Образец аренды комнаты



Договор найма комнаты в квартире. Образец


ДОГОВОР НАЙМА КОМНАТЫ №___ «____»______________ 20__ г.

_______________________________________________________________________________,паспорт серия: ____________№_________________, выдан __________________________________________________________________________________________________________,зарегистрированный(ая) по адресу:________________________________________________________________________________________________________________________________,контактный телефон: ________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем«Наймодатель», с одной стороны, и________________________________________________________________________________________________________________________________,паспорт серия: _____________№_________________, выдан________________________________________________________________________________________________________,зарегистрированный(ая) по адресу:________________________________________________________________________________________________________________________________,контактный телефон: ________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем«Наниматель», с другой стороны, заключили Договор о нижеследующем.1. Предмет настоящего Договора.1.1 Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из _____ комнат(ы), в_______комнатной квартире, расположенной по адресу:_______________________________________________________________________________________________________________,за плату, во временное пользование в целях проживания.1.2 Помещение принадлежит Наймодателю на основании_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________1.3 Совместно с Нанимателем в квартире будут проживать в течение срока найма указанныениже лица:_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________1.4 Срок найма устанавливается с «__» _____________20 __ г. по «__»____________20__г.1.5 В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно.2.

Права и обязанности сторон.2.1 Наймодатель обязуется:- предоставить указанное помещение Нанимателю с «__» ____________ 20 __ г.;- обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение;- при досрочном расторжении Договора предупредить Нанимателя не позднее, чем за одинмесяц до даты предполагаемого прекращения найма;- при расторжении настоящего Договора, возвратить аванс Нанимателю за вычетомпрожитых дней при соблюдении Нанимателем всех его обязательств по настоящемудоговору;- возвратить в обязательном порядке сумму гарантийного платежа (залога) по истечениюсрока найма при исполнении Нанимателем п.п. 2.2; 3.3; 3.8.2.2 Наниматель обязуется:- использовать данное помещение, только по назначению, указанном в пункте 1.1.;- не передавать права пользования помещением третьим лицам;- при досрочном расторжении Договора предупредить Наймодателя я не позднее, чем за двенедели до даты предполагаемого прекращения найма;- не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешенияНаймодателя;- принять на себя полную материальную ответственность за взятое внаём данное жилоепомещение и за все возможные последствия настоящего найма;- принять на себя полную материальную ответственность за всё переданное ему имущество,находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте;- соблюдать правила пожарной безопасности;- при освобождении данного помещения передать помещение и имущество, находящееся внем, Наймодателю в том же состоянии, в каком они были переданы Нанимателю, с учетоместественного физического износа.3. Платежи и расчеты.3.1. Месячная оплата за пользование помещением составляет _____________________________________________________________________________________________рублей РФ.3.2.

Оплата за пользование помещением производится Нанимателем за текущий месяц, непозднее 10 числа каждого месяца.3.3. В качестве гарантийного платежа (залога), Нанимателем внесена сумма в размере____________________________________________________________________ рублей РФ.3.4.

На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму вразмере______________________________________________________________ рублей РФ.3.5. Размер платы за пользование помещением не подлежит изменению без письменногосоглашения обеих сторон.3.6.

Коммунальные платежи осуществляют _________________________________рублей РФ.3.7. Оплату телефонных переговоров производит Наниматель.4. Ответственность сторон.4.1. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаяхнарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору илипо обоюдному согласию сторон.4.2.

Ответственность сторон.4.1. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаяхнарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору илипо обоюдному согласию сторон.4.2. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов,подтверждающих право распоряжаться данным жилым помещением.4.3.

Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих правораспоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данноепомещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находитсяпод арестом.4.4.Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора,полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.5. Дополнительные условия._______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________6.

Подписи сторон.НАЙМОДАТЕЛЬ _________________ НАНИМАТЕЛЬ_________________________Настоящий договор составлен в двух экземплярах, каждый из которых имеет равнуююридическую силу.Дата ______________________________________

Договор аренды комнаты — все образцы для квартиры, коммуналки и общежития

Чтобы обеспечить юридическую защиту имущества и прав граждан требуется составить грамотный и правильный договор аренды комнаты в квартире.

Скачать образец или бланк было бы слишком просто, т.к. мы живем не в стандартизированном мире и каждый случай индивидуален. Настоятельно рекомендуется изучить представленные формы и шаблоны и подкорректировать их с учетом своих целей и задач.

Гораздо лучше если вы проделаете это с юристом. Также необходимо сделать довольно важное замечание: договор аренды заключается когда обе или одна из сторон являются юридическими лицами.

Если же оба участники сделки физические лица, тогда заключают договор найма.

В статье можно скачать образцы для приватизированной, коммунальной квартиры или общежития, а также узнать основные нюансы при составлении шаблона. Если предметом аренды является комната в квартире, которая находится в собственности, и её сдает в наём одно физлицо другому, то заключается типовой договор найма. Образец вы сможете скачать ниже.

Ничего сверхъестественного при заполнении этой формы нет, однако стоит осветить главные тонкости и указать на ключевые моменты.

