Какие нужны документы чтобы оформить квартиру в ипотеку



Какие нужны документы чтобы оформить квартиру в ипотеку

Какие документы нужны для оформления ипотеки


Люди продолжают покупать недвижимость с привлечением возвратных средств. Поэтому ипотека остается востребованной в банковской сфере. Важный этап — сбор необходимых справок, перечень которых зависит от условий договора и вида недвижимости. Список получается обширным, потому что кредитор хочет застраховать свои интересы.

Какие именно документы нужны для ипотеки можно посмотреть ниже в статье. Если заемщик не принадлежит к льготной категории граждан, он подает заявку на оформление ипотеки на обычных условиях.

Для этого понадобится такой набор документов:

  1. заявление;
  2. паспорта заемщика и всех созаемщиков — оригинал и копии первых страниц и с регистрацией брака. Но все зависит от банка – в некоторых организациях требуют копии всех страниц;
  3. для мужчин — военный билет или справка об отсрочке службы;
  4. копия трудовой книжки для ипотеки или трудового договора. На справках указывают стаж работы в этой компании и занимаемую должность. Копия документа должен подписать работодатель;
  5. справка о подтверждении доходов за последние 6 месяцев формы 2-НДФЛ — ее заказывают в бухгалтерии.
  6. если супруги состоят в официальном браке, один из них по закону должен стать созаемщиком. Банк понадобятся свидетельство о вступлении в брак и о рождении детей, если они есть;

Некоторым организациям может понадобиться второй документ подтверждающий личность заемщика:

  1. загранпаспорт;
  2. военный билет;
  3. СНИЛС.
  4. водительские права;

Обычно, расширенный пакет документов для получения ипотеки нужен, если подана заявка на ее оформление без подтверждения финансового положения. Подавая документы для ипотеки, следует убедиться в правильности их заполнения.

На всех справках должна стоять дата выдачи, подпись руководителя и печать организации. Важно! Ряд банков предлагает оформить ипотеку на особых условиях, если заемщику перечисляют зарплату на счет в организации-кредиторе. Тогда справка о подтверждении доходов не понадобится.

Для военнослужащих банки предлагают оформить кредит на льготных условиях. Чтобы принять участие в программе, заемщик должен написать рапорт. Ему выдают свидетельство, которое он добавляет к стандартному пакету документов.

Жена должна дать письменное разрешение на оформление военной ипотеки. Банковские служащие могут запросить сведения о наличии другой недвижимости, машин, или земельного участка, или диплом об образовании.

Военнослужащий должен дать согласие на обработку своих персональных данных. Ранее банки отказывали в ее оформлении пенсионерам.

Но сейчас многие пересмотрели свою политику. И теперь ипотеку могут одобрить людям преклонного возраста.

Если пенсионер не работает, ему понадобятся:

  1. пенсионное удостоверение;
  2. заполненная анкета;
  3. справка из ПФ РФ о величине пенсии.
  4. заявление;

Если пенсионеру переводят пенсию на карту банка-кредитора, справку из ПФ РФ ему приносить не нужно.

Если заемщик работает, то ему нужно подготовить стандартный пакет документов.

Чтобы повысить шанс на одобрение заявки, пенсионерам стоит предоставить справки о дополнительных источниках дохода и наличие другой недвижимости. Чтобы принять участие в этой программе один из супругов или оба должны быть моложе 35 лет. Подать заявку могут лица, достигшие 21 года. Другое обязательное условие — наличие одного или нескольких детей.

Другое обязательное условие — наличие одного или нескольких детей. Мать или отец, воспитывающие ребенка в одиночку, подходят под определение молодой семьи.

Банку понадобятся следующие документы:

  1. свидетельство о рождении или усыновлении детей;
  2. бумаги на залоговое имущество.
  3. свидетельство о регистрации брака;

У молодых родителей попросят подтверждение наличия средств на оплату первоначального взноса. Это выписка с лицевого счета, сертификат на маткапитал. Если у пары поручителями выступают родственники, они должны подтвердить свое родство.

