Как писать расписку купли продажи доли комнаты



Как писать расписку купли продажи доли комнаты

Расписка при получении денег при покупке, продаже квартиры


» » 18 048 просмотровСодержаниеПроцедура завершается не после подписания договора, акта приема-передачи или даже регистрации права собственности на нового владельца, а после того, как у сторон не останется невыполненных обязательств относительно друг друга. Один из самых важных моментов – окончательный расчет, который подтверждается распиской.Расписка – это очень важный документ, согласно которому становится понятно, что покупатель полностью выполнил свои обязательства и выплатил всю положенную сумму.Расписка важна в первую очередь именно покупателю, так как без нее достаточно сложно доказать тот факт, что деньги были переданы продавцу.Сам факт того, что стороны подписали , в котором есть пункт о сумме платежа и обязательства сторон еще ничего не значит. Нужно различать момент возникновения и завершения обязательств.

Договор их создает, а расписка – завершает.Более того, нередко даже в фигурирует пункт о том, что окончательный расчет произведен и стороны не имеют претензий друг к другу. Однако даже при этом рекомендуется составить именно отдельную расписку и приложить ее к договору.Для того, чтобы расписка была не простой бумажкой, а полноценным документов, имеющим свой вес даже в суде, составлять ее нужно по определенным правилам:

  1. В расписке обязательным пунктом указывается, за что именно и в какой сумме получены деньги. В данном случае – за продажу такой-то квартиры в такой-то сумме.
  2. Расписка должна давать отсылку к договору купли-продажи. Тем самым подтверждается их взаимосвязь и факт выполнения обязательств именно по данному договору.
  3. В конце расписки проставляется подпись составителя и ее расшифровка.
  4. В расписке обязательно должен быть полный набор информации о сторонах сделки: ФИО, паспортные данные, дата и город подписания и так далее.
  5. Составляет расписку именно продавец квартиры (не покупатель, риэлтор, какие-то третьи лица).

Перечисленные выше данные обязательно должны быть включены в расписку.

Если хотя бы чего-то одного не будет, документ может быть признан недействительным.Лучше всего составлять расписку при свидетелях.

Они также ставят на документе свои подписи, подтверждая тем самым, что деньги действительно были переданы в полном объеме.Данный документ обычно пишется от руки, однако никто не мешает предварительно его набрать и распечатать на компьютере. Главное, чтобы подпись получателя средств и ее расшифровка были сделаны вручную.Расписка составляется всего в одном экземпляре и забирает ее именно покупатель, так как продавцу эта бумага не нужна.Нотариального заверения документ не требует, но сделать его можно, чтобы себя обезопасить.Отдельно нужно отметить ситуацию с несколькими владельцами.

Покупатель то может быть и один, а вот продавцов у некоторых квартир несколько. Например – семья. В таком случае составляет расписку кто-то один из них, а вот подписывать ее должны все.

Если же жилье принадлежит разным, абсолютно посторонним друг другу людям на , то и договоров купли-продажи составляется несколько. Как следствие, расписки также будут составляться каждым продавцом отдельно.При альтернативных сделках, когда создается целая цепочка покупателей и продавцов, деньги, фактически, идут из рук последнего покупателя в руки первого продавца.

Однако даже при такой ситуации нужно составлять расписку под каждую отдельную сделку, иначе любая из сторон, находящаяся «посередине» цепочки может попробовать оспорить всю процедуру якобы на том основании, что человек не получил деньги.

Отсутствие расписки о получении денег – это не критично, но может стать причиной для возникновения проблем. Продавец может попробовать оспорить факт заключения сделки на том основании, что он якобы не получил обещанных покупателем денег.

Хорошо, если данный факт будет отражен и подтвержден в акте приема-передачи, однако все же, чтобы снизить вероятность того, что с продавцом придется судиться, рекомендуется требовать от него расписку.

Правильно составленная расписка решает значительное количество проблем, однако абсолютным решением, способным убрать любые риски не является. На бесплатной консультации опытные юристы разберут все основные спорные ситуации, связанные как с этим документом, так и с самой куплей-продажей квартиры.

Они также могут выступать в качестве представителей клиента, помогая заранее определять возможные проблемы.
Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта.

Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право. Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут. Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 3 294 просмотров Далеко не всегда собственник квартиры имеет возможность ею распоряжаться самостоятельно.2 624 просмотров Покупка квартиры в ипотеку (в кредит) – это достаточно ответственная.744 просмотров Договор дарения предполагает отсутствие какой-либо компенсации со стороны одаряемого.
Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 3 294 просмотров Далеко не всегда собственник квартиры имеет возможность ею распоряжаться самостоятельно.2 624 просмотров Покупка квартиры в ипотеку (в кредит) – это достаточно ответственная.744 просмотров Договор дарения предполагает отсутствие какой-либо компенсации со стороны одаряемого.

В.4 095 просмотров Покупка ипотечной квартиры в залоге у банка обойдется дешевле, чем.14 211 просмотров При покупке недвижимости накануне оформления Основного договора стороны могут заключить.12 459 просмотров Раньше Покупатели вносили деньги за недвижимость преимущественно в наличном формате.

