Разрешение на строительство для индивидуальных застройщиков документы



Разрешение на строительство 2021. Пошаговая инструкция


14 февраля 202118 тыс.

прочитали2 мин.25 тыс. просмотра публикацииУникальные посетители страницы18 тыс. прочитали до концаЭто 71% от открывших публикацию2 минуты — среднее время чтенияРазрешение на строительство частного дома нужно получать до самого строительства дома, но поскольку я начал строить дом, когда еще была «дачная амнистия», я об этом не беспокоился.

Это было зря. Потом узнал, что летом 2016 года вышел указ о том, что теперь всем нужно получать разрешение на строительство. Ну и тут понеслось…Расскажу, как было у меня. Я нахожусь в Нижнем Новгороде и документы на разрешение у нас принимают в в Кремле.

Сначала нужно позвонить им и записаться на прием. Приемный день всего один — у нас это среда.

Интересно, что в МФЦ отказались принимать бумаги, сказали, что они не выдают РнС.Какие документы нужны для получения разрешения на строительство (РнС) в ИЖС в Нижнем Новгороде:

  1. Ксерокопия паспортов всех собственников земли
  2. Заявление на выдачу РнС
  3. Документы на участок (свидетельство о регистрации или выписка, сейчас выдают только выписки). От каждого собственника, если вас несколько
  4. Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)
  5. ГПЗУ (градостроительный план земельного участка)

Для РНС не нужен проект дома! Он нужен только вам, чтобы грамотно его построить. Если строите каркасный дом (а он лучше всех других), то можете у нас.У меня был старый документ, поэтому я принес

«свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок»

.

Сейчас вместо свидетельства выдают

«выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

.Делаете копию любого из этих документов и заверяете ее у нотариуса (или можете отдать оригинал, а себе потом взять другой).Делаете на одном листе ксерокопию и страницы паспорта с фотографией, и страницы с пропиской.

Это все стоит рублей 10 в любой конторе.Документы на получение ГПЗУ:

  1. Заявление на получение ГПЗУ
  2. Документ на землю

Пришел в тот же департамент градостроительного развития и написал заявление прямо на месте. Приложил копию свидетельства на землю (из пункта 1)Этот документ лучше заполнять по месту, так как у них своя форма и то, что скачано в Интернете — не подошло. Плюс мне на месте подсказали, как правильно заполнять это заявление, там все не очевидно.Это самая сложная штука.

СПОЗУ нужно нарисовать или начертить самому (ну или можно заплатить пару тысяч какой-то спец конторе) на основании ГПЗУ (3 пункт).

Можно просто взять и сделать ксерокопию листа ГПЗУ с вашим участком и туда нарисовать черной ручкой свой дом с его размерами и с расстояниями до соседних зданий и границ участка. Вот пример ГПЗУ с форумхауса.Подробнее про получение разрешение на строительства и опыт многих людей можно прочитать на форуме — .P.S.

История получила разрешение. В итоге мне дали отказ в разрешении на строительство! Смотрим, что будет дальше25.01.2016 — подал документы на регистрацию дома в кадастровую палату14.02.2017 — получил приостановление регистрации дома, так как нет разрешения на строительства. Кажется, найти лазейку в законодательстве не удалось.Придется идти в суд против градостроительства28.08.2017 — юрист решил, что в суд идти не стоит, так как практика сейчас негативная и дом не зарегистрируют — читайте.

Кажется, найти лазейку в законодательстве не удалось.Придется идти в суд против градостроительства28.08.2017 — юрист решил, что в суд идти не стоит, так как практика сейчас негативная и дом не зарегистрируют — читайте.

Разрешение на строительство дома: где выдают, как получить, какие нужны документы

11 декабря 20214,3 тыс.

прочитали4 мин.8,6 тыс. просмотра публикацииУникальные посетители страницы4,3 тыс.

прочитали до концаЭто 50% от открывших публикацию4 минуты — среднее время чтенияЧтобы построить собственный жилой дом, необходимо оформить разрешение на его возведение. Зачастую граждане игнорируют такое положение и в последствии вынуждены сносить уже законченный объект, как неправомерный.Получив собственный земельный участок владелец не приобретает автоматически право творить на нем, что ему хочется без соблюдения законодательных норм.

Рассмотрим процесс получения такого документа и его особенности.Возводить жилье на земле без соответствующего одобрения, официально выдаваемого соответствующими структурами, запрещается. Оно обеспечивает законность возведения капитального строения.Без него невозможно в будущем ввести здание в эксплуатацию и зарегистрировать на него право собственности.Ранее 2021 года оформлять разрешительную документацию было не обязательно. Но в этом году были приняты изменения в градостроительное законодательство, которые определили правила получения официального одобрения для возведения отдельно строящихся домов, высотой не выше 3 этажей.Без его оформления разрешения, строительство жилого объекта может расцениваться как незаконное, а строение признано самовольным.Разрешительная документация удостоверяет, что постройка выполняется в соответствии с утвержденным проектом, а также действующими санитарными и пожарными нормативами.При обращении в муниципальную структуру за выдачей разрешения контролируется соответствие проектных работ правовым нормам и допустимость нахождения капитального здания на территории в соответствии с её разрешенным использованием.Процедура получения документа регламентирована законодательно и лицу, планирующему осуществление строительства без него, стоит помнить, что в будущем узаконить существование жилого строения можно будет лишь в суде.ВНИМАНИЕ!