Не все банковские организации готовы одобрить ипотеку этой категории граждан. Для кредиторов их источник дохода не считается надежным.

Если банки принимают заявку, они выдвигают жесткие условия для ее получения. Также они запрашивают более расширенный пакет документов. Индивидуальные предприниматели вместе с паспортом должны предоставить:

  1. налоговую декларацию с отметкой о принятии;
  2. копия свидетельства о постановке заемщика на учет в реестр как владельца ИП.

От бизнесменов банк просит:

  1. финансовая отчетность.

    Справки оформляют с учетом выбранной системы налогообложения.

  2. данные о деятельности организации;

Кредиторы могут запросить налоговые декларации, справки о выдаче дивидентов.

Это необходимо, чтобы банк имел представление о финансовом положении заемщика. Важно! Обычно ипотеку выдают ипотеку под залог имеющегося имущества или под поручительство. Для оформления ипотеки банк также запрашивает данные о приобретаемом жилье.

На это банк дает 90-120 дней. Список документов зависит от вида жилого объекта.

В этом варианте продажей занимается застройщик. Для приобретения жилого помещения в новом доме банку нужно показать:

  1. выписка из ЕГРН на земельный участок;
  2. справка, подтверждающая права владения земельного участка;
  3. разрешение на строительство;
  4. договор на долевое участие в строительстве дома.
  5. документы, подтверждающие основания на появление прав собственности на квартиру;
  6. проектная декларация;

Также понадобится письменное разрешение от супруга на оформление залога. Документ должен быть заверен нотариально.

В этом случае понадобится расширенный перечень документов. Чтобы банк одобрил ипотеку на покупку вторичного жилья, нужно предоставить:

  1. справки, в которых указано право собственности на недвижимость;
  2. договор купли-продажи жилого помещения;
  3. паспорт продавца;
  4. кадастровый или технический паспорт квартиры.
  5. выписка из ЕГРН;

Дополнительно привлекают независимого эксперта, который проводит оценку жилья. У банка есть перечень организаций, прошедших аккредитацию.

Также понадобится письменное согласие, заверенное нотариально, на проведение операций с недвижимостью. Если в семье есть дети, не достигшие 18 лет, нужно получить согласие социальных органов на продажу жилья.

Банка больше интересуют документы на земельный участок, на котором будет строиться дом:

  1. основание о появлении такого права;
  2. кадастровый паспорт земельного участка.
  3. свидетельство, подтверждающее право владения землей;
  4. выписка из ЕГРН;

Также обязательно получить разрешение на постройку дома. С подрядчиком подписывают договор на возведение жилого объекта. После одобрения заявки заемщику следует оформить право собственности на приобретенную недвижимость.

Некоторые банки предлагают помочь с этой процедурой за определенную сумму. Если покупатель решил все сделать самостоятельно, ему придется собрать:

  • Закладная.
  • Заявления ото всех участников сделки.
  • Договор купли-продажи с использованием заемных средств.
  • Ипотечный договор.
  • Паспорта всех заявителей.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Пока заемщик не погасит задолженность перед банком, квартира или дом будут иметь статус залогового имущества. После закрытия ипотеки необходимо сделать отметку в реестре.

Некоторые банковские организации делают это автоматически. Если придется делать все самостоятельно, нужно подать заявление и документы в МФЦ:

  1. заявления от заемщика и банка на снятие обременения;
  2. договор ипотеки.
  3. паспорта всех собственников жилого объекта;
  4. документарная закладка;

Получение ипотеки — трудоемкий и хлопотный процесс. На каждом этапе нужно собирать новые документы.

Банки стараются помочь заемщикам, предлагая электронные услуги, разрабатывают специальные Интернет-площадки.

Подробный перечень документов заемщик сможет посмотреть на официальном сайте банка.  Оценка статьи:

(Пока оценок нет)

Загрузка. Поделиться с друзьями: Похожие публикации

Ипотековед

Автор статьи: 40580 просмотров 13 мин.

на чтение Приветствуем! Сегодня, поговорим об очень важной теме. Вы узнаете какие нужны документы для ипотеки.