Важно: чтобы не регистрировать сделку в Росреестре аренда между физлицами заключается на срок до 11 месяцев.

Также можно составить для обеспечения гарантии целостности мебели, техники, имущества и жилья, которые сдаются в аренду В шапке указывается город, где оформляется договор найма и дата.

Вписываются наниматель и наймодатель, который является собственником или имеет право распоряжаться жилым объектом по доверенности.

Обязательно проверяем все бумаги на квартиру и вписываем документ на основании которого сдается комната. Это может быть свидетельство о собственности, либо выписка из ЕГРН. Вносим всех сожителей как в образце, включая домашних животных, чтобы в дальнейшем не появилось лишних поводов для выселения.

Очень важным нюансом будет срок договора на аренду комнаты: если обе стороны сделки физлица, то лучше заключить его продолжительностью до 1 года.

Тогда его не придется регистрировать в Росреестре и удастся избежать излишней бюрократии. Некоторые граждане умышленно заключают его на 11 месяцев, чтобы не платить налоги.

Но нужно понимать, если сведения что вы сдаете жилье в аренду попадут в налоговую, придется заплатить штраф, помимо налога с сокрытых доходов.

Что касается прав и обязанностей, то по договору аренды жилая комната передается нанимателю с даты, которая указана в пункте 2.1. Она будет считаться датой заселения.

В остальном тут стандартные требования к наймодателю: предоставить доступ в комнату, передать ключи, оградить от возможных действий третьих лиц и приходить с проверкой не чаще 1 раза в месяц, предварительно предупредив о своем визите.

К нанимателю список требований больше:

  1. он несет полную материальную ответственность за мебель и имущество, переданное вместе с жилым помещением;
  2. не производит перепланировок, ремонтов, замены замков и личин и т.д.
  3. не сдает комнату в поднаём или субаренду;
  4. не заводит кошек, собак и прочих животных без согласования;

Настоящий договор аренды проработан довольно скрупулезно в плане платежей. Отредактируйте его согласно своим нуждам, т.к. тут использованы очень строгие формулировки относительно обеспечительного платежа и залога.

Что касается коммунальных платежей, то, как правило, если сдается в аренду комната в квартире и нет отдельных счетчиков на каждое помещение, их оплачивает арендодатель, собственник помещения.

Они должны быть включены в арендную плату.

Если же имеется возможность разделить платежи — эти условия прописываются индивидуально.

В нашей ситуации мы ставим прочерки, т.к.

услуги ЖКХ оплачивает наймодатель. В разделе ответственность отражены условия расторжения и приведены сатисфакции в случае нарушения одной из сторон договора найма комнаты. Если в квартире имеются другие собственники помимо хозяина, он дает гарантию, что они дали свое согласие на это. Особые условия транслируют способы разрешения споров в соответствии с законодательством, если невозможно договориться иным способом.

Особые условия транслируют способы разрешения споров в соответствии с законодательством, если невозможно договориться иным способом. Кроме того здесь прописано, что вся ответственность за помещение и имуществе лежит не только на нанимателе, но и на его сожителях, записанных в первом пункте настоящего образца договора найма. Заключительным действием будет поставить широким взмахом руки свои подписи и заполнить паспортные данные.

Прежде чем заключить договор аренды следует учесть правовой статус объекта коммуналки:

  1. Если не приватизирована, тогда следует получить согласие собственника. Чаще всего это муниципалитет или государство, которое распоряжается недвижимостью на условиях социального найма. Наниматель здесь может сдать комнату только в поднаёма или субаренду. При этом обязательно нужно получить согласие местной администрации и соседей.
  2. Если комната в коммунальной квартире является приватизированной, то её без проблем можно сдать в аренду, т.к. её владелец физическое лицо.

Данный бланк служит прекрасным образцом юридической грамотности и позволяет обойти наиболее щепетильные и сложные моменты, которые могут возникнуть в процессе аренды. Важным фактором соблюдение нормы жилплощади в коммуналке — не менее 12 м2 на человека.

Как правило, наймодателем общежития организация, которая предоставляет жильё во временное пользование, например рабочим, учащимся ВУЗов и колледжей и т.д.

Чаще всего собственник — это муниципалитет или ведомство и его невозможно приватизировать и присвоить статус частной собственности, чтобы распоряжаться по своему усмотрению.

Чтобы сдать такую комнату в поднаём потребуется получить разрешение от владельца помещения и одновременно являться нанимателем в жилом фонде, в котором вы учитесь или работаете. Норма жилой площади в общежитии должна составлять не менее 6 кв. м. на одного человека. Надеемся представленные бланки и образцы договоров были вам полезны.

Настоятельно рекомендуем внести корректировки в шаблоны именно для вашего случая и обратиться к юристу, чтобы избежать неприятных последствий.

Если остались вопросы, задавайте их в комментариях.

Договор аренды комнаты в квартире

от стандартного договора аренды жилого помещения отличается большим количеством условий. Это связано с тем, что в данном случае арендуется не отдельная жилплощадь, а часть этой жилплощади. Файлы в .DOC: Естественно, что проживание в тесном взаимодействии с другими лицами, пользование общими удобствами, оплата общих трат на коммунальные услуги накладывает на арендатора дополнительные обязанности, каждая из которых должна быть нотифицирована в договоре.

