При заключении договора купли продажи недвижимости чья сторона платит за переоформление



При заключении договора купли продажи недвижимости чья сторона платит за переоформление

Расходы продавца при продаже квартиры

Последнее обновление: 10.02.2021 При заключении сделки купли-продажи квартиры обе стороны имеют определённые расходы. При этом участники редко имеют представление о том, какие именно затраты возложены на каждого из них и что регламентирует закон.

А между тем, знания особенностей сделки при покупке-продаже квартиры, и кто за что платит, защищают от лишних трат и возникновения проблем. Содержание За оформление прав собственности на квартиру платит покупатель Кто, например, платит при покупке квартиры за оформление прав собственности?

После заключения сделки происходит регистрация в Росреестре прав собственности покупателя. Для этого подаётся пакет документов, в состав которого входит и квитанция о внесении госпошлины.

Оплату пошлины должен выполнить покупатель, для физических лиц она составляет 2 000 рублей. Если покупка происходит в долевую собственность, эта сумма делится согласно числу участников.

Чек по оплате прилагается к общему пакету документов, подаваемому на регистрацию. В результате покупатель получит выписку из реестра о внесённых изменениях в правах собственности.

Ставка налога зависит от гражданства продавца Налоги с дополученного дохода уплачивает его получатель – продавец.

При этом учитывается его гражданство. Если продавец – резидент РФ, налог составит 13% от стоимости квартиры, для нерезидента налоговая ставка выше и составляет 30%. При этом продавец может рассчитывать на льготы при соблюдении установленных законом норм.

Если гражданин владел имуществом больше 5 лет, он освобождается от уплаты налога.

При этом наличие дарственной, наследства в порядке приватизации, договора содержания с пожизненным иждивением обеспечивает сокращение периода владения до 3 лет. Если же уплаты налога не избежать, существует льготный максимум в 1 млн.

рублей, вычитаемый из объема затрат на покупку квартиры.

На примере это выглядит так: продавец получил в дар квартиру год назад и при продаже обязан внести налог из-за маленького срока владения имуществом. Вычет не может соответствовать стоимости квартиры, но он вправе вычесть 1 млн. рублей из общей суммы и только с остатка рассчитать 13%. Важно: покупатель при покупке квартиры не оплачивает налог, как это происходит во многих странах.
Важно: покупатель при покупке квартиры не оплачивает налог, как это происходит во многих странах.

Он наоборот сможет воспользоваться налоговым вычетом для сокращения своих трат.

Получить налоговый вычет может только человек, уплачивающий подоходный налог.

За составление договора купли-продажи может платить любой участник сделки Заключение и составление договора купли-продажи важно для обеих сторон, но покупатель в нём и его юридической чистоте заинтересован больше.

Поэтому согласно практике, за что действительно платит покупатель при покупке квартиры, так это за составление договора купли-продажи.

Хотя и продавец, желающий ускорить процесс и не упустить выгодного клиента, нередко готов нести 100% расходы. Примечание: если сделку заключают адекватные цивилизованные люди, они договариваются о совместном несении расходов, связанных с оформлением в одинаковых пропорциях (50 / 50).

Расходы продавца на сбор документов достаточно ощутимые, ему в отличие от покупателя нужно подготовить внушительный пакет справок и выписок:

  1. Кадастровый паспорт;
  2. Справка о состоянии здоровья продавца;
  3. Справка из БТИ с адресом регистрации объекта, размером жилой и нежилой площади;
  4. Выписка ЕРГН;
  5. Согласие супруга(ги).
  6. Инвентаризационная справка из БТИ;
  7. Архивная выписка;

Важно: если вся документация своевременно обновлена и соответствует действительности, расходы потянут несколько тысяч рублей. В противном случае потребуется несколько десятков тысяч рублей. Продавцу придется собрать немалый пакет документов Кроме этого, сбор документов требует и значительных временных затрат.

Поэтому отдельные справки, не являющиеся обязательными, но дополнительно подтверждающие чистоту намерений продавца, оформляются за счёт покупателя.

Поэтому вопрос, при покупке желаемой квартиры кто оплачивает оформление справок, имеет определённый ответ – сторона, желающая получить как можно больше аргументов и гарантий. Конечно, такая постановка дел относится к необязательным справкам и выпискам.

Справки из ФНС, ЖКХ об отсутствии долгов являются обязательными. Они должны быть в распоряжении сторон при подписании договора купли-продажи.

Справка из налоговой службы выдаётся бесплатно. ЖКХ также в большинстве случаев подписывает обходной лист бесплатно или за символическую плату. Но если документ нужен срочно, то продавцу придётся уплатить до 800 рублей. Если квартира в новостройке и передаётся по договору переуступки, нужна справка от застройщика об отсутствии перед ним долгов по ДДУ.

Если квартира в новостройке и передаётся по договору переуступки, нужна справка от застройщика об отсутствии перед ним долгов по ДДУ. Могут понадобиться справки из банка относительно состояния ипотечного договора. При наличии малолетних детей требуется разрешение от опеки.

В большинстве случаев все справки выдаются бесплатно или за символическую плату. Многие госорганы предоставляют справки бесплатно Нотариальные расходы при продаже квартиры существенные из-за множества нюансов.

Необходимы они для удостоверения договора, составленного по сделке.

