Образец договора дарения супругу земельного участка с хозпостройкой



Образец договора дарения супругу земельного участка с хозпостройкой

Договор дарения жилого дома и земельного участка


Главная › Договор дарения Дарение дома подразумевает безвозмездную передачу подарка дарителем в пользу одаряемого. Сделка имеет свои особенности, касающиеся формы, содержания, заключения договора. Рассмотрим, кто вправе подарить дом, нюансы дарения между супругами или в адрес несовершеннолетних детей, а также случаи, когда требуется нотариальное удостоверение, порядок оформления и другие ключевые моменты.

Елена Плохута Автор, юрист 28.09.2021 Актуальность 5141 Просмотров 10 мин Чтение Задать вопрос Бесплатная консультация юриста В статье расскажем:

  1. Заключение Эксперта
  2. Шаг 4: получение выписки из ЕГРН
  3. Шаг 1: согласование сделки с одаряемым
  4. Как оформить договор дарения дома и земельного участка: пошаговая инструкция
    • Шаг 1: согласование сделки с одаряемым
    • Шаг 2: подписание дарственной
    • Шаг 3: регистрация в Росреестре
    • Шаг 4: получение выписки из ЕГРН
  5. Дарение дома государству
  6. Стоимость услуг нотариуса при дарении дома
  7. Дарение дома при разных формах собственности
  8. Кому можно подарить дом?
    • Дарение дома детям в качестве обязательства по материнскому капиталу
    • Дарение между супругами
    • Дарение дома государству
  9. Шаг 3: регистрация в Росреестре
  10. Шаг 2: подписание дарственной
  11. Налоги при дарении жилого дома
  12. Оспаривание договора дарения жилого дома
  13. Судебная практика
  14. Дарение дома на арендованном участке
  15. Ответы юриста на частые вопросы
  16. Форма договора дарения
  17. Дарение между супругами
  18. Требуется ли нотариальное удостоверение?
    • Стоимость услуг нотариуса при дарении дома
  19. Дарение дома детям в качестве обязательства по материнскому капиталу
  20. Особенности дарения жилого дома
    • Дарение дома на арендованном участке
    • Дарение дома при разных формах собственности

Особенности дарения жилого дома По закону жилым домом признается индивидуальное строение, состоящее из комнат, бытовых и иных помещений.

Подарить многоэтажку не получится – она находится в собственности нескольких граждан, и для отчуждения в пользу одного человека понадобится волеизъявление всех владельцев.

Собственник жилого индивидуального дома вправе подарить его любому человеку, но важно соблюдать несколько особенностей.

Согласно ст. 572 ГК РФ, договор дарения (далее – ДД) подразумевает безвозмездную сделку, т.к.

даритель не вправе требовать с одаряемого деньги или услугу. Есть и другие условия:

  1. право собственности у одаряемого возникает не с момента подписания ДД, а от даты регистрации такого права в Росреестре;
  2. недвижимость нельзя подарить путем фактической передачи – дарится право собственности на нее;
  3. если дом в залоге, для отчуждения понадобится письменное согласие залогодержателя.
  4. дом отчуждается только с земельным участком, на котором он расположен (дарение по отдельности запрещено (ст. 35 ЗК РФ);
  5. бытовая техника, инструменты, мебель и разные приборы, находящиеся в доме, одаряемому не передадутся, если не указать их в дарственной;

Важно! Если дом куплен дарителем в браке, нужно взять согласие супруги (га).

Сделки с недвижимостью, произведенные без согласия, могут быть оспорены супругой в течение 1 года с момента, когда стало известно об отчуждении имущества (ст. 35 СК РФ). Дарение дома на арендованном участке Если дом построен дарителем на арендованном земельном участке, само строение подарить можно, но сделка согласовывается с собственником земли, т.к.

понадобится перезаключение договора найма. Если же участок с домом принадлежат дарителю и сдаются по договору найма, перед оформлением дарственной нужно оговорить условия сделки с нанимателями.

Также следует посмотреть сам договор найма по части досрочного расторжения. Здесь есть два варианта:

  1. договор найма расторгается, оформляется дарственная.
  2. недвижимость дарится, одаряемый продолжает сдавать ее нанимателям;

Важно учитывать, что при несогласии на досрочное расторжение наниматели смогут обратиться в суд для урегулирования вопроса.