Расписка о получении доли в квартире

A+ а- Дробная собственность — это метод, в котором несколько сторон могут участвовать во владении ценным материальным активом, например

имуществом, недвижимостью или частью курортного дома.

Одним из основных мотивов владения собственностью в долях, является способность совместно использовать затраты на поддержание имущества или недвижимости, которое не будет использоваться и обслуживаться лишь одним владельцем.

Каждое долевое имущество требует своего рода правил, в согласии с которыми будет происходить управление им, на основании положений изложенных в документах собственности. На основании договоров, соглашений и расписок каждый владелец получает гарантии на доступ к активу. Кроме того, каждый владелец оплачивает часть годовых сборов за управление и обслуживание по отношению к проценту собственности.

История долевого владения и вопросы о получении доли в квартире Практика долевого владения семьей или друзьями для совместного использования недвижимостью для отдыха или проживания существует уже много лет.

Но долевая индустрия владения собственностью началась в США, с продажи коттеджей на горнолыжных курортах Скалистых гор в начале 1990-х годов. Эти первые долевые владения показали, что люди не хотели покупать целые дома, которые они будут использовать только в течение нескольких недель в году, отдыхая в горах. По данным исследовательской фирмы, в 2017 году в Северной Америке было более 312 долевых собственностей недвижимости, что показывает популярность и выгодность таких владений для населения.

За пределами США некоммерческая форма долевой собственности существует уже несколько десятилетий.

В этой форме люди, не связанные друг с другом родственными или семейными узами, оформляют договора, расписки и соглашения для покупки, например, имущества для отдыха, транспорта или недвижимости. Такие союзы действуют как частные группы с небольшим числом дольщиков, на некоммерческой основе, как правило, они просто разделяют между собой расходы и использование имущества. Такие расписки о долевой собственности касаются владения квартирами, домами или транспортными средствами.

Доля в недвижимости дает владельцам определенные привилегии, например, несколько дней или недель, когда они могут использовать это

имущество при минимальных затратах, дольщик всегда может продать свою часть имущества, сдавать ее в аренду или проживать там имея все законные основания. Также его дети без согласия остальных дольщиков всегда могут рассчитывать на свой «угол».

Операции, которые можно проводить с долевой собственностью очень разнообразны.

Однако важно учитывать основное правило, а именно иметь соглашение заключенное между всеми членами или дольщиками.

В таком случае можно не сомневаться, что любое использование долевой собственности подарит возможность успешной реализации своей части во владении имуществом.

Однако долевое владение недвижимостью вызывает ряд вопросов, например:

  1. как разделены права собственности на долевое владение?
  2. как делятся доли в долевой собственности?
  3. что происходит, если дольщик не выполняет свои обязательства?

Оформление и составление расписки о получении доли за продажу квартиры Закон не устанавливает четких правил для составления подобного документа. Ее форма может иметь произвольный вид, однако содержание должно быть конкретным, не содержащим ошибок и наполненным полной информацией обо всех участниках сделки.

Содержание расписки и последовательность внесения данных должны иметь следующий вид и порядок:

  1. код подразделения и наименование органа, выдавшего паспорт;
  2. название: «расписка о получении доли по договору купли-продажи квартиры состоящей в долевой собственности»;
  3. удостоверительная подпись нотариуса.
  4. наименование органа, выдавшего паспорт;
  5. «…средства получены от гражданина(-ки) _______________________ (Ф.И.О., год рождения, адрес);
  6. название договора на основании которого составляется расписка: «договор ________ № _____» от «__»_________20__г;
  7. конкретная фраза, подобного плана: «…получил(а) в полном объеме долю денежных средств в размере _______________ рублей в счет оплаты по договору купли-продажи квартиры, состоящей в долевой собственности;
  8. дата и место передачи денег;
  9. Ф.И.О., год рождения адрес регистрации дольщика;
  10. паспорт серии, N кем и когда выдан;
  11. Ф.И.О. и подпись составителя расписки;
  12. паспорт серии, кем выдан, дата выдачи, код подразделения;

Поскольку форма составления документа не строгая, его можно адаптировать под потребности и особенности конкретной сделки.

В расписке важно указать все подробности, а также изложить волю собственников, если это необходимо.

В случае грамотного и полного заполнения содержания, расписка сможет предоставить полную юридическую защиту прав и интересов всех участников сделки, даже если она не была заверена в нотариальной конторе. Как разделены права собственности на долевое владение? Независимо от того, кто является дольщиком и сколько их всего, продавец должен определить каким образом будет использоваться совместно используемое имущество.

Это обычно является первым шагом в определении структуры владения долями. Структура использования будет определять остальные факторы владения долевой собственностью.

При анализе различных вариантов использования долевой собственности, совладельцы будут обмениваться правами пользования между собой независимо от того, какая система будет принята. Выбор структуры распределения использования долевой собственности должен определяться расположением и размером объекта, его сезонностью, вероятной продолжительностью посещений и тем, как люди могут планировать ее использование, а также как желают распорядиться ею в будущем.

Наиболее популярной моделью использования долевой собственности является «подход присвоения».