Но так как многие нотариусы отказываются удостоверять договор, составленный вне стен конторы, то участники вынуждены оплачивать и его составление. Важно: общая сумма расходов зависит от таких составляющих, как регион заключения сделки, стоимость квартиры и степень родства участников.

Если имущество в результате сделки перейдёт родственнику, придётся уплатить 3 000 рублей + 0,2% от суммы сделки, не превышающей 10 млн. рублей. Если недвижимость дороже 10 млн. рублей, тогда пошлина для родственников составит 23 000 рублей + 0,1% от суммы, являющейся превышением установленного лимита.

Важно: при этом пошлина не может быть выше 50 000 рублей. Стоит заметить, что в законе речь идёт о родственниках первой линии, которые имеют тесные узы с продавцом. Расходы у нотариуса при продаже квартиры зависят от степени родства Если квартира продаётся третьим лицам, согласно НК РФ, придётся уплатить следующие суммы по пошлине:

  1. если стоимость сделки превышает 10 млн. рублей, пошлина составит 25 000 + 0,1% от суммы превышения. При этом величина пошлины максимум может быть 100 000 рублей при отчуждении жилых объектов и земли под ними.
  2. при сделке до 1 млн. рублей госпошлина составит 3 000 + 0,4% от суммы сделки;
  3. при стоимости объекта от 1 до 10 млн. рублей включительно пошлина составит 7 000 + 0,2% от суммы, превышающей предельную величину;

Несмотря на то, что в обоих случаях фигурируют достаточно большие суммы, нотариус участникам обойдётся дешевле, чем юрист или адвокат.

Кроме этого, тарифы по нотариальным услугам предельно снижены согласно НК РФ с начала 2015 года. Стоимость договора, составленного помощниками нотариуса, зависит от места проведения сделки и может варьироваться от 5–6 тысяч до нескольких десятков тысяч рублей.

Расходы могут осуществляться одной из сторон или же они будут разделены пополам. Передача денег посредством банковской ячейки минимизирует риски для обеих сторон Осуществление платежей по сделке при продаже квартиры всегда связано с рисками, которые минимизирует аренда ячейки. В принципе, её наличие защищает интересы обеих сторон.

Продавец должен быть заинтересован в безопасности передачи денег, а также в наличии гарантии уплаты полной суммы.

Для покупателя ячейка является доказательством исполненных им обязательств и передачи полной суммы в конкретно оговорённый день. В данном случае банк является гарантом безопасности сделки и честности сторон.

Как видно, у покупателя больше интереса в ячейке, поэтому чаще арендатором является именно он. Стоимость услуги банка начинается от 1 000 рублей до 4 – 5 тысяч.

Дополнительно в качестве бесплатной услуги банк может пересчитать деньги и определить их подлинность. Если о бесплатных дополнительных услугах договориться не удастся, придётся заплатить за проверку купюр около 0,3% от суммы в рублях.

Если работать придётся с иностранными банкнотами, то стоимость увеличится до 15 рублей за каждую банкноту. Поиск покупателя требует времени и усилий, поэтому продавцы часто делегируют эти функции посредникам Какие ещё расходы несёт продавец при продаже квартиры? Решив продать имущество, собственник должен найти потенциального клиента, для этого создаются объявления, размещаемые на платных и бесплатных досках в интернете и по факту.

Дополнительно происходит обращение к профессионалам в данном деле, например, если продать квартиру нужно срочно или же у продавца нет времени на самостоятельные действия. Работает агентство недвижимости за вознаграждение, эквивалентное установленному проценту от стоимости объекта. Важно: не всегда оговорённая с агентством сумма вычитается с дохода продавца, нередко на эту разницу увеличивается цена квартиры.

В результате дополнительные траты происходят с кармана покупателя. Юристы и риелторы – это дополнительные траты продавца. При этом если квартира в новостройке, застройщик решил обзавестись сопровождением с первых дней строительства, он заключает с агентством дополнительный договор, согласно которому будут распределяться ДДУ.

По итогам сдачи объекта в эксплуатацию данные специалисты получат свою комиссию, входящую в стоимость каждой квартиры.

Есть ещё и вторая сторона медали, когда дольщик решил переуступить собственные права на квартиру.

Здесь он также нуждается в сопровождении юриста, способного просчитать все риски сделки, правильно заключить договор переуступки и обеспечить защиту интересов клиента. Дополнительно юрист при сделке на любом рынке проведёт переговоры со всеми сторонами, интересы которых будут затронуты продажей, и соберёт требуемый пакет документов.

Услуги юристов стоят недешево, но обезопасят от потери денег Важно: составленный таким юристом договор купли-продажи на удостоверение примет не каждый нотариус.

Обычно в конторе договора составляют помощники и заверяют их одновременно.

Поэтому изначально стоит найти нотариуса, который возьмётся заверить чужой договор, если такого нет, лучше не тратить лишний раз средства на составление документа. Итак, за что платит ещё продавец при продаже квартиры? Существует много дополнительных трат в зависимости от нюансов сделки.

Например, если сделку нужно провести срочно, риелторы учтут данное пожелание клиента и насчитают дополнительную плату за скорость. Чтобы сделку провести, сторонам требуется составить заявление, которое стоит 1 000 рублей. Если покупатель располагает только кредитными средствами или материнским капиталом, он может не иметь наличных денег на оформление сделки.

