Можно ли отдать комнату в коммунальной квартире без согласия



Можно ли отдать комнату в коммунальной квартире без согласия

Можно ли сдать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей?


› ›

В 2022 году в больших городах всё также актуальна аренда комнаты в коммунальной квартире. Однако в этом вопросе имеется ряд нюансов, которые нужно знать и арендодателю, и потенциальному квартиранту.

Что надо знать при сдаче внаём комнаты в коммуналке? Необходимо ли на это согласие собственников других комнат?

Итак, далее о том — как законно сдать комнату в коммуналке. В 2006 году в российском законодательстве появилась ст.

52 ЖК РФ, где чётко указано, что отдельная жилая комната в коммунальной квартире или общежитии может являться автономным объектом для заключения договора соцнайма. Вследствие принятия данной статьи многие арендодатели перевели предоставленную государством муниципальную жилплощадь в личную собственность. Комната в коммунальной квартире — это жилое помещение и самостоятельный объект права собственности (ст.

16 ЖК РФ). В ст. 30 ЖК РФ и ст.

228 ГК РФ прописано право собственника распоряжаться жилым помещением в рамках законодательных норм.

Это значит, что владелец комнаты не вправе на своей территории организовать магазин или офис, но может её продать, сдать в аренду, подарить или обменять. В ст. 45 ЖК РФ приводится перечень ограничений права собственности для владельцев комнат в коммунальной квартире.

В данной статье обозначено, что собственник комнаты не вправе выделять свою долю в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире, отчуждать её или передавать права на эту долю отдельно от права собственности на свою комнату. Иными словами, собственник комнаты в коммуналке не может выделить себе, а затем сдать или продать часть кухни, туалета, коридора и ванной в общей квартире.

В законодательстве отсутствуют какие-либо ограничения для собственника комнаты в коммуналке, касающиеся сдачи внаём жилого помещения. Поэтому с точки зрения закона соседи не вправе запретить другому собственнику заселить квартиранта в его приватизированной комнате. Но это только в том случае, если жилплощадь не является объектом долевой собственности.

Вместе с тем практика показывает, что собственнику комнаты всё же лучше заручиться согласием соседей, причём в письменном виде. Недружелюбно настроенные соседи способны настолько испортить жизнь квартиранта, что ему ничего не останется, как съехать, лишив арендодателя потенциальной прибыли.

Кроме различных придирок и наложения запретов на пользование кухней, ванной и прочими объектами, расположенными на общей территории, соседи могут донести в ЖЭУ на квартиранта, не имеющего временной регистрации, обратиться к участковому с различными жалобами.

Проживание в таких условиях вряд ли придётся по душе квартиранту.

В Жилищном Кодексе есть несколько статей, противоречащих друг другу. Так, например, согласно п. 1 ст.

41 ЖК РФ, помещения общего доступа принадлежат всем владельцам и нанимателям комнат в коммуналке на основании долевой собственности.

И для того, чтобы квартирант получил доступ к ванной, кухне и прочим общим местам, необходимо получить разрешение у соседей.

Что же делать? Как сдать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей? Если соседи выступают против заселения комнаты третьим лицом, арендатору стоит обратиться к п. 1 ст. 36 ЖК РФ, в которой говорится, что на основании долевой собственности владельцам многоквартирных помещений принадлежат места, не являющиеся частью квартиры или комнаты: лифт, лестничная площадка, придомовая территория, подвал, чердак и т.

д. На выручку придёт также и ст.

42 ЖК РФ, гласящая о том, что у собственника комнаты в коммуналке имеется своя личная доля в общей собственности, которой он волен распоряжаться по своему усмотрению. Таким образом, опираясь на эти статьи, можно сделать вывод: собственник вправе предоставить внаём не только саму комнату, но и право пользования санузлом, кухней, коридором и прочей общей территорией.

И здесь важно правильно составить договор.

Договор найма на комнату в коммуналке по своему содержанию схож с типовым соглашением аренды на квартиру.

При заключении сделки обеим сторонам нужно иметь при себе паспорт.

Собственнику комнаты потребуется документ, подтверждающий его право собственности на комнату, которая сдаётся внаём.

