Сколько времени опека рассматривает документы на покупку квартиры

Сколько дней опека рассматривает документы на продажу квартиры

» Страховое право Защита интересов ребенка традиционно является одной из основ социальной политики государства. Поэтому совершать сделки с жильем, принадлежащим несовершеннолетним гражданам, без согласования с уполномоченными государственными органами запрещено. Однако нормальным для любого человека является желание улучшить условия проживания для себя и своих детей. В связи с этим многих интересует, нужно ли разрешение опекунского совета в 2023 году, как получить согласие опеки на продажу квартиры, какие нужно собрать документы и сколько потребуется времени на вынесения вердикта.

Ознакомьтесь с инструкцией, которую составили наши эксперты.В попечительский совет, кроме заявления от законных представителей лица, не достигнувшего 18-летнего возраста, следует предоставить комплект необходимых документов. Перечень обязательной документации для получения согласия опеки на продажу квартиры несовершеннолетнего:

1. свидетельство о браке (если брачный союз был расторгнут — о расторжении брака);
2. свидетельство о рождении несовершеннолетнего;
3. стандартный пакет документов на квартиру, подлежащую продаже;
4. выписка из лицевого счета;
5. документация на приобретаемое жилье с оценкой независимого эксперта (кроме случаев, когда ребенок после процедуры отчуждения передается под опеку государства);
6. паспорта отца и матери (либо опекунов);
7. подтверждение банка о том, что на имя несовершеннолетнего открыт расчетный счет и на него зачислена сумма, равная стоимости доли ребенка в продаваемом объекте.

Полезная информацияОбразец заявления можно запросить в местном отделе органов опеки.

Как правило, заявление вместе с сопроводительными бумагами подается районному инспектору лично.Если ребенку на момент проведения сделки уже исполнилось 14 лет, он имеет право на участие в ней наравне с родителями, но действовать (ставить личную подпись и прочее) может только с их согласия.Период рассмотрения заявления и время проведения обязательных проверочных мероприятий регламентируется Федеральным законодательством.

Чтобы заручиться согласием органов опеки на продажу квартиры, придется ждать не менее 15 дней. Именно такой срок установлен законом на вынесение предварительного разрешения или отказа. При этом оба варианта решения должны быть мотивированы с перечислением возражений или одобрений на бумаге, а также могут быть оспорены заинтересованными сторонами в судебном порядке.Полезная информацияИз рядовой практики известно, что компетентные органы не ограничивают периода действия выданного разрешения, но в отдельных регионах сроки определены местным законодательством.При наличии определенных обстоятельств органы опеки и попечительства могут отвергнуть заявление о продаже недвижимого имущества, доля которого принадлежит несовершеннолетнему.

Распространены случаи отказа, когда:

1. велика вероятность, что сделка по приобретению нового жилья будет впоследствии оспорена;
2. доля ребенка уменьшается.
3. портятся условия проживания (неудобное место расположения, приобретен более дешевый вариант и так далее);

Органы опеки и попечительства обязаны не только рассмотреть заявление и проверить прилагающиеся документы. В их обязанности входит выездная проверка на новый объект с составлением акта о фактическом состоянии.

Также в целях выявления возможных нарушений проводятся личные беседы с обоими родителями и каждым ребенком в семье старше 14 лет.Истории из жизниКогда мы получили согласие опеки на продажу квартиры 52 кв. м., нашему сыну не было 14-ти, и к разрешению прилагалось свидетельство о рождении. Вскоре был получен паспорт, что вызвало непонимание — нужно переделывать согласие или нет.

У нас уже просто не было моральных сил пройти повторно процедуру получения согласия опекунского совета на улучшение условий детей (новое жилье 160 «квадратов»). Подруга посоветовала обратиться за консультацией к юристу агентства «МИЭЛЬ Чистые Пруды».

Впечатления от общения совершенно иные! Специалист разъяснил, что, поскольку наше разрешение адресное с указанием долей и так далее, то переделывать его не нужно. При сдаче документов на регистрацию в Росреестр планирую воспользоваться услугами этого агентства, и всем рекомендую!Существует много нюансов, связанных с получением согласия опеки на продажу квартир.