Статьей 51 ГДК РФ устанавливаются виды сооружений, возведение которых не нуждается в одобрении.Это:

  1. Сараи, гаражные и иные хозпостройки;
  2. Дачи и садовые домики;
  3. Навесы, киоски и другие вспомогательные объекты некапитального строения.

Нужно обязательно получать разрешение на возведение дома, являющегося капитальным зданием, на участке, специально отведенном для малоэтажного и индивидуального строительства, для развития подсобного хозяйства или собственных нужд.До 01.03.2019 г. было разрешено получать одобрение после начала застройки.

В дальнейшем такое правило будет изменено.Полномочиями по выдаче такого документа наделены административные органы поселения, где располагается земельная площадь. Как правило, это структуры градостроительства и архитектуры либо Госстройнадзор. Но это касается только тех территорий, которые относятся к площади определенного муниципального образования.
Но это касается только тех территорий, которые относятся к площади определенного муниципального образования. Но бывают и исключения.Земельный объект может занимать территорию двух различных поселений либо вообще не входит ни в один, ни в другой.

В такой ситуации разрешительный документ нужно оформлять в вышестоящей исполнительной структуре, т.е. администрации региона РФ. Заинтересованному лицу потребуется обратиться в местный орган муниципальной власти либо МФЦ. У сотрудника подразделения можно взять стандартный бланк заявления, который необходимо заполнить.

К обращению нужно приложить требуемую документацию.Документы могут быть направлены средствами почтовой связи либо посредством электронного сообщения. Для подачи заявления в электронном формате потребуется получить заранее индивидуальную цифровую подпись.Кроме того, разрешительную документацию может получить представитель собственника земли при наличии у него соответствующей нотариально оформленной доверенности.Для подачи заявления необходимо представить следующее:

  • Схема планирования территории с установлением места положения индивидуального жилого строения;
  • Градостроительный план ЗУ, выданные не ранее 3 лет до даты обращения;
  • Выписку из ЕГРП на земельную площадь либо другие правоустанавливающие бумаги.
  • Утвержденный проект, содержащий характеристики объекта и его схему;

Такая документация может запрашиваться муниципальным органом в соответствующих структурах.

В отдельных ситуациях застройщику необходимо подать только заявку.Когда обращение и пакет необходимой документации будет представлен в муниципалитет, решение должно быть принято в течение 1 месяца с момента регистрации обращения.В этот период сотрудники службы проводят проверку представленных сведений на соответствии их нормам действующего законодательства. При этом могут быть небольшие допуски к отклонениям необходимых параметров в связи с проектными работами.По результатам рассмотрения обращения принимается решение о предоставлении разрешения либо отказа в оформлении.В ситуации, когда застройщику направлен отрицательный ответ, нужно дождаться его получения. В нем должны быть изложены мотивированные причины.

Как правило, основанием для отрицательного решения становятся неполный комплект представленной документации либо несоответствие сведений в них градостроительным стандартам или техническим регламентам.При несогласии заявителя с выводами, их можно обжаловать в суде.Документ считается действительным на протяжении 10 лет с момента его выдачи.

Для отдельных объектов такой срок может продляться, если строительные мероприятия не были завершены в установленный период.При отчуждении земельной площади право на возведение объектов переходит вместе с правом владения к новому собственнику.После одобрения запланированных строительных работ, заявителю необходимо представить в муниципальную структуру следующую информацию:

  • Наличие инженерных сетей;
  • Итоги инженерных исследований;
  • Утвержденный проект.
  • Этажность строения, его размеры;

Такие сведения необходимо подать не позднее 10 суток с даты выдачи документа. Далее можно начинать строительные работы.Ввод жилого строения в эксплуатацию производится по решению специальной комиссии, создаваемой в том же административном органе.Для этого нужно обратиться в соответствующее подразделение и представить;

  • Градостроительный план территорий;
  • Бумаги о праве собственности на землю;
  • Заключение о соответствии здания нормативам и строительным стандартам;
  • Схема земельной территории и построенных сооружений.
  • Акт приемки жилого дома;
  • Выданное разрешение на возведение дома;

Выдача разрешения производится безвозмездной основе.

В будущем оно послужит основанием для регистрации правомочий собственника в МФЦ или Росреестре.Финансовые затраты могут быть связаны с подготовкой схемы планировки либо проведению топографической съемки и оформления межевого дела.КСТАТИ! Проведение регистрационных действий осуществляется после уплаты госпошлины, размер которой составляет две тысячи рублей.Не нужно получать разрешительную документацию при проведении капитального ремонта или работ по реконструкции жилья, если такие мероприятия не затрагивают несущие элементы здания.

Про скважины, насосы и водоснабжение читайте Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые материалы!Поставьте лайк, если Вам понравилась статья!

Правила оформления разрешения на строительство индивидуального жилого дома в 2021 году

» Желая возвести собственный дом, необходимо оформить разрешение на строительство. Не имея этого документа, можно остаться без долгожданного жилища и вложенных в него денег.

И с ворохом штрафов, выписанных за самовольную постройку. Обладание участком земли еще не означает, что собственник вправе застраивать его по собственному желанию, без оглядки на законодательные ограничения.

Как получить разрешение на строительство дома, подробно рассказывает Градостроительный кодекс, а точнее – статья 51. Выданное государством разрешение подтверждает:

  1. разработанный строительный проект учитывает все требования градостроительных законов;
  2. дом возводится на земельном участке, категория которого не запрещает его постройку.

