Что входит в оплату в графе «Содержание и ремонт жилого помещения»?
Коммунальные платежи+4Keeze_e18 февраля 2022 · 54,1 KПриходит 2 квитанции, одна коммунальные услуги, другая кап. ремонт. В коммунальных услугах есть графа «Содержание и ремонт жилого помещения» платим мы 600р. за однокомнатную квартиру! Также повтим за кап.реионт 350р! В подъезде ремонт не делают, у лифта срок службы истёк 15 лет (!) назад.
Возникает вопрос куда и на что мы сдаём деньги!
Где узнать и что за графа «Содержание и ремонт жилого помещения»? Интересно11Финансы1,1 KЭксперт в области финансов и бухгалтерии · ПодписатьсяДобрый деньСогласно ст. 154 ЖК РФ в содержание и ремонт жилого помещения входит плата за:- услуги, работы по управлению многоквартирным домом; — содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме;- коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.На практике данный перечень определяет управляющая компания или ТСЖ самостоятельно, например:- уборка в подъездах и на придомовой территории;- освещение и замена лампочек в подъездах;- пожарная безопасность;- текущий ремонт и т.д.О правилах бухучета в ТСЖ, читайте в этой Еще больше полезной информации вы найдете на нашем сайте nalog-nalog.ru32 · Хороший ответ7 · 58,6 KЧто за бред ?
у меня комната в коммуналке .Я плачу за содержание жилья 856 руб в месяц за 18 кв.
м. За. Читать дальшеОтветить982Показать ещё 16 комментариевКомментировать ответ…Ещё 7 ответов46ПодписатьсяЯ не знаю, но подразумеваю что в эту графу входит и уборка подъездов. Мы убираемся сами. И за это ещё с нас дерут деньги с кв.м с квартиры. Но ведь не метры ходят по лестнице, а люди.
Надо брать с кол.проживающих людей.
Это будет честнее. Ой, дурят нас, дурят. А мы молчим. И все как последние придурки оплачиваем. А правильнее считать с КВ.м. Читать далее47 · Хороший ответ · 19,6 KПолностью согласна с Львицей Леной! И вообще, причём здесь квадратные метры квартиры, когда оплата берётся за. Читать дальшеОтветить311Показать ещё 7 комментариевКомментировать ответ…14ПодписатьсяЯ понимаю этот вопрос так, согласно ст.
Читать дальшеОтветить311Показать ещё 7 комментариевКомментировать ответ…14ПодписатьсяЯ понимаю этот вопрос так, согласно ст.
ст. 15, 16 ЖК Р.Ф. жилым помещением в МКД изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом, пригодное для постоянного проживания людей. Положения о жилом помещении в России регламентируются Жилищным кодексом РФ[1]. Такими помещениями в МКД являются квартиры.
Артём, подскажите нормативные акты, на основании которых, вы написали эту статью. Особо интересно про мусор!Ответить6Показать ещё 4 комментарияКомментировать ответ…12ПодписатьсяСейчас сужусь с УК по этому вопросу. В законе 491 написано, что плата по содержанию жилья и туда входит ремонт.
Ук хотят отдельно плата за содержание плюс плата за ремонт.9 · Хороший ответ · 2,5 KКомментировать ответ…9ПодписатьсяВ нашем доме, кроме уборки подъезда 1 раз в месяц и подметания кое-как придомовой территории, по-видимому, больше ничего не входит.
За 49 лет существования дома ни разу не видел, чтобы заменили хотя-бы лампочку или вставили разбитое стекло.
Сам лично ремонтировал разрушенную площадку при входе в подъезд, вставлял стекла в окнах на площадках между.
Читать далее9 · Хороший ответ · 6,5 KНда, у нас тоже самое, деревянный дом, сгоревший подъезд, страшно ходить по подъезду. Какие лампочки) какие стены. Читать дальшеОтветить2Комментировать ответ…Анонимный ответКаждый месяц плачу за Ж/Ф 1 484 05.