Важно понимать, что при малейшем намеке на возможное нарушение прав ребенка в совершении сделки будет отказано.

У нас двое деток (9 и 12 лет), и мы хотели бы улучшить условия их проживания, поэтому по совету родственников пошли в агентство недвижимости на Чистых Прудах в Москве. Нам попался очень грамотный юрист, который разъяснил, что для начала отказ должен быть мотивирован, и вообще должны улучшаться условия, а не просто увеличиваться квадратные метры.

Благодаря советам специалиста «МИЭЛЬ» мы добились все-таки выдачи разрешительных документов, и смогли перебраться в дом с достойными условиями проживания.

Спасибо!С помощью специалистов из нашего агентства решаются вопросы по недвижимости любой сложности.

Мы готовы проконсультировать по процедуре получения согласия опеки, помочь в продаже квартиры, купленной на материнский капитал, сопровождать любую сделку, выступая гарантом ее юридической прозрачности. Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва______________________Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки.

Наш специалист ответит на все ваши вопросы. (5 4,40 из 5) Загрузка…Источник: https://MIEL-chistye-prudy.ru/articles/kak-poluchit-soglasie-organov-opeki-na-prodazhu-kvartiry/Если родители решили обойти опеку (не поставили в известность попечительские органы и решили поменять квартиру без их разрешающего постановления), при подписании договора купли-продажи нотариус заметит этот факт и откажет в оформлении документов на собственность. В случае, если родителям удалось каким-либо незаконным способом совершить сделку без контроля со стороны опеки и результатом стало нарушения прав несовершеннолетнего ребенка, договор купли-продажи в будущем может быть объявлен фиктивным.

В результате сделка будет расторгнута, а родители и ответственные должностные лица привлечены к ответственности.

1. правоустанавливающие документы на покупаемую квартиру;
2. согласие всех сособственников на отчуждении доли несовершеннолетнего (если собственность долевая);
3. копии лицевых счетов (подтверждают отсутствие задолженности по коммунальным платежам, можно взять в УК, либо ТСЖ);
4. выписка из домовой книги (подтверждает состав зарегистрированных в квартире лиц, берется в паспортном столе);
5. паспорта законных представителей и паспорт ребенка собственника, если младше 14 лет, то свидетельство о рождении;
6. справка из БТИ (ныне Росреестр) о стоимости жилья;
7. иные документы, по запросу органов опеки.
8. правоустанавливающие документы на продаваемую недвижимость;
9. технический паспорт квартиры;

Все документы подаются в оригиналах и копиях.Важно Если же дети после продажи квартиры остаются с родителями, разрешение и согласие органов опеки и попечительства можно получить только, если вместо проданного объекта недвижимости приобретается равноценная квартира или дом. Срок ожидания Получить разрешение и согласие на продажу квартиры от органов опеки и попечительства довольно не просто ещё и потому, что существует такой нюанс, как невозможность заключить сделку продажи жилья без полученного одобрения.

Бабушки и дедушки оформляют дарственные на внуков. Родители, купившие квартиру в ипотеку с привлечением материнского капитала, выделяют детям доли в новой квартире.

Внимание Несовершеннолетние граждане так или иначе становятся собственниками недвижимости.

Следует помнить, что такое жилье в будущем невозможно будет продать без согласования с попечительскими органами.

1. 2.
2. 1. Когда для продажи жилья нужно разрешение от органов опеки?

Как получить разрешение?

1. 2.1. Необходимые документы
2. 2.3.

   Действия сотрудников ООиП

3. 2.2. Заявление (образец)
4. 2.4.

Срок действия документа

Может ли опекун продать квартиру, принадлежащую недееспособному подопечному С согласия попечительного органа продажа квартиры опекуном возможна в определенных случаях, установленных законом:

1. при обмене недвижимости, если подопечному это выгодно или в исключительной ситуации (например, возникла срочная потребность в оплате дорогостоящего лечения).
2. если на жилплощадь не обращено взыскание в связи с необходимостью обеспечения долговых обязательств подопечного;

Внимание!

Право опекуна на совершение сделок с жильем подопечного в собственную пользу имеет ограничения.

