Продажа квартиры с долгом по квартплате



Продажа квартиры с долгом по квартплате

Как продать квартиру с долгами по ЖКХ


› Статья акутальна на: Май 2021 г. Долги по коммунальным платежам, при условии, что на квартиру не наложен арест из-за судебного разбирательства, не являются препятствием для продажи. Таким образом, реализовать такое жилье можно. О том, как это сделать и какие существуют особенности данной процедуры – читайте в этой статье.

Долги по коммунальным платежам относятся непосредственно к собственнику квартиры, а не к самой недвижимости. Таким образом, если квартира будет продана, бывший ее собственник все равно обязан погасить долг.

Несмотря на это, управляющие компании лишь в редких случаях ищут реального должника, предпочитая направлять угрожающие письма новым собственникам.

В конечном итоге могут даже отключить свет, газ, воду и так далее. Для решения проблемы обычно достаточно пригрозить обращением в суд, но иногда приходится действительно писать заявление и разбираться официально, иначе управляющая компания так и не отстанет. Учитывая все сказанное выше – да, можно, но могут быть проблемы, так как избавиться от долгов таким образом все равно не получится.

Лучше всего заранее предупредить нового владельца о наличии задолженности и обсудить с ним варианты решения проблемы.

Переход долга на другого человека (в данном случае – нового собственника) может осуществляться двумя основными способами:Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

  1. Заключено письменное соглашение о переуступке долга новому владельцу.
  2. Данный факт зафиксирован в договоре.

На практике значительно проще написать именно отдельное соглашение, чем вписывать данный пункт в договор купли-продажи.

  • Подписать договор купли-продажи.
  • Составить соглашение.
  • Обратиться в управляющую компанию и предоставить договор купли-продажи, соглашение о переуступке долга и свой паспорт.
  • Обсудить условия переуступки долга.
  • Переоформить право собственности.

Для оформления такого соглашения от сторон потребуется:

  1. Текущие данные по счетчикам.
  2. Информация о сумме долга (выдается управляющей компанией).
  3. Паспорта РФ как продавца, так и покупателя.
  4. Документы на жилье.

Обязательство погашения задолженности вместо другого человека – это достаточно опасный документ, потому нужно очень внимательно его составлять.

В частности, особое внимание стоит уделить тому, какую именно сумму обязуется погасить человек и за что. Кроме того, важно зафиксировать, что задолженность гасится только за определенный период и зафиксировать показания счетчиков (или указать конкретную сумму). Это необходимо для того, чтобы в дальнейшем не возникло дополнительных «внеплановых» долгов.
Это необходимо для того, чтобы в дальнейшем не возникло дополнительных «внеплановых» долгов. Следует отметить, что конкретной формы такого документа не существует.

Его можно составить самостоятельно, учитывая примерно такое содержание:

  1. Данные о квартире.
  2. Сумма задолженности, которая переходит другому человеку.
  3. Дата и подпись.
  4. Информация о лице, которое передает долг и которое его получает.

В зависимости от разных факторов, могут включаться и другие пункты в такое соглашение.

Кроме того, рекомендуется предварительно обратиться в управляющую компанию. С большой долей вероятности у них будут свои бланки подобных соглашений или, как минимум, образцы от аналогичных процедур, проходивших в прошлом.

Сама процедура продажи квартиры с коммунальными долгами ничем не отличается от обычной купли-продажи за исключением одного пункта, связанного с переоформлением долга на другого человека.

Последнее верно лишь в том случае, если переуступка долга производится через договор, а не отдельное соглашение.

  • Составить договор, подписать его и зарегистрировать.
  • Обсудить варианты дальнейших действий с долгом (будет ли передаваться, когда, кому, как, в какой сумме и так далее).
  • Уведомить покупателя о наличии задолженности по коммунальным платежам и, в идеале, предоставить справку из управляющей компании с конкретной суммой долга.
  • Включить в договор купли-продажи пункт относительно существующей задолженности или заключить соглашение об уступке долга.
  • Переоформить право собственности. При необходимости посетить управляющую компанию.
  • По акту приема-передачи принять квартиру и передать положенную сумму.

При составлении и оформлении договора нужно будет подготовить следующий пакет документов:

  1. Паспорта сторон.
  2. Документы на квартиру (выписка из ЕГРН, техпаспорт и так далее).
  3. Справка из управляющей компании о сумме долга.

Учитывая тот факт, что на данный момент заверять договора купли-продажи у нотариуса не обязательно, единственная статья расходов (помимо самой стоимости квартиры и суммы долга по квартплате) – это госпошлина при регистрации права собственности.

Она составляет 2000 рублей на каждого нового владельца. При желании, вся сделка может быть совершена всего за несколько дней или даже часов. Справку управляющая компания делает быстро, а все остальные документы и так есть на руках сторон.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  1. напишите вопрос в форме ниже;
  2. опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;

Покупка недвижимости – это большой риск как для покупателя, так и для продавца, потому как не всегда попадаются честные люди, которым стоит доверять.

При продаже квартиры, или её покупке, к примеру, стоит обращать внимание на многие вещи, даже на такие мелочи, как поведение и манеры человека.

Мошенник всегда будет во взволнованном состоянии, странно себя вести и, скорее всего, выдаст себя. В любом случае нужно проверять все документы.

Когда производится покупка квартиры, стоит поговорить с соседями, знают ли они вообще владельца?

К тому же стоит обратиться и в управляющую компанию дома, чтобы убедиться, в том, что никаких долгов нет и собственник все выплатил. Если вы не хотите купить квартиру с долгами по коммунальным платежам, то стоит проверить собственника на факт их наличия. Не всегда, даже очень доброжелательный и честный продавец, может на деле являться таковым.