Договор можно составить самостоятельно в произвольной форме. Основное, что нужно в нём прописать:

  1. реквизиты сторон;
  2. опись имущества;
  3. права и обязанности сторон.
  4. порядок финансовых расчётов;
  5. предмет договора (площадь, адрес комнаты);
  6. дату заключения соглашения;

Отдельным пунктом следует прописать, что дополнительно к комнате сдаются внаём места общего пользования. Стоит также указать, что наниматель обязуется соблюдать график дежурств в общих местах, если таковой разработан и применяется в коммунальной квартире.

Арендатор вправе пользоваться предоставляемым в аренду помещением для личного проживания. Имущество собственника сдаётся квартиранту на срок действия договора. Арендатор, как представитель собственника жилплощади, вправе пользоваться местами общего пользования, находящимися в долевой собственности между соседями по коммуналке.

Если комната в коммунальной квартире не принадлежит арендодателю, то бишь он проживает в ней по договору социального найма, то на передачу жилплощади в субаренду он должен получить разрешение Жилищного комитета.

Только после этого есть смысл договариваться с соседями.

Кроме того, перед сдачей комнаты в коммуналке следует помнить о нормах проживания на каждого из жильцов.

Согласно этим нормам, на одного человека должно приходиться не менее 12 м² жилой площади.

Итак, чтобы сдать в аренду комнату в коммуналке, не требуется получать согласие соседей, если жилое помещение находится в собственности арендодателя. То же самое относится и к местам общего доступа в коммунальной квартире: если владелец комнаты на законных основаниях владеет жильём, то он имеет полное право передавать её в пользование своему представителю, то есть квартиранту.

Тем не менее, прежде чем заниматься сдачей комнаты в коммуналке, собственнику лучше всё-таки согласовать данный вопрос с остальными жильцами. Гибкость и умение договариваться здесь сослужат хорошую службу и принесут пользу не только хозяину комнаты, но и будущему жильцу. Поделиться ВКонтакте Facebook Одноклассники Twitter Добавить комментарий

Сдавать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей нельзя: Верховый суд

Суть спора: в суд обратились собственники доли коммунальной квартире.

Истцы занимали комнату №3, а ответчики – комнаты №1 и №2.

При этом, ответчики в комнатах не жили, а вселили в эти жилые помещения своих знакомых по договорам безвозмездного пользования.

Истцы обратились в суд и потребовали запретить ответчикам предоставлять во владение и пользование посторонним лицам мета общего пользования в коммунальной квартире (коридор, санузел, кухню).

Суд первой инстанции: иск удовлетворил. Суд апелляционной инстанции: решение районного суда отменил, в иске отказал.

Суд кассационной инстанции: поддержал апелляцию. Верховный суд отменил определения судов апелляционной и кассационной инстанции и оставил в силе решение районного суда. Верховный суд указал: Из положений статей 30 и 76 Жилищного кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения в коммунальной квартире вправе передавать его по договору найма иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире, — как нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их семей.

Верховный суд указал: Из положений статей 30 и 76 Жилищного кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения в коммунальной квартире вправе передавать его по договору найма иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире, — как нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их семей. Вместе с тем порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован.

В связи с этим в соответствии со статьёй 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к таким отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности нормы статей 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации). Предоставление собственником комнат в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнат другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

Таким образом, Верховный суд еще раз подтвердил, что сдавать комнату в коммунальной квартире в аренду или безвозмездное пользование можно только с согласия других собственников.

Артюк Анна АлександровнаОбразование высшее юридическое.

В 2001 году закончила ДВФУ по специальности «Юриспруденция». Диплом ДВС 0021766. Стаж работы по юридической специальности более 20 лет. Специализируется в области гражданского, семейного, финансового, трудового, жилищного права.

zakon03.ru/ Статьи по теме:

  • Увеличение арендной планы при смене собственника
  • Пример договора купли-продажи квартиры
  • Договор найма жилого помещения, образец скачать
  • Перепланировка квартиры: как узаконить и согласовать

Если у вас остались вопросы, вы можете их задать через форму обратной связи: Артюк Анна АлександровнаОбразование высшее юридическое. В 2001 году закончила ДВФУ по специальности «Юриспруденция».

