Оформить дарственную на квартиру что надо



Оформить дарственную на квартиру что надо

Как оформить дарственную на квартиру – подробная инструкция


» » Оформление дарственной на квартиру и иное имущество – отличный способ обезопасить недвижимость от посягательств неугодных родственников. Например, если квартира была подарена одному из супругов, другой (в случае раздела имущества) не имеет на нее никаких прав. Расскажем в статье, как правильно оформить дарственную на квартиру.СодержаниеПроцедура дарения регулируется главой 32 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 572 ГК РФ, договор дарения заключается в том случае, когда одна из сторон сделки безвозмездно передает второй стороне вещь в собственность.Дарственная на квартиру оформляется только в письменной форме и подлежит государственной регистрации (п.

3 ст. 574 ГК РФ).Обещать подарить квартиру после смерти нельзя. Такие сделки регулируются законодательством о наследовании. Еще одна форма передачи прав на квартиру посмертно – заключение договора ренты с пожизненным содержанием.Собственник может подарить квартиру кому угодно, если это не противоречит ограничениям, предусмотренным ст.

575 и ст.576 ГК РФ. Законодательно запрещено дарить квартиру:

  1. от лица несовершеннолетнего или недееспособного гражданина (в том числе, если дарителем выступает опекун или родитель);
  2. государственным и муниципальным служащим, а также сотрудникам Банка России, если они исполняли свои обязанности (к примеру, нельзя подарить квартиру судье, который рассматривал дело в отношении дарителя или его родственника).
  3. если даритель пребывает на стационарном лечении или содержится в социальной организации (дом престарелых и т.п.), а второй стороной сделки выступает работник этой организации;
  4. если обе стороны договора дарения – коммерческие организации;

Если квартира находится в долевой собственности, чтобы оформить дарственную необходимо получить письменное согласие на сделку от всех сособственников. Также потребуется получить нотариальное согласие супруга дарителя, если квартира была приобретена во время брака по возмездной сделке (купля-продажа). Если право собственности на квартиру возникло в результате безвозмездной сделки (дарение, наследование и т.д.), то такое имущество не признается совместно нажитым и согласия супруга не потребуется.Оформить дарственную на квартиру можно, не прибегая к услугам нотариуса.

Это позволит вам сэкономить деньги. Как оформить дарственную? Весь процесс можно разделить на два этапа – оформление договора дарения и его последующая регистрация.Договор дарения может быть составлен самостоятельно в простой письменной форме или можно обратиться за помощью к юристу по земельно-имущественным отношениям.

Мы рекомендуем обратиться к юристу, так как он составит договор, соответствующий всем требованиям законодательства. Учтите, что если в договоре дарения будет обнаружена хотя бы одна орфографическая ошибка, сделку не зарегистрируют.Если вы составляете дарственную без профессиональной помощи, обязательно включите в договор следующие пункты:

  1. ФИО, паспортные данные и адрес места регистрации сторон сделки;
  2. точное наименование предмета дарственной (к примеру, двухкомнатная квартира);
  3. подписи сторон сделки.
  4. предмет дарственной (например, «даритель дарит, а одаряемый принимает у него в дар квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Онежская, д.5, кв.24»);
  5. характеристики предмета дарения (например, квартира располагается на первом этаже 12-ти этажного панельного дома, имеет площадь 48 кв.м.);

В дарственной можно указать стоимость квартиры, но это не обязательно.

Если стороны изъявили желание все же указать стоимость предмета дарения, она не должна быть завышена.Подписывать и регистрировать дарственную необходимо в государственном регистрирующем органе по месту нахождения предмета дарения. Это может быть МФЦ или Росреестр.Госпошлина за государственную регистрацию договора дарения составляет 2000 рублей.

Это может быть МФЦ или Росреестр.Госпошлина за государственную регистрацию договора дарения составляет 2000 рублей. Квитанцию вам выдаст регистратор.Дарственная подписывается в присутствии регистратора. Она оформляется в нескольких экземплярах – по одному для каждой стороны договора и один для регистрирующего органа.

Кроме договора дарения, необходимо предоставить и другие документы (оригиналы и копии).

  • В некоторых случаях может потребоваться выписка из домовой книги. Однако это не обязательный документ, он нужен для того, чтобы одариваемый знал, кто прописан в квартире.
  • Если в сделке задействовано несовершеннолетнее или недееспособное лицо, потребуется предоставить разрешение органов опеки и попечительства.
  • на квартиру. Он необходим, чтобы подтвердить, что право собственности было приобретено дарителем законным путем. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, выписка из ЕГРП, свидетельство о праве собственности и др.
  • Письменное и заверенное у нотариуса согласие супруга, если квартира была приобретена в браке на возмездной основе.
  • Оригиналы паспортов сторон сделки.
  • Если за какую-то из сторон сделки действует доверенное лицо, потребуется также доверенность и его общегражданский паспорт.

Это основной перечень требуемых документов. Учитывайте, что в некоторых случаях могут потребоваться еще какие-либо бумаги. Рекомендуем проконсультироваться с юристом или уточнить список у регистратора.Получив необходимые документы, специалист МФЦ или Росреестра составляет заявление о регистрации прав.

Его необходимо проверить и подписать.Специалист под расписку заберет у вас оригиналы и копии документов (кроме паспортов). В расписке должна быть указана дата и фамилия лица, принявшего документы для регистрации.Дарственная будет зарегистрирована в течение 10 рабочих дней.

Дату окончания процедуры вам назначит специалист. В этот день стороны сделки должны явиться в регистрирующий орган с паспортами и распиской.