Получение разрешения на строительство убережет владельца нового дома от его сноса.

Также за возведение постройки без документа «строитель» получит административный штраф.

Для физических лиц предельный размер достигает 5 000 рублей (статья 9.5 КоАП).Даже если дом будет достроен, и власти не заметят его незаконного возведения, хозяин столкнется с серьезными проблемами:

  1. дом не удастся подключить к газовым, водным и иным коммуникациям.
  2. возникнут сложности с оформлением жилого строения в собственность, без чего владелец сможет в нем жить, но не получит права им распоряжаться (завещать, продать, оформить дарение);

Разрешение требуется не на любую постройку. В законе (статья 51 Градостроительного кодекса) перечислены виды строений, которые могут появиться на земельном участке без этого документа. Брать разрешение на строительство не нужно:

  1. на гаражи, сараи и другие хозяйственные постройки;
  2. на дачные/садовые домики;
  3. на навесы, небольшие киоски и прочие некапитальные объекты.

Оформление разрешения на строительство обязательно, если строящийся дом является капитальным строением, которое возводится на землях определенной категории, выданных россиянам-застройщикам:

  1. для ведения подсобного хозяйства для личных нужд.
  2. под малоэтажное жилищное строительство (МЖС);
  3. под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);

Чтобы получить разрешение на строительство частного дома, следует обратиться в соответствующий комитет при местной администрации.

Оформлением занимается служба государственного строительного надзора и экспертизы (Госстройнадзор), но возможны и иные наименования уполномоченного ведомства.Выдача разрешения на строительство происходит по месту расположения земельного участка, на котором строится объект, а не по месту жительства застройщика.Индивидуальный застройщик имеет право оформить разрешительную бумагу, лично обратившись к чиновникам или сотрудникам МФЦ.
Оформлением занимается служба государственного строительного надзора и экспертизы (Госстройнадзор), но возможны и иные наименования уполномоченного ведомства.Выдача разрешения на строительство происходит по месту расположения земельного участка, на котором строится объект, а не по месту жительства застройщика.Индивидуальный застройщик имеет право оформить разрешительную бумагу, лично обратившись к чиновникам или сотрудникам МФЦ.

Также он может действовать через представителя, составив на него доверенность, или удаленно – через электронный сервис. Чтобы воспользоваться последним вариантом взаимодействия с государственными органами, необходимо предварительно создать себе электронную подпись и зарегистрироваться на сайте (понадобятся сканы паспорта и иных бумаг).Разрешение выдается уполномоченными лицами в единственном экземпляре.Перед тем, как получить разрешение на строительство дома на собственном участке, нужно подготовить комплект документов.

На их основе будет приниматься решение чиновников об оформлении требуемого разрешения.Какие документы нужны, зависит от типа постройки.

В большинстве случаев граждане запрашивают бумагу для возведения ИЖС.

Тогда перечень документов небольшой:

  1. составленная (самостоятельно или специалистами) схема планировочной организации участка.
  2. правоустанавливающее свидетельство (выписка из реестра, договор аренды или купли-продажи);
  3. заявление с просьбой о выдаче разрешения;
  4. градостроительный план застраиваемого участка земли;

Эти документы для получения разрешения на индивидуальное строительство представляются в том случае, если строящийся дом соответствует установленным параметрам:

  1. возводится для проживания 1 семьи.
  2. не выше 3-х этажей;

О градостроительном плане следует позаботиться заранее – он изготавливается в течение 30 дней.

Выдают его в местной администрации.

Юристы предупреждают, что чиновники незаконно требуют от заявителей кипу различных документов для получения данного плана. Например, просят: провести свежую топосъемку участка, сделать справку, что дом не возводится на землях культурного наследия и т.д.Подобные бюрократические требования излишни, так как статус земельного участка и прочие вопросы уполномоченный орган должен уточнять самостоятельно.

В обязанности застройщика входит лишь подача заявления о выдаче ему градостроительного плана.

Даже ксерокопию документа о праве на застраиваемый участок он прикладывает по собственному усмотрению (лучше это сделать).На планировочной схеме указывается, где на участке будет стоять дом.

Считается, что лучше доверить ее составление специалистам, так как ошибки чреваты отказом в выдаче разрешения.

Но заявитель вправе оформить схему самостоятельно, воспользовавшись копией кадастрового плана.

На ней можно графически изобразить предполагаемое месторасположение постройки.Разрешение оформляется бесплатно. Но застройщик понесет расходы на подготовительном этапе к данной процедуре. Например, если по настоянию чиновников заказывает оформление планировочной схемы или иных документов, производит топосъемку и т.п.Если гражданин решит полностью переложить функции по оформлению участка на коммерческую организацию, то ему придется оплатить ее услуги (в среднем сумма составит около 50 000 руб.).
Например, если по настоянию чиновников заказывает оформление планировочной схемы или иных документов, производит топосъемку и т.п.Если гражданин решит полностью переложить функции по оформлению участка на коммерческую организацию, то ему придется оплатить ее услуги (в среднем сумма составит около 50 000 руб.).

Обращаясь в такую компанию, следует проверить, есть ли у нее лицензия на оказание подобных услуг.Когда индивидуальный дом будет достроен, то его нужно будет оформить в Росреестре как собственность застройщика. За данную госуслугу гражданин заплатит госпошлину в размере 350 рублей.Предоставление разрешения происходит через 10 дней после подачи пакета документов в уполномоченный орган. Если чиновники найдут причину для отказа, они должны письменно ее обосновать.

