Иск на дарение квартиры без согласия мужа



Иск на дарение квартиры без согласия мужа

Обязательно ли нужно согласие супруга на дарение квартиры? Нюансы и условия проведения данной процедуры


› На чтение24 мин. Просмотров1130 Обновлено 21.06.2021 Супруги купили квартиру в браке, но оформили на одного из супругов. При дарении такой квартиры нужно получить согласие супруга собственника.

Без разницы какой был договор — купли-продажи, долевого участия, уступки прав и т.п. Согласно п. 2 ст. 34 СК РФ, любая купленная в браке недвижимость считается совместно нажитым/общим имуществом ОБОИХ супругов, даже когда она зарегистрирована только на одного из них. По документам собственником считается один супруг, но по закону оба супруга.

Это так даже когда супруги разведены, но на момент покупки квартиры состояли в браке.

Разведенные супруги становятся участниками совместной собственности на основании ст. 253 ГК РФ. Еще раз повторяю — хоть по закону сделку дарения все равно зарегистрируют и без согласия супруга, но делать этого не стоит — подробнее.Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть) Исключение: Супруги подписали брачный договор или соглашение о разделе имущества, где указали, что купленная в браке недвижимость принадлежит только одному из них.

В такой ситуации согласие супруга не потребуется, потому что он не имеет к квартире никакого отношения на основании данного пункта в брачном договоре или соглашении — п. 1 ст. 256, ст. 42 и ст. 38 ГК РФ.

Налог при дарении квартиры — сумма, кто платит, порядок оплаты, когда можно не платить. Оформление договора дарения четко контролируется со стороны законодательства. Если какой-либо из обязательных пунктов, прописанных в законе, не выполнен, то договор считается недействительным.

Поэтому вам потребуются документы, имеющие вес в процедуре дарения. В том числе, если состоите в браке, нотариус потребует письменное разрешение от супруга.

Этот документ подтверждает, что муж или жена в курсе ваших планов по поводу передачи недвижимости третьему лицу, а также что не имеет претензий и не считает себя пострадавшим от данной процедуры. Эта бумага – своеобразное доказательство правомерности действий дарителя.

Если супруг подписал ее перед оформлением сделки, то потом он не сможет обратиться в суд с претензией на подаренное имущество. Так что, оформление письменного позволения от мужа или жены – это необходимая часть заключения сделки дарения. Правда, в некоторых случаях данный документ может и не потребоваться.

Тут многое зависит от того, когда и на основании чего жилье было получено во владение.

Внимание! Если при заключении брака, подписывался брачный контракт, включающий в себя пункты, регулирующие распоряжение совместным имуществом, то нужно обратить внимание на пункт распоряжения приобретенным в браке жильем.

Мнение эксперта Макаров Игорь Тарасович Юрист-консульт с 8-летним опытом.

Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов. Так как наличие данного документа является обязательным для передачи ценностей в дар, то если он будет отсутствовать, то сделка не будет считаться действительной. Также работники Росреестра просто не смогут осуществить перерегистрацию недвижимости на другого человека, поэтому откажут в этой услуге.

Также работники Росреестра просто не смогут осуществить перерегистрацию недвижимости на другого человека, поэтому откажут в этой услуге. Если же случайно такая сделка будет проведена, то второй супруг может подать в суд для признания ее недействительной. Для этого имеется срок исковой давности, представленный тремя годами.

Как правильно составить акт передачи квартиры при дарении? Читайте здесь. Если в процессе рассмотрения данного иска выясняется, что все же имелось нотариально заверенное согласие, то иск не удовлетворяется.

Если же документ отсутствует, то сделка считается недействительной, поэтому подаренное имущество возвращается обратно владельцу, но он имеет возможность вновь оформить дарственную, но теперь с правильным оформлением всей необходимой документации.

Когда гражданин дарит жилище кому-либо из родственников или посторонних людей, это всегда затрагивает имущественные права его супруга.

Но это касается того имущества, которое было приобретено вместе. Состояние, приобретенное семьей после свадьбы, подчиняется правилам, установленным в брачном контракте. Если же такового не имеется, она становится общим имуществом.

Поэтому дарить такую недвижимость можно только при совместном решении обоих владельцев.

Но это не значит, что оба должны фигурировать в договоре как одна сторона. Достаточно лишь документального соглашения жены или мужа, чтобы гражданин мог самостоятельно подарить совместно нажитое жилье.

Образец соглашения на передачу в дар жилища выглядит следующим образом: Здесь вы можете заявления о согласии супруга на дарение квартиры.

В заявлении необходимо указать свои данные и данные супруга, которому выдается разрешение, а также одариваемого гражданина.

Подписывая данный документ, гражданин не отказывается от имущественных прав, а лишь дает жене или мужу разрешение на проведение конкретной процедуры. То есть, например, продать квартиру, основываясь на этой бумаге, не выйдет. Если вы до того как вступить в брак на свои собственные деньги приобрели жилье и остались единоличным его владельцем, все имущественные права на недвижимость находятся у вас.

И ни муж, ни жена не могут вам помешать подарить ее третьему лицу. Даже если вы прописали партнера в квартиру, купленную на свои деньги, собственником все равно является владелец. Однако если во время брачных отношений часть квартиры была отчуждена мужу или жене – все права на отчужденную долю переходят к нему, и права распоряжения всей квартирой без его позволения уже не имеете.

