Самозахват земли ответственность 2021 год



Как Оформить Самозахват Земли В 2021 Году


Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Содержание: Контроль за использованием земельных угодий лежит на уполномоченных надзорных органах.

В их обязанность входит отслеживать и не допускать случаи самозахвата земельных участков, а также применять взыскания к нарушителям.

Наказание в виде штрафа за противоправные действия в сфере земельных отношений составляют:

  1. для юридических лиц 2-3 %, но не менее 200 тыс. руб.
  2. для физических лиц 1-1,5 % от кадастровой стоимости участка, взятого самозахватом, но не менее 10 тыс. рублей;
  3. для должностных лиц 1,5-2 % от кадастровой стоимости, но не менее 40 тыс. руб.

Если кадастровая оценка не была произведена, то штрафы устанавливаются в фиксированном размере:

  1. для юридических лиц 200-300 тыс. рублей.
  2. для физических лиц до 10 тыс.

    рублей;

  3. для должностных лиц 40-50 тыс. рублей;

Следует отметить, что поправки в земельное законодательство с введением главы IV позволяют перераспределить к своим участкам земли муниципального или государственного фонда при соблюдении ряда условий и на основании соглашения между сторонами.

Таким образом, узаконить самозахваченную землю вполне возможно. Но речь идет не об огромных территориях, а только о небольших участках, чтобы в результате получился надел до установленных предельных размеров.

Причин, на которые могут сослаться регистрирующие органы:

  1. отсутствие полного пакета документов, необходимых для регистрации права собственности;
  2. наличие разбирательств относительно межевания участка.
  3. обнаруженные ошибки и несоответствия в представленных документах;
  4. наличие конфликта с ранее зарегистрированными правами;

Отказать могут и по причине отсутствия сведений о координатах границ участка либо пересечении границ уже размежеванных территорий и состоящих на кадастровом учете. Законодательство в части самозахваченных территорий и самовольных построек постоянно меняется. Самовольное занятие крупных земельных участков является противоправным действием и влечет за собой ответственность лиц, осуществивших его.

Им грозит административная ответственность, а в ряде случаев даже уголовная.

Согласно законодательству РФ, владение и использование земли становится легальным только после оформления государственной регистрации прав на нее. Пока не будут определены границы, произведена регистрация и получено право собственности, любые действия в отношении эксплуатации и сделок с наделами считаются незаконными.

Самовольный захват земли – это ее присвоение и использование лицом, которое не имеет на участок законных прав, по собственной инициативе и для достижения личных целей. Правонарушителями могут оказаться не только обычные граждане, но и должностные лица.

Эксплуатация и владение земельным наделом без разрешения и документального оформления квалифицируется как незаконный захват земли и является нарушением, за которое предусмотрена административная ответственность. Слушания по искам о самозахвате земельных наделов достаточно распространены в гражданских судах.

Не найдя компромисс в спорах о сотках и границах собственных участков, граждане отправляются за разрешением проблемы в судебную инстанцию. Однако и там не всегда однозначно спор о земле решается в пользу истца. Собираясь с исковым заявлением в суд, нужно тщательно продумать аргументы своих притязаний и подготовить документальное подтверждение претензий.

Собираясь с исковым заявлением в суд, нужно тщательно продумать аргументы своих притязаний и подготовить документальное подтверждение претензий.

В противном случае, как показывает судебная практика, в удовлетворении иска может быть отказано.

Если территория была занята без согласования с органами власти, возникает вопрос, как узаконить самозахват земельного участка.

Это возможно, но стоит учесть некоторые ограничения.

Правила выкупа надела установлены ст. 39.18 ЗК РФ. Однако определенные категории земель, в отношении которых было совершено незаконное присвоение, легализовать нельзя. К ним относятся:

  1. территории, которые выходят в лесную зону;
  2. участки, выходящие за «красные линии», которые отгораживают линии электропередач, газопроводы, коммуникационные элементы.

Кроме того, узаконить удастся лишь площади, на которые не претендуют ни юридические, ни частные лица или товарищества.

При этом можно как оформить землю в собственность, так и взять ее у владельца в аренду. Если незаконное завладение территорией не вызывает сомнений, а факт ее эксплуатации установлен, у собственника возникает вопрос, куда жаловаться на противоправные действия захватчика. Первая инстанция – местная администрация, в компетенции которой находится решение подобных вопросов.