Диплом ДВС 0021766. Стаж работы по юридической специальности более 20 лет. Специализируется в области гражданского, семейного, финансового, трудового, жилищного права.

zakon03.ru/ Распечатать статью КатегорииНовостиТегиаренда, квартира Навигация по записям ← Предыдущий Предыдущий Договор найма жилого помещения, образец скачатьДальше → Дальше: Верховный суд признал незаконным лишение водительских прав

Сдать комнату – без согласия соседей.

Остальное – незаконно?

» На сегодняшний день по действующей редакции Жилищного кодекса РФ для передачи в поднаем жилого помещения требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.По закону собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование принадлежащее ему на правах собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.Если жилая площадь не является объектом долевой собственности, то владелец помещения не имеет необходимости спрашивать согласие соседей для того, чтобы сдать комнату в аренду.

Это его личное дело – пускать в свою собственность квартиранта или нет. Мнение и позиция соседей, особенно в том случае, когда они выступают против этого, не может иметь под собой никаких законных оснований.В нем говорится, что на основании долевой собственности владельцам многоквартирных помещений могут принадлежать места, не являющиеся непосредственной частью квартиры или комнаты: лестничная площадка, придомовая территория, лифт, подвал, чердак, технический этаж и так далее.Рекомендуем ознакомиться: Выплаты Работодателем При Рождении Ребенка 2022 Если вы решили сдать комнату в коммунальной квартире, процедура оформления этой сделки будет разной с учетом того, находится ли эта комната в вашей собственности или вы снимаете ее у муниципалитета по договору социального найма.
Мнение и позиция соседей, особенно в том случае, когда они выступают против этого, не может иметь под собой никаких законных оснований.В нем говорится, что на основании долевой собственности владельцам многоквартирных помещений могут принадлежать места, не являющиеся непосредственной частью квартиры или комнаты: лестничная площадка, придомовая территория, лифт, подвал, чердак, технический этаж и так далее.Рекомендуем ознакомиться: Выплаты Работодателем При Рождении Ребенка 2022 Если вы решили сдать комнату в коммунальной квартире, процедура оформления этой сделки будет разной с учетом того, находится ли эта комната в вашей собственности или вы снимаете ее у муниципалитета по договору социального найма.

В том случае, когда эта комната куплена или приватизирована вами, она является вашей частной собственностью и вы вольны распоряжаться ею по своему усмотрению. Судебная практика такова, что требование статьи 246 Гражданского кодекса о необходимости письменного согласия на распоряжение имуществом, находящимся в собственности, признано противоречащим Конституции. Сейчас получать его от остальных жильцов, проживающих в коммунальной квартире, не требуется.

Чтобы у нанимателя впоследствии не возникло споров с соседями по поводу пользования местами, находящимися в долевой собственности, вам лучше заключить с ними соответствующее соглашение об использовании общей долевой собственности. Документ может быть оформлен по взаимному согласию или по решению суда.

Когда же вы хотите сдать неприватизированную комнату, ваше желание тоже не противоречит закону, но в этом случае вам необходимо получить согласие не только всех соседей, но и наймодателя, каковым является префектура, муниципалитет или даже предприятие, если эта комната – ваше служебное жилье.

Уточнить, кто в вашем случае является наймодателем, вы можете в тексте договора социального найма. Направьте в адрес наймодателя письменное заявление с просьбой разрешить заключить договор поднайма. К нему необходимо приложить письменное согласие всех членов вашей семьи, проживающих вместе с вами.Собственники коммунальных квартир часто сталкиваются с проблемой сдачи в аренду своего приватизированного жилья.

Причина этому – негодование соседей, которые не хотят видеть в коммуналке незнакомых людей. В связи с этим многих интересует вопрос, можно ли не спрашивать у соседей разрешение на сдачу комнаты.Согласно закону, владелец приватизированного жилья может распоряжаться им как угодно, сдать, продать или обменять.

Это же касается и приватизированной комнаты в коммунальной квартире.

Однако на практике существуют определённые проблемы, связанные с соседями.Здравствуйте, Ольга Евгеньевна. Вопрос интересный: мы в коммунальной 3-х комнатной квартире занимаем две комнаты и одна комната принадлежит соседу. Квартира полностью приватизированная и согласно документам у меня общая площадь 2- комнат 34кв.м (жилая 23,5кв.м) а у соседа 14,9кв.м (жилая 10,3кв.м).