37 ГК РФ).В качестве подтверждения проводится независимая оценка для опеки на предмет определения рыночной стоимости жилья.

1. Требования для новой квартиры Новое жилье не должно быть хуже продаваемого. Жилищные условия ребенка ни в коем случае не должны быть ухудшены в результате сделки. Может ли опекун продать квартиру несовершеннолетнего Согласно закону опекун не имеет прав на распоряжение собственностью несовершеннолетнего. Следовательно, он не может продавать, закладывать, менять, дарить принадлежащие подопечному объекты недвижимого имущества.Он лишь действует за ребенка, например, подписывает документацию. Для сделок с отчуждением жилья законом предусмотрена выдача предварительного разрешения от органа опеки и попечительства (ст.21 ФЗ N 48 от 2008 г.).
2. Государственный представитель не выявил нарушений в сделке.
3. Имеются все необходимые документы.

Образец заявления: Скачать заявление в органы опеки на куплю-продажу квартиру Действия сотрудников ООиП Органы опеки принимают заявление и приступают к рассмотрению дела. Сотрудники тщательно проверяют всю информацию о новом месте жительства ребенка: условия проживания должны быть не хуже, чем предыдущие.

Сколько дней опека рассматривает заявление?

Срок вынесения решения – 2 недели. Необходимо тщательно собрать все документы: в случае неточностей или отсутствия какой-либо справки сотрудники опеки могут безоговорочно отказать в приеме заявления.Важные моменты Сколько же времени органы ООиП рассматривает документы на продажу квартиры?

На рассмотрение заявления в органах опеки уходит от 15 до 30 рабочих дней.

Выдается в письменном виде. Действует разрешение как правило до исполнения обязательств.По факту покупки нового жилья в органы опеки и попечительства предоставляются копии, подтверждающие право собственности ребенка или иного опекаемого в купленном объекте недвижимости.

Отказ ООиП Бывает, что органы опеки отказывают в разрешении на продажу.Обычно это происходит, если есть подозрение, что имущественное положение вашего подопечного ухудшится в результате проведения сделки. В таком случае можно попробовать поискать дополнительные аргументы в пользу продажи.Если получить разрешение все-таки не получается, можно обратится с иском в суд в течение трех месяцев с момента получения отказа.Можно ли обойти органы опеки и попечительства?Когда для продажи жилья нужно разрешение от органов опеки?

Любая сделка купли-продажи квартиры или частного дома, где прописан несовершеннолетний ребенок, проводится строго с разрешения органов опеки и попечительства.

Переход права собственности от продавца к покупателю, если собственником является лицо, не достигшее 18 лет, происходит только при наличии согласия от попечительских органов.В противном случае сделка будет признана недействительной и последует аннулирование договора купли-продажи, а родители могут быть привлечены к административной ответственности за нарушение интересов ребенка.Перечень документов Список документации для органов опеки включает:

• Согласие совершеннолетних продавцов на участие в сделке несовершеннолетнего, заверенное нотариусом.
• Документы о собственности на продаваемую и приобретаемую жилплощадь.
• Отчет независимой компании, в котором дана оценка квартиры для опеки, подтверждающая сопоставимость стоимости продаваемого и покупаемого жилья.
• Предварительный договор купли-продажи квартиры.
• Паспорта всех совладельцев жилплощади (свидетельства о рождении граждан, не достигших 14-летия).

Дополнительно может потребоваться от нотариуса запрос оригинала попечительского согласия, если сделка по продаже квартиры обусловлена потребностью ребенка в смене климата. Данный факт должен быть подтвержден медицинской справкой.Особенно внимательно надо отнестись приобретению жилья в новостройках. Опека может отказать, если жилищный объект еще находится в застройке и на момент подачи заявления не готов к сдаче в эксплуатацию.