ВАЖНО! Являясь собственником доли жилья, вы не можете самостоятельно подарить всю квартиру, но можете передать свою часть жилплощади. Мнение эксперта Макаров Игорь Тарасович Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право.

Большой опыт в экспертизе документов.

Если вся жилплощадь принадлежит одному лицу, никаких письменных заявлений от его второй половины не потребуется.

Но для заключения сделки его позволение обязательно в случаях, когда собственность совместная и:

  • Партнер имеет долю во владении жилищем.
  • Вложил много личных средств в развитие (постройка, капитальные ремонтные работы, т.д.) жилища. Но все затраты должны быть подтверждены документально.

Совместная Раздельная Режим закрепляется ст.

34 Семейного кодекса. Сюда относится все, что муж и жена нажили в браке. Это то, что имела каждая сторона до регистрации брака. Также входит имущество, полученное безвозмездно.

Одобрение супруга при дарении не нужно, когда дарственная оформляется на личное имущество жены. Напротив, необходимо получить одобрение, когда жилье является общей собственностью сторон.

Для передачи жилья близкому родственнику действуют все те же правила. Если жилплощадь получена до брака – разрешение не требуется. Если во время – нужно письменное согласие.

Хоть процедура дарения жилплощади и имеет некоторые особенности, что касается совместного имущества, продолжают действовать те же правила. Но при этом, если ваша вторая половина даст свое согласие, близкому родственнику не придется платить налог с полученной недвижимости. При передаче жилья несовершеннолетнему ребенку, по-прежнему требуется согласие, если собственность общая.
При передаче жилья несовершеннолетнему ребенку, по-прежнему требуется согласие, если собственность общая.

Но в данном случае следует обратить внимание на некоторые другие нюансы.

Если ребенку еще нет четырнадцати лет, он не может быть самостоятельной стороной договора.

За него выступает родитель или опекун. А уже после четырнадцати лет он может подписывать договор самостоятельно, но только в присутствии представителей. На вопрос о необходимости согласия супруга возраст одариваемого никак не влияет.

Без этого документа можно обойтись только в следующих случаях:

  1. Недвижимость перешла в собственность путем наследования или дарения. То есть в результате безвозмездной сделки.
  2. В брачном контракте прописано и нотариально заверено соглашение на индивидуальное право собственности. Это позволяет свободно распоряжаться своей частью имущества.
  3. Проходила приватизация жилья и в ней участвовал только один представитель.

Цена на услуги нотариуса складывается из тарифа и расценок за проведенную работу. Удостоверение разрешения обойдется в пятьсот рублей. К этой сумме прибавляется тысяча рублей, если стороны поручат нотариусу составление разрешения.

Возникает вопрос, можно ли самим все оформить? Конечно, можно все документы подготовить самостоятельно. Главное учесть требования закона.

Только при дарении долей без участия нотариуса будет не обойтись. 4 фактора, влияющие на стоимость оформления дарения:

  • Оказание дополнительных услуг.
  • Близость родственных отношений между сторонами.
  • Стоимость имущества.
  • Город, где заверяется сделка.

Нотариальные тарифы являются стандартными. А расценки на свои услуги нотариусы определяют самостоятельно.

Как правило, устанавливаются более высокие цены в крупных городах. Лучше всего стразу обратиться к нотариусу.

Документ в любом случае придется нотариально заверить, а опытный специалист сможет помочь правильно его составить. По сути, вам ничего составлять не придется. Клиенту просто будет предоставлен типовой бланк, который останется подписать.

Потребуются следующие документы:

  1. паспорт;
  2. свидетельство, подтверждающее право собственности на недвижимость;
  3. свидетельство о браке;
  4. брачный контракт, если таков имеется.

Если хотите, бланк можно составить и самостоятельно. В нем должны быть такие пункты:

  • Отказ от претензий.
  • Тип сделки, на которую соглашаетесь.
  • Информация об имуществе, которое хотят передать в дар.
  • В случае необходимости, дополнительные условия.
  • Паспортные данные.

Но, в любом случае, бумагу нужно будет заверить у нотариуса.

Серьезный риск признания факта дарения ничтожным вынуждает обратить особое внимание на подготовку документов к дарственной.

Если квартира относится к совместной собственности, купленной в годы брака, оформить безвозмездный переход права собственности новому владельцу без письменного согласия супруга невозможно.

Среди основных требований к оформлению данного документа относят:

  • Письменная форма документа.
  • Заверение у нотариуса.
  • Соблюдение формата со всеми обязательными реквизитами.

Если возникла такая ситуация, остается два варианта выхода:

  • Подарить только свою долю в праве собственности.
  • Попытаться убедить партнера в целесообразности оформления сделки.

Внимание! Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, сразу составьте соглашение, которым будет регулироваться использование долей в жилплощади, чтобы потом не возникло новых споров и конфликтов. Кроме того, такой документ заменит согласие, когда будете оформлять договор дарения.

С нюансами деления подаренной квартиры при разводе вы можете ознакомиться на нашем сайте.

  1. Налогообложение
  2. Можно ли оспорить такую дарственную и как это сделать?

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно! Отличие дарения части от целого надела Договор дарения доли участка практически идентичен дарению целого участка. Основное отличие состоит в том, что должно быть чётко описано, какая именно доля передаётся в дар.

Соответственно, участок должен быть разделён на доли.

Далее мы подробнее рассмотрим, как подарить долю земли. Законодательные акты Договор дарения доли на земельный участок подробно разъясняется в 572-й статье ГК.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Оформление дарственной на дом и землю пошаговая инструкция

Согласие супруга на дарение квартиры необходимо в случаях заключения сделки с совместно нажитым имуществом, которое приобреталось в течение брака.