В таком случае продавец должен быть готов к расходам по оформлению. Конечно, можно найти клиента другого, но если квартира находится в отдалённом от инфраструктуры районе, то существует опасность потери единственного клиента. Обычно покупатель несёт 2/3 расходов по оформлению сделки, но это в том случае, когда у него есть деньги на дополнительные траты.

Продавец может использовать схему «всё включено» и самостоятельно нести расходы, увеличив на их разницу стоимость имущества. Продажа квартиры может происходить на первичном или вторичном рынке, по договору переуступки и прочее.

При заключении сделки стороны несут расходы по её оформлению. Это приличная дополнительная сумма, которая может изменяться в зависимости от варианта сделки, степени родства сторон, срочности продажи и количества задействованной профессиональной поддержки.

Обязательными расходами являются налоги, регистрация договора и взаимодействие с нотариусом. При этом в законе нет рекомендаций или указаний, кто именно из сторон должен нести траты, поэтому здесь учитывается заинтересованность той или иной стороны в конкретном действии и способность участников договориться.

Заказать бесплатную консультацию юриста Я даю согласие на обработку своих персональных данных Услуги Юрлицам + Физицам + Разделы блога Популярно Физическим лицам Юридическим лицам © 2021 Все права защищены. Заказать звонок г. Санкт-Петербург, ул.
Кропоткина д. 1 Я даю согласие на обработку своих персональных данных Я даю согласие на обработку своих персональных данных Я даю согласие на обработку своих персональных данных

Кто берет на себя расходы по оплате сделки купли-продажи недвижимости: продавец или покупатель?

Приобретение недвижимости требует от покупателя немалых расходов.

Основная часть затрат – это оплата цены недвижимости продавцу.

Но есть также и другие статьи , которые необходимо учитывать покупателю. Ведь многие покупают квартиру с ограниченным бюджетом и наличие дополнительных затрат может стать неприятным сюрпризом. Законодательство не содержит указание на то, кто должен нести расходы по оплате . Но на рынке недвижимости уже сложилась определенная практика при распределении затрат между продавцом и покупателем.
Но на рынке недвижимости уже сложилась определенная практика при распределении затрат между продавцом и покупателем.

Самой распространенной является схема, при которой все затраты берет на себя покупатель. Также допускается распределение затрат в равных долях между продавцом и покупателем.

Еще один вариант состоит в том, чтобы каждая сторона взяла на себя те расходы, в которых она заинтересована. Например, в интересах продавца заверение договора купли-продажи у , в интересах покупателя – использование при передаче денег за квартиру.

Сделка купли-продажи приобретает юридическую силу и считается заключенной не после подписания договора, а по результатам прохождения процедуры государственной регистрации . Эта государственная услуга предполагает обязательную оплату пошлины в бюджет.

Размер за внесение изменений в реестр в 2018 году составляет 2000 р.

для физических лиц и 22000 р. при участии в сделке юридических лиц. Традиционно госпошлина уплачивается выгодоприобретателем по сделке, а именно покупателем.
В процессе заключения недвижимости стороны обычно заключают два типа договоров:

  1. основной , в котором содержатся существенные условия сделки.
  2. купли-продажи, который фиксирует серьезность намерений сторон по подписанию сделки в перспективе;

Оба договора по закону должны иметь письменную форму.

Договоры можно составить самостоятельно или доверить это юридической или компании. В последнем случае придется оплатить услугу по подготовке текста документов.

Фиксированной стоимости подготовки договора купли-продажи нет, цена будет зависеть от сложности сделки и ценовой политики компании. В среднем она составит от 3 до 15 тыс. р. Расходы по подготовке договора обычно берет на себя покупатель, так как именно он максимально заинтересован в грамотном составлении данного документа.

Указанных расходов можно избежать, но при сложных сделках с множеством нюансов лучше не пренебрегать услугами специалистов. Иногда готовят договоры купли-продажи своим клиентам на бесплатной основе.

Нотариальное заверение договора купли-продажи не является обязательным, но стороны нередко к нему прибегают, чтобы придать большую юридическую значимость данному документу и снизить риски оспаривания в судебном порядке. Стоимость нотариальных услуг может варьироваться в пределах 0,1-0,4% от цены сделки.

Указанный тариф зависит от наличия или отсутствия между сторонами сделки. Расходы на участие нотариуса могут поделить продавец или покупатель между собой, но обычно их также оплачивает покупатель. При заключении сделки купли-продажи потребуется сбор определенного комплекта .

Данное обязательство и оплата документов при необходимости возлагается на продавца. Наименование документа Где он оформляется Цена документа Является ли обязательным, для чего нужен Экспликация помещения, техплан БТИ 1000-2000 р. зависит от площади квартиры Обязательно; для подтверждения отсутствия незаконных Выписка из ЕГРН Росреестр или МФЦ 350-750 р.

в зависимости от формата документа Обязательно; подтверждает правовой статус продавца в качестве собственника и отсутствие Нотариальное заверенное на сделку Нотариус 500-1000 р. в зависимости от региона оформления документа и тарифов нотариальной конторы При продаже недвижимости из совместной собственности Справка о прописанных лицах Паспортный стол Бесплатно Необязательно; указывает на количество зарегистрированных в квартире граждан или их отсутствие Нотариальная Нотариус 100 р.