Сдача в аренду комнаты, по сути, превращает отдельное жилое помещение в коммунальную квартиру, в которой съемщик комнаты получает отдельное помещение для проживания, но при этом ставится в положение, при котором вынужден пользоваться кухней и санузлом совместно с другими жильцами. Удобно это или нет – решать самому арендатору, и никаких рекомендаций в данной части быть не может. Наши рекомендации будут носить чисто юридический характер с тем, чтобы заключенный договор аренды не нанес ущерба ни арендатору, ни арендодателю.

Камнем преткновения при заключении договора аренды является размер оплачиваемых арендатором коммунальных услуг. Существует три способа определения размера платежей, а именно:

  1. «коммуналка» интегрируется в ежемесячную арендную плату;
  2. «коммуналка» делится по частям, пропорциональным занимаемой жилой площади;
  3. в комнате арендатора устанавливаются промежуточный счетчик на электроэнергию, а счета за воду, газ, отопление и т.д. делятся пропорционально количеству жильцов.

Любой из этих способов может быть как выгодным одной стороне, так и невыгодным другой. Если предположить, что квартирант, снимающий комнату, принимает душ один раз в день, а хозяин квартиры принимает два раза в день ванну, то при любом раскладе квартирант будет платить за то, чем не пользуется.

Не меньше сложностей может вызвать и оплата, интегрированная в арендную плату. Так, квартирант, чья месячная арендная плата составляет, скажем, 4 000 рублей, может, не желая пользоваться общей кухней, установить в своей комнате холодильник, электрическую плиту, микроволновку, стиральную машинку активаторного типа и т.д., существенно увеличив, таким образом, затраты хозяина квартиры на электроэнергию.

Если в тексте договора не предусмотрен запрет на установку в снимаемой комнате дополнительных электроприборов, то арендодатель может пострадать материально. Вне зависимости от того, какой способ оплаты будет установлен, как арендатор, так и арендодатель должны обговорить условия пользования коммунальными услугами.

Например, установить пределы пользования водой, совместные способы контроля за расходом электроэнергии и газа. Желательно также непосредственно в тексте договора определиться с расходами на отопление. С точки зрения арендатора было бы правильным разделить плату за отопление на количество квадратных метров квартиры, вычислив, таким образом, стоимость отопления занимаемой им комнаты.

Однако подобный расклад может быть невыгоден арендодателю, для которого правильным будет вычислить стоимость отопления на арендованную комнату и комнаты в пользовании хозяина, а отопление помещений общего пользования разделить на арендатора и арендодателя. Под правилами общежития понимаются порядок и условия проживания людей. К основным правилам общежития относятся:

  1. соблюдение тишины;
  2. поддержание чистоты;
  3. невмешательство в жизнь соседей и т.д.

В рамках проживания в одной квартире и пользования общими кухней и санузлом вопросы общежития являются очень важными.

Поэтому и арендатору, и арендодателю в тексте договора необходимо установить правила общего проживания. Например, в параграфе, устанавливающем обязанности сторон договора можно указать:

  1. стороны обязуются не собирать в квартире компании и т.д.
  2. стороны обязуются спускать воду в унитазе;
  3. арендатор обязуется не заводить домашних животных;
  4. арендатор вселяется в комнату без ремонта и обязуется сделать ремонт, а арендодатель включает стоимость ремонта в арендную плату;
  5. стороны обязуются не включать музыку после 22 часов;
  6. стороны обязуются установить график дежурств по уборке мест общего пользования в квартире и выполнять его;
  7. арендатор обязуется приходить домой не позднее 23.00;
Рекомендуем прочесть:  Цена 1 слитка золота в рублях

То есть, как видно из списка, в комплекс обязательств можно включить любое условие, которое стороны считают необходимым для мирного проживания в пределах одной жилплощади. Помимо опциональных, существуют и стандартные условия договора аренды.

Так, к стандартным будут относиться следующие обязанности арендодателя:

  • сообщить арендатору код домофона и т.д.
  • предоставить арендатору отдельную комнату в квартире или доме;
  • обеспечить арендатора возможностью пользоваться кухней, санузлом, бытовыми приборами, иными коммунальными благами;
  • предоставить арендатору ключ как от комнаты, так и от квартиры;

Дополнительно стороны могут предусмотреть обязанность арендатора сдать комнату с определенным набором мебели или с доступом к интернету. Стандартными обязательствами арендатора считаются:

  1. своевременная оплата аренды;
  2. оплата коммунальных услуг;
  3. обеспечение сохранности арендованных комнаты и мебели;
  4. аккуратное использование кухни и санузла и т.д.

В отношении арендатора требования могут быть применены только исходя из личных симпатий или антипатий арендодателя.

То есть именно хозяин решает, по каким критериям он будет выбирать квартиранта. Что касается требований к арендодателю, то его основное качество диктуется законом. Так, арендодатель должен либо быть собственником жилья, либо обладать правом на сдачу в субаренду, либо иметь доверенность на заключение договора от собственника.

