Перепланировка гаража в жилое помещение образцы планировки



Перепланировка гаража в жилое помещение образцы планировки

Как я самостоятельно переоборудовал гараж под жилое помещение: все нюансы и трудности, через которые пришлось пройти


» Автор Александр Сильченко На чтение 4 мин.Однажды я столкнулся с проблемой того, что в моей квартире абсолютно нет места, где я мог бы уединиться.Супруга обосновалась на кухне, пожилые родители заняли рассадой балкон, а дети с успехом выжили меня (да и вообще всех) из большой комнаты, устроив в ней чемпионат по играм на огромной плазме.Это натолкнуло меня на мысль, что было бы здорово сделать собственную комнату в своем гараже. Расскажу вам, как я самостоятельно переоборудовал гараж под жилое помещение.История от моего подписчика Андрея.СодержаниеГараж – универсальное место для хранения автомобиля, домашних солений, ненужных вещей и строительных материалов. Однако его можно переоборудовать в жилое помещение.Если площадь позволяет, то даже не придется отгонять машину.

Сделать из обыкновенного гаража можно следующее:

  1. помещение для гостей и посиделок с друзьями;
  2. комнату со всеми удобствами (кухней, санузлом, спальней);
  3. зонированное помещение, которое может вмещать в себя сразу несколько комнат, например, гостиную и спальню.
  4. уютную кладовку для солений и других вещей;

Не все предложенные варианты получится воплотить в жизнь, потому что не всегда это позволяет сделать площадь гаража. В моем случае собственную комнату я обустроил в пристройке, так как в основном здании все-таки находится автомобиль.Существует несколько способов того, как можно переделать гараж, чтобы оставить автомобиль внутри. Если свободного пространства нет, то лучше всего выбрать следующие методы:

  • Возведение второго этажа или мансарды. Поднимает высоту гаража и располагается под самой крышей. При таких работах очень важно ответственно подойти к герметизации стыков крыши, чтобы она не протекала.
  • Пристройка к основному помещению. Допустима только в том случае, если участок, находящийся в собственности, позволяет это сделать.

Если автомобиль в гараже не стоит, то можно просто переоборудовать помещение без дополнительного строительства.

Расскажу вам, как я обустраивал гараж под жилое помещение.Очистил помещение гаража от мусора и пыли, а затем приступил к отделочным работам.

В качестве строительных материалов взял панели для стен и ламинат для пола.Установил блок-контейнер для проведения тепловых коммуникаций.Собрал душевую кабину, раковину и плиту, подключил все к системам ресурсоснабжения и установил специальный бак для перекачки воды.Расставил мебель и до конца оборудовал помещение под свои нужды.Провел свет в пристройку из основного гаража, в котором он был.Перебираюсь в это помещение время от времени, когда хочется отдохнуть от квартиры. Размещаю там и свои старых товарищей в случае необходимости.Очень комфортная бытовочка получилась, а главное – бюджетная! И не нужно оформлять дополнительные бумаги.Я столкнулся с такой проблемой: даже в том помещении, где не стоит машина, сильно пахнет бензином.

Перепробовал много разных методов из интернета и помог только один – кошачий наполнитель для туалета.Звучит странно, но действует быстро. Пользоваться нужно следующим образом:

  1. вымести материал.
  2. оставить помещение на сутки;
  3. рассыпать немного кошачьего наполнителя по периметру пола;

Запах исчез моментально, способ очень действенный.Во время переоборудования помещения пришлось бороться с некоторыми трудностями.

Монтаж оказался не таким простым, но в итоге я справился.Поделюсь с вами своим опытом и дам пару советов, чтобы в процессе работы у вас не опускались руки:

  • Сомнения. Начал сомневаться в том, нужно ли мне маленькое помещение с небольшим количеством света. Сейчас понимаю, что вся работа проделана не зря – есть где скрыться или куда пойти в непредвиденной ситуации. Это мое небольшое личное пространство.
  • Отделка. Для хорошего ремонта лучше попросить товарищей помочь с отделкой помещения. В одиночку очень трудно справляться с монтажом и всеми материалами. Благо, в гаражном кооперативе друганов-товарищей всегда много.
  • Трудно провести коммуникации. Человеку без соответствующего образования тяжело разобраться с деталями, поэтому на обустройство может уйти много времени.

Главное, никогда не сдавайтесь!

Вот таков был мой личный опыт по обустройству гаража в жилое помещение. А как вы считаете, можно ли комфортно жить в гараже длительный срок, например, зимой?

Как перевести гараж в жилое или нежилое помещение?

