Можно ли выписать из муниципальной квартиры без согласия прописанного



Можно ли выписать из муниципальной квартиры без согласия прописанного

Как выписать из муниципальной квартиры родственника, который в ней много лет не проживает и квартплату не платит?


10 августа 20211,4 тыс. прочитали4,5 мин.4,2 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы1,4 тыс.

прочитали до концаЭто 34% от открывших публикацию4,5 минуты — среднее время чтенияДоброго времени суток, мои дорогие читатели, подписчики и все, мимо проходившие, ленту Дзен листавшие, на мой канал случайно заглянувшие.Не смотря на то, что институт права собственности на объекты недвижимости, благодаря «приватизации», в наши дни не является чем — то незаурядным,(скорее, наоборот) квартир со статусом «муниципальная» и по сей день очень и очень много.Муниципальное жилье не принадлежит лицам, в нем зарегистрированным.

Муниципальным жильем нельзя распоряжаться (нельзя подарить, продать, завещать, унаследовать). В муниципальном жилье можно только проживать и нести обязанности по сохранности переданного муниципалитетом имущества, оплате коммунальных услуг. Муниципальное жилье передается гражданам по договору социального найма (по сути, в аренду), а граждане обязаны оплачивать за найм собственнику жилого помещения, как правило, Администрации города или района.

Договор социального найма заключается с одним из членов семьи (ответственным квартиросъемщиком), который указывает всех членов семьи, что будут проживать с ним в данном жилом помещении, пользуясь всеми правами, и нести обязанности, связанные с использованием жилого помещения.

Члены семьи так же включаются в договор социального найма. Все члены семьи несут солидарную обязанность по уплате ЖКУ и за найм, несут обязанность по сохранности вверенного им имущества.Однако, часто бывает, что не все жильцы ответственно относятся к своим обязанностям. То есть право проживания в такой квартире сохраняют, а обязанности нести отказываются.

То есть право проживания в такой квартире сохраняют, а обязанности нести отказываются.

Можно ли такого жильца выписать из муниципальной квартиры? При некоторых обстоятельствах можно, но далеко не всегда.

Итак. Рассказываю обо всем по порядку) Естественно, на примере конкретного дела, о котором я рассказывала вот в той статье: «».»Выписать» из муниципальной квартиры только за то, что кто — то не платит за ЖКУ и за найм, не получится. «Выписать» можно только в судебном порядке, подав в суд иск либо «О признании утратившим право пользования жилым помещением» (когда человек сам добровольно съехал из занимаемого помещения и длительное время в нем не проживал, при этом ему никто не препятствовал пользоваться квартирой и проживать в ней); либо иск «О признании не приобретшим права на жилое помещение» (это когда человек никогда в жилом помещении не проживал, никогда не вселялся.

Например, так часто бывает, когда один из родителей, сам не проживая фактически в муниципальной квартире, «прописывает» своего несовершеннолетнего ребенка по месту своей регистрации») Иными словами. для снятия с регистрационного учета должны быть основания.Рассмотрим вариант, когда человек добровольно выехал из квартиры и много лет в ней не проживет, не смотря на то, что другие члены семьи такому проживанию не препятствуют ,за ЖКУ не оплачивает, ремонт в квартире не делает.

В таком случае подлежат доказыванию обстоятельства, свидетельствующие о том, что данный гражданин утратил право пользования жилым помещением. По таким искам к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлекаются: Прокуратура, Управление Министерства внутренних дел, Администрация.Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суд выясняет: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч 3 ст 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.Таким образом, для удовлетворения иска о признании лица утратившим право пользования жилым помещением на основании ч 3 ст 83 ЖК РФ Истцу необходимо доказать в суде следующие обстоятельства: выезд гражданина в другое место жительства, добровольный характер выезда, отсутствие препятствий в пользовании жилым помещением, односторонний отказ от прав и обязанностей по договору социального найма.

При этом перечисленные обстоятельства должны быть установлены в совокупности. Для приобретения самостоятельного права на жилое помещение необходимо быть фактически вселенным в него.Если все вышеуказанное чуть ли ни отражение Вашей ситуации, то можно обращаться в суд.

В качестве доказательств Вам понадобится: Договор социального найма с указанием вселенных в жилое помещение лиц, «расширенная» выписка из домовой книги; если кто — то из вселенных по договору ранее уже умер, то свидетельства о смерти, доказательства оплаты за ЖКУ только Вами (квитанции), документы, подтверждающие то, что Вы приобретали в квартиру мебель или делали ремонт в квартире, пара — тройка свидетелей (соседей, которые в суде подтвердят факт того, что в квартире живете только Вы много лет, а ответчик не живёт).Нормативное обоснование иска будет приблизительно таким: «В силу статей 18, 27, 55 Конституции РФ и ст.3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация в спорном жилом помещении не является обстоятельством, свидетельствующим о возникновении у него жилищных прав на данное спорное жилое помещение, поскольку регистрация является лишь административным актом, который сам по себе не порождает прав на владение и пользование жилым помещением для проживания в нем.В соответствии с п.

