Ленивое тсж плюсы и минусы



Ленивое тсж плюсы и минусы

ТСЖ: что это такое, его плюсы и минусы


12 февраля 20186,1 тыс. прочитали6,5 мин.13 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы6,1 тыс.

прочитали до концаЭто 46% от открывших публикацию6,5 минут — среднее время чтенияГраждане нашей страны сталкиваются с бездействием ЖЭКов, отсутствием хорошего обслуживания, проведения ремонтных работ.

А потому им на смену приходят управляющие компании или ТСЖ.

Но в силу того, что УК — организации коммерческие и, соответственно, настроенные на получение финансовой выгоды.Большинство жильцов предпочитает создавать альтернативу – товарищество собственников жилья, организацию, чей приоритет – благоустройство МКД и интересы собственников жилья. Это официальная организация со своими обязанностями и полномочиями, а также официальной документацией.В первую очередь нужно сказать, что ТСЖ — это аббревиатура, которая расшифровывается товарищество собственников жилья. Большая часть жильцов МКД является собственниками квартир.

У всех многоквартирных домов должны быть организации, чтобы управлять домовым имуществом. Если ни ЖЭК, ни УК жителей не устраивает, владельцы квартир созывают общее собрание, на котором ставят на голосование решение о создании объединения. И после большинства положительных результатов организовывают ТСЖ.Оно может быть создано в одном МКД или между несколькими жилыми домами.

Собственники квартир, которые создают организацию, должны написать заявление о принятии, на основании которого они будут включены в его члены.Большая часть владельцев квартир считают такую форму управления жилыми домами наилучшим вариантом, который гарантирует отстаивание прав собственников квартир в частности перед коммунальными службами и государственными органами, например, по вопросам проведения ремонтных работ.Это управляющий орган, целью которого является сохранение, поддержание в должной форме, охрана и благоустройство общедомового имущества. Кроме того, товарищество и его правление – это рычаг воздействия на коммунальные службы и подрядчиков, выполняющих ряд поставленных им задач. Это организация некоммерческого характера, она не преследует цель получения коммерческой выгоды.Объединение владельцев недвижимости создается физическими лицами, но при этом организация является юрлицом.

У товарищества имеется свой расчетный счет, а члены правления и должны быть зарегистрированы в ЕРГЮЛ. ТСЖ, будучи юридическим лицом, должно быть поставлено на учет в фискальной службе.Целями совместного объединения владельцев жилья в многоквартирном доме являются:

  1. совместное руководство и распоряжение ;
  2. содержание дома в хорошем состоянии: как санитарном, так и техническом.
  3. получение доходов и их распределение на решение задач по обслуживанию и ;

Организация имеет право сдавать в аренду или найм часть общего имущества с целью.

Получения дополнительного дохода, который будет направлен на решение определенных задач товарищества.Товарищество собственников жилья координирует деятельность, направленную на управление подвластными ей домами, как некоммерческая организация. А потому она стремится не к получению максимум прибыли, а к распределению доходов на нужды товарищества.

А потому она стремится не к получению максимум прибыли, а к распределению доходов на нужды товарищества.

Но объединение не обязано покрывать убытки, которые могут возникнуть, за счет дополнительного внесения средств собственниками жилья.Объединение является способом избежать навязываемых УК условий по обслуживанию дома. Например, самим выбирать подрядчиков и поставщиков услуг на выгодных условиях для жильцов, а не управляющей компании.

Коммунальщики и прочие фирмы в свою очередь обслуживают дом на основании заключенного договора с ТСЖ.Если члены или просто жильцы дома недовольны действиями объединения, они имеют полное право предъявить претензии и поставить вопрос на голосование. Таким образом, его главная цель и функция – организация правильного управления и руководства эксплуатацией вверенного ему жилого фонда.Согласно 136 статье ЖК РФ, в одном многоквартирном доме собственники могут создать одно ТСЖ. Создание товарищества возможно и между несколькими, близко расположенными МКД или имеющими общие земельные участки или инфраструктурные элементы.

Товарищество также может быть создано на этапе строительства дома (ст. 139 ЖК).Решение о том, вступать или нет в ТСЖ, принимают собственники квартир, никто их принудить к этому не может. Необязательно все жильцы дома должны быть членами товарищества.

Создание товарищества возможно, если на общем собрании по вопросу о его организации присутствуют две трети жильцов, и столько же из присутствующих должно проголосовать положительно.Нередко, перед созданием объединения владельцев недвижимости, у его будущих членов и прочих жильцов дома возникает вопрос: чем занимается организация, какие функции на нее возложены. Права и обязанности определяются статьей 135 ЖК РФ, а также уставом организации.

Основные обязанности товарищества собственников жилья таковы:

  1. выполнение дополнительных функций, прописанных в уставе, утвержденном на общем собрании.
  2. , детских площадок для жильцов дома (пункт должен быть оговорен уставом);
  3. предоставлять требуемые услуги собственникам квартир и выполнять их;
  4. обеспечивать выполнение работ по обустройству дома и придомовой территории согласно плану, утвержденному на год;
  5. обеспечивать должное санитарное состояние общедомового имущества (своевременный вывоз мусора, чистота на площадках, в частности возле мусоропроводов и так далее);
  6. контролировать деятельность компаний, оказывающих услуги собственникам квартир: коммунальных служб, предприятий и фирм, что оказывают бытовые услуги, такие как , , и прочие;
  7. решать вопросы, касающиеся того, когда и кто осуществляет ремонт;
  8. отслеживать выполнение правил эксплуатации дома и его обслуживания;

ТСЖ, как представитель интересов жильцов многоквартирных домов, обязано отстаивать интересы дома и права жильцов в частности перед коммунальными службами и государственными органами. Чаще всего возникают проблемы с проведением ремонта как текущего, так и капитального.

Членам правления и председателю товарищества в частности придется не раз столкнуться с нежеланием коммунальщиков вовремя выполнять свои обязательства.Согласно законодательству, будучи юридическим лицом, имеет право от своего имени заключать договоры с , оказывающими коммунальные услуги по обслуживанию многоквартирного дома и прочие, которые собственники жилья сочтут необходимыми. Еще одно обязательство участников объединения — составление и утверждение сметы на последующий период.В обязанности членов ТСЖ входит поддержание порядка в доме, чистоты и сохранности общедомового имущества, в частности технического оснащения, конструкций на земельном участке, что прилегает к МКД и так далее. Таким образом, все, что делает объединение владельцев жилой недвижимости, направлено на улучшение или минимум поддержание достойных жилищных условий дома или нескольких МКД, находящихся под его управлением.Согласно законодательству, товарищество собственников жилья, а именно члены правления и его глава, обязаны регулярно отчитываться перед жильцами.

Причем регулярный порядок отчета устанавливается уставом. Кроме того, отчет о движении средств, выплатах, тратах, полученных доходах или проделанной ТСЖ работе должен быть предоставлен по первому требованию членов объединения.Тем не менее, ни одним законодательным актом не было установлено четкой формы для отчета ни для правления, ни для председателя. Исходя из этого, порядок отчетности перед жильцами следует четко прописать в уставе товарищества.

Потому как он является основным документом, согласно которому должны действовать члены правления и глава ТСЖ.Каждый из жильцов, являющийся членом товарищества, должен в обязательном порядке ознакомиться с уставом товарищества. В нем описан порядок, каким образом, когда и в какой форме оно обязано отчитаться перед собственниками квартир.Как уже было сказано, устав товарищества – главный правовой документ, регулирующий права, функции, обязанности его членов, правления и председателя.

Он подается в качестве учредительного документа для регистрации товарищества в качестве юридического лица.

На первом общем собрании членов товарищества устав должен быть утвержден и подписан председателем.Форма и содержание определяются законодательством РФ, согласно которому устав:

  1. утверждается всеми владельцами квартир;
  2. подписи собственников необязательны.
  3. должен быть пронумерован и подписан председателем;

Копия заверенного устава должна быть заверена нотариусом.

После чего ТСЖ на его основании регистрируют в федеральной налоговой службе для дальнейшего налогообложения объединения собственников жилья.Сам устав содержит:

  1. цель, с которой создавалось товарищество;
  2. место и дата составления;
  3. права, обязанности его членов.
  4. адреса входящих в ТСЖ зданий;

Если необходимо внести поправки в уже действующий устав, необходимо провести общее собрание и изменить содержание документа на основании протокола мероприятия.Каждый из жильцов дома, выступивших за создание товарищества, является учредителем ТСЖ.

Но так как участников товарищества и, соответственно, собственников квартир много, то в заявлении и документации, подаваемой для регистрации товарищества, указывается, что учредители ТСЖ – члены его правления.Они выступают лицом товарищества, его управляющей частью, которая, как и остальные члены, заинтересована в должном обслуживании дома и надлежащем качестве оказываемых услуг. Если кто-либо из членов товарищества хочет выйти из состава учредителей ТСЖ, ему необходимо написать соответствующее заявление.

При этом согласия остальных жильцов не требуется.Учредителем может быть любое физическое лицо, проживающее в доме, и являющееся владельцем жилой площади в нем.

Упоминание учредителей при регистрации ТСЖ в качестве юридического лица является формальностью. Члены правления и председатель регистрируются в ЕРГЮЛ.

Если в составе правления происходят изменения, об этом необходимо уведомить фискальную службу для внесения соответствующих поправок.В реестре членов товарищества собственников жилья должны содержаться данные, при помощи которых можно понять, кто именно является членами ТСЖ.

Также сведение, которые в нем отражены, позволят при необходимости связаться с любым из участников товарищества. Список членов ТСЖ отражает информацию о размере принадлежащей доли общедомового имущества каждому из них.Стандартная форма реестра содержит следующую информацию:

  1. перечень входящих в товарищество домов.
  2. наименование товарищества собственников жилья;
  3. дату создания;
  4. юридический адрес ТСЖ;
  5. данные ИНН;

Он должен быть подписан председателем ТСЖ с указанием его контактного телефона.Правила работы, функции, полномочия и обязанности товарищества собственников записаны в жилищном праве и регламентированы законодательством РФ. Среди участников ТСЖ избирается правление, в которое входят несколько человек.

И также глава товарищества – председатель, на котором лежит ответственность за действия объединения.Так, глава ТСЖ отвечает за следующие действия:

  1. подбор персонала;
  2. ведение и хранение учета товарищества;
  3. сдача отчетности в налоговую;
  4. заключение договоров.

На членов правления ТСЖ возложена ответственность за выполнение соглашений, заключенных с подрядчиками и прочими службами, в том числе коммунальными, а также перед партнерами и жильцами дома.Под ответственностью товарищества также понимают следующие его обязательства:

  1. использование площадей, находящихся в общем долевом владении всех жильцов;
  2. проведение ремонтных работ;
  3. распоряжение общей собственностью товарищества.
  4. содержание и сохранение порядка в местах общего пользования;

Члены ТСЖ должны обеспечить своевременную и качественную поставку ресурсов и коммунальных услуг.Все решения принимаются совместно на основании итогов голосования владельцев жилья, проведенного на общем собрании. С такого собрания начинается само создание ТСЖ, на котором две трети владельцев квартир дома или нескольких МКД должны заявить о желании организовать товарищество.

Собрание может проводиться как в очной, так и в заочной форме путем письменного голосования.На таких собраниях принимают решения о том, как использовать свободные площади, например, , согласовывают порядок, права и прочие пункты устава, решают текущие вопросы, например, по ремонту. Также именно собранием жильцов решается судьба действующего председателя, необходимости его замены.Для проведения голосования на собраниях ТСЖ необходимо заранее сообщить жильцам дома о его дате, времени и месте проведения.

На мероприятии могут быть приняты решения исключительно по тем вопросам, которые согласно законодательству РФ находятся в компетенции товарищества. Необходимо заранее подготовить повестку дня, в которой отразить все пункты, необходимые к обсуждению и принятию решения.Все принятые решения на собрании вносятся в , который ведется на протяжении всего мероприятия и по окончании его заверяется подписью инициатора или председателя. Для принятия какого-либо решения необходимо большинство голосов.

Жильцов, которые не присутствовали на собрании, необходимо оповестить в течение 10 суток об итогах собрания.Товарищество собственников жилья предоставляет владельцам квартир право самим решать, каковы правила управления домом и общим имуществом, кто станет поставщиком коммунальных услуг и так далее.

Но возможность самостоятельного принятия решений может быть как достоинством, так и недостатком.Среди неоспоримых достоинств такой формы управления домом, как ТСЖ, следует выделить:

  1. финансовая прозрачность: в любой момент каждый из жильцов и членов товарищества имеет право ознакомиться с движением денег, расходом средств;
  2. самостоятельный выбор подрядчиков.
  3. платить нужно только за действительно необходимые услуги, а не те, что навязывает управляющая компания или вносит в оплату по умолчанию, следовательно, это существенно сократит оплату коммунальных;
  4. быстрое решение возникающих вопросов на общих собраниях путем голосования;
  5. управление общим имуществом в доме с целью получения дополнительных средств на благоустройство, обслуживание и ремонт МКД и : аренда, размещение рекламы;

При создании ТСЖ ответственность за сохранность общедомового имущества ложится на каждого жильца, также как и за результаты принятых ими решений по обустройству и обслуживанию жилого дома. Одним из важных является возможность уменьшения размера коммунальных платежей.

Грамотный управленец может ощутимо снизить плату по квартплате за счет получения товариществом прибыли, например, предоставив нежилую площадь под аренды.Товарищество собственников жилья имеет и свои недостатки. В каждом объединении существует группа активистов, но никто не даст гарантий, что это грамотные и компетентные люди.

Излишняя инициативность и неспособность разобраться в возникшем вопросе, вести дела должным образом.У товарищества довольно небольшой собственный капитал, при помощи которого сложно расплатиться с возникшими задолженностями. И это может стать существенной проблемой ТСЖ, когда придется срочно рассчитываться с подрядчиками. Помимо этого, выполнение некоторых разовых работ для объединения может обойтись дороже, чем для той же УК, потому как заинтересованность в одиночных заказах у многих фирм минимальная.

Ленивое тсж плюсы и минусы

» » Что такое “ленивое” ТСЖ.

Как работает “ленивое” ТСЖ. В существующей практике создания ТСЖ уже закрепилась разновидность ТСЖ, которую стали именовать как “ленивое” ТСЖ. Давайте разберемся в особенностях такой формы управления общей собственностью многоквартирного дома.

Обычно такую форму ТСЖ создают собственники небольших домов с численностью до 50 квартир.Возможно там и оправдано существование такой разновидности ТСЖ, потому что на те суммы собираемых ими средств будет очень сложно организовать полноценное обслуживание многоквартирного дома. Вот собственники в таких домах не имея возможности самостоятельно в полной мере и качественно производить обслуживание своей собственности, но не желая заключать прямой договор с упр. компанией, создают так называемой “ленивое” ТСЖ.

Такое ТСЖ для обслуживания общего имущества дома нанимает управляющую компанию.

В этом случае ТСЖ выступает в качестве единственного заказчика услуг управ. компании и в дальнейшем они взаимодействуют вместе, в отличии от полной ТСЖ, где каждый собственник заключает такой договор индивидуально.На первый взгляд может показаться, что “ленивое” ТСЖ является формальной и лишней деталью в этом механизме.

Но целью создания такого ТСЖ является контроль над деятельностью нанятой ими управляющей компании.

А пригляд за нею нужен особый. И в случае каких-то конфликтов с управ. компанией авторитет и полномочия ТСЖ будут иметь больший вес, чем каждый собственник в отдельности.

ТСЖ проще потребовать от управ. компании отчет о выполненных работах, проверить показания общедомовых счетчиков, правильность начисления оплаты.

А если отчет их не удовлетворит, то заказать независимую проверку деятельности упр.компании. В руках у “ленивого” ТСЖ имеется мощный инструмент воздействия на управляющую компанию в виде постоянной и легко осуществимой угрозы разорвать с ней договор и перейти к другой компании.

ТСЖ в праве в любое время провести общее собрание и расторгнуть договор с одной компанией и перейти под крыло другой.

А конкуренция между компаниями с каждым годом становиться все сильнее и сильнее на благо собственников жилья. Управляющие компании стараются всеми доступными им методами лишить ТСЖ своих законных прав. Это происходит путем подсовывания к подписанию договора содержащего в себе пункты фактически лишающие руководство ТСЖ оказывать влияние на деятельность упр.

компании по техобслуживание дома и контролю за расходованием компанией средств собранных с собственников жилья.

Совсем недавно 8 декабря президент Д.Медведев подписал Федеральный закон «О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях». Установлена административная ответственность за непредоставление информации в сфере управления многоквартирными домами и нарушение порядка подключения к коммунальным сетям.
Установлена административная ответственность за непредоставление информации в сфере управления многоквартирными домами и нарушение порядка подключения к коммунальным сетям.

Появился еще один инструмент для наладки механизма ЖКХ и контроля за ним.

«Что такое ТСЖ?». Мы продолжаем разговор с директором юридической фирмы «Перспектива» Андреем Мусиенко, который обещал рассказать о такой форме управления многоквартирными домами, как товарищество собственников жилья. — Итак, Андрей Борисович, что же такое ТСЖ?— ТСЖ – это объединение собственников жилых помещений, которые совместно хотят управлять своим домом.

ТСЖ позволяет самим жильцам контролировать, каким образом и куда именно тратятся их деньги. Управляющие органы ТСЖ – а это председатель, Правление и ревизионная комиссия – не назначаются свыше, они избираются самими собственниками жилья. И только сами собственники на общем собрании могут решить, сколько они будут платить за содержание жилья, и как эти деньги будут тратиться.

Только сами жильцы, объединившись, могут контролировать расходование своих средств и не допускать воровства. Сейчас ТСЖ – единственный способ поставить ЖКХ под реальный контроль горожан.Например, сами собственники (а не управляющая компания) будут устанавливать, с какой периодичностью мыть полы в подъездах, вывозить мусор, чистить двор.
Сейчас ТСЖ – единственный способ поставить ЖКХ под реальный контроль горожан.Например, сами собственники (а не управляющая компания) будут устанавливать, с какой периодичностью мыть полы в подъездах, вывозить мусор, чистить двор.

Стоит ли собрать деньги на строительство детской площадки или ремонт скамеек у подъезда. Нужно ли разбить клумбу или сделать на её месте автомобильную парковку.Товарищество является некоммерческой организацией, будет иметь свой банковский счет (а то и не один). На эти счета жильцы будут перечислять деньги, с них ТСЖ будет оплачивать коммунальные услуги.

Основные поставщики света, тепла, горячей и холодной воды будут обязаны заключить договор с новым ТСЖ.

Что касается всех других служб – уборки двора и подъездов, вывоза мусора, сантехнических, электротехнических, ремонтных и прочих работ, то тут ТСЖ совершенно свободно в выборе подрядчиков.

Правление ТСЖ с одобрения общего собрания товарищества сможет самостоятельно решить, кому они доверят те или иные работы и сколько будут за это платить. Вполне возможно, что молодые пенсионеры из числа соседей окажутся куда лучшими дворниками, техничками и слесарями, чем нанимаемые управляющей компанией алкоголики и гастарбайтеры. Или же, напротив, товарищество решит заключить договор с одной из специализированных компаний по оказанию клининговых или ремонтных услуг, которых в городе немало.

Конечно, это будет чуть дороже, зато качество их работы, вежливость и сервис будут гарантированы.

Если же какой-либо из этих параметров вдруг перестанет удовлетворять жильцов, договор всегда можно расторгнуть и пригласить новых подрядчиков. Для этого будет достаточно провести собрание.

С управляющей же компанией такие фокусы, как правило, не проходят.

Сменить нерадивого дворника или сантехника там очень и очень сложно.Наконец, в распоряжение ТСЖ переходят все места общего пользования.

А это не только лестничные клетки, но и чердаки, подвалы, придомовая территория. Во многих домах они находятся в хорошем состоянии и сами по себе являются ценной собственностью. ТСЖ может принять решение использовать их в своих целях (например, устроить там клуб, спортзал или хранилище вещей жильцов), а может сдать их в аренду.

Полученные таким образом деньги можно тратить на благоустройство дома или компенсировать за их счет часть коммунальных платежей. — Но многие считают, что создание и управление ТСЖ – это сложный процесс… — Да, мне часто приходится слышать, что ТСЖ – это сложно и очень дорого. На самом деле это не так. Конечно, жителям дома придется один раз постараться и проделать определенную работу по созданию товарищества.

Но после этого жить им станет куда лучше и комфортнее.Разумеется, определенных расходов не избежать.

Но, скорее всего, эти траты будут существенно ниже, чем нынешние расходы на содержание управляющей компании.

И платить вы будете только за те услуги, которые реально получаете, а не за те, которые вам навязывает УК.Так, ТСЖ придется оплачивать ведение банковского счета и программу, которая позволит управлять деньгами дистанционно из офиса ТСЖ. Стоимость такого банковского обслуживания в большинстве банков составляет от 300 до 500 рублей в месяц.Товариществу обязательно понадобится грамотный бухгалтер для проведения платежей и составления отчетов в налоговую и другие контролирующие органы.

Но не стоит пугаться: даже если среди ваших соседей такого бухгалтера нет, найти подходящего специалиста не составит труда. Сегодня в Белогорске действуют компании, занимающиеся «внешней» бухгалтерской помощью на условиях аутсорсинга. Стоимость таких услуг начинается от 5 000 рублей в месяц.Определенную сумму надо будет заплатить председателю товарищества и управляющему домом – тому, кто возьмет на себя реальное управление домом и решение возникающих проблем.

По сложившейся практике на эту должность принимается «молодой пенсионер», получающий от своих соседей до 10 000 рублей за свои труды. И работать он будет на совесть. Тем более что должность эта хотя и ответственная, но полной ежедневной занятости не подразумевает.

Все остальные должностные лица в товариществе – и члены Правления, и участники ревизионной комиссии – работают на общественных началах и денег за свою работу не получают.Отдельная статья расходов – паспортистка.

Обычно она приходит раз в неделю и стоит дому порядка 2 тысяч рублей в месяц.Все остальные специалисты нанимаются по рыночной цене. И вряд ли расходы на них будут выше, чем в управляющей компании. Скорее, наоборот, ведь теперь жильцам не придется оплачивать джипы и коттеджи директоров УК.Главная проблема любой коммунальной организации – контроль.
Скорее, наоборот, ведь теперь жильцам не придется оплачивать джипы и коттеджи директоров УК.Главная проблема любой коммунальной организации – контроль.

В ТСЖ с этим проще всего. Вся работа товарищества – на виду.

Если председатель работает плохо – его всегда можно переизбрать.

К тому же в ТСЖ по закону ежегодно должен проходить внешний аудит. Это значит, что специальная комиссия изучает всю бухгалтерию организации.

С результатами проверки обязательно знакомятся все жители дома. — Есть такое понятие, как «ленивое» ТСЖ. Расскажите, в чем его отличное от обыкновенного?— Конечно, не везде и не всегда имеет смысл создавать полноценное ТСЖ, которое будет заниматься всеми коммунальными делами, полностью заменяя управляющую компанию.

Часто сделать это очень сложно или практически невозможно. Например, небольшому дому в 20-30 квартир просто сложно будет собрать деньги для организации собственных служб.

Да и содержать своего сантехника или электрика такому дому очень накладно. К тому же может оказаться, что среди соседей нет ни одного специалиста по коммунальному хозяйству и даже желающего начинать профессионально вникать во все эти вопросы.Но и в этом случае есть выход. Ведь главная задача ТСЖ – поставить коммунальную сферу под свой контроль.

А это может сделать и так называемое «ленивое ТСЖ».

В чем его отличие от обыкновенного?Дело в том, что при «облегченной» форме ТСЖ управляет домом не самостоятельно, а нанимает для этого управляющую компанию.

Между товариществом и УК заключается договор, и дальше они действуют совместно.Казалось бы, какая разница, будет управляющая компания работать с жильцами напрямую, как сейчас, или через «ленивое» ТСЖ? И зачем нужна эта «лишняя» прослойка?

Но на деле разница есть, и она огромна. Недаром многие современные коммунальные компании соглашаются «заходить» на дом только тогда, когда там уже создано такое товарищество.С одной стороны, вы не остаётесь без профессионального управления. Жителям не надо самим создавать с нуля ремонтную базу, искать сантехников и дворников.

Вас, как и раньше, обслуживает управляющая компания.С другой стороны, вы становитесь гораздо более гибкими. Даже самое «ленивое» ТСЖ – это единый квалифицированный заказчик.

Оно выступает от имени всего дома и потому имеет намного больше авторитета, власти и полномочий, нежели каждый отдельный жилец. — А есть ли у ТСЖ минусы? — Не будем обманывать себя: ТСЖ – далеко не идеальная форма управления многоквартирным домом.

Ведь в любом доме живет множество людей с самыми различными интересами.

И привести эти интересы к общему знаменателю всегда непросто. Возьмем благоустройство двора: пенсионерам хочется, чтобы там были лавочки и беседки, молодым родителям нужна детская площадка, подросткам – спортивная зона, а автолюбители предпочли бы создать на месте всего этого автопарковку.

Казалось бы – неразрешимый конфликт интересов, и никакая демократия в виде ТСЖ его не победит.Но ТСЖ в сложившейся ситуации, пожалуй, наиболее оптимальный метод управления совместным имуществом. И именно демократические принципы и умение находить компромиссы между интересами всех жильцов делают его таковым. Иначе все останется, как есть, и в нашем дворе не будет ни парковки, ни площадок, ни скамеек – то есть, хуже будет всем.Конечно, помимо плюсов у ТСЖ есть и минусы.

Одной из причин, по которым число ТСЖ у нас невелико, чаще всего называют сложность создания товарищества.

Да, процесс этот непростой и требует достаточно большого времени и определенных знаний. Но он под силу каждому, я в этом уверен. — Спасибо за четкие ответы на вопросы.

Думаю, наш разговор заставит некоторых задуматься о создании ТСЖ у себя в доме. . #1 Сообщение burmistr » 08 май 2014, 11:21 Создам ка я тему про ТСЖ.

Среди форумчан есть представители ТСЖ (да и сам я в одном из ТСЖ работаю параллельно) и есть представители УК. Интересно мнение двух сторон. Собственно почему вопрос:Часто езжу в командировки и в некоторых регионах с экранов зомбоящика показывают социальные ролики «Создай ТСЖ и живи спокойно». По статистике в РФ ТСЖ по количеству преобладают над УК (хотите удостовериться — сайт http://www.reformagkh.ru/mymanager?geo=reset там статистика по всем регионам).

По статистике в РФ ТСЖ по количеству преобладают над УК (хотите удостовериться — сайт http://www.reformagkh.ru/mymanager?geo=reset там статистика по всем регионам).

В одной только Москве ТСЖ как грязи, правда 99 процентов из них левые, которые были созданы по инициативе Лужкова под 185-ФЗ — мой дом не исключение. Про создание ТСЖ в настоящее время не очень то и слышно, так как создаются они либо под капремонт (создать спецсчет и сохранить деньги) либо в новостройках (зачастую не совсем законно). Сам к ТСЖ отношусь двояко. Есть реально работающие, которые вынуждены были создаться из-за того, что УК ничерта не делала.

А есть те, кто создался для того, чтобы поиметь денег с жильцов (могу привести массу примеров в том числе по Москве, где председатели ТСЖ чудят ух как с уголовными делами и т.д.).

Я в своем доме ТСЖ (оно есть по бумагам) ищу второй год в доме ничерта не делается. Благо он пока новый. Как считаете, ТСЖ работоспособны с учетом того, что на них навесили коммуналку и по сути они от УК никак не отличаются. И есть ли у них будущее? #2 Сообщение Гость с Урала » 08 май 2014, 12:39 Практика показывает, что вполне работоспособны.

И будущее у них тоже вполне может быть (если законами не задавят). )))Другое дело, что ТСЖ это скорее всего не массовый вид управления МКД, а своеобразный «эксклюзив», своего рода возможность, для тех кто готов управлять МКД самостоятельно. Судите сами, не в каждом доме живёт дружный коллектив, толковых специалистов, разбирающихся во всех тонкостях содержания, ремонта и управления многоквартирником.

А если таких спецов, энтузиастов в доме не найдётся, то и результата никогда не будет. У нас в доме ТСЖ было создано (в конце 2005 г.) сразу после сдачи дома (на волне народного энтузиазма), но при этом сразу был заключен договор управления с одной из УК (по скольку, что и как делать, никто из собственников тогда толком не понимал).

У ТСЖ после этого по сути остались только контрольные функции (и один председатель на добровольных началах, который как умел, пытался этот контроль осуществлять (и при этом огребал по полной программе за все недоработки УК), остальные «энтузиасты» плавно отошли в сторону.

).В итоге через четыре года мытарств и разборок, «из-за того, что УК ничерта не делала» (как сказал Юрий), приняли решение уйти в «самостоятельное плавание» )) . хотя если честно, готовы к этому абсолютно небыли ))По началу конечно штормило по полной, к тому же (как все понимают) не обошлось без разборок с УК, суды, перезаключение договоров, поиски подрядчиков, латание накопившихся «дыр», взыскание долгов с собственников (а из реально работающего персонала при этом — один председатель). Но благо дело «выплыли», процесс потихоньку наладили )) .

На сегодня уже имеем небольшой штат специалистов (инженер, бухгалтер, паспортист, рабочие.

), сохранили тарифы на уровне прошлых лет (ниже действующих городских), при этом благоустроили территорию и проводим значительное количество работ сверх норматива (без дополнительных сборов, за счёт экономии и доходов от хозяйственной деятельности), долгов перед РСО не имеем (в отличии от нашей бывшей УК), цены на жильё в доме выше чем в среднем по городу, жители по большей части довольны работой товарищества. Хотя есть и оппозиция, и проблем в работе хватает.

Да и нововведения в законодательстве, процветанию ТСЖ явно не способствуют (слишком перегружают функционалом и ответственностью, выполнение всех требований в условиях одного дома зачастую становится накладно и не рентабельно). Но мы пока это дело бросать не собираемся, и всем советуем (только здраво взвесьте свои силы и возможности, ибо «гиморой» ещё тот). )))

(Пока оценок нет)

Загрузка.

Минусы ТСЖ. Минус второй – непрофессионализм

13 ноября 2021254 прочитали2,5 мин.405 просмотров публикацииУникальные посетители страницы254 прочитали до концаЭто 63% от открывших публикацию2,5 минуты — среднее время чтенияНелюбимая мной форма управления МКД – товарищество собственников жилья (недвижимости) критикуется мной не в первый раз. Ей я обещал посвятить серию статей «Минусы ТСЖ». Про минус первый – – можно почитать .Почему же ТСЖ как форма управления МКД способствует тому, что домом начинают управлять непрофессионалы?

  • Количество квадратных метров в управлении.

Обычно ТСЖ (ТСН) создаётся на один дом.

В редких случаях в одно ТСЖ (ТСН) объединяются два-три дома. Это значит, что объём жилой площади, находящейся в управлении, и, соответственно, так называемая оплачиваемая площадь, с которой собирается плата на содержание и текущий ремонт, сравнительно мала.Вследствие этого объём денежных средств, собираемых ежемесячно с дома (домов) на содержание, по сравнению с таковым объёмом в управляющей организации, обслуживающей десятки или сотни домов, ничтожно мал.Между тем, требования к содержанию общего имущества МКД и предоставлению коммунальных услуг для ТСЖ (ТСН) такие же, как и для управляющих организаций:

  1. .

ТСЖ (ТСН), пытаясь втиснуться в узкие рамки бюджета, идут на ухищрения:

  1. совмещение нескольких функций в одном сотруднике (бухгалтер/юрист, дворник/уборщица, председатель/специалист по ответам на обращения и т. п.);
  1. приём сотрудников на ½ или ¼ ставки;
  2. отдача некоторых разовых работ подрядным организациям или исполнителям – физ.

    лицам.

  3. отказ от некоторых сотрудников (должностей) в ущерб качеству обслуживания, до первой жалобы (потока жалоб);

2. Руководитель управляющей организации должен быть аттестован лицензионной комиссией.

Чтобы стать аттестованным специалистом, необходимо сдать квалификационный экзамен и получить квалификационный аттестат (п.

2 ч. 1. ).Подобного требования к председателю ТСЖ (ТСН) в законодательстве на сегодняшний день не существует.

Всё, что от него требуется, помимо избрания на собрании, это право собственности на помещение в МКД.Конечно, наличие у руководителя управляющей организации квалификационного аттестата не гарантирует нам, что во главе УО будет стоять настоящий профессионал в ЖКХ, но это уже хоть какой-то фильтр.__________________________________Я уверен, многие жители домов с ТСЖ (ТСН) завалят меня комментариями к статье, что у них в доме всё не так, что ТСЖ (ТСН) работает эффективно, персонал вполне профессиональный, что им очень повезло с председателем, членами правления и ревизионной комиссии, но ключевым словом в подобных комментариях будет «повезло». Эти единичные случаи являются исключениями из общей тенденции, не опровергающие, а лишь подтверждающие её.Если МКД переходит к такой форме управления, как ТСЖ (ТСН), то в нём создаются условия (предпосылки) для ситуации, когда домом начинают управлять непрофессионалы.

В отдельных случаях жители МКД справляются с этими предпосылками, несмотря на появившиеся неблагоприятные условия.

По крайней мере, в течение какого-то периода времени, пока у них не угас энтузиазм.Эффективность работы ТСЖ (ТСН) слишком сильно привязана к контингенту собственников помещений в МКД (а члены ТСЖ и члены правления ТСЖ обязательно должны быть собственниками помещений в этом МКД). Если дом небольшой, собственников немного, невелика вероятность, что среди них найдутся люди, хорошо разбирающиеся в юридических и инженерных тонкостях ЖКХ, к тому же располагающие достаточным количеством свободного от основной работы времени и желанием заниматься домом. Если же такие люди всё-таки находятся, они налаживают эффективную работу ТСЖ, но через несколько лет они могут продать квартиру и съехать по личным обстоятельствам, умереть и т.п.

Новых энтузиастов среди собственников помещений в МКД может уже не оказаться. Тогда начинается упадок ТСЖ (ТСН).Здесь я уже слышу контраргументы о том, что ТСЖ может нанять управляющего не из числа собственников, профессионала ЖКХНО:1) Смотрим выше про недостаток средств и стремление держать в штате ТСЖ (ТСН) как можно меньше сотрудников, а хороший управляющий попросит хорошую зарплату;2) Требования законодательства о наличии квалификационного аттестата на такого управляющего также не распространяются.Предвкушаю предъявление главного козыря любителей ТСЖ – отсутствие прибыли при такой форме управления МКД, в отличие от управляющих организаций, что, якобы, является предпосылкой для значительного снижения тарифа на содержание. Друзья мои, этот фактор с лихвой компенсируется вечной нехваткой средств на оплату труда персоналу, поэтому на моём опыте тариф на содержание в домах с ТСЖ (ТСЖ) растёт ещё быстрее, чем в рядом стоящих домах с управляющей компанией.Как итог озвучу своё убеждение по поводу судьбы ТСЖ (ТСН) в целом.

Как форма правления вместе с непосредственным способом управления МКД (п.

1 ч. 2. ) товарищества собственников жилья (недвижимости) будут терять популярность и постепенно уходить в прошлое.