С чего начать оформление частного дома в собственность после постройки



С чего начать оформление частного дома в собственность после постройки

Процедура оформления в собственность дома на земельном участке

Пока объект строительства не будет поставлен на учет, с юридической точки зрения как самостоятельный объект он существовать не будет. Совершить с ним какую – либо сделку не удастся. Распоряжаться правами на дом разрешено только после внесения информации о нем в ЕГРН.

Расскажем в статье какие документы необходимо собрать, как проходит процесс регистрации и какими законами регулируется оформление дома в собственность на земельном участке.

Содержание Регистрация прав собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании Согласно (п.2) Гражданского кодекса при возведении самовольной постройки гражданин не получает на нее право собственности — распоряжаться ею нельзя. Пункт 3 статьи гласит, что право собственности на самовольный дом признается судом. В соответствии при обращении в государственные органы заявитель обязан уплатить пошлину.

Собственники земельных участков обязаны подтверждать намерение на строительство заранее. С этой целью необходимо посетить Управление архитектуры в районе проживания. Градостроительный план ЗУ необходимо получать до начала строительных работ.

Без согласования возводить дом запрещено.

Порядок действий:

  • Оплата пошлины.
  • Сбор и подача документов в Росреестр.

  • Внесение недвижимости в Реестр.
  • Их регистрация.
  • Получение выписки.
  • Получение расписки о принятии документов.

Сроки проведения процедуры — 10 дней.

В зависимости от типа участка список документации будет отличаться.

Стандартный перечень документов включает в себя:

  1. документы на участок (свидетельство о праве собственности, дарственную, выписку из ЕГРН или завещание);
  2. заявление установленного образца;
  3. поэтажный план, утвержденный БТИ;
  4. паспорт и копию;
  5. разрешение на строительство;
  6. технические документы (план и паспорт);
  7. квитанцию об оплате пошлины.

Если земля до начала строительных работ не была оформлена в собственность, ее необходимо регистрировать вместе с домом. Дополнительная информация! Сотрудник уполномоченной службы вправе затребовать документ, подтверждающий целевое назначение территории.

Если права собственности регистрируются на новостройку, для начала необходимо обратиться в БТИ — Бюро Технической Инвентаризации.

Службой будет оформлена техническая документация, на основании которой информация о доме будет внесена в реестр объектов недвижимого имущества. Для постановки здания на учет необходимо обратиться в Кадастровую службу (Росреестр) или МФЦ — по месту расположения недвижимого имущества. Это относится к любому виду недвижимого имущества: как вновь построенному, так и давно установленному.

Справка! Если строительные работы проводятся на участке под ИЖС, вносить его в Росреестр необходимо обязательно. Прежде, чем оформлять документы, гражданин обязан оплатить государственный сбор.

Размеры государственной пошлины: Тип платежа Физические лица Юридические лица Получение бумажной выписки из Реестра 400 р.

1 100 р. Получение электронной выписки 250 р. 700 р. Регистрация прав собственности на недвижимое имущество 2000 рублей 22 000 При заполнении квитанции важно правильно указывать личную информацию. В случае ошибки платеж не примут, а процедуру регистрации приостановят. Государственную пошлину не уплачивают лица, которых по закону признали малоимущими.
Государственную пошлину не уплачивают лица, которых по закону признали малоимущими. Статус необходимо подтвердить документально.

Для регистрации недвижимого имущества необходимо с документами обратиться в Росреестр или МФЦ.

Порядок действий:

  • Запись на прием или личное обращение в порядке очереди в Росреестр или МФЦ.
  • Оплата государственной пошлины.
  • Сбор документации.

  • Получение выписки.
  • Подача заявления вместе с пакетом документов в вышеуказанные инстанции.

Сроки регистрации:

  1. через МФЦ — 9 дней.
  2. через Росреестр — 1 неделя;

После подачи заявления в регистрации прав собственности могут отказать. Причины:

  1. несоответствие действительности информации, указанной в технических документах;
  2. неоплата госпошлины и пр.
  3. ошибки в заявлении или в другом документе;
  4. подача документации не лично заявителем, а доверенным лицом без доверенности;

Внимание! Если у дома несколько собственников, необходимо подавать документы, удостоверяющие личность каждого.

Прежде чем начинать строительство на участке, необходимо выяснить тип разрешенного использования земли. Информация доступна на документе о праве собственности на надел.

