Нотариальные сделки с недвижимостью в 2021 году



Какие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению?


Действующее законодательство определяет сделки как действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. В соответствии с Гражданским кодексом РФ сделки должны быть нотариально удостоверены в двух случаях: — если это прямо предусмотрено законом; — если так решили стороны договора. Соответственно, по желанию сторон можно удостоверить у нотариуса любую сделку, но некоторые договоры должны быть нотариально удостоверены в обязательном порядке.

Так, законодательством Российской Федерации обязательная нотариальная форма предусмотрена в отношении следующих видов сделок с недвижимостью: 1. Договор ренты. Это соглашение, по которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество.

Плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определённую денежную сумму или тратить денежные средства на содержание получателя ренты в другой форме, например, производить оплату коммунальных услуг, покупать продукты, осуществлять социально-бытовой уход.

2. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество.

Отчуждать — это не только продать, но и поменять, подарить или совершить другие сделки, в результате которых доля в праве общей собственности на объект недвижимости переходит от одного лица другому. Но здесь есть исключения: — сделки при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (то есть когда, например, продается квартира, находящаяся в общей долевой собственности нескольких лиц, по одному договору купли-продажи на стороне продавцов, в котором будут выступать все участники долевой собственности); — сделки по отчуждению земельных долей; — договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.

3. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.

Распоряжаясь недвижимым имуществом несовершеннолетнего, недееспособного или ограниченно дееспособного следует не только получить предварительно согласие органа опеки и попечительства, но и удостоверить сделку у нотариуса.

4. Соглашение о разделе имущества супругов и брачный договор. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Брачный договор возможно заключить как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.

5. Договор приобретения имущества в долевую собственность супругов.

При приобретении имущества в общую долевую собственность супругов или в общую долевую собственность супругов и иных лиц, например, детей, по договору купли-продажи, к такому договору применяются правила Семейного кодекса РФ, в связи с этим такой договор купли-продажи подлежит нотариальному удостоверению. При приобретении недвижимости в общую совместную собственность супругов договор можно заключить в простой письменной форме.

6. Уступка требования и перевод долга, основанные на сделке, совершенной в нотариальной форме. 7. Соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора. Обращаем внимание! Нотариального удостоверения требуют все сделки, если документы на регистрацию подаются в регистрирующий орган посредством почты, без личного обращения.

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с законом или соглашением сторон является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Что ждёт владельцев недвижимости в 2021 году.

Новые законы и судебная практика

Новые правила расчёта налога на доходы полученные от продажи недвижимости, заключение сделок удалённо через нескольких нотариусов, увеличение взносов на капитальный ремонт, изменения жилищного законодательства — это далеко не полный перечень тех изменений, которые ждут владельцев недвижимости в 2021 году.В данной статье рассмотрим краткий обзор наиболее значимых изменений в законодательстве, касающихся собственников недвижимости, и тех, кто планирует её приобрести.В конце статьи вас ждёт бонус, в виде подборки судебной практики за 2021 год, связанной с недвижимостью. Все приведённые мною дела имеют большое значение для гражданского оборота.

Реквизиты судебных актов также приведены.1. Налог на имущество необходимо будет платить без учёта понижающих коэффициентов. Данное правило теперь касается всей территории Российской Федерации (кроме города федерального значения Севастополь).

За 2021 год собственники получат квитанции с полной суммой налога.До 2021 года действовал переходный период, в соответствии с которым, при расчёте налога на имущество учитывались понижающие коэффициенты.

Сделано это было для того, чтобы собственники недвижимости резко не ощущали увеличение налоговой нагрузки.Ранее налог на имущество рассчитывался на основании инвентаризационной стоимости, которая была в разы меньше рыночной. Сейчас исчисление идёт исходя из кадастровой, которая иногда превышает рыночную.Пункт 3 статьи 5 Федерального закона от 04.10.2014 N 284-ФЗ «О внесении изменений в статьи 12 и 85 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и признании утратившим силу Закона Российской Федерации «О налогах на имущество физических лиц».2.
Сейчас исчисление идёт исходя из кадастровой, которая иногда превышает рыночную.Пункт 3 статьи 5 Федерального закона от 04.10.2014 N 284-ФЗ

«О внесении изменений в статьи 12 и 85 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и признании утратившим силу Закона Российской Федерации «

О налогах на имущество физических лиц».2.

Налогооблагаемую базу при продаже недвижимости можно будет уменьшить теперь за счёт вычета за оплату учёбы и вычета на лечение.Данная возможность — это новелла в Налоговом кодексе РФ. Уменьшить размер налога можно будет в пределах соответствующего предоставляемого вычета. Это означает, например, что к не облагаемому 1 млн.

рублей при продаже недвижимости, прибавляется сумма недополученного социального вычета.Соответствующее правило вводится подпунктом «е» пункта 1 статьи 1 Федерального закона от 23.11.2021 № 372-ФЗ «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации в части налогообложения доходов физических лиц, превышающих 5 миллионов рублей за налоговый период».3.

