Как подарить свою долю в квартире сыну



Как подарить свою долю в квартире сыну

Дарение доли квартиры близкому родственнику


22 216 просмотров Содержание Каждый человек вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом по собственному усмотрению. Закон позволяет заключать различные договоры (купли-продажи, мены, дарения).

Единственное условие – подобные сделки оформляются в письменном виде. Иногда требуется нотариальное удостоверение договора.

Сделки могут заключаться как между родственниками, так и с участием третьих лиц. Рассмотрим, как оформить дарение доли в квартире близкому родственнику.

Порядок оформления договоров дарения и последующего переоформления права собственности закреплен следующими нормативными актами:

  • Основы законодательства о нотариате.
  • ФЗ «О кадастровой деятельности».
  • Гражданский кодекс РФ.
  • ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
  • ФЗ «О государственной регистрации прав…».

Закон о нотариате применяется при нотариальном удостоверении договоров. При дарении доли в квартире требуется обязательнаое нотариульное удостоверение контракта. Мнение экспертаСтанислав ЕвсеевЮрист.

Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право. Владельцем жилого помещения, может быть, один человек или несколько. При наличии нескольких совладельцев, каждому из них принадлежит определенная часть имущества (дома, квартиры).

Причем собственность может быть общей или долевой (). Под общей собственностью подразумевается имущество без определения долей участников. Их величина зависит от количества совладельцев.

Например, в приватизированной квартире на троих человек, каждому члену семьи принадлежит 1/3 часть жилья.

При долевой собственности каждому владельцу принадлежит определенная часть имущества.

Причем доли могут быть разными. Базовое требование при заключении сделок – полная дееспособность участников соглашения. То есть граждане должны достичь совершеннолетия. Интересы малолетних лиц представляют их родители или другие законные представители (опекуны, приемные родители). Договор дарения доли оформляется в письменном виде.
Договор дарения доли оформляется в письменном виде.

Правило действует независимо от степени родства между участниками сделки.

Устное отчуждение недвижимого имущества запрещено.

Договор набирает силу после его подписания. Обязательным условием является его нотариальное удостоверение. Причиной обращения к нотариусу становится необходимость проведения сделки с долями в недвижимости.

Право собственности на отчуждаемый объект возникает после внесения сведений в ЕГРП.

Пример. Глава семьи решил отписать свою квартиру сыну и дочери от первого брака.

Каждому из них полагалась ½ часть жилья. Оба ребенка достигли совершеннолетия.

Следовательно, согласие их матери не требовалось. Стороны обсудили все основные условия сделки. Договор дарения был оформлен у нотариуса.

В тот же день бумаги подали в Росреестр.

Через неделю одариваемые лица получили выдержку из ЕГРН. Дарение носит безвозмездный характер. В соглашении не должно быть встречных условий.

Иначе его можно будет оспорить.

Договор должен содержать внятное описание отчуждаемого имущества. Передача доли осуществляется при жизни владельца объекта.

Нарушение любого пункта делает договор дарения ничтожным или оспоримым. Нужно ли согласие совладельцев на отчуждение части помещения?

Обычно согласие требуется в случае продажи имущества (). При заключении договора дарения есть свои нюансы. Подарить без согласия совладельцев можно только выделенную долю.

Объект в совместной собственности может быть подарен только с согласия сособственников. Дарение части жилья происходит путем заключения договора.

Однако иногда гражданам приходится обращаться в суд.

Причина – смерть дарителя. Если одариваемый субъект не успел зарегистрировать право собственности, то имущество наследодателя входит в состав наследства.

Правопреемниками собственности выступают члены семьи усопшего субъекта.

Пример.

Истец обратился в суд. Он просил признать дарственную заключенной, а выданное нотариусом свидетельство недействительным.

Также истец просил отменить свидетельство о праве собственности. Обоснование требований – между истцом (сыном от первого брака) и покойным гражданином К.

был оформлен договор дарения. Но истец не успел зарегистрировать право собственности на помещение из-за смерти дарителя. Ответчиками были наследники усопшего субъекта. Они знали о заключении договора дарения, однако, обратились к нотариусу для оформления наследства. В результате истец лишился подаренного ему имущества.

В результате истец лишился подаренного ему имущества. Право собственности правопреемники зарегистрировали в УФРС Омской области. Двое ответчиков признали исковые требования.

Еще один утверждал, что ничего не знал о наличии договора дарения. Причем соглашение не удостоверено нотариусом.

Поэтому просил отказать в удовлетворении иска. Однако суд не согласился с мнением ответчика.

Сделка заключалась до внесения изменений в ФЗ №172-ФЗ. Поэтому нотариальное удостоверение договора не требовалось.