› › Гараж и квартиру или дом в одном помещении организовать можно, но только при соблюдении требований, установленных . Это сложная процедура, в которой играет роль не только конструкция самого гаража, но и назначение земельного участка. Рассмотрим, к какому типу недвижимости относятся гаражи, можно ли переводить их в жилые или коммерческие объекты, и как это сделать.

Автор, юрист 20.10.2020Актуальность 563 Просмотров 11 мин Чтение Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону Бесплатный звонок для всей России.Задать вопросБесплатная консультация юристаВ статье расскажем:Гараж – это объект вспомогательного использования по отношению к частным жилым, садовым домам, производственным и коммерческим помещениям.

В ЕГРН гаражи чаще всего числятся как нежилые помещения. К коммерческой или жилой недвижимости гаражи не относятся.Точного определения в федеральных законах нет, но могут быть в региональных. Например, в Москве согласно гаражи числятся в качестве объектов нежилого фонда.

Ими могут быть как отдельно стоящие здания и сооружения, так и нежилые помещения в жилых домах.Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случаеВы выступаете в роли продавца или покупателя?

  1. Продавец
  2. Покупатель

Квартира в новостройке или на вторичном рынке?

  1. Вторичное жилье
  2. Первичное жилье

Сделка планируете с привлечением кредитных средств?

  1. Нет
  2. Да

Нужна ли вам помощь по налоговому вычету?

  1. Да
  2. Нет

ИмяТелефон ОтветитьВозможность перевода гаража в жилое помещение зависит от его вида и конструкции:

  • Капитальное строение или сооружение: обязательно наличие фундамента, минимум двух несущих стен. Может быть построено на участке ИЖС или на территории гаражного кооператива. Такой гараж перевести в жилой дом или коммерческую недвижимость проще, но не всегда.
  • Некапитальное строение: металлические гаражи, «ракушки».

    Фундамента в таких боксах нет. Их можно использовать только для хранения или ремонта автомобилей.

    Перевод в коммерческий или жилой объект невозможен, некапитальные гаражи не относятся к недвижимости.

Обратите внимание! Переделка гаража в жилое помещение возможна, если участок, на котором он расположен, находится в собственности. Если у объекта несколько собственников, понадобится согласие каждого из них.Перевод гаража в ГСК в коммерческую недвижимость или жилое помещение зависит от назначения земельного участка, на котором он построен.

Если в качестве вида разрешенного использования указана «блокированная жилая застройка», строительство жилья возможно. Но чаще всего участки в ГСК предназначаются для хранения автотранспорта, и там жилые или коммерческие помещения не могут быть.Важно учитывать, что жилое помещение проще сделать путем надстройки верхнего этажа, согласовав все работы с администрацией кооператива.

Но чаще всего участки в ГСК предназначаются для хранения автотранспорта, и там жилые или коммерческие помещения не могут быть.Важно учитывать, что жилое помещение проще сделать путем надстройки верхнего этажа, согласовав все работы с администрацией кооператива.

Кроме того, если на момент переустройства не внесены все паи, процедуру попросту не разрешат.Если вид разрешенного использования земельного участка позволяет собственнику сделать вместо гаража жилое помещение, менять его не нужно.

В остальных случаях нужно сначала согласовывать изменение с администрацией и вносить корректировки в ЕГРН, а потом заниматься помещением.У собственника есть несколько вариантов:

  • Сделать перепланировку в самом гараже.
  • Сделать надстройку над гаражом (второй этаж).
  • Построить жилое помещение рядом.

Примечание: во всех случаях обязательно, чтобы помещение, переводимое в жилое, соответствовало установленным требованиям.Требования к жилью указаны в .Каким критериям должен соответствовать объект недвижимости, чтобы его признали жилым:

  • Высота – не более трех этажей, если планируется перевод в частный дом.
  • Обустройство помещения таким образом, чтобы можно было предупредить риск получения жильцами травм при перемещении на входе и внутри.
  • Наличие несущих и ограждающих конструкций, при этом они должны быть в хорошем состояние. Наличие крена, деформации и иных дефектов не допускается.
  • Наличие инженерных сетей: водоснабжения, электричества, водоотведения, теплоснабжения, вентиляции.

    Если район газифицирован, понадобится газоснабжение.

  • Соблюдение требований по максимально допустимому уровню шума, вибрации, электромагнитного и ионизирующего излучения.
  • Наличие окон: в одно-трехкомнатном помещении – минимум в одной комнате, в 4-6-комнатных – минимум в двух комнатах.
  • Если строение расположено на участке для садоводства и огородничества, и в районе нет центральных сетей, допускается отсутствие канализационных уборных и водопровода.
  • Наличие минимум одной комнаты и кухни.