Следующее дополнение Налогового кодекса РФ связано с началом исчисления срока владения жилым помещением приобретённым по договору участия в долевом строительстве (ДУДС), договору участия в ЖСК или уступки прав по ДУДС, в целях налогообложения.В случае продажи жилого помещения, по истечении пяти лет с момента полной оплаты по вышеуказанным договорам, налог на доход полученный от продажи оплачивать не нужно.

До этого приходилось ждать пять лет с момента оформления собственности на квартиру.

Правило коснётся налогов подлежащих уплате начиная с 2021 года.Федеральный закон от 23.11.2021 № 374-ФЗ

«О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

, дополняет пункт 2 статьи 217.1 НК РФ новым абзацем.4. Увеличивается перечень контролируемых сделок с недвижимостью в рамках Федерального закона

«О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма»

от 07.08.2001 N 115-ФЗ.Изменения в антиотмывочный закон коснуться сделок с недвижимостью.

Если раньше подотчётные Росфинмониторингу (банки, нотариусы, риэлторы, и т.д.), должны были сообщать о сделке с недвижимостью, совершенной на сумму более 3 млн. рублей, то с января 2021 года под отчёт попадут операции с денежными средствами, наличные и безналичные, проводимые в рамках сделок с недвижимостью.С одной стороны, в список контролируемых операций добавляется аренда, найм, ипотека. С другой стороны, если исходить из буквальной трактовки изменений, контролировать банки будут и расчёт через сейфовые ячейки по сделкам с недвижимостью.

А значит, чтобы банк отчитался в Росфинмониторинг, банку должна быть известна сумма передаваемая наличными через ячейку.Федеральный закон от 13 июля 2021 г. № 208-ФЗ “О внесении изменений в Федеральный закон

«О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма»

в целях совершенствования обязательного контроля”, вносит изменение, в том числе, в пункт 1.1.

статьи 6 ФЗ №115.5. Заключать сделки с недвижимостью можно будет дистанционно, через нотариусов находящийся в разных регионах. В такой сделке нужно, чтобы один из нотариусов находился в регионе местонахождения недвижимости.Стороны подписывают договор с использованием цифровой подписи. Дополнительно, нотариус просит участника сделки расписаться на бумажном экземпляре для хранения в своё архиве.Федеральный закон от 27.12.2019 N 480-ФЗ

«О внесении изменений в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

, регламентирует данный порядок.6.

Увеличиваются взносы на капитальный ремонт.

Тарифы вырастет во многих регионах. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны платить взносы на капитальный ремонт в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации.Рост взносов в регионах будет неравномерным, в целом он не превысит 5% процентов.

В Москве, например, увеличение составит 66 копеек.В Москве размер взноса увеличится на основании Постановления Правительства Москвы от 25 ноября 2021 года № 2066-ПП.7. Изменения жилищного законодательства коснутся собственников квартир в многоквартирных домах. Речь идёт о новых правилах противопожарного режима.В частности, запрещается следующее: устраивать хранение в цокольных этажах и подполье; устанавливать глухие решётки в местах аварийного выхода; запрещается хранение в тамбурах возле пожарных выходов и пожарных лестниц; запрещается пользоваться всем газовым оборудованием (в том числе плитой), при отсутствии технического обслуживания; запрещается оставлять источники огня без присмотра, это требование также относится к курильщикам.Постановление Правительства РФ от 16.09.2021 № 1479.8.

Субсидии, по оплате коммунальных платежей, обязаны будут предоставлять даже при наличии задолженности. Единственный случай для отказа -наличие судебного акта о взыскании долга.Также с 1 января 2021 года размораживается взыскание неустоек по оплате задолженности за ЖКХ.Федеральным законом от 28.11.2018г.

N 442-ФЗ

«О внесении изменений в статьи 159 и 160 Жилищного кодекса Российской Федерации»

, изменяется пункт 3 статьи 160 Жилищного кодекса Российской Федерации.1. В брачный договор или соглашение о разделе имущества можно включить не только приобретённое в браке имущество, но личное имущество каждого из супругов. Это в том числе касается недвижимости.

Например, соглашением между супругами можно поделить доставшуюся одному из супругов квартиру по наследству.Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по делу №4-КГ 19-56 от 03 декабря 2021 года.2.

Мало получить согласие органа опеки и попечительства на продажу квартиры, в которой несовершеннолетний является собственником.

Необходимо, чтобы он стал собственником альтернативного жилья. Если данное условие не выполнено, то сделку по продаже признают недействительной. Необходимо иметь доказательства соблюдения прав детей.Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по делу №48-КГ 18-1.3.
Необходимо иметь доказательства соблюдения прав детей.Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по делу №48-КГ 18-1.3. У бывшего супруга можно выкупить долю за счёт средств материнского капитала.

Утверждённое в суде мировое соглашение будет являться основанием для осуществления Пенсионным фондом выплаты.

Верховный суд приравнял мировое соглашение к сделке купли-продажи.Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по делу №18-КГ19-161 от 04 февраля 2021 года.4. Оформление супругами квартиры в общую долевую собственность, по 1/2 доли в праве каждому, ещё не означает, что квартира при разводе будет также поделена поровну.