1, 4 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.В соответствии с ч.

1 ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. В соответствии с пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г.

N 14

«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»

при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст.

71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч.

3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г.

№5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, не приобретшим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда». Полезная ссылка на текст решения Ленинского районного Суда г Саранска РМ по аналогичному делу в котором я участвовала Всем добра! Если информация была для Вас полезной Вы можете поблагодарить автора любой суммой заполнив форму ниже!

С уважением к Вам Т С

Как выписать из муниципальной квартиры не проживающего в ней человека добровольно и принудительно?

» Существует два способа изменить адрес регистрации гражданина РФ: добровольно или принудительно по решению суда. В первом случае у гражданина, решившего выписаться из жилья любой формы собственности, проблем не возникает.Для того чтобы осуществить выселение из муниципальной квартиры прописанного человека добровольно, он должен обратиться с заявлением в уполномоченный орган с просьбой выписать его с одного адреса и прописать в другом месте (если выписка и прописка осуществляются одновременно).В ситуации, когда гражданин не желает выписываться с жилплощади, где зарегистрирован, важно определить, какая это квартира – приватизированная или муниципальная.

Если речь идет о недвижимости, находящейся в собственности граждан, то инициатором процедуры выписки должен выступать собственник/собственники, обратившись в суд с исковым заявлением.Если человек проживает в квартире, принадлежащей муниципалитету, с такой инициативой вправе выступить:

  1. квартиросъемщик.
  2. муниципалитет,
  3. соседи,

Статья 40 Конституции РФ закрепила принцип обеспечения граждан жилищем.

Никого нельзя выписать из дома просто так.

В то же время Конституция защищает права собственника и свободное распоряжение последним своих имуществом. Это означает, что собственник сам определяет, кто может проживать на его жилплощади, а кто нет. Эта ситуация порождает большое количество жилищных споров, когда супруги перестают быть семьей.
Прекращение регистрации может наступить только при наличии следующих оснований:

  1. решения суда о прекращении регистрации.
  2. согласия выселяемого на снятие с регистрационного учета;

Иначе говоря, если стороны достигли согласия по этому вопросу выписка осуществляется в упрощенном порядке.

Если же бывшая супруга не желает покидать квартиру — тогда включается механизм принудительного выселения (лишения регистрации по месту жительства).

Инициировать выписку без ее согласия можно, если имеет место:

  1. смерть.
  2. накопленная задолженность по коммунальным платежам;
  3. фактическое проживание по другому адресу;
  4. продажа (дарение) квартиры;
  5. развод;
  6. отбывание наказания в местах лишения свободы;

При наличии указанных оснований, как одного так и всех в совокупности, выселение будет осуществляться только по решению суда (ст. 35 ЖК РФ). При этом понятие “выселение” включает в себя фактическое освобождение жилплощади экс-супругой вместе с личными вещами и домашними животными.Муниципальная квартира является собственностью администрации города.

Муниципальный жилищный фонд выступает в качестве наймодателя, сдавая в аренду квартиру нанимателю. Прописанный в конкретном жилище человек – это наниматель. Основания для выписки, по которым он может лишиться права на прописку и проживание в этом помещении, содержатся в ст. 91 . Однако происходит это не автоматически, а по решению суда, согласно ст.
91 . Однако происходит это не автоматически, а по решению суда, согласно ст.

35 ЖК РФ.Выписать гражданина из муниципального жилища можно только при возникновении всех условий, перечисленных в . В этом случае не имеет значения, вписан ли человек в договор социального найма (в ордер) или просто зарегистрирован как член семьи в муниципальной квартире.Одним из оснований обратиться с исковым заявлением в суд с целью выписки из муниципальной квартиры является нарушение правил проживания:

  1. постоянные скандалы и ссоры с другими проживающими.
  2. употребление наркотических веществ;
  3. злоупотребление спиртными напитками;

Для того чтобы исковое заявление в суд было убедительным и повлияло на положительный исход дела, сначала необходимо предупредить прописанное лицо о недопустимости подобного поведения, а затем обратиться с жалобой в муниципалитет, приложив копии доказательных документов к исковому заявлению.

Выписать гражданина из муниципального жилья возможно при наличии доказательств того, что он использует помещение не в качестве места для проживания. Нецелевое использование должны засвидетельствовать специальные жилищные комиссии, которые функционируют при всех городских и районных администрациях, или участковые.Обратиться в эти органы может:

  1. муниципалитет,
  2. соседи,
  3. правление ТСЖ или УК.