Важно!

Есть требования и к высоте потолков.

В большинстве районов потолки в жилых помещениях должны быть на уровне минимум 2,5 м, в некоторых – от 2,7 м. Подробности нужно уточнять в администрации.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы Запрос на обратный звонок Перезвоните мне Чтобы совместить гараж с жилым помещением или перевести его в жилое, нужно выполнить несколько шагов:

  • Получить заключение и решение о переводе.
  • Внести изменения в ЕГРН.
  • Провести экспертизу на предмет соответствия требованиям.
  • Подать документы на рассмотрение в межведомственную комиссию.
  • Собрать документы.
  • Дождаться обследования.

Совет юриста: предварительно лучше уточнить вид разрешенного использования земельного участка. Для этого необходимо заказать выписку из ЕГРН.

Она оформляется в течение трех дней, если оставить заявку онлайн через личный кабинет .

Елена Плохута(Гражданское право, стаж 7 лет)Задать вопросЭкспертизу проводить необязательно.

Она нужна, чтобы определить, соответствует ли гараж требованиям к жилым помещениям. Если нет, придется делать перепланировку, она требует согласования с БТИ и оформления нового технического паспорта от кадастрового инженера. В некоторых регионах вместо БТИ согласованием занимается администрация.Какие документы понадобятся, чтобы переделать гараж в жилье:

  1. экспертное заключение (если проводилась экспертиза);
  2. техпаспорт;
  3. заявление об изменении статуса нежилого помещения на жилое;
  4. паспорт;
  5. письменное согласие всех собственников объекта, если их несколько.
  6. выписка из ЕГРН;
  7. правоустанавливающие документы на земельный участок и гараж;

Если требуется перепланировка, дополнительно предоставляется проект.

Его можно заказать в организации, имеющей допуск СРО.Документы подаются в межведомственную комиссию по месту нахождения объекта.

Если в регионе ее нет, вопросом изменения статуса будет заниматься жилищная инспекция.Получив документы от собственника, сотрудник должен выдать уведомление о получении с описью и сроками рассмотрения.Унифицированной формы заявления на федеральном уровне нет, но в администрации она может быть.

Образец и бланк обычно выдают при подаче документов, но лучше заполнить его дома в спокойной обстановке, скачав нужные документы онлайн.Какие сведения указываются в заявлении:

  • Дата составления, подпись.
  • Информация о недвижимости: дата регистрации права собственности, адрес, наименование, кадастровый номер, общая площадь.
  • Просьба о переводе нежилого помещения в жилое.
  • Опись представленных документов.
  • От кого: Ф.И.О., адрес, номер телефона собственника-заявителя.
  • Куда направляется: наименование, адрес учреждения, Ф.И.О. руководителя.

Образец заявленияНа основании заявления собственника комиссия проводит проверку объекта, чтобы определить, соответствует ли он требованиям к жилым помещениям. После получения документов определяется состав экспертов, которые будут проводить обследование.

Чаще всего туда входят сотрудники МЧС, жилищной инспекции, градостроительного комитета, других ведомств.Проверять будут не только соответствие стандартным требованиям, но и соблюдение санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам.По результатам обследования оформляется акт, на основании которого уполномоченный орган выдает заключение. Принимается решение о переводе гаража в жилое помещение.

Один экземпляр выдается собственнику на руки, с ним нужно прийти в Росреестр и подать заявление о внесении изменений в ЕГРН.Заключение заполняется .

В нем должны быть указаны сведения об обследованном объекте недвижимости, составе комиссии, собственнике.

Также вписывается формулировка

«принято заключение о соответствии требованиям к жилым помещениям»

.Образец заявленияИзменения в тип объекта недвижимости вносятся на основании решения или постановления администрации о переводе нежилого помещения в жилое.

Собственник может внести корректировки, подав документы напрямую в Росреестр или через МФЦ.

В некоторых регионах заявления принимают и через Госуслуги.Нежилое здание (гараж) можно перевести в дом.

Процедура выглядит так, как описано выше. Требований к нежилым помещениям меньше, чем к жилым, и в основном они касаются санитарно-гигиенической и пожарной безопасности.Критерии для гаражей устанавливаются разными СНИП.

Чтобы перевести в него жилой дом, нужно соблюсти нескольких параметров:

  • Расстояние от сооружения до соседнего дома – минимум 6 метров. Это важно, чтобы в случае возгорания огонь не повредил жилье соседей.
  • Расстояние до забора с соседями – минимум 1 м, чтобы строение не отбрасывало тень на их участок.
  • Минимум 3 м до стен основного дома, чтобы при возгорании пожарная машина могла проехать для тушения.
  • Расстояние до границ дачного участка – от 1 м, чтобы люди могли ходить по пешеходной дорожке, если машина будет стоять у гаража.

