При покупке дома кто оформляет документы



При покупке дома кто оформляет документы

Какие документы нужны для покупки дома?


» » » 5/5 (8) Покупка дома – это юридическая сделка, которая оформляется в соответствии с общеустановленными правилами. Без наличия документации переоформить право собственности невозможно.Перед приобретением частного дома необходимо исследовать его со всех сторон.

Важно заранее выявить все слабые стороны строения.

Вполне возможно, что продавец желает избавиться от него по каким-то весомым причинам, касающимся физического состояния здания.Обратите внимание на освещение, отопление, состояние проводки, магистральных сетей поставки горячей, холодной воды.Не забывайте проверять наличие документации на дом.

Без нее невозможно переоформить право собственности – вследствие этого увеличивается риск потерять недвижимость, приобретенную за собственные денежные средства.Учтите! Во время приобретения частного дома обращайте внимание не только на косметический ремонт, но и на некоторые другие немаловажные факторы:

  1. общее физическое состояние подвального помещения, погреба (осмотрите, не рушится ли оно, нет ли резкого запаха);
  2. оцените канализацию (если имеются небольшие дыры, чувствуется запах, придется менять коммуникацию);
  3. общее физическое состояние чердака, а также крыши (важно исключить наличие дыр, что приводит к протечкам);
  4. состояние стен, пола, потолка (явное искривление говорит об усадке фундамента, что свидетельствует об обязательном проведении капитального ремонта);
  5. оцените работоспособность внутреннего оборудования (посмотрите, как работают краны с горячей, холодной водой, свет, газ, телефон и другие коммуникации);
  6. обязательно оцените материал, из которого произведена отделка, а также построен дом (главное, исключите наличие жуков, которые способны разрушать конструкцию).

Специалисты советуют приобретать частный дом в период с марта по апрель. Паводки, присущие данному времени года помогут определить некоторые недостатки строения.

В это время видно, проникает ли вода в здание, плесневеют ли стены. Обнаружив все недостатки, можно снизить стоимость дома. Лучше отказаться от приобретения строения, которое имеет более чем три нарушения.Внимание!

Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам.

Обратите внимание на водные стоки.

Неправильное их расположение приведет к тому, что вода будет течь под фундамент, что приведет к его скорейшему разрушению. Для визуальной оценки работоспособности стоит приехать на осмотр частного дома в дождливую погоду.

Паводок, весеннее таяние снега как раз подходит для подобных целей.Характеристики крыши, которая не будет протекать, должны соответствовать нормативам. Расположение черепицы – до 2 мм друг от друга.

Нахлест черепицы – ½ см.Если желаете приобрести деревянный дом, то прикупите специальный влагомер.

Он поможет определить уровень влажности конструкции. Если он будет увеличен, бревна отходят друг от друга.

При усушке образуются большие щели между элементами конструкции.Не поленитесь пройтись по дому и проверить работоспособность кранов, выключателей, приборов учета и тому подобное.Обратите внимание на то, что к основным коммуникациям, которые непременно должны находиться в рабочем состоянии, относится:

  1. отопление.
  2. водоотведение;
  3. газоснабжение;
  4. электроснабжение;
  5. поставка холодной, горячей воды;

Определите возможность проверки батарей.

Если отопление централизованное, лучше приобретать дом в отопительный сезон. Так вы сможете определить работоспособность батарей.

Если дом обогревается автономно, стоит запустить систему, подождать час и проверить работоспособность оборудования.Важно!

Вода, текущая из крана, в обязательном порядке не должна иметь запаха и цвета. В ином случае факт сигнализирует о необходимости замены или прочистки труб.Канализацию можно проверить путем слива большого количества жидкости в короткий промежуток времени.

Лучше всего сливать воду из нескольких источников. Если оборудование способно за небольшое время устранить течку, то система находится в хорошем состоянии.Как получить разрешение на строительство дома на собственном участке, .Как оформить в собственность земельный участок находящийся в аренде, читайте по ссылке: Приобретение частного дома связано с оформлением массы документации.

Отсутствие хотя бы одной бумаги может привести к тому, что переоформить право собственности становится невозможно.Кроме того, при допущении ошибок при оформлении сделки она может быть признана судом недействительной. Родственники продавца имеют возможность оспорить юридическое действие. При удовлетворительном решении суда вы рискуете остаться без недвижимости и без денег.

Уплаченные средства никто возвращать не будет.Обязательно запросите свидетельство о регистрации права собственности.