После получения заключения об использовании жилой площади не по назначению можно обращаться с исковым заявлением в суд о выписке и выселении прописанного лица, нарушающего установленные правила.Еще одно законное основание для снятия с регистрационного учета – выписать человека, если он не платит за коммунальные услуги.Стоит при этом учесть, что, если более полугода кто-то из прописанных жильцов – членов семьи квартиросъемщика – не оплачивает свет, газ, электричество и прочие услуги, предоставляемые в соответствии с договорами между потребителем и поставщиками, то ответственность за это несет сам квартиросъемщик.

В этом случае попытка ответственного нанимателя жилья выписать неплательщика указав эту причину, может обернуться неприятностями для него самого и всей семьи.Если тенденция неоплаты устойчива и необратима, необходимо разделить лицевые счета, перезаключить договор социального найма на нескольких квартиросъемщиков и начинать процедуру выписки/выселения злостного неплательщика.Возможно также выписать человека из муниципальной квартиры, если он не проживает в ней.

Суд удовлетворит иск с таким основанием, если прописанное лицо:

  1. изменило место постоянного проживания добровольно, а не по принуждению или из-за конфликтов, которые делали невозможным его пребывание в жилище;
  2. не совершало попыток снова вселиться в жилище, а при наличии таких попыток не встретило препятствия своим действиям.
  3. длительно не проживает в квартире (п.3 ст. 83 ЖК РФ). Хотя законодательно минимум не установлен, фактически принимается в расчет период от одного года;
  4. выехало на постоянной основе вместе с принадлежащим ему имуществом, а не временно (например, с целью поездки на учебу, работу, в командировку, на лечение и так далее), что не влечет за собой изменения прав и обязанностей в отношении муниципального жилья (ст. 71 ЖК РФ);
  5. во время своего отсутствия частично или полностью не оплачивало коммунальные платежи, не принимало участия в содержании квартиры и ее ремонте (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ);

Порядок выписки квартиры меняется в зависимости от того, кто является собственником помещения, и от того, к какому виду жилого фонда можно отнести данную жилплощадь.Несколько особенностей имеет выписка несовершеннолетних детей и осужденных, отбывающих срок.Обратитесь к адвокату. Он поможет собрать необходимые доказательства для выписки из квартиры, обратившись во все необходимые инстанции.

Вы получите только то, что будет доказывать вашу правоту.Извещение ответчика о своих намерениях, чтобы он тоже мог нанять для себя адвоката для защиты своих прав (Можете и не извещать, тогда ответчику назначат бесплатного адвоката, или решение судом примется заочно).Составление искового заявления в суд и подача его в суд, приложение к нему выписки из домовой книги и квитанций об оплате коммунальных услуг под вашим именем, а также квитанции об оплате государственной пошлины.Чтобы осуществить выселение из муниципального жилья необходимо привести веские и законные основания того, что человек более не имеет права использовать недвижимость.Посмотрите видео: «Понятие муниципального жилья. Основания и кто может инициировать выселение.»Причины для инициации принудительной процедуры разнообразны, но распространенными являются:

  1. приобретение собственного жилья;
  2. родителя лишили прав на воспитание несовершеннолетних детей, проживающих в указанном жилье.
  3. запланирована продажа недвижимости;
  4. ухудшение условий;
  5. супруги расторгают брачный союз, а одна из сторон планирует съезжать в иную квартиру;
  6. длительное непроживание;
  7. асоциальное поведение участников муниципального договора (алкоголики, наркоманы, ведение антизаконной деятельности);
  8. зарегистрированные жильцы получили в наследство или по договору дарения дом или другую площадь;
  9. наличие долгов по коммунальному обслуживанию;
  10. наниматель живет в другом месте, а не по прописке;

Невзирая на этот перечень, если гражданин отказывается самостоятельно сниматься с регистрационного учета, его могут выгонять только в соответствии с судебным постановлением, т. е. на законных основаниях.Наличие долгов по коммунальным и иным платежам также не является основанием для отказа.

В случае если жилец выписывается, не оплатив свою часть долга, наниматель или иные проживающие в квартире лица обязаны оплатить сумму полностью, а потом в зале суда взыскать с неплательщика его часть задолженности.Порой создаются ситуации, когда необходимо срочно выписаться, при этом новое место жительства с возможностью встать на регистрационный учёт временно отсутствует.

Возникает естественный вопрос о том, как выписаться из квартиры «в никуда».

Бывает и так, что выписать человека, который не даёт на это согласия, а также не имеет иного места жительства. Особенно проблематично выписать лицо, не достигшее совершеннолетия.Интересно почитать: Подобрать масло по марке автомобиля онлайн лукойлВыселение из муниципальной квартиры несовершеннолетнего гражданина находится под строгим контролем действующих законов. Детей защищают органы попечительства, правоохранительные инстанции и суды.Выгнать ребенка из жилья любой формы собственности без письменного согласия данных ведомств сложно, а порой и вовсе невозможно.Обусловлено такое положение дел следующими причинами:

  1. необходимо заручиться согласием от опеки.
  2. несовершеннолетнему человеку требуется предоставление другого помещения, в котором он будет прописан:

В соответствии с ГК и ЖК России, а также Основным законом РФ и положениями Конвенции ООН, несовершеннолетние дети должны иметь крышу над головой.

