Как переоформить долю мужа на жену



Как переоформить долю мужа на жену

Как переписать квартиру на жену пошаговая инструкция 2021 года


» В законодательстве установлено, что супруги владеют в одинаковых долях недвижимостью, приобретенной в период официального брака.При этом не имеет значение размер заработка каждого. Исключение составляют квартиры или дома, полученные мужем или женой в наследство, или по дарственному документу.Недвижимость, приобретенная одним из супругов до официальной регистрации отношений, находится в его личном владении.Если муж планирует отписать свою часть жене, то он должен ориентироваться на время приобретения недвижимости, в браке или до официальной регистрации.

Это надежный вариант.

Но при переоформлении с мужа на жену собственности, купленной в браке, с помощью дарственной возможны трудности, так как она считается совместно нажитой (п. 3 ст. 74 Семейного кодекса Российской Федерации), и просто заключить договор дарения не получится. Супруга здесь уже владеет половиной квартиры.Для того чтобы законно передать ей жилье, четко определяется, какой именно частью владеет каждый из супругов.

Это требуется официально оформить.

После свою долю муж может передать в дар жене. Проще говоря, требуется переоформить совместную собственность в долевую.Существует несколько способов решения этого вопроса. Проводится процедура разделения квартиры, и впоследствии муж вправе подарить свою часть жене, или оформляется заверенный нотариусом брачный контракт, где также будут определены границы имущества у каждого из супругов.Это самый простой способ для свободных операций с совместно нажитым имуществом.

Оформление контракта с обязательной оговоркой в нем раздельных прав собственности, даст возможность сразу переоформить квартиру на вторую половину с помощью дарственной. Но без нотариусов при этом не обойтись: документация обязательно должна быть заверена.Брачный контракт оформляется следующим образом:

  1. составленный контракт подписывается сторонами.
  2. супруги приходят к соглашению, что и на каких условиях будет принадлежать жене;
  3. свои договоренности они оформляют у нотариуса;

Брачное соглашение удобно еще тем, что по нему легко провести смену титульного собственника на недвижимость, если это, например, нужно для изменения записи в ЕГРН. Для этого в документ просто добавляется пункт о решении между супругами изменить правообладателя квартиры с одного человека на другого.

Граждане, находящиеся в браке, имеют право разделить все, что было ими совместно нажито по соглашению сторон.

Это оговорено Семейным Кодексом РФ (п. 2 ст. 38). Есть возможность оформить конкретно документ о разделе имущества: суть его в перераспределении всего нажитого между супругами. Но неудобство его в том, что он действителен только при условии закрепления за супругом равнозначного имущества.Если требуется только передать в собственность жены недвижимость, безопаснее будет собрать два документа: заключить соглашение об определении доли и оформить после этого договор дарения.

Раздел доли и дарение под контролем опытных юристов можно произвести и в одно действие.Соглашение об определении долей в праве совместной собственности оформляется по подобию брачного договора:

  1. между семейной парой составляется договоренность, какая часть имущества будет принадлежать каждому из них;
  2. ставятся подписи.
  3. составляется и заверяется соглашение;

После этого можно регистрировать документ в профильном госучреждении.Если стоит выбор между брачным контрактом и договором об определении доли, предпочтительнее первое. Контракт полнее и надежнее.Дарственная должна содержать полную информацию о недвижимости и прилегающей к ней территории, такую как: количество этажей в доме, адрес, материал постройки, надворные постройки, земельный участок, кадастровый номер и общую площадь.Пошаговое оформление договора дарения:

  1. подготовка документов;
  2. прохождение процедуры государственной регистрации.
  3. составление типового соглашения о дарении;
  4. заверение по желанию;

Дарение предполагает лишение мужа всех прав на жилье. Однако, если при разводе удастся доказать через суд, что в благоустройство недвижимости были внесены существенные изменения за счет супруга, можно будет часть ее вернуть обратно.Переписать квартиру на жену, находясь в браке, проще, чем после развода.

Дарение между законными супругами оформляется без налога, а вот если дом дарится бывшей жене от мужа, то потребуется заплатить пошлину — 13% от ее стоимости.Супруг имеет право оформить дарственную на жену, передав ей свою часть квартиры.

Данный способ считается одним из самых надежных, так как процедуру трудно оспорить в судебном порядке.Для оформления дарственной важно, чтобы супруг считался полностью дееспособным, на него не оказывалось физического или психологического воздействия.Для того, чтобы передать свою квартиру жене по договору дарения, понадобится выполнить следующие действия:

  1. Выполнить государственную регистрацию сделки.
  2. Составить соглашение между супругами.
  3. Подготовить необходимые документы.
  4. Заверить бумагу в нотариальной конторе.

Процедура не будет считаться действительной, если права нового собственника не будут зарегистрированы. По закону при дарении недвижимости ни даритель, ни получатель не должны оплачивать налог.Скачать договор дарения на квартиру между близкими родственниками: 1-obrazec-dogovora-dareniya-kvartiryТак как муж с женой имеют общие права на имущество, переоформление квартиры с помощью договора купли-продажи также не состоится без разграничения долей.