  1. Если ЗУ расположен в садоводческом товариществе, а земля — сельскохозяйственного назначения и предназначена для огородничества, на участке разрешено возводить дом лишь для отдыха. Зарегистрироваться в нем не удастся.
  2. Если надел ЛПХ (личное подсобное хозяйство) расположен на земле поселений, строить жилой дом и регистрироваться в нем также разрешено.
  3. На полевом участке разрешается ведение сельского хозяйства — возведение дома запрещено.
  4. На земле, отведенной под крестьянско-фермерское хозяйство, строительство жилого здания запрещено. На земле, предназначенной для ведения сельскохозяйственных работ, запрещено возводить жилые строения и регистрироваться в них. Допускается возведение строений, необходимых для осуществления с/х деятельности (теплицы, амбары и пр.).
  5. Участок под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) расположен в пределах населенного пункта, то есть, предназначен для строительства дома. На такой территории разрешено возводить 1 жилой дом. Также не будет препятствий при регистрации на таком участке ранее построенной недвижимости. Прежде чем начинать строительные работы, необходимо получить разрешение.
  6. Если территория предназначена для дачных работ, но земли относятся к землям населенных пунктов, то на ней можно и строить жилой дом, и оформлять незарегистрированную недвижимость как жилую.

Проще будет оформить в собственность дом, возведенное на дачном участке.

Процедура может проводиться по упрощенной схеме (по дачной амнистии). Сложнее будет оформить право собственности на здание, расположенный на участке под ИЖС. В Росреестр запись вносят на основании предоставленных документов: технического паспорта, акта ввода в использование и заявления.

Если дом ввели в эксплуатацию до 2018 года, акт не потребуется. Если дом расположен на территории СНТ, собственник не имеет права использовать его как объект для постоянного проживания и регистрации.

Если информация о постройке не внесена в Реестр, она признается самовольной. Если здание досталось гражданину вместе с участком, ответственность за его использование ложится на нового владельца.

Возможные последствия:

  1. проведение строительных работ при отсутствии прав на участок будет расценено как самовольный захват — гражданина ожидает наказание в виде штрафной санкции: 1 000 рублей для физических лиц и 20 тысяч — для организаций;
  2. если здание возвели на территории, не предназначенной для ИЖС, его необходимо снести (за счет собственника).

К сведению!

Пока здание не будет легализовано, получить свидетельство о владении имуществом не удастся. Если разрешения на проведение строительных работ нет, владелец должен посетить МФЦ и подать запрос о выдаче градостроительного плана на участок. После его получения подготавливается схема участка, определяется местоположение.

При повторном посещении Многофункционального центра с сотрудником согласовывается строительство объекта и его легализация.

После получения разрешения необходимо запросить технический план — на его основании самовольная постройка регистрируется.

В соответствии с Гражданским кодексом, бесхозным признается дом, владелец которого не установлен или отказался от права собственности.

Недвижимое имущество объявляется бесхозным только после истечения определенного периода. В соответствии с действующим законодательством этот срок равен трем годам.

По истечении этого срока новый собственник имеет право обратиться в соответствующие органы с просьбой признать право на дом.

Обратите внимание! Оформить бесхозный дом в собственность удастся спустя 15 лет проживания в нем.

Регистрация осуществляется в Росреестре по месту расположения объекта.

В процессе оформления прав на дом граждане сталкиваются с множеством подводных камней.

К примеру:

  • Заявитель может столкнуться с проблемами при регистрации прав, если дом не будет соответствовать строительным нормативам, на него имеется обременение и пр.
  • Если дом бесхозный, потребуется выписка из Реестра о прежних владельцах. Чтобы обезопасить себя, необходимо дождаться, пока возможные наследники воспользуются своим правом.
  • Если здание окажется самовольной постройкой, оформить право собственности на него будет нелегко.

Предлагаем посмотреть видео по теме статьи: Таким образом, право собственности на недвижимость, расположенную на земельном участке, оформляется в Росреестре.

Разрешение на регистрацию будет выдано в зависимости от типа участка.

Как оформить дом на участке под ИЖС: пошаговая инструкция

2 мая 20182,6 тыс. прочитали3,5 мин.6,3 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы2,6 тыс.

прочитали до концаЭто 41% от открывших публикацию3,5 минуты — среднее время чтенияВ ряде нормативных документов можно найти следующее уточнение: отдельно стоящее здание с собственной инфраструктурой, в котором не более 3 этажей. Конечным результатом строительства на частной земле является регистрация построенных на них объектах в частную собственность.Граждане, владеющие земельными участками, наделены определенными правами, в частности, могут распоряжаться свои имуществом по своему усмотрению.

Правда, в своих решениях действительные собственники могут быть ограничены в связи с устанавливаемой законодателем категорийностью земель.Если участок нельзя использовать под ИЖС, дом построить здесь никто не даст, равно как и зарегистрировать. Поэтому информацию о возможности частного строительства на приобретаемой земле лучше всего уточнять заблаговременно.

Перед началом работ потребуется получить соответствующее разрешение. Без утверждения властей проект могут признать незаконным и потребовать сноса здания.

