Обмер бтичастного дома



Обмер бтичастного дома

Уменьшение или увеличение площади по ДДУ при обмере квартиры БТИ

Уменьшение или увеличение площади по ДДУ при обмере квартиры в новостройке БТИ случается почти всегда. Метраж квартир в новостройках изменяется после постройки, и разница проектной и фактической площади порой достигает 5 и даже 10 процентов!

Замер площади квартиры БТИ может констатировать неверную площадь квартиры. Например, площадь квартиры окажется больше, чем в договоре ДДУ, а на самом деле будет меньше, чем в ДДУ.

Тогда дольщику придётся доплатить за лишний метраж согласно договору.

Приведенная далее информация прояснит вопросы, касающиеся подсчета замера метража квартиры в новостройке при возникновении разногласий с застройщиком и по поводу выплаты или невыплаты денежной компенсации дольщику. ▶ Когда обмер площади квартиры по БТИ нужно перепроверить?

▶ Куда обратиться, чтобы правильно измерить площадь квартиры в новостройке?

▶ Правила измерения площади квартиры новостройке ▶ Почему сведения при обмере разными специалистами могут отличаться?

▶ Что если замер площади квартиры БТИ оказался неправильным?

▶ Варианты разрешения спора о метраже квартиры в новостройке Когда обмер площади квартиры по БТИ нужно перепроверить?

1. Значение площади квартиры, установленное уполномоченным органом, является меньшим относительно сведений, предоставленных застройщиком при покупке у него квартиры, но разница в сведениях не превышает установленный в договоре размер допустимого расхождения (как правило, допустимым расхождением является 1 кв.м.
1. Значение площади квартиры, установленное уполномоченным органом, является меньшим относительно сведений, предоставленных застройщиком при покупке у него квартиры, но разница в сведениях не превышает установленный в договоре размер допустимого расхождения (как правило, допустимым расхождением является 1 кв.м.

в большую или меньшую сторону). К примеру, в договоре долевого участия (ДДУ) при покупке квартиры была указана площадь 21.29 кв.м.

При постановке на Государственный кадастровый учет (ГКУ) в Государственный кадастр недвижимости (ГКН) были внесены сведения о eменьшении площади площади — 20.3 кв.м. Расхождение составило 0.99 кв.м. Соответственно, дольщику не полагается денежной выплаты.

2. Значение площади квартиры, установленное уполномоченным органом, является большим относительно сведений, предоставленных застройщиком при покупке у него квартиры и разница в сведениях, превышает установленный в договоре размер допустимого расхождения. Предположим, что при покупке квартиры в ДДУ была указана площадь 31.29 кв.м.

При постановке на Государственный кадастровый учет (ГКУ) в Государственный кадастр недвижимости (ГКН) были внесены сведения о площади — 32.3 кв.м.

Расхождение составило 1.01 кв.м. Соответственно, дольщик обязан выплатить застройщику денежную компенсацию. В обоих приведенных случаях точность сведений уполномоченного органа принимает критическое значение, ведь даже уменьшение или увеличение площади на 0.1 кв.м.

при замере площади квартиры БТИ может повлечь за собой для человека потерю десятков тысяч рублей.

Поэтому очень часто мудрым решением будет являться провести контрольный обмер квартиры. Куда обратиться, чтобы правильно измерить площадь квартиры в новостройке? При обращении к застройщику с претензией или при подготовке документов для подачи иска в суд должное значение имеют только документы, подготовленные кадастровым инженером.
При обращении к застройщику с претензией или при подготовке документов для подачи иска в суд должное значение имеют только документы, подготовленные кадастровым инженером.

Решение о выплате или невыплате денежной компенсации человеку застройщик основывает на сведениях, предоставленных ему органом, осуществляющим подготовку документов, необходимых для постановки квартиры на ГКУ. А сведения эти подготавливает никто иной, как кадастровый инженер. Поэтому логичным является вывод о том, что проверять эти сведения должен другой кадастровый инженер.

Правила измерения площади квартиры новостройке Кадастровые инженеры руководствуются при проведении переобмера и последующей подготовки документов, являются статья № 15 Жилищного кодекса Российской Федерации № 188-ФЗ от 29.12.2004 г. и Приложение № 2 Приказа № 90 Минэкономразвития России от 01 марта 2016 г. Отметим наиболее важные аспекты:

  • Балкон и лоджия в общую площадь квартиры не входят. При подготовке плана квартиры кадастровые инженеры рассчитывают площадь балкона или лоджии, но при подсчете общей площади квартиры ее не учитывают и в экспликации указывают ее отдельно. Застройщик, в свою очередь, имеет право требовать выплаты за уменьшение или увеличении площади балкона или лоджии по ДДУ в случае, если это конкретно указано в ДДУ. Как правило, в таких случаях застройщик требует выплаты за так называемую «приведенную» площадь квартиры, которая состоит из общей площади квартиры и площади балкона или лоджии, взятой с понижающим коэффициентом (0.3 для балконов, 0.5 для лоджий).
  • Кадастровая площадь в кадастровом плане округляется до десятых. Это требование Приказа № 90 Минэкономразвития России от 01 марта 2016 г., и подсчет площади квартиры с округлением до 0.01 кв. м явился бы нарушением установленных в нем правил. А проекты, на основании которых ведется строительство многоэтажных домов и производится изначальный подсчет стоимости квартир, подготавливается проектировщиками — людьми, которые в работе своей опираются совсем на другие нормативные акты.

Почему сведения при обмере разными специалистами могут отличаться?

Разумеется, дело может быть в недостаточной квалифицированности или предвзятости того или иного кадастрового инженера, но мы предпочитаем думать, что в данной сфере работают достойные люди и профессионалы своего дела.