Режим раздельной собственности должен быть определён на основании нотариально удостоверенного соглашения супругов.Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по делу №20-КП9-13 от 25 февраля 2021 года.5.

Разделить имущество после развода можно даже спустя три года. Срок исковой давности начинает течь, с того момента, как истец узнал о нарушенном праве.

Другими словами, если квартира осталась после развода в собственности одного из супругов, второй супруг может подать иск о её разделе даже спустя девять лет. Срок исковой давности начнёт отсчитываться с того момента, как второй супруг узнал о продаже квартиры первым.Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по делу №18-КГ19-176 от 11 февраля 2021 года.6. Собственника малозначительной доли квартиры можно заставить продать её.

Для этого необходимо наличие следующих факторов. Данную долю нельзя выделить (т.е. она не сопоставима с размером отдельной комнаты), её собственник не пользуется общим имуществом (живёт в другом месте), также учитывается личность самого собственника (наличие инвалидности, например).Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по делу №78-КГ16-36.7.

Если произошёл залив соседей из-за сломавшегося фильтра для воды, то компенсировать ущерб должна компания изготовитель, а не собственник квартиры, в которой был установлен фильтр.Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по делу №5-КГ19-193.8. Не состоящие в браке сожители имеют право получить в наследство имущество друг друга.

В данном случае истцу необходимо будет доказать факт иждивения от сожителя. Судом будут учитываться, например, денежные выплаты наследодателя иждивенцу. Такое иждивение должно длиться не менее одного года.Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по делу №5-КГ20-66-К2 от 28 июля 2021 года.9.

От потери купленной квартиры у продавца должника можно защититься. Если покупатель добросовестный, то у него нельзя отбирать квартиру в рамках оспаривания сделок банкрота продавца.

Важное значение имеет приобретение квартиры по рыночной стоимости, безналичный расчёт, и легальность происхождения денег у покупателя.Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по делу №А40-109856/2017 от 20 августа 2021 года.10. Забирать единственное жильё у банкрота-должника запрещается. Также нельзя предоставлять банкроту альтернативное меньшее по площади жильё или «насильно» «дарить» ему меньшую квартиру.

Исключением является единственное роскошное жильё, критерии которого не определены законом.Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по делу №309-ЭС20-10004 от 29 октября 2021 года.11. Оплата по договору купли-продажи недвижимости не свидетельствует о возникновении права собственности.

В случае двойной продажи, недвижимость достанется тому, кто раньше зарегистрировал своё право собственности и принял её по акту. Второй покупатель имеет право требовать возмещения убытков у продавца.Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по делу №48-КГ20-13-К7 от 27 октября 2021 года.12. Купленная за наследство квартира не подлежит разделу при разводе супругов.

Если жильё приобретено от продажи унаследованной недвижимости, то второй супруг не может претендовать на него. Имущество приобретённое на личные денежные средства, не является общим.Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по делу №41-КГ20-10-К4 от 22 сентября 2021 года.13.

Имущество приобретённое на личные денежные средства, не является общим.Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по делу №41-КГ20-10-К4 от 22 сентября 2021 года.13. Если документы на недвижимость утеряны, либо отсутствует информация о праве, на основании которого осуществляется владение, то это не должно мешать оформлению наследства. Это имеет важное значение для наследования земельных участков, предоставляемых в постоянное (бессрочное) пользование, либо пожизненное наследуемое владение.Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации по делу №33-КГ18-11.

Стоимость нотариальных действий на 2021 год


для удобного поиска зажмите «Ctrl»+»F» одновременно и в появившейся строке введите слово-ориентир для поиска, затем нажмите «Enter» Название нотариального действия Размер тарифа (руб.) Размер платы за услуги правового и технического характера (руб.) с 01.01.2021 г.

Примечание СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ: 1) Подлежащие обязательному нотариальному удостоверению 0,5% от суммы сделки, но не менее 300 и не более 20 000 При удостоверении сделок, предметом которых является отчуждение или залог недвижимого имущества, имеющего кадастровую стоимость, если оценка, данная этому недвижимому имуществу участниками (сторонами) сделки, ниже его кадастровой стоимости, для исчисления тарифа используется кадастровая стоимость этого недвижимого имущества.

6 000 Н/летние освобождаются от взимания платы за УПТХ по договорам отчуждения пропорционально их участию в договоре. Договор по оформлению в долевую собственность родителей и детей жилого помещения, приобретенного с исп. Средств материнского капитала 5 000 Если при заключении договора (соглашения) супруги включают в него соглашение о разделе доли жилого помещения, которая приобретена на общие средства супругов, нотариальный тариф исчисляется за каждую сделку в отдельности и суммируется, а УПТХ взимается однократно по большей стоимости.

