Простая форма договора дарения доли на квартиры между близкими родственниками 2022 год



Простая форма договора дарения доли на квартиры между близкими родственниками 2022 год

Договор дарения доли: форма, бланк, образец 2022 году


› На чтение15 мин. Просмотров1069 Обновлено 22.08.2022 Есть ряд условий, при несоблюдении которых сделка дарения невозможна, среди них:

  • Добровольность сделки, причем, как со стороны дарителя, так и со стороны выгодоприобретателя. Если один из участников сделки не имеет желания в ней участвовать, то дарение становится невозможным.
  • Выгодоприобретателем является государственный, либо муниципальный служащий, не являющийся близким родственником дарителя. Также в эту группу включены сотрудники образовательных, либо социальных учреждений, если род их деятельности связан с дарителем.
  • Невозможно заключение договора дарения, если в роли дарителя участвует законный представитель несовершеннолетнего ребенка, либо взрослого, но недееспособного гражданина.

Таким образом, юридически правильно оформленная сделка дарения – это:

  1. обращение в нотариальную контору;
  2. составление и оформление договора дарения;
  3. подготовка документов;
  4. согласие обеих сторон (дарителя и одариваемого);
  5. регистрация изменений, произошедших после удостоверения договора в нотариальной конторе в регистрационных службах.

Никаких типовых форм дарственных нет, но в документе в обязательном порядке должны присутствовать определенные пункты:

  1. дата и место составления дарственной;
  2. запись об отсутствии обременений;
  3. фамилия, инициалы и личные данные всех подписантов;
  4. технические характеристики и краткое описание части квартиры, передаваемой в дар;
  5. подписи всех сторон сделки.
  6. наименование;
  7. права и обязанности сторон сделки:
  8. количество экземпляров;
  9. упоминание правоустанавливающего документа, на основании которого даритель является собственником жилого объекта;

При описании жилого помещения сведения о нем должны характеризоваться достаточно полно, а именно:

  1. характеристика квартиры – этаж, количество комнат, подсобных помещений, жилая и общая площадь квартиры и п.д.;
  2. тип объекта – жилой дом, квартира;
  3. кадастровый номер жилого помещения;
  4. адрес.

Также обязательными для заполнения являются следующие сведения:Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

  • Запись о том, что выгодоприобретатель принимает отчуждаемое в его пользу имущество.
  • Упоминание о том, что даримый объект не находится под обременением и не является объектом спора в суде.
  • Если даритель переносит получение права собственности на какую-либо определенную дату или событие – указание на момент возникновения этого права.
  • Ссылка на правоустанавливающий документ с указанием места и даты регистрации права собственности на квартиру и даты выдачи этого документа.

Одним из важнейших этапов процедуры является составление правильного по форме и содержанию, юридически грамотного договора дарения части жилого помещения:

  • Дарственная является строго письменным договором, то есть устное заключение сделки невозможно.
  • Так как договор дарения – двусторонний договор, то в документе обязательны подписи всех сторон сделки: дарителя и одариваемого (либо его законного представителя).
  • Также обязательным является удостоверение документа в нотариальной конторе.

Специальный бланк для составления договора дарения отсутствует, дарственная составляется в простой письменной форме, но в нем в обязательном порядке должны присутствовать следующие пункты:

  • Идентификационный номер квартиры и иные характеристики отчуждаемого имущества: адрес, общая и жилая площадь, количество комнат и др.
  • Даритель и одариваемый, либо их законные представители.

    Указываются их фамилии и инициалы, адрес и паспортные данные.

  • Правоустанавливающий документ на отчуждаемую часть жилого помещения.
  • Стоимость доли, передаваемой в дар. Юристы не советуют занижать стоимость отчуждаемого имущества для снижения размера госпошлины, это чревато признанием сделки недействительной.
  • Размер доли, которая передается в дар.
  • Запись об отсутствии каких-либо обременений или ограничений на сделку.
  • Подпись и печать нотариуса, удостоверяющего сделку.
  • Подписи сторон.

Для оформления дарственной придется собрать два отдельных пакета документов: для нотариуса и для регистрации права собственности.

При посещении нотариуса необходимо иметь при себе:

  1. паспорта всех подписантов;
  2. квитанцию об уплате госпошлины.
  3. правоустанавливающие документы на жилой объект, передаваемый в дар;

Для регистрации права собственности необходимо передать в Росреестр следующий пакет документов:

  1. выписка из реестра собственников, либо свидетельство о праве собственности дарителя;
  2. выписка из домовой книги;
  3. паспорт;
  4. техпаспорт на квартиру;
  5. заявление.
  6. кадастровые документы на жилой объект;
  7. план жилого помещения;

Пример расчета госпошлины Отдельно придется оплачивать услуги нотариуса по составлению текста договора. В зависимости от региона оплата услуг нотариуса обойдется в одну-пять тысяч рублей.

Регистрация права собственности в Росреестре стоит 200 рублей (если отчуждается доля жилого помещения в многоквартирном доме), либо две тысячи рублей (при регистрации права собственности доли отдельно стоящего жилого дома).

Составление договора дарения на доли жилого помещения требует специальных юридических знаний, так как это довольно сложный в юридическом плане документ, особенно в том случае, если участники сделки не знакомы с правилами документооборота. Если у вас возникли какие-либо сложности с составлением договора дарения, либо вы не знаете, какие юридические последствия наступают после совершения сделки или сомневаетесь, стоит ли вообще принимать столь дорогой подарок – вы можете обратиться за консультацией к юристам нашего сайта. При составлении столь значимого юридического документа необходимо соблюдение многих нюансов, любая ошибка или неточность при составлении дарственной может спровоцировать неприятные последствия, вплоть до полного аннулирования сделки.

