Как быстро переоформить квартиру на другого человека



Как быстро переоформить квартиру на другого человека

Как правильно переоформить квартиру на другого человека?


Переоформить квартиру на другого человека можно как путем передачи ему своих прав через гражданскую сделку, так и путем отказа от своей доли. Последнее происходит при наследовании или приватизации. В каждом случае для переоформления необходимо получить согласие всех правообладателей жилплощади.

Понятие переоформления недвижимости Под переоформлением квартиры подразумевается передача прав собственности от предыдущего обладателя жилплощади к новому. При этом вместе с правами на квартиру к новому владельцу переходят также все обременения на жилье и обязанности по его содержанию и оплате коммунальных услуг. Законодательное регулирование переоформления прав осуществляется:

  1. законом № 218 «О государственной регистрации недвижимости».
  2. главами 30-33 Гражданского кодекса;

Переоформление жилплощади необходимо в следующих случаях:

  • для избавления от обязанности по оплате коммунальных ресурсов;
  • для защиты жилья от посягательств третьих лиц;
  • для защиты жилья от изъятия при банкротстве;
  • для получения субсидий от государства.
  • при желании подарить квартиру;

Дарение квартиры родственнику или иному лицу предполагает передачу этому лицу прав собственности на жилплощадь.

Когда есть вероятность потери квартиры вследствие бракоразводного процесса или притязаний третьих лиц, хорошим решением будет переоформление квартиры на родственников или доверенных лиц. Эта мера также позволит предотвратить изъятие жилья кредитной организацией по решению суда. Если в квартире собственник не проживает фактически, то он может переоформить ее на живущих там родственников, чтобы последние оплачивали коммунальные услуги самостоятельно, в противном случае при возникновении задолженностей ответственным является владелец жилплощади.

Ряд государственных программ для малоимущих доступны только для лиц, не имеющих жилья в собственности и нуждающихся в его получении.

При этом важно учитывать, что запрашивать помощь от государства можно не ранее, чем через 5 лет после переоформления своей квартиры на другого человека.

к содержанию ↑ Способы К основным способам переоформления жилья на другое лицо относятся:

  1. обмен жилплощадью;
  2. передача доли квартиры.
  3. заключение договора купли-продажи или дарения;
  4. передача жилья по договору ренты;
  5. передача жилья по наследству;

Выбор способа зависит от конкретных обстоятельств.

Здесь Вы можете скачать образец договора купли-продажи, договора дарения, договора мены и договора ренты на квартиру. к содержанию ↑ Купля-продажа Для передачи квартиры через договор купли-продажи необходимо составить соглашение о продаже квартиры, передать недвижимость по передаточному акту, после чего зарегистрировать переход права в отделении Росреестра. Договор купли-продажи подходит для передачи жилья не родственникам.

Важно учесть, что если квартира находилась в собственности у инициатора переоформления менее пяти лет, то ему придется заплатить подоходный налог в 13% с суммы, вырученной за продажу.

А умышленное снижение цены может привести к признанию сделки притворной и ее аннулированию по решению суда.

к содержанию ↑ Дарение Дарение подходит для передачи жилья близким родственникам, так как в этом случае не нужно оплачивать подоходный налог. Договор дарения обязательно заключается в письменной форме, согласно ст. 574 Гражданского кодекса. Текст должен содержать следующие сведения:

  • описание объекта дарения (квартиры или доли);
  • дополнительные условия.
  • права и обязанности контрагентов;
  • дата передачи недвижимости;
  • ФИО и паспортные данные дарителя и одаряемого;

Сравнительный анализ дарственной и завещания читайте в нашей статье.

О том, как переоформить квартиру, смотрите в видеоролике: к содержанию ↑ Обмен Обмен квартирами предполагает взаимное переоформление прав на жилплощади, примерно равные по стоимости. Для компенсации разной стоимости жилья заключается договор обмена с доплатой. Обмен оптимален для ситуаций, когда передача прав сопряжена с необходимостью приобретения нового жилья – сделка по обмену позволяет контрагентам приобрести квартиры друг у друга, не заключая два отдельных договора купли-продажи.

к содержанию ↑ Договор ренты Передача квартиры по договору ренты подразумевает переоформление прав в обмен на ежемесячное денежное содержание.

Срок такого содержания может ограничиваться:

  1. полной выплатой стоимости жилья;
  2. определенной сторонами датой;
  3. смертью предыдущего владельца жилья (при пожизненной ренте).

Обычно договор пожизненной ренты предполагает не только перечисление денежных средств обладателю квартиры, но и обеспечение за ним надлежащего ухода. к содержанию ↑ После смерти собственника Передача квартиры по наследству требует наличия соответствующего пункта в завещании умершего или подтвержденных родственных связей с ним. В данном случае переоформление прав происходит в следующем порядке:

  • Претендент на квартиру подает документы на квартиру и свидетельство о праве на наследство в Росреестр с заявлением о переоформлении права собственности на себя;
  • Претендент на квартиру собирает документы о родстве с умершим;
  • Через 15 дней сведения о новом собственнике вносятся в базу ЕГРН.
  • Заявление о приеме наследства вместе с собранными документами направляется в нотариальную контору;
  • Нотариус проверяет документы и выдает свидетельство о праве на наследство (не ранее, чем через полгода после смерти собственника);

Если наследников несколько, а квартиру нужно переоформить в собственность одного лица, то остальные наследники пишут отказ от наследства в пользу такого лица.

Образец завещания на квартиру и отказа от наследства в пользу другого наследника.