Есть и другие требования пожарной безопасности. Они касаются типа и качества проводки.

Кроме того, к гаражу необходимо провести отдельную линию электропитания, закрыть все приборы освещения сетками, решетками или защитными плафонами. Обязательно наличие огнетушителя.Перед тем, как перевести жилой дом в гараж, нужно собрать все документы:

  1. заявление;
  2. кадастровый паспорт;
  3. документ, на основании которого возникло право собственности: договор купли-продажи, ренты, мены, дарения; свидетельство о наследстве;
  4. выписка из ЕГРН;
  5. техпаспорт.

Примечание: перечень документов может меняться в зависимости от требований региональных законов.Собственнику при переводе гаража в жилое помещение и наоборот придется столкнуться с несколькими статьями расходов:

  • Техпаспорт – от 1 000 р.
  • Выписка из ЕГРН – 350 р., если оформлять ее в электронном виде.
  • Внесение изменений в ЕГРН – 200 р.
  • Оформление проекта перепланировки – от 15 000 р. в зависимости от региона и площади помещения.

Обследование и выдача решения бесплатны.Отказать в получении статуса жилого гаража могут по нескольким причинам:

  • Обременения в виде ареста или залога.

    Арест придется снимать, погасив задолженность.

    Залог снимается только при выполнении обязательств перед кредитором.

  • Наличие долгов по коммунальным услугам. Для возобновления процедуры достаточно погасить их и представить справку об отсутствии задолженности в администрацию.
  • Несоответствие назначения земельного участка. Не разрешат размещать жилой дом в гаражном кооперативе, а вот открыть магазин в частном секторе после переоборудования помещения проще.
  • Несоответствие помещения установленным требованиям.

    Это самая распространенная причина отказа, поэтому чаще всего требуется проект перепланировки.

  • Предоставление неполного комплекта документов. Большая часть сведений запрашивается администрацией в госучреждениях самостоятельно.

    Если что-то нужно донести, заявителя оповестят об этом и дадут несколько дней.

Обратите внимание!

Если в переводе гаража в статус жилого дома отказано необоснованно, это можно обжаловать в судебном порядке.

Подается административный иск, дело рассматривается судом по адресу ответчика. Если исковые требования удовлетворят, решение об отказе отменят, а гараж переведут в жилое помещение.Дел по перерегистрации жилых помещений в машиноместа и гаражи и наоборот довольно много.

Они могут быть связаны и с другими нежилыми объектами. Вот несколько примеров:

  • О переводе нежилого помещения в жилое, признании права собственности (). В удовлетворении исковых требований отказано.
  • Об изменении назначения объекта недвижимости с нежилого в жилое (). Требования удовлетворены.
  • О переводе нежилого гаража и других помещений в жилой объект ().

Можно ли использовать гараж под склад? Если склад нужен для коммерческой деятельности, придется переводить назначение земельного участка и самого гаража.

Иначе собственника могут привлечь по на сумму до 1% кадастровой стоимости участка. Если же в гараже планируется просто хранение личных вещей, ответственность не предусмотрена, их можно там оставлять.

Можно ли оформить прописку в гараже? Нет. Регистрация людей возможна только после перевода гаража в статус жилого помещения. Как перевести нежилое помещение в машиноместо? Машиноместо с 2017 года считается самостоятельным объектом недвижимости, но чтобы считаться таковым, оно должно быть на кадастровом учете.
Машиноместо с 2017 года считается самостоятельным объектом недвижимости, но чтобы считаться таковым, оно должно быть на кадастровом учете. Перевести нежилой объект в машиноместо можно, но придется делать новый техпаспорт.

Важно, чтобы машино-место соответствовало размерам: от 5,3 х 2,5 до 6,2 х 3,6.

В чем разница между нежилым помещением и гаражом? Гараж – это и есть нежилое помещение вспомогательного назначения. Хочу перевести гараж в статус дома.

Он куплен в браке. Требуется ли согласие мужа? Все оформлено только на меня. Да, для перевода согласие супруга обязательно, даже если имущество оформлено только на одного из супругов.

На основании , владение и распоряжение общенажитой недвижимостью осуществляется при наличии нотариального согласия.Подведем итоги:

  • Перевод нежилой недвижимости в жилую осуществляется с разрешения администрации, на основании которого вносятся изменения в ЕГРН.
  • Гараж – это нежилое помещение вспомогательного назначения. Он может быть пристроен к или рядом с частным домом, или располагаться на территории ГСК.
  • Перевести гараж в жилое помещение можно, но он должен соответствовать всем техническим требованиям.
  • Заявление о переводе рассматривается до 45 календарных дней, но в регионах могут быть иные сроки.
  • Чаще всего для перевода статуса объекта требуется перепланировка, и ее нужно согласовывать.