В чем же тогда может быть причина разницы в сведениях? К сожалению, по мнению многих, Приказ № 90 Минэкономразвития России от 01 марта 2016 г., является во многом неудачным и недостаточно конкретным нормативным актом. Для закона, которым руководствуются тысячи кадастровых инженеров в такой точной и не допускающей ошибок работе, как подсчет площади жилых помещений, в нем слишком много недопустимых недочетов.

Для закона, которым руководствуются тысячи кадастровых инженеров в такой точной и не допускающей ошибок работе, как подсчет площади жилых помещений, в нем слишком много недопустимых недочетов. Недочетов, которые, в некоторых случаях, делают возможным возникновение ситуаций, когда два разных кадастровых инженера, придя в квартиру с идентично настроенным и поверенным оборудованием, проведут обмер в строгом соответствии с буквой закона, но получат два близких, но отличающихся друг от друга результата.

Почему же такое происходит? Давайте разберем, пожалуй, самый неудачный из пунктов Приказа. Пункт 13 Приложения № 2. Он гласит:

«Расстояния, применяемые для определения площади жилого квартиры, измеряются по всему периметру стен на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола.»

В 99% случаев разница в двадцать сантиметров при постановке дальномера не будет иметь значения.

В конце концов, речь идет не о подземных бункерах из древнего бетона, а о современных жилых постройках.

Но в одном случае из ста эти двадцать сантиметров будут иметь очень большое значение. Вспомним об округлении — линейные размеры квартиры определяются с округлением до 0.01 м. Представим гипотетическую жилую комнату 4 м на 3 м.

Одна из стен незначительно наклонена — допуски не превышены, на глаз не определить — всего пара миллиметров. Какова же площадь комнаты? Кадастровый инженер дальномером обмерил комнату по периметру стен на высоте 1.15 м, получил размеры 4.015 м на 3.002 м или, после необходимого округления, 4.02 м на 3.00 м.

Площадь комнаты 4.02*3.00 = 12.06 кв.м.

В соответствии с законом площадь жилой комнаты правильно посчитана и равна 12.1 кв.м. Предположим, что общая площадь, которую он получил в результате последующих расчетов, получилась равна 50.1 кв.

м, а проектная площадь равна 51.08 кв.м.

Разница в 0.98 кв. м поселила в сердце собственника квартиры сомнения -а правильно ли посчитана площадь? Еще бы чуть-чуть и компенсация в 75 тыс.

рублей — деньги, разумеется, не лишние.

Было принято решение о контрольном обмере.

Кадастровый инженер, пришедший на контрольный обмер, лазерным дальномером обмерил комнату по периметру стен на высоте 1.25 м, получил размеры 4.014 м на 3.003 м или, после необходимого округления, 4.01 м на 3.00 м.

Вы уже поняли к чему идет дело?

Площадь комнаты кадастровый инженер посчитал равной 4.01*3.00 = 12.03 кв.м. В соответствии с законом площадь жилой комнаты также правильно посчитана и равна 12.0 кв.

м, общая площадь квартиры 50.0 кв.м.

Разница с проектом равна 1.08 м. Собственнику квартиры положена компенсация в 75 тыс.

рублей, а все из-за одного миллиметра. Разумеется, он напишет претензию и, возможно, при повторном обмере первый инженер также поставит дальномер чуть выше и подтвердит уменьшение площади. А если не подтвердит, то собственник квартиры подаст иск в суд.

Кадастровый инженер, назначенный судом, может поставить дальномер на высоту 1.1 м или на 1.2 м или на 1.3 м, посчитать общую площадь как 50.0 кв.

м и 50.1 кв. м и в обоих случаях будет прав. Таким образом, сведения при обмере разными специалистами могут отличаться из-за того, что в Приказе не предусмотрена погрешность при подсчете площади квартиры.

Что если замер площади квартиры БТИ оказался неправильным? Кадастровые инженеры подготовили план Вашей квартиры и общая площадь, указанная в нем, меньше или больше проектной площади на величину, превышающую допустимую разницу или недотягивающую до нее.

Как же вернуть деньги? Как же избежать выплаты за превышение площади? Отправьте претензию заказным письмом или отдайте лично в руки уполномоченному представителю застройщика. Отдали. Что же теперь? Брать кредит и бежать в магазин за новым кухонным сервизом или телевизором последней модели, ведь скоро эти деньги вернутся?

Нет. Ни в коем случае нет. Процедура возврата денег может весьма затянуться в зависимости от ситуации и застройщика, с которым вы имеете дело. Повремените с покупками до тех пор, пока деньги не окажутся у вас в руках. Варианты разрешения спора о метраже квартиры в новостройке Есть много случаев, когда люди правомерно получали назад деньги за уменьшение площади по ДДУ.

Сначала дольщик направляет претензию застройщику, предоставляет план. Наиболее вероятные варианты развития событий после этого:

  • Застройщик сравнивает проектную площадь с площадью, указанную в плане, берет калькулятор, высчитывает разницу проектной и фактической площади и безоговорочно выплачивает причитающуюся сумму, Такой исход возможен, но маловероятен.
  • Застройщик вызывает кадастрового инженера из организации, осуществившей подготовку документов для постановки на кадастровый учет, или же какого бы то ни было кадастрового инженера. Тот обмеряет помещение и подтверждает сведения, указанные в плане кадастровых инженеров. Застройщик выплачивает причитающуюся сумму. Это самый вероятный исход.
  • Застройщик вызывает кадастрового инженера из организации, осуществившей подготовку документов для постановки на кадастровый учет, или же какого бы то ни было кадастрового инженера. Тот обмеряет помещение и не подтверждает сведения, указанные в плане кадастровых инженеров. Человек обращается к юристу, тот готовит иск для предоставления его в суд. Суд назначает третье лицо проверить сведения о метраже квартиры в новостройках. Подтверждаются сведения, указанные в плане кадастровых инженеров. Застройщик выплачивает причитающуюся сумму.