Каждому совладельцу присваивается исключительное право на использование дома в течение определенного количества дней, недель, месяцев или лет. Периоды использования могут быть фиксированными, например, «месяц февраля» или «первые две недели февраля и июля», переменные, что означает их изменение каждый год или комбинацию фиксированных и переменных.

В собственность каждого дольщика может входить разделение недвижимости по частям, или по квадратным метрам. Когда один из дольщиков пожелает продать или сдать в аренду свою часть, на стоимость покупки может влиять как раз размер доли в данной собственности. Права на использование могут быть ограничены только владельцами или распространены на семью, друзей, арендаторов или иных лиц.

Права на использование могут быть ограничены только владельцами или распространены на семью, друзей, арендаторов или иных лиц.

Различные права использования могут применяться к различным периодам использования. Менее популярной моделью распределения прав на использование долевого участия является «оплата за использование». Совладельцы платят заранее согласованную «плату за пользование» за каждый день или неделю использования.

Плата за пользование, наряду с любым доходом, полученным например, от сдачи доли в аренду, используется для оплаты расходов на владение частью в недвижимости. Если плата за использование и доход от аренды вместе превышают расходы, излишек делится между владельцами; если есть недостаток, каждый владелец должен внести свой вклад.

Как делятся доли в долевой собственности?

В соглашениях о совместной собственности, связанных с одним домом или квартирой, операционные расходы, такие как страхование, техническое обслуживание, ремонт, улучшение, коммунальные услуги и управление, обычно делятся пропорционально владению, так что каждый владелец будет платить 20% по каждому из этих расходов.

Если недвижимость сдается в аренду, каждый дольщик получает соответственно 20% от любого дохода.

Перепродажа одним совладельцем никогда не должна увеличивать налоговую нагрузку на иную долю собственности, находящуюся во владении совладельца. Стороны могут решить, что каждый совладелец будет вносить вклад только в затраты на эксплуатацию той части недвижимости, на которые у него есть права использования. Расписка о совместной собственности должна обеспечивать конкретное и четкое разрешение, если возникает какая-либо конфликтная ситуация.

Чем яснее изложена суть расписки о долевом владении, тем меньше вероятность того, что она не сможет помочь решить конкретную проблему. Преимущество в подробном изложении сути сделки в расписке заключается в том, что она позволяет совладельцу решить больше проблем и делает ее более полезной при решении конфликтных ситуаций. Что происходит, если дольщик не выполняет свои обязательства?

Хотя совладелец является возможной причиной возникновения потенциальных рисков в будущем, не стоит недооценивать тот вред, который может причинить недобросовестный дольщик собственности. Более распространенными проблемами, связанными с использованием общей недвижимости являются неспособность сохранить его в чистоте, использование его в несанкционированное время или ненадлежащим образом, а также использование, сдача в аренду или продажа без согласования с остальными дольщиками, находящимися во владении этой недвижимостью.

Дольщики, соблюдающие условия договора всегда могут решить использовать всю свою правовую силу, или проявить лояльность, если

обстоятельства требуют снисхождения.

Однако совладельцы не должны быть снисходительны, если один из членов соглашения игнорирует правила или подвергает риску имущество, находящееся в долевой собственности.

Если обвиняемый долевой владелец решает оспаривать это утверждение, этот вопрос передается на разрешение спора, в арбитражный суд. Если обвиняемый совладелец не исправляет свое нарушение или не содействует разрешению спора в течение установленного срока, его доля в долевом имуществе продается по рыночной цене с использованием тщательно описанной процедуры.

Продажная выручка применяется для оплаты любых задолженностей, транзакционных издержек, судебных издержек и штрафов, а любые оставшиеся суммы делятся между оставшимися совладельцами.

Некоторые дольщики решают, что для них целесообразно создать резервный фонд, средства из которого будут использоваться для выплаты процентов по ипотечным кредитам, налогов, страхования, на тот случай, если совладелец не сможет внести свою долю.

Достаточное количество собственноручно написанного текста предоставит дополнительную защиту, поскольку позволит установить авторство расписки при проведении судебной экспертизы и анализа почерка. Расписка позволяет сторонам получить защиту от недобросовестного выполнения своих обязательств, и стать стимулом для добросовестного следования условиям соглашения.

Образец расписки о получении доли в квартире Скачать образец расписки о получении доли в квартире в формате doc Понравилась статья?

Тут можно поделиться с друзьями в соц. сетях и оценить эту запись “”: Распечатать Оцените запись:

Загрузка. Ещё похожие записи сайта по открытию своего бизнеса:

  1. ОКВЭД 2 коды 2021 полный список Общего Классификатора Видов Экономической Деятельности
  2. Расписка о получении денег за гараж
  3. Расписка о передаче денежных средств за квартиру
  4. Расписка о получении алиментов на ребенка
  5. Расписка о долге денежных средств
  6. Расписка о получении компенсации
  7. Расписка о дарении денежных средств
  8. Расписка о получении денежных средств за услугу
  9. Расписка о получении денежного займа
  10. Расписка о возврате денежных средств

Как составить и зачем нужна расписка в получении денежных средств за квартиру

29 марта 20211 тыс.

