Перечень документов для регистрации договора аренды нежилого помещения мфц



Перечень документов для регистрации договора аренды нежилого помещения мфц

Регистрация договора аренды помещения. Новые правила в 2021 году


Автор Кадастровый инженер Александр Ж. На чтение 21 мин Просмотров 62 Опубликовано 11.01.2021 Регистрация договора аренды помещения в 2021 году нужна, если срок его действия превышает 1 год. Для договоров с периодом действия менее 12 месяцев, либо заключенных на неопределенный срок, регистрация не требуется.

Регистрационная процедура проводится в Росреестре по заявлению сторон. На весь срок аренды в будет отмечено обременение на объект, а заявитель получить выписку из реестра. Читайте в статье, какие условия можно и нужно указать в договоре аренды, как правильно пройти его регистрацию в 2021 году, в каких случаях может потребоваться оформление и кадастровый в Росреестре.

Несмотря на то, что все существенные изменения в сфере регистрации сделок с недвижимостью применяются с 2017 года, законодательство постоянно дополняется новыми правилами. На данный момент правила заключения договоров аренды и их регистрации предусмотрены следующими нормативными актами:

  1. Приказ Минэкономразвития № () – предусматривает правила оформления на сдаваемый объект (это нужно при выполненной перепланировке, либо при аренде ).
  2. Гражданский кодекс РФ () – предусматривает требования к условиям договора, в том числе к описанию предмета сделки;
  3. Федеральный закон № () – содержит нормы о кадастровом учете и регистрации недвижимости, сделок;

Закон дает практически неограниченную свободы по условиям договора, если в аренду передается частный объект.

Арендодателем может выступать собственник, либо его уполномоченное лицо (например, представитель по доверенности).

Для аренды государственного или муниципального имущества требования к аренде намного строже.

Во многих случаях проводится конкурс на право аренды, а ставки платежей определяются по кадастровой стоимости. Перепланировка в Москве заключается в проведении строительных54 Перепланировка в Москве должна быть безопасна для здания17 Перепланировка квартир в Москве должна быть безопасной31 Такое понятие, как технический проект перепланировки25 Узаконить перепланировку – значит подтвердить, что28 Перепланировка помещения в Москве осуществляется по30 Разрешение на перепланировку дает законное право на36 Цена технического плана оговаривается при заключении154 Все права защищены © 2013-2021 ООО «Смарт Вэй» Полное наименование организации Общество с ограниченной ответственностью «Смарт Вэй» ИНН 7814580473 ОГРН 1137847292670 Москва: Варшавское шоссе, д.

3, офис 301 – Бизнес центр W-plaza 2 Санкт-Петербург: БЦ Черная речка, ул.

Сердобольская, д. 64, ли. К, офис 26 » Контакты для связи: Москва:&nbsp&nbsp Санкт-Петербург:&nbsp&nbsp &nbsp Мы в соц.сетях: Время работы 10.00-18.00 пн.-пт

Договор аренды в 2021 году: регистрация в Росреестре и технический план

Автор Кадастровый инженер Александр Ж.

На чтение 33 мин Просмотров 975 Опубликовано 18.04.2021 Документальным закреплением сделки по аренде недвижимости является договор аренды.

Аренда в трактовке законодательства всех стран звучит одинаково и означает передачу объекта в возмездное пользование на определенный срок. Регистрация договора в Росреестре нужна, если срок аренды превышает 1 год. для регистрации аренды нужен только в случае, если в передаваемом помещении сделана , либо выделяется временная часть объекта.

На основании техплана присвоит временный или внесет новые данные по объекту в .

В статье расскажем, как связаны договор аренды и при регистрации в Росреестре, какие условия нужно обязательно указать при совершении сделки, когда потребуется кадастровый арендуемого объекта. Аренда помещения между физическими лицами или организациями является сделкой по ГК РФ. Договор, подлежащий регистрации, регламентирует правила и обязанности сторон по гражданской сделке, в том числе при аренде помещений и зданий.