Выбирая новую квартиру в строящихся микрорайонах, предпочтение следует отдать тем домам, которые уже сданы в эксплуатацию или находятся в финишной стадии готовности – это увеличит шансы на получение разрешения от опеки. После рассмотрения документов сотрудники ООиП дают согласие на сделку: родителям выдается предварительный договор, подписанный главой администрации города. Составив предварительное разрешение, семью вызывают в орган попечительства на собеседование, по результатам которого инспектор выносит итоговое решение о возможности продажи жилья.Источник: https://pbcns.ru/skolko-dnej-opeka-rassmatrivaet-dokumenty-na-prodazhu-kvartiry/Если в квартире прописан несовершеннолетний ребёнок, процесс осуществления сделки купли-продажи существенно затрудняется.

В обязательном порядке предстоит получить согласие органов опеки на выполнение процедуры.

О том, когда представители уполномоченного органа дадут соответствующее разрешение, какие документы потребуется подготовить, а также о сроках ожидания поговорим далее.Если несовершеннолетний гражданин собственником не является, однако зарегистрирован в продаваемой недвижимости, одновременно с процессом снятия с учета он должен быть прописан в новой квартире.

Чтобы органы опеки согласились рассмотреть заявку, потребуется составить заявление и приложить к нему пакет документов. Если родители проигнорировали положение закона и не обратились в соответствующие учреждения при продаже квартиры, органы опеки могут направить заявление в суд с требованием признать реализацию недвижимости незаконной и привлечь родителей, не получивших разрешение, к ответственности.Если требуется справка из органов опеки на продажу квартиры, потребуется составить заявление. В нём необходимо уведомить опеку о планируемом действии.

Документ составляется в письменном виде.

В бумаге, помимо сообщения о продаже, нужно прописать, что права и интересы несовершеннолетнего гражданина будут соблюдены. Заявление должно быть составлено в присутствии одного из инспекторов по охране прав детей.

Затем лицо подписывает бумагу.Представитель уполномоченного органа не только примет заявку с просьбой о предоставлении согласия на продажу квартиры и требуемые документы, а также проведёт с родителями собеседование.Важно, чтобы во время процесса присутствовали отец, мать и сами дети, если они достигли возраста 14 лет. Заявку потребуется дополнить пакетом документов.

Их список в 2023 году достаточно широк.

Если родители взяли несовершеннолетнего на воспитание, перечень бумаг потребуется дополнить опекунскими документами.Название документовДополнительные особенностиПаспорта родителей или опекуновОригинал + копияЗаявлениеПишется от имени родителей или несовершеннолетнего ребенка, если ему исполнилось 14 летБумаги на квартиру, продажа которой осуществляетсяВ ней ранее был прописан ребенокСвидетельство о заключении бракаДостаточно копииДокументация на помещение, которое будет куплено после продажиВ нем будет прописан ребенокСправка о состоянии лицевого счетаТребуется, если вместо доли в недвижимости ребенку предоставляются денежные средстваСвидетельство о появлении ребенка на светНеобходима копияЕсли ребенку еще не исполнилось 14 лет, от его имени действуют родители, усыновители или официальные опекуны. Такое правило фиксируется в действующих постановлениях. После того, как установленный возраст достигнут, несовершеннолетний гражданин сам может отстаивать свои права.

Это дает возможность принимать участие в сделке лично. Однако родители должны дать согласие на осуществление действия.В попечительский совет необходимо предоставить заявление на продажу недвижимости и приложить к нему все требуемые документы. В перечень нужно включить бумаги на приобретаемое жилье.

Документация не требуется, если после реализации помещения несовершеннолетний переходит на попечение государством.

В этом случае родители обязаны открыть на имя ребенка счёт и перечислять туда денежные средства, соответствующие стоимости ранее принадлежавшей доли.Банковская документация, подтверждающая факт выполнения процедуры, должна быть приложена к заявлению. Зачисление денежных средств должно произойти до того, как будет выполнена операция купли-продажи.Если отпрыски после продажи недвижимости останутся вместе с родителями, органы опеки и попечительства дадут согласие только в том случае, если вместо реализуемого помещения покупается равноценная квартира или дом.Разрешение органов опеки и попечительства получить непросто.

Существуют такой нюанс, как невозможность заключения сделки до момента одобрения.