Дарение дома при разных формах собственности Собственность бывает совместной или долевой. В первом случае дом принадлежит нескольким гражданам на равных правах, во втором – выделяются определенные ими доли по соглашению.

Если дом находится в совместной собственности, для дарения понадобится согласие остальных владельцев. Можно договориться и о выделении долей: в таком случае разрешение получать не придется, но ДД нотариально удостоверяется.

Форма договора дарения Дарение совершается двумя способами – устно или письменно. Для передачи дома в дар используется только письменная форма, т.к. заполненный бланк договора понадобится для регистрации перехода права собственности в Росреестре. Еще одно условие – наличие подписей дарителя и одаряемого.

Еще одно условие – наличие подписей дарителя и одаряемого.

Если они не могут расписаться лично, допускается оформление дарственной квалифицированными электронными подписями (ст. 6 ФЗ от 06.04.2011 №63-ФЗ). Альтернативный вариант – составление нотариальной доверенности на другого человека, который будет представлять интересы.

Как правильно оформить дарение доли земельного участка?Особенности и порядок дарения земельного пая сельхозназначенияЧто выгоднее договор мены или договор дарения?Кому можно подарить дом?

Владелец жилого помещения вправе подарить его любому человеку:

  1. близкому родственнику: матери, отцу, детям, сестре, брату, супругу;
  2. третьему лицу (знакомым, друзьям, и пр.).

Обратите внимание!

После подписания дарственной и регистрации в Росреестре даритель теряет право собственности, поэтому к личности одаряемого нужно подойти максимально ответственно, если в дальнейшем хочется продолжить жить в доме.

Дарение дома детям в качестве обязательства по материнскому капиталу Согласно ст.

10 ФЗ от 29.12.2006 №256-ФЗ, родители, воспользовавшиеся средствами по программе материнского капитала для строительства или покупки дома, подписывают нотариальное обязательство о выделении долей всем членам семьи, в т.ч.

и детям. Выделить доли можно путем составления одноименного соглашения, либо через оформление дарственной.

Это нужно сделать в течение полугода после перечисления Пенсионным фондом денег продавцу, выплаты последнего взноса по договору купли-продажи, полного погашения ипотеки или расчета с организацией, построившей жилье. Дарение между супругами По закону имущество, купленное в браке, принадлежит супругам в равных долях и находится в совместной собственности без фактического выделения (50/50).

Чтобы жена подарила дом мужу, нужно выделить доли по соглашению, после чего она сможет оформить на нее дарственную. Если недвижимость принадлежит дарителю единолично на основании брачного контракта, доли не выделяются, согласие второго супруга не потребуется.

Имущество, полученное в браке дарителем в дар, наследство или до заключения брака, принадлежит только ему. Он вправе подарить жилье супруге, не заручаясь ее согласием. Важно! Если даритель собирается подарить дом третьему лицу, при отсутствии брачного контракта или соглашения о выделении долей нужно получить согласие супруги.

Дарение дома государству В адрес государственных или муниципальных учреждений дарение допускается, но с некоторыми ограничениями:

  1. нельзя делать подарки сотрудникам таких организаций, если сделка связана с их должностным положением и стоимость дара превышает 3 000 руб.;
  2. если дарителем выступает юридическое лицо, сделка проводится по согласию с другими собственниками, если это предусмотрено условиями устава.

Совет юриста: если дом планируется использовать для общественно полезных целей, а в роли одаряемого выступает некоммерческая организация (больница, школа, социальное учреждение, и пр.), вместо стандартной дарственной лучше оформить договор пожертвования и указать, как именно он должен использоваться. При несоблюдении этих условия даритель сможет отменить сделку (ст. 582 ГК РФ). Требуется ли нотариальное удостоверение?

Несмотря на обязательную письменную форму, подпись и печать нотариуса понадобятся только если отчуждается доля в праве собственности.

Стоимость услуг нотариуса при дарении дома Если ДД подлежит обязательному нотариальному удостоверению, уплачивается госпошлина согласно ст. 333.24 НК РФ. Она рассчитывается от кадастровой стоимости дома и земельного участка и составляет 0,5% (не менее 300 и не более 20 000 руб.). Пример расчета: Дарятся дом с участком общей стоимостью 5 млн.