Моя квартира в относительно новом чистом и с хорошей отделкой с начала сдачи, доме 43,7 м2.
Убирают подъезд 1раз в неделю, дворник утром на часик заходит. За капитальный ремонт берут 396.363 · Хороший ответ · 2,2 KКомментировать ответ…12ПодписатьсяВ соответствии с Правилами по ПП №491 п.
11 в содержание входят все работы и в том числе текущий ремонт. На капремонт собираются деньги отдельно.3 · Хороший ответ · 1,9 KКомментировать ответ…Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиПрисоединяйтесь к экспертному сообществу!Яндекс.Кью — это сервис экспертных ответов на вопросы. Мы объединяем людей, которые хотят делиться знаниями, помогать друг другу и менять мир к лучшему.Вы тоже можете стать экспертом!
Содержание жилья в квитанции по оплате ЖКХ: перечень услуг, которые входят
Вопрос о том, что входит в содержание жилья в квитанции по оплате ЖКХ (2017 г.), интересует каждого жильца многоквартирного дома, который ежемесячно оплачивает жилищные услуги.
Формулировка «Содержание дома» подразумевает перечень конкретных работ, оплата за которые начисляется согласно тарифам, входящим в ЖК РФ. В списке услуг содержится проведение планового ремонта, а также поддержание мест общественного пользования в надлежащем состоянии. Подробнее ознакомиться с тарифами и узнать, на что именно идут деньги собственников, вы сможете в нашем новом материале.
Подробнее ознакомиться с тарифами и узнать, на что именно идут деньги собственников, вы сможете в нашем новом материале.
Полный перечень услуг, входящих в договор, должен быть установлен на собрании собственников квартир многоквартирного дома, за организацию собрания отвечают представители ТСЖ или УК. Бывают ситуации, когда жильцы добровольно отказываются от услуг по уборке подъездов, поскольку способны проводить ее самостоятельно в порядке очереди.
Если собрание не было проведено, решением вопроса будет заниматься УК либо ТСЖ, но, фактически, жильцы не смогут узнать, на оплату каких услуг идут перечисляемые деньги.
Важно! Если у вас в доме не проводят обязательные работы, но при этом все собственники исправно оплачивают квитанции, эта ситуация является веским поводом для подачи жалобы на компанию по управлению жилищно-коммунальным хозяйством. Инициатором собрания способен стать каждый собственник жилья в доме, но стоит учитывать, что на нем непременно должен присутствовать сотрудник УК. Таким образом, жильцы смогут проконтролировать порядок оказания услуг и предотвратить возможные нарушения со стороны управляющей компании.
Ниже представлен главный перечень, состоящий из основных услуг:
осуществление работ по ремонту, в случае необходимости, и в соответствии с установленным графиком.
освещение мест общественного пользования, своевременная замена лампочек;
утилизация бытовых отходов и мусора;
плановая уборка подъездов и территории, прилегающей к дому;
плановый осмотр помещений в рамках проверки безопасности специалистами МЧС и иных служб;
В пункте «Содержание жилья» часто указаны и другие услуги, порядок предоставления которых оговаривается отдельно. Рассмотрим, что еще способно входить в содержание жилья в квитанции по оплате ЖКХ (2017 г.).
Оплату услуг домофона обычно включают в общую квитанцию, если его установкой занимались сотрудники ТСЖ или УК. Если собственники самостоятельно собирали деньги на установку оборудования и подавали заявку в специализированную компанию, в этом случае пункт «Домофон» не присутствует в квитанции.
Иногда недобросовестные сотрудники УК добавляют этот пункт, надеясь на невнимательность жильцов. В этом случае собранные средства могут расходоваться не по назначению. Вывоз твердых бытовых отходов представляет собой один из основных пунктов квитанции, но, в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 491, эта услуга не должна указываться отдельной строкой.
Существует три возможных варианта, касающихся вывоза ТБО:
На собрании собственников было принято решение об отказе от уборки мусора. Это целесообразно в том случае, если собственники решили нанять частную компанию и самостоятельно распределили расходы.