В действующих актах не прописаны ограничения на выписку ребенка, как и допущения на оставление без жилья.Законные основания для выселения из жильяПри инициации тяжбы в суде каждая ситуация рассматривается в индивидуальном порядке.Процедура занимает много времени и зависит от следующих принципиальных моментов:

  1. кто является собственником недвижимости – ребенок, другое физическое лицо или муниципальные органы;
  2. есть ли иное помещение, в котором может проживать несовершеннолетний человек.
  3. наличие письменного согласия от опеки;

Примечательно, что согласно действующим нормативно-правовым актам, в последней ситуации запрещается выписка даже взрослого гражданина.

Поэтому предоставляется отсрочка.Когда мать и отец проживают вместе с несовершеннолетними детьми в помещении на основании социального договора, то выписывать из муниципальной квартиры без согласия даже через суд не получится.Единственное исключение – наличие доказательной базы того, что регистрация была фиктивна, т. е. по факту ребенок находится по другому адресу.

Однако в ряде ситуаций, судебные органы не учитывают это обстоятельство.Выписывать детей из такого жилья можно только при наличии письменного согласия родителей и органов попечительства. Если муниципалитет получил отказ, то выселять семью будут после того, как ребенок достиг 18 лет.Права детей защищены различными законами и правовыми актами.В России это семейный, жилищный и гражданский кодексы, а в международном масштабе на страже прав несовершеннолетних лиц стоит конвенция о правах ребенка.Все операции с недвижимостью, в которых могут быть затронуты интересы несовершеннолетнего, проводятся только с участием и с одобрения органов опеки и попечительства.Выписка несовершеннолетнего лица законна только при гарантированной прописке в другом жилье.Кроме того, жилищные условия в этом жилье должны соответствовать по качеству с предыдущими или превосходить их, в том числе и по площади.

Ребенок должен быть прописан с родителями или с опекунами, имеющими законное право.Случается, что смена прописки ребенка обусловлена его переездом от родителя к родителю (если они, например, в разводе). В таком случае перемена места жительства возможна без одобрения органов опеки, если нет других препятствующих этому факторов.Чтобы выписать ребенка из муниципального жилья, необходимо оформить справку о количестве проживающих, такая услуга доступна в паспортном столе. Также потребуется копия лицевого счета.

После этого в орган опеки нужно подать документы, которые он должен рассмотреть и принять решение в течение 2 недель.Пакет документов составляют следующие бумаги:

  • Документ, подтверждающий право на проживание в покидаемой квартире.
  • Документы, подтверждающие личность родителей.
  • Свидетельство о рождении ребенка или его паспорт (если ему исполнилось 14 лет).
  • Справку из ЖЭК о количестве зарегистрированных лиц.
  • Лицевой счет, полученный в паспортном столе.
  • Заявление о выписке, написанное родителями и самим совершеннолетним, если он старше 14 лет.
  • Техпаспорты обеих квартир.

Также должны присутствовать документы на квартиру, в которую осуществляется переезд. При переезде в муниципальное жилье необходим договор социального найма. Если квартира приватизированная — то свидетельство, подтверждающее права собственности.

Данные документы необязательны в том случае, если семья переезжает на ПМЖ за границу.Завершает процедуру выписки орган регистрации (паспортный стол или отделение УФМС), который оформляет листок убытия.Необходимым условием соблюдения норм выписки из квартиры несовершеннолетнего является оформление регистрации в новом жилье. Это должно быть сделано не позже, чем через 3 дня после получения документов.Муниципальная квартира является собственностью муниципалитета (города).

Как следствие, ни один из жильцов не является владельцем такой недвижимости. В этом и заключается главное отличие процедуры выписки от аналогичных действий при снятии с регистрации человека, прописанного в приватизированной квартире.

Есть два варианта выписаться: добровольно или принудительно (без согласия). Рассмотрим оба.Самая простая и быстрая схема, при которой, фактически, требуется только паспорт заявителя и его личное присутствие (и то, последнее верно далеко не всегда). Исходя из Конституции РФ, каждый человек имеет право свободно перемещаться.

Исходя из Конституции РФ, каждый человек имеет право свободно перемещаться.

Как следствие, выписаться он может в любой момент, вне зависимости от того, кто является владельцем. Согласие собственника квартиры на это не требуется.Исключение составляют ситуации с выпиской несовершеннолетних детей. Чтобы их снять с регистрации потребуется разрешение от органов опеки.Добровольно можно выписаться «в никуда» (данное положение не актуально для несовершеннолетних детей) или сразу прописаться по другому адресу, что автоматически аннулирует предыдущую прописку.Следует учитывать тот факт, что существует еще и такое понятие как временная регистрация.