Пост будет основательным т.к. мы непросто разберем стандартный перечень документов на ипотеку, но и какие документы нужны на ипотеку для ИП, сотрудников силовых структур, пенсионеров, «зарплатников», а также необходимые документы на квартиру, земельный участок и дом, документы для регистрации ипотеки и документы после погашения ипотеки. Читаем до конца и задаем вопросы, если нужно будет, что-то дополнить.

Содержание Оформление ипотеки не может обойтись без определенного пакета документов, который может отличаться от категории лица, оформляющего займ, так и от рода его деятельности.

К тому же, могут потребоваться дополнительные бумаги от продавцов жилья. Давайте же разберемся, какие документы нужны для оформления ипотеки на квартиру для разных категорий населения нашей страны. Независимо от финансовой организации, в которую вы обратитесь, вам понадобиться собрать стандартные документы для получения ипотеки.
Независимо от финансовой организации, в которую вы обратитесь, вам понадобиться собрать стандартные документы для получения ипотеки.

Сложность здесь заключается в том, какое обеспечение вы предложите банку, а также сможете ли подтвердить свои доходы соответствующими справками. Рассмотрим более подробно стандартный пакет документов для получения ипотеки, и вы узнаете, какие документы нужны для получения положительного решения по заявке. Список документов для получения ипотеки: При покупке квартиры в ипотеку, в банк вам нужно будет предоставить копию своего паспорта и паспортов всех участников сделки.

Паспорт должен быть действителен, без серьезных видимых повреждений. При копировании или сканировании обязательно снимите с документа обложку. В Райффайзенбанке, Транскапиталбанке, ВТБ 24 и ряде других банков можно оформить ипотеку для иностранца.

В таком случае, удостоверением личности будет принято считать национальный паспорт гражданина другого государства с обязательным нотариальным переводом, а также РВП. О других требованиях к документам для ипотеки на иностранного гражданина вы узнаете из нашего отдельного поста.

Если у вас нет постоянной прописки на территории РФ, то обязательно должна быть временная регистрация.

Банки готовы рассматривать заявки на ипотеку в такой ситуации, но не во всех банках. Промсвязьбанк, Юникредит не будет рассматривать заявки с временной регистрацией. В то же время, ВТБ 24, Райффайзенбанк и банк «Российский капитал» готовы прокредитовать в такой ситуации.

Внимательно смотрите, чтобы во временной регистрации данные паспорта буква в букву совпадали с данными паспорта. Особенно следите за сокращениями. Они должны быть такими, как прописаны в паспорте. Если у вас написано: «город Омск, сокращать до г. Омск нельзя». Сбербанк сразу вернет такую заявку, а другие могут и пропустить.
Омск нельзя». Сбербанк сразу вернет такую заявку, а другие могут и пропустить. Ребенок до 18 лет, в большинстве банков, также предъявляет свое удостоверение личности.

Для него это будет свидетельство о рождении.

Данный документ нужен для первичной подачи заявки при оформлении займа. Анкета на ипотеку заполняется по форме банка, а это значит, что в каждой организации будут свои пункты, а вам может понадобиться ответить на самые разные вопросы.

Здесь вы указываете свои анкетные данные, уровень дохода и всю необходимую информацию для перехода к следующему шагу. Заявление на ипотеку составляется здесь же, по образцу, который обязан предоставить вам сотрудник банка. Ипотечный брокер может заполнить анкету за вас.

Это будет лучшим решением. Во-первых, он сделает это быстрее и без ошибок. Во-вторых, он знает, как «правильно» заполнить анкету на кредитование, чтобы шансы на положительное решение были выше. Чтобы взять ипотеку, вам предстоит собрать отдельный пакет документов, который подтвердит не только платежеспособность заемщика, но и стабильность его финансового состояния.

Самым надежным вариантом подтверждения дохода является справка 2НДФЛ.

Получить её можно в бухгалтерии. Подписывает её главный бухгалтер. Если в штате организации таковой отсутствует, эта обязанность возлагается на директора.