Если ожидаемый результат не достигнут, придется обратиться с иском в суд по месту нахождения земли.
В исковом заявлении нужно упомянуть:

  1. основания возникновения права собственности на надел;
  2. перечень мер, принятых для возврата участка.
  3. обстоятельства захвата ЗУ;

При составлении иска целесообразно ориентироваться на образец требования об освобождении земельного участка.

Он содержит настоятельную просьбу вернуть незаконно захваченный надел. Незаконное завладение земельным наделом и его эксплуатация – это противоправные действия, которые наказываются в соответствии с нормами законодательства РФ. Захватчик может вернуть землю законному собственнику добровольно, по предписанию администрации или по решению суда.

Захватчик может вернуть землю законному собственнику добровольно, по предписанию администрации или по решению суда.

Если споры о собственности на землю улажены мирным путем и отсутствуют притязания третьих лиц, надел можно узаконить, собрав необходимый пакет документов и совершив установленные законодательством действия. Претендовать на увеличение участка за счёт прилегающей территории можно при следующих условиях:

  1. если соседний участок не обременён правами третьих лиц;
  2. если границы участка изломаны и необходимо придать правильную геометрическую форму и единообразный размер;
  3. если из прирезанного куска нельзя сформировать полноценный участок.
  4. если в площади участка допущена кадастровая ошибка и необходимо её исправить, восстановив исходный размер;

Во время проведения кадастровых работ нередко обнаруживается, что фактическая площадь используемой земли гораздо больше, чем указано в свидетельстве о праве собственности. Такие излишки можно официально оформить в собственность, опираясь на федеральный закон «О кадастровой деятельности», статья 39.29.

Бесплатно увеличить участок при первичном межевании можно на 10% от первоначальной площади Однако как показывает практика, государственные регистраторы допускают к регистрации участки, увеличенные не более чем на 5% от общей площади. Это считается допустимой погрешностью при проведении кадастровых работ.

Если же участок уже отмежёван, но владелец намерен расширить его границы, прирезку не более 5-ти % от основной территории также можно оформить бесплатно. На образованный земельный участок необходимо изготовить новый межевой план для последующей регистрации. Если площадь «захваченной» территории составляет более 5-ти % от главного участка, владельцу придётся обратиться в администрацию сельского округа или городского поселения, где расположен участок, с заявлением о выкупе земли.

Затем нужно вызвать геодезиста, который на местности проведёт контурную съёмку границ участка вместе с захваченной территорией. Полученные измерения передают кадастровому инженеру, он составляет схему расположения участка.

Заявление о выкупе земли и схему участка собственник направляет в местную администрацию.

В течение 30-ти дней администрация рассматривает заявление собственника, и, если схема расположения участка сформирована без нарушений правил землепользования и застройки, утверждает её. На основе распоряжения кадастровый инженер проводит межевание новообразованного участка и составляет межевой план. Межевой план и правоустанавливающий документ на землю направляют в Росреестр для регистрации сформированного участка, где ему присваивается новый кадастровый номер.

В Росреестре собственнику выдаётся выписка, где указана новая площадь участка. Получив выписку, необходимо снова обратиться в местную администрацию, где рассчитают стоимость прирезанного участка. Цена на землю нефиксированная, устанавливается органами местного самоуправления конкретного района.

После того, как собственник оплачивает пошлину, с ним заключают соглашение о перераспределении земли. Как это часто случается, сначала дом строят, затем регистрируют. Такой подход не только не соответствует установленному порядку регистрации, но и вовсе может стать причиной для отказа оформления права собственности на объект.

Такой подход не только не соответствует установленному порядку регистрации, но и вовсе может стать причиной для отказа оформления права собственности на объект.

Недавно в подобную ситуацию попал один из клиентов агентства «Правозем». В сентябре к нам обратился житель Истринского района с просьбой зарегистрировать уже построенный частный дом. Для этого в местную администрацию юрист направил уведомление о планируемом строительстве, дождался ответного уведомления о согласовании строительства и приступил к формированию технического плана на дом.

Инженер обмерил дом, составил схему и наложил её на карту-план территории. Выяснилось, что границы дома заказчика оказались за пределами его участка, заняв территорию перед дорогой. Прежде чем зарегистрировать такой дом, необходимо привести в порядок границы участка.

Инженер предложил оформить захваченный кусок как прирезку. Для этого он провёл контурную съёмку участка и составил схему его расположения на карте-плане территории.

Схему приложил к заявлению о выкупе земли и направил в администрацию.

