Кадастровый паспорт на участок как получить



Кадастровый паспорт на участок как получить

Кадастровый паспорт на земельный участок


26 декабря 2021 26 декабря 2021 Кадастр Содержание статьиСодержание

  1. 5 Как заказать и получить кадастровый паспорт земельного участка?
  2. 2 Чем земельный кадастровый паспорт отличается от выписки ЕГРН?
    • 2.1 Основная часть
    • 2.2 Графическая часть
    • 2.3 Наличие обременений и сведения о частях объекта
    • 2.4 Новый паспорт на участок: почему выписка удобнее?
  3. 4 В каких случаях обязательно нужен КП ЗУ?
  4. 2.2 Графическая часть
  5. 3 Когда нужно менять КП ЗУ?
  6. 2.4 Новый паспорт на участок: почему выписка удобнее?
  7. 2.1 Основная часть
  8. 2.3 Наличие обременений и сведения о частях объекта
  9. 1 Почему кадастровый паспорт на землю больше не выдается?

В земельном и жилищном законодательстве используются несколько видов документов на землю, некоторые ошибочно думают, что это одно и то же. Свидетельство о праве собственности, выписка ЕГРН, кадастровый паспорт участка – все это разные документы.

Объединяет их одно – они подтверждают факт владения землей.Почему кадастровый паспорт на землю больше не выдается?Настоящий документ в его прямом понимании не выдается с января 2017 года. Он находился в обороте начиная с 2008 года, после этого был заменен выпиской, где содержится более полная информация по объекту. Поскольку срок действия КП ЗУ не установлен законом, полученный в указанный период документ является действительным – его можно использовать для совершения сделок по имуществу и других операций.

Это сказано в Федеральном законе №217.С 2017 года вместо паспорта выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Это законно, т.к. данный документ полностью заменяет КП ЗУ. Причина – упразднение Государственного кадастра недвижимости.

Вместо него с начала 2017 года используется Единый Госреестр – вся информация, зафиксированная ранее, полностью перенесена на новый ресурс. По этой же причине некоторые используют понятие «паспорт», как обобщенное – он же выписка ЕГРН.Поэтому некоторые государственные органы (банки, нотариусы, юридические лица, являющиеся контрагентами) требуют актуальную информацию по земельному наделу. Для совершения большинства сделок в этом случае потребуется выписка ЕГРН, за которой можно обратиться в Росреестр.

Чем земельный кадастровый паспорт отличается от выписки ЕГРН?В период с 2008 по 2017 год на участок выдавался документ, который содержал несколько частей.Основная часть

  1. Межевые границы.
  2. Размер надела.
  3. Земельный тип, его разрешенное использование и целевое назначение (ИЖС, ЛПХ и проч.).
  4. Адрес расположения.
  5. Кадастровая стоимость. Преимущественно используется для формирования стоимости земли для продажи и назначения земельного налога.
  6. Кадастровый номер, являвшийся уникальным (именно по нему можно найти всю информацию по объекту в государственной базе данных). Здесь же указывается информация о ранее выданных кадастровых номерах, если таковые имелись.
  7. Дата регистрации объекта в ГКН.

Графическая частьВ этом разделе располагался подробный план надела в виде начерченной схемы, с подробными разъяснениями по каждому объекту на чертеже.

Эта часть заполнялась только в том случае, если собственником была заказана процедура межевания – у надела выделялись четко обозначенные границы. Этим занимаются учреждения Роскомзема – межевание предполагает проведение проектно-изыскательных работ.

С 2018 года размежевание является обязательным.Наличие обременений и сведения о частях объектаРаздел содержал сведения об ограничениях, касающихся эксплуатации надела.

Например, одна часть земли находилась в охранной зоне ЛЭП и газопровода, другая отдана под жилое строение. Типы зон, ограниченных в использовании:

  1. Рядом с аэродромом.
  2. Санитарно-защитная территория.
  3. Водоохранная зона.
  4. Сооружения связи, тепловые сети.
  5. Территория с историческими памятниками.

Виды обременений по использованию, которые указывались в этом разделе:

  1. На имущество наложен судебный арест.
  2. Собственник взял кредит и надел находится в залоге.
  3. Оформлен договор аренды.
  4. Другие формы запретов (сервитут и проч.).

Новый паспорт на участок: почему выписка удобнее?Основная часть информации, полученной из ЕГРН, дублирует кадастровый паспорт на участок, здесь содержатся характеристики недвижимости.

Помимо них документ включает в себя сведения о собственниках:

  1. Описание долей – какой площадью владеет каждый из участников права собственности на объект.
  2. Подробные данные об обременениях на недвижимое имущество.
  3. Личные данные владельцев (одного или нескольких, если имущество разделено на доли).

По сути выписка включает в себя сразу несколько документов – свидетельство регистрации права владения, кадастровый план и выписку из ГКН (КП ЗУ).

Реформа была проведена с целью упрощения сбора документации для проведения сделок с недвижимостью и уменьшения связанных с ними расходов.Когда нужно менять КП ЗУ?На момент передачи прав собственности информация на бумаге должна быть актуальной – рекомендуется менять паспорт на недвижимость каждые пять лет.
Реформа была проведена с целью упрощения сбора документации для проведения сделок с недвижимостью и уменьшения связанных с ними расходов.Когда нужно менять КП ЗУ?На момент передачи прав собственности информация на бумаге должна быть актуальной – рекомендуется менять паспорт на недвижимость каждые пять лет.