Документ должен иметь печать и подпись руководителя, а также актуальную редакцию. Если 2 НДФЛ подписывается по доверенности, то обязательно приложите копию этой доверенности. Практически ежегодно справка 2НДФЛ видоизменяется.

Не всегда бухгалтера следят за этим. Особенно часто возникают проблемы с бюджетными организациями, поэтому обязательно требуйте от бухгалтерии актуальную форму справки. Иначе вы потеряете время и будете вынуждены переделывать справку снова.

Очень часто бухгалтера допускают ошибки в 2НДФЛ.

Внимательно следите за тем, что написано про ваши паспортные данные. Возможно, вы уже сменили паспорт, а бухгалтерия не обновила информацию. Также проверьте адрес в справке.

Он должен совпадать с адресом регистрации в паспорте до буквы и сокращения. Сбербанк очень часто возвращает заявки с 2НДФЛ, если указаны неверные сокращения улиц, названий населенных пунктов и т.д. Требуйте от бухгалтерии точного совпадения этого пункта с адресом прописки.

Если у вас временная регистрация, то пропишите адрес из временной регистрации. Обязательно проверяйте отчисления в соответствующей графе.

Они должны быть правильными. Часто допускается грубая ошибка при оформлении ипотеки. Если часть дохода заемщика проходит через «серую» кассу, то правильно было бы предоставить справку по форме банка на «полную зарплату», но вместо этого предоставляется 2НДФЛ на весь доход.

В данном случае банк проверить отчисления и даст отказ по заявке.

Особенно это будет заметно и сразу приведет к отказу, если в 2 НДФЛ будут круглые цифры (20000, 40000 и т.д.) Большинство граждан получает зарплату в «конверте».

Есть минимальная официальная часть, а остальное выдается на руки. В данном случае, необходимо будет заполнять справку по форме банка.

У каждого банка она своя. Скачать образцы справок по форме банка вы можете прямо у нас на сайте. Для этого достаточно зайти в раздел «Банки» и найти нужную вам организацию. Металлинвестбанк, банк «Открытие», «Райффайзенбанк» и ряд других готовы принимать на рассмотрение заявки справки по форме других банков.

Металлинвестбанк, банк «Открытие», «Райффайзенбанк» и ряд других готовы принимать на рассмотрение заявки справки по форме других банков. Это значительно ускорит процесс рассмотрения заявки. Получите у нашего специалиста и уточните куда лучше подать заявку в вашем случае.

Пакет документов для ипотеки также должен содержать копию трудовой книги.

Она должна быть обязательно должным образом заверена. На каждом развороте трудовой должна быть отметка

«Копия верна, ФИО и должность подписанта, его подпись и дата»

. Также должны стоять печати. Если делаете на одной странице два разворота трудовой, то заверяйте печатью и отметкой каждый разворот.

На последней странице копии трудовой должна быть отметка, что заемщик работает по настоящее время.

Если вы работает не по трудовой, а по трудовому договору, то у вас три варианта оформления ипотеки. Трудовой договор, в качестве подтверждения трудовой деятельности принимает, принимает Глобэксбанк. Попробуйте подать туда заявку. Второй вариант – оформить ипотеку по двум документам. Третий вариант – приобретение пакета документов для кредита.
Третий вариант – приобретение пакета документов для кредита.

На этом стандартный пакет для заявки заканчивается.

Но в некоторых случаях представители финансовой организации могут потребовать дополнительный документ:

  1. документы по дополнительному доходу (декларации, копия договора, заверенная + справка о доходе и т.д.).
  2. военный билет – нужен в ряде банков только для мужчин до 27 лет включительно;
  3. документы об имуществе (квартира, дом, земля, дача и т.д.) – нужны для повышения шанса одобрения;
  4. документы об образовании – требует ряд банков, если в трудовой нет отметки об образовании;
  5. водительское удостоверение – один из вариантов второго документа. Часто необходим для ипотеки по 2 документам. Также, вместе с ПТС и свидетельством на машину, может предоставляться в качестве подтверждения наличия активов у заемщика.
  6. свидетельство о браке/разводе – требуют ряд банков, если был факт брака или развода и есть отметки об этом в паспорте;
  7. загранпаспорт – используется крайне редко в качестве второго документа;
  8. пенсионный страховой полис – используется практически всегда в заявке. С его помощью банки могут проверить отчисления в пенсионный фонд;

