Приемка квартиры без отдеоки инструкция

Пошаговая инструкция приемки квартиры в новостройке без отделки— на что обратить внимание, образец акта приема-передачи

• 7 шагов приёмки в новостройке без отделки — образец акта приёма квартиры

В таком вопросе, как приемка квартиры в новостройке, особенно если объект был сдан без отделки, важно понимать, на что нужно обратить внимание при осмотре жилых помещений. Проверку должен осуществлять будущий хозяин квартиры, личное присутствие обязательно.

Важно самому разбираться в законодательных нюансах и строительных нормах.

Застройщик должен качественно выполнить свои обязанности, особенно это касается квартир без отделки. После проверки можно будет составить акт, образец которого вы найдёте в этой статье. Читайте материал до конца, и вы узнаете, что нужно делать в процессе приемки перед тем, как оформлять документы на право владения квартирой.

Квартиры в разных новостройках в момент сдачи могут быть разной степени готовности. Помещения сдаются как без отделки очень часто, так и уже с отделанными поверхностями. Подробные условия должны согласовываться в договоре между двумя сторонами – застройщиком и дольщиком.

То, что отделки нет, означает, что на объекте только возведены стены, а также выполнена облицовка фасада. В квартире обычно не установлена сантехника, отсутствуют коммуникации, стены не оштукатурены.

Только голые межэтажные перекрытия. Но предусмотрены специальные места для монтажа электропроводки, установки канализационных труб и систем водоснабжения.

В таких квартирах, скорее всего, уже будет установлена отопительная система, окна, двери. Также в некоторых новостройках, чтобы обеспечить безопасность подключают противопожарную систему.

Счётчики на воду и газ также устанавливаются по умолчанию.

Договором может быть предусмотрено установка котла индивидуального отопления. В таком случае, помимо выше перечисленных работ, стены будут оштукатурены, полы залиты стяжкой, установлены подоконники. Также в качестве меры предосторожности, , в санузле, пол будет гидроизолирован.

Может быть сделана сантехразводка и проложена электропроводка.

Что касается сантехнических приборов, их придётся устанавливать самостоятельно. Это самый удачный исход. В этом случае дополнительно будут выполнены ещё и такие работы:

1. устелено напольное покрытие, сделаны плинтуса;
2. потолок отделан побелкой или краской, а также могут применяться подвесные или натяжные конструкции;
3. готовы к использованию выключатели, розетки и другая электрика.
4. подключена сантехника;
5. отделка стен краской или другим отделочным материалом;
6. установлены межкомнатные двери;

Если в договоре чёткие требования не прописаны, а используются размытые формулировки, стоит проявить максимум внимания и осторожности при приёмке. Проверять квартиру нужно строго, учитывая каждый нюанс, который, возможно, не был выполнен.

Как только строительные работы будут завершены и дом будет введён в эксплуатацию, фирма застройщик должна уведомить дольщика об окончании работ.

В сообщении будущему владельцу жилья будет указан срок, за который нужно принять объект. При приёмке квартиры адресат обязательно должен присутствовать.

Важно знать, что если в указанные сроки приёмку квартиры не осуществить, то исполнитель в праве самостоятельно составить акт.

Это станет возможным по истечение двух месяцев после окончания срока, что указан в договоре. Если клиент при осмотре нашёл явные нарушения, он в праве оформить отказ от приемки квартиры.

При этом нужно засвидетельствовать данный факт в письменном виде. Чтобы принять квартиру официально в эксплуатацию, в ходе проверки при себе нужно иметь паспорт, подтверждающий личность будущего владельца.

Но в таком случае доверенность на осмотр должна быть подкреплена нотариально. Также с собой необходимо иметь план новостройки.

Обязательно возьмите с собой выписку из БТИ, где будут зафиксированы все измерения. Эти документы нужны, чтобы сравнить заявленные характеристики с фактическими размерами помещений.