Ситуация не из приятных, а сделать нужно вот что:

  1. Скорректировать план дома так, чтобы его этажность не превышала 3 этажей, а общая высота с учетом чердака 12 метров;
  2. При планировании дома необходимо учесть ограничение по максимальной площади постройки, — 1500 метров;
  3. После проведения технической экспертизы и составления сметы на расходные материалы (чаще всего план заказывается в профильных компаниях или у самого застройщика), пакет соискателя на ИЖС направляется в Градостроительный комитет. В ведомстве согласуется общая схема дома и его расположение относительно других объектов на местности. Такой план может быть выполнен от руки.

После того как заказчик постройки принимает дом у подрядчика, надлежит ввести дом в эксплуатацию.

Этот процесс оформляется типовым актом, за исключением тех случаев, когда собственники земельных участков и возведенных на них коттеджах желают использовать их только в летнее время. Чтобы ввести жилой дом в эксплуатацию, необходимо заполнить декларацию.

В документе отражаются сведения по объекту строительства:

  1. Сведения о наличии подключения к действующим коммунальным магистралям.
  2. Материалы, которые использовались для возведения стен и несущих конструкций;
  3. Размер дома;

После составления декларации потенциальный собственник строения обращается за получением кадастрового и технического паспортов. Соответствующие службы, бюро технической инвентаризации и кадастровая, выдают официальные документы установленного образца.

Наличие на руках этих документов подтверждает завершение строительства.Для получения свидетельства о регистрации, владелец постройки собирает пакет необходимых документов.

Точный состав приложений к заявлению зависит от типа дома, но для индивидуального строительства он следующий:

  1. Паспорт технический, полученный ранее в бюро технической инвентаризации. При подаче документов необходимо учитывать срок изготовления свидетельства – 14 дней;
  2. Для подачи документов на регистрацию понадобится решение соответствующего государственного органа на ввод здания в действие и о присвоении дому почтового адреса;
  3. Паспорт кадастровый. Документов понадобится два, — один на дом, второй на участок;
  4. Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины за регистрационные действия.
  5. Обращение в письменной форме;
  6. Удостоверение личности заявителя, — паспорт;
  7. Документы на земельный участок;
  1. Для совершения регистрационных действий соискатель обращается в Единый территориальный реестр недвижимости.
    Для регистрации самого дома собственник может обратиться лично в подразделение Росреестра, через многофункциональный центр, через портал государственных услуг или через сервис ЕГРН.

    Онлайн подача заявки позволит сократить время на визит в службы, а также будет способствовать ускорению процесса проверки документов.

Для получения выписки из ЕГРН заявитель указывает в обращении способ вручения:

  1. По электронной почте.
  2. На руки при личном посещении центра;
  3. По почте;
  1. Технический паспорт, если его нет, нужно заказать, учитывая сроки его изготовления;
  2. Кадастровый паспорт;
  3. Квитанцию об оплате пошлины;
  4. Составить заявление.

После проверки поданных в Единый государственный реестр документов соискателю выдается выписка из ЕГРН.На практике часто встречаются случаи, когда владельцы земельных участков сами создают себе проблемы. Не желая участвовать в бюрократической процедуре и платить не такие и большие деньги, собственники принимают решение самовольно построить дом.Безусловно, определенное время до здания никому не будет дела, но до первого случая. Земельные споры с соседями, кадастровый переучет или обращение взыскания на имущество, выявят случаи самовольного строительства.

Для таких случаев необходимо обратиться к нормам Градостроительного Кодекса.

Основными отличиями от стандартной процедуры оформления в собственность дома являются усложнение и удорожание регистрации. Можно выбрать несколько вариантов, исходя из выбранной стратегии:

  1. Узаконить уже имеющее строение можно через суд. Такой вариант обычно выбирают от безысходности, когда факт наличия дома без разрешения уже доказан соответствующими ведомствами.
  2. Инициатор самовольной постройки может обратиться лично в специальную комиссию по незаконному строительству. Вместе с обращением владелец участка может передать заявление на сохранение строения.
  3. Поскольку в отношении дома практически невозможно определить момент его возведения, можно попробовать получить разрешение исходя из того, что строения еще не существует. После того как процесс строительства будет согласован, можно будет собирать остальные документы;

Каждому, кто сталкивается с вопросами индивидуального строительства, необходимо понимать, что процесс тесно сопряжен с целым рядом бюрократических процедур.

Контроль со стороны государства ставит своей целью не только охранять природу и ее богатства, но и упреждать случаи самовольного захвата земель природоохранной зоны.

Важно понимать, что уведомить соответствующие службы о самовольной постройке могут надзорные органы (лесничество), соседи или лица, имеющие планы на данную местность.

Надеяться на то, что дом простоит без регистрации долгое время, бессмысленно. После обнаружения минимальными санкциями в отношении собственника участка будут штрафы и дополнительные пошлины за регистрационные действия.Если в итоге прений с властями дом не узаконят, его придется сносить.