Елена Плохута(Гражданское право, стаж 7 лет)Задать вопрос Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии: Бесплатная консультация для посетителей сайта Елена ПлохутаЕсли у вас остались вопросы по переводу гаража в жилое или коммерческое помещение, пишите в комментариях, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать Рекомендуем по теме

Как переделать гараж в жилое помещение?

⇶ ⇶ быстрее.

Это бесплатно! Для многих автовладельцев гараж является любимым помещением. Этот многофункциональный объект служит мужчинам стоянкой, мастерской, складом, местом проведения посиделок с друзьями. По этой причине, а также из-за дороговизны жилья, некоторые задумываются о переоборудовании гаража в мини-квартиру.
По этой причине, а также из-за дороговизны жилья, некоторые задумываются о переоборудовании гаража в мини-квартиру. Остается выяснить, как сделать из него жилое помещение и будет ли такая .

Теоретически жить в гараже можно даже при отсутствии каких-либо разрешений. В некоторых городах России даже есть целые микрорайоны гаражей, переоборудованных в комфортабельные квартиры с кондиционерами и теплыми полами. В интернете тоже встречаются объявления о продаже двухэтажных жилых гаражей с канализацией, водопроводом, отоплением и прочими удобствами.

Такой эконом-вариант выбирают люди, которые не могут ежемесячно платить десятки тысяч рублей за съемную квартиру. Также в гаражные боксы нередко переезжают автомеханики, временные рабочие, приехавшие в город ненадолго, люди, по разным причинам утратившие жилую недвижимость.

Правда, прописаться в гараже гораздо сложнее. Согласно ФЗ № 5242-1 от 25.06.1993 г.

«О праве граждан РФ на свободу передвижения» регистрация людей возможна только в помещениях, которые предназначены для постоянного проживания. Такие помещения должны отвечать целому ряду требований:

  1. Крыша должна быть герметичной и надежной. Минимальная допустимая высота в комнатах – 2,5 м, в коридорах – 2,1 м.
  2. В комнатах придется оборудовать окна, через которые будет поступать естественный свет.
  3. Несущие конструкции гаража должны находиться в работоспособном состоянии. На его стенах не может быть трещин и других дефектов.
  4. Необходимо, чтобы постройка соответствовала санитарно-гигиеническим нормативам и была пожаробезопасной.
  5. Обязательным условием изменения статуса гаража является наличие необходимых коммуникаций: тепла, электричества, вентиляции, канализации, водоснабжения.

Определенные требования предъявляются к площади комнат и вспомогательных помещений. Так, гостиная не может быть меньше 12 кв.м, кухня – 6 кв.м, спальня – 8 м.

Необходим и отдельный санузел. Также надо учесть, что постоянное проживание в подвальных и цокольных помещениях по закону запрещено.

Прописаться в таком боксе не удастся, несмотря на площадь комнат и удобство перепланировки Еще один важный момент – категория земли, на которой стоит гараж (она указана в ЕГРН, в разделе «Вид разрешенного использования»). Если на территории допускается , особых проблем не возникнет. В противном случае придется переводить участок в другую категорию и полностью переоформлять документы.

Такая процедура сопряжена с многочисленными бюрократическими проволочками, и чаще всего органы власти отказывают в регистрации объекта. Чтобы жить в гараже было комфортно, придется приложить немало усилий.

Вот на что нужно обратить особое внимание в процессе переоборудования:

  • Вентиляция. Для поддержания оптимального уровня влажности и нормальной циркуляции воздуха в таких помещениях оборудуют вентиляционную систему.
  • Утепление стен и отопительная система. Для организации внутри можно установить газовый камин (разрешение на его установку должен дать Горгаз). Еще один вариант – монтаж отопительной системы, работающей на твердом топливе либо электроэнергии. Мастера обычно рекомендуют ставить в боксах электрические котлы, для работы которых достаточно подключения электроэнергии. Утепление стен производится пенопластом или минеральной ватой.
  • Оборудование санузла. На начальном этапе придется пользоваться биотуалетом, а в дальнейшем можно вывести канализационную трубу по нижнему приточному окну вентиляции.

Иногда владельцы гаражей надстраивают над ними второй этаж, увеличивая за счет этого жилое пространство.