Исковые требования были удовлетворены. Участникам сделки необходимо выполнить следующие действия:

  • Подготовить проект соглашения.
  • Оформить дарственную.
  • Обратиться к нотариусу.
  • Собрать необходимые документы.
  • Зарегистрировать право собственности.

Изначально участникам сделки нужно обратиться в нотариальную контору. Проект соглашения можно разработать самостоятельно или взять у нотариуса.

Чтобы заключить договор потребуются соответствующие бумаги.

Нотариус устанавливает личности участников, проверяет их дееспособность.

Одновременно сторонам соглашения разъясняются их права/обязанности. Дарственная считается оформленной с момента ее подписания сторонами.

Данные о заключении договора вносятся в государственный реестр. Во избежание ошибок нужно внимательно проверить текст соглашения. Для оформления дарственной потребуется:

  • Согласие супруга на отчуждение доли помещения (при необходимости).
  • Подтверждение родства.
  • Выписка из домовой книги.
  • Документы на имущество (выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт).
  • Паспорта дарителя, одариваемого.

При наличии последнего документа стороны соглашения освобождаются от уплаты НДФЛ ().

Правило действует только . При заключении дарственной стороны несут определенные издержки. Сколько стоит оформление дарения зависит от рыночной цены объекта. За нотариальное удостоверение сделки придется заплатить 0,5% от стоимости доли.

Минимальная сумма сбора 300 руб. Предельная ставка составляет 20 тыс. руб. Госпошлину обычно оплачивает одариваемое лицо.

Услуги нотариуса оплачиваются помимо основного налога.

В среднем они составляют 5 тыс.

руб. Детали нужно уточнять в нотариальной конторе. Отдельной статьей издержек идет регистрация права. При переоформлении помещения в многоквартирном здании размер налога составляет 200 руб.

При оформлении целой квартиры правообладатель уплачивает 2 тыс. руб. Единственным налогом при заключении дарственной является НДФЛ. Его размер для резидентов РФ составляет 13%.

Нерезиденты платят 30%. Кто освобождается от уплаты подоходного налога? НДФЛ не платят граждане, которые являются близкими родственниками.

Сюда относятся родители, дети, супруги, братья/сестры. Также льгота распространяется на бабушек/дедушек. Заключить дарственную можно в любое время.

Время обращения к нотариусу стороны договора определяют самостоятельно.

Сколько дается времени для оформления права собственности?

Выгодополучатель может подать бумаги в любое время. Однако затягивание процедуры чревато определенными последствиями.

В случае кончины дарителя выгодополучателю придется доказывать свои права на имущество в суде.

Иначе оно войдет в состав наследства. Порядок оформления договора регламентируется законом.

Изначально сторонам нужно согласовать ключевые пункты соглашения. Один из них – право отказа от передачи дара.

Причиной может послужить в ухудшение имущественного состояния дарителя. Далее, участникам сделки следует посетить нотариуса.

Привязка идет к месту расположения квартиры. При себе нужно иметь документы. Нотариус рассчитает сумму сбора и выдаст реквизиты для его оплаты.

Произвести платеж можно в любом банке страны. Нотариальное удостоверение сделки происходит после оплаты сбора.

Дарственная составляется в трех экземплярах. Один выдается дарителю, второй выгодополучателю, третий остается у нотариуса.

Ниже представлен типовой образец соглашения До 2017 года можно было оформлять дарственную на часть квартиры без последующего нотариального удостоверения.

Позже были внесены изменения в закон.

Сегодня договора дарения подлежат обязательной регистрации у нотариуса (). Отсутствие удостоверительной надписи приведет к отказу в регистрации права собственности. Оформить дарственную без участия нотариуса можно только на целую квартиру.

Способов отчуждения несколько – продажа, мена, дарение.

Каждый из них имеет сильные и слабые стороны.

При заключении договора купли-продажи приоритетное право выкупа принадлежит совладельцам. Отчуждение имущества третьим лицам допускается только по факту отказа основных претендентов.

При заключении дарственной подобные ограничения могут отсутствовать. Оптимальный вариант отчуждения имущества – договор дарения.

Родственники не платят подоходный налог. Однако подобные сделки не являются полностью бесплатными.

За нотариальное удостоверение дарственной удерживается госпошлина.

Отдельно участникам сделки оплачивают нотариальные услуги. Можно ли отдать долю без оформления дарственной? Передать часть квартиры родственнику можно путем заключения договора купли-продажи, мены. Оба варианта уместны в рамках наследственного права. Например, если несколько человек унаследовали доли в разном имуществе.

Например, если несколько человек унаследовали доли в разном имуществе. Совладельцы могут договориться между собой о выкупе или обмене недостающей части. Конечная цель подобных сделок – получения права собственности на целый объект.

Также граждане могут оформить договор о разделе наследства. Однако им нужно предварительно получить свидетельство у нотариуса ().