За добрыми намерениями, может скрываться совершенно иное. Поэтому при покупке квартиры нужно действовать осторожно.

Как же быть, если продавец умалчивает о долгах по коммунальным услугам? Факт задолженности можно проверить несколькими способами, один из простых: обратится в управляющую компанию (УК). В этом случае покупателю предоставят специальную выписку, в которой будут указаны все задолженности по квартплате.

В этом случае покупателю предоставят специальную выписку, в которой будут указаны все задолженности по квартплате. На ее основании можно потребовать снизить цену на недвижимость.

Второй вариант получить выписку – обратиться в отделение банка, с которым сотрудничает управляющая компания, который принимает платежи за коммунальные услуги. Для этого придется составить заявку, в которой будет указан адрес дома, а также номер квартиры, по которой требуется предоставить информацию. Правильный способ узнать о задолженностях – попросить продавца взять справку из УК ЖКХ, которая будет подтверждать их отсутствие.

Обязанность об уплате счета за коммунальные услуги закреплена на уровне Жилищного Кодекса РФ. Причем делать это необходимо полноценно и своевременно. Платеж выполняет сам собственник либо арендатор жилья не позднее 10 числа каждого месяца, в том случае если нет дополнительных договоренностей с УК.

Если человек купил квартиру с долгами, то он не обязан их оплачивать, в соответствии все с тем же самым ЖК, потому как эта обязанность вступает в силу только с момента подписания договора купли-продажи.

Новый владелец никаким образом не должен разбираться с задолженностью по коммуналке предыдущего хозяина недвижимости.

Оплачиваются коммунальные услуги только с того момента, как будет зарегистрировано право собственности.

Получается, что новый владелец может не переживать по этому поводу. Все долги будут взыматься с предыдущего собственника в соответствии с предусмотренными законодательством действиями.

При всем этом законом не запрещается продать квартиру с долгом по квартплате, несмотря на заблуждения многих граждан. Это никак не нарушает требования и не является мошенничеством со стороны продавца. Многих все же тревожит вопрос “Возможно ли продать квартиру с долгами по коммунальным услугам”?

Юристы утверждают, что это возможно. Все потому, что долг закреплен не за квартирой, а за ее собственником. То есть за человеком. Соответственно новый владелец не будет иметь никакого отношения к долгам предыдущего хозяина.

Часто, управляющая компания ведет себя неправильно в таких ситуациях и требуют выплатить долги у новых жильцов. Это незаконно, хотя сотрудники организации могут действовать решительно. В таком случае стоит подавать в суд.

Но перед тем, как продать квартиру с долгами, нужно разобраться, чем это может быть чревато для обоих сторон, совершающих сделку. Так как многие покупатели не разбираются в законодательстве, они при малейшем подозрении стараются отказаться от варианта и найти другой, ведь услуги адвокатов достаточно дорогие. Поэтому покупатель, узнавший о долге скорее всего быстро «пропадет».

Как же стоит продавать квартиру с имеющимися долгами по квартплате?

Действовать стоит также, как при обычной продаже, но при этом заранее уведомить покупателя о том, что имеются долги.

Чтобы не возникло недоразумений стоит объяснить, что это никак не повлияет на сделку и долг останется на продавце. При этом стоит как можно раньше его оплатить.

Но многих интересует и такой вопрос:

«Можно ли продать неприватизированную квартиру с долгами?»

.

По действующему законодательству нельзя. Если квартира не была приватизирована, то она по праву принадлежит государству и сделать с ней ничего нельзя.

Есть несколько вариантов развития событий:

  1. Попросить покупателя внести необходимое количество денег для приватизации и погашения долгов. В таком случае придется составлять нотариально заверенные договора об обязательствах.
  2. Обратиться в агентства, которые подскажут, как продать неприватизированную квартиру “быстро” и “просто”. Это дорогой способ.

В таком случае её сначала приватизируют, а уже после заключают договор о продаже. Долг за коммунальные услуги также можно погасить в любое время, но чем раньше – тем лучше, тянуть не стоит из-за начисляющийся пени. Поэтому вопрос “можно ли продавать квартиру с долгами”, можно считать закрытым.

Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам – это нисколько не рискованное дело в том случае, когда собственник готов, а также имеет возможность погасить долг. Оформление происходит таким же образом, как и при обычной продаже квартиры, за исключением некоторых особенностей:

  1. Либо в другом случае долги переносятся на нового собственника, по договоренности о возмещении.
  2. В нем отражается информация о том, что задолженность будет погашена предыдущим владельцем.
  3. Составляется обычный договор-купли продажи.

В силу он вступит только с момента его подписания. Для оформления потребуется также стандартный пакет документов:

  1. Договор купли-продажи.
  2. Паспорт или его копия (Возможны другие документы, подтверждающие личность).
  3. Выписки из Регистрационной палаты и из УК, об отсутствии долгов (или факта их наличия, если производится продажа квартиры с долгом)
  4. Технический и кадастровый паспорта объекта.

В случае, когда собственников несколько, необходимо присутствие каждого из них, только в таком случае можно будет продать квартиру.

Исходя из статьи стало понятно, как нужно продавать квартиру с долгом по коммунальным платежам.

Но при этом есть еще пара нюансов, на которые стоит обратить внимание:

  1. Если наложен судебный арест, то сделать с квартирой ничего не получится.
  2. Долг числится 36 месяцев за владельцем. Далее он автоматически списывается.
  3. Новый владелец не отвечает за долги предыдущего.
  4. Если собственник не платил за капитальный ремонт, то долги автоматически переходят на нового владельца. Информация об этом прописана в 158 статье ЖК РФ.