Если муж по какой-то причине захотел продать свою долю жене, а не подарить, то ему потребуется заплатить все налоги, определяемые на это государством. Плюс продажи в том, что ее невозможно обжаловать.Требуемые действия для продажи супруге квартиры:

  1. составить договор купли-продажи;
  2. подготовить справки;
  3. поставить подписи сторон;
  4. зарегистрировать право нового собственника.
  5. заверить его у нотариуса;

Как при заключении дарственной, так и при заключении договора купли-продажи, потребуются следующие документы:

  1. соглашение о передаче недвижимости в супружеской паре (при дарении);
  2. технический и кадастровый паспорта;
  3. свидетельство о регистрации права собственности;
  4. нотариально-заверенная выписка из домовой книги;
  5. паспорта граждан;
  6. согласие других прописанных в квартире или несовершеннолетних родственников.
  7. справки из налоговой о том, что муж не имеет задолженностей;
  8. заявление от супруги на передачу жилья (при дарении);
  9. свидетельство о заключении или расторжении брака;

Собранная документация подается в местный отдел Управления Федеральной Регистрационной службы (УФРС). Срок ожидания стандартный – 30 календарных дней.Для того, чтобы переоформить квартиру на супругу, понадобится подготовить следующие бумаги:

  1. справка о составе семьи;
  2. свидетельство, подтверждающее право собственности.
  3. технические и кадастровые документы на жилплощадь;
  4. паспорта обеих сторон;

Иногда могут потребоваться дополнительные документы, зависящие от особенностей сделки.

В договоре дарения должны быть указаны технические параметры недвижимости, ее адрес, общая площадь.Если квартира приобретена в ипотеку обоими супругами после регистрации отношений, то для ее переоформления на жену понадобится взять разрешение финансовой организации, в которой оформлен кредит.В случае, когда доход женщины слишком маленький, банк может отказать в процедуры.Если финансовая организация дала разрешение на переоформление квартиры, то изменения вносятся и в договор о погашении кредита.В соглашении указывается, что муж освобождается от финансовых обязательств, но и не претендует на собственность. Супруги также могут заключить договор о разделе имущества.В таком случае у каждого из них определяется доля в квартире, а также указывается сумма, которую они должны оплачивать по ипотеке.Дело в том, что в МФЦ правы.

Современное законодательство четко определяет режим имущества супругов и заключается в том, что в случае развода все имущество, нажитое в браке, делится пополам. Поэтому если просто подарить квартиру жене, оформив дарственную через нотариуса, то такая квартира также будет считаться совместно нажитым имуществом, и супруга не будет уверена, что при разводе квартира достанется ей. Супруг будет иметь полное право, даже если оформит дарение на 50% доли в квартире.

Однако если последовать совету сотрудников МФЦ и составить брачный договор, то тем самым можно обезопасить супругу от последующего раздела квартиры. Настоятельно рекомендую заключение брачного договора, который закрепляет, кому какое имущество достанется после развода, и заверяется нотариусом.

Если же Вы еще хотите переписать на супругу право собственности, то, конечно, дополнительно потребуется составление дарственной.

Супруги могут заключить договор о разделе общего имущества.

Для того чтобы его правильно оформить рекомендуется посетить нотариуса.Супругам следует подготовить следующие документы:

  1. технические свидетельства, кадастровый паспорт и др.
  2. паспорта;
  3. документы на право собственности недвижимости;

Образец скачайте здесь: Договор соглашения о разделе общего имущества. Иск о разделе совместно нажитого имущества: образец, госпошлина, куда подавать.Разделить общее имущество действующие или бывшие супруги имею право удобным для обоих способом. Законодательство подразумевает следующие варианты распределения долей в собственности:

  • Если мужу и жене после прекращения брака не удалось договориться о долях в общей собственности, раздел имущества будет происходить в судебном порядке. Несмотря на то, что законодательно раздел происходит согласно принципу равенства сторон, суд имеет право изменить доли мужа и жены, с учетом места проживания детей, доходов и нужд каждой из сторон.
  • С помощью брачного договора до официального заверения отношения. К этому способу часто прибегают партнеры, материальное положение которых сильно рознится. Например, будущий супруг планирует расширение жилплощади, приобретение автомобиля или другие крупные покупки, в которых не будет участвовать вторая сторона. В данной ситуации заключение брачного договора обезопасит стороны от равноценного распределения имущества.
  • Соглашение о разделе имущества, заключенное в браке или после него, в отличие от брачного договора не требует нотариального заверения. Оно составляется по взаимной договоренности обеих сторон. Все достигнутые договоренности фиксируются в письменном виде в свободной форме. Несмотря на то, что документ не визируется нотариусом, он имеет юридическую силу.

Если муж и жена владеют квартирой в долевой собственности, то один из них может беспрепятственно передать свою часть другому.

Переоформить недвижимость на супругу можно договором дарения или соглашением о владении совместно нажитым имуществом.Процедуру необходимо зарегистрировать в Федеральной службе госрегистрации.

Женщина будет считаться новой владелицей недвижимости только после того, как получит на руки выписку из ЕГРН. Обычно процедура занимает до 30 дней.Если квартира была куплена в период брака, следовательно она является собственностью обоих супругов.В таком случае не заключается договор дарения или «купли-продажи» на всю недвижимость, так как жена уже владеет ее частью.В данной ситуации следует составить соглашение об определении доли, после чего оформлять договор на передачу прав на квартиру.

В договоре дарения не обязательно указывать стоимость недвижимости. Однако, практика показывает, что лучше написать с соглашении эту характеристику.Обычно указывается средняя рыночная цена. Но стоимость может быть установлена по договоренности участниками сделки.Скачать договор дарения доли квартиры здесь: Договор дарения доли квартиры.Формулировка «единственный собственник» звучит размыто и не позволяет понять, является ли данная квартира Вашей индивидуальной собственностью или все же совместной собственностью с Вашей супругой.

Но стоимость может быть установлена по договоренности участниками сделки.Скачать договор дарения доли квартиры здесь: Договор дарения доли квартиры.Формулировка «единственный собственник» звучит размыто и не позволяет понять, является ли данная квартира Вашей индивидуальной собственностью или все же совместной собственностью с Вашей супругой. Для этого нужно уточнить: в какой момент (в браке или до брака с Вашей супругой) и на основании чего Вы стали собственником этой квартиры (наследство, дарение, покупка, участие в долевом строительстве и т.