Выбор способа передачи части имущества зависит от обстоятельств дела. Сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации. Одариваемый субъект может обратиться в одно из отделений Росреестра.

Также бумаги можно подать через МФЦ. Регистрации права собственности происходит по заявлению правообладателя.

К нему нужно приложить:

  1. удостоверение личности;
  2. договор дарения;
  3. подтверждение уплаты пошлины.
  4. документы на имущество;
  5. выдержку из домовой книги;
  6. письменное согласие совладельцев (не всегда);

Примечание. Согласие совладельцев требуется при отчуждении части квартиры, которая находится в совместной собственности граждан.

Если имущество находится в долевой собственности, то согласие совладельцев не нужно.

От имени детей действуют их законные представители. Если правообладатель не достиг 14-летнего возраста, то дополнительно потребуется свидетельство о рождении.

Дети в возрасте 14 лет подают заявление самостоятельно.

Единственное условие – наличие письменного согласия родителей.

Процедура регистрации занимает от 5 до 12 дней. Точный срок зависит от двух факторов – способ подачи документов и вид регистрируемого действия.

Сделка считается завершенной после выдачи выгодополучателю выписки из ЕГРП. Закон предусматривает возможность расторжения договора. Основные причины:

  • Одариваемый субъект крайне небрежно относится к подаренному ему имуществу.
  • Имущественное состояние дарителя существенно ухудшилось после заключения сделки.
  • Одариваемый субъект совершил преступление в отношении дарителя. Например, нанес тяжелые телесные повреждения и убил его.

Также дарственная может быть признана недействительным в суде.

Например, если при подписании договора даритель не осознавал последствия своих действий. Последствием в обоих случаях является возврат имущества дарителю.

Дарение части квартиры происходит путем заключения договора.

Подобные сделки подлежат нотариальному удостоверению.

Правило действует независимо от степени родства одариваемого субъекта с дарителем.

Отсутствие нотариальной надписи на договоре дарения приведет к отказу в последующей регистрации права собственности.

Во избежание ошибок желательно проконсультироваться у юриста.

Такая возможность представлена на нашем сайте. Достаточно заполнить форму обратной связи и отправить заявку.

Автор статьиЮрист по семейному праву.

Стаж с 2010 года.Рейтинг автораНаписано статей712 Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями Оцените статью

(2 оценок, среднее: 4,50 из 5)

Загрузка.

Можно ли подарить долю в квартире и как это правильно сделать?

5 апреля 20223 тыс.

прочитали5 мин.6,6 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы3 тыс. прочитали до концаЭто 46% от открывших публикацию5 минут — среднее время чтенияДарение доли квартиры представляет собой передачу прав на ее владение другому лицу. Остальные владельцы помещения не имеют имущественного права на ту часть, которая является предметом сделки.

Согласно ГК РФ договор дарения доли недвижимости оформляется письменно и подлежит государственной регистрации. Доля является условным понятием и её расположение в квартире обычно не определено.

Так, доля на 1/2 двухкомнатной квартиры не означает, что каждый из владельцев будет пользоваться одной своей комнатой. Если конкретное местоположение доли не определено, с точки зрения закона это означает, что собственник имеет право на половину каждого сантиметра квартиры. Более того, если лицо имеет в собственности лишь десятую часть жилплощади, оно всё ещё может эксплуатировать все жилье целиком, если в договоре или решением суда не предусмотрен другой порядок проживания.Если же конкретное местоположение доли было определено и дарственная оформляется на конкретное помещение, представляющее собой определенную долю всей недвижимости, стоит помнить ещё о нескольких тонкостях.Так, новый владелец получает доступ ко всем техническим помещениям вроде туалета и кухни наравне с остальными жильцами квартиры.

Также, следует учесть, что новый владелец может начать претендовать на целую комнату только тогда, когда общий метраж его доли будет равен или превышать метраж комнаты в конкретной квартире.В качестве примера можно привести следующую ситуацию: если метраж доли составляет 15 квадратных метров, а в квартире есть комнаты площадью 12, 16 и 20 кв. м, претендовать можно только на комнату площадью 12 кв. м.Действующее законодательство РФ не выдвигает каких-либо особых требований к объекту дарения.

Единственным важным условием является наличие у дарителя свободного права владения квартирой или её долей.Впрочем, здесь следует разобраться с различными видами владения частью жилья.

Всего выделяют два вида собственности: долевая и совместная.Совместная собственность подразумевает, что жилая площадь принадлежит всем лицам, владеющим конкретной недвижимостью. В этом случае отсутствует разделение владений на какие-либо конкретные части. При составлении дарственной, следует получить письменное соглашение каждого из владельцев квартиры.Долевая собственность предполагает наличие чётко ограниченных долей владения имуществом, с наличием на нее отдельного свидетельства.
При составлении дарственной, следует получить письменное соглашение каждого из владельцев квартиры.Долевая собственность предполагает наличие чётко ограниченных долей владения имуществом, с наличием на нее отдельного свидетельства.