Иногда складывается ситуация, когда квартиру продать нужно, а вот денег на оплату долгов по ЖКХ нет.

Брать кредит и гасить задолженность – это неплохой вариант, но в этом случае придется переплачивать, тратить время и нервы на оформление займа. Отсюда вполне логичный вопрос – можно ли продать квартиру с долгами за коммунальные услуги. Разрешает ли это сделать закон, и какие условия потребуется соблюсти владельцу жилья.

Вот давайте об этом и поговорим. Моей знакомой пришлось заниматься таким вопросом, и они рассказывала, что вопросов не возникло, продать жилье можно, но кое-что нужно будет сделать.

Подробности читайте в статье.

Чтобы разобраться с тем, как продать квартиру с долгами по коммунальным платежам, начать стоит с изучения законодательной базы.

По факту, для УК нет никакой принципиальной разницы в том, с кого в итоге будет списан долг, накопленный в ходе пользования жильем.

Если его оплатит новый собственник, то средства все равно будут зачтены и списаны.

С другой стороны, здесь нужно учитывать ряд моментов:

  • Обязанность по оплате услуг возлагается на нового собственника только после приобретения жилья.
  • Управляющая компания вправе удерживать с клиента деньга, лишь после подтверждения факта регистрации прав собственности на жилое помещение со стороны нового владельца.

В итоге получается, что даже если управляющая компания подаст иск в суд на взыскание долга, закон будет на стороне нового владельца.

Перевод долга на нового собственника может быть осуществлен в добровольном порядке, но лишь при согласии со стороны каждого из участников процесса.

Иначе обстоит вопрос с обременением. Если таковое было на жилье, то по ст. 391 УК РФ, все долги переходят к новому владельцу.

Произвести такую операцию вполне можно, поскольку долг выставлен собственнику, а не квартире. Фактически, жилье не находится под обременением.

С другой стороны, задолженность останется за старым владельцем и это может стать причиной возникновения проблем с получением документов.

Стоит рассмотреть несколько ситуаций, которые могут возникнуть при подобных обстоятельствах:

  • Покупатель дал свое согласие на сделку. Продажа становится возможной, но для этого, новый собственник обязан полностью погасить долги по квитанциям. Этот момент стоит заранее прописать в соглашении о сделке. В дальнейшем оформляется скидка на жилье при продаже, и покупатель передает продавцу меньшую сумму за квартиру.
  • Продавец скрыл факт наличия долга по квартире. Такое возможно на начальном этапе заключения сделки. После того, как продавец предоставит выписку с лицевого счета, факт наличия задолженности будет полностью раскрыт. Без такого документа сделку не проводят, а в выписке будет полная сумма долга по коммунальным платежам.

Чтобы избежать подобных ситуаций, стоит учесть все моменты, а лучше заранее прописать их в договоре купли-продажи квартиры.

В ст. 210 ГК РФ указано, что за новым владельцем жилья не закреплено обязательство платить долги за приобретенную квартиру.

Любое требование управляющей компании будет безосновательным и неправомерным. Исключение составляют взносы за проведение кап.ремонта.

Обязанность по оплате начислений может возникнуть в том случае, когда все долги будут переведены на нового собственника жилья. Узнать сумму долга можно дистанционно или по квитанциям, которые ежемесячно приходят по адресу проживания собственника. Из дистанционных способов можно назвать такие:

  • Личное обращение в УК. Не очень удобный вариант, поскольку придется ехать в отделение управляющей компании.
  • В отделении банка. Кассир, принимающий платежи, сможет уточнить данные по конкретному лицевому счету.
  • Через терминал оплаты. Для этого потребуются данные с квитанции. Достаточно указать нужные сведения, Чтобы получить данные.
  • Звонок поставщику услуг. Получить данные можно по адресу и ФИО собственника.

Дополнительно можно обратиться к онлайн-сервисам.

Если необходима справка, то единственный вариант – это обращение в отделение УК.

Получить бумагу сможет только владелец жилья или гражданин с пропиской в этом помещении.

Такими же правами располагают органы опеки, судебная инстанция или законные представители владельцев жилища.

Для осуществления сделки по продаже жилища, где есть долги, потребуется соблюсти ряд условий. Это обязательно, поскольку в дальнейшем, может быть инициировано судебное разбирательства, а сделка признана недействительной.
В качестве главных условий действуют:

  • Получение справки о положении с оплатой счетов ЖКХ.
  • Уведомление потенциального покупателя о возникновении сложной ситуации с оплатой задолженности.
  • Сообщение покупателю о наличии обременения. Если приставы наложат на имущество арест, то продажа жилья станет невозможной.

Для продавца есть несколько способов, позволяющих урегулировать ситуацию с долгами.

Самый простой – это погасить задолженность из собственных сбережений. Здесь можно занять деньги у родственников или в банке на короткий срок, с расчетом на то, что покупатель передаст деньги за жилье. Второй вариант – взять аванс у покупателя. Многие предпочитают второй способ, чтобы избежать переплаты и не обращаться к близким людям с просьбами.

Многие предпочитают второй способ, чтобы избежать переплаты и не обращаться к близким людям с просьбами. После того, как долг будет закрыт, можно проводить сделку в общем порядке. Статья написана и пора сделать выводы:

  • Важно уведомить покупателя о факте наличия долга, чтобы в дальнейшем на было начато судебное разбирательство, и сделку не оспорила УК.
  • Законом не запрещено продавать квартиру с долгами по ЖКХ, но нужно соблюдать определенные условия и требования.
  • У продавца есть две возможности урегулировать проблему – оплатить долг самостоятельно, заняв средства у родных или в банке или взять аванс у покупателя.