Для проведения такой масштабной реконструкции придется согласовать свои действия с сотрудниками Архитектурно-градостроительного комитета.

Начинать перепланировку необходимо с подготовки плана-проекта. Заказывать его составление лучше у квалифицированного инженера-строителя.

Такой специалист уже при первичном осмотре сможет сказать, удовлетворяет ли объект правилам градостроительства и реально ли оборудовать в нем жилое помещение. Когда план будет готов, его нужно подать на рассмотрение в местные органы власти.

К проекту прикладывается следующая документация:

  1. Квитанция об оплате пошлины за перевод помещения в другой статус.
  2. Выписка из ЕГРН.
  3. Паспорт собственника гаража. Арендаторы не имеют права переоборудования чужой недвижимости.
  4. План с техническими характеристиками (изготавливается в БТИ).
  5. Заявление.

После одобрения проекта можно приступать к его реализации. Когда перепланировка будет закончена, на объект прибудет оценочная комиссия, а также работники МЧС и санэпиднадзора.

Если окажется, что переоборудованный гараж соответствует нормам ЖК РФ, заказчику выдадут акт приемки.

Затем останется оформить в БТИ техпаспорт с измененными характеристиками, а в Росреестре – новую выписку из ЕГРН. Процесс переоформления (без учета переоборудования и ремонта) занимает до трех месяцев. После получения свидетельства в Регистрационной палате владелец сможет не только проживать в гараже, но и прописаться в нем, а также продать объект в качестве жилого дома Таким образом, сделать из гаража жилое помещение при определенных условиях можно.

У жизни в боксе действительно есть свои плюсы. Хозяин может спокойно заниматься машиной, не тратя время на дорогу, причем авто всегда будет под присмотром.

Еще одно преимущество – отсутствие буйных или надоедливых соседей. Недостатком является хлопотность и дороговизна процедуры: полноценная перепланировка обходится минимум в полмиллиона рублей.

Поэтому перед принятием решения стоит все тщательно взвесить.

Автор статьиКвалифицированный юрист. Готов ответить на любые ваши вопросы!

Задавайте их прямо сейчас! . .Написано статей328 Нужен совет юриста по недвижимости? Обращайтесь к онлайн-консультанту — это бесплатно! ( Пока оценок нет ) Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Аренда или наем квартиры является практически единственным выходом из ситуации, если нет собственного жилья.
Поделиться с друзьями: Аренда или наем квартиры является практически единственным выходом из ситуации, если нет собственного жилья.

Каждый собственник жилого помещения может распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение, в том числе и Получение документа о праве собственности – радостное событие для владельца недвижимого имущества.

Но иногда Одним из популярных способов передачи жилья от одного родственника другому является дарение. При дарении В широких массах бытует стереотип о том, что в случае необходимости «отменить завещание» на Заключение сделки с недвижимостью – дело хлопотное и ответственное. Покупателю предстоит найти деньги или © «Юрист Онлайн» 2022 — Ваш проводник в мире права Задать вопрос эксперту Спасибо!

В ближайшее время мы опубликуем информацию. Мы используем cookie-файлы для наилучшего представления нашего сайта. Продолжая использовать этот сайт, вы соглашаетесь с использованием cookie-файлов.

Принять Privacy Policy

Согласование и узаконивание переустройства и перепланировки нежилого помещения в 2022 году

Автор Кадастровый инженер Александр Ж.

На чтение 41 мин Просмотров 1к. Опубликовано 29.04.2022 Изменение технических и качественных характеристик помещений – это и есть переустройство нежилых помещений. Более подробно о процессе переустройства, согласовании перепланировки и переустройства помещения, разнице между и переустройством, проблемах и возможных вопросах – далее в статье.

Понятие переустройства помещений содержится в статье 25 – 26 Жилищного кодекса РФ, а порядок и условия работ раскрываются в нормах главы IV ЖК РФ. Эти положения применимы и к переустройству нежилых помещений в МКД и новостройках. Для нежилых объектов недвижимости такого понятия в федеральном законодательстве или ГК РФ нет, как и понятий перепрофилирования и преобразования, однако в некоторых регионах России изданы свои нормативные акты, которые регламентируют проведение перепланировки в нежилых зданиях.

В частности, на территории столицы действует Постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП, которое не просто дублирует нормы федерального законодательства, но и детально регламентирует каждый этап согласования переустройства и согласование проекта для выполнения работ – этот закон о перепланировке нежилых помещений применяется всеми госорганами в Москве. В Московской области установлены свои порядки. Также при согласовании и утверждении проекта необходимо руководствоваться требованиями Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170

«Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

.