Выписку из единого государственного реестра недвижимости можно получить самостоятельно, при наличии согласия от собственника. В документе отражается имя, фамилия владельца, дата приобретения права собственности, кадастровый номер, местонахождение объекта.Не заключайте договор купли-продажи недвижимости с продавцом, который не имеет кадастрового и технического паспорта на дом. Без этих документов доказать право собственности будет практически невозможно.Обратите внимание, что на новые дома, построенные после 2014 года, необходимо получать документ «технический план».

Он является своеобразной заменой техническому паспорту.

Однако действие второго не прекращено. Он имеет ту же юридическую силу.ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Техническая документация годна в течение пяти лет. Обязательно проверяйте дату выдачи бумаг. Не стесняйтесь запросить выписку из единого государственного реестра недвижимости. Ни один добросовестный продавец не откажет в предоставлении бумаги.Не приобретайте недвижимость, на которой существуют обременения.

Ни один добросовестный продавец не откажет в предоставлении бумаги.Не приобретайте недвижимость, на которой существуют обременения. Например, залог, арест. Это значит, что в любой момент представители органов власти имеют право изъять из пользования имущества в счет существующего долга продавца. Кроме того, на подобную недвижимость невозможно оформить право собственности.Проверьте наличие договоров с коммунальными службами.

Важно установить факт отсутствия задолженности.

Хоть закон и не обязывает новых владельцев платить по долгам старых собственников, присутствовать на суде при определении виновного в ее образовании необходимо.

Иначе расходы повесят на вас.Всегда проверяйте достоверность и полное наличие всех документов. Неважно, кем вам приходится продавец, родственником или посторонним человеком. Юридически важные действия не терпят родственных уз.

При неправильном оформлении документации вы рискуете потерять деньги и недвижимость.Бумаги на право собственностиУчтите! В первую очередь запросите от продавца бумаги, которые устанавливают право собственности на дом:

  1. если дом построил продавец собственными силами, без привлечения строительных компаний, следует запросить акт о сдаче недвижимости в эксплуатацию;
  2. договор купли-продажи, если продавец приобрел право собственности за денежные средства;
  3. если продавец приобрел право собственности с помощью обмена, то следует запросить договор мены;
  4. свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость в государственных органах;
  5. договор приватизации запрашивается в том случае, если раньше дом принадлежал государству.
  6. если продавец получил дом по наследству, стоит запросить свидетельство о вступлении в наследство;

Как правило, обычно предоставляется выписка из ЕГРН, договор купли-продажи и свидетельство о регистрации.Технический паспорт недвижимостиТехнический паспорт на недвижимость – это основной документ, который устанавливает домовладение. В нем перечисляются все постройки, относящиеся к данному зданию.В паспорте отражается информация о самом доме.

Его этажность, общий метраж, площадь каждого отдельного помещения, количество жилой и нежилой площади.Технический паспорт говорит о том, сколько стоит строение согласно кадастровой стоимости, его прямом предназначении.Паспорт получают в БТИ по требованию собственника. Как правило, его выдают при вводе в эксплуатацию.Справка из местной администрацииВажным документом при приобретении жилья считается выписка из местной администрации, паспортного стола.

В ней содержатся сведения обо всех зарегистрированных на площади лицах.Не следует приобретать дом, в котором прописаны люди, особенно маленькие дети. Регистрация дает право пользоваться имуществом, независимо от права владения.Право собственности на землюДокумент, подтверждающий право собственности на земельный участок, – это вторая по важности бумага после свидетельства о регистрации. Не допускается приобретение частного дома, построенного на арендованном участке.

В ином случае придется его самостоятельно выкупать.Кроме того, собственники земли имеют право снести постройку после окончания действия договора аренды.Запомните! Правоустанавливающими документами на землю являются:

  1. договор мены;
  2. договор дарения;
  3. выписка из ЕГРН;
  4. договор купли-продажи земельного участка;
  5. свидетельство о регистрации;
  6. свидетельство о вступлении в наследство.

Кадастровый паспортВо время приобретения дома необходимо запросить выписку из кадастровой палаты или кадастровый паспорт. В бумаге отражаются сведения о стоимости земельного участка, его границах и общей площади.

Кроме того, здесь можно найти данные о собственнике.Обратите внимание! Перечень документации необходим к предъявлению не только при покупке частного дома, но и части, половины строения.Посмотрите видео.