д.). Есть Вы стали собственником данной квартиры в период брака с Вашей супругой на основании возмездной сделки (то есть платили за квартиру из общего семейного бюджета), то эта квартира, несмотря на то что оформлена на Ваше имя, является совместно нажитым имуществом супругов. Для оформления ее на имя Вашей супруги достаточно заключить соглашение о разделе имущества супругов и сдать его на регистрацию в Росреестр (через МФЦ) – это, как правило, наиболее распространенный вариант. Альтернативным вариантом является заключение брачного контракта в отношении именно этой квартиры.

10 фактов о брачных договорах 5 типов сделок, которые нужно заверять у нотариусаЕсли в браке квартира не была полностью переоформлена на жену, то после смерти мужа ее необходимо наследовать. Помимо жены претендентами на наследство являются дети и родители.Для того чтобы переоформить недвижимость следует обратиться к нотариусу в течение 6 месяцев после смерти наследодателя.Помимо жены на наследство должны подать заявление все близкие родственники, имеющие право на его получение.

Они могут отказаться от своей доли в присутствии нотариуса, тогда квартиру можно будет оформить на супругу. В противном случае наследство необходимо разделить на всех.При первом обращении к нотариусу женщине понадобится только свидетельство о смерти и паспорт.Для того чтобы вступить в наследство понадобятся технические документы на квартиру, справка обо всех проживающих в ней, документ о наличии или отсутствии обременений и др.Супруг может переоформить недвижимость на жену без ее согласия только в том случае, если она находится в его личной собственности.
В противном случае наследство необходимо разделить на всех.При первом обращении к нотариусу женщине понадобится только свидетельство о смерти и паспорт.Для того чтобы вступить в наследство понадобятся технические документы на квартиру, справка обо всех проживающих в ней, документ о наличии или отсутствии обременений и др.Супруг может переоформить недвижимость на жену без ее согласия только в том случае, если она находится в его личной собственности.

В случае, когда квартира приобретена после заключения брака, она является общим имуществом. Следовательно, процедура переоформления требует обязательного согласия второй стороны. Статистика показывает, что в более 70% случаев бывшие супруги являются созаёмщиками.

В этом случае, перед тем как оформить раздел ипотеки при разводе, необходимо обдумать все возможные варианты и попытаться решить вопрос мирным путём. Это поможет избежать судебных тяжб, невыплат по кредиту и других неприятных моментов. Мирно урегулировать процесс можно:

  • Если один из супругов откажется от ипотеки и квартиры в пользу другого;
  • Выплатить ипотеку полностью, затем продать квартиру и поделить средства;
  • Платя по ипотеке совместно и дальше;
  • При согласии банка продать квартиру и разделить пополам вырученные деньги;

Последний вариант самый простой в плане оформления, поскольку не требует долгих разбирательств.

Однако решить проблему таким образом получается редко. Продать квартиру, по которой ещё не выплачен кредит, можно только с разрешения банка. По-другому не получится:ипотечное жильё находится в залоге у банка до тех пор, пока кредит не будет выплачен полностью.

При продаже квартиры каждый из бывших супругов имеет равные права на часть жилья, либо её денежный эквивалент.Данный способ неудобен не только из-за дополнительных сложностей с банком, но и в денежном плане, потому что: найти покупателя на квартиру, обременённую ипотекой сложно. Редко кто готов тратить деньги на дополнительные юридические проверки и оформление договора купли-продажи. И продавать жильё придётся по сниженной цене, иначе его никто не купит.

Нередко случается, что один из бывших супругов отказывается выплачивать свою долю по ипотеке. В таком случае договор переоформляется на платёжеспособного. Со второго снимаются все тяжбы по выплатам, но при этом он не имеет права требовать долю в квартире.

Если же один из созаёмщиков отказывается выплачивать ипотеку в течение 3 месяцев, но и от доли в квартире не спешит подписать отказ, существует 2 способа решения проблемы:

  1. Банк продаёт жильё, а вырученные деньги идут на оплату кредита. Чаще всего банк продаёт жильё по низкой стоимости, примерно равной сумме задолженности, что значительно ускоряет процесс.
  2. Ипотечный кредит погашается одной стороной.

Если у бывших супругов имеются несовершеннолетние дети, доля собственности в жилье изменяется в сторону того, с кем они остаются.

Исходя из этого правила и происходит дальнейший раздел ипотеки.

Данный случай относится к особенным, ведь он существенно замедляет дело. Все дело в том, что здесь входит в противоречие само толкование закона – недвижимость приобретена в браке, значит, относится к совместному имуществу.

Но это с одной стороны, с другой – приватизированное жилье передается в пользование безвозмездно.Ст.

34 семейного кодекса относит к общему имуществу и недвижимость, полученную от государства или работодателя. Но ст. 36 того же кодекса приватизацию приравнивает к дарению, так что собственник здесь единоличен.Учтите! Ситуация в данном случае может развиваться по двум вариантам:в приватизации участвуют все члены семьи, и в этом случае собственниками признаются все участники процедуры.

Недвижимость при разделе делится на равные доли между участниками или же продается, и вырученные средства также делятся между всеми; в приватизации участвует только один член семьи (муж или жена). И по закону именно это лицо и является единоличным собственникомВедь жилье, полученное в дар, по наследству и (внимание) за счет приватизации относится к частной собственности.В первом случае поступают просто – жилье делят на равные доли между всеми собственниками.

