Сколько стоит заверить договор купли продажи квартиры у нотариуса



Сколько стоит оформление купли-продажи квартиры


Продавцы недвижимости заблуждаются, когда думают, что в продажу не придется вкладываться. Покупатели тоже не правы, когда думают, что их единственный расход — передача денег за квартиру. На самом деле купля-продажи недвижимости влечет за собой множество расходов, которые не сразу приходят в голову.

Разберемся, на что и в какой сумме придется потратиться.

Расходы на куплю-продажу квартиры складываются из:

  • услуг нотариуса, риэлторов, юристов,
  • банковских комиссий.
  • государственных пошлин,
  • подготовки документов,
  • процедуры оценки квартиры,

Некоторые траты будут фиксированными, а другие зависят от стоимости сделки.

Например, риэлторы часто берут определенный процент от цены квартиры. Не все расходы, рассмотренные в статье, обязательны. В сделке можно обойтись госпошлинами и регистрацией права собственности, но услуги юристов и риэлторов помогают упростить и ускорить процесс заключения сделки. Риэлторы помогают продавцам и покупателям находить друг друга, поэтому их часто нанимают не только для сопровождения сделки.
Риэлторы помогают продавцам и покупателям находить друг друга, поэтому их часто нанимают не только для сопровождения сделки.

договариваются о встречах, проводят показы квартир, решают вопросы с документами и проверяют надежность сделки. Они знают все нюансы процесса купли-продажи недвижимости, поэтому скорость заключения договора возрастает в разы.

Но есть и минус. Риэлторы не помогают бесплатно. За свои услуги они берут фиксированную сумму или комиссию в процентах от стоимости сделки, в среднем 2-5 %. К тому же часто еще до оформления купли-продажи просят оставить задаток около 10 000 рублей, чтобы клиент никуда не ушел.

За помощь в продаже квартиры стоимостью 3 млн рублей риэлтор возьмет от 60 000 рублей. Как правило, эту сумму продавец закладывает в цену квартиры, поэтому конечным плательщиком становится покупатель. Для успешной продажи квартиры нужно понять, какая цена является адекватной.

Важно и не продешевить, и не запросить слишком большую сумму.

Этот расход совсем не обязателен. Продавец может и сам сориентироваться в рыночных ценах, поискав аналогичные квартиры на площадках продаж квартир. Отчет об оценке обходится в среднем в 5 000 рублей.

. Это обязательное требование банка, который хочет знать, что в случае невыплаты долга он сможет продать жилье и возместить свои убытки. Оценить недвижимость может специалист банка или найденный вами оценщик.

Еще одна необязательная статья расходов — услуги нотариуса по составлению и заверению договора.

В 2021 году договор купли-продажи заверять в нотариальном порядке не требуется, а составить его можно и самостоятельно. Но участие специалиста по-прежнему помогает повысить надежность сделки и свести риски к минимуму. Есть и случаи, в которых без нотариуса нельзя. Например, сделки, в которых затронуты права детей или отчуждение долей.

Например, сделки, в которых затронуты права детей или отчуждение долей. Нотариус обычно берет фиксированную сумму и добавляет к ней процент от стоимости недвижимости.

Распределение такое:

  1. Стоимость квартиры 1-10 млн руб. — 7 000 руб. + 0,2 % от стоимости;
  2. Стоимость квартиры до 1 млн руб.— 3 000 руб. + 0,4 % от стоимости;
  3. Стоимость квартиры более 10 млн руб. — 25 000 руб. + 0,1 % от стоимости, но не больше 100 000 руб.

Есть документы, которые обязательны или рекомендованы для заключения сделки. За их оформление взымают плату.

Продавец должен оформить технический паспорт.

С учетом узаконенной перепланировки он обойдется в 20 000 рублей.

Если в квартире есть изменения, которые не были согласованы с контролерами, придется их предварительно узаконить. За это БТИ берет от 30 000 рублей.