За выдачу любого официального документа или его дубликата взимается плата за государственную услугу.

Сэкономить на этом процессе можно за счет использования функциональности всероссийского портала, сэкономив до 30 процентов стоимости. Расходы, которые лягут на плечи собственника, будут включать оплату оформления технического паспорта и пошлину за выдачу выписки из единого государственного реестра.

Стоимость государственных услуг может с каждым годом меняться.Актуальные тарифы лучше всего уточнять в официальных публикациях. На сегодня изготовление технического паспорта обходится в 1200 рублей. Если документ нужно в срочном порядке (а таких случаев много), его выдадут за 2500 рублей.

Сама выписка стоит 2000 рублей. Следует учитывать, что повторно использовать копию реестра на практике не представляется возможным.

Для оформления кредита, продажи квартиры и иных юридических действиях, придется заказывать выписку повторно.

Тем застройщикам, которые желают поручить все вопросы оформления третьим лицам, услуги регистрации обойдутся в пределах от 8 до 8 тысяч рублей. В этом случае собственник экономит ценно время.Если встала необходимость зарегистрировать дом В этом случае собственника ожидают расходы в размере 350 рублей за оплату пошлины. То же самое для юридических лиц обойдется в 1000 рублей.

Выписка из ЕГРН является уникальным документом, подтверждающим безоговорочное право собственности на индивидуальное строение.Прочтите также: © Читать далее

Как оформить в собственность построенный дом: чек-лист

28 сентября 2021172 прочитали1,5 мин.293 просмотра публикацииУникальные посетители страницы172 прочитали до концаЭто 59% от открывших публикацию1,5 минута — среднее время чтенияИтак, вы стали счастливым владельцем участка, на котором можно строить жилье. Это может быть или другой. на которой позволяется возводить индивидуальный жилой дом.

Вы построите дом своей мечты: уютный и теплый, просторный и… свой! Впереди предстоит немало хлопот: как по выбору проекта и материалов, так и юридических. Ведь не нужно объяснять, что оформление прав собственности — первоочередная задача владельца.Как оформить в собственность дом?

Что сделать до начала строительства, а что после? Какие документы нужно предоставить? Мы подготовили для вас чек-лист.

В нем собрали необходимые сведения по всем этапам, чтобы вам не пришлось тратить время на поиск информации.До начала возведения дома собственник земли подает в администрацию документы. Это уведомление о том, что он планирует начать строительство.

гласит, что вместе с уведомлением прилагаются следующие документы:

  1. Если уведомление подает не собственник участка, а его представитель, прилагается еще и нотариальная доверенность.
  2. Выписка из ЕГРН — единого госреестра недвижимости — на ваш участок земли.

Администрация, приняв уведомление, проверяет, соответствует ли оно градостроительным требованиям.

По результатам проверки вы получаете уведомление о соответствии/несоответствии параметров строительства законодательству. Эта бумага действительна в течение десяти лет. Теперь можно строить.Когда жилье готово, закажите у кадастрового инженера Технический план дома.Дальше в Администрацию подается очередное уведомление.

На этот раз — о том, что строительство (или реконструкция) завершено. К этому уведомлению, согласно 55-й статье Градостроительного кодекса, прилагаете следующие документы:

  1. Доверенность — если уведомление подает не собственник, а другой человек.
  2. Бывает, что земля, на которой построили дом, в собственности сразу у нескольких лиц. Тогда эти лица заключают соглашение, где определяют доли каждого в праве общей собственности на жилье.
  3. Технический план на построенное жилье. План должен быть на диске и в бумажном варианте.
  4. Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию права.

Полученные документы Администрация проверяет, не противоречит ли они градостроительным правилам. Далее вы получите Уведомление о том, что готовый дом соответствует законодательству.После этого следует регистрация права собственности на новый дом.

Для этого весь комплект документов Администрация отправляет в Управление Росреестра в вашем субъекте РФ.Когда регистрация права пройдена, остается последний этап.

Собственнику или его представителю в Администрации выдается выписка из ЕГРН на построенный жилой дом.Теперь дом по закону ваш. Можно заселяться и праздновать новоселье._______________________________________________Многие пугаются процедуры регистрации прав собственности. Владельцы боятся сбора кучи документов и путешествий по инстанциям.

В статье мы показали, что на деле все не так страшно.Поэтому выбирайте свой и возводите дом своей мечты.

Надеемся, чек-лист поможет вам в организации юридических хлопот. Подписывайтесь на наш канал, и мы поделимся гектарами полезной информации.

Как оформить построенный дом в собственность

» Многие владельцы участков, считают, что, то, что там построено уже не нужно регистрировать.

Ведь земля их, а значит и все, что на ней расположено тоже их. Но, так не считает законодательство – возведенные постройки на земельном участке надо ставить на кадастровый учет и оформлять на них право собственности.