»

Отличная статья 0 Помогла статья?

Оцените её

Загрузка.

tvoizakon.ру © 2018–2021 – Юридическая помощь населению «,»snd»:»»,»res_of»:»∞»,»res_to»:»∞»}]},{«how»:{«iterable»:{«direction»:»top_to_bottom»,»before_after»:»after»,»N»:»16″,»selector»:»p»,»search_all»:»false»}},»ID»:»3869″,»html»:[{«fst»:»»,»snd»:»

Можно ли продать квартиру с коммунальными долгами

Задайте вопрос и мы Вам обязательно ответим Отправить вопрос 15 Августа 2021 Хотите знать, можно ли продать квартиру с коммунальными долгами, и как это быстро сделать?

Обращайтесь в специализированную компанию, которая занимается решением таких проблем. Во многих случаях реализовать такую жилплощадь можно, но есть обстоятельства, когда сделать это невозможно.

Вопрос, можно продать квартиру с долгом по квартплате – очень актуален на рынке недвижимости.

Часто возникают жизненные ситуации, когда срочно нужно реализовать жилплощадь, а на ней висят задолженности по ЖКХ.

Сделка купли-продажи происходит, если две стороны обсудили погашение долгов. Согласие фиксируется в письменном виде, указывается общая цена долга, и бумага заверяется в нотариуса.

Еще для сделки надо письменное подтверждение управляющей фирмы, которая несет ответственность за предоставление коммунальных услуг. Продавец не скроет долг перед покупателем, ведь оформление прав собственности проводится на основании пакета документов. Он содержит выписку из лицевого счета, отражающего положение коммунальных платежей.

Покупатель самостоятельно может попросить продавца предоставить справку о присутствии или отсутствии долгов за воду, свет, газ, телефон.

Выделены три основных способа, как можно продать квартиру с долгом по квартплате.

  • Покупатель выплачивает задолженности из общей стоимости жилья, после оформления сделки. Для этого покупатель и продавец регистрируют в любом банке две ячейки. В одну помещается сумма долга по коммуналке, а во вторую оставшаяся часть стоимости квартиры. После оформляют контракт, и указывают, что деньги из первой ячейки забираются после оплаты долгов, а со второй после заключения сделки по продаже квартиры.
  • Взять деньги для оплаты из задатка. Обе стороны договариваются о том, что покупатель выплачивает продавцу точную сумму задолженностей в виде первого взноса, и он выплачивает все долги. После оформляется сделка купли-продажи, отнимая сумму первого платежа.
  • Перевести задолженность на покупателя. Сумма долга списывается из общей стоимости жилья. К примеру: квартира стоит 5 млн рублей, а долг составляет 300 000 рублей, то покупатель выплачивает продавцу 4,7 млн, а остальными финансовыми средствами гасит задолженности. Важно документально зафиксировать договоренность.

Есть несколько ситуаций, когда на вопрос, можно ли продать квартиру с коммунальными долгами, граждан получит отрицательный ответ. Это касается арестованного жилья, или если оно выступает залогом по займу.

Во втором случае без разрешения банка жилую площадь реализовать не получится. Также возникнут сложности с продажей, если жилплощадь была приобретена на материнский капитал. Недвижимость можно реализовать после получения разрешения от матери, органов опеки и банковского учреждения.

Еще граждане задают вопрос, можно ли продать неприватизированную квартиру с долгами?

Ответ будет отрицательным, ведь неприватизированную недвижимость нельзя реализовать, даже без задолженностей. Она принадлежит государству, поэтому проживающие в ней жители не распоряжаются квадратными метрами.

Прежде чем задумываться о продаже неприватизированной квартиры с долгами, ее надо приватизировать, иначе, квадратные метры не продать никаким способом. Сделка купли-продажи будет осуществлена только после процедуры приватизации. Это не быстрый процесс, и длится он два-три месяца, однако после его окончания человек сможет продать недвижимость.

Своевременная оплата задолженностей по коммуналке избавляет старых и новых владельцев жилплощади от проблем при оформлении сделки купли-продажи. Продавцам жилой площади необходимо обратиться в расчетные центры, чтобы получить выписки по счетам.

Если отсутствие задолженностей имеет документальное подтверждение, сделка пройдет быстрее.

Если в контракте купли-продажи нет специальной графы, где указано, что новый хозяин будет выплачивать долг по ЖКХ, он не обязан этого делать.

Второе лицо подает на старого хозяина недвижимости заявление в судебные органы. Срок давности по искам, касающихся коммунальных долгов, – 3 года. Многие специализированные компании часто сталкиваются с вопросами, можно ли продать квартиру с коммунальными долгами?

Мы не исключение, ведь специализируемся на таких сделках. Продать жилплощадь с задолженностями по ЖКХ разрешено, но их надо погасить, иначе сделка не оформляется. Наша компания поможет гражданам погасить долги, грамотно и правильно оформить все документы и найти нового покупателя.

Наши отделения м Первомайская г. Москва, Измайловский б-р, 43 м Парк Победы г. Москва, ул. Неверовского, д. 10 стр.

3А, офис 204 м Братиславская г.

Москва, ул. Перерва, д. 54 м Тверская, Пушкинская г. Москва, ул. Тверская, д. 20, стр. 3 м Парк Культуры, Фрунзенская Москва, Комсомольский проспект, 14/1к3 м Таганская Москва, Народная улица, 4с1 м Белорусская Москва, 2-я Брестская улица, 39с2 м Ленинский Проспект г.