Как можно сдать комнату без согласия соседей и возможно ли это? Заранее спасибо!Следовательно, собственник комнаты вправе сдать в наем (в аренду, или предоставить в безвозмездное пользование) свою комнату в коммунальной квартире. Комната, подлежащая сдаче в наем, не находится в общей долевой собственности лиц, проживающих в коммунальной квартире.Проживающим в комнатах соседям можно передать уведомления лично, но с отметкой на своем экземпляре о дате получения.

Другим способом извещения является почтовое отправление с уведомлением.

На нем будет отметка о получении или отказе от вручения. От этой даты можно отсчитывать календарный месяц.

Все доказательства оповещения соседей потребуется приложить в пакет документов, передаваемых в Росреестр для регистрации сделки.

  1. на сумму понесенных расходов. Например, комната была приобретена за 1,3 млн.рублей и после года владения продана за 1,4 млн.руб. Разница составить 100 тыс.руб., с которых будет начислен налог.
  2. 1 млн. рублей. Например, комната была продана за 1,3 млн.рублей. Для расчета налога необходимо уменьшить ее на 1 млн. руб. и с разницы в 300 000 руб. будет исчислен налог по ставке 13 %;

Рекомендуем ознакомиться: Рефинансирование Ипотеки В Запсибкомбанке В 2022 ГодуСреди тех, кто сдает жилье посуточно и кто пользуется этими услугами, паника. В Госдуму внесен законопроект, который, по мнению некоторых юристов, полностью запретит этот вид бизнеса в многоквартирных домах.

Что останется туристам? Хостелы по 8 человек в комнате и отели с кусачими ценами.ЧТО ТАКОЕ «СРЕДСТВА РАЗМЕЩЕНИЯ»Напомним, с 1 октября прошлого года действует норма, по которой в жилых домах нельзя оказывать гостиничные услуги. Хостелы и мини-гостиницы подлежат ликвидации.

Но у владельцев квартир, которые сдавали свое жилье посуточно, такое право осталось — оно прописано в Гражданском кодексе. Но теперь в Госдуму внесен новый законопроект, который, по мнению ряда юристов, может запретить и краткосрочную сдачу квартир. Этот документ уже прозвали контрольным выстрелом в посуточную аренду.

Суть изменений «КП» пояснила московский адвокат Наталья Петровская, специализирующаяся на спорах о недвижимости:— Эти поправки в закон «Об основах туристской деятельности…» фактически запрещают посуточную аренду, — сказала она. — Но сделано это в замаскированной форме — в нем нет ни слова о посуточной аренде.

В законе предлагается изменить определение термина «средство размещения».

Сейчас это понятие включает гостиницы, санатории и вообще любые помещения, используемые для временного проживания, — не разделяя, жилые или нет. А в законопроекте предлагается установить, что средством размещения могут быть только нежилые помещения.

Таким образом, если законопроект будет принят, жилые помещения, например, квартиры в многоквартирных домах, будут исключены из средств размещения, их нельзя будет сдавать на короткие сроки.МЕСЯЦ ИЛИ БОЛЬШЕОстается вопрос, где граница между длительным и коротким сроком. Многие считают, что ее нет. На самом деле есть — в Общероссийском классификаторе видов экономической деятельности (ОКВЭД).

Там отдельно выделена деятельность по предоставлению помещений для краткосрочного проживания, указывается и срок — «на ежедневной или еженедельной основе» (код 55.20). А есть другой вид деятельности —

«аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом»

(код 68.20).

И тоже указан срок — «на ежемесячной или ежегодной основе». То есть все, что меньше месяца, будет считаться краткосрочным проживанием, объекты для такого проживания — это «средства размещения», а квартиры и частные дома, по законопроекту, средствами размещения не являются.

Вот и получается: сдашь квартиру меньше чем на месяц — нарушишь закон.

Запретят ли в России снимать квартиры на срок меньше месяца?Фото: Екатерина МАРТИНОВИЧИз первых уст«Тем, кто сдает жилье на сутки, плевать на соседей»Инициатор обсуждающегося законопроекта — председатель думского Комитета по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Галина Хованская.