Доли несовершеннолетних (до 14 лет) передаются опекунам, и продаже такая квартира не подлежит.Если же собственником такого жилья признается один, то вариантов дальнейшего развития ситуации несколько.Например, если в собственники записан только один из супругов, то квартира не подлежит разделу. Ведь данная недвижимость принадлежит только одному и не считается нажитой совместно.Так что суд может прибегнуть только к единственной здесь мере – дать второму супругу время прожить в квартире некоторое время, если у этого второго на данный момент нет своей жилплощади.Как разделить квартиру, купленную на материнский капитал, при разводе?Если в семье имеются дети несовершеннолетнего возраста, и они будут жить с тем родителем, который не имеет жилплощади, то это может существенно увеличить размер будущих алиментов.Еще собственник приватизированной квартиры может в добровольном порядке переписать всю или часть квартиры на бывшую с детьми. А вот обязать его сделать такое по закону невозможно.Правда, он до решения суда не может проводить перепланировку, капитальный ремонт в квартире.

Не может также сдать ее в аренду или продать.Запомните!

Если квартиру супруг приобрел еще до брака, но в ней был проведен капитальный ремонт после свадьбы, то потом, в случае развода можно будет отсудить часть. Ведь в этом случае будет считаться, что ремонт, на который потратился семейный бюджет, увеличил стоимость жилья. А значит, какая-та часть недвижимости будет являться совместно нажитой.

А в некоторых случаях и вся квартира меняет статус.Поэтому второй супруг в этом случае с чистой совестью может потребовать долю (она будет меньше половины) квартиры или же половину денег, потраченных на ремонт.Отдельно стоит упомянуть ситуацию, когда приватизированная квартира записана на ребенка.

В этом случае собственником является он, и распоряжается долями также он. Сделки несовершеннолетних до 14 лет проходят через родителей, но до совершеннолетия ребенка они будут являться только временными собственниками жилья. То есть ремонт сделать или сдать его в аренду еще могут, а вот продать – нет.В случае когда квартира приобретена в совместном проживании, но на личные средства одного (он их может получить в наследство или в подарок), то квартира его и разделу не подлежит.Иногда случается так, что жилье не приватизировано.
То есть ремонт сделать или сдать его в аренду еще могут, а вот продать – нет.В случае когда квартира приобретена в совместном проживании, но на личные средства одного (он их может получить в наследство или в подарок), то квартира его и разделу не подлежит.Иногда случается так, что жилье не приватизировано.

Тогда его нельзя ни продать, ни разделить, по закону оно не будет являться ни совместным имуществом, ни чьей-то собственностью.Все члены семьи имеют полное право там проживать сколько угодно, главное, прописка. А так как на нее нет прав ни у кого, то и разделить нельзя.Посмотрите видео. Раздел имущества супругов судом по новым правилам:Что брачный договор, что соглашение о разделе имущества, оформляются одинаково.

Так как брачный договор стоит дешевле, в инструкции я указала именно его.По моему опыту, главное при выборе нотариуса — это сервис и обслуживание, который он оказывает.

Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые.

Поэтому читайте отзывы — вежлив ли нотариус с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п.

Я советую на этом заострять внимание, ведь с середины 2021 года около 90% сделок с недвижимостью проходят через нотариусов.

Из-за этого у них нет проблем с заказами, вот многие и перестают следить за качеством своих услуг. Считают что все равно спроса много и народ будет обращаться.Пройдите на страницу поиска нотариуса Яндекс.Карте. Искать на Яндекс.Карте удобно — можно найти нотариуса недалеко от себя, прочитать отзывы о нем, посмотреть на оценки, узнать телефон, адрес, часы работы и т.п.Документы нужны в оригиналах.

Супругам советую заранее обратиться к нотариусу и рассказать о своей ситуации. Нотариус выслушает и составит весь список необходимых документов, которые необходимо собрать.Основной список документов таков:

  1. Паспорта супругов;
  2. Свидетельство(а) о регистрации права или бумажная выписка из ЕГРН;
  3. Свидетельство о регистрации брака;

Они нужны, чтобы подтвердить право собственности на квартиру. Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля 2016 года.

Но если есть свидетельство, которые выдано раньше этой даты, то принесите его.Если свидетельства нет, то подойдет бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Объект недвижимости в этом случае — одаряемая квартира.

Выписка также подтверждает право собственности.

Ее может заказать любой человек за 400 р. в МФЦ. Как это сделать подробно написано здесь.Договор основания. В нашем случае это договор купли-продажи квартиры.Если супруги хотят вписать в брачный договор какую-либо другую недвижимость, автомобиль и т.п., то и документы на них тоже нужно предоставить.По поданным документам нотариус составляет брачный договор в нескольких экземплярах.

Два экземпляра будут на специальном бланке с водяными знаками, а один экземпляр на обычной бумаге.Супруги лично в присутствии нотариуса подписывают все экземпляры брачного договора, а нотариус их заверяет (удостоверяет). Затем он выдаст каждому супругу по экземпляру на специальном бланке.

А экземпляр на обычной бумаге оставит себе для архива.Брачный договор нужно подать в МФЦ или в Рег.палату. На основании этого договора и будет зарегистрировано право собственности на жену.С 2021 года во многих городах подать документы на регистрацию можно только в МФЦ.

Затем Сотрудники МФЦ уже сами передают документы в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег.

Палату, то лучше так и сделать.Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я указала МФЦ.

    Супругам нужно обратиться в МФЦ, оплатить гос.пошлину и подать брачный договор с остальными документами.

Гос.пошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника.

Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ, комиссия около 50 рублей.После оплаты гос.пошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать оригиналы документов: нотариальный брачный договор, паспорта супругов, свидетельство о регистрации брака, договор купли-продажи квартиры в браке.