для родственников, 500 р. – для других физлиц При подписании договора доверенным лицом Справка об отсутствии по коммунальным платежам УК, ОЕРИЦ Бесплатно Необязательно; содержит размер задолженности по услугам ЖКХ или их отсутствие Справка о том, что продавец не состоит на учете в ПНД или НД Районное/областное отделение ПНД/НД 1-4 тыс. р. Обязательно; необходимо для проверки Архивная выписка из УК, которая обслуживает этот объект недвижимости 1-6 тыс.

р. Необязательно; требуется для проверки наличия жильцов в квартире, которые могут иметь право на оспаривание сделки Преобладает подход, когда обязательные документы собираются и оплачиваются продавцом, а необязательные – покупателем.

Согласно сложившейся практике покупатель оплачивает дополнительные расходы. Их состав варьируется в зависимости от сделки и включает в себя:

  • Стоимость посреднических услуг по комплексному сопровождению сделки купли-продажи.
  • Оплата дополнительных услуг при оформлении .
  • Стоимость услуг риэлтора.
  • Оплату аренды или .

Что касается услуг риэлтора, то обычно за помощью в поиске покупателя квартиры к нему обращается продавец. Но при оплате комиссионные риэлтора нередко прибавляются к основной сумме сделки.

Получается, что фактически данные расходы несет покупатель при перечислении денег в пользу продавца с учетом комиссионных. Еще одна распространенная схема состоит в том, что риэлтор берет определенный процент от суммы сделки.

В этом случае стоимость услуг оплачивается продавцом, так как в результате сделки он получит на руки сумму за вычетом комиссионных. Стоимость услуг риэлтора варьируется в диапазоне 30-50 тыс. р. или в размере 2-5% от цены по договору.

Для увеличения безопасности при переводе денег и для снижения рисков данной процедуры часто используются банковские ячейки или .

За них нужно будет заплатить около 2-5 тыс. р. в зависимости от длительности аренды, размера банковской ячейки, тарифов конкретного банка и суммы сделки.

К данным расходам нужно добавить величину залога за ключ от ячейки, она составляет около 3-4 тыс. р. За посреднические услуги по сопровождения сделки купли-продажи (от момента проверки недвижимости на юридическую чистоту до перерегистрации права собственности через Росреестр) покупателю придется заплатить не менее 10-15 тыс.

р. Расходы по оформлению всегда берет на себя заемщик в лице покупателя.

Они включают в себя (по оценке рыночной стоимости недвижимости) – около 5-10 тыс.

р., плату за оформление и здоровья, ипотечной квартиры – 1-1,5% от суммы ипотеки и пр. Таким образом, большую часть затрат при заключении сделки купли-продажи несет покупатель.

При этом он вправе компенсировать свои расходы через , оформленный в ФНС по результатам покупки недвижимости. Его размер составляет до 260 тыс.

р.

Автор: Виталий Губин Поделиться 0 0

Какие расходы несет покупатель при покупке квартиры, кто оплачивает договор купли продажи квартиры продавец или покупатель

Закон не устанавливает общих правил касаемо вопроса, кто платит за договор купли-продажи.

Нет конкретных норм, возлагающих расходы на одну или другую сторону. В данном случае законодатель руководствуется принципом свободы договора как добровольного акта двух сторон.Нормы закона даже не содержат ситуации, когда лица не смогли достичь согласия по несению расходов. Предполагается, что оформление сделки урегулируется в любом случае добровольно.На практике сложились обычаи делового оборота, которые используются в большинстве случаев.

Они просты, понятны и эффективны.

В общем виде их можно описать следующим образом: «платит тот, кому это нужно».

Иными словами, каждая сторона должна заплатить за те действия, которые обеспечат полноценное оформление купли-продажи.Это не отменяет возможность уступок.

Контрагенты могут спокойно перераспределить затраты, если так будет необходимо.Продавец берет на себя обязанность продемонстрировать недвижимость в лучшем свете. Квартира не должна быть обременена, должна быть зарегистрирована в установленном порядке и т.д.

Никто не станет покупать незаконную недвижимость «с подвохом». Как результат – продавец несет расходы по обеспечению доказательствами юридической «чистоты» приобретаемой квартиры.Конкретные статьи расходов:

  1. справка об отсутствии долгов перед налоговой службой и управляющей компанией.
  2. документы из БТИ;
  3. справка о прописанных лицах;
  4. выписка из ЕГРН;

В БТИ продавцу понадобится взять кадастровый паспорт и экспликацию. Их стоимость зависит от площади квартиры.

Средняя цена составляет 2 500 рублей. Выписка из реестра недвижимости сама по себе бесплатна, но за услугу придется заплатить госпошлину в размере 750 рублей. Справки об отсутствии задолженностей по налогам и ЖКХ бесплатны.

Но никто не отменил затраты по времени – документы еще нужно получить.На долю приобретателя квартиры возлагается обязанность по оплате всего юридического сопровождения сделки.

Подобный подход, сложившийся на практике, логичен: сторона несет расходы за договор, так как именно ей необходима квартира.Статьи расходов:

  1. оценка квартиры;
  2. свидетельство о праве собственности.
  3. услуги нотариуса;

Сделка не подлежит обязательному нотариальному заверению. Тем не менее, услуги нотариуса помогут официально подтвердить факт заключения договора.

Оценка производится за счет покупателя, если он не согласен или сомневается в цене, которую указал продавец.Свидетельство о праве собственности – документ, который подтверждает переход квартиры из рук продавца во власть покупателя. Сам договор купли-продажи регистрировать не надо.

Важно закрепить факт перехода собственности.

