Особенности и нюансы договора безвозмездного пользования



Особенности и нюансы договора безвозмездного пользования

Договор безвозмездного временного пользования


Нормативами предусмотрена возможность пользоваться квадратными метрами, не предназначенными для проживания, безоплатно. С этой целью заключается договор безвозмездного пользования нежилым помещением, образец 2021 года которого мы представим далее, а также разберём, как оформить такого рода соглашение. Безвозмездное пользование нежилым помещением, невзирая на отсутствие оплаты, оформляется документально. Для этого заключают договор ссуды, на особенностях которого остановимся подробнее.

Основным нормативом в рассматриваемой сфере является Гражданский кодекс Российской Федерации. Регулирует правоотношения, что появляются вследствие подписания такого соглашения, глава 36 ГК РФ.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа → Это быстро и бесплатно!

Или звоните нам по телефонам (круглосуточно): Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону.

Это быстро и бесплатно! По договору ссуды происходит передача в эксплуатацию квадратных метров на какой-то временной период. При этом у второй стороны не возникает никаких финансовых обязательств перед контрагентом.

Однако важно оговорить, что ссудополучатель обязуется возвратить оговорённый объект в том состоянии, в котором он был получен с учётом физического износа.

Как мы уже определили, использование объекта недвижимости возможно и на безоплатной основе. Разберём подробнее, когда заключение такого соглашения будет целесообразным. Договор ссуды служит удостоверением законного использования объекта недвижимости юридическим или физическим лицом, которое не числится его собственником.

Для юридического лица подобного рода имущество передаётся ему в различных целях: оборудование офиса, склада, точки продажи, кафе и т.д. Оформляя ссуду с той или иной организацией, ссудополучатель ощутит неоспоримый плюс — получение квадратных метров, за которые не нужно платить. Однако не стоит рассчитывать, что из-за этого сторона не будет наделена никаким обязанностями.

Так, наряду с правами, ссудополучатель будет должен:

  1. оплачивать счета по содержанию помещения;
  2. охранять имущество;
  3. выполнять иные обязательства, оговорённые в документах.
  4. проводить текущий и капитальный ремонт;
  5. обеспечивать надлежащее состояние помещения;

Владелец также несёт некоторые обязательства. К примеру, предоставить имущество в надлежащем состоянии, передать нужный пакет документов и т.д. При этом стоит оговорить, что такого рода соглашение никак не ограничивает права собственника распоряжаться своей недвижимостью.

Субъектами соглашения выступают ссудодатель и ссудополучатель. В качестве первого подразумевается непосредственно собственник квадратных метров или иной субъект, у которого есть на них соответствующие права. Ссудополучателем выступает сторона, которая получает в пользование имущество, и становится на время его титульным владельцем.

Нормативами установлены и некоторые ограничения касательно сторон такой сделки.

Так, коммерческая компания не вправе передавать в безвозмездное пользование объекты своим учредителям, участникам, руководителям и членам контролирующих органов. Соглашение ссуды должно вмещать в себя следующие элементы:

  1. реквизиты сторон.
  2. способы обеспечения договорённости и порядок передачи квадратных метров;
  3. наименование документа;
  4. предмет (тип здания, его характеристики);
  5. индивидуальные условия;
  6. дополнительные условия (на какой период заключается, ответственность участников и т.д.);
  7. дату подписания;
  8. порядок расторжения соглашения;
  9. место заключения;
  10. преамбулу (данные сторон);

Документ следует составлять согласно общим правилам оформления деловой документации.

Помните: чем больше моментов будет урегулировано соглашением, тем меньше вероятность возникновения спорных ситуаций в будущем. Существенными условиями рассматриваемого соглашения является обязательно конкретизированный его предмет.

Важно чётко оговорить, какое именно помещение отдают в пользование, его характеристики и месторасположение.

Также необходимо указать, что использование квадратных метров будет происходить именно на безоплатной основе, иначе это уже будет договор аренды. Никаких иных особых условий для ссуды нормативами не установлено.
Выделяют следующие особенности рассматриваемого соглашения:

  1. соглашение можно заключать на любой срок.
  2. установление существенных характеристик оговариваемого объекта;
  3. помещение должно быть без недостатков, препятствующих его целевому использованию;
  4. после подписания такого соглашения ссудополучатель вправе передать полученные квадратные метры в безвозмездное использование третьим лицам;
  5. имущество передаётся со всей документацией, если сторонами не будет решено иное;

Скачать пример документа можно ниже.

Как мы уже определили, имущество, пребывая в безвозмездном пользовании, оформляется документально. С этой целью составляется договор ссуды, пример которого представлен далее.

Скачать образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением (.doc) Договор может быть как срочным, так и бессрочным.

Если конкретные временные рамки в тексте договора безвозмездного пользования нежилым помещением не указаны, считается, что он составлен на неопределённый срок. При оформлении срочного договора он действует до момента, прописанного в тексте документа. Если же соглашение бессрочное, расторгнуть его можно в любой момент, однако для этого потребуется предупредить вторую сторону о своём намерении за 3 месяца.

Если же соглашение бессрочное, расторгнуть его можно в любой момент, однако для этого потребуется предупредить вторую сторону о своём намерении за 3 месяца. В самом тексте документа обычно указывается конкретный порядок расторжения договора и условия, при которых такое возможно. Одним из таких, к примеру, выступает использование объекта не по целевому назначению либо потеря возможности его использовать таким образом.

