Смена категории земель



Смена категории земель

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка


Земля в населенных пунктах (города, поселки, села и др.) территориально поделена на зоны. Согласно Градостроительному кодексуРоссийской Федерации (далее – ГрК РФ) они называются — территориальные зоны. Территориальная зона – это область, которая имеет границы и для которой установлены определенные градостроительные регламенты. Для каждой такой территориальной зоны местные власти устанавливают правила: для чего можно использовать землю, какие объекты недвижимостиможно строить, их параметры по высоте, отступы от границ земельного участка и пр.

параметры. Цели использования земельного участка и тех объектов недвижимости, которые на нем расположены, в законодательстве называются виды разрешенного использования.

Вид разрешенного использования (далее — ВРИ) – это установленное в публичном порядке допустимое функциональное использование земельного участка, существующих и возводимых на нем капитальных объектов, т.е. тот вид деятельности, для ведения которой могут использоваться земельный участок и размещенные на нем объекты недвижимости.
тот вид деятельности, для ведения которой могут использоваться земельный участок и размещенные на нем объекты недвижимости.

ВРИ является главным фактором при определении кадастровой стоимости земельного участка, от размера которой зависит, например арендная плата, земельный налог. ВРИ делятся на основные, вспомогательные и условно разрешенные.

При этом вспомогательный вид можно выбрать только дополнительно к основному или условно разрешенному.

Установить его вместо основного нельзя. Для изменения вида разрешенного использования земельного участка нужно руководствоваться правилами землепользования и застройки (далее –ППЗ) для конкретного муниципального образования, а также классификатором, утвержденнымприказом Минэкономики России от 01.09.2014 № 540. ПЗЗ – это документ, в котором содержаться градостроительные регламенты и карты территориального зонирования, который принимаются в каждом населенном пункте.

Чтобы узнать, как изменить вид разрешенного использования участка в данном муниципальном образовании, необходимо уточнить — приняты ли ПЗЗ уполномоченным органом.

Так, согласно части 4 статьи 37 ГрК РФ правообладатель земельного участка может самостоятельно выбирать основные и вспомогательные ВРИ земельного участка без согласия органа местного самоуправления, если участок находится в частной собственности и расположен на территории, для которой утверждены правила землепользования и застройки. Изменение ВРИ земельного участка на вид, отнесенный к условно разрешенному, возможно только на основании решения уполномоченного органа по результатам проведения общественных обсуждений или публичных слушаний. Поскольку изменение разрешенного использования земельного участка осуществляется с использованием процедуры государственного кадастрового учета, следовательно, собственнику земельного участка необходимо обратиться с заявлением, форма которого утверждена приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 №920, в орган регистрации прав для установления выбранного вида разрешенного использования земельного участка.

Заявитель также может представить по своему желанию, например, копию выписки из ПЗЗ, акт соответствующего органа о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования. Данная государственная услуга предоставляется заявителям бесплатно. Заявление можно подать в любой удобный офис приема документов Многофункционального центра «Мои документы» (далее – МФЦ).

Со списком офисов приема документов МФЦ можно ознакомиться на сайте Росреестра по адресу: В случае принятия решений (актов) об изменении разрешенного использования земельного участка, органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны направлять соответствующие документы в орган регистрации прав для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Однако есть случаи, когда нельзя изменить ВРИ: — когда договор аренды земельного участка заключили на торгах; — когда земельный участок дан в аренду для конкретного ВРИ.

Если хотите изменить ВРИ на определенный вид, но для него написаны такие параметры (и это внесено в ПЗЗ или градостроительный регламент), которые не позволяют использовать его так, как вы планируете. Также следует обратить внимание, что в результате изменения вида разрешенного использования земельного участка может измениться его кадастровая стоимость, что повлияет на размер земельного налога. А.Н.Демдек, специалист – эксперт Кызылского отдела Управления Росреестра по Республике Тыва