Что нужно знать при покупке дома: Для приобретения дома покупателю также потребуется представить некоторые документы.Внимание! Как правило, сделка оформляется в нотариальной палате:

  1. копия паспортов всех членов семьи бывшего владельца дома.
  2. гражданский паспорт покупателя и собственника дома;

Важно подготовить копии и других документов, чтобы ускорить процесс перехода права собственности:

  1. свидетельство о вступлении в брак, а также его оригинал;
  2. согласие супруга на покупку недвижимости.

Если в качестве продавца или покупателя выступает иностранное лицо, необходимо от него предоставление следующих бумаг:

  1. виза или документ, дающий право на временное проживание в России;
  2. оригинал паспорта;
  3. перевод гражданского паспорта на русский язык с подписью нотариуса, которая служит заверением достоверности;
  4. копия гражданского паспорта.

Договор купли-продажи – это основной документ, который необходим для заверения сделки. При этом потребуется запросить от продавца правоустанавливающие документы на дом.ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Продажа дома обязательно сопровождается оформлением договора купли-продажи.

Именно этот документ дает владельцу возможность получить деньги и распрощаться с правом собственности.

Именно на этапе составления договора купли-продажи важно не допустить ошибок. Иначе сделку могут признать недействительной.

Поэтому тщательно следите за оформлением бумаги.В ней отражается следующая информация:

  1. место, время, дата заключения договора;
  2. условия заключения сделки;
  3. стоимость имущества;
  4. расположение каждого объекта недвижимости, который продается;
  5. объект договора, то есть дом и связанное имущество;
  6. порядок внесения оплаты;
  7. наименование документа;
  8. реквизиты продавца и покупателя, подписи обеих сторон.

Договор купли-продажи не обязательно заверять у нотариуса, однако во избежание проблем лучше это сделать.

Он составляется в трех одинаковых экземплярах. Один передается продавцу, второй – покупателю, третий необходим для предъявления сотруднику ЕГРН.Важно! Во время передачи денег необходимо составить акт приема-передачи. Факт можно отразить в договоре купли-продажи без составления акта.Передавайте денежные средства за дом при свидетелях.
Факт можно отразить в договоре купли-продажи без составления акта.Передавайте денежные средства за дом при свидетелях. Лучше всего переводить средства на расчетный счет в банке.

Допускается присутствие нотариуса, банковского работника и других незаинтересованных в сделке лиц.Это поможет доказать факт оплаты покупки, если продавец попытается оспорить заключение сделки в судебном порядке.После подписания договора купли-продажи, акта приема-передачи покупатель считается новым собственником.После приобретения дома обязательно зарегистрируйте право собственности в государственном органе в течение десяти суток с момента подписания договора купли-продажи.Учтите! Для регистрации права собственности в едином государственном реестре недвижимости подготовьте следующие документы:

  1. заявление на регистрацию права собственности;
  2. правоустанавливающие бумаги, в нашем случае договор купли-продажи;
  3. справка из местной администрации о наличии зарегистрированных на жилой площади лиц;
  4. старая выписка из ЕГРН;
  5. гражданский паспорт нового владельца.
  6. акт приема-передачи имущества;
  7. выписка из кадастровой палаты;
  8. квитанция об уплате государственной пошлины;
  9. технический и кадастровый паспорт на дом;

В течение десяти дней сотрудники ЕГРН произведут сверку предоставленной документации, а затем выдадут свидетельство о регистрации.ВНИМАНИЕ!

Посмотрите заполненный образец договора купли-продажи жилого дома:Если дом приобретается за счет средств материнского капитала, потребуется предоставить дополнительные бумаги.К ним относятся:

  1. копии паспорта других членов семьи;
  2. заявление от обладателя на направление материнского капитала на покупку дома;
  3. паспорт владельца сертификата;
  4. номер счета, на который необходимо перевести средства.
  5. свидетельство пенсионного страхования (СНИЛС);
  6. сертификат о присвоении материнского капитала;
  7. свидетельство о заключении брака при его наличии (для разведенных – свидетельство о разводе);
  8. копии свидетельств о рождении детей;

Для оформления сделки потребуется получить разрешение на использование средств материнского капитала от Пенсионного Фонда Российской Федерации.Обратите внимание на то, что при оформлении сделки собственниками становятся все члены семьи в пропорциональных долях.ВНИМАНИЕ!