В отличие от договора аренды, который необходимо регистрировать, ссуда такого требования не содержит. Нет обязательства заверять соглашение нотариально, потому как оно вступает в силу с момента подписания.

Однако никто не запрещает сделать этого в добровольном порядке. Источник: https://PravoNedv.ru/nezhiloe-pomeshhenie/obrazec-dogovora-bezvozmezdnogo-polzovaniya.html Материальные блага можно передавать не только за деньги, но и бесплатно. Речь идет о безвозмездном использовании.

Данный договор чрезвычайно распространился в ситуациях с передачей нежилых помещений.

Гражданский Кодекс РФ – центральный закон, который устанавливает общие правила безвозмездного пользования.

Согласно ст.689 ГК РФ, сделка безвозмездного пользования– это передача ценностей своему контрагенту для конкретной эксплуатации. Последний при этом обязуется вернуть материальную ценность в удовлетворительном состоянии.

По смыслу статьи, сделка представляет собой ссуду – передачу имущества в использование без оплаты.

Если контрагенты согласились на бесплатное пользование нежилым объектом, то данное помещение и будет являться предметом соглашения. Помимо этого, предметом также будут являться конкретные действия контрагентов – передача объекта и его сдача.

Безвозмездность подразумевает бесплатность.

Ссудополучателю не нужно платить ни первоначальных взносов, ни арендной платы.

Данный момент – ключевое отличие ссуды от арендных отношений.

Возможность сдать нежилой объект в бесплатное пользование выгодна в ситуациях, когда хозяин не желает продавать имущество.

Помещение остается его собственностью. Бесплатная эксплуатация существенно сужает круг полномочий ссудополучателя. Контрагент не может ни продать, ни подарить помещение. Любое распоряжение имуществом возможно только собственником. Пользователь может только применять объект по целям, которые предусмотрены договором.
Пользователь может только применять объект по целям, которые предусмотрены договором.

Безвозмездное пользование не освобождает от налогообложения. Особенно это касается организаций.

Если нежилой объект числится как основное средство на бухгалтерском балансе предприятия, то при ссуде компания теряет право начислять амортизацию на данный объект.

В то же время, ссудополучатель должен учитывать переданное ему помещение как полноценный доход. Перечисленные нюансы прямо влияют на величину налоговой базы.

Заключать любой договор по недвижимости могут только те субъекты, которые имеют право распоряжения.

Данное право напрямую связано с собственностью. Иными словами, ссудодателями могут выступать только собственники нежилого помещения. У правила есть небольшие исключения.

На практике, ссуда часто составляется организациями. Но предприятие может и не иметь прямого права заключать сделки с объектом.

Особенно это касается государственных учреждений и предприятий. В такой ситуации, организация должна запросить разрешение у собственника объекта. Это важно знать: Документы для прописки в СНТ Договор подразумевает определенные полномочия.

Конкретные обязательства:

  1. вернуть недвижимость в состоянии, которое указано в договоре.
  2. передать нежилое объект;
  3. использовать объект в целях, предусмотренных соглашением;

Если владелец нарушил свои прямые обязанности, то его можно привлечь к ответственности. К примеру, сделкой может быть предусмотрена компенсация за сдачу объекта в неудовлетворительном состоянии.

Особенности отношений напрямую зависят от статуса контрагентов.

На практике возможны следующие сочетания:

  1. только юридические лица;
  2. супруги.
  3. только физические лица;
  4. гражданин и организация;

Каждая ситуация – со своими особенностями. Имеет смысл разобрать состав участников соглашения по отдельности.

Закон не ограничивает граждан в бесплатном пользовании. В тексте договора обязательно должны присутствовать реквизиты участников. Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением в 2021 году должен включать следующие обязательные сведения:

  1. ФИО;
  2. контактная информация.
  3. паспортные данные;
  4. адрес;

Так как сдается нежилищный объект, то контрагенты должны обозначить цели и назначение всей сделки.

Гражданам стоит разграничить ссуду от аренды. Участие в сделке нескольких разнородных субъектов также накладывает отпечаток на содержание. Стоит отметить, что ссудополучателем могут быть как организации, так и граждане.

Физические лица прописывают свои паспортные данные, компании указывают наименование и адрес. Гражданам при заключении сделки следует крайне внимательно читать условия соглашения – организации нередко «перетягивают одеяло» в свою сторону. Нет преград и для заключения соглашений между компаниями.

Стоит отметить, что данное соглашение будет преследовать коммерческую выгоду. В тексте обязательно указываются цели и назначение документа. Ссудополучатель-организация при этом будет обладать большим кругом обязанностей, нежели контрагент-гражданин.

Законом введен запрет на ссуду между организацией и ее членом. Юр.лицо не может передать нежилое помещение непосредственному участнику.

Данный запрет закреплен в ст.690 ГК РФ. Согласно нормам Гражданского Кодекса РФ, имущество в браке признается общей совместной собственностью. Иными словами, нет смысла заключать договор безвозмездного пользования нежилым помещением, если оно было приобретено в браке.