Поэтому, хотя бы на первом этапе процедуры, желательно обратиться за помощью к опытному юристу, специализирующемуся по сделкам с недвижимостью. Связаться со специалистом сайта вы сможете, воспользовавшись формой обратной связи онлайн, либо позвонив по указанным ниже телефонам.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  1. напишите вопрос в форме ниже;
  2. опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;

Если несколько собственников владеют одной квартирой, то один из них может подарить свою часть другому человеку. Чаще всего сделка заключается с членами семьи.

В таком случае подписывается дарственная. Процедура оформления аналогична купле-продаже.

Первая сторона (Даритель) передает второй (Одаряемому) долю в квартире без каких-либо ответных действий. Дарителем может быть любое дееспособное лицо, которое достигло 14-летнего возраста.

  • Порядок покрытия расходов на оформление сделки.
  • Инвентаризационная цена подарка.
  • Данные сторон: ФИО, адрес проживания, реквизиты паспорта, место и дата рождения.
  • Реквизиты документов, подтверждающих право собственности на долю.
  • Права и обязанности.
  • Данные о гражданах, которые зарегистрированы на этой площади.
  • Дата перехода права собственности.
  • Информация о предмете договора дарения доли квартиры: размер, местонахождение квартиры, общее количество комнат, жилая площадь.
  • Дата подписания соглашения, место сделки.

Мнение эксперта Васильев Виктор Станиславович Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право.

Член коллегии адвокатов. Документ нужно составлять в письменном виде. Требуется также нотариальное удостоверение договора дарения доли в квартире.

Затем регистрация в отделении Росреестра.

Заявление подается в отделение Росреестра по адресу объекта. Для регистрации договора нужно право собственности перевести от Дарителя к Одаряемому.

Понадобится зарегистрировать следующую документацию:

  1. заявление на оформление перехода права собственности к Одариваемому;
  2. паспорта сторон соглашения;
  3. подлинник договора дарения доли квартиры родственнику;
  4. свидетельство о праве Дарителя;
  5. письменное согласие супруга Дарителя на совершение сделки, которое заверено нотариусом.
  6. выписка из домовой книги;
  7. кадастровый паспорт;
  8. заявление на регистрацию права собственности;

Сложности могут возникнуть, если объект находится в залоге или заключен договор ренты.

В первом случае необходимо получить согласие залогодержателя, а во втором — получателя ренты. При заключении подобной сделки в 2017 году Дарителю не нужно получать согласие сособственников жилого помещения. При переходе права понадобится нотариальное заверение договора дарения доли квартиры. Чтобы дарить квартиру целиком, можно пойти к нотариусу, однако это вовсе не является обязательным условием.

Чтобы дарить квартиру целиком, можно пойти к нотариусу, однако это вовсе не является обязательным условием. Что нужно учесть перед оформлением договора дарения на несовершеннолетнего члена семьи?

  • Если ребенок не достиг 14-летнего возраста, документ будет подписываться его законным представителем с одной стороны и Дарителем с другой.
  • Если ребенку от 14 до 18 лет, то он действует самостоятельно, но по согласию законного представителя (родителя или опекуна).

В случае с несовершеннолетним Одаряемым составляется такой же документ, как и в стандартных примерах.

Дарственная подписывается на безвозмездной основе (без условий). В некоторых случаях Даритель может аннулировать или оспорить договор дарения.

Важно! Дарственная без указания на конкретный предмет будет считаться недействительной.

Не имеет значения, какая часть квартиры будет передаваться в дар (1/2, 1/4). Одаряемый может отказаться от подарка. Составление отказа аналогично оформлению договора дарения доли квартиры между близкими родственниками.

Чтобы официально подарить ½ или 1/4 квартиры, следует собрать утвержденный перечень документов и представить их в отделение Росреестра. Если сделка оформляется между близкими родственниками, декларацию по доходам предоставлять не нужно, как и платить НДФЛ. Если аналогичная сделка заключается между лицами без родственных связей, то Одаряемому придется отчитываться перед налоговой службой.

НДФЛ в этом случае будет начисляться в зависимости от средней рыночной стоимости подаренного имущества.

Важно! Платить налог на имущество при получении подарка нужно вне зависимости от того, кем приходится Даритель Одаряемому. Россия, город Ростов-на-Дону, восьмое апреля две тысячи девятнадцатого года 2.

Квартира, в которой отчуждается вышеуказанная 1/2 доля состоит из двух жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета и коридора, общей площадью 45,6 (сорок пять целых и шесть десятых) кв.

м., в т.ч. жилой площадью 34,2 (тридцать четыре целых и две десятых) кв.м., расположена на втором этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома (имеется балкон), что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным 13.01.2019 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и техническим паспортом, выданным 15.01.2019 г.

Бюро технической инвентаризации г. Ростова-на-Дону. 4. Даритель гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, отчуждаемая 1/2 доля, в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит и свободна от каких-либо прав третьих лиц. Даритель также гарантирует, что лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением на основании закона или договора не имеется.