Москва, Ленинский пр-т, д. 37 м Улица 1905 года 123022, г.

Москва, Большой Трёхгорный переулок, 15с1 м Проспект Мира Москва, ул.

Мещанская, д.7 стр.1, 1й этаж, офис 3 м Октябрьская Москва, ул.

Большая Якиманка, д. 35, стр. 1 м Новослободская г. Москва, ул.

Долгоруковская, д.35 м Трубная, Цветной бульвар Москва, Петровский бульвар, 15с1 м Сухаревская, Трубная г. Москва, Большой Головин переулок, 3к2 м Академическая г.

Москва, Профсоюзная улица, 3 м Преображенская площадь г.Москва, Преображенская площадь д.7 м Зябликово, Красногвардейская г.Москва, Ореховый бульвар, 45к1 м Водный стадион Москва, улица Адмирала Макарова, 8с1 Недвижимость Вы хотите? Услуги О компании Аренда Продажа «Copyright © ООО МГСН, 2002-2021 — агентство недвижимости: аренда, покупка и продажа квартир» — — Оставьте свой отзыв Нажимая «Отправить отзыв», Вы соглашаетесь с Отправить отзыв Отправьте заявку Городская недвижимостьЗагородная недвижимостьКоммерческая недвижимостьДругие услуги Продажа квартирОбмен квартирПокупка квартирОформление квартирАренда квартирСрочный выупОценкаОценкаПродать дом, дачу, участокПродать дом, дачу, участокАренда дома, коттеджа, дачиПродажа помещенийАренда помещенийАренда помещенийОформление помещенийИпотека Нажимая «Отправить», Вы соглашаетесь с Отправьте нам заявку и наши специалисты помогут Вам! Отправить Задайте вопрос Нажимая «Отправить вопрос», Вы соглашаетесь с Отправить вопрос

Можно ли продать квартиру, на которой долг за коммунальные услуги?

› Время на чтение: 6 минутАА Когда назревает необходимость продать жилье с неоплаченными счетами, возникают проблемы.

А если нет возможности погасить все и сразу, собственники ищут пути для продажи квартиры с долгом за коммунальные услуги. Разберёмся: возможно ли осуществить данную сделку и на каких условиях составляется договор с наличием долговых обязательств. Не важно, по какой причине, но, если возникли долги по коммуналке, ЖК предусматривает штрафы и пени в рамках невыплаченной суммы.

А УК вправе осуществить частичное или полное ограничение по снабжению ресурсами. Важно! По закону, можно продавать приватизированную квартиру с долгами по коммунальным платежам, но не в случае ее ареста судебными приставами.

Последовательность этапов при процессе сделки:

  • Собрать документы.
  • Погасить долг или передать его покупателю, как было условлено сторонами.
  • Договориться с покупателем о возможной стоимости квартиры и о том, кто и как будет выплачивать долг.
  • Подписать основной договор купли-продажи.
  • Оформить переход собственности новому владельцу.
  • Заключить договор предварительного характера (в нем можно указать результат соглашения).

Нужно четко понимать, что долг закреплен не за квартирой, а за ее владельцем. Продавать квартиру с долгами по ЖКХ без предупреждения о том приобретателя не стоит. Это может вскрыться в самом начале пути, и сделка отменится.

Либо аннулируется по закону после ее проведения. Возможные способы урегулирования ситуации при создании письменного соглашения:

  1. продавец обязуется выплатить долг из денег, полученных вперед, как задаток или аванс;
  2. в случае категорического отказа покупателя идти на компромиссы продавец обращается в УК и подписывает документ о том, что выплатит долг в рассрочку.
  3. приобретатель сам выплачивает долг, но стоимость квартиры должна быть на сумму долга ниже;

Долг закрепляется за старым л/с, оформленным на имя продавца.

Помимо подписанного соглашения между двумя сторонами о наличии долгов, и том, кто будет их оплачивать, необходим целый перечень документов (оригиналы и копии):

  1. если квартира приватизирована, и есть несколько долевых собственников, нужно согласие, заверенное у нотариуса (либо их личное присутствие);
  2. свидетельство о браке, разрешение от мужа (жены) и органов опеки на сделку с имуществом;
  3. кадастровый и технический паспорта на продаваемую недвижимость;
  4. документы на собственность квартиры, в т. ч. из ЕГРН;
  5. паспорта, ИНН и свидетельства о рождении детей, и всех, кто зарегистрирован в квартире, плюс справка о семейном составе;
  6. план БТИ, акт оценки помещения;
  7. справка о текущем состоянии л/с из УК;
  8. реквизиты счета в банке.

Также необходимо взять документ, что квартира не находится у приставов под арестом. Документ составляется в обычной форме и включает в себя стандартные пункты, где указывается:

  1. информация о документах на право владения квартирой;
  2. ФИО сторон;
  3. сведения об объекте сделки (адрес, технические характеристики и т. д.);
  4. цена, и как будет произведен расчет по сделке.

Если, по договоренности, из стоимости квартиры вычитается сумма долговых обременений, цена указывается окончательная, с учетом минуса. При условии, что продавец сам гасит долг, указывается срок выплаты.

В случае оплаты долга из суммы задатка прописываются обе цифры (аванс и долг), а также период, в течение которого он погасится. Главное, что факт наличия долга и его размер указываются в договоре во избежание в дальнейшем возможности опротестовать его в суде.

Лучше, если документ будет нотариально заверен.