Единственный случай составления соглашения – если помещением владеет один из супругов. Закон не запрещает договоренности между родственниками. Безвозмездное пользование стоит отличать от арендных отношений.

Конкретные различия указаны в следующей таблице: Пользование Аренда Передача бесплатна Нежилое помещение передается за определенную плату Стороны: ссудодатель и ссудополучатель Стороны: Арендодатель и арендатор Ссудополучатель полностью отвечает за объект Арендодатель обязан проводить капитальный ремонт Выкуп имущества не предусмотрен Предусмотрен выкуп имущества Ответственность за сохранность имущества схожа у обоих типов договоров. За все недостатки, которые имели место до заключения сделки, отвечает собственник помещения.

За текущий ремонт и повреждения объекта во время действия сделки отвечает пользователь.

Риск случайной гибели нежилого помещения распределяется аналогичным образом.

Тем не менее, в самом договоре можно предусмотреть индивидуальные условия ответственности. Соглашение составляется в письменном виде. В бланке необходимо прописать следующие пункты:

  1. ответственность;
  2. права и обязанности;
  3. заключительные положения.
  4. предмет;
  5. разрешение споров;
  6. реквизиты;

Типовой образец договора безвозмездной аренды нежилого помещения должен включать все перечисленные пункты.

Из текста должно быть ясно, кто является участником соглашения. Отдельно прописывается предмет – нежилой объект и его параметры. Бесплатное пользование не подразумевает передачу собственности.

В отличие от арендных отношений, данный договор не требует госрегистрации в Росреестре. Единственное исключение – передача вещей культурного наследия. В данном случае сделка должна быть зарегистрирована.

Для составления соглашения потребуется подготовить следующий пакет документов:

  1. правоустанавливающие бумаги на нежилое помещение;
  2. доказательства отсутствия обременений;
  3. техническая документация на нежилое помещение;
  4. паспорта РФ;
  5. выписки из ЕГРЮЛ или ЕГРИП (если стороной является организация или индивидуальный предприниматель).

Если в сделке участвуют юридические лица, то потребуются также доверенности на представителей. Контрагенты должны предоставить все имеющиеся сведения о себе и нежилом помещении.

Срок сделки подчиняется правилам аренды, точнее – ст.610 ГК РФ. Конкретное время действия определяется самим соглашением. Если срок участниками сделки не определен, то документ будет считаться заключенным на неопределенный срок.

Каждая из сторон может отказаться от исполнения соглашения.

Условия досрочного расторжения договора могут отображаться в самом документе. Примеры условий отказа со стороны ссудодателя:

  1. существенное ухудшение состояния имущества.
  2. халатное отношение к имуществу;
  3. применение имущества не по предназначению;

Примеры отказов со стороны ссудополучателя:

  1. обнаружены существенные недостатки имущества;
  2. ссудодатель умолчал об ограничениях на объект;
  3. ссудодатель передал не все документы при заключении соглашения.

Во всех перечисленных случаях у заинтересованной стороны есть право отказаться от исполнения сделки. В тексте также необходимо прописать конкретный срок уведомления контрагента о досрочном расторжении.

Безвозмездное пользование – альтернатива аренде, которая не требует платы со стороны контрагента, но позволяет использовать имущество. Качество соглашения напрямую зависит от подготовки самих участников.

Следующая Источник: https://fms21.ru/propiska/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-nezhilym-pomeshheniem.html Положения договора безвозмездного пользования нежилым помещением определяет глава 36 ГК РФ. Глава кодекса устанавливает, что такой вид соглашения является договором ссуды. Договор ссуды – это передача вещи другому лицу на условиях ее возврата.

Безвозмездность соглашения так же определяет специфику отношений сторон, заключающих договор. Безвозмездность соглашения означает, что в нем отсутствуют какие-либо финансовые обязательства по условиям соглашения.

Такая сделка между сторонами является взаимной, т.е.

обе стороны в ней имеют равные обязанности – владелец передает вещь, а получатель обязуется возвратить ее на оговоренных договором условиях.

Форма безвозмездного договора, в отличие от договора аренды, имеет свои специфические особенности.

По договору безвозмездного пользования вещь передается только во временное пользование. По договору же аренды – во временное пользование и владение.

Владение вещью дает заметно больше преимуществ перед пользованием.

Оно позволяет нанимателю распоряжаться имуществом в любое удобное для него время, проводить собственную политику доступа к нему и при необходимости оказывать на него физическое воздействие. Это, в свою очередь, позволяет нанимателю пользоваться имуществом максимально удобно и эффективно.

Помимо этого, владение имуществом позволяет применять вещно-правовые способы его защиты, предусмотренные законом. Пользование же имуществом позволяет извлекать из него только определенную выгоду, но не распоряжаться им.

Сделки с недвижимостью являются объектом гражданского права, регулируемого нормами ГК РФ.

Пункт 1 статьи 130 ГК гласит, что нежилые помещения относятся к недвижимым вещам и могут передаваться в безвозмездное пользование.

Сторона, передающая вещь (недвижимое имущество) безвозмездно, определяется законом как ссудодатель, а сторона, получающая вещь – как ссудополучатель. В статье 690 ГК РФ отдельно оговаривается, что если ссудодателем выступает коммерческая организация, она не имеет права передавать имущество членам этой же организации, в т.ч. ее учредителям или контрольным органам.