После того, как администрация одобрила схему, инженер провёл межевание участка с прирезкой. После чего дом поставили на кадастровый учёт и оформили право собственности. Перераспределять можно земли, предназначенные для ИЖС, ЛПХ, ведения садоводства и огородничества.

При этом участки должны быть смежными, принадлежать к одной категории и иметь одно целевое назначение (вид разрешённого использования).

Площадь новообразованного участка не может превышать предельный размер, установленный правилами землепользования и застройки для конкретной территориальной зоны. Геодезисты и кадастровые инженеры АН «Правозем» проведут контурную съёмку участка и составят схему его расположения на карте-плане территории. Утвердят схему новообразованного участка в местной администрации, разработают межевой план и зарегистрируют право собственности в Росреестре.

Увеличат участок для строительства, если дом возведён с нарушениями и выходит за красную линию.

  1. Как оформить прирезок к земельному участку в 2021г
  2. Как оформить дом без разрешения на строительство в 2021 году
  3. Узаконивание строительства жилого садового дома
  4. Как оформить построенный с нарушениями дом через суд

Принципы и основные нормы использования земельных наделов определены Земельным кодексом Российской Федерации.

Их главные постулаты перечислены в ст. 1:

  1. главенство сохранения особо ценных земель и охраняемых территорий;
  2. равное соблюдение законных интересов граждан и общества.
  3. деление по целевому назначению на категории;
  4. право на участие общественных и религиозных организаций, а также отдельных граждан в решении вопросов, касающихся реализации их прав на землю;
  5. значимость земли как основного компонента жизнедеятельности;
  6. главенство охраны жизни и здоровья человека;
  7. платность использования;
  8. приоритет ее защиты в качестве важнейшего элемента окружающей среды и средства производства;
  9. единообразие судьбы участков и связанных с ними объектов;

Государство преследует самозахват земли, ответственность в 2021 годах за него предусмотрена административная. Статья 7.1 КоАП РФ вводит достаточно существенные штрафы для нарушителей.

И если штраф за самозахват земли для физических лиц может показаться незначительным, то для многих небольших организаций сумма в 100 000-200 000 рублей может стать неподъемной. В соответствии с действующей редакцией КоАП РФ, меры ответственности за самовольное занятие земельного участка (без согласия собственника, выраженного в предусмотренной законом форме) предусмотрены следующие:

  1. для юридических лиц: штраф от 2 до 3% стоимости, но не менее 100 000 рублей или штраф в размере от 100 000 до 200 000 рублей.
  2. для должностных лиц по аналогичному принципу: штраф в размере от 1,5 до 2% кадастровой стоимости, но не менее 20 000 рублей, или штраф в размере от 25 000 до 50 000 рублей;
  3. для физических лиц: штраф в размере от 1 до 1,5% кадастровой стоимости, но не менее 5 000 рублей, если таковая определена, если нет, то штраф в размере от 5 000 до 10 000 рублей;

Согласно приложению к статье 7.1. КоАП РФ, в данном случае ИП приравнивается к юрлицу.

Кроме того, если будут обнаружены признаки состава преступления по ст.

330 УК РФ («Самоуправство»), виновное лицо может быть привлечено и к уголовной ответственности. Граждане могут разными способами присваивать себе чужие земельные наделы.

Объектами их посягательств становятся как приватные территории, так и общественные аграрные угодья.

К примеру, кем-то из соседей осуществляется самовольная постройка с захватом земли общего пользования.

Построив на ней сооружения для личных целей, нарушитель сужает проезд к участкам других землевладельцев и попирает их право на беспрепятственный доступ транспорта к дому.

Определение правовой охраны земельных ресурсов включает систему закрепленных законодательством мер, которые направлены на обеспечение рациональной эксплуатации земель, сохранение и повышение их плодородия, защиту от разрушения и истощения.
Эти меры применяются комплексно и осуществляются с целью:

  1. создания правил проверки и учета экологического состояния ресурсов.
  2. обеспечения восстановления и улучшения аграрных территорий, которые подверглись нарушению или деградации;
  3. недопущения деградации/разрушения земель и других негативных последствий хозяйствования путем стимулирования природоохранных технологий производства;

Законодательством предусмотрены предупредительно-восстановительные меры и юридическая ответственность за нарушение земельно-правовых нормативов.

Самовольный захват земельного участка упоминается в ст.76 Земельного кодекса и в ст. 7 КоАП. ВНИМАНИЕ! Последний документ предполагает определенную ответственность за противоправные действия. Права на землю предыдущего собственника будут восстановлены в полном объеме.