Она может существовать одновременно с постоянной.

Используется тогда, когда жильцу нужно на сравнительно длительный срок переселиться в другое место, например, для получения образования, работы и так далее.Временная регистрация не предполагает обязательного добровольного или принудительного выселения из муниципальной (или даже приватизированной) квартиры. Это лишь указатель места временного пребывания человека. Такая регистрация, как и следует из названия, имеет определенный «срок годности», после чего нужно или возвращаться в квартиру, где человек имеет постоянную прописку, или продлевать (оформлять новую) временную регистрацию.Насколько легко выписаться добровольно, настолько же сложно снять с регистрации жильца принудительно.

Проблема усугубляется еще и тем, что муниципальная квартира не принадлежит ее жильцам, а значит инициировать судебное разбирательство может только ее владелец – муниципалитет. В такой ситуации практически всегда проблема решается только через суд.Муниципалитет редко заинтересован в том, чтобы выписывать людей из муниципальных квартир. Как следствие, жильцам придется собрать очень веские доказательства того, что человек, которого планируют снять с регистрации действительно этого заслуживает.Вопрос о лишении права регистрации и проживания нанимателями муниципальных квартир может быть поднят уже спустя шесть неразрывных месяцев неуплаты коммунальных платежей.

Об этом гласит статья 90 ЖК РФ. Однако решение о принудительном снятии с регистрационного учета выносится только в судебном порядке, и суд обязательно рассмотрит причины неуплаты. К уважительным он отнесет: систематическую задержку выплаты заработной платы (пенсии, других средств к существованию и проч.), инвалидность, опеку над иждивенцем или несовершеннолетним; вполне возможно – незнание о существовании задолженности и другие причины.

Истцом по делу может выступать только собственник помещения, то есть муниципалитет. Как выкупить комнату у муниципалитета? Могут ли меня лишить права жить в служебной квартире?Так как право граждан на жилье закреплено в основном законе государства – Конституции РФ, то и основания для выписки человека должны быть очень вескими.№ п/пПричины для выселения1Систематическое аморальное поведение человека (употребление алкоголя, шум в ночное время и т.д.)2Длительная неоплата коммунальных платежей3Утрата родственных связей с нанимателем жилого помещения4Умышленное уничтожение или разрушение коммуникаций, внесение изменений в конструктив жилья5Нарушение прав третьих лиц6Признание квартиры объекта недвижимости аварийным и подлежащим расселениюЭтот список не является исчерпывающим, но стоит помнить, что в суде вам придется обосновывать основания для выселения человека.Доказательствами могут быть и документы (справки из полиции, акты обследований жилого помещения, свидетельство о расторжении брака и прочее), так и показания свидетелей (соседей, представителей государственных органов, других жильцов квартиры).Пример.

Дом, где проживала Курочкина Р.П. был признан аварийным. Так как квартира предоставлялась ей по договору социального найма, то администрация предложила женщине переехать в квартиру, равную по площади и условиям.

Однако Курочкина отказалась, так как хотела получить еще и материальную компенсацию за переезд в размере 200000 рублей. Представитель администрация округа был вынужден обратиться в суд с иском о признании Курочкиной утратившей право пользования квартирой и выселении.

Суд, рассмотрев доводы сторон, полностью удовлетворил требования истца, и женщина была выписана из квартиры.

Если человек согласен на выписку из муниципальной квартиры, то процедура пройдет достаточно быстро и не потребует материальных затрат.Для того, чтобы выписать из квартиры человека, который на это согласен необходимо обратиться в отделение УВМ МВД России.Сделать это можно такими способами:

  1. через интернет-портал «Госуслуги»;
  2. через ГБУ «Мои документы»;
  3. обратившись в миграционный орган лично;
  4. через доверенное лицо.

После передачи документов, необходимо явиться в УВМ МВД РФ и получить свой паспорт уже с отметкой о снятии с регистрационного учета.Независимо от того, какой способ вы выберете для осуществления процедуры выписки, вам придется составить заявление.

Образец его вы можете взять в миграционном органе.Для того, чтобы выписаться из муниципальной квартиры необходимо предоставить сотруднику УВМ МВД РФ только два документа:

  1. заявление;
  2. паспорт гражданина РФ.

О том, какие документы могут потребовать регистраторы в исключительных случаях, вы прочитаете в этой статье.Снятие с регистрационного учета при личном обращении или же при подаче заявки через «Госуслуги» займет не более трех (рабочих) дней.Выписка из муниципальной квартиры через отделение ГБУ «Мои документы» потребует больше времени – до двух недель.Если выписка будет происходить с участием представителя, то точный срок процедуры назвать нельзя. Все зависит от скорости сбора всех документов и передачи их доверенному лицу.Если человек решил добровольно сняться с регистрационного учета из муниципальной квартиры, то ему не придется оплачивать эту процедуру.