Несовершеннолетние освобождаются от взимания платы за УПТХ при заключении данного договора (соглашения). Освобождение производится пропорционально размеру выделяемой несовершеннолетним доли в праве собственности. Договор ипотеки долей в праве общей собственности на жилое помещение, дом с земельным участком, в обеспечение возврата целевого кредита (займа) на приобретение или строительство дома, квартиры или в обеспечение (займа), на реструктуризацию кредита, предоставленного на приобретение или строительство жилого дома, квартиры; — за удостоверение договоров об ипотеке жилого помещения в обеспечение возврата кредита (займа), предоставленного на приобретение или строительство жилого дома, квартиры, — 200 рублей; — за удостоверение договоров об ипотеке другого недвижимого имущества, за исключением морских и воздушных судов, а также судов внутреннего плавания, — 0,3 процента суммы договора, но не более 3 000; — за удостоверение договоров об ипотеке морских и воздушных судов, а также судов внутреннего плавания — 0,3 процента суммы договора, но не более 30 000 8 000 Если по одному договору закладывается более одного объекта недвижимости, за каждый дополнительный объект, начиная со второго, плата за услуги правового и технического характера увеличивается на 1 000 руб., но не более 12 000 руб.

Договор ренты (постоянной, пожизненной), договор пожизненного содержания с иждивением 0,5% от суммы сделки, но не менее 300 и не более 20 000 При удостоверении сделок, предметом которых является отчуждение или залог недвижимого имущества, имеющего кадастровую стоимость, если оценка, данная этому недвижимому имуществу участниками (сторонами) сделки, ниже его кадастровой стоимости, для исчисления тарифа используется кадастровая стоимость этого недвижимого имущества. 6 000 2) Не подлежащие обязательному нотариальному удостоверению: — детям, супругам, родителям, внукам: а) до 10 000 000 рублей включительно 3 000 + 0,2% оценки недвижимого имущества (суммы сделки) 6 600 В случае отчуждения более 1 объекта в одном договоре, плата увеличивается за каждый дополнительный объект на 1000 руб., но не более 13600 руб. б) свыше 10 000 000 рублей 23 000 + 0,1% суммы сделки, превышающей 10 000 000, но не более 50 000 6 600 В случае отчуждения более 1 объекта в одном договоре, плата увеличивается за каждый дополнительный объект на 1000 руб., но не более 13600 руб.

— другим лицам в зависимости от суммы договора: а) до 1 000 000 рублей включительно 3 000 + 0,4% суммы сделки 6 600 В случае отчуждения более 1 объекта в одном договоре, плата увеличивается за каждый дополнительный объект на 1000 руб., но не более 13600 руб.

б) свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно 7 000 + 0,2% суммы сделки, превышающей 1 000 000 6 600 В случае отчуждения более 1 объекта в одном договоре, плата увеличивается за каждый дополнительный объект на 1000 руб., но не более 13600 руб. в) свыше 10 000 000 рублей 25 000 + 0,1% суммы сделки, превышающей 10 000 000, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, — не более 100 000 6 600 В случае отчуждения более 1 объекта в одном договоре, плата увеличивается за каждый дополнительный объект на 1000 руб., но не более 13600 руб. СДЕЛКИ ПО СЕМЕЙНОМУ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ: Брачный договор 500 10 000 При возникновении, изменении, прекращении на основании брачного договора прав на недвижимое имущество или доли в уставном капитале ООО плюс 2000 руб.

за каждый дополнительный объект начиная с 2-го, но не более 16 000 Соглашение о разделе общего имущества нажитого супругами в браке — 0,5% от суммы сделки, но не менее 300 и не более 20 000 При удостоверении сделок, предметом которых является отчуждение или залог недвижимого имущества, имеющего кадастровую стоимость, если оценка, данная этому недвижимому имуществу участниками (сторонами) сделки, ниже его кадастровой стоимости, для исчисления тарифа используется кадастровая стоимость этого недвижимого имущества. 8 000 плюс 1000 рублей за каждый объект недвижимости, начиная с 2-го, но не более 12 000 Соглашение об уплате алиментов 250 8 000 Прочие семейно-правовые договоры и соглашения (о месте жительства детей, порядке общения с детьми, воспитании детей и др.) 500 8 800 КОРПОРАТИВНЫЕ СДЕЛКИ: Договоры отчуждения доли в уставном капитале ООО (продажи, мены, дарения, отступного, внесения доли в уставный капитал или имущество ЮЛ и др.), сторонами которого являются: а) только физические лица — до 1 000 000 — 0,5% суммы договора, но не менее 1 500; — от 1 000 001 до 10 000 000 включительно — 5 000 + с 0,3% суммы договора, превышающей 1 000 000; — свыше 10 000 001 рубля — 32 000 + 0,15% суммы договора, превышающей 10 000 000, но не более 150 000; 14 500 В стоимость УПТХ включено заполнение заявления, сканирование документов и передача их в ИФНС б) российские юридические лица 21 500 в) хотя бы одной из сторон является иностранное юридическое лицо 33 000 Договоры залога доли в уставном капитале ООО, сторонами которого являются: а) только физические лица — до 1 000 000 — 0,5% суммы договора, но не менее 1 500; — от 1 000 001 до 10 000 000 включительно — 5 000 + 0,3% суммы договора, превышающей 1 000 000; — свыше 10 000 001 — 32 000 + 0,15% суммы договора, превышающей 10 000 000, но не более 150 000; 16 000 В стоимость УПТХ включено заполнение заявления, сканирование документов и передача их в ИФНС б) российские юридические лица 21 500 в) хотя бы одной из сторон является иностранное юридическое лицо 33 000 Соглашения о предоставлении опциона на заключение договора исчисляется индивидуально, в зависимости от вида и предмета договора 33 000 Корпоративный договор (договор об осуществлении прав участников общества) исчисляется индивидуально, в зависимости от предмета договора 12 000 Если корпоративный договор включает соглашение об опционе или опционный договор, плата взимается по большей ставке Удостоверение безотзывной оферты во исполнение опциона на заключение договора 500 5 500 Удостоверение акцепта безотзывной оферты 500 5 500 В стоимость УПТХ включено заполнение заявления, сканирование документов и передача их в ИФНС Удостоверение требования о выкупе доли в УК общества 500 2 570 Удостоверение заявления о выходе участника из общества 500 5 000 Согласие супруга на сделку по распоряжению имуществом 500 1 200 + 100 за каждый последующий предмет сделки начиная с 2-го, но не более 2100 Удостоверение иной односторонней сделки, предмет которой не подлежит оценке (в т.ч.