О чем еще говорит 7 статья КоАП? Она характеризует самовольный захват как незаконное пользование определенной территорией без надлежащих разрешений и правильно оформленных документов.

Граждане интересуется до какого момента участок земли считается в самовольном пользовании?

Отметим их:

  1. До регистрации договора купли-продажи.
  2. Разграничения территории.
  3. До оформления договора аренды.
  4. До официального разрешения местной администрации на право пользования землей.

Согласно Земельному кодексу участком в 2021 может пользоваться только собственник. За этим следит множество служб. Например, Госземконтроль или органы местного самоуправления.

Не стоит забывать, что непосредственный контролер в вопросе незаконного использования или захвата земельного участка следит сам владелец. Из последних правовых документов стоит отметить Постановление Правительства №689 от 15.11.06 года, которое четко говорит о том, что ни физическое ни юридическое лицо не имеет право на самовольный захват земли. Отметим некоторые нюансы:

  • В большинстве случае происходит приватизация земельного участка. Надзорные органы проводят проверку и подтверждают факт собственности.
  • При самовольном захвате или незаконном использовании первый сигнал должен подать собственник.
  • Подается официальная жалоба в Госземконтроль, органы местного самоуправления или правоохранительные органы.

Само по себе незаконный захват территорий подразумевает не только нарушение в эксплуатации.

Это понятие намного шире. Незаконная постройка на чужом земельном участке так же попадает под указанную категорию. Или проведение забора на границе другого участка.

Например, сосед использует участок другого гражданина под сельскохозяйственные нужды. ВНИМАНИЕ! Если нет соглашения с собственником, то это считается самовольным захватом территории. Причем, устное соглашение не имеет какой-либо юридической силы.

Собственник в праве подать жалобу в соответствующие органы даже если он не проживает на участке длительное время. Огромное количество судебных разбирательств происходит именно на сельскохозяйственной почве. Из безобидных случаев стоит отметить, тот факт, когда гражданин, воспользовавшись отсутствием соседа оставляет на участке бытовые отходы.

Это можно рассчитывать как самовольный захват.

В любом случае описываемая ситуация характеризуется как правонарушение. За подобные действия КоАП предусматривает следующие виды наказаний:

  1. денежный штраф;
  2. при судебном разбирательстве, в случае проигранного дела, ответчик обязан выполнить все требования, которые были описаны в иске;
  3. судебные денежные издержки полностью лежат на проигравшей стороне.

Размер денежного штрафа зависит от нескольких факторов.

  • должностное лицо — 1,5% до 2% от общей стоимости
  • юридическое лицо — 2% до 3% от общей стоимости
  • физическое лицо — 1% до 1,5% от общей стоимости
  • юридическое лицо — до 200 тыс.

    рублей

  • должностное лицо — до 50 тыс. рублей
  • физическое лицо — до 10 тыс. рублей
  • физическое лицо — 5 тыс.

    рублей

  • должностное лицо — 20 тыс. рублей
  • юридическое лицо — 100 тыс.

    рублей

Отметим некоторые нюансы в выплате штрафа. Если в ходе судебного разбирательства будет доказано, что захват земельного участка произошел с целью предпринимательской деятельности то сумма издержек составит минимум 100 тыс.

рублей. При этом подобным штрафом облагается и физическое лицо.

Если будет доказано, что имуществу владельца земельного участка нанесен урон, то сумма возрастает в несколько раз. Каждый случай индивидуален и рассматривается отдельно. В крайнем случае суд может арестовать имущество захватчика.

ВАЖНО! Происходит это в случае, когда ответчик не оплачивает положенный штраф, мотивируя тяжелым финансовым положением. Так же виновный обязан очистить захваченную территорию от своего мусора, убрать все незаконные постройки на чужом земельном участке. Статус не важен. Это может быть участок старого забора или новая беседка.

  • документ, удостоверяющий личность;
  • акт о владении участком;
  • заявление в местный муниципалитет;
  • план желаемого участка;
  • кадастровый паспорт;

Бумаги могут незначительно отличаться в зависимости от региона. Точный список документов следует уточнить у местной администрации.

Предположим, что все документы поданы и разрешение получено.

Далее требуется провести межевание. Процедура позволит исключить споров с другими соседями и закрепить права на захваченную землю. Придется потратиться на кадастрового инженера, но, в большинстве случае, это неизбежная мера.

А в некоторых случаях и прямое указание местных органов управления. Специалист готовит план, проводит межевание, предоставляет документы в электронном и письменном виде.