Чаще всего основанием для отказов служит либо неполный комплект переданных в ведомство бумаг, либо их несоответствие градостроительным требованиям или техническим нормативам. Несогласный с отрицательным решением гражданин вправе обратиться в суд для его пересмотра.Срок действия разрешения – 10 лет.

За это время дом должен быть построен и введен в эксплуатацию. При необходимости действие документа можно продлить. Однако в этом будет отказано, если за 10-летний период индивидуальный застройщик не приступил к возведению дома.Разрешение на строительство индивидуального жилого дома привязано к определенному строению, а не конкретному застройщику.

Нередко бывает, что, получив разрешительный документ, он вскоре утрачивает интерес к постройке и решает ее продать в недостроенном виде.

В этом случае новому владельцу не надо оформлять другое разрешение для строительства дома. Действующий документ передается ему бывшим собственником вместе с другими бумагами на дом и участок, и он вправе им воспользоваться.Получение разрешительного документа – необходимая процедура для тех, кто решил поселиться в собственном доме. Несмотря на то, что хождение по бюрократическим инстанциям отнимает у застройщика время, она вполне оправдана.

Выдавая разрешения на строительство, государство препятствует хаотичной и опасной застройке, внося в этот процесс относительный порядок.

Поделиться: Похожие статьиУзнайте о своих долгах: © Copyright 2021, .

Все права защищены.

Как получить разрешение на строительство дома в 2021 году

Хотите проконсультироваться у юриста бесплатно?

Пишите в чат справа внизу или звоните на горячую линию 7 800 350 61 98 — звонок по РФ бесплатен.В градостроительном законодательстве 2021 года встречается два понятия, связанных с возведением того или иного капитального объекта. Речь идет о разрешении на строительство и уведомлении о соответствии постройки параметрам, установленным в данной сфере.

В настоящей статье указаны случаи, при которых может потребоваться каждый из упомянутых документов, а также представлен подробный ответ на вопрос о том, как получить разрешение на строительство дома.Содержание статьи

  1. 1.3 Кто должен подавать
  2. 2 Нужно ли разрешение на ИЖС
  3. 3.2 Сколько стоит
  4. 3.1 Список документов
  5. 1.1 Образец и бланк
  6. 3 Процедура оформления разрешения в 2021 году
    • 3.1 Список документов
    • 3.2 Сколько стоит
    • 3.3 Причины отказа
    • 3.4 Сроки
  7. 1 Что такое разрешение (уведомление) на строительство
    • 1.1 Образец и бланк
    • 1.2 Куда подавать на согласование постройки
    • 1.3 Кто должен подавать
  8. 3.3 Причины отказа
  9. 4.1 Как и где получить разрешение
  10. 3.4 Сроки
  11. 4 Когда требуется разрешение вместо уведомления
    • 4.1 Как и где получить разрешение
    • 4.2 Список документов
    • 4.3 Сколько действует разрешение на строительство
    • 4.4 Сроки
  12. 4.3 Сколько действует разрешение на строительство
  13. 1.2 Куда подавать на согласование постройки
  14. 4.2 Список документов
  15. 5 Нестандартные случаи
  16. 4.4 Сроки

Что такое разрешение (уведомление) на строительствоТрактовка термина «разрешение на строительство» приведена в п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ).

Согласно данной норме под таким документом подразумевается официальная бумага, при помощи которой подтверждается соответствие проектной документации:

  1. требованиям, изложенным в проекте планировки и межевания территории – по линейным объектам,
  2. положениям градостроительного регламента, а также проекту планировки и межевания территории – если речь идет о возведении капитальной постройки, не являющейся линейным объектом,
  3. требованиям, предусмотренным проектом планировки территории – при строительстве линейного объекта, не требующего образование земельного участка.

Помимо изложенного выше, разрешение на строительство также подтверждает допустимость размещения капитальной постройки на земельном участке согласно ее разращённому использованию и ограничениям, прописанным в соответствующем законодательстве.Упоминание о необходимости направления и получения уведомления при строительстве объекта содержится в ст. 51.1 ГрК РФ.Согласно положениям этой статьи под уведомлением подразумевается документ, который подтверждает соответствие (несоответствие) планируемого объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения таких построек на конкретном участке земли.В целом, уведомление и разрешение дают право застройщикам начинать строительство на участке или реконструкцию постройки капитального типа.Подробнее о том, как подается уведомление о планируемом строительстве, читайте в нашей статье.Образец и бланкДля обоих документов, упомянутых выше по тексту, действующим законодательством предусмотрены и утверждены свои формы.Так, бланк разрешения на строительство жилого дома и прочих капитальных объектов утвержден Приказом Минстроя России от 19.02.2015 года № 117/пр (Приложение № 1).

Данный документ включает в себя следующие сведения:

  • «Шапка» документа – тут прописываются сведения об адресате, то есть застройщике. Должно быть указано его полное наименование (если юридическое лицо) или же ФИО (для граждан), а также адрес, почтовый индекс и электронная почта.
  • Название документа, его номер и дата составления, наименование ведомства, одобрившего строительство заявленного объекта.
  • Характеристики капитальной постройки – в этом разделе указываются следующие данные:
  1. общая площадь объекта, а также прилегающего земельного участка, количество этажей, в том числе подземных, и прочие сведения.
  2. тип работ (строительство, реконструкция и т.д.),
  3. кадастровый номер земли,
  4. название объекта в соответствии с формулировкой, приведенной в проектной документации, а также сведения об экспертизе этих бумаг,
  5. информация о градостроительном плате участка,
  • В заключительной части документа прописывается срок действия разрешения с указанием основания его установления (это может быть соответствующий раздел проектной документации или ссылка на нормативный акт), а также ставится дата и подпись уполномоченного органа, выдавшего этот документ.