А как это сделать дальше расскажем.Статья подготовлена по материалам, которые предоставили редакции юриста портала Estate Legal.СодержаниеДо тех пор, пока построенный дом не поставлен на кадастровый участок юридически он существует только как самострой. Это нельзя рассматривать как объект недвижимости, а потому:

  1. продать, подарить, заложить в банке – нельзя;
  2. получить налоговый вычет – нельзя.
  3. передать в наследство нельзя;
  4. присвоить адрес и зарегистрировать там место жительства – нельзя;

Грубо говоря, построенный дом без оформления – это только груда строительного материала, уложенного красиво и безопасно.Сначала нужно обратиться к кадастровому инженеру, чтобы он подготовил технический план дома.

Список аккредитованных кадастровых инженеров можно посмотреть на сайте Росреестра.Важно!

Кадастровый инженер обязательно должен иметь аккредитацию. Проекты, разработанные не аккредитованным инженером не действительны. Даже если сделаны правильно, с соблюдением всех законодательных норм.Запросить кадастрового инженера можно в территориальном БТИ, если он там есть.Для кадастрового инженера нужно подготовить такие документы:

  • Разрешение на ввод в эксплуатацию.
  • Уведомление о строительстве.
  • План земельного участка.
  • Проект построенного дома.
  • Уведомление о соответствии построенного объекта параметрам индивидуального жилого строительства.

Кадастровый инженер имеет право запросить дополнительные документы, если это будет нужно для составления проекта.Готовый проект может быть в бумажном или электронном виде.

То, в каком виде кадастровый инженер должен отдать документацию, должно быть прописано в договоре на выполнение кадастровых работ.После того как кадастровые работы будут завершены, дом нужно поставить на учет в Кадастре. Для этого понадобится уже другой пакет документов:

  • Технический план дома.
  • Квитанция об уплате госпошлины – это 350 рублей.
  • Уведомление о завершении строительства.
  • Проект, который составил кадастровый инженер.
  • Правоустанавливающая документация на земельный участок.

Подать документы нужно в МФЦ или отделение Росреестра, если в вашем регионе оно принимает физических лиц по таким вопросам.Также документацию на регистрацию можно отправить по почте заказной корреспонденцией или через личный кабинет на сайте Госуслуг.Важно: документы для постановки на кадастровый учет и регистрацию права собственности нужно подать в регистрационный орган не позднее, чем через месяц после завершения строительства.Поданные документы должны рассмотреть в течение 7 рабочих дней и принять по ним решение. После чего в МФЦ (или в личном кабинете на Госуслугах) будет направлено уведомление о постановке на учет или отказе.

Если регистрационный орган откажет, то будет указана и причина такого решения. Устранив ее, можно снова подать документы на регистрацию.После того как дом будет зарегистрирован, у его владельца появляются права и обязанности:

  1. В зарегистрированном доме можно прописаться, его можно продать, подарить, заложить в банке под какой-то кредит, выделить доли членам семьи.
  2. За построенный дом можно будет .
  3. За участок и дом нужно будет платить каждый год имущественный налог. На момент написания этой статьи ФНС уже разослала налоговые уведомления с суммой к оплате.

Также такой объект недвижимости можно передать по наследству – по завещанию или на общих основаниях.Чаще всего уже в ходе регистрации построенного дома возникают такие проблемы:

  1. предоставлен неполный пакет документов;
  2. на земельный участок не оформлено право собственности.

    В этом случае сначала через суд нужно установить право собственности на землю, а потом уже на построенный дом.

  3. пропущены сроки. Подавать документы на регистрацию дома нужно в течение месяца после того, как завершено строительство. Если сроки будут пропущены то, вероятнее всего, придется обращаться в суд для установления права собственности;
  4. неправильно составлен технический план.

    Кадастровый инженер мог быть неграмотным, мог использовать неисправное оборудование, неточные расчеты и так далее;

В таких случаях Росреестр откажет в регистрации права собственности и постановке на кадастровый учет, а значит нужно будет исправлять ошибки и заново начинать регистрационную процедуру.Получить юридическую консультацию по телефону или онлайн можно на нашем сайте бесплатно.

Опишите свою проблему в форме обратной связи или задайте вопрос в комментариях под статьей.FacebookTwitterВконтактеGoogle+

Напишите свой вопрос — в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует Задать вопросЗаполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минутВаше имяНомер телефона * Ваш город (регион) * ОтправитьСпасибо!Ваша заявка принятаЮрист позвонит в течение 5 минутЗадать еще вопрос АнонимноИнформация о вас не будет разглашенаБыстроЧерез 5 минут с вами свяжется наш консультант Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: Евгений ФедоровКонсультаций 1233Отзывов 34Татьяна ПортноваКонсультаций 845Отзывов 38Анастасия КотоваКонсультаций 642Отзывов 23Игорь РуссковКонсультаций 304Отзывов 14 Для жителей Москвы и МО Для жителей Спб и области

Как оформить частный дом в собственность

11 ноября 2021396 прочитали3 мин.790 просмотров публикацииУникальные посетители страницы396 прочитали до концаЭто 50% от открывших публикацию3 минуты — среднее время чтенияЧастный дом, как и любая недвижимость, должен быть оформлен в собственность.