По закону договор аренды жилого помещения оформляется посредством соответствующего договора. Исполнять или не исполнять требования закона – это всецело выбор арендатора и арендодателя. Разумеется, без договора вполне можно обойтись, и это не будет считаться гражданским деликтом.

Однако надо быть готовым к тому, что если вы пренебрегаете законом, то и закон пренебрежет вами.

Это значит, что в случае возникновения конфликта между арендатором и арендодателем никто из них не сможет обратиться за судебной защитой, взыскать неустойку или штрафные санкции, обязать ту или иную сторону загладить причиненный вред и т.д. Договор содержит в себе ряд основополагающих условий, определяющих суть арендных отношений.

К ним относятся:

  • срок договора, то есть временной промежуток, в течение которого арендатор сможет пользоваться комнатой. Следует также определить, возможно ли продление договора и каким образом договор продлевается;
  • наименования сторон договора с указанием их ФИО и паспортных данных. В отношении арендодателя требуется нотифицировать его право сдачи комнаты в аренду (свидетельство о праве собственности, доверенность от собственника, иные варианты);
  • условия оплаты коммунальных услуг;
  • способ оплаты арендной платы (наличными, на карточку, на банковский счет, авансом и т.д.)
  • условия досрочного расторжения договора.
  • цена договора, то есть величина арендной платы;
  • предмет договора, то есть арендуемая комната. В договоре следует указать адрес, расположение комнаты, ее метраж, наименования предметов мебели, способ пользования кухней, туалетом, иными местами общего пользования;
  • штрафные санкции за неисполнение условий договора;

Рекомендуется при вселении составить акт приема-передачи комнаты и ключей от комнаты, квартиры, кодов домофона.

В акт приема-передачи следует включить опись всех предметов мебели, получаемых арендатором в пользование. Желательно также сделать опись предметов общего пользования, отдельно остановившись на их состоянии на момент вселения арендатора. К описям можно приложить фотографии комнаты и мест общего пользования на момент их приема-передачи.
К описям можно приложить фотографии комнаты и мест общего пользования на момент их приема-передачи.

Вряд ли между арендодателем и арендатором могут возникнуть разногласия по поводу замененной розетки. Если же в планах арендатора имеется желание установить кондиционер или остеклить балкон в комнате, то желательно, чтобы договор отражал возможные последствия изменений.

Например:

  1. арендодатель выплачивает хозяину убытки за внесенные без согласия изменения и т.д.
  2. затраты арендодателя включаются в счет арендной платы;
  3. внесенное улучшение арендодателя не касается и он не будет оплачивать затраты арендатора при расторжении договора аренды;

Эта часть договора важна, в первую очередь, арендодателю, поскольку процент инфляции никогда невозможно предугадать. Закон предусматривает, что повышение арендной платы возможно не реже одного раза в год и не более чем на 10% от первоначальной цены.

О повышении арендной платы арендатор должен быть уведомлен как минимум за 30 дней.

Закон никак не регламентирует срок, на который может быть сдана в аренду комната. То есть ее можно сдать бессрочно или на неделю.

Все зависит от желания сторон. Однако следует знать, что договор, заключенный на срок более года, потребуется зарегистрировать в Росреестре со всеми вытекающими последствиями вроде налогообложения арендодателя. В силу этой причины многие заключают договор аренды на срок до 1 года, а потом продлевают его на следующий год.

Таким способом можно сдавать комнату в аренду десятилетиями, не привлекая внимания налоговых органов. Стороны в тексте договора должны определиться относительно возврата комнаты после расторжения договора аренды. Как правило, в тексте нотифицируется обязанность арендодателя вернуть комнату в нормальном состоянии с учетом естественного износа за период пользования.

Внимательно следует отнестись к вопросам досрочного расторжения договора в случае неисполнения сторонами своих обязательств.

Проверка исполнения обязательств по сохранности комнаты также должна быть отражена в договоре.

Например, можно установить, что арендодатель раз в месяц проверяет состояние комнаты. Уведомление о расторжении договора стороны направляют друг другу как минимум за 3 месяца до даты предполагаемого расторжения.

872 Читайте также

Правильный договор найма квартиры для физических лиц

Наймодатели и наниматели жилого помещения хотят иметь определенные гарантии, касаемо предмета найма и получении регулярных платежей от арендатора.

Чтобы разрешить эту ситуацию необходимо вооружиться правильным договором аренды квартиры между физическими лицами, образец и бланк которого можно скачать бесплатно, внизу приведенной страницы. После скачивания договора аренды на квартиру вы сможете распечатать и приступить к заполнению, воспользовавшись наглядным образцом. Перед заполнением хотелось бы отметить такой важный момент, как срок, на который он заключается.

Если жилое помещение сдается на срок более 1 года, такой договор в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в Росреестре. В противном случае он будет считаться незаключенным и, в случае споров в суде, окажется ничтожным.

Чтобы избежать ненужной бюрократии многие заключают договор найма жилой недвижимости сроком на 11 месяцев.