В документе указываются:

  1. указываются виды деятельности, которыми он имеет право заниматься на этой площади;
  2. условия расторжения в случае несогласия или несоблюдения требований с любой из сторон и так далее.
  3. сроки действия;
  4. устанавливаются сроки и размер суммы погашения платы за аренду имущества;
  5. условия передачи имущества или собственности арендатору;

При необходимости договорные обязательства могут быть изменены с внесением изменений в юридический документ.

На основании итоговых сведений и формируются взаимоотношения между сторонами, составляется договор, подлежащий регистрации. Под это правило попадает аренда помещения между физическими лицами и предприятиями.

Цена технического плана оговаривается при заключении154 Технический план кадастрового инженера – это документ24 Подготовка технического плана здания – это задача кадастрового инженера.35 Обслуживание систем пожарной безопасности – это комплекс34 Юридическое сопровождение в суде включает подготовку176 Технический план через портал поставщиков можно заказать52 Услуги юриста могут потребоваться в любой ситуации32 Консультация – один из основных видов юридических услуг.19 Все права защищены © 2013-2021 ООО «Смарт Вэй» Полное наименование организации Общество с ограниченной ответственностью «Смарт Вэй» ИНН 7814580473 ОГРН 1137847292670 Москва: Варшавское шоссе, д.

3, офис 301 – Бизнес центр W-plaza 2 Санкт-Петербург: БЦ Черная речка, ул. Сердобольская, д. 64, ли. К, офис 26 » Контакты для связи: Москва:&nbsp&nbsp Санкт-Петербург:&nbsp&nbsp &nbsp Мы в соц.сетях: Время работы 10.00-18.00 пн.-пт

Необходимые документы

ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ КАДАСТРОВОГО УЧЕТА И (ИЛИ) РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом № 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом № 218-ФЗ порядке. Форма заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав (ссылка на форму) и требования к его заполнению, а также требования к формату такого заявления и представляемых с ним документов в электронной форме утверждены приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920.

Порядок представления заявления и документов: Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 № 883: в форме документов на бумажном носителе: — посредством личного обращения в орган регистрации прав, к уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приеме, через МФЦ; — посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении; в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, если иное не предусмотрено федеральным законом: — с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций), или официального сайта, или иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав.

Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе посредством личного обращения представляются независимо от места нахождения объекта недвижимости в подразделение органа регистрации прав или многофункциональный центр согласно перечню подразделений органа регистрации прав и многофункциональных центров, который опубликован на официальном .

Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в форме документов на бумажном носителе посредством почтового отправления направляются в подразделение органа регистрации прав согласно перечню подразделений органа регистрации прав, который опубликован на официальном сайте. В случае представления заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов посредством почтового отправления: подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, а также в нотариальном порядке удостоверена доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя; сделка с объектом недвижимости должна быть нотариально удостоверена; доверенность, подтверждающая полномочия лица, совершившего сделку, должна быть нотариально удостоверена, если подлежащая государственной регистрации сделка с объектом недвижимого имущества или сделка, на основании которой подлежит государственной регистрации право либо ограничение права и обременение объекта недвижимости, совершена представителем, действующим на основании доверенности; к заявлению дополнительно прилагаются копия документа, удостоверяющего личность физического лица (правообладателя, стороны или сторон сделки, а также представителя данных лиц, если заявителем является представитель), и копия документа, удостоверяющего личность физического лица — представителя юридического лица (если правообладателем, стороной или сторонами сделки являются юридические лица).

Документы, прилагаемые к заявлению К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие документы: документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; иные документы, предусмотренные Законом № 218-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям Закона № 218-ФЗ и требованиям принятых в соответствии с Законом № 218-ФЗ нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено Законом № 218-ФЗ или иными федеральными законами.
Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям Закона № 218-ФЗ и требованиям принятых в соответствии с Законом № 218-ФЗ нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено Законом № 218-ФЗ или иными федеральными законами.

