Обмен старых квартир на новые в москве



Обмен старых квартир на новые в москве

Как выгодно обменять старую квартиру на новую по программе trade-in


1 октября 20182,4 тыс. прочитали2 мин.3,4 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы2,4 тыс. прочитали до концаЭто 69% от открывших публикацию2 минуты — среднее время чтенияСтарая квартира — это не только место, где вы выросли, но ещё и низкие потолки, прогнившие трубы и совмещённый санузел.

С помощью Trade-in всё это можно обменять на просторную квартиру в современном доме.

Сейчас расскажем, как это сделать. Что такое Trade-in в недвижимости?— это всегда обмен чего-то старого на что-то новое.

Например, можно продать свой старый автомобиль и взять новый с небольшой доплатой. Можно обменять квартиру по той же системе и переехать из бабушкиной однушки в просторную новостройку с парковкой, закрытым двором и очень приличными соседями. Это можно сделать через агентство недвижимости или застройщика без всяких объявлений в интернете и встреч с частными риелторами.

Зачем делать обмен, если можно просто продать старую квартиру и купить новую?Купить новую квартиру можно быстро, но на это нужны деньги. Значит, сначала вам нужно продать старую, а это уже сложнее.

За время, пока вы будете искать покупателя и договариваться об условиях сделки, квартиру в новом доме с видом на парк может купить кто-то другой.Есть и другая сторона — если вы покупаете квартиру в строящемся доме, ключи вы получите не сразу. А покупатели вашей старой квартиры наверняка захотят въехать в неё как можно скорее.Некоторые застройщики, такие как , готовы помочь вам реализовать старую квартиру при покупке жилья в новостройке.

Например, они могут принять её в счёт стоимости новой квартиры.

Это и есть Trade-in — вы обмениваете своё старое жильё на квартиру в новом доме практически за те же деньги, а если хотите увеличить площадь, можете доплатить.Если новый дом ещё строится, вам могут разрешить жить в старой квартире до момента получения ключей от новой или компенсировать расходы на аренду квартиры.Как обменять свою квартиру по Trade-in?Вы уже знаете, что есть два варианта: можно обратиться в агентство недвижимости или к застройщику.С агентством недвижимости вы заключаете договор на продажу квартиры за определённый срок — например, 3 месяца.

Параллельно вы вместе с агентом подбираете жильё в новостройке.При сделке через застройщика договор о продаже вторичного жилья и договор о приобретении квартиры в новостройке заключаются одновременно. Не дожидаясь продажи старой квартиры, вы бронируете жильё в новостройке на срок от 1 до 3 месяцев, а застройщик обязуется за это время реализовать ваше старое жильё.

До подписания договоров специалисты застройщика оценят вашу квартиру и проконсультируют вас по стоимости и срокам реализации.

Почему это выгодно?Как правило, квадратный метр вторичного жилья стоит дороже, чем квадратный метр в строящемся доме в том же районе. Это объясняется тем, что застройщикам выгодно привлекать деньги в строительство на ранних этапах. Они готовы предлагать цены ниже, чтобы в срок закончить стройку и продать все квартиры.Для покупателей это значит, что можно поменять маленькую старую квартиру на новую с большей площадью по той же цене.

А если хотите значительно увеличить площадь и превратить однушку в трёшку, можно взять ипотеку на хороших условиях: банки лояльны к клиентам, которые покупают квартиры по Trade-in, так как уверены в их платёжеспособности.По программе Trade-in застройщики обычно тоже предлагают комфортные индивидуальные условия по рассрочке оплаты новой квартиры.

К примеру, небольшой платёж вносится на начальном этапе сделки, а основная часть суммы — после продажи старой квартиры. При этом вы не тратите деньги и время на продажу старой квартиры: застройщик берёт на себя все детали и сложности.