Важный для покупателя документ — выписка из ЕГРН. Она помогает проверить квартиру на обременения, соответствие характеристикам, количество собственников и зарегистрированные права.

Полная электронная выписка со всей информацией о квартире обойдется примерно в 350 рублей. Ее можно круглосуточно заказать на сайте . Первый обязательный расход, без которого сделку невозможно заключить, — государственная пошлина за

  1. Регистрация участия в долевом строительстве — 350 рублей.
  2. Размер пошлины для физлиц — 2 000 рублей. Она не меняется в зависимости от того, сколько покупателей участвует в сделке и какую часть квартиры они приобретают. Единственное, на что нужно обратить внимание, в квитанции должны быть указаны все покупатели по одному договору. Так, если квартиру покупает семья из двух человек по ½ доли каждому, то каждый из них должен оплатить чек на 1 000 рублей. Несовершеннолетние дети тоже указываются плательщиками в чеке.
  3. Регистрация ипотеки и внесение записи об обременении в ЕГРН для физических лиц будет стоить 1 000 рублей.

Затраты на услуги банка зависят от того, какую форму расчетов вы выберете для сделки — банковская ячейка или аккредитив.

Аккредитив обойдется примерно в 2 000 рублей.

Аренда банковской ячейки для наличных расчетов в 2021 году существенно подорожала из-за коронавируса — 5 – 8 тыс. рублей. Итак, оформление сделки купли-продажи квартиры не ограничивается деньгами за недвижимость и оплатой услуг риэлтора.

И покупателю, и продавцу придется потратиться на оформление документов, услуги банка и привлеченных специалистов. Дополнительные расходы в среднем составляют 70-80 тыс. рублей. Текст: Елизавета Кобрина Оценили материал: 5.0/1 Например: 77:04:0002007:8076 или Москва, ул.

Паперника, д. 5, кв. 54 Найти

  1. Стоит ли сейчас покупать квартиру или подождать?
  2. Какие документы нужны для покупки квартиры
  3. Квартира как инвестиция: стоит ли покупать квартиру сейчас

Ипотековед

Автор статьи: 52774 просмотра 7 мин.

на чтение Для ряда сделок достаточно простой письменной формы договора, оформленного на бумаге и скрепленного подписями сторон. В иных ситуациях нужно дополнительное заверение у компетентного лица.

Сегодня подробнее рассмотрим оформление купли продажи квартиры через нотариуса. Содержание Договор купли продажи квартиры по общему правилу подписывается в простой форме – то есть обычно обращаться к нотариусу при продаже квартиры не нужно. Для участников это означает экономию денежных средств, ведь услуги нотариата оцениваются определенными тарифами.

Для участников это означает экономию денежных средств, ведь услуги нотариата оцениваются определенными тарифами.

Для оформления простой не осложненной сделки достаточно:

  1. окончательно рассчитаться за квартиру и оформить платежные документы.
  2. передать квартиру по передаточному акту;
  3. составить и подписать договор купли-продажи;
  4. зарегистрировать переход права в Росреестре;

Все эти шаги стороны могут совершить самостоятельно.

В итоге получится вполне законное оформление прав собственности на квартиру без нотариуса.

При желании они могут обратиться за оформлением сделки купли продажи квартиры у нотариуса. Это позволит обезопасить продавца от риска неоплаты, а покупателя – от риска получить обремененную интересами третьих лиц квартиру.

Однако в некоторых ситуациях нотариальное заверение является строго обязательным. Закон установил, что заверять договор купли продажи квартиры у нотариуса обязательно в следующих ситуациях:

  1. если сделка касается доли в квартире – то есть продается доля в праве общей долевой собственности.
  2. если продавцом квартиры является несовершеннолетний;

В частности, если два собственника продают квартиру – нотариус нужен. Даже если все части передаются в итоге одному покупателю.

Внимание! Если целая квартира продается нескольким собственникам, то есть делится в результате купли продажи, то заверять договор не нужно.