Прочие владельцы помещения не имеют каких-либо имущественных прав на часть жилой площади, которая является предметом сделки.Таким образом, при дарении доли квартиры, находящейся в долевой собственности, не требуется согласие других совладельцев.

В подобном случае дарению подлежит конкретно выделенная доля. Следует учесть, что это если речь идёт о договоре дарения между близкими родственниками.Дарственная на долю квартиры несовершеннолетнему лицу мало чем отличается от обычной дарственной. У такого варианта дарения есть лишь два ключевых отличия.Во-первых, несовершеннолетние немогут самостоятельно подписывать договор дарения доли в объекте недвижимости.

Таким образом, вместо них подпись должны поставить лица, представляющие их интересы. Например, родители или опекуны.Вторым ключевым отличием является то, что распоряжаться данной собственностью можно лишь по достижении восемнадцати лет. Право собственности появляется сразу после регистрации данного документа в соответствующих органах, однако оно не влечёт за собой права распоряжаться этой собственностью.Опекуны или другие доверенные лица несовершеннолетнего также не имеют права распоряжаться данной долей.

Они не могут продать, обменять или заложить собственность несовершеннолетнего, без согласия попечительских органов.Чаще всего, договор дарения квартиры подписывается между близкими родственниками. В первую очередь это связано с отсутствием каких-либо налогов за отчуждение имущества.

Помимо этого, при оформлении договора дарения претензии других граждан становятся почти невозможными.К близким родственникам можно отнести супругов, родителей, родных или усыновленных детей, дедушек и бабушек по отношению к своим внукам, а также родных братьев и сестёр, или которые имеют хотя бы одного общего родителя (неполнородные). При этом с точки зрения закона нет разницы, являются ли эти лица гражданами или резидентами РФ.Договор дарения между посторонними лицами по сути идентичен договору дарения между близкими родственниками и происходит по стандартной схеме, с учетом всех требований. Но, не стоит забывать об одной ключевой особенности.Так, в случае если между дарителем и одариваемым нет родственной связи, одариваемый в обязательном порядке должен уплатить налог, равный 13% от стоимости подаренной квартиры.

Если быть точнее, это не налог на дарение, а Дело в том, что получая квартиру в дар, лицо получает доход в виде ее стоимости.При оформлении договора дарения, нет никаких льгот или сокращений налога, его необходимо оплатить в полном объёме. За несовершеннолетних, налог оплачивают их родители или опекуны.При составлении договора о дарении следует учесть, что законодательство РФ рассматривает сделки дарения как безвозмездные.

Это означает, что какие-либо условия дарения могут быть расценены как встречные требования. Тем не менее, любое соглашение основывается на законодательной базе, которая требует выполнения необходимых условий.Для того чтобы договор дарения был признан действительным, в нём должны быть указаны определённые условия.

Их можно разделить на существенные и дополнительные.Существенные условия договора дарения четко прописаны в ГК РФ и включают следующую информацию:

  1. Освобождение от выполнения имущественных обязательств.
  2. Имущественные права;
  3. Данные объекта дарения (адрес, площадь, кадастровый номер и прочее);

Что же касается дополнительных условий договора, закон не предусматривает каких-либо ограничений к ним.

Таким образом, участники договора сами определяют их по своему желанию.

Важно помнить, что дарение может быть только безвозмездным.Договор о дарении доли квартиры не требует нотариального заверения.

Для признания его действительности, он в обязательном порядке подлежит государственной регистрации в Росреестре.Для регистрации данного договора, в первую очередь потребуется собрать определённый перечень документов:

  1. Технический паспорт квартиры и её кадастровый план;
  2. Справка о составе семьи и лицах, прописанных на площади недвижимости;
  3. Справка об отсутствии ограничений и задолженностей по квартплате;
  4. Квитанция по оплате государственной пошлины;
  5. Договор дарения квартиры в трёх экземплярах.
  6. Домовая книга;
  7. Отчёт из БТИ о рыночной стоимости квартиры;

В вышеприведённый список включены базовые документы, присутствие которых необходимо в любом случае.

Впрочем, в определённых случаях, при дарении квартиры могут понадобиться и дополнительные документы.

Так, например, если договор составляется между родственниками, требуется предоставить документы, подтверждающие родство сторон.