5. На момент подписания настоящего договора, граждан, зарегистрированных в вышеуказанной квартире как по месту жительства или как по месту пребывания, не имеется, что подтверждается справкой ___(организация)___, от 20.01.2019 г. 6. Передача отчуждаемой 1/2 доли квартиры Дарителем и принятие её Одаряемым, состоялась до подписания настоящего договора. Квартира, в которой отчуждается 1/2 доля, находится в состоянии, пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроена, отвечает техническим и санитарным требованиям, установленным для жилых помещений.

Мнение эксперта Васильев Виктор Станиславович Юрист с 10-летним стажем.

Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов. Одаряемому переданы ключи от указанной квартиры, а также кадастровый паспорт помещения и документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг. 7. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи отчуждаемой 1/2 доли квартиры и с момента подписания настоящего договора обязанность Дарителя по передаче Одаряемому отчуждаемой 1/2 доли квартиры считается исполненной.
7. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи отчуждаемой 1/2 доли квартиры и с момента подписания настоящего договора обязанность Дарителя по передаче Одаряемому отчуждаемой 1/2 доли квартиры считается исполненной.

8. В соответствии со статьями 8.1, и 131 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на отчуждаемую 1/2 долю вышеуказанной квартиры подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

9. Право общей долевой собственности на 1/2 долю вышеуказанной квартиры возникает у Одаряемого с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 10. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на отчуждаемую 1/2 долю вышеуказанной квартиры несет Одаряемый.

11. Настоящий договор считается заключенным с момента подписания его сторонами договора.

12. Настоящий договор составлен и подписан сторонами договора в трех экземплярах, из которых один экземпляр является оригиналом, а два других экземпляра являются копиями. Оригинал договора вручается Одаряемому, одна копия вручается Дарителю, а вторая копия остается в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Даритель — _ _ _ _ (подпись) _ _ _ _ : _ _ (фамилия, имя, отчество полностью) _ _ Одаряемый — _ _ _ _ (подпись) _ _ _ _ : _ _ (фамилия, имя, отчество полностью) _ _ Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. При этом, проект договора стороны сделки могут составить самостоятельно и таким образом сэкономить определенную денежную сумму при оплате нотариусу услуг правового и технического характера. С размерами государственной пошлины и нотариального тарифа за удостоверение сделок с недвижимым имуществом, а также за совершение иных нотариальных действий можно ознакомиться на этой странице.

Представленный договор дарения доли квартиры может быть использован как образец для дарения доли любого другого объекта недвижимости, например доли жилого дома или доли земельного участка. Изменению подлежит лишь описание объекта недвижимости, в котором отчуждается доля. Размер отчуждаемой доли недвижимого имущества, не имеет принципиального значения, т.к.

независимо от размера доли (1/2, 1/4, 2/3, 3/8 и т.д.) содержание существенных условий договора дарения доли недвижимого имущества не меняется. Любой участник общей долевой собственности на любой объект недвижимости вправе подарить свою долю любому лицу, не уведомляя об этом других участников общей долевой собственности. Общим правилом всех донационных (дарственных) договоров, и доли квартиры в том числе, является безусловная, ничем неограниченная безвозмездность сделки.

То есть дарственная будет действительна только тогда, когда в ней не оговорено получение какой-либо выгоды дарителю. Договор, предусматривающий любую малейшую выгоду, будет расцениваться как притворный. В остальном правила, касающиеся составления договоров дарения долей квартиры можно представить в виде следующего списка:

  • В договоре не может быть нотификаций относительно условия перехода дара в дарополучателю только после смерти дарителя. Дело в том, что после смерти дарителя все его имущество переходит в наследственную массу, а это уже совсем другая область правоотношений.
  • В роли дарителя может выступать только дееспособный и правоспособный (не надо путать с совершеннолетним) собственник, достигший возраста 14 лет.
  • Договор подписывается всеми участники сделки, а не только дарителем, поскольку договором предусматриваются обязательство дарителя передать долю квартиры и обязательство дарополучателя принять даримое ему имущество и произвести регистрацию.
  • До достижения собственником совершеннолетия (18 лет) для оформления дарственной необходимо получить согласие родителей, или лиц, осуществляющих в отношении дарителя опекунские или попечительские функции.
  • Если доля квартиры дарится подростку, не достигшему 14 лет, то договор дарения оформляется на родителя (опекуна, попечителя).

    При совершении дарения в отношении подростка от 14 до 18 лет, потребуется согласие на принятие дара от его родителей (или лиц, исполняющих функции родителей), при этом само дарение будет оформлено на подростка.

  • Отказ одаряемого от владения подаренной долей, произошедший после заключения договора, должен быть оформлен письменно.
  • Структура дарственной намного проще, чем в классических контрактах, предусматривающих множество встречных обязательств и делегируемых прав.

    Контракт донации доли квартиры должен содержать следующие нотификации:

    • Обязанность дарителя передать даримое, и обязанность дарополучателя получить подарок.
    • Порядок оплаты расходов по регистрации договора и оформлению собственности на имя одаряемого.
    • Топоним, то есть наименование населенного пункта, в котором был составлен контракт, и дата его подписания.
    • Стоимость даримой доли квартиры согласно кадастровым данным.
    • Подписи и реквизиты участников сделки.
    • Временной промежуток, в течение которого, после подписания договора дарения, собственник передаст имущество дарополучателю.
    • Полные анкетные данные участников сделки, включая перечисление паспортных реквизитов.
    • Подробное описание даримого имущества. В случае с дарением доли в квартире, помимо общих характеристик (адрес, этаж, номер квартиры, номер дома, общая и жилая площади, количество комнат и вспомогательных помещений) указывается и размер самой даримой доли.
    • Сведения о сособственниках и о прописанных в квартире лицах.