Перепланировка в Москве заключается в проведении строительных54 Перепланировка в Москве должна быть безопасна для здания20 Перепланировка квартир в Москве должна быть безопасной32 Такое понятие, как технический проект перепланировки28 Узаконить перепланировку – значит подтвердить, что30 Перепланировка помещения в Москве осуществляется по31 Разрешение на перепланировку дает законное право на37 Цена технического плана оговаривается при заключении159 Все права защищены © 2013-2022 ООО «Смарт Вэй» Полное наименование организации Общество с ограниченной ответственностью «Смарт Вэй» ИНН 7814580473 ОГРН 1137847292670 Москва: Варшавское шоссе, д. 3, офис 301 – Бизнес центр W-plaza 2 Санкт-Петербург: БЦ Черная речка, ул. Сердобольская, д. 64, ли. К, офис 26 » Контакты для связи: Москва:&nbsp&nbsp Санкт-Петербург:&nbsp&nbsp &nbsp Мы в соц.сетях: Время работы 10.00-18.00 пн.-пт

Перепланировка гаража

Краткое содержание:

  1. , вставил в заднюю стену ещё одни ворота.

    Как узаконить?

Советы юристов Имею в собственности жилой дом с земельным участком, на котором располагается большой гараж (частный сектор) . ИП открыто. Из города хотела б открыть магазин хозтоваров (гараж не требует перепланировки) .

Требуется ли какое-то согласование или разрешение для этого?г. Адыгейск • Вопросов: 2 Юрист отзывов: 31 581•ответов: 61 287•г. Краснодар Добрый день. Вы можете обратиться в личные сообщения или на электронную почту к любому юристу сайта за оказанием юридической помощи — ст.779 ГК РФ и договориться об оказании услуги.

УточнитьВам помог ответ: ДаНетПродаю частный дом.

Какие документы необходимо подготовить для продажи, если покупатель берет его в ипотеку.

Технический паспорт старый, уже сделана перепланировка внутри дома, пристроен гараж.г. Екатеринбург • Вопросов: 10 Юрист на сайтеотзывов: 8 645•ответов: 8 100•г.

Брянск Основное условие, чтобы право собственности на дом было зарегистрировано за Вами в Росреестре. Кроме того, необходимым условием для отчуждения (продажи) необходимо, чтобы земельный участок под домом также был у Вас в собственности (единство судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества — СК РФ).

В противном случае, Росреестр откажет в гос регистрации перехода права даже по одному из приведенных выше оснований (закон о гос регистрации № 218-ФЗ).

Таким образом, Вам сначала необходимо зарегистрировать (подтвердить) свое право собственности на землю и дом в Росреестре.

В настоящее время, госрегистрация права осуществляется одновременно с осуществлением кадастрового учета.

(Нахождение объекта на кадастровом учете объекта, это также одно из условий для последующей регистрации перехода права). Необходимо обращаться в росреестр (через МФЦ или кадастровую палату), чтобы зарегистрировать свое право, предоставляете правоустанавливающие документы на объект (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, Акт органа госвласти о предоставлении и т.п., а также тех.

паспорт). Но в связи с пристройками, могут возникнуть проблемы (возможно придется разрешать в судебном порядке). Лишь после официальной регистрации права собственности за собой и внесении необходимых сведений в ЕГРН, Вы сможете продать этот дом (обязательно с земельным участком). Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 306•ответов: 433•г.

Армавир Для ипотечной сделки, вам нужно предоставить в банк 1. Свидетельство о праве собственности на дом 2.

Свидетельство о праве собственности на землю 3. Документы основания (документы на основании которых вы приобрели право собственности на недвижимость) 4. На земельный участок обязательно должно быть сделано межевания 5.

Если вы произвели перепланировку, то её нужно отразить в техническом паспорте. Задать вопросВам помог ответ: ДаНетУ меня есть два гаража в гск, они не оформлены в собственность. Я сейчас объединила эти гаражи и на метр поднимаю в высоту, плюс пристройка к гаражам.

Смогу ли я после перепланировки оформить гаражи и пристройку в собственность?г.

Саратов • Вопросов: 2 Юрист на сайтеотзывов: 19 368•ответов: 58 460•г. Казань Чтобы оформить пристройку, как минимум нужно решение общего собрания ГСК, для того, что бы разрешили строительство на земле ГСК, а так же заодно и надстройку гаражей. Задать вопросВам помог ответ: ДаНет2,5 года назад продали частный дом.

Покупатель был осведомлен, что гараж выступает за красную линию и в доме произведена перепланировка, но ни что не узаконено. Через год администрация решила пополнить бюджет за счет таких недочетов и организовала массовую проверку. Покупателя заставили всё узаконивать.