С ней и поговорил корреспондент «КП».— Галина Петровна, правда ли, что новый законопроект, если его примут, полностью запретит возможность сдавать свое жилье на несколько дней?— Там нет ни слова о посуточной аренде. Это в чистом виде приведение закона «Об основах туристской деятельности в РФ» в соответствие с Жилищным кодексом, с теми поправками, которые действуют с 1 октября, — о том, что в жилых помещениях нельзя предоставлять гостиничные услуги.

Это в чистом виде приведение закона «Об основах туристской деятельности в РФ» в соответствие с Жилищным кодексом, с теми поправками, которые действуют с 1 октября, — о том, что в жилых помещениях нельзя предоставлять гостиничные услуги.

Больше ничего.— Ваша позиция известна, вы против посуточной сдачи жилья в многоквартирных домах. Почему?— Это ущемляет интересы остальных жителей, у меня весь подоконник заставлен жалобами на гостей таких квартир.

Как правило, собственники, которые сдают свои квартиры, там не живут, им абсолютно наплевать, что их соседи — инвалиды, женщины с маленькими детьми, пенсионеры — нуждаются в отдыхе. Им важен только их бизнес. Они используют помещение в коммерческих целях, а оплата коммунальных услуг идет по социальным нормам, собственнику могут быть и льготы предоставлены, разве это справедливо?

Плюс еще вопрос безопасности, регистрации — никто не знает, кто там приезжает с чемоданами ежедневно…Я рекомендую ознакомиться и с европейским опытом. Суд города Берлина, например, запретил такое использование жилых помещений потому, что в городе уже не хватает квартир для долгосрочной сдачи.

В Болгарии запретили сдавать жилье посуточно, если нет согласия как минимум 50 процентов жителей многоквартирного дома. Все уже устали от того, что в собственном доме нет возможности отдохнуть.

Вся Европа идет по пути сокращения посуточной аренды жилых квартир. И не только Европа, но и США, Нью-Йорк…— Но тогда как быть в наших курортных регионах, где отдыхающие традиционно снимают жилье в частном секторе?

И для местных жителей это существенное подспорье, поскольку только в курортный сезон и можно заработать.— Сейчас там ничего не запрещено.

Только пусть налоги платят — чтобы деньги поступали в местные бюджеты. Кстати, в Болгарии, например, запрет сдавать жилые квартиры не касается приморских регионов…ТЕМ ВРЕМЕНЕМНаступление на мини-гостиницы может сорвать курортный сезон в КрымуВ Крыму с тревогой ждут начала нового сезона, первые отдыхающие могут появиться уже к 8 Марта — подышать ранней приморской весной.Однако, по мнению руководителей республики, поправки в закон

«Об основах туристской деятельности в Российской Федерации»

(его еще называют вторым законом Хованской), грозят Крыму потерей 500 млн рублей налоговых отчислений, а туристическая отрасль лишится 15 тыс.

рабочих мест. Соответствующее обращение глава Крыма Сергей Аксенов направил спикеру Госдумы Вячеславу Володину.— У нас все непросто и с первым законом Галины Хованской, запретившим с 1 октября прошлого года размещать хостелы и мини-гостиницы в жилых домах, — рассказал «КП» руководитель крымского отделения «Опоры России» Сергей Лапенко. — А у нас очень много таких средств размещения находятся на землях, отведенных под индивидуальное жилищное строительство. Для того чтобы не нарушать закон, надо срочно менять назначение земли, а это очень долгий и трудоемкий процесс.

Муниципальные власти входят в положение, помогают ускорить процесс, мы надеемся, что и в других районах не будут чинить препятствий, но и в этом случае вряд ли успеем к лету перевести такие постройки в нежилую категорию.Если есть закон — то должны быть и нарушители, все серьезно.

Коллеги из крымской «Комсомолки» сообщили, что проверки уже идут. Как минимум для двух мини-отелей в Судаке и поселке Заозерный они закончились протоколом о нарушении и выпиской штрафа. За то, что объекты находятся на землях под индивидуальную жилую застройку.Впрочем, есть еще один вариант легализации мини-гостиниц: оформлять постояльцев, будто сдаешь им комнату или квартиру в жилом доме.— Но если жилые квартиры будут исключены из средств размещения, тогда этот второй путь лишится смысла — он уже ничему не поможет, — опасается Лапенко.По данным министерства курортов и туризма Республики Крым, из 6,8 млн туристов, которых полуостров принял в прошлом году, только 1,5 млн человек размещались в крупных отелях, а остальные 5,3 млн селились в 4,5 тыс.

