Оформление дарственной на дом и участок через мфц



Оформление дарственной на дом и участок через мфц

Оформление дарственной через МФЦ


Последние изменения: Январь 2021Любое действие с недвижимостью нуждается с фиксации изменений в регистрирующем государственном органе – Росреестре по месту расположения объекта. Для многих владельцев жилья и земельных наделов проще пройти оформление дарственной через МФЦ, предварительно записавшись на определенное время и дату, чем выстаивать очереди в отделении Росреестра. Чтобы договор дарения через МФЦ был успешно зарегистрирован, необходимо изучить нюансы. Закон допускает прием пакета документации на перерегистрацию прав на одариваемого, независимо от вида и размера недвижимости.

Важно соблюсти правила оформления и предоставить необходимый перечень бумаг.

Работа отделений МФЦ организована по всей территории РФ, а в крупных городах офисы «Мои документы» есть практически в каждом микрорайоне. Если населенный пункт небольшой, то оформление договора дарения через МФЦ, зависит скорее от наличия в нем такого офиса.

Иных ограничений не существует. Чтобы позволила одариваемому стать полноценным собственником недвижимости, несколько филиалов данной организации.

Как и всякая другая сделка с недвижимостью, дарение предусматривает 3 варианта переоформления прав на нового собственника:

  • Путем посещения отделения регистрирующего органа по месту расположения объекта недвижимости (Росреестр).
  • Через визит в МФЦ по адресу проживания или в любом другом отделении, по усмотрению одариваемого.
  • Отправкой заказного письма с описью и уведомлением о вручении. В последнем случае нужно быть готовым к тому, что информация об отказе регистратора в приеме документов на переоформление прав на собственность будет получена с задержкой.

Процедура регистрации не меняется из-за выбора способа и места подачи, однако сроки получения новой выписки из ЕГРП будут разными.

Для успешного окончания процедуры дарения и регистрации в ЕГРП прав нового владельца, стоит заранее уточнить список требуемых документов. Его можно найти на сайте «Мои документы», либо узнать из консультации при предварительном визите в многофункциональный центр. Перед тем, как обратиться за перерегистрацией собственности, перед оформлением договора дарения в МФЦ необходимо убедиться:

  1. участники сделки являются дееспособными и отдают отчет своим решениям и действиям;
  2. нет залоговых обременений;
  3. собственность не передана другим собственникам по иным формам сделок;
  4. квартира, земля, любая иная форма недвижимости не арестована;
  5. одариваемый или даритель не отбывают срок по уголовному наказанию.
  6. дарственная не подписана кем-либо из госслужащих;

Вместе с договором дарения квартиры в МФЦ предоставляют сопровождающий пакет документации:

  • Разрешительное заключение органов опеки (при участии в сделке несовершеннолетнего).
  • Справку об отсутствии обременений.
  • Свидетельство о праве собственника или выписку ЕГРП.
  • Свидетельство из ЗАГС (подтверждает брачный статус клиента).
  • Письменное разрешение на передачу дара от законного супруга (если имущество приобретено в браке).
  • Кадастровый и техпаспорт.
  • Паспорта сторон (владельца собственности и принимающего дар).

Помимо основного пакета бумаг, необходимо заплатить регистрационную пошлину для Росреестра.

Реквизиты можно найти на сайте ведомства или через отделение МФЦ. Какие шаги предстоит пройти при оформлении:

  • Назначить дату и время посещения МФЦ. Предварительная запись в электронную очередь осуществляется через Госуслуги.
  • Стороны договора дарения являются в назначенный срок по адресу расположения выбранного МФЦ.
  • Примерно через 10-12 дней одариваемый посещает МФЦ и предъявляет расписку о сдаче документации. Если сделка не вызвала вопросов и совершена в полном соответствии с законом, выдают новую выписку из ЕГРП, где указан уже новый собственник.
  • Проверив на наличие необходимого перечня бумаг, работник МФЦ выдает расписку в приеме обращения.
  • Предварительно или сразу в МФЦ (зависит от оказываемого на территории отделения сервиса) оплачивают регистрационную госпошлину.
  • Сотруднику центра передают заранее подготовленный пакет документов на недвижимости, личные удостоверения (паспорта), квитанцию об оплаты. Тут же заполняют заявления с просьбой перерегистрировать объект на основании подписанного договора.

Договор о дарении передается для регистрации в оригинале. После завершения процедуры можно вернуть документ себе.

Хотя дарственная относится к безвозмездным сделкам, это не является основанием для освобождения от налогообложения. Правила взыскания налога и основания для освобождения от него зафиксированы статьей 217 НК РФ (п. 18.1). Не подлежат начислению налоги, если дарственная оформлена на близкого члена семьи:

  1. супруги;
  2. братья или сестры (родные и сводные, с одним общим родителем).
  3. бабушки, дедушки;
  4. родители;
  5. внуки;
  6. усыновители;

Если близкого родства не установлено, размер ставки определяется, в зависимости от статуса одариваемого:

  1. 13% от стоимости недвижимости выплачивают в пользу государства, если не установлено близких родственных связей между резидентами страны;
  2. 30% уплачивают в пользу бюджета, если одариваемый оказался нерезидент РФ.

Перед тем, как оформить дарственную, стоит проверить, где проживает одариваемый на постоянной основе, находился ли он в РФ или вне пределов страны за последние 183 дня.

Наличие российского гражданства не гарантирует, что человек является резидентом. Если будет оформлен вид на жительство в иностранном государстве, одариваемый россиянин становится нерезидентом, а значит в казну придется отчислить почти треть от стоимости дара. Налоговая обязанность возлагается на получателя дара, расцениваемого как доход.

В году, следующем за годом сделки, придется на общих основаниях подавать декларацию 3-НДФЛ и вычислять размер обязательного к уплате подоходного налога.

В отдельных случаях регистрирующий орган или МФЦ отказывает в переоформлении сделки. Причины для отказа кроются в следующем:

  • Установлено, что при дарении совместной собственности другой владелец выразил несогласие с отчуждением недвижимого имущества. Вопрос может быть решен только в судебном порядке, если будут установлены причины для оспаривания совместного имущества.
  • Выявлены недоработки в тексте дарственной. Формулировки и положения противоречат положениям законодательства. Рекомендуется доверить вопрос составления дарственной нотариусу или юристу, чтобы исключить риск отказа в перерегистрации недвижимого имущества.
  • Предоставлен недостаточный перечень бумаг. Если стороны дарственной устраняют эту причину, пакет подается заново.

После исправления/решения вопросов, повлиявших на отказ в регистрации, документы подаются заново.

На сделки с переоформлением права собственности установлено общее ограничение исковой давности – оспорить акт дарения любая заинтересованная сторона сможет в течение первых трех лет после регистрации права одариваемым.Юрист-эксперт сайта Сергей Николаевич Пыщев. Юрист-эксперт сайта (опыт 6 лет) Бесплатный вопрос юристу Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте.

Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

Автор: Редактор: Анжела Б. Поделиться 0 0

Оформление договоров дарения (дарственных)

Дарение недвижимости – это безвозмездная передача юридических прав на земельный участок, гараж, жилое или нежилое помещение от одного лица к другому.

Оформление дарственной на квартиру – распространенная процедура между близкими родственниками. Удобный процесс регистрации такой сделки предоставляют все многофункциональные центры «Мои документы».

Главный принцип дарения — это безвозмездность. Примечательно, что участниками сделки могут быть:

  1. физическое и юридическое лицо.
  2. одновременно два физлица;

Но вот подарить жилье, находящееся на балансе одной компании, другой фирме уже нельзя (согласно 4 п.

1 ст. 575 ГК РФ). Если собственник недвижимости выставляет встречное требование к одаряемому, то сделка может быть признана ничтожной. При этом владелец имеет право включить в договор дарения какое-либо условие, без выполнения которого пользование имуществом будет невозможным (например, организация похорон дарителя, рождение ребенка, окончание учебы, достройка дома, дачи и т.д.). Все эти и другие пункты следует прописать в дарственной.

В зависимости от действующих лиц и типа отчуждаемой недвижимости сделки дарения имеют свои нюансы в оформлении. Для дарственной необязательно нотариальное визирование. Исключениями являются операции с долевой собственностью, а также с имуществом несовершеннолетних или недееспособных россиян.

Но обычно он составляется в простой письменной форме () и несется в многофункциональный центр. В дарственной должны быть обозначены следующие пункты:

  1. основание возникновения предыдущего права собственности.
  2. ФИО участников;
  3. точное описание объекта;

Ее и прочие документы по сделке лучше всего подать на регистрацию в МФЦ. Но в многофункциональных центрах отсутствует услуга составления договоров, поэтому документ следует оформить и подписать заранее.

Во всех отделениях МФЦ стоят специальные автоматы выдачи талонов для приема посетителей в порядке живой очереди, но для сделок с недвижимостью лучше выбрать предварительную запись. Это ускорит процедуру приема документов. Записаться на прием в МФЦ можно за 30 дней до сделки.

Предварительная запись производится путем:

  1. личного обращения в территориальный офис;
  2. телефонного звонка по горячей линии или непосредственно в нужное отделение (номер находится в открытом доступе);
  3. оставления заявки на портале госуслуг или региональных сайтах МФЦ.

В заявке клиент сообщает следующие сведения:

  1. наименование и контакты организации для юрлиц;
  2. ФИО для физлиц;
  3. в любом случае требуется поставить желаемую дату и объяснить причину посещения.

Вне зависимости от выбора формы предварительной записи посетителю формируется талон с указанием времени посещения офиса, адресом МФЦ и номера окна приема. Талон нельзя передавать третьим лицам, а также использовать это время для решения другого вопроса (например, оформить не дарение квартиры, а ее куплю-продажу). Если по каким-то причинам у клиентов не получается явиться в указанную дату, они в любой момент могут оповестить об этом сотрудника службы и выбрать иное время.

Оформление дарственной в МФЦ начинается с предъявления специалисту талона.

Только после этого у клиента запрашивают необходимые бумаги для сделки. Сотрудник проводит первичную экспертизу документации, а потом делает вывод о возможности ее обработки.

Специалист МФЦ может сразу же отказать в приеме документов по следующим причинам:

  1. неправильно оформленная дарственная на квартиру (гараж, дачу, земельный участок и т.д.);
  2. заявители не предоставили всех необходимых справок;
  3. хозяина уже нет в живых, а от его лица действует представитель;
  4. составить договор дарения пришли медицинский (социальный) работник и его пациент.
  5. в жилье прописаны несовершеннолетние (в этом случае оформление дарения квартиры через МФЦ возможно только после разрешения органов опеки);
  6. даритель болен, нуждается в медицинском освидетельствовании и не осознает своих действий;

Если же объективных поверхностных причин отказа нет, то сотрудник забирает бумаги на государственную регистрацию, а взамен передает заявителям расписку с указанием принятых документов, датой готовности сделки и идентификационным номером.

Регистрация договоров дарения через офисы многофункциональных центров, как правило, занимает не более 7 рабочих дней.

Срок оформление дарственной на квартиру в МФЦ с участием нотариуса может длиться всего 3 дня. При дарении оплачивается государственная пошлина.

Деньги можно внести сразу же в терминале многофункционального центра, а можно оплатить по реквизитам в Сбербанке.

Стоимость государственной пошлины для дарения через любой регистрационный орган (и МФЦ, и Росреестр напрямую) составляет 2 т.р. Терминал сдачи не выдает. Дарение – это двухсторонняя сделка.

Невозможно зарегистрировать договор дарения без согласия на то ее получателя. Одаряемый может просто не принять предложенное имущество из-за сопряженных с ним долговых обязательств или невыполнимых условий. Поэтому оформить дарственную в МФЦ можно только в присутствии дарителя и одаряемого.

Перечень требуемых документов:

  1. выписка ЕГРН, в которой будет указана кадастровая стоимость недвижимости (при необходимости эти сведения можно включить в дарственную, несмотря на безвозмездность сделки, оплату налогов с подарка в некоторых случаях еще никто не отменял, а он выплачивается именно с инвентаризационной цены);
  2. ЕЖД;
  3. оплаченная квитанция или документ, на основании которого заявитель освобожден от госпошлины;
  4. паспорта (или свидетельства о рождении);
  5. заявление на госуслугу ( или заполнить непосредственно в МФЦ);
  6. справка о составе семьи.
  7. оригиналы дарственных;
  8. свидетельство о собственности;

В некоторых случаях понадобится расширенный пакет документов. В него входит:

  1. разрешение ООиП (если хозяин несовершеннолетний или недееспособный, но на практике дарственная через МФЦ с участием этих категорий граждан не проходит);
  2. документы, подтверждающие родство между сторонами договора (оформление дарственной на квартиру между родственниками освобождено от налогов);
  3. нотариальное согласие на сделку супруги дарителя (нехарактерно для одаряемой стороны);
  4. нотариальная доверенность (если одаряемый привлекает представителя).

Все эти документы требуется предоставить в МФЦ, а уже оттуда они направляются в Росреестр для более полной правовой экспертизы. В случае положительной проверки именно там и фиксируется переход права на имущество путем внесения регистрационной отметки в ЕГРН.

Договор дарения квартиры заключается в ППФ, если иное не предусмотрено законодательством. На бумаге прописываются все технические характеристики объекта. Если квартира дарится вместе с имуществом, то его также можно описать.

Оформление договора дарения квартиры в МФЦ длится стандартно 7 рабочих дней. По согласованию сторон даритель имеет право жить в этом помещении до дня своей смерти, причем он может оформить это в качестве обязательного условия сделки. Если одаряемый вдруг выпишет его с жилплощади, то бывший собственник обратится в суд.

При необходимости можно оформить договор дарения на квартиру в МФЦ с участием представителя или рукоприкладчика. Можно подарить недвижимость ребенку, но вот принимать дар будет его законный представитель. Если один из родителей хочет передать свое имущество сыну или дочери, то представителем несовершеннолетнего станет выступать второй родитель.

Регистрация договора дарения в МФЦ занимает стандартные для этой процедуры сроки. Заключить договор дарения с несовершеннолетним допустимо лишь после согласия органов опеки и попечительства, где должны проверить отсутствие сопряженных с подаренным имуществом обременений и условий. Обременять детей нельзя! Распоряжаться полученным жильем (офисом, землей, гаражом) ребенок сможет только после 18 лет.

До наступления этого возраста все вопросы с недвижимостью будет решать опекун или родитель. Чтобы оформить дарственную на квартиру в МФЦ, необходимо помимо паспорта дарителя принести и свидетельство о рождении ребенка.

Присутствие в регистрационном центре и представителя несовершеннолетнего обязательно. Законом предусмотрен любой возраст одаряемого ребенка.

Можно оформить дарственную на квартиру через день после получения свидетельства о рождении.

Дарение квартиры, комнаты, дома, гаража и земельного участка родственнику предусматривает траты только на оплату государственной пошлины. Налоги за полученное имущество одаряемый не выплачивает. Чтобы доказать свое родство, сторонам сделки необходимо предоставить соответствующие документы.

Если клиенты не предоставят в МФЦ и налоговую эти справки, то инспекция может потребовать оплатить 13% от кадастровой стоимости объекта в казну. Дарение доли квартиры родственнику или любому другому человеку нуждается в обязательном нотариальном удостоверении.

При этом не требуется согласие остальных содольщиков, поскольку сделка безвозмездна.

Стоимость услуг нотариуса меняется в зависимости от региона и инвентаризационной цены жилья, но не может составлять более 20 т.р. (ст. 333.24 НК). В МФЦ нет штатных нотариусов, поэтому необходимо искать специалиста отдельно, чтобы оформить дарение доли по закону.

Дарение земельного участка предполагает наличие дополнительных документов к основному пакету бумаг:

  1. кадастровые документы (в 2018 году распоряжаться участками без определения границ будет нельзя, сегодня законодательство еще делает попущения).
  2. свидетельства на постройки;
  3. справку об уплаченном налоге на землю;

Оформить дарственную на земельный участок можно в любом офисе МФЦ.

Причем допускается обращение в городское отделение, если надел расположен в области. Через 7-10 дней после подачи документации клиент должен явиться в МФЦ с паспортом и распиской и получить зарегистрированную дарственную.

Сведения о проведенной регистрации уже внесены в ЕРГН, с 2017 года уже не нужно оформлять дополнительно свидетельства о собственности.

Но сделка может быть приостановлена по причинам:

  1. наличия обременений на недвижимости;
  2. длительной передачи нужной информации по межведомственным каналам;
  3. отсутствия полномочий у заявителя распоряжаться объектом;
  4. приостановки сделки судом и обжалования дарственной;
  5. фальсификации и подделки документов;
  6. отсутствие данных об объекте в кадастровых базах (характерно для земельного участка).

Приостановка дарственной – промежуточное решение. Если в ходе дальнейшей проверки проблемы не будут устранены, то по сделке выставляется отказ в регистрации.

Его можно обжаловать в судебном порядке и зарегистрировать договор дарения потом в сокращенные сроки.

Договор дарения земельного участка и дома между родственниками

Иногда возникают ситуации, когда нужно перерегистрировать жильё на своего родственника.

Оптимальным вариантом в таком случае является оформление дарственной. Но нужно знать ряд нюансов, связанных с этим документом и процессом его регистрации.

Согласно современному российскому праву, дарственная – это договор о передаче собственности в дар.

Поскольку договор подписывают два человека, то это именно договор сторон, а не изъявление воли одного дарителя. Суть сделки заключается в том, что даритель передаёт имущество получателю (одариваемому), а тот, в свою очередь, принимает дар и соглашается зарегистрировать его на своё имя. Это важно, поскольку из такого понимания дарственной выходит факт, что подарить дом человеку, без его желания, нельзя.
Это важно, поскольку из такого понимания дарственной выходит факт, что подарить дом человеку, без его желания, нельзя.

Дополнительно к дарственной может прилагаться акт передачи жилья.

Но акта купли-продажи в таком случае быть не может, поскольку передача имущества осуществляется безвозмездно. Как и другие документы, связанные с оформлением прав собственности, дарственная имеет ряд ограничений.

А именно:

  1. Нельзя подарить имущество детей младше 14 лет;
  2. Нельзя дарить собственность чиновникам.
  3. Нельзя дарить недвижимость и другу собственность работникам образования, медицины, сферы социальных услуг;

В остальном, выбор одариваемого лица ничем не ограничен. Это может быть родственник или посторонний человек.

Чаще всего, конечно, дарственную оформляют на родственников. Популярность именно этого метода передачи собственности объясняется и степенью доверия между родственниками, и относительной простотой его оформления. Однако, нужно учитывать особенности дарственной на дом между близкими родственниками:

  1. Но если недвижимость будет подарена малолетнему (младше 14 лет), то подписывают дарственную родители.
  2. Если получатель недвижимости подросток, в возрасте от 14 до 18 лет, то с согласия родителей он может подписывать договор самостоятельно;
  3. Если нужно передать совместно нажитый супругами дом или его часть от одного супруга другому, то лучше использовать другие юридические механизмы. В частности, выделение супружеской доли или подписание брачного контракта;

При этом, в случае переоформления недвижимости на малолетнего, разрешение органов опеки получать не нужно.

Когда необходимо изменить регистрацию дома на другого человека, появляется выбор между оформлением дарственной и завещания. Каждый из этих вариантов имеет свои плюсы и минусы. Дарственная на дом и на землю имеет следующие преимущества:

  1. Если дом дарят близкому родственнику, то не нужно платить налог.
  2. Его сложнее оспорить, чем завещание;
  3. Можно указать в дарственной условия отсрочки вступления документа в силу;
  4. Право собственности переходит новому владельцу сразу после подписания документа;
  5. Дарение не требует заверения у нотариуса, и потому стоит дешевле;

Но есть у акта дарения и недостатки:

  1. Чтобы отменить дарение придётся идти в суд, и выиграть процесс удастся только при наличии неоспоримых оснований;
  2. Даритель не может ставить условия получателю;
  3. Если получатель не является родственником дарителя, то он будет должен заплатить налог в размере 13% от стоимости дома.

В свою очередь достоинствами завещания является то, что:

  1. Завещание можно неоднократно поменять на протяжении жизни.
  2. Для его составления не важна воля наследников.

    Отказаться от получения дома они могут только после вступления документа в силу;

Недостатки завещания – обратная сторона его достоинств:

  1. Есть множество оснований оспорить завещание, в отличие от дарственной;
  2. Его нужно заверить у нотариуса, что делает такой вариант переоформления собственности более дорогим.
  3. Получить права на дом наследник сможет только после смерти наследодателя;

Необходимо учитывать все эти особенности каждой юридической процедуры, чтобы выбрать наилучшую для конкретной ситуации. В целом, завещание позволяет дарителю контролировать своих наследников и сохранить дом до своей смерти.

А получателю недвижимости выгоднее оформить дарственную.

Важно понимать, что совместить оба варианта не удастся.

То есть нельзя заключить такой договор дарения земельного участка и дома между родственниками, который вступит в силу после смерти дарителя.

Сделка такого рода достаточно проста. Она включает в себя четыре последовательных этапа:

  1. Сбор документов. В частности нужно получить выписки из ЕГРН для уточнения статуса недвижимости;
  2. Регистрация документов в Росреестре;
  3. Ожидание регистрации.
  4. Составление и подписание договора о дарении;

Строгой формы дарственной нет.

Главное указать все важные условия соглашения, а также реквизиты и данные сторон сделки. Стоит уточнить обязательные составляющие любой дарственной на дом и земельный участок:

  1. Имена подписавших, паспортные данные и адреса, по которым они зарегистрированы;
  2. Указание сути соглашения – обязанности подарить дом, и согласие получателя на его принятие в собственность;
  3. Подписи.
  4. Дата и место подписания договора;
  5. Адрес дома, его техническое состояние и характеристика, информация о земельном участке;
  6. Дата передачи права собственности;

Вся эта информация необходима для регистрации дарственной, иначе государственные органы её не примут и юридической силы документ иметь не будет.

Хотя заверять у нотариуса дарственную необязательно, это можно сделать по желанию сторон. Это повысит безопасность обоих подписантов. Также необходимо по закону заверять у нотариуса дарственную на часть дома.

Важно знать, что для дарения части дома, согласие других владельцев не нужно.

С правом на владение домом, новый владелец получит и право на землю в том виде, в котором оно было у дарителя.

Это не всегда может быть право собственности. Иногда вместо него есть договор на аренду. При составлении дарственной, вовсе не обязательно обращаться к юристу или риэлтору. Но это выгодно самим участникам сделки, если у них есть какие-то вопросы или сомнения. Конечно же, дарственную нужно оформлять только письменно.

Конечно же, дарственную нужно оформлять только письменно. Устный подарок не является юридическим актом и не имеет правовой силы.

Как и в случаях других сделок, оформление договора дарения на дом и землю требует сбора ряда документов:

  1. Сам договор в трёх экземплярах;
  2. Выписка из ЕГРН;
  3. Квитанция об уплате пошлины. За землю нужно платить 350 рублей, а за дом 2000.
  4. Иногда нужны кадастровый паспорт, технический план, правоустанавливающие документы на дом;
  5. Паспорта;
  6. Домовая книга;
  7. Согласие супруги дарителя на отчуждение собственности;

Предоставлять нужно как оригиналы, так и копии всех документов. Для уточнения перечня документов в конкретной ситуации, стоит обратиться в Росреестр или офис МФЦ. После составления договора о дарении и сбора всех документов, их нужно предоставить в офис Росреестра, отдел МФЦ, либо зарегистрировать в электронном порядке через нотариуса.

Чаще всего люди обращаются в МФЦ и в последнее время именно этой структуре постепенно переходят все функции рассмотрения дел о дарении. На приём в МФЦ нужно идти всем участникам сделки. Если кто-то прийти не может, то он должен отправить представителя с нотариальной доверенностью.

Сотрудник МФЦ:

  1. Даст им подписать заявление;
  2. Сформирует регистрационный пакет документов для передачи в ЕГРН.
  3. Заполнит заявление и ознакомит с ним обратившихся;

В результате даритель получит договор, а одариваемый договор, техпаспорт на дом и выписка из реестра. Срок регистрации – от 7 до 14 дней. Электронная регистрация происходит за 3 дня.

Стоимость оформления договора дарения состоит их цены услуг, которые были оказаны сторонам соглашения, и размера госпошлины. Размер пошлины фиксированный – 2000 рублей за дом, 350 за землю.

А вот стоимость услуг юриста и нотариуса обойдутся от 5000 рублей каждому. При этом они могут существенно отличаться в зависимости от конкретной юридической конторы. Стороны вправе решить, кто будет оплачивать эти расходы.

Но чаще всего это делает получатель собственности.

Дарение собственности от родственника родственнику происходит в том же порядке, что и между посторонними людьми.

Нужно учитывать только, что попытки использовать дарственную для того, чтобы избежать уплаты налогов или во время процедуры банкротства, может привести к серьёзным проблемам.

Кредиторы, налоговая служба и иные заинтересованные лица могут попытаться оспорить такую сделку. Преимущество дарственной между родственниками только в том, что получатель собственности освобождается уплаты от 13% налога.

Бывает, что дом построен на участке земли, взятом в аренду у муниципалитета. В таком случае, у дарителя есть только право собственности на дом, но не на участок. Подарить такой дом можно, но нужно уведомить об этом арендодателя земли.

Также получатель подарка должен переоформить договор аренды на своё имя. Оспорить договор дарения сложно.

Для этого есть только несколько оснований:

  1. Если в сделке дарения участвует ИП, проводящий процедуру банкротства, то договор может оспорить его конкурсный кредитор.
  2. Суд установил факт покушения на жизнь дарителя со стороны одариваемого;
  3. Одаряемый умер раньше дарителя и в самой дарственной было прописано условие возврата дома в таком случае;
  4. Новый владелец небрежно обращается с домом;

Для процедуры оспаривания дарственной нужно подать иск в суд. В случае дарения дома возникает необходимость уплаты двух налогов.

Налог на имущество платят все. Его размер рассчитывает налоговая служба.

Оплатить нужно до 1 декабря. НДФЛ – налог на дарение оплачивают только не родственники. Он составляет 13% стоимости дома. Подать декларацию нужно до 30 апреля, а налог оплатить до 15 июля.

Оплачивает этот налог получатель дара. Опубликовано: 26 ноября 2021 поддержка Эта статья была полезна?

Чтобы добавить комментарий, или

Дарение земли через МФЦ родственнику или др. лицу, оформление и регистрация договора

04.03.2019 Ранее оформлением договора дарения и передачи имущества (дома, квартиры и земли) в собственность от одного лица к другому занималось Управление государственной регистрации и картографии и их территориальные отделы.

Кроме того, была необходимость обращаться в несколько иных инстанций. На сегодняшний день, после утверждения Правительством нововведений, в системе оказания государственных услуг появилась услуга «одного окна». Таким образом сократилось количество очередей во многих государственных структурах, оказывающих услуги населению.

Сюда же вошли и муниципальные услуги по передаче имущества, как движимого так и недвижимого между физическим и юридическим лицами. Существуют следующие типы договоров:

  • Купли-продажи;
  • Аренды
  • Дарения;

Если рассматривать подробнее договор дарения (он же — дарственная), следует отметить, что данный договор вполне законно и правомерно можно оформить через многофункциональные центры. Потребуется тот же перечень документов, который были бы необходимы при стандартном обращении в Росреестр.

Чтобы оформить дарственную следует совершить ряд определённых процедур, которые состоят из нескольких этапов, требующих наличия определённых действий от одного или обоих лиц.

  • В первую очередь, даритель и одаряемый должны устно договориться о заключении сделки и о наличии дополнительных условий, которые будут действовать после подписания акта.
  • Далее происходит подготовка всех документов, которые:
  1. паспортные данные обоих участников сделки.

    Если одной из сторон является несовершеннолетнее лицо, потребуются данные его родителей, опекуна или попечителя;

  2. указывают на нахождение в собственности данного земельного участка у определённого лица;
  • Следующим шагом является подготовка документации непосредственно на вашу землю, а именно:
  1. выписку из Единого государственного реестра;
  2. кадастровый паспорт.
  • Потом оформляется сама дарственная. Касательно необходимости услуг нотариуса можно прочесть ниже. Если говорить коротко, то данный шаг является не обязательным, но желательным.

Договор дарения обязательно должен иметь письменную форму, но при этом может быть написан также и от руки, то есть не напечатан.

Следует избегать готовых бланков, в случае с которыми происходит вписывание данных. Сочетание рукописного текста и напечатанного является наиболее негативным для сделок.

Если говорить о той сумме, которую потребуется потратить на оформление сделки дарения от начала и до логического конца, то здесь необходимо показать следующую пошаговую инструкцию:

  1. Если стороны все же решат прибегнуть к услугам нотариуса, за оформление сделки и подготовки договора дарения, то потребуется оплатить около 5000 рублей;
  2. Также стоит сказать о транспортных расходах, которые могут потребоваться чтобы собрать и оформить документы, перевозки сторон и другое;
  3. Если вы пользуетесь услугами сторонних компаний, таких как юридические или риелторские то за их услуги придётся выложить от пяти до 20.000 в зависимости от региона;
  4. Услуги доверенного лица, которые при необходимости может представлять интересы одного из контрагентов, складывается из двух составляющих: составление доверенности и оплата самих услуг.
  5. Если сторонами сделки являются не родственники, либо дальние родственники, потребуется оплата налога на доходы физических лиц, он составляет 13 % от общей суммы сделки;
  6. Оформление сделки в территориальном отделе управления Росреестра требует оплаты государственной пошлины. Её сумма в соответствии с налоговым законодательством составляет 2000 рублей;

Что касается сроков, Управлению Росреестра по регламенту требуется 10 дней для фиксации сделки, и для дальнейшего перевода имущества от одного лица в собственность другому. Если обеими сторонами являются близкие родственники, для них будет действовать практически тот же перечень документов за некоторой особенностью:

  • Заявление от собственника участка земли;
  • Кадастровый паспорт на землю;
  • Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок;
  • Сведения (паспорт, постановление) на родителя, опекуна или попечителя несовершеннолетнего лица, которое одновременно является стороной договора;
  • Паспорт дарителя;
  • Договор дарения – дарственной;
  • Паспорт одаряемого;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины за совершение юридически значимого действия.
  • Выписка из единого государственного реестра на объект недвижимости;

При этом нет необходимости обращения в налоговую службу, поскольку оба участника договора являются друг для друга родней. Кстати, нужно дополнительно приложить копии свидетельства о рождении или браке, чтобы подтвердить данную связь.

Непосредственно сам многофункциональный центр не проводит никаких юридических операций. Вся документация направляется в государственный орган, где происходит проверка документов и дальнейшая перерегистрация.

Основаниями в отказе предоставления муниципальной услуги может быть наличие или отсутствие нескольких факторов:

  • Представлен неполный перечень документов, не позволяющий провести регистрацию земли и снять с учета предыдущего собственника.
  • Имеется судебный запрет на регистрационные действия;
  • Стороны сделки являются ненадлежащими. То есть либо собственность долевая, и не было получено согласие остальных дольщиков. Либо имеется решение суда о недееспособности одного из контрагентов;

Скачать актуальный образец договора дарения можно . ⇐ Закон позволяет не обращаться в нотариальный кабинет при совершении сделки дарения.

Однако, если стороны не являются близкими родственниками и есть основания для составления текста акта сторонним лицом, лучше всего обратиться к нотариусу. Так можно избежать дополнительных проблем. Соответственно после оформления такого акта, гражданам все равно придется отправиться в МФЦ и также предоставить все документы на передаваемое имущество.

Только после этого договор вступит в силу. Оценка статьи:

(2 оценок, среднее: 3,00 из 5)

Загрузка. Поделиться с друзьями: Похожие публикации

Как через МФЦ оформить дарственную на квартиру?

НедвижимостьДарственныеАнонимный вопрос10 августа 2018 · 99,5 KИнтересно8899Юристы по недвижимости в Санкт-Петербурге и Москве.

Сопровождение сделок, неустойка ДДУ.

· ПодписатьсяОтвечаетПорядок дарения квартиры через МФЦ:

  • Даритель и одаряемый должны обратиться в МФЦ со следующими документами:
  1. Нотариальное согласие супруга дарителя, если квартира куплена им в зарегистрированном браке.
  2. Договор дарения в простой письменной форме. Если безвозмездно передается доля в праве общей собственности, договор обязательно должен быть нотариальным.
  3. Правоустанавливающие документы на квартиру (только если право дарителя не зарегистрировано в ЕГРН).
  4. Паспорта сторон.
  • Стороны подают заявление в Росреестр.

    Само заявление заполняет сотрудник МФЦ.

  • Через 10 дней в МФЦ нужно забрать выписку из ЕГРН и договор дарения со штампом регистрирующего органа.
  • По реквизитам, которые дадут в МФЦ, нужно заплатить госпошлину на сумму 2000 рублей. В чеке об оплате должна числиться фамилия одаряемого.

22 · Хороший ответ7 · 13,3 KБлагодарю за разъяснение все очень понятно написано.Ответить11Показать ещё 2 комментарияКомментировать ответ…Ещё 6 ответов650Помощь квалифицированных юристов в решении правовых вопросов · ПодписатьсяОтвечаетЗдравствуйте!

В МФЦ есть отделы по комплексному обслуживанию граждан, в которых можно оформлять любые виды договоров, в том числе и дарения. В вашем случае письменная форма обязательна (ст.

574 ГК РФ). Что нужно для оформления договора дарения через МФЦ: 1. Записаться на прием. До 30 апреля 2021 года МФЦ работают только по предварительной записи в.

Читать далее16 · Хороший ответ8 · 29,0 KЗачем нужна выписка из ЕГРН, если ты в МФЦ? Если есть свидетельство о праве собственности, то его должно быть. Читать дальшеОтветить172Комментировать ответ…647Консультант по вопросам потребительского кредита и ипотеки.ПодписатьсяДобрый день!

Если объектом дарения является квартира, то оформить переход права собственности можно при обращении в МФЦ.

Для этого оба участника сделки должны собрать необходимый пакет документов и обратиться в любое удобное отделение, независимо от места нахождения недвижимости.

Сделать это можно несколькими способами: 1.

Прийти в отделение и. Читать далее25 · Хороший ответ7 · 30,2 KЗдравствуйте. Ранее была куплена квартира в двухквартирном доме на земельном участке.

По просьбе сестры. Читать дальшеОтветить1Показать ещё 1 комментарийКомментировать ответ…6ПодписатьсяДобрый день. Нужно обратиться в МФЦ, который обладает специалистами, работающими с Росреестром.

Привязки МФЦ к месту нет, можно оформлять договор в любом из них.

Документы для МФЦ: Договор дарения (в 3-х экземплярах). Заявление на регистрацию. Квитанция оплаты госпошлины.

Паспорта сторон сделки. Подтверждение права собственности.

Могут. Читать далее12 · Хороший ответ6 · 10,9 KКомментировать ответ…171ПодписатьсяТолько что из МФЦ. По Москве, если один собственник и нет доп.

сложностей, то нужны даритель и одаряемый с паспортами, договор дарения в трех экземплярах.

Также может понадобиться подтвердить право собственности, если оно оформлялось до 1998 года (включительно какие то месяцы). Достаточно свидетельства о праве собственности. Если оформлялось позже 98. Читать далее6 · Хороший ответ5 · 11,9 KНа всякий случай заказал выписку ЕГРН. Договор заполняется с данными из свидетельства о праве собственности и по.
Договор заполняется с данными из свидетельства о праве собственности и по.

Читать дальшеОтветить7Показать ещё 6 комментариевКомментировать ответ…195Конкретный интерпретатор.ПодписатьсяВыбрать ближайший к вам МФЦ и удостовериться, что там оказывают услугу:

«Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость»

. Подготовить необходимые документы и оплатить госпошлину. Лично обратиться в ближайший МФЦ, который передаст всю документацию в Росреестр.

По истечении срока, отведенного на регистрацию права одаряемого на подаренное. Читать далее25 · Хороший ответ10 · 24,0 KНеобходимые документы — это какие?Ответить129Показать ещё 8 комментариевКомментировать ответ…Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыт()Присоединяйтесь к экспертному сообществу!Яндекс.Кью — это сервис экспертных ответов на вопросы.

Мы объединяем людей, которые хотят делиться знаниями, помогать друг другу и менять мир к лучшему.Вы тоже можете стать экспертом!

Дарение земельного участка родственнику через МФЦ

Дарение Земельный участок 15.11.2021 SovetIpoteka.ru аренда, Ипотека, кредит, снт В последнее время дарение, наравне с куплей-продажей, является распространенной сделкой. Зачастую процедура осуществляется между родственниками, что вполне логично.

Родители стараются передать имущество детям, бабушки — внукам. Собственность, оформленная по дарственной, не подлежит разделу, что также преимущество.

За подписанием договора дарения следует регистрация перехода прав собственности. Сделать это следует через Росреестр или МФЦ. МФЦ — это многофункциональный центр, предоставляющий государственные и муниципальные услуги населению при однократном обращении заявителя по определенному вопросу.

Содержание

  1. 1 Дарение участка земли в 2021 году
  2. 2 Список документов
  3. 4 Стоимость услуг
    • 4.1 Похожие записи
  4. 3 Оформление дарственной на земельный участок через МФЦ
  5. 4.1 Похожие записи

Дарение участка земли в 2021 году Принцип дарения заключается в переходе прав на собственность от одного лица к другому на безвозмездной основе.

Отсутствие материальных обязательств за переданное имущество отличает дарственную от договора купли-продажи. Юридические особенности дарения регулируются гл. 32 ГК РФ. К дарению земли предъявляются следующие требования (на 2021 год):

  1. дарить можно не весь земельный участок, а его долю;
  2. дарственную можно отозвать или отменить (ст. 578 гл. 32 ГК РФ).
  3. участниками договора вступают юридические или физические лица;
  4. земельный участок должен быть приватизирован;
  5. если даритель умер до регистрации собственности в МФЦ, сделка аннуляется;
  6. одариваемый получает земельный участок или его часть в полное распоряжение, то есть, может делать с ним все, что считает нужным;
  7. передача прав на владение собственностью происходит на добровольной основе;
  8. подарить земельный участок его владелец может даже в том случае, если домом, находящимся на его территории, владеет другое лицо.

Земельный участок можно подарить следующим родственникам:

  1. бабушке, родителям, детям и другим родственникам прямой линии;
  2. родным братьям и сестрам.
  3. супруге или супругу;

В роли одариваемого не может выступать государственный служащий, медицинский работник или сотрудник соцслужбы.

Согласно законодательству, дарственную запрещено составлять от лица умершего. Земельный участок в таком случае переходит по наследству ближайшим родственникам. Список документов Чтобы зарегистрировать дарственную через МФЦ, нужно предъявить следующий перечень документов:

  1. сама дарственная (оригинал, в трех экземплярах);
  2. документ, который подтверждает родственную связь дарителя и одариваемого.
  3. квитанция об уплате госпошлины;
  4. паспорта дарителя и одаряемого;
  5. кадастровый паспорт земельного надела;

Если в роли одариваемого выступает несовершеннолетний, сделка должна состояться с участием его родителей или опекуна.

Согласие от них должно прилагаться в письменном виде. При регистрации перехода прав на земельный участок одариваемый оплачивает госпошлину в размере 350 рублей.

Если сделка совершается между близкими родственниками, госпошлина не начисляется. Когда в дарственной значатся родственники не первой очереди, придется ее платить.

Оформление дарственной на земельный участок через МФЦ После того, как договор дарения будет составлен и подписан сторонами, нужно зарегистрировать его через МФЦ.

Эта организация является посредником между заявителем и Росреестром. В ней принимают заявления, но официальные документы после их рассмотрения выдают в последнем. Вся процедура состоит из нескольких шагов:

  • Определить, где расположен ближайший центр.Определиться со временем и датой. Пользователь получает номерок.
  • Отыскать кнопку с надписью «Запись на прием». Также подойдет выбор услуги «Госрегистрация прав на недвижимое имущество».
  • Перейти на сайт МФЦ «Мои документы», в зависимости от региона. К примеру, жителям Москвы, нужно зайти на сайт http://md.mos.ru/. Осуществить вход также можно через портал «Госуслуги».

Важно!

Записаться в МФЦ можно по одному номеру телефона либо в офисе при личном обращении, что зависит от региона. Далее придется заплатить госпошлину, иначе дело не сдвинется с «мертвой точки». После сбора необходимого пакета документов, среди которых обязательно должна присутствовать квитанция об уплате государственной пошлины, даритель и одариваемый приходят в назначенный день и время на прием к специалисту.

После сбора необходимого пакета документов, среди которых обязательно должна присутствовать квитанция об уплате государственной пошлины, даритель и одариваемый приходят в назначенный день и время на прием к специалисту. В его кабинете придется подписать заявление и подать пакет документов на рассмотрение.

После этого заявитель получает опись, заверенную подписью МФЦ.

Приблизительно спустя 15 дней владельцу земельного участка в МФЦ выдадут экземпляры договоров, в которых будет стоять отметка Росреестра, а также выписку ЕГРН с указанием нового собственника. В госорганах могут отказать в регистрации земельного участка.

Причинами этого служат обмен со стороны одной из сторон договора дарения и другие незаконные действия.

При этом заявителю возвращают документы и уведомляют о том, почему отказано в регистрации. Стоимость услуг Цена на услуги при составлении и регистрациии дарственной на земельный участок зависит от различных факторов. Расходы при заключении договора дарения следующие:

  1. дополнительные платежи (взимаются в отдельных случаях нотариусом).
  2. на уплату госпошлины;
  3. на заверку документа у нотариуса;

Стоимость заверки документа у нотариуса зависит от степени родства и цены земельного участка.

Если дарственная оформляется на близкого родственника:

  1. стоимость участка менее 10 млн. рублей — 3 тыс. + 0,2% от стоимости недвижимости;
  2. более 10 млн. рублей — 23 тыс. + 0,1% от цены участка.

Когда дарственная оформляется на дальнего родственника:

  1. стоимость земельного надела менее 1 млн. рублей — 3 тыс. + 0,4% от цены недвижимости;
  2. более 10 млн.

    рублей — 25 тыс. + 0,1% от цены имущества.

  3. от 1 до 10 млн.