Существуют некоторые исключения, установленные законодательством. Законом предусмотрено разделение имущества супругов на 2 режима:

  • законный – собственность считается общей, нет разделения на доли для каждого из супругов, распоряжаться имуществом на такой основе муж и жена могут по обоюдному желанию. В России такой вид собственности преобладает;
  • договорной – предусмотрен брачным договором. Документ составляют при оформлении брака или в любой момент после его регистрации. Супруги сами устанавливают, по какому принципу будет происходить раздел и пользование имуществом.

Собственность мужа и жены также подразделяется на несколько типов:

  1. личная – отдельное имущество каждого.
  2. совместная – принадлежит обеим сторонам на равных условиях;
  3. раздельная – каждый объект собственности делится на доли, при этом муж не может претендовать на долю жены, и наоборот;
  4. долевая – точно определяют размер доли каждого из супругов;

Отношения семейной пары предусмотрены в Семейном кодексе РФ, вопросы имущества рассмотрены в Гражданском кодексе РФ.

На основании этих законодательных документов устанавливается статус имущества, порядок его раздела и необходимость согласия сторон при проведении сделок с имуществом. На проведение любых сделок с недвижимостью, относящейся к общему имуществу супругов, обязательно согласие второй половины. Это относится и к оформлению дарственной.

Мнение эксперта Макаров Игорь Тарасович Юрист-консульт с 8-летним опытом.

Специализация — уголовное право. Большой опыт в экспертизе документов.

Если собственником квартиры фактически является только одна сторона, но на приобретение жилплощади были потрачены средства из общего семейного бюджета, то получить письменное согласие обязательно.

  1. если квартира состоит в собственности обоих супругов, то дарителями могут выступать оба. При желании можно оформить доверенность на одного из них;
  2. если владельцем является только один, то второй должен подтвердить свое разрешение на дарение в письменном виде. Документ в обязательном порядке заверяют у нотариуса.

Передача в дар квартиры, приобретенной в браке и являющейся их общей собственностью, без согласия второго супруга невозможна. Сотрудники Росреестра будут проверять этот факт при проведении процедуры регистрации.

Если муж или жена на протяжении брачных отношений не работал(а) и не имел(а) личных доходов, квартиру, приобретенную в браке, приравнивают к совместному имуществу. Права обеих сторон будут равными. Оформить согласие супруга можно исключительно в нотариальной конторе.

Устный и письменный договор в свободной форме не будут признаны юридически значимыми. Согласие оформляется по таким документам:

  1. документ о регистрации брака;
  2. договор дарения.
  3. удостоверения личности мужа и жены;
  4. выписка из ЕГРН, подтверждающая право владением жилплощади;

Документ должен быть составлен без различного рода ошибок и соответствовать такому плану:

  1. дата его оформления и место подписания;
  2. личная подпись супруга, подпись и печать нотариуса.
  3. наименование документа;
  4. данные паспорта гражданина, предоставляющего свое разрешение на сделку;
  5. подтверждение отсутствия у супругов взаимных претензий;
  6. особые условия сделки;
  7. данные об объекте недвижимости, подлежащем дарению, включая кадастровый номер, полный адрес, размер жилплощади, ее состояние на момент составления документа;

Нотариус тщательно изучает представленную документацию, разъясняет спорные моменты.

За нотариальное оформление документа придется заплатить.

Стоимость в разных контрах варьируется.

Подобный документ обязательно оформлять, даже если одаряемым лицом выступает общий ребенок семейной пары. Согласие не ограничено по сроку действия и выдается в отношении конкретного объекта недвижимости. Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!

Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму . Не всегда обе стороны согласны на проведении сделки.

Важно прояснить, что возможна ситуация, когда при отсутствии обоюдного согласия дарителю будет выделена доля в квартире.

В большинстве случаев она составляет половину жилплощади. Эту долю можно подарить третьему лицу. Тогда второму супругу придется делить жилье с новым владельцем.

Вторая сторона может официально отозвать свое согласие до заключения сделки. Достаточно предоставить нотариусу письменное заявление, заверить его и уведомить дарителя. Если сделка уже должным образом оформлена и зарегистрирована, то оспорить ее можно будет только в суде.

Для отмены договора дарения потребуют представить весомые аргументы. Отсутствие письменного и заверенного согласия – основание для признания сделки дарения недействительной. Эта возможность предусмотрена ГК РФ.

Срок исковой давности для подобных сделок составляет 3 года. В этот период заинтересованные лица могут обжаловать договор в суде при подтверждении отсутствия согласия иных владельцев на дарение жилья. Мнение эксперта Макаров Игорь Тарасович Юрист-консульт с 8-летним опытом.

Специализация — уголовное право.

Большой опыт в экспертизе документов. Если суд сочтет доказательства весомыми, недвижимость возвращается предыдущему владельцу. Впоследствии на данную жилплощадь можно вновь оформить дарственную, предварительно заручившись правильно составленным согласием второго супруга. Согласие супруга при заключении сделки на дарение квартиры требуется не всегда.

Согласие супруга при заключении сделки на дарение квартиры требуется не всегда.