Для этого потребуется составить договор купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности. Из статьи вы узнаете, куда обращаться, какие документы собрать и как получить выписку из ЕГРН, подтверждающую, что вы стали новым хозяином жилья.Договор купли-продажи дома и земельного участка (дарения, мены) вступает в силу только после регистрации перехода права собственности на жилье и землю. Это значит, что без обращения в специальный орган, который этим занимается, собственником вы не станете.Таким органом является .

Именно он рассмотрит документы и примет решение, перерегистрировать частный дом и землю на вас или нет.Заявление и документы можно передать:

  1. Онлайн через портал «Госуслуги» или сайт Росреестра. Учитывайте, что это возможно лишь в том случае, если продавец заблаговременно направил в Росреестр заявление о возможности регистрации перехода (прекращения) права на дом на основании электронных документов и если у вас есть квалифицированная электронная подпись.
  2. В Росреестр по почте. Обычное письмо не подойдет — нужно направить документы письмом с объявленной ценностью, с описью вложения и уведомлением о вручении.
  3. Лично обратившись в Росреестр. Вы также можете воспользоваться услугами представителя, если не желаете заниматься этим вопросом самостоятельно. Для этого понадобится оформить нотариальную доверенность.

В «КонсультантПлюс» есть готовые решения, в том числе о том, . Если у вас еще нет доступа к системе, пробный онлайн-доступ бесплатно.

Вы также можете получить актуальный .Вам понадобятся следующие документы:

  1. Документы на землю и на дом. Разумеется, при оформлении дома нужно оформить и переход права собственности на землю. Это договор купли-продажи, мены, дарения или иной документ, в двух экземплярах. Если вы получили дом и землю по наследству, это свидетельство о праве на наследство. Если вы получили дом по решению суда, то это судебное решение.
  2. Если у продавца есть дети, придется получать согласие органа опеки.
  3. Если продавец замужем или женат, понадобится нотариальное согласие супруга(-и) на проведение сделки.
  4. Заявление. Его форма содержится в .
  5. Если дом ранее не был поставлен на кадастровый учет, нужно оформить технический план (это делает кадастровый инженер).

Процедура платная.Обратите внимание!

Квитанцию приобщать к документам не нужно, если вы этого не желаете. Все данные о пошлинах заносятся в единую информационную систему, к которой сотрудники Росреестра имеют доступ. Однако мы рекомендуем приложить квитанцию, чтобы избежать возможных проблем.Размер пошлины — 2000 рублей за дом и 22 000 рублей за землю.

Если приобретателей (покупателей, одаряемых) несколько, каждый может платить пошлину пропорционально доле в праве. Например, если приобретателей двое, каждый может заплатить по 1000 рублей за дом и по 11 000 рублей за землю либо кто-то один может внести всю сумму.Важно!

Если документы подаются через Госуслуги, пошлина уплачивается в размере 1400 рублей за дом и 6600 рублей за землю.После успешной регистрации вы получите выписку из ЕГРН от Росреестра. Она подтверждает, что дом и земля стали вашими.

В ней вы должны быть указаны как новый собственник.Процедура проводится в течение семи дней с момента передачи бумаг в Росреестр. Дни рабочие, и отсчитываются со следующего рабочего дня после даты подачи документов.Выписка направляется в электронной форме и подписывается электронной подписью Росреестра.Обратите внимание! Выписка содержит информацию из ЕГРН — Единого государственного реестра недвижимости.

Это значит, что все данные уже находятся в информационной системе, дополнительных документов для подтверждения права собственности не понадобится. Пока не будет внесена новая запись, например о перерегистрации дома и земли на нового собственника, информация будет актуальна. Получить новую выписку можно в любой момент.Процедуры в целом схожи, но различаются документы, подтверждающие право на дом, и порядок направления бумаг на регистрацию.

Так, если вы получили собственность по наследству, то после открытия наследства нужно обратиться к нотариусу и получить свидетельство о праве на наследство.Этот документ заменяет наиболее распространенный договор купли-продажи. Именно на основании свидетельства о праве на наследство будет проведена регистрация.Нотариус направит документы в Росреестр на государственную регистрацию, а вам останется только заплатить пошлину.Если же вы получили дом в подарок, вместо договора купли-продажи или свидетельства о праве на наследство у вас на руках будет договор дарения. Вы передадите его в Росреестр вместо договора купли-продажи, результат будет тот же — переход права собственности зарегистрируют.При постройке дома право собственности на землю уже оформлено.