руб. Пошлина для нотариуса составит: 5 000 000 х 0,5% = 25 000 руб. Ввиду ограничений, установленных НК РФ, к уплате применяется максимальный размер – 20 000 руб.

Если нотариальное удостоверение необязательно, стороны могут обратиться к нотариусу для собственной безопасности: дарственную с его подписью оспорить сложнее.

В этом случае уплачивается нотариальный тариф согласно ст. 22.1 «Основ законодательства о нотариате» — он зависит от стоимости объекта и родственных связей дарителя и одаряемого:

  • Отчуждение в пользу родственника: ребенка, супруга, матери, отца, брата, сестре при стоимости недвижимости до 10 млн. руб. 0,2% +3 000. Если жилье стоит от 10 млн. – 0,1% от суммы свыше 10 000, плюс 23 000.
  • Дарение другим лицам при стоимости до 1 млн. – 3 000 + 0,4%; от 1 до 10 млн. – 0,2% + 7 000; от 10 млн. – 0,1% + 25 000.

Максимальный размер тарифа не может превышать 100 000 руб. Если по расчетам к уплате 200 000, фактически перечисляется предельно допустимая сумма.

Как оформить договор дарения дома и земельного участка: пошаговая инструкция Если дарственная удостоверяется нотариусом, можно подать документы на регистрацию через него – он в любом случае передает сведения о сделке в Росреестр и налоговую службу.

Услуга предоставляется бесплатно, одаряемому останется только получить новую выписку из ЕГРН. При самостоятельном заключении сделки нужно выполнить несколько шагов:

  • Составить и подписать ДД.
  • Оповестить одаряемого о намерении подарить имущество.
  • Подать документы для регистрации в Росреестр или МФЦ.
  • Одаряемому – получить выписку из ЕГРН.

Рассмотрим этапы подробно.

Шаг 1: согласование сделки с одаряемым Для начала нужно согласовать дарение с получателем имущества – он вправе отказаться от сделки до переоформления права собственности. Шаг 2: подписание дарственной Когда условия оговорены, составляется и подписывается договор.

Понадобятся следующие документы:

  1. паспорта;
  2. документ, на основании которого возникло право собственности у дарителя: свидетельство о наследстве, дарственная, договор купли-продажи, и пр.
  3. свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
  4. кадастровый паспорт;

Важно!

Если от имени дарителя или одаряемого действует представитель, нужна доверенность.

Без нее посторонний человек не вправе расписываться от имени собственника, к тому же ее реквизиты вносятся в договор.

Содержание договора дарения Чтобы регистратор не отказал в переоформлении права собственности, в дарственной нужно указать подробные сведения о:

  1. объекте недвижимости: адрес, год строительства, площадь, количество комнат, реквизиты правоустанавливающих документов, и пр.;
  2. условия расторжения ДД.
  3. одаряемом и дарителе: Ф.И.О., адреса регистрации, паспортные данные;
  4. дате начала исполнения сделки: после подписания, в конкретный день или при наступлении события (если оформляется договор обещания дарения);
  5. ответственность, права и обязательства сторон;

В конце даритель и одаряемый ставят подписи.

Каждому достается по одному экземпляру договора, третий оформляется для регистратора. Образец договора дарения жилого дома и земельного участка: alt: Договор дарения дома и земельного участка – скачать бланк Образец договора дарения доли дома и земельного участка: alt: Договор дарения доли дома и земельного участка Договор дарения доли дома и земельного участка – скачать бланк Шаг 3: регистрация в Росреестре Сторонам необходимо подать документы для переоформления дома на нового собственника в Росреестр, или через службу одного окна – МФЦ. Присутствовать должны оба. Если недвижимость подарена ребенку до 14 лет, он не приходит – его интересы представляет мать или отец.

Обращаться следует в учреждение по месту нахождения недвижимости. Документы Для регистрации предоставляются документы, используемые для оформления дарственной.

Дополнительно понадобится сам договор: на его основании переоформляется право собственности, затем он возвращается одаряемому с отметками регистратора при получении выписки.

Госпошлина Пошлину платят одаряемые.

Для физических лиц размер составляет 2 000 руб., для организаций – 22 000 руб.