Заявитель вправе представить по собственной инициативе для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, которые в соответствии с Федеральным от 27.07.2010 № 210-ФЗ

«Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»

представляются в межведомственного информационного взаимодействия.

При представлении заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав посредством личного обращения физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица — также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом. (В случае, если полномочия представителя органа государственной власти или органа местного самоуправления подтверждаются доверенностью, составленной на бланке данного органа и заверенной печатью и подписью руководителя данного органа, нотариальное удостоверение такой доверенности для ее представления вместе с соответствующим заявлением о государственной регистрации прав не требуется.) За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации (статья 17 Закона № 218-ФЗ).

Представление документа, подтверждающего внесение государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, вместе с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав не требуется. Заявитель вправе представить такой документ по собственной инициативе. При этом орган регистрации прав обязан возвратить заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и документы, прилагаемые к нему, без рассмотрения, если информация об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав по истечении пяти дней с даты подачи соответствующего заявления отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем (статья 25 Закона № 218-ФЗ).

Основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав В соответствии с частью 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ; схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом от 01.05.2016 № 119-ФЗ

«Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе. Требования к документам Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено Законом № 218-ФЗ, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Тексты документов, представляемых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в форме документов на бумажном носителе, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц — без сокращения с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и при наличии отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.

Если представленные в форме документов на бумажном носителе заявление и документы имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, либо такие документы исполнены карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание, то орган регистрации прав обязан возвратить такие заявление и документы, прилагаемые к нему, без рассмотрения. Необходимые для осуществления государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, выражающие содержание сделки, являющейся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения права и обременения недвижимого имущества, представляются: не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых возвращается правообладателю, второй помещается в реестровое дело, если такая сделка совершена в простой письменной форме; не менее чем в двух экземплярах, один из которых (подлинник) возвращается правообладателю, если такая сделка совершена в нотариальной форме или право на основании такой сделки возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

(т.е.

до 31.01.1998). Межевой план, технический план, акт обследования, карта-план территории представляются в орган регистрации прав исключительно в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера. Иные необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе (за исключением актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления, а также судебных актов, установивших права на недвижимое имущество, и заявлений) представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых (подлинник) после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав должен быть возвращен заявителю.

Копии актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления в форме документов на бумажном носителе, а также судебных актов, установивших права на недвижимое имущество, в форме документов на бумажном носителе представляются для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в одном экземпляре, который после сканирования при выдаче документов после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав возвращается заявителю. Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав в форме документа на бумажном носителе представляется в единственном экземпляре-подлиннике. Если документы представляются для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в форме электронных документов, электронных образов документов такие документы представляются: в форме электронных документов, если Законом № 218-ФЗ предусмотрено, что такие документы при их представлении в форме документов на бумажном носителе должны быть представлены в подлиннике (один экземпляр таких документов должен быть подлинником), в том числе если такие документы выражают содержание нотариально удостоверенной сделки; в форме электронных документов или электронных образов документов, если Законом № 218-ФЗ предусмотрено, что такие документы при их представлении в форме документов на бумажном носителе могут быть представлены в виде копии без представления подлинника.

Документы, представляемые в форме электронных документов, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и подписываться усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченных на то лиц, сторон договора или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц в установленных законодательством Российской Федерации случаях.