Как обменять «вторичку» на новостройку

Журнал недвижимостьЦИАН — база объявлений о продаже и аренде недвижимости

  1. Аренда

6 февраля 2017 70 568Доля сделок trade-in на рынке недвижимости составляет всего 7%, хотя этот вид обмена значительно удобнее и выгоднее, чем, к примеру, кредит под залог старой квартиры. Как купить новостройку по взаимозачёту и что может помешать обмену старой жилплощади на новую?Доля сделок trade-in на рынке недвижимости составляет всего 7%, хотя этот вид обмена значительно удобнее и выгоднее, чем, к примеру, кредит под залог старой квартиры. Как купить новостройку по взаимозачёту и что может помешать обмену старой жилплощади на новую?

У людей всегда будут существовать проблемы размена квартир, смены района, разъезда с родителями, увеличения жилплощади — альтернативные сделки занимают большую долю рынка.

Довольно часто вместо старого жилья люди выбирают новое. Достаточно долгое время на рынке недвижимости существует услуга trade-in, по аналогии с рынком автомобильным. Чтобы купить новый автомобиль, нужно отдать старый в какой-либо салон, где специалисты делают оценку его стоимости. Далее там дают скидку в размере уже озвученной суммы.

Далее там дают скидку в размере уже озвученной суммы.

После чего можно покупать новое авто, и не нужно ждать продажи старого. Что же представляет эта услуга на рынке недвижимости? На рынке представлены разные продукты под ярлыком trade-in Есть две разновидности схем trade-in.

Первая — стандартная, когда мы подбираем новостройку, бронируем ее. После реализации вторичной квартиры полученные деньги идут в качестве первоначального взноса или полной оплаты жилья на первичном рынке, поясняет различия в альтернативных сделках Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп».

Вторая разновидность — так называемый обратный trade-in, когда клиент сначала покупает через нашу компанию жилье в новостройке с привлечением ипотечного кредита. И только потом мы занимаемся реализацией его вторичной квартиры.

Средства от продажи идут на погашение кредита, добавляет Литинецкая. Отметим, что некоторые компании объединяют термины, и при слове trade-in следует понимать именно взаимозачет, то есть альтернативную сделку. Привычный и широко применяемый взаимозачет работает именно по принципу, когда компания помогает клиенту продать квартиру на вторичном рынке, напоминает руководитель департамента новостроек компании «НДВ-Недвижимость» Татьяна Подкидышева.

По словам генерального директора компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Натальи Шаталиной, на данный момент риэлторы не оказывают услуг по замене одной квартиры на другую, речь идет о продаже старого жилья и бронировании нового: — Сейчас ни застройщик, ни риэлторское агентство не выкупают квартиру на вторичном рынке в обмен на новое жилье — они помогают грамотно совершить две сделки. Нужно понимать, что просто не выгодно брать себе на баланс еще один объект со всеми издержками в связи с его дальнейшей перепродажей, налогами и пр.

Застройщик заинтересован только в продаже своего объекта, дополнительные обременения ему не нужны.

И если уж будет осуществляться выкуп, то с большим дисконтом (не менее 20%), а это уже совершенно не выгодно владельцу квартиры. Современная модель trade-in предполагает длительное бронирование, от 3 месяцев, квартиры в новостройке по одной цене. Например, в двух проектах в Московской области, которые реализует наша компания, «» и «», предлагается программа trade-in, которая как раз позволяет поменять свою квартиру на вторичном рынке на квартиру в новостройке.

Например, в двух проектах в Московской области, которые реализует наша компания, «» и «», предлагается программа trade-in, которая как раз позволяет поменять свою квартиру на вторичном рынке на квартиру в новостройке. Но некоторые компании стремятся дать клиенту все услуги в одном пакете. Рассказывает Мария Литинецкая: — Обратившись к нам, покупатель, желающий обменять свое вторичное жилье на новостройку, получает всю сделку «под ключ».

По сути, здесь действует принцип «одного окна», когда риэлтор берет всю работу на себя (оценка рыночной стоимости жилья, проверка юридической чистоты, реклама, поиск покупателей, оформление сделки и т.д.). Еще одно не менее важное преимущество взаимозачета — фиксация стоимости новой квартиры (однако, это возможно не во всех проектах). Таким образом, клиент не окажется в ситуации, когда ему придется внезапно срочно искать дополнительные средства для заключения сделки или брать ипотечный кредит на большую сумму.