В спорных вопросах нужно быть готовым к любому из возможных исходов и внимательно оценивать ситуацию.

В случаях, когда решение может оказаться на стороне застройщика, принимать решение о подаче судебного иска нужно только после консультации с профильным юристом.

Обмер. как сделать правильно?

30 апреля 2022481 прочитал5 мин.1,1 тыс.

просмотр публикацииУникальные посетители страницы481 прочитал до концаЭто 41% от открывших публикацию5 минут — среднее время чтенияМеня зовут Оксана Пантелеева. Я профессиональный декоратор и стилист интерьеров.Автор курсов «Фотошоп – это просто» и «Рисуем эскизы интерьеров на IPAD».Автор и главный редактор сайта – уникальной онлайн энциклопедии по созданию Дома мечты.

Я профессиональный декоратор и стилист интерьеров.Автор курсов «Фотошоп – это просто» и «Рисуем эскизы интерьеров на IPAD».Автор и главный редактор сайта – уникальной онлайн энциклопедии по созданию Дома мечты. Сайт получил сотни слов благодарностей и множество профессиональных премий.Лента инстаграм: – здесь провожу прямые эфиры в том числе и по темам искусство коллажейВсе помнят пословицу: «семь раз отмерь — один отрежь».

Во время ремонта не то что семь раз, а сотни раз приходится все измерять и высчитывать.

Грамотный обмер – это самый первый, необходимый шаг, с которого начинается любой ремонт. Хоть косметический, хоть капитальный.

Сначала мы должны все измерить.

И сделать это правильно. Без ошибок, чтобы не переделывать работу по десять раз.«У меня есть обмер от БТИ», — услышала я однажды, — «зачем делать еще, тратить время и деньги».Действительно зачем?

Давайте обсудим – что такое правильный обмер, сколько их всего может быть во время стройки, чем отличается от плана БТИ, кто должен делать обмер и как выглядит итоговая работа.Даже если у вас на руках паспорт БТИ, обмер дома/квартиры необходимо все равно сделать, так как план БТИ не учитывает очень многих важных параметров.

Что такое план БТИ, почему он важен при перепланировке, чем отличается от рабочего плана квартиры мы обсудили Давайте внимательно посмотрим на главные отличия плана от БТИ и настоящего «обмерочного плана» на примере проекта студии «На волне декора» 2017 г.:А теперь профессиональный обмерочный план:Почувствуйте разницу, как говорят.

2-3 размера по стенам в БТИ и сотни отметок на обмерочном плане, когда прихожу я или специалист.Главный вопрос – зачем делать обмер?Хочется ответить просто вопросом на вопрос – а как без него начинать работу над проектом? Неважно, профессионал в дальнейшем будет придумывать для вас дом мечты, или вы станете делать это самостоятельно. Как? А никак!Совершенно невозможно.

Потому что именно грамотный ОБМЕР дома покажет:

  1. реальное положение дел на объекте
  2. реальную площадь всего дома или квартиры
  3. все недостатки и достоинства
  4. реальные размеры

Список невелик, но супер вместительный в себя по информации.Когда делают обмеры?

Сразу как получили ключи и вас впустили в квартиру (если речь идёт о новостройке).

Сразу как получили ключи от вторичного жилья.

  1. Если у вас новостройка, то качественный обмер дома будет основой для архитектора, дизайнера или для вас самого, чтобы возвести «виртуально» на чертежах все стены грамотно и избежать ошибок по максимуму.
  2. Если у вас вторичный рынок, то обмер дома покажет реальное положение дел. Но со «вторичным жильем», если решитесь на полное и глобальное переустройство, придётся помучиться ещё не раз. Сначала делаете обмер того, что есть, потом сносите стены и снова делаете обмер, чтобы до начала стройки внести все поправки и коррективы с учетом изменения ситуации. Или если вы твердо знаете, что сто процентов будете все стены ломать (исключительно согласно Закону), то самое лучшее будет сначала все снести, вывезти мусор и только потом сделать качественные обмеры. Так ошибок будет намного меньше.

Посмотрите какой красивый обмер прислали мне заказчики дистанционного проектаЧто включает в себя полноценный обмер дома :Все!

  1. Все выступы и углубления.
  2. Обязательная фотофиксация всего объекта. Про фотографии и видеосъёмки очень многие порой забывают.
  3. Все размеры по периметру ваших стен и границ квартиры/дома.
  4. Обязательно с коммуникациями и всем, что находится на момент обмера в данном пространстве.
  5. Обязательно с указанием конструктивных особенностей дома.
  6. Все высоты: стен, потолков, проемов окон и дверей, ниш, коньков крыши и тд.

Даже если вам кажется несущественным выступ 10 см несущей колонны из стены, его все равно надо обмерить и записать. Поверьте, потом именно из-за 10 см не встанет любимая тумбочка у кровати.Забыли сделать отметку вентиляции?

Значит сто процентов помчитесь снова в дом-квартиру, та как не получается без нее кухню начертить.Забыли сделать дополнительные привязки к несущим колоннам?

А потом на чертежах что-то не сходится, вы не понимаете что, и про себя думаете «ах что мешало померить диагональ».

Поэтому все и ещё раз абсолютно все фиксируем на обмере.Кто делает обмеры?Все просто: или специалист, те обмерщик, архитектор, дизайнер или самостоятельно.СПОСОБ №1 – ОБМЕР ДЕЛАЕТ СПЕЦИАЛИСТ.Вы думаете, что нет таких людей?