прочитали2,5 мин.2,1 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы1 тыс. прочитали до концаЭто 50% от открывших публикацию2,5 минуты — среднее время чтенияВо время торговых операций с недвижимостью, помимо обязательного договора купли-продажи, составляется расписка. Это обязательный элемент заключения сделки и письменное подтверждение перевода финансовых средств за квартиру.

Покупатель имеет законное право требовать торговую расписку у продавца.

В случае отказа предоставления таковой самым разумным действием будет отмена совершения сделки с таким подозрительным лицом.Расписка в получении денежных средств за квартиру не считается самостоятельным документом, это обязательное приложение к договору. Стоит иметь в виду, что в самом акте приема-передачи также указываются результаты полностью произведенных расчетов, а также закрепленные подписями участников сделки подтверждения того, что они не имеют претензий друг к другу. Расписка выполняет роль дополнительной страховки, которая в законной форме подтверждает процедуру передачи и получения денежных средств от продавца к покупателю.Стоит иметь в виду, что расписка является гораздо более важным документом для покупателя, нежели для продавца, а в некоторых случаях владельцу недвижимости может даже сыграть на руку признание расписки недействительной.Расписка может значительно помочь покупателю в случае оспаривания сделки.

Об обязательном характере необходимости выдачи этого документа говорится в Государственного кодекса Российской Федерации, которая называется «Прекращение обязательства исполнением».Особенно важно помнить об официальной, юридически действительной на момент заключения сделки форме составления документа. Известны случаи, когда неправильно составленная расписка не признавалась в суде.

Недобросовестные владельцы недвижимости могут воспользоваться поверхностными знаниями потенциального покупателя касательно деталей заключения договора.

Тем не менее незнание особенностей бумаг подобного рода не освобождает от ответственности. Покупатели квартиры обязательно должны внимательно проверить полученную расписку и удостовериться в том, что она составлена должным образом.В соответствии с общепринятыми нормами оформления все стороны сделки, а также свидетели приходят вместе с оригиналами своих паспортов. Прочие документы, удостоверяющие личность, для данной операции не подходят.

Копии паспортов – также. Таким образом, продавец и покупатель должны внимательно проверить соответствие паспортных данных именно с помощью оригинала.Особенности составления расписки в получении денежных средств за квартиру:

  1. Расписка должна содержать стандартный набор официальных юридических реквизитов документации, в число которых входят название документа («Расписка»), дата составления, место составления, сумма полученных денег как цифрами, так и прописью, а также ФИО и паспортные данные продавца и покупателя (включая адреса их регистрации);
  2. Расписка должна ссылаться на исходный ДКП, то есть договор купли-продажи, и тем самым подтверждать исполнение обязательств по нему в части оплаты. Например, «Я получил полную сумму, согласно такому-то пункту договора купли-продажи».
  3. В конце расписки обязательно должна быть подпись ее составителя с расшифровкой фамилии, имени и отчества, написанными от руки;
  4. Точная дата передачи финансовых средств является обязательным пунктом документа;
  5. В расписке обязательно должен быть указан адрес недвижимости, за которую продавец получает деньги;
  6. Расписку должен писать только владелец продаваемой недвижимости. Покупателю ни в коем случае не следует предлагать «заполнить бумагу за него». В таком случае расписку могут признать недействительной;

Соблюдение этих незначительных правил позволяет избежать вероятной невнимательности и, быть может, даже мошенничества со стороны владельца квартиры.

Если расписка не будет содержать некоторых из перечисленных выше сведений, то в случае судебного спора ее могут не принять к рассмотрению ввиду отсутствия юридической силы.Покупатель обязательно должен настаивать на получении расписки. Передача денег за квартиру при отсутствии этого документа является неприемлемым и довольно рискованным действием.
Передача денег за квартиру при отсутствии этого документа является неприемлемым и довольно рискованным действием.

Составленная правильным образом расписка — это хороший способ уберечься от обмана во время заключения сделки.В настоящее время расписку чаще всего предоставляют в печатном виде.

Такая форма позволяет ускорить процесс создания документа, а также исключить возможность возникновения ситуации, когда текст является едва различимым ввиду неразборчивости почерка составителя.

В том случае, если расписка напечатана, важно иметь в виду, что полное имя, роспись и дата принятия финансовых средств должны быть указаны рукой получателя.В случаях, когда у проданного объекта недвижимости было несколько владельцев, расписку о получении денежных средства за квартиру они подписывают все вместе.

Аналогичная процедура имеет место во время составления договора купли-продажи квартиры.Некоторые сложности могут возникнуть, если недвижимость является общей долевой собственностью. Этот термин употребляется для обозначения имущества, которое делится между несколькими владельцами с определением доли каждого из участников.

Доходы от возможного использования имущества и расходы на его содержание также делятся.Когда рассматриваемое имущество находится в общей долевой собственности, деньги распределяются по отдельности. В данном случае каждый владелец составляет свою расписку, в которой указывается причитающаяся ему доля от продажи недвижимости.При несовершеннолетнем продавце сделка купли-продажи недвижимости возможна только с разрешения органов опеки и попечительства. Когда ребенку исполняется четырнадцать лет, он может участвовать в торговом процессе на всех законных основаниях, подписывать договоры купли-продажи, акты приема-передачи, а также заявления о переводе права собственности на имя покупателя.