обязательства, отказ от прав, оферта и пр.) — подлежащее обязательному нотариальному удостоверению 100; — неподлежащее обязательному нотариальному удостоверению 500 1 500 ДОГОВОРЫ ДАРЕНИЯ (за исключением договоров дарения недвижимого имущества) — детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам — 0,3% суммы договора, но не менее 200; другим лицам — 1% суммы договора, но не менее 300 12 000 ДОГОВОРЫ, ПОДЛЕЖАЩИЕ ОЦЕНКЕ: — договор займа (в зависимости от суммы договора) — до 1 000 000 включительно — 2 000 + 0,3% суммы сделки; — свыше 1 000 000 до 10 000 000 включительно — 5 000 + 0,2% суммы договора, превышающей 1 000 000; — свыше 10 000 000 — 23 000 + 0,1% суммы договора, превышающей 10 000 000, но не более 500 000 5 500 — договор найма, аванса, задатка, аренды жилого и нежилого помещения, воздушных, морских, речных судов и т.д. (в зависимости от суммы договора) — до 1 000 000 включительно — 2 000 + 0,3% суммы сделки; — свыше 1 000 000 до 10 000 000 включительно — 5 000 + 0,2% суммы договора, превышающей 1 000 000; — свыше 10 000 000 — 23 000 + 0,1% суммы договора, превышающей 10 000 000, но не более 500 000 12 000 Предварительный договор 500 5 500 Иные договоры и соглашения не указанные выше, за исключением договоров в рамках наследственного дела исчисляется индивидуально, в зависимости от вида и предмета договора 12 000 Соглашение: — об изменении договора нотариального договора; — о расторжении договора или соглашения.

200 200 7 000 5 000 Размер платы за УПТХ не может превышать размер платы за УПТХ, взыскиваемый при удостоверении данного договора (соглашения).

Если по удостоверенному соглашению требуется направить заявление в ИФНС от имени нотариуса + 2 500руб. ЗАВЕЩАНИЯ: Завещание 100 2 400 Завещание, условия которого предусматривают создание наследственного фонда 100 18 000 Совместное завещание супругов 100 3 300 Распоряжение об отмене завещания 100 500 Принятие закрытого завещания 100 3 000 Вскрытие конверта с закрытым завещанием, оглашение завещания 300 3 000 ДОВЕРЕННОСТИ: 1) на право пользования и (или) распоряжения имуществом (кроме доверенностей на распоряжение автотранспортным средством): а) от имени физических лиц 500 1 500 При удостоверении доверенности на нескольких представителей, стоимость УПТХ увеличивается на 200 руб.

за каждого представителя начиная с 3-го, но не более 2 100 руб. — детям, супругу, родителям, братьям, сестрам (при наличии свидетельств о рождении, о заключении брака в оригинале) 100 1 500 — на распоряжение автотранспортным средством 200 1 400 — на получение пенсий, пособий, социальных выплат Освобождены 1 000 б) от имени юридических лиц 500 2 500 При удостоверении доверенности на нескольких представителей, стоимость УПТХ увеличивается на 200 руб. за каждого представителя начиная с 3-го, не более 3 100 В порядке передоверия: а) от имени физических лиц 500 2 200 При удостоверении доверенности на нескольких представителей, стоимость УПТХ увеличивается на 200 руб.

за каждого представителя начиная с 3-го, не более 3 000 б) от имени юридических лиц 500 2 700 При удостоверении доверенности на нескольких представителей, стоимость УПТХ увеличивается на 200 руб.

за каждого представителя начиная с 3-го, не более 3 100 2) иные доверенности а) от имени физических лиц 200 1 500 При удостоверении доверенности на нескольких представителей, стоимость УПТХ увеличивается на 200 руб. за каждого представителя начиная с 3-го, но не более 2 000.