Основания изменения категории земель

Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Суд, удовлетворяя требование общества о признании недействительным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъекту РФ об отказе в учете изменений объекта недвижимости и обязании осуществить кадастровый учет изменения в сведениях о категории земельного участка с «земли сельскохозяйственного назначения» на «земли населенных пунктов», отметил, что по смыслу положений части 1 статьи 8 во взаимосвязи с положениями части 2 статьи 7 ЗК РФ, части 1 статьи 8 Закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» генеральный план поселения является достаточным основанием для изменения категории земельного участка, если данный земельный участок включен в границы населенного пункта.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Суд удовлетворил требования общества о признании незаконным решения Управления Росреестра по субъекту РФ об отказе в учете изменений объекта недвижимости; об обязании Управления осуществить кадастровый учет изменений земельного участка и внести в ЕГРН изменения в сведения о категории указанного земельного участка (поменяв «земли сельскохозяйственного назначения» на «земли населенных пунктов»). Как указал суд, в соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 23 Градостроительного кодекса РФ генеральный план поселения содержит карту границ населенных пунктов (в том числе границ образуемых населенных пунктов), входящих в состав поселения или городского округа.

В данном случае спорный земельный участок на основании утвержденного генерального плана сельского поселения включен в границы населенного пункта. Таким образом, суд заключил, что генеральный план поселения является достаточным основанием для изменения категории земельного участка, если данный земельный участок включен в границы населенного пункта, а спорный отказ Управления нарушает права и законные интересы общества, в связи с чем является незаконным.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:5.1.

Первыми в акте о переводе должны быть сведения, определяющие основания изменения категории земель.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:1) основания изменения категории земель; 1) основания изменения категории земель; Однако до перевода земель в другую категорию в действующем законодательстве отсутствуют основания для изменения вида разрешенного использования земель сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, а также земельных участков сельскохозяйственного назначения, предоставленных для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства, крестьянского (фермерского) хозяйства и личного подсобного хозяйства гражданам и их объединениям.

Изменить категорию земельного участка – Совет юриста

10 декабря 2021Перед тем, как изменить категорию земельного участка, необходимо определиться с текущей. Согласно законодательным нормам, это может быть надел, предназначенный для сельскохозяйственной деятельности, участок социального назначения, территория для промышленных работ или же земля для населенных пунктов. Стоит отметить, что изменение категории возможно далеко не во всех случаях, данным правом наделены территории населенных пунктов и участки под сельскохозяйственную деятельность.

В обоих случаях можно поставить соответствующие сооружения, повести коммуникации и так далее. Остальные же правила изменения категорий земельных участков, основные нюансы и требования рассмотрены далее.Прежде всего, необходимо понимать, что использование земли без полученного на то разрешения запрещено. Более того, согласно законодательным нормам, в данном случае собственник может быть привлечен к ответственности за свои действия.

Согласно нормам, принято выделять следующие категории земельных участков:

  1. сельскохозяйственные;
  2. индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);
  3. промышленные;
  4. охранная зона;
  5. лесное хозяйство.

Отдельно можно выделить территории, предназначенные для обеспечения безопасности, строительства дорог, транспорта, ведения коммерческой деятельности и так далее.

Имеются так называемые участки запаса.Читайте так же: Изменить категорию земельного участка можно только в том случае, если будет разрешение от уполномоченных структур.

Если собственник хочет организовать надел под ведение сельского хозяйства, ему необходимо будет обращаться в исполнительные органы РФ. Весь комплекс необходимых мероприятий выполняется в соответствии с действующим законодательством и Конституцией РФ. При этом работа выполняется как со стороны субъекта, так и со стороны государственных структур.

При этом работа выполняется как со стороны субъекта, так и со стороны государственных структур.

Инструкция же по смене категории выглядит следующим образом:

  1. Далее документы и заявление направляются на рассмотрение в уполномоченный орган.
  2. Дождаться вынесения официального решения.
  3. В первую очередь необходимо собрать и подготовить установленный пакет документации.

Вопрос рассматривается специальной комиссией.

При этом, заявитель уведомляется по данному факту, вне зависимости от того, какое решение было принято.

В случае положительного ответа, соответствующая запись вносится в кадастровую документацию.Важно! Для проведения процедуры, земельный участок должен иметь четкие границы.

Если же этого нет, перед подачей заявления обязательно нужно пригласить специалиста по землеустройству для проведения межевания. Шансы на положительное решение существенно увеличатся, если собственник сразу же подготовит все необходимые документы. Кроме того, в заявлении обязательно нужно прописать основания, по которым необходимо сменить категорию.