Расписку в получении денежных средств за квартиру после исполнения четырнадцати лет можно составлять самостоятельно.Для придания документу, составленному от имени несовершеннолетнего, дополнительной юридической значимости его могут оформлять при свидетелях, которые также ставят свои подписи. Процедура подобного рода не является обязательной, однако в случае возникновения некоторых последующих разногласий лишней тоже не будет.Также стоит иметь в виду, что для проведения торговых операций с недвижимостью для несовершеннолетнего продавца требуется согласие родителя, опекуна или усыновителя на указанные юридические действия. Данные законные представители обязаны не просто присутствовать во время заключения сделки, но и подтвердить подписью согласие на выполнение торгового действия несовершеннолетним.

На самой расписке помимо подписи владельца должна стоять роспись его опекуна с расшифровкой.

Денежная сумма за проданную недвижимость также передается в присутствии взрослого, ответственного за несовершеннолетнего.Продажа недвижимого имущества по доверенности предусмотрена законом. Чаще всего причиной передачи торговых полномочий другому человеку является тяжелое психологическое или физическое состояние здоровья владельца квартиры.
Чаще всего причиной передачи торговых полномочий другому человеку является тяжелое психологическое или физическое состояние здоровья владельца квартиры.

Другая популярная причина — проживание собственника в другом населенном пункте, или, быть может, в иностранном государстве.Продажа по доверенности значительно облегчает процедуру реализации недвижимости, однако подавляющее большинство граждан не рискуют обращаться за помощью к другим лицам и занимаются торговой сделкой лично. Главным образом это связано с огромным рисками, которые всплывают во время процесса оформления, как для покупателя, так и для самого продавца.Процесс реализации недвижимости через посредника по доверенности не сильно отличается от стандартной торговой сделки. Разница в том, что перед оформлением документов купли-продажи следует оформить все бумаги, связанные с доверенностью, которые позволят представителю собственника совершать действия от его имени.Обязательная информация, которая должна присутствовать в тексте доверительного документа:

  1. Место и дата подписания. Дата составления должна указываться обязательно. В противном случае доверенность не будет иметь юридической силы;
  2. Срок, на протяжении которого доверительное будет иметь право представлять интересы владельца недвижимого имущества. Собственник имеет право устанавливать любой срок. Период действия доверенности по умолчанию равняется одному году;
  3. Перечень полномочий, которые представитель имеет право совершать от имени собственника недвижимого имущества;
  4. Паспортные данные владельца недвижимости и его доверительного лица;
  5. Подпись владельца недвижимого имущества.
  6. Данные о квартире, которую необходимо продать;

Когда присутствие и участие самого владельца недвижимости не предусматривается вовсе, ему необходимо оформить генеральную доверенность на имя своего представителя.

Этот документ наделяет доверительное лицо правом совершать все необходимые торговые манипуляции, начиная с подготовки требуемой документации и заканчивая получением денежных средств от реализации имущества.Доверенность необходимо оформлять в нотариальной конторе. Главное, чтобы во время процедуры на месте находился владелец рассматриваемой недвижимости.

Присутствие доверенного лица необязательно.Стоит иметь в виду, что типичная торговая расписка о получении денежных средств за квартиру составляется в произвольной форме.

Тем не менее существует несколько пунктов, присутствие которых в документе обязательно.Элементы, наличие которых в тексте торговой расписки о получении денежных средств обязательно:

  1. Сумма денежных средств – указывается как цифрами, так и прописью;
  2. Подписи покупателя и продавца вместе с их расшифровками.
  3. Паспортные данные продавца;
  4. Указание соответствующего договора купли-продажи, который был составлен при совершении сделки и подписан сторонами ранее;
  5. Дата и место подписания документа;
  6. Паспортные данные покупателя;

Расписка составляется продавцом в двух экземплярах.

Один документ остается у составителя, а второй передается покупателю и хранится у него.

Обычно продавец отдает бумагу после регистрации сделки в обмен на ключ.Если документ о передачи денежных средств не потребуется использовать, можно не переживать о его действительности. Однако в случаях, когда появляется необходимость задействовать расписку в качестве доказательства, необходимо быть абсолютно уверенным в ее юридической силе.Требования, соблюдение которых необходимо для признания расписки юридически действительной:

  1. Расписка должна быть составлена в двух одинаковых экземплярах. Стороны подписывают обе бумаги. Свидетели и доверенные лица также указываются в каждом экземпляре;
  2. Считается действительным только оригинал документа. Копия считается юридически недействительной.
  3. Корректное оформление расписки с указанием всех требуемых паспортных данных сторон, свидетелей и доверенных лиц. Отсутствие опечаток, фактических и орфографических ошибок;
  4. С юридической точки зрения нет особой разницы между рукописным и печатным вариантами расписок. Чаще всего документ пишется собственноручно, а не печатается на компьютере. Именно рукописный, оригинальный вариант бумаги более надежен ввиду того, что в этом случае проще доказать его подлинность при экспертизе почерка и подписи;
  5. Расписка составляется в качестве дополнительного приложения к договору купли-продажи. Без него документ не имеет никакой силы. Это принципиально важное требование;

Расписка будет иметь юридическую силу, если в ней нет никаких подтирок, исправлений и зачеркиваний.