Покупатель, на этапе переговоров, вправе потребовать у продавца документы, согласно которым в данном объекте нет долгов, никто не прописан (либо гарантийный срок их выписки) и не было проведено незаконных перепланировок. Пошаговый процесс сделки:

  1. ставится в известность УК о смене собственника;
  2. подписывается основной договор;
  3. оплачиваются долги;
  4. перечисляются денежные средства за квартиру, и оформляется право на собственность новым владельцем с получением подтверждающего документа из ЕГРН;
  5. переговоры и подписание предварительного договора купли-продажи;
  6. из квартиры выписываются все жильцы, что документально подтверждается;
  7. продавец собирает документы и извещает приобретателя о наличии долга;

Бывший владелец уведомляет налоговый орган и платит налог. Новый обладатель квартиры имеет право получить 13 %-й налоговый вычет от выплаченной суммы.

Статья 155 ЖК дает право предполагаемому новому владельцу самостоятельно узнать о существовании долга за услуги ЖКХ. Сделать это можно:

  1. в ЕРЦ или в центре координации, связанном с недвижимостью;
  2. через меню банкомата, введя точный адрес;
  3. в почтовом отделении, назвав № л/с.
  4. в банке, с помощью квитанции;
  5. на сайте госслужб, в разделе ЖКХ;
  6. через личный кабинет на сайте УК или по телефону;

О долге за телефон и интернет можно узнать в компании, предоставляющей услугу. Чтобы продать законно квартиру с долгом по квартплате, люди часто прибегают к следующим способам.

Метод самый простой и понятный. Торговец обнуляет всю сумму долга из личных доходов. Преимущество в том, что для сторон это удобно и безопасно.

Но неприятным моментом может стать отсутствие денег. Можно взять заем в банке, чтобы оплатить долг по коммунальным обязательствам. Для потенциального владельца – это плюс.

Для продающей стороны – убытки в виде процентной переплаты.

К тому же можно получить отказ. Стороны договариваются об авансе, который пойдет на аннулирование долга. У продовца есть шанс сделать все без дополнительных затрат.

Покупателя, не идущего на компромиссы, придется мотивировать, снижая цену.

Владелец жилья имеет право продать квартиру с долгами или без таковых.

Если за время его владения квартира не была отчуждена или арестована, то после ее продажи вся задолженность числится за ним в течение 3 лет. Потом просто списывается. Требование вернуть долг после истечения срока давности, даже через суд, – незаконно.

Приобретатель, не взявший на себя долги за коммунальные услуги, вправе не оплачивать их. Все начисления, за которые он обязан платить, начинаются с даты регистрации его, как собственника. Все угрозы по прекращению подачи ресурсов неправомерны.

Можно смело обратиться в прокуратуру. А вот долг по капитальному ремонту, согласно 158 ст.

ЖК, переходит к нему в полной мере. УК не может передать долги другим лицам. Это уголовно наказуемо. В случае покупки квартиры с долгами, когда клиент согласен взять их на себя, необходимо оформить согласие письменно и описать все нюансы.

Либо он покупает квартиру по меньшей стоимости и сам выплачивает всю сумму. Либо дает задаток, из которого торговец погашает накопленный долг.

В предварительном договоре должны быть прописаны все суммы и сроки выплаты. Соглашение пишется свободно, но с учетом делового языка.

Оно должно содержать личные и паспортные данные, информацию о недвижимости, дату и подписи обеих сторон.

Предварительный договор считается официальным документом, лучше не экономить, и оформить его в нотариальной конторе. После заключения основного договора с перенесением всей информации предварительный уничтожается.

Данный вариант идеален для продающей стороны, когда сумма задолженности очень большая, а сам продавец не может ее оплатить.

Но лишь в том случае, когда клиент согласен.

Со сменой собственника меняется и лицевой счет. Поэтому необходимо предупредить УК. И чем раньше, тем лучше. Новый л/с открывается не с даты обращения, а с даты регистрации собственности.

Не стоит копить новые долги, уже свои.

Для этого нужно прийти в УК, ТСЖ или абонентский отдел биллинговой компании, которая обслуживает адрес, с оригиналами и копиями договора купли-продажи и выписки ЕГРН.

Заявление пишется в свободной форме или на специальном бланке.

Если несколько поставщиков предоставляют услуги, то заявление следует написать по каждому из них.

Не всегда, но есть возможность отправить копии документов Почтой России или через интернет. Приобретение жилья с задолженностью чревато давлением со стороны УК об ее возмещении.

По закону, к новому владельцу переходят только обязательства по капремонту, и никакие аргументы не убедят суд пойти навстречу. Но в остальных случаях он будет на стороне покупателя.

Если есть моральные силы противостоять нападкам коммунальщиков и отстаивать правоту, можно бороться до конца. Стоит отметить, что действия приобретателя будут правильными, если он, не откладывая, сразу же уведомит о смене владельца.

Причем в случае замены одной РСО, по которой возник долг, на другую, нужно найти предыдущую, и также известить. Есть определенный риск лишиться жилья без компенсации, когда бывшего владельца признают банкротом и сделают это в течение 3-х лет после сделки.

Жилье просто уйдет в конкурсную массу. Под данную процедуру может попасть и человек, у которого продавец сам приобрел квартиру (а 3 года не прошли). Последствия те же. Невозможно предусмотреть все варианты.

Но уменьшить риск можно, обратившись к юристам или риэлторам перед началом сделки. Они проверят всю историю квартиры и ее владельцев.

Застрахуют от недобросовестности продовца и подскажут пути решения возникшей проблемы. Можно прибегнуть к страхованию квартиры на случай признания сделки недействительной не по вине покупателя. Но походы по судам обеспечены.