До того, как операция будет выполнена, должен быть оформлен договор приобретения нового помещения, или на счёт ребенка переведена установленная законом сумма. Ко второму способу семья может прибегнуть, если помещение приобретается в другом городе, или планируется переезд в другую страну. Все вышеуказанные правила приводят к тому, что процесс по заключению сделки купли-продажи помещения затягивается.Срок ожидания напрямую зависит от решения, которое примет попечительский совет.

Обычно процедура занимает не больше 1 месяца. В некоторых ситуациях срок может быть сокращен до двух недель. Однако подождать всё равно придётся.Через месяц ожидания органы опеки и попечительства могут выдать письменный отказ на заключение сделки.Из-за сложности процедуры некоторые родители идут на ухищрения.

Они изначально выполняют продажу недвижимости, приобретают новое помещение, регистрируют в нём отпрыска и только затем обращаются в органы опеки и попечительства.

Однако подобный способ связан с рядом рисков. Представителей государственного органа могут не удовлетворить новые условия проживания ребёнка.

В этой ситуации представители организации обратятся в суд с требованием о признании сделки недействительной. Требования организации удовлетворят.

В результате пострадает не только семья с ребенком, но и лицо, купившее недвижимость.

Ему придется вернуть помещение, а семье – полученные денежные средства.Источник: https://YurPortal.info/zhilishhnoe-pravo/razreshenie-na-prodazhu-kvartiry-ot-organov-opeki/Если в квартире прописан несовершеннолетний ребёнок, процесс осуществления сделки купли-продажи существенно затрудняется. В обязательном порядке предстоит получить согласие органов опеки на выполнение процедуры.

Однако представители дают согласие на проведение сделок далеко не всегда.

Во внимание принимаются новые условия жизни несовершеннолетнего гражданина.

По этой причине важно заранее разобраться, как получить разрешение на продажу квартиры от органов опеки.

О том, когда представители уполномоченного органа дадут соответствующее разрешение, какие документы потребуется подготовить, а также о сроках ожидания поговорим далее.Последние изменения: Май 2023Бывает, что дети становятся собственниками доли недвижимости. Данные ситуации обусловлены передачей жилья несовершеннолетним в дар, наследство.

Также право собственности ребенок приобретает в том случае, если он просто зарегистрирован в квартире (приватизированной).

Так как несовершеннолетнее лицо не обладает полной дееспособностью, то потребуется разрешение органов опеки на продажу квартиры.

Рассмотрим, каким категориям граждан потребуется разрешение, куда обращаться и с какой документацией.В соответствии с ст. 37 ГК РФ опекун не вправе самостоятельно распоряжаться имуществом опекаемого лица, а попечитель разрешать сделки связанные с переходом имущества от одного лица к другому.

Для обмена, продажи, сдачи в найм и любых других сделках с жилплощадью потребуется разрешение органов опеки. Если собственником объекта является недееспособное лицо, то распоряжение имуществом осуществляется на основании его мнения.Итак, разрешение для продажи собственности потребуется следующим категориям граждан:

1. Ограниченно дееспособным;
2. Несовершеннолетним;
3. Недееспособным.

Важно разграничивать вышеперечисленные категории граждан, так как для сделок, в частности связанных с недвижимыми объектами, потребуется соответствующее разрешение.В возрасте от 6-14 лет вправе совершать:

1. сделки, связанные с получением безвозмездной выгоды.
2. сделки, связанные с распоряжением средствами, полученными от родителей (или иных законных представителей);
3. мелкие бытовые сделки;

В возрасте от 14-18 имеют право без согласия законных представителей:

1. самостоятельно управлять своими доходами (стипендией, заработком и так далее);
2. инвестировать в финансовые организации и распоряжаться вносимым депозитом.
3. распоряжаться продуктами, полученными в результате интеллектуальной деятельности (патенты, авторство);

Ребёнок по достижению 16 лет имеет право стать полностью дееспособным.

Эта процедура называется эмансипацией и регламентируется ст.