Вы ошибаетесь. Они есть и могу сказать, что если вам досталось сложное помещение, или большой дом-квартира, или просто на обмер дома нет времени, то лучше нанять грамотного специалиста.Он приедет со всем необходимым оборудованием, проведет полноценную работу и выдаст вам результат в том формате, который необходим.Как правило – это распечатанный план с нанесенными всеми размерами и файл для работы на компьютере с архивом фотофиксации. Файл можно попросить сделать в тех форматах, которые вам и вашим подрядчикам необходимы. Или, которыми вы умеете пользоваться.Если, например, вы не умеете пользоваться специальной архитектурной программой Autocad, то можете заказать JPEG- PDF, т.е.

картинку плана в хорошем качестве со всеми размерами.Стоимость работы.Сегодня сложно назвать среднюю стоимость. Много специалистов и у каждого она своя. Кто-то берет за объект сразу называя сумму, например, квартира 100 метров стоит 5 тыс рублей.

А кто-то скажет, что у него подсчет исходя из квадратных метров и, например, метр стоит 10-400 рублей.Как пример взяла первый попавшийся рекламный блок из интернета (сразу говорю – я с ними НЕработала, ничего не знаю о компании и качестве услуг). Цены на 2018 год. У архитекторов и дизайнеров обмеры почти всегда оплачиваются отдельно от проекта или входят в оплату первого этапа работ. И, поверьте, это реальная работа.

Отдельная услуга, за которую мы все платим. Даже профессиональные дизайнеры и декораторы нанимают высококлассных специалистов на сложные объекты, чтобы избежать ошибок впоследствии.

  1. Лазерная рулетка – незаменимая вещь
  2. Уровень
  3. Транспортир
  4. Масштабная линейка
  5. Термос чая и бутерброды (вино будете дома пить), а если зима и новостройка – захватите теплый тулуп, я не шучу сейчас
  6. Угольник
  7. Несколько листов простой или миллиметровой бумаги (выбирайте листы размером лучше А3, но формат А4 универсальней и поместится во все сканеры)
  8. Рулетка не менее 5 метров, чем больше тем лучше. Рулетку покупаем сразу хорошую, чтобы не сломалась через 15 минут, а прослужила до полного окончания ремонта.
  9. Помощник. Реально очень сложно провести работу в одиночестве. Особенно если дом очень большой. Удобно и веселее делать обмер компанией.
  10. Отвес

Если есть возможность приобрести или взять в аренду, советую обратить внимание на: Лазерный дальномер («лазерная рулетка») — незаменимый инструмент строителей и отделочников.

Основное назначение этого прибора, хотя далеко не единственная способность, — измерение расстояний. Дальномеры применяют как для замеров внутри помещений, так и для работ на открытых объектах. У меня в кармане всегда вот такая:Теперь приступаем к обмеру.

Я покажу основные шаги на примере кухни, как одного из самых сложных помещений.Вы можете начать с любого помещения дома. Мой совет – начинайте с самых сложных или с самых маленьких.На разных листочках бумаги нарисуйте схематично план комнаты и развертку стен.

На плане присвойте стенам буквенное обозначение (А-Б-С) и на развертках их же продублируйте, чтобы потом не запутаться.А теперь начинайте измерения и последовательно записывайте на этом листочке ваши цифры. Измерения записывать лучше в см или мм.

Например: 400 см или 4000 мм.А вот так будет выглядеть, примерно, ваша итоговая работа над развёрткой стен:Теперь скрепите листочки любым способом, чтобы потом не перепутать все, и не тратить время дома на разгадывание ребуса :«а что я имел там ввиду».По образу и подобию обмерьте весь свой дом, помещение за помещением, уголок за уголком. У вас будет внушительная пачка листов.

Не беспокойтесь – все правильно. Лучше потратить один день на качественную работу, чем потом тратить нервы и время, бегая за недостающими размерами на объект. А про Москву даже и думать страшно, в связи с количеством пробок и временем, проведённом в них.В результате вы должны получить вот такой красивый план:Совет от чистого сердца:

  1. Сфотографируйте все сложные места в квартире.
  2. Не забывайте о высотах подоконников, проемов дверей, порожков.
  3. Не спешите!
  4. Проверьте уровнем все стены, убедитесь что они не стоят под наклоном
  5. Всегда контролируйте работу с рулеткой. Четко фиксируйте ее в первой точке измерений.
  6. Не экономьте бумагу, делайте записи читабельными.
  7. Записывайте все разборчиво!
  8. Старайтесь держать рулетку прямо, воспользуйтесь уровнем или лазерным нивелиром.
  9. Не ленитесь и измерьте все стены в помещениях. Иногда в одной комнате параллельные стены могут быть разными по длине.

На профессиональном языке: Чертеж, изображающий на плоскости, обычно в крупном масштабе, какой-нибудь предмет, сооружение, местность методом прямой горизонтальной проекции.

Горизонтальный разрез или вид сверху какого-либо сооружения или предмета.Прежде, чем перейти к непосредственному черчению, хотелось бы напомнить вам о том, что такое сштаб и почему он важен для черчения плана.Читаем в блоге “На волне декора” также:Теперь вы знаете об обмерах домов и квартир все.

Не перепутаете никогда профессиональный обмер с планом БТИ.

Сможете найти хорошего специалиста для обмера или сделает его сами.

В любом случае работа будет проведена тщательно. И мне скажете спасибо. Ваши самостоятельные достижения – лучшая благодарность за мой труд в блоге “На волне декора”.