Посмотрите заполненный образец заявления о распоряжении средствами материнского капитала:При продаже недвижимости продавец обязан предоставить пакет документов.Запомните! К первоочередным бумагам относят:

  1. гражданский паспорт продавца;
  2. копии свидетельства о рождении детей.
  3. свидетельство о заключении брака или о его расторжении;
  4. согласие на продажу дома от других членов семьи;
  5. оригиналы и копии паспортов всех членов семьи продавца;
  6. справка из местной администрации о наличии лиц, зарегистрированных на продаваемой жилплощади;
  7. согласие от второго супруга продавца;

Согласие на продажу дома от второго супруга обязательно необходимо заверить у нотариуса. Иначе оно не имеет никакой юридической силы.Если невозможно получить согласие от второго супруга, то его присутствие на сделке обязательно.Обратите внимание на то, что свидетельство о заключении брака потребуется в нескольких случаях:

  1. если продавец находится в браке, собственность принадлежит обоим супругам;
  2. продавец приобретал дом до вступления в брак.

Продавцу потребуется взять справку из местной администрации по форме №3, если недвижимость находится на границе сельской местности.

Однако это не относится к дачным владениям.ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Главное, продавец обязан предоставить бумаги, которые дают право собственности на частный дом.К ним относят:

  1. договор купли-продажи предоставляется в случае приобретения дома за деньги;
  2. договор мены предъявляется в том случае, если продавец приобрел право собственности с помощью обмена недвижимости;
  3. свидетельство о незавершенном строительстве. Подобный документ потребуется предоставить в том случае, если строение готово более чем на 80%. Он дает право собственности продавцу на строение, находящееся на реконструкции;
  4. технический паспорт на дом. Бумага, которая обязательна для предъявления. Если ее нет, следует обратиться в бюро технической экспертизы.
  5. дарственная – если дом был подарен продавцу;
  6. свидетельство о вступлении в наследство предъявляется, если продавец получил дом по завещанию;
  7. свидетельство о регистрации. Его получают после регистрации права собственности в государственных органах. Запросить бумагу можно в любое время. Обратите внимание на то, что для этого потребуется оплатить государственную пошлину;

Внимание!

Техническая документация на недвижимость действительна в течение пяти лет.Дополнительно можно предоставить результаты оценки.

Это поможет обосновать стоимость дома.Покупатель во время приобретения дома обязан предоставить всего несколько документов:

  1. паспорта, свидетельство о рождении всех членов семьи, если дом приобретается как общая собственность;
  2. гражданский паспорт;
  3. свидетельство о регистрации в налоговых органах;
  4. свидетельство о заключении брака.

Сделка оформляется подписанием договора купли-продажи и акта приема-передачи.ВНИМАНИЕ!

Посмотрите заполненный образец договора купли продажи дома с земельным участком:Посмотрите видео.
Какие документы нужны при покупке дома и земельного участка:

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа.

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:+7-495-899-01-60Москва, Московская область+7-812-389-26-12Санкт-Петербург, Ленинградская область8-800-511-83-47Федеральный номер для других регионов РоссииЕсли ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Если статья была полезна, поставь 5 звездочек! СоцсетиРубрикиСамое читаемоеПростыми словами о юридических вопросах.

КонтактыРФ, г. Москва, ул. 2-я Владимирская дом 318(800) 551-71-02 — ТЕЛЕФОН ГОРЯЧЕЙ ЛИНИИ!

© Copyright 2014 — 2021, potreb-prava.com.

Все права защищены.

Купля продажа жилого дома с земельным участком особенности сделки + образец договора купли-продажи дома (коттеджа)

» » 26 134 просмотров Если в один прекрасный момент личная квартира окажется тесной, или семье захотелось жить ближе к природе и вдали от городской суеты, то есть смысл подумать о приобретении собственного комфортного индивидуального строения.

Как правило, оно продается вместе с прилегающей территорией. При этом оформляется купля – продажа дома с земельным участком. Вы узнаете, как совершаются сделки по продаже жилого дома с земельным участком, узнаете, какие для этого нужны документы, размер госпошлины и иные сопутствующие расходы, а также сможете .

Будет и приятный бонус – несколько советов о том, как предотвратить фатальные оплошности, приобретая новое жилище. В этой статье Итак, законодательством допускается несколько типов предстоящей сделки.