Важно самостоятельно ориентироваться и понимать, как должна проходить процедура принятия квартиры в собственность.

При приёмке стоит обратить внимание, сколько времени прошло после того, как объект приняла государственная комиссия. Если этот срок составляет более полугода, тогда следует проявить предельную внимательность.

Застройщик таким образом может попытаться скрыть от глаз очень важные нюансы. Их как раз-таки и предстоит отыскать. После того как вы получите официальное извещение, что пора провести приемку кварты, нужно будет получить копию документа, подтверждающего факт сдачи новостройки в эксплуатацию.

Застройщик сам обязан предоставить копию этого разрешительного документа.

Если новостройка не была введена в эксплуатацию, дальнейшие отделочные работы проводить запрещается, так как могут быть не подключены основные системы жизнеобеспечения: электричество, вода. Далее рассмотрено, какие строительные нормы и правила (СНИП) нужно учитывать при приемке квартиры.

Начинайте приемку со стен. Особенно тщательно обратите внимание на такие моменты:

• Влажность в квартире – это ещё один важный параметр, что следует учитывать при осмотре стен. Любые влажные пятна будут свидетельствовать о проведении некачественных работ по облицовке фасада. Влага опасна, так как из-за её избытка в будущем могут образовываться плесень, что опасно для здоровья. Чаще всего мокрые пятна располагаются по углам. Особенно они заметны зимой. Если стеклопакеты некачественные, под окнами может собираться конденсат. Если вы или ваши родственники столкнулись с плесенью, тогда обязательно прочитайте статью .
• Любые посторонние включения должны отсутствовать. Не должно быть видно никакой торчащей ржавой арматуры, коричневых пятен на стенах и других дефектов. Поверхность должна быть идеально ровная и чистая. Если согласится принять квартиру с явными браками, то все ремонтные работы по устранению недочётов нужно будет проводить самостоятельно.
• Измерьте длину и ширину стен. Так можно подтвердить или опровергнуть соответствие герметичных параметров, заявленным. Не лишним будет провести ещё одно измерение по диагонали. Убедившись, что стены ровные, можно осматривать квартиру в новостройке дальше. Особенно тщательно контролируйте вертикаль стены. Если отклонение по всей её высоте составляет свыше 2 см, этот дефект не допускается.
• Оцените состояние стыков. Если между блоками и панелями имеются щели, то это является грубым нарушением строительных норм, что грозит сквозняками и промерзанием. Также из-за этого брака, придётся на порядок больше платить за отопление квартиры. Швы на кладке должны быть одинаковыми. Кладка должна быть выполнена ровно и аккуратно.

После того как стены будут проверены, можно переходить к осмотру состояния перекрытий. Контролировать качество перекрытий можно визуальным образом. Осмотрите поверхность на предмет вмятин, углублений, а также трещин, пустот и других видимых дефектов.

Сравнивая стыки между двумя рядом расположенными плитами, контролируйте одноуровневую укладку. Для этого вооружитесь рулеткой и измерьте расстояние от пола до потолка. В идеале на перекрытиях вообще не должно быть трещин.

Если видны трещины больше 2 мм, это считается браком. Очень внимательно контролируйте площадь квартиры.

Не только метраж, но и планировка квартиры должна соответствовать заявленным характеристикам. Если видны явные отклонения от плана, это будет считаться нарушением договора.

Фактически это приемка совсем другого объекта. Сравните фактические показатели с теми, что указаны в плане.

Первым делом контролируйте, сколько в квартире несущих стен, а также не несущих перегородок. Когда нарушена перепланировка, застройщик может попросить подписать дополнительное соглашение.

Среди прочего там может быть указан метраж больше, чем в первичном договоре, что грозит увеличением цены на квартиру.

Поэтому проявите осторожность. Если вас просят что-либо подписывать, ни в коем случае нельзя этого делать, если вы не разбираетесь в предмете договора.

Рекомендуем обратитесь к квалифицированному лицу за оказанием юридической помощи. Если вам нужно перекроить жилое пространство, прочитайте статью .