Покупатель предъявляет претензии нам и собирается подавать на нас в суд. Что делать нам, как продавцам дома? Несём ли мы ответственность за, проданный 2,5 года назад, дом?г.

Барнаул • Вопросов: 41 Юрист отзывов: 70 223•ответов: 207 700•г. Пермь Ничего не делать. Покупатель знал о том что покупает, смотрел документы.

К Вам претензии в такой ситуации бессмысленно предъявлять. Задать вопросВам помог ответ: ДаНет Юрист Ленских П. В. отзывов: 47•ответов: 64•г.

Воронеж Уважаемый Максим, с момента заключения договора и переоформления всех прав на дом на покупателя, вы не несёте ответственность за проданное имущество, к тому же вы осведомили покупателя о предмете нынешнего спора.

Так что по закону сделка ваша была чистой и претензии к вам безосновательны.

УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 6 594•ответов: 23 523•г. Барнаул Исходя из содержания вопроса, правовых оснований для расторжения договора и применения последствий, нет. В соответствии со ст. 450 ГК РФ, По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Определение наличия/отсутствия существенных недостатков — экспертным путём.

УточнитьВам помог ответ: ДаНетПолучили с сестрой в наследство гараж с неузаконенной перепланировкой, удлинение гаража примерно на треть. При получении наследства в кадастровом паспорте указали незарегистрированную перепланировку.

Гараж находится в кооперативе.

То есть сделан застрой на земле в пользовании у кооператива. Можно ли продать такой гараж?

Уже в наследстве 3 года.г. Челябинск • Вопросов: 2 Фирма отзывов: 513•ответов: 1 447•г.

Челябинск Добрый день! Если нотариус выдал свидетельство о праве на наследство, такой гараж можно продать, даже не оформляя свидетельство на собственность (зеленку). Если нотариус свидетельство не выдал тут 2 варианта: — узаконить перепланировку и получить свидетельство, — вернуть все в первоначальное положение и получить свидетельство. Задать вопросВам помог ответ: ДаНетУ меня 3/4 зем.

участка. У меня на территории есть узаконенный магазин. К магазину пристроен гараж и есть разрешение на него от соседа. Я перепланировала гараж в магазин и соединила (расширила) со старым.

Хочу это узаконить. Требуется ли согласие соседа на эту перепланировку?г. Краснодар • Вопросов: 1 Юрист отзывов: 831•ответов: 2 754•г.

Краснодар Да требуется согласие. УточнитьВам помог ответ: ДаНетДень добрый. Расскажите какие док-ты и каков порядок оформления перепланировки гаража (в ГСК), если я сделаю дверь на улицу (отдельный вход)г.

Тольятти • Вопросов: 1 Юрист отзывов: 12 339•ответов: 35 052•г. Тольятти Здравствуйте! Сначала получите разрешение от ГСК, а потом оформляйте разрешение на перепланировку, начинайте с проектной документации. (текст отредактирован 21.05.2015, 14:14) Задать вопросВам помог ответ: ДаНет, вставил в заднюю стену ещё одни ворота.

Как узаконить?г. Воронеж • Вопросов: 2 Юрист отзывов: 1 805•ответов: 5 203•г. Воронеж В судебном порядке, если нужна помощь, обращайтесь.

УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 2 781•ответов: 10 147•г. Воронеж Если Вы собственник и не нарушили ничьих прав, могу узаконить без суда.

Удачи! УточнитьВам помог ответ: ДаНетНотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на квартиру и гараж, поскольку выяснилось, что в принадлежащей наследодателю квартире были произведены переустройство и перепланировка без соблюдения установленного законом порядка, а гараж является самовольной постройкой.г.

Чайковский • Вопросов: 4 Юрист отзывов: 478•ответов: 1 678•г. Зеленоград Срочно обжаловать бездействия нотариуса в особом порядке гражданского судопроизводства. УточнитьВам помог ответ: ДаНетКакие изменения в документацию на частное домовладение необходимо внести, если была произведена перепланировка гаража и его площадь при этом изменилась.г.

Темрюк • Вопросов: 2 Адвокат отзывов: 2 086•ответов: 5 285•г.

Ярославль Если гараж у вас зарегистрирован отдельно, как объект недвижимости, то паспорт БТИ, кадастровый паспорт, и внесение изменений в ЕГРП о площади объекта.

УточнитьВам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 82 012•ответов: 256 534•г.

Ставрополь Да никаких. Если только перепланировка гаража не поднялась вверх этажа на два и не расширилась.

УточнитьВам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможетЮристов онлайн Вопросов за суткиВопросов без ответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2022 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.