Чтобы оформить продаваемую квартиру, можно обратиться к нотариусу любого округа.

Не обязательно даже выбирать населенный пункт, в котором находится жилье – с такими сделками работают конторы по всей России. Удобнее всего выбрать ближайшего, практикующего в вашем городе. Участникам сделки необходимо заранее подготовить документы по списку.
Продавцу:

  1. свидетельство о рождении детей – если собственником является ребенок;
  2. правоподтверждающий документ на квартиру (выписка ЕГРН или свидетельство о праве собственности);
  3. справку об отсутствии задолженности по ЖКУ;
  4. общегражданский паспорт;
  5. на продажу;
  6. справку о прописанных или выписку из домовой книги.
  7. документы по соблюдению сособственников или соседей по коммуналке;
  8. свидетельство о браке (если находится в браке) – для подготовки на продажу;
  9. технический паспорт квартиры;

Покупателю:

  1. если оплата будет через ячейку – договор аренды ячейки.
  2. общегражданский паспорт;
  3. свидетельство о браке (если находится в браке) – для подготовки согласия супруга на покупку;
  4. если квартира приобретается в ипотеку – документы о получении кредита или одобрение банка;

В некоторых случаях сотрудник может попросить и другие бумаги, например, справку об инвентарной стоимости жилья или медицинскую выписку о состоянии участника сделки, чтобы установить его дееспособность.

Как происходит продажа квартиры через нотариуса – рассмотрим далее. Алгоритм действий пошагово выглядит так:

  • После оформления купля продажа подлежит регистрации в Росреестре. Стороны могут сделать это самостоятельно или через нотариуса, который заверил сделку. Последний вариант чуть дороже, но намного быстрее – не требуется записываться на прием в МФЦ, а все необходимые бумаги передаются в электронном виде напрямую регистратору.
  • В дату купли продажи стороны приходят лично, а если кто-то в браке – дополнительно приглашаются супруги для оформления согласий. В ходе встречи проверяется дееспособность участников, оглашается текст сделки, проверяются данные и реквизиты. Далее договор распечатывается на специальном бланке, подписывается сторонами и удостоверяется нотариусом. В завершение документ скрепляется гербовой печатью.
  • Составлением договора занимаются сами сотрудники конторы. Как правило, они не берутся заверять куплю продажу, составленную другим лицом или самими сторонами – так сложнее оценить юридическую законность. На все манипуляции уходит примерно 5-7 рабочих дней.
  • Стороны приходят на предварительную консультацию, на которую приносят имеющиеся бумаги. Специалист опрашивает о достигнутых договоренностях и принимает документы на правовой анализ. Назначается дата купли продажи.

Договор купли продажи квартиры оформляется на специальной бумаге и выглядит так: Любые сделки по переходу имущества иным лицам проходят . В Реестр вносится запись о новом собственнике и о правоустанавливающих документах.

В случае с оформлением купли продажи через нотариуса стороны получают два альтернативных варианта, как зарегистрироваться:

  1. в электронном виде через нотариуса сразу же после оформления договора.
  2. самостоятельно через МФЦ;

Внимание! В любом случае необходимо оплатить пошлину 2 000 рублей за регистрацию. Обычно это делает покупатель.

Если оформление идет на двух собственников, то каждый оплачивает пополам – по 1 000 рублей. Самостоятельная регистрация дешевле, но занимает больше времени и требует собственных усилий:

  • Стороны заранее записываются на прием к сотруднику ближайшего МФЦ.
  • Срок регистрации занимает 7-9 рабочих дней.
  • В дату приема приносят документы, сотрудник заполняет заявление и принимает пакет бумаг.
  • По завершении регистрации стороны получают свои экземпляры договоров, а покупатель – выписку из ЕГРН на квартиру.

Регистрация в электронном виде через нотариуса потребует дополнительных денежных затрат, но займет всего 1-3 рабочих дня и не потребует посещения других офисов. Нотариус после заверения договора формирует электронный пакет документов и направляет его для регистрации напрямую в Росреестр.