Часто проблемным местом являются батареи. Осматривая радиаторы отопления, обратите внимание на такие моменты:

1. терморегуляторы должны легко поворачиваться и быть исправными.
2. насколько надёжно сделано крепление;
3. соблюдены ли правила монтажа (2 см от стены, 8 см от подоконника, 7 см от пола);
4. присутствуют ли следы механических, других повреждений;

Немаловажный момент – состояние труб и стояков. Недопустима будет ржавчина, скапливающаяся влага в соединительных местах, нарушение герметичности в любой точке.

Проверьте краны путём многократного открытия и закрытия. Все краны должны быть исправными. Чтобы проверить, работает ли вытяжка, можно зажечь спичку или бумагу с целью посмотреть, куда выдувает дым.

Поток воздуха должен быть ощутимым и заметным. Осматривая состояние окон и дверей, стоит контролировать отсутствие повреждений механическим путём, а также целостность и работоспособность фурнитуры.

Замки должны работать и открываться без особых усилий. Если между конструкцией и откосами наблюдаются щели, это грубое недопустимое нарушение. Помещение должно быть герметичным.

Никакого конденсата под подоконниками не должно быть.

Обратите внимание на уплотнитель, он должен быть целым по всему периметру окна.

Проверить окна можно таким способом: откройте створку, вставьте лист бумаги, а затем плотно закройте.

Если бумагу вытащить невозможно, значит окно отрегулировано хорошо.

Чтобы застраховаться от любых потенциальных проблем, важно самому знать, как правильно принять квартиру в новостройке с отделкой или без отделки.

Проверьте такие условия:

• Дом принят после осмотра государственной комиссией.
• Новостройка введена в эксплуатацию.
• Строительные работы выполнены качественно.
• Объект имеет зарегистрированный адрес.

По итогам проверки, должен быть составлен акт приёма-передачи.

Это кульминация всей процедуры приемки, так как акт – это официальный документ, имеющий юридическую силу. В акте должны быть указаны такие сведения:

1. размеры жилой, а также нежилой площади;
2. полный почтовый адрес здания с указанием номера дома и квартиры;
3. также должна быть расписана цена.
4. список претензий, если таковые имеются;
5. действительные реквизиты строительной фирмы;
6. договор, что заключили между собой стороны;

Акт нужно подписать двум сторонам: застройщику и дольщику.

Пример акта о приемке квартиры в новостройке: Существует два исхода приемки квартиры в новостройке: дольщик принял работы или поступил отказ. В зависимости от этого фактора, нужно действовать таким образом: Требуется подать документы в кадастровый орган.

Это кадастровый паспорт, а также план-схема квартиры. Обычно строительные фирмы сами занимаются тем, чтобы поставить квартиру на кадастровый учёт одновременно с домом.

Но бывает и так, что дольщику необходимо самостоятельно заняться этим вопросом. В кадастровый орган нужно предоставить такие документы:

• Технический паспорт на новостройку, его можно получить в БТИ.
• Документ, подтверждающий акт приемки.
• Квитанция, свидетельствующая об уплате госпошлины.
• Гражданский паспорт.
• Договор с фирмой застройщиком.

Если квартира взята в ипотеку, то дополнительно нужно предоставить договор о кредитовании.

Обычно отказ происходит, когда выявлены существенные недочёты в ремонте.

Все выявленные проблемы нужно указать в дефектном акте. Обязательно проставлять даты, а также ставить подписи двух сторон.

Сроки устранения дефектов должны быть указаны в договоре. Если эти условия не прописаны, их нужно будет согласовать. В таком случае дольщик имеет право потребовать:

• Уменьшить стоимость квартиры.
• Исправить дефекты в указанный договором срок.
• Компенсировать затраты на ремонт.

Если застройщик в указанный договором срок не устранит недочёты, дольщик в праве требовать возврат денег с процентами.