Основные причины, по которым нельзя совершить сделку:

  1. законное обременение.
  2. один из собственников не согласен на продажу;
  3. у иных лиц тоже есть право;

Мнение экспертаМиронова Анна СергеевнаЮрист широкого профиля.

Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном правеПродать крайне сложно неприватизированную квартиру с долгами, поскольку, теоретически, она находится в собственности государства.

Хотя профессиональные юристы находят легальные, но рискованные лазейки. Таким образом, сбыть квартиру с долгами можно. Но платить по ним нового собственника, в случае несогласия, никто обязать не может.

Рейтинг автораАвтор статьиЮрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном правеНаписано статей235 Отличная статья 0 Помогла статья? Оцените её

(Пока оценок нет)

Загрузка.

Экономьте на коммунальных услугах до 30% каждый месяцПосчитайте пени по вашей задолженности

Жилищный форум Обсудите действия управляющей компании, повышение тарифов, проблемы с соседями и другие вопросы на нашем форуме. Для решения сложных вопросов, споров, судебных разберательств рекомендуем воспользоваться помощью наших специалистов Cоздать новую тему Создать тему Видео Довольны ли вы услугами в сфере ЖКХ?ДаНет Какая форма управления домом применяется у вас?

  1. Жилищный кооператив
  2. Товарищество собственников недвижимости (ТСН)
  3. Управляющая компания
  4. Не знаю
  5. Товарищество собственников жилья (ТСЖ)
  6. Усилиями самих жильцов

Poll Options are limited because JavaScript is disabled in your browser.Читайте подробнее о формах управления многоквартирным домом ЖКХжурнал © 2018–2021 – Бесплатная консультация и помощь по жилищным вопросам Перепечатка материалов разрешена только с указанием первоисточника Задать вопрос эксперту Спасибо! В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Adblockdetector

Как продать квартиру с долгом за коммунальные услуги?

11 февраля 2018703 прочитали3 мин.1,3 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы703 прочитали до концаЭто 54% от открывших публикацию3 минуты — среднее время чтенияПокупка недвижимости – это большой риск как для покупателя, так и для продавца, потому как не всегда попадаются честные люди, которым стоит доверять.

При продаже квартиры, или её покупке, к примеру, стоит обращать внимание на многие вещи, даже на такие мелочи, как поведение и манеры человека.

Мошенник всегда будет во взволнованном состоянии, странно себя вести и, скорее всего, выдаст себя.В любом случае нужно проверять все документы.

Когда производится покупка квартиры, стоит поговорить с соседями, знают ли они вообще владельца? К тому же стоит обратиться и в управляющую компанию дома, чтобы убедиться, в том, что никаких долгов нет и собственник все выплатил.Если вы не хотите купить квартиру с долгами по коммунальным платежам, то стоит проверить собственника на факт их наличия. Не всегда, даже очень доброжелательный и честный продавец, может на деле являться таковым.

За добрыми намерениями, может скрываться совершенно иное. Поэтому при покупке квартиры нужно действовать осторожно.Как же быть, если продавец умалчивает о долгах по коммунальным услугам? Факт задолженности можно проверить несколькими способами, один из простых: обратится в (УК).

В этом случае покупателю предоставят специальную выписку, в которой будут указаны все задолженности по квартплате.

На ее основании можно потребовать снизить цену на недвижимость.Второй вариант получить выписку – обратиться в отделение банка, с которым сотрудничает управляющая компания, который принимает платежи за коммунальные услуги. Для этого придется составить заявку, в которой будет указан адрес дома, а также номер квартиры, по которой требуется предоставить информацию.Правильный способ узнать о задолженностях – попросить продавца взять справку из УК ЖКХ, которая будет подтверждать их отсутствие.Обязанность об уплате счета за коммунальные услуги закреплена на уровне Жилищного Кодекса РФ. Причем делать это необходимо полноценно и своевременно.

Платеж выполняет сам собственник либо арендатор жилья , в том случае если нет дополнительных договоренностей с УК.Если человек купил квартиру с долгами, то он не обязан их оплачивать, в соответствии все с тем же самым ЖК, потому как эта обязанность вступает в силу только с момента подписания договора купли-продажи. Новый владелец никаким образом не должен разбираться с задолженностью по коммуналке предыдущего хозяина недвижимости.

Оплачиваются коммунальные услуги только с того момента, как будет зарегистрировано право собственности.Получается, что новый владелец может не переживать по этому поводу. Все долги будут взыматься с предыдущего собственника в соответствии с предусмотренными законодательством действиями.При всем этом законом не запрещается продать квартиру с долгом по квартплате, несмотря на заблуждения многих граждан. Это никак не нарушает требования и не является мошенничеством со стороны продавца.Многих все же тревожит вопрос “Возможно ли продать квартиру с долгами по коммунальным услугам”?

Юристы утверждают, что это возможно.

Все потому, что долг закреплен не за квартирой, а за ее собственником. То есть за человеком. Соответственно новый владелец не будет иметь никакого отношения к долгам предыдущего хозяина. Часто, управляющая компания ведет себя неправильно в таких ситуациях и требуют выплатить долги у новых жильцов.

Это незаконно, хотя сотрудники организации могут действовать решительно. В таком случае стоит подавать в суд.Но перед тем, как продать квартиру с долгами, нужно разобраться, чем это может быть чревато для обоих сторон, совершающих сделку. Так как многие покупатели не разбираются в законодательстве, они при малейшем подозрении стараются отказаться от варианта и найти другой, ведь услуги адвокатов достаточно дорогие.