Каждому выдадут по экземпляру договора дарения, а одариваемый получит также выписку из ЕГРП, как подтверждение перехода к нему права собственности.Если стороны сделки не являются ближайшими родственниками, после регистрации перехода права собственности необходимо уплатить налог в размере 13 % от кадастровой стоимости квартиры.Бывают ситуации, когда целесообразнее и разумнее оформить дарственную на квартиру у нотариуса. Например, если даритель или одариваемый боятся, что какие-либо другие лица спустя время захотят оспорить дарственную.

При обращении в суд нотариус сможет выступить в качестве свидетеля и подтвердить, что стороны сделки действовали осознанно и добровольно.Способ оформления дарственной у нотариуса более затратный. Потребуется оплатить также и его услуги.

В итоге расходы будут следующими.

  • За регистрацию прав в Росреестре – 2000 рублей.
  • Если одаряемый является близким родственником дарителя, то уплачивается пошлина в размере 0,3 % от стоимости квартиры, указанной в договоре, но не менее 300 рублей. Если стороны сделки не являются родственниками, то пошлина составит 1 % при стоимости квартиры до 1 млн. рублей (не меньше 300 рублей). При стоимости квартиры до 10-ти млн. рублей – 0,75 % от стоимости выше 1 млн. рублей, плюс 10 тысяч. При стоимости квартиры более 10 млн. рублей – 0,5 % от стоимости выше 10 млн. рублей, плюс 77 500 рублей.
  • За составление и заверение дарственной – 1 400 рублей.

Законодательно установлено, что все расходы за оформление дарственной несет получатель.

Однако стороны могут договориться устно и поделить затраты между собой.Перечень документов для оформления дарственной аналогичен – паспорта сторон, выписки из ЕГРП и домовой книги, документ-подтверждение права собственности. Если квартира находится в долевой или совместной собственности, то потребуется разрешение сособственника или супруга.
Если квартира находится в долевой или совместной собственности, то потребуется разрешение сособственника или супруга.

При участии в сделке несовершеннолетнего или недееспособного гражданина предоставляется разрешение органов опеки и попечительства.Нотариус составляет договор дарения, в котором обязательно прописывается стоимость предмета сделки. После подписания дарственной нотариус заберет документы, выдаст расписку и назначит дату.В назначенный день сторонам сделки необходимо явиться в нотариальную контору за получением экземпляров договоров и выписки из ЕГРП.

При себе необходимо иметь паспорта и расписку.Процесс оформления дарственной на ближайших родственников (детей, родителей, супругов, братьев, сестер, бабушки, дедушки, внуков) не отличается от вышеописанного. При составлении договора дарения вы по собственному желанию можете прописать степень родства. Это не обязательно, но мы рекомендуем это сделать, чтобы избежать возможных проблем с налоговой инспекцией.Дарение между близкими родственниками не облагается налогом в 13 %.

Также для сделок между родственниками действует льготный тариф государственной пошлины (0,3 % от кадастровой стоимости квартиры).Теперь вы знаете, как правильно оформить дарственную на квартиру.

Если у вас остались вопросы, проконсультируйтесь с юристом.FacebookTwitterВконтактеGoogle+ Напишите свой вопрос — в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует Задать вопросЗаполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минутВаше имяНомер телефона * Ваш город (регион) * ОтправитьСпасибо!Ваша заявка принятаЮрист позвонит в течение 5 минутЗадать еще вопрос АнонимноИнформация о вас не будет разглашенаБыстроЧерез 5 минут с вами свяжется наш консультант Понравилась статья?

Если у вас остались вопросы, проконсультируйтесь с юристом.FacebookTwitterВконтактеGoogle+ Напишите свой вопрос — в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует Задать вопросЗаполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минутВаше имяНомер телефона * Ваш город (регион) * ОтправитьСпасибо!Ваша заявка принятаЮрист позвонит в течение 5 минутЗадать еще вопрос АнонимноИнформация о вас не будет разглашенаБыстроЧерез 5 минут с вами свяжется наш консультант Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Как правильно оформить договор дарения недвижимости и что для этого нужно?

Главная › Договор дарения Договор дарения недвижимости заключается, если один человек хочет подарить другому квартиру, дом, участок земли или иной объект.

Сделка имеет свои особенности. Если их не учитывать, есть шанс быть втянутым в судебные разбирательства.

Рассмотрим, на что можно оформить дарственную, кто вправе дарить и принимать имущество, нужно ли обращаться к нотариусу и как все правильно зарегистрировать.

Елена Плохута Автор, юрист 28.09.2021 Актуальность 9859 Просмотров 17 мин Чтение Задать вопрос Бесплатная консультация юриста В статье расскажем:

  1. Что такое договор дарения?
  2. Шаг 6: регистрация договора в Росреестре
  3. Гараж
  4. Заключение Эксперта
  5. Налоги
  6. От юридического лица физическому
  7. Шаг 5: оформление акта приема-передачи
  8. От дочери матери
  9. Как оформить договор дарения недвижимости: пошаговая инструкция
    • Шаг 1: получение согласия супруга и составление договора
    • Шаг 3: Оформление договора дарения
    • Шаг 4: Обращение к нотариусу
    • Шаг 5: оформление акта приема-передачи
    • Шаг 6: регистрация договора в Росреестре
    • Шаг 7: получение выписки из ЕГРН
  10. От физического лица юридическому
  11. Когда дарение запрещено?
  12. Дом
  13. Близкому родственнику
  14. От родителей совершеннолетним детям
  15. Дарение коммерческой недвижимости
  16. Ребенку
  17. Отмена дарения недвижимости
    • Судебная практика
  18. Шаг 3: Оформление договора дарения
  19. Какую недвижимость разрешается дарить?
    • Квартира
    • Приватизированная квартира
    • Дом
    • Гараж
    • Земельный участок
    • Дача
    • Дарение доли в недвижимости
    • Дарение коммерческой недвижимости
  20. Дарение доли в недвижимости
  21. Кому можно подарить недвижимость?
    • От супруга супруге
    • Ребенку
    • От родителей совершеннолетним детям
    • От дочери матери
    • Близкому родственнику
    • От физического лица юридическому
    • От юридического лица физическому
  22. Шаг 7: получение выписки из ЕГРН
  23. Ответы юриста на популярные вопросы
  24. Шаг 4: Обращение к нотариусу
  25. Дарение квартиры с прописанными людьми
  26. Квартира
  27. Дарение в будущем
  28. Шаг 1: получение согласия супруга и составление договора
  29. Кто вправе выступать дарителем?
    • Когда дарение запрещено?
  30. Приватизированная квартира
  31. Дача
  32. Судебная практика
  33. Нужно ли заверять дарственную у нотариуса?
  34. От супруга супруге
  35. Земельный участок