Скачать бланк разрешенияКроме того, в отдельных случаях в разрешении о строительстве может быть сделана отметка о продлении срока его действия с указанием соответствующей даты.Уведомление, дающее разрешение на строительство ИЖС, утверждено Приказом Минстроя России от 19.09.2018 года № 591/пр (Приложение № 2).

Бланк этого документа включает в себя следующую информацию:

  • Полное название документа с указанием даты его подготовки и регистрационного номера.
  • «Шапка» – тут прописывается полное название органа, выдавшего документ, а также полные сведения о застройщике (ФИО/наименование, адрес нахождения, контактные данные).
  • Отметка о соответствии всем нормам и предоставлении права на строительство заявленного объекта ИЖС или садового дома. При этом в данном разделе также указываются реквизиты уведомления о строительстве, отправленного изначально застройщиком. Также здесь прописывается кадастровый номер участка, его адрес или описание местоположения.
  • В конце документа ставится подпись уполномоченного органа государственной власти (с расшифровкой) и дата.

Скачать бланк уведомленияКуда подавать на согласование постройкиИз положений ст. 51 и 51.1 ГрК РФ следует вывод о том, что для согласования возведения объекта капитального строительства, обращаться следует в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Исключением являются следующие случаи (п. 5-6 ст. 51 ГрК РФ):

  1. возведение объекта планируется на земле, предназначенной для пользования недрами и предоставленной в этих целях – в таком случае обращаться за разрешением нужно в Министерство природных ресурсов и экологии России,
  2. иные исключения, предусмотренные законом.
  3. планируется строительство или реконструкция объекта, предназначенного для использования атомной энергии – подавать заявление следует в «Росатом»,
  4. речь идет о строительстве/реконструкции объекта, относящегося к космической инфраструктуре – выдавать разрешение в этом случае уполномочена организация «Роскосмос»,

Во всех прочих ситуациях получить разрешение на строительство частного дома и других видов капитальных построек можно в районной администрации соответствующей области/региона. К примеру, в Санкт-Петербурге согласовывать будущее строительство дома на участке или любой другой постройки следует в Службе государственного строительного надзора и экспертизы.Кто должен подаватьСогласно единым правилам в качестве заявителя при выдаче разрешения (уведомления) на строительство объекта выступает застройщик.

Это может быть физическое или юридическое лицо (организация), планирующее возведение, реконструкцию или изменение определенной капитальной постройки.Таким образом, подавать документы на выдачу разрешения (уведомления) может гражданин, планирующий строительство дома на своем участке, или же уполномоченный представитель организации, желающей начать строительные работы.Кроме того, в качестве заявителя также может выступать доверенное лицо застройщика. В данном случае у первого на руках должна быть действующая доверенность на совершение подобных действий.Нужно ли разрешение на ИЖСДо недавнего времени застройщики, планировавшие возведение объектов ИЖС или садовых домов, обязаны были в общем порядке получать разрешение на строительство индивидуального жилого дома.

Однако в 2018 году для таких категорий построек процедура по согласованию была несколько упрощена.Так, Законом РФ от 3 августа 2018 года № 340-ФЗ отменена необходимость в получении разрешения на ИЖС или садовый дом.

Начиная с этого времени, прежняя процедура была заменена уведомительным порядком.Теперь для согласования строительства собственнику необходимо сначала подать уведомление о запланированных работах в орган, выдающий разрешения. После окончания проверки уполномоченное ведомство выдаст другое уведомление о соответствии или несоответствии постройки всем необходимым требованиям и нормам.Процедура оформления разрешения в 2021 годуОбщий алгоритм действий при согласовании строительства жилого или садового дома подробно описан в ст.

51.1 ГрК РФ. Порядок подачи и получения соответствующего уведомления включает в себя следующие шаги:

  • Подготовка уведомления (аналог заявления) согласно единой утвержденной форме.
  • Сбор установленного законом перечня документов (подробно все бумаги описаны ниже по тексту).
  • Выбор способа направления бумаг в адрес органа государственной власти, уполномоченного выдавать разрешения на строительство. Здесь доступны следующие варианты (п. 1 ст. 51.1 ГрК РФ):
  1. использование портала «Госуслуги».
  2. направление бумаг по почте (письмо следует заказывать с уведомлением о вручении),
  3. обращение в МФЦ (многофункциональный центр),
  4. личный визит в соответствующее ведомство,
  • В течение установленного законом периода времени государственный орган направит заявителю уведомление о соответствии объекта ИЖС (садового дома) всем требованиям и нормам или о несоответствии заявленных параметров.
  • После того, как документы будут отправлены, следует дождаться окончания их проверки.