Шаг 4: получение выписки из ЕГРН Через 10 дней после подачи документов новому владельцу жилья нужно прийти в Росреестр или МФЦ за выпиской, где в качестве собственника будет указан он. Обратите внимание! В некоторых МФЦ предусмотрена доставка документов на дом за небольшую плату – около 300-500 руб.

При желании можно воспользоваться такой услугой, оплатив ее отдельно от госпошлины. Налоги при дарении жилого дома Если даритель и одаряемый приходятся друг другу близкими родственниками, платить налог не нужно (ст. 217 НК РФ). Остальные граждане при получении жилья в дар уплачивают НДФЛ в размере 13% до 15 июля года, следующего за годом подписания дарственной, а декларация 3-НДФЛ предоставляется до 30 апреля.

Для расчета налога используется кадастровая стоимость, общая сумма к уплате устанавливается после сверки в налоговой службе. Оспаривание договора дарения жилого дома Оспорить дарственную можно по основаниям, указанным в ст. 578 и в других положениях ГК РФ:

  1. оформление дарственной под влиянием заблуждения, угроз, шантажа;
  2. причинение одаряемым вреда здоровью и жизни дарителя или его близким родственникам.
  3. заключение ДД в течение полугода после объявления дарителя банкротом, если жилье куплено на средства от предпринимательской деятельности;
  4. смерть дарителя по вине одаряемого: оспорить вправе наследники;
  5. передача имущества в дар гражданином, не способным понимать правовые последствия;
  6. составление ДД недееспособным лицом;

Обратиться в суд для оспаривания могут сами дарители, законные представители или третьи лица, уполномоченные к подаче искового заявления.

Судебная практика Признать дарственную недействительной сложно, но вполне возможно, если представить суд максимум доказательств и обосновать свои требования.

Подтверждают это реальные решения, принятые судами в разных регионах:

  1. Решение № 2-4547/2018 2-4547/2018~М-3264/2018 М-3264/2018 от 10 октября 2018 г. по делу № 2-4547/2018;
  2. Решение № 2-1337/2018 2-1337/2018 ~ М-1515/2018 М-1515/2018 от 8 июня 2018 г. по делу № 2-1337/2018;
  3. Решение № 2-94/2017 2-94/2017~М-752/2016 М-752/2016 от 16 мая 2017 г. по делу № 2-94/2017.

Ответы юриста на частые вопросы Можно ли оформить договор дарения на дом по доверенности? Можно, но дарственную нужно заверить у нотариуса.

Что происходит после смерти дарителя с подаренным домом? Если оформлен реальный ДД и новым собственником значится одаряемый, дом не включается в наследственную массу.

Если составлен договор обещания дарения и даритель скончался, его обязательства переходят к наследникам (ст.

581 ГК РФ). Можно ли подарить дом, находящийся в залоге у банка?

Если дом куплен в ипотеку или заложен в банке при оформлении другого кредита, сделки с ним проводятся только с согласия кредитора. Требуется ли согласие на дарение дома от зарегистрированных в нем людей? Нет, согласие не нужно. Собственник вправе распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, но до подписания ДД необходимо всех выписать.
Нет, согласие не нужно. Собственник вправе распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, но до подписания ДД необходимо всех выписать.

Обязательно составлять акт приема-передачи при дарении жилого дома? Необязательно, но при желании стороны могут его оформить. Он подтверждает фактическую передачу подарка, в нем можно отразить возможные недостатки.

Заключение Эксперта В заключении отметим важные моменты:

  • Дарение недвижимости осуществляется путем оформления дарственной в письменном виде.
  • Дарителем вправе выступать любой гражданин, которому дом или доля принадлежит по праву собственности.
  • Переход права собственности регистрируется в Росреестре, при подаче документов обязательно присутствие обеих сторон.
  • Нотариальное удостоверение сделки требуется при отчуждении доли или отдельной комнаты, дарении несовершеннолетним. В остальных случаях можно обойтись без помещения нотариуса.

Если вам требуется помощь по вопросу дарения недвижимости или по другим сделкам, обращайтесь к нашим юристам!

Они предоставляют квалифицированную правовую поддержку круглосуточно – достаточно оставить обращение в онлайн-форме на этой странице. Не нашли ответа на свой вопрос?