Также они обязательно документируются.Все действия, как со стороны заявителя, так и со стороны государственных органов, должны проводиться в соответствии с законодательными нормами и на основании действующих федеральных и региональных постановлений.

Право на подачу обращения о смене категории имеют:

  1. Пользователи подземных недр, при этом во внимание берется конкретная зона.
  2. Уполномоченные лица со стороны местного самоуправления.
  3. Владельцы построек, расположенных на земельном участке.
  4. Непосредственные собственники земельных участков, при наличии правоустанавливающих документов, в том числе и выписки из ЕГРН.

Читайте так же: Заниматься процедурой можно самостоятельно или же с привлечением специалиста (кадастрового инженера). В большинстве случаев рекомендуется . Это поможет избежать серьезных ошибок, что неизбежно приводит к вынесению отказа.

Опытный специалист поможет собрать все необходимые документы, а также составить правильное заявление, обосновать причины необходимости смены категории. Весь собранный пакет направляется в кадастровую палату. Если решение по вопросу будет положительным, также проводится вся процедура по внесению изменений.
Если решение по вопросу будет положительным, также проводится вся процедура по внесению изменений. В том случае, когда субъект (собственник) занимается процедурой самостоятельно, он может передать пакет через отделение МФЦ.Весь перечень необходимых бумаг регламентируется действующим законодательством.

Собственнику необходимо будет предоставить:

  1. выписку из ЕГРН, подтверждающую право владения.
  2. паспорт (оригинал и копию);

В том случае, когда в качестве собственников выступает несколько лиц, необходимо будет заручиться согласием всех сторон. В некоторых случаях, дополнительно нужно будет получить разрешение экологической службы (проводится специальная экспертиза).

После подачи пакета, начинается рассмотрение дела, которые может длиться до 2-х месяцев.Смена категории не проходит бесплатно. Стоит сказать, что само внесение ВРИ не требует вложений.

Однако же, на землю, как и на иное имущество, назначается налог, и после смены категории он будет пересчитан. Необходимо будет заплатить за изменение кадастровой стоимости. В среднем это может составлять порядка 30% от стоимости земли.Читайте так же: Как уже было сказано, собранная комиссия рассматривает вопрос на протяжении 2 месяцев.

За указанный период времени пакет пройдет через несколько инстанций. По срокам выглядят следующим образом:

  1. Уведомление кадастрового органа, при положительном решении – до 5 дней.
  2. Направление уведомления заявителю – 2 недели.
  3. Регистрация заявления – 1 день.

Важно! Если рассматриваемая территория находится в ведомстве субъекта РФ, то к указанном сроку добавляется еще 1 месяц.

Одной из причин отказа может послужить отсутствие текущей категории на земельный участок. Данный момент необходимо заблаговременно исправить.

Запрос делается, если участку присвоен кадастровый номер, а также стоимость надела. Если в последующем на территории участка планируется поставить сооружения, необходимо будет представить их план. Отказ в смене категории можно получить и по следующим причинам:

  1. В документах есть ошибка.
  2. Категория ЗУ не может быть изменена согласно законодательным нормам.
  3. Нет необходимых согласий.
  4. Отсутствуют необходимые документы.
  5. Поступил отказ от экологической экспертизы.

При получении отказа рекомендуется ознакомиться с причинами, а после принимать решение о возможном оспаривании.

Последнее можно провести только в рамках судебного разбирательства. Однако ждать стопроцентно положительного решения не стоит. Земельные вопросы – всегда сложные, требуют терпения, времени и соответствующих знаний.

Если собственник решил сменить категорию, не стоит полагаться только на свои собственные силы. Лучше всего заручиться поддержкой опытного специалиста.Надеюсь эта статья помогла вам разобраться в теме, если это было полезно не забудьте поставить лайк��, если у вас есть вопросы можете задать их в комментариях)��

Порядок перевода земли из одной категории в другую

В большинстве случаев земельный участок приобретают, чтобы построить на нем дом.

Нужно быть внимательным и перед покупкой выяснить, соответствуют ли желания возможностям с точки зрения законодательства. Не на всех землях разрешено капитальное строительство. Если оказалось, что целевое назначение участка не предполагает строительство жилья, придется заняться переводом земли из «неподходящей» категории в нужную.