Документы, представляемые в форме электронных образов документов, должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью лиц, подписавших такие документы на бумажном носителе, или лиц, которые в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации уполномочены заверять копии таких документов в форме документов на бумажном носителе. Сформированный комплект документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и представляемых в форме электронных документов, электронных образов документов, должен быть подписан усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА НА ОСНОВАНИИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ОБЪЕКТА НЕЖИЛОГО НАЗНАЧЕНИЯ ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЪЕКТ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ЗАСТРОЙЩИКА НА ЖИЛОЕ (НЕЖИЛОЕ) ПОМЕЩЕНИЕ, НАХОДЯЩЕЕСЯ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, НЕ ЯВЛЯЮЩЕЕСЯ ПРЕДМЕТОМ ДОГОВОРА УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Договор аренды и регистрация в Росреестре в 2021 году

Автор Кадастровый инженер На чтение 15 мин Просмотров 698 Опубликовано 15 февраля, 2021 Обновлено 15 февраля, 2021 Договор аренды и регистрация в Росреестре – эти понятия будут взаимосвязаны, если речь идет о долгосрочной передаче объекта во временное пользование. Исходя из целей сторон, можно арендовать целое здание, отдельные помещения и даже их части. Все условия договора определяют стороны сделки.

Для регистрации необходимо сдать документы в Росреестр или МФЦ. После завершения процедуры в ЕГРН внесут данные о временном обременении права собственности.

Читайте в статье, когда и зачем проводится регистрация договора аренды в Росреестре, какие документы нужно подготовить арендатору и арендодателю, как согласовать условия сделки. Чтобы заниматься коммерческой деятельностью можно построить или купить здание, либо арендовать существующий объект.

Строительство и покупка будут эффективны, если у компании есть свободные средства. Срок окупаемости таких инвестиций может составлять несколько десятков лет. Поэтому для большинства предприятий эффективнее будет арендовать здание или помещение, соответствующее видам деятельности.

Суть аренды заключается в передачи объекта или его части во временное пользование арендатору. Вот основные нюансы, связанные с заключением таких сделок:

  1. для целей арендатора можно провести перепланировку, но в этом случае для регистрации потребуется технический план.
  2. арендодателем может быть только правообладатель объекта или уполномоченное им лицо (например, полномочия по распоряжению недвижимостью можно указать в доверенности);
  3. виды деятельности арендатора должна соответствовать целевому назначению объекта (например, недопустимо размещать производственные и опасные объекты в помещениях МКД);
  4. срок договора стороны определяют самостоятельно, причем это условие напрямую повлияет на обязанность пройти регистрацию в Росреестре (в ряде случаев можно избежать регистрации, если заключать договор на срок менее года);

Нельзя заставить кого-либо арендовать определенный объект или подписать договор на определенных условиях.

Пока обе стороны не достигнут договоренностей по всем условиям сделки, они не подпишут договор. В сложных случаях лучше привлекать к переговорам и подготовке документов юристов.

Комментарий юриста. Арендовать можно объект практически с любым целевым назначением – под офисы, под торговую или производственную деятельность, под склад, с другими целями.

Об этом обязательно указывается в договоре. Если арендатор планирует вести деятельность, не соответствующую целевому назначению объекта, можно пройти процедуру его изменения. С основными условиями договора аренды на объект недвижимости можно ознакомиться в таблице ниже.: № п/п Условия договора аренды Описание 1 Предмет договора аренды Нужно описать характеристики и адрес здания или помещения, в том числе площадь.

Данные берутся из ЕГРН. 2 Срок аренды Срок определяют стороны. При сроке аренды до 1 года, либо при неопределенном сроке действия, договор не нужно регистрировать в Росреестре. 3 Условия оплаты по договору Размер платежей и порядок оплаты определяют стороны.

Для объектов государственной или муниципальной собственности аренда рассчитывается по нормативным актам. 4 Ответственность сторон Стороны могут предусмотреть неустойку за нарушение сроков внесения платежей, меры ответственности за повреждение объекта, за ненадлежащее техническое состояние.

5 Целевое назначение объекта Арендодатель может указать целевое назначение и состояние объекта, которое не вправе нарушить арендатор. Типичным примером является сдача помещения под торговлю. Государство контролирует и ведет учет всех сделок с недвижимостью.