Звоните на телефон горячей линии: 8 (800) 333-05-49 Бесплатная консультация для посетителей сайта

Елена Плохута Нажмите, чтобы отменить ответ. Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать Рекомендуем по теме Как оформить договор дарения долга?Как правильно оформить договор дарения нежилого помещения?Как оформить договор дарения родителям (матери или отцу)?Как оформить договор дарения детям (дочери или сыну)?Договор дарения в одностороннем порядкеКак правильно оформить договор дарения на земельный участок?

Договор дарения жилого дома и земельного участка.

Образец.

30.05.2018Согласно статье 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Согласно статье 574 ГК РФ договор дарения жилого дома и земельного участка подлежит государственной регистрации.Стоит помнить, что договор дарения жилого дома является заключенным и действительным лишь с момента его государственной регистрации.

Не достаточно просто подписать договор дарения и отложить его в дальний угол. Договор дарения недвижимого имущества является заключенным и действительным лишь с момента его государственной регистрации, а отсутствие государственной регистрации договора дарения означает, что договор является незаключенным и не порождает правовых последствий в виде перехода права собственности на даримое имущество от дарителя к одаряемому.Кроме того, учитывая статью 35 Земельного кодекса РФ, отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Поэтому в договор дарения жилого дома необходимо включить земельный участок, на котором он расположен. ДОГОВОР ДАРЕНИЯ жилого дома и земельного участкаг.

Ливны Орловской области Первого июня две тысячи восемнадцатого года Мы, Иванов Алексей Петрович, 02.02.1953 года рождения, гражданин РФ, место рождения: г. Ливны Орловской области, паспорт серия_____ номер___________ выдан_________________________ __________________________________ код подразделения: ____________, зарегистрирован по адресу: Орловская область, г. Ливны, улица ………., дом …., именуемый в дальнейшем « Даритель» с одной стороны и Иванова Наталья Алексеевна, 15.03.1978 года рождения, гражданка РФ, место рождения: г.

Орел, паспорт серия_____ номер___________ выдан____________________________ ________________________________________________, код подразделения: _____________, зарегистрированная по адресу: г.

Ливны, улица ………., дом…., именуемая в дальнейшем «Одаряемая» с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:1.1.

В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает дочери — Одаряемой, принадлежащие ему по праву собственности, а Одаряемая безвозмездно принимает в собственность от своего отца — Дарителя:1.1.1. Земельный участок с кадастровым № 57:00:0000000:000, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: Орловская область, г. Ливны, улица ………., дом № …., площадью 1621 кв.м.1.1.2.

Жилой дом с кадастровым (или условным) № 57-57-00/000/0000-000, расположенный в Орловской области, г.

Ливны, по улице ……, дом № …. Жилой дом представляет собой одноэтажное деревянное строение, площадью 86,4 кв.м. с холодной дощатой пристройкой 15,7 кв.м. и надворными строениями.1.2. Жилой дом и земельный участок принадлежат Дарителю на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка № 57-00/000000 от 29.01.2006, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от 24.02.2006 года 57-АА 000000, 57-АА 000000, выданных Управлением Федеральной регистрационной службой по Орловской области, регистрация права № 57-57-00/000/0000-000, 57-57-00/000/0000/000.2.1.
и надворными строениями.1.2. Жилой дом и земельный участок принадлежат Дарителю на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка № 57-00/000000 от 29.01.2006, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от 24.02.2006 года 57-АА 000000, 57-АА 000000, выданных Управлением Федеральной регистрационной службой по Орловской области, регистрация права № 57-57-00/000/0000-000, 57-57-00/000/0000/000.2.1.

Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.2.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов они разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.3.1. Настоящий Договор вступает в законную силу и считается заключенным с момента его государственной регистрации.

Право собственности на Имущество переходит к Одаряемой с момента государственной регистрации.3.2. В соответствии со статьями 131 и 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на вышеуказанное отчуждаемое имущество подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.3.3.

Расходы, связанные с государственной регистрацией права собственности Одаряемой, распределяются между сторонами в соответствии с законодательством.3.4. Имущество осмотрено и принято Одаряемой, документом о передаче является настоящий договор. Акт приема-передачи сторонами не составляется.4.1.

Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора отчуждаемое Имущество никому не продано, не подарено, не заложено, не обещано в дар, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.4.2. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор.5.1. Договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемой.5.2.