Регистрация дома в БТИ


» » Автор статьи, практикующий юрист, эксперт по жилищному праву и ипотеке.

Май 05, 2022 Нет комментариев Каждое строение на участке земли должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке и на него должно быть оформлено право собственности.

Только после этого допускается заключать какие-либо сделки с объектом недвижимости на этом земельном участке. Содержание Бюро технической инвентаризации является государственным предприятием, занимающимся учетом и хранением информации, включая сведения об индивидуальных домах, расположенных на земельных участках физических лиц.

В различных обстоятельствах возникают ситуации, когда гражданам требуется получение документов БТИ на частный дом.

Это такие ситуации, как:

  • Совершение сделки по распоряжению недвижимостью другим лицам.
  • Подведение к дому инженерных коммуникаций — электричества, водоснабжения, газа и других сетей.
  • Узаконение права собственности.

Технические документы БТИ собираются и хранятся в базе данных бюро, поэтому для их получения необходимо обратиться в отделение этого учреждения. Получить документацию, содержащую информацию о технических характеристиках сооружения, может собственник объекта недвижимости или его представитель (потребуется оформление доверенности у нотариуса).

Процедура регистрации дома в БТИ начинается с установления факта, пригоден ли частный дом для проживания граждан и возможна ли регистрация (прописка) в нем. Поэтому бюро определяет относится ли дом к категории жилых объектов недвижимости.

Чтобы выполнить регистрацию дома, следует обратиться в БТИ по месту расположения здания и составить заявку. После чего сотрудник бюро выйдет на объект для проведения обследования, предварительно назначив время выхода. Техник бюро проводит обследование дома, сравнивает полученные результаты с имеющимся техническим паспортом, в случае его изготовления ранее.

Если обследование объекта ранее не производилось, специалисту необходимо будет выполнить все нужные обмеры, а также проконтролировать соответствие состояния дома установленным требованиям, предъявляемым к жилым домам. На законодательном уровне действуют определенные требования к домам при их регистрации в БТИ: Соответствие санитарным и строительным нормам Наличие канализации, водоснабжения и отопления в доме В доме должно быть электричество а в отдельных случаях, подключение к газовым сетям (должна быть установлена газовая или электрическая плита в помещении кухни) Имеется ли вентиляция Подведение здания к центральному водоснабжению В случае соответствия дома данным критериям, он может быть отнесен к жилым, и в нем можно оформить регистрацию на постоянный срок.

Помимо этого, жилой дом должен отвечать и прочим установленным требованиям, которые определены в нормативно-правовом акте СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные Для отнесения дома к жилым он должен иметь: Как минимум помещение одной жилой комнаты а также кухни Санитарный узел (ванна и туалет) Вспомогательное помещения для хранения вещей (кладовая либо встроенный шкаф, который считается отдельным помещением) При отсутствии центрального отопления должен иметься нагревательный котел или другой отопительный агрегат Помимо наличия определенных помещений в частном доме в Своде Правил определяются также обязательные минимальные размеры таких помещений.

Наименьшие размеры, установленные для жилых помещений индивидуальных домах: Площади

  1. для кухни — минимум 6 кв. метров, в случае установки газового котла на кухне, то ее минимальная площадь должна быть немного больше — от 8 метров;
  2. для жилых комнат — минимум 12 кв. метров;
  3. для спальной комнаты — от 8 квадратных метров, а в случае ее расположения на мансарде, то более 7 кв. м.

Минимальная высота

  • На веранде и других помещениях, используемых гражданами, но не предназначенных для проживания (к примеру, подсобное помещение или коридор) – от 2,1 м
  • На мансардном этаже – 2,3 метра.
  • Для кухни и других помещений, жилых помещений, предназначенных для проживания – от 2,5 м.

Требования к минимальной ширине

  1. Для кухни — от 1,7 м;
  2. В коридоре — от 0,85 м;
  3. в ванной комнате 1,5 метра, и в туалете — 0,8 метра
  4. В прихожей/гостиной — от 1,4 м;

Сотрудник бюро, после посещения частного дома, выполняет нужные замеры, для последующего их занесения в техпаспорте на помещение.

В случае установления несоответствия вышеуказанных минимальных параметров , дом не признается жилым и регистрация его не производится до устранения нарушений.

Доступно несколько способов регистрации жилых зданий, размещенных на земельном участке — до возведения постройки, а также после нее.

Естественно, с правовой позиции, невозможно осуществить регистрацию постройки, которой на данный момент не существует.

И все же, допустимо получить проект будущего дома, а также согласовать его в бюро, и по факту постройки дома пройти упрощенную регистрационную процедуру.

Не так уж и просто зарегистрировать уже существующее строение.

В такой ситуации могут возникать определенные сложности: Если площадь комнат в постройке не соответствует минимальным предъявляемым требованиям Если дом был возведен с несоблюдением инженерных, пожарных и санитарных стандартов, нормативов; Из-за категории земельного надела невозможно оформить постройку жилого дома Как бы там ни было, доведется посетить БТИ, расположенное по месту размещения участка.

Автор статьи, практикующий юрист, эксперт по жилищному праву и ипотеке.

Задать вопрос Документальное оформление на постройку отличается заявительным характером, следовательно доведется оформить заявку с формулировкой основной причины вызова работника бюро.

Обратите внимание, без посещения специалиста процедуру невозможно реализовать! Он осуществит все требуемые измерения, составит документацию на постройку.

По факту получения технических документов на дом, полный пакет документации следует перенаправить Росреестру по адресу расположения постройки с целью выполнения регистрации права собственности. К тому же, предусмотрено посещение бюро с целью оформления техпаспорта здания.