Законодательный порядок действий предусмотрен ст.9 ФЗ-214 от 30.12.2014 г. Даже в случае если при приемке квартиры не было обнаружено дефектов, а затем при проживании нарушение было выявлено, то это никак не безвыходная ситуация.

В течение гарантийного срока 5 лет после приемки можно предъявить факт нарушений, которые застройщик обязан устранить. Если ещё не прошло пять лет, можно писать жалобы, а также собирать доказательства для обращения в суд, если компания застройщик не реагирует на претензии. Застройщик может тянуть время, чтобы гарантийный срок побыстрее закончился.

• Ремонтные работы должен оплачивать собственник с постоянного официального источника дохода.
• Чтобы получить компенсацию, квартира не должна быть куплена у родственников.
• Если вы являетесь подтверждённым собственником приобретённой недвижимости.
• Расходы на ремонт нужно предъявить документально, прикрепив чеки, накладные, а также банковские документы.
• Заявитель должен быть гражданином РФ и проживать на территории государства минимум 183 дня ежегодно.
• Можно рассчитывать только на компенсацию отделочных работ, установка оборудования не оплачивается.
• В документе о приемке указано, что квартира была сдана без отделки.

В налоговую инспекцию необходимо подать заявление, договор, акт приема квартиры, договор с подрядчиком, чеки и другие платёжные бумаги, налоговую декларацию, а также паспорт и документ, подтверждающий право собственности.

Как выяснилось, дольщик обладает многими правами при приемке квартиры в новостройке, особенно без отделки, и теперь вы знаете, на что нужно обращать пристальное внимание. Компания в Екатеринбурге – позвоните нам или оставьте заявку на нашем сайте. — Для получения бесплатной консультации или заказа ремонтных услуг, оставтье заявку Мы делаем ремонт любой сложности во всех населённых пунктах Свердловской области, по самым низким ценам.

Профессиональный подход к работе и оптимизация технологического процесса, позволяет устанавливать цену ремонта ниже, чем у других компаний, при этом качественно и точно в срок.

Мы проводим отделочные работы любой сложности в офисных помещениях, административных зданиях и квартирах. Не упустите возможность сделать хороший ремонт по доступной цене.

Минимальная цена ремонта квартир в новостройках Екатеринбурга с учётом стоимости материалов от компании «Хороший Ремонт» начинается от 1480 рублей за 1 квадратный метр. Мы предоставляем комплексные строительные работы по всей территории Свердловской области и других городов Российской Федерации. Наши мастера со стажем работы более 10 лет, готовы сделать отделку вашей квартиры в любое удобное для вас время.

Закажите бесплатный замер, чтобы рассчитать точную стоимость будущего ремонта. За десять лет плодотворной работы в городах Свердловской области, РСК «Хороший Ремонт» зарекомендовала себя как добропорядочный исполнитель ремонтных работ.

За годы своей деятельности, наши специалисты выполнили сотни ремонтов квартир в новостройках.

Мы делаем как текущий ремонт по цене от 1480 рублей за 1 м2, так и полный комплекс работ от 5400 рублей за квадратный метр.

Выбирая нашу компанию, вы получите качественные услуги по приемлемой цене. Не смотря на невысокую стоимость минимального тарифа — качество выполненных работ не хуже чем у дорогих вариантов. Тариф «Эконом» подойдёт для тех, кому нужен косметический ремонт.

Ремонт квартир и офисов «под ключ” в Екатеринбурге © 2011-2019

Приемка квартиры в новостройке

Журнал Этажи Полезные статьи January 14, 2022 10:49

Как принять квартиру в новостройке БЕЗ отделки: пошаговая инструкция

30 января 202213 тыс. прочитали3 мин.16 тыс. просмотра публикацииУникальные посетители страницы13 тыс. прочитали до концаЭто 80% от открывших публикацию3 минуты — среднее время чтенияДом, в котором вы купили квартиру, достроен.