Этим занимается Росреестр. За регистрацию права собственности взимается госпошлина в размере 2 000 рублей.Величина государственной пошлины для покупателя-организации превышает базовую ставку для физических лиц. Компаниям придется платить 22 000 рублей.Непосредственное составление сделки зависит исключительно от желаний контрагентов.

Оформлением может заняться как покупатель, так и продавец.На практике документ часто составляет продавец, если он выступает профессиональным участником рынка недвижимости. К примеру, это организация, которая работает через риэлторов. При участии в сделке только граждан, договор составляется совместно, без односторонней инициативы.Специального разрешения на подготовку договора купли-продажи квартиры не требуется.

За разработку текста документа может отвечать как продавец, так и покупатель. Для этого им не требуется профильное юридическое образование. Они могут воспользоваться готовыми образцами или шаблонами договоров, которые есть сегодня в открытом доступе.Но если стороны опасаются, что самостоятельная подготовка договора несет повышенные риски его аннулирования или признания недействительным, то они могут воспользоваться посредническими услугами по подготовке текста соглашения.Можно выделить следующие ключевые варианты составления договора купли-продажи:

  • Через нотариуса.
  • Через МФЦ. Сегодня во многих МФЦ можно не только переоформить право собственности на недвижимость, но и заказать подготовку договора.
  • Через специализированную юридическую компанию или практикующего в частном порядке юриста.
  • Через риэлторскую компанию.

Каждый из указанных вариантов имеет свои плюсы и минусы.

Самостоятельная подготовка договора позволяет минимизировать затраты на заключение сделки купли-продажи.

При этом стороны без профильного образования могут не учесть при подготовке документа важные законодательные изменения или требования гражданского права, которые распространяются на юридически значимые документы.При участии специалистов при подготовке договора он разрабатывается в индивидуальном порядке с учетом специфики продажи квартиры и в соответствии с требованиями законодательства.Обращение к специалисту потребует определенных трат.

В зависимости от региона и уровня квалификации юриста подготовка договора купли-продажи обойдется сторонам в 3-10 тыс.р. В крайнем случае, стороны могут просто обратиться за консультацией относительно содержания документа в юридическую компанию.

Такие консультативные услуги обычно оплачиваются из расчета 500-1000 р. в час.Часть расходов постоянна, другие могут возникать при определенных ситуациях.Продавец должен оплатить госпошлину в размере 350 рублей за изменения, которые будут внесены в ЕГРН (когда они необходимы), если в его личных данных произошли изменения (например, смена фамилии).

А покупатель оплачивает госпошлину в размере 2000 рублей за регистрацию права собственности на приобретаемый объект недвижимости.Для составления договора купли-продажи целесообразно обратиться к профессиональному юристу.

Цена зависит от региона. Обычно от 2000 до 6000 руб.

Стороны сами решают, кто платит при продаже за оформление договора и других документов, продавец или покупатель, либо делят расходы по сделке между собой.При совершении сделки кроме составления договора потребуются следующие действия:

  • получение справки из Росреестра – 750 рублей.
  • оформление кадастрового паспорта – 2-3 тысячи рублей;
  • получение технического паспорта на объект недвижимости – 1,0-15 тыс. руб.;

За составление договора купли-продажи платить не обязательно, этот документ продавец и покупатель могут составить самостоятельно. Но если стороны хотят обезопасить себя от правовых рисков, они вправе заказать подготовку договора в юридической компании. Стоимость подготовки предварительного договора может стоить 10-15 тыс.р., основного – 30 тыс.р.Нотариальное заверение договоров купли-продажи не требуется по закону, но и не запрещено.

Нередко стороны прибегают к участию нотариуса для придания договору большей юридической значимости и снижения рисков его оспаривания или аннулирования в судебном порядке.За нотариальные услуги придется заплатить 0,1-0,4% от стоимости сделки, прописанной в договоре.Тариф зависит от наличия/отсутствия родственных связей между сторонами сделки и стоимости недвижимости.Указанные расходы могут распределяться между продавцом и покупателем в равных долях. Хотя большая заинтересованность в грамотном юридическом оформлении сделки у покупателя.Практика сложилась таким образом, что покупатель, как правило, оплачивает все услуги, связанные с оформлением сделки. Но, примерно с 2016 года, ситуация несколько изменилась.

Активность на рынке недвижимости упала, жилье стало продаваться плохо.

Передовые риэлторы этим начали пользоваться. Они стали брать деньги с продавцов за поиск покупателей. Сейчас встречаются разные варианты:

  1. деньги взимаются с продавца;
  2. оплату услуг специалиста, традиционно, осуществляет покупатель;
  3. расходы по оплате услуг риэлтора несут обе стороны договора.

О том, сколько стоят услуги риэлторов и что входит в их услуги, можно подробнее узнать в этой статье.Таким образом, отвечая на вопрос, кто оплачивает договор купли-продажи, можно говорить о том, что многое зависит от договоренностей сторон.

При этом есть расходы, которые несет только продавец или только покупатель, в зависимости от того, какие правила установлены действующим законодательством. Кроме перечисленных выше услуг могут потребоваться и другие.Стоимость нотариального заверения договора составит 0,5% от суммы, указанной в нем.

Такой тариф указан в Налоговом кодексе РФ (статья 333.24).

Определены и границы: не менее 3000, но не более 20000 рублей.