В большинстве случаев кадастровый инженер сам отправляет бумаги на оформление и подтверждение.

Если этого не произошло гражданин самостоятельно подает следующие документы:

  1. заявление на оформление кадастрового паспорта;
  2. паспорт;
  3. чек на оплату госпошлины;
  4. межевой план;
  5. свидетельство о владении, аренде, передаче земельного участка;

На этом этапе не должно быть затруднений. Исключение составляет документы составленные с грубыми ошибками или большим количеством мелких недочетов. Средний срок рассмотрения — 20 рабочих дней.

В заключение гражданину требуется закрепить свое право на захваченным земельным участком. На данном этапе уже не может быть речи о незаконном использовании.

Отметим финальный пакет документов:

  • кадастровый паспорт;
  • заявление;
  • чек об оплате госпошлины.
  • паспорт;

После подачи сотрудник выдает талон, на котором указана дата регистрации участка в Росреестре.

Самозахват земли – это присвоение определённого участка территории лицом, не имеющим на то законных оснований.

В современном российском законодательстве подобные действия квалифицируются как достаточно серьёзное нарушение, влекущее за собой комплекс правовых последствий. Незаконное использование чужого участка без оформленных соответствующим образом документов с его владельцем недопустимо.

Нарушитель подлежит привлечению к ответственности. Однако в отдельных ситуациях захваченная земля может быть переоформлена в частную собственность. Принято выделять четыре разновидности нелегального захвата: использование земли, принадлежащей гражданину, фирмой или предприятием; самозахват участка, находящегося в собственности физического лица, другим гражданином; самовольное использование частным лицом территории, принадлежащей компании; самозахват участка, не имеющего владельца в видефизического или юридического лица (такие земли находятся в распоряжении государства).

Актуальные санкции за самозахват Взыскания по данному блоку нарушений регламентируются статьёй 7.1 КоАП. Если доказано, что присвоение и использование участка было связано с другими правонарушениями, например, мошенничеством, инцидент может попасть и под статью из УК.

Стандартный штраф за самозахват земли в 2018 году зависит от комплекса факторов: прежде всего, это оценочная стоимость участка, а также наличие факта постановки земли на кадастровый учёт.

Физические лица – не менее 5 000 рублей, 1-1,5% стоимости. Должностные лица – не менее 20 000 рублей, 1,5-2% стоимости. Юридические лица – не менее 100 000 рублей, 2-3% стоимости.

Нарушителя может ожидать привлечение к уголовной, административной и гражданской ответственности (решение судьи зависит от обстоятельств конкретного дела). Кроме этого, суд может признать нарушителя виновным по статье 330 УК РФ за самоуправство и привлечь его к уголовной ответственности (в этом случае гражданина ожидает наказание от штрафного взыскания до заключения под стражу до 5 лет). В случае если на захваченной земле были возведены постройки?

Нарушитель обязуется их снести по требованию фактического хозяина недвижимости и привести территорию в первоначальное состояние за свой счёт. Как налагается административная ответственность Механизм правоприменения в отношении захвата земли типичный.

Обнаруживается факт нарушения. Обычно это происходит в результате проверок или по заявлению от реального собственника.

По факту выявления нарушения (самозахвата) составляется протокол, а в дальнейшем Выносится постановление о назначении наказания.

Выставляется срок на устранения нарушений: участок должен быть освобождён от заграждений и сооружений. При нарушении сроков действий по предписанию назначается штраф.

Интересно, что помимо административного штрафа можно получить ещё и штраф по взысканию ущерба, который собственник имеет право потребовать в арбитражном или гражданском суде. Можно ли узаконить самозахват Для того, чтобы оформить самозахват понадобятся следующие документы:

  1. документы, касающиеся проведенных кадастровых работ, оформленное межевое дело
  2. кадастровый паспорт
  3. паспорт
  4. документ об оплате госпошлины
  5. заявление на регистрацию
  6. правоустанавливающие документы на земельный участок
  7. согласование границ с соседями или документы о надлежащем извещении соседей о согласовании

В случае выкупа части участка, перераспределения земель и др.

предоставляются соответствующие документы о выкупе, перераспределении. Если будет установлено наличие правонарушения в виде незаконного занятия земли, то избежать штрафа за данное нарушение, скорее всего, не удастся.

Могут быть приняты во внимание какие-то смягчающие обстоятельства, которые могут уменьшить размер штрафа.