  1. Сотрудник МФЦ составит заявления о регистрации права, которое супругам нужно подписать.
  2. В назначенный день супруги могут забрать в МФЦ свои документы. Им необязательно забирать их одновременно, можно по отдельности в разное время и дни. Также выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). Свидетельства о регистрации собственности отменены и не выдаются с июля 2021 года. При себе иметь паспорта и расписки, который выдал сотрудник.
  3. После подписания заявлений сотрудник МФЦ заберёт документы (кроме паспортов), каждой стороне выдаст расписку в получении этих документов и назначит дату, когда их можно забрать. Полученные документы отправляются регистратору.

Финальная часть процедуры – внесение сведений в ЕГРП. До того момента одариваемое лицо не является собственником имущества. Регистрация права происходит в Кадастровой палате.

Регистрационные мероприятия осуществляются в течение 5–12 дней.

Внесение данных в ЕГРП происходит по заявлению физлица. Дополнительно потребуются следующие бумаги:

  • Документы на недвижимость.
  • Договор дарения.
  • Копии паспортов участников сделки.
  • Согласие совладельцев квартиры (при необходимости).
  • Документ об уплате госпошлины.

И если в результате проверки окажется, что указанная стоимость отклоняется на 20 процентов в сторону ее повышения или понижения, тогда продавцу потребуется заплатит доначисленный налог, а также пеню.

Такие «рисковые» сделки, где фактически отсутствует передача в руки продавца денежных средств, сейчас тщательным образом отслеживаются. Вторым моментом является то, что лица, которые находятся во взаимозависимых отношениях не смогут получить имущественный налоговый вычет.

К таким относятся:

  • Усыновитель и усыновлённый.
  • Люди, состоящие в официальном браке.
  • Лицо, которое подчиняется по своей должности другому лицу.
  • Попечитель.

Если сын или дочка, в пользу которых оформляется недвижимость, находятся в браке, то их вторая половина становится совладельцем жилой площади.

Может ли муж подарить жене свою часть недвижимости?

Или может ли жена подарить ее мужу? Такая возможность реально существует. Приобретенная во время действия брака жилая недвижимость считается совместно нажитой, общей, при этом делится пополам.Однако при выделении доли это вовсе не значит, что часть непременно составляет 50% — она может быть любой.Если один из четы узнал о своей болезни и желает уберечь своего партнера по жизни от дележки жилища с недостаточно хорошо воспитанными детьми, то подарить часть – отличный способ защитить недвижимость от посягательств.О том, как оформить дарственную на жилплощадь между супругами, вы может узнать из нашей статьи.( 2 оценки, среднее 4.5 из 5 )Понравилась статья?

Приобретенная во время действия брака жилая недвижимость считается совместно нажитой, общей, при этом делится пополам.Однако при выделении доли это вовсе не значит, что часть непременно составляет 50% — она может быть любой.Если один из четы узнал о своей болезни и желает уберечь своего партнера по жизни от дележки жилища с недостаточно хорошо воспитанными детьми, то подарить часть – отличный способ защитить недвижимость от посягательств.О том, как оформить дарственную на жилплощадь между супругами, вы может узнать из нашей статьи.( 2 оценки, среднее 4.5 из 5 )Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: Поиск: © 2021 Жилье и земля

Как переписать квартиру с мужа на жену, находясь в браке?

» Ситуаций, при которых становится необходимым переоформление квартиры на законную супругу, множество, от банального желания ее владельца сделать приятное любимой жене, или его нежелания делить свое имущество с другими наследниками, до ситуаций, когда такие сделки совершаются во избежание наложения каких-либо взысканий на квартиру за долги мужа и так далее.

Но, какими бы не были причины переоформления, сделать это возможно на законных основаниях.В зависимости от того в какой период была куплена квартира – в браке или до брака, можно выбрать один из следующих вариантов переоформления: подписание брачного договора или соглашения о разделе имущества, либо передача квартиры по договорам купли-продажи или дарения.Наиболее простой и менее затратный способ передачи недвижимости — это договор даренияКак было отмечено ранее, перепись квартиры на жену – это сделка, определяющая и законно удостоверяющая факт передачи собственности от одного лица другому.Косвенно, о том, как выбирается вариант осуществляемой сделки при переоформлении, было изложено в предыдущем пункте статьи.

Однако данный вопрос намного обширней, что требует более детального его рассмотрения.Итак, выбрать форму договора или способ, по которому муж передаст право собственности на квартиру своей жене, необходимо с учетом изложенных ниже пунктов:

  • Договоры дарения и купли—продажи с разделением имущества по долям. Метод, который имеет место быть в том случае, если квартира была возмездно приобретена в период брака. В такой ситуации супруги должны нотариально заверить брачный контракт, по которому изменяют режим совместной собственности на долевую. После осуществления подобной процедуры, можно заключить договор дарения, либо соглашение купли-продажи.
  • Дарственное соглашение. Как поменять собственника квартиры без продажи? Чаще всего супруги переписывают недвижимость друг на друга именно через договор дарения. Такая манипуляция может быть осуществлена как между действующими, так и бывшими супругами. В первом случае семейная пара полностью освобождается от уплаты налога. А во втором бывшие супруги обязуются оплатить налог, равный 13 % от общей стоимости квартиры (НК РФ 224-ая статья). Осуществить дарение можно в том случае, если квартира полностью принадлежит мужу, либо разделена по долям. Стоит учитывать, что в некоторых ситуациях подобное соглашение может быть обжаловано дарителем через суд и он сможет вернуть имущество себе обратно (например, покушение на его жизнь со стороны получателя собственности по договору дарения).
  • Договор купли—продажи. Данный способ переоформления квартиры осуществляется по аналогии с дарением. Единственное, в таком случае заключается договор купли-продажи имущества от мужа к его жене с уплатой всех налогов, наложенных на сделку. Такой договор не может быть обжалован, то есть по нему имущество передается другому лицу навсегда.
  • Вступление в наследство. Способ получения квартиры женой, осуществляемый при смерти супруга. Главное в нем — это то, чтобы наследственное право принадлежало именно супруге.