Вывоз ТБО и других видов отходов осуществляется, но жильцы дома не оплачивают эту услугу отдельно. Именно так должно быть с учетом правил, поскольку, по закону, она является частью перечня, указанного в договоре.
Услуга предоставляется УК, но жильцы оплачивают ее отдельной строкой. Следует знать, что это серьезное нарушение, дающее право собственникам составить и подать коллективную жалобу.
Коммунальные сезонные работы также входят в договор. Их перечень состоит из обязательных и дополнительных пунктов, от некоторых из них жильцы имеют право отказаться на коллективном собрании:
обслуживание аварийного типа.
монтирование перил и лестниц, смена деталей, включая двери и окна;
облагораживание прилегающей территории и ее озеленение;
поддержание надлежащего состояния площадок для детей;
Чтобы точно знать, на что тратятся деньги за ремонт и содержание многоквартирного дома, следует подробно изучить действующие тарифы и порядок расчета платежей.
Размер ежемесячного платежа зависит от бюджета УК, перечня работ и услуг, входящих в смету, на основании которой формируется общая стоимость. Этот регламент указан в п.35 Правил, регулирующих порядок содержание жилых помещений, который утвержден на основании Постановления № 491.
В 2022 году формула для расчета платежа имеет следующий вид: Общий платеж = (Тариф x Sкв) + (N x Sмоп x Sкв / Sобщ), в которой:
Sмоп – площадь общественных помещений;
тариф – официально утвержденная ставка;
Sкв – суммарная площадь всех квартир;N – норматив потребления услуги;
Sобщ – суммарная площадь всех помещений дома.
В эту оплату также входят обязательные платежи за наем жилья, которые идут на расходы по текущим ремонтным работам и услугам, приобретение стройматериалов и сопутствующие товары.
В квитанции не должно быть строки под названием «Капитальный ремонт», поскольку ремонт и содержание помещений оплачивает сам собственник или компания, в том случае, если жилье является муниципальным.
Согласно информации, указанной в постановлениях 491 и 290, список обязательных жилищных работ состоит из большого количества пунктов, каждый из которых должен присутствовать в тарифе.
Любой жилец имеет право ознакомиться с договором, заключенным с управляющей компанией, и выяснить, присутствуют ли в нем сноски на законодательные акты, указанные выше, либо там может быть подробно изложена суть самих работ.
В смете расходов или договоре тариф на общее содержание должен соответствовать расходам на проведение всех предоставляемых работ и услуг. Если сотрудники службы жилищно-коммунального хозяйства не проводят те или иные работы, жильцы могут подать коллективную жалобу на УК или ТСЖ. Стоит иметь в виду, что в тарифе предусмотрены расходы на оплату услуг бухгалтеров, юристов, руководителей и других сотрудников управляющей компании, количество которых может быть совершенно разным.
К сожалению, с учетом постоянно меняющихся законов, нагрузка, возлагаемая на собственников, увеличивается с каждым годом. Средства на содержание многоквартирного дома входят в список обязательных платежей, от оплаты которых собственники не могут уклоняться, не нарушая закон.
Согласно ст. 158 ЖК РФ, жильцы могут лишь сократить перечень доступных услуг, проведя общее собрание. Коллективный отказ от части работ даст возможность самостоятельно контролировать расходы по некоторым пунктам.
Отказ вступает в силу только после предварительного согласования с представителями ТСЖ или УК.
Чаще всего собственники отказываются от уборки лестничных площадок и подключения домофона. В этом случае им придется самостоятельно решать вопросы, связанные с этими работами.
Если управляющая компания предоставляет услуги ненадлежащего качества, жильцы могут собрать подписи и написать заявление с просьбой снизить установленные тарифы.
При игнорировании просьбы следует обращаться в Роспотребнадзор или суд, предварительно составив официальное исковое заявление при помощи юриста. Оценка статьи:
Tpaнcпopтиpoвкa жидкиx oтxoдoв yжe вxoдит в coдepжaниe нeдвижимocти, и вы плaтитe зa нee, кoгдa oплaчивaeтe этy гpaфy.