Первый из них предусматривает, сразу подписывается договор купли – продажи дома с земельным участком. Однако есть несколько условий:

  • На неё имеются в полном порядке правоустанавливающие документы, включая и актуальный экземпляр кадастрового паспорта
  • Земля является собственностью продавца

Нередко в отношении недвижимости и расположенной под ней земли, соглашения заключаются отдельно.

Объясняется это тем, что при такой схеме многим покупателям легче зарегистрировать переход прав на недвижимость и непосредственно прилегающую к ней территорию. Кроме того, в ряде случаев можно предусмотреть разные сроки и порядок расчёта за землю. Забегая наперед скажем, что если речь идет не о приобретении всего имущества целиком, а о его определенной части (доли), то раздельные (именно они) сделки по отношению к недвижимости и земле оформляются по-разному.

Бывает и так, что дом продаётся без земли (когда она не оформлена или на неё отсутствует полный пакет документов). Тогда впоследствии все земельные вопросы придётся решать покупателю уже самостоятельно с различными службами.

Поэтому, принимая решение о покупке дома и планируя предстоящую сделку, особо уделите внимание не только наличию правоустанавливающих документов по постройке, но и всех необходимых документов по земельному участку.

Нередко все продаваемые объекты закреплены за несколькими людьми на праве общедолевой собственности. В этом случае продающая сторона должна соблюсти дополнительных формальностей.

Здесь все достаточно просто. В отличие от отчуждения доли чужому человеку, получения согласия на эту сделку от остальных собственников законодательство не требует. Заключается у нотариуса договор купли-продажи доли на недвижимость и потом регистрируются права за новым собственником как на недвижимость, так и земельный участок. Естественно, что соотношение долей между собственниками изменится, что повлечёт за собой переоформление документов на дом или землю.

Здесь существует отдельная процедура. Потенциальный продавец должен известить других собственников о своём намерении продать принадлежащую ему по документам долю третьим лицам. В ответ участники должны либо приобрести отчуждаемую часть или предоставить письменный (нотариальный) отказ от своих претензий на имущество.

На это законодательство отводит ровно один месяц. По его истечении уже можно готовить все документы по предстоящей купле – продаже.

Если все другие владельцы отказались раньше месячного срока, то ждать дополнительного времени нет смысла.

Обратите внимание на то, что нотариально удостоверяется только продажа части в недвижимом имуществе (в нашем случае, доме).

Если отдельным соглашением отчуждается доля в земельном участке, то заверять сделку с помощью нотариуса нет необходимости.

Чтобы было легче все подготовить, .

Его можно скорректировать под детали конкретной операции.

Бывает так, что именно в данный конкретный момент времени люди ещё не готовы сесть и оформить текст готового договора.

Например, у покупателя нет достаточной суммы денег для закрытия сделки. А также может быть и так, что нужные документы по дому или земле только находятся в стадии оформления.

Вариантом станет оформление предварительного соглашения касаемо всех основных пунктов будущего договора.

В нём прописываются предмет, цена, процедура расчётов, срок подписания готового соглашения.

Чтобы иметь представление о том, как выглядят первоначальные договорённости, мы предлагаем и внимательно ознакомиться с его содержанием.

Иногда в подтверждение своих намерений граждане оговаривают совершение обеспечительного платежа. И здесь возникает закономерный вопрос: аванс и задаток, в чём же разница?

Есть два основных отличия. Задаток твёрдо подтверждает намерение стороны заключить сделку.

Аванс же только выполняет платёжную функцию.

Кроме того, наличие задатка накладывает на стороны определённые финансовые обязательства. Судебная практика и юристы сходятся во мнении, что включение в предварительный договор пунктов о задатке не согласуется с законодательством.

Условия же об авансе и порядке его внесения и возврата разрешается поместить в предварительный договор. Следует учесть и то, во сколько в финансовом плане обойдётся весь процесс.

Начнём с госпошлин. Если продаётся доля через нотариуса, то придётся заплатить полпроцента от суммы договора.

При этом минимум составляет 300 рублей, а максимум – 20 тысяч. Сказанное касается и случаев, когда продавцом собственности выступает несовершеннолетнее лицо.

Отдельных затрат потребует оплата услуг нотариуса (по договорённости), удостоверение согласия второго супруга на распоряжение домом, земельным наделом.

Дальше дом и участок подлежат оформлению в Росреестре (ближайшем МФЦ).

Заплатить придётся 4 тыс. рублей (по 2 тысячи на каждый объект собственности). Когда в качестве собственности получены как недвижимость, так и надел земли, то права на них регистрируются по отдельности.