После завершения процедуры все документы можно получить у нотариуса.

Стоимость оформления купли продажи у нотариуса составляется из двух элементов:

  1. нотариальный тариф;
  2. технические и сопутствующие правовые услуги.

Тарифы определяют «сверху» – в нотариальной палате региона, к которой прикреплен нотариус. Тарифы не единые, они различаются в зависимости от суммы купли продажи. Дополнительно взимаются расходы на сопутствующие услуги, величину всегда определяет сам нотариус.

Точную сумму денег, сколько стоят услуги нотариуса в конторе по вашей следки, вам назовут в ходе личной предварительной встречи.

Нет обязательного правила о том, кто оплачивает оформление нотариальной сделки купли продажи квартиры. Поскольку суммы денег бывают достаточно высокими, стороны могут осуществить оплату услуг пополам – в равных частях.

Если же удостоверение в данном случае не требуется по закону, то услуги оплачиваются той стороной, которая настояла на нотариальном оформлении.

Купля продажа квартиры – это достаточно рискованная сделка как для продавца, так и для покупателя. Продавец рискует остаться без квартир и без денег или получить назад обремененное ипотекой имущество.

Покупатель рискует получить некачественную квартиру, в которой невозможно жить, или жилье, обремененное интересами третьих лиц, арестами, залогами или с проблемами в истории. Избежать указанных рисков поможет оформление купли продажи квартиры через нотариуса.

Именно нотариус:

  1. посмотрит отсутствие обременений и арестов;
  2. оформит иные документы, необходимые для проведения сделки и находящиеся в его компетенции.
  3. составит грамотный текст договора;
  4. оценит правовую чистоту сделки;
  5. проверит дееспособность сторон;
  6. проконсультирует при передаче средств;

Закон установил обязательное страхование ответственности нотариуса. Если по вине нотариуса сторона понесет убытки, то их можно будет взыскать с конторы. Это очень важная и реально работающая гарантия, которая может обезопасить как продавца, так и покупателя.

У нотариуса есть масса других полезных функций кроме правовых консультаций и составления текста договора. Нотариус:

  1. проводит электронную регистрацию купли продажи.
  2. составляет доверенности для представительства в МФЦ, если необходимо;
  3. проверяет дееспособность участников (очень актуально для сделок с гражданами старшего возраста);
  4. запрашивает актуальные сведения об обременениях из ЕГРН;
  5. предоставляет свой депозит для безопасных расчетов;
  6. извещает сособственников о преимущественном праве (например, если в квартире 2 собственника, то при продаже доли второго нужно обязательно уведомить);
  7. составляет согласия супругов на куплю продажу;

Все указанные услуги обеспечиваются нотариусом за дополнительную плату.

Можно отметить, что расценки на нотариальные услуги сегодня весьма лояльные, особенно если учесть уровень мошенничества на рынке недвижимости. Итак, оформление купли продажи квартиры через нотариуса гарантирует сторонам сделки высокий уровень безопасности. В случае возникновения убытков есть возможность взыскать и с конторы.

Дополнительно нотариус осуществляет и другие полезные функции, которые могут пригодиться при заключении договора. Напоминаем, что дежурный юрист всегда готов ответить вам на вопросы. Задать их можно в комментариях, а чтобы получить персональную бесплатную консультацию рекомендуем написать в чат.

Спасибо за интерес к нашей статье! Оставьте комментарий, поставьте лайк или сделайте репост – мы будем вам благодарны.

Также рекомендуем узнать, и Помогла статья? Оцените её 3.5 Подпишитесь и получайте новости первыми Смотрите нас на Узнай как получить от государства 1 741 282 руб.

в гашение ипотеки в этом году Ваш e-mail* Узнать Рекомендуем по теме Читать далее Читать далее Читать далее

Продажа квартиры через нотариуса

нужна не всегда.