В противном случае суд, скорее всего, оспорит силу данного документа.

Плюс ко всему в суд необходимо обращаться с оригиналом документа, а не копией.

В ситуации подобного рода заверение нотариусом не подойдет.

Предоставление оригинальной расписки со всеми подписями является обязательным условием.Оригинал документа хранится исключительно на руках обеих сторон сделки — продавца и покупателя. Передача копии расписки в риэлторское агенство или в отделение Росреестра не предусмотрена.

Исключением из этого правила является судебное разбирательство.

В данном случае документ приобщается к делу и передается судье.Были зафиксированы случаи, когда расписки были составлены при использовании ручек с исчезающими чернилами. Бумага становилась чистой, и покупатель не мог доказать факт передачи денежных средств.Полезная статья? Тогда не забудьтена наш канал, здесь еще много интересного!

Расписка в получении денежных средств за долю в квартире (образец)

/ / Просмотров 935 Содержание Заключение сделок с жильем требует документальных доказательств. Одним из них является расписка в получении денег за проданную долю в квартире.

От правильности ее написания зависит успешность сделки.

Если допустить нарушения, можно потерять денежные средства.

Вот почему так важно знать о нюансах составления документа.

Разберем вопросы, которые могут возникнуть у продавца и покупателя.

Гражданское законодательство не содержит конкретных указаний на счет оформления расписки. Однако нужно учесть принципы составления документа о получении денег – и отталкиваться от стандартов.

Первое, о чем следует сказать – расписка о получении денежных средств имеет письменную форму.

Составляется от имени продавца в простом варианте со свободным изложением условий. Участникам можно использовать чистый лист А4 без лишних символов и грязи. Текст набирается на компьютере или пишется от руки чёрной или синей пастой.

Обратите внимание, что в расчет берется только оригинал расписки.

Никакие ксерокопии не имеют юридической силы.

Возьмите за правило не заполнять бланк черной пастой – это создает видимость ксерокопии.

Второй немаловажный момент – структура расписки в получении денег за проданную долю в квартире:

  1. личные подписи сторон.
  2. ФИО продавца – по аналогии;
  3. ФИО покупателя, дата рождения, паспортные данные (включая адрес прописки);
  4. адрес, кадастровый номер, этажность, площадь и другие данные о квартире – чем точнее, тем лучше;
  5. пункт об отсутствии претензий (необязательно);
  6. размер передаваемой суммы – цифрой и прописью (например, 250 000 рублей – двести пятьдесят тысяч рублей);
  7. сведения о договоре купли-продажи;
  8. населенный пункт и дата оформления;
  9. информация о характере расчета – частичная или полная оплата;

*/ – при желании можно привлекать свидетелей – в таком случае внизу должны стоять их личные данные и подписи. Готовый шаблон представлен ниже: Составляется при делегировании полномочий третьему лицу – представителю. Расписка составляется после передачи денег – в присутствии продавца и покупателя.

Встреча проходит в деловой обстановке, поэтому обе стороны должны подготовить паспорта РФ.

Имейте в виду, что подойдет только подлинник паспорта – копии, военные билеты и водительские права использовать нельзя.

Мнение экспертаСемен ФроловЮрист.

Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.Если вторая сторона ссылается на временное отсутствие паспорта, настаивайте на переносе сроков сделки. Не соглашайтесь на предъявление ксерокопий.

Это в ваших же интересах, поскольку другие удостоверения личности легко подделать – а значит есть риск мошенничества. Закон не содержит обязательного условия о нотариальном удостоверении расписки.

Обращаться или не обращаться к нотариусу – участники сделки решают между собой.

Если они хотят заверить расписку, придется нести расходы на услуги нотариуса (УПТХ). Лучше всего обращаться к нотариусу, который готовил договор купли-продажи доли в квартире. Читайте также ««.

Важно помнить, что расписка действительна только в оригинальном варианте.

Даже если нотариус заверит ксерокопию – она не будет иметь юридической силы. Существует целый список нюансов, которые нужно учесть при создании:

  1. Свидетели. Присутствие свидетелей необязательно, хотя и снижает риск оспаривания расписки. Обычно бывает достаточно двоих человек – соседей, совладельцев, родственников, супругов. Свидетели присутствуют при оформлении бумаги, а в конце ставят свои инициалы и роспись.
  2. Регистрация. Экземпляр остается у продавца и покупателя – передавать его на регистрацию в Росреестр не нужно. Утверждению подлежит только договор купли-продажи доли в жилом помещении.
  3. Безналичный расчет. Даже если вы проводите платеж по безналичному расчету, расписка в получении денег – обязательна! Одно дело, когда у отправителя имеются квитанции, и совсем другое, если получатель сообщит о поступлении средств в письменной форме. Расписка нужна прежде всего покупателю, так что в его интересах позаботиться о ее написании.
  4. Число экземпляров. Расписка составляется в 2-х экземплярах – один остается у продавца, а второй у покупателя. Это позволит иметь на руках образец передачи-получения денег.
  5. Доверенность. Личное присутствие сторон не является обязательным условием. Они могут отправить на сделку своих представителей – доверенных лиц. Официальное представительство основано на доверенности – обычной или генеральной. Такая доверенность всегда заверяется у нотариуса ().
  6. Несколько продавцов. Если в сделке участвуют несколько продавцов, ситуация меняется. Каждый из них должен составить отдельную расписку о получении денег за свою долю. Не доверяйте написание документов одному человеку – это чревато последствиями. Пусть каждый собственник напишет расписку от своего имени и проставит личную подпись. Таким образом, покупатель сможет получить .
  7. Сверка подписей. Обязательно сверьте подпись в расписке с росписью продавца в паспорте. Если они отличаются, попросите заверить документ как в паспорте. Старый образец уничтожьте в присутствии второго участника сделки.