Понадобится следующий перечень необходимых документов:

  • Два заявления (на недвижимость, земельный надел).
  • Оригинальный текст соглашения по продаже вместе с подшитой формой акта приема – передачи недвижимости и (или) земли.
  • Личные паспорта участников соглашения, доверенности их представителей.
  • Документы, подтверждающие право собственности на предмет сделки.
  • Платежные документы по уплате госпошлины.

Это стандартный пакет, который может быть дополнен от конкретной ситуации.

Например, если продавцом выступают люди, не достигшие 18 лет, понадобится письменное одобрение от службы по опеке. Чтобы не возникло сложностей и непредвиденных ситуаций, следуйте нашим нескольким простым советам. Альтернативный вариант можно использовать в случае, если сделка по первоначально выбранной недвижимости по каким-то причинам не состоится.

Тогда можно быстро переключить своё внимание на другой приглянувшийся объект.

Если дела касается дома, то нужно учесть не только его физическое состояние. Важную роль при выборе недвижимости имеет состояние коммуникаций, а также наличие удобств и их расположения.

Не стесняйтесь торговаться с продавцом. Ведь многие владельцы дома могут пойти на уступки.

При осмотре участка уделите внимание его конфигурации и состоянию.

Особенно это касается случаев, когда в планы новых хозяев входит посадить на земле определённые культуры или растения.

Уже на этой стадии сделки полезно привлечь юриста, который после изучения всей документации укажет на все её недостатки, и, как следствие, на возможные риски покупателя. Присутствие юриста или адвоката при подписании договора даст гарантии того, что все пройдёт в рамках закона.

После этого юрист поможет покупателю все переоформить на себя.

В большинстве своём договор по купле – продаже дома вместе с участком земли не требует при подписании присутствия нотариуса (за исключением отчуждения доли в доме и выступления продавцом несовершеннолетнего).

Однако как бы там ни было, соглашение должно в себе содержать ряд существенных условий. Первым из них является предмет соглашения, в котором описываются детальные характеристики дома, участка (отдельно) со ссылкой на существующую документацию.

Дальше указываются цена по недвижимости и земле, а также порядок её оплаты.

Отдельным блоком идут положения в отношении взаимных прав и обязательств сторон, а также их ответственности.

По тексту соглашения следует упомянуть об обременениях или их отсутствии как на недвижимость, так и земельный надел.

Ведь покупатель должен знать, с какими притязаниями посторонних лиц он может столкнуться в будущем. Практически всегда составляется акт приёма – передачи, подтверждающий, что все имущество физически перешло к покупающей стороне.

Как правило, он подшивается к оригиналу соглашения. Все документы следует подписать в трёх оригинальных комплектах, поскольку один из них забирает себе орган Росреестра. Более подробное представление о структуре соглашения и его основных положениях можно получить, если бесплатно .

Впоследствии в него можно будет внести любые свои коррективы. Мы дали только несколько главных рекомендаций, которые позволят не ошибиться с выбором дома.

Желаем удачных приобретений! Поделиться: Статьи по теме Задайте вопрос юристу —> Москва СПБ Регионы © Copyright 2021, . Все права защищены. Этот сайт использует cookie для хранения данных.

Продолжая использовать сайт, Вы даете свое согласие на работу с этими файлами. OK Adblockdetector

Нюансы сделки по купле-продаже земельного участка с домом

Индивидуальные дома продаются вместе с правами на землю, на которой они построены. Поэтому покупателю нужно следить, чтобы каждый из передаваемых объектов недвижимости был должным образом описан в договоре.

Как правильно оформить сделку, составить соглашение на куплю-продажу земельного участка с домом, какие пункты должны быть в документе, какова цена процедуры? Обсудим эти вопросы в статье. Содержание Основные положения, регулирующие куплю-продажу недвижимости, закреплены В этом разделе собраны нормы, регулирующие:

  1. определение стоимости;
  2. порядок передачи имущества;
  3. другие аспекты сделки.
  4. порядок государственной регистрации;
  5. форму договора;

При составлении договора нужно учитывать общие требования .

Особое внимание следует уделить закону .

Право собственности на дом и участок переходит к покупателю только после того, как соответствующая информация будет внесена в ЕГРН сотрудником Росреестра. Также стороны не должны нарушать требований норм и других актов, регулирующих оборот земель.