В скобках заметим, что есть еще один, в некоторых случаях более предпочтительный выход – смена вида разрешенного использования. Мы же рассмотрим как изменить категорию земельного участка. Содержание Это дело уполномоченных органов.

Рассмотрим подробнее, кто чем занимается. Так, Правительство Российской Федерации «заведует» землями:

  1. требующимися для нужд Федерации;
  2. расположенными в Москве, Санкт-Петербурге, Севастополе.
  3. отнесенными к федеральной собственности;

Среди таких объектов — резиденции государственных чиновников, а также земли, на которых запланировано строительство объектов федерального значения.

Исполнительная власть регионов (Администрации краев, областей или Кабинеты министров) распоряжается землями:

  1. собственность на которые не установлена.
  2. сельхозназначения;
  3. переданными государством в собственность регионов;

Органам местного самоуправления (городов, районов, сельских поселений) положено заботиться о землях:

  1. не разграниченных по собственности.
  2. принадлежащих частным владельцам;
  3. имеющихся в муниципальной собственности (кроме сельхозназначения);

На практике для присвоения сельскохозяйственной категории владелец участка обычно обращается в органы исполнительной структуры, а для остальных категорий – в локальные органы самоуправления.

Обращение непосредственно в Правительство практикуется нечасто. Все необходимые действия уполномоченные на то органы осуществляют, исходя из положений:

  1. лесного и водного Кодекса;
  2. других профильных законов.
  3. Федерального закона «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»;
  4. градостроительного законодательства;
  5. основного закона страны (Конституции);

Чаще всего земельный участок используют для строительства жилья.

Законно можно возвести строение лишь при соответствии целевого назначения категории земли планам ее владельца. Лишь две категории земель предполагают на них индивидуальное строительство. Это земли:

  1. .
  2. ;

На первых разрешено возводить индивидуальное жильё и вести личное подсобное хозяйство.

В обоих случаях в построенном доме можно прописаться (оформить регистрацию).

Теоретически возможно построить жилье и за чертой поселения, на сельхозземлях, но при соответствии . Многие люди путают такие понятия, как категория и ВРИ (вид разрешенного использования).

Но это не одно и то же. Категория земли – это главный классификатор, обозначающий первичную цель применения территории согласно закону. ВРИ – это уже более точный и узконаправленный классификатор в рамках категории. Например, в составе сельскохозяйственной категории земель присутствуют:

  1. лесопосадки для защиты полей от ветровой эрозии;
  2. пруды;
  3. сельхозугодья (пашни, сенокосы, пастбища);
  4. определенные строения и т.д.

На сельхозугодьях, пригодных к использованию по прямому назначению, частная застройка не допускается.

Если участок признан непригодным для производства сельхозпродукции, его вид возможно изменить, например, на «дачное строительство», при этом на участке можно построить дом и – с недавних пор – даже прописаться в нем. Если видом использования является «садоводство», строительство жилых сооружений там требует согласования с правлением и соответствия с планом застройки.

То есть, построить, например, двухэтажный особняк могут не разрешить.

Если на участке площадью более гектара разрешено ведение крестьянско-фермерского хозяйства, дом на нем построить удастся. Но надо вести и соответствующую деятельность, то есть производить (или перерабатывать, хранить) сельхозпродукцию.

Хотя бы заложить сад. Если же земля выделена под огородничество, строительство на ней запрещено.

Все эти изменения возможны в пределах уже установленной категории земли. Если имеется возможность включить участок в границы соседнего поселения, то можно добиться разрешения на индивидуальное жилищное строительство.

Для этого нужно обратиться с заявлением в муниципальные органы.

своего участка можно по документам, . Также будет не лишним своей земли. Перевод в иную категорию недопустим, если:

  1. существует прямой запрет на это действие;
  2. перевод противоречит существующему территориальному планированию, земле- или лесоустроительным документам.
  3. экспертная оценка экологов отрицательная;

Как и любая другая процедура, перевод земельного участка из одной категории в другую имеет свои правила оформления.

Процесс на самом деле несложный, и если соблюдать основные условия, то проблем возникнуть не должно. Подать заявление на перевод земли из одной категории в другую может заинтересованное лицо, обладающее правом:

  1. собственности на земельный участок;
  2. наследуемого владения;
  3. бессрочного пользования;
  4. аренды, субаренды, сервитута.

Подать ходатайство может:

  1. физическое лицо,
  2. юридическое лицо,
  3. доверенное лицо.

Инициатор смены категории подает ходатайство (заявление) в муниципальный или федеральный исполнительный орган, правомочный решать эти вопросы. Просить можно как поменять категорию напрямую, так и вывести данный участок из списка территорий определенной категории, чтобы впоследствии заменить ее.

Землями сельскохозяйственного назначения занимаются только органы исполнительной власти субъектов РФ. Заявление можно заполнить от руки, либо предоставить в печатном варианте.

В ходатайстве нужно указать:

  1. для физического лица – ФИО, паспортные данные, адреса регистрации и проживания, контактный телефон;
  2. согласие собственника построек, которые находятся на участке (если таковые имеются).
  3. категория, в которую заявитель желает его перевести;
  4. цель его использования;
  5. точная площадь участка;
  6. текущая категория, к которой он относится;
  7. место расположения земельного участка;
  8. для юридического лица – название, организационно-правовая форма, адреса регистрации и нахождения, контактный телефон;
  9. согласие арендатора (если таковой имеется);

К заявлению обязательно приложить:

  1. выписку из ЕГРП о правах на земельный участок;
  2. решение экологической экспертизы, если ее проведение было обязательным;
  3. расчеты потерь сельхозпроизводства или лесного хозяйства (если они необходимы).
  4. выписку из кадастра РФ со всеми необходимыми сведениями о земельном участке;
  5. согласие собственника участка на изменение категории,
  6. копии удостоверения личности для частного лица и ЕГРЮЛ или ЕГРИП для юридического;

Наиболее важным для принятия дела к рассмотрению является пункт о причинах изменения категории.

Причины должны быть весомыми.

Требуется пояснить, для чего будет использоваться участок. Приложить документы, свидетельствующие, что после процедуры перевода земля будет использоваться согласно закону. Если планируется строительство, нужно показать планы и схемы. Если дополнительно потребуется согласие инстанций, также представить их комиссии.

Если дополнительно потребуется согласие инстанций, также представить их комиссии. Закон требует в обязательном порядке самостоятельно представить лишь паспортные данные и документы на право собственности.

Остальные орган власти может получить путем межведомственного обмена. Скачать шаблон заявления можно . Есть и заполненный для примера заявления.

Форма ходатайства в различных регионах РФ одинакова.

Сроки установлены законодательно. Правительству РФ на решение о смене категории отпущено три месяца (за редкими исключениями).

Местным органам исполнительной власти – два. Решение – положительное или отрицательное – должно быть доведено до заявителя не позднее двух недель после принятия. Получив ходатайство с приложенными обязательными документами, специально учрежденная комиссия рассматривает их и дает обоснованное заключение, с которым знакомит заявителя.

Рекомендуем прочесть:  Как сшить через 5 дырок

Если решение положительное, необходимые изменения вносятся в кадастровые и прочие документы.

Порядок обращения в инстанции зависит от того, какой орган решает вопрос, а это определяется видом объекта. Поэтому логичнее вначале прийти в низовой орган власти, где подробно разъяснят, куда обращаться и какие бумаги подготовить. В любом случае вы получаете один из трех видов документов:

  1. отказ в переводе;
  2. постановление об успешном переводе участка из одной категории в другую;
  3. отказ в рассмотрении заявления (в случае каких-либо нарушений в документации).

В случае положительного решения в итоговом акте об изменении статуса земельного участка будут указаны:

  1. границы участка,
  2. учетный номер;
  3. категория, из которой осуществлен перевод,
  4. основания принятого решения;
  5. новая категория.
  6. его площадь,

Акт выдается бессрочно.

Заявителю направляется уведомление в течение двух недель с момента принятия. Еще раньше его копию передают в земельный кадастр для внесения изменений в учетные данные. В указано, что никакие изменения в правоустанавливающих документах при смене категории не требуются.

Из-за чего возможен отказ в рассмотрении ходатайства, и как поступить дальше. Основные причины отказа:

  1. у владельца нет российского гражданства.
  2. не все бумаги поданы, или они неправильно оформлены;
  3. заявление подано не правообладателем, либо документы представителя собственника оформлены не подобающим образом;

В этих случаях ходатайство не позднее 30 дней будет возвращено заявителю, недостатки предстоит исправить и вновь подать на рассмотрение.

И если условия, при которых смена категории недопустима в принципе, отсутствуют, скорее всего, вопрос будет решен положительно.

Если всё-таки получен отказ, у заявителя есть право обратиться в суд. Готовится иск, к которому прикладываются все документы, связанные с рассмотрением дела о переводе, включая текст отказа, и подается в арбитраж по месту нахождения земельного участка.

Сделать это нужно не позднее трех месяцев с момента отказа.

Если спохватились позднее, нужно указать уважительную причину пропуска времени. Случается и такое. Органы власти, включая муниципалитеты, могут ходатайствовать о переводе земли в иную категорию, не спрашивая согласия законных владельцев. Это бывает при условии включения определенной территории в природоохранную зону (при этом участки сохраняются в собственности законных владельцев), а также при установлении новых границ поселений.

Как уже отмечалось, категорию земель вообще сменить непросто, а с некоторыми особенно много хлопот.

Законодательно утвержден список причин, которые оправдывают изменение категории сельхозземель:

  • Земли потребовались государству для целей обороны и безопасности.
  • Земли на какое-то время выходят из хозяйственного оборота. Например, требуется восстановить плодородие почв, рекультивировать их и т. д.
  • Расширяются границы населенного пункта. Это случай частников, которые просят причислить участок, расположенный на землях сельхозназначения к территории поселения.
  • Необходимо строительство новых дорог, ЛЭП, газо- и нефтепроводов и др.
  • Необходимо на этом месте построить нечто промышленное, а участок при этом непригоден для производства сельхозкультур.
  • Обнаружены залежи полезных ископаемых или необходимы археологические раскопки.
  • Непригодные для сельскохозяйственной деятельности земли включаются в состав лесного, водного или резервного фондов.
  • Принято решение о создании особо охраняемой природной территории.

Если кто-либо претендует на земли, имеющие высокую продуктивность — особо ценные угодья -, и земля используется по назначению, ему, скорее всего, будет отказано. Подробнее о нюансах перевода земель сельхозназначения читайте . Земли населенных пунктов могут быть переведены в другую, равно как и наоборот, только в связи с изменением территории поселения, в большинстве случаев – при ее расширении.

С 2016 года такой перевод разрешен только при наличии утвержденного Генплана развития территории.

Чтобы перевести участок из земель запаса в иную категорию, прежде надо сформировать и по всем правилам оформить его.

Земли запаса не включаются в хозяйственную деятельность, но когда требуются обществу, меняют свой статус и перестают быть свободными. Свободные – не значит бесхозяйные. Их собственник – государство или субъект, поэтому занимать часть такой территории самоуправно нельзя. В составе запасных земель есть фонд перераспределения, предназначенный только для сельхозпроизводства, его не трогают; с иными территориями можно работать.
В составе запасных земель есть фонд перераспределения, предназначенный только для сельхозпроизводства, его не трогают; с иными территориями можно работать.

Резервных земель в стране особенно много в труднодоступных местностях, но бывают и вблизи мегаполисов и небольших поселений. Чаще всего их по заявлениям частных или юридических лиц переводят в категорию НП, сельхозназначения или промышленности.

Особенностью изменения статуса земель с категории специального назначения (транспорт, связь, промышленность, свалки) является требование рекультивации и восстановления территории, если предыдущая деятельность ухудшила состав и качество почвы. Чтобы сменить категорию особо охраняемой территории, необходимо провести государственную экологическую экспертизу. Если она покажет, что смена категории и назначения грозит ухудшением состояния экологии, в переводе будет отказано.

Лесной фонд тоже не является неприкосновенным. Определенные его части могут войти в другую категорию, если:

  1. невозможно использовать лесной массив по назначению;
  2. место понадобилось для сельхозработ, прокладывания линий связи, добычи полезных ископаемых.
  3. город расширяется;
  4. на них согласно территориальному планированию будут строиться дороги, жилые здания, иные необходимые в социальном плане объекты;
  5. лесное хозяйство прекращает работу;

В большинстве случаев также требуется проведение специализированной экспертизы. Участки, входящие в состав водного фонда, могут перейти в:

  1. природоохранную территорию или рекреационную зону;
  2. состав территорий поселения.