Такой документ считается обязательным для осуществления регистрации права собственности на новую постройку. К тому же, доведется предоставить справку о присвоении зданию конкретного почтового адреса.

Следовательно, необходимо иметь разрешительный документ на строительные работы.

Без него ни один дом не может получить адрес. Учтите, адрес нового здания обязан соответствовать точному адресу участка земли, на котором он возведен.

Чтобы присвоить адрес, доведется посетить местную администрацию, непосредственно отдел, ответственный за вопросы градостроительства, архитектуры. Оформляется заявка, к которой прикладывается скан копия разрешения, и прочая документация. Спустя 18 рабочих дней озвучивается принятое решение.

Такого рода услуга предоставляется жителям бесплатно. Чтобы оформить техпаспорт объекта, необходимо вызвать специалиста БТИ. Он выполнит все требуемые измерения, а также оформит документацию.

После этого такие документы можно отправить в Росреестр для проведения регистрации права собственности. Срок действия выписки из БТИ с экспликацией смотрите в статье: .

Чтобы зарегистрировать права собственности на жилую постройку, принадлежащую к вторичному рынку, доведется предоставить работникам Росреестра документацию, на основании которой такое право соответственно возникает:

  • Свидетельство о наследовании.
  • Соглашение купли-продажи.
  • Другие документы.
  • Соглашение дарения.

К тому же, не возможно обойтись без кадастровой, технической документации. Важно оформить ее на «старого» владельца, который передает свое право собственности, опираясь на вышеописанные документы. По факту регистрации права собственности на жилую постройку, техпаспорт в обязательном порядке «переоформляется» на имя нового владельца.

В целом, загородный дом, который предназначен для постоянного проживания, может быть построенным исключительно на тех территориях, которые отведены для ИЖС. Дабы выполнить оформление права собственности на новую загородную постройку, как на недвижимое имущество, доведется поступить аналогично, как и в ситуации с регистрацией права на новостройку.

Рекомендуем прочесть:  Статья за знак шипы

При этом перечень необходимых документов – такой же, следует подтвердить категорию земельного надела. Иначе говоря, нужно предъявить соответствующий документ, в соответствии с которым санкционированы строительные работы жилого дома на конкретном участке, а не дачных построек.

Важно понимать, какие особенности отличают дачную постройку от загородной либо частной.

Соответственно, дачные дома не могут предназначаться для постоянного проживания в них. Дачные постройки размещаются непосредственно на территории садового либо дачного кооперативов, иначе говоря на участках, которые не предусмотрены для капитального строительства. В конкретной ситуации в роли правоустанавливающей документации выступает выписка, сделанная из хозяйственной книги.

Иначе говоря, данная справка удостоверяет, что особа заявителя действительно является участником такого ДНТ либо СНТ.

Чтобы зарегистрировать права на дачную постройку, доведется посетить бюро по месту расположения надела земли.

С целью выполнения измерения постройки, участка на объект приезжает сотрудник Бюро технической инвентаризации. В основном, участники дачных и садовых кооперативов оформляют коллективные заявки для регистрации права собственности на персональные дачные постройки. По факту посещения дачного объекта, работник бюро выполняет замеры, определяет достоверность: Фактического адреса объекта, постройки а также дату построения регистрируемого строения Меры износа конкретной постройки наличия либо отсутствия незаконных перепланировок На базе полученной информации, работник бюро оформляет:

  1. техпаспорт на постройку;
  2. экспликацию.
  3. поэтажный план здания;

После того, как заявитель получит такие документы на руки, он имеет право на посещение территориального филиала Росреестра, подачу документации с целью регистрации права собственности.

Обратите внимание, до 1-го марта 2022-го можно было пройти такую процедуру по упрощённой схеме, поскольку действовал нормативно-правовой акт «об амнистии дачных построек». Иначе говоря, не было необходимости в получении разрешения на строительство, не требовалось ввода постройки в эксплуатацию. Процедура регистрации права собственности на приватную постройку осуществляется по аналогичной схеме, как и процедура регистрации права на загородное строение.

В ситуации, если дом все еще находится в недостроенном виде, а право собственности необходимо передать другой особе, дом можно зарегистрировать в качестве объекта незавершенного строительства.

Поэтапный регламент регистрации права собственности на постройки разных категорий предусматривает:

  1. Если на постройку не были оформлены кадастровые документы, доведется совершить визит в кадастровую службу с целью их получения. По факту сейчас функционал кадастровой палаты выполняет Росреестр;
  2. После истечения установленного срока времени можно забрать готовое свидетельство о собственности на постройку.
  3. С полным пакетом документов доведется посетить Росреестр по фактическому месту расположения участка земли, передать документы для дальнейшего рассмотрения;
  4. Визит в территориальное отделение бюро с целью оформления требуемой технической документации;

В ситуации, если все документы оформлены правильно, процедура регистрация права должна занять не более, чем 21 календарный день. Спустя указанный срок времени особа заявителя получает свидетельство о собственности, или же отказ в регистрации права, оформленный в письменном виде с представленным обоснованием причины. Дабы процедура регистрации права собственности прошла максимально удачно, доведется собрать пакет документации.

Факт отсутствия по крайней мере одного документа может быть веским основанием для получения отказа в регистрации.

Предусмотрены основные документы, а также дополнительные, которые требуются только при определенных обстоятельствах. Так, к основным документам причисляют:

  1. Правоустанавливающая документация, которая удостоверяет, что особа заявителя имеет право пользования (непосредственно из которого и «вытекает» право владения) конкретным объектом, а также чек, подтверждающий уплату госпошлины;
  2. Кадастровый паспорт, технические документы на объект;
  3. Разрешительный документ на постройку – данная справка может потребоваться для регистрации собственности на новую постройку капитального строительства;
  4. Заявка на регистрацию права, скан копия паспорта особы заявителя. В том случае, если предполагается существование нескольких собственников, требуются скан копии паспортов каждого заявителя.

И все же работники Росреестра в дополнительном порядке могут потребовать предоставить такие документы:

  1. Разрешительный документ от попечительских структур – предоставляется, если в постройке были прописаны недееспособные граждане либо дети, которые не достигли совершеннолетнего возраста. Такой документ также требуется, если владелец отчуждает право собственности для другой особы;
  2. Скан копии свидетельств о рождении детей, возраст которых составляет не более 14-ти лет в ситуации, если они так само претендуют на часть постройки;
  3. Свидетельство о браке, в ситуации если заявитель состоит в нём;
  4. Согласие супруга особы заявителя на заключение сделки, оформленное нотариально.

При этом, все вышеуказанные документы должны предоставляться и в оригинале, и в виде копий.

Скан копии передаются в Росреестр, тогда как оригиналы нужны для определения подлинности документа. Единственное исключение составляет чек об уплате госпошлины, а также правоустанавливающаядокументация, к примеру, соглашение дарения. Оба документа необходимо подать в оригинальном виде.

Во время приема документов, работник Росреестра формирует расписку, где отмечается фактическое наименование каждого документа, их общее количество и дата приема.

Чтобы забрать документы о собственности, необходимо иметь с собой паспорт,а также такую расписку.

В ситуации, если свидетельство забирает представитель особы заявителя, такая особа должна предоставить нотариально заверенную доверенность, личный паспорт и расписку. Сколько стоит регистрация здания дома в Росреестре и БТИ? Стоимость регистрации права собственности устанавливается в зависимости от ряда факторов:

  • Было ли обращение заявителя к посредникам для сбора документации.
  • Нотариальные услуги по заверению копий документов и оформления доверенностей.
  • Вида обращающегося лица-заявителя — гражданин или организация.
  • От того, имелась ли в наличии кадастровая и техническая документация.

Стоимость гос.

пошлины, в соответствии с подп. 22 п. 1 ст. 333. 33 Налогового Кодекса РФ: Для физических лиц 2 000 рублей Для юридических лиц 22 000 рублей Стоимость посреднических услуг различается исходя от того, какое количество работы будет проделано фирмой-посредником для подготовки документов. Однако в среднем в Москве, к примеру, стоимость услуг посредников по регистрации собственности на дом обойдется в 10 – 20 тыс.

руб. Стоимость нотариальных услуг составит от 800 до 100 руб. за выдачу доверенности на представителя. Если земельный участок и постройка на нем не имеет кадастровой и технической документации, то стоимость регистрации может увеличиться в разы.

Для получения кадастрового паспорта на земельный участок, необходимо выполнить межевание земли. Цена около 20 тыс. руб., подготовка кадастровой документации на землю – примерно 7 тыс. рублей. Кроме того, необходимо сделать кадастровые и технические паспорта на само здание, что обойдется еще порядка 15 тыс.руб.

Поэтому, если обращаться к посредникам, цена услуг по регистрации в БТИ собственности на дом может увеличиться до 100 тыс. руб. В случае самостоятельного оформления права собственности, стоимость снизится примерно в 2 раза – порядка 50 тыс. руб. Таким образом, рекомендуется своевременно оформлять всю документацию.

После получения земельного участка, сразу заказать кадастровый паспорт, после принятия решения построить дом – заказать подготовку рабочего проекта и разрешения на строительство.

Инвентаризационная оценка квартиры БТИ смотрите в статье: . Регистрация в БТИ на дом проходит в достаточно короткие сроки. Сроки оформления в БТИ — примерно 20 дней, при условии, что вся документация в порядке.

В ином случае, процедура может затягиваться на несколько месяцев, до момента изготовления всех необходимых документов. Видео: :

(No Ratings Yet)

Загрузка.

Оформление дома в БТИ

Каждому приходится когда-то строить жилье, менять его или оформлять будущие права для наследников.

Сделать это возможно при наличии правильно оформленной технической документации, обращаться за которой необходимо в БТИ. Правильная подготовка к визиту сэкономит много продуктивного времени.

Целый ряд процедур с недвижимостью требуют наличия технической документации, которая выдается в БТИ после инспекционного осмотра дома специалистами из данного органа и оформления соответственных документов. При этом регистрация частного дома в БТИ отличается от аналогичной процедуры с многоквартирными домами. Как и где произвести регистрацию, какие документы для этого необходимы, необходимо узнать до начала оформления, что существенно сэкономит силы и время изготовления техпаспорта.

Чаще всего технические документы бюро инвентаризации необходимы для оформления:

  1. Адреса дома с пропиской по нему в дальнейшем;
  2. Права собственности, если здание относится к муниципальному жилищному фонду;
  3. Проектной части, что требуется при попытке подключить новостройку к централизованным системам поставки газа, воды и тепла.
  4. Переселение в связи с аварийностью здания;
  5. Процедур передачи жилья по наследству, его продаже или дарению;

Без регистрации дома в БТИ и документального подтверждения этому, законодательство запрещает вводить изменения в состав собственников или сообщать строение с центральными системами. Услуги по регистрации права собственности на новый дом также не предоставляются. Не стоит путать с кадастровым планом или паспортом.

Эти документы можно получить или изменить, обратившись к представителям Кадастровой палаты (в данный момент ее функции исполняет Росреестр). Жилой фонд требует соответствия нормам, установленным законодательствам.