Все юристы, работающие в сфере недвижимости, признают, что большую сложность вызывают сделки с жилплощадью, находящеюся в долевой собственности. Необходимо учесть все нюансы и собрать необходимые документы, иначе дарение квартиры может быть оспорено недовольным супругом в суде. Давайте разберёмся, в каких ситуациях разрешение супруга обязательно, а когда можно совершать сделки с квартирой, не ставя в известность вторую половину.

Дарственная на квартиру -очень распространённой сделкой в настоящее время.

Дело в том, что в финансовом плане такая процедура намного выгоднее составления завещания.

Если руководствоваться законами российской федерации, всё кажется просто: когда квартира приобретена до брака, то любые манипуляции с ней можно проводить самостоятельно. Если недвижимость нажита совместно, то продажа или дарение квартиры происходит только в том случае, когда получено согласие супруга.
Если недвижимость нажита совместно, то продажа или дарение квартиры происходит только в том случае, когда получено согласие супруга.

Дарственная на недвижимость – самый удобный способ передачи имущества от одного лица другому.

Если даритель состоит в браке, сразу возникает вопрос о том, нужно ли согласие его супруга на дарение квартиры.

Такая необходимость возникает в том случае, когда недвижимость находится в совместной собственности обоих супругов.

К примеру, если она была куплена уже в браке. Однако в некоторых случаях разрешение мужа или жены на участие в сделке не требуется.

Вы можете подарить квартиру, не спрашивая согласие супруга, если:

  1. Квартира находилась в собственности одного из супругов еще до вступления в брак;;
  2. Недвижимость была получена по завещанию или в результате дарения;
  3. Супруг выделил долю в квартире уже в период брака;
  4. Супруг вложил крупные денежные средства в квартиру и может это документально подтвердить.

Наличие согласия одного из партнеров свидетельствует о том, что тот находится в курсе предстоящей сделки и не имеет относительно нее никаких возражений. Это значит, что он не сможет обратиться в суд и оспорить договор, отозвав свое разрешение на дарение квартиры. Многие супруги, во избежание таких споров, оформляют брачный договор, регулирующий финансовые и имущественные отношения.

Так, при его наличии, обратите особое внимание на пункт, касающийся распоряжения приобретенного в браке имущества.

Согласие супруга на дарение квартиры – документ, входящий в перечень обязательных бумаг для составления дарственной.

Он имеет условную структуру и довольно свободную форму. Но законодательство выдвигает несколько обязательных требований к составлению разрешения на составление дарственной. Итак, в нем должны быть указаны следующие детали:

  1. Место и дата составления документа;
  2. Подпись заявителя и нотариуса.
  3. Сведения об имуществе, передаваемом в дар;
  4. Дополнительные условия сделки;
  5. Заголовок – «Согласие на совершение сделки с имуществом, находящемся в совместной собственности»;
  6. Паспортные данные супруга, дающего согласие на сделку;
  7. Информация о сделке, на которую предоставляется согласие;
  8. Пункт об отсутствии у супругов претензий друг к другу;

Вместо согласия вы можете подготовить правильно и грамотно составленную доверенность на дарение.

В этом случае согласие супруга не потребуется, поскольку данный документ уже подтверждает факт, что тот, в свою очередь, знает о предстоящей сделке.

Уделите особе внимание сроку его действия – он не должен быть бессрочным.

Многие собственники недвижимости, планирующие осуществить сделку дарения, ошибочно полагают, что если они расторгли брак с бывшим супругом, то о наличии согласия можно не беспокоиться. Но если даритель пробрел квартиру еще во время брака, а с момента развода прошло не более трех лет, ему также придется оформлять разрешение супруга.

Как и многие другие документы, необходимые для регистрации дарственной, согласие супруга подлежит нотариальному удостоверению. Для этого обратитесь в ближайшую нотариальную контору непосредственно в день совершения сделки.

Что касается его отчуждения то, вы можете отменить действие документа там же, где его заверяли. В обоих случаях достаточно предоставить нотариусу следующие документы:

  1. Договор или акт, указывающий на способ получения квартиры (договор купли-продажи, дарственная, завещание);
  2. Квитанцию об уплате госпошлины при заключении договора.
  3. Квитанцию об уплате нотариальных услуг;
  4. Паспорта супругов;
  5. Свидетельство на собственность;

Само согласие, как правило, составляется в присутствии нотариуса и обоих супругов. Сразу после проверки всех подготовленных документов уполномоченное лицо подтвердит действительность разрешения и выдаст его на руки мужу и жене.

Отменить согласие можно исключительно до того момента, как сделка будет считаться совершенной. Иногда возникают ситуации, когда один из супругов не согласен дарить квартиру, находящуюся в совместной собственности.

Что делать в такой ситуации? У вас два варианта действий: попытаться урегулировать данный вопрос мирным путем, с помощью переговоров, или выделить долю каждого из владельцев в натуре. В последнем случае вы подписываете соглашение о разделе имущества, получаете свидетельство о праве собственности на половину квартиры и только после этого можете распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе и оформить в качестве объекта дарения. И наоборот, супруг, не давший своего согласия на дарение квартиры, может оспорить дарственную в судебном порядке.

Для этого придется подготовить внушительную доказательную базу, которая подтвердит, что ваш супруг не имел права осуществлять сделку с квартирой без вашего ведома. Вы можете признать дарственную недействительной в течение года с момента, когда вы узнали о нарушении.

Мнение эксперта Макаров Игорь Тарасович Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право.

Большой опыт в экспертизе документов. С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

Передача прав собственности на недвижимое имущество путем дарения – явление достаточно распространенное.