Идем принимать квартиру у застройщика! Наверняка вам встретятся какие-нибудь косяки и недоделки.

Часть из них нужно заставить исправить самого застройщика, но есть некоторые косяки, которые дешевле и проще сделать самому.Дмитрий Куркович, ведущий проекта «Дневник строителя», . Прислушайтесь к его советам — этот человек видел тысячи новостроек и сделал ремонт в миллионе квартир.

Читайте и сохраняйте в закладки!Сегодня мы квартиру БЕЗ отделки. 1. Сначала проверим окна — не продуваются ли, насколько качественно сделано примыкание к оконному проему.

В холодное время года замеры проводятся тепловизором или аналогичным оборудованием. Летом труднее — тепловизор не поможет, нужно заказывать лабораторные исследования, а это дорогая процедура. Иногда проще заменить окна.Если примыкание окон некачественное, окна закрываются неплотно — обращайтесь к застройщику, чтобы он устранил этот дефект.2.

Случается, что на стеклах есть черные точки — окалина. Они не очистятся. Тут решать вам, жить они не мешают.

Если вы перфекционист (новое окно — так новое окно, никаких незапланированных точечек!), то попросите заменить стеклопакет.3.

Окно проверили, переходим к вентиляции. Бывает, что она не работает. Вентиляцию проверить просто — нужен листочек бумаги или зажигалка.

Важно, чтобы между температурами в помещении и на улице была разница, в жару вытяжка может не тянуть. При разнице температур есть разница давлений. Проверяем — прикладываем к вентиляционному отверстию листок бумаги, если он притягивается, то все нормально.

При проверке с помощью зажигалки ее огонь должен сильно отклониться в сторону решетки. Этот метод (с зажигалкой) может быть опасен в домах с магистральным газоснабжением.

Для профессионального измерения нужен анемометр, но у меня, например, его нет.

Если вентиляция не работает — с этим должен разобраться застройщик.4. Дальше проверяем монтаж трубопроводов — как сделаны отводы для подключения воды (сделаны ли они вообще), есть ли краны.

Попадаются дома, где кранов нет.

Важно, чтобы к этим выводам можно было что-то подключить.

Если вывод упирается в стену — это косяк строителей. Тут или разбирать стену, или все переваривать.5.

Теперь проверяем электрический кабель — есть ли на нем напряжение. Если сделан щиток с автоматом, включаем тестовый режим. Случается, что напряжения нет, где-то потерялось.

Пусть застройщик ищет ошибку.Кривые стены, кривой пол — этим, увы, никого не удивить.

Требовать от застройщика, чтобы он сделал всё прямым, нет смысла. Монолит он не исправит, максимум — оштукатурит стену, чтобы формально она соответствовала нормативам. А штукатурка, сделанная наспех, через несколько месяцев начнет осыпаться.

Оно вам надо? Лучше доплатите бригаде, которая исправит кривизну стен при подготовке под отделку.Кривой пол вообще безобиден. Сверху всё равно будет стяжка, она всё закроет.

А вот если пол с наклоном — это хуже.

Проверяется наклон лазерным уровнем. Случается, что в квартире перепад составляет 5-7 см в разных концах. Застройщик, скорее всего, опять сделает так, чтобы формально претензий к нему не было.

Но может уменьшиться высота потолка.

Здесь вас спасет всё та же бригада строителей, которые будут делать ремонт, и керамзит, которым они максимально грамотно выровняют пол.Входная дверь.

Если она вас устраивает и вы не собираетесь ее менять, проверьте, чтобы не было щелей между дверной коробкой и стенами, чтобы замки работали хорошо, а в дверной глазок было видно, кто пришел.Итак, запомните: застройщик должен устранить недочеты по окнам, входной двери, электрике, вентиляции, отоплению, водопроводу — самому с этим справиться затратно.На приемку квартиры — он обнаружит те недочеты, про которые вы можете не знать, что они могут быть.

Приемка квартиры в новостройке без отделки. На что обратить внимание?