27 ГК РФ. Для эмансипации надо, чтобы несовершеннолетний официально работал либо самостоятельно занимался предпринимательской деятельностью.Нет необходимости углубляться в спектр полномочий, потому кратко разберём понятия.Человек признаётся ограниченно дееспособным, если ставит семью или близких родственников в тяжёлое материальное положение. Новый правовой статус ограничивает лицо в распоряжении своими доходами и имуществом, принадлежащем на праве собственности. К примеру, гражданин злоупотребляет алкоголем или наркотическими средствами, данные зависимости усугубляют материальное положение семьи настолько, что иные члены семьи (муж, жена, дочь, сын) вынуждены полностью либо частично содержать «злоупотребляющее лицо».

В таких ситуациях, как правило, ограничивают способности лица, чтобы предотвратить дальнейшее ухудшение материального положения семьи.Человек признается недееспособным, если гражданин вследствие своих психических расстройств или серьёзных физических травм не может реализовывать свои права и соответствовать обязанностям, которые предполагает дееспособность.Данная статья опубликована на сайте zakon-dostupno.ru.

Если вы видите эту статью на другом сайте, значит ее украли.Чтобы получить разрешение, необходимо обратиться в органы опеки и попечительства либо в его отдел по месту регистрации и написать заявление на получение разрешения для продажи недвижимости. В заявлении необходимо указать следующее:

1. Шапка документа. Указывается наименование органа, в котором рассматривается заявление и данные о заявителе, то есть его ФИО, паспортные, адресные, контактные данные.
2. Просьба. Прошение разрешения продажи недвижимости с её описанием (площадь, собственники, вид собственности). В прошении также иногда указывают, что продажа происходит одновременно с покупкой другого жилья (снова необходимо его описать).
3. Дата подачи заявления и подпись заявителя.
4. Обязательства. Письменное обязательство родителей в том, что ребенок будет зарегистрирован по другому адресу. Также учтите, что заявитель обязуется в течение одного месяца предоставить в органы опеки копии договора купли-продажи и иной документации, подтверждающей факт регистрации несовершеннолетнего на новом месте жительства.

Стоит отметить: Заявление заполняется и подписывается при сотруднике органов опеки и попечительства.К написанному заявлению потребуется приложить некоторую документацию, к основной относят:

1. Выписка из ЕГРН;
2. Свидетельство о браке/разводе;
3. Правоустанавливающая документация на отчуждаемую недвижимость (дарственные, договора купли-продажи и так далее).
4. Паспорта родителей;
5. Кадастровый и технический паспорта продаваемой недвижимости;
6. Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам;
7. Свидетельство о рождении, паспорт ребенка (если достиг возраста 14 лет);

Иногда к документации прикладывают данные банковского счёта ребёнка.

Это требуется только в тех случаях, если ребёнок находится в дет. доме либо будет помещен в иное государственное учреждение, либо если квартира ранее была приобретена с использованием материнского капитала, но нового жилья семья еще не приобрела (в связи с переездом, например).

На приложенный счёт ребенка переводят деньги в сумме стоимости причитающейся ему доли в отчуждаемой недвижимости.Если жильё приобретается с использованием материнского капитала, то сертификат необходимо приложить к заявлению.

Если привлечение данных денежных средств ещё в процессе, то приложить копию заявления из территориального отдела ПФР.Разрешение или отказ в соответствии с п. 3 ст. 21 ФЗ №48 от 24.04.2008 выносится в срок, не превышающий 15 дней со дня подачи заявления. Также сроки рассмотрения подлежат ускорению, если уже был внесён аванс или залог.

На практике какие-либо договоренности, авансовые платежи и так далее не являются уважительными причинами для ускоренного рассмотрения.Реально веской причиной считают только переезд по медицинским причинам, таковыми являются аллергия или астма. Выданное решение действует в течение 1 месяца со дня выдачи, если срок действия не указан в постановлении.

Лучше всего прояснить сроки у сотрудников органа, так как каждый отдел их устанавливает индивидуально.Если решение о смене квартиры было принято, то для начала соберите вышеописанную документацию и обратитесь в местный отдел органов опеки и попечительства с соответствующим заявлением.

Не стройте преждевременных планов о продаже или покупке нового жилья без постановления на руках. Отказ органов опеки подлежит обжалованию в судебном порядке, но учтите, что в суде придётся подробно описать положительные изменения условий жизни ребёнка. Потому к данной процедуре подойдите неспеша, с «холодной головой» и терпением.Бесплатный вопрос юристуНуждаетесь в консультации?