Ecли бyдeтe oтдeльнo oплaчивaть eщe и кaнaлизaцию, УК или TCЖ пoлoжaт эти дeньги ceбe в кapмaн. Bы имeeтe зaкoннoe пpaвo нe oплaчивaть oтдeльныe гpaфы, нo тoлькo в тoм cлyчae, ecли ycлyги, зa кoтopыe тpeбyют oплaтy, вxoдят в oбязaннocти УК.
Ecли зaмeтили в квитaнции oтдeльныe cтpoки, ycлyги в кoтopыx yжe вxoдят в coдepжaниe жилья, нaпишитe кoллeктивнyю жaлoбy c coceдями в УК или TCЖ. Oни бyдyт oбязaны иcпpaвить cитyaцию.
Ecли этoгo нe пpoизoшлo, нaпишитe жaлoбy в Pocпoтpeбнaдзop.
Ecли и этo нe пoмoглo, нaймитe юpиcтa и oбpaтитecь в cyд. Чтo дeлaть, ecли нe пoлyчaeтe нyжныe ycлyгиPacпpocтpaнeнa cитyaция: coбcтвeнники нeдвижимocти oплaчивaют coдepжaниe жилья, нo нe пoлyчaют чacти ycлyг. Нaпpимep, УК или TCЖ нe пpoвoдят плaнoвyю eжeднeвнyю или eжeнeдeльнyю yбopкy.
B этoм cлyчae yпpaвлeнцы нapyшaют зaкoн, и вы имeeтe пpaвo пoжaлoвaтьcя нa этo. Для нaчaлa изyчитe дoгoвop c УК и вcпoмнитe, чтo oбcyждaли нa oбщeм coбpaнии жильцoв.
Пpocмoтpитe пepeчeнь oбязaтeльныx paбoт и выпишитe тe, кoтopыe УК нe пpoвoдит. Taк вы cмoжeтe oцeнить мacштaб пpaвoнapyшeния.
Ecли УК нe выпoлняeт oднy-двe oбязaннocти, мoжeтe пpocтo oбpaтитьcя тyдa c зaявлeниeм и пpocьбoй выпoлнить эти paбoты. Ecли УК игнopиpyeт бoльшyю чacть oбязaтeльcтв, мoжeтe нaпиcaть зaявлeниe в пpoкypaтypy или жилищнyю инcпeкцию. Нaдзopныe opгaны пpoвeдyт пpoвepкy.
Ecли yвидят, чтo yпpaвлeнцы дeйcтвитeльнo бepyт дeньги зa paбoтy, кoтopyю нe дeлaют, выпишyт им штpaф. Кpoмe тoгo, вы мoжeтe пoтpeбoвaть пepepacчeтa плaтeжeй и вepнyть чacть дeнeг зa нeвыпoлнeнныe ycлyги.
Kaк yтeплить квapтиpy Moжнo ли yмeньшить cyммy oплaты зa coдepжaниe жильяЧacтo coбcтвeнники нeдoвoльны paзмepoм плaтeжeй зa coдepжaниe нeдвижимocти и дpyгиe ycлyги, включeнныe в квитaнции.
Ocoбeннo ecли oни нe были нa oбщeм coбpaнии и нe знaкoмы co cпиcкoм paбoт, кoтopыe выпoлняeт yпpaвляющaя кoмпaния. Ecли cyммa к oплaтe кaжeтcя вaм cлишкoм выcoкoй, ee мoжнo yмeньшить. Для этoгo: иницииpyйтe oбщee coбpaниe вcex coбcтвeнникoв квapтиp в мнoгoквapтиpнoм дoмe; пoпpocитe пpeдcтaвитeлeй TCЖ или УК oбocнoвaть cyммy к oплaтe, тo ecть пepeчиcлить paбoты, кoтopыe oни плaниpyют пpoвoдить; oбcyдитe c дpyгими coбcтвeнникaми нeoбxoдимocть paбoт, кoтopыe бyдyт пpoвoдить yпpaвлeнцы; oткaжитecь oт нeкoтopыx paбoт — в этoм cлyчae yпpaвляющaя кoмпaния пpoвeдeт пepepacчeт плaтeжeй, и вы бyдeтe плaтить мeньшe.