    Дарение будет считаться исполненным только после государственной регистрации перехода права собственности. До момента перехода собственником будет оставаться даритель. Следует помнить о сроках. Так, зарегистрировать собственность на имя дароополучателя необходимо в течение 10 дней после его подписания участниками договора.

    В противном случае, придется заплатить штраф, и что, более затратно, придется продлевать срок принятия дара. Таким образом, после подписания контракта, следует обратиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности на долю в квартире от одного лица к другому.

    Государственному регистратору надо будет предоставить:

    • В случае дарения несовершеннолетнему необходима нотариально заверенная доверенность на опекуна (или другого представителя интересов ребенка).
    • Полный комплект документации БТИ- паспорт кадастра с поэтажными планами и экспликацией.
    • Нотариально заверенное согласие супруги (супруга) дарителя на совершаемые действия по дарению части недвижимой собственности.
    • Заявление о вступлении в права владельца от одаряемого;
    • Удостоверяющие личность документы обоих участников договора;
    • Сам договор дарения долей;
    • Выписка из домовой книги.
    • Заявление о передаче права собственности на долю в недвижимости от дарителя;
    • Правоустанавливающие документы дарителя на даримое имущество;
    • В случае, когда рента от распоряжения даримой недвижимостью (или её части) передается вашему родственнику для обеспечения пожизненного иждивенческого содержания, то необходимо его письменное согласие на дарение.
    • Если даримая доля находится в залоге, то необходимо также согласие залогодержателя на проведение процедуры дарения.
    • Если вы дарите несовершеннолетнему, то необходимо письменное согласие его родителей (попечителей) на принятие дара, заверенное у нотариуса.

    В Росреестре за регистрацию права собственности вам придется заплатить пошлину в 2000 рублей. Эта сумма делится пропорционально размеру доли между несколькими одаряемыми, если вы дарите доли в своей квартире одновременно нескольким лицам.

    Мнение эксперта Васильев Виктор Станиславович Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право.

    Член коллегии адвокатов. Для правильного и полного сбора всех документов, оформления договора дарения и регистрации права собственности настоятельно рекомендуем обращаться к юристам. Многие собственники квартир делятся имуществом с близкими родственниками.

    Зачастую объектом дарения становится часть жилья – доля в имущественном праве.

    Однако одного желания отдать долю квартиры недостаточно.

    Нужно соблюсти юридические требования – а именно, составить договор дарения и пройти регистрацию в государственных органах. Сведения о том, как заполнять бланк договора дарения противоречивы, ошибочны, сомнительны… Предлагаем актуальную инструкцию и свежие образцы для скачивания. Воспользуйтесь нашими рекомендациями, и вы сможете сами заполнить дарственную без лишних проблем.

    Одной дарственной бывает недостаточно. Органы регистрации просят предоставить ряд документов.

    Приготовьте следующий пакет для Росреестра:

    1. технические и регистрационные документы на квартиру;
    2. архивная выписка из домовой книги – выдается в ЖЭУ по факту обращения;
    3. не менее 3-х экземпляров договора дарения доли квартиры (по числу участников + регистратору);
    4. паспорта РФ;
    5. согласие второго супруга или совладельцев доли (нотариальное).

    Автор статьи Юрист с 10-летним стажем.

    Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов. Отличная статья 0

    Договор дарения квартиры (дарственная)

    Каждый из нас за всю свою жизнь получал немало различных подарков, которые всегда приносили нам не только положительные эмоции, но и разочарования.

    Такой подарок, как квартира обрадует любого человека, даже самого избалованного. С правовой точки зрения передача такого имущества классифицируется как дарение и оформляется договором дарения, в простонародье его ещё называют дарственная на квартиру. Чтобы подарить квартиру, недостаточно просто отдать ключи, необходимо грамотно оформить договор дарения (дарственную на квартиру).
    Чтобы подарить квартиру, недостаточно просто отдать ключи, необходимо грамотно оформить договор дарения (дарственную на квартиру). В связи с этим, наши специалисты, находящиеся в городе Чебоксары, подготовили для Вас соответствующий документ, чтобы Вы могли скачать бесплатно без регистрации простой письменный типовой образец (пример) формы (бланк) договора дарения квартиры (дарственная всей части или доли/долей на квартиру) между близкими родственниками (ребенку/детям: сыну, дочери, внуку, внучке; близкому родственнику: сестре, брату, матери/маме, отцу/папе, бабушке, дедушке) или между членами семьи: жене или мужу; не требующий наличия передаточного акта (без него), соответствующий законодательным актам 2022 года, который примет Росреестр.

    Внимание!!! Прочтите полезную информацию ниже, чтобы правильно составить договор дарения квартиры.В конце текста БОНУС для жителей г.Чебоксары — Образец договора дарения доли в квартире — — Образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему (до 14 лет) — Договор дарения квартиры (дарственная на квартиру) — это вид гражданско-правового договора, по условиям которого первая сторона (даритель) передаёт недвижимое имущество (целиком или долю) на безвозмездной основе (в дар) второй стороне (одаряемому).

    Согласно НК РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи: только между супругами (гражданский брак не подпадает); и (или) близкими родственниками: родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами (, ).

