На покупку жилья новостройки сданом доме нужна справка егрп



Инструкция для новичков: документы для покупки новостройки


Купить квартиру в новостройке можно тремя способами: по стандартному договору купли-продажи, если дом уже введен в эксплуатацию, по договору долевого участия у застройщика и по договору уступки права требования у подрядчика или дольщика. Выясним, какие документы нужны для покупки новостройки в каждом из этих случаев.

Для успешной покупки квартиры в новостройке одного договора купли-продажи недостаточно, нужно предоставить определенный пакет документов.Процесс покупки в этом случае ничем не отличается от покупки вторичного жилья.

Квартира уже находится в собственности застройщика, поэтому для оформления сделки понадобятся следующие документы:

  1. Заявление о переходе права собственности,
  2. Паспорт покупателя,
  3. Договор купли-продажи (составляется в трех экземплярах и содержит сведения о сторонах, объекте, способе и размере оплаты),
  4. Кадастровый паспорт на квартиру.
  5. Доверенность на представителя застройщика,
  6. Квитанция об уплате госпошлины,
  7. Правоустанавливающие документы на квартиру,

Приобретая квартиру у застройщика до того, как дом введен в эксплуатацию, для окончательной покупки недвижимости нужно пройти два этапа:

  • оформление собственности на квартиру.
  • регистрацию договора долевого участия и

Но прежде, чем решить выходить на сделку, ознакомьтесь с разрешением на строительство и проектной декларацией.

Именно она расскажет всю правду о застройщике и его проекте – имя учредителя строительной компании, дату ее регистрации, юридический адрес, планы и сроки строительства объекта. При по договору долевого участия необходимы следующие документы:

  1. Проект на дом и квартиру в этом доме,
  2. Документы на землю,
  3. План многоквартирного дома (включает сведения об адресе, квартирах, их площади, других нежилых помещениях),
  4. Договор о долевом участии (составляется в трех экземплярах и содержит сведения о сторонах, информацию о квартире и доме, в котором она будет находиться, сроки строительства, размер денежных вливаний),
  5. Разрешение на строительство,
  6. Квитанция об уплате госпошлины,
  7. Договор страхования,
  8. Заявление о регистрации договора,
  9. Описание квартиры (схема нахождения квартиры в доме, указания ее площади, этажа, номера на площадке),
  10. Учредительные документы застройщика (устав, свидетельство о государственной регистрации, ИНН, протокол о назначении директора, выписка из госреестра юридических лиц).

Из этого списка документов от покупателя в Росреестр требуется предоставить только заявление, квитанцию об уплате госпошлины и договор долевого участия.

Остальные документы готовит застройщик.

Когда дом будет введен в эксплуатацию, приступаем ко второму этапу – оформление квартиры в собственность на себя. Для этого в регистрационную палату представляем следующие документы:

  1. Зарегистрированный ранее договор долевого участия,
  2. Заявление о переходе права собственности,
  3. Квитанция об оплате госпошлины,
  4. Кадастровый паспорт на квартиру.
  5. Справка об оплате всей суммы за квартиру,
  6. Акт приема-передачи квартиры,

Еще один способ – по договору цессии или уступке прав. Такая сделка возможна после того, как договор долевого участия в строительстве уже зарегистрирован, а акт приема-передачи квартиры еще не подписан.

Купить квартиру по договору переуступки прав можно как у физического лица – дольщика, так и у юридического лица – подрядчика. Документы в этих случаях будут разные.

Документы при покупке квартиры по договору переуступки прав у дольщика:

  1. Письменное согласие супруга покупателя на заключение договора уступки прав, если квартира приобретается в ипотеку.
  2. Правоустанавливающие документы на строящийся объект,
  3. Письменное согласие застройщика,
  4. Документы, удостоверяющие личность,
  5. Письменное согласие супруга продавца на заключение договора уступки права требования.
  6. Договор уступки права требования (составляется в трех экземплярах),
  7. Платежный документ, подтверждающий оплату со стороны участника долевого строительства. Если оплата производится частями, должно быть предоставлено соглашение сторон о переводе долга по договору переуступки прав на нового участника долевого строительства и согласие застройщика на перевод долга.