Ceзoнныe paбoтыИнoгдa yпpaвляющиe кoмпaнии включaют в квитaнции oтдeльнoй cтpoкoй ceзoнныe paбoты. Этo нeпpaвильнo, пoтoмy чтo ceзoнныe paбoты — нaпpимep, peмoнт вoдocтoкoв, oчиcткa кpыши oт cнeгa и тaк дaлee — дoлжны вxoдить в cтaндapтный пepeчeнь ycлyг пo coдepжaнию жилья, и coбcтвeнники дoлжны oплaчивaть иx oднoй cтpoкoй в квитaнции. Ecли ceзoнныx paбoт нeт в yтвepждeннoм пepeчнe и УК пытaeтcя включить иx в квитaнции oтдeльнoй cтpoкoй, нaпишитe жaлoбy.
Пpoвeдитe oбщee coбpaниe и включитe ceзoнныe paбoты в yтвepждeнный пepeчeнь: тoгдa oтдeльнaя cтpoкa иcчeзнeт, и вы бyдeтe oплaчивaть вce ycлyги пo oбcлyживaнию MКД oднoй cтpoкoй.
Содержание и ремонт жилого помещения: тарифы и что туда входит?
2022-01-19 101.2k быстрее. Это бесплатно!Ежемесячно всем жильцам многоквартирных домов приходят квитанции об оплате коммунальных услуг, которыми они пользуются.
Среди прочих услуг есть строка «содержание и текущий ремонт», смысл которой не всем понятен.
В этом нам и стоит разобраться.В статье 154 Жилищного кодекса перечислен весь перечень сезонных и других работ, которые обязательно должны проводиться в многоквартирном доме. Для поддержания его нормативного состояния, как в плановом порядке, так и в экстренном. Помимо того, что при эксплуатации многоквартирного дома управляющая компания должна контролировать и содержать общедомовое имущество, согласно требованиям законодательства, на нее наложена обязанность предотвратить возможную порчу этого имущества.Все работы по содержанию и ремонту жилья должны выполняться управляющей организацией в течение всего периода эксплуатации дома постоянно и регулярно.
При этом любой из жильцов имеет право обратиться и получить информацию, на что потрачены средства.Содержание и ремонт жилого помещения можно разделить на несколько групп работ и каждую из них мы разберет подробнее.1. Технический надзор за текущим состоянием имущества многоквартирного дома.За общедомовым имуществом необходимо регулярно проводить комплекс мер, направленных на профилактику и предупреждение различных ситуаций, которые в итоге могут привести к плачевным последствиям.
Поэтому обязательно должны проводить работы по:
регулярной уборке и обработке помещений, находящихся в общем пользовании жителей дома;
соблюдению определенной влажности и температуры, установленной нормативными актами;
осмотру общего имущества, который проводится инициативной группой жильцов и определяет различные недочеты и несоответствия нормативному состоянию;
противопожарной безопасности;
подготовке к отопительному сезону, а также осуществлению текущего и капитального ремонта;
осуществлению сбора и утилизации ртутьсодержащих ламп, вышедших из строя.
принятию мер к экономии энергоносителей;
подготовке и содержанию общих для дома электросетей и оборудования;
благоустройству придомовой территории;
2.
Подготовка устройств и оборудования к сезонной эксплуатации.К таким работам относятся меры по недопущению проблем со стартом отопительного сезона, а также его окончанием, по созданию комфортного микроклимата в любой из сезонов, это:
ремонт входных дверей с установкой доводчиков, а также утепление входных групп.
проверка и прочистка вентиляционных каналов, утепление окон и дверей в общедомовых помещениях, опрессовка труб;
регулирование систем отопления и своевременный их ремонт;
осмотр целостности окон и замена стекол или рам по необходимости;
3. Ремонт общего имущества многоквартирного дома.Все объекты многоквартирного дома требуют постоянного внимания и осуществления текущего ремонта.