Вне зависимости от способа передачи квартиры супругам или только жене (при наследственном праве) необходимо собрать некоторые документы, составить определенный вид договора, нотариально его заверить и подать все бумаги в профилирующие госорганы.Оформлять документы следует сразу на супругу, чтобы потом не пришлось повторно регистрировать право собственности. Оформление собственности на квартиру осуществляется в Росреестре.

Для этого в соответствующий орган нужно обратиться с заявлением установленной формы, оплатить пошлину, и предоставить договор о приобретении квартиры в трех экземплярах.Брачный договор заключается между законными супругами и подлежит нотариальному заверению.Составить такой договор можно самостоятельно, включив в него всю необходимую информацию и сведения, включая данные сторон (ФИО, паспортные данные, адреса регистрации), данные квартиры (кадастровый номер, адрес, площадь), информацию о том, что эта квартира, купленная в браке, признается частной собственностью супруги, а также иную информацию, которую стороны считают важным согласовать.Составление договора можно доверить нотариусу.

Рекомендуем прочесть:  Кто судился с мострансавто

Для этого ему необходимо предоставить оригиналы паспортов, свидетельства о регистрации брака, а также документы на квартиру. Нотариус сам составит и заверит договор.Отчуждение объекта недвижимости происходит путем заключения соответствующего соглашения. Например, можно оформить договор купли-продажи или дарения.

Второй вариант предпочтительнее. Он позволяет избежать уплаты НДФЛ. При отчуждении долевой собственности также не нужно согласие других собственников.Дарственная заключается в письменном виде.

Сделка подлежит нотариальному удостоверению. Финальная часть процедуры – внесение данных в государственный реестр прав.Алгоритм действий отчуждения долевой собственности:

  • Регистрация права собственности.
  • Обращение к нотариусу.
  • Обращение в Росреестр или МФЦ.
  • Подготовка документов на жилье.
  • Разработка проекта соглашения.
  • Оформление дарственной.
  • Согласование нюансов сделки с выгодополучателем.

При совместной собственности владельцу предварительно придется решить вопрос о выделении своей части квартиры.

Потребуется провести переговоры с совладельцами, прийти к общему знаменателю, заключить договор о выделении долей или получить их согласие на сделку. После чего выполнить весь комплекс вышеуказанных действий.При отчуждении целой квартиры участникам сделки достаточно оформить письменное соглашение. То есть можно обойтись без нотариуса.

Аналогичный порядок действовал в отношении долей квартиры до 2021 года. Позже были внесены поправки в закон. Теперь граждане при отчуждении части жилья вынуждены оформлять договор у нотариуса.Проект соглашения можно разработать самостоятельно.

Например, обратившись к профильному юристу.

Также формуляр документа имеется у нотариуса. Однако редактировать соглашение в нотариальной конторе не совсем удобно.Оформление договора дарения происходит при наличии соответствующих документов. Дарителю придется подтвердить права на отчуждаемое имущество.В обязанности нотариуса входит установление личности каждого участника сделки, проверка представленных документов, разъяснение прав и обязанностей гражданам, удостоверение соглашения.После подписания договора нотариус делает запись в соответствующем журнале и вносит сведения в государственный реестр.

Одновременно участникам сделки разъясняется порядок регистрации права собственности на жилье.Оформление дарственной возможно при наличии следующих документов:

  • Выписка из домовой книги. Документ берется по месту нахождения имущества.
  • Бумаги на отчуждаемую часть квартиры.
  • Подтверждение уплаты госпошлины.
  • Доказательство родства.
  • Паспорта участников сделки.
  • Согласие остальных совладельцев квартиры (при необходимости).

Если соглашение заключается между супругами, то выгодополучатель освобождается от уплаты НДФЛ. Правило действует только при наличии свидетельства о заключении брака. Если жилье отчуждается бывшему супругу, то налоговая льгота ему не полагается.При отчуждении части квартиры стороны договора несут определенные расходы.

Базовая ставка госпошлины – 0,5%. Сумма сбора рассчитывается исходя из стоимости жилья.

Минимальная ставка составляет 300 руб. Максимальная сумма сбора – 20 тыс.

руб.Необходимые расчеты нотариус делает на основании одного из двух документов – отчет о рыночной стоимости объекта недвижимости или кадастровой справки.

Оценка проводится накануне заключения договора дарения.Услуги правового/технического характера оплачиваются помимо госпошлины. Сумма вознаграждения нотариуса может отличаться по регионам.

Средняя стоимость услуг в районе 5 тыс. руб. Детали по стоимости сделки нужно уточнять у конкретного нотариуса.Дополнительные расходы выгодополучатель несет при внесении сведений в ЕГРП.

За переоформление части совместной квартиры в многоквартирном здании необходимо заплатить 200 руб.

При оформлении права собственности на всю квартиру размер налога увеличивается до 2 тыс. руб.Основное преимущество при оформлении дарственной между родственниками – освобождение от уплаты НДФЛ.

Сумма довольно внушительная – 13%. Супругам достаточно представить нотариусу доказательства регистрации брака.Если отчуждение имущества происходит в интересах бывшей супруги, то выгодополучателю придется заплатить подоходный налог.Супруги самостоятельно решают, когда именно им оформить договор дарения. Закон не содержит фиксированных сроков для подобного рода сделок.Единственное ограничение – при покупке или строительстве жилья был задействован материнский капитал.