Это правило вводится с 2021 года, т.к. кадастровая стоимость будет обновляться в указанный период.

Что касается купли-продажи, дарения и других вариантов передачи прав владельца: срок действия документа не превышает тридцати дней.Ситуации, когда получение нового документа необходимо:

  1. По решению государственной комиссии изменился разрешенный вид использования.
  2. После повторных замеров стали другими координаты.
  3. Перенесены границы надела.
  4. Произошла смена владельца (или смена фамилии у собственника).

Старый документ в этих случаях будет недействительным.В каких случаях обязательно нужен КП ЗУ?Случаи, когда нужно иметь бумагу на руках:

  1. Продажа земли.
  2. Сдача в аренду.
  3. Строительство жилых и подсобных помещений на объекте.
  4. Оформление кредита, где недвижимость выступает в качестве залога.
  5. Страхование.
  6. Обмен надела.
  7. Оформление дарения и наследства.
  8. Выделение доли, ее последующая продажа.
  9. Решение судебных споров.
  10. Признание собственника банкротом.

Также выписку ЕГРН важно обновлять на случай повреждения имущества в результате несчастного случая (пожары, технические аварии, наводнения, ураганы).

На государственную поддержку стоит рассчитывать только при условии наличия актуальной информации в документе.Как заказать и получить кадастровый паспорт земельного участка?Если панируется продажа надела, его дарение и другие сделки, старого КП ЗУ будет недостаточно, т.к.

юристы его не примут. По новым правилам требуется справка Росреестра: получить ее нужно не ранее, чем за месяц до предполагаемой передачи прав собственности. Получить выписку можно при оформлении заявки лично:

  1. В кадастровой службе своего региона.
  2. Через многофункциональный центр.

В электронном виде или на бумажном носителе, в режиме онлайн:

  1. Через личный кабинет Госуслуг.
  2. На сайте Росреестра.

Разница между электронной и бумажной версией – наличие на последней синей печати и подписи регистрирующего специалиста.

Первый вариант содержит электронную цифровую подпись регистратора Росреестра, которая также имеет юридическую силу.Порядок получения документа через кадастровую службу или МФЦ:

  1. Посетить специалиста выбранной службы и написать заявление на получение выписки.
  2. Подготовить кадастровый номер (если недвижимость приобретена до 2017 года – посмотреть в КП ЗУ, после – узнать на сайте Росреестра, для этого ввести адрес надела) и свой паспорт.
  3. Записаться на прием – через сайт или по телефону.
  4. Оплатить государственную пошлину, сохранить квитанцию.
  5. Через указанный срок забрать готовый документ (с собой иметь паспорт и копию заявки).

Наиболее удобным является портал Росреестра: здесь можно заказать нужные данные в электронном виде, скачать их, распечатать, получить по почте России. Оплата работы сервиса осуществляется в режиме онлайн. Обязательны к заполнению графы:

  1. Регион нахождения.
  2. Адрес объекта.
  3. Площадь надела.

В том случае, если не известны ни кадастровый номер, ни точный адрес надела, можно воспользоваться онлайн-сервисом TerraMark.

Ресурс располагает подробными картами, где все участки сортированы по регионам.Для получения документа через Госуслуги необходимо завести там аккаунт и подтвердить его.

Далее заполнить специальную заявительную форму в разделе, касающемся государственного кадастра недвижимости.

Здесь же оформляется оплата с помощью банковской карты. В личном кабинете удобно отслеживать статус выполнения услуги.В любом случае услуга подготовки выписки платная.

Получить ее бесплатно могут лишь отдельные категории граждан – инвалиды и ветераны. Допускается обращение в государственные учреждения через доверенное лицо: в этом случае потребуется доверенность. Прочитали, но все равно не разобрались?

Воспользуйтесь бесплатной юридической консультацией!Помощь юриста

Как сделать кадастровый паспорт на дом и земельный участок

Вы получили в наследство жилье и земельный надел, перед вами стоит вопрос, как сделать кадастровый паспорт на дом и земельный участок.

Укажем сразу, что с 2017 года отменены некоторые положения старого кадастрового закона, и введён новый регламентный формат ФЗ-218. В этом законе определено, что единой справкой утверждающий правовой статус дома и земли становится выписка ЕГРН. Таким образом, потребуется теперь оформлять раздельные кадастровые документальные сведения на оба объекта недвижимости.

Теперь вам потребуется обратиться в Роскадастр и заполнить одно заявление, где вам будет предоставлено сразу две государственные услуги:

  1. Постановка на учет в Роскадастр.
  2. Государственная система регистрации недвижимости.

Вместе с этим, собственник права должен знать, что дом, что земельный участок это два совершенно разных кадастровых субъекта права. То есть, земельный участок регистрируется отдельно, точно также жилой дом. Органами регистрации остаётся, как и прежде — Росреестр.

Кроме заявления необходимо предоставить:

  1. Оплатить госпошлину на регистрацию.
  2. Правоустанавливающие документы (постановления, договора, распоряжения, судебные приказы и т.д.).
  3. Паспорт собственника земли и дома.
  4. Технический план надела земли (межевание) и технический план дома.

Срок рассмотрения заявления влияет от способа подачи документов, но не более 12 календарных дней. Как указывалось выше, официальным регистратором всей базы данных по кадастровой недвижимости является Госкадастр.