мини-гостиниц и у 20 тыс. владельцев частных домов и квартир.Новый законопроект предполагает, что сдача в аренду комнат в коммунальных квартирах будет возможна только с согласия всех собственников.

Законопроект весьма актуален не только для Северной столицы, где коммуналок еще много, но и для других городов, где таких коммунальных с годами меньше не становится.Законна ли сдача собственником в наем комнаты в коммунальной без согласия собственников других комнат? В соответствии со ст.ст. 15, 16 Жилищного кодекса РФ комнаты в коммунальных квартирах являются самостоятельными объектами жилищных прав. Аналогичное правило закреплено в ст.

Вследствие принятия данной статьи многие арендодатели перевели предоставленную государством муниципальную жилплощадь в личную собственность.

Комната в коммунальной квартире — это жилое помещение и самостоятельный объект права собственности (ст.

16 ЖК РФ). В ст. 30 ЖК РФ и ст.

228 ГК РФ прописано право собственника распоряжаться жилым помещением в рамках законодательных норм.https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyrightruЭто значит, что владелец комнаты не вправе на своей территории организовать магазин или офис, но может её продать, сдать в аренду, подарить или обменять. В ст. 45 ЖК РФ приводится перечень ограничений права собственности для владельцев комнат в коммунальной квартире.

В данной статье обозначено, что собственник комнаты не вправе выделять свою долю в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире, отчуждать её или передавать права на эту долю отдельно от права собственности на свою комнату.Иными словами, собственник комнаты в коммуналке не может выделить себе, а затем сдать или продать часть кухни, туалета, коридора и ванной в общей квартире.«Важным следствием этого закона может стать то, что комнаты перестанут покупать в инвестиционных целях.

Не секрет, что сейчас многие покупают комнаты в коммуналках специально для сдачи в аренду, поскольку отдача от них выше, чем от квартир», — заявил автор проекта.Городской парламент поддержал поправки в Жилищный кодекс, разработанные депутатом Алексеем Макаровым («Единая Россия»). Он предлагает дополнить закон новым требованием: для сдачи помещений в аренду (пользование третьим лицам) необходимо согласие всех собственников коммунальной квартиры.

До сих пор получать письменное согласие соседей было нужно лишь при продаже комнат. Если вы решите сдавать комнату в коммунальной квартире, то без привлечения соседей не обойтись.

Вопрос в том, насколько сильным будет их вмешательство. Потому что закрепленные в договоре отношения между нанимателем и наймодателем будут охватывать других людей.

Если ваша комната уже приватизирована, то вы можете сдавать ее в найм или аренду по вашему усмотрению.

Но при этом ваши соседи могут быть категорически против такого решения.

И тогда может начаться настоящая война. Они могут найти массу причин, по которым нанимателю придется выселиться с комнаты: отсутствие прописки или же использование жилья не по назначению и прочее. Если комната в квартире сдается большой семье, то нарушаются права соседей, которые говорят о том, что существуют определённые нормы проживания большого количества людей на одной территории.https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseruЧтобы избежать появления подобных ситуаций, наймодателю, т.е.

владельцу, нужно получить согласие всех прописанных совершеннолетних жильцов комнат в коммунальной квартире. Причем лучше всего, если оно будет оформлено в письменном виде. Их согласие, условия эксплуатации жилища и мест общего пользования и штрафы за нарушение условий нужно отразить в самом договоре аренды.

Только тогда вы избежите конфликтов и сможете сдать недвижимость законно и честно.Дорогие читатели!Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

nastia1983/Depositphotos Ваша соседка может сдавать комнату без Вашего согласия за исключением случая, когда ее комната не является фактически долей в праве на квартиру.

Но чаще всего комната является отдельным объектом недвижимого имущества и имеет отдельный кадастровый номер, отличный от квартиры.Если же Вы категорически против того, чтобы соседка сдавала свою комнату, то можете обратиться в суд.

Суды по таким вопросам принимают различные решения.

Но, как правило, суд не запрещает сдавать такие жилые помещения внаем по аналогии с муниципальным жильем, которое сдается в аренду, и при смене одного из жильцов у проживающего на этой площади не спрашивают согласия.Предлагаем ознакомиться Можно ли сделать полис омс без пропискиКак повлиять на соседа, сдающего квартиру?Соседка сдает комнату в коммуналке, я против. Что делать? Сейчас нет такого закона, который запрещал бы сдавать комнату в коммунальной квартире, где каждая комната является отдельной самостоятельной единицей со своим лицевым счетом, без согласия соседей. Каждый собственник имеет право продавать, сдавать, дарить свое имущество кому пожелает.

Однако он не должен при этом нарушать права третьих лиц, то есть доставлять им дискомфорт, неудобства в местах общего пользования, которыми в коммунальной квартире являются кухня, туалет с ванной и прихожая.Поэтому если квартиранты шумят, не поддерживают порядок, приводят сомнительных личностей, в принципе мешают спокойствию соседей, Вы можете подать исковое заявление, указав конкретные обстоятельства дела, и потребовать выселить арендаторов из комнаты.Законодательство не дает четкого ответа. Комната в коммунальной квартире относится к жилым помещениям и является самостоятельным объектом права собственности.

Закон гарантирует, что собственник волен распоряжаться жилым помещением как хочет, если это не противоречит закону. То есть он может в ней жить, продать, сдать внаем, подарить, но, например, организовать в ней магазин он не может.Таким образом, в законодательстве нет никаких запретов или ограничений для собственника комнаты в коммунальной квартире для сдачи ее внаем, и для этого не требуется согласие соседей.

При этом в законе не определен порядок пользования общим имуществом, и поэтому такой порядок должен быть установлен соглашением между собственниками.Если соседи не могут прийти к такому соглашению, то его может установить суд. Но если наниматели не производят уборку мест общего пользования, не участвуют в содержании общего имущества коммунальной квартиры, шумят в позднее время или иным образом нарушают права соседа-собственника, он имеет право выселить нарушителей из квартиры – и для защиты своих интересов необходимо обратиться в суд. Как бороться с соседкой? Она сдает комнату в нашей коммуналкеhttps://www.youtube.com/watch?v=ytaboutruМогу ли я заставить жильцов зарегистрироваться в квартире?Здесь для начала нужно разобраться с вопросом о собственности на квартиру.

Если коммунальная квартира находится в долевой собственности (к примеру, ½ принадлежит Вам, ½ – соседке), то в этом случае соседка обязана получить от Вас согласие на сдачу комнаты в аренду.Предлагаем ознакомиться Расторжение брака по заявлению одного из супруговЕсли же сдаваемая в аренду комната является по документам отдельным объектом недвижимости и принадлежит одной соседке, то в этом случае она может не спрашивать у Вас согласия на сдачу этого помещения в аренду.Чем опасно доверительное управление недвижимостью?Соседи шумят: ваши права и порядок действий Если комната в коммуналке является собственностью соседки как отдельный объект недвижимости и не является долей в праве собственности на квартиру, то сдавать данную комнату соседка может самостоятельно, не спрашивая согласия у других соседей. Кроме того, снимая комнату, арендатор получает и право использовать местам общего пользования в коммунальной квартире.Текст подготовила Мария ГурееваВсе материалы рубрики «Хороший вопрос» Как я сдавала квартиру, а ее превратили в притонКак оповестить арендодателя, что квартиру снимают проститутки?Сосед устроил в квартире приют для животных: порядок действийОднако они необходимы для поддержания дорог, воды, газа и электроэнергии, а также дренажных систем.

Дорожные работы часто проводятся в обычное рабочее время. Иногда дорожные работы проводятся вечером или в выходные дни, чтобы ограничить разрушение, вызванное потоком движения. В это время они могут часто вызывать большее шумовое возмущение, поскольку уровень шума окружающей среды ниже в это время суток.

Отдел гигиены окружающей среды, как правило, может предоставлять информацию о том, что происходит, и о масштабе времени.Рекомендуем ознакомиться: Штраф Не Пропустил Пешехода 2022Поэтому прежде, чем сдать свою комнату в коммунальной квартире, необходимо обратиться к соседям и согласовывать порядок пользования общим имуществом коммунальной квартиры, таким как: коридором, кухней, ванной и туалетом, между ними и вашими нанимателями.

В случае, если согласовать данный порядок не удастся, то его придется устанавливать в судебном порядке.Ну и наконец, перейдем к самому простому (в части согласования) случаю.

Если вы являетесь единственным собственником квартиры, в которой собираетесь сдавать комнату, то не потребуется абсолютно ничье согласие, чтобы заключить договор найма.Но если наряду с вами есть и другие собственники, то необходимо будет их согласие.

Оформить такое согласие можно следующими способами:

  • Оформить доверенность на одного из собственников о том, что остальные доверяют ему заключить договор найма, и в этом случае наймодателем по договору будет выступать один из собственников;
  • В договоре в качестве наймодателей указать всех собственников.

Мы сказали про соседей в коммунальных квартирах. Здесь же напомним вам, что если вы сдаете комнату в частной квартире, то сами будете соседствовать с нанимателями.

Поэтому советуем заранее определить порядок пользования помещениями, которые вы непосредственно нанимателю не сдаете, но которыми он также будет пользоваться: прихожая, коридор, санузел и тому подобное.Если ответственно подойти к согласованию этих моментов, то это позволит избежать многих разногласий во время проживания нанимателя у вас в квартире.

  1. Как физлицо (без регистрации в качестве ИП) сумма НДФЛ к уплате в бюджет составит 85 098 руб. (654 600 * 13%).
  2. Стоимость патента (тоже только для ИП) на год составит: 30 000 тыс. руб. + 22 261 руб. страховые взносы. Итого: 52 261руб.
  3. При применении УСН «доходы» (только для физлиц, зарегистрированных в качестве ИП) сумма налога, уплаченного за год, составит 62 477 руб. (654 600 * 13%) — 22 261 (обязательные страховые взносы в ПФР и ФОМС).

При сдаче квартиры предприниматель на ОСН должен также уплатить подоходный налог, но, в отличие от физических лиц, ИП на общем режиме налогообложения в течение года должны уплачивать авансовые платежи (по уведомлениям, направляемым ИФНС) и могут уменьшить полученный доход на профессиональные вычеты. Обычные граждане права заявлять профвычеты не имеют.( 2 оценки, среднее 4.5 из 5 )Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: Поиск: © 2022 Недвижимое имущество

Можно ли сдавать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей?

15 февраля196 прочитали1,5 мин.233 просмотра публикацииУникальные посетители страницы196 прочитали до концаЭто 84% от открывших публикацию1,5 минута — среднее время чтенияЗдравствуйте, уважаемые читатели! Сегодня предлагаю рассмотреть важную, а для некоторых владельцев комнат и «больную» тему.

Информация из статьи будет полезна как собственникам, проживающим в коммунальной квартире, так и собственникам, сдающим свои комнаты в наем в коммуналках.Проживая в квартире с подселением, зачастую жильцы сталкиваются с такой проблемой, как сдача внаем одной из комнат совершенно посторонним людям. Хорошо, когда «квартиранты» порядочные, чистоплотные и не нарушают порядок проживания.

Но всегда ли так? Порой, это временные «жильцы», которых мало волнует, в каком состоянии после их проживания останутся места общего пользования.Так могут ли соседи по коммунальной квартире, сдавать свою комнату без согласия всех собственников?Чтобы вам легче было ориентироваться, в качестве примера приведу Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда.Помимо порядочного поведения нанимателей во время проживания в снимаемой комнате, «больными» темами обычно становятся именно места общего пользования (кухня, ванная, туалет, коридор). Иногда квартиранты не спешат содержать данные помещения в порядке, что не устраивает собственников, проживающих на своих законных квадратных метрах.И на эту тему Верховный Суд дает конкретное объяснение: для обеспечения баланса интересов, необходимо достичь согласованности всех собственников в вопросе об использовании общего имущества потенциальными нанимателями.Поэтому, чтобы в будущем не возникало спорных моментов, необходимо определить и закрепить в письменном виде порядок пользования общими помещениями в коммунальной квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование третьим лицам. Причем, совершенно НЕ важно на какой основе «квартиранты» будут проживать.