Тут нужно учитывать момент возникновения права на объект недвижимости. Он является отправной точкой для исчисления срока исполнения обязательств о выделении долей совладельцев. Правообладателям дается шесть месяцев (ст.10 ФЗ № 256-ФЗ).

  • В договоре можно предусмотреть, что квартира перейдет в собственность супруги в случае развода. Тогда, до развода она будет являться совместно нажитым имуществом и, к примеру, после смерти мужа в период брака, его часть будет разделена между наследниками. Также, на квартиру, купленную в браке, могут быть наложены аресты или иные санкции по долгам мужа, при условии, что она не является единственным жильем.
  • Муж может передумать и потребовать в судебном порядке расторжения договора. Для этого ему будет достаточно доказать в суде наличие для этого уважительных оснований.
  • Договор может содержать условие о том, что квартира уже в браке будет признаваться собственностью жены.
  • Заключить брачный договор о правах на квартиру, купленную в браке без нотариуса не получится. Законом предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение этого документа, в ином случае, он будет признан незаключенным.

Текущее отечественное законодательство устанавливает следующее: купленное в браке имущество принадлежит в равной степени и мужу, и его супруге.

Женщина является полноправным собственником принадлежащей ей половине жилья. Вторая половина, владельцем которой выступал ее муж, делится между получателями наследства.Для оформления права на наследство потребуется предоставить нотариусу определенный пакет документации, включающий в себя следующее:

  1. документ, удостоверяющий факт собственности на квартиру, купленную в браке.
  2. паспорт заявителя;
  3. справка о последнем адресе проживания супруга вместе со сведениями о том, кто проживал по этому местожительству в момент кончины мужа;
  4. свидетельство, устанавливающее факт кончины супруга (необходимы как оригинал, так и ксерокопия);
  5. справка о регистрации брачных отношений;

Помимо этого, женщине потребуется предоставить сотруднику нотариального агентства кадастровый план и выписки, полученные в органах БТИ по запросу заявителя.Длительность периода, который отводится для принятия наследственного имущества, составляет полгода с того момента, как наследодатель покинул этот мир.

При восстановлении пропущенных сроков потребуется инициировать судебное разбирательство и доказать факт того, что причина пропуска была достаточно уважительной.Если муж скончался, не оставив после себя никакого завещательного документа, то люди, находящиеся с ним в родственных отношениях, вправе разделить доли и переоформить их на себя посредством судебных разбирательств.Многие считают, что делить имущество можно только после официального развода. Однако это не так. Соответствующее соглашение можно заключить также и находясь в браке.

Важно знать, что такое соглашение в обязательном порядке должно быть заверено нотариусом.Однако, этот способ не всегда подходит супругам, потому что по соглашению, доли имущества, подлежащего разделу, должны быть равными.

А значит, если стороны пришли к соглашению о том, что квартира перейдет в частную собственность жены, то в собственность мужа должно перейти равнозначное имущество, либо денежная сумма. Важно знать, что при разводе раздел имущества может происходить по одному из трех сценариев:

  • В соответствии с брачным контрактом;
  • По договоренности супругов;
  • По решению суда.

Если к процессу подключается Фемида, то обычно недвижимость между супругами распределяется поровну. Но что предпринять, когда делить квартиру совершенно не хочется.

Например, если она была куплена на наследственные деньги, или в нее был вложен капитал, скопленный еще до вступления в брак.Как вариант может быть – перерегистрация квартиры на одного из ближайших родственников еще до развода. Например, жилье можно переписать на мать или отца.

Но этот способ действенен исключительно в том случае, если в собственниках числится только один из супругов.

Но тут важно учитывать тот факт, что опасность такого метода еще и в том, что если у родителей есть другие наследники, то они также смогут претендовать на эту недвижимость.Второй вариант – заключить брачный контракт.

Но это возможно только в том случае, если расставание происходит полюбовно, и муж или жена готовы пойти на соглашение и не претендовать на имущество второй половинки.Можно также собрать доказательства того, что квартира была куплена на добрачные деньги.

Например, предоставить справки о том, что взнос за жилье был получен от продажи квартиры, которая имелась в собственности до заключения брачного союза. Это несложно сделать, отследив банковские расчеты.Одним из самых удобных вариантов является договор дарения. Такой способ позволяет оформить передачу без налогов.Закон не обязывает стороны удостоверять его нотариально, но и не запрещает делать этого по собственной инициативе.

Для того, чтобы он имел юридическую силу важно прописать в нем сведения о сторонах, заключивших его, сведения о квартире, являющейся объектом договора (кадастровый номер, адрес, площадь), права и обязанности сторон по безвозмездной передаче и принятию объекта договора. Договор должен содержать дату и место его заключения.

Подписывается договор обеими сторонами.Регистрация осуществляется в Росреестре. Для этого любая из сторон должна предоставить в регистрирующий орган документы: заявление по установленной форме, квитанцию об оплате пошлины, оригиналы договоров (в трех экземплярах), паспорт заявителя, а также доверенность, если документы на регистрацию передаются через представителя.Документы на регистрацию можно передать лично или через представителя непосредственно в Росреестр, передать через МФЦ, направить по почте, либо отправить в форме электронных документов через интернет.

  • Договор дарения нельзя заключать с условием о том, что квартира перейдет к одаряемому после смерти дарителя. Такой договор признается недействительным, так как переход права собственности на имущество после смерти собственника регулируются нормами о наследовании;
  • Дарение квартиры может быть отменено дарителем по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Если ипотечный заем оформлялся супружеской парой, то каждый из партнеров выступает созаемщиком.