Квартиры из вторичного фонда иногда теряют в цене Существует стереотип, что, в отличие от старого автомобиля, старая квартира не дешевеет. Тогда стоит ли стремиться менять жилье, имеющее большой срок эксплуатации, на новое, если смотреть с точки зрения стоимости жилья?

Риэлтор Ирина Щербинина опровергает устоявшуюся точку зрения. По мнению эксперта, старые квартиры дешевеют: — Старая квартира однозначно теряет в цене, если она старая — то есть принадлежит старому жилому фонду, где маленькие кухни, смежные комнаты, страшненький подъезд, отсутствие лифта и прочие «прелести».

Согласна с коллегой и Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк», она приводит факторы, влияющие на ценообразование: — Вторичная недвижимость в старых панельных домах продолжает неуклонно терять в цене.

Например, в районе Нататинский затон стоимость подобной квартиры на 10-15% ниже, чем в нашей уже сданной и заселенной новостройке. И эта ценовая пропасть будет только увеличиваться. Ведь новостройка — это перспективное развитие инфраструктуры ввиду строительства и запуска новых детских садов, школ, поликлиник, торговых центров.

Тогда как старый дом, наоборот, продолжает только ветшать. Поэтому trade-in, даже когда речь идет о покупке уже готового жилья на «первичке», — это всегда инвестиционная сделка. Не удивительно, что среди наших клиентов есть в том числе и те, кто меняет вторичное жилье на новое, причем даже зачастую той же площади.

Брать кредит под залог старой квартиры не выгодно Не выгоднее ли взять кредит под залог старой квартиры и купить новую?

Эксперты не считают выгодным данный подход. Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки», приводит простую арифметику: — Если отдавать в залог банку старое жилье, то речь идет о нецелевом кредите. Ставки по нему намного выше, чем по ипотеке.

Например, Сбербанк выдает деньги под 14,75% при сроке займа от 10 до 20 лет.

С учетом таких драконовских условий, найдется мало желающих воспользоваться подобным предложением. Общая доля сделок по trade-in — не более 7% Какую же долю рынка занимают альтернативные сделки?

Распространен ли такой обмен среди покупателей? Мария Литинецкая приводит статистические данные: — Если под альтернативными сделками подразумевается обмен вторичного жилья на новостройку, а не на другую вторичную квартиру, то доля составляет не более 5-7%. Любопытно, что при этом получить услугу trade-in можно в 49% проектов массового сегмента Москвы.
Любопытно, что при этом получить услугу trade-in можно в 49% проектов массового сегмента Москвы.

В частности, речь идет о ЖК «», «», «», районе и др. Проблема в том, что при всем многообразии выбора новостроек с опцией покупки по trade-in далеко не каждая квартира на вторичном рынке может быть взята на реализацию застройщиком или риэлтором. Во-первых, мы не рассматриваем квартиры далее 20 км от МКАД.

Во-вторых, не работаем с земельными участками, загородной и коммерческой недвижимостью.

Что интересно, к нам поступали запросы, к примеру, о продаже бизнеса с целью получить взамен элитную квартиру.

В-третьих, к продаже не принимаются объекты с обременением (кроме ипотеки), находящиеся под арестом и пр. Все это и ограничивает долю сделок по взаимозачету.

Лучше при замене квартиры иметь резервное жилье Взаимозачет удобен, если нужно улучшить свои жилищные условия: взамен старого жилья покупатель получает квартиру в современном доме, созданном в соответствии с последними запросами рынка. Весомым аргументом являются привлекательные цены в строящихся домах. Совершить необходимую покупку можно будет, не имея бюджета — исключительно за счет средств, полученных от реализации квартиры, считает Татьяна Подкидышева.

Можно ли просто поменять старую квартиру на жилье в новостройке так, чтобы издержки процесса не беспокоили?

Увы, нормально провести обмен позволит только наличие дополнительной жилплощади, считает риэлтор Ирина Щербинина: — «Вторичку» на новостройку можно поменять лишь в том случае, если у покупателя есть второе жилье, куда он съедет после продажи первого. Либо имеется готовность платить за аренду, пока идет строительство и отделка новостройки. Есть нюансы и с регистрацией.

В новостройке сразу невозможно зарегистрироваться по месту жительства, а значит, надо быть зарегистрированным где-то в ином месте либо иметь штамп о выписке с прежнего жилья, и ничего более. Наилучший вариант — купить новостройку на свободные средства и жить в своем жилье, пока идет строительство, отделка, усадка дома, ремонт у соседей.

Альтернативный вариант — снять жилье у покупателей старой квартиры, предлагает Олеся Рудакова, вице-президент НП «Корпорация риэлторов «Мегаполис-Сервис», генеральный директор АН «Оранж» г. Щёлково: — Можно купить квартиру в новостройке не на стадии котлована, а со скидкой по акции в уже построенном доме.

При этом если на старую квартиру уже есть покупатель или она уже благополучно продана, можно договориться с новым собственником об аренде вашей бывшей квартиры на то время, пока вы делаете ремонт в новостройке. Разумеется, здесь приходится платить новым собственникам арендную плату, зачастую чуть выше рыночной, но зато можно избавиться как от хлопот по поиску арендного жилья на период ремонта, так и избежать дополнительного переезда.

Разумеется, здесь приходится платить новым собственникам арендную плату, зачастую чуть выше рыночной, но зато можно избавиться как от хлопот по поиску арендного жилья на период ремонта, так и избежать дополнительного переезда.

Согласитесь, это также выходит дешевле, чем оформлять ипотечный кредит и нести бремя расходов по нему даже на короткое время. Кстати, сегодня на многих локальных рынках недвижимости Подмосковья это наиболее распространенный вариант.

Подпишитесь на рассылкуПри подписке вы принимаете условия и редакция

  1. Аренда
  1. 1 июня 2016 7 672
  2. 25 января 2017 33 962
  3. 9 марта 2017 21 574
  4. 15 августа 2021 9 091
  5. 5 мая 2016 8 809

Отдай старую — получи новую: обмен квартир в Москве

  1. Стоимость.

    Недвижимость в Новой Москве значительно дешевле. По оценке аналитиков «МИЭЛЬ», средняя стоимость «вторички» в спальном районе на востоке столицы по итогам последнего месяца составляет около 200 000 руб/м².

    В то время как в Троицке, цена за «квадрат» на 90 000 ниже.
    В населенных пунктах, расположенных еще дальше от МКАДа, на 200 000 рублей получится приобрести 3 квадратных метра.
  2. Свидетельство заключения брака и согласие второго супруга на продажу квартиры.
  3. Выписка из лицевого счета.
  4. Проводим оценку рыночной стоимости объекта.
  5. Выписка из ЕГРН.
  6. выписать из вашей «вторички» всех жильцов;
  7. Рекомендуемые статьи:
  8. заплатить за коммунальные услуги;
  9. Разнообразие предложений.

    Кроме привычного московского формата — квартиры в высотке, в Новой Москве сотрудники «МИЭЛЬ» на Чистых Прудах помогут подобрать жилье поинтереснее (таунхаус, дуплекс, коттедж, 2-х или 3-х этажный многоквартирный дом).

  10. Паспорта и их копии.
  11. Разрешение от других собственников.
  12. Подбираем жилье с учетом ваших предпочтений.
  13. Оказываем комплексное юридическое сопровождение.
  14. Экология. Почти половина Новой Москвы — это зеленая зона.

    По данным экспертов, состояние экологии внутри МКАДа имеет степень «сильно загрязненная».

    В Новомосковском и Троицком административных округах ее считают «достаточно чистой».

  15. Выписка из домовой книги.
  16. подготовить документы.
  17. Специалист по недвижимости Опубликовано: 08.12.2018 Сделка обмен квартиры на Новую Москву подходит семьям, которые хотят в кратчайший срок улучшить свои жилищные условия с минимальными финансовыми рисками. Она привлекательна тем, что делает возможным переезд из малогабаритной жилплощади в большую без доплаты. И это не обязательно может быть квартира.

    Благодаря активной застройке в Новой Москве на продажу выставлена широкая линейка вариантов. Самостоятельный заплыв на такой рынок недвижимости грозит месяцами потраченного времени. Если же , он поможет ускорить переезд.

    Сотрудники офиса «МИЭЛЬ» на Чистых Прудах знают плюсы и минусы всех новых объектов в Троицком и Новомосковском административных округах.

    Наши партнерские отношения с проверенными застройщиками позволят осуществиться вашей мечте . Компания работает с самыми надежными девелоперами.

    По качеству жилья и инфраструктуре Новая Москва обходит старые районы столицы.

    • Стоимость. Недвижимость в Новой Москве значительно дешевле. По оценке аналитиков «МИЭЛЬ», средняя стоимость «вторички» в спальном районе на востоке столицы по итогам последнего месяца составляет около 200 000 руб/м². В то время как в Троицке, цена за «квадрат» на 90 000 ниже. В населенных пунктах, расположенных еще дальше от МКАДа, на 200 000 рублей получится приобрести 3 квадратных метра.
    • Разнообразие предложений.

      Кроме привычного московского формата — квартиры в высотке, в Новой Москве сотрудники «МИЭЛЬ» на Чистых Прудах помогут подобрать жилье поинтереснее (таунхаус, дуплекс, коттедж, 2-х или 3-х этажный многоквартирный дом).

    • Экология. Почти половина Новой Москвы — это зеленая зона. По данным экспертов, состояние экологии внутри МКАДа имеет степень «сильно загрязненная».

      В Новомосковском и Троицком административных округах ее считают «достаточно чистой».

    Наше сотрудничество начинается с первичной консультации.

    Предоставляем ее совершенно бесплатно. Если оговоренные условия устраивают обе стороны, переходим к следующим этапам сотрудничества:

    • Проводим оценку рыночной стоимости объекта.
    • Подбираем жилье с учетом ваших предпочтений.
    • Оказываем комплексное юридическое сопровождение.

    В столице все больше становится востребован . При такой сделке старое жилье принимается в счет оплаты нового.

    Система взаиморасчета дает возможность обойти стороной две сложные процедуры: продажу и покупку.

    Успех бартера напрямую зависит от профессионализма и опыта посредника. Комментарий эксперта Схема ТРЕЙД ИН особенно актуальна в случае, когда доход в семье не растет, и вопрос улучшения жилищных условий связан только с реализацией имеющейся недвижимости. Чтобы застройщик выкупил вашу прежнюю квартиру, она не должна находиться под арестом и быть в аварийном состоянии.

    Желательно, чтобы у жилплощади должен быть один собственник, сделки с долями, а также комнаты в коммуналках и общежитии обычно не рассматриваются.

    Сделка по обмену недвижимости требует подготовительной работы. Для того, чтобы она прошла удачно, нужно соблюсти следующий алгоритм:

    • выписать из вашей «вторички» всех жильцов;
    • заплатить за коммунальные услуги;
    • подготовить документы.

    Чтобы осуществить обмен квартиры на Новую Москву, необходимо подготовить определенную документацию.

    Можете самостоятельно заняться сбором справок и выписок или же доверить это дело профессионалам, которые оформят их гораздо быстрее.

    • Паспорта и их копии.
    • Свидетельство заключения брака и согласие второго супруга на продажу квартиры.
    • Разрешение от других собственников.
    • Технический паспорт квартиры.
    • Выписка из домовой книги.
    • Справка из БТИ.
    • Выписка из ЕГРН.
    • Выписка из лицевого счета.

    После сбора необходимых документов происходит оформление сделки с дальнейшей ее регистрацией в Росреестре. История из жизни Спасибо команде АН на Чистых Прудах.

    Самостоятельные поиски дома нашей мечты за МКАДом не дали результатов. Юрист и риэлтор компании сработали оперативно. Помогли обменять «трешку» в Отрадном на таунхаус в Апрелевке.

    Живем теперь в уютном и тихом местечке, при этом оставаясь на территории Москвы. Наши лучшие рекомендации МИЭЛЬ! Таким образом, программа обмена при помощи опытных посредников позволяет реализовать прежнюю квартиру и оформить документы на новое жилье в современном комплексе в течение одной-двух недель.

    Поскольку при такой сделке клиент становится первым собственником беспокоиться о юридической чистоте объекта не приходится. Чтобы узнать детали о популярной услуге, свяжитесь с на Чистопрудном бульваре.