к содержанию ↑ Переоформление доли Переоформление доли происходит так же, как и всей жилплощади, за исключением необходимости получения согласия на переоформление у остальных совладельцев квартиры.

Кроме того, у проживающих в коммунальной квартире есть преимущественное право приобретения доли – перед переоформлением обладатель доли обязан предложить другим жильцам в квартире приобрести долю по среднерыночной стоимости.

Отчуждение доли допускается только после письменного отказа соседей приобрести ее или молчания в течение 30 дней.

В договоре переоформления прав на долю дополнительно приводится пофамильный список лиц, имеющих право находиться на жилплощади, если в долю входит часть помещений общего пользования – кухня, уборная и т. д. Образец договора купли-продажи доли в квартире.

к содержанию ↑ Переоформление на родственников и посторонних людей Процедура переоформления имеет особенности в зависимости от статуса лица, которому передаются права на жилплощадь.

Для передачи имущества детям, не достигшим 18-ти лет, необходимо участие в сделке их родителей. А если квартира переоформляется взамен отчуждаемой жилплощади, то на такую сделку требуется согласие службы опеки, сотрудники которой следят за соблюдением прав и интересов несовершеннолетних, в том числе за тем, чтобы площадь новой квартиры была не меньше, чем площадь отчуждаемого жилья.

О том, как оформить квартиру на несовершеннолетнего, узнайте здесь. Передачу квартиры мужу или жене лучше оформить в виде соглашения о дарении, с целью избежать необходимости по оплате налогов.

В случае законного брака переход прав между супругами часто не имеет смысла, так как все имущество при разводе признается совместно нажитым и делится пополам. Переоформление жилья на других родственников:

  1. бабушек или дедушек
  2. братьев и сестер,
  3. внуков,

осуществляется в общем порядке путем заключения договора дарения.

Для внуков может потребоваться разрешение родителей и органов опеки, кроме того, при передаче квартиры внукам важно понимать, что фактическое распоряжение недвижимостью будут осуществлять родители внуков и служба опеки.

Чтобы переоформить квартиру на постороннего человека, следует заключить договор купли-продажи, указав в нем все необходимые условия передачи недвижимости, цену, дату передачи прав, а также параметры квартиры:

  • сведения об обременениях;
  • реквизиты выписки из ЕГРН о правах владения;
  • количество комнат;
  • почтовый адрес;
  • площадь;
  • кадастровый и инвентарный номер объекта;
  • сведения о количестве прописанных лиц, имеющих право на проживание.

Для переоформления квартиры на себя нужно заручиться согласием действующего правообладателя квартиры и заключить с ним договор передачи прав, соответствующий конкретной ситуации.

Для получения квартиры от родственника лучше попросить его оформить договор дарения, с посторонним человеком следует заключить договор купли-продажи. Для получения жилья от пожилого человека подойдет договор ренты, позволяющий приобрести квартиру после смерти владельца при условии обеспечения ему надлежащего ухода.

к содержанию ↑ Какие документы нужны?

К основным документам, необходимым для переоформления прав, относятся:

  1. квитанция об оплате госпошлины за регистрацию перехода прав;
  2. заявление о перерегистрации в Росреестр.
  3. договор передачи прав;
  4. справка о наличии обременений на квартиру;
  5. выписка из ЕГРН о правах на жилплощадь;
  6. паспорта контрагентов;
  7. документ о прописанных в квартире лицах;
  8. письменное согласие сособственников и супруга на отчуждение недвижимости;
  9. технический паспорт и кадастровый документ;

Согласие сособственников необходимо обязательно заверить в нотариальной конторе. Если в сделке участвует представитель, то дополнительно потребуется нотариальная доверенность с указанием срока ее действия.

При оформлении квартиры, полученной по наследству, потребуется свидетельство о праве на наследство от нотариуса, а при участии в сделке несовершеннолетних лиц – разрешение службы опеки. Если переход прав на квартиру происходит вследствие судебного решения, то в Росреестр потребуется представить копию судебного постановления.

Выписка из ЕГРН, кадастровые документы и справки об обременениях можно запросить в любом отделении МФЦ или Росреестра, но если кадастровый паспорт не оформлялся ранее, его изготовление нужно заказать в проектной фирме или местном БТИ. Справку о прописанных лицах можно получить в домоуправлении или отделении миграционной службы.

к содержанию ↑ Сроки процедуры Общее время переоформления зависит от типа совершаемой сделки и складывается из следующих этапов:

  • регистрация права в Росреестре – 10-15 дней;
  • запрос справок и документов – 3-5 дней;
  • оформление кадастрового документа впервые – 10 дней.

При приватизации квартиры срок увеличивается на время рассмотрения городским жилищным комитетом заявления о приватизации – 30 дней.

Если квартира оформляется в собственность на основании права на наследство, то получить свидетельство о таком праве у нотариуса можно только по прошествии полугода после смерти предыдущего владельца. Переоформить квартиру на наследника раньше данного срока можно только путем представления нотариусу письменных доказательств, подтверждающих отсутствие других претендентов на наследство.

Срок действия договора ренты определяется по соглашению сторон. При срочной ренте квартира может быть передана в собственность сразу, а при пожизненной – только после смерти владельца и при условии выполнения его требований по уходу и содержанию. к содержанию ↑ Стоимость Стоимость оформления включает в себя:

  1. изготовление кадастрового документа;
  2. цену покупки квартиры – при переоформлении прав на себя.
  3. подоходный налог – 13% от суммы договора продажи;
  4. услуги нотариуса;
  5. госпошлину за регистрацию;

Расходы на нотариуса зависят от того, сколько услуг вам понадобится.