Что такое договор дарения? Согласно ст. 572 ГК РФ, договор дарения или дарственная (далее – ДД) – это документ, отражающий намерение дарителя передать недвижимость или иную ценную вещь одаряемому на безвозмездной основе. Если речь идет именно о недвижимости, ДД заключается исключительно в письменном виде и подлежит госрегистрации (ст.

574 ГК РФ). Какие еще важно знать особенности:

  • Не допускается указание передачи дара под условием пожизненного содержания – к подобным сделкам применяются правила ренты (ст. 583 ГК РФ).
  • ДД бывает двух видов: реальный и договор обещания дарения. В последнем случае дата исполнения обязательств указывается в документе и может привязываться к конкретному событию: например, свадьбе одаряемого.
  • Если указать в дарственной передачу недвижимости в обмен на деньги, ее признают недействительной. К таким сделкам применяются правила купли-продажи, установленные гл. 30 ГК РФ.
  • Нельзя вписать в договор дарение имущества после смерти дарителя – сделку признают ничтожной (ч.3 ст. 572 ГК РФ). Здесь применяются правила наследования (гл. 61-65 ГК РФ). Если вы хотите передать недвижимость человеку после смерти, составьте завещание.
  • Оформление договора дарения – это двусторонняя сделка, потребуется согласие одаряемого. Он вправе от нее отказаться. Для этого нужно составить письменное заявление об отказе.
  • Права одаряемого в случае смерти не переходят к наследникам, однако обязанности дарителя перед ним наследуются, если ДД не предусмотрено иное (ст. 581 ГК РФ). Чтобы правопреемникам не пришлось выполнять условия ДД перед одаряемым, нужно указать в дарственной, что они не несут обязательств перед одаряемым.

Коротко: дарственная на недвижимость оформляется только на безвозмездных условиях. Если даритель хочет получить взамен деньги или передать имущество после смерти, применяются условия для других сделок по ГК РФ.

По ДД передается недвижимость сразу после заключения или оформляется договор обещания дарения в будущем.

Какую недвижимость разрешается дарить?

Перечень движимых и недвижимых вещей устанавливается ст. 130 ГК РФ. Согласно ней, к недвижимости относится:

  1. здания и сооружения;
  2. дома;
  3. коммерческие объекты;
  4. квартиры;
  5. земельные участки;
  6. машино-места.

Иными словами, недвижимостью считается любой объект, перемещение которого невозможно без его разрушения и нанесения несоразмерного ущерба. Эти объекты можно дарить, но при соблюдении отдельных условий.

Важно! Договор дарения недвижимости обязательно заключается в письменном виде.

Переход права регистрируется в Росреестре.

Квартира Если квартира принадлежит единственному собственнику, он без проблем может подарить ее кому угодно. Все меняется, когда недвижимость приобретается в браке: в этом случае она считается совместной собственностью супругов, даже если регистрируется на одного из них (ст.

34 СК РФ). Если второй супруг не работает, это не отменяет его право на жилплощадь. Даритель вправе передать в дар свою долю человеку, предварительно выделив ее или заручившись нотариальным согласием супруга (ст.

35 СК РФ). Если супруг узнает о проведении сделки без его разрешения, он сможет ее оспорить в суде в течение года. Стоит учитывать, что при передаче недвижимости в дар своему супругу (ге), получать от него согласие не нужно – подписывая ДД, он и так подтверждает это. Но в таком случае даритель утрачивает право на подаренное имущество, и оно не подлежит разделу при разводе, т.к.

получено второй стороной в порядке дарения (ст. 36 СК РФ). Если же даритель приобрел квартиру до регистрации брака, он сможет подарить ее после, согласие супруга не потребуется. Такое имущество признается единоличной собственностью.

Приватизированная квартира На дарение приватизированного жилья разрешение второго супруга не нужно, если он не участвовал в приватизации и есть письменный отказ от процедуры. Он не имеет права собственности на нее, даже если приватизация состоялась в браке.

Дом При дарении дома следует учитывать нюансы, указанные выше. Если даритель состоит в браке и недвижимость куплена на общие с супругом деньги, понадобится нотариально заверенное согласие от него.

Какие еще есть особенности:

  • При регистрации сделки для проверки передаются документы на дом и участок одновременно.
  • Передача дома в дар подразумевает и дарение земельного участка, на котором он построен. Эти предметы не отделимы.

Важно!

Если передается доля дома в дар, дарится также и конкретная доля участка.

Гараж Можно подарить гараж, построенный на отдельном участке земли, рядом с домом или на территории гаражного кооператива. В каждой ситуации свои особенности:

  • Рядом с домом. Передается часть земли, на которой стоит гараж – на усмотрение дарителя.
  • В гаражном кооперативе. Сделка возможна после полной выплаты пая, а не с момента получения членской книжки.
  • Гараж на отдельном участке. В собственность по ДД передается строение и земля одновременно.