Документы при покупке квартиры по договору переуступки прав у подрядчика:

  1. Договор уступки права требования (составляется в трех экземплярах),
  2. Справка от застройщика о том, что строительная организация эту оплату признает и считает, что задолженность за квартиру подрядчиком погашена.
  3. Если у подрядной организации несколько учредителей, необходимо согласие на сделку каждого из них.
  4. Учредительные документы подрядной организации,
  5. Правоустанавливающие документы на строящийся объект,
  6. Справка об оплате за квартиру от подрядчика,
  7. Письменное согласие застройщика,

Купить квартиру в новостройке можно в каждом случае, описанном выше: в сданном доме и только на этапе строительства, у застройщика, подрядчика, дольщика.

К пакету документов в этом случае добавится кредитный договор и закладная, если приобретается квартира в доме, сданном в эксплуатацию. Если дом находится на этапе строительства, то после его сдачи и оформления квартиры в собственность, необходимо произвести оценку квартиры, оформить закладную в банке, где был выдан ипотечный кредит, и сдать ее в Росреестр.

Теперь, когда вы знаете, какие документы нужны для покупки квартиры в новостройке в том или ином случае, можно приступать к их сбору. Но важно помнить, что такими важными вопросами, как покупка недвижимости, лучше не заниматься в одиночку. у хороших риелторов, обратитесь к юристам и ипотечным брокерам, например, в компании «Юнидом».
у хороших риелторов, обратитесь к юристам и ипотечным брокерам, например, в компании «Юнидом». Они проверят документы, дадут ценные советы и сделают покупку квартиры лёгким и приятным процессом!

АН «Юнидом»,г. Тюмень. ул. М.Горького, 76, 3 этажТел: 670-777

Оформление новостройки в собственность

ДОГОВОР ЗАКАЗЫВАЙТЕ ЗДЕСЬ СОСТАВЛЯЕТ ОПЫТНЫЙ ЮРИСТ ПОДРОБНЕЕ Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью». Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна.

Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.

Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку». Ни одна из моих сделок не была оспорена. На этом сайте размещено более 300 моих статей (полное содержание сайта), из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 08.12.2021 года. Сайт работает с 2015 года. Его уже посетили около 5 000 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз.

Это очень высокая оценка моей работы.

Спасибо. О моих консультациях и услугах Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах. Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом через живой чат, он размещен на другом моем сайте «Достоверно о недвижимости» (если у вас формы для переписки нет — значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки).

Вам помогут мои помощники, опытные специалисты: — Анастасия Бусько — Алсу Алеева С уважением и пожеланиями удачной сделки, Автор.