К ним относятся:
внутренние работы по замене и ремонту отделки общих помещений: стен, потолка, пола;
фасадные работы;
кровельные работы с целью устранения протечек, организации отвода воды, а также вентиляции и утеплению;
прочистка и дезинфекция мусоропроводов;
поддержание в работоспособном состоянии и своевременный ремонт систем отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции, а также систем электроснабжения, лифтов, насосных установок, общих приборов учета потребления ресурсов;
работы по недопущению проблем с фундаментом, которые могут быть связаны с его повреждением, включают в себя усиление и восстановление поврежденных участков;
осмотр и усиление перекрытий, а также балконных выступов и козырьков;
благоустройство придомовой территории с заменой и ремонтом дорог пешеходных зон, проезжей части, отмостки дома.
Все эти виды работ должны выполняться постоянно и вовремя. О любом недочете каждый житель дома имеет право сообщить в управляющую компанию, а та отреагировать и решить вопрос об устранении.
Если этого не произошло, жильцы могут обратиться с жалобой в .4. Организация работ по уборке и вывозу мусора.Сюда относятся все работы, связанные с поддержанием чистоты и порядка. Это создает комфортные условия, мусор и сезонные осадки не становятся проблемой жильцов многоквартирного дома.
Сюда относится не только очистка территории от бытового мусора, но и его вывоз, а так же:
полив и стрижка газонов.
ликвидация ледяных участков путем посыпания средствами против скольжения;
сбор листвы;
чистка от снега;
С 2022 года вывоз мусора оплачивается отдельной квитанцией и не включается в СОИ.5. Ликвидация аварийных ситуаций.Все системы в доме должны функционировать в пределах норм.
Во избежание серьезных проблем и аварий, управляющая компания должна уделять особое внимание их предотвращению.
Все мелкие и несущественные неполадки в любой из систем дома должны устраняться вовремя, до того, как это может привести к катастрофическим последствиям.
Эта статья расходов дает возможность производить:
замену кранов;
ликвидировать засоры в системах канализации;
устранять неполадки в системах отопления, вентиляции и т.д.
проводить сантехнические работы;
6.
Общедомовые нужды (СОИ) — новая строка в квитанции.Отметим, что с начала 2018 года в строку на содержание и текущий ремонт жилья добавлены расходы на общедомовые нужды.
СОИ (ОДН) включает в себя все расходы, связанные с общим потреблением ресурсов:
, а также водоотведением;
.
Объем таких коммунальных услуг, по которым рассчитывается плата каждому жильцу, ограничивается нормативами, установленными законодательством.С перечнем услуг, по которым жители дома обязаны оплачивать соответствующую строку в квитанции должен быть согласован и запротоколирован. Это касается и тарифов, устанавливаемых для оплаты перечисленных услуг.Плату за текущий ремонт и содержание определяет управляющая компания на каждый конкретный дом из расчета стоимости работ по смете и согласовывается с его жильцами.Размер платы должен утверждаться не чаще одного раза в год.Все эти моменты, как и состав общего имущества, периодичность услуг, стоимость, а также порядок ее формирования должны быть указаны в договоре управления, который составляется на каждый многоквартирный дом.Расчет платы за содержание и текущий ремонт общего имущества с 2022 года складывается из следующих показателей:СиР = (Т × Sпл), где
Sпл — площадь квартиры.
Т — утвержденный управляющей организацией тариф на содержание и ремонт жилого помещения;
Итоговой суммой в квитанции, будет сумма всех расходов на холодное и горячее водоотведение, а также ОНД по электроэнергии, уитывая полученное значение СиР.СиРитого = (Т × Sпл) + ОДНэл+ ХВ + ГВ + Т/э на ГВС, где
ГВ — водоотведение горячего водоснабжения;
Т/э на ГВС — тепловая энергия на горячее водоснабжение (при условии что МКД оборудован бойлером для нагрева ХВ).