27 января 20222 тыс.

прочитали7,5 мин.3 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы2 тыс. прочитали до концаЭто 66% от открывших публикацию7,5 минут — среднее время чтенияПриобретение нового жилья – процесс долгий и сложный. Нужно правильно выбрать жилой комплекс, заключить сделку с застройщиком и часто, если вы взяли квартиру в новостройке, ещё и дождаться окончания строительства.

А ведь мы даже не говорим о том, что на все это нужно накопить деньги!

Поэтому ближе к финалу велик риск расслабиться чуть раньше времени и такой этап, как приёмка квартиры, воспринять как простую формальность. Что в будущем может выйти боком и стоить вам огромных трат – денег, времени и нервов. Рассказываем, почему даже квартира без отделки требует не меньшей внимательности, чем квартира с ремонтом “под ключ”, советуем, на что нужно обратить внимание в первую очередь, а также объясняем, почему на приёмку обязательно нужно взять зажигалку.Театр начинается с вешалки, а квартира – с входной двери.

Проигнорировать её при приёмке можно, только если застройщик сразу заявляет, что устанавливает её под замену.

В любом другом случае не забудьте удостовериться в соответствии двери всем ранним обещаниям – та ли высота, тот ли материал, тот ли производитель? Откройте и закройте её несколько раз, чтобы убедиться, что дополнительных усилий вам для этого прикладывать не нужно, а замки, ручки и петли работают исправно.

Наконец, просто осмотрите дверь на предмет сколов и царапин. Не повредили ли её, когда устанавливали такую же дверь соседу? Правда, решение о том, соглашаться ли на чуть покоцанную дверь, принимать вам.

Замена точно займёт время, которое может стоить вам дороже даже новой надёжной двери.Зайдя в квартиру и без усилий закрыв за собой дверь, посмотрим на пол. Вот краткий список того, что мы не должны там увидеть:

1. щели и отверстия, через которые просматривается этаж ниже;
2. лужи и плесень.
3. крупные трещины и неожиданные бугры;

Если для обнаружения всего перечисленного выше будет достаточно хорошего зрения, то вот перепад высот невооружённым глазом не увидишь.

А ведь если пол у входа больше, чем на пару сантиметров, выше или ниже пола у окна, вы обязательно столкнётесь со сложностями, когда будете покрывать его ламинатом или линолеумом.

Так что при приёмке не поленитесь воспользоваться строительным уровнем и проверить, нет ли перепадов в разных местах квартиры.

Пока проверяете, заодно легонько простучите пол – звук должен быть звонким, без пустот.Поднимаем глаза выше и осматриваемся вокруг.

Даже если вы приобрели квартиру со свободной планировкой и без внутренних перегородок, стены в ней быть должны, причём как минимум четыре – если хотя бы одной не хватает, а вас сносят порывы ветра, это весомый повод для жалобы.

Гораздо более реальные проблемы – наличие на имеющихся стенах дырок и щелей, заметных швов и торчащих строительных элементов, подтёков и появляющейся в результате них плесени. Чтобы проверить, нет ли на стенах неровностей, снова воспользуйтесь строительным уровнем, а чтобы удостовериться в их параллельности, будет достаточно простой рулетки.Раз уж мы проверили на наличие плесени пол и стены, не забудем поискать её и на потолке. Дело даже не в том, какой вред плесень наносит человеческому организму сама по себе (хотя и в этом тоже), а в том, что она является сигналом о высокой влажности в помещении, о протечках и подтёках, поэтому просто убрать её будет мало.

Дальше ищем уже хорошо знакомые нам дырки, щели и трещины – и радуемся, если всё же их не находим. Каким бы хорошим ни было ваше зрение, рассматривать потолок лучше со стремянки.

С ней заодно получится проверить его и на наличие неровностей, а также измерить его настоящую высоту и узнать, соответствует ли она заявленной в документах.Вопрос размеров в квартире в новостройке вообще стоит довольно остро, потому что многие застройщики вольно или невольно обманывают своих клиентов не только в высоте потолков, но и в площади всего помещения.