ПРАВИЛЬНЫЙ ДОГОВОР ЗАКАЗАТЬ МОЖНО ЗДЕСЬ*кликайте на картинкуОтзывы из переписки

  • Здравствуйте, Ольга Дмитриевна! Я купила 1-ю и 2-ю части вашей книги «Хочу купить недвижимость». Распечатала, изучаю. Сделала распечатку алгоритма, образцов, шаблонов. Мне 77 лет и читать с листа удобнее. Читаю все Ваши письма. Благодаря знаниям, которые я получаю от Вас, у меня пропал страх перед этой сложной проблемой -покупкой квартиры в другом городе, когда и помощник-молодой внук. Огромное Вам спасибо, в т.ч. и за готовность отвечать на вопросы. Всего Вам самого доброго, главное-здоровья! С уважением Семахина Н.И. _
  • Уважаемая Ольга Дмитриевна, мы с мужем хотим выразить Вам благодарность за помощь и поддержку в оформлении документов для выделения долей в собственности. Без Вашей консультации мы потратили бы гораздо больше средств и нервов. Росреестр долго отвечал стандартными отписками, плюс карантинные меры задержали процесс, но в результате всё завершилось в нашу пользу после того, как мы направили возражение на приостановление дела по шаблону из Вашего набора. Огромное спасибо Вам за труд, неоценимую помощь и содействие, и за увеличение юридической грамотности. С уважением, Софья, город Санкт-Петербург _
  • Ольга Дмитриевна, здравствуйте. Сегодня получила Выписку ЕГРП с зарегистрированной для себя максимальной долей в квартире! Вообще не возникло вопросов у регистраторов, хотя , как мне сказали, да и я успела позвонить нескольким нотариусам, только один в городе (!) считал, что законно заверять Отказ от материнской доли, остальные уверены, что это нарушение и обязательно делить на всю семью. Я очень рада , что случайно наткнулась в интернете на Ваш сайт и решила поверить и рискнуть. (врать не буду, морально была готова распрощаться с 1 000 руб). Приятно удивлена, насколько действительно Вы всегда были на связи и реагировали на изменения, которые происходили у меня по документам. Я могу куда-то разместить отзыв со словами благодарности? Буду рада его написать! И, конечно же, порекомендую знакомым, если у кого будут проблемы. Татьяна Бараева _ 4. Добрый день ,Ольга Дмитриевна, хочу сказать вам огромное спасибо за составление договора и дополнительные разъяснения, все получилось. Сдала все документы без нареканий и через 7 дней получила 5 выписок на дом и 5 на земельный участок. Спасибо, вы очень мне помогли, буду двигаться дальше. Оксана, Приморский край _ 5. Добрый день Ольга Дмитриевна! Наконец то нам в Ялтинском кадастре зарегистрировали выдел долей детям. Все сделали согласно Вашим полученным советам в этот раз. Огромное Вам спасибо за Вашу помощь и поддержку, оказалось что в Ялте мы были первые кто регистрировал выдел долей детям без нотариуса. Александр., Крым _ 6. Здравствуйте, Ольга Дмитриевна! Спасибо за оказанную юридическую помощь в составлении соглашения о наделении долей. И вообще человеческое спасибо Вам, что помогаете людям разобраться в дебрях законодательства! Мое дело о наделении долей завершилось благополучно, без единого замечания со стороны регистрирующих органов. Благодарю Вас за помощь и поддержку! С уважением, Владимир. Екатеринбург — 7. Спасибо Вам все прошло успешно, без всяких нотариусов. Экономия 40.000 рублей. Валерий, г. Калининград _ 8. Благодарю за ответы на все волнующие вопросы по покупке дома с земельным участком! Буду вас рекомендовать всем знакомым)) и обязательно обращусь к вам , если будут какие то другие вопросы по этой теме! Чувствуется профессионализм и главное : дарите — спокойствие и уверенность! Успехов в работе) Василина, Свердловская область

Отличный обучающий курс для покупателей жилья «РАЗУМНАЯ ИПОТЕКА» (бесплатные уроки) Читайте новые статьи

  1. Договор купли продажи квартиры между физическими лицами 05/01/2021
  2. Документы в Регистрационную палату(Росреестр) 05/01/2021
  3. Покупка дома с земельным участком 09/09/2021
  4. Как вернуть госпошлину из Росреестра 18/09/2021
  5. Ошибки в договоре купли-продажи квартиры 19/08/2021
  6. Продажа жилья после выделения долей в простой письменной форме. 26/03/2021
  7. Слободчикова Ольга Дмитриевна.

    Отзывы 07/02/2021

  8. Разрешение на продажу квартиры из отдела Опеки и попечительства. 11/02/2021
  9. Алгоритм продажи квартиры в 2021 году 05/01/2021
  10. Площадь в Свидетельстве не совпадает с кадастровым или техническим паспортом.