Если же даритель состоит в официальном браке, то к документам следует приложить нотариально заверенное согласие супруга.Подобное соглашение нужно предоставить и в случае, если жилплощадь является совместной собственностью. При участии в сделке несовершеннолетних и недееспособных граждан, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства.Как только все необходимые бумаги будут собраны, можно переходить непосредственно к регистрации договора дарения недвижимости.

При этом существует несколько способов зарегистрировать данный документ в Росреестре:

  1. Обратиться напрямую в Росреестр. Для записи на приём необходимо будет зайти на сайт и совершить предварительную запись.
  2. Подать документы для регистрации в центр МФЦ. После заполнения соответствующего заявления, сотрудники МФЦ проверят документы и отправят их на регистрацию в Росреестр.
  3. Подать заявление на регистрацию через интернет. В данном случае потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись. Получить её можно в специальном аккредитованном центре Минсвязи.
  4. Отправить почтой заявление на регистрацию на адрес Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости. В данном случае потребуется нотариально заверить все подписи на документах.

Из всех вышеупомянутых методов, наиболее простым и удобным является регистрация заявления в центре МФЦ.

Для регистрации вам потребуется выполнить несколько простых шагов:

  1. Оплатить госпошлину;
  2. Заполнить форму регистрации и передать необходимые документы сотруднику МФЦ;
  3. Подготовить пакет необходимых документов;
  4. Лично подать необходимые документы сотруднику МФЦ и заполнить форму регистрации;
  5. Получить договор дарения с отметкой Росреестра о регистрации права, а также выписку из ЕГРН с печатью Росреестра о зарегистрированном праве.

Срок регистрации договора дарения квартиры занимает порядка десяти рабочих дней.

Если регистрация проходит через МФЦ, к этому сроку может добавиться от четырёх до шести дней, необходимых для передачи документов между МФЦ и Росреестром.Оформление договора дарения сопряжено с определёнными затратами. В частности, при регистрации соглашения необходимо оплатить госпошлину в размере 2000 рублей.

Оплатить её можно в отделении Сбербанка или почты России, либо воспользоваться платёжным терминалом и банкоматом.В случае если договор оформлялся без участия нотариуса, расходы на оплату его работы и госпошлины за заверение отсутствуют.

Однако если его участие необходимо, то за проделанную работу он вправе взимать плату в соответствии с ее сложностью и объемом. В среднем, цена нотариального заверения одного листа 60 — 100 рублей. Вдобавок еще 100 рублей за каждый документ придется заплатить госпошлину.

Таким образом, за 2 паспорта – 400 рублей, техпаспорт и договор дарителя о праве на квартиру еще 400. Итого 800 рублей за копии бумаг.Помимо этого, при нотариальном оформлении следует оплатить госпошлину за заверение.

Её размер зависит от степени родства дарителя и одаряемого, а также стоимости недвижимости. Так, сумма пошлины для родственников будет составлять от 3 до 23 тысяч рублей. Для лиц не связанных родственными узами она будет составлять от 7 до 25 тысяч рублей.Также не стоит забывать, что при отсутствии родственных связей с дарителем одариваемый должен уплатить НДФЛ равный 13% от стоимости подарка.При оформлении любой формы дарственной, даритель всегда освобождается от налога.

При этом не имеет значения, кому и когда была подарена квартира или её часть. Налог платят только одаряемые, которые не состоят с дарителем в близких родственных связях.Полезная статья? Тогда не забудьтена наш канал, здесь еще много интересной информации!

Как оформить дарственную сыну на свою долю в приватизированной квартире?

КвартираДарение имуществаВлад П.3 апреля 2022 · 69,1 KИнтересноОтправить экспертам2Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями3 ответа647Помощь квалифицированных юристов в решении правовых вопросов · ПодписатьсяОтвечаетДоброго времени суток! Для оформления договора дарения на долю в приватизированной квартире доля должна быть оформлена в Вашу собственность и зарегистрирована в Росреестре. Согласие других собственников в праве долевой собственности не требуется за исключением случая, когда имущество приобретено в браке.

Если между супругами оформлен брачный.

Читать далееХороший ответ · 1,9 KКомментировать ответ…Топ-автор6,2 KЭксперт тем «Футбол» и «Спорт». Пишу комменты на «Футболологике» и «Пыльном.ПодписатьсяУ нотариуса,10 минут. Вы вообще можете распоряжаться своей долей как вам угодно.

Можете завещать,дарить. Только вот помните, что завещание можно переделывать сколько угодно раз, а вот дарственную нет. Подарил, так подарил. Другие наследники тоже кстати не могут оспорить ваше решение подарить кому либо свою долю в квартире.16 · Хороший ответ3 · 44,5 KспасибоОтветитьПоказать ещё 1 комментарийКомментировать ответ…4,7 KфрилансерПодписатьсяБерете документы на квартиру, подтверждающие права собственности, паспорта свой и сына, деньги и вместе идете к нотариусу.