Поэтому, прежде чем оформить дом, необходимо проверить некоторые его параметры. Нужно наличие:

  1. удобств – ванной, туалета, кухни;
  2. автономности строения от других построек в целом;
  3. при отсутствии центрального отопления – прихожей;
  4. кладовой.
  5. хотя бы 1 жилой комнаты;
  6. коммуникаций – отопления, воды, канализации, электрификации, вентиляции.

В сельской местности допускается наличие удобств во дворе, если при этом санитарные нормы не нарушаются. Так, питьевая вода может подаваться из колодца, но ее качество должно быть подтверждено лабораторными анализами.

Сам дом должен находиться не ближе чем в 3-х метрах от соседских участков и проездных улочек, 5-ти м от дороги. Есть технические требования и к размерам каждого из помещений. Помещение Площадь (м. кв.) Высота (м) Ширина (м) Жилая комната 12 2.5 — кухня 6 (если есть котел на кухне — 8) 2.5 1.7 спальная 8 (мансарда-7) 2.5 — коридор — 2.1 0.85 ванная — — 1.5 туалет — — 0.8 Если не выдержаны минимальные требования, техническая документация не может быть оформленной.

Для того, чтобы начать обращение в БТИ, необходимо доказать приспособленность дома для проживания и наличие на него права собственности. Для этого необходимы описанные ниже документы для оформления:

  1. На личность собственника:
  • паспорт и идентификационный номер заявителя;
  • если оформление происходит по доверенности, нужен ее оригинал, копия, а также паспорт и идентификационный номер доверенного лица.
  • заявление на регистрацию в БТИ;
  1. На дом вторичного рынка недвижимости:
  • свидетельство о праве собственности заявителя на недвижимость
  • договор купли-продажи, дарения или подтверждение получения в наследство,
  • технический и кадастровый паспорта (их после смены владельца переделывают на новую фамилию).

Свидетельство о праве собственности Договор Купли/Продажи Технический паспорт Кадастровый паспорт

  1. Квитанция об оплате государственной пошлины.
  2. Регистрация права собственности нового дома невозможна, поэтому вместо нее нужно подать техническую документацию на дом и справку о получении почтового адреса.

    Также нужно разрешение на строительство.

Загородный и частный дом, в зависимости от того, относятся они к новостройкам или жилью с вторичного рынка, требуются соответствующий вариант из вышеприведенных. Дачное строение требует иного подхода. Оно располагается на земельном участке, принадлежащем садоводческому объединению, поэтому вместо свидетельства о праве собственности нужна выписка из хозяйственной книги.

Проект дома для регистрации в БТИ не нужен, но без него не выдадут кадастровый паспорт, необходимый для получения права собственности. Исключение – желание провести процедуру с не построенным еще домом.

Фактически это не возможно, но если полностью согласовать проектную документацию, включая план земельного участка в БТИ, в дальнейшем процедура будет упрощенной.

Не важно, на каком этапе строительства можно зарегистрировать дом, если в проекте будут несоответствия с законодательными требованиями, жилым его не признают со всеми вытекающими последствиями. Согласовав документы до начала строительства, можно быть уверенным, что в дальнейшем не придется вносить изменения в готовое здание. Зная, какие документы нужны для БТИ и грамотно подготовив бумаги, можно быть уверенным в их принятии.

Если же есть фактические, или даже грамматические ошибки, их рассмотрение не производится. При правильном оформлении всех поданных документов, бюро инвентаризации принимает их, и высылает сотрудника по указанному адресу.

Он будет проводить технические замеры, проверять фактическое соответствие поданной заявителем информации:

  1. планировку здания, в том числе по этажам;
  2. физического адреса;
  3. экспликацию;
  4. отсутствие изменений по отношению к проектной документации.

Пример Эксплицации Пример планировки Фиксируется каждая деталь, вплоть до материалов стен и кровли, при наличии коммуникаций – их производные материалы и состояние. Кроме того, сотрудник компетентен для определения степени износа дома. Это необходимое условие проведения демонтажа жилого дома.

В результате исследований определяется инвентаризационная стоимость недвижимости. На этом этапе могут возникнуть проблемы, препятствующие государственной регистрации:

  1. Необходимые технические нормы фактически не соблюдены.
  2. Инженерные нормы нарушены, что может стать причиной аварийности здания.
  3. При постройке были совершены нарушения касательно санитарных или пожарных требований.
  4. Земельный участок принадлежит к категории, на которой априори нельзя возводить жилой дом.

В этом случае придется вносить строительные коррективы, если таковые возможны в принципе.

В противном случае есть вероятность полного демонтажа дома.

Порядок регистрации дома в БТИ предусматривает, что со дня принятия бумаг от заявителя до выдачи технической документации законодательство предоставляет бюро инвентаризации всего 30 дней. Если в регистрации отказано, это должно быть сделано в письменной форме с аргументацией решения. Стоимость регистрации дома в БТИ не определяется законодательно.

Организация самостоятельно ее устанавливает, в зависимости от срочности услуги, сложности ее предоставления, накладных расходов сотрудников.

Поэтому цена на одну и ту же справку может отличаться не только в разных регионах, но и районах одного города.

От БТИ для оформления дома требуется несколько разных справок, каждая из них имеет свою стоимость. Оплатить придется разово конечный результат. Если у заявителя нет возможности самостоятельно оформлять бумаги, перед тем, как зарегистрировать дом в БТИ, стоит задуматься над обращением в специализированные организации.

Конечно, придется заплатить дополнительно и за их услуги, зато гарантировано весь пакет будет подан без нарушений, все пройдет в сжатые сроки и без малейшего вмешательства со стороны собственника дома.

Принимая документы, сотрудники Бюро выдают расписку с перечнем документов, принятых в организацию.