Законом определено несколько вариантов подачи документов:

  1. Филиал Росреестра на местах.
  2. Филиалы МФЦ «Мои документы» на местах.
  3. Сайт Госуслуги.
  4. Сайт Росреестра.

При обращении через сайт необходимо иметь усиленную электронную цифровую подпись. Кроме этого установлено, что собственник дома, надела земельного может передать часть полномочий доверенному лицу, путём оформления на него доверенности. Обязательно иметь нотариально заверенную доверенность и копию паспорта собственника и доверенного лица.

Вместе с этим Росреестр рекомендует оставлять сведения о собственнике имущественного права в базе данных Росреестра, чтобы можно было оперативно информировать об изменении статуса недвижимости одним из доступных способов для собственника. У нас можно заказать готовый документ из Росреестра.

Достаточно указать основные кадастровые параметры и в режиме онлайн вам будут доступны требуемые документы по земельному участку или дому по отдельности.

Где получить кадастровый паспорт на земельный участок

При проведении землеустроительных работ, а также при проведении межевания, или продаже и покупке земли необходимо иметь специальные кадастровые документы.

Собственник имущественного права или покупатель задаются вопросом, где получить кадастровый паспорт на земельный участок? Это важный документ, который позволит всем сторонам обезопасить себя от мошеннических действий, а также поможет решить ряд организационных вопросов связанных с земельным имуществом. В настоящее время, в целях оптимизации процедуры регистрации и постановки на обязательный кадастровый учет, согласно закону ФЗ-218, понятие кадастрового паспорта отменено, и необходимо получить выписку ЕГРН.

Новый документ содержит аналогичные сведения кадастрового паспорта, которые ранее были отражены в единой базе данных кадастрового органа.

Заказывая выписку ЕГРН (аналог кадастрового паспорта на земельный участок) на нашем сайте, вы можете решить ряд организационных и правовых вопросов, связанных с земельным участком.

  1. Проведение комплексных землеустроительных работ, где принимают участие кадастровые инженера-геодезисты. На основе выписки ЕГРН производится межевание земельного участка, определяются координатные точки.
  2. Постановка на кадастровый учет, при этом собственники земельного участка получают правоустанавливающие документы на землю в виде выписки ЕГРН.
  3. Получая выписку ЕГРН — вы становитесь полноценным владельцем участка, который позволяет вам по собственному усмотрению распоряжаться имущественным правом.

Ранее выданные кадастровые паспорта имеют юридическую силу только в том случае, если не были осуществлены изменения с земельным участком, а также в основных документах правообладателя, в том числе, если изменены паспортные данные владельца права, необходимо заменить кадастровый паспорт на выписку ЕГРН нового образца. На нашем сайте можно узнать, где получить кадастровый паспорт на земельный участок и заказать необходимый пакет кадастровых документов для осуществления различных операций с имущественным правом.

Для заказа кадастрового паспорта на землю следуйте следующим правилам:

  1. Если вам известен кадастровый номер, вы можете его ввести на странице заказа для оформления документа (переходим на страницу заказа ).
  1. Если номер вам неизвестен, вводим в поле поиска физический адрес объекта, при необходимости пользуемся всплывающими подсказками, нажимаем кнопку «Найти». После этого нажимаем кнопку «Заказать документы». Поиск расположен в верхней части страницы.
  1. Выбираем тип документа «Выписка ЕГРН», при необходимости можно заказать другой тип документа.
  1. Выбираем вид доставки документа.

    Электронный носитель: простая форма — доставка в день заказа.

    С печатью ЭЦП Росреестра — в течение 1 — 5 дней.
    Бумажный носитель: доставка курьером по Москве от 2 до 7 дней; по России — через сервис «Почта России»- от 3 — 14 рабочих дней.
  1. Заполняем данные получателя — фамилия и имя, а также адрес почтовой доставки или электронной почты.
  2. Получаем документ «Выписка ЕГРН».
  3. Выбираем способы оплаты — банковская карта, платёжный терминал или электронный кошелёк.

Выписка содержит 4 раздела информации, в том числе общие характеристики земельного участка, информация о правах на землю, графическая часть земельного участка.

В стоимость услуги включена госпошлина. Актуальность данных в выписке ЕГРН составляет 30 дней для предъявления по требованию.

Как оформить кадастровый паспорт на земельный участок и где его получить в 2021 году?

Кадастровый паспорт (далее КП) – это один из основных документов, подтверждающих право собственности на землю. Он понадобится, если вы планируете подарить или продать землю.

Законодательство строго регламентирует процедуру предоставления паспорта. Владельцам загородных домов и участков нужно знать, как получить паспорт и для чего он необходим. КП представляет собой выписку из реестра недвижимости. Она включает сведения о владельце и участке. Его следует получить, если изменились основные сведения или вы приобрели новый участок.

Его следует получить, если изменились основные сведения или вы приобрели новый участок.

Паспорт необходимо хранить с остальными документами на собственность.

Без него невозможно совершать законные сделки с землей или самостоятельно рассчитать правильность начисляемого налога.

В Государственный земельный кадастр вносится следующая информация: Основные сведения об объекте Его целевое назначение, расположение и размер территории Схематическое изображение Оно доступно в случае совершения предварительной процедуры межевания Информация об ограничениях в правах Они могут появиться, если вы использовали участок в качестве залога или купили его за счет средств банка. Паспорт нужен для совершения практически любых сделок с участком.

Его необходимо предоставлять в таких ситуациях:

  1. при использовании участка в качестве уставного капитала образующегося юридического лица.
  2. при использовании собственности в качестве закладной или для оформления наследства;
  3. при продаже земли;
  4. при получении разрешения на строительство на собственном участке;
  5. при аренде земли;
  6. при судебных разбирательствах с соседями по поводу определения границ территории;

Далеко не все владельцы понимают, для чего необходим КП.

Он содержит информацию о цене, особенностях и размерах территории. В него входят данные о владельце.

Если вы планируете продать землю, потенциальный покупатель в первую очередь запросит документы.

Поэтому они должны быть не только в наличии, но и в порядке. Кадастровая и рыночная стоимость земельного участка отличаются. Обычно кадастровая цена несколько ниже.

Она не должна существенно превышать рыночную стоимость, так как именно от нее высчитывается налог. При несоответствии нужно прибегнуть к экспертной оценке.

В противном случае вам придется платить высокие налоги. Без данного документа сложно доказать свои права на распоряжение собственностью. Он потребуется при возникновении любых судебных споров.

С помощью КП удается точно идентифицировать землю не только в реестре недвижимости, но и базе налоговой службы. При возникновении судебных разбирательств паспорт подтвердит вашу правоту.

В нем указывается информация о собственнике и особенностях принадлежащей ему территории. По нему можно определить границы территории.

Образец документа создает правильное представление о том, какие данные должен включать готовый паспорт. Без этих сведений невозможно подарить или продать землю официально. Кроме того, сведения о кадастровой стоимости нужны для правильного начисления налога в налоговой инспекции.

Не у всех получается понять всю содержащуюся в паспорте информацию.

Для этого необходимо внимательно ознакомиться с документом и с основными его разделами. В документе должны содержаться следующие сведения: Пункты Характеристика Кадастровая стоимость Она используется для расчета налога на землю. Для ее определения учитываются усредненные параметры.

Если она существенно больше рыночной, вы имеете право провести независимую экспертизу и обратиться в районный суд. Место расположения Здесь указывается полный адрес. Если его невозможно указать полностью, в документ вносятся ориентиры. В некоторых случаях сотрудники Кадастровой организации составляют подробное описание проезда к участку.
В некоторых случаях сотрудники Кадастровой организации составляют подробное описание проезда к участку.

Данные о владельце Они должны в точности соответствовать паспортным данным из вашего гражданского паспорта.

В них не должно быть ошибок. Описание границ Оно производится в соответствии с межевым планом. Если межевание территории не проводилось, границы не будут установлены. Для получения этого документа придется вызвать кадастрового инженера, который произведет соответствующие замеры.

Кадастровый номер Он позволяет идентифицировать участок.

Если КП утерян, его можно с легкостью восстановить по этому номеру. С января 2018 года вступают в силу изменения в в части обязательности межевания.

Теперь любой собственник обязан провести межевание.

Если не сделать этого, землю нельзя подарить, продать или доказать свою правоту по поводу границ собственной территории в судебной инстанции. Изучите все разделы документа. В ваших паспортных данных и информации об участке не должно быть ошибок.

Если они обнаружатся, нужно подать запрос в Росреестр на внесение исправлений. При несогласии с размером налога проводится оценка кадастровой стоимости земельного участка. Ее результаты позволяют внести исправления в сведения.

В соответствии со ст. 4 ФЗ № 221 КП не имеет ограничения по сроку действия.

Он является только выпиской из базы данных, которая содержит наиболее полные данные об участке. Выписка будет актуальной, пока собственник или статус участка не поменяются.

В случае изменений необходимо написать заявление, чтобы внести исправления. Изменения в КП вносятся в следующих случаях:

  1. при изменении статуса земли;
  2. при изменении владельца;
  3. при разделении территории на несколько отдельных участков;
  4. при переходе земли в собственность государства;
  5. в случае устранения ошибок;
  6. при изменении кадастровой цены;
  7. при объединении нескольких участков в один.

При разделении территории на несколько участков необходимо провести межевание. Для этого следует вызвать кадастрового инженера, который произведет замеры.

Важно пользоваться услугами квалифицированных специалистов, список которых можно найти на сайте Росреестра.

По результатам работы вы сможете оформить документы на каждый образованный участок.

В результате они признаются самостоятельными, а у собственника появляется возможность распоряжаться ими по собственному усмотрению. Если не происходит никаких изменений, документ будет актуален на протяжении многих лет. Но на данный момент появилась обязанность проводить инвентаризацию участков не реже одного раза в 5 лет.

Это важно, чтобы выявить возможные изменения. В данном случае нужно получить новый документ.

Если ничего не менялось, необязательно менять паспорт.

При утере паспорта его нужно восстановить. Собственник должен выполнить следующую последовательность действий: Этапы Описание Обращение в МФЦ или Кадастровую палату Заполните заявление и предоставьте имеющие документы на участок Оплата госпошлины Ее размер составляет 200 рублей Получение расписки Сотрудник МФЦ или Кадастровой организации выдаст расписку в получении документов Получение документов Через 10-14 дней вам выдадут новый КП и вернут предоставленные документы.

Эту процедуру пройти не сложно. Но сделать это лучше заранее, так как в случае необходимости вы не сможете быстро получить необходимые документы.

Многие владельцы не знают, есть ли у них КП. При его отсутствии можно сделать запрос в Кадастровой конторе.

В заявлении для этого указывают точный адрес, чтобы идентифицировать место расположения.

Если его нет, укажите примерное место расположения и параметры участка. Его найти можно и по паспортным данным собственника.

Паспорт предоставят, если соответствующие данные есть в базе.

В таком случае в реестре указывается уникальный номер. Собственнику участника останется запросить копию КП. Для этого нужно подать пакет документов с соответствующим запросом.

КП является важнейшим документом, который необходимо беречь. Если вы не можете его найти в своих документах, обратитесь в соответствующую инстанцию. Прежде чем обращаться в Росреестр или МФЦ, вы можете проверить наличие сведений о своем участке онлайн.

Для этого необходимо пройти по . Заполнив форму, вы найдете имеющиеся в базе сведения о вашем участке.

Проще всего найти участок, если вы знаете кадастровый номер. Но если у вас нет данных сведений, введите максимально подробный адрес своего участка. После этого нажмите на кнопку «Сформировать запрос».

Если указать точные данные вплоть до номера дома, вы увидите ваш участок. Но если вы не помните точный адрес, можно указать субъект и населенный пункт.

В результате вы увидите список участков, находящихся в выбранном населенном пункте.

Выберите из них нужный вам участок.

Перед вами появится имеющаяся в базе информация.

Она включает следующие сведения:

  1. адрес расположения;
  2. кадастровый номер;
  3. площадь участка;
  4. статус объекта;
  5. дату постановки на учет;
  6. сведения о кадастровой стоимости.
  7. вид разрешенного использования и категорию земель;

Если реестр содержит данные о вашем участке, можно отправиться в Кадастровую контору для получения паспорта. Выбор способа подачи запроса определяется личным выбором. Заявление можно подать следующим образом:

  1. через сайт Росреестра;
  2. путем личного обращения в Кадастровую палату или МФЦ.
  3. через портал госуслуг;
  4. через почтовое отправление;

Одним из самых надежных способов является личное обращение в МФЦ или Кадастровую организацию.

В этом случае вы получите официальный документ. Он будет заверен официальной печатью и подписью ответственного лица.

В случае разрешения конфликта вам потребуется бумажный экземпляр.

Ваш участок должен находиться в реестре недвижимости. Вы должны знать кадастровый номер и предоставить пакет документов. С заявлением предоставляют следующие документы:

  1. свой гражданский паспорт;
  2. свидетельство о собственности или выписку из ГКН;
  3. заявление о нахождении участка в реестре;
  4. запрос установленного образца;
  5. квитанцию об оплате госпошлины.
  6. акт о согласовании границ;
  7. межевой план;

Пакет документов передается сотруднику МФЦ.

Согласно действующему законодательству, подготовленный документ предоставляется в течение 5 дней. Но в данном случае срок исчисляется со дня поступления заявления в Кадастровую палату.

Понадобится время на пересылку.

В соответствии с гражданин оплачивает пошлину, размер которой составляет 200 рублей. Для юридических лиц пошлина составляет 300 рублей.

В многофункциональном центре пошлину можно оплатить через терминал, чтобы отдельно не обращаться в банк.

Обратите внимание на правильность оформления запроса.

В нем должны содержаться имя, паспортные данные и причина запроса. Если данные из запроса и реестра не соответствуют, регистратор откажет в приеме документов. Поэтому следует внимательно проверить данные, а только потом подписывать запрос.

Наиболее легкий вариант – получение паспорта в Кадастровой палате. Здесь непосредственно готовят документы для собственников участков и ведут базу данных. Этот вариант удобнее для тех, кто хочет сократить время ожидания.

Здесь вам обязаны выдать документ в течение 5 дней со дня подачи запроса. Отсюда документы никуда не отправляют. А это значит, что процесс оформления не займет много времени.

Особенно удобно это тем, кто получает КП впервые, а участка нет в реестре. Придется предоставить следующие документы:

  1. план границ, согласованный с соседями.
  2. заявление;
  3. межевой план;
  4. гражданский паспорт собственника;

Если кадастровый паспорт предоставляется впервые, срок выдачи может занять 30 дней.

Это время необходимо для следующих действий:

  1. определение кадастровой стоимости.
  2. оценка собственности;
  3. постановка на учет;
  4. присвоение кадастрового номера;

Если ранее межевание не проводилось, необходимо заключить договор с кадастровым инженером на выполнение услуг.

С 2018 года эта обязанность полностью возлагается на собственника. Без данной процедуры невозможно продать землю. Средняя цена данной услуги составляет 3-7 тысяч рублей.

Но точная цена зависит от региона. Что касается пошлины, ее размер будет таким же, как и в случае подачи документов в МФЦ. Для физического лица стоимость составляет 200 рублей, а для юридических лиц – 300 рублей.

Таким образом, кадастровый паспорт необходим для полноценного владения и распоряжения своим участком. В нем содержится основная информация о владельце и участке.

Он позволяет продавать, дарить или разделять общую территорию.

Если он отсутствует, необходимо позаботиться о его получении заблаговременно.

Смотрите еще: Категории:

Где и как получить кадастровый паспорт земельного участка?

Кадастровым паспортом называется документ, который может человек получить в Государственном кадастре недвижимости.

В нем содержатся сведения об используемом гражданином земельном участке. Получить его можно собрав необходимые документы и подав заявку в МФЦ или Росреестр.

Особенно удобно, что сделать это можно не только непосредственно посетив отделении учреждения, но и сформировав заявление онлайн. Содержание Благодаря гражданин имеет право:

  1. заказать разрешение на застройку земли зданиями или сооружениями;
  2. связаться со специалистом, который произведет оценку земли. После процедуры гражданин может взять ипотеку на землю;
  3. оформить документы на землю и предоставить их в другие инстанции.
  4. оформить договор аренды с последующей его регистрацией;
  5. застраховать или передать в залог данную землю;
  6. продать дачную или другую землю;
  7. заключить договор на дарение или наследование;
  8. купить землю или оформить ее в собственность;

При оформлении данного документы организационно-правовая форма собственника не меняется.

Кадастровый паспорт состоит из следующих разделов:

  • Графа с информацией о земле. В ней содержатся сведения о месторасположении земли, ее кадастровый номер, информация о параметрах участках, категории используемой земли, стоимости ее по кадастру, границах межевания, а также вносится дата, с которой были внесены все сведения о земле в кадастр.Если у земельного участка был изменен номер, то в кадастровый паспорт вносятся информация о предыдущем присвоенном участку номере.
  • Данные о разделе имущества. В данном разделе содержатся сведения о том, имеются ли земле обременения в пользу третьих лиц. Также в раздел вносятся данные об инженерных коммуникациях, находящихся на участке или причастность земли к природоохраняемой территории.
  • Сведения о плане участка. В данной категории вносится схема расположения участка с учетом его границ по составленному масштабному плану. План предоставляется гражданину только тогда, когда на участке было проведено межевание.
  • Сведения о границе. В раздел вносятся все данные полученные после проведенного межевания. Границы формируют специальные коммерческие службы, которые имеют право на проведение геодезийных работ.

Получить сведения из реестра об используемом участке может как собственник, так и лицо, имеющее нотариальную доверенность.

Прежде чем получить кадастровый паспорт земельного участка гражданин должен оформить специальный запрос. Это он может сделать несколькими способами:

  1. воспользоваться сайтом .
  2. направить требуемые бумаги по почте;
  3. лично обратиться с оформленной ранее бумагой в Росреестр или МФЦ;
  4. зайти на и там заполнить документы;
  5. отдать все документы для оформления представителю;

Гражданин может получить документы в ближайшем отделении Росреестра, но только в том случае, если его участок поставлен на учет и ему присвоен кадастровый номер. Для получения паспорта понадобится предоставить следующие бумаги:

  1. бумаги права собственности на землю.
  2. гражданский паспорт;
  3. оформленное заявление;
  4. нотариально заверенная доверенность. Она требуется тогда, когда паспорт оформляется представителем;
  5. квитанции об оплате государственной пошлины;

Гражданин со всеми бумагами и заявлением обращается в Росреестр.

Там у него их забирают и выдают ему на руки специальную квитанцию. Ее требуется предоставить тогда, когда он вернется за готовым документом. Размер госпошлины за изготовление зависит от того, кто подает документы и в каком виде: Интернет Традиционный способ Физическое лицо 50 рублей 200 рублей Юридическое лицо 300 рублей 600 рублей Длительность оформления паспорта зависит от того, куда человек за ним обратился: Служба Длительность оформления В ближайшем отделении Росреестра 2 недели Через интернет 5 дней Максимальное количество дней, по которому может изготавливаться кадастровый паспорт, составляет 30 дней.

Если у человека в процессе оформления возникли различные проблемы, то в службе имеют право отказать в выдаче паспорта или затянуть процесс еще на более длительный срок.

По закону у кадастрового паспорта нет срока действия.

Но, если в государственный реестр вносятся изменения по данному земельному участку, то собственнику требуется вызывать вновь специалиста, составлять новый план межевания, оформлять новый кадастровый паспорт. Также данные действия совершаются в том случае, если собственник решил продать или сдать в аренду землю. Важно! С 2017 года роль кадастрового паспорта выполняет из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН).

Рассмотрим более подробно процесс получения кадастрового паспорта через обращение в разные службы. Оформить кадастровый паспорт собственник имеет право в любом МФЦ, но лучше всего это сделать в том, которое находится рядом с местоположением земельного участка.

Это ускорит процесс получения документа. Основные этапы оформления паспорта через МФЦ:

  • В назначенный день собственник приходит с распиской в МФЦ и получает бумажный вариант кадастрового паспорта. Также ему будет предоставлена электронная ссылка. По ней он может скачать оформленный кадастровый паспорт в электронном виде.
  • Сотрудник центра принимает требуемый пакет документов и выдает на руки собственнику расписку об их принятии.
  • В центре он получает на руки заявление, которое он должен заполнить по образцу. Также заявление он может скачать и распечатать на компьютере дома и сотрудники центра ни имеют право не принять его.
  • Записаться на прием к сотруднику МФЦ, выбрав дату и время посещения. Собственник может не записываться, а лично с документами в нужный ему день обратиться в центр, но тогда ему придется посидеть в очереди.
  • Обычно кадастровый паспорт изготавливается 5 дней. Сотрудники центра обязательно уведомят собственника о том, что документ готов.
  • В центре собственник оплачивает государственную пошлину, сотрудник лично ему выдаст квитанцию.
  • Собственник берет гражданский паспорт и свидетельство на собственность.

Электронная версия документа не содержит личной подписи и печати исполнителя.

Несмотря на это, он обладает такой же юридической силой, что и документ бумажной версии.

Процесс получения паспорта включает в себя следующие этапы:

  • В открывшемся окне заполняем специальную форму.
  • Готовый документ можно получить в отделении почтовой связи, через сотрудников МФЦ или через получение электронной ссылки на готовый документ.
  • Заходим на сайт Госуслуг и авторизуемся в личном кабинете. Для авторизации понадобится ввести имя пользователя и пароль.
  • Регистрируемся на сайте Госсуслуг и вводим данные о себе.
  • Оплачиваем государственную пошлину. Ее можно оплатить банковской карточкой, через мобильный банк или мобильного оператора.
  • Во вкладке выбираем « Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии» и переходим на вкладку «Предоставление данных, которые внесены в ГКН».

Оформляется кадастровый паспорт следующим образом:

  • Проходим по следующей ссылке на : и заполняем все поля в открывшемся на экране окне. Обычно в заявке указывается номер земли по кадастру, адрес месторасположения участка, способ получения готового документа и форму предоставления требуемых для оформления бумаг.
  • Получаем готовый документ в ближайшем почтовом отделении, в отделении Росреестра или по электронной ссылке скачиваем его.
  • Оплачиваем государственную пошлину.

    Она оплачивается через платежную систему QIWI, банковской карточкой.

Иногда собственнику, который желает оформить паспорт на землю, отказывают в его получении. Делается это по следующим причинам:

  1. если в кадастровой службе нет сведений о запрашиваемом земельном участке.
  2. если выдача собственнику данных из Государственного кадастра противоречит закону РФ;

Иных причин для отказа в выдаче кадастрового паспорта нет. Они все являются незаконными.

Если собственнику было отказано в выдаче кадастрового паспорта, то сотрудники соответствующей службы в течение 5 дней должны передать ему письменное уведомление с указанием причин отказа.

Если собственнику отказали в выдаче паспорта и он не согласен с выдвинутыми причинами отказа, то он может оформить жалобу в суд или иной вышестоящий орган. В жалобе можно указать следующие причины:

  1. службой были указаны не корректные причины отказа в выдаче кадастрового паспорта;
  2. сотрудником соответствующей службы был нарушен порядок предоставления запрашиваемой услуги;
  3. служба не приняла подготовленные собственником документы, но они были оформлены в соответствии со всеми правилами.
  4. сотрудники соответствующей службы запрашивали документы, которые ранее не были обозначены в списке требуемых документов;

Жалоба на действия сотрудников соответствующего органа должна быть подана собственником руководителю данной организации. На рассмотрение жалобы отводится около 15 суток.

Отсчет начинается с того дня, как жалоба была принята и зарегистрирована. Иногда собственники теряют документы на землю, и остается только восстанавливать их.

Если у собственника нет документов на собственность, то сделать что-то со своим земельным участком он не может: на землю будет наложен арест, и проводить с ней какие-то юридические сделки будет не возможно.

Восстановить паспорт можно по одному документу.

Для этого понадобится предоставить:

  1. акты о выдаче собственнику свидетельства на выдел участка.
  2. договор купли-продажи, взятие в аренду, передачи в наследство земли;
  3. свидетельство о том, что участок перешел в частное владение;
  4. решение из суда;

Процесс восстановления документов включает в себя следующие этапы:

  • Затем он оформляет заявление. В нем он просит выдать ему дубликат документов и указывает причину этого действия: утеря прошлых бумаг.
  • Собственник оплачивает государственную пошлину и оформляет заявление в Россреестр. К нему прилагает разрешение на выдачу дубликата, объявление из газеты, ксерокопии бумаг на землю.
  • Далее служба издает приказ о выдаче дубликата документов на собственность.
  • В назначенный день собственник предоставляет паспорт и получает готовый документ.

    Также бумага может быть выдана представителю собственника, но только при наличии нотариально заверенной доверенности.

  • С данным разрешением и требуемыми бумагами собственник обращается в Росреестр, и выказывает желание получить дубликат документов на землю. В том случае, если Росреестр не имеет сведений на данную землю, то все документы и свидетельство предоставляются в органы местного самоуправления.
  • Собственник подает объявление в местную газету о том, что документы на землю были им утеряны. В объявлении он также указывает то, что свидетельство о праве на собственность не действительно.

    Дополнительно указывается дата, номер акта о признании прав на собственность, размер земельного участка, его номер по кадастру, цель землепользования, его месторасположение, сведения о собственнике.

  • Составленное заявление предоставляется в местную службу земельных отношений. Дополнительно требуется предоставить газету, где размещено объявление о пропаже, ксерокопию гражданского паспорта владельца, копии документов на землю.

Если земля в собственность была оформлена до 1999 года, то собственник имеет право получить договор купли-продажи, заверенный у нотариуса. Если земля оформлена позже указанного срока, то все данные о ней хранятся в Росреестре.

Смотрите интересный и полезный видеоматериал, в котором рассказано, как пошагово подать заявку и получить кадастровый паспорт онлайн. Таким образом, оформить кадастровый паспорт очень легко.

Сделать это можно несколькими способами:

  1. через сотрудников МФЦ,
  2. через сайт Госуслуг
  3. и Росреестр.
  4. через интернет,

Самым оптимальным считается регистрация и оформление через сайт Госуслуг.

Напоминаем, что с 2017 года вместо кадастрового паспорта выдается .

Какие документы потребуются для получения кадастрового паспорта

— очень важная процедура, которую необходимо произвести каждому владельцу земельного участка. Первый шаг — это, безусловно, сбор всей необходимой документации.

Есть два случая касательно особенностей подготовки документов: когда участок поставлен на кадастровый учет и когда не поставлен.

В каждом из вариантов комплект документов будет немного отличаться. При получении , который должным образом зарегистрирован в государственном кадастре, собственник не будет испытывать никаких проблем.

Конечно, если все документы собраны и оформлены правильно. Итак, в данном случае понадобится:

  1. (если кадастровый паспорт получает не собственник, а его представитель).
  2. удостоверение личности собственника участка (паспорт);
  3. квитанция об уплате государственного сбора ();
  4. документы, которые подтверждают право собственности на землю;
  5. заявление на оформление кадастрового паспорта (существует установленная форма);

Если же земля не поставлена на кадастровый учет, то пакет документов в этом случае несколько расширяется. Стоит учесть, что в данном случае желательно провести процедуру .

На данный момент получить кадастровый паспорт можно и , но тогда в документе будет поставлена отметка, и в будущем могут возникнуть проблемы с совершением юридических операций с землей.

Итак, в данном случае вам понадобится:

  1. документ о принадлежности надела к определенной ;
  2. документ, который подтверждает или опровергает наличие установленных ;
  3. с собственниками соседних участков.
  4. паспорт собственника участка;
  5. заявление о постановке надела на кадастровый учет;
  6. ;
  7. документ, который устанавливает ;
  8. заявление о получении кадастрового паспорта;
  9. документы, которые подтверждают право собственности на землю;
  10. документы, подтверждающие долю (если надел оформлен в общую долевую собственность);

Заявление на получение кадастрового паспорта земельного участка выглядит как запрос.

Существует специальная утвержденная действующим законодательством форма — лицу, которое желает получить кадастровый паспорт необходимо лишь правильно заполнить соответствующие поля. Заявление имеет следующую структуру:

  1. Данные земельного участка — его кадастровый номер, адрес, по которому расположен.
  2. Вариант предоставления данных из ГКН — кадастровый паспорт.
  3. Данные заявителя — фамилия, имя и отчество собственника участка или его законного представителя (в данном случае указываются данные доверенности).
  4. В конце документа заявитель должен подтвердить, что он дает свое разрешение на обработку личных данных.
  5. Форма предоставления данных — бумажный или электронный формат.
  6. Способ получения документа — лично в кадастровом учреждении, заказным письмом на адрес проживания, по электронной почте.

Заявление необходимо тщательно проверить перед тем, как отдать в кадастровый орган.

Если в заполненном документе будут допущены ошибки, в предоставлении кадастрового паспорта откажут, и заявителю придется снова заполнять запрос.

Образец заявления на получение кадастрового паспорта на земельный участок можно скачать .

Чем внимательнее подготовлены документы, тем больше шансов, что вам не откажут в оформлении кадастрового паспорта на землю.

Как уже мы писали выше, очень тщательно необходимо заполнить заявление.

Если вы не знаете кадастровый номер своего участка или он пока что еще не присвоен (если участок не зарегистрирован), то необходимо указать точный адрес, по которому расположена земля.

Необходимо учесть, что копии документов должны быть нотариально заверены (если документы отправляются через почту или через доверительное лицо). Доверенность, если кадастровый паспорт оформляется через законного представителя, также должна иметь подпись нотариуса и быть действующей на момент подачи заявки.

В качестве удостоверения личности можно предоставить как паспорт гражданина Российской Федерации, так и загранпаспорт.

Что касается документов, которые подтверждают право собственности на землю, то такими документами могут выступать следующие:

  1. ;
  2. свидетельство о наследстве;
  3. ;
  4. договор обмена;
  5. (например, если владелец планирует выкупить арендованную землю у государства).

Если участок не поставлен на государственный реестр, то межевой план не является обязательным документом для получения кадастрового паспорта.

Однако стоит учесть, что до марта 2018 года необходимо совершить процедуру межевания и получить кадастровый паспорт, в противном случае совершать любые юридические операции с землей будет невозможно.

К тому же даже сейчас при продаже земельного участка покупатели очень неохотно рассматривают землю, не прошедшую межевание — на нее либо не обратят внимание, либо предложат заниженную цену.

Поэтому мы рекомендуем вам уже сейчас провести , чтобы в будущем быть спокойным и не попасть в «бум» межевания конца 2017—начала 2018 года, когда собственники наделов будут в спешке приглашать специалистов для проведения кадастровых работ. Ожидаемо, что в таком случае на услуги профессионалов повысятся. Квитанция об оплате госпошлины также является очень важным документом.

Оплатить ее можно как наличными в кассе любого банка или через терминал, так и безналичным платежом, используя банковскую карту или электронные кошельки. Если заявка на получение кадастрового паспорта подается через кадастровый центр или МФЦ, то квитанция прикладывается к пакету документов, если же вы подаете запрос , то система автоматически распознает оплату (заявителю высылается индивидуальный код платежа на электронную почту). предоставляется на очень выгодных условиях.

В редких случаях договор купли-продажи земельного участка может быть расторгнут. Подробнее об этом читайте . Некоторые банки России предлагают ипотеку на покупку земли под строительство индивидуального жилого дома.

Подробно о программах можно прочитать в .

Удобство оформления заявки на получение кадастрового паспорта через интернет состоит в том, что никаких документов готовить не потребуется. Все, что нужно — это лишь правильно наполнить заявление на сайте Росреестра или Госуслуг.

Однако для правильного заполнения потребуется знать кадастровый номер или адрес участка, а также паспортные данные заявителя. Как видите, в подготовке документов для получения кадастрового паспорта на земельный участок нет ничего сложного.