б) от имени юридических лиц 200 2 500 При удостоверении доверенности на нескольких представителей, стоимость УПТХ увеличивается на 200 руб. за каждого представителя начиная с 3-го, но не более 3 100. Распоряжение об отмене доверенности 500 500 ИНЫЕ НОТАРИАЛЬНЫЕ ДЕЙСТВИЯ: СОГЛАСИЕ на выезд несовершеннолетнего за границу 100 1 100 Независимо от числа сопровождающих.
Распоряжение об отмене доверенности 500 500 ИНЫЕ НОТАРИАЛЬНЫЕ ДЕЙСТВИЯ: СОГЛАСИЕ на выезд несовершеннолетнего за границу 100 1 100 Независимо от числа сопровождающих.

Удостоверение факта принятия общим собранием участников общества с ограниченной ответственностью (ООО) решения об увеличении Уставного капитала (УК) (Обязательная нотариальная форма) 100 3 000 за 1 час присутствия на заседании + 5 000 (фиксированный размер) — подготовка к собранию и выдача свидетельства Если в Повестку дня собрания наряду с вопросом об увеличении УК внесены иные вопросы, не требующие обязательного присутствия нотариуса на собрании, нотариальный тариф взыскивается как за обязательное нотариальное действие. Удостоверение прочих решений органов управления юридического лица (НЕ обязательная нотариальная форма) 3 000 3 000 за 1 час присутствия на заседании + 5 000 (фиксированный размер) — подготовка к собранию и выдача свидетельства Выдача свидетельства об удостоверении факта принятия решения единственным участником общества (акционером юридического лица) 3000 1500 Свидетельство о тождественности собственноручной подписи инвалида по зрению с факсимильным воспроизведением его собственноручной подписи 100 не взимается Свидетельство о направлении (передаче) заявлений и (или) документов в порядке статьи 86 Основ зак-ва РФ о нотариате 100 1 000 Выдача прочих нотариальных свидетельств: 100 2 000 ПОДЛИННОСТЬ ПОДПИСИ: 1) физического лица и ИП (в т.ч. подлинность подписи родителей на заявлении о сопровождении несовершеннолетнего по территории РФ) 100 1 000 При свидетельствовании подлинности подписи на документе, плата за УПТХ взимается за документ в целом и не зависит от числа подписей на документе.

Если документ подписывает представитель юр.лица и физ.лицо, взимается плата установленная за свидетельствование подлинности подписи представителя юр.лица.

— на заявлении в ИФНС РФ 200 1 000 2) представителя юридического лица 200 1 500 — на заявлении в ИФНС РФ 200 1 500 3) переводчика 100 200 Свидетельствование верности перевода сделанного нотариусом за документ 100 800 за 1 стр. Подлинность подписи на Решении единственного участника а) участника общества физ. лица 100 1 400 б) участника общества юр.

лица 100 1 800 ПЕРЕДАЧА ЗАЯВЛЕНИЙ ИЛИ ДОКУМЕНТОВ: а) лично нотариусом 100 2 500 Отдельно возмещается недополученный доход при совершении нот.действия вне помещения нотариальной конторы б) почтовым отправлением 100 2 000 в) по электронной почте 100 1 500 Если документ содержит более 10 листов + 50 рублей за каждый лист начиная с 11, но не более 2800. Передача в Единый Федеральный реестр сведений о банкротстве (ЕФРСБ) и сведений о фактах деятельности юридических лиц (ЕФРСФДЮЛ) 100 1 500 + 50 руб. за каждую страницу отсканированного документа, передаваемого в реестр, но не более 1 900 Внесение сведений в реестр списков участников ООО ЕИС нотариата 600 1 000 Выдача выписки из реестра списков участников ООО ЕИС нотариата 40 рублей за каждую страницу выписки в пределах первой — десятой страниц включительно, 20 рублей за каждую страницу выписки начиная с одиннадцатой страницы 50 за 1 стр.

ПРЕДСТАВЛЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ НА ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ: Юридического лица и ИП в электронной форме 1 000 100 за 1 страницу сканирования, но не более 1 400 Удостоверение равнозначности документа на бумажном носителе электронному документу и наоборот (за каждую страницу) 50 100 за одну страницу документа КОПИИ: копии, копии с копий документов, выписки из документов 10 50 за 1 страницу ПРОТЕСТ ВЕКСЕЛЯ 1% неоплаченной суммы, но не более 20 000 20 000 недополученный доход (при выезде нотариуса) взимается отдельно ПРЕДЪЯВЛЕНИЕ ЧЕКА К ПЛАТЕЖУ 1% неоплаченной суммы, но не более 20 000 5 000 МОРСКОЙ ПРОТЕСТ 30 000 10 000 ПРИНЯТИЕ В ДЕПОЗИТ НОТАРИУСА (ст.
ПРЕДСТАВЛЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ НА ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ: Юридического лица и ИП в электронной форме 1 000 100 за 1 страницу сканирования, но не более 1 400 Удостоверение равнозначности документа на бумажном носителе электронному документу и наоборот (за каждую страницу) 50 100 за одну страницу документа КОПИИ: копии, копии с копий документов, выписки из документов 10 50 за 1 страницу ПРОТЕСТ ВЕКСЕЛЯ 1% неоплаченной суммы, но не более 20 000 20 000 недополученный доход (при выезде нотариуса) взимается отдельно ПРЕДЪЯВЛЕНИЕ ЧЕКА К ПЛАТЕЖУ 1% неоплаченной суммы, но не более 20 000 5 000 МОРСКОЙ ПРОТЕСТ 30 000 10 000 ПРИНЯТИЕ В ДЕПОЗИТ НОТАРИУСА (ст. 87 Основ)/ДЕПОНИРОВАНИЕ НОТАРИУСОМ ИМУЩЕСТВА (ст.

88.1 Основ): а) нотариусом денежных средств, в целях исполнения обязательств по такой сделке 1 500 1 000 б) движимых вещей 0,5% принятой денежной суммы или рыночной стоимости ценных бумаг, но не менее 20 и не более 20 000 3 000, 10 000, 17 000 в) по алиментным соглашениям, по договорам ренты, по коммунальным платежам 2 000 г) по иным обязательствам 7 000 Начиная с 6-го и за каждого последующего кредитора по 1 000 д) денежных средств для расчетов с кредиторами ликвидируемых пенсионных фондов 4 900 Начиная с 6-го и за каждого последующего кредитора по 700 ОБЕСПЕЧЕНИЕ ДОКАЗАТЕЛЬСТВ 3 000 3 000 за 1 страницу протокола или постановления + 100,00 за каждую страницу приложения Регистрация УВЕДОМЛЕНИЙ О ЗАЛОГЕ движимого имущества: а) в электронной форме 600 не взимается б) в бумажном виде 600 200 за 1 страницу Выдача выписки из реестра уведомлений о залоге: а) в электронном виде 200 не взимается б) на бумажном носителем 40 рублей за каждую страницу выписки в пределах первой — десятой страниц включительно, 20 рублей за каждую страницу выписки начиная с одиннадцатой страницы 50 за 1 страницу ХРАНЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ 100 90 За каждый день хранения каждых полных или неполных 250 листов ВЫДАЧА ДУБЛИКАТОВ 100 а) завещаний -2 500 руб. б) иных документов — 3 800 руб.

УДОСТОВЕРЕНИЕ ФАКТА ВОЗНИКНОВЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ 1 500 1 500 ИСПОЛНИТЕЛЬНАЯ НАДПИСЬ за исключением ИН об обращении взыскания на заложенное имущество 0,5% взыскиваемой суммы, но не более 20 000 3 000 Исполнительная надпись об обращении взыскания на заложенное имущество 5 000 Уведомление залогодателя (должника) об исполнении обязательства, обеспеченного залогом не взимается 2 000 НАСЛЕДСТВО УПТХ взимается за каждый объект в случае, если одно свидетельство выдается на несколько объектов.

(Объект-имущество в целом или доля в праве).

За представление заявления о государственной регистрации прав в орган регистрации прав плата за УПТХ НЕ ВЗИМАЕТСЯ Подготовка нотариусом заявлений, поступающих в наследственное дело не взимается 1 000 Свидетельство об удостоверении полномочий исполнителя завещания не взимается 2 000 Свидетельство о праве на наследство: а) на неполученные пенсии и пособия б) денежные вклады, средства на счетах в банках,права по закрытым счетам не взимается При сумме вклада о 10 000 УПТХ не взимается а) 500 б) При сумме вклада до 100 000 — 1 000; свыше 100 000 — 2 500 УПТХ включают подготовку и направление запросов в банки и ПИФы.

(За выдачу свидетельств о праве на наследство на пенсии, вклады и ден.

Средства на счетах, нотариальный тариф не взимается).

Если количество запросов направленных в банки и/или ПИФы превышает 4, то за каждый последующий запрос – 100руб. При этом сумма за все запросы не должна превышает 500руб.

в) на недвижимое имущество(за 1 объект) — детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя — 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000; — другим наследникам — 0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 6 000 Плата УПТХ взимается за каждый объект указанный в свидетельстве.

Если в одном свидетельстве на недвижимое имущество указано несколько наследников, то начиная со 2-го наследника плата за УПТХ увеличивается на 1000руб. за каждого наследника. За представление Свидетельства на регистрацию прав плата УПТХ не взимается.

г) на иное имущество (за каждый объект), в т.ч. на наследство, открывшееся за границей 3 000 Плата за УПТХ взимается за каждый объект (предмет). Количество наследников в свидетельстве значения не имеет.

Свидетельство на долю пережившего супруга: а) на недвижимое имущество 200 6 000 Плата за УПТХ взимается однократно. Количество объектов в Свидетельстве значения не имеет.

Отдельно за представление заявления на регистрацию прав плата за услуги ПТХ не взимается. б) на иное имущество 200 4 000 Плата за УПТХ взимается однократно, независимо от количества объектов в Свидетельстве.

Свидетельство о праве на наследство по завещанию, предусматривающему создание наследственного фонда — детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя — 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000; — другим наследникам — 0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 12 000 Соглашение об определении долей в рамках наследственного дела до 1 000 000 включительно — 2 000 + 0,3% суммы сделки; свыше 1 000 000 до 10 000 000 включительно — 5 000 + 0,2% суммы договора, превышающей 1 000 000; свыше 10 000 000 — 23 000 + 0,1% суммы договора, превышающей 10 000 000, но не более 500 000 5 000 Договор раздела наследственного имущества 8 800 За каждый последующий объект договора, начиная с 2-го плюс 1 000, но не более 12 800. Отдельно за представление заявления на регистрацию прав плата за услуги ПТХ не взимается.

Принятие мер по охране наследства за каждый час 600 4 000 за 1 час Отдельно оплачивается выезд к месту составления описи. Учреждение доверительного управления наследственным имуществом не взимается 25 500 Передача входящих в состав наследства валютных ценностей, драгоценных металлов и камней, изделий из них и не требующих управления, ценных бумаг, банку на хранение.

10 000 Передача нотариусом на хранение входящего в состав наследства имущества, не требующего управления, наследникам или иным лицам. 5 000 Принятие в депозит нотариуса выявленных при описи наследственного имущества входящих в состав наследства наличных денежных средств 7 000 Выдача выписки из реестра регистрации нотариальных действий 100 600 Выдача копий документов из архива нотариуса 100 2 500 СОВЕРШЕНИЕ ПРОЧИХ НОТАРИАЛЬНЫХ ДЕЙСТВИЙ, не указанных выше 100 1 000 Приложение к таблице по стоимости услуг правового и технического характера на 2021 год 1.

Ветераны, в том числе участники и инвалиды Великой отечественной войны, бывшие узники фашистских концлагерей (при совершении любых нотариальных действий) Освобождены на 100% вне зависимости от того, на кого возложены расходы ( по договорам — пропорционально их участию в договоре) 2. Инвалиды 1 группы, дети- инвалиды, Освобождаются на 50% от платы за УПТХ вне зависимости от того, на кого возложены расходы. По договорам- пропорционально их участию в договоре.

3. Дети-сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей, дети-инвалиды, находящиеся в детских домах, интернатах Освобождаются от платы за УПТХ на 100% 4. При удостоверении тождественности собственноручной подписи инвалида по зрению с факсимильным воспроизведением его собственноручной подписи.

Освобождается от платы за УПТХ на 100 % 5.

При удостоверении сделок, совершаемых при переселении граждан из аварийного жилищного фонда в рамках реализации государственных , региональных и муниципальных программ.

Освобождается на 50% от размера УПТХ установленного за сделки, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению.

6. При удостоверении протокола регистрации членов группы избирателей при проведении собрания в поддержку самовыдвижения кандидата и протокола собрания данной группы избирателей, а также при нотариальном удостоверении доверенности, выдаваемой кандидатом на должность Президента РФ уполномоченному представителю по финансовым вопросам, при свидетельствовании сведений, содержащихся в списке лиц, осуществляющих сбор подписей избирателей (участников референдума), и подлинности подписи этих лиц . Освобождаются от платы за УПТХ на 100 % 7. При передаче нотариусом по просьбе лица, обратившегося за совершением нотариального действия, изготовленного данным нотариусом электронного документа, равнозначность которого документу на бумажном носителе удостоверена нотариально, другому нотариусу посредством электронных каналов связи в соответствии со ст.86 Основ.

Плата за УПТХ не взимается 8. Если предметом одного договора является несколько самостоятельных объектов, а также если в одном договоре ( документе) содержатся элементы различных договоров- сделок. Плата за оказание УПТХ по договору взимается однократно, исходя из максимального размера.

При совершении нотариального действия вне помещения нотариальной конторы нотариус вправе взимать недополученный доход — при выезде к нетранспортабельным лицам и инвалидам 1 и 2 группы — 2 000,00 рублей — при выезде к физическим лицам — в размере 5 000,00 рублей; — при выезде к юридическим лицам — 10 000,00 рублей. — при выезде в СИЗО — 10 000,00 рублей Льготы установленные пунктами 1 и 2 Приложения применяются также при взимании недополученного дохода. При совершении нотариальных действий вне помещения нотариальной конторы по одному адресу для нескольких лиц недополученный доход взимается однократно в равных долях.

При совершении по одному адресу вне помещения нотариальной конторы несколько нотариальных действий для одного лица, недополученный доход взимается однократно.

В случае, если услуги ПТХ, непосредственнно связанные с совершением нотариального действия, были выполнены до его совершения, нотариус вправе взимать установленную плату за УПТХ до совершения нотариального действия.

Факт взимания платы за УПТХ подтверждается записью в реестре без присвоения номера.

При последующем совершении нотариального действия сумма подлежащая уплате уменьшается на ранее взысканную сумму. Если же нотариальное действие впоследствии не будет совершено, уплаченные суммы за УПТХ возврату не подлежат.

Размер платы, за оказание услуг правового и технического характера, взысканной при совершении нотариального действия, указывается в нотариальном акте и в реестре регистрации нотариальных действий. НЕ ДОПУСКАЕТСЯ: — Взимание платы за оказание услуг правового и технического характера, не указанных выше, в том числе за консультации, как связанные, так и не связанные непосредтвенно с совершением нотариальных действий.