    05/01/2021

  11. Оформление купли-продажи квартиры в 2021 05/01/2021
  12. Продажа квартиры через нотариуса 05/01/2021
  13. Оформление новостройки 06/01/2021
  14. Госпошлина за регистрацию права собственности в 2021 году 18/08/2021
  15. Ошибка в свидетельстве или выписке из ЕГРН о государственной регистрации права. 05/01/2021
  16. Как проходит сделка по ипотеке 09/07/2021
  17. Проведение сделок с недвижимостью в 2021 году 07/01/2021
  18. Как получить налоговый вычет при покупке квартиры 17/01/2021
  19. Ошибка в выписке из Росреестра 19/08/2021
  20. Разногласия сведений в документах на недвижимость. 05/01/2021

Тематические разделы сайтаТематические разделы сайта Выберите рубрику Выписки из ЕГРН (13) Госпошлины в сделках с недвижимостью (6) Дарение и выделение доли (10) Дети в сделках с недвижимостью (1) Доверенности (5) Договоры и соглашения (25) Документы для сделок (9) Документы на недвижимость (18) Документы об оплате в сделке (3) Долевое строительство (7) Задаток или аванс (5) Задачи для риэлтора (2) Закон о регистрации недвижимости (4) Законы и процедуры (44) Инструкции к сделкам (42) Ипотечная сделка (24) Истории из практики (1) Кадастровые документы (5) Конструктор договоров (1) Купля-продажа дома и земельного участка (2) Материнский капитал на покупку жилья (13) Налоги и налоговые вычеты (3) Несовершеннолетний продавец квартиры (4) Нотариусы в сделках (17) О сделках и их последствиях (2) Обременения прав на недвижимость (2) Оплата при купле-продаже недвижимости (1) Оформление аренды квартиры (1) Покупаем долю в квартире (4) Покупка квартиры, находящейся в обременении (5) Полезно знать (6) Пособия для сделок с недвижимостью (1) Правильно выбрать недвижимость для покупки (6) Приостановка и отказ в регистрации (1) Продажа комнаты в коммунальной квартире (4) Риелтор друг или недруг (10) Росреестр и МФЦ (16) Сведения из ЕГРН онлайн (3) Согласия, разрешения, уведомления (2) Технические документы (1) Школа успешного риэлтора (3)

Покупаете новостройку?

Получите для начала выписку из ЕГРН на объект долевого строительства

20 июня 20212,3 тыс. прочитали1,5 мин.3,2 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы2,3 тыс.

прочитали до концаЭто 73% от открывших публикацию1,5 минута — среднее время чтенияПосле долгих поисков покупатели, которым не хватает денег на вторичку, могут решиться на покупку новостройки на этапе строительства. Выиграть в цене иногда получается существенно. Но остаются сомнения — мало того что надо ждать и где-то жить до завершения строительства, еще неизвестно достроят или нет.

Как бы вообще без денег и без жилья не остаться.Порядочные застройщики документацию о строящемся объекте размещают на своем сайте.

Проектную декларацию, разрешение на строительство, договор аренды земельного участка (если строительство ведется на арендованном участке) можно исследовать в открытом доступе. Часть вопросов это снимет. Как минимум, вы будете знать что на этой земле можно строить многоэтажный и многоквартирный жилой дом, что разрешение на строительство есть, что конструктивно дом будет таким, как рассказывает застройщик — 8 этажей из кирпича, 16 этажей из панелей или 33 из монолита.Для большего спокойствия имеет смысл заказать выписку из ЕГРН на объект долевого строительства. В ЕГРН попадают данные на объекты, которые застройщики реализуют на этапе строительства по договорам долевого строительства.

Кроме этого бывает продажа новостроек по инвестиционным договорам, которые не подлежат государственной регистрации, и по различным формам договоров бронирования — о таких объектах информации в ЕГРН не содержится.Выписка из ЕГРН об объекте долевого строительства выдается на земельный участок, который выделен для возведения дома.

Будут указаны площадь, назначение и вид разрешенного использования участка, его собственник (или собственники), дата регистрации права.Если на участок наложены обременения или аресты, ограничения использования, возражения против зарегистрированного права — эта информация также будет указана в выписке.Будет информация о разрешении на строительство и наименование застройщика, а также о судебных разбирательствах в отношении участка и вынесенных судебных решениях.Перечисленные выше данные являются общедоступными, за их получением может обратиться любое физическое лицо.Кроме этого, есть расширенная форма выписки из ЕГРН.

В ней содержится информация обо всех зарегистрированных ДДУ — договорах долевого участия. Эти сведения закрытые, получить их может только дольщик данного объекта.На этапе принятия решения о покупке квартиры в новостройке можно заказать краткую выписку из ЕГРН.

Госпошлина составит 700 рублей за бумажную версию. Заказать ее можно при обращении в МФЦ, через сайт Госуслуг или Росреестра. Нужен только паспорт.После подписания и регистрации договора долевого участия с застройщиком, можно получить расширенную выписку. Она стоит 1500 рублей, кроме паспорта потребуется предъявление ДДУ.Если сдача дома отодвигается, или у вас появляются другие поводы для беспокойства — можно заказать повторно краткую выписку и сравнить информацию.

Она стоит 1500 рублей, кроме паспорта потребуется предъявление ДДУ.Если сдача дома отодвигается, или у вас появляются другие поводы для беспокойства — можно заказать повторно краткую выписку и сравнить информацию.

Все значимые события — новые обременения или судебные иски — найдут свое отражение в выписке и позволят вам сориентироваться в ситуации и принять решение о дальнейших действиях.Успешной и выгодной вам сделки и счастливого новоселья!Делитесь в комментариях вашим опытом покупки квартир в новостройках — в срок сдали или с задержками, оправдались ожидания или ждали чего-то другого?

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия

Покупателю недвижимости по договору долевого участия, по сути, предоставляется только право на приобретение собственности в будущем, так как само жилое помещение находится на стадии строительства.В 2021 году произошли : сделки по покупке квартир в новостройках теперь будут осуществляться через эскроу-счета, в связи с чем может снизится число застройщиков и увеличится стоимость жилья. И даже после полной его оплаты, получения ключей от квартиры уже в готовом здании и заселения в нее, он еще не становится полноправным собственником приобретенной недвижимости. Это произойдет только после проведения государственной регистрации прав собственности на квартиру и получения соответствующего документа.Этой процедуре предшествует необходимость выполнения застройщиком определенных условий и подготовки пакета соответствующих .

осуществляется на основании норм и положений, регламентированных следующими правовыми актами:

  1. частично Гражданским и Жилищным кодексами РФ;
  2. Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
  3. Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»;

После завершения строительных работ компания-застройщик должна выполнить ряд действий, способствующих тому, чтобы покупатели смогли зарегистрировать свои права на квартиры, приобретенные по договору долевого участия:

  1. составление протокола о распределении жилых помещений и коммерческих площадей (если в доме предусмотрены магазины, офисные или другие нежилые помещения);
  2. подписание акта приема-передачи объекта недвижимости и получение разрешения на ввод его в эксплуатацию, выданное соответствующим властным органом;
  3. постановка жилого дома на учет в Росреестре;
  4. оформление и получение в БТИ технического паспорта на построенное здание, в котором указаны этажность и планировка дома, его общий метраж и метраж каждой отдельно взятой квартиры и других помещений;
  5. присвоение ему почтового адреса.

Во взаимоотношениях с застройщиком на этапе вступления дольщиков в права собственности возможны два варианта развития событий:

  1. строительная компания способствует покупателям в сборе необходимых документов для регистрации их прав собственности на жилье, приобретенное у нее по договорам долевого участия,
  2. она препятствует им или бездействует в решении данного вопроса.

В первом случае оформление собственности производится в общем порядке, во втором — через суд.После ввода в эксплуатацию жилого дома застройщик передает квартиры дольщикам.

Это происходит в присутствии двух сторон договора путем осмотра жилого помещения, проверки работы всех коммуникаций, подписания и вручения ключей от квартиры владельцу, который впоследствии должен получить на нее кадастровый паспорт с план-схемой.С января 2013 года постановка многоквартирного дома застройщиком на кадастровый учет осуществляется одновременно с каждым имеющемся в нем помещении.В связи с этим, самим дольщикам более не требуется при оформлении права собственности заказывать .Но, нередко, застройщик по разным причинам или беспричинно затягивает оформление кадастрового паспорта на готовый объект. В таком случае, владельцы квартир, заинтересованные в том, чтобы как можно быстрее зарегистрировать свои права на собственность, вынуждены сначала заказывать технические планы жилых помещений в БТИ, а потом вместе с заявлениями, передаточными актами и договорами долевого участия обращаться в Росреестр для постановки квартир на учет и выдаче кадастровых паспортов.Если жилье куплено в кредит, то нужно обязательно подготовить закладной документ или договор займа, а если она приобретена на несовершеннолетнее лицо, то — получить разрешение от органа опеки и попечительства.Согласно ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ для регистрации права собственности на квартиру, приобретенную по договору долевого участия, необходимы следующие документы:

  1. акт приема-передачи квартиры или иной документ, подтверждающий ее передачу участнику;
  2. разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором расположена квартира;
  3. договор долевого участия в строительстве жилого дома;
  4. квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.
  5. паспорт гражданина, участвующего в долевом строительстве;

В частных случаях могут потребоваться:

  1. доверенность на полномочия представителя интересов дольщика, удостоверенная у нотариуса;
  2. или кредитный договор (если жилье приобретается в кредит);
  3. нотариально заверенное согласие супруга на заключение вторым договора долевого участия.
  4. свидетельство о рождении, если жилье оформляется на несовершеннолетнего ребенка;

Право собственности на жилье, приобретенное по договору долевого участия можно оформить двумя способами:

  • заняться регистрацией лично.
  • поручить регистрацию компании-застройщику;

В первом случае данная услуга является возмездной, также необходимо будет оплатить в нотариальной конторе оформление доверенности на имя юриста строительной компании.

Вполне возможно, что процедура регистрации займет намного больше времени, чем при самостоятельном обращении в регистрационную службу.Если дольщик решил заняться государственной регистрацией права собственности самостоятельно, то для этого ему необходимо обратиться напрямую в Росреестр или в МФЦ (многофункциональный центр).Процедуры регистрации при этом идентичны.
Вполне возможно, что процедура регистрации займет намного больше времени, чем при самостоятельном обращении в регистрационную службу.Если дольщик решил заняться государственной регистрацией права собственности самостоятельно, то для этого ему необходимо обратиться напрямую в Росреестр или в МФЦ (многофункциональный центр).Процедуры регистрации при этом идентичны.

Прием документов осуществляется в присутствии всех собственников квартиры и представителя строительной компании — застройщика.Сначала регистратором заполняется заявление на регистрацию, в которое заносятся данные, идентифицирующие всех собственников объекта недвижимости, адрес его места нахождения и технические характеристики, а также перечень документов, поданных для регистрации прав собственности.

После чего заявление подписывается заявителем или заявителями, если их несколько.Отдельное заявление заполняет и продавец недвижимости, в данном случае, представитель застройщика.Принимая документы для регистрации права собственности, регистратор выдает расписку об их принятии, в которой указывает дату регистрации соответствующего права.

В назначенное время или в любое другое после этой даты собственникам жилья возвращается их экземпляр договора долевого участия с регистрационной надписью и акт приема-передачи квартиры.С этого момента бывшие дольщики становятся полноправными хозяевами приобретенной недвижимости с правом распоряжаться ею и совершать любые не противозаконные действия.Законодательством установлен 7-дневный срок ( ФЗ № 218), в течение которого работники регистрационной службы обязаны произвести регистрацию права собственности на любое недвижимое имущество, в том числе и квартиру, приобретенную по договору долевого участия.В указанный срок в общем порядке проводятся следующие действия:

  1. внесение необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);
  2. прием заявления о государственной регистрации права;
  3. правовая экспертиза поданных документов,
  4. выявление или исключение обстоятельств, препятствующих совершению регистрации прав собственности на данный объект недвижимости;
  5. выдача документов с регистрационной надписью на договоре или ином правоустанавливающем акте (в дальнейшем при необходимости собственник может получить на свой объект недвижимости, которая выдается при обращении в Росреестр или МФЦ с начала 2017 года).
  6. проверка их подлинности, законность данной сделки,

Важно знать, что срок исчисляется в рабочих днях и отсчитывается со дня подачи документов на регистрацию.Часто этот срок не соблюдается, и это может быть связано как с самой проверкой предоставленных документов, так и зависеть от количества собственников приобретенного жилья, наличия ипотечного кредита и прочих факторов.В этом случае для соблюдения законности и обоснованности таких нарушений срока в ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ предусмотрен 3-х месячный срок приостановления регистрации прав для устранения причин.Основное правило, которое нужно знать каждому заявителю при обращении в регистрационную службу, что государственная пошлина уплачивается до подачи заявления о регистрации права собственности на квартиру, иначе регистратор не примет заявление с остальными документами.Только в случае, если заявление подается в электронной форме, пошлина уплачивается после его подачи, однако до начала принятия документов к рассмотрению.Госпошлина взимается в соответствии с Налоговым Кодексом РФ. Ее размер определяется НК РФ и за проведение регистрации права собственности на квартиру, приобретенную физическим лицом по договору участия в долевом строительстве жилого дома, составляет 2 000 рублей.Если будущих владельцев несколько, то сумма сбора делится между ними соразмерно их доли в праве собственности на квартиру.ПримерСупружеская пара П., их двое совершеннолетних детей и мать супруги, несколько лет назад заключили договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома с целью последующего приобретения четырехкомнатной квартиры в общую долевую собственность по 1/5 доли каждому.

После завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию, семья решила самостоятельно обратиться с заявлением в Росреестр для регистрации права собственности на приобретенную недвижимость.За совершение данного юридического действия НК РФ предусмотрена уплата государственной пошлины в размере 2000 рублей. Поэтому, прежде, чем подать заявление, каждый из собственников должен уплатить указанный обязательный сбор, пропорционально своей доли в праве собственности на четырехкомнатную квартиру, то есть по 400 рублей.Уплатить госпошлину можно в любом банковском учреждении, банкомате или наличными непосредственно в кассе регистрирующего органа.После завершения строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию осуществляется передача квартир от застройщика к участникам долевого строительства согласно заключенным договорам, которая фиксируется подписями сторон в актах приема-передачи.Государственная регистрация прав собственности на каждое жилое помещение осуществляется либо строительной компанией, либо самостоятельно владельцами квартир.Для оформления собственности необходимо уплатить государственную пошлину, собрать пакет предусмотренных законодательством документов и вместе с заявлением подать их в регистрационную службу.Завершается процедура регистрации внесением данных в ЕГРП о зарегистрированном праве собственности на жилье.Оформление квартиры, приобретенной по договору долевого участия, на третье лицоМой сын купил в новостройке квартиру по договору долевого участия.

Для этой цели он взял в одном из банков ипотечный кредит.

Ему удалось досрочно погасить его и снять с квартиры обременение. На сегодня дом достроен и введен в эксплуатацию.

Квартиру сын принял, как положено, по акту приема-передачи, но зарегистрировать ее хочет на меня.

Допустимо ли это по закону?Законодательство допускает оформление на близкого родственника права собственности на квартиру, приобретенную физическим лицом по договору участия в долевом строительстве. Для этого до подписания акта приема-передачи жилого помещения заключается договор уступки права, который регистрируется в Росреестре.Поскольку в данном случае передача квартиры является состоявшимся фактом, о чем свидетельствует подписанный передаточный акт, ваш сын может оформить право собственности только на себя.
Для этого до подписания акта приема-передачи жилого помещения заключается договор уступки права, который регистрируется в Росреестре.Поскольку в данном случае передача квартиры является состоявшимся фактом, о чем свидетельствует подписанный передаточный акт, ваш сын может оформить право собственности только на себя. После получения в регистрационной службе соответствующих документов, он станет полноправным собственником квартиры, что даст ему право распоряжаться нею по своему усмотрению.

Поэтому, если он изъявит такое желание, то вполне может переоформить собственность на вас по договору дарения.

Право собственности на новую квартиру: как оформить и почему не стоит затягивать

23 января 202113 тыс. прочитали2 мин.21 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы13 тыс.

прочитали до концаЭто 62% от открывших публикацию2 минуты — среднее время чтенияИтак, все волнения от покупки новой квартиры остались позади. Застройщик сообщил, что дом построен, и выдал ключи радостным новоселам. Остается сделать еще один маленький, но очень важный шаг: оформить право собственности на жилье.

Без этого нельзя считаться полноправным хозяином. Потому что «бесхозное» жилье невозможно будет подарить, продать, сделать в нем перепланировку. В нем нельзя будет прописаться самому или зарегистрировать своих детей (и записать их в школу или садик), а также получить .Закон РФ не предусматривает срок, в который необходимо оформить право собственности.В теории, можно это сделать и через год-два, и даже пять лет.
В нем нельзя будет прописаться самому или зарегистрировать своих детей (и записать их в школу или садик), а также получить .Закон РФ не предусматривает срок, в который необходимо оформить право собственности.В теории, можно это сделать и через год-два, и даже пять лет. Исключение одно – если конкретный срок прописан в договоре купли-продажи.Без прав собственности в квартире, в принципе, можно жить, делать косметический ремонт и даже .

Можно, но не нужно! Самый лучший вариант – не тянуть и закрыть вопрос с оформлением собственности в течение месяца после подписания акта приема-передачи. Это рекомендуют как застройщики, так и юристы.Таких покупателей мы вынуждены разочаровать: как только подписан акт приемки-передачи между застройщиком и покупателем, необходимость переходит на новосела. Даже если он не зарегистрировал право собственности.

Так что не существует объективных причин для затягивания получения документов.Важно: для оформления права собственности на квартиру необходимо, чтобы застройщик сделал на новостройку технический и кадастровый паспорта.

Сами они не нужны, достаточно лишь факта их выдачи.

«Живые» бумаги обычно передаются на руки позже. В крайнем случае, их можно получить через МФЦ или БТИ.А вот регистрацией права собственности владелец квартиры занимается сам. Возникает это право после внесения записи в Росреестр о том, что конкретное помещение принадлежит конкретному человеку.Чтобы оформить право собственности на недвижимость, нужно собрать документы и отдать их в МФЦ (не обязательно по месту прописки).

Оттуда сотрудники уже самостоятельно отправят их в Росреестр.- заявление на регистрацию;- паспорт собственника;- СНИЛС;- оригинал ДДУ;- допсоглашения к ДДУ;- техпаспорт на квартиру и ее план;- акт приема-передачи;- квитанция об оплате госпошлины (2 тысячи рублей).Для оформления права собственности в ипотечной квартире дополнительно понадобится:- закладная;- кредитный договор;- отчет об оценке квартиры.При покупке квартиры супругами совместно, потребуется также свидетельство о браке.

Читайте также: Отследить, зарегистрировано ли право собственности, можно на сайте Росреестра по номеру заявки. Номер автоматически присвоят, когда будут поданы все документы.

Обычно регистрация идет около недели, иногда немного дольше. Его целиком и полностью заменяет выписка из ЕГРП (Единый государственный реестр на недвижимое имущество). В ней содержится вся необходимая информация: кадастровый номер квартиры и ее кадастровая стоимость, площадь объекта, этаж, адрес.