    Звоните по телефону , или приезжайте в офис Метро Чистые пруды, Москва

    ______________________ Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону , либо заполнить форму заявки.

    Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

    (11 оценок, среднее: 4,64 из 5)

    Загрузка.

  18. Технический паспорт квартиры.
  19. Справка из БТИ.

Рубрики Популярные статьи

  1. Для того чтобы принять участие в программе военной ипотеки заемщику необходимо предоставить полный пакет .

  2. Военная ипотека — это жилищный кредит, который выдается военнослужащим, желающим обрести свое жилье. По сравнению с .

Поделиться Остались вопросы? Вся представленная на сайте информация нуждается в подтверждении и не является публичной офертой, определяемой положениями п.2 ст.437 ГК РФ © 1991—2019 МИЭЛЬ Недвижимость, ООО «ЧИСТЫЕ ПРУДЫ» При использовании материалов ссылка на сайт обязательна Политика конфиденциальности Услуги Подпишитесь на нас в соц.

сетях:

Обмен старой квартиры на новую

Согласитесь, здорово, если можно поменять старый автомобиль на новый, а устаревшую бытовую технику – на современные модели. С жильем то же самое – с помощью агентства недвижимости «Офис на Серпуховской» вы сможете в короткие сроки и без лишних хлопот оформить обмен старой квартиры на новую в Москве или ближнем Подмосковье.

Термин «квартирный trade-in» используется при сделках обмена жилья из устаревшего фонда на квартиры в новостройках. Мы помогаем реализовать любые варианты: с доплатой и без, с привлечением материнского капитала и ипотечного кредитования. Благодаря сотрудничеству с ведущими российскими банками и застройщиками наши клиенты получают льготные условия кредитования с пониженной процентной ставкой.

  1. сбор документов, оформление договоров, актов, проведение экспертной оценки – всю работу берет на себя наш риэлтор;
  2. срочный выкуп недвижимости агентством – это удобный вариант для тех, кто не хочет ожидать прихода покупателей, устраивать бесконечные осмотры квартиры и откладывать столь желанный переезд;
  3. быстрое решение квартирного вопроса – осуществляем продажу старого жилья в максимально короткие сроки;
  4. возможность переехать в новое жилье уже через пару дней.

Обмен старой квартиры на новостройку в Москве или Московской области по системе трейд-ин – услуга новая, не всегда понятная, зачастую сопровождается мифами и заблуждениями. Вот только некоторые из них:

  1. мы не делаем надбавок за новостройки и предлагаем квартиры по ценам застройщика
  2. «нет выбора» – мы сотрудничаем со всеми застройщиками столицы, поэтому всегда предлагаем множество вариантов, различающихся по расположению, планировке, этажности и даже виду из окна;
  3. «за старую квартиру заплатят меньше рыночной цены» – только в случае срочного выкупа (за 1-3 дня), при этом потери компенсируются выгодными предложениями от застройщиков (скидки, временные акции);
  4. «переехать сразу не получится» – этот вариант возможен только в том случае, если вы изначально выбираете жилье в строящемся доме (кстати, такой вариант позволяет неплохо сэкономить!).

Схема работы нашего агентства Обмен старой квартиры на новостройку в Москве осуществляется поэтапно:

  • Вы получаете ключи и документы на новую квартиру.
  • Готовим документы для государственной регистрации сделки.
  • Мы предлагаем оптимальные варианты для обмена, при необходимости подбираем программы ипотечного кредитования.
  • Проводим переговоры с покупателями, сопровождаем при осмотре помещения.
  • Вы оставляете заявку по телефону или через форму на нашем сайте, указываете свои пожелания относительно нового жилища.

    После этого наши специалисты бесплатно производят осмотр и оценку старой квартиры.

  • В удобное время проводим сделку: документы подписываются, регистрируются, производится финансовый расчет. Составляются акты приема-передачи.

Купите современную и удобную квартиру в обмен на старую – обмен займет считанные дни благодаря юридическому сопровождению сделки агентством «Офис на Серпуховской».

Просто позвоните – и мы возьмем на себя сбор и оформление необходимых документов.