Это значит, что вам достаточно зарегистрировать право собственности только на дом.Однако после постройки дома его следует поставить на государственный кадастровый учет и зарегистрировать одновременно.Для этого нужно направить в администрацию населенного пункта или в МФЦ:

  1. Уведомление об окончании строительства.
  2. Технический план.

В течение семи дней дом проверят сотрудники органа местного самоуправления. Если он соответствует требованиям закона, администрация сама направит в Росреестр заявление о постановке на государственный кадастровый учет и о регистрации прав.

В этом случае размер пошлины за регистрацию составляет 350 рублей. Далее вы получите выписку из ЕГРН и станете собственником дома.* * *Таким образом, порядок регистрации зависит от того, получаете вы землю и дом по договору, наследству либо построили объект недвижимости самостоятельно. В любом случае вам понадобится документ, на основании которого перерегистрируется право собственности.

Государственной регистрацией прав на недвижимость занимается Росреестр.Еще больше материалов по теме в рубрике .***Дорогие друзья, спасибо за прочтение статьи.

Мы очень старались передать вам актуальную и правдивую информацию, изложив ее простым языком.

Если вам нравится то, что мы делаем, поставьте лайк, поддержите канал! Всегда ваш, .

Инструкция по оформлению дома в собственность: пошаговое описание

Последние изменения: Январь 2021Как оформить дом в собственность, а главное для чего?

Отсутствие свидетельства собственности ограничивает владельца в распоряжении жильём. Он не может его оформить в залог, подарить, сдавать в аренду или продать. На этом перечень ограничений не заканчивается.

Также могут возникать проблемы с пропиской, проведением всех инженерных коммуникаций, которые в себя включают свет, водоснабжение и так далее. Из-за всего вышеперечисленного вопрос оформления волнует собственников земельных участков, которые ещё только собираются строить какие-либо жилые объекты, не говоря о людях, уже построивших дома, и живущих в них.

Если нет документов на дом, то, прежде всего, надо ввести жилой объект в эксплуатационный период, встать на учёт в кадастре и получить там же паспорт. После их получения, можно заняться подготовкой пакета документации для свидетельства прав собственности на дом.

Стоит сразу упомянуть, что объёмы «бумаг» будут различаться, в зависимости от характера постройки.

Между жилым домом и дачей существует серьёзная разница в порядке регистрации.

Чтобы оформить жилой дом, построенный на своей земле, потребуются следующая документация:

  1. Тех. и кадастровый паспорта;
  2. Квитанция уплаты государственной пошлины (размер составляет 2 000 руб. для физических лиц в соответствии с п. 22 ст. 333.33 НК РФ);
  3. Свидетельство о регистрации прав на земельный участок, выданный органами МСУ;
  4. Удостоверяющие личность документы;
  5. Заявление на регистрацию прав собственника (жилого объекта);
  6. Доверенность, если ваши интересы представляет третье лицо (нотариально заверенная);

Для оформления дачи, если земля в собственности:

  1. свидетельство регистрации ЗУ или кадастровый план;
  2. также к данной документации прилагается декларация для упрощённого оформления, так как это дача, а не жилой дом.
  3. паспорт;

Скачайте

(82,0 KiB, 470 hits) Вы можете скачать официальный Приказ Минэкономразвития, утверждающий формы заявлений. И в нем найти нужную форму: (1,2 MiB, 354 hits) Обратите внимание: Иногда нет необходимости ставить дом на учёт в кадастре, если он находится на дачной или садовой территории.

Потому перед регистрацией необходимо узнать прямое предназначение земельного участка, на котором стоит дом.

После сбора необходимой документации её нужно предоставить в государственный регистрирующий орган – МФЦ. Сотрудники изучат предоставленные вами документы. В случае их недостаточности вас об этом уведомят и выдадут перечень необходимых «бумаг».

Перед перечнем документов, подготавливаемых для юридического владения домом, было упомянуто, что необходимо получить кадастровый паспорт и встать на учёт, это осуществляется через МФЦ. По времени занимает около 9 дней.

Если рассматривать в совокупности с регистрацией прав, то это займёт 12 календарных дней. При регистрации только прав собственника это займёт 5-7 дней. По окончанию регистрации, вам придёт смс оповещения от МФЦ.

Также после принятия сотрудниками документов, они выдают расписку о принятии, в содержании которой указывается точная дата подготовки итогового решения. Расписка имеет идентификационный номер, с помощью которого можно наблюдать за статусом выполнения поданной заявки.