При безвозмездной передаче помещения должны учитываться права третьих лиц на эту собственность.

Собственник, передающий помещение, должен проинформировать ссудополучателя об ограничениях, которые могут возникнуть при пользовании помещением из-за прав других лиц на эту собственность (третьи лица могут обладать правом залога или другими правами на передаваемое имущество). Невыполнение этого условия может стать причиной расторжения соглашения и возмещения ссудополучателю финансового ущерба. Часть положений договора, относящиеся к недвижимому имуществу, заимствуются из закона о договоре аренды, но положения, касающиеся оплаты пользования, в договоре безвозмездного пользования не применяются.

Договор безвозмездного пользования, в отличии от договора аренды, предполагает возможность расширения обязанностей ссудополучателя. Ссудополучатель может взять на себя расходы по использованию помещения – ремонты, затраты по эксплуатации, а так же (при договоренности со ссудодателем), изменение условий использования помещения, не выходящие за нормативные рамки.

Закон устанавливает ряд определенных требований к соглашению:

  • Имущество не должно иметь недостатков, в любой мере препятствующих целям его использования.
  • Документ можно заключать на любой срок. Если срок действия не проставлен, договор считается заключенным на неопределенный срок.
  • Если передаваемое имущество представляет собой памятник истории и культуры или является его частью, необходима экспертиза договора и его регистрация в профильных государственных учреждениях.
  • После заключения договора ссудополучатель имеет право передать помещение третьим лицам в безвозмездное использование. При этом ссудополучатель не имеет права передавать полученное помещение третьим лицам на условиях оплаты пользования, даже с согласия владельца этого помещения.
  • В договоре требуется провести описание передаваемого имущества. Оно позволяет установить существенные признаки передаваемого помещения, а так же его общее состояние на момент сделки. При невыполнении этого условия договор может быть признан недействительным.
  • Имущество ссудополучателю передается со всеми его документами (техпаспортом и т.д.), если соглашением между сторонами не оговорено другое.
  • Ссудополучатель отвечает за состояние имущества, переданного ему по договору.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением — образец 2016 Закон не устанавливает строгих требований к внутренней структуре документа, тем не менее существуют определенные сложившиеся правила его написания. Пункты, которые желательно прописать в документе, перечислены ниже.

Преамбула:

  • Место заключения договора (город или др.). Может определять правоспособность сторон соглашения и вытекающие из этого обязательства.
  • Дата подписания соглашения (ДД.ММ.ГГ). Влияет на юридические следствия соглашения.
  • Ф.И.О, должности подписывающих соглашение лиц, а так же указание их полномочий.
  • Полное наименование сторон, в т.ч., если имеются, данные регистрации Росреестра.
  • Необходимо указать точное наименование договора, т.к. оно является определением правоотношений сторон.
  • Краткие названия сторон в соглашении (Ссудодатель, Ссудополучатель).

Предмет соглашения:

  • Срок договора безвозмездного пользования нежилым помещением.
  • Права и обязанности и сторон.
  • Конкретное содержание заключаемого соглашения.

Дополнительные условия:

  • Ответственность участников (санкции, штрафы и т.д.).
  • На какой срок заключено соглашение.

Способы обеспечения соглашения:

  • Порядок разрешения споров (третейский, арбитражный суд).
  • Залог, имущественное удержание или другое.
  • Основания расторжения или изменения в одностороннем порядке.
  • Уступка прав требования третьим лицам (перемена лиц по договору).

Прочие условия:

  • Указание законных оснований соглашения (номер закона).
  • Согласование контактов при исполнении соглашения (указание, если таковые имеются, других уполномоченных лиц по исполнению, а так же способы связи).

Реквизиты участников сделки:

  1. почтовые данные;
  2. банковские реквизиты сторон.
  3. адрес, место нахождения участников;

Количество экземпляров соглашения.

Подписи сторон. Удобство соглашения заключается в том, что хозяин помещения может предоставить его любому лицу, с которого он не намерен брать оплату за пользование. Например, участником сделки может быть его родственник или друг.

На основании договора хозяин помещения может оказать помощь или обеспечить взаимовыгодное сотрудничество.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46, Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже. Источник: http://lawyer-guide.ru/administrativnoe-pravo/oformlenie-dokumentov/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-nezhilym-pomeshheniem.html Главная / Документы

По договору безвозмездного пользования жилым помещением собственник квартиры обязуется предоставить для проживания другой стороне (жильцу) данную квартиру – жилое помещение в безвозмездное пользование, а жилец обязуется принять эту квартиру, а при расторжении или окончании срока действия заключенного договора – вернуть полученное жилое помещение в таком же состоянии, в котором оно было получено от собственника.

Предметом договора является квартира – жилое помещение (или часть квартиры), которое бесплатно передается жильцу.

Однако стоит учитывать, что безвозмездно передается только само помещение, то есть «бесплатность» касается лишь проживания в переданном жилом помещении.

  1. Собственник квартиры по договору называется ссудодателем, а жилец, получивший жилье в безвозмездное пользование – ссудополучателем.
  2. В соглашение о безвозмездном пользовании квартирой могут быть включены обязанности жильца по оплате всех услуг коммунальных служб и по самостоятельной оплате иных расходов, необходимых для обслуживания и содержания переданной квартиры в надлежащем состоянии.
  3. При этом соглашение безвозмездного пользования, содержащее подобные условия по оплате, не может быть переквалифицировано в договора жилого найма или аренды помещения.

Правовые отношения, возникающие в результате заключения соглашения о безвозмездном пользовании жильем, регулируются положениями 36 главы российского Гражданского кодекса. Кроме того, согласно статье 689 (пункт 2) Кодекса к такому договору применяются некоторые правовые нормы, касающиеся регулирования договора аренды, а именно:

  1. срок соглашения. Договор, регулирующий безвозмездное использование жилья, как и договор аренды, может заключаться на любой срок, обозначенный в договоре. Если же в соглашении срок не указан, то считается, что оно заключено на неопределенный срок;
  2. преимущественное право жильца, безвозмездно пользующегося переданной квартирой, при оформлении соглашения на новый срок. В том случае, если ссудополучатель пользуется жилым помещением и после окончания срока договора, а ссудодатель не возражает, договор безвозмездного использования жилья считается возобновленным на неопределенное время на первоначальных условиях;
  3. условия пользования имуществом. Жилец, получивший квартиру в безвозмездное пользование, должен использовать переданное ему имущество в полном соответствии с условиями подписанного соглашения и с назначением имущества. Если же ссудополучатель нарушает это требование и использует вверенное имущество не по назначению, владелец квартиры может расторгнуть договор и потребовать от жильца возмещения убытков;
  4. улучшения квартиры, осуществленные ссудополучателем. Как и при аренде жилого помещения, ссудополучатель является собственником всех отделимых от квартиры улучшений и может их забрать с собой после прекращения договорных отношений, возникших при безвозмездном использовании жилья. Если же жилец во время своего проживания в квартире произвел неотделимые улучшения, не согласовав их возмещение с владельцем квартиры, то стоимость всех осуществленных улучшений ему не возмещается;
  5. возвращение ссудодателю имущества в том же состоянии, в котором жилец его получил при оформлении договора. Жилец обязан поддерживать переданную ему квартиру в надлежащем состоянии, делая за свой счет при необходимости текущий и капитальный ремонт предоставленного жилого помещения. По окончании договора он должен вернуть квартиру ссудодателю в таком же состоянии (или в лучшем), в котором она была в момент передачи. Поэтому сторонам договора во избежание спорных вопросов рекомендуется оформить акт приема-передачи безвозмездно переданного в пользование жилого помещения, в котором будет подробно описано переданное по договору имущество и его состояние.

Договор, определяющий обязанности сторон при безвозмездном пользовании, как и договор аренды может быть заключен в простой письменной форме.

Заверять соглашение у нотариуса необязательно. Однако в отличие от договора аренды, который обязательно должен быть зарегистрирован в территориальном регистрационном органе, если он заключен на год и более, соглашение о безвозмездном пользовании квартирой не нуждается в обязательной регистрации независимо от его срока действия. На практике соглашение о безвозмездном использовании квартиры заключается между ссудодателем и ссудополучателем, чтобы официально оформить проживание в жилом помещении родственников или знакомых владельца жилья.

Достаточно часто в таких случаях вообще такой договор не заключается, а договоренность между сторонами носит устный характер.

Стоит заметить, что письменное заключение договора имеет множество преимуществ и снижает риски сторон, поскольку письменное соглашение:

  1. гарантирует сохранность переданного по договору имущества или возмещение ущерба при его утрате или повреждении жильцом;
  2. устанавливает оплату коммунальных услуг и других платежей;
  3. позволяет зафиксировать все условия использования жилого помещения и исключить возникновение споров и конфликтных ситуаций в дальнейшем;
  4. является основанием для регистрационного учета ссудополучателя по месту проживания.

Кроме того, при отсутствии подписанного соглашения о безвозмездном пользовании может возникнуть вопрос о том, что жилое помещение нелегально сдается в аренду. Как показывает практика, достаточно часто договор безвозмездного пользования жильем используется арендаторами вместо договора аренды с целью избежать налогообложения получаемой арендной платы. Однако заключение такого соглашения несет риски и для самого арендодателя, поскольку у него нет законных оснований требовать с арендатора платы за пользование переданным жильем.

Это лишает его права отстаивать свои интересы в суде, если арендатор не заплатит за квартиру.

Как выписать человека из квартиры без его согласия, узнайте в каких случаях это возможно.

Подробности регистрации договора аренды нежилого помещения. Владелец квартиры, передавая ее в безвозмездное пользование жильцу, имеет право расторгнуть соглашение, если жилец:

  • Не поддерживает имущество в надлежащем состоянии или сам существенно ухудшает состояние переданного ему имущества.
  • Использует переданное ему имущество не по назначению или с нарушением условий соглашения;

Жилец, получивший квартиру в безвозмездное пользование, также может отказаться от выполнения условий соглашения, если:

  1. были обнаружены препятствующие нормальному использованию квартиры недостатки, о которых ссудополучатель не знал при заключении договора с ссудодателем;
  2. ссудодатель не выполнил свою обязанность по передаче жилого помещения.
  3. имущество, переданное по договору, оказалось в непригодном состоянии;
  4. обнаружились права третьих лиц на переданное жилье;

Соглашение также может быть расторгнуто любой из сторон, при условии извещения другой стороны в письменном виде за месяц до предполагаемого расторжения. В договоре может быть оговорен другой срок для извещения.