В Сбербанке дополнительные документы не требуются. Только стандартный пакет. Пакет документов для сотрудников силовых структур отличается от обычного. Помимо стандартного пакета документов они предоставляют:

  1. справка о выслуге лет, которая должна содержать информацию о сроке службы в организации, сроке службы на последнем месте, должность;
  1. заверенную копию контракта;
  2. удостоверение личности сотрудника МВД или военнослужащего.

Копию трудовой военнослужащие и сотрудники правоохранительных органов не предоставляют.

Если военнослужащего интересует , то нужно предоставить дополнительно сертификат участника НИС. Покупка квартиры в ипотеку для ИП сопряжена с целым рядом проблем. Об этом мы говорили в другом нашем посте.

С пакетом документов для данной категории граждан также есть сложности.

Вместо трудовой и справки нужно предоставить:

  1. свидетельство о постановке на налоговый учет.
  2. свидетельство о регистрации ИП;
  3. налоговые документы за последний отчетный период (Декларация), содержащие отметку Федеральной Налоговой Службы;

Дополнительно могут запросить:

  1. Выписку по счету, чтобы посмотреть движение средств;
  2. Документы на помещение.
  3. Список основных средств;

Собственники бизнеса лучше всего оформляются, если они рассматриваются как физические лица. В таком случае достаточно стандартного документа. Их заверить может сам собственник или другой учредитель, если их несколько, либо уполномоченное лицо в организации.

Сбербанк и Россельхозбанк, достаточно лояльны к таким клиентам. В противном случае нужно готовить полный пакет документов.

Если УСНО и ЕНВД:

  1. Справка из банка о наличии кредитов, займов, лимитов и т.д.;
  2. Бухгалтерский баланс.
  3. Налоговая с отметкой за последний отчетный период;
  4. Подтверждение факта оплаты налогов;
  5. Справка по оборотам по счету;
  6. Анкета, с описанием деятельности организации;
  7. Книга учета доходов и расходов;

По классической схеме налогообложения:

  1. Налоговая декларация по налогу на прибыль и НДС;
  2. Справка о наличии/отсутствии кредитов и займов, наличие кредитных лимитов, качество кредитной истории, наличии выданных обязательств (поручительства, аккредитивы, полученные гарантии) в обслуживающих банках, заверенные печатью банка, справка о наличии/отсутствии картотеки №2(по каждому из обслуживающих банков);
  3. справка из обслуживающих банков об оборотах по счету (за последние 6 мес. помесячно)
  4. Отчет о прибылях и убытках;
  5. Оборотно-сальдовая ведомость по счетам (66,67) за последний отчетный период;
  6. Бухгалтерский баланс;
  7. краткая характеристика деятельности, изложенная в произвольной форме в анкете.

Как вы видите, список очень серьезный. Проще всего оформить в данной ситуации ипотеку по 2 документам.

Купить квартиру в ипотеку пенсионеру вполне реально. Речь даже не идет о военных пенсионерах и пенсионерах МВД.

Данную категорию заемщиков банки очень любят, если они продолжают еще и работать. Ссуда для обычного пенсионера по возрасту вполне возможна, хотя и сопряжена с целым рядом ограничений. Пенсионеры, для ипотеки пакет документов предоставляют следующий:

  1. Справка из пенсионного фонда о размере начисленной пенсии.
  2. Паспорт;
  3. Пенсионное удостоверение (если еще выдавалось);

Ипотека для пенсионеров очень популярна в Сбербанке.

Если пенсионер получает пенсию в этом банке, то достаточно в анкете указать номер счета или карты, куда поступают деньги.

В этом случае справку из пенсионного запрашивать не надо.

Очень часто банки дают определенные преференции сотрудникам организации, которые получают зарплату через этот банк. Так, например, если вы получаете зарплату через карту ВТБ 24, то вы можете претендовать на минимальный первоначальный взнос по ипотеке 10%, а также сокращенный пакет документов.

Вместо справки о доходах и трудовой, вам достаточно предъявить номер карты.

Очень важный момент! Часто приходят отказы по ипотеке для зарплатников по причине того, что при оформлении карты была допущена ошибка в информации о клиенте (паспортные данные, ФИО, дата рождения и т.д.) или просто сотрудник неправильно выгрузил данные по счету или не нашел его, вообще. Обязательно после такого отказа уточните причину произошедшего у специалиста банка. Возможно, нужно будет предоставить полный пакет документов и у вас будет положительное решение.

Нотариусы/адвокаты стоят особняком. Они предоставляют копии документов, подтверждающих статус нотариуса/адвоката, а также документы, подтверждающие доход в виде декларации или по форме банка. Все справки и копия трудовой действительно ровно 1 месяц.

Некоторые банки предлагают возможность оформления ипотеки всего по двум документам. Это может быть паспорт и любой другой документ:

  1. Водительское удостоверение;
  2. СНИЛС;
  3. ИНН;
  4. Загран паспорт.
  5. Военник;

Такой способ вполне реален и практикуется, но связан с довольно неприятными особенностями:

  1. процентные ставки по такой ипотеке будут, возможно, выше, нежели при классическом варианте;
  2. первоначальный взнос от 30% и выше;
  3. ограниченное количество банков.

По данной программе работают ВТБ 24, Банк Москвы, Уралсиб, Сбербанк, Транскапитал и ряд других банков.

После одобрения заявки, банк дает время заемщику на выбор объекта недвижимости и сбор документов по нему.

Далее мы разберем различные варианты событий. Для получения , в банк нужно предоставить:

  1. договора купли-продажи;
  2. отчет об оценке.
  3. выписка из ЕГРП;
  4. копия свидетельства на жилье;
  5. паспорт продавца;
  6. договор основание возникновения права у продавца;

Помимо этого, если продавец находится в браке, тогда понадобится письменное согласие от его супруга или супруги, которое также заверяется нотариусом, иначе купить такое жилье не получится или нотариально заверенное заявление продавца о том, что на момент покупки он браке не состоял. Если в недвижимости есть собственники дети, то нужно разрешение органов опеки.

Если продавец готового жилья юридическое лицо:

  1. Письмо о том, что сделка не является крупной для юрлица.
  2. Выписка из ЕГРЮЛ;
  3. Документы, подтверждающие полномочия сотрудника на подписание договора;
  4. Протокол общего собрания акционеров;
  5. Устав;

Набор документов здесь очень схож с тем, который предоставляется если вы хотите купить жилье со вторички. Отличием является лишь то, что в качестве продавца выступает не физическое, а юридическое лицо (компания застройщик) или физическое лицо (ипотека по переуступке). Более подробно о первичном рынке вы можете узнать из поста «».

Застройщик должен быть обязательно аккредитована в банке. Если этого нет, то взять ипотеку на квартиру у него вы не сможете. Застройщик заранее предоставляет полный пакет документов по себе, поэтому для банка больше по нему предоставлять ничего не надо.

Пакет документов следующий:

  • ДДУ – для ипотеки на многоквартирный, строящейся дом.
  • ДДУ + договор переуступки + документы об оплате ДДУ – для ипотеки по переуступке прав требования.

Классическая ипотека по договорам паенакопления в жилищных кооперативах невозможна. Здесь нужно рассматривать альтернативные варианты ипотеки.

Помимо стандартного пакета, представителям финансовой организации нужно предоставить:

  1. документ, подтверждающий право собственности на земельный участок или договор аренды;
  2. разрешение на строительство (если требует законодательство).
  3. смета;
  4. договор со строительной организацией;

В Сбербанке возможна ипотека на строительство дома без привлечения застройщика.