Процесс следует разделить на несколько этапов:

  • Подготовка проекта договора. Стоит иметь шаблон, чтобы можно было сразу его предложить заинтересованному человеку.
  • Предварительная подготовка дома и участка к продаже. Помимо наведения порядка, гражданину нужно собрать первичные документы для продажи.

  • Размещение объявление и поиск покупателей. Для этого используются тематические сайты, а также традиционные способы – размещение информации на стендах и столбах.
  • Переговоры, заключение договора.
  • Получение денег и передача имущества.
  • Определение стоимости, по которой будет выставлено имущество на продажу.

До продажи дома необходимо освободить здание от обременений. Например, если дом находится в залоге в связи с невыплаченным кредитом, нужно погасить долг и снять ограничение на продажу.

Для реализации потребуются следующие документы:

  1. выписка из ЕГРН для дома и для участка;
  2. на участок (он должен быть у собственника, если участок формировался до 2017 года);
  3. документ, по которому было получено имущество (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, решение суда или иной);
  4. технический паспорт на дом.

Внимание! Если продавец состоит в браке, нужно заранее подготовить нотариальное . Цена недвижимости зависит от многих факторов:

  1. многолетние растения и деревья на участке;
  2. наличие подведённых коммуникаций (газ, канализация, водопровод);
  3. расположение (больше ценятся земли возле водоёма и с хорошим транспортным обеспечением);
  4. площадь участка;
  5. забор;
  6. наличие дополнительных построек на участке – гаража, сарая, беседки;
  7. площадь дома и этажность;
  8. технические характеристики дома – тип материалов стен, вид кровли, утепление и т.д.;

Цена может быть ниже рыночной при наличии следующих обстоятельств:

  1. рядом находятся крупные фермы, полигон ТКО, промышленные предприятия или иные объекты, которые могут загрязнять воздух.
  2. к участку ведёт плохая грунтовая дорога;
  3. близлежащие территории изымаются для госнужд;

Если собственник боится продешевить, можно заказать профессиональную оценку.

Но цена в любом случае устанавливается в ходе переговоров с покупателем.

Это соглашение, где прописываются намерения сторон: продать дом и участок и, соответственно, приобрести его и оплатить. В предварительном документе указываются:

  1. стоимость сделки;
  2. срок заключения основного договора;
  3. иные положения.
  4. передача определённой суммы в качестве аванса или задатка;

Важно!

Задаток не возвращается покупателю, если основной договор не был заключён по его вине. Или возвращается в двойном размере, если продавец отказался от продажи. Предварительные соглашения требуются, если договор не может быть исполнен прямо сейчас.

Например, покупателю нужно продать другое имущество или получить кредит. Таким образом, стороны фиксируют условия сделки, потом решают свои проблемы, и возвращаются к достигнутым договорённостям вне зависимости от того, как изменилась рыночная цена на имущество.

Без такого договора можно обойтись, если сделку можно завершить в течение 2-х недель. Соответствующие сроки передачи имущества, оплаты, государственной регистрации можно прописать в соглашении.

По закону для оформления сделки нужен только договор. Но покупатели требуют определённый пакет документов, чтобы убедиться в юридической чистоте перехода права собственности. Продавцу потребуются:

  • Справка из ПНД о том, что человек психически здоров. Выдаётся после приёма врача, стоит до 1000 рублей.
  • .
  • Документ, подтверждающий переход права собственности.
  • Технический паспорт на дом. Оформляется в БТИ за 5 рабочих дней. Стоимость – около 1200 рублей.
  • Справка об отсутствии долгов за потреблённые коммунальные услуги.
  • Требуется, если у покупателя есть сомнения относительно расположения границ участка. 500 рублей стоит электронный план, 1500 – на бумаге.
  • Выписки из ЕГРН. Документы оформляются в Росреестре за 3 рабочих дня. Бумажная версия стоит 750 рублей за экземпляр, электронная 300 рублей.

Справка!

В некоторых случаях покупатели требуют справку из БТИ о зарегистрированных строениях на участке. Без этого документа можно обойтись, если прописать в договоре характеристики зданий, которые передаются вместе с наделом.

Обычно это сарай, гараж, баня и подобные сооружения. Существует несколько способов составления бумаги:

  1. помощь юриста (нотариуса).
  2. самостоятельно, используя готовый шаблон и рекомендации;
  3. обращение к риелтору;

Договор заключается в письменном виде, заверение не требуется.

Он должен иметь название, номер и дату. Договор подписывается лично покупателем и продавцом или их представителями.

Документ оформляется в 3-х экземплярах: для покупателя, продавца и для Росреестра.

В соглашении нужно отразить следующие положения:

  1. заключительные положения (процедура разрешения разногласий, порядок изменения и расторжения договора и т.д.);
  2. подписи сторон, Ф.И.О., банковские реквизиты, если они требуются.
  3. информация об отсутствии обременений на недвижимость (не заложена, не сдана в аренду, право собственности на неё не оспаривается в суде);
  4. утверждение, что право собственности переходит только после государственной регистрации сделки;
  5. описание участка – площадь, категория земель, вид разрешённого использования, адрес, кадастровый номер;
  6. информация о продавце и покупателе (Ф.И.О., дата рождения, место проживания, серия и номер паспорта, дата и орган выдачи);

  7. порядок расчётов – одним платежом или несколькими, до передачи имущества или после, наличными или банковским переводом;
  8. покупатель подтверждает, что никаких правовых ограничений на приобретение имущества с его стороны нет;
  9. процедура передачи участка и дома (в какой срок, используется ли при этом );
  10. цена недвижимости;
  11. меры ответственности (компенсация убытков, выплата пени за просрочку оплаты или несвоевременную передачу имущества);
  12. описание дома – площадь, в том числе жилая, этажность, адрес, , иная важная информация (количество входов, наличие мебели внутри и т.д.);
  13. предмет сделки – продавец передаёт участок и дом и право собственности на него, а покупатель принимает и оплачивает;
  14. возложение обязанности по регистрации сделки на одну из сторон;

Стороны по своему желанию могут добавить различные права и обязанности, установить особые меры ответственности и т.д.

Подробную статью об оформлении договора читайте . Когда договор подписан, и передача имущества состоялась, покупатель отправляется в управление Росреестра по месту нахождения участка. Также обращение можно подать через сайт Росреестра и в

Человеку потребуется:

  1. заявление (заполняется по шаблону на месте);
  2. 2 оригинала договора и приложений к нему, включая (если он составлялся).

Заранее нужно оплатить 2000 рублей в качестве.

Регистратор проверяет представленные документы на соблюдение требований закона.

Если нарушений нет, бумаги принимаются. Внесение изменений в ЕГРН занимает до 10 рабочих дней. Из Росреестра гражданин получает 1 экземпляр договор с отметкой о регистрации.

Человек может попросить выписки из ЕГРН с актуальной информацией о принадлежащем ему имуществе.

Внимание! Часто покупатель и продавец привязывают окончательный расчёт по договору к государственной регистрации. Если было нарушение закона, информацию в ЕГРН не внесут. Таким образом, будущий собственник подстраховывается.

Дополнительную информацию о регистрации сделки в МФЦ смотрите в видео: Более подробно о регистрации читайте .

За сбор документов продавец заплатит от 600 рублей до 2500 рублей. Стоимость регистрации сделки составляет 2000 рублей.

За сбор документов, касающихся недвижимости и личности продавца, отвечает собственник. Покупатель обращается в Росреестр и оплачивает госпошлину из своих средств.

Судьба земли напрямую зависит от судьбы строения, которое на нём расположено. прямо запрещает передавать дом без надела. Специалист Росреестра откажется регистрировать подобную сделку.

Возможна ситуация, когда дом возведён на участке, предоставленном в аренду для индивидуального жилищного строительства. Тогда покупателю переходит право пользования землёй.

Он будет обязан вносить арендную плату, а также получит возможность оформить землю в собственность в соответствии с законом.

В жилом доме могут быть прописаны несовершеннолетние.

Прекратить регистрацию детей можно только с разрешения органа опеки и попечительства. Чтобы не решать данный вопрос в суде, следует попросить выписку с лицевого счёта.

Продавец должен прекратить регистрацию всех лиц в помещении до дня его передачи покупателю. Если дом продаётся с дополнительным оборудованием, например, с газовым котлом, сантехникой и т.д., нужно прописать это в договоре. Можно составить отдельное приложение, где будет перечислено всё имущество.

Иначе продавец может указать, что он передал только само здание, а оставшееся имущество ему должны вернуть. Договор купли-продажи дома с участком касается сразу 2-х объектов недвижимости. Каждый из них должен быть подробно описан.

Остальные положения договора стандартны.