С этой целью переданы полномочия по ведению ЕГРН, регистрации договоров, обременений. Аренда тоже является сделкой с недвижимостью.

Но ее нужно регистрировать только в случае, когда срок временного владения объектом превышает 1 год. Регистрация арендных договоров проводится со следующими целями:

  1. для учета изменений в характеристиках объекта, если они сделаны для целей арендатора.
  2. для учета временного обременения права собственности, возникающего на основании договора;
  3. для защиты интересов сторон, которым будет проще подтвердить факт арендных отношений, условия и сроки договора;

Отметим, что временное обременение вводится, чтобы объект было нельзя повторно сдать в аренду.

На возможность продажи другим лицам обременение никак не скажется.

Если арендованный объект будет продан, условия временного пользования для арендатора не изменятся.

Для подготовки договора и согласования его условий применяются нормы ГК РФ (). Для регистрации необходимо руководствоваться Законом № 218-ФЗ (). Это два основных нормативных акта, которые нужно учитывать сторонам сделки.

Ниже расскажем о классификации аренды, которая будет важна для заключения договора и его регистрации в Росреестре. Срок арендных отношений важен не только для сторон сделки, но и для целей регистрации договора. Вот как закон трактует эти моменты:

  1. при сроке аренды менее 1 года стороны не обязаны регистрировать договор, т.е. им достаточно поставить подписи на документе и передать объект;
  2. при сроке аренды более 1 года контрагенты обязаны регистрировать договор, так как это прямо указано в ГК РФ;
  3. если договор оформлен на неопределенный срок, регистрировать его не нужно.

Отметим два важных нюанса.

Если долгосрочный договор (более 1 года) не зарегистрировать, стороны усложнят процесс доказывания при возникновении спора. Арендные отношения без регистрации не будут иметь юридической силы для третьих сторон. Тем не менее, никаких штрафов со стороны государства за такое нарушение не будет.

Включение в договор пункта о неопределенном сроке аренды позволяет избежать регистрации. Но в этом случае возникнут дополнительные сложности при расторжении договора и возврате объекта. В частности, собственнику придется подавать уведомление о прекращении договорных отношений в разумный срок.

Такой может определяться договором. Если в документе нет пункта о сроке направления уведомления, такой период обычно составляет 30 дней. Вид арендуемого объекта всегда указывается в тексте договора.

Закон позволяет арендовать:

  1. целое здание со всеми основными и вспомогательными помещениями;
  2. одно или несколько помещений в здании (в этом случае арендатору обеспечивается доступ к местам общего пользования здания);
  3. часть помещения, не существующая в виде самостоятельного объекта недвижимости.

Государство узаконило аренду частей помещений только несколько лет назад. Сейчас Закон № 218-ФЗ допускает временный кадастровый учет таких частей, причем сторонам не обязательно возводить капитальные стены или временные перегородки для ограждения площади. Чтобы зарегистрировать договор, нужно описать характеристики части объекта в договоре, техническом плане.

Комментарий эксперта. В законах нет ограничений по минимальной площади части помещений под аренду.

Для многих предпринимателей достаточно арендовать несколько квадратных метров, чтобы разместить на них прилавок или торговое оборудование.

В итоге, на одном большом помещении могут располагаться сразу несколько торговых точек, арендующих части помещения. Нежилое здание 75% Нежилое помещение в нежилом здании 25% Нежилое помещение в МКД 0% Часть помещения 0% Проголосовало: 4 Искать объект под аренду и договариваться по условиям договора нужно самостоятельно.
Нежилое здание 75% Нежилое помещение в нежилом здании 25% Нежилое помещение в МКД 0% Часть помещения 0% Проголосовало: 4 Искать объект под аренду и договариваться по условиям договора нужно самостоятельно.

На стоимость аренды влияют характеристики объекта, его местонахождение. Об особенностях согласования отдельных условий договора расскажем ниже. Предметом аренды является объект или его часть, которую арендатор получит во временное владение.