Основная часть времени уйдет на распечатку Договора дарения.

Подписали, заплатили и ушли.2 · Хороший ответ · 2,4 Kзаплатили сколько за долю дарения?Ответить2Комментировать ответ…Ответы на похожие вопросы3ПодписатьсяВам необходимо пойти к нотариусу и оформить договор дарения доли. У нотариуса есть все необходимые полномочия на совершение такого рода сделок. 3 · Хороший ответ · 2,9 KКомментировать ответ…Присоединяйтесь к экспертному сообществу!Яндекс.Кью — это сервис экспертных ответов на вопросы.

Мы объединяем людей, которые хотят делиться знаниями, помогать друг другу и менять мир к лучшему.Вы тоже можете стать экспертом!

Как оформить дарственную на долю в квартире

1 359 просмотров Содержание Порядок отчуждения имущества определяется законом. В отношении объектов недвижимости предусмотрена письменная форма соглашений.

При отчуждении части квартиры также требуется нотариальное сопровождение сделки. Дополнительные нюансы вытекают из жизненных обстоятельств, в которых оказались участники сделки. Владелец имущества вправе совершать любые сделки, которые не запрещены законом.

Сюда относится дарение, продажа, мена, передача имущества по наследству. Дарственную можно оформить как между родственниками, так и в отношении третьих лиц.

При необходимости граждане могут отчуждать ипотечное жилье.

Однако подобные сделки заключаются только с согласия заимодавца. Если объектом дарения выступает вся квартира, то участие нотариуса необязательно. В отношении долей имущества порядок заключения сделок несколько иной. С 2017 года договор дарения подлежит нотариальному удостоверению. Отсутствие нотариальной надписи приведет к отказу в оформлении права собственности.
Отсутствие нотариальной надписи приведет к отказу в оформлении права собственности. Сделки осуществляются по месту размещения недвижимости.

Одним из ключевых условий договора является его безвозмездность. Владелец имущества отписывает свое жилье претенденту, а взамен ничего не получает.

Также договор не должен содержать встречных требований к одариваемому лицу. Однако в нем может присутствовать пункт о возможности отказа от передачи дара. Отчуждение жилья должно быть прижизненным.

Если договор содержит пункт о передаче имущества после смерти, то он является никчемным. Посмертное отчуждение активов происходит путем оформления завещания.

При отчуждении недвижимости дарственная заключается в письменном виде. Еще одним условием является нотариальное сопровождение сделки.

В соглашении должна быть ссылка на отсутствие арестов и обременений в отношении имущества.

Сюда же относятся и притязания третьих лиц. Еще одним обязательным пунктом является тщательное описание характеристик отчуждаемого имущества. Дополнительно нужно сделать ссылку на принятия имущества в качестве дара выгодополучателем.

Он выступает своего рода актом приема-передачи.

Кому можно подарить часть квартиры?

Закон не содержит никаких ограничений по данному поводу.

Выгодополучателем, может быть, любое лицо – член семьи, дальний родственник или посторонний человек. Единственное требование – наличие дееспособности.

Если имущество отчуждается в интересах малолетнего гражданина, то его интересы представляют родители. Согласие органа опеки на оформлении сделки не требуется. Кто может быть дарителем? Здесь также нет существенных ограничений.

Любое дееспособное лицо вправе отчуждать свое имущество кому пожелает. Что касается малолетних граждан, то на совершение подобного рода сделок требуется письменное согласие органа опеки.

Получить его будет крайне проблематично.

Обычно исполнительный орган власти не дает согласие, если интересы ребенка ущемляются. Однако теоретически сделка может состояться. Нужно ли согласие совладельцев на сделку?

Тут нужно исходить из режима собственности.

Например, если отчуждаемое жилье является совместной собственностью двух и более лиц, то потребуется их резолюция на сделку. Если часть дарителя выделена в натуре, то одобрение сделки не нужно.

Собственник доли квартиры может беспрепятственно заключать договор.

Оформить договор можно у любого нотариуса. Однако при отчуждении недвижимости действует принцип территориальной принадлежности.

Участникам сделки нужно обращаться к нотариусу по месту нахождения объекта недвижимости. Нарушение данного порядка приведет к отказу в регистрации сделки. Ниже размещен типовой договор дарения: Оформление договора дарения начинается с подготовки бумаг.

Список документов может отличаться в зависимости от ситуации. Один из ключевых документов – письменное согласие совладельцев.

Следующий этап – разработка проекта соглашения. Типовой формуляр можно скачать на нашем сайте или взять у нотариуса.

Второй вариант имеет один недостаток.

Обсуждать условия сделки с одариваемым субъектом удобнее в домашней обстановке.

Также можно заказать договор у юриста.

Преимущества такого подхода очевидны. Юрист не только выслушает пожелания участников сделки, но и подскажет, насколько уместны конкретные условия договора.

После согласования ключевых моментов стороны соглашения должны посетить нотариуса.

Привязка идет к месту расположения имущества. Обязанности нотариуса:

  • Удостоверение договора дарения.
  • Разъяснение прав/обязанностей сторонам соглашения.
  • Установление личности граждан (участников сделки).
  • Содействие в реализации гражданских прав.
  • Разъяснение правовых последствий сделки.
  • Проверка документов.

Во избежание любого рода злоупотреблений участники сделки знакомятся с текстом договора дарения перед его подписанием. После чего нотариус делает расчет суммы сбора и выдает необходимые реквизиты.

После оплаты госпошлины нотариус предлагает граждан скрепить сделку своими подписями и делает нотариальную надпись.

Данные о сделке вносятся в реестр. После подписания соглашения нотариус напоминает о необходимости регистрации права.

Что нужно для внесения сведений о новом владельце в ЕГРП мы рассмотрим ниже.

Для оформления дарственной требуются такие бумаги:

  • Доказательство наличия родственной связи. Например, свидетельство о заключении брака или усыновлении ребенка.
  • Согласие иных совладельцев жилья. Например, если имущество находится в совместной собственности нескольких граждан.
  • Справка, выданная по месту жительства дарителя. Иногда адрес прописки отличается от местонахождения отчуждаемого имущества. Тогда документ берется по адресу расположения квартиры.
  • Документы на отчуждаемую долю купленного или приватизированного жилья (выписка из ЕГРП, техдокументация).
  • Удостоверение личности участников сделки.
  • Доказательства уплаты сбора.

Если стороны договора являются родственниками, то одариваемый субъект освобождается от уплаты НДФЛ (). При оформлении дарственной граждане несут некоторые издержки. Сюда входит оплата госпошлины, нотариальных услуг, регистрация прав.

Размер государственной пошлины составляет 0,5% от стоимости дара. Однако сумма налога не должна быть меньше 300 руб. и больше 20 тыс. руб. Плательщиком госпошлины обычно является выгодополучатель.

Услуги нотариуса обходятся в районе 5 тыс.

руб. Впрочем, ставки могут отличаться по регионам. Детали нужно узнавать у нотариуса. За регистрацию имущественных прав на помещение в многоквартирном доме удерживается 200 руб.

При оформлении всей квартиры сумма сбора увеличивается до 2 тыс. руб. При оформлении дарственной выгодополучателю предстоит оплатить подоходный налог. На территории РФ действуют разные налоговые ставки.

Резиденты платят 13%, нерезиденты – 30% Налоговые отчисления нужно сделать до 30 апреля следующего года.

Отсчет времени начинается с момента заключения сделки.

Одновременно налогоплательщик должен подать налоговую декларацию по месту регистрации. Отчетность сдается в территориальное отделение ФНС.

За несвоевременную уплату налога или подачу декларации предусмотрены штрафные санкции.

Предусмотрены ли льготы по уплате НДФЛ? Да. От уплаты налога освобождаются граждане, которые состоят в родственных отношениях. Например, супруги, родители/дети, бабушки/внуки.

Однако им придется подать нулевую налоговую декларацию. Стороны соглашения вправе оформить договор дарения в любое время. Закон не содержит регламентированных сроков.

Участники сделки сами определяют дату подписания соглашения. Исключением, может быть, исполнение обязательств, связанных с использованием материнского капитала. Здесь нужно исходить из способа и даты возникновения права собственности на жилье.

При таких обстоятельствах дарителю дается полгода для оформления сделки. При исчислении срока необходимо учитывать предписания .

Какие сроки предусмотрены для регистрации права?

Юридически значимое действие необходимо осуществить в течение года.

Так как затягивание процедуры может привести к неприятным последствиям.

Например, в случае кончины дарителя жилье войдет в состав наследственной массы.

Восстанавливать справедливость выгодополучателю придется в суде.

Такой поворот событий приведет не только к потере времени, но и средств. Оптимально подать бумаги в Росреестр сразу после удостоверения договора.

После подписания договора выгодополучателю предстоит зарегистрировать право собственности. Функции регистратора возложены на Кадастровую палату. Внесение изменений в реестр происходит по заявлению нового владельца.

К нему прикладывается:

  • Договор дарения.
  • Выписка из домовой книги.
  • Резолюция совладельцев квартиры (не всегда).
  • Паспорта граждан (владельца помещения и выгодополучателя).
  • Документы на недвижимость.
  • Квитанция об оплате пошлины.

Примечание. Согласие остальных владельцев квартиры требуется при дарении имущества, находящего в совместной собственности двух и более лиц.

Если отчуждаемый объект находится в долевой собственности, то резолюция совладельцев не нужна.

Если выгодополучателем выступает малолетний ребенок, то его интересы представляют родители/опекуны. Следовательно, потребуется свидетельство о рождении малыша. Дополнительно нужно будет приложить подтверждение полномочий представителей.

Правообладатели старше 14 лет подают документы регистратору самостоятельно. Дополнительно потребуется согласие родителей.

Срок переоформления документов в Росреестре – от 5 до 12 дней. Многое зависит от способа подачи заявления и разновидности регистрируемого действия.

По факту завершения процедуры правообладателю выдается выписка из ЕГРП.

Разнообразие жизненных ситуаций исключает возможность рассмотрения каждой из них по отдельности. Однако мы попытаемся ответить на основные вопросы, которые возникают при оформлении дарственной на часть жилья. Да. Дарственную можно аннулировать по договоренности сторон или в суде.

Причин для расторжения сделки несколько:

  • Даритель пережил одариваемого субъекта.
  • Выгодополучатель крайне небрежно относится к подаренному ему имуществу.
  • Невменяемость владельца имущества при подписании дарственной.
  • Материальное положение дарителя сильно ухудшилось после отчуждения имущества.
  • Одариваемый субъект совершил преступление в отношении дарителя.

Одно из оснований может быть указано в договоре. Но такой пункт не исключает возможность судебного разбирательства.

Обратиться в суд могут стороны договора или третьи лица. Например, правопреемники дарителя.

Пример.

После смерти наследодателя его правопреемники узнали, что мужчина подарил свою часть квартиры незадолго до смерти родному брату. В свое время имущество досталось им по наследству. В итоге близкие родственники наследодателя лишились имущества.

Наследники обратились в суд с иском о признании договора недействительным.

Они утверждали, что наследодатель не осознавал последствия своих действий во время сделки.

Экспертиза подтвердила факт невменяемости. Суд признал договор дарения недействительным. Ранее подаренное имущество вошло в состав наследства.

Да. Если договор дарения содержит пункт об одностороннем расторжении сделки при наступлении определенных обстоятельств, то сделка может быть аннулирована.

Сторонам соглашения достаточно заключить новый договор. Порядок его оформления такой же, как первичного соглашения.

Расходы по сделке даритель может взять на себя.

Да. После внесения данных в ЕГРП выгодополучатель становится собственником подаренного ему имущества.

Следовательно, может распоряжаться им по собственному усмотрению.

Исключение – наличие обременений на квартире.

Например, если жилье находится в ипотеке. Отчуждение такого имущества допускается только с согласия кредитора. Еще один нюансом является преимущественное право выкупа.

Владелец доли квартиры должен первично предложить выкупить ее остальным собственникам. Им дается месяц для принятия решения.

После чего собственник может отчуждать имущество третьим лицам. Право собственности не зависит от размера доли в жилом помещении.

Владелец части квартиры вправе распоряжаться имуществом без каких-либо ограничений. Исключением является согласование факта отчуждения своей доли жилья.

Например, если имущество находится в совместной собственности двух или более лиц.

Порядок пользования совместным имуществом определяется по договоренности сторон (). Однако если доля нового владельца будет меньше размера наименьшей комнаты, то остальные собственники могут поставить вопрос о выкупе его части.

В случае удовлетворения исковых требований владельцу имущества полагается соответствующая денежная компенсация. Да. Закон предусматривает возможность отчуждения ипотечного имущества ().

Дарителю необходимо изучить кредитный/ипотечный договор. Иногда кредиторы включают пункт о запрете отчуждения имущества до полного погашения обязательств перед банком. Если запрет отсутствует, то накануне сделки заемщику придется получить согласие на .

Банки редко соглашаются на подобные манипуляции. Положительное решение банка может быть в таких случаях:

  • Заемщик может предоставить аналогичное имущество в качестве обеспечения.
  • Происходит смена заемщика. Вместо основного должника в договорные отношения с банком вступает одариваемый субъект. Квартира так и остается в залоге у банка.
  • Сумма долга по ипотеке незначительная.

Порядок отчуждения имущества в пользу государства ничем не отличается от классической схемы. Обычно государство представляет орган местной власти по местам.

Дарителю необходимо обратиться в местную администрацию и уточнить детали заключения сделки.

Договор дарения оформляется в письменном виде и подлежит обязательному нотариальному удостоверению. При отчуждении имущества, находящегося в совместной собственности граждан, требуется согласие остальных владельцев.

Если отчуждаемое имущество находится под обременением, то потребуется одобрение сделки со стороны залогодержателя.

По каждому отдельному направлению можно проконсультироваться у наших юристов. Заявка подается через специальную форму на сайте.

Автор статьиЮрист по семейному праву.