Осуществление данной сделки с недвижимостью возможно только с согласия второго супруга, если объектом дарения выступает имущество, совместно нажитое в браке.

Но и здесь есть свои исключения, то есть случаи, когда для оформления дарственной согласие супруга на дарение квартиры не требуется.

Такие случаи предусмотрены и регламентированы российским законодательством. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту: Понятие совместно нажитого имущества определяется статьей 34 Семейного Кодекса РФ, а статья 256 Гражданского Кодекса РФ говорит о том, что жилье, приобретенное на общие средства, также является совместно нажитым.

В статье 253 ГК РФ речь идет о том, что при отчуждении (дарении, продаже, обмене и др.

формах) совместного имущества необходимо согласие второго супруга. В зависимости от формы собственности на имущество, которое выступает объектом дарения, в каждом отдельном случае могут быть свои нюансы по урегулированию данного вопроса и оформления сделки.

Не всегда нужно письменное согласие мужа или жены для того, чтобы один из них смог передать права собственности на объект недвижимости третьему лицу посредством дарственной. Чтобы знать, в каких случаях можно обойтись без согласия партнера, а в каких оно является одним из обязательных условий сделки, необходимо определить форму собственности на объект.

Официальный брак оказывает прямое непосредственное влияние на имущественные права и обязанности обоих супругов и все, что будет куплено (нажито) в браке, относится к совместному (общему имуществу). Совместное владение нажитым в браке имуществом имеет свои характерные особенности:

  1. недвижимость подлежит разделу и выделению в ней определенной доли, если того потребовала одна из сторон.
  2. распоряжение имуществом (продажа, обмен, дарение и т.д.) должно осуществляться лишь по обоюдному согласию;

Получение согласия супруга на оформление дарственной на совместно нажитое имущество может не понадобиться, если это было оговорено в договоре, на основании которого один из супругов приобрел имущественные права. То есть, чтобы избежать необходимости согласовывать свое решение с законным супругом по вопросам дарения, необходимо при покупке квартиры в договоре купли-продажи оговаривать этот момент.

Но существуют и другие формы собственности, которые могут быть в законном браке. Это:

  • Раздельная форма – это разделение объекта на две доли между партнерами на условиях, что никто из них не сможет претендовать на долю второго супруга. Каждый из них приобретает право распоряжаться своей долей на свое усмотрение, не нуждаясь в одобрении его действий мужем/женой (устанавливается раздельная форма на основании брачного контракта или специального соглашения сторон).
  • Долевая форма – каждый из супружеской пары имеет свою долю в квартире, размер которой оговаривается в обоюдном соглашении между сторонами.
  • Личная форма – недвижимость, которая была во владении мужа или жены до вступления в официальный брак, а также квартиры, полученные по договору дарения, в наследство и другим безвозмездным способом уже в браке.

Независимо от характера сделки с недвижимостью, совместно нажитой в браке, ни один из партнеров не сможет распоряжаться имуществом без согласования второго и получения от него официального разрешения.

Согласие мужа (жены) также необходимо даже в тех случаях, когда объект дарения оформлен только на одного из супругов, который является единственным его законным собственником. Если квартира находится в совместной собственности обоих супругов, то оформление согласия одного из них на дарение жилой недвижимости может иметь свои особенности:

  1. если квартира при покупке была оформлена в общую собственность супружеской пары, то при дарении ее оба партнера будут выступать в качестве дарителей;
  2. если квартира была оформлена в собственность одного из них, то согласие второго должно быть оформлено должным образом в письменно виде и обязательно заверенное нотариально.

Без согласия супруга на передачу в дар объекта совместной собственности сделка не состоится, поскольку пакет необходимых документов для оформления дарственной включает в себя официальное согласие супруга, без которого дарственная будет признана недействительной и ничтожной. Согласно пункту 2 статьи 254 ГК РФ, разделение совместной собственности в неравных долях между совладельцами (мужем и женой) должно осуществляться на основании соответствующего двухстороннего соглашения.

К примеру, если семья имела загородный дом и городскую квартиру в совместной стоимости, а в результате разделения имущества одному из супругов достался дом, а второму – квартира.

Это расценивается как разделение имущества в неравных долях, поскольку рыночная стоимость объектов может существенно отличаться.

Соглашение о разделении совместно нажитого имущества по внешним признакам напоминает соглашение о выделении долей, но эти два документа наделяют сторон сделки абсолютно разными полномочиями и правами касательно объекта соглашения. Разделение совместного имущества не имеет каких-то установленных законодательством особых требований и норм, но существуют общие принципы оформления подобного рода сделок, которых необходимо придерживаться при составлении таких соглашений:

  1. в соглашении обязательно указывается, какая из сторон и когда получает свою долю в распоряжение;
  2. в документе в обязательном порядке должны присутствовать следующие данные: ФИО сторон соглашения, паспортные данные, место регистрации обоих супругов, семейный статус;
  3. предметом договора выступает форма собственности на объект, в результате чего квартира из совместной формы переходит в раздельную собственность обоих участников соглашения;
  4. дата заключения сделки и место (нотариальная контора).
  5. документ должен также содержать четкую, конкретную и полную информацию об объекте сделки;
  6. если рыночная стоимость объекта превышает 10 тысяч рублей, соглашение составляется обязательно в письменной форме;

Соглашение о разделении имущества между супругами может включать и другие условия сделки, если такие имеют место быть в момент заключения договора:

  1. условия и требования к владению и распоряжению имуществом.
  2. обмена;
  3. наследования;
  4. условия найма;

Включение таких пунктов в соглашение о разделе имущества существенно упростит процесс владения и распоряжения имуществом в дальнейшем. Ознакомьтесь визуально с нюансами соглашения супругов при оформлении сделок с недвижимостью на видео ниже: Согласно закону, подарить недвижимость, находящуюся в общей собственности без волеизъявления партнера – невозможно.