Составление расписки вручную, а не на компьютере, убережет от возможных проблем с подлинностью документа. Если придется доказывать юридическую чистоту сделки в суде, покупатель может прибегнуть к почерковедческой экспертизе – графологи сверят почерк продавца и установят, соответствует ли текст его стилю письма.

Если в квартире есть доли детей, придется учитывать их интересы. Обязательное условие – (ООП).

Особенность составления расписки от имени несовершеннолетнего:

  1. Если ребенок до 14 лет – оформление поручено родителям, опекунам или представителю органа опеки;
  2. Если дети старше 14 лет – полноценное участие в сделке и подписание документа о получении денег.

Рядом с подписью ребенка ставят свои росписи его законные представители – мать и отец. Денежные средства за долю в квартире передаются ребенку также в присутствии его родителей (). Таким образом, расписка служит фактом получения денег за долю в квартире.

Документ прилагается к договору купли-продажи и акту передачи объекта недвижимости. Образцы не нужно заверять у нотариуса и передавать в Росреестр.

Чтобы расписка вступила в силу, достаточно простой письменной формы и личных росписей участников. Читайте также ««.

Некорректное оформление приводит к незапланированным трудностям.

Ошибки в расписке чреваты риском потерять деньги, упустить выгоду и навлечь судебные разбирательства. Кому хочется иметь проблемы даже с таким простым документом? Для их решения и существуют бесплатные юридические консультации.

Задайте вопрос нашим юристам, и вам дадут ответ на сложную ситуацию. Эксперты посоветуют, как написать расписку, что потребовать от продавца и как избежать рисков оспаривания. Своевременный совет убережет от лишних хлопот и беготни по инстанциям.

Смотрите полезное видео о нюансах составления расписки: Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Ваш вопрос *

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Ваше имя Номер телефона *

Ваш город (регион) *

Спасибо, Саша!

Ваша заявка принята Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

(4 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиПравовед.

Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.Рейтинг автораНаписано статей610 Просмотров 1605 Просмотров 1084 Просмотров 1608

Образец расписки о получении денежных средств за квартиру 2021 года

2021-12-24 31.7k быстрее. Это бесплатно!Расписка о получении денежных средств за квартиру необходима, когда перед заключением договора купли-продажи стороны составляют предварительный договор, по которому покупатель вносит задаток или аванс. В этом случае возникает необходимость подтвердить его получение документально.При составлении расписки учитывайте несколько важных моментов:

  • Сумму прописывайте цифрами и прописью.
  • Расписку продавец пишет от руки пастой только синего цвета, машинописный документ сложнее подвергнуть экспертизе. Черные чернила можно спутать с ксерокопией, а она является юридически ничтожной.
  • Не допускайте сокращений в указании персональных данных сторон, например, ФИО и т. д.
  • При расчетах в валюте укажите этот факт в расписке с указанием текущего курса.
  • В момент составления и подписания документа должны присутствовать обе стороны.
  • Если продавцов несколько, каждый собственноручно пишет свою расписку.
  • Если в процессе составления допущена ошибка, расписку следует переписать, а испорченный документ уничтожить в присутствии сторон.

Перед подписанием внимательно проверьте все реквизиты, внесенные в расписку из документов.

Обратите внимание на совпадение подписей с паспортом.В тексте расписки обязательно пропишите фразу о том, что —

«Расчет произведен полностью и претензий не имеется»

. При частичной оплате следует указать: «Средства получены в качестве…» и указать задатка, аванса или частичной оплаты.В расписке должны быть отражены следующие сведения:

  1. указание на реквизиты договора, который был заключен между сторонами и в рамках которого средства были переданы;
  2. личные данные покупателя и продавца квартиры: ФИО, дата и место рождения, паспортные данные, сведения об адресе регистрации;
  3. дата и место составления документа;
  4. подписи сторон с расшифровкой.
  5. сумма, которая была передана покупателем и получена продавцом;

Какие потребуются документы для составления расписки?

  1. договор сделки, по которому деньги переданы.
  2. паспорта продавца и покупателя;

Ниже можете скачать примеры шаблона расписки в получении денежных средств за квартиру применяемые в различных случаях:В бланках расписок за квартиру формулировку задатка, можно заменить на аванс.Так же рекомендуем ознакомится, что такое и .Не нашли нужного образца, можете воспользоваться услугами юриста и обратиться к консультанту за грамотно составленным примером.Расписка является официальным документом, который доказывает факт передачи денег от покупателя продавцу.