Во всех трех случаях дарение гаража производится вместе с землей. Сделка возможна с письменного разрешения супруга дарителя, если недвижимость куплена в браке.

Земельный участок Земельные участки дарятся неотделимо со зданиями и сооружениями, располагающимися на них. Одаряемый вместе с землей может получить сараи и прочие хозпостройки.

Если земля находится в долевой собственности, сделка заключается в отношении доли, принадлежащей дарителю. Согласие второго собственника не понадобится – люди вправе самостоятельно распоряжаться принадлежащим им имуществом (за исключением супругов).

Но заверить ДД у нотариуса придется, если передается доля. Обратите внимание! В дарственной обязательно указывается категория даримой земли: для ИЖС, ЛПХ, садоводства, огородничества. Одаряемый обязуется использовать ее в соответствии с предназначением, но может перевести из одной категории в другую.

Заниматься этим придется самостоятельно. Дача Дачи обычно строятся на землях для огородничества, садоводства, и, как в случае с земельными участками, их нужно использовать строго по назначению.

Это важно учитывать одаряемому после принятия дара.

Нельзя заниматься разведением коров, коз и других животных на не предназначенных территориях: за это могут оштрафовать.

Еще один плохой пример – индивидуальное жилищное строительство на дачном участке. Если не перевести землю из одной категории в другую, собственника могут оштрафовать за нецелевое использование.

Дарение доли в недвижимости Собственник вправе подарить свою долю без согласия второго владельца. Разрешение понадобится лишь в том случае, если вторым собственником является его супруг (а) – такое имущество признается совместной собственностью.

Для дарения нужно выделить долю, зарегистрировать изменения в Росреестре, а затем оформить ДД и повторно обратиться для регистрации в госорган. Дарение коммерческой недвижимости Коммерческой недвижимостью признается нежилое помещение или здание, предназначенное для ведения бизнеса. Согласно пп.4 п.2 ст. 575 ГК РФ, не допускается дарение между юридическими лицами.

Если дар принадлежит компании, она может подарить его физическому лицу.

Допускается дарение в обратном порядке – от физического лица организациям. Коротко: дарится любая недвижимость: дом, квартира, дача, гараж, земельный участок, коммерческий объект.

Как правильно оформить договор обещания дарения в будущем и что для этого нужно?Когда действует ограничение дарения и что нужно сделать дарителю, чтобы оформить сделку правильно?Как правильно оформить договор дарения нежилого помещения?Кто вправе выступать дарителем? К дарителям устанавливаются минимальные требования:

  1. дееспособность;
  2. наличие права собственности на даримую недвижимость.
  3. совершеннолетний возраст;

Не допускается дарение имущества детей до 18 лет.

Если ребенок достиг указанного возраста, он может дарить недвижимость. Есть и другие ограничения согласно ст.
576 ГК РФ:

  • Недвижимость, принадлежащую организации по праву оперативного управления или хозяйственного ведения, дарится только с согласия собственника.
  • Если имущество находится в совместной собственности без выделения долей, потребуется согласие всех владельцев.
  • Можно подарить ипотечное жилье, но с согласия кредитора.

На практике получить разрешение банка на дарение заложенной квартиры проблематично. Если же кредитор соглашается на сделку, вместе с недвижимостью даритель получает обязательство по погашению ипотеки.

На другие условия финансовое учреждение не согласится.

Если подарить ипотечное жилье без участия кредитора, впоследствии он признает сделку недействительной. Когда дарение запрещено? Нельзя дарить недвижимость в нескольких ситуациях:

  • От лица детей до 18 лет или недееспособных.
  • Запрещается дарение государственным, муниципальным работникам, если это связано с их должностями Исключение – передача дара стоимостью до 3 000 руб. при дарении в рамках официального мероприятия. Если цена подарка превышает 3 000 руб., он передается по акту в соответствующую организацию и признается ее собственностью.
  • Запрещено дарение между юридическими лицами;.
  • Нельзя просто так подарить недвижимость сотрудникам социальных, образовательных, медицинских учреждений от лиц, обучающихся или получающих иные услуги в них. Такие сделки запрещены законом.

В остальном для оформления ДД коммерческой недвижимости применяются общие правила (как для домов и квартир), указанные выше.

Кому можно подарить недвижимость? Жилье, дачу, земельный участок или иной объект дарится кому угодно: супруге, родителям, брату или сестре, другу, ребенку.

Право выбора одаряемого остается за дарителем. Но в каждом случае у сделки есть свои особенности. От супруга супруге Супруги могут дарить недвижимость друг другу.

Если сделка совершается в пользу второго супруга и дарится доля в общенажитом имуществе, получать его согласие не нужно.

Есть и другие моменты:

  1. подарив долю в совместном имуществе, супруг не сможет поделить ее в случае развода;
  2. не дарится недвижимость ребенка – имущество родителей и детей разграничивается.

Ребенку Если дарение осуществляется в пользу ребенка от 14 до 18 лет, в сделке он ставит свою подпись, но понадобится согласие родителей. В дальнейшем дарственная регистрируется в его присутствии.

При дарении несовершеннолетнему ребенку (до 14 лет) за него все действия совершают законные представители. При дарении недвижимости ребенку одним из родителей согласие второго тоже потребуется, если она приобретена в браке. Если квартира куплена до брака, согласие тоже не понадобится: у матери и отца на детей одинаковые права, и они в равной мере представляют их интересы даже в случае развода.

От родителей совершеннолетним детям Родители вправе подарить недвижимость совершеннолетним детям, но здесь обязательно потребуется согласие на сделку от одаряемого. Интересы детей старше 18 лет мать и отец уже не представляют. Как и в предыдущих случаях, для передачи дара в виде совместно нажитого имущества нужно заручиться нотариальным согласием супруга.