Вот так выглядит примерный образец договора безвозмездного пользования жилым помещением: По этой ссылке вы можете скачать договор для дальнейшей распечатки и использования в формате .doc, также к договору прилагаются еще два приложения: акты приема передачи квартиры при вселении и выселении ссудополучателя. Источник: https://infonedvizhimost.com/dokumenty/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-zhilym-pomeshheniem.html Жилой объект может передаваться во временное пользование на безвозмездной основе, то есть без удержания оплаты за проживание.

Так, жильцу потребуется только своевременно оплачивать текущие платежи. Чтобы узаконить такой вид отношений, сторонам нужно заключить соответствующий договор.

Подробнее о нём можно узнать далее. Статья 689 Гражданского кодекса РФ предусматривает возможность заключения соглашения о пользовании конкретным предметом на безвозмездной основе. В качестве такого предмета может выступать квартира или дом.

По сути, такой документ напоминает договор социального найма или аренды жилого помещения, однако предполагает два ключевых отличия:

  1. заключается между двумя сторонами – ссудодателем и ссудополучателем, которые обладают всеми признаками арендодателя и арендатора соответственно.
  2. не предусматривает внесения оплаты за пользование жилым помещением, а может только предполагать компенсацию коммунальных услуг и других текущих платежей, поэтому относится к категории документов, которые имеют характер ссуды;

Владельцы жилого помещения часто пренебрегают заключением такого документа, поскольку они не требуют с жильцов арендной платы. Тем не менее, даже без подписания договор существует, хоть и в устной форме. Опытные юристы рекомендуют всё же оформить его в письменном виде, исходя из таких факторов:

  1. заверенный у нотариуса экземпляр позволяет избежать претензий со стороны налоговых органов, которые могут квалифицировать подобные неоформленные отношения как факт сокрытия сдачи жилища в аренду;
  2. подписанный документ позволяет ссудополучателю оформить временную прописку.
  3. несмотря на отсутствие оплаты, стороны имеют обязательства, которые частично отвечают обязательствам сторон, предусмотренным договором аренды или найма жилища, поэтому их лучше уточнить на бумаге;

При заключении такого договора предоставление жилплощади третьей стороне обязательно должно совершаться без взимания оплаты.

Если же он используется в целях сокрытия доходов и уклонения от налогов, то владелец недвижимости рискует остаться без денег, а временный жилец теряет значительную часть прав, которые гарантированы ему договором найма в соответствии с гл. 35 ГК РФ. В качестве таковых выступают:

  1. Ссудополучатель. Это лицо, которое получает жилплощадь во временное пользование. Таковым может выступать любой гражданин страны. Как правило, это родственник, друг или знакомый ссудодателя.
  2. Ссудодатель. Это лицо, которое передает квартиру или дом во временное пользование. Как правило, в качестве ссудодателя выступают собственники или владельцы жилища, а также лица, которые прямым указом уполномочены совершать подобное юридическое действие. В некоторых случаях квартиру бескорыстно передают на временное пользование арендаторы на основании соответствующего соглашения.

Фактически, заключить подобную сделку могут все физические лица. Если же владелец жилплощади зарегистрирован в ЕГРЮЛ в качестве юридического лица, то на него накладываются определенные ограничения.

Согласно статье 690 ГК РФ, он не имеет права безвозмездно предоставлять помещение своему руководителю, члену органа управления или контроля деятельности. Юридическое лицо может передать жилплощадь бесплатно во временное пользование только своим рядовым сотрудникам и работникам организации-контрагента. В определенных случаях в качестве ссудодателя может выступать и государство.

Дело в том, что социально-незащищенные категории граждан могут претендовать на получение в бесплатное пользование помещения из жилого фонда, о чем свидетельствуют утвержденные региональными властями нормативные акты. Такими гражданами могут быть дети-сироты, инвалиды, семьи с детьми-инвалидами, пожилые люди и т.

п. В качестве такого выступает жилое помещение. Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ, под это определение попадают следующие объекты:

  1. квартира – изолированное помещение, которое предназначено для проживания в нем людей;
  2. комната, выступающая частью квартиры или дома.
  3. жилой дом или его часть;

В договоре обязательно нужно указать не только тип объекта, но и его конкретные характеристики – адрес, место расположения, этаж.

Без соблюдения этого условия он не будет считаться действительным.

В качестве предмета договора дополнительно стоит указать все вещи, которые передаются во временное пользование одновременно с жилплощадью. Это могут быть:

  1. предметы домашнего обихода;
  2. мебель;
  3. бытовая техника и т. п.

Перечень передаваемого имущества фиксируется в Акте приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора.

В нем также нужно описать состояние помещения и имущественных вещей на момент их передачи ссудополучателю. Все обнаруженные дефекты должны быть четко отображены на бумаге.

В противном случае против временного жильца могут быть выдвинуты обвинения в причинении ущерба жилплощади или вещам в нем.

Одна из ключевых частей договора, которая регулирует поведение всех участников сделки. Он должен передать второй стороне жилое помещение, описанное в документе, без требования оплаты за проживание в нем на протяжении всего оговоренного срока.