После подписания кредитного договора, необходимо обязательно обратиться в юстицию для регистрации ипотеки. Для этого вам понадобятся следующие документы:

  1. Госпошлина;
  2. Оценка;
  3. Свидетельство о браке (если есть).
  4. Оценка;
  5. Договор основание;
  6. Закладная;
  7. Кредитная документация;
  8. Паспорта;
  9. Тех. Документы;

Погасить ипотеку недостаточно.

После того как вы полностью рассчитались с банком, вам нужно .

Купленный в ипотеку объект, так и будет находиться в залоге пока вы не пройдете эту процедуру.

Подробнее об этом читайте в нашем прошлом посте.

Надеемся теперь у вас не осталось вопросов о том, что нужно для получения ипотечного кредита и для одобрения объекта недвижимости. Будем признательны за ваши комментарии ниже и подписку на новости проекта. Оцените, пожалуйста, статью. Помогла статья?

Оцените её 2.5 Подпишитесь и получайте новости первыми Смотрите нас на Узнай как получить от государства 1 741 282 руб. в гашение ипотеки в этом году Ваш e-mail* Узнать Рекомендуем по теме Читать далее Читать далее Читать далее

Документы для получения ипотеки в 2021 году

Решить жилищный вопрос своими силами получается далеко не у каждой семьи. Неслучайно такая банковская услуга как кредитование не теряет своей популярности.

Документы для получения ипотеки физическому лицу требуют к себе самого пристального внимания тех, кто хочет получить одобрение своей заявки. Их количество достаточно внушительно, что легко объяснимо стремлением банка максимально застраховать свои риски при выдаче такого крупного и . При выставлении требований в отношении того, какие документы нужны для ипотеки, банк руководствуется следующими мотивами:

  1. оценить, удовлетворяет ли выбранный для приобретения объект недвижимости, который одновременно выполняет функцию залога, требования банка.
  2. стремление получить подтверждение платежеспособности клиента и устойчивости его финансового положения для того, чтобы удостовериться в его возможности выполнять взятые на себя обязательства;

В связи с этим перечень документов у всех банков крайне схож.

Очевидно, что имеются различия. Однако даже если вы еще не решили, в какое обратиться, можно начать со сбора стандартных документов, которые понадобятся в любом случае. Для многих организаций достаточно предоставить только паспорт.

Однако документы для ипотеки частным кредиторам могут также включать:

  1. подтверждение уровня дохода – справка по форме банка, 2-НДФЛ;
  2. заверенные копии трудовой книжки;
  3. СНИЛС или ИНН;
  4. свидетельства о заключении брака (для семейных пар) и о рождении детей (при использовании средств материнского капитала).

Для работников по найму, получающих плату в рамках зарплатного проекта подтверждение доходов, как правило, не требуется. Для индивидуальных предпринимателей есть отдельное требование: нужно представить 3-НДФЛ. Если говорить о личных документах потенциального клиента банка, то к их числу относятся такие как:

  1. второй документ на выбор из предложенного перечня (чаще всего в этой роли используют водительское удостоверение);
  2. военный билет – обязательно для мужчин в возрасте до 27 лет;
  3. паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
  4. свидетельства государственного пенсионного страхования;
  5. если есть дети – свидетельство о рождении каждого из них;
  6. для участников специальных программ, направленных на работников определенных сфер деятельности – документы, подтверждающие наличие соответствующего образования.
  7. для супругов – свидетельство о браке и брачный договор при его наличии;

Читайте также: Обратите внимание: документы должны действовать как минимум еще полгода после подачи заявки.

Убедитесь, что в представленном банку пакете нет просроченных документов. Если имела место смена фамилии, проконтролируйте, чтобы везде значилась одинаковая информация.Отдельной категорией стоят документы, которые подтверждают трудоустроенность заявителя и достаточный уровень его доходов.

В их числе значатся такие, как:

  1. справка с указанием должности, стажа работы и даты приема (как правило, выдается отделом кадров);
  2. заверенная копия трудовой книжки;
  3. справка о доходах по форме 2-НДФЛ.