Совет юриста: самый лучший вариант – это оформление дарственной на ребенка, особенно если он состоит в браке.

При разводе его супруг не сможет претендовать на подаренное имущество. От дочери матери Дети вправе дарить родителям любое принадлежащее им по праву собственности имущество. ДД оформляется как на одного, так и на обоих родителей, распределив доли за ними.

Также сыновья и дочери могут выступать в качестве дарителей по одному договору, оформив его на родителей или только на мать, отца. Ограничений в этом плане нет.

Близкому родственнику Под близкими родственниками подразумеваются дети, родители, братья, сестры, бабушки и дедушки. Дарение в их адрес не запрещено, и при соблюдении нескольких правил сделку провести можно:

  1. договор оформляется письменно и регистрируется в Росреестре.
  2. обязательно согласие одаряемого;
  3. если передается в дар жилье, купленное в браке, нужно нотариальное согласие супруга;

От физического лица юридическому Под физическим лицом подразумевается гражданин, не занимающийся коммерческой деятельностью. Несмотря на то, что ИП являются тоже физ.лицами, подарить имущество ООО они не могут.

Для граждан ограничений по дарению недвижимости предприятиям нет, главное – добровольность сделки. Единственное исключение, про которое нельзя забывать, это запрет на сделку в адрес банка, государственного или муниципального учреждения, если она связана с исполнением должностных обязанностей конкретных лиц.

Если даритель хочет передать право или вещь в общеполезных целях, вместо стандартной дарственной лучше заключить договор пожертвования.

Для него не нужно согласия одаряемого, и в документе можно указать, для каких целей передается дар (ст. 582 ГК РФ). Совет юриста: одаряемому (организации) следует учитывать, что представленное в дар жилье не может использоваться в коммерческих целях – для этого объект нужно признать нежилым. Процедурой переоформления придется заниматься самостоятельно.

Нежилые объекты тоже нельзя использовать для проживания людей.

От юридического лица физическому Компания вправе дарить недвижимость сотрудникам: например, за примерную работу, особые заслуги.

Наиболее распространено это среди государственных, муниципальных учреждений. Если же дарение осуществляется коммерческой организацией и уставом предусмотрено предварительное согласование сделки всеми собственниками, придется проводить собрание и составлять по результатам протокол. Если у предприятия единственный собственник, достаточно единоличного решения.

Дарение в будущем Оформление договора дарения в будущем допускается, но нужно указать в документе конкретную дату или события, после которого дарственная вступит в силу, а одаряемый сможет ее зарегистрировать.

Пример из практики: Мать решила подарить дочери квартиру, купленную несколько лет назад совместно с отцом. Но она захотела, чтобы подарок был вручен на свадьбу. Для сделки женщина оформила у нотариуса письменное согласие вместе с супругом, а также стороны подписали договор.

После регистрации брака девушка смогла оформить ДД в Росреестре, и право собственности на жилье перешло к ней.

Дарение квартиры с прописанными людьми Регистрация в конкретном помещении дает лишь право проживания, а не право собственности. Владелец может дарить недвижимость с зарегистрированными в ней людьми кому угодно, не спрашивая их разрешения.

Какие моменты следует учесть:

  • Выписать граждан можно в любое время: как до оформления ДД, так и после. Если регистрация аннулируется после заключения сделки, нужно указать в договоре, в какой срок люди выпишутся.
  • В квартире прописан ребенок, нужно предоставить ему другое место регистрации, заручившись разрешением органов опеки;.
  • Нельзя выписать человека, которому предоставлено право собственности по договору ренты, или ребенка, оставшегося без родительской опеки. Снятие с регистрации не допускается даже в принудительном порядке.

Обратите внимание! Если граждане не выписываются в установленные сроки, одаряемый после регистрации договора дарения вправе самостоятельно снять их с учета в добровольном порядке или через суд.

Право собственности с этого момента переходит к нему. Нужно ли заверять дарственную у нотариуса?

Нотариальное удостоверение договора дарения нужно в нескольких ситуациях:

  1. дарится доля в жилье, у которого несколько владельцев;
  2. от имени ребенка или ограниченно дееспособного человека действуют родители или законные представители.

Если все собственники помещения дарят свои доли человеку или нескольким людям, заверять договор у нотариуса необязательно. Совет юриста: лучше не экономить, и обратиться за заверением к нотариусу. Наличие его подписи и печати позволит в случае оспаривания ДД подтвердить, что даритель был в адекватном и дееспособном состоянии, не действовал под угрозами, психологическим или физическим давлением.

В первую очередь это нужно одаряемому, чтобы не лишиться подаренного имущества в результате оспаривания сделки. Важно! Если договор удостоверяется не во всех случаях, то заверение согласия супруга на сделку строго обязательно.

Как оформить договор дарения недвижимости: пошаговая инструкция Чтобы заключить сделку, нужно сделать несколько шагов. Рассмотрим их более подробно. Шаг 1: получение согласия супруга и составление договора Заручитесь согласием супруга, если даримая недвижимость приобретена в браке.

Заверить документ можно у любого нотариуса.

Форма и содержание согласия Заявление о согласии должно содержать:

  1. Ф.И.О. супруга, дарителя;
  2. дату составления, подпись.
  3. выражение согласия на сделку;
  4. адрес, площадь недвижимости, количество комнат, технические данные;

Образец заявления о согласии супруга на дарение квартиры: alt: Заявление о согласии супруга на дарение квартиры Заявление о согласии супруга на дарение квартиры – скачать образец Шаг 3: Оформление договора дарения Дарственную можно оформить самостоятельно или заказав соответствующую услугу у нотариуса.