К тому же изменения в фз-218 «О государственной регистрации недвижимости» и Гражданский кодекс РФ, ступившие в законную силу с 01.01.2021 года серьёзно защищают приобретателя недвижимости. Обязательного удостоверения требуют только сделки отчуждения недвижимости (долей в праве на нее) из владения несовершеннолетних и недееспособных.

Статья обновлена 05/01/2021 ПОДРОБНЕЕ: Отмена нотариальных сделок , изменения в законе Получит выписку из ЕГРН и опираться на ее данные может и сам покупатель.

А за исполнение условий договора участниками сделки и государственную регистрацию перехода права и регистрацию права собственности на нового владельца нотариус ответственности не несет!

Но. Может предложить дополнительные платные услуги:

  1. передача документов на регистрацию права в электронном виде ( с 02.2019 года — бесплатно)
  2. расчет по сделке через депозит нотариуса

Если ваша сделка не подлежит обязательному удостоверению у нотариуса, но вы по незнанию обратились за этой услугой, разъяснений о возможности оформить сделку в простой письменной форме — не ждите.

У нотариуса есть коммерческий интерес заработать на услуге. Прочтите статью: Нотариус в сделках с недвижимостью нужен не всегда Содержание статьи подробное:

  1. . Регистрация права собственности
  2. .

    Оформление сделки

  3. . Нотариальный договор
  4. .

    Ответственность нотариуса

  5. . Документы для нотариуса
  6. Затраты на оплату услуг нотариуса
  1. Оформление сделки
  2. Документы нотариусу
  3. Затраты на оплату услуг нотариуса
  4. Нотариальный договор
  5. Регистрация права собственности

не уменьшает хлопот продавца, а скорее добавляет. Ведь нотариус требует больший пакет документов, нежели Росреестр.

К тому же у нотариусов очереди и участникам сделки предстоит ожидание, сроки которого трудно контролировать. Поэтому необходимо брать запас времени и согласовывать его с Покупателем и в обязательном порядке прописывать эти договоренности на бумаге — в Предварительном договоре купли-продажи.

Как правильно его составить > > > Особенно сложны теперь ипотечные сделки, в которых требуется согласование Договора купли-продажи(ДКП) с банком-кредитором. Но обо всём по-порядку. . Оформление сделки Не все сделки по купле-продаже квартир, комнат и домов подлежат обязательному удостоверению нотариусом, но в добровольном порядке — пожалуйста. Поэтому, если вы «попали» к нотариусу, уж будьте уверены — услугу он окажет.

Сделки с недвижимостью — слишком лакомый кусок.

Чтобы разобраться в необходимости удостоверения сделки, прочтите статью: Оформление квартиры у нотариуса , нужно или нет? Оформление сделки купли-продажи квартиры не начинается и не заканчивается подписанием договора купли-продажи. Ведь на период подготовки пакета документов для нотариуса необходимо скрепить отношения между продавцом и покупателем Предварительным договором, а после подписания Договора купли-продажи и удостоверения его нотариусом необходимо зарегистрировать переход права собственности на нового владельца в Россреестре.

Таким образом сделка по продаже квартиры состоит из трех этапов:

  1. Первый этап — подписание Предварительного договора с условиями и сроками продажи, и сбор пакета документов для нотариуса
  1. Второй этап — подписание Договора купли-продажи участниками сделки и удостоверение их подписей нотариусом
  1. Третий этап — подача заявлений в Росреестр о переводе и регистрации права на Покупателя

Разберемся подробнее:

  1. Первый этап сделки — это забота ее участников.

Подписание Предварительного договора купли-продажи необходимо для обеих сторон сделки. Ведь существенные условия сделки, такие как цена, порядок расчетов и передачи квартиры, необходимо прописать на бумаге. Чтобы Ваш Покупатель «не убежал» потребуйте у него задаток.

Только так Ваши условия, прописанные в Предварительном договоре купли-продажи(пДКП) будут выполнены . Чтобы правильно составить пДКП прочтите статью: Предварительный договор купли-продажи недвижимости .