После регистрации, дом стал существовать юридически. Далее необходимо ввести его в эксплуатацию, согласно всем нюансам, регламентированным ФЗ №122 от 21.07.1997. Список документации, который потребуется для осуществления данной процедуры:

  1. разрешение, выданное органами МСУ, на строительство объекта недвижимости;
  2. проект дома, его план.
  3. выписка из ЕГРН;

Собрав всю вышеперечисленную документацию необходимо обратиться в территориальную администрацию (либо муниципальную), чтобы вызвать приёмную комиссию.

В установленный комиссией день она приезжает, производит осмотр, проверяет собранную вами документацию и оформляет приёмочный акт. Акт выдаётся только с согласия всех членов комиссии на ввод дома в эксплуатацию. При несогласии комиссии, оформляется заключение, согласно которому выявленные несоответствия должны быть исправлены в указанный период.

После исправления всех недостатков, процедура вызова комиссии производится заново.

Итоговое решение обязательно должно быть подписано главой архитектурного комитета или же его заместителя.

Данный документ включает в себя следующую информацию:

  1. Характер регистрируемого объекта;
  2. Структура объекта недвижимости.
  3. Дата и место приёма (место – расположение дома);
  4. Список членов комиссии, которые осуществляли проверку дома;

Нередко у людей в собственности только дом, но не земельный участок, на котором он построен.

Ниже мы разберем, куда необходимо обратиться для разрешения этого вопроса. Стоит отметить, что пакет документов и порядок обращения разнится, если вы, к примеру, получили дом по завещанию или же купили. Разберём каждый вариант. Если дом уже приобретён и числится, как собственность, то для регистрации земли в собственность потребуются следующие документы:

  1. Письменное согласие от всех участников сделки на её проведение (обязательно к нотариальному заверению).
  2. Удостоверение личности продавца и документы, подтверждаюшие его право владения ЗУ.
  3. Соответствующее заявление на ЗУ, в МФЦ с формой и заполнением помогут сотрудники;
  4. Удостоверение личности покупателя.
  5. Выписка из кадастрового плана.
  6. Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины, размер которой составляет 350 рублей согласно п. 24 ст. 333.33 НК РФ.
  7. Договор, основание сделки (к примеру, ).

В этом случае перечень документов изменяется не столь серьёзно, необходимо только предоставить:

  1. Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины, стоимость оплаты указаны выше.
  2. Завещание;
  3. Заявление на приобретение прав собственности земли;
  4. Удостоверение личности;

Более трудоёмкая процедура по сравнению с вышеописанными, так как для приватизации необходимо напрямую обратиться органы МСУ, так как они согласно п.

2 ст. 11 ЗК РФ имеют право на осуществление управления, распоряжения землёй находящейся в их собственности. Придя в органы МСУ, пишите заявление на приобретение прав собственника ЗУ, предоставляя также кадастровую выписку из плана.

В течение 14 календарных дней могут быть вынесены следующие решения:

  1. Отказ в приватизации.
  2. Выдача земельного участка на возмездной основе (договор купли-продажи);
  3. Выдача земли на безвозмездной основе;

После утвердительного решения органов МСУ, необходимо обратиться в органы МФЦ. Для дальнейшей регистрации, необходимо предоставить документацию, указанную в наследовании, заменив завещание на письменное решение органов МСУ. Что делать, если ваш дом находится в дачном кооперативе или товариществе и единственное, что у вас есть это справка членства, но не более того.

Имея лишь данную справку, нельзя заняться оформлением прав на ЗУ. Для этого потребуется пройти процедуру «дачной амнистии» и иметь (оформить) следующие «бумаги»:

  1. В течение 2 недель выносится итоговое решение, после чего дальнейшая процедура регистрации осуществляется органами МФЦ.
  2. Заключение кооператива или товарищества, в котором вы состоите, которое подтверждает право владения занимаемого вами участка.
  3. Заявление в органы МСУ с описанием границ ЗУ, что находится вокруг, образец выдадут на месте. Могут также потребовать создание межевого дела, чтобы определить границы, во избежание различного рода разногласий с соседями.
  4. Выписка из реестра, подтверждающая существование кооператива или товарищества. Выдаётся местным налоговым отделением.
  5. Документ, подтверждающий права владения землёй объединением (кооперативом).

Прочитав эту статью и следуя пошаговым инструкциям, вы сможете самостоятельно заняться оформлением жилых объектов и земли в собственность. В подобных процедурах нет большой необходимости обращаться к юристам.

Однако, если у вас нет времени или желания ходить по разного рода гос. учреждениям, возиться с «бумагами», то можно воспользоваться услугами компаний по оформлению всего вышеописанного в собственность.

Стоит учитывать, что услуги фирм не бесплатны и составляют в среднем от 30 до 40 тысяч рублей, включая межевание, оформление и регистрацию разного рода документов, как на дом, так и на участок.Юрист-эксперт сайта Сергей Николаевич Пыщев.

Юрист-эксперт сайта (опыт 6 лет) Бесплатный вопрос юристу Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте.