Кто уполномочен делать техплан на дачный дом



Статья 24. Требования к техническому плану

Подготовлены редакции документа с изменениями, не вступившими в силу 1. Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.(часть 1 в ред. Федерального от 03.07.2016 N 361-ФЗ)(см.

текст в предыдущей редакции)2. В техническом плане указываются:1) сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства, едином недвижимом комплексе, необходимые для его государственного кадастрового учета, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости;(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 , от 03.07.2016 )(см.

текст в предыдущей редакции)2) сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей таких объектов недвижимости;(в ред. Федерального от 03.07.2016 N 361-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, которым присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости.(в ред.

Федеральных законов от 03.07.2016 , от 03.07.2016 )(см. текст в предыдущей редакции)3. Технический план состоит из графической и текстовой частей.4.

В графической части технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указывается местоположение таких здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса на земельном участке.

Графическая часть технического плана помещения, машино-места представляет собой план этажа или части этажа здания либо сооружения с указанием на этом плане местоположения таких помещения, машино-места, а при отсутствии этажности у здания или сооружения — план здания или сооружения либо план соответствующей части здания или сооружения с указанием на этом плане местоположения таких помещения, машино-места.(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 , от 03.07.2016 )(см. текст в предыдущей редакции)5.

Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура таких здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке. Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке по желанию заказчика кадастровых работ может быть дополнительно установлено посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.6.

Местоположение помещения устанавливается посредством графического отображения границы геометрической фигуры, образованной внутренними сторонами наружных стен такого помещения, на плане этажа или части этажа здания либо сооружения, а при отсутствии этажности у здания или сооружения на плане здания или сооружения либо на плане соответствующей части здания или сооружения.6.1. Местоположение машино-места устанавливается посредством графического отображения на плане этажа или части этажа здания либо сооружения (при отсутствии этажности у здания либо сооружения — на плане здания либо сооружения) геометрической фигуры, соответствующей границам машино-места.(часть 6.1 введена Федеральным от 03.07.2016 N 315-ФЗ)КонсультантПлюс: примечание.Если на 01.01.2017 права на машино-место уже были зарегистрированы, переоформление не нужно, независимо от соответствия такого машино-места допустимым размерам ( ФЗ от 03.07.2016 N 315-ФЗ).6.2.

Границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами).

Границы машино-места на этаже (при отсутствии этажности — в здании или сооружении) устанавливаются либо восстанавливаются путем определения расстояния от не менее двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа (стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола (далее — специальные метки), до характерных точек границ машино-места (точек деления границ на части), а также расстояний между характерными точками границ машино-места.

Площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимально и (или) максимально допустимым машино-места, установленным органом нормативно-правового регулирования.(часть 6.2 введена Федеральным от 03.07.2016 N 315-ФЗ)6.3. По желанию заказчика кадастровых работ могут быть дополнительно определены координаты специальных меток.

По желанию обладателя права на машино-место характерные точки границ машино-места могут быть дополнительно закреплены специальными метками на поверхности пола.(часть 6.3 введена Федеральным от 03.07.2016 N 315-ФЗ)7. В текстовой части технического плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения, включая сведения об использованной при подготовке технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей.7.1.

В случае, если по желанию заказчика кадастровых работ местоположение машино-места устанавливалось путем определения координат одной или нескольких характерных точек границ помещения или местоположение границ машино-места устанавливалось путем дополнительного определения координат специальных меток, в техническом плане помещения или машино-места также приводятся сведения об использованной при подготовке технического плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей.(часть 7.1 введена Федеральным от 03.07.2016 N 315-ФЗ)8. Сведения о здании, сооружении или едином недвижимом комплексе, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и их площади, площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации таких объектов недвижимости. При отсутствии на момент выполнения кадастровых работ возможности визуального осмотра подземных конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства для осуществления измерений, необходимых для определения местоположения соответствующего объекта недвижимости на земельном участке (контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства), допускается использование исполнительной документации, ведение которой предусмотрено частью 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации.(в ред.

Федерального от 03.07.2016 N 361-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)9. Сведения об объекте незавершенного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство такого объекта и проектной документации такого объекта недвижимости.10.

Сведения о помещении или машино-месте, за исключением сведений о площади помещения или машино-места и об их местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки.(часть 10 в ред.

Федерального от 03.07.2016 N 315-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)11. Если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных в — настоящей статьи разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании , составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости.

В отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, а в отношении бесхозяйного объекта недвижимости — органом местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится такой объект недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.(в ред. Федерального от 03.07.2016 N 361-ФЗ)(см.

текст в предыдущей редакции)11.1. Технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (в том числе не завершенных строительством) подготавливается на основании указанной в настоящей статьи декларации и уведомления застройщика о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также уведомления, направленного органом государственной власти или органом местного самоуправления, о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным федеральными законами, и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке (при наличии такого уведомления).

Указанные декларация, уведомления прилагаются к техническому плану объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (в том числе не завершенных строительством) и являются его неотъемлемой частью.(часть 11.1 введена Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ; в ред. Федерального от 02.08.2019 N 267-ФЗ)(см.

Федерального от 02.08.2019 N 267-ФЗ)(см.

текст в предыдущей редакции)12. Технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Технический план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.13. технического плана, к его подготовке, состав содержащихся в нем сведений, указанной в настоящей статьи декларации, к ее подготовке, состав содержащихся в ней сведений, к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, к подготовке плана этажа, части этажа здания или сооружения, плана здания или сооружения, плана части здания или сооружения, а также к определению площади здания, сооружения, помещения или машино-места устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.(в ред.

Федерального от 03.07.2016 N 315-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)14. Технический план здания, сооружения может содержать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета всех помещений и машино-мест в здании, сооружении.

В случае, если в соответствии с проектной документацией в здании, сооружении расположены помещения вспомогательного использования, соответствующая информация включается в технический план помещения. При этом технический план здания, сооружения в обязательном порядке содержит планы всех этажей здания, сооружения, а при отсутствии у них этажности планы здания, сооружения.(в ред. Федерального от 03.07.2016 N 315-ФЗ)(см.

текст в предыдущей редакции)15. Технический план многоквартирного дома в обязательном порядке содержит также полученную по результатам кадастровых работ информацию, необходимую для осуществления государственного кадастрового учета помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме), расположенных в таком многоквартирном доме.16. Технический план единого недвижимого комплекса содержит также информацию обо всех входящих в состав такого комплекса зданиях и (или) сооружениях.

Открыть полный текст документа

Как оформить технический план дома для постановки на кадастровый учет, квартиры и другого объекта недвижимости

Недвижимое имущество должно быть зарегистрировано и постановлено на учет в службе Кадастра и картографии. Технический план дома для постановки на кадастровый учет – главный документ, необходимый владельцу имущества.

Наличие техплана дает возможность проводить с домом любые сделки.

Государство старается всеми способами устранить «белые пятна» с территории Российской Федерации, поэтому по всей стране проходит межевание земельных наделов и регистрация объектов недвижимого имущества.

После проведенного кадастрового учета возможно дальнейшее прохождение процедуры оформления права собственности. В процессе кадастра определяются четкие размеры земельного надела, и рассчитывается размер налога на землю.

С 1 января 2017 года все данные об объектах недвижимости и о правах собственности на них можно найти в Едином государственном реестре. При постановке жилья или земельного надела на учет в службе кадастра, им присваивается номер, после чего проводится государственная регистрация.

По итогам владельцу выдается свидетельство, подтверждающее право собственности, представляющее собой выписку из ЕГРН. Если вы не поставите недвижимость на учет и не зарегистрируете ее, то не сможете продать, обменять или сдать в аренду.

Кадастровая регистрация требуется:

  1. Необходимость снятия учета. Это действие проводится в том случае, если объект прекратил свое существование: произошел пожар, дом был снесен и т.д.
  2. При внесении каких-либо изменений. Если вы возводите пристройку, меняете перепланировку или проводите реконструкцию здания, всё это необходимо зафиксировать в кадастровом паспорте.
  3. При оформлении дачного участка, дома или объекта незаконченного строительства.

Недвижимое имущество приносит владельцу не только плюсы, но и накладывает на него дополнительную ответственность. Постановка жилого дома на кадастровый учет и своевременное внесение изменений не только поможет решить споры по размерам земельного надела, но и дает возможность проводить любые сделки. Первым шагом при оформлении здания в собственность является оформление техплана на дом.

Это документ, отражающий достоверные сведения о недвижимости, необходим для предоставления в Федеральную службу государственной регистрации.

Составить его могут кадастровые инженеры, имеющие соответствующие полномочия. Все данные, отраженные в плане, заверяются именной печатью инженера.

Он, в свою очередь, ответственен за достоверность отраженных данных и верность заполнения формы. Стоимость его услуг прописывается в индивидуальном договоре, который заключается между заказчиком и инженером.

Для составления плана требуются следующие документы:

  1. Проектные бумаги, схема перепланировки;
  2. Технический паспорт;
  3. Лицензия на ввод жилища в эксплуатацию.

Дубликаты всей документации являются частью техплана.

На изготовление уходит не более двух недель. Сколько стоит технический план? Итоговая цена зависит от сложности объекта и квалификации кадастрового инженера. Если владелец жилья не оформил разрешение на начало строительства, до 1 марта 2018 года он может сделать это по упрощенной процедуре в рамках «дачной амнистии».
Если владелец жилья не оформил разрешение на начало строительства, до 1 марта 2018 года он может сделать это по упрощенной процедуре в рамках «дачной амнистии».

В таком случае исходной бумагой для изготовления плана станет декларация на недвижимое имущество. Ее оформлением также занимается кадастровый инженер.

С 1 января 2017 года в силу вступил Приказ Министерства экономического развития № 935 от 18.12.2015. В нем утверждена единая форма техплана, требования к оформлению и к информации, которая должна быть в нем отражена. До 2013 года все инженерные сведения о недвижимости можно было найти в техническом паспорте, который выдавали в БТИ.

Он отражал данные о назначении здания, основные технические характеристики: площадь, этажность и т.д. Техплан, так же как и техпаспорт содержит два раздела: графический и текстовый.

Эти два документа дополняют друг друга.

Неважно, какой сложность объект, и какие виды работ были проведены кадастровым инженером, в техническом плане отражается следующая информация:

  1. Заключение инженера по кадастру, на его основании жильё или участок ставится на учет.
  2. Исходные сведения, они берутся из документации, представленной заказчиком. Это может быть техпаспорт, декларация на недвижимость и т.д.;
  3. Общие данные о проведенных работах, сведения о заказчике и исполнителе;
  4. Схематический план с отображением всех контуров;
  5. Характеристики недвижимого имущества, полученные в результате проведенных замеров и расчетов: общая площадь, количество этажей, полный адрес;

В техническом плане обязательно должно быть схематическое изображение здания, если в нем несколько этажей, то подробно описывается планировка каждого этажа.

Если план оформляется для многоквартирного дома, указывается внутреннее расположение всех помещений и их геодезические координаты.

При составлении документа на комплексное строение, в него вносят данные обо всех частях комплекса.

Заказать документ можно в БТИ (Бюро технической инвентаризации), у кадастрового инженера или в профильной организации.

Обязательна проверка действующей аккредитации у специалиста, дабы исключить возможные проблемы в дальнейшем. Ориентировочная цена в московской области составляет порядка 14 тысяч рублей и может варьироваться от вида недвижимого объекта. Технический план делается в срок до 2-3 недель и сдается в МФЦ, Росреестр.

В сроках изготовления так же могут быть исключения из-за различного рода факторов. Техплан составляют на:

  1. На недвижимость, подвергшуюся реконструкции. Например, корректировка недочетов в кадастровом паспорте, перепроектировка жилья.
  2. Новостройки.
  3. Имущество, не стоящее на учет, которое необходимо официально зарегистрировать.
  4. Объекты незаконченного строительства. Для такой категории здания план необходим, если владелец планирует его продать или сдать в аренду. В обязательном порядке необходимо указать процент готовности помещения.
  5. Помещения внутри строения, к ним относятся квартиры в многоэтажных домах, встроенные жилые или нежилые объекты.

Составить план на квартиру в многоэтажном доме можно только в том случае, если само сооружение стоит на учет в службе кадастра.

Заказывает документ владелец квартиры. Постановка на кадастровый учет проводится после того, как хозяин жилья предоставит следующий пакет документов:

  1. Технический план.
  2. Заявление;
  3. Паспорт гражданина РФ или иная документация, подтверждающий личность заявителя;

Документацию можно передать несколькими способами:

  1. Посетить отделение Кадастровой палаты;
  2. Отправив бумаги по почте заказным письмом, документы необходимо заверить у нотариуса.
  3. В Многофункциональном Центре Услуг;
  4. Зайти на сайт Росреестра и оставить там электронную заявку;

Чаще всего отправкой документации и оформлением заявления для регистрации жилья или земли занимаются специализированные центры, в штат которых входят опытные инженеры, специализирующиеся на составлении технпланов. Заказчику передается экземпляр в бумажном формате.

Проверить поставлено ли недвижимое имущество на учет можно на сайте Федеральной службы государственной регистрации.

Кадастровый план жилого дома имеет безграничный срок действия. Если вы не вносите никаких коррективов в строение, то план менять нет необходимости.

В данной статье мы рассмотрели, как поставить свой дом на кадастровый учет и что для этого необходимо.

Помните, оформление техплана на жильё и постановка его на учет в службе Кадастра защищает границы вашего земельного надела и позволяет проводить любые сделки.

No related posts. Понравилась статья? Поделить с друзьями: Дарственная на квартиру между близкими родственниками является весьма распространённым способом передачи недвижимого имущества.

Всё Будущим мамам на определенном сроке становится тяжело сидеть целыми днями на рабочем месте, учитывая Норматив потребления воды на 1 человека без счетчика с 2017 года для населения рассчитывается Пошаговая инструкция отчуждения недвижимости предусматривает первоначальным этапом сбор документов.

Начинать готовить документацию следует заблаговременно.

Многие собственники жилья нашей страны сталкивались с необходимостью выписать из квартиры не собственника без Многие молодые семьи вкладывают в недвижимость сертификат, который дают при рождении второго ребенка. Но

Что такое технический план на дом на дачном участке и особенности оформления ТехПлана для постановки на учет

» » » Оформляя техническую документацию, в частности, технический план, нужно быть готовым к некоторым затратам и сбору необходимых документов.

Техплан составляется за счет собственника участка, а документы изготавливаются в любом БТИ. Регистрация прав на индивидуальные жилые, садовые, дачные дома и прочие строения является добровольной и не ограничивается во времени. Кадастровый учет — это внесение сведений в основную информационную базу (государственный кадастр недвижимости) о постановке, прекращении и изменении сведений об объекте недвижимости.

Чтобы провести процедуру установки дачного дома на кадастровый учет, необходимо обратиться в кадастровую палату (по территориальности) или в отдел МФЦ в населенном пункте, где находится недвижимость. Можно обращаться лично, через представителя, отправить почтой, заверив документы у нотариуса или через Интернет (портал муниципальных и государственных услуг). Срок постановки на учет составляет не более 18 календарных дней.

С 2018 года внесены законодательные поправки: если раньше владельцу достаточно было уплатить госпошлину и заполнить декларацию, то сейчас перед оформлением необходимо нанять кадастрового инженера (его услуги оплачиваются отдельно). Подготовленные документы направляются в Росреестр. Ниже можно ознакомиться с видео о так называемой “дачной амнистии”: Для «садоводства» или «дачного строительства» получение разрешения для постройки объектов не требуется.

Однако в поправках в законе 2016 года говориться о том, что собственникам таких земель для возведения дома необходимо получить проект планировки территории некоммерческого образования. Узнайте подробней о и кто несет за это ответственность Чтобы оформить садовый дом, если он был построен давно, нужно удостовериться что он:

  • Есть кадастровый паспорт.
  • Земельный участок, на котором находится дом, пригоден для построек;

Если дом построен только что, нужно чтобы:

  • Земля соответствовала целевому назначению;
  • Разрешение на строительство, если оно еще не закончено.

Необходимые документы для оформления садового дома:

  • Паспорт;
  • Квитанция об уплаченной госпошлины;
  • Правоустанавливающий документ;
  • Кадастровый клан земли и строения;
  • Заявление.
  • Тех паспорт дома;

ВАЖНО! Если НЕ нужно, чтобы садовый дом был местом постоянного проживания, то его можно не оформлять.

В этом случае подойдет временная регистрация.

Технический план может быть подготовлен любым инженером, у которого есть все материалы документов на дом и заявление от собственника.
Инженеру для этого нужно:

  • Проектную документацию;
  • Кадастровый паспорт и выписки из Госудаственного кадастра недвижимости;
  • Технический паспорт.
  • Разрешение на присвоение адреса;
  • Разрешение на ввод в эксплуатацию;

Чтобы оформить техплан на дом, нужно будет один из документов:

  • Проект дома;
  • Тех паспорт БТИ;
  • Разрешение на строительство.

ВАЖНО!

Если ни одного из документов нет, на помощь придет Декларация об объекте недвижимого имущества, которая заполняется в точном соответствии с установленной инструкцией. В целом, список документов, входящие в состав технического плана, должны быть в виде: декларации и свидетельства о праве собственности на земельный участок.
В целом, список документов, входящие в состав технического плана, должны быть в виде: декларации и свидетельства о праве собственности на земельный участок.

является подтверждением прохождения кадастрового учета, а значит, дом находится в государственном реестре недвижимости. Грамотно составленный технический план на садовый дом – это залог удачной регистрации дома и благоприятных совершений различных юридический сделок с ним. Чем раньше задуматься об этом, тем меньше проблем и суеты будет в будущем!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Поиск:

Что такое технический план на дом и как его изготовить

› › До 2013 года, чтобы поставить дом на учет, необходимо было пройти простую процедуру получения технического паспорта — подать заявление в БТИ, и уже через несколько дней готовая бумага была бы у вас в руках.

По новому законодательству, техпаспорт заменен техническим планом. Теперь именно техплан – главный документ для постановки дома или квартиры на кадастровый учет. Он может понадобиться каждому, ведь покупка, снос, продажа и другие операции с недвижимостью не могут проходить без наличия на руках этого документа.

Как получить технический план на дом, разберемся в этой статье.

Сделки, связанные с недвижимостью, всегда привлекали к себе внимание как со стороны участников, так и со стороны законодателей.

Подробную информацию о техническом плане вы найдете в «О гос. регистрации недвижимости» и в .

Технический план — документ, содержащий данные об объекте недвижимости, описание местоположения, сведения об измерениях, характеристики объекта или его части и заключение кадастрового инженера. Технический план для постановки на кадастровый учет жилого дома позволяет вам встать на учет в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Без этой процедуры строение считается незаконным. Вот почему такая бумага крайне важна.

Технический план состоит из двух частей: текстовой и графической.

В текстовой части содержится информация:

  1. сведения о проводимых измерениях и расчетах;
  2. характеристика объекта, на который оформляется план;
  3. данные о части или частях объекта;
  4. описание места, где находится объект недвижимости;
  5. общие данные о работах;
  6. о заказчике, исполнителе, контактные данные сторон;
  7. заключение кадастрового инженера.

Графическая часть содержит в себе:

  1. схему геодезических построений;
  2. схему расположения объекта;
  3. план этажа\части этажа\здания\сооружения.
  4. чертеж контура;

Сам документ составляется квалифицированным специально для этой работы инженером, успешно прошедшим государственную аттестацию.

На титульном листе бумаги ставится именная печать кадастрового инженера, составлявшего технический паспорт. Он лично отвечает за то, что вся указанная информация достоверна.

Может пригодиться: Кто делает технический план?

Есть миф о том, что заказать техплан можно только в БТИ.

Правда ли это? И да, и нет одновременно. Технический план БТИ будет действителен, если в этом отделении работает квалифицированный и аккредитованный кадастровый инженер.

Если же в удобной для вас близости такого отделения нет, обращайтесь в частную компанию или к ИП. Внимание! Обращаясь к индивидуальному предпринимателю, обязательно запросите документацию, подтверждающую его право составлять такие документы, чтобы потом избежать проблем с законом и финансовых затрат. Частные фирмы, как правило, обслуживают своих клиентов лучше и делают свою работу более качественно.

Почему, догадаться несложно: они дорожат репутацией. Это не значит, что стоит беззаветно верить частникам, но такие фирмы работают с качественным оборудованием, а за дополнительную плату возьмут на себя не только подготовку технического плана, но и постановку на кадастровый учет в целом. Стоить это будет значительно дороже, чем в государственной организации, поэтому каждый принимает решение лично.

Независимо от того на какой объект оформляется технический паспорт, заявитель предоставляет кадастровому инженеру:

  1. СНИЛС.
  2. паспорт;

На основе этих документов заключается договор и оформляется согласие на обработку персональных данных.

Перечни других документов будут разными, в зависимости от объекта, на который оформляется план, и в зависимости от уже имеющихся документов. Если техплан оформляется на частный дом, тогда заявитель предоставляет свидетельство на право собственности на участок или выписку из ЕГРН.

Инженеру из этих данных нужен только кадастровый номер, так как он запрашивает актуальные сведения на дату обращения у Росреестра самостоятельно.

Если дом построен на участке, предназначенным для ИЖС, а стройка началась до введения поправок в Градостроительный кодекс (т.е. до 4.08.2018), то потребуется разрешение на строительство.

Напомним, что 3 августа 2018 года в Градостроительный кодекс (далее ГрК РФ) были внесены изменения, которые позволяют без получения разрешений:

  1. возводить и реконструировать частные дома на участке под ИЖС.
  2. строить дома и хозяйственные постройки на садовых участках;

Вместо разрешения на строительство необходимо уведомить орган местного самоуправления о предполагаемом строительстве (), получить согласие, а по окончании строительства уведомить орган власти о его завершении.

Если дом строился по проекту, то его потребуется предоставить инженеру.

По указанным в нем данным составляется технический план. В случае, если проекта не было или при строительстве пришлось изменить параметры постройки, инженеры составят технический паспорт, а на основании этого документа оформляют технический план. Обратите внимание, что стоимость услуги в данном случае изменится.

Важно: в соответствие с ч. 7 от 03.08.2018 до 01.03.2019 установлен переходный период, позволяющий оформить дома на дачных участках без разрешения на строительство и без уведомления о начале\конце строительства органов местного самоуправления.

Рекомендуем прочесть:  Здание сгорела что делать с землей

Для строений, на которых оформлялось уведомления о начале строительства, предусмотрен иной список ч. 11 и 11.1 . Заказчик оформляет декларацию.

Ее бланк и правила оформления определены в Приложениях 3 и 4 Потребуется 2 уведомления. Первое в адрес администрации от застройщика о начале строительства, а второе в ответ застройщику от администрации о том, что предполагаемое строительство по представленным показателям соответствует правилам и нормам. Никакого секрета относительно требований к этому документу нет.

Все нужные вам сведения указаны в том же самом .

Технический план невозможен без:

  • Итогов работы. Они записываются исполнителем, и на основе них строение записывают на учет.
  • Общих данных о проведенных работах при обязательном указании необходимой информации о заказчике и исполнителе плана.
  • Информации о здании, полученной после проведения измерительных работ кадастровым инженером: местоположение, количество этажей в частном доме или этаж, на котором расположена квартира, предназначение, количество квадратных метров и другое.
  • Первоначальной информации о строении. Ее кадастровый инженер берет из предоставленных при заказе документов.
  • Чертежа дома – отображения границ, поворотных точек и т. д.

В техплане обязательно должна быть полностью отражена вся схема постройки (при наличии нескольких этажей – схема каждого из них). При составлении такого документа для многоквартирного дома обязательна информация о внутренних помещениях (с обязательным обозначением геокоординат), включая места общего пользования (кладовки, подсобки и др.).

Технический план на комплексный объект будет содержать в себе данные обо всех частях этого комплекса. Важно! Согласно п. 12 технический план составляется в форме электронного документа.

Если заказчик желает, кадастровый инженер изготавливает его в бумажном варианте за дополнительную плату. Прежде чем обратиться к специалистам, необходимо выяснить, сколько стоит технический план на дом. Цена услуги зависит от времени, сложности работы, опыта инженера и места, где вы собираетесь заказывать технический план.

Также стоимость варьируется в зависимости от вида объекта, его назначения, площади и региона, в котором он находится.

Вплоть до 150 тысяч рублей. Например, технический паспорт на машино-место, в Москве можно оформить за 5000 рублей, а в регионах за 2000 рублей. Изготовить техплан на дом в 100 квадратных метров обойдется в 12-14 тысяч рублей, если вы хотите, чтобы работу сделали оперативно за 10 рабочих дней. За здание в 4000-5000 квадратных метров, технический паспорт которого будет изготовлен в те же самые сроки, придется заплатить примерно 130 тысяч рублей.

Цены представлены приблизительные, для Московского региона. Внимание! Не гонитесь за низкой стоимостью! Часто там, где дешево, страдает и качество.

Специалисты используют старое оборудование или вовсе составляют документ не в надлежащем виде. Лучше переплатить сейчас, чем потом переделывать и платить снова. Технический план жилого дома – бессрочный документ.

Он действует до тех пор, пока параметры вашей квартиры или дома остаются неизменными. Техплан – это основной документ для постановки на кадастровый учет.

Вся информация об этом отражена в том числе и на . Оформление технического плана даёт право участвовать во всех сделках, связанных с недвижимостью, а также отстаивать границы собственного владения.

Поделитесь с друзьями Вконтакте Facebook

Техплан жилого дома. Оформление кадастрового технического плана на дом в 2022

С принятием нового законодательства о кадастре поменялись требования к формам документации. Кадастровый технический паспорт в 2017 году заменили на кадастровый .

Разберем, что такое кадастровый , как и в какие сроки можно сделать жилого дома в 2022 году, кто занимается его подготовкой, для чего он нужен и где заказать техплан на дом.

Любую недвижимость следует оформлять документально. Документ, подтверждающий право собственности – не единственный в своем роде.

Есть еще официальные документы, необходимые для каждого объекта недвижимости.

Для земельных участков – это межевые планы, а для домов и прочих фундаментальных строений – . По сути, кадастровый технический план на дом – это описание дома с применением схем и утвержденных форм. Кадастровый технический план жилого дома, или сокращенно техплан на дом, необходим для регистрации в будущем своего имущества в Росреестре.

Согласно ст. 24 закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О регистрации недвижимости» и приказа Минэкономразвития от 18.12.2015 № 953, техплан жилого дома самостоятельно, без помощи специалиста не удастся. Кадастровый технический план дома готовит в электронном виде.

С помощью специальных программ и с учетом требований законодательства кадастровый инженер собственными силами или при помощи проводит измерительные работы непосредственно на самом объекте (для этого используются геодезические спутниковые приборы), далее все это переносит на чертеж, заполняет установленную форму, прикрепляет сканы документов и переносит все это на электронный носитель.

Если раньше кадастровый технический паспорт выдавался на бумажном носителе, то на сегодняшний день техплан имеет электронный вид и записывается на диск. Этот диск сдается через МФЦ в Росреестр на регистрацию для того, чтобы ваш жилой дом попал в базу .

Таким образом, техплан на жилой дом нужен для постановки его на в органах Росреестра. Как говорилось ранее, техплан жилого дома подготавливает кадастровый инженер. Поэтому, для того чтобы заказать кадастровый технический план дома, следует обратиться в кадастровую компанию.

Найти и выбрать подходящую организацию можно при помощи , которые оказывают услуги по кадастру и геодезии.

Кадастровые услуги платные, стоимость технического плана жилого дома будет зависеть от размеров строения, удаленности его от кадастровой компании и других факторов (регион, местная ценовая политика, установление ограничений по стоимости законом субъекта и т.д.). Для того, чтобы узнать стоимость изготовления технического плана индивидуального жилого дома, а также цены на другие воспользуйтесь нашим бесплатным .

Подбирать кадастровую организацию надо тщательно, основываясь на отзывах клиентов. От профессионализма , а также от точности геодезических измерений будет зависеть дальнейшая постановка жилого дома на кадастровый учет. Какие проводят кадастровые работы для изготовления После заключения договора на изготовление кадастрового технического плана, кадастровый инженер приступает к проведению работ с выездом на объект.

  1. подготовка графической части в виде чертежа;
  2. проверка необходимых документов;
  3. измерения площадей комнат дома, наличие перекрытий, материал стен, этажность и т.д.;
  4. подготовка текстовой части – описания и разъяснения схем;
  5. запись на диск.

Каждый год требования к оформлению техплана жилого дома меняются с учетом изменения законодательства о кадастре. Так, в 2022 году напрямую повлияла на изготовление техплана на дом.После 1 марта и вплоть до 2 августа 2022 года (до вступления в силу закона от 02.08.2019 № 267-ФЗ «О дачной амнистии»), техплан готовился по сложной системе – для его подготовки, помимо заполнения декларации требовалось получить два документа в местной администрации: уведомление о начале и об окончании строительства.

Без этих документов техплан оформить было невозможно. Этот перерыв отразился на работе своеобразным затишьем. Зная, что закон о дачной амнистии рассматривается, граждане не спешили подавать документы.

После продления дачной амнистии вновь вернулся упрощенный порядок оформления недвижимости. (Более подробно об упрощенном порядке оформления в статье: «»). Таким образом, по дачной амнистии, техплан на дом можно готовить по упрощенной схеме — путем декларирования лишь до весны 2022.

Это касается на жилые и садовые дома, расположенные на территории садоводства.

А для индивидуального жилого строительства ничего не упростилось, действует уведомительный порядок как и прежде. Кадастровый технический план оформляется с учетом норм приказа Минэкономразвития от 18.12.2015 № 953. Это настольная книга каждого кадастрового инженера.

Приказ дает пошаговую инструкцию как заполнять форму, какие условные обозначения использовать, как готовить схему с отображением различных элементов жилого дома.

по изготовлению выполняются на основании договора подряда. Договор содержит в себе обязательные условия: цена и сроки. Цены на изготовление технического плана зависят от особенностей месторасположения жилого дома.

Прежде чем заключить договор на кадастровые услуги кадастровый инженер оповещает о стоимости таковых. Что касается сроков изготовления технического плана – то закон не ставит определенные рамки.

Как правило, выезд на объект, подготовка графической и текстовой части, запись на диск занимает не более двух недель. Сама регистрация в Росреестре, после подачи документов через МФЦ, еще около десяти дней. Сроки регистрации могут затягиваться из-за непредвиденных обстоятельств.

Так, органы Росреестра могут приостановить кадастровый учет и тогда техплан следует переоформить.

Подробно о продлении сроков читайте в статье: «».

Технический план дома: как получить, стоимость, документы

2022-01-01 10.5k быстрее.

Это бесплатно!Недвижимые объекты должны быть зарегистрированы в Росреестре – поставлены на государственный кадастровый учет. Технический план дома является для этого основным документом.Понятие и основные параметры технического плана даны в ст. 24 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон).Технический план дома — это документ, содержащий сведения об объекте и их частей, необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости.Состоит из графической и текстовой частей:

  1. текстовая часть является описанием сведений и характеристик объекта, необходимых для внесения записи в ЕГРН.
  2. графическая составляющая технического плана воспроизводит местоположение дома на участке земли посредством определения координат точек его контура и геометрической фигуры, образованной наружными стенами. Если дом имеет несколько этажей, графическая часть будет содержать поэтажный план здания (помещения) каждого из них;

Форма техплана является унифицированной и утвержденной Приказом Минэкономразвития от 18.12.2015 № 953.Для дома который строится изготавливается технический план с пометкой «объект незавершенного строительства».Это разные документы, повторяющие и дополняющие друг друга.

Но основным отличием является наличия в плане геодезических координат наружного контура объекта и привязки их к границам земельного участка.Так же они отличаются по своему назначению:

  • Технический план объекта недвижимости – является документом, необходимым для постановки объекта на кадастровый учет, а также внесения изменений в ЕГРН. Передается в составе пакета документов в орган Росреестра.
  • Технический паспорт — на его основании происходит ввод объекта в эксплуатацию. Не требуется для кадастрового учета, но может быть запрошен банком в случае приобретения недвижимости с привлечением ипотечного займа (для определения рыночной цены) или нотариусом при оформлении сделки (дарения, наследования и т.д.). Содержит техническое описание объекта и его качественные характеристики.

Технический план изготавливается на основании следующих документов, копии которых впоследствии становятся приложениями к нему:

  1. уведомление о соответствии жилого дома параметрам и нормам размещения на участке земли, декларация на земельный участок под домом.
  2. проектной документации на строение, при её отсутствии — декларация, составленная и заверенная правообладателем объекта недвижимости или надела, на котором он расположен (только для земель ЛПХ, ИЖС, садоводства);
  3. уведомление о планируемом строительстве от застройщика;

Дополнительно необходимы:

  1. СНИЛС.
  2. правоподтверждающие документы собственности земельного участка;
  3. паспортные данные необходимы для составления договора на оказание услуг по исполнению техплана. Обязательны они также при оформлении акта согласования границ участка земли, если производятся комплексные работы, включающие межевание.
  4. справка о присвоении почтового адреса (для нового объекта);
  5. выписка из ЕГРН на земельный участок;

Кадастровый инженер вправе запросить иные уточняющие документы.Кому нужно отмежевать землю, читайте инструкцию — .Область применения зависит от типа недвижимости, по которой требуется изготовить технический план:

  1. строения различного назначения, не поставленные ранее на учет (не прошедшие государственную регистрацию по разным причинам или вновь построенные) – для оформления права собственности, дающего возможность владеть и распоряжаться;
  2. объект незавершенного строительства – для постановки на государственный учет, чтобы иметь возможность совершать с ним сделки (продажа, аренда).

    В документе указывается процент готовности, сколько на момент подготовки плана возведено по отношению к окончательному варианту;

  3. помещения, расположенные в здании (жилые и нежилые) – при необходимости внести изменения после перепланировки, реконструкции или для исправления ошибки в базах Росреестра.

    По отдельной квартире техплан может получить только ее собственник при условии, что сам дом уже поставлен на государственный кадастровый учет.

Подготовка техплана на садовый или жилой дом изготавливается кадастровым инженером, обладающим соответствующими полномочиями и аттестатом. Он несет ответственность за точность и достоверность указанных в документе сведений, заверяя их своей именной печатью.Кадастровый инженер может работать самостоятельно как физическое лицо в качестве ИП, так и в организации, например БТИ.Чтобы получить техплан, следуйте алгоритму действий:1 Шаг. Отправляем уведомление о начале строительства в местную администрацию.Чтобы перейти к следующему шагу, с начало нужно дождаться положительного ответа — уведомление о соответствии параметров объекта.2 Шаг.

Поиск кадастрового инженера.Обратитесь к кадастровому инженеру и заключите с ним договор на выполнение технического плана дома.

Инженер должен иметь соответствующую аттестацию, дающую право исполнять такую услугу. Список специалистов имеется на сайте Росреестра. Также заказчик может обратиться в БТИ по адресу местонахождения дома.3 Шаг.

Подготовьте и представьте инженеру необходимые документы.Подробнее описано в начале статьи.4 Шаг. Готовность технического паспорта.В соответствии с п. 12 ст. 24 Закона техплан подготавливается в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, составившего его.

Он может быть помещен во временное электронное хранилище Росреестра, если это предусмотрено договором между заказчиком и исполнителем техплана (ч.

3-5 ст. 20 Закона).Заказчик получает на руки оригинал технического плана дома на бумажном носителе, заверенный личной печатью кадастрового инженера.Как выглядит образец технического плана можете .Стоимость услуги по изготовлению техплана дома зависит от сложности объекта и квалификации кадастрового инженера. Она устанавливается в рамках договора.

Ориентировочно для Московского региона цена работ начинается от 12 000 рублей.