    Вместе с этим, т.к. в данном случае, одаряемый попадает под эту статью, у него не возникает налогооблагаемого дохода, поэтому он не обязан предоставлять налоговую декларацию формы 3-НДФЛ (). В остальных случаях, если даритель не подпадает под НК РФ (к примеру, тётя дарит квартиру племяннику), то при получении квартиры в дар новый собственник должен оплатить 13% НДФЛ () от её стоимости или 30% (), если он не является резидентом РФ.

    Внимание! В гражданском кодексе нет прямого указания о том, что необходимо указывать стоимость квартиры в договоре дарения. Налоговая база (сумма с которой начисляется налог) в отношении квартиры определяется из её кадастровой стоимости (подробнее об этом можете ).

    В случае если в кадастре нет сведений о кадастровой стоимости подаренной недвижимости, то возможно использование сведения об инвентаризационной стоимости недвижимости (оценка БТИ).

    Заметим, если оценивает БТИ, то стоимость не должна быть, ниже или выше 20% от рыночной стоимости (). Также хотим отметить, что по договору дарения не предусмотрены налоговые вычеты. Если не хотите платить налог, то советуем рассмотреть вопрос купли-продажи квартиры, вместо дарения (по которому произведете налоговый вычет — ), в котором распишете вопрос об уплате налога именно не продавцом, а покупателем (одаряемым) за (вместо) продавца.

    К примеру квартира стоит 1 400 000 — 1 000 000 = 400 000 * 13% = 52 000 руб.

    существенная разница, чем платить налог 13% с суммы 1 400 000 (182 000 руб. к уплате в случае дарения). Исходя из , договор дарения квартиры (дарственная на квартиру) составляется в простой письменной форме, а сам факт перехода права собственности подлежит государственной регистрации в Росреестре (не путать с регистрацией самого договора). Сделка по дарению квартиры будет признана действительной, а договор заключенным, только после прохождения гос.

    регистрации подаренной недвижимости.

    Добавим то, что договор дарения не требует обязательного нотариального удостоверения. Даже если в момент дарения квартиры, одаряемый находился в браке, то при разводе исходя из , любое имущество (в т.ч.

    квартира), полученное в дар или в порядке наследования, или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью, т.е.

    не является совместно нажитым и не подлежит разделу между супругами, если не докажет что он вложил в недвижимость свои средства, к примеру — дорогостоящий ремонт, подчёркиваем, это ещё нужно доказать в суде. В соответствии со квартира относится к неделимым вещам, т.е.

    невозможно передать в дар отдельно комнату в квартире.

    По этой причине, составляют договор дарения доли в квартире, будь то 1/2 (половины) или 1/3 (треть) всей квартиры. При этом комнаты за конкретными владельцами не закрепляются. Но если Вы, все же хотите закрепить право на одну из комнат или определить режим пользования общими удобствами, то придётся заключить соглашение с остальными собственниками квартиры.

    Полезно знать следующие статьи:

    1. — Преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства;
    2. — Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли;

    Заключение договора дарения с несовершеннолетними имеет свои нюансы.

    Несовершеннолетние делятся на две группы: дети (малолетние), не достигшие 14 лет, и несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет. Дети относящиеся к первой группе до 14 лет, могут получить квартиру, НО представлять их интересы и подписывать договор будет родитель или опекун.

    Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, могут сами подписывать договора дарения квартиры (дарственная на квартиру), НО отдельно должно быть нотариально заверенное согласие на подобную сделку родителя или опекуна.

    не допускается дарение квартиры в следующих случаях:

    1. лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
    2. от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;
    3. в отношениях между коммерческими организациями (преследующие извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности – пункты ).
    4. работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;

    Мы надеемся, что данный простой письменный типовой образец (пример) формы (бланк) договора дарения квартиры (дарственная на квартиру) между близкими родственниками: сыну или дочери (в т.ч. приёмным или неполонородным), внуку, внучке, сестре, брату, матери/маме, отцу/папе, бабушке, дедушке, мужу, жене; не требующий наличия передаточного акта (без него), соответствующий законодательным актам 2022 года, который обязательно примет Росреестр, поможет сохранить, Ваше драгоценное время, нервы и деньги которые могли потратить на . Но как показывает практика, лучше не рисковать и обратиться за помощью опытных юристов, которые смогут качественно оказать услуги по или .

    Тем более, что в случае подписания неправильно составленного договора (не соответствующего законодательству 2022 года), его могут признать недействительным со всеми вытекающими негативными последствиями: потерей времени, денег и нервов. Для жителей города Чебоксары первичная консультация бесплатна!

    Задайте вопрос прямо сейчас! Это легко!

    Как правильно оформить договор дарения доли квартиры и избежать ошибок?

    Главная › Договор дарения Особенности дарения доли квартиры определяются гл.

    32 ГК РФ и другими законодательными актами. Сделка заключается в письменном виде.

    Рассмотрим, как правильно составить дарственную, потребуется ли согласие других собственников, нужно ли обращаться к нотариусу, а также особенности дарения разным категориям лиц: родителям, супругам, детям, сестрам, братьям, посторонним гражданам.