Требование сотрудников миграционного органа об уплате какой-либо госпошлины незаконны, в этом случае обращайтесь с жалобой в надзорные службы.Затраты при выписке из квартиры могут возникнуть только в случае, если вы решили воспользоваться услугами представителя (на нотариальное заверение доверенности и заявления, на пересылку документов и т.д.)Чтобы выписать бывшего супруга из муниципальной квартиры, придется найти основания, ведь прекращение родственных связей (развод) не является поводом для отселения.

Так как квартира находится в собственности города, то на первом этапе муниципалитет решает, расселять экс-супругов или нет. Если он не против совместного проживания, придется искать правду в суде.ПРИМЕР. Проживающие по договору соцнайма супруги Ивановы развелись.

Добровольно возвращаться к матери в «однушку» женщина отказалась, поэтому муж как ответственный квартиросъемщик стал думать, как выписать бывшую жену из муниципальной квартиры. Он обратился к собственнику в лице городских властей с ходатайством о расселении, но получил отказ.

Не помог и иск в суд: оснований для выселения попросту не было – жена исправно платила за свою часть коммуналки, проживала постоянно, не была лишена родительских прав и т.д.Разберемся, как выписать человека из неприватизированной квартиры без его согласия.

Если человек не хочет выписываться добровольно, то вариант один — через суд.Суд может отказать в удовлетворении иска, если речь идет о нетрудоспособных или недееспособных гражданах, требующих постоянного ухода и лечения, а также лиц, находящихся на постоянном иждивении.Чтобы выписать человека из квартиры без согласия, должны быть веские причины.

Например, если он не проживает по указанному адресу и не участвует в ведении домашнего хозяйства и оплате счетов, то главный квартиросъемщик имеет право выписать его из квартиры в судебном порядке.При обращении в суд заявитель должен доказать, что в этом случае не будут нарушены права человека и он не лишится единственного места проживания.

При этом необходимо указать причину отдельного проживания родственника.Их может быть несколько:

  1. уход за больным родственником или несовершеннолетним ребенком;
  2. работа или учеба в другом городе;
  3. наличие собственного жилища, в котором фактически проживает человек;

Если в суде станет известно, что ответчик не появляется по месту регистрации по причине того, что другие родственники намеренно не пускают его туда, или создают условия, мешающие комфортному проживанию, то дело обернется против заявителей.

В таком случае суд обяжет предоставить пострадавшему его законные права.Важно! Для подтверждения покупки недвижимости можно обратиться в Московскую регистрационную палату, указав новый адрес проживания человека.

Если в его планы не входит возвращение на старый адрес, это можно расценивать как добровольный отказ от предыдущего места жительства.Если выписка жильца происходит на добровольной основе, в ФМС необходимо представить следующий набор документов:

  1. паспорт инициатора выписки и лица, которое выписывается;
  2. документ с указанием нового адреса проживания объекта выписки (лист убытия);
  3. документы на квартиру (договор найма или ордер).

В случае, когда нужно выписать ребенка, вне зависимости от того, добровольное ли это решение, список документов будет отличаться.

Поскольку государство внимательно относится к соблюдению прав несовершеннолетних, необходимо подтвердить факт того, что ребенок не попадет в неподходящие условия (как в моральном, так и в материальном плане).Поэтому первоначально нужно обратиться в органы опеки с таким пакетом документов:

  1. справки о жильцах обеих квартир;
  2. лицевые счета обоих объектов недвижимости;
  3. документы на недвижимость (той квартиры, из которой выписывается ребенок, и той, где регистрируется);
  4. заявления от родителей или опекунов.
  5. личные документы инициатора выписки, а также паспорт или свидетельство о рождении ребенка;

На рассмотрение вопроса Органам опеки отводится две недели.

Если решение положительное, то его, наряду с другими документами, нужно передать в ФМС.В этом случае список документов содержит:

  1. решение органов опеки;
  2. документы на жилье (ордер, договор соцнайма);
  3. лист убытия.
  4. личные документы нанимателя жилья и ребенка;

Если квартира не приватизирована, то вне зависимости от того, кто является главным квартиросъемщиком, все родственники, прописанные по этому адресу, имеют равные права пользования объектом недвижимости. И даже после того, как один из членов семьи перестал им являться, выписать его не так просто, даже если он не платит коммунальные платежи.

В последнем случае эта обязанность ложится на плечи главному нанимателю.Тогда единственный выход — обращение в уполномоченные органы. Предварительно нужно собрать доказательства, подтверждающие асоциальное поведение объекта выписки, и с ними обратиться в муниципалитет. Если после этого нарушения не прекратились, можно обратиться в суд с заявлением о выписке в «никуда».Гораздо проще, если квартира была в собственности до того, как в ней прописался нежеланный теперь житель.

Согласно 30 ст. Жилищного кодекса, собственник или наниматель имеет право предоставить жилплощадь в пользование на основании договора безвозмездного пользования. При этом разорвать данное соглашение можно в любой момент.