Тем самым стороны подтверждают, что средства переданы и получены в обозначенном в расписке объеме. Если участников сделки со стороны продавца несколько, то с каждым из них составляется отдельная расписка и сумма указывается пропорционально доли каждого в недвижимом объекте.Форма документа является произвольной, но будет иметь юридическую силу только при соблюдении определенных требований:

  1. составление в двух экземплярах с обязательным подписанием каждого, обеими сторонами.
  2. отсутствие опечаток и ошибок;
  3. наличие полных данных сторон сделки;

Следует помнить, что расписка составляется в качестве приложения к предварительному или основному .

Сама по себе она не несет юридического смысла.Расписку необязательно заверять у нотариуса, так как является юридическим документом и принимается в суде.Важно!

Ксерокопия расписки не имеет юридической силы, даже если вы заверите его у нотариуса. Только оригинал можно использовать, как доказательство передачи денежных средств, особенно в случае судебного разбирательства.Хранится расписка у участников сделки и не подлежит передаче в Росреестр.Привлечение свидетелей не является обязательной процедурой, это личное дело участника сделки. Как правило, к свидетельскому присутствию прибегают, когда передаваемая сумма является значительной.В этом случае необходимо прописать в расписке данные свидетеля (свидетелей), указав их ФИО, дату рождения, паспортные данные.

Это придаст документу особую юридическую значимость, если потребуется выяснения отношений в судебном порядке.В расписке обязательна подпись свидетелей.Нотариального заверения документа не требуется.Практика показывает, что существуют особенности оформления расписки в различных нестандартных ситуациях.

Разберем их подробнее.Сегодня часто встречается ситуация, когда квартира или доля в ней принадлежит несовершеннолетнему гражданину.

Связано это с получением семьей сертификата на и реализацией этих средств на покупку жилья. Так как законодательство обязывает выделять в ней долю детям, то они и становятся полноправными сособственниками квартиры.Интересы ребенка представляет его законный представитель, который обязательно должен присутствовать в момент сделки и передачи денег. Несовершеннолетний гражданин даже при наличии паспорта (достигший 14 летнего возраста) не вправе самостоятельно распоряжаться недвижимостью, которая принадлежит ему по документам.Законный представитель обязан поставить свою подпись в подтверждение действий ребенка.

Расписка пишется от руки:

  1. ребенком, если его возраст больше 14 лет;
  2. представителем, если ребенку младше 14 лет.

Учтите момент, когда сделка продажи квартиры происходит несовершеннолетним, она должна быть согласована с органами опеки и попечительства.Тогда в тексте расписки должны содержаться следующие данные:

  1. законного представителя, если ребенок еще не достиг 14-летнего возраста. Это один из родных или приемных родителей, опекун или представитель органа опеки.

    В расписке будет прописана фраза о том, что интересы несовершеннолетнего представляет его законный представитель. Указываются данные ребенка и представителя.

    В момент подписания расписки присутствие несовершеннолетнего собственника не обязательно;

  2. самого ребенка, если на момент сделки ему исполнилось 14 лет.

    Получение денежных средств должно происходить в присутствии законного представителя несовершеннолетнего собственника квартиры, о чем должно быть указано в расписке с внесением его ФИО, даты рождения и паспортных данных.

Не всегда собственник может лично присутствовать в момент совершения сделки и допустимо представлять его интересы иному лицу по нотариальной доверенности. При получении денег по расписке доверенное лицо:

  1. обязано предъявлять свой паспорт и доверенность в оригинале. Доверенность должна иметь нотариальную подпись и печать;

Важно!

Перед сделкой обязательно .

  1. может выступать от имени доверителя с действующей доверенностью. Срок документа составляет один календарный год от даты ее выдачи, если срок не указан.
  2. должно быть наделено доверенностью правом продавать квартиру и получать по сделке деньги. В документе должно быть четко указано, по какой квартире он может это сделать. Другим вариантом выступает , дающая полное право представлять интересы доверителя;

Долевое или совместное владение квартирой имеет свои особенности продажи.

В такой сделке участвуют несколько продавцов и один покупатель.Если у каждого сособственника документально выделена доля, то для каждого составляются расписки с указанием суммы пропорционально их доли в квартире. При совместной собственности супругов подписанию подлежат две расписки с суммами в равных долях.Важно!

Каждый продавец должен собственноручно написать документ. Не допускается подписание всех расписок одним лицом.При подаче документов на налоговый вычет, ФНС обязательно затребует расписку, в том случае когда сделка проходила по наличному расчету. Только в этом случае удастся доказать факт передачи средств от покупателя к продавцу.Есть один момент когда можно обойтись без расписки, если в договоре купли-продажи прописано, что денежные средства между сторонами переданы в полном объеме или покупка квартиры была по безналичному расчету.Важно!

Если покупатели квартиры в долевой собственности, хотят получить вычет на каждого из них (а также детей), то расписку от продавца необходимо получить для всех по отдельности.