управляющей компанией могут разные. Например, освобождение от уплаты за пользование домофоном, за вывоз мусора, оплата услуг консьержки. Но оплата коммунальных услуг и взносы на капитальный и текущий ремонт должны производиться полностью.

Льготы и или полное освобождение от этих платежей незаконно.

Нельзя забывать, что если жильцы назначают управляющему зарплату или льготы, то тогда они имеют право требовать четкого соблюдения своих обязанностей.

А пока человек трудится на общественных началах, спросить что-то с него будет проблематично, да и незаконно.

В каких случаях происходит переизбрание управляющего? Во-первых, истек срок, на который его избрали.

Тогда жильцы переизбирают того же человека опять, либо назначают нового управдома. Во-вторых, человек сам не желает больше исполнять обязанности. Причины могут быть разные – заболел, вышел на работу, просто устал.

Тогда придется искать нового управляющего. В-третьих, могут выявиться нарушения.

Самый распространенный случай – воровство общих денег. Жильцам придется решить на собрании отказаться от услуг данного человека, его снимают с должности или привлекают к ответственности.

Сама процедура переизбрания ничем не отличается от первичного избрания: объявление – общее собрание – выборы – протокол. Зачастую возникают конфликтные ситуации между управляющим и жильцами. Его могут заподозрить в воровстве.

Человек может перестать исполнять обязанности.

Или его могут обвинить в том, что он встает на сторону управляющей компании, не заботясь об интересах жильцов.

В любом случае жильцы имеют право написать коллективное заявление.

Подать его можно в жилищную инспекцию, Роспотребнадзор, прокуратуру, полицию. Устно лучше не обращаться. Законную силу имеет именно письменное заявление. Но не стоит забывать, что должность старшего по дому не закреплена законом, полноценной зарплаты человек не получает.

Поэтому требовать в правоохранительных органах исполнения обязанностей в принудительном порядке нельзя. Уголовная или административная ответственность наступит, если заявители смогут доказать растрату общих денег или иные финансовые махинации.

В остальных случаях можно просто избрать другого управляющего.

Вообще, найти грамотного, ответственного, активного старшего по дому/подъезду тяжело. Люди среднего возраста заняты на работе, а пенсионеры болеют или просто устали.

Поэтому хорошие управляющие, если они найдутся, занимают эти должности десятилетиями.

Ими дорожат соседи и управляющие компании. И вполне естественно назначить хоть небольшое вознаграждение на этот нелегкий, неблагодарный труд.

Оценка статьи:

(Пока оценок нет)

Загрузка.