Именно такую лазейку нам предлагает Гражданский Кодекс в статье 674, а также поправки в Федеральном Законе №217-ФЗ от 24 июля 2017 года.

Заметьте, что вопреки названию данной публикации правильное название звучит как договор найма жилого помещения.

Юридически грамотно использовать именно такое название для физических лиц. Договором аренды такое соглашение будет называться, когда хотя бы одна из сторон выступает в качестве юридического лица.

Заполнение бланка начинается с указания города, где происходит сдача в аренду квартиры и даты, с которой он начинает свое действие.

После, на основании паспортов, заполняются имена арендодателя (наймодателя) и арендатора (нанимателя).
Тут все элементарно.

  • Далее потребуется документ, который дает право арендатору распоряжаться квартирой и сдавать её в аренду. Это может быть свидетельство о государственной регистрации права, свежая выписка из Росреестра (желательно не старше 1 месяца), а также нотариально заверенная доверенность, если жилье сдает не собственник.
  • В этой части шаблона необходимо заполнить сведения об объекте недвижимого имущества, в нашем случае квартиры, с указанием количества комнат и точного адреса. Если в адресе отсутствуют, к примеру, корпус, дробь или строение, необходимо поставить прочерк в пустых местах.
  • Как вы поняли по образцу, в этом пункте необходимо уместить всех, кто будет проживать с нанимателем в квартире в течение срока аренды. Помимо людей сюда стоит вписать домашних животных (кошек, собак, крокодилов, попугаев и прочую живность), чтобы наймодатель не смог найти лишний повод для выселения.

Внимательно отнеситесь к сроку аренды (найма), как сказано выше, чтобы избежать государственной регистрации и в то же время сохранить легитимность договора рекомендуется заключать его сроком на 11 месяцев.

В этой части договора проходит строгая сегрегация между сторонами (физическими лицами), где четко прописываются их полномочия и обязанности. При необходимости в условия аренды съемной квартиры можно внести собственные корректировки, мы же, попытались выделить наиболее важные моменты в вопросах найма.
При необходимости в условия аренды съемной квартиры можно внести собственные корректировки, мы же, попытались выделить наиболее важные моменты в вопросах найма. Рассмотрим наиболее значимые для каждого лица в отдельности: В обязательном порядке прописывается дата, начиная с которой вступает в силу данный договор и квартира передается съемщику.

Именно в этот день он имеет полное право заезжать для проживания в арендуемую жилплощадь.

Собственник передает ему ключи и иные средства для беспрепятственного проникновения в помещение. Тут же оговаривается сколько раз в месяц он имеет право приходить с проверкой и необходимость заблаговременного оповещения жильцов о визите с проверкой. Если наймодатель является не единственным собственником жилой недвижимости, в договор следует внести пункт о снятии претензий к арендатору от остальных владельцев части жилплощади.

Гарантом прозрачности будет служить упоминание о том, что квартира не находится под арестом, залогом или иным обременением.

Эта формулировка поможет вернуть оплаченные за аренду деньги в случае выселения, к примеру, судебными приставами для изъятия квартиры в счет непогашенных долгов.

Не скроем тот факт, что у него имеется гораздо больше обязанностей по отношению к арендатору, поэтому список имеет гораздо больше пунктов. Главные из них это:

  1. недопущение сдачи квартиры в субаренду другим съемщикам;
  2. полная ответственность за имущество и потенциальный ущерб, причиненный домашними животными;
  3. запрет на перепланировки и установку дополнительного оборудования (замков, сигнализации и пр.).

Финансовая сторона остается под бдительным прицелом вышеозначенного договора: квартиросъемщик несет полную материальную ответственность за сохранность жилья, мебели и оборудования, находящегося в нем, а также строгое соблюдение техники пожарной безопасности. Этому разделу рекомендуется уделить максимальное внимание, иначе можно попасть в неблагоприятное положение, как тому кто сдает в аренду квартиру, так и тому, кто снимает.

Детально проработайте схему движения денежных средств и включите их в отдельный пункт договора.

  • Обратите пристальное внимание на то, кто будет совершать коммунальные и прочие платежи, связанные с содержанием квартиры. Если за коммуналку оплачивает наниматель обязательно пропишите в условиях ежемесячное предоставление квитанций с отметкой об оплате.
  • Дата платежей за найм. Здесь необходимо обговорить точную дату, начиная с которой будет происходить отсчет просрочки. Согласно бланку, если новый жилец совершит просрочку более чем на 10 дней, наймодатель имеет полное право его выселить, но вы можете указать любой другой срок.
  • Размер арендной платы необходимо жестко зафиксировать на начальном этапе и выбрать для себя наиболее подходящую валюту, так как поменять сумму без согласия арендатора в ближайшие 11 месяцев будет довольно проблематично.
  • Отдельным пунктом в сделке прописан залог за найм квартиры. Если он не актуален и можно обойтись обеспечительным платежом за аренду жилого помещения, можно его удалить.
  • Сумма, которую передал наниматель должна выстраиваться, по общему правилу, из платежей, соответствующих двум месяцам аренды. Этот единоразовый платеж служит гарантией для наймодателя, свидетельствующей о серьезности намерений квартиросъемщика. Юридически точно будет назвать его обеспечительным платежом. Вы можете отрегулировать эту цифру по своему усмотрению.