Документы для нотариуса Какие документы необходимо предоставить нотариусу читайте в статье: Собрать полный пакет документов для нотариуса > > > .

Нотариальный договор На этом этапе интересы нотариуса и участников сделки не совсем совпадают. Задача нотариуса составить договор таким образом, чтобы сделка не была признана оспоримой или ничтожной …. и все! Будут ли выполнены сроки или иные условия расчета и вселения в квартиру его мало интересует.

Поэтому заранее ознакомьтесь с договором, чтобы внести дополнения, штрафные санкции за нарушение условий сделки в случае их нарушения со стороны Покупателя.

Например: Покупатель использует средства Материнского капитала и чтобы они были перечислены необходимо подать заявление в Пенсионный фонд и если Вы не пропишите сроки — Продавец это может и через месяц сделать. Не дайте себя обмануть. Читайте статью: Нотариальный договор купли-продажи. Затраты на оплату услуг нотариуса Разъяснения по тарифам за удостоверение сделок с недвижимостью Налоговый кодекс РФ.

Статья 333.24. Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий Затраты на нотариуса большие и в сделках часто возникает спор между Продавцом и Покупателем, о том кто должен их оплачивать. Этот момент необходимо обдумать заранее и прописать в Предварительном договоре.

Возможно Вам помогут мои размышления об этом читайте > > . Регистрация права собственности Регистрация права собственности обязательная процедура. Конечно договор купли-продажи вступит в силу после подписания его всеми участниками сделки и удостоверения подписей нотариусом и регистрация права вторична, но необходима.

Сроки подачи заявления о переводе и регистрации в законе не прописаны, но лучше не тянуть с этой процедурой.

  1. Сроки регистрации права на основании договора, заверенного нотариусом — не более 3-х рабочих дней. Подробнее о сроках регистрации > > >
  2. У нотариусов есть право подавать заявления от участников сделки в Росреестр в электронном виде или на бумажном носителе. С февраля 2021 года нотариус должен это сделать бесплатно и в кратчайшие сроки: — в электронном виде, в течении рабочего дня -на бумажном носителе, не позднее следующего рабочего дня, ( Мы конечно обрадовались бесплатной услуге, да не тут-то было — нотариусы сразу подняли цены на услуги правового характера) Но сроки регистрации часто не сокращаются, поскольку госпошлина за регистрацию, оплаченная вашими деньгами, но через нотариуса идет в Росреестр долго, а без нее не проведут регистрацию. Сейчас нет очередей в Росреестре. Еще удобнее сдать документы через МФЦ.
  3. За регистрацию права Покупатель должен заплатить государственную пошлину — 2000.0 рублей.
  4. Удостоверение договора купли-продажи нотариусом не исключает отказа и приостановки регистрации права в Росреестре, чаще всего это бывает: читать далее

.

Ответственность нотариуса Нотариус несет ответственность за законность сделки.

Но он не несет ответственность за неисполнение условий договора сторонами, том числе и за расчет покупателя за квартиру. Он может предложить расчет по сделке через депозит.

Это услуга платная. При расчете наличными деньгами из рук в руки — нотариус не участвует и не заверяет расписку.

Прочтите дополнительные полезные статьи: Передача денег за квартиру Оплата при покупке квартиры и другой недвижимости Всегда рада разъяснить.

Автор Метки:несовершеннолетний продавец нотариальные сделки продавцу Ольга Слободчикова 05/01/202001/02/2021 Нотариусы в сделках

  1. ← Ошибка в свидетельстве или выписке из ЕГРН о государственной регистрации права.
  2. Документы в Регистрационную палату(Росреестр) →

Ольга Слободчикова Автор сайта.

Сопровождаю сделки с недвижимостью c 2006 года.

Более 1000 успешных сделок купли-продажи. Более 1000 успешных сделок по выделению долей детям без нотариуса.

Знаю процедуру регистрацию перехода права и права собственности.