Так что если не смогли уговорить свою вторую половинку, лучше подумайте еще раз, правильное ли приняли решение. Ведь отменить безвозмездный договор в будущем уже будет невозможно. Согласие супруга на дарение квартиры требуется в случаях, когда осуществляется распоряжение совместным имуществом, приобретенным в период семейных отношений.

Исключения из этого базового правила допускаются только в случаях, прямо предусмотренных в законе. В представленном материале можно узнать, в каких формах собственности могут находиться объекты недвижимости, принадлежащие супругам.

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры несовершеннолетнему?

В соответствии с законодательством, нет никаких исключений из общих правил.

Если имущество находится в общей собственности, получение доверенности необходимо, даже если это совместный ребенок. Процедура оформления дарственной зависит от возраста одаряемого. Если гражданину еще не исполнилось 14 лет, его присутствие во время оформления сделки не требуется, так как у него еще нет права решать имущественные вопросы.

В таком случае интересы ребенка должен представлять законный представитель — отец, мать или опекун. Автор статьи Юрист-консульт с 8-летним опытом. Специализация — уголовное право.

Большой опыт в экспертизе документов.

Отличная статья 0 zhkh-rfру © 2018–2021 – Судебная практика, обзор правовых вопросов «,»snd»:»»,»res_of»:»∞»,»res_to»:»∞»}]},{«how»:{«iterable»:{«direction»:»top_to_bottom»,»before_after»:»after»,»N»:»16″,»selector»:»p»,»search_all»:»false»}},»ID»:»5129″,»html»:[{«fst»:»»,»snd»:»

Дарение имущества супругу (мужу) или супруге (жене)

/ / / / Супругу или супругеКак известно, дарительные отношения всегда характеризуются своей безвозмездностью по отношению к одаряемым лицам. Именно ввиду таких свойств дарственной, она чаще всего заключается в пользу близких людей, в том числе и в пользу супругов. Характерной особенностью такой сделки является отсутствие необходимости уплаты подоходного налога.Еще одним важным моментом является то, что для дарения мужу или жене имущества, находящегося в , требуется вначале установить режим долевого владения имуществом.

И только после этого, один супруг сможет подарить другому свою долю в общем имуществе.

Рассмотрим эти и другие аспекты более подробно.Положениями , законодатель установил режим совместной собственности на все имущество, приобретаемое супругами в браке, кроме случаев получения его в подарок и наследования. Также не относятся к такому имуществу результаты интеллектуальной деятельности и вещи индивидуального пользования.ДополнительноСогласно п. 2 , дарение совместной собственности допускается по согласию всех сособственников, которое, однако, изначально презюмируется.Так, согласно п.

3 , каждый из супругов обладает правом дарения их совместного имущества, если заключенный между ними брачный договор не предусматривает иного.

С учетом презумпции согласия на дарение со стороны другого супруга (п. 2 ), каждый из них может подарить совместное имущество кому угодно, по сути, не спрашивая разрешения у второго супруга.Если же один из них был против отчуждения вторым супругом имущества, находящегося в совместной собственности, то у первого есть право на признание сделки .

Однако для этого предусмотрено лишь одно основание — знал или должен был знать о том, что супруг был против дарения, в противном случае сделка считается действительной (п.

3 ).Исключение, на которое не распространяется презумпция согласия второго супруга, составляют случаи , находящейся в совместной собственности, а также случаи дарения общей собственности, требующие .

Так, согласно п. 3 , такое дарение допустимо только по нотариально удостоверенному согласию второго супруга.Отдельного рассмотрения требуют случаи дарения совместного имущества между самими супругами. Поскольку режим совместной собственности не предполагает выделения долей имущества, каждый из супругов обладает им в равной степени. Исходя из этого, дарение такого имущества между супругами без его раздела не представляется возможным.Особого внимания заслуживают случаи дарения между супругами их совместной недвижимости.

Так как оба супруга уже владеют объектом недвижимости, ее необходимо вывести из совместной в долевую собственность. Это осуществимо в рамках , путем ее раздела на доли и последующей государственной регистрации каждой из них.

Только после выделения долей, один супруг может подарить свою часть второму супругу.Как известно, получение одаряемым в подарок недвижимого имущества, транспортных средств, акций, паев и долей, приравнивается к получению им дохода, равнозначного рыночной стоимости указанных подарков. Согласно ст. , НК, при получении указанного имущества у одаряемого возникает обязанность уплаты подоходного налога, размер которого составляет 13% от указанной рыночной стоимости.ВниманиеСогласно п. 18.1 , доходы, полученные в порядке дарения, где дарителем выступает или член семьи одаряемого, освобождаются от обложения подоходным налогом.Положениями , законодатель определил круг лиц, которых следует считать членами семьи.