На этом месте могут быть размещены объекты, которые нигде больше муниципалитет или государство построить не может.

Иногда водный объект (например, искусственное озеро) попросту исчезает или переносится в другое место. Видео-урок юриста о переводе участка из одной категории в другую: Итак, изменение категории земель возможно, хотя и требует усилий, времени и денег.

Необходимо также знание нормативных документов. Поэтому в сложных случаях стоит обратиться к юристам, специализирующимся на этой тематике. Если вы еще не приобрели участок, внимательно изучите все документы на него перед покупкой.

Как поменять категорию земли

bloodua/DepositphotosСогласно законам Российской Федерации, все земли делятся на ряд категорий: населенных пунктов; сельхозназначения; промышленного и социального назначения, а также некоторые другие. Только на земельных участках первых двух категорий закон разрешает строить жилье, и только эти территории имеют все права, чтобы устроить комфортную жизнь.Вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка под индивидуальное жилищное строительство актуален только для земель населенных пунктов, к примеру коттеджных поселков, где разрешены проживание и регистрация.Другими словами, «категория земельного участка» и «вид разрешенного использования земельного участка» дают ответ на вопрос, какие объекты капитального строительства можно в законном порядке построить на этой земле.Закон нашей страны не предусматривает переход земли из одной категории в другую по желанию собственника.

Поменять ее с «сельхозназначения» на «земли, где можно возводить частный дом», не получится. Основанием для такого изменения может стать только новый утвержденный генплан территории.

В этом плане администрация района должна предусмотреть такое изменение. Только в этом случае собственник имеет право подать ходатайство в администрацию о смене категории земельного участка.Рассматривают ходатайство до двух месяцев, а после этого в течение еще пары недель выдается положительное решение или отказ.Если ответ «да», то владелец участка получает на руки акт, в котором указываются:

  1. категория, к которой относилась земля, и категория, к которой она будет относиться теперь.
  2. границы, площадь и кадастровый номер участка;
  3. основания для изменения категории;

Вам откажут в смене категории участка, если участок расположен на удалении от черты населенного пункта и в планы администрации не входит развивать и расширять ближайший населенный пункт.Еще до того, как запускать весь процесс, стоит учесть и другие факторы.

Например, в смене категории откажут, если экологическая экспертиза оказалась отрицательной; если целевое назначение земли не соответствует землеустроительным документам; если участок относится к таким категориям, как пастбище, луг или нечто подобное.Во-первых, при изменении категории земли поменяется и налог на нее.

Но если землю в другой статус не перевели, а на участке сельхозназначения разрешили построить жилой дом, то налоговая ставка останется прежней. Покрытие изменения кадастровой стоимости участка — вот самая затратная часть.

И платить за это должен собственник. Сумма может достигать 30% от стоимости земли.

На стоимость процедуры повлияют также размер участка, услуги по подготовке документов, создание проекта будущего дома, а если будет необходимо, то и экологическая экспертиза.Иначе дело обстоит с видами разрешенного использования. Их поменять можно и даже проще, чем несколько лет назад. Если в вашей территориальной части Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) вы как собственник участка имеете право изменить ВРИ, тогда просто следуйте инструкции.Это вы можете сделать на сайте администрации вашей территории (района).

Узнав наименование зоны земли, важно уточнить ее расшифровку и весь список допустимых видов разрешенного использования.Если в этом списке в ПЗЗ допустимый вид разрешенного использования — ИЖС, то, чтобы изменить ВРИ, вам потребуются:

  1. , подтверждающая права собственника;
  2. заполненное заявление в адрес кадастровой палаты и Росреестра об изменении ВРИ.
  3. паспорт и его копия;

Вы можете все сделать самостоятельно или прибегнуть к услугам кадастрового инженера. Он составит заявление на изменение ВРИ, приложит скан ПЗЗ (документа градостроительного зонирования), а после отправит дело в кадастровую палату, которая меняет ВРИ.