Чтобы не обвинять всех поголовно, спишем эту проблему на особенности монолитного строительства – монолитные конструкции, конечно, не позволяют рассчитать всё так же точно, как панельные.

В общем, с вариативностью площадей приходится иметь дело, и на ней можно как заработать, так и потерять деньги.

Если выяснится, что ваша квартира получилась чуть больше, чем планировалось, вам придётся заплатить за добавленные квадратные метры. Впрочем, не беспокойтесь, любой застройщик не замедлит вам об этом сообщить. Но вот если квартира окажется меньше ожидаемой, стоимость каждого отнятого квадратного метра вернут уже вам.

Вероятно, это самый быстрый способ законно заработать такую крупную сумму!При приёмке квартиры не засматривайтесь видами из окон, их в акте приёма-передачи обычно всё равно не прописывают.

Вместо этого лучше обратите внимание на сами окна.

Соответствуют ли обещаниям застройщика их производитель, их комплектация и качество? Нет ли видимых повреждений или дефектов на рамах, ручках, стёклах?

Наконец, не дует ли из щелей? Количество камер в профиле тоже желательно проверить и в комнатах, и на балконах с лоджиями – вдруг вместо обещанного тёплого остекления вам подсунут холодное. Главное, как и в случае с входной дверью, не стесняйтесь открыть и закрыть окно несколько раз.

Столько, сколько вам нужно, чтобы убедиться, что открывается оно правильно, без лишних усилий и неожиданных звуков, ну и уж тем более ничего не задевая. Так как квартира без отделки, проверять подоконники, скорее всего, нужды не будет, потому что не будет и самих подоконников. Но если что – проверьте, надёжно ли они закреплены.Если вы принимаете квартиру летом, проверить, работает ли в ней отопление, конечно, не получится.

Но не спешите расстраиваться и верить словам застройщика о том, что уж с отоплением-то проблем не будет! Лучше так и запишите – отопление не проверяли, не было технической возможности.

И совсем радиаторы отопления, а проще говоря, батареи, тоже не игнорируйте. Чтобы работать без проблем, они должны быть правильно установлены (2,5 сантиметра от стены, 5 сантиметров от окна, 6 сантиметров от пола), на них должны быть краны для спуска воздуха и терморегуляторы, но не должно быть никаких видимых повреждений. Также рассмотрите трубы на предмет ржавчин и подтёков.

А если время года позволяет, проверьте батареи в действии – как минимум покрутите регуляторы, изменится ли от ваших действий температура в помещении?Под квартирой без отделки мы часто представляем лишённую вообще всего пустую бетонную коробку, однако действительности этот образ не соответствует.

Современный рынок недвижимости невозможен без удовлетворения базовых человеческих нужд, и если в некоторые квартиры сразу подводят интернет, то уж точно никакая не обходится без электричества – застройщики не надеются, что вы будете ужинать при свечах.

Без специальных знаний проверить правильность разводки электричества по квартире получится вряд ли, однако любой сможет обратить внимание на то, нет ли повреждений на электрощитке, на кабеле, на розетках и выключателях.

Работу сети обычно проверяют подключением к ней какого-нибудь прибора, и желательно, чтобы это был не новенький смартфон – риск неисправностей всё-таки есть. А за вашу безопасность будут отвечать Устройство защитного отключения (УЗО, скорее всего, вы узнаете его по яркому тумблеру) и датчик пожарной сигнализации.

Убедитесь, что они на месте.Квартира без отделки, поэтому полюбоваться красивой сантехникой у вас не получится, но это не повод вообще пройти мимо санузла. Стояки, трубы и счётчики-то там точно будут, вот и посмотрите, всё ли с ними хорошо. У первых проверяем надёжность установки, чтобы вдруг не затопить по вине застройщика соседей.