Поскольку муж и жена входят в этот перечень, с учетом вышесказанного, при дарении между ними, супруг, выступающий , будет освобожден от 13% НДФЛ.Для этого в договоре целесообразно указать на то, что стороны дарения являются членами семьи, а при необходимости — предоставить подтверждающие данный факт документы в налоговые органы. Отметим, что бывшие супруги не являются членами семьи, ввиду чего на них освобождение не распространяется.Обратим внимание, что супружеские отношения могут возникнуть исключительно в браке, которым, согласно , признается только тот союз мужчины и женщины, который официально зарегистрирован в органах ЗАГСа. Таким образом, сожительство, не оформленное как законный брак, не может быть основанием для освобождения от , даже если у сожителей есть совместные дети.Следует также отметить, что семейные отношения не освобождают одаряемого супруга от обязанности уплаты налога на имущество ().

Так, согласно , при получении от мужа или жены в подарок недвижимости, у одаряемого возникает обязанность ежегодной уплаты налога на имущество, размер которого колеблется от 0,1% до 2%, в зависимости от вида и стоимости недвижимости (). между супругами, в том числе и квартир, имеет массу особенностей, связанных как с нюансами гражданского оборота самой недвижимости, так и с особым режимом собственности, распространяющимся на имущество супругов.По общему правилу, супругу предполагает ее безвозмездную передачу или обещание такой передачи в его собственность.

Что интересно, данная процедура, наряду с наследованием, исключает возможность возникновения совместной собственности (п. 2 ) — одаряемый супруг становится единоличным владельцем квартиры.ВажноОтчуждение квартиры посредством дарения предполагает проведение ее государственной регистрации ().

Порядок ее проведения (.) требует представления заявителем документов, среди которых есть и дарственная. Таким образом, дарение квартиры всегда .Так, имея квартиру в своей частной собственности (приобретя ее до брака, в порядке дарения или наследования), один супруг без проблем может подарить ее второму супругу. Аналогично этому, вполне допустимо и дарение между супругами , находящейся в частной собственности.

Проблемы с подобным способом отчуждения могут возникнуть лишь при дарении квартиры, находящейся в совместной собственности.Для передачи одному из супругов прав на квартиру, находящуюся в совместной собственности обоих супругов, необходимо изначально произвести ее раздел и выделение долей каждого из супругов (), после чего зарегистрировать права собственности на них.

Только после этого, каждый из супругов, в порядке п.

2 , может подарить свою долю второму супругу. квартиры мужу или жене обязательно должен содержать подробное описание подарка, чего требует единственное существенное условие о предмете (п. 1 ). Для этого договор должен содержать местонахождение жилого помещения, его адрес, этаж, количество комнат, площадь, данные технического и кадастрового паспортов, состояние, и прочие особенности.Согласно , передача недвижимости осуществляется посредством составления , в котором также описывается передаваемая квартира.

Кроме того, передаточный акт должен содержать описание всех недостатков, о которых даритель должен предупредить одаряемого, во избежание нанесения вреда его жизни, здоровью и имуществу ().Согласно , жилым домом признается индивидуальное здание, состоящее из комнат и отдельных вспомогательных помещений хозяйственного пользования, предназначенных для удовлетворения бытовых и прочих нужд граждан, связанных с проживанием в доме. Дом, как самостоятельный объект права, вполне может быть подарен супругу по договору дарения.

Поскольку дом является недвижимостью, переход прав на него к супругу подлежит ().ДополнительноСогласно , при переходе прав на здание, принадлежащее собственнику земельного участка на котором оно стоит, к приобретателю здания переходит право собственности и на землю. Таким образом, обладая правами собственности и на здание, и на землю, не может подарить своему супругу права на один объект без передачи прав на другой.Поскольку безвозмездная передача жилого дома в пользу супруга требует последующего проведения государственной регистрации, сделка всегда .

Право собственности на дом возникает у супруга только после проведения такой регистрации (п. 2 ).Сам договор обязательно должен содержать описание передаваемого дома с указанием его индивидуализирующих признаков. В частности, внесению в договор подлежат такие данные: адрес, количество комнат, этажность, площадь, данные паспортов, состояние и прочие особенности, выделяющие его из числа других объектов недвижимости.Обратим внимание, что у супругов могут возникнуть сложности при оформлении дарения частного дома, находящегося в их совместной собственности.

Дарение такого имущества требует предварительного разделения совместного имущества и выделения долей каждого из супругов (), что осуществляется при помощи подписания соглашения и последующей регистрации долей в Росреестре.Если же дом находится в частной (раздельной) собственности супругов, его дарение проводится в рамках обычного дарения недвижимости, с учетом особенностей , предусмотренных п. 18.1 . Отметим, что после дарения дома, супруг-даритель больше не может претендовать на раздел имущества и выделение своей доли, так как согласно , дарение исключает возникновение режима совместной собственности супругов.Под земельными участками, согласно п.

3 , понимается объект недвижимости, представляющий собой часть земной поверхности и имеющий ряд характеристик, позволяющий определить его, как индивидуальную вещь (например, отмеченные границы). , если они не изъяты и не ограничены в обороте, могут быть подарены их собственниками, в том числе мужу или жене ().К сведениюЗемельные участки являются объектами особого регулирования со стороны государства.

Поэтому порядок их гражданского оборота имеет массу особенностей, выделяющих земельные участки из числа других объектов недвижимости. Согласно , каждый из земельных участков имеет целевое назначение, в зависимости от категории земель, к которой он относится.Согласно , отчуждение земельного участка, с находящимся на нем зданием, принадлежащим одному субъекту права, осуществляется вместе с таким зданием. Исходя из этого, даритель не может подарить своему супругу только земельный участок, без стоящего на нем здания, если он обладает правами собственности на оба эти объекта.Поскольку земельный участок является объектом недвижимости (), его дарение в пользу жены или мужа требует проведения (), что, в свою очередь требует обязательного письменного оформления договора.