Именно такая процедура получения согласия на начало строительных работ по ИЖС (садовому дому) предусмотрена в 2021 году.Список документовПолный перечень документов, которые должен подготовить заявитель для получения согласия на возведение объекта ИЖС или садового дома, приведен в 1-3 ст. 51.1 ГрК РФ.Сюда входят следующие бумаги:

  1. доверенность на согласование процедуры строительства объекта – если от лица застройщика выступает его представитель,
  2. описание внешнего облика постройки ИЖС или садового дома – если строительство планируется на территории исторического поселения.
  3. заверенный у нотариуса перевод документов, подтверждающих регистрацию юридического лица – требуется в том случае, если в качестве застройщика выступает иностранная организация,
  4. документы, подтверждающие право владения земельным участком (например, договор купли-продажи, дарственная и т.д.). Такие бумаги следует готовить в том случае, если обозначенный участок не зарегистрирован в ЕГРН,
  5. уведомление о предстоящем строительстве – при его составлении в качестве шаблона нужно использовать форму, утвержденную Приказом Минстроя России от 19.09.2018 года № 591/пр (Приложение № 1),

Подробно о том, какие нужны документы для получения разрешения на строительство, читайте в нашей статье.Сколько стоитСогласно установленному законом порядку сама услуга по выдаче уведомления (аналог разрешения) о соответствии объекта всем требуемым параметрам и нормам оказывается на бесплатной основе. Это означает, что в данном случае платить государственную пошлину не придется.Исключением являются лишь те случаи, когда речь идет об окончании строительных работ.

В такой ситуации при подаче уведомления придется заплатить госпошлину в размере 350 рублей.Несмотря на то, что официально услуга оказывается бесплатно, определенные расходы застройщик несет на этапе сбора и подачи документов.

Если у заявителя нет желания или времени заниматься этим вопросом самостоятельно, то он может поручить эту задачу профильным специалистам.

Однако такая услуга является платной. Здесь возможны следующие расходы:

  1. подача и последующее получение уведомления «под ключ» – в этом случае цена может достичь 9 000 рублей.
  2. помощь в сборе документов (до 5000 рублей),
  3. получение консультаций (1000-2000 рублей),

Также следует иметь в виду, что на общую стоимость такой услуги оказывает влияние сложность и нестандартность конкретной ситуации.Причины отказаСледует обозначить несколько наиболее распространенных ситуаций, при которых заявитель может получить отказ в согласовании строительства ИЖС или садового дома.Сюда можно отнести такие причины:

  1. отсутствие всех необходимых сведений в представленном уведомлении (полный их перечень приведен в п. 1 ст. 51.1 ГрК РФ),
  2. обращение заявителя в орган, находящийся не по месту размещения земельного участка, на котором планируется строительство дома,
  3. отсутствие у представителя застройщика доверенности, дающей право на согласование строительства объекта,
  4. уведомление подано в отношении объекта, по которому законом предусмотрено получение разрешения на строительство, а не уведомления.
  5. документы для получения разрешения представлены не в полном объеме,
  6. отражение в уведомлении информации, не соответствующей действительности,

При возникновении перечисленных выше ситуаций, компетентный орган в течение 3 рабочих дней производит возврат поданного застройщиком уведомления вместе с приложенными к нему документами (п.

6 ст. 51.1 ГрК РФ).СрокиВ действующем законодательстве 2021 года четко определен период времени, который отводится на выдачу уведомления о возможности начала ИЖС или возведения садового дома. Данный срок составляет 7 рабочих дней с момента поступления документов (п. 7 51.1 ГрК РФ).Когда требуется разрешение вместо уведомленияВ качестве примера можно привести следующие случаи, при которых обязательно получение разрешения на строительство объекта:

  1. проведение работ по созданию автомобильных и железных дорог, предназначенных для общего пользования,
  2. возведение многоквартирного жилого дома,
  3. строительство объектов, связанных с добычей полезных ископаемых,
  4. прочие случаи.
  5. постройка гидротехнических сооружений,

Как и где получить разрешениеВыбор ведомства, в которое следует обращаться для получения такого документа зависит от вида объекта, строительство которого планируется.

Здесь возможны следующие варианты:

  1. организация «Росатом» (по объектам в области атомной энергии),
  2. иные уполномоченные органы государственной власти.
  3. органы местной власти, находящиеся на территории расположения земельного участка (в большинстве случаев),
  4. «Роскосмос» (при строительстве/реконструкции построек в области космической инфраструктуры),
  5. Минстрой РФ (при возведении объекта на территории двух и более регионов),

В целом, процедура получения разрешения на строительство включает в себя следующие шаги:

  • Далее нужно дождаться окончания этапа проверки представленных документов.

    Если все будет в порядке, заявителю выдадут разрешение.

  • Подача полного пакета бумаг в государственное ведомство, уполномоченное выдавать разрешения на строительство.

    Сделать это можно через МФЦ.

  • Подготовка заявления согласно утвержденной форме.
  • Сбор документов.

Список документовДля получения права приступить к строительству запланированного объекта застройщик должен к своему заявлению приложить следующий список документов (п. 7 ст. 51 ГрК РФ):

  1. результаты инженерных изысканий, включающие пояснительную записку, план территории и т.д.,
  2. градостроительный план участка,
  3. иные бумаги.
  4. согласие всех лиц на проведение реконструкции объекта, в собственность которых он входит,
  5. документы на объекты культурного наследия, предусмотренные законом,
  6. документы, подтверждающие право собственности на землю,
  7. положительное заключение, подготовленное по итогу проведения экспертизы проектной документации. Причем, если она была проведена негосударственной организацией, то также нужно приложить свидетельство об ее аккредитации (копию),
  8. бумага, дающая право на отклонение от установленных параметров разрешенного строительства,

Стоит отметить, что перечисленные выше документы в полном составе требуются не в каждом случае, а исходя из конкретной ситуации и особенностей будущего строительства.Сколько действует разрешение на строительствоСогласно п.