Хотя и в этом случае без обращения в суд не обойтись.

Главное, предупредить человека о своем решении за месяц до предполагаемой даты расторжения договора. Предупреждение отправляется заказным письмом, и, спустя месяц после получения, ответчик должен освободить помещение.

Если этого не произошло, суд выселит несогласного жителя в никуда.Однако если на момент приватизации гражданин отказался от своей доли в пользу настоящего собственника, то его невозможно выселить, поскольку своим отказом он получил право проживания на данной жилплощади.Если жилец, которого нужно выписать, не участвовал в ведении хозяйства, проведении ремонтных работ в квартире, и оплате счетов, то это можно подтвердить на суде, предоставив счета, сметы и чеки за весь период отдельного проживания.

Если при этом ответчик не предъявит аналогичные документы, то это можно считать доказательством правоты заявителя.Чтобы ничего не упустить из виду, нелишним будет заручиться помощью профессионального адвоката, который грамотно составит иск и подскажет, какие доказательства нужно еще приобщить к делу.Если не удалось договориться о добровольной выписке, то придется обратиться в муниципалитет, поскольку в этом случае он является собственником жилища. При неугодном поведении объекта выписки, ему выдается письменное уведомление с предупреждением. Если он не выполнит требований по устранению нарушений, следующим шагом станет воздействие на нарушителя через суд.

При этом заявителю необходимо оплатить госпошлину в размере 200 рублей.Кроме того необходимо представить следующий перечень документов:

  1. свидетельство о разводе (если выписка происходит по причине расставания супругов);
  2. исковое заявление (оригинал и копия для ответчика);
  3. выписка из домовой книги;
  4. документы, указывающие на то, что ответчик не участвовал в оплате коммунальных услуг или ремонтных работ (счета, чеки);
  5. свидетельские показания, подтверждающие нарушения со стороны ответчика.

Иск оформляется с указанием личных данных заявителя, включая адрес и паспортные данные, в обращении необходимо указать адрес судебной инстанции. Если ответчик нарушил какие-либо законы, в иске необходимо дать ссылки на законодательство.Требование о выселении излагается в произвольной форме. После подачи заявления со всеми сопутствующими материалами суд рассматривает дело, и в течение одного месяца принимает решение.

Для того, чтобы его оспорить, ответчик может обратиться в вышестоящую инстанцию.Можно выписать человека и без его присутствия, например, если он находится в местах лишения свободы.

Тогда в суде нужно предоставить копию приговора. Но существует риск, что после выхода на свободу бывший заключенный потребует восстановить прописку по старому адресу.

Другой случай — когда о местонахождении гражданина долгое время ничего неизвестно. Для выписки нужно собрать показания свидетелей, подтверждающие тот факт, что жилец не появляется по указанному адресу.

Однако раньше срока признать человека отсутствующим нельзя, должно пройти не менее 5 лет с последнего появления в квартире.Независимо от того, какие причины повлияли на решение выписать одного из жильцов, важно попытаться решить вопрос полюбовно, чтобы не привлекать свидетелей со стороны и избежать долгих судебных тяжб.Судебное разбирательство может длиться очень долго. Если выписываемое лицо не в курсе, что его выписывают посредством судебного решения, то процесс продлится не более 2 месяцев.

Если вдруг он решит оспорить решение суда, то дело может затянуться на срок до полугода. Таким образом, вопрос выписки лица через суд может отнять немало сил и средств.Когда суд принимает соответствующее решение, то вопрос выписки в дальнейшем решается довольно быстро.Порядок выселения по постановлению суда следующий:

  1. при отказе в выписке можно обратиться в службу судебных приставов для исполнения постановления о выписке принудительно.
  2. к заявлению необходимо приложить соответствующее постановление суда, соглашение о найме жилья;
  3. в миграционную службу необходимо предоставить заявление;
  4. если выписка лица невозможна, то отказ последует немедленно, в момент подачи заявления;
  5. миграционная служба выносит решение в течение 3-7 дней и выписывает соответствующее лицо;

При наличии решения судьи выписать лицо, которое прописано в муниципальной квартире, можно без проблем.

Однако если такое лицо при рассмотрении заявления в суде не будет участвовать, то оно может обжаловать такое решение в течение года с момента вынесения решения.Кроме того, если выписка лица осуществляется по сомнительным основаниям, даже если такие основания были удостоверены решением суда, то по заявлению уполномоченного государственного органа данное решение может быть обжаловано и отменено. Так что необходимо действовать в рамках законодательства.Осуществление судебной выписки из муниципальной квартиры – процесс ответственный и долгий. Обращаем ваше внимание, что суды не занимаются выпиской граждан из квартиры.

Своим решением суд может только лишить ответчика права пользования жилплощадью (квартирой, комнатой).Выписка происходит позднее, уже при участии УВМ и «паспортного стола». Поэтому при составлении иска следует указать, что вы требуете признать ответчика утратившим право пользования муниципальной квартирой или комнатой.