    Елена Плохута Автор, юрист 28.09.2022 Актуальность 17166 Просмотров 11 мин Чтение Задать вопрос Бесплатная консультация юриста В статье расскажем:

    1. Между супругами
    2. Образец согласия супруга
    3. Совершеннолетнему сыну или дочери
    4. Сестре или брату
    5. Стоимость услуг нотариуса
    6. Ответы юриста на популярные вопросы
    7. Заключение Эксперта
    8. Нужно ли согласие всех собственников?
      • Образец согласия супруга
    9. От лица несовершеннолетнего
    10. Налоги
    11. Внуку или внучке
    12. Можно ли подарить долю квартиры?
    13. Бабушке или дедушке
    14. Как подарить долю квартиры: пошаговая инструкция
      • Образец договора дарения доли квартиры
      • Госпошлина
      • Документы
    15. Нужно ли заверять договор у нотариуса?
      • Стоимость услуг нотариуса
    16. Документы
    17. Образец договора дарения доли квартиры
    18. Несовершеннолетнему ребенку
    19. Кому можно подарить долю квартиры?
      • Между супругами
      • Несовершеннолетнему ребенку
      • Совершеннолетнему сыну или дочери
      • Матери или отцу
      • Сестре или брату
      • Внуку или внучке
      • Бабушке или дедушке
      • Второму собственнику
      • От лица несовершеннолетнего
    20. Кому нельзя подарить долю в квартире?
    21. Матери или отцу
    22. Госпошлина
    23. Второму собственнику

    Можно ли подарить долю квартиры?

    Доля – это часть недвижимости. Другими словами – установленная часть права собственности, принадлежащая конкретному собственнику. Если она не выделена, по умолчанию считается, что жилье принадлежит владельцам в равных долях.

    При выделении доли распределяются по согласованию сторон. Для оформления договора дарения (далее – ДД) доля должна быть выделена, а изменения – зарегистрированы в Росреестре. Только в это случае получится подарить ее другому человеку.

    Согласие остальных собственников не нужно – на них распространяется только право преимущественной покупки при продаже недвижимости.

    Обратите внимание! Выделение доли не означает, что между собственниками распределяются конкретные помещения в квартире.

    Им придется договариваться, кто в какой комнате сможет жить. Нужно ли согласие всех собственников? Как говорилось ранее, согласие остальных владельцев не требуется. Оно нужно, если даримое имущество приобретено в браке, даже если недвижимость оформлена полностью на дарителя. Согласно ст. 35 СК РФ, недвижимость и иные ценные предметы, приобретенные в браке, являются совместной собственностью мужа и жены.
    Согласно ст. 35 СК РФ, недвижимость и иные ценные предметы, приобретенные в браке, являются совместной собственностью мужа и жены. Для отчуждения, коим является дарение, обязательно оформляется согласие.

    Даже если подарить долю общему ребенку, супруг, чьи права были нарушены, сможет оспорить сделку через суд в течение 1 года со дня, когда стало известно о нарушении прав – дарении без разрешения. Если супруги оформили брачный контракт, в соответствии с которым приобретенное в браке имущество принадлежит одному из них, и тот выступает в качестве дарителя, согласие второго не нужно.

    Образец согласия супруга Заявление о согласии супруга на отчуждение доли в общем имуществе подлежит нотариальному удостоверению. При составлении указывается:

    1. Ф.И.О. супруга, дата рождения, паспортные данные;
    2. дата покупки квартиры, сведения из регистрационных документов, площадь, этаж, адрес;
    3. выражение согласия на отчуждение;
    4. дата регистрации брака, реквизиты свидетельства;
    5. дата составления и подпись.

    Образец заявления о согласии супруга на дарение квартиры (по дарственной): alt: Заявление о согласии супруга на дарение квартиры (по дарственной) Заявление о согласии супруга на дарение квартиры (по дарственной) – скачать образец

    В какой форме заключается договор дарения и как избежать ошибок? Практические советы и инструкции для граждан и юридических лицКак правильно оформить договор дарения нежилого помещения?Как правильно оформить договор дарения на земельный участок?Нужно ли заверять договор у нотариуса?

    Если квартира принадлежит разным собственникам, договор дарения удостоверяется нотариусом в обязательном порядке. Исключение – отдельные ситуации, когда в нотариальную контору идти не придется:

    1. квартирой владеет один человек и хочет подарить долю другому.
    2. у недвижимости несколько владельцев, и все передают доли одаряемому по ДД в пределах одной сделки;

    Примеры из практики: №1.

    Несколько владельцев. Квартирой владеют супруги, доли выделены. Они решают оформить ДД на общего ребенка.

    Для этого составляется трехсторонний договор, где сторонами выступают мать, отец и несовершеннолетний. От имени последнего действует один из дарителей – он ставит подпись за ребенка, т.к. ему нет 14 лет. ДД регистрируется в Росреестре, право собственности переходит к одаряемому.

    №2. Один собственник. Гражданин владеет квартирой, купленной до брака, решает подарить ½ доли супруге. Даритель и одаряемый составляют ДД, затем обращаются в МФЦ для переоформления права собственности.

    Совет юриста: с дарением долей в браке будьте аккуратнее. В случае развода у бывшего супруга останется право собственности на часть имущества, и выселить его не получится.

    Недвижимость, приобретенная в браке через дарение, разделу не подлежит (ст.

    36 СК РФ). Стоимость услуг нотариуса За удостоверение согласия супруга нотариусы берут 500 руб.

    Заверение ДД гораздо дороже. Согласно ст. 333.24 НК РФ, госпошлина составляет 0,5% от кадастровой стоимости даримой доли, минимум 300, максимум — 20 000 руб.

    Если дарственную составляет нотариус, дополнительно придется заплатить 5 000-7 000 руб.