Если долгосрочный договор придется регистрировать в Росреестре, необходимо убедиться, что объект поставлен на кадастровый учет. При необходимости это можно сделать одновременно при регистрации. При описании предмета аренды в договоре указываются следующие сведения:

  1. основные характеристики (площадь, этажность или другие данные, в зависимости от условий договора).
  2. вид объекта (здание, помещение, часть объекта);
  3. адрес, присвоенный объекту;
  4. кадастровый номер по сведениям ЕГРН;

Описание арендуемой части помещения можно сделать в тексте договора, в приложениях и схемах.

Для этого указываются условные границы части в пределах основного помещения.

Координирование арендуемой части будет сделано кадастровым инженеров при оформлении технического плана.

Условия оплаты по договору аренды Росреестр не интересуют. Стороны сами определяют размер арендной платы, порядок ее перечисления, размер штрафных санкций за просрочку. После заключения договора нельзя менять условия оплаты в одностороннем порядке.

Объект нужно передать в состоянии, пригодном для ведения деятельности арендатором. Иное может быть указано в договоре, если арендатор согласен провести ремонт, выполнить строительные работы. Для описания фактического состояния объекта лучше составить передаточный акт.

По нему будет осуществляться и возврат арендованного помещения собственнику. Есть возможность изменить конфигурацию объекта, если это требуется арендатору.

Например, для открытия магазина может потребоваться обустройство отдельных помещений под хранение товаров, отдельный вход для покупателей. Вот как можно решить эти вопросы:

  1. для изменения конфигурации помещений можно выполнить перепланировку/переустройство;
  2. после завершения работ необходимо заказать техплан, где будут описаны новые характеристики арендуемого объекта;
  3. регистрируя аренду в Росреестре, можно одновременно внести изменения в ЕГРН.
  4. чтобы обеспечить безопасность работ, необходимо заказать проект перепланировки;

Согласование проект требуется только при изменении конфигурации помещений в МКД. Если помещение расположено в нежилом здании, документы для проведения работ утверждает собственник.

Оформление техплана и прохождение с ним кадастрового учета в Росреестре требуется в обоих случаях. Комментарий эксперта. В договоре можно прописать множество дополнительных условий и пунктов, от разграничения ответственности за пожарную безопасность до порядка проведения текущего или капитального ремонта.

Не рекомендуем использовать шаблоны договоров с сомнительных сайтов, так как документ должен учитывать индивидуальные особенности объекта, интересы сторон.

Специалисты нашей компании помогут пройти все стадии согласования, подписания и регистрации арендного договора. С нашей поддержкой вы устраните риски и проблемы даже в самых сложных ситуациях.

Предварительные расценки на услуги и оформление документов в нашей компании указаны в таблице. № п/п Услуга, документ Стоимость 1 Разработка договора аренды от 5000 руб. 2 Разработка договора аренды на часть помещения или здания от 5000 руб. 3 Оформление технического плана на сдаваемое помещение от 8000 руб.
3 Оформление технического плана на сдаваемое помещение от 8000 руб. (зависит от вида и характеристик объекта).

4 Сопровождение кадастрового учета и регистрации от 15000 руб. Подписав долгосрочный договор аренды, необходимо пройти его регистрацию.

Если предметом сделки является часть объекта, либо проводилась перепланировка помещения, одновременно пройдет кадастровый учет. Об особенностях регистрационной процедуры в Росреестре читайте ниже.

Специалисты Росреестра не выезжают на арендуемый объект для регистрации договора. Все проверки проходят по документам, представленным сторонами.

В их перечень могут входить:

  1. подлинник договора аренды со всеми приложениями (нужно представить 3 экземпляра);
  2. доверенность на представителя (при необходимости);
  3. правоподтверждающие документы на объект (выписка ЕГРН, свидетельство);
  4. платежку об оплате пошлины (22 тыс. руб. для юридического лица);
  5. технический план на часть помещения или на объект после перепланировки.
  6. заявление на регистрацию/кадастровый учет;
  7. регистрационные документы организации или ИП;

Порядок оплаты пошлины и услуг кадастрового инженера стороны определяют самостоятельно. На регистрацию можно обращаться непосредственно в Росреестр или в МФЦ. Это повлияет только на сроки проверки документов (через МФЦ все процедуры займут на 2 дня дольше).

Документы может подать представитель, если у него есть доверенность. Директора компании арендодателя или арендатора действует без доверенности, поэтому на него нужно представить приказ.

После обязательных проверок сотрудники Росреестра внесут в ЕГРН информацию о временном обременении. Если арендуется часть помещения, ей присвоят временный кадастровый номер (это тоже будет отражено в ЕГРН).

Заявитель получит на руки выписку ЕГРН, зарегистрированный экземпляр договора.

Если основной договор аренды проходил регистрацию, такую же процедуру нужно пройти с дополнительными соглашениями к нему. Допсоглашения могут касаться изменения любых условий аренды, если об этом договорились стороны.

Если решено продлить договор, допсоглашение с такими договоренностями нужно представить на регистрацию. Комментарий эксперта. В нашей компании вы можете заказать технический план на новый объект, на изменения после перепланировки (в том числе для аренды). Кадастровые инженеры ООО Смарт Вэй быстро проведут необходимые обследования и обмеры, запросят и проверят сведения ЕГРН.

Также мы окажем сопровождение при прохождении регистрации и учета в Росреестре.

Соловьев Петр Эксперт в сфере сертификации, кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет.

Задать вопрос Подскажите, нужно ли регистрировать дополнительное соглашение о продлении аренды на новый срок? Как избежать регистрации? Если основной договор аренды проходил регистрацию, она будет обязательна для всех дополнительных соглашений.

Чтобы избежать регистрации, проще заключить новый договор со сроком менее 1 года. Можно ли доплатить госпошлину и ускорить регистрацию договора аренды в Росреестре? К сожалению, в 218-ФЗ указаны единые сроки регистрации и кадастрового учета, а изменить их не получится.

Специальных пошлин за ускорение регистрации не предусмотрено. У кого должен храниться зарегистрированный договор аренды после получения его в Росреестре? Росреестр выдаст зарегистрированные экземпляры договора для каждой стороны.

Соответственно, оригинал документа должен быть как у арендатора, так и у арендодателя. Если мы расторгаем договора аренды досрочно, нужно ли уведомлять об этом Росреестр?

Да, необходимо подать заявление в Росреестр, чтобы в ЕГРН аннулировали временное обременение права собственности.

Иначе оно сохранится на весь срок первоначального договора.

Документы для скачивания: № п/п Ссылки Описание 1 Образец договора аренды 2 Образец технического плана на часть помещения 3 Образец технического плана 4 Образец заявления о кадастровом учете 5 Образец выписки ЕГРН 6 Образец договора аренды, прошедший регистрацию в Росреестре 7 Инструкция для заявителя при подаче документов на кадастровый учет и регистрацию 8 Образец заявления о снятии с кадастрового учета после аренды № п/п Ссылки Описание 1 Образец договора аренды 2 Образец технического плана на часть помещения 3 Образец технического плана 4 Образец заявления о кадастровом учете 5 Образец выписки ЕГРН 6 Образец договора аренды, прошедший регистрацию в Росреестре 7 Инструкция для заявителя при подаче документов на кадастровый учет и регистрацию 8 Образец заявления о снятии с кадастрового учета после аренды

  1. Договор аренды проходит регистрацию в Росреестре, если срок его действия превышает 1 год.
  2. Предметом аренды может быть здание, одно или несколько помещений, часть объекта.
  3. Для регистрации аренды необходимо сдать документы в Росреестр или МФЦ. После завершения процедуры в ЕГРН внесут данные о временном обременении права собственности.

Услуги по подготовке, согласованию и регистрации договоров аренды на недвижимость окажут специалисты Смарт Вэй.

По всем интересующим вопросам вы можете проконсультироваться у наших экспертов по аренде. Когда нужна регистрация договора аренды в Росреестре? Регистрация договора аренды нужна, если срок его действия превышает 1 год. Для краткосрочной аренды или договоров на неопределенный срок регистрация не проводится.

Для краткосрочной аренды или договоров на неопределенный срок регистрация не проводится. Какие документы нужны для регистрации договора аренды в Росреестре? Для регистрации нужен сам договор со всеми приложениями, передаточный акт, правоустанавливающие документы на объект, заявление от сторон.

Если одновременно нужно пройти кадастровый учет, в Росреестр подается технический план. Сколько стоит регистрация договора аренды в Росреестре? Госпошлина за регистрацию договора аренды для юридических лиц и ИП составляет 22 тыс.

рублей.Нравится Загрузка. Договор аренды регистрируется в Росреестре, если срок244 Технический план для договора аренды оформляется, если294 Регистрация дополнительного соглашения проводится746 Государственная регистрация договора аренды недвижимого4.4к.

Договор аренды нежилого помещения заключается с собственником435 Договор аренды регистрируется в Росреестре, если срок1.1к. Перепланировка помещения — это работы по изменению1.7к.

Пожарные разрывы – это расстояния между строениями2.9к. Дополнительный вход объекта недвижимости дает прямой1.3к. Заключение пожарно-технической экспертизы – это документ1.8к.

Проверка пожарной безопасности – это плановая или внеочередная1.1к. Заключение кадастрового инженера – это текстовая часть484 Нежилые помещение, равно как и квартиры или частные338 Требования к проектной документации пожарной сигнализации6.5к. Изменение вида разрешенного использования земельного23.4к.

Проем в несущей стене с усилением делается заново или2.6к. Кадастровая стоимость объекта (КС) рассчитывается по1.9к.

Учет недвижимого имущества осуществляется Росреестром950 Ввод объекта в эксплуатацию осуществляется после завершения1.4к. Проведение кадастровых работ – это изучение исходной782 Нежилые помещение, равно как и квартиры или частные1.7к. Изначальная конфигурация квартир определяется проектной411 Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) – это документ1.3к.

Проведение оценки пожарного риска – это расчеты степени1.1к. Показатель кадастровой стоимости определяется по результатам436 Проверка пожарной безопасности МЧС может проводиться659 Акт обследования кадастрового инженера – это документ300 Под капитальным ремонтом понимается замена или восстановление1.9к.

Пожарная безопасность на складе обеспечивается с учетом1.5к. Под разделом недвижимости понимается комплекс строительных282 Под разделом недвижимости понимается комплекс строительных2.6к.

Технический план здания или помещения содержит точные1.4к. Обмерные работы – это точное измерение всех конструктивных2.5к.

Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет8.4к.

Раздел нежилого здания и помещения – это проведение3.3к.

Техническое заключение – это документ, составляемый1.8к. Мероприятия пожарной безопасности МОПБ разрабатываются763 Обследование несущих конструкций проводится для оценки1.7к.

СТУ – это специальные технические условия, описывающие1.6к. Постановка на учет объекта незавершенного строительства527 Стоимость проектирования пожарной сигнализации зависит1.3к.

В сфере архитектуры и строительства фасадом признается2.5к. Архитектурно-проектное бюро – это организация, чьи756 Предписание по пожарной безопасности – это официальный2.2к.

Технический учет и инвентаризация недвижимости —1.6к. Разработка СТУ нужна, если для объекта требуются дополнительные1.6к. Согласование реконструкции нежилого здания и объектов3к.

Технический паспорт является документом, отражающим1к.

Пожарный аудит – это проверка здания или организации2.8к.