Не стоит делать акцент на выписке, т.к.

в противном случае суд попросту не станет рассматривать дело.Пример из судебной практики:Квартиросъемщик Божко В.Д.

проживал в 2-комнатной муниципальной квартире со своей женой и ее братом.

Супруги исправно вносили платежи за ЖКУ, а брат постоянно уклонялся – в результате накопился внушительный долг. Божко направил жалобу в местную администрацию, а после ее одобрения обратился в суд: истец указывал, что ответчик, в лице брата, не платит по счетам, официально не трудоустроен, а долг числится за истцом, как за квартиросъемщиком по договору соц найма.

Тщательно изучив обстоятельства дела, суд признал наличие долга. Но с выпиской брата повременили, поскольку долг «висит» на истце, а значит в случае его непогашения придется выписывать и самого Божко.

Однако суд передал дело судебным приставам с целью обратить взыскание на часть имущества ответчика. Вскоре задолженность начала потихоньку уменьшаться.Обстоятельства могут складываться по-разному, почему вообще приходится принимать такое решение, как выписка из муниципальной квартиры человека без его согласия.

Причины для остановки регистрации места проживания человека в квартире, являющейся собственностью муниципалитета города, могут касаться отношения к имуществу, обращения с документами по объекту и др.Законная мотивация для выписки жильца из «казенной» квартиры без его согласия:

  1. Приведение жилья в аварийное, антисанитарное состояние.
  2. Скапливание больших долгов по жилищным оплатам.
  3. Человек скончался.
  4. Жилой объект используется не по назначению.
  5. Длительное отсутствие на данной жилплощади – лицо давно уже не проживает.
  6. Нелегальная, небезопасная перепланировка квартиры.
  7. Безызвестность о нахождении прописанного.

Примером того, что квартира может быть использована не по назначению является организация в ней торговой площадки, либо открытие салона каких-либо услуг. Игнорирование осуществления платежей по обязательным счетам за коммунальные услуги и прочие – является нарушением правил пользования квартирой.

Ущерб городскому жилому объекту может расцениваться также и тогда, когда возникает порча квартиросъемщиком, жильцом имущества всего дома.Некоторые категории граждан не могут быть сняты с регистрационного учета и принудительно выселены даже в судебном порядке.

В исключительных случаях для осуществления подобных действий потребуются значительные затраты времени и сил.

К таким лицам относятся:

  1. инвалиды 1 и 2 групп, ставшие таковыми с связи с исполнением должностных/воинских обязанностей или из-за профессионального заболевания;
  2. несовершеннолетние;
  3. пенсионеры по возрасту;
  4. дети-сироты;
  5. члены семьи погибшего нанимателя квартиры.
  6. члены семей пропавших без вести или погибших при выполнении служебного долга сотрудников МЧС, таможни, ОВД, военнослужащих и УИН;

Право несовершеннолетних граждан на жилье законодательство защищает особенно тщательно.

За их соблюдением следят контролирующие органы в лице:

  1. суда,
  2. органов опеки.
  3. прокурора,

Выписать несовершеннолетних граждан с занимаемой ими жилплощади практически невозможно.

Однако ответ на вопрос, можно ли выписать из муниципальной квартиры несовершеннолетнее лицо, может быть и положительным в случае:

  1. незаконной регистрации ребенка (хотя это обстоятельство не всегда учитывается судом);
  2. наличия заявлений от обоих родителей с предоставлением доказательств того, что ребенок будет зарегистрирован на жилплощади с лучшими условиями проживания.

Источники

  1. https://MoiPrava.pro/zhilyo/pravo/kak-vypisat-iz-munitsipalnoy-kvartiry
  2. https://ZhiloePravo.com/oformlenie/vypiska/cheloveka-munitsipalnoj-kvartiry-prozhivaet.html
  3. https://pravovdom.ru/kvartira/vypiska-iz-municipalnoj-kvartiry.html
  4. https://1kvartirka.ru/kak-vypisat-cheloveka-iz-neprivatizirovannoj-kvartiry/
  5. https://allo-urist.com/vypiska-iz-munitsipalnoj-kvartiry-dobrovolno-i-bez-soglasiya/
  6. https://law-divorce.ru/vypiska-iz-munitsipalnoj-kvartiry-dobrovolno-i-bez-soglasiya/
  7. https://ros-nasledstvo.ru/vypiska-iz-munitsipalnoj-kvartiry-dobrovolno-i-bez-soglasiya/

[свернуть]

  • Несовершеннолетние сироты и лица, оставшиеся без попечения матери и отца. При наличии такого статуса выгнать ребенка из квартиры без предоставления другого объекта – незаконно.
  • Человек ранее числился без вести пропавшим – восстановление прав происходит через подачу иска.
  • Преференции на проживание зафиксированы в дарственной при жизни.