Такая цена определяется, если договор купли-продажи должен быть заверен в обязательном порядке.Если же стороны по собственному желанию решили заверить соглашение у нотариуса, то согласно Основам о нотариате (ст.

22.1, п. 1) берется определенный процент в зависимости от ситуации:

  1. если стороны являются близкими родственниками, то при сделке до 1 млн. руб. заверение обойдется в 3000 рублей;
  2. при сумме сделки от 1 до 10 млн. руб. – 7000 руб. + 0,2% от суммы, превышающей 1 млн. руб.;
  3. при сумме свыше 10 млн. руб. придется заплатить 25000 руб. + 0,1% от суммы, превышающей 10 млн. руб. (но не более 100 тыс. руб).

Закон не устанавливает, кто при продаже оплачивает услуги нотариуса.

Чаще всего расходы по сделке несет продавец, т.к. в результате именно он получает деньги, т.е.

является выгодоприобретателем. Но участники сделки вправе решить этот вопрос по собственному усмотрению.При необходимости предоставить согласие мужа или жены на продажу недвижимости этот документ также подлежит нотариальному заверению. Стоимость услуги – около 1,5 тыс.

руб. Расходы берет на себя продавец, т.к. именно ему нужна эта бумага.Если одна из сторон действует через третье лицо, то необходима нотариальная доверенность, составление и заверение которой стоит 500 рублей.Сделку можно провести, воспользовавшись услугами риелтора. Он поможет подобрать подходящий вариант, проконсультирует в процессе сбора и составления документов.

Рекомендуем прочесть:  Методы оценки недвижимости

Стандартный тариф в таком случае – от 2% до 5% от стоимости недвижимости.

Проверка объекта на юридическую чистоту.

Сделать это можно самостоятельно или довериться профессионалу. Стоимость его услуг определяется параметрами жилья и сложностью проведения процедуры и начинается от 5000 рублей. Оплачивает услугу покупатель.При расчетах через банковскую ячейку придется оплатить ее аренду, срок которой, как правило, составляет один месяц.

Обычно эти расходы, составляющие в среднем 3-5 тыс.

руб., берет на себя покупатель. А продавец может оплатить проверку подлинности купюр.В случае приобретения жилья с помощью ипотеки на покупателя возлагается ряд связанных с ней расходов. В такой ситуации необходимо провести оценку объекта, которая стоит 4-5 тыс.

руб. Также потребуется в обязательном порядке застраховать недвижимость, поскольку она будет передана банку в залог до окончания расчетов по кредиту.

В большинстве случаев оформляется и полис страхования здоровья и жизни.

В целом страховые услуги обходятся в 0,5%-1,5% от стоимости квартиры.Как говорят в народе, решить все нужно «на берегу».

Причин тому несколько:

  • Если договор купли-продажи грамотный, то в нем должен содержаться пункт о распределении расходов между сторонами. Это необходимо для того, чтобы в случае чего была возможность взыскать с одной из сторон сумму средств, уплаченных лицу, помогавшему оформить сделку.Например: все документы подготавливал юрист, а оплачивал покупатель, после того как бумаги были подписаны, а услуги оплачены, выяснилось, что продавец недееспособен. В таком случае, покупатель может заявить о недействительности сделки и потребовать возврата не только стоимости недвижимости, но и денежных средств, уплаченных юристу. Это можно будет легко сделать, но только в том случае, если в бумагах есть указание на то, кто именно нес расходы по договору.
  • Если подготовку к сделке ведет третье лицо, то оно должно знать, с кого именно требовать оплату. Кто может стать таким помощником? Профессиональный юрист, нотариус, риэлтор.

Таким образом, стороны сделки должны решить вопросы по оплате договора до его подготовки и подписания. При этом нужно еще и определиться, каким образом будут происходить расчеты между участниками процесса: наличными средствами «из рук в руки», путем безналичного перевода, с использованием банковской ячейки.Цена формируется с учетом нескольких факторов:

  1. статус человека, оформляющего бумаги;
  2. стоимость недвижимости;
  3. форма договора.

Действующее законодательство, в частности ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 2015 года, предусматривает, что сделка купли-продажи квартиры может быть заключена в простой письменной форме, при условии, что у жилья один совершеннолетний и дееспособный собственник.Оформить бумаги может:

  • Одна из сторон. Сейчас в интернете довольно много инструкций по этому поводу, есть образцы документов.

    Можно просто скачать один из них и заполнить самостоятельно.Есть опасность выбрать устаревший или безграмотный образец, использование которого может скрывать ряд рисков, привести к финансовым потерям. Если же продавец или покупатель является юридически грамотным, а закон допускает, в конкретном случае, совершение сделки в простой письменной форме, то все нужно делать самостоятельно.

    Удастся сэкономить неплохие деньги.

  • Риэлтор.

    Как правило, у лиц данной категории имеется устоявшийся прайс. Обычно, они берут 1% от стоимости недвижимого имущества.

    Но и нижняя граница стоимости услуг тоже устанавливается. В регионах – это, примерно, 5 тысяч рублей. В столице – намного выше.

  • Профессиональный юрист.

    Это может быть адвокат или просто человек с высшим образованием по специальности. Цена проведения сделки может быть любой. Специалист и его клиент, обычно, индивидуально договариваются о размере вознаграждения.

Выходит, что фиксированной стоимости услуг, если договор оформляется в простой письменной форме, не существует.

С формой нотариальной дела обстоят несколько иначе.Согласно ст.