Если коммунальные платежи не прописаны — согласно законодательству их должен оплачивать собственник жилья и они включены в арендную плату.

В данном пункте мы постарались максимально обезопасить обе стороны. Не скроем, что львиную долю гарантий, при этом, получает тот кто сдает квартиру в найм, так как он несет гораздо больше рисков. Тут упорядочено большинство спорных ситуаций, которые можно разрешить в рамках договора аренды.

Здесь собраны все условности, которые могут повлиять на выполнение договорных обязательств.

Также прописано наличие дополнительного соглашения — акта приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора. На последнем шаге перепишите все показания счетчиков индивидуального учета (электричество, холодная и горячая вода и пр.) Многие правовые сайты предлагают типовые образцы договоров, которые несомненно подойдут большей части обывателей. Шаблоны и примеры стандартных бланков на аренду квартиры составлены вполне сносно и могут служить прекрасным подкреплением документально оформленной сделки, но лишь в том случае, когда арендатора и арендодателя все устраивает.

Нередко встречается формулировка «договор аренды», что для физических лиц при съеме или сдаче жилой недвижимости в наем просто недопустимо.

При подмене формулировок, и возникновении спорных ситуаций такой документ признают ничтожным.

Важно: юридически грамотное название для физлиц — договор найма. Если же сделка совершается с организацией, документ оформляют как аренду.

Учтите этот момент — иначе сделка по сдаче недвижимости будет признана недействительной. Сайт договор-аренды.ру изначально создан для повышения правовой грамотности населения в вопросах найма и аренды.

Он плавно перетек в площадку, где можно скачать бланки и образцы абсолютно бесплатно, а также изучить все тонкости и нюансы заполнения для заключения юридически чистых и прозрачных договоров, которые служат прекрасным подспорьем в будущем.

Перед вами те самые бланки: Настоятельно рекомендуется дополнительно составить , в котором прописаны нюансы передаваемой в аренду жилой недвижимости. Это нужно, чтобы документально закрепить опись имущества (мебели и бытовой техники), находящегося в пределах квартиры, оценить состояние его износа, а также зафиксировать показания счетчиков на электроэнергию, воду и иные приборы потребления.

Передаточный акт является приложением к договору найма жилья и будет служить дополнительным подспорьем для правильного оформления документов при сдаче в аренду жилого помещения от одного физического лица другому. Нередко граждане оформляют аренду жилой недвижимости исключительно для галочки и им достаточно простого и краткого договора найма жилья на 1 страницу.

В данном бланке сторонами должны выступать также физические лица. Желательно заключать такие соглашения только между хорошими знакомыми или людьми, которые максимально уверены друг в друге.

Ниже вы можете посмотреть на примере, что представляет собой данный одностраничный бланк и насколько его небезопасно использовать, но выбор всегда остается за вами, бывают ситуации, когда такой краткий шаблон необходим, например для оформления субсидий или оформлении временной регистрации.

На этом демонстрация образца договора обрывается, полную версию вы сможете скачать по ссылке вверху страницы.

А арендатор и арендодатель должны детально и вдумчиво ознакомиться с тем, что они подписывают и, в случае взаимного консенсуса, подписать соглашение на каждой странице, не забывая оформить приемку-передачу. В заключении потребуются паспорта для заполнения паспортных данных, после чего можно расходиться. Наниматель, наконец, может расслабиться, вдохнуть полной грудью и поздравить себя с условным новосельем.

При выезде нанимателя обязательно .

Договор аренды комнаты

Небольшие фирмы могут не покупать для своих нужд отдельные помещения, а снимать необходимую по площади и месту расположения, недвижимость.

К примеру, комнаты в удобных для ведения бизнеса районах.

Зачастую лица, которые не заключали раньше таких договоров, считают необходимым использовать подобный документ, но о найме. В действительности это разные юридические процедуры:

  • Сторонами заключенного договора становятся арендодатель и арендодатель, и в отличие от найма, одна из сторон — юридическое лицо.
  • Регистрация в налоговых службах и домоуправлении необходима, если доход по соглашению более 10 МРОТ.
  • Объектом договора будет не только жилое помещение, но и нежилая недвижимость (офисы, склады, помещения для торговли либо производства).
  • Отношения сторон регулируются нормами Гражданского Кодекса Российской Федерации, действующим на 2016 год, 34 главой (наем 35 главой), в частности, при передаче юридическому лицу жилого помещения — п.2 ст. 671, п.1 ст.677 ГК РФ. Расторжение договорных отношений возможно через суд или мирным путем.
  • Суть договора определяет его статус. Если речь идет об отношениях аренды, то и при названии найма в бланке договора, договорные отношения между сторонами будут определяться в соответствии со статьями ГК РФ о договоре аренды.
  • Договор сроком действия до 12 месяцев не нужно регистрировать.
  • К договору прилагается акт приема-сдачи помещения.
  1. Четко оговорен объект договора: адрес, этаж и номер комнаты (или квартиры, в которой она находится), площадь, а также назначение.
  2. Размер оплаты аренды помещения и порядок ее выполнения арендатором.