На этом его обязанности заканчиваются, а вот права таковы:

  1. требовать от жильца устранения недостатков, если таковые были причинены помещению в период его эксплуатации;
  2. без прекращения настоящего договора произвести отчуждение помещения или передать его в возмездное пользование третьему лицу;
  3. по истечению срока договора претендовать на получение имущества обратно в первоначальном виде.
  4. не выплачивать жильцу какие-либо денежные компенсации за работы по улучшению состояния помещения, если таковые были произведены без его ведома и согласия; На протяжении всего срока действия договора ссудодатель сохраняет право собственности, поэтому все улучшения, произведенные ссудополучателем в жилплощади, будут также считаться его собственностью.
  5. проверять состояние жилого помещения, чтобы удостовериться в добросовестном отношении жильца к сохранности предмета договора и его использовании по целевому назначению;
  6. получить от второй стороны денежную компенсацию за причинение ущерба дому, бытовой технике и прочим предметам, указанным в Акте приема-передачи;

Имеет такие права:

  1. на свое усмотрение произвести работы по улучшению жилья, предварительно не уведомив об этом хозяина дома.
  2. проживать со своей семьей на выделенной ему жилплощади и пользоваться имеющимися в нем вещами без оплаты арендной платы на протяжении всего оговоренного срока;
  3. получить жилье в состоянии, соответствующем условиям договора, иначе может требовать расторжения договора и возмещения понесенного ущерба;

В отличие от договора аренды и наймы, ссудополучатель не наделяется преимущественным правом заключения договора на новый срок. К тому же он не имеет права сдавать полученное в безвозмездное пользование жилье в поднаем. Что касается обязанностей, то они таковы:

  1. ежемесячно оплачивать расходы по содержанию имущества, в том числе коммунальные, если иного не указано в договоре;
  2. материально отвечать за причиненный помещению и имеющимся в нем вещам вред, если он вызван непосредственно его действиями, а не посторонними лицами или причинами, не зависящими от его воли.
  3. производить текущий и капитальный ремонт жилья за свой счет;
  4. пользоваться предоставленным имуществом в целях, установленных в договоре, а также бережно к нему относиться, чтобы после истечения срока договора вернуть его владельцу в надлежащем состоянии;
  5. не передавать полученное помещение третьим лицам без согласия владельца;

Ссудополучатель не несет ответственности за недостатки имущества, которые заранее оговорены в Акте приема-передачи (п.

3 ст. 369 ГК РФ). Если же дефекты обнаружены после подписания договора, о них стоит сразу же уведомить ссудодателя, чтобы впоследствии он или лично их устранил, или поручил это жильцу с возмещением ему всех расходов.

В этом вопросе действует тот же регламент, что и в случае с договором об аренде – стороны самостоятельно определяют срок, в течение которого ссудополучатель может на безвозмездной основе проживать на временно выделенной ему жилплощади. Если же в договоре не указаны сведения о сроках, то он считается действенным на неопределенный период времени. Условием для прекращения его действия будет желание одной из сторон.

В тексте соглашения можно также предусмотреть право сторон продлить договор после истечения оговоренного срока действия. В этом случае жилец наделяется преимущественным правом на его пролонгацию.

Если соглашение не будет расторгнуто по волеизлиянию одной из сторон, после окончании срока действия оно будет автоматически продлено на новый срок, который считается неопределенным.

Документ заключается по типовому бланку, который можно скачать тут.

Он должен быть структурированным и содержать такие разделы:

  • Ответственность сторон. Разграничить ответственность сторон в случае утраты или порчи жилплощади, а также имеющихся в ней вещей. Чтобы ссудополучателю впоследствии не пришлось нести ответственность за сторонние дефекты, стоит составить Акт приема-передачи, в котором описать имущество и перечислить все имеющиеся его недостатки.
  • Права и обязанности сторон. Прописать права собственника и все обязательства временных жильцов, в том числе с уточнением всех нюансов по оплате коммунальных услуг и проведению текущего или капитального ремонта.
  • Отказ от соглашения. Подробно расписать все обстоятельства, при которых какая-либо из стоит может расторгнуть действующее соглашение. Желательно дополнительно прописать период времени, в течение которого одна сторона обязана известить другую о факте расторжения договора. Если данный момент не оговаривается в соглашении, то сторона, которая имеет намерение расторгнуть сделку, вправе уведомить об этому другую сторону за 1 месяц. В случае договора аренды данный срок составляет 3 месяца.
  • Прочие условия. Определить дату, когда договор вступает в силу. Дополнительно можно прописать сроки его действия, иначе они будет неопределенными. Указать, в скольких экземплярах составлен договор.
  • Подписи сторон. Закрепить договор подписями, а также печатью, если в качестве ссудодателя выступает юридическое лицо.
  • Преамбула. Указать полное наименование документа, чтобы его можно было отличить от договора аренды или найма. В соответствующих полях вписать реквизиты сторон с указанием ФИО. Если в качестве ссудодателя выступает юридическое лицо, указать полное его наименование. Если какую-либо из сторон представляет доверенное лицо, обязательно указать его ФИО и реквизиты доверенности. Здесь же прописать адреса и сведения о паспорте (в случае с юридическим лицом указать ОГРН, ИНН, КПП). В отличие от договора аренды или найма принимающая сторона не обладает законодательно закрепленным правом допускать в занимаемую жилплощадь временных жильцов, поэтому в качестве ссудополучателей можно поименно указать всех лиц, которые будут безвозмездно пользоваться помещением.
  • Предмет договора. Детально расписать характеристики объекта, передаваемого ссудополучателю, а именно – его площадь, количество комнат, точный адрес. Требуется также указать реквизиты свидетельства о праве собственности (номер, когда выдан) или любого другого документа, на основании которого ссудодатель может распоряжаться передаваемой недвижимостью.

Скачать образец заполненного документа можно здесь.

Заверять договор у нотариуса необязательно, но стороны могут сделать это по собственному желанию. Его также не нужно регистрировать в территориальном органе Росреестра, даже если он заключается на длительный срок.

Если стороны решили обратиться в нотариальную контору, чтобы официально заверить договор, они должны заранее подготовить ряд документов. К ним относится:

  1. квитанция об уплате госпошлины.
  2. кадастровый паспорт и свидетельство ссудодателя о регистрации права на недвижимость (нотариусу можно предоставить ксерокопии документов, предварительно показав их оригиналы);
  3. документ о приеме-передаче имеющегося в помещении имущества (газовой плиты, котла отопления, газовой колонки, мебели и т. п.);
  4. паспорта или другие документы, удостоверяющие личность;
  5. документ о приеме-передаче жилой площади;
  6. письменный протокол разногласий и возможные пути их согласования;

Сделка может быть расторгнута двумя способами:

  1. в одностороннем порядке в любой момент с уведомлением второго участника соглашения за месяц (ст.

    699 ГК РФ);

  2. при нарушении какой-либо стороной условий договора (ст. 698 ГК РФ).

В случае смерти ссудополучателя договор прекращается по смыслу согласно ст.

701 ГК РФ. Ссудодатель вправе досрочно расторгнуть договор, если принимающая сторона:

  1. пользуется имуществом в иных целях, не предусмотренных документом;
  2. существенно ухудшает состояние жилплощади и имеющихся в ней предметов;
  3. передает имущество третьей стороне без одобрения ссудодателя;
  4. не оплачивает коммунальные услуги и нарушает иные условия двусторонней договоренности.
  5. не выполняет свои обязательства по сохранению имущества в надлежащем состоянии;

Что касается жильца, то он может досрочно расторгнуть договор при таких обстоятельствах:

  1. на помещение претендуют третьи лица, о чем не было известно при подписании договора;
  2. состояние полученного объекта является непригодным для его эксплуатации;
  3. ссудодатель не исполняет обязанности по предоставлению имущества.
  4. обнаружены разрушения, о которых ссудодатель не предупредил при заключении сделки;

Владелец жилой недвижимости может на безвозмездной основе передать его во временное пользование третьему лицу.

Чтобы регулировать подобные отношения, стороны могут оформить соответствующий письменный договор, который при необходимости можно разорвать в одностороннем порядке.

Источник: https://2realtor.ru/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-zhilym-pomescheniem/

  1. Особенности составления договора безвозмездного пользования
  2. Часто договору ссуды могут отдавать предпочтение предприятиям, которые на неопределенное время бесплатно передают покупателям оборудование, которое предназначено для доведения соответствующего товара до конечного потребителя.
  3. Безвозмездная передача имущества используется во взаимоотношениях между юридическими лицами, фирмой и физическими лицами.
  4. В этой статье мы рассмотрим что такое договор безвозмездной передачи имущества образец которого можно скачать на нашем сайте.
  5. Хотя, это вызывает большое количество споров и различных вопросов в сфере налогообложения, включая взимания НДС.
  6. Сейчас безвозмездная передача услуг, товаров и работ широко распространена на хозяйственной практике.

Безвозмездная передача имущества регулируется и корректируется ГК РФ в рамках безвозмездного использования и договоров дарения.

Законодательством таким способом оказание услуг и работ не регламентируется.

В гражданском праве под безвозмездностью подразумевается отсутствие какого-то встречного предоставления со сторон контрагента. К примеру, если одна сторона полностью обязуется предоставить что-то (имущество или вещь) другой стороне, но без получения платы или другого встречного представления.

Обозначим, что по договору дарения безвозмездно можно передать вещь, а также имущественное право третьему лицу.

В соответствии с гражданским законодательством под понятием вещи подразумевается недвижимое и движимое имущество. К ним можно отнести все, что связано с землей, включая морские и воздушные судна, космические объекты или судна внутреннего плавания.

Как показывает практика, договор ссуды является безвозмездной передачей услуг, работ или товаров, поскольку дарение запрещено между коммерческими предприятиями.

Гарантируемые законом права сторон в договоре По договору безвозмездной передачи имущества и пользования им одна из сторон (ссудодатель) обязан передать вещь для временного использования другой стороне (ссудополучателю). А ссудополучатель обязан вернуть соответствующую вещь в таком состоянии, в каком он ее получил.

Согласно гражданскому законодательству России запрещается коммерческим предприятиям передавать имущество по данному договору лицу, который является руководителем, участником, членом или учредителем ее органов контроля или управления.

Срок безвозмездного пользования по договору ссуды часто не определяется. В таких случаях его можно считать заключенным на неопределенный период.