В случае, когда произведен самозахват незначительной части участка, можно попробовать просить суд освободить от ответственности по малозначительности совершенного правонарушения.

Если суд решит, что совершенное деяние является малозначительным, то есть шанс избежать ответственности и соответственно штрафа за самозахват земли. В ситуации, когда участок используется при отсутствии зарегистрированного права на него, к ответственности за самозахват земли лицо не может быть привлечено.

Обжалование отказа в узаконении и оформлении земельного участка зависит от того, кто и на основании чего отказывает.

Если отказывают в кадастровом учете, тогда обжалуется отказ по правилам КАС РФ, подается административный иск в суд. Судья будет исследовать все обстоятельства обжалования отказа в узаконении самозахвата земли, по каким основаниям лицу было отказано и насколько основания отказа соответствуют закону. Если судом будет установлен факт неправомерного отказа в узаконении земли, которая захвачена, тогда иск истца будет удовлетворен и отказ признан незаконным.

Если отказ выражается в возражениях соседей согласовывать границы, тогда спор разрешается в порядке искового производства по правилам ГПК РФ. С учетом того, какие требования будут заявлены истцом, может понадобиться проведение землеустроительной экспертизы. Если Вам требуется узаконение самозахвата земель, то Вы можете это сделать с нашим юристом: профессионально, на выгодных условиях и в срок.

Если Ваш сосед произвел самозахват земельного участка, что нарушает Ваши права, то в данном случае подается заявление в прокуратуру о незаконном захвате земли.

Либо подается жалоба в земельный комитет, после чего претензию рассматривают и реагируют на сигнал. В любой ситуации Вам может помочь наш юрист по земельным спорам Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры» уже сегодня, от Вас лишь требуется записаться на предварительную консультацию. На федеральном уровне в 2004 году был принят закон, который предусматривает возможность надлежащим образом провести регистрацию по отношению участков, которые были захвачены.

В данном случае речь идет о дачных участках, которые находятся в собственности муниципалитета или государства, а не частного лица.

Получается, что надел должен находиться в использовании только одного человека, который им фактически владеет.

Стоит отметить, что такие добавочные территории придется выкупить у государственных органов, но при этом цена будет намного ниже той, что установлена на рынке.

За захват земельных участков, произведенный самовольно, в законодательстве устанавливаются штрафные санкции. В 2015 году в законы внесены коррективы, согласно которым эти суммы возрастаю в значительной степени.

Результатом внесения изменений стало то, что размер штрафа стал зависеть от стоимости надела, прописанной в кадастре.

Выражается он в процентном отношении. Говорится, что размер штрафа для физических лиц равняется от 1 до 1,5 процентов кадастровой стоимости, но не может быть менее 5000 рублей.

Если нарушение совершено организацией – штраф увеличивается от 2 до 3 процентов и составляется не менее 10 тысяч рублей. Если возникает ситуация, когда лицо, проживающее по соседству, без наличия к тому законных оснований занимает участок того, кто имеет правоустанавливающие документы относительно земельного надела – пострадавший имеет право подать исковое заявление в судебный орган. К иску требуется приложить документацию, подтверждающую наличие прав собственности относительно участка, также необходимо оплатить государственную пошлину в установленном законодателем размере.

Если земли, которые используются незаконно принадлежат юридическому или физическому лицу, которому нет до земельного участка никакого дела – то здесь можно договориться с собственником, чтобы пользоваться землей на законных основаниях – купить землю или взять в аренду. В противном случае, если не узаконить самозахват земли, собственник может обратиться в суд и тогда штрафов не избежать.

  1. Потеря денег, так как при незаконном использовании земли никакие расходы, связанные с ней, нарушителю не возместят.
  2. Возмещение вреда (в случае истощения земель и т.п.).
  3. Для ИП и юридических лиц – 2-3% (не менее 100 000 рублей).
  4. Незаконное предпринимательство. Использование земли в предпринимательское деятельности при условии её незаконного занятия карается 171 статьёй УК РФ. За это могут лишить свободы до 5 лет.
  5. Установке забора между дачными участками, которая «отрезала» часть земли соседа.
  6. Выплата компенсации при получении прибыли с захваченного участка. Статья 1102 ГК РФ требует вернуть прибыль в полном размере.
  7. Необходимость передать участок владельцу в первоначальном виде. Если на нём уже возведены постройки, то их придётся снести на основании 76 статьи ЗК РФ. При отказе снести, владелец участка вправе подать жалобу. Постройку снесут государственные органы, а с захватчика взыщут стоимость демонтажных работ.
  8. Во всех случаях для оформления прав собственности как на землю, так и на дома с постройками нужно привлекать кадастровых инженеров для подготовки технических планов. Федеральный закон от 02.08.2019 № 267-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (о продлении «дачной амнистии») указывает, что регионы смогут контролировать максимальные цены на кадастровые работы. Речь идет о работах, которые касаются земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства, и расположенных на этих участках объектов недвижимости. Во всех случаях для оформления прав собственности как на землю, так и на дома с постройками нужно привлекать кадастровых инженеров для подготовки технических планов. Федеральный закон от 02.08.2019 № 267-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (о продлении «дачной амнистии») указывает, что регионы смогут контролировать максимальные цены на кадастровые работы. Речь идет о работах, которые касаются земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства, и расположенных на этих участках объектов недвижимости. Земля является собственностью конкретных лиц, организаций, муниципальных и государственных органов. Использование земельных участков допускается при наличии прав аренды, сервитута, собственности или бессрочного пользования. Если таковых прав гражданин не имеет, то использование земли считается самовольным её занятием, что нарушает закон. К виновному могут применить санкции КоАП и УК РФ. Незаконное использование земли может выражаться в:
    • Использовании части общего проезда при строительстве на одном из участков.
    • Установке забора между дачными участками, которая «отрезала» часть земли соседа.
    • Сбросе отходов на участок соседа. Тем самым он нарушает его права собственности и санитарные нормы.
    • Использовании не внесённого в кадастровый реестр участка в личных целях. Такие бесхозные земли нельзя самовольно занимать.

    Нарушения закона в сфере использования земель могут коснуться лесных и водных объектов, сельскохозяйственных и дачных (СНТ) земель, а также территорий в природоохранных и заповедных зонах РФ.

    Земельный участок считается недвижимым имуществом.

    Соответственно, как гласит Земельный кодекс, владеть и распоряжаться ней можно только после оформления права собственности. Необходимо определить границы участка, зарегистрировать право собственности и получить документы владельца, иначе – это будет нарушение закона. Присвоение участка и пользование ним без получения на это прав – это самостоятельный захват земли.

    Под пользованием имеется в виду осуществление личных планов на участке, который занят по собственной инициативе. Редко нарушают этот закон обычные граждане.

    Как показывает практика, чаще всего это лица, занимающие важную должность, у которых есть информация по определенным земельным участкам.

    В случае выявления самозахвата земли, это обязательно фиксируется документально и на основании этого нарушителя притягивают к ответственности. Вы знаете о том, что кто-то незаконно завладел земельным участком? Обратитесь в правоохранительные органы.

    Услуги юриста по оформлению земельного участка Подробнее Виновных накажут по КоАП РФ.

    При этом занятый участок придётся вернуть его собственнику. Особенность незаконного использования земельного участка заключается в отсутствии прав на него у захватившего землю гражданина. Участок по-прежнему остаётся в собственности его реального правообладателя.

    Исходя из этого, выделяют следующие последствия:

    • Невозможность совершить сделку с захваченным участком, так как у захватившего лица нет на него правоустанавливающих документов.
    • Необходимость передать участок владельцу в первоначальном виде. Если на нём уже возведены постройки, то их придётся снести на основании 76 статьи ЗК РФ. При отказе снести, владелец участка вправе подать жалобу. Постройку снесут государственные органы, а с захватчика взыщут стоимость демонтажных работ.
    • Возмещение вреда (в случае истощения земель и т.п.).
    • Выплата компенсации при получении прибыли с захваченного участка. Статья 1102 ГК РФ требует вернуть прибыль в полном размере.
    • Потеря денег, так как при незаконном использовании земли никакие расходы, связанные с ней, нарушителю не возместят.

    Помимо этих последствий виновного в незаконном использовании земли ждут штрафные санкции.

    В большинстве случаев захвата земельных наделов, нарушителя покарают штрафом. Его сумма зависит от статуса виновного.

    Согласно статье 7.1 КоАП РФ штрафы рассчитывают в процентном отношении к кадастровой стоимости участка:

    • Для граждан – 1-1,5% кадастровой стоимости (не менее 5000 рублей).
    • Для должностных лиц – 1,5-2% (не менее 20 000 рублей).
    • Для ИП и юридических лиц – 2-3% (не менее 100 000 рублей).

    Рассчитывают штраф не от стоимости всего участка, а от стоимости фактически захваченной площади.

    То есть, при стоимости участка 300 000 рублей, если нарушитель захватил 25% от его площади, то штраф начислят как процент от 75 000 рублей (25% от стоимости всего участка). Итого сумма штрафа равна 750 рублей (для физического лица). Но поскольку минимальный порог – 5000 рублей, то оплатить придётся именно эту сумму.

    В ряде случаев самовольный захват земли ведёт не только к административной, но и к уголовной ответственности.

    Она наступает за:

    • Мошенничество. За совершение сделок с землёй, не имея на неё соответствующих прав, отвечать придётся в рамках статьи 159 УК РФ. Она предусматривает штраф до 100 тысяч рублей, арест, обязательные и исправительные работы, а также лишение свободы до 5 лет.
    • Незаконное предпринимательство. Использование земли в предпринимательское деятельности при условии её незаконного занятия карается 171 статьёй УК РФ. За это могут лишить свободы до 5 лет.
    • Незаконную регистрацию земли. Любые методы легализации участка, нанёсшие ущерб по 170 статье УК РФ наказываются штрафом от 200 тысяч рублей, арестом, обязательными работами или запретом занимать должность на 3 года.

    Уголовная ответственность за незаконное использование земельного участка применяется не так часто.

    Она наступает только за серьёзные нарушения закона, повлекшие значительный ущерб, либо совершённые группой лиц. Вам необходимо узаконить самозахват земельного участка, и вы интересуетесь как это сделать?

    В законе есть информация о том, что можно оформить право собственности на самозахваченную землю.

    Важно придерживаться конкретной инструкции, чтобы оформить право владения земельным участком без нарушения закона.

    Что необходимо сделать? 1. Выяснить, кто является владельцем данного земельного надела.

    2. Провести межевание, установив новые границы. Получить кадастровую выписку. 3. Зарегистрировать законное право владения на основании полученных документов.

    Рассмотрим более детально каждый пункт.

    Для того, чтобы официально оформить самозахват земли, первым делом необходимо отправить запрос в государственные органы и получить информацию о собственнике. Запрос необходимо сделать в Росреестр и местную администрацию (отдел земли). Спустя время вы получите ответ о том, кто является собственником.

    В случае, если он принадлежит дачному товариществу или городу, требуется написать заявление, в котором указать просьбу выделить данный участком для использования под личные цели указанному лицу.

    Но, есть нюанс, чтобы получить право на пользование земельным участком от государства, придется выиграть аукцион. Когда вы узнали, что владелец участка – частное лицо, вас ждут переговоры, относительно того, чтобы от отказался от своего права собственности и передал его вам. Проведение аукциона позволяет немного увеличить общую площадь земли.

    Но главное, что вы можете быстро и дешево оформить самозахват территории. Стоимость– 15% от кадастровой цены за кв.м. Иногда информация о том, кто выступает собственников надела – отсутствует.

    В таком случае, обращаются к местной власти с запросом о постановлении земельного участка на кадастровый учет. После чего, необходимо подождать один год, чтобы участок официально перешел в собственность власти города и только тогда можно отправить запрос о получении прав на него. Документы, которые необходимо подать для получения права собственности: 1.

    Заявление. 2. План БТИ. 3. План геодезии. 4. Кадастровая выписка. 5. Акт о владении участком.

    В случае положительного ответа, предоставляется возможность выкупа участка земли у муниципалитета. Через год после принятия указа, то есть 20 марта 2021 года у иностранца появляется обязанность переоформить свой земельный участок.

    Если не продавать, в зависимости от расположения в суд обращается прокурор или администрация с требованием обязать Вас продать свой участок. Суд в подавляющем большинстве случаев на стороне истца.

    Если решение суда не исполнять, участок будет продан на торгах с компенсацией стоимости владельцу. То есть, деньги за вычетом цены организации торгов и других издержек будут переданы уже бывшему собственнику. К сожалению, на торгах возможны спекуляции в плане стоимости продажи.

    ВконтактеFacebookTwitterGoogle+Одноклассники Поиск

  9. Для должностных лиц – 1,5-2% (не менее 20 000 рублей).
  10. Мошенничество. За совершение сделок с землёй, не имея на неё соответствующих прав, отвечать придётся в рамках статьи 159 УК РФ. Она предусматривает штраф до 100 тысяч рублей, арест, обязательные и исправительные работы, а также лишение свободы до 5 лет.
  11. Сбросе отходов на участок соседа.

    Тем самым он нарушает его права собственности и санитарные нормы.

  12. Незаконную регистрацию земли.