Если ДД подлежит нотариальному удостоверению, допускается самостоятельное составление с последующим обращением в нотариальную контору для подписания обеими сторонами. Форма и содержание договора Дарственная должна содержать полные данные о сделке, предмете и сторонах:

  1. площадь земельного участка, кадастровый номер, если дарится частный дом или земля;
  2. подписи.
  3. отсылка на наличие согласия супруга;
  4. дата вступления ДД в силу;
  5. адрес, площадь, этаж, год строительства дома, передающегося в дар;
  6. стоимость объекта;
  7. Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации дарителя и одаряемого;

Образец договора дарения недвижимости (квартиры): alt: Договор дарения недвижимости (квартиры) Договор дарения недвижимости (квартиры) – скачать образец Шаг 4: Обращение к нотариусу Составив договор самостоятельно, для подписания нужно обратиться к нотариусу, если документ требует нотариального удостоверения. При отсутствии такого требования приступайте к следующему шагу.

Кроме того, сейчас нотариусы могут самостоятельно отправлять документы для регистрации.

Услуга предоставляется бесплатно. Стоимость услуг нотариуса: Нотариусу за удостоверение платится пошлина в размере 0,5% от стоимости сделки, но не более 20 000 руб. Если нужно, чтобы он составил договор самостоятельно, это оплачивается отдельно.

Тариф устанавливается нотариальной палатой региона.

Дополнительно за заверение согласия супруга взимается 500 руб.

Важно! Стоимость, от которой ведется расчет пошлины нотариусу, выбирается заявителем самостоятельно. Это может быть инвентаризационная, кадастровая, рыночная – по его усмотрению. Можно ли обойтись без нотариуса?

Без участия нотариуса оформить дарственную можно, но только в случаях, когда он не требуется.

Важно учитывать, что дарственную, составленную сторонами без его присутствия, оспорить проще.

Шаг 5: оформление акта приема-передачи Составление акта приема-передачи – необязательное, но желательное условие.

Договор подтверждает намерение дарителя передать имущество, а акт указывает на принятие дара другой стороной. Имея на руках акт, дарителю будет проще оспорить ДД, если после сделки одаряемый плохо обращается с имуществом, и есть угроза безвозвратной утраты. Форма и содержание акта приема-передачи Акт составляется в простой письменной форме и содержит информацию о:

  1. реквизиты дарственной;
  2. состоянии даримой недвижимости.
  3. сторонах и предмете сделки;

Образец акта приема-передачи квартиры: alt: Акт приема-передачи квартиры Акт приема-передачи квартиры – скачать образец Шаг 6: регистрация договора в Росреестре Регистрация осуществляется в присутствии обеих сторон.

Для этого стоит обратиться в Росреестр или в МФЦ. Если даритель не может присутствовать, он вправе оформить нотариальную доверенность на другого человека, кроме одаряемого – он является заинтересованным лицом. Перечень документов При посещении МФЦ или Росреестра нужно взять: Документ Кем выдается Паспорта УВМ МВД, МФЦ Свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН МФЦ, Росреестр Техпаспорт БТИ, МФЦ Кадастровый паспорт на участок земли МФЦ Согласие мужа или жены (необязательно) Нотариус Разрешение от органов опеки при дарении от имени ребенка Органы опеки по месту регистрации несовершеннолетнего Дарственная Оформляется самостоятельно или у нотариуса После принятия документов сотрудник учреждения выдаст расписку с указанием сроков внесения изменений – 10 дней.

Стоимость: Перед подачей заявления одаряемым уплачивается госпошлина. Для физ. лиц сумма равна 2 000 руб., для предприятий – 22 000 руб.

Квитанцию предоставлять необязательно, но она может потребоваться для подтверждения платежа, если его поступление не отразится в общей базе. Шаг 7: получение выписки из ЕГРН Выписка будет готова через 10 дней. Одаряемый может самостоятельно прийти и забрать ее.

Присутствие дарителя не требуется. Налоги Получение недвижимости в собственность считается налогом, поэтому придется платить НДФЛ -13%.

От уплаты освобождаются близкие родственники дарителя: родители, дети, супруги. Переоформив недвижимость в собственность, гражданину нужно представить декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля.

В дальнейшем после сверки налог уплачивается до 15 июля.

Отмена дарения недвижимости Дарение отменяется на основании ст. 578 ГК РФ в нескольких ситуациях:

  1. покушение одаряемым на жизнь и здоровье дарителя;
  2. убийство дарителя по одаряемым (ДД отменяют наследники);
  3. плохое обращение с недвижимостью, влекущее риск утраты.

Важно! По требованию кредитора сделка, произведенная в течение полугода до обращения в суд, может отмениться, если физическое или юридическое лицо-даритель участвует в процедуре банкротства.

Судебная практика При представлении достаточного количества доказательств людям удается аннулировать дарственные, но есть и обратные ситуации, когда суды принимают сторону ответчиков и отказывают в удовлетворении требований: Решение № 2-1710/2019 2-1710/2019~М-1088/2019 М-1088/2019 от 17 мая 2021 г. по делу № 2-1710/2019 Женщина хотела отменить дарственную, сославшись, что ее дочь после сделки избила ее. Подтвердить факт избиения истица не смогла – в возбуждении уголовного дела полицией было отказано Решение № 2-1205/2019 2-1205/2019~М-946/2019 М-946/2019 от 16 мая 2021 г.

по делу № 2-1205/2019 Мужчина подарил 1/3 доли в квартире, после чего отношения с одаряемым испортились. Тот допускал оскорбления, унижение.