    Стоимость технических услуг устанавливается региональными нотариальными палатами. При необходимости можно заказать отправку документов на регистрацию нотариусом, услуга предоставляется бесплатно.

    Раньше она была платной, но в начале 2022 года тариф отменили.

    Рассмотрим пример расчета пошлины: Мужчина дарит ½ квартиры ребенку, кадастровая стоимость составляет 2 000 000 руб. 2 000 000 х 0,5% = 10 000 руб. Если бы у него была жена, за удостоверение ее разрешения пришлось бы заплатить еще 500 руб.

    Важно! Если размер пошлины для нотариуса превышает 20 000 руб., уплачивается указанная сумма, т.к.

    это максимальный предел. Для расчета используется кадастровая или инвентаризационная стоимость даримой доли, а не всего жилья.

    Выбор стоимости для расчета платежа возлагается на дарителя. Кому можно подарить долю квартиры?

    Дарение возможно в отношении любых лиц – как родственников, так и знакомых.

    Главное условие – наличие выделенной доли, находящейся во владении у дарителя по документам. Рассмотрим особенности составления ДД для разных категорий одаряемых подробно. Между супругами Муж может дарить долю в квартире жене, и наоборот.

    При совершении сделок между двумя собственниками согласие второго не требуется, т.к. недвижимость отчуждается в его пользу.

    ДД удостоверяется нотариусом – это указано в ч.1 ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ. Несовершеннолетнему ребенку Ребенок может выступать в качестве одаряемого без согласия органов опеки – оно требуется только для отчуждения имущества. Исключение – дарение несовершеннолетнему под опекой: здесь придется действовать через опеку, т.к.

    любые имущественные сделки контролируются данным органом.

    До 14 лет за ребенка расписываются родители, его явка для подписания ДД необязательна. Одаряемый в возрасте от 14 до 18 лет участвует в сделке самостоятельно, но с разрешения родителей или законных представителей. Совершеннолетнему сыну или дочери Здесь ограничений нет: совершеннолетние граждане ставят подписи сами.

    Исключение составляет ситуация, когда совершеннолетний ребенок лишен дееспособности. В этом случае за него расписывается и дает согласие на сделку опекун.

    Если квартира находится в общей собственности с супругом, нужно получить его согласие и заверить у нотариуса. Матери или отцу Имущество родителей и детей разграничивается, при желании ребенок может подарить часть жилплощади матери или отцу. Нотариальное удостоверение обязательно, если у недвижимости несколько собственников.

    Нотариальное удостоверение обязательно, если у недвижимости несколько собственников. Также понадобится согласие супруга, если он является одним из владельцев дара.

    Сестре или брату Здесь возможны несколько ситуаций:

    • Квартира находится в долевой собственности с родителями. Их согласие не нужно, но ДД удостоверяется нотариусом.
    • Недвижимостью владеют собственники-супруги. Дарителю нужно получить разрешение супруга.

    Важно! Следует иметь в виду, что после отчуждения доли брат или сестра смогут проживать на жилплощади с супругом дарителя, или же продать часть, предварительно предложив выкуп второму собственнику.

    Оспорить дарение проблематично. Внуку или внучке Бабушки и дедушки вправе дарить доли в квартире внукам. Здесь применяются те же правила, как и для родителей:

    1. если даритель не состоит со вторым владельцем в браке, разрешение не нужно – достаточно заверить ДД у нотариуса.
    2. при общем праве собственности с супругом предварительно оформляется согласие;

    Бабушке или дедушке Внуки вправе отчуждать доли в квартирах, принадлежащие им на правах собственности.

    Если вторым собственником не является супруг, согласие не потребуется.

    Важно учитывать, что в случае смерти дедушек или бабушек подаренное имущество перейдет в собственность в порядке наследования по закону второму супругу.

    При наличии завещания собственником становится указанный в нем гражданин – право выбора наследника предоставляется наследодателю. Второму собственнику Если один владелец решает подарить долю второму, вне зависимости от рода отношений (супруги, родственники, посторонние) нотариальное согласие одаряемого не потребуется. Оно выражается в самом ДД и подтверждает, что одаряемый принимает условия сделки и предмет дарения.

    От лица несовершеннолетнего В ст. 575 ГК РФ прямо говорится: дарение от лица малолетнего ребенка запрещено.

    В РФ малолетним признается лицо, не достигшее 14 лет. Но и ребенок в возрасте от 14 до 18 лет не сможет подарить долю в квартире. Такие сделки будут признаны недействительными, так как родитель не может дать согласие на значительное ухудшение имущественного положения несовершеннолетнего.

    Кому нельзя подарить долю в квартире?

    Ст. 575 ГК РФ указывает, что дарение запрещается не только от лица детей до 14 лет, но и в других случаях.

    Нельзя подарить долю в недвижимости следующим категориям граждан:

    1. лицам, занимающим муниципальные или государственные должности, если сделка связана с их должностными полномочиями.
    2. сотрудникам медицинских, образовательных, социальных учреждений, если дарителем выступает обучающийся или содержащийся там гражданин;

    Сотрудникам финансовых, государственных, муниципальных организаций можно делать подарки до 3 000 руб.