Поэтому покупатель, узнавший о долге скорее всего быстро «пропадет».Как же стоит продавать квартиру с имеющимися долгами по квартплате?

Действовать стоит также, как при обычной продаже, но при этом заранее уведомить покупателя о том, что имеются долги. Чтобы не возникло недоразумений стоит объяснить, что это никак не повлияет на сделку и долг останется на продавце.

При этом стоит как можно раньше его оплатить.Но многих интересует и такой вопрос: «Можно ли продать с долгами?». По действующему законодательству нельзя. Если квартира не была приватизирована, то она по праву принадлежит государству и сделать с ней ничего нельзя.

Есть несколько вариантов развития событий:

  1. Попросить покупателя внести необходимое количество денег для приватизации и погашения долгов. В таком случае придется составлять нотариально заверенные договора об обязательствах.
  2. Обратиться в агентства, которые подскажут, как продать неприватизированную квартиру “быстро” и “просто”. Это дорогой способ.

В таком случае её сначала приватизируют, а уже после заключают договор о продаже. Долг за коммунальные услуги также можно погасить в любое время, но чем раньше – тем лучше, тянуть не стоит из-за начисляющийся пени. Поэтому вопрос “можно ли продавать квартиру с долгами”, можно считать закрытым.Покупка квартиры с долгами по – это нисколько не рискованное дело в том случае, когда собственник готов, а также имеет возможность погасить долг.

Оформление происходит таким же образом, как и при обычной продаже квартиры, за исключением некоторых особенностей:

  1. Либо в другом случае долги переносятся на нового собственника, по договоренности о возмещении.
  2. Составляется обычный договор-купли продажи.
  3. В нем отражается информация о том, что задолженность будет погашена предыдущим владельцем.

В силу он вступит только с момента его подписания. Для оформления потребуется также стандартный пакет документов:

  1. Договор купли-продажи.
  2. Паспорт или его копия (Возможны другие документы, подтверждающие личность).
  3. Технический и кадастровый паспорта объекта.
  4. Выписки из Регистрационной палаты и из УК, об отсутствии долгов (или факта их наличия, если производится продажа квартиры с долгом)

В случае, когда собственников несколько, необходимо присутствие каждого из них, только в таком случае можно будет продать квартиру.Исходя из статьи стало понятно, как нужно продавать квартиру с долгом по коммунальным платежам.

Но при этом есть еще пара нюансов, на которые стоит обратить внимание:

  1. Если наложен судебный арест, то сделать с квартирой ничего не получится.
  2. Новый владелец не отвечает за долги предыдущего.
  3. Долг числится 36 месяцев за владельцем. Далее он автоматически списывается.
  4. Если собственник не платил за капитальный ремонт, то долги автоматически переходят на нового владельца. Информация об этом прописана в 158 статье ЖК РФ.

Как продать квартиру с долгами по коммунальным услугам

6 ноября 20211,6 тыс. прочитали1,5 мин.2,2 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы1,6 тыс.

прочитали до концаЭто 75% от открывших публикацию1,5 минута — среднее время чтенияНа продажу выставляют разную недвижимость, в том числе апартаменты с долгами по коммуналке.

Реально ли продать такую жилплощадь? Как ни странно, и на квартиры с задолженностями находятся покупатели.

рассказал, как продать квартиру с долгами по ЖКХ.

Эта информация будет полезна собственникам недвижимости продолжительный период не платившим за свет, отопление, воду и другие коммунальные услуги. Отыскать желающих купить такую недвижимость реально, но это займет время.

Люди охотнее приобретают жилплощадь без долгов, но всегда можно договориться.Существует несколько способов продажи:

  1. Изъятие средств на оплату задолженности с задатка.
  2. Выплата долга после заключения сделки купли-продажи. Часть средств идет на погашение долга.
  3. Перевод задолженности на покупателя.

При наличии долгов по ЖКХ сделка купли-продажи все равно будет зарегистрирована. Лицевой счет для оплаты коммунальных услуг закрепляют за собственником, а не за недвижимостью.

Платить за ЖКХ предписывается с той даты, когда было зарегистрировано право собственности. Все задолженности, за исключением той, что относится к капремонту, не переходят на новых владельцев — п.

3 ст. 158 ЖК РФ.Многим покупателям об этом известно, они не желают потом тратить время и нервы на разбирательства с Управляющей организацией по поводу долга. Управляющие компании редко ищут реального задолжника, предпочитая направлять угрожающие послания новым собственникам.При переходе долга на нового владельца этот факт фиксируют в договоре.

Соглашение о переуступке задолженности заключают в письменном виде.Намного легче подготовить именно отдельный документ, чем отражать этот пункт в договоре купли-продажи.Если деньги для погашения задолженности будут взяты с задатка, стороны заключают между собой соответствующее соглашение с указанием суммы аванса. Оставшуюся часть денег продавец получает во время оформления сделки.

Это отличный вариант для покупателей с ипотечным кредитованием.

Урегулировав проблему, владелец жилплощади должен предоставить справку, подтверждающую факт отсутствия задолженности по ЖКХ.Продажа квартиры, собственник которой значится задолжником УК, выполняется в несколько шагов, включающих:

  1. Погашение долга или передача его покупателю (как договорятся стороны).
  2. Оформление перехода права собственности.
  3. Сбор документов.
  4. Подписание основного договора.
  5. Обсуждение цены недвижимости. На этом этапе обговаривают, кто будет погашать задолженность.
  6. Заключение предварительного соглашения.

Если владелец недвижимости задолжал по коммунальным платежам, нужно обязательно уведомить об этом покупателя.

Желательно взять справку в УК с указанием конкретного размера неуплаты.