За простое заверение доверенности на представителя много средств не потребуется, а стоимость проверки обременений жилплощади и удостоверения договора стоит намного дороже. Цена также меняется в зависимости от региона получения услуги. Чтобы уменьшить расходы на налоги при переоформлении прав на родственника, следует оформлять договор дарения, а заказ необходимых документов и справок через портал Госуслуг позволит сэкономить до 30% стоимости госпошлины.

к содержанию ↑ Частые вопросы Переоформление жилья на другое лицо без заключения договора купли-продажи возможно следующими способами:

  • заключением договора дарения или обмена;
  • передачей квартиры по завещанию.
  • заключением соглашения о пожизненной ренте;

Муниципальное жилье можно передать путем отказа от приватизации в пользу другого обладателя ордера. Образец заявления на отказ в приватизации. Впоследствии он сможет зарегистрировать право собственности без оформления договора купли-продажи в Росреестре.

Муниципальные квартиры приватизируются бесплатно!
Самыми простыми способами переоформления квартиры являются:

  1. купля-продажа.
  2. дарение;

Данные виды сделок имеют минимальный срок оформления и требуют только наличия документов на квартиру и паспортов участников сделки.

Нотариальное сопровождение процедур остается на усмотрение сторон сделки по переходу прав.
Контрагенты могут отказаться от услуг нотариуса, если:

  • заключается простой договор купли-продажи, обмена или дарения;
  • жилплощадь не обременена арестом или правами третьих лиц.
  • стороны обладают достаточным опытом в составлении договоров;

При этом важно помнить, что участие нотариуса при переоформлении жилплощади является обязательным при оформлении наследства, участии в сделке представителей или несовершеннолетних детей, а также при заверении согласия сособственников.

Выбор способа переоформления жилплощади зависит от наличия обременений, статуса владельца квартиры и наличия родственных отношений между будущим и действующим владельцами. Чтобы избежать признания сделки недействительной по решению суда, необходимо правильно и тщательно составлять договор передачи прав, при необходимости консультируясь с квалифицированными юристами.
Чтобы избежать признания сделки недействительной по решению суда, необходимо правильно и тщательно составлять договор передачи прав, при необходимости консультируясь с квалифицированными юристами.

Также рекомендуем к прочтению: Поделиться в соц.сетях:

Как переоформить квартиру на другого человека: жену, мужа, родственника?

Бесплатная консультация юриста: +7 (499) 938-42-95 Москва и обл. +7 (812) 425-13-93 Санкт-Петербург и обл. 8 (800) 333-42-87 другие регионы Почти каждый человек сталкивается с ситуацией, когда ему необходимо передать имеющуюся у него жилую площадь другому лицу.Российское законодательство предлагает на выбор, в зависимости от ситуации, несколько видов договоров.

Ниже мы рассмотрим допустимые варианты.Содержание:Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!Способы переоформления недвижимостиКак переоформить квартиру на родственника, жену или брата?Наиболее удобным для детей и родителей является передача прав собственности дарением или наследованием.Для супругов, после развода предпочтительнее договор купли – продажи.Важно правильно выбрать вид сделки.Купля-продажа недвижимостиЦель договора — передача права владения квартирой за прописанную в договоре сумму.Такой договор может заключаться практически между всеми дееспособными лицами, находящимися во вменяемом состоянии.

В случае необходимости, в качестве представителя одной из сторон может выступать доверитель, на которого должна быть оформлена нотариальная доверенность.Какие документы нужны для переоформления квартиры?Перед заключением договора нужно подготовить следующий список документов:

  1. Техпаспорт из БТИ;
  2. Подписанный участниками сделки акт приема-передачи;
  3. Квитанция об уплате госпошлины;
  4. Заявление о регистрации сделки;
  5. Если в сделке участвуют дети, следует предоставить их свидетельства о рождении, а также письменное согласие органов попечительства.
  6. Подписанный всеми сторонами договор о купле-продаже;
  7. В случае необходимости, кредитный договор с банком;
  8. Копии паспортов участников сделки;
  9. При необходимости копия решения суда о признании какого-либо из участников недееспособным либо дееспособным, но с ограничениями;
  10. Если необходимо, то согласие супруги или супруга на совершение сделки в письменном виде и заверенное у нотариуса;
  11. В случае работы через представителя у последнего должна быть нотариально заверенная доверенность;

После того, как все необходимые документы будут собраны, все вышеозначенные бумаги должны быть переданы в Регистрационную палату.Квартира будет переоформлена в течение 14 дней с момента подачи заявления, также можно подать собранный пакет документов в МФЦ и получить требуемые документы уже через неделю.В особых случаях срок перерегистрации можно уменьшить до трех или пяти дней. Для этого нужно будет написать заявление на имя начальника Регистрационной палаты и указать уважительные причины, по которым процесс должен быть ускорен.Возможно Вас заинтересует статья, может ли муж получить имущественный налоговый вычет за жену при покупке квартиры, прочитать об этом можно здесь. к содержанию ↑ОбменДанная сделка представляет собой возможность не оформлять два договора купли-продажи и тем самым сократить количество действий.В качестве участников этого договора выступают два собственника квартиры, желающие обменяться жилплощадью.Также с одной из сторон может предоставляться для сделки какое-либо нежилое помещение, транспортное средство и т.

д.Главным условием договора должно быть то, что оба объекта равноценны.