С содержанием ст. 131, 167, 209, 223, 288, 292, 572-580 ГК РФ, ст.

35 ЗК РФ, ст. 34, 35 СК РФ стороны ознакомлены.5.3. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй — у Одаряемой, третий — в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.ПОДПИСИ СТОРОН: Даритель:______________________________________________________________________ Одаряемая:_____________________________________________________________________Поделиться с друзьямиМетки:

  1. 13.05.2019
  2. 24.07.2018
  3. 29.05.2018

Следите за нами:

  1. Предыдущая публикация
  2. Следующая публикация
  1. / / 14 Авг, 2021
  2. 2 Авг, 2021
  3. / 12 Авг, 2021
  4. / 1 Авг, 2021
  5. / 31 Июл, 2021
  1. 23 Июн, 2018
  2. 14 Мар, 2021
  3. / 5 Мар, 2021
  4. / / 26 Мар, 2021
  5. 7 Дек, 2018
  1. Валерия написал:
  2. юрист Селена Енина написал:
  3. юрист Селена Енина написал:
  4. юрист Селена Енина написал:
  5. юрист Селена Енина написал:
  1. 9 Июн, 2018
  2. 31 Июл, 2021
  3. 2 Июл, 2018
  4. 29 Май, 2018
  1. 6 Мар, 2021
  2. 14 Мар, 2021
  3. 3 Июл, 2018
  4. 31 Янв, 2021
  1. 1 Авг, 2021
  2. 10 Авг, 2018
  3. 29 Авг, 2018
  4. 28 Авг, 2018

Имя Email

Дарственная на дом и земельный участок между близкими родственниками

2021-01-01 74.1k быстрее.

Это бесплатно!Безвозмездный переход права собственности или дарение недвижимого имущества родственникам стал достаточно популярным, поскольку не требует уплаты налога с дохода.

Наследование же облагается налогом, обязывающий уплаты в бюджет.Составленный договор дарения имущества родственниками должен быть оформлен правильно и зарегистрирован в органе Росреестра. Только тогда одаряемый станет владельцем недвижимости.

Однако, следует знать, что соглашение, оформленное с нарушениями, может быть оспорено.Все сделки с недвижимыми объектами, производимые гражданами, подчиняются нормам гражданского законодательства.

Законодательное регулирование необходимо для соблюдения прав каждой из сторон соглашения.Понятие и порядок процедуры дарения отражены в статье 572 Гражданского кодекса. Статья 573 закрепляет правило перехода дома, расположенного на земельном участке, передаваемого в дар. Земельный надел под домом автоматически передается одаряемому при оформлении на него жилого строения.Дополнительно перед оформлением дарения необходимо знать, что не каждый собственник вправе заключить такой договор и передать недвижимое имущество родственнику.

Недействительной будет признана сделка, если даритель окажется на момент ее заключения несовершеннолетним или недееспособным.Дарственный документ является односторонним и безвозмездным, за все возникающие риски несет ответственность только даритель. Со стороны одаряемого возникает необходимость только принять имущество. При этом в договоре могут быть прописаны дополнительные условия, при соблюдении которых родственник станет полноправным владельцем недвижимости.

Например, даритель может указать в договоре, что имущество может быть передано только после его смерти.Подарить имущество собственник вправе любому гражданину на свое усмотрение. Но только в случае с близкими родственниками на них вместе с правами на дом и участок не будет возложена обязанность по уплате налога с полученного дохода. ? Чтобы ответить на этот вопрос следует обратиться к семейному законодательству (статья 14 Семейного кодекса).К близким родственникам относят:

  1. усыновленные дети.
  2. по прямой линии: дети, внуки, родители, бабушки и дедушки;
  3. кровные: сестры и братья, с которыми общие только отец или мать;

Сделка дарения дома с участком под ним происходит на основании договора, составленного в письменном виде и подписанного обеими сторонами.

При этом допустимо составить его в простой письменной форме без нотариального удостоверения.

Но в ряде случаев лучше обратиться к услугам нотариуса, чтобы исключить спорные моменты.Договор дарения дома и земельного участка близкому родственнику: скачать и Сам процесс оформления сделки начинается со следующих пунктов:

  1. получения согласия от супруга или супруги дарителя на осуществление сделки, если имущество было приобретено в период брака;
  2. получения согласия одаряемого на принятие в дар недвижимого имущества. Невозможно зарегистрировать договор дарения без присутствия лица, которому дом и земля будут переданы в рамках этого документа;
  3. при отчуждении доли в доме и участке земли потребуется согласие на это от других собственников;
  4. подготовки документов, необходимых для заполнения договора дарения.

Затем следует грамотно составить соглашение, заполнив его самостоятельно на основании формы документа, либо обратившись к юристу. При желании документ может быть заверен нотариально, но это условие не является обязательным, если имущество находится в единоличной собственности.

Если же отчуждается доля, то нотариальное оформление может быть необходимым для исключения спорных ситуаций, которые могут возникнуть впоследствии.Государственная регистрация договора дарения сделает одаряемого полноправным хозяином полученного недвижимого имущества.

Для этого потребуется:1. Собрать необходимые документы:

  1. правоустанавливающие документы на дом и землю, служащих предметом договора дарения;
  2. удостоверения личностей всех участников договора;
  3. оригинал и копия согласия супруга или супруги на отчуждение имущество, которое будет передано в качестве дара;
  4. договор дарения в трех экземплярах.
  5. согласие на сделку от органов опеки и попечительства в двух экземплярах в случае, когда одним из участников сделки является ребенок, не достигший совершеннолетнего возраста;

2.

Передать пакет документов на оформление в орган Росреестра.Сегодня регистрирующий орган передал полномочия по приему документов в многофункциональные центры. Поэтому перечисленные документы следует передать специалисту МФЦ, который в присутствии сторон сделки составит заявления от каждого ее участника.

Поэтому перечисленные документы следует передать специалисту МФЦ, который в присутствии сторон сделки составит заявления от каждого ее участника. В них будет указано, что даритель передает имущество безвозмездно, а одаряемый его принимает добровольно.

  1. Дополнительно оплачивается госпошлина за переход права собственности – 350 рублей.
  2. На регистрацию сделки потребуется заплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей.

Квитанции можно передать вместе с пакетом документов. Но это не является требованием, поскольку сведения об оплате пошлины содержатся в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах.3.

Получение результата.Срок обработки документов составляет семь рабочих дней для Росреестра и дополнительно два рабочих дня на передачу их от МФЦ в ведомство и получение результата.

Свидетельствовать о переходе права собственности будет выписка из ЕГРН.Важно знать!

При наличии на участке земли капитального строения невозможно подарить только надел. Это два объекта, которые взаимосвязаны. Аналогично не представляется возможным отделить только жилое строение и подарить его родственнику.

Автоматически подлежит передаче и участок земли, расположенный под ним.Договор дарения имущества не имеет унифицированной формы и составляется по правилам, принятым для всех сделок с недвижимостью.

В нем обязательно должны содержаться следующие пункты:

  1. дата заключения сделки;
  2. указание на предмет договора с описанием его характеристик, дающих возможность распознать конкретный объект среди подобных. Указывается наименование передаваемого в дар имущества, его местоположение, кадастровый номер, площадь и т.д.;
  3. сведения о сторонах с указанием ФИО, паспортных данных и почтовых адресов по месту регистрации;
  4. подписи сторон сделки.
  5. место оформления договора (наименование населенного пункта);
  6. условия, при соблюдении которых одариваемый станет владельцем дара;
  7. реквизиты документов, подтверждающих право собственности дарителя на недвижимое имущество;

Дарение является лучшим вариантом передачи права собственности на землю и дом ребенку, не достигшему 18 лет. Он еще не может обеспечивать себя и требовать от него даритель ничего не сможет.

Право владения переходит к ребенку сразу после получения дара.В случае заключения договора дарения с передачей недвижимости несовершеннолетнему гражданину существует ряд особенностей:

  1. в случае дарения несовершеннолетнему близкому родственнику налог с подарка платить не придется, в ином случае обязанность по уплате возникает у законного представителя.
  2. ребенок по закону не несет ответственности за свои деяния, поэтому его интересы представляет законный представитель;
  3. в договоре указываются реквизиты представителя ребенка и скрепляет документ его подпись;

Даритель вправе оспорить сделку дарения только в судебном порядке и для этого должны быть веские основания, которые необходимо предъявить документально.