У вторых – подтёки, собственно, по той же причине.

У третьих – серию и номер, чтобы в будущем не было путаницы при оплате коммунальных услуг. Кстати, с этой же целью со счётчиков (как воды, так и электрики), нужно сразу снять показания и зафиксировать их в акте приёма-передачи. Вообще, мокрые зоны – наверное, самый сложная часть квартиры для проверки обычным человеком.

Кажется, что там так логично наткнуться на лужи и влагу, но по-хорошему их там как раз быть не должно, мы всё же надеемся на общую герметичность. Туда на всякий случай возьмите с собой фонарик, пусть недостатки будут подсвечены.Последний пункт по порядку, но не последний по значимости – исправность вентиляционной системы. Нет, конечно, по сравнению с недостающей площадью, дырами в стенах и протекающими трубами плохая вентиляция – это не проблема.

Но если качество всего перечисленного выше вас вполне устраивает, всё же не забудьте проверить, как она работает, чтобы не жить всю неделю с запахом приготовленной в понедельник рыбы. Проверить вентиляцию, к слову, очень просто: забираетесь на стремянку и подносите к отверстию зажигалку – огонёк должен потянуться в однозначном направлении.

Если зажигалки с собой нет, хватит и простого листочка, на него вентиляционная тяга, по идее, тоже должна подействовать.О том, на что обратить внимание при приёмке квартиры без отделки, мы вам рассказали, но вы наверняка уже поняли, что просто внимания будет мало.

Для правильной проверки вам понадобятся вспомогательные средства, из перечисленных это как минимум стремянка, строительный уровень, рулетка, фонарик и зажигалка.

Неплохо бы прихватить и зарядку для телефона, чтобы проверить электричество.Некоторые вообще рекомендуют брать с собой не вещи, а людей – тех, кто разбирается в ремонте (и сможет убедить вас, что таких вздутий на полу быть не должно, сколько бы представитель застройщика ни утверждал, что это норма), ну или тех, кто хоть что-то понимает в документах (и предостережёт вас от подписи акта приёма-передачи под честное слово представителя застройщика, что все недоделки скоро будут устранены). Если друга-строителя с юридическим образованием у вас нет, не бойтесь обращаться за помощью к профессиональным приёмщикам квартир.

Да, такие услуги стоят денег, но по сравнению с тем, сколько они могут помочь вам сэкономить, их гонорар – это всего-ничего.Впрочем, можете, конечно, и просто положиться на какую-нибудь статью.Мы перечислили столько необходимых для приёмки инструментов, но не сказали о самом важном, что нужно взять с собой – это акт приёма-передачи.

Это официальный документ, образец которого вы можете без труда найти в интернете, и который вы должны будете заполнить в процессе приёмки квартиры.Представителю застройщика больше всего нужна будет ваша подпись, которая подтвердит, что он со своей работой справился, и претензий вы к нему не имеете. Поэтому не ведитесь на его уговоры, обещания и клятвы – скорее всего, после подписания вами акта ничего исправлять он уже не будет. Если не хотите соглашаться на предложенное вам помещение и считаете, что ваши клиентские права в чём-то нарушили, не подписывайте акт, а вместо этого укажите в нём все найденные в квартире дефекты.Впрочем, и в противостоянии с застройщиком нужно знать меру.

Ничего сверх обещанного ранее он вам всё равно не предложит, а исправление указанных недостатков точно займёт время – и, скорее всего, не маленькое, вряд ли же проблемы вашей квартиры уникальны.

Поэтому на отдельные мелкие недочёты, которые можно быстро и недорого исправить самостоятельно, лучше закрыть глаза.

Ну да, вообще-то, это обязанность застройщика – но зачем вам продолжать жить у родственников, или в арендованном жилье, даже в надоевшем собственном, когда ваша новая квартира уже готова к ремонту?В случае обнаружения каких-либо недочётов можно только порадоваться, что квартиру вы взяли без отделки.