К индивидуальным предпринимателям, учредителям организаций, нотариусам имеются отдельные требования по документам, которые выступают подтверждением их трудовой деятельности.

При наличии нескольких мест работы нелишним будет представление сведений о каждом из них. Помните о сроке давности подобных справок и выписок: он составляет 30 дней с даты заверения. Озаботиться вопросом о том, какие документы нужны для оформления ипотеки, рекомендуется заранее, так как их сбор потребует определенного времени.

Если вы определились с объектом недвижимости, который будете приобретать, не теряйте времени и собирайте о нем следующие материалы:

  1. отчет аккредитованной оценочной организации, который отражает рыночную стоимость объекта недвижимости.
  2. технический паспорт;
  3. справка из БТИ с планом дома и оценкой стоимости квартиры;
  4. кадастровый паспорт;

Ипотека Под залог имеющегося жилья от Альфа-банкаПрограммы для молодых семей нельзя путать с государственным субсидированием. Такая ипотека предполагает лояльный процент и продолжительный период полной выплаты.

Обычно требуются такие документы, как:

  1. свидетельства о рождении детей.
  2. паспорта обоих супругов;
  3. свидетельство о заключении брака;

Банк может потребовать подтвердить доход и официальную занятость.

Понадобится 2-НДФЛ, выписка из банковского счета или справка по образцу . Военным, проходящим службу по контракту, нужен стандартный перечень документов. Однако дополнительно придется обращаться в Росвоенипотеку для получения документов.

Для запроса необходимы:

  1. договор об открытии накопительного инвестиционного счета;
  2. кредитный договор с банком;
  3. анкета потенциального заемщика;
  4. проект соглашения о целевом жилищном займе.

Пенсионерам в обязательном порядке требуется паспорт. Работающие лица могут представить справки о доходах.

Обязательное условие всех подобных программ – наличие пенсионного удостоверения или справки о подтверждении статуса из ПФР. Для с привлечением материнского капитала помимо стандартного пакета требуется:

  1. уведомление из территориального представительства ПФР об остатке государственной субсидии.
  2. сертификат на право использования средств маткапитала;

Следует иметь в виду, что порой первоначально озвученного перечня документов может оказаться недостаточно. В процессе принятия решения по кредиту банку могут понадобиться дополнительные сведения.

В таком случае он запросит требуемую информацию. Например, она может касаться финансового положения, вследствие чего потребуется предоставить документальное подтверждение наличия недвижимости, дорогостоящего имущества, выписки со счета в банке и так далее. Чем больше документов, подтверждающие ваши доходы, будет предоставлено в банк, тем выше шансы на получение ипотечного кредита.

Среди вероятных дополнительных официальных бумаг по ипотеке по 2 документам обычно запрашиваются:

  1. справки о подтверждении доходов.
  2. водительские права;
  3. СНИЛС;
  4. ИНН;
  5. заграничный паспорт;

СрокСуммаНайти ИпотекуБез справокБез поручителейБанки Топ 10 Топ 30 Топ 50 Все Найти ИпотекуМожно ли получить ипотечный кредит на вторичку без прописки?

Для заключения договора ипотеки подписка вторична. Нужен только сам паспорт. Впрочем, некоторые банки требуют хотя бы временную регистрацию в регионе присутствия финансовой компании.

Что делать, если нет возможности погашать ипотеку? В этом случае категорически нельзя просто перестать вносить платежи. Стоит рассмотреть возможность рефинансирования.

Это позволит сократить размер платежа за счет увеличения срока, уменьшения ставки.

Другой вариант – реструктуризация долга. Банк изменит порядок погашения при наличии объективных причин.

Что будет, если не платить ипотечный кредит? При отказе от оплаты банк предъявит права на получение квартиры.

Объект будет реализован на аукционе или перейдет в собственность организации. Если клиент успел произвести частичную выплату, то он сможет претендовать на жилье со стоимостью, эквивалентной погашенной задолженности.

Например, на меньшую квартиру, комнату или долю. Оцените статью50112 Обнаружили ошибку?