333.24 НК РФ, нотариус за оформление сделки вправе взять 0,5% от стоимости недвижимости. Учитывается цена, фигурирующая в кадастровых документов.

Именно от этой стоимости сейчас, кстати, берется налог на недвижимость. Учитывая тот факт, что квартира может стоить 500 тыс., а может – 20 млн., законодатель установил:

  1. Минимальная сумма, которая уплачивается нотариусу, не может быть меньше 300 рублей.
  2. Максимальная – не больше 20 тыс. рублей.

Требование закона вполне понятно: в одном случае нотариус может получить слишком мало, в другом – слишком много.

Законодатель этого не допускает. Если бы в НК РФ не было такого ограничения, то нотариусу достаточно было бы помочь продать всего один объект недвижимости, стоимостью несколько миллионов долларов, в год, и не работать оставшиеся 364 дня.Каждый нотариус вправе требовать оплаты услуг правового и технического характера.

Их стоимость определяется Нотариальной палатой региона. В среднем, УПТХ стоят от 2 до 6-7 тыс.

рублей.В настоящее время участие нотариуса при заключении сделок купли-продажи квартиры не является обязательным. Исключение составляют случаи, когда в сделке участвуют недееспособные или несовершеннолетние лица, а также при продаже квартиры из общедолевой собственности.Тем не менее, на практике нередко желающие продать или купить квартиру прибегают к нотариальным услугам при подготовке и подписании договора. Закон не запрещает обращаться к нотариусу для подготовки текста соглашения и его удостоверения.Преимущества составления договора купли продажи у нотариуса состоят в следующем:

  • Участие нотариуса позволить сторонам не вникать в юридические тонкости сделки и доверить эту задачу профессионалу. Нотариус сам изучает нюансы сделки и готовит проект соглашения. Шансы на признание договора, заключенного с участием нотариуса, ничтожным практически нулевые.
  • Нотариус в обязательном порядке проверяет сделку на юридическую чистоту и заверяет личности сторон сделки: не наложен ли арест на недвижимость, не подлежит ли дом сносу, оформлены ли права собственности на квартиру должным образом, является ли продавец реальным собственником, и вправе ли он продавать квартиру. Для этого им могут запрашиваться дополнительные подтверждающие документы как у сторон сделки, так и в уполномоченных инстанциях (так, он имеет прямой доступ к сведениям из ЕГРН). Все эти действия позволяют обезопасить покупателя от заключения сделки с недобросовестным продавцом.
  • Один экземпляр документа будет храниться у него. В случае утраты этого важнейшего документа его всегда можно восстановить, обратившись к нотариусу за дубликатом.
  • Нотариус может включить в договор дополнительные условия, которые защищают права покупателя (например, относительно сроков снятия продавца и членов его семьи с регистрационного учета или прописать дополнительную финансовую ответственность продавца за неисполнения обязательств).
  • Нотариально заверенный договор практически нереально оспорить в суде и признать его недействительным. Нотариус перед его заверением в обязательном порядке должен убедиться, что стороны осознают последствия заключения сделки купли-продажи и существенные условия подписываемого соглашения; договор не подписывается им по принуждению или под угрозами/шантажом. Для этого нотариус проводит беседу с продавцом и покупателем, разъясняет им последствия подписания договора; убеждается, что указанные им факты подтверждают реальные намерения сторон; что продавец и покупатель являются вменяемыми, адекватно воспринимают действительность и добровольно совершают действия. При необходимости нотариус сможет выступить в суде в качестве свидетеля и подтвердить данные факты.
  • Помимо прочего, нотариус сможет выступить посредником при передаче денег за квартиру, что обезопасит стороны от рисков неуплаты.

Нужно понимать, что участие нотариуса – услуга весьма недешевая.

Плата за нотариальные услуги в данном случае будет складываться из:

  1. госпошлина за нотариальное заверение договора;
  2. плата за технически-правовую работу (в среднем – 5000 р., зависит от нотариальной конторы).
  3. стоимости подготовки текста договора купли-продажи (около 5000-10000 р.);

Госпошлина за нотариальное заверение договора – самая существенная часть затрат, она привязана к стоимости недвижимости. Для лиц, находящихся в родственных связях, госпошлина оплачивается в размере:

  1. при сделке, равной или более 10 млн.р. – 23 000 + 0,1% от суммы более 10 млн.р.
  2. при цене сделки до 10 млн.р. – 3000 р.+0,2% от стоимости договора;

Полученная сумма не может превышать 50 тыс.р.Для оформления соглашения для лиц, которые не состоят в родственных связях, тариф рассчитывается как:

  1. при цене сделки от 10 млн.р.

    – 25 тыс.р.+0,1% от суммы более 10 млн.р.

  2. при стоимости квартиры менее 1 млн.р.

    – 3 тыс.р. +0,4% от цены;

  3. при сумме договора от 1 до 10 млн.р.

    – 7 тыс.р.+0,2% от суммы сверх 1 млн.р.;

Максимальная госпошлина составляет в данном случае 100 тыс.р.Таким образом, законодательство не регламентирует перечень лиц, которые вправе составлять договор купли-продажи квартиры.

Это может быть как продавец или покупатель, либо юристы, риэлторы или нотариус.

Каждый из этих вариантов имеет свои плюсы и минусы.Источники

  1. https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/pokupka/kto-oplachivaet-sdelku.html
  2. https://zakonometr.ru/nedvizhimost/pokupka/kvartiry/sostavlaet-dogovor.html
  3. https://ahrfn.com/prodazha-kvartiry/kto-platit-za-oformlenie-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry.html
  4. https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/kto-oplachivaet-dogovor.html
  5. https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry/kto-oplachivaet-sdelku.html

Автор: Ольга СоколоваМетки: , ,

(Пока оценок нет)

Загрузка.Похожие публикации:

Кто оплачивает сделку купли продажи квартиры?

Вопрос оплаты расходов при заключении сделки купли-продажи квартиры является актуальным.

Распределение затрат стороны производят по обоюдной договоренности. В данном случае практикуются следующие варианты:

  1. каждая из сторон берет на себя расходы в той части, в которой она больше заинтересована (например, в части затрат на нотариальные услуги обычно больше заинтересован продавец, тогда как в аренде банковской ячейки – покупатель).
  2. все берет на себя покупатель (именно такой подход практикуется в большинстве сделок);
  3. стороны распределяют расходы в равных долях;

На подготовительном этапе от продавца потребуется оплатить расходы на рекламу и продвижение о продаже квартиры.

Хотя данный пункт затрат не обязателен, и сегодня есть множество способов для бесплатного размещения информации о продаваемой квартире. Иногда продавец по своей инициативе заказывает отчет об оценке для того, чтобы определить оптимальную цену продажи.

Такой документ у сертифицированного оценщика будет стоить 5-10 тыс.р. Но ориентировочную стоимость своей квартиры продавец может получить бесплатно с помощью специализированных онлайн-сервисов или проконсультировавшись по данному вопросу с риэлторами.

Расходы по подготовке документов для заключения договора купли-продажи обычно берет на себя продавец. Таблица Стоимость подготовки документов для сделки купли-продажи Документ Для чего нужен Где получить Сколько стоит Выписка из ЕГРН Для подтверждения права собственности и отсутствия обременений на квартиру В Росреестре или МФЦ 300-750 р. в зависимости от формы документа: бумажный или электронный Нотариальное заверенное При продаже квартиры из совместной собственности В нотариальной конторе 500 р.

+ плата за технически-правовую работу Нотариальная доверенность Если договор будет подписывать доверенное лицо по В нотариальной конторе 100 р.

для близких родственников, 500 р. – для других физлиц Техплан и экспликация помещения Для подтверждения соответствия квартиры заявленным параметрам и отсутствия незаконных перепланировок БТИ 1000-2000 р. в зависимости от площади квартиры и сложности работы Остальные документы продавец должен иметь на руках (такие как свидетельство о собственности или прежний ), а другая часть подготавливается по запросу бесплатно (например, выписка из финансово-лицевого счета или из домовой книги).

Перед выходом на сделку продавец обязан погасить задолженность по . По счетам ЖКХ продавец обязан платить вплоть до переоформления прав собственности в пользу покупателя.

За составление договора купли-продажи платить не обязательно, этот документ продавец и покупатель могут составить самостоятельно.

Но если стороны хотят обезопасить себя от правовых рисков, они вправе заказать подготовку договора в юридической компании. Стоимость подготовки предварительного договора может стоить 10-15 тыс.р., основного – 30 тыс.р.

договоров купли-продажи не требуется по закону, но и не запрещено. Нередко стороны прибегают к участию нотариуса для придания договору большей юридической значимости и снижения рисков его оспаривания или аннулирования в судебном порядке.

За нотариальные услуги придется заплатить 0,1-0,4% от стоимости сделки, прописанной в договоре. Тариф зависит от наличия/отсутствия родственных связей между сторонами сделки и стоимости недвижимости.

Указанные расходы могут распределяться между продавцом и покупателем в равных долях. Хотя большая заинтересованность в грамотном юридическом оформлении сделки у покупателя. поможет вам сохранить ваши средства в недосягаемости от мошенников!

Как купить квартиру за наличные и при этом не попасть в руки аферистов, вы узнаете в нашей ! Как использовать передаточный и какова сила этого документа при совершении сделки купли-продажи недвижимости? Ответ в на нашем сайте. Стандартным является подход, при котором покупатель берет на себя все дополнительные расходы по сделке:

  1. оплату банковских услуг (для снижения рисков при передаче денег по сделке): аренды или услуг при передаче денег в рамках сделки купли-продажи – от 2-5 тыс.р., зависит от длительности аренды, размера ячейки, тарифов банковского и суммы сделки (при аккредитиве);
  2. посреднические услуги по комплексному сопровождению сделки – от анализа на до представительства в Росреестре при перерегистрации прав собственности – 10-15 тыс.р.
  3. плату за риэлторские услуги: в среднем это 5% от стоимости квартиры (минимально 15-40 тыс.р.);

Указанные выше услуги не входят в число обязательных статей затрат.

Но есть те траты, без которых не обойтись. В частности, не обойтись при покупке квартиры без затрат на госпошлину.

За переоформление прав собственности в Росреестре предусмотрена госпошлина в размере 2000 руб.

Ее оплату может взять на себя продавец или покупатель.

Но практически всегда данные расходы оплачиваются покупателем, который получает права на жилое помещение.

Стоит отметить, что часть затрат на сделку купли-продажи покупатель сможет компенсировать через имущественный вычет. Он полагается всем покупателям при приобретении своего жилья в пределах 2 млн.р.