19 ст. 51 ГрК РФ такой документ выдается на период времени, предусмотренный в рамках проекта строительства. При этом по заявлению застройщика разрешение может выдаваться для проведения только отдельных этапов.Подробнее о том, какой срок действия разрешения, читайте в нашей статье.СрокиВ соответствии с п. 11 ст. 51 ГрК РФ проверка представленных документов и выдача разрешения на возведение капитального объекта составляет 5 рабочих дней.

Данный срок исчисляется с дня подачи документов. В крайнем случае можно продлить разрешение на срок до 3-х лет.Нестандартные случаиПри оформлении разрешения (уведомления) на возведение капитальной постройки заявители иногда сталкиваются с нестандартными ситуациями. Некоторые из них описаны в следующем перечне:

  • Если заявленный объект относится к государственной тайне, то при выдаче разрешения на его строительство обязательно должны быть учтены требования, прописанные в ФЗ РФ «О государственной тайне», в Указе Президента РФ от 30.11.1995 года № 1203, а также в ФЗ РФ «О транспортной безопасности» (при необходимости).
  • В п. 17 51 ГрК РФ перечислены ситуации, при которых застройщик может приступать к строительным работам без получения разрешения. Это возможно при возведении/реконструкции: гаража, который гражданин планирует использовать для личных нужд, объектов ИЖС, сооружений, предназначенных для вспомогательного использования и т.д.
  • Срок выдачи разрешения на строительство будет составлять 30 дней в случае, если заявитель желает согласовать возведение нелинейного объекта на территории исторического поселения (при отсутствии приложенного к заявлению заключения). Об этом написано в п. 11.1 ст. 51 ГрК РФ.
  • Если речь идет о строительстве того или иного объекта на территории исторического поселения, то застройщику необходимо будет также приложить к общему пакету бумаг заключение уполномоченного органа государственной власти о возможности такой постройки.

Таким образом, при планировании возведения капитальной постройки застройщику может потребоваться разрешение на строительство или же уведомление о соответствии объекта параметрам и нормам, установленным в градостроительной сфере.

Второй тип документа требуется в случае, если речь идет об ИЖС или же о садовом доме.Обновление статьи: 05.04.2021Маргарита МакароваАвтор статьи. Дипломированный, практикующий юрист с опытом работы 9 лет. Диплом по специальности «Правоведение».

Пишет статьи понятными словами, чтобы каждый читатель смог защитить свои права. Земельные вопросы > Разрешение на строительство > Номера для бесплатной консультации (24/7)8 800 350 61 98– по всей России +7 499 938 92 41 – Москва, Московская область +7 812 467 33 16 – Санкт-Петербург, Ленинградская область Найти:

  1. Продление срока разрешения на строительство в 2021 году →
  2. Для чего нужно делать межевание земельного участка →
  3. Продажа земельного пая в 2021 году – как продать земельный пай →
  4. Межевание земельного участка в 2021 году – порядок действий →
  5. Сколько стоит межевание участка в 2021 году – средняя цена по РФ →

Документы для получения разрешения на строительство

» Собираясь строить дом, люди думают о выгодной закупке материалов, создании проекта и найме рабочих. Но прежде, чем приступить к этим делам, необходимо получить разрешение на строительство.

Сложные нормативные требования и незнание порядка подачи документов приводит к отказу в выдаче такого разрешения.СодержаниеПеречень необходимых бумаг зависит от типа возводимого строения. Для частного дома и коммерческого объекта понадобятся разные документы. Стоит рассмотреть распространённые ситуации.На участке СНТ (садового некоммерческого товарищества) его владельцы вправе строить частный или садовый дом.

Понятие «дача» в юридических документах больше не используется. С 2021 года оно заменено термином «садовый дом». Получать разрешение на строительство такого дома не нужно, достаточно уведомить о планах по его возведению (статья 51.1 ГрК РФ).Эти изменения привели к сокращению количества требуемых документов и упрощению порядка работы с ними.

Теперь вместе с уведомлением достаточно представить:

  1. Доверенность, заверенную нотариусом, если уведомление подаёт доверенное лицо.
  2. Правоустанавливающий документ на землю.
  3. Копию паспорта заявителя.

При электронной подаче документов они должны быть отсканированы в формате pdf и заверены усиленной электронной подписью.

Без неё их не примут к рассмотрению. – образец для скачиванияПрежде, чем подавать документы, необходимо узнать о наличии ограничений на строительство в данном месте.

Нередко земли СНТ расположены рядом с культурными объектами, водоёмами, местами добычи полезных ископаемых, аэродромами и т.п.

В таких ситуациях будет действовать ряд ограничений на строительство жилых домов. В частности придётся согласовать строительство с ведомством, на балансе которого находится объект по соседству.

Это могут быть:

  1. Росавиация.
  2. Росатом.
  3. Министерство культуры.
  4. Роспотребнадзор и т.д.

Узнать в какое ведомство обращаться можно в местной администрации.

Данные ответственной организации содержатся в Градостроительном плане местности.Также стоит учесть, что строительство дома на две семьи потребует получения полноценного разрешения, а не просто подачи уведомления.