Новый собственник сделал неграмотную перепланировку, в результате возникла угроза утраты имущества. Суд в удовлетворении требований отказал из-за отсутствия доказательств Заключение Эксперта Подводя итог, отметим следующие важные моменты:

  • Для дарения общенажитого имущества или жилья, находящегося в совместной собственности с несколькими людьми, понадобится нотариально удостоверенное согласие.
  • Дарственная на недвижимость регистрируется в Росреестре, имеет письменную форму.
  • Договор дарения заключается на добровольной основе, это двусторонняя сделка. Требуется согласие одаряемого.
  • Подарить можно любую недвижимость – коммерческую, жилую.
  • Дарителем вправе выступать совершеннолетний дееспособный гражданин – собственник подарка.
  • К нотариусу можно не обращаться, если дарение совершается не от имени ребенка, и дарится не доля объекта.

Если вам требуется профессиональная помощь, оставьте заявку нашим юристам.

Они дают консультации круглосуточно и помогут вам быстро решить любой вопрос! Ответы юриста на популярные вопросы Где взять реквизиты для оплаты госпошлины за регистрацию дарственной в Росреестре?

Реквизиты можно взять на официальном сайте ведомства, или у сотрудника при подаче заявления, а затем представить квитанцию в этот же день. Также на сайте представлен сервис автоматического формирования квитанции и оплаты пошлины.

Можно ли подарить квартиру с неузаконенной перепланировкой?

Теоретически это возможно, но фактически придется предоставлять техпаспорт сроком действия не более 5 лет, после чего должна проводиться инвентаризационная оценка. Если не обновить техпаспорт и не узаконить изменения, этим придется заниматься одаряемому в дальнейшем.

Нужно ли указывать в дарственной кадастровую стоимость участка и дома?

Необязательно, но желательно это сделать, т.к.

от нее рассчитывается пошлина нотариусу и налог. Нужно ли получать согласие жены, если дом приобретен мужем в результате наследования? Нет, унаследование имущество признается единоличной собственностью.

Хочу подарить сыну гараж, внутри находится дорогостоящее оборудование. Дарится ли оно вместе со зданием?

Нет, расположенные внутри помещения вещи не переходят в собственность одаряемого. Вы можете указать их передачу в договоре. Не нашли ответа на свой вопрос?

Звоните на телефон горячей линии: 8 (800) 333-05-49 Бесплатная консультация для посетителей сайта

Елена Плохута Нажмите, чтобы отменить ответ.

Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать Рекомендуем по теме Как правильно оформить договор дарения доли квартиры и избежать ошибок?Как правильно оформить договор дарения на земельный участок?Как правильно оформить предварительный договор дарения и зачем он нужен?Как составить договор дарения автомобиля и нужно ли это?Как оформить договор дарения родителям (матери или отцу)?Как оформить отказ одаряемого от договора дарения правильно?

Самостоятельное оформление дарственной на квартиру

24.05.2018 Содержание: Сразу скажем, что дарение является одним из способов отчуждения имущества.

Проще говоря, это безвозмездная и безусловная сделка. Оформление дарственной на квартиру имеет не только свои плюсы, но и минусы. На данный момент существует только три случая, при которых договор дарения квартиры относится к нежелательным сделкам.

  1. И третий случай. Дарственная – это безусловная сделка. Это означает, что даритель не может возложить обременения на предмет дарения или установить обременение в свою пользу.
  2. Первый случай непосредственно будет касаться всех сторон дарственного договора. Стоит сразу сказать, что если дарственная на квартиру оформляется посторонними лицами, то есть не родственниками, то такой договор будет облагаться государственным налогом. На сегодняшний день, налог на дарственную составляет порядка 13 процентов. Его должен непосредственно оплатить тот, кто получает в собственность дар.
  3. Во втором случае, нужно остановить внимание на том, что дарственная является безвозмездной сделкой. Вследствие этого, можно сделать вывод что такой договор дарения легче признать недействительным.

Самое главное из положительных качеств договора дарения – это его простота. То есть, Вам не придется заполнять кучу бумаг и носиться из одного кабинета в другой. Возможность использования и владения имуществом возникает у одаряемого сразу же после регистрации его права на собственность.

То есть, с этого момента, он может распоряжаться квартирой на свое усмотрение – сдавать в аренду, продать, подарить. Существует два способа оформление дарственной – самостоятельный и оформление договора у нотариуса. Мы подробно расскажем о каждом способе.

Первый способ подразумевает два основных этапа: составление дарственной на квартиру и последующая регистрация сделки в Регистрационной палате. Договор дарения квартиры – это так называемое письменное соглашение.

По данному соглашению, владелец квартиры передает её в собственность другому лицу.

Подобный договор должен быть оформлен в нотариальной форме. Сразу необходимо сказать, что в самостоятельной форме все равно придется оформлять государственную регистрацию.

Лучшим вариантом конечно же считается оформление дарственной у нотариуса, поскольку он учтет все нюансы и прочие условия сделки. Но если Вы все же захотели самостоятельно оформить дарственную, то можете скачать её ниже.

После того, как Вы скачали необходимы файл, необходимо заполнить в нем следующие данные:

  1. Точное название отчуждаемого объекта.
  2. Подробные характеристики отчуждаемого объекта.
  3. ФИО самого дарителя, а также его паспортные данные и место регистрации.
  4. Непосредственно предмет договора.
  5. Документация, которая будет подтверждать право собственности дарителя на квартиру.
  6. ФИО одаряемого (паспортные данные, место регистрации).

Необязательно указывать стоимость недвижимости в самом договоре. Но если все же решили это сделать, то она не должна быть завышенной. После того, как оформление дарственной на квартиру завершено, начинается этап подписания договора и его регистрация.

Данная процедура проходит в специальном регистрирующем органе согласно статье 574 ГК Российской Федерации.

Регистрация договора дарения квартиры можно осуществить в следующих местах: Управление Федеральной службы государственной регистрации, Регистрационная палата, Кадастровая палата, Многофункциональный центр. Мы опишем полную процедуру оформления дарственной именно в Регистрационной палате, поскольку во всех остальных ведомствах процедура ничем не отличается.