За проведение регистрации, органы Росреестра взимают государственную пошлину, размер которой, согласно , составляет 350 рублей для целого участка и 100 рублей для его доли.Поскольку супруг является членом семьи (), он будет освобожден от обязанности уплаты 13% подоходного налога от рыночной стоимости подаренного ему земельного участка. А кроме того, при для таких субъектов будет предусмотрен специальный нотариальный тариф.Отдельно следует отметить особенности дарения супругам — долей в праве собственности на земельные участки, находящиеся в общей собственности. Режим их отчуждения довольно специфический — дарение земельного пая допустимо только в пользу другого пайщика, сельскохозяйственной организации или члена фермерского хозяйства, также использующего данный земельный участок ().Дарение пая в пользу других субъектов, в том числе и супругу, допустимо только после выделения такого пая в частную собственность.

Для этого владельцу пая необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит проект межевания. Образование нового земельного участка допустимо только при отсутствии претензий по такому проекту со стороны других совладельцев ().

После этого пай может быть подарен супругу.Как уже говорилось, режим супругов распространяется практически на все имущество, приобретенное ими в браке, кроме случаев приобретения имущества в порядке дарения, наследования, посредством интеллектуального труда и приобретения вещей индивидуального пользования ().Без согласия супруга могут быть подарены только те вещи, на которые режим совместной собственности не распространяется. Помимо вышеуказанных, к ним добавляется то имущество, которые было приобретено каждым из супругов до вступления в брак.ВажноСогласно п.

2 , дарение имущества, находящегося в совместной собственности супругов, допускается только по согласию второго супруга. Однако, согласно п. 2 , при совершении дарения общего имущества одним из супругов, изначально предполагается, что он действовал по согласию другого.В то же время, если такое согласие на дарение со стороны одного супруга отсутствовало, а второй супруг все же совершил отчуждение совместного имущества, согласно п.

3 , такая сделка может быть признана .

Однако для этого, заинтересованный в том супруг должен доказать само отсутствие такого согласия, а также то, что одаряемый знал или должен был знать об этом.Дарение недвижимости, на которую распространяется режим совместной собственности. Согласно п. 3 , такая сделка допустима только с нотариально заверенного согласия второго супруга.При без такого согласия, супруг, чье согласие получено не было, вправе ходатайствовать на основании этого о признании такого дарения недействительным. Для этого ему предоставляется один год с того момента, как он узнал или должен был узнать о ее совершении.ПримерГражданин В.

заключил со своим братом дарственную, по которой передавал ему автомобиль, купленный им сразу после свадьбы с Б., на подаренные им деньги. Б. о заключении этой сделки не знала и поскольку была против ее совершения, подала иск в суд о признании ее недействительности.В суде она аргументировала свою позицию тем, что имущество, подаренное ее мужем, согласно , находилось в их совместной собственности. Исходя из этого, его дарение допускалось только с согласия и в интересах всех сособственников.

Поскольку таким дарением ее интересы были нарушены, тем более что она не давала на него согласия, она просила признать сделку недействительной.Выслушав позицию Б., суд разъяснил ей, что согласно п.

2 , сделка, совершенная одним из супругов предполагается, как совершенная с согласия второго супруга.

В то же время для признания недействительности по мотивам отсутствия такого согласия, Б. должна была доказать, что одаряемый знал или должен был знать про его отсутствие.

Поскольку это доказано не было, суд отказал Б.

в ее исковых требованиях.Дарение, совершаемое мужем и женой, имеет ряд особенностей, связанных с режимом собственности, распространяющимся на их имущество, правовым статусом и связанными с этим нюансами налогообложения, особенностями гражданского оборота отдельных вещей и т.д., что требует особой скрупулезности при совершении сделки.Все это и множество других стандартных для дарения нормативных требований, нуждаются в обязательном учете при заключении безвозмездной сделки между мужем и женой.

Только в таком случае и при добросовестности намерений сторон, можно гарантировать неоспоримость и действительность подписываемой дарственной.Вопрос Мы с мужем живем в гражданском браке вот уже 10 лет, есть ребенок. Недавно супруг подарил мне часть своей квартиры, приобретенной им еще в молодости. Сейчас налоговая требует уплаты 13% НДФЛ.

Поскольку мы живем вместе, я освобождена от налога при дарении или требования налоговой все-таки законны?ОтветОсвобождение от НДФЛ при дарении, согласно п.

18.1 распространяется на членов семьи.

Согласно , членами семьи являются в том числе и супруги, находящиеся в браке.

Согласно , браком является официально зарегистрированный в органах ЗАГСа союз.

Ваши же отношения с отцом вашего ребенка называются сожительством, и они не являются основанием для освобождения от НДФЛ, поэтому требования ФНС законны.Вопрос Мой супруг подарил мне на день рождения очень дорогое колье. Теперь же мы разводимся, и он требует разделить его, как совместное имущество.

Как избежать разделения драгоценности?ОтветСогласно , разделению после расторжения брака подлежит лишь совместное имущество супругов. Согласно , имущество, полученное в дар, является частной собственностью, и режим общей собственности супругов на него не распространяется. Таким образом, колье является Вашим личным имуществом и разделу не подлежит.

Однако, вполне возможно, что супруг попытается доказать в суде, что данная драгоценность не является подарком.