    в рамках официальных мероприятий. Если стоимость подарка превышает указанную сумму, он переходит в собственность учреждения и передается по соответствующему акту. Как подарить долю квартиры: пошаговая инструкция Что нужно для оформления договора дарения:

    • Оформите дарственную. Это можно сделать самостоятельно, а затем посетить нотариуса, либо заказать услугу по оформлению у него.
    • В завершение одаряемому через 10 дней после обращения следует прийти в МФЦ для получения выписки из ЕГРН, где его укажут в качестве нового собственника.
    • Удостоверьтесь, требуется ли согласие другого собственника. Если да, составьте его и обратитесь к нотариусу для заверения.
    • Соберите документы и посетите МФЦ для регистрации ДД. Право собственности перейдет одаряемому. Явка дарителя и второй стороны обязательна.

    Образец договора дарения доли квартиры Для сделки обязательна письменная форма.

    Сам ДД составляется в трех экземплярах: один остается у дарителя, второй – у одаряемого, а третий передается в Росреестр для госрегистрации и последующего хранения в архиве. Договор должен содержать следующие пункты:

    1. подпись и дата составления.
    2. информация об остальных собственниках: Ф.И.О., реквизиты согласия;
    3. сведения об объекте недвижимости: адрес, площадь, размер отчуждаемой доли, этаж, год постройки дома;
    4. дата вступления в силу;
    5. Ф.И.О. сторон, паспортные данные;

    Совет юриста: при желании вы можете составить договор дарения в будущем. В этом случае сразу укажите в документе, когда он вступает в силу – от этого зависит срок перехода права собственности одаряемому.

    Образец договора дарения доли квартиры (дарственная): alt: Договор дарения доли квартиры (дарственная) Договор дарения доли квартиры (дарственная) – скачать образец Госпошлина Помимо пошлины за дарственную нотариусу, нужно заплатить госпошлину за регистрацию в Росреестре. Ее размер составляет 2 000 руб.

    для физических лиц, 22 000 руб.

    – для организаций. Сумма уплачивается до подачи документов. Квитанция не потребуется, но лучше ее взять: сотрудники регистрационного органа проверяют информацию о зачислении платежа самостоятельно, но при возникновении проблем вы сможете подтвердить, что заплатили деньги вовремя.

    Документы При обращении в МФЦ или Росреестр предоставляются те же документы, что и нотариусу, но дополнительно нужно принести дарственную.

    Общий перечень документов выглядит так: Название Кем выдается Заявление Заполняется на месте Паспорта дарителя и одаряемого МФЦ, УВМ МВД Дарственная Заверяется нотариусом Письменное заявление о согласии от остальных владельцев (если требуется) Выписка из ЕГРН МФЦ, Росреестр Техпаспорт, поэтажный план БТИ, МФЦ Справки, подтверждающие родство сторон (например, свидетельство о рождении, заключении брака, и пр.) ЗАГС Обратите внимание! Если от лица одаряемого или дарителя выступает другой человек, понадобится нотариальная доверенность.

    Налоги Если одаряемый приходится дарителю близким родственником (родителем, ребенком, полнородным или неполнородным братом, сестрой), налог при получении доли в собственность платить не нужно. В остальных случаях уплачивается НДФЛ в размере 13% от стоимости подарка.

    Гражданину, получившему часть недвижимости, нужно подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом совершения сделки. Налог уплачивается до 15 июля после сверки платежа с ИФНС. Заключение Эксперта Дарственная составляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению при отчуждении доли недвижимости, у которой несколько собственников;

    • Согласие удостоверяется нотариусом.
    • Дарить имущество ребенка до 14 лет запрещено.
    • Сделки с совершеннолетними гражданами и детьми имеют серьезные различия.
    • За сделку уплачиваются три разные суммы: пошлина за удостоверение согласия, договора в нотариальной конторе. Также взимается плата за регистрацию дарственной.
    • Стороны вправе заказать отправку документов у нотариуса бесплатно.
    • Согласие другого владельца потребуется, если он является супругом дарителю.

    Если у вас остались вопросы, задайте их через специальную форму на сайте.

    Наши юристы работают круглосуточно и оказывают любые виды правовой поддержки гражданам. Ответы юриста на популярные вопросы Хочу подарить долю в квартире двум детям. Можно ли указать в дарственной сразу двух одаряемых?

    Да, законом это не запрещено. Но нужно распределить, кому и в каком размере достанется имущество. Нотариус отказывается заверять дарственную, аргументируя это тем, что ее нужно составлять у него.

    Правомерно ли это? Нет, действия нотариуса неправомерны. Он может отказать лишь в том случае, если дарственная составлена со значительными нарушениями и ошибками.

    Возьмите у него письменный отказ с указанием причин. При необходимости вы можете подать жалобу в нотариальную палату вашего региона.

    Составила дарственную на племянницу, теперь сын хочет оспорить, т.к. после моей смерти недвижимость ему не достанется. Сможет ли он это сделать? Нет.

    Даже если сын обратится в суд, решение в его пользу не вынесут. Имущество останется с племянницей.

    Договор, составленный дееспособным человеком без угроз физического или психологического насилия, аннулировать не получится.

    Мама оформила на меня дарственную, но я ее потеряла, не успев переоформить долю на себя.

    Как ее восстановить? Обратитесь с заявлением к нотариусу, заверившему договор. Вам выдадут заверенный дубликат. Нужно ли дарить договор дарения после регистрации?

    Да, если желательно сохранить.

    Он может понадобиться для продажи жилья, т.к. в таких сделках предоставляются правоустанавливающие документы, подтверждающие основания для выдачи выписки из ЕГРН.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии: 8 (800) 333-05-49 Бесплатная консультация для посетителей сайта

    Елена Плохута Нажмите, чтобы отменить ответ.