Если это не так, то сторона, отдающая более дорогостоящий объект, получит компенсацию в виде доплаты. Для определения стоимости объектов сделки требуется заранее провести их независимую оценку.В качестве документов, собираемых для осуществления договора, выступают те же бумаги, что и при обычном договоре купли-продажи.

Далее идет регистрация совершенной сделки в Росреестре, и получение свидетельств о праве собственности для обеих сторон договора. к содержанию ↑ДарениеДарственная представляет собой договор безвозмездной передачи движимого или недвижимого имущества другому лицу, среди которых могут быть как родственники, так и третьи лица.Дарственная может быть оформлена как самостоятельно, так и у нотариуса. Первый способ осуществим, если у дарителя нет других родственников, которые могут попытаться оспорить сделку.

Если таковые имеются, лучше заручиться поддержкой юриста, но это потребует определенных финансовых вложений.Для оформления самого договора потребуются:

  • Выписка из домовой книги о жильцах, зарегистрированных в квартире;
  • Документ, подтверждающий право дарителя на владение квартирой;
  • Паспорта участников договора;
  • Если необходимо, письменное согласие супруга, заверенное нотариально;
  • Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество;
  • Если интересы одной из сторон представляет третье лицо, ему необходимо предоставить заверенную у нотариуса доверенность.

Как переоформить квартиру на супруга?

Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.Нотариус составит договор дарения, после чего заберет все необходимые ему документы и займется переоформлением квартиры в регистрационной палате. Позже, в назначенный день одариваемому будет предоставлена выписка из ЕГРП о том, что он является новым хозяином подаренной квартиры.Если есть желание сэкономить на услугах юриста, то оформлением документации в Регистрационной палате придется заниматься самостоятельно. В таком случае договор подписывается перед регистратором ЕГРП.Читайте статью, как рассчитать налог на квартиру, тут.

к содержанию ↑РентаОсновная идея договора ренты заключается в том, что хозяин квартиры передает имеющуюся у него недвижимость другому лицу, за это плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы, либо предоставления средств на его содержание в иной форме.Участникам сделки необходимо предоставить следующий пакет документов:

  1. Свидетельство о праве собственности на передаваемую недвижимость;
  2. Свидетельство о праве наследования;
  3. Технический и кадастровый паспорт, а также, при необходимости, другие документы из БТИ, касающиеся квартиры.

Оформление данного договора проводится только у нотариуса.После оформления сделки ее требуется зарегистрировать в ЕГРП, затем получить правоустанавливающие документы в регламентированные сроки. Рента нередко используется в качестве возможности заключения договора с обременением в виде пожизненного содержания.

к содержанию ↑Договор залогаОсновная идея договора залога заключается в передаче квартиры в качестве залога взамен на получение обозначенных в условиях сделки денежных средств.Чаще всего такой договор заключается между человеком и банком, когда человек отдает квартиру в собственность банка, получая взамен деньги. После этого он выплачивает кредит, после погашения которого недвижимость снова передается в его распоряжение.Пока квартира находится в залоге, она будет принадлежать банку. Несмотря на это, никто не запрещает владельцу квартиры заключить договор залога с физическим лицом.Какие документы потребуются:

  • Выписка из ЕГРП;
  • Акт оценки недвижимости;
  • Документы на квартиру;
  • Свидетельство на право использования недвижимости, находящейся в залоге.

Залогодержатель после оформления договора, на время, становится новым хозяином недвижимости, до тех пор, пока не будет возвращена переданная прежнему владельцу сумма.Если залогодатель не выполняет свои обязанности по договору, например не выплачивает кредит, то договор расторгается в судебном порядке.

Недвижимость достается залогодержателю, который имеет право продать квартиру и возместить свои убытки, если часть денежных средств уже была выплачена прежним хозяином, то ему отдается компенсация.Если вы хотите узнать, как происходит расчет налога при дарении недвижимости близким родственникам, советуем вам прочитать статью. к содержанию ↑Стоимость переоформления или от чего зависит размер налога?Налог при продаже квартиры определяется в зависимости от того, сколько лет хозяин владеет квартирой.Если более 3-х лет, то никакого налогообложения не будет.

Однако же, если владение недвижимостью было короче указанного срока, то для того, чтобы рассчитать величину налога, необходимо из суммы продажи квартиры вычесть 1 млн. рублей и от полученной суммы вычислить 13%.В случае, когда недвижимость продается менее, чем за 1 млн.

рублей, уплата подоходного налога также не потребуется.Когда квартира приобретается, покупатель имеет право на получение налогового вычета. Максимальная сумма — 260 тысяч рублей при покупке стоимостью не менее 2 млн. рублей.При желании можно получить эту сумму при покупке двух квартир, если их суммарная стоимость будет превышать 2 миллиона.

Больше максимальной суммы получить нельзя.Приобретение жилплощади по очереди лишь разделит налоговый вычет на части. Впоследствии покупателю придется платить налог на имущество.При оформлении договора дарения даритель не приобретает никакой материальной выгоды, а следовательно, освобождается от уплаты какого-либо налога.Налог государству будет платить одариваемое лицо, размер пошлины зависит от степени родства участников сделки.

Так, при дарении жилплощади близкому родственнику, последний не облагается налогом.В то время как лицо, не состоящее в близком родстве с дарителем, будет обязано уплатить 13% от оценочной стоимости переданного имущества.

Сумма для расчета величины налога является разницей между рыночной ценой и 1 млн. рублей.При оформлении договора мены имеются некоторые нюансы:

  • При покупке недвижимости в 2016 г. минимальный срок владения квартирой составляет 5 лет. Уплата налога обязательна, если объект сделки находился в собственности менее 3-х лет.
  • Если квартира передается с доплатой, тогда необходимо платить налог 13% с полученной доплаты.

Когда оформляется договор ренты с финансовыми выплатами, то выплачивается налог как при купле-продаже, либо ее можно оформить в качестве дарственной с обременением, и тогда действуют правила, упомянутые для договора дарения.При оформлении залога квартира попадает в собственность другому лицу только в случае неуплаты займа. После этого по суду договор расторгается, квартира передается на аукцион.

Получается, что часть стоимости квартиры возвращается и с нее платится подоходный налог.Как показывает практика, при передаче недвижимости близкому родственнику предпочтительнее договор дарения, поскольку не требуется платить налог ни одной стороне.С другими лицами выгоднее оформлять договор купли-продажи.Все остальные виды сделок представляют собой разновидности этих двух договоров, поэтому действуют по схожим правилам. И насколько выгодной получится сделка, зависит от конкретной ситуации и лиц, участвующих в передаче жилья.

А также от стоимости услуг нотариуса.Не нашли ответа на свой вопрос?

Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: Это быстро и бесплатно! Поделиться с друзьями:Также рекомендуем к прочтению:

  • Может ли муж получить имущественный налоговый вычет за жену при покупке квартиры?
  • Где и как выписать умершего человека из квартиры?
  • Нормы жилплощади — сколько квадратных метров жилья положено на одного человека?
  • Можно ли выписать человека из квартиры без его согласия?

Экономим на налоге с продажи: как переписать квартиру на родственника или другого человека

› › › Необходимость в перерегистрации жилья возникает нередко.

Причина может заключаться в разделе или отчуждении имущества в результате , желании бабушки или дедушки переписать недвижимость на своих детей или внуков. Ситуации бывают разные. В любом случае надо понимать, как проводится переоформление квартиры на другого собственника.

Одним из распространенных способов смены владельца квартиры в многоэтажке или частного дома, является . Но с полученных доходов от реализации жилья приходится уплачивать налог государству.

Это невыгодно для продавца имущества. У желающих сэкономить возникает вопрос, без продажи.

Существует несколько вариантов переписать недвижимость на другого человека:

  1. . Порядок и особенности заключения такой сделки регулируются —. Обмен может быть равнозначным или произведен с доплатой;
  2. . В этом случае недвижимость переходит из государственной или муниципальной собственности в частную. Данную сферу регулируют Гражданский кодек РФ (), .
  3. . Представляет собой вариант безвозмездной передачи квартиры или дома другому лицу. Регламентируется —. Дарение и смена владельца объекта происходит при жизни собственника;
  4. . Смена собственника квартиры в этом случае проводится спустя полгода после смерти наследодателя. Порядок и и переоформления прав владения, регулируются —;

Чтобы перерегистрировать квартиру на другого человека, нужно иметь для этого определенные основания.

Информация о всех недвижимых объектах, зарегистрированных на территории Российской Федерации, а также о их собственниках хранится в Росреестре. Поэтому для смены владельца нужно подавать запрос в данную государственную структуру.

На основании представленного заявления и пакета документов будут внесены необходимые изменения. В подтверждение смены собственника квартиры или частного дома, будет выдана . Отделения Росреестра есть в каждом регионе. Поэтому рекомендуется обращаться в структуру по месту жительства. Еще одним учреждением, в котором можно провести смену владельца недвижимого имущества, является Многофункциональный центр.

Еще одним учреждением, в котором можно провести смену владельца недвижимого имущества, является Многофункциональный центр. Это посредническая организация.

Она оказывает целый ряд государственных и муниципальных услуг. МФЦ сотрудничает с Росреестром.

Процедура переоформления права собственности на квартиру является более продолжительной. Это связано с определенными временными затратами на пересылку документов.

При этом подать заявление в МФЦ проще, чем в Росреестр. Тут меньше очередей, прием ведется по записи.

На сдачу пакета бумаг уходит не более четверти часа.

Также на территории России действуют частные компании, которые сотрудничают с Росреестром и могут провести процедуру переоформления прав владения на недвижимое имущество от лица клиента.

Надо отметить, что подать заявку на смену собственника жилья можно через интернет. Для этого существует портал Госуслуги и официальный сайт Росреестра. Подача онлайн запроса удобна для занятых граждан или тех лиц, которые не могут ввиду физического состояния здоровья лично посетить отделение регистрирующего органа.

Для переоформления квартиры на другого собственника нужно подготовить определенный пакет документов. Точный список можно узнать у сотрудников Росреестра. Комплект бумаг бывает основным и дополнительным.

Перечень необходимых документов зависит от конкретной ситуации. На переоформление права собственности на жилье следует явиться обоим участникам сделки.

В любом случае требуются такие документы:

  1. ;
  2. . Это может быть дарственная, договор мены или приватизации, свидетельство о вступлении в наследство.
  3. гражданские паспорта двух сторон;

Дополнительно могут потребоваться такие бумаги:

  1. . Должно быть . Требуется, если отчуждаемая квартира была приобретена в браке.
  2. . Необходимо, если в сделке участвуют несовершеннолетние или ;

На получение некоторых документов может уйти немало времени.

Поэтому рекомендуется заняться подготовкой комплекта бумаг для Росреестра на переоформление права собственности на недвижимое имущество заранее.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам: — Москва и обл. — Санкт-Петербург и обл. — Другие регионы РФ Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя! Решив переписать квартиру или дом на другого человека, надо понимать, как это сделать.

Если действовать не в рамках закона, не учитывать наличие некоторых нюансов, то можно столкнуться с рядом проблем. Нужно знать положения Жилищного и Гражданского кодексов.

Порядок действий по переоформлению недвижимого имущества:

  1. получить выписку из ЕГРН. Этот документ подтверждает, что квартира или дом перешла в собственность другого лица.
  2. дождаться внесения изменений в ;
  3. с заявлением и комплектом бумаг;
  4. подготовить пакет документов для переоформления квартиры;
  5. ;
  6. определиться с видом договора, по которому квартира или дом перейдут другому лицу;
  7. заключить сделку, которая даст право сменить собственника жилого помещения;

Мнение экспертаИрина ВасильеваЭксперт по гражданскому правуВыбирая, какой договор заключить для смены владельца недвижимого имущества, необходимо учитывать наличие родственных связей, а также в государственной либо частной собственности находится жилье. Чаще всего перерегистрации прав на квартиру происходит между близкими людьми.

Поэтому вопрос, как переоформить квартиру на родственника, является актуальным. Передать жилье можно любым способом: , меной, . Как правило, граждане выбирают первый вариант.

заключать выгодно. В этом случае не нужно будет уплачивать подоходный налог в размере 13% от цены недвижимого имущества. Надо понимать, . По гражданскому кодексу России в данную категорию входят такие лица: бабушки и дедушки, их внучки и внуки, родители и дети, братья и сестры, муж и жена.

Порядок оформления договора дарения:

  • получить согласие преемника на подарок;
  • составить и подписать договор дарения. . Исключением выступают ситуации, когда один из участников сделки является недееспособным, , когда .
  • подготовить пакет документов. В него входят выписка из ЕГРН, гражданский паспорт собственника жилья, правоустанавливающие бумаги на недвижимость, и т.п.;

Далее надо обращаться в Росреестр, действуя по стандартному алгоритму.

Переоформить квартиру на чужого человека также можно на основании договора дарения.

В этом случае нужно придерживаться алгоритма, который был приведен выше.

Но надо учитывать, что придется платить НДФЛ. Также можно заключить договор мены.

По нему каждая из сторон обязуется передать другой, свое недвижимое имущество.

Если квартиры являются равноценными, то ничего доплачивать не придется.

Процедура оформления договора мены:

  • собрать необходимые бумаги. В данный перечень входят правоустанавливающие документы на жилье, гражданские паспорта участников сделки, выписки из ЕГРН и домовой книги;
  • составить и подписать договор мены.
  • найти человека, который также планирует обменять свою квартиру на другое жилье;
  • договориться с ним о заключении сделки;

Далее надо зарегистрировать заключенную сделку в Росреестре. По итогам будут выданы выписки из ЕГРН для каждой из сторон.

Переоформление права собственности на жилье после смерти его владельца проводится, как правило, на основании завещания. Этот документ выражает последнюю волю умершего.

В нем содержится информация о том, кому передается квартира или частный дом в наследство.

Бывает, что гражданин не оставляет после себя завещания. В этом случае его недвижимое имущество распределяется между . Как правило, ими становятся близкие родственники.

В любом случае переоформить квартиру в собственность получится лишь спустя полугодичный срок.

Этот период дается на то, чтобы законные наследники заявили о себе. Если собственник квартиры принял решение оставить после своей смерти недвижимое имущество конкретному человеку или группе лиц, тогда ему нужно действовать согласно такому алгоритму:

  1. для составления завещания.
  2. определиться с наследополучателем;
  3. собрать пакет документов. Потребуются правоустанавливающие бумаги, паспорт;

Для получения недвижимого имущества по завещательной бумаге необходимо действовать в таком порядке:

  1. обратиться в нотариальную контору. Подать заявление на вступление в права наследования и предоставить собранные документы;
  2. подготовить пакет документов.

    В него входят выписка из ЕГРН, паспорт гражданина РФ, оригинал завещания, собственника жилья, документы, подтверждающие родственную связь с умершим;

  3. получить свидетельство о праве на наследство.
  4. оплатить пошлину государству;

Далее надо обратиться в Росреестр для переоформления квартиры.

Сколько времени будет длиться процедура переоформления прав на квартиру, зависит от того, куда обратился гражданин.

Быстрее всего проходит перерегистрация в Росреестре. Тут выписку из ЕГРН можно получить спустя неделю после подачи запроса. Если обращаться в МФЦ, то правоподтверждающий документ на жилье выдадут на два дня позже. Примерно столько же придется ждать и в том случае, если гражданин решит подать запрос в регистрационный орган через частную компанию.
Примерно столько же придется ждать и в том случае, если гражданин решит подать запрос в регистрационный орган через частную компанию. Перерегистрация права собственности на недвижимое имущество является платной процедурой.

Необходимо знать, сколько стоит переоформить квартиру на другого человека. Это позволит заранее подготовиться к финансовым расходам.

За перерегистрацию прав владения жильем в Росреестре и МФЦ взимается государственная пошлина.

Размер пошлины на данный момент составляет для физлиц 2000 рублей (). При обращении в частные компании придется заплатить больше: помимо пошлины взимаются деньги за работу специалиста. Таким образом, основанием для перерегистрации прав на недвижимость на другого человека, выступает сделка по .

Но это является невыгодным в финансовом плане, поскольку получателю денег за жилье придется оплатить налог на доходы. Поэтому чаще оформляют договора мены, дарения, завещание.

Перерегистрацию прав собственности проводят в Росреестре либо МФЦ.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва , Санкт-Петербург , Регионы Поделиться ВКонтакте Facebook Одноклассники Twitter Добавить комментарий Согласен на обработку персональных данных Бесплатная консультация по телефону Москва СПб Регионы prozakon.guru Электронный правовой журнал © 2018–2021 – Электронный правовой журнал. Все права защищены Копирование материалов разрешено только с указанием первоисточника.

Портал о юридической помощи. Наша команда старается предоставить исчерпывающую информацию по любым юридическим вопросам. Бесплатная консультация: Мск Спб Регионы По вопросам рекламы: Вопросы нашему юристу Вы можете задать любые вопросы нашему персональному юристу бесплатно Задать вопрос эксперту Спасибо! В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Adblockdetector

Законные хитрости: переоформление квартиры на другого человека

16.06.2018 Сделки с недвижимостью требуют особого внимания, поскольку у такого имущества достаточно высокая стоимость. Также волнующим вопросом для получателя жилья является переписка квартиры. Сегодня мы поговорим о том, как и когда происходит переоформление квартиры на другого собственника.

Прежде чем говорить о переоформлении имущества, установим, что значит право собственности.

Гражданское законодательство определяет это как право пользоваться, а также владеть, распоряжаться имуществом. Таким образом, лицо может делать со своим имуществом все, что захочет – продать, подарить, обменять, или даже уничтожить, конечно, если это не причинит ущерба окружающим людям и природе. Данному праву посвящен 2-й раздел Гражданского кодекса (далее – ГК РФ).

Исходя из положений упомянутого закона, переоформление права собственности есть не что иное, как передача другому лицу права распоряжения, владения, пользования недвижимостью или другим имуществом. Вас может заинтересовать: какие существуют .

Иногда достаточно просто передать вещь новому владельцу, а иногда требуется дополнительно составить письменное соглашение. Последнее актуально для осуществления перехода права собственности на квартиру. Основываясь на ГК РФ, Жилищном кодексе, законах, регулирующих имущественные отношения, а также на практике юристов, можно выделить пять способов, как можно переписать квартиру на другого человека:

  • Рента – лицо берет на себя обязательства по уходу и содержанию собственника квартиры либо выплачивает некую сумму в течение срока, установленного договором, а в результате получает ее в собственность после истечения определенного времени или смерти владельца (статьи 589 – 605).
  • Дарение – безвозмездная передача имущества (статьи 572 – 582).
  • Купля-продажа – собственник передает квартиру другому лицу за плату (ст. 549 – 558 ГК РФ).
  • Завещание – при таком способе квартира переходит новому собственнику после смерти бывшего владельца и вступления в наследство на основании письменного распоряжения, заверенного нотариусом или лицом, указанным в законе (статьи с 1110 по 1175 ГК).
  • Обмен – при такой сделке собственники меняются имуществом между собой (ст. 567 – 571).

Документы, необходимые для переоформления квартиры:

  1. согласие супруга(и), подтвержденное нотариусом.
  2. Паспорт;
  3. документ, подтверждающий возникновение права собственности (ДКП, договор ренты и другие);

Для перерегистрации нужно подать эти документы в Росреестр, написать соответствующее заявление.

Приказ Минэкономразвития России от 26.11.2015 № 883 установил, что направить собранный пакет можно почтой России, через представителя, онлайн-портал Госуслуг или сайт Росреестра, МФЦ или предоставить лично в отделение регистрирующего органа.

Также заявителю необходимо оплатить госпошлину – 2 000 р.

После подачи заявления в течение 12 дней специалистом будет принято решение о регистрации или отказе (например, из-за ошибки в оформлении договоре), которое можно обжаловать в суде. Таким образом, для переоформления квартиры необходимо не только составить письменное соглашение, но и подготовить пакет документов, зарегистрировать приобретенное имущество.

Ниже мы поэтапно рассмотрим переоформление квартиры разными способами. В предоставленных инструкциях нет ничего сложного, однако, требуется наличие определенных знаний, чтобы все действия и оформленные документы имели юридическую силу.

Продать квартиру можно абсолютно любому человеку или организации. Для того чтобы найти покупателя, можно разместить объявление через Интернет или обратиться к агенту по продаже недвижимости. Далее мы представили инструкцию для самостоятельного проведения сделки КП квартиры.

Шаг 1. Оценка квартиры. Поскольку сделка КП квартиры носит возмездный характер, то требуется реально оценить ее стоимость.

При продаже можно опираться на результаты , но они не всегда удовлетворяют собственников или покупателей недвижимости. Поэтому стоит обратиться к специалистам, чтобы провести независимую оценку квартиры и определить ее рыночную стоимость именно на период продажи. Не согласны с кадастровой стоимостью своей недвижимости?

Заполните форму справа, и наш высококвалифицированный юрист расскажет, как оспорить результаты государственной оценки.

Шаг 2. Подготовить документы.

Покупая квартиру с прописанным ребёнком, новый собственник берет на себя большой риск.

Поскольку выписать его, не предоставив аналогичное жилье, он не сможет.

Указанные документы собирает непосредственно владелец.

Будущему владельцу стоит внимательно изучить все документы, а особое внимание уделить выписке ЕГРН.

От покупателя потребуются только паспорт и согласие супруга(и).

Шаг 3. Составить ДКП. Данный договор составляется в простой письменной форме, но с соблюдением определенных требований. Он содержит:

  1. ответственность за нарушение договора;
  2. дополнительные условия.
  3. реквизиты продавца, покупателя;
  4. цену сделки;
  5. способ расчета (наличный, безналичный);
  6. информацию о квартире: адрес, расположение в доме, площадь, количество комнат;
  7. права, обязанности сторон договора;
  8. способ оплаты (единовременный платеж, рассрочка);
  9. условия переоформления права собственности (после оплаты всей суммы, после первого взноса);

Также необходимо составить передаточный акт, который будет приложением к договору. Для соглашения дополнительно понадобятся паспорт покупателя и согласие супруга (если у него есть).

Составить данный договор можно самостоятельно, нотариального подтверждения не требуется, кроме случаев, когда один из участников сделки несовершеннолетний ребенок, недееспособный, документы будут отправлены почтой, или, когда продается доля в квартире. Шаг 4. Зарегистрировать право собственности. можно любым лицам, в частности, не являющимся родственниками.

Дарственная носит безвозмездный характер, поэтому оценка недвижимости не требуется, начать можно сразу с подготовки необходимых бумаг.

Шаг 1. Подготовить документы. Для составления дарственной потребуется тот же перечень бумаг, что и при ДКП.

Шаг 2. Составить дарственную. Данный волевой акт составляется только письменно. Особых требований к структуре нет.

Но дарственная должна содержать:

  1. информацию о квартире;
  2. ответственность за нарушение договора.
  3. права, обязанности дарителя и одаряемого;
  4. реквизиты сторон;

Необходимость нотариального заверения возникает в тех же ситуациях, что и при ДКП.

Шаг 3. Переписать квартиру. Законодательство допускает по договору ренты переход права собственности за плату или бесплатно. В первом варианте в соглашении указывается условие о периодической передаче денежных средств собственнику в течение его жизни (пожизненная рента) или бессрочно (постоянная). А во втором – условие об оказании услуг и выполнении неких обязательств – пожизненное содержание с иждивением.

Получатель ренты продолжает жить в переоформленной квартире?

Напишите нашему юрисконсульту, заполнив форму справа, и он обязательно поможет решить проблему. Если соглашение содержит условие об оплате, то к нему применяются нормы ДКП, а если переход собственности бесплатный – договора дарения. Однако рента не является одним из указанных договоров.

Вас может заинтересовать . Шаг 1. Подготовить документы. Пакет документов для договора ренты не отличается от ДКП. Шаг 2. Составить договор. Рента составляется также только письменно и обязательно заверяется нотариусом.

Иначе договор не будет иметь юридической силы. В него входят:

  1. дополнительные условия.
  2. данные сторон;
  3. права, обязанности, ответственность;
  4. сведения о квартире;

Шаг 3. Переписать квартиру. На практике часто встречается обмен квартирами в пределах одного города, субъекта или даже страны.

Он может быть как без доплаты, так и с доплатой. Шаг 1. Подготовить документы. Для обмена оба участника сделки собирают пакет документов для каждого предмета договора, как и при купле-продаже.

Шаг 2. Составить договор. Особенность данного соглашения в том, что участники сделки выступают в роли продавца и покупателя одновременно.

В договоре содержатся те же условия, что и при вышеперечисленных договорах. Нотариальное удостоверение не обязательно, заверить договор можно по желанию сторон. Шаг 3. Переписать квартиру. Особенность завещательного распоряжения в том, что оно вступает в силу только после смерти собственника.

А также оно имеет преимущество перед наследованием по закону.

Шаг 1. Подготовить документы. От собственника квартиры для составления завещания достаточно предоставить паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру.

Шаг 2. Составить завещание. Чтобы составить завещание, необходимо обратиться к нотариусу или другому уполномоченному лицу. Например, если лицо находится в стационаре, то заверить «последнюю волю» может главврач.

При получении квартиры по завещанию наследник действует следующим образом:

  • Собирает документы.

Для получения наследства необходимо предоставить:

  1. выписку из ЕГРН.
  2. свидетельство о праве собственности на имя наследодателя;
  3. оригинал завещания;
  4. паспорт завещателя;
  5. паспорт наследника;
  • Представляет документы нотариусу.

Чтобы переоформить квартиру на себя, наследнику нужно получить свидетельство о наследстве. Для этого документы, указанные выше, передаются нотариусу для изучения.

  • Оплачивает госпошлину.

После рассмотрения документов наследник получает платежное поручения для оплаты госпошлины.

Для детей, супруга(и) и родителей завещателя размер платежа составляет 0.3% от стоимости наследуемого имущества, а для остальных категорий – 0.6%.

  • Получает свидетельство.

Оплатив пошлину, наследник получает свидетельство о праве на наследство – основание для переоформления квартиры.

  • Регистрирует право собственности.

Вам также может быть интересно: как проходит .

Для собственника квартиры, осуществляющего перерегистрацию прав по договору купли-продажи или мены, важно помнить об обязательных платежах в бюджет государства.

Налог на прибыль составляет 13% с полученной суммы.

Однако это правило не действует при:

  • Возмездном отчуждении имущества, находящимся в собственности 3 и 5 лет:
  1. 5 лет – другим способом.
  2. 3 года – если квартира получена в наследство, в процессе приватизации, по дарственной от близкого родственника или ренты;
  • Стоимость квартиры менее 1 млн. рублей.
  • Расходы на покупку квартиры превышали полученный доход.

При передаче жилья в дар, по наследству или при обмене на равноценную квартиру (без доплаты) НДФЛ не оплачивается.

Любой гражданин России имеет право вернуть уплаченные налоги!

Просто заполните форму справа, и наш специалист расскажет, как это сделать.