Обе стороны договора обращаются в Регистрационную палату для подписания его перед самим регистратором. После этого, дарственная оплачивается и предоставляются все необходимые документы (смотрите ниже). На данный момент, государственная пошлина за оформление дарственной составляет 1000 рублей.

Отметим, что эту пошлину должен оплатить одаряемый. Квитанцию для оплаты можно сразу оплатить в кассе по приёму платежей, которая находиться в том же ведомстве.

  1. Дарственная на квартиру.
  2. Паспорта обеих сторон.

Стоит отметить, что количество экземпляров дарственной будет зависеть только от общего количества участвующих в сделке и плюс один экземпляр, который нужно будет отдать в Регистрационный центр.

  1. Официальное разрешение органов попечительства и опеки. Этот документ может понадобиться только в том случае, одаряемое лицо является несовершеннолетним или же недееспособным.
  2. Копия и оригинал справки о наличие зарегистрированных лиц, проживающих в квартире. Такая справка называется выпиской из домовой книги. Отметим, что сейчас представители Регистрационной палаты не требуют этой справки, но показать её одаряемому стоит.
  3. Согласие (в письменной форме) одного из родственников дарителя. Подобный документ необходим только в случае, если квартира совместно нажитое имущество. Данный документ должен быть заверен нотариально.
  4. Документ (свидетельство) о регистрации права собственности на квартиру от дарителя

После того, как все необходимые документы были собраны, регистратор должен будет составить официальное заявление.

Данное заявление должны проверить обе стороны.

Документы подписаны и регистратора забирает оригиналы и копии всех документов (не считая паспорта). Обеим сторонам будет выдана расписка о принятии всех необходимых документов для оформления дарственного договора.

В расписке должна быть указана дата получения свидетельства о праве собственности на квартиру и договора дарения. Дарственную должен получить каждый из сторон. Само свидетельство получает только одаряемый.

Отметим, что крайний срок регистрации дарственной составляет семь рабочих дней. Тем не менее, не всегда ведомство успевает уложиться в назначенные сроки.

Время на оформление процедуры будет зависеть непосредственно от общего количества участников сделки, ипотеки, прочих обременений. После этого, одаряемому будет назначен определенный день, когда он должен будет забрать свидетельство о праве собственности на квартиру.

Также в этот день, обе стороны договора забирают копии дарственной. В это время при себе необходимо иметь паспорт и расписку, которая была выдана ранее.

С этого момента можно считать, что одаряемый стал новым владельцем квартиры. Напомним, что если одаряемыми являются дети или супруги, то они не платят налог.

Если же дарственная досталась остальным родственникам или знакомым, то налог оплачивается в размере 13 процентов от стоимости подаренной квартиры. Сразу скажем, что оформлять дарственную через нотариуса надежней и эффективней. Более того, в некоторых случаях оформить дарственный договор будет целесообразней не в письменной форме, а в нотариальной.

Безопасность заключается в том, что нотариальная форма защитит Вас от возможного оспаривания дарственного договора в суде. Возможно такое, что у заинтересованных лиц может возникнуть желание оспорить дарственную.

В таком случае, нотариальное заявление и сам нотариус сможет выступить в судебном процессе в качестве свидетеля. Стоимость оформления дарственной через нотариуса будет стоить гораздо дороже, чем самостоятельное оформление. О более конкретных ценах, Вы сможете узнать ниже.

Изначально Вы приходите к нотариусу и предоставляете следующие документы:

  1. Специальная выписка из ведомства ЕГРП на недвижимое имущество
  2. Выписка из домовой книги. Отметим, что не каждый нотариус требует такую выписку.
  3. Свидетельство о праве собственности на одаряемую квартиру
  4. Паспорта обеих сторон

После подачи всей документации, нотариус начинает составлять договор дарения квартиры. Запомните, в договоре дарения на квартиру обязательно должно быть указана стоимость недвижимости. Цена не должна быть занижена, поскольку регистрация договора дарения квартиры может быть признана недействительной.

Во время оформления дарения недвижимости, необходимо заплатить государственную пошлину и за услуги нотариуса.

  1. Регистрация договора дарения квартиры в Регистрационной палате обойдется в 1400 рублей.
  2. Составление договора составляет порядка 2 тысяч рублей.
  3. Государственная пошлина супругам или детям (близким родственникам) будет составлять 0,3 процента от стоимости самой квартиры. Отметим, что госпошлина не должна быть меньше 300 рублей.

Все расходы, согласно российскому законодательству, оплачивает одаряемый.

Но если говорить об устной договоренности, то все затраты может оплатить, как даритель, так и одаряемый.

После того, как все необходимое будет оплачено, нотариус забирает себе все договоры и оригиналы документов, которые мы перечисляли выше. Дальше будет назначена дата получения свидетельства на имущество. Нотариус будет обязан выдать Вам расписку о получение всех необходимых документов.

Документацию можно будет забрать либо у нотариуса, либо в Регистрационном центре.

Только после этого начинается процесс оформления дарственной и дальнейшей регистрации сделки. В день, который назначил Вам нотариус, вы обязаны будете забрать свидетельство о праве собственности на квартиру и поданные ранее документы. Отметим, что даритель и одаряемый должны будут забрать все свои документы, которые они подали ранее.

При себе необходимо иметь паспорт и расписку, которую выдал нотариус.

Только после этого одаряемый становится полноправным владельцем имущества и может распоряжаться им по собственному желанию. Понравился материал? Поделись с друзьями. Понравился вопрос и ответы на него?

Поделись с друзьями. | © 2021 Finkontrol.com Все права защищены.