Задайте вопрос прямо на сайте.

Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:© 2023 zakon-dostupno.ruИсточник: https://zakon-dostupno.ru/opeka/kak-poluchit-razreshenie-organov-opeki-na-prodazhu-kvartiryi/Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):8 (800) 350-13-94 – Федеральный номер8 (499) 938-42-45 – Москва и Московская обл.8 (812) 425-64-57 – Санкт-Петербург и Лен.

обл.Купля-продажа недвижимого имущества всегда спряжена с рядом сложностей. Нередко возникают ситуации, когда необходимо продать жилье, где проживают несовершеннолетние граждане. Сложность будущей сделки состоит в том, что родители (опекуны) не имеют права отчуждать недвижимость без получения согласия от органов опеки (ООП), так как дети не вправе принимать такие важные решения самостоятельно.Согласно действующему законодательству РФ (Гражданский кодекс) родители несовершеннолетнего не могут совершать сделки, которые влекут уменьшение имущества, принадлежащего их ребенку.

Если маленький гражданин по закону владеет недвижимостью или долей в ней, то при отчуждении данного объекта потребуется разрешение органов опеки на продажу квартиры несовершеннолетнего. Также необходимо получить согласие от госучреждения на приобретение нового жилья.

При этом реализация и покупка должны осуществляться в одно время.Если родители планируют временно зарегистрировать ребенка у родственников, то это действие не считается достаточной мерой, так как после перепрописки право собственности на принадлежащее гражданам имущество остается без изменений.Важно знать: Родители должны доказать государству, что у маленького гражданина после отчуждения квартиры будет равноценное жилье.Получить разрешение опеки на продажу квартиры несовершеннолетним следует в местном отделении управления соцзащиты населения (УСЗН). Если родители не выполнили данное условие при реализации объекта недвижимости, то сделка может быть признана незаконной при обращении представителей учреждения защиты детей в суд. При этом права ребенка будут признаны нарушенными.Для начала родителям необходимо в письменном виде направить уведомление о продаже жилплощади в компетентные органы.

В этом документе мать и отец ребенка (или опекуны) должны заверить государство, что интересы малыша будут соблюдены в полной мере.Важно: Заявление следует оформлять в присутствии инспектора по охране прав детства УСЗН и заверить этим уполномоченным лицом.После этого потребуется собрать максимально полный комплект документации для подачи в госучредение. От этого будет зависеть ответ на вопрос многих граждан, сколько опека рассматривает разрешение на продажу квартиры.Нужно помнить, что без полного пакета документов органы опеки имеют право отказать в приеме заявления граждан.

При этом следует предоставить не только подлинники бумаг, но и их копии.К заявлению необходимо приложить следующие документы:

1. ксерокопии свидетельств о рождении детей и свидетельства о регистрации брака или разводе;
2. выписку с банковского счета, если он открыт на имя детей (если возможен вариант поступления ребенка под госопеку);
3. бумаги на отчуждаемую жилплощадь: право собственности, кадастровый паспорт, техпаспорт, соглашение о приватизации (при наличии), выписка из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости, справка об отсутствии долга по оплате коммунальных услуг, справка из домовой книги и др.
4. заявку-согласие несовершеннолетнего (если ему исполнилось 14 лет), что он не возражает против отчуждения жилья;
5. паспорта обратившихся лиц;

Список документов для опеки при продаже квартиры может быть расширен в зависимости от обстоятельств дела. Поэтому следует заранее выяснить этот вопрос.Справка: Если гражданин уже имеет паспорт, то есть ему уже исполнилось 14 лет, он имеет полное право принимать самостоятельные решения относительно принадлежащих ему объектов недвижимости, если на то имеется разрешение официальных попечителей (родителей).Если малолетний владелец жилья находится на государственном обеспечении (к примеру, в доме малютки), то бумаги на вновь покупаемую жилплощадь сдавать не требуется. При этом родители (опекуны) после реализации квартиры должны открыть банковский счет на имя несовершеннолетнего и внести на него сумму средств, равную стоимости реализованного жилья или его доли.