индивидуального жилого дома для проживания одной семьи не нужно (также действует уведомительный принцип), если высота дома не превышает 20 метров (3 этажа).Прежде, чем приступать к строительству, собственник должен ознакомиться с Градостроительным планом земельного участка. Для оформления этого плана (ГПЗУ) нужно представить:

  1. Топосъёмку местности с учётом инженерных коммуникаций.
  2. План ЗУ.
  3. Если участок не находится в кадастровом реестре Росреестра, понадобится правоустанавливающий документ.
  4. Паспорт застройщика.
  5. Согласование с коммунальными службами, обслуживающими водопровод, газопровод, электросети.
  6. Заявление.
  7. Выписку из ЕГРН.

Градостроительный план подготовят в течение 30 дней.

В нём будут все необходимые схемы и нормы будущего строительства. На основании ГПЗУ составляют план земельного участка и схему будущего дома.

Лучше заказывать их в фирмах, специализирующихся на строительных проектах, чтобы избежать ошибок в чертежах и нарушений строительных норм.Получив чертежи, застройщик вправе подавать документы для получения разрешения на строительство в соответствии со статьёй 51.1 ГрК РФ. Среди них должны быть:

  1. Нотариальная доверенность при участии в получении разрешения доверенного лица.
  2. Паспорт РФ.
  3. Документ о праве собственности на землю (необязательно).
  4. Уведомление о планируемом возведении объекта ИЖС.

Дополнительно может понадобиться согласование с Росавиацией, Министерством обороны или Роснедрами, в зависимости от местонахождения строительного участка.Строительство жилых объектов в черте города обычно связано с возведением многоквартирных домов. Для ускорения строительства многие застройщики игнорируют требования законодательства и подделывают различные согласования.

В результате иногда у них вообще нет разрешения на строительные работы и вместо реального возведения здания, мошенники собирают деньги дольщиков.Законодательство требует от застройщика многоквартирных домов собрать обширный перечень документов:

  1. Проект дома.
  2. В случае реконструкции существующего дома – согласие его владельцев.
  3. Свидетельство о наличии лицензии у негосударственной проектной компании.
  4. Доверенность, подтверждающую полномочия сотрудника компании.
  5. Документы на землю или выписку из ЕГРН.
  6. Заключение экспертизы о соответствии проекта нормам.
  7. Паспорт руководителя и юридические документы компании.
  8. ГПЗУ и СПОЗУ.
  9. Результаты инженерной экспертизы о том, что строительство многоквартирного дома в данном месте не опасно.
  10. Разрешение на отклонение от допустимых параметров строительства.

Могут потребовать дополнительные документы. После проверки документов и признании их соответствия СНиПам, застройщик подаёт заявление на выдачу разрешения на строительство МКД.Здания этой категории разделяют на несколько типов.

Для возведения вспомогательных нежилых объектов (амбар, теплица, баня, сарай и т.п.) не нужно разрешений или уведомлений.

Если же баня будет возведена в виде пристройки к жилому дому, то есть на одном с ним фундаменте, то уведомление администрации на такое строительство обязательно.

Это считается реконструкцией дома.

Процедура её согласования предполагает сбор тех же документов, что и при иных уведомлениях о строительстве.Возведение коммерческих объектов относится к третьему типу нежилых зданий и требует получения полноценного разрешения местных властей. В этом случае понадобится собрать те же документы, что и при строительстве многоквартирного дома плюс согласовать проект с МЧС, Роспотребнадзором и отделом архитектуры муниципалитета.Крупные постройки промышленного типа требуют согласования и разрешения на строительство. Первым делом необходимо провести инженерные исследования местности.

На их основании готовят градостроительный план, а затем проект. Его согласовывают с природоохранным и экологическим ведомствами.Кадастровая выписка, заключения экспертов и разрешения – обязательные документы, на основании которых выдадут разрешение на строительство.Образец завления на строительство промышленного зданияПеречень документов и заявление застройщик должен передать:

  1. Через портал Госуслуги (но только при наличии электронной подписи).
  2. На сайт Мосгосстройнадзора (для жителей Москвы).
  3. В отдел архитектуры и градостроительства.
  4. В МФЦ.

Проекты коммерческих объектов нужно загрузить в информационную систему ИАИС ОГД (в Москве) или ИСОГД (в Подмосковье).

Комитет по архитектуре их обработает и выдаст решение о регистрации проекта или об отказе в нём.Рассмотреть заявление в соответствии с требованиями законодательства должны в течение 7 рабочих дней. Для нелинейных объектов или строений, возводимых в зоне исторической застройки, срок рассмотрения увеличен до 30 дней.

Комиссия должна проверить соответствие проекта архитектурному решению (на основании 51 статьи ГрК РФ).Разрешение на строительство действует в течение 10 лет (для коммерческих объектов срок может быть иным).

Его можно продлить, но только при условии, что строительство начато. Если оно не было начато в продлении откажут.В приёме документов на получение разрешения на строительство отказывают довольно часто.

Причинами отказа являются:

  1. Отсутствие полномочий у представителя, который обратился за разрешением.
  2. Нарушение требований к документам.
  3. Отсутствие электронной подписи или использование подписи другого лица.
  4. Неполный перечень.
  5. Противоречия заявления и поданных документов.
  6. Подача документов в орган, которые не оказывает подобных услуг.
  7. Недостоверные данные или ошибки заполнения документов.
  8. Истёк срок действия документов.

Отказ в приёме документов говорит о будущих проблемах со строительством. Поэтому нужно незамедлительно исправить все недочёты и подать документы снова.В ряде случаев требуется большое количество согласований строительства в различных государственных службах.