Внимание! Условия поднятия платы лучше оговорить.

Важным также являются условия оплаты коммунальных платежей.

Если недвижимость находится в собственности нескольких физических лиц, то необходимо письменное согласие всех сторон. Максимальный срок аренды — 5 лет.

Если в договоре не указаны сроки действия, то речь идет именно о таком сроке.

  • Быть изолированной.
  • Жилая площадь не должна использоваться для офисов либо производственных целей.
  • Собственник комнаты в коммуналке может сдать ее в аренду без согласия соседей по квартире, однако при согласии прописанных в комнате совершеннолетних граждан.

Составляется акт передачи комнаты, образец бланка которого представлен ниже. При аренде комнаты речь идет не только об эксплуатации арендованного помещения, но и мест общественного пользования (туалет, проходная, коридоры, гардеробная, иногда душевые кабины).

В жилых помещениях прибавляется — кухня. Плата может вноситься не только в форме денег, но и:

  1. продукцией компании либо фирмы.
  2. ремонтом помещения;
  3. установкой оборудования либо мебели;
  4. предоставляемых услуг;

Ниже для скачивания доступен образец бланка договора на 2016 год.

Договор аренды комнаты в жилом доме

комнаты в жилом домег.

«» 2022 г. в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (или во временное пользование) комнату в жилом доме (далее – «комната»), расположенном по адресу: . Общая площадь комнаты — кв. м, в том числе жилая площадь кв.

м, согласно документам БТИ. Неотъемлемой частью настоящего Договора является кадастровый паспорт комнаты (в соответствии с п. 3 ст. 26 ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

кадастровый паспорт передаваемого в аренду помещения должен прилагаться к договору аренды при подаче документов на гос.

регистрацию).1.2. Указанная комната принадлежит Арендодателю по праву собственности на основании , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «»2022 г., серия №, выданным , регистрационный номер в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от «»2022 г.1.3. В квартире находится телефон №.1.4.

Арендодатель передает в аренду также имущество, находящееся в комнате согласно Приложению №1 к настоящему Договору.1.5.

Комната на момент передачи в аренду не требует текущего ремонта.1.6. Комната будет использоваться для следующих целей: .1.7. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в в соответствии с п.

2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ и ст. 26 ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

.1.8. Расходы по государственной регистрации настоящего Договора несет .2.1.

Арендуемая комната должна быть передана Арендодателем в течение дней с момента заключения настоящего Договора.2.2.

Комната находится в состоянии, пригодном для проживания.2.3. Передача комнаты и находящегося в ней имущества осуществляется по Акту приема-передачи (Приложение №2 к настоящему Договору), подписываемому Арендодателем и Арендатором.2.4. С момента подписания Акта приема-передачи комната и находящееся в ней имущество считаются принятыми в аренду Арендатором.2.5.

В момент подписания Акта приема-передачи Арендодатель передает Арендатору ключи от комнаты.3.1. Срок аренды устанавливается с «»2022 г.

до «»2022 г.3.2. Срок аренды может быть изменен по соглашению сторон.4.1.

Арендная плата составляет рублей в месяц.4.2. Арендная плата вносится не позднее числа каждого текущего месяца.4.3.

Арендная плата вносится в следующем порядке: .4.4. Арендатор оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию и абонентскую плату за телефон самостоятельно на основании счетов соответствующих организаций.

Международные и междугородние телефонные переговоры также оплачивает Арендатор.5.1. Арендодатель обязан:5.1.1. Предоставить Арендатору комнату, указанную в п.1.1 настоящего Договора, и находящееся в комнате имущество в состоянии, соответствующем условиям Договора аренды, назначению комнаты и ее пригодности для проживания людей.5.1.2.

Обеспечить свободный доступ Арендатора в комнату.5.1.3. На день передачи Арендатору комнаты произвести расчеты за коммунальные услуги, электроэнергию и абонентскую плату за телефон.5.1.4.

Производить капитальный ремонт комнаты за свой счет в следующие сроки: .5.1.5.

Возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений, произведенных с согласия Арендодателя.5.2. Арендодатель имеет право:5.2.1. Требовать от Арендатора содержать комнату в технически исправном и надлежащем состоянии в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством РФ.5.2.2.

Требовать от Арендатора своевременного внесения арендной платы.5.2.3. Требовать от Арендатора освободить комнату по истечении срока Договора аренды.5.2.4. Один раз в осуществлять проверку состояния комнаты и находящегося в ней имущества.6.1.

Арендатор обязан:6.1.1. Использовать комнату и находящееся в ней имущество по назначению, а также в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.6.1.2.

Своевременно производить арендные платежи, а также оплачивать коммунальные услуги, электроэнергию и абонентскую плату за телефон.6.1.3. Содержать комнату в технически исправном и надлежащем состоянии, соблюдать санитарные требования.6.1.4. Соблюдать меры пожарной безопасности.6.1.5.

Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях в комнате.6.1.6. Допускать в дневное время, а при авариях – и в ночное время в комнату Арендодателя, а также представителей обслуживающих организаций для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств жилой комнаты.6.1.7. Не осуществлять перестройку и перепланировку комнаты без согласования с Арендодателем.6.1.8.

Не производить текущего ремонта комнаты без согласия Арендодателя.6.1.9. Беспрепятственно допускать Арендодателя в комнату для проверки ее надлежащего использования в своем присутствии.6.1.10. По истечении срока действия настоящего Договора либо при досрочном его расторжении передать Арендодателю комнату в том состоянии, в котором он ее получил, с учетом нормального износа.6.2.

Арендатор имеет право:6.2.1. Вселить в комнату членов своей семьи, а также .6.2.2. Оформить комнату по своему усмотрению.6.2.3. Заменить замки от входной двери при согласии Арендодателя.6.2.4.

Устанавливать охранную сигнализацию, если таковая отсутствует.6.2.5. Требовать от Арендодателя возместить произведенные с согласия Арендодателя неотделимые улучшения комнаты либо соразмерного уменьшения арендной платы.6.2.6.

Арендатор имеет преимущественное право на продление и перезаключение настоящего Договора на новый срок.7.1.

Арендатор может по согласованию с Арендодателем производить улучшения арендованной комнаты.7.2.

Если улучшения могут быть отделимы без вреда для комнаты, то эти улучшения Арендатор производит за свой счет и они являются собственностью Арендатора.

Если эти улучшения оплачиваются Арендодателем, то они являются собственностью Арендодателя.7.3. Если улучшения являются неотделимыми без вреда для комнаты и они произведены без согласия Арендодателя, то Арендодатель имеет право не возмещать Арендатору расходы по улучшению комнаты и эти улучшения считаются собственностью Арендодателя.8.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.8.2.

Каждая из Сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему Договору ущерб другой Стороне, обязана возместить другой Стороне причиненные убытки, включая неполученные доходы.8.3. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере % от суммы задолженности, но не более чем % от суммы просроченной задолженности.8.4. В случае невыполнения Арендодателем условий п.

п. 5.1.1 — 5.1.3 настоящего Договора Арендодатель уплачивает Арендатору штраф в размере рублей.8.5. При невыполнении Арендодателем условий п.5.1.4 настоящего Договора Арендодатель уплачивает Арендатору штраф в размере рублей.9.1.

По истечении срока аренды Арендатор обязан передать Арендодателю комнату и находящееся в ней имущество по Акту приема-передачи.9.2. Со дня подписания Акта приема-передачи комната и находящееся в ней имущество считаются переданными Арендодателю.9.3.

В момент подписания Акта приема-передачи Арендатор обязан передать Арендодателю ключи от входной двери.9.4.

Комната и находящееся в ней имущество должны быть переданы Арендодателю в том же состоянии, в котором они были переданы в аренду, с учетом нормального износа.10.1. За месяц до истечения срока аренды Арендатор должен в письменном виде уведомить Арендодателя о намерении продлить срок Договора либо о предстоящем освобождении комнаты, в том числе и при досрочном освобождении.

По истечении срока Договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на продление Договора.10.2. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в -дневный срок и оформляются дополнительными соглашениями.10.3.

Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а Арендатор – выселению в следующих случаях:10.3.1.

Если Арендатор или члены его семьи пользуются комнатой с существенным нарушением условий настоящего Договора и действующего законодательства РФ или назначения комнаты либо с неоднократными нарушениями.10.3.2. Если Арендатор или члены его семьи умышленно существенно ухудшают состояние комнаты.10.3.3.

Если Арендатор не внес арендную плату более двух раз подряд после наступления срока платежа.10.4.

Настоящий Договор не подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя в иных случаях, кроме указанных в п.10.3.10.5. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора в следующем случае:10.5.1.

Арендодатель не предоставляет комнату арендатору либо создает препятствия пользованию комнатой в соответствии с условиями настоящего Договора или назначением комнаты.10.5.2.

Переданная Арендатору комната имеет препятствующие ее использованию недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра комнаты.10.5.3. Арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт в установленные настоящим Договором сроки.10.5.4.

Если комната в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не годном для использования.11.1. Стороны берут на себя обязательства принимать все меры к разрешению разногласий путем переговоров до полного урегулирования предмета разногласий.11.2.

В случае невозможности достигнуть согласия путем переговоров спор подлежит рассмотрению в суде в соответствии с законодательством РФ.12.1. Все предыдущие переговоры и переписка теряют силу после подписания настоящего Договора.12.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, действует и подлежит применению законодательство Российской Федерации.12.3.

Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами обеих Сторон. Все изменения и дополнения к настоящему Договору подлежат государственной регистрации в случае, если в соответствии с п.1.7 Договор подлежит государственной регистрации.12.4. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, а один хранится в .

Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания Сторонами.

Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.12.5. Ни одна из Сторон не имеет права без письменного согласия на то другой стороны передавать свои права и обязательства по настоящему Договору третьим лицам.12.6.

Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.АрендодательЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:АрендаторЮр.