Для передачи прав владения от мужа к жене потребуется получить разрешение от кредитной организации.Супруги могут получить отказ, если дохода жены окажется недостаточно для ежемесячных платежей по кредиту. Если кредитное учреждение одобрило переоформление права собственности, то супруги могут приступать к сбору и перерегистрации жилья по взаимному согласию.

Соответствующие изменения должны быть внесены в договор на получение ипотечного займа.В договор вносится пункт, который освобождает супруга от ежемесячного погашения задолженности по ипотеке. Но вместе с тем, он лишается права собственности на жилье, приобретенное по ипотечному займу.

Существует более простой вариант раздела ипотечного жилья. Супружеской паре необходимо заключить соглашение о разделе недвижимости. Согласно с положениями документа каждый супруг становится владельцем определенной доли в квартире и обязан ежемесячно погашать задолженность по ипотечному займу в соответствии с размером доли.

Для оформления такого соглашения разрешения банковской организации не потребуется.Но для того, чтобы соглашение обрело юридическую силу, придется обратиться к нотариусу.Иногда между супругами заключается договор купли-продажи. Такой вариант также возможен, однако следует учитывать, что если стороны не планируют действительно совершать подобную возмездную сделку, то есть, супруга не будет оплачивать за нею оговоренную денежную сумму, то эта сделка считается притворной, и в случае признания ее таковой на законных основаниях, не будет порождать для ее сторон никаких юридических последствий.Также, минусом такого способа оформления является необходимость уплаты супругой налога в размере 13% от стоимости квартиры.Завещание является одним из способов передачи квартиры в собственность супруги, однако у него значительно больше минусов, чем у иных способов, рассмотренных в настоящей статье:

  • Завещание может быть оспорено другими наследниками, например, нетрудоспособными иждивенцами, которым по закону придется выделять часть имущества умершего.
  • Имущество переходит к жене только после смерти мужа. Однако, никто из нас не сможет знать достоверно, чья смерть наступит раньше.
  • Завещание может быть отменено лицом, составившим его, в любое время после его составления;

Отдельно стоит поговорить о квартирах, покупаемых мужьями в ипотеку. Если долг перед банком не погашен, то любые действия с этим имуществом могут совершаться только с письменного согласия банка.

Перед совершением сделки также очень важно внимательно прочитать кредитный договор на предмет запрета определенных действий.

Например, в договоре может быть прямо предусмотрен запрет на дарение квартиры, ипотека по которой еще не погашена.Нередко банки отказывают на переоформление квартиры на имя супруги по той причине, что ее дохода может быть недостаточно для погашения долга.

Выходом из этой ситуации может быть выступление супруга в качестве гаранта выполнения ею обязательств.В любом случае, если банк подтвердит свое согласие на совершение сделок с квартирой, в кредитный договор нужно будет вносить изменения. В зависимости от того, какая сделка планируется, может потребоваться ее нотариальное заверение, либо регистрация в Росреестре.( 2 оценки, среднее 4.5 из 5 )Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Переоформление квартиры с жены на мужа

8 апреля 20212,1 тыс.

прочитали1,5 мин.3 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы2,1 тыс. прочитали до концаЭто 71% от открывших публикацию1,5 минута — среднее время чтенияЧтобы переоформить квартиру с жены на мужа нужно осуществить процесс выделения доли каждого супруга. То есть, все имущество, которое было получено после заключения брака, является общим.

Соответственно, чтобы переоформить имущество на одного из супругов, нужно составить соглашение, по которому собственником становится один супруг.

Соглашение подписывается нотариально. Или же осуществить выделение доли, после чего, супруга может оформить дарственную на мужа, осуществить ему продажу своей доли и пр.

Но, если речь идет о продаже, то в данном случае, обязательным условием считается предварительный раздел имущества.☎ 8 (800) 350-20-41 — Бесплатная Консультация ЮристаЗаконодатель устанавливает, что передача имущества от супруги мужу не является запрещенным. Тем не менее, все имущество, которое было получено в браке, все равно впоследствии, может быть признано общим.

Бывают ситуации, когда возникает необходимость переоформить все имущество на одного супруга.

В такой ситуации, вам нужно в первую очередь обратиться за квалифицированной помощью к юристу. Таким образом, вы сможете узнать обо всех особенностях и нюансах осуществления сделки. Также, вы сможете узнать, как правильно осуществить передачу таким образом, чтобы не сохранялось право совместного имущества.

То есть, фактически, именно опытный юрист сможет вам подсказать самый рациональный, простой и юридически грамотный путь оформления имущества на супруга, в соответствии с нормами законодательной базы.Одним из способов разрешения проблемы является раздел имущества. Причем, все нужно осуществлять официально, чтобы вы получили права собственности на доли имущества, которые будут выделены в соответствии с нормами законодательства.

После выделения доли, супруга свое имущество может продать мужу. Таким образом, муж является единственным собственником, и фактически, после оформления всех перечисленных действий, имущество уже не будет подлежать разделу. Также на долю супруги можно оформить дарственную.То есть, существует множество различных вариантов осуществления сделки переоформления имущества на супруга.

И чтобы обо всех вариантах получить нужную информацию, лучше обратиться к юристу.☎ 8 (800) 350-20-41 — Бесплатная Консультация ЮристаЕсли речь идет о составлении договора купли-продажи, то законодатель четко определяет все обязательные реквизиты.

Вы должны указать все данные, которые касаются сторон сделки, информации по недвижимости, а также указать условия осуществления сделки и обязательно указать стоимость. Если составляется договор дарения, то вы должны знать, что данный договор является безвозмездным, поэтому, в его составе не может быть никакой информации, по поводу стоимости или же оплаты.