ХВ — водоотведение холодного водоснабжения;
Формула расчета ОДН:ОДНэл = (Н × Sпл.моп × Sпл / Пл.общая), где
Н – установленный территориальной администрацией норматив потребления ресурса;
Sпл.моп – площадь мест общего пользования;
Sпл.общая – площадь всех жилых и нежилых помещений в доме.
Подробнее: Для наглядности рассмотрим расчет на примере.Квартира находится в благоустроенном современном доме в Московской области. В высотке имеются мусоропровод и лифт.
Площадь квартиры составляет 60 кв.м., площадь МОП – 6500 кв.м. и общая площадь дома 17800 кв.м. ХВ и ГВ — 5,56 руб., Т/э на ГВС — 11,1 руб.УК утвержден тариф на содержание и ремонт, который составляет 23,6 рублей, а также норматив на ОДН за электричество – 1,54 кВт/ч;Сначала рассчитаем ОДН за электричество:1,54 × 6500 × 60 / 17800 = 33,7 руб.Применим упомянутую выше формулу и рассчитаем, какую сумму должны увидеть житель квартиры в квитанции на содержание и ремонт:СиР = (23,6 × 60) + 33,7 + 5,56 + 5,56 + 11,1 = 1471,9 руб.Все работы, которые прописаны в договоре, должны проводиться постоянно.
А жильцы обязаны регулярно вносить плату за услуги, выставляемую в квитанциях.Внимание!
Если жилое здание относится к муниципальной собственности, то в плату будет добавлен платеж за наем помещения.Отметим, что от ряда услуг можно отказаться путем согласования с представителями УК и закрепив это . Например, от уборки в подъезде, если жители приняли решения осуществлять ее своими силами.В ГК и ЖК РФ прописано, за что именно граждане должны платить, если они живут в МКД и являются собственниками квартир.В соответствии с п.
3,4 Правил ПП №491:3. При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.4. В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.Согласно ч. 1,2 ст. 39 ЖК РФ: 1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.2.
ДОЛЯ обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.При соблюдении положений ст.
245, 246, 247, 249 ГК РФ по СОГЛАШЕНИЮ всех собственников помещений в МКД граждане вправе САМОСТОЯТЕЛЬНО определить размер идеальной ДОЛИ в общем имуществе, выразив её в виде простой арифметической дроби. При наличии СОГЛАШЕНИЯ граждане в праве обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации, заплатив госпошлину.
Плата за ДОЛЮ в ОИ МКД намного меньше, чем плата за общее имущество с площади квартиры.Формула для расчета площади ОИ, которую мы должны оплачивать, установлена определением Высшего Арбитражного Суда РФ от 20.12.2013 № ВАС-18121/13Доля собственника рассчитывается следующим образом:Sоб. / Sкв.мкд. × Sкв.
Sкв.мкд. — количество квадратных метров помещений, находящихся в частной собственности всех лиц;
Sоб. — общее количество квадратных метров мест общего пользования;
Sкв. — количество квадратных метров, находящихся в собственности конкретного лица (плательщика услуг).
Для определения доли каждого собственника в общем имуществе используются данные зарегистрированные в ЕГРН:ПРИМЕРИсходные данные:
561,6 кв.м.
— площадь нежилых помещений / общедомовое имущество (кадастровый № 56:26:1503010:1215)
2438,2 – площадь всех помещений собственников (кадастровый №56:26:1503010:1214)
Расчёт доли по формуле:
561,6 / 2438,2 = 0,2 кв. м. — усреднённая доля в общем имуществе.
Т. к. площади квартир (собственников) имеют разную площадь, рассчитываем ДОЛЮ каждого собственника исходя из площади квартиры (собственника);
Например реестр собственников с определением их долей в общем имуществе по адресу: ул. Геологов, 16 п. Саракташ, Оренбургской области. Кадастровый номер 56:26:1503010:1096 Оренбургская область, Саракташский район, п.
Саракташ, ул. Геологов, дом № 16, кв. №1 четырех комнатная квартира: