Извещение о продаже комнаты в общежитии образец



Извещение о продаже комнаты в общежитии образец

Как продать комнату в коммунальной квартире


› › › Чем рискует продавец комнаты, если нарушит положения ст. 250 ГК? Продавец не несет никакие риски кроме того, что его могут вызвать в суд. Все риски в данном случае несет покупатель такого жилья.

Ведь он может лишиться указанной комнаты и при этом продавец комнаты будет должен вернуть ему деньги, уплаченные за нее. Если же денег у продавца уже нет, то выплата может растянуться на всю жизнь.

Соседи по комнате, чье преимущественное право было нарушено, имеют право в течении 3 месяцев подать иск о переводе права собственности на себя, уплатив при этом стоимость, указанную в договоре купли-продажи жилья. Самый лучший способ продать комнату в коммунальной квартире — это заручится поддержкой соседей, и получить от них нотариально заверенный отказ от преимущественного права покупки. В такой ситуации комната будет более ликвидной и ее с большей вероятностью купят.

Никто не хочет покупать комнаты, в которых соседи против вселения новых жильцов. Если ваши соседи категорически против продажи комнаты, но продать всё-таки нужно, то необходимо уведомить соседей о предстоящей продаже за месяц до предполагаемой сделки.

Обращаем внимение, что в связи с изменениями в законодательстве от 03.08.2018 г., сделки по отчуждению долей в праве собственности на недвижимое имущество подлежат обязательному нотариальному удостоверению! Образец заявления о намерении продать комнату в коммунальной квартире Кому: ФИО адрес От.

ФИО паспортные данные ИЗВЕЩЕНИЕ о намерении продать комнату в коммунальной квартире г.

Москва _________2017 г. Я, _________________________________ настоящим уведомляю Вас, что я продаю принадлежащую мне комнату метражом ____ кв. м. за № 2 в коммунальной квартире № _____ в доме № _______, корп.

_______, по ул. ______________за 2 900 000 рублей (два миллиона девятьсот тысяч рублей).

Отчуждаемая комната _____ м² за № 2 принадлежит мне на праве собственности на основании Договора купли-продажи комнаты № ___________ от ________ г., что подтверждает Свидетельство о Государственной регистрации права ________ от _________ г. Предлагаем Вам воспользоваться преимущественным правом покупки в соответствии со ст.250 ГК РФ. Согласно п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса РФ Вы имеете право преимущественной покупки принадлежащей мне комнаты, поэтому прошу Вас не позднее одного месяца со дня вручения Вам настоящего заявления написать мне по адресу: г.

Москва, бульвар Матроса Железняка д. 16/7, кв. 16, о своем желании или об отказе от приобрести указанную комнату за вышеуказанную сумму. В случае неполучения от Вас ответа по истечении указанного срока принадлежащая мне комната будет продана другому лицу, за обозначенную выше цену.

Заранее сообщаю Вам о том, что я не снижу цену, не предоставлю отсрочку или рассрочку платежа. ___ ___________ 2017 г. _______________ ______________________________________ Необходимо отправить вышеуказанное уведомление ценным письмом с описью вложения с уведомлением о вручении.

В описи вложения необходимо написать следующую формулировку: Если сосед уклоняется от получения письма, можно пойти на хитрость и отправить вышеуказанное письмо бандеролью.

Сосед может подумать, что ему пришла какая-то посылка и может всё-таки пойти на почту и получить уведомление.

В остальном сделка по покупки комнаты ничем не отличается от обычной сделки. Как я писал в других статьях, вы можете, продавая или покупая квартиру или комнату, самостоятельно находить покупателя или продавца при этом экономя достигается до 80% от стоимости риэлтерских услуг. А вот проведение сделки можно и нужно доверить юристу, либо риелтору.

А вот проведение сделки можно и нужно доверить юристу, либо риелтору. В такой ситуации вы сэкономите и не потеряете деньги.

Стоимость наших услуг по . Внимание! Те компании, которые не размещают цены на своих сайтах, как правило скрывают свою высокую стоимость!!!

Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире

Главная › Жилищное право › Купля-продажа квартиры заключается по общим правилам, предусмотренным § 7 ГК РФ.

Рассмотрим, каковы особенности сделки с таким видом недвижимости, нужно ли предоставлять преимущественное право покупки соседям, как оформить договор и продать комнату в коммуналке, сколько денег это будет стоить, каков размер госпошлины, и другие тонкости.

Елена Плохута Автор, юрист 23.08.2021 Актуальность 1353 Просмотров 7 мин Чтение Задать вопрос Бесплатная консультация юриста В статье расскажем:

  1. Сроки
  2. Ответы юриста на частые вопросы
  3. Преимущественное право покупки при продаже комнаты
    • Содержание и образец извещения
  4. Как оформить договор купли-продажи в коммуналке?
    • Содержание и образец договора
    • Документы
    • Расходы
  5. Особенности договора купли-продажи комнаты в общежитии или коммунальной квартире
  6. Расходы
  7. Содержание и образец извещения
  8. Содержание и образец договора
  9. Содержание и образец предварительного договора
  10. Заключение эксперта
  11. Документы
  12. Виды договоров при продаже комнаты в коммунальной квартире
    • Содержание и образец предварительного договора

Особенности договора купли-продажи комнаты в общежитии или коммунальной квартире Договор продажи комнаты в коммунальной квартире оформляется стандартно, но есть одно «но». Согласно ст. 250 ГК РФ, продавец для начала должен предоставить преимущественное право покупки соседям.

Только получив отказ или не дождавшись ответа от других собственников, можно приступать к сделке с третьим лицом. Есть и другие моменты, которые нужно учитывать:

  • Удостоверение договора у нотариуса. В большинстве случаев продаются доли в праве собственности, и такой договор удостоверяется нотариально. Без печати и подписи нотариуса регистратор не примет его.
  • Право собственности. Если квартира находится в долевой собственности, преимущественное право предоставляется. Если же она оформлена как отдельное помещение со своим кадастровым номером, и собственник у нее один, ее можно продать без предварительного уведомления. Но такое встречается редко.
  • Личность собственника-продавца. Если комната принадлежит недееспособного или несовершеннолетнему, перед продажей нужно найти ему другое жилье, получить разрешение органа опеки. Договор удостоверяется нотариально.
  • Изменение договора. После подписания стороны могут изменить условия сделки. Для этого оформляется дополнительное соглашение.

Важно! Договор купли-продажи (далее – ДКП) всегда составляется в письменной форме.

В Росреестре он сейчас не регистрируется, вместо этого подлежит регистрации переход права собственности. Преимущественное право покупки при продаже комнаты Если продается доля в праве собственности, сначала нужно выяснить, являются ли соседи владельцами своих комнат с юридической точки зрения. Этот вопрос можно уточнить у них, но лучше самостоятельно заказать выписку из ЕГРН на сайте Росреестре.

Размер госпошлины составит 350 руб. Когда собственники будут установлены, нужно:

  • Направить извещение всем собственникам. Это можно сделать лично, взяв с каждого расписку о получении, или отправить заказное письмо с уведомлением о вручении почтой.
  • Дождаться отказов от преимущественного права покупки или истечения срока предоставления преимущественного права выкупа. Если никто им не воспользуется в течение одного месяца с момента получения извещений, можно переходить к сделке с третьим лицом.
  • Составить письменное извещение для каждого и отправить всем владельцам. В извещении указывается намерение продать комнату, ее цена и срок ответа.

Обратите внимание!

Согласиться на выкуп могут и несколько собственников. в таком случае продавец сам решает, кому именно ее продавать.

Также остальные владельцы вправе оформить нотариальные отказы от преимущественного права покупки, это ускорит выход на сделку для продавца.

Содержание и образец извещения Унифицированной формы уведомления нет, но для дальнейшего заключения законной сделки нужно указать в нем следующую информацию:

  • Стоимость комнаты. Она определяется продавцом по усмотрению, он не обязан снижать цену для других владельцев.
  • Дата составления и подпись.
  • Ф.И.О. и адрес собственника, которому направляется извещение.
  • Просьбу направить ответ в течение месяца с момента получения.
  • Сведения о комнате: площадь, размер доли в праве собственности, адрес.
  • Ф.И.О., адрес проживания, паспортные данные продавца.
  • Документ, на основании которого продавцу принадлежит комната (реквизиты).

Образец уведомления Скачать образец извещения о намерении продать долю в квартире

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке СбербанкаДоговор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежаКак восстановить договор купли-продажи квартиры в случае утери?Виды договоров при продаже комнаты в коммунальной квартире Если продавец получил отказы от остальных собственников или не дождался ответа, он может заключить один из договоров с покупателем:

  • Основной договор купли-продажи.

    Подписывается после окончательного утверждения условий сделки участниками.

  • Предварительный договор купли-продажи комнаты. Он не является основанием для перехода права собственности, но обязывает заключить основной ДКП в установленные сроки. Актуально, если продавцу нужно время на освобождение помещения, требуется задаток или оформление разрешения от органа опеки.

Совет юриста: если нужен задаток, проще сразу оформить основной ДКП, указав сумму уплаченных денег покупателем до регистрации перехода права собственности.

Остальная часть в таком случае отдается после регистрации. Обратите внимание! Нет смысла заключать преддоговор с третьим лицом до получения отказов от преимущественного права покупки других собственников или истечения одного месяца с момента уведомления.

Может получиться так, что другой владелец согласится выкупить долю, и тогда продавец по закону будет обязан заключить основной ДКП с ним. Содержание и образец предварительного договора В преддоговоре нужно указать:

  • Гарантии, права и обязательства сторон.
  • Стоимость жилья и порядок расчетов.
  • Документ-основание, по которому продавцу принадлежит право собственности.
  • Дату и место составления.
  • Подписи участников сделки.
  • Информацию о недвижимости: адрес, кадастровый номер, площадь.
  • Сведения о продавце и покупателе: Ф.И.О., паспортные данные, даты рождения, адреса регистрации.
  • До какой даты должен быть заключен основной договор.
  • Размер задатка.

Образец предварительного договора Скачать образец предварительного договора купли-продажи комнаты Как оформить договор купли-продажи в коммуналке? Если продавец учел преимущественное право покупки и прошли все сроки либо получены отказы, можно приступать к сделке:

  • Найти покупателя «со стороны».
  • Получить новую выписку из ЕГРН и ДКП с пометкой о регистрации после переоформления права собственности.
  • Подать документы на регистрацию перехода права собственности в Росреестр. Это делается напрямую или через МФЦ. Госпошлина оплачивается при подаче заявления.
  • Оформить ДКП комнаты в коммунальной квартире. Если продается доля в праве собственности, документ подписывается у нотариуса.
  • Договориться об условиях сделки: дате заключения договора, стоимости комнаты.
  • Показать покупателю комнату.

Обратите внимание!

Если ДКП заключается в присутствии нотариуса, документы на регистрацию подает он. Самим идти в МФЦ или Росреестр не нужно.

Содержание и образец договора Чтобы регистратор принял договор купли-продажи на комнату, в нем нужно указать все существенные условия сделки и информацию о ее участниках:

  • Размер доли в праве собственности.
  • Права, обязанности, ответственность сторон.
  • Сведения о комнате: адрес, номер, площадь, кадастровый номер.
  • Стоимость жилья, сроки передачи денег, порядок расчета.
  • Дата составления ДКП, подписи.
  • Ф.И.О., паспортные данные сторон, адреса регистрации.
  • На каком основании продавцу принадлежит недвижимость: другой ДКП, дарственная, свидетельство о праве на наследство, договор мены, ренты, и пр.

Образец договора Скачать образец основного договора купли-продажи комнаты в коммуналке Документы Для нотариального удостоверения и регистрации ДКП понадобятся:

  1. договор в трех экземплярах;
  2. паспорта продавца и покупателя;
  3. выписка из ЕГРН.
  4. правоустанавливающие документы продавца;
  5. технические документы на недвижимость;
  6. письменные отказы других собственников или уведомления о вручении извещений;

Также продавец должен представить выписку из домовой книги, чтобы подтвердить отсутствие зарегистрированных лиц. Понадобится и справка об отсутствии долгов по ЖКУ.

Расходы Госпошлину регистратору платит покупатель – 2 000 руб. Если стороны обращаются к нотариусу, уплачивается 0,5% от стоимости сделки, но не более 20 000 и не менее 300 руб.

Пошлина нотариусу рассчитывается от цены, указанной в ДКП.

В дальнейшем он бесплатно отправляет документы в Росреестр. Сроки Регистрация перехода права собственности через нотариуса займет три рабочих дня. Если стороны подают документы через МФЦ, на это уйдет 9 рабочих дней. При обращении в Росреестр напрямую срок составит 7 рабочих дней. Совет юриста: если подавать документы в МФЦ или Росреестр, не стоит рассчитывать, что сделку оформят вовремя.

Совет юриста: если подавать документы в МФЦ или Росреестр, не стоит рассчитывать, что сделку оформят вовремя.

В Росреестре нередко случаются проблемы с программой, и ожидание может увеличиться на 2-3 дня.

Ответы юриста на частые вопросы Может ли собственник, направивший уведомление о продаже другому владельцу, отказаться от сделки в дальнейшем?

Да, его никто не вправе принуждать к оформлению ДКП.

Но продать комнату другому человеку при наличии согласия второго собственника он не вправе, это незаконно.

Купила комнату в коммуналке, будучи в браке. Нужно ли мне согласие на продажу от мужа?

Да, нотариальное согласие требуется в обязательном порядке согласно ст. 35 СК РФ. Можно ли продать комнату в коммуналке, если она не приватизирована? Нет. В таком случае человек владеет ею на основании договора соцнайма, но право собственности принадлежит организации или администрации.

У меня комната в коммуналке, сосед хочет продать свою долю.

У меня денег нет, но я не хочу, чтобы вместо него туда заехал посторонний человек. Можно ли это предотвратить? Нет. Если уведомление было направлено должным образом, и вы не ответили на него в течение месяца, второй собственник вправе продать свою долю кому угодно.

Комната в квартире куплена на материнский капитал, доли не выделяла.

Можно ли ее продать без выделения долей? Нет, продать так нельзя. Нужно сначала выделить доли на всех членов семьи, затем получить разрешение органа опеки, и только после этого оформлять ДКП. Заключение эксперта

  • В случае отказа от покупки другими собственниками продавец вправе оформить сделку с третьим лицом – посторонним человеком.
  • Продажа комнаты в коммунальной квартире возможна при предоставлении преимущественного права выкупа другим владельцам.
  • Если продается доля в праве собственности, ДКП комнаты в коммуналке обязательно удостоверяется у нотариуса.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Звоните на телефон горячей линии: 8 (800) 333-05-49 Бесплатная консультация для посетителей сайта

Елена ПлохутаА вы проводили сделку по купле-продаже комнаты в коммунальной квартире? Поделитесь опытом Нажмите, чтобы отменить ответ. Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать Рекомендуем по теме Договор купли-продажи квартиры с использованием банковской ячейкиДоговор купли-продажи квартиры с правом проживанияДоговор купли-продажи квартиры с мебелью и бытовой техникойКак оформить договор купли-продажи квартиры?Как правильно составить предварительный договор купли продажи квартиры?Договор купли-продажи квартиры с использованием ипотеки и кредитных средств

Образец уведомления о продаже комнаты в коммунальной квартире

» » » 4.64/5 (11) Прежде всего, давайте разберемся в том, какой объект жилой недвижимости обладает статусом коммунальной квартиры.Этот объект жилой недвижимости должен обладать следующими признаками:

  1. объекты общего пользования в таком объекте жилой недвижимости находятся в долевой собственности.
  2. все проживающие на территории такого объекта жилой недвижимости граждане производят оплату за потребленные жилищно-коммунальные услуги по разным лицевым счетам;
  3. все граждане, проживающие на территории такого объекта жилой недвижимости, имеют разные для этого основания. Кто-то проживает на основании договора социального найма, а кто-то является полноправным собственником доли в этом объекте жилой недвижимости;

Давайте разберем более подробно, как гражданин, владеющий на праве частной собственности комнатой в коммунальной квартире, может продать этот объект жилой недвижимости.Внимание!

Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Необходимо отметить, что гражданин сможет продать комнату в коммунальной квартире только в случае, если данный объект жилой недвижимости принадлежит гражданину на праве частной собственности.Если гражданин владеет комнатой на основании договора социального найма, осуществить продажу не удастся, поскольку собственником является не гражданин, а администрация муниципального образования, на территории которого располагается этот объект жилой недвижимости.Процедуру продажи принадлежащей гражданину на праве частной собственности комнаты в коммунальной квартире следует начинать с уведомления соседей об этом намерении.Исходя из норм, закрепленных во 2 части 250 статьи Гражданского кодекса РФ, гражданин, решивший осуществить продажу комнаты в коммунальной квартире, обязан уведомить об этом намерении других лиц, являющихся собственниками долей в этой коммунальной квартире.Уведомление необходимо делать в письменной форме, указав цену, за которую гражданин собирается продавать комнату, а также иные существенные условия сделки.После того как уведомление о намерении продать комнату получили остальные собственники долей в коммунальной квартире, гражданину придется немного подождать. На рассмотрение уведомления получившим его лицам и принятие решения по существу отводится 30 календарных дней.Необходимо отметить, что уведомления о намерении продать долю в коммунальной квартире лучше всего оформлять через органы нотариата.Можно ли отказаться от доли в квартире в пользу другого собственника, .Как оформить куплю-продажу квартиры самостоятельно, читайте по ссылке: Важно!

Если по истечении отведенных на рассмотрение этого уведомления 30 календарных дней один из собственников доли в коммунальной квартире согласится выкупить выставляемую гражданином на продажу долю по цене и на условиях, изложенных в уведомлении, сделка купли-продажи заключается с этим гражданином в общем порядке.Для этого потребуется составить и подписать договор купли-продажи доли в объекте жилой недвижимости и акт о передаче права собственности.

После того как эти документы будут оформлены, необходимо обратиться в территориальное подразделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации перехода права собственности.Если по прошествии 30 календарных дней с момента вручения уведомления о намерении продать долю в коммунальной квартире ни один из собственников долей в этой же коммунальной квартире не заявил о своем намерении выкупить продаваемую долю, гражданин сможет спокойно продать комнату третьим лицам.В этом случае владельцы долей в коммунальной квартире не смогут использовать право преимущественного выкупа.

Если граждане, владеющие долями в коммунальной квартире, письменно заявят об отказе от права преимущественного выкупа, гражданин сможет продать комнату третьим лицам, не дожидаясь, когда истечет тридцатидневный срок.Гражданин, желающий продать комнату в коммунальной квартире, ни в коем случае не должен пренебрегать обязанностью по уведомлению о намерении собственников долей в этом объекте недвижимого имущества. Пренебрежение этой обязанностью может повлечь весьма неприятные последствия, которые определены в части 3 статьи 250 Гражданского кодекса РФ.В течение трех месяцев с момента, когда гражданин совершит сделку купли-продажи доли в коммунальной квартире, о которой не были уведомлены собственники других долей, любой из этих собственников вправе оспорить сделку в судебном порядке и потребовать перевести права и обязанности покупателя на него.ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Если говорить упрощенно, то при продаже комнаты в коммунальной квартире гражданину потребуется совершить следующие действия:

  1. подождать 30 календарных дней, отсчет которых начнет течь с момента вручения всех уведомлений;
  2. совместно с гражданином, приобретшим комнату, обратиться в территориальное подразделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности.
  3. лично вручить уведомления всем собственникам долей в коммунальной квартире либо отправить посредством заказного почтового отправления с описью вложений и уведомлением о вручении;
  4. обратиться в органы нотариата для составления уведомления о намерении продать долю в коммунальной квартире для собственников остальных долей;
  5. если один из собственников долей в коммунальной квартире выразит согласие на приобретение выставленной на продажу комнаты, заключить договор купли-продажи с этим гражданином по цене и на условиях, указанных в уведомлении о намерении продать комнату. Если никто из собственников долей в коммунальной квартире не выразил желание приобрести выставленную на продажу комнату, сделка может быть заключена с любым лицом;
  6. определить стоимость реализуемой комнаты, а также иные существенные условия сделки;
  7. снять с регистрационного учета всех граждан, которые зарегистрированы на территории выставленной на продажу комнаты;

Учтите! Чтобы провести процедуру государственной регистрации перехода права собственности на долю в коммунальной квартире от одного гражданина к другому, потребуется подготовить пакет документов, в который необходимо включить:

  1. договор купли-продажи доли в коммунальной квартире;
  2. уведомление собственников долей в коммунальной квартире о намерении продать комнату, заверенное в органах нотариата;
  3. документы, а также их копии, удостоверяющие личность обоих граждан;
  4. документальное подтверждение того, что все граждане, зарегистрированные на территории проданной комнаты, сняты с регистрационного учета;
  5. оформленный акт приема-передачи объекта жилой недвижимости;
  6. технический и кадастровый паспорта продаваемой комнаты, выданные бюро технической инвентаризации;
  7. если сделка купли-продажи комнаты в коммунальной квартире затрагивает интересы малолетних детей, необходимо предоставить разрешение на совершение этой сделки, выданное органами опеки и попечительства.
  8. документы, подтверждающие, что комната принадлежала продавцу на праве частной собственности;

Проще всего, когда все доли в коммунальной квартире принадлежат гражданам на праве частной собственности.

В этом случае уведомления следует направлять именно этим гражданам.Запомните! Но стоит отметить, что в целом ряде случаев уведомление о намерении продать долю необходимо направлять:

  1. в администрацию муниципального образования, на территории которого находится коммунальная квартира, если один или несколько из проживающих в коммунальной квартире граждан проживают на основании договоров социального найма;
  2. в органы опеки и попечительства, если доля в коммунальной квартире находится в собственности малолетнего ребенка или гражданина, признанного в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации недееспособным.

В надлежаще составленном уведомлении должны содержаться следующие сведения:

  1. уведомление скрепляется собственноручной подписью гражданина с расшифровкой и указанием даты подписания.
  2. указать, что если по истечении 30 календарных дней гражданин, которому адресовано уведомление, не выразит желание приобрести долю в коммунальной квартире по цене и на условиях, изложенных в настоящем уведомлении, доля будет продана третьим лицам без получения согласия собственников других долей;
  3. указать конкретный размер выставляемой на продажу доли и адрес коммунальной квартиры, в которой эта доля находится;
  4. далее следует написать о том, что гражданин планирует продать принадлежащую на праве частной собственности долю в коммунальной квартире;
  5. фамилия, имя и отчество, а также паспортные данные гражданина, решившего продать комнату в коммунальной квартире;
  6. четко сформулированное предложение, адресованное получателю уведомления, о приоритетном праве выкупа выставляемой на продажу доли в коммунальной квартире. Здесь следует указать, что это предложение делается, исходя из норм, закрепленных в 250 статье Гражданского кодекса РФ, и что на рассмотрение предложения и принятие решения по существу отводится 30 календарных дней;
  7. стоимость выставленной на продажу доли в коммунальной квартире.

    Особо отметим, что в случае, если гражданин решит изменить стоимость продаваемой доли, уведомления придется рассылать снова;

  8. фамилия, имя и отчество гражданина, которому адресуется уведомление.

    Если уведомление направляется юридическому лицу, необходимо указать полное наименование этого лица;

ВНИМАНИЕ!

Посмотрите заполненный образец уведомления о продаже комнаты в коммунальной квартире:Посмотрите видео.

Коммунальная квартира и права собственников:Необходимо отметить, что ни в Гражданском кодексе РФ, ни в федеральном законе от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ни в каком-либо ином нормативно-правовом акте способ вручения уведомления о намерении продать долю в коммунальной квартире не определен.Анализ практики показывает, что чаще всего уведомления о намерении продать долю в объекте жилой недвижимости направляются адресатам следующими способами:

  1. заказным почтовым отправлением с описью вложений и уведомлением о вручении либо телеграммой с уведомлением о вручении.
  2. путем личного вручения адресату. При этом гражданину, направившему уведомления, потребуется в качестве подтверждения факта получения уведомления адресатом попросить последнего расписаться на экземпляре отправителя, указав реквизиты документа, удостоверяющего личность получателя, и дату получения;

Исходя из положений пункта 2.5.

Методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу (утверждено решением Правления Федеральной нотариальной палаты, протокол N 03/16 от 28 марта 2016 г.), гарантировано подтвердить факт получения собственниками долей в коммунальной квартире уведомления гражданина о намерении продать свою долю в этой коммунальной квартире, могут:

  1. полученная в отделении связи копия телеграммы, направленной гражданином, желающим продать долю в коммунальной квартире собственникам остальных долей.
  2. свидетельство нотариуса о факте передачи или направления уведомления о намерении продать долю в коммунальной квартире собственникам других долей в этой коммунальной квартире;

Важно! По истечении 30 календарных дней с момента вручения собственникам долей в коммунальной квартире уведомления о намерении гражданин может продать долю третьему лицу при условии, что ни один из них не согласился на покупку.В процессе регистрации сделки купли-продажи доли в коммунальной квартире в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии потребуется предоставить документальные подтверждения того, что собственники других долей были уведомлены гражданином о намерении продать долю.В силу следующих причин процедура продажи комнаты в коммунальной квартире может существенно затянуться:

  1. отказ собственников других долей в коммунальной квартире от получения уведомления гражданина о намерении продать долю. Если уведомление направлялось посредством заказного почтового отправления с уведомлением о вручении, оно будет возвращено отправителю с отметкой о том, что адресат отказался от получения. Эту отметку следует сохранить и предъявить в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии в качестве подтверждения факта направления уведомления;
  2. если адресат получил уведомление о намерении, но не стал отвечать, необходимо повторно направить уведомление о намерении, но в этот раз через органы нотариата. Кроме того, можно попросить у нотариуса документально подтвердить факт надлежащего направления уведомления;
  3. собственник доли в коммунальной квартире умер, а наследники не найдены либо отказались вступать в права наследования. В этом случае гражданину, решившему продать комнату в коммунальной квартире, потребуется обратиться в суд с иском о признании доли принадлежавшей в коммунальной квартире умершему гражданину выморочным имуществом. После того как суд примет решение о признании имущества выморочным, гражданин сможет направить уведомление о намерении в адрес администрации муниципального образования.
  4. если собственники долей не проживают в коммунальной квартире, и фактическое местонахождение этих граждан не известно, потребуется обратиться в суд для признания этих граждан безвестно отсутствующими. Исходя из норм, закрепленных в 42 статье Гражданского кодекса РФ, признать человека безвестно отсутствующим можно в случае, если сведений о месте его фактического нахождения нет больше года;

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: У многих граждан, желающих продать комнату в коммунальной квартире, возникает вопрос: обязательно ли нужно получить отказ собственников долей в этой коммунальной квартире?

Ответ на этот вопрос короток — да, обязательно.Особо подчеркнем, что если владелец доли в коммунальной квартире отказывается от приоритетного права выкупа, этот отказ необходимо оформить документально.Оптимальным вариантом оформления отказа от приоритетного права выкупа доли в коммунальной квартире станет оформление этого отказа в органах нотариата.Отказ, заверенный нотариально, обезопасит гражданина, продающего комнату в коммунальной квартире, от перспективы того, что собственники долей в этой коммунальной квартире попытаются опротестовать сделку купли-продажи, основываясь на 3 части 250 статьи Гражданского кодекса.Внимание!
Ответ на этот вопрос короток — да, обязательно.Особо подчеркнем, что если владелец доли в коммунальной квартире отказывается от приоритетного права выкупа, этот отказ необходимо оформить документально.Оптимальным вариантом оформления отказа от приоритетного права выкупа доли в коммунальной квартире станет оформление этого отказа в органах нотариата.Отказ, заверенный нотариально, обезопасит гражданина, продающего комнату в коммунальной квартире, от перспективы того, что собственники долей в этой коммунальной квартире попытаются опротестовать сделку купли-продажи, основываясь на 3 части 250 статьи Гражданского кодекса.Внимание!

Для нотариального оформления отказа необходимо:

  1. документальное подтверждение того, что отказывающийся от приоритетного права выкупа гражданин владеет долей в коммунальной квартире.
  2. личное присутствие у нотариуса гражданина, отказывающегося от приоритетного права выкупа, а также документ, удостоверяющий личность;

В заявлении об отказе от приоритетного права выкупа должны содержаться следующие сведения:

  1. печать нотариуса, заверившего отказ.
  2. фамилия, имя и отчество, а также реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, продающего долю в коммунальной квартире;
  3. стоимость доли, которую установил владеющий ей гражданин;
  4. подробные технические характеристики продаваемой доли, а также адрес квартиры, в которой эта доля находится;
  5. дата и место составления отказа;
  6. фамилия, имя и отчество, а также реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, отказывающегося от приоритетного права покупки доли в коммунальной квартире;
  7. собственноручная подпись гражданина, отказывающегося от приоритетного права выкупа доли в коммунальной квартире;

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления об отказе от приоритетного права выкупа:ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Нотариально заверенный отказ гражданина от приоритетного права выкупа действует бессрочно.

Однако если гражданин, продающий долю в коммунальной квартире, решит снизить стоимость этой доли, уведомлять собственников остальных долей и собирать отказы придется снова.Если цена, за которую гражданин хочет продать комнату в коммунальной квартире, изменится в большую сторону, никаких действий предпринимать не потребуется.Необходимо отметить, что продавать комнату в коммунальной квартире без уведомления собственников долей в этой квартире недопустимо.

Такое действие станет основанием для оспаривания сделки купли-продажи и признание этой сделки ничтожной.Ситуации, когда владельцы долей в коммунальной квартире препятствуют гражданину, желающему продать свою долю, встречаются довольно часто.В таких случаях недобросовестные граждане могут устраивать скандалы, срывать процесс показа продаваемой комнаты или отказываться от подписания отказа от приоритетного права приобретения.Учтите!

Если препятствия выражаются именно в отказе от подписания отказа, то опасаться нечего.

В 250 статье Гражданского кодекса РФ четко определено, что на рассмотрение заявления о намерении продать комнату в коммунальной квартире и принятие решения по существу отводится 30 календарных дней.Если по истечении этого срока никакой ответ не будет предоставлен, считается, что гражданин утратил приоритетное право на покупку.Другим способом помешать продать комнату в коммунальной квартире является согласие на выкуп этой комнаты в приоритетном порядке.

После чего согласившийся на эту сделку гражданин начинает затягивать время и уклоняться от совершения сделки.Чтобы предотвратить такое развитие событий, гражданину продающему комнату, потребуется обратиться к нотариусу и заключить с гражданином, согласившимся выкупить комнату в приоритетном порядке, соглашение.В заключаемом соглашении следует указать:

  1. стоимость продаваемой комнаты;
  2. потенциальный покупатель должен подтвердить, что ему известно о том, что в случае срыва сделки право на приоритетный выкуп будет потеряно, и это не подлежит оспариванию в суде.
  3. конкретный срок совершения сделки;

Если взаимоотношения между собственниками долей коммунальной квартиры далеки от идеальных, гражданину, решившему продать комнату, лучше привлечь к этому процессу профессиональных риэлторов.Посмотрите видео.

Продажа комнаты в коммунальной квартире:

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:+7-495-899-01-60Москва, Московская область+7-812-389-26-12Санкт-Петербург, Ленинградская область8-800-511-83-47Федеральный номер для других регионов РоссииЕсли ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме.

Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Если статья была полезна, поставь 5 звездочек! СоцсетиРубрикиСамое читаемоеПростыми словами о юридических вопросах. КонтактыРФ, г. Москва, ул. 2-я Владимирская дом 318(800) 551-71-02 — ТЕЛЕФОН ГОРЯЧЕЙ ЛИНИИ! © Copyright 2014 — 2021, potreb-prava.com.
Все права защищены.

Продажа комнаты в общежитии: документы для сделки в 2021 году, подводные камни

2021-01-01 4.5k быстрее.

Это бесплатно!Комнаты в общежитиях относятся к специализированному жилищному фонду муниципального владения или государственных учреждений. По своему назначению это временное жилье, предоставляемое гражданам на период их обучения, службы или работы. В соответствии с этим составляется договор найма жилого помещения в общежитии.Но по стечению обстоятельств граждане могут продолжать проживать в общежитии и после того, как трудовые отношения, на основании которых жилье предоставлено, уже прекращены.В этом случае возникает вопрос, а можно ли продать комнату в общежитии и как это сделать?Продажу такого недвижимого имущества нельзя назвать простой и быстрой.

В соответствии с этим составляется договор найма жилого помещения в общежитии.Но по стечению обстоятельств граждане могут продолжать проживать в общежитии и после того, как трудовые отношения, на основании которых жилье предоставлено, уже прекращены.В этом случае возникает вопрос, а можно ли продать комнату в общежитии и как это сделать?Продажу такого недвижимого имущества нельзя назвать простой и быстрой. Ведь ее невозможно осуществить без приватизации комнаты.Приватизации подлежат жилые помещения, находящиеся в государственном или муниципальном фонде и предоставленные гражданам по договору социального найма (ст.2 Закона от 04.07.1991 № 1541-1, гл.8 ЖК).

Поэтому общежитие должно располагаться в жилом доме, собственником которого является государственное или муниципальное предприятие, или же переданном в собственность муниципалитета.

Только в этом случае проживающие в нем граждане смогут воспользоваться правом на приватизацию комнаты (ст.18 Закона № 1541-1).Перед тем, как приступать к продаже комнаты, необходимо:

  1. уточнить, относится ли дом к муниципальному фонду. Для этого можно сделать запрос в местную администрацию и получить выписку из ЕГРН;
  2. затем подготовить все необходимые для и передать их орган местной власти;
  3. дождаться решения администрации и подписать договор передачи комнаты в собственность.

Документ будет передан в орган Росреестра для государственной регистрации перехода права собственности. В завершение вы получите выписку из ЕГРН, где в строке собственник будет указаны ваши данные.Сделка по продаже комнаты должна быть совершена в присутствии нотариуса.По своей сути комната в общежитии представляет собой жилое помещение с местами общего пользования, делимые с другими соседями.

Ситуация аналогична , поэтому при продаже вступают в силу нормы ст. 42 ЖК РФ. Где сказано, что собственники других комнат имеют преимущественное право выкупить продаваемую комнату.Руководствуясь этой нормой, продавец обязан в письменной форме уведомить соседей о продаже своей жилплощади.

Это можно сделать личным вручением, направлением по почте с уведомлением о получении или нотариально.В уведомлении обязательно должна быть указана цена комнаты и изложены основные условия сделки. Причем в случае отказа всех соседей от покупки продать третьему лицу за цену, ниже указанной в уведомлении, нельзя.Для соблюдения законодательных норм на принятие решения соседям отводится 30 календарных дней от даты получения уведомления. Ранее этой даты можно искать другого покупателя только при наличии письменных отказов от покупки всех соседей.На покупку могут заявиться несколько соседей одновременно.