Ипотеку платит один а собственник другой



Ипотеку платит один а собственник другой

Как делить ипотеку при разводе


Распределить долг и недвижимость в равных долях. Процедура распределения будет происходить таким образом по умолчанию. Если бывшие супруги имеют 2 одинаковые квартиры, то каждому будет присуждена половина от каждой. Но разделом поровну будет и вариант, при котором супруги договорятся, о том, что каждому достанется по квартире.

Ст. 39 СК РФ Не подлежит разделению личное имущество каждого супруга. То есть то, что было приобретено до брака, не зависимо от оснований получения, останется за супругами.

Ст. 36 СК РФ К примеру, если жена вложила в ипотечную квартиру ценой 6 млн руб., 2 млн руб., полученных по наследству, то ей будет принадлежать 2/3 квартиры, а 1/3 мужу. Так как 2/3 стоимости были оплачены за счет личных средств жены, а соответственно и принадлежат только ей.

Продажа ипотечной квартиры чтобы выплатить оставшуюся задолженность. Ипотечное жилье может быть продано, а остаток долга выплачен за счет вырученных с продажи средств, если бывшие супруги не собираются проживать в ней, и получат разрешение на продажу от банка. Эта схема имеет три определенных нюанса:

  • Не всеми банками отработана такая схема продажи залогового имущества, поэтому вполне вероятен отказ в совершении сделки;
  • Если квартира находилась в собственности менее 3 лет, с продажи придется заплатить налог.
  • Не все покупатели согласны на сделку с ипотечной квартирой. В лучшем случае они могут попросить немаленькую скидку;

Таким образом, кредитные обязательства могут быть погашены, если каждый из супругов не готов взять на себя оплату ипотеки.

Для сделки с квартирой, находящейся в ипотеке, потребуется согласие банка-залогодателя.

Без него Россреестр откажется зарегистрировать права нового собственника. Ст. 53 ФЗ «О регистрации недвижимости» Можно поступить другим образом, получив от покупателя залог в размере остатка задолженности и погасив долг.

Обременения будут сняты, для регистрации перехода прав собственности не будет никаких препятствий.

Можно предложить банку произвести перевод обязанностей с заемщика на покупателя, то есть переоформить ипотеку и права на имущество. Сложность этого варианта в том, что покупатель может не пройти проверку банка из-за платежеспособности или других факторов.

Ст. 391 ГК РФ Переоформление ипотеки на другого супруга. Приведем пример. Муж проходил по ипотеке как титульный заемщик, а жена в качестве созаемщика.

Вклад обоих в первоначальный взнос были различным, но не зафиксирован документально.

В итоге квартира была оформлена на двоих без выделения долей.

В определенный момент супруги приняли решение развестись, и банк предложил продать квартиру, а за счет вырученных с продажи средств погасить остаток долга. Жену вариант не устроил, и она начала искать способы переоформления на себя квартиры и ипотеки, а часть первоначального взноса планировала выплатить мужу.
Жену вариант не устроил, и она начала искать способы переоформления на себя квартиры и ипотеки, а часть первоначального взноса планировала выплатить мужу.

В результате начались длительные переговоры, так как банку такой вариант изначально не понравился. В последствие банк согласился переоформить ипотеку.

Мужу пришлось написать отказ от своей доли в пользу бывшей жены, а та вывела его из состава заемщиков по ипотечному договору. Но для этого ей потребовалось внести 3 млн в счет погашения остатка задолженности, учитывая, что до ремонта квартира оценивалась в 7,5 млн руб. Даже в случае превышения стоимости залоговой квартиры по отношению к размеру долга, банк неохотно шел на переоформление.

Так что данную практику стоить иметь ввиду как на этапе оформления ипотеки, так и при расторжении брака.

Соглашение супругов о денежной компенсации.

К такому варианту могут придти супруги, решившие не переоформлять ипотеку и саму квартиру на кого-то одного. К примеру, договорившись, что жена будет оплачивать ипотеку, а муж возвращать ей какую-то их часть, или наоборот. Супругу, взявшему на себя обязательства по компенсированию оплаты кредита, рекомендуется оформить расписку.

При ее отсутствии, супруг прекративший вносить компенсацию по оплате квартиры, находящейся в общей собственности, сможет обратиться за взысканием внесенных ранее платежей в суд и иными словами, потребовать вернуть деньги, которые не были внесены в счет погашения. Ст. 1102 ГК РФ Супруг-заемщик должен соблюсти сроки исковой давности и обращаться в судебный орган не реже, чем раз в 3 года.

Можно потребовать компенсировать проценты за несвоевременную оплату, начиная с даты оплаты по каждому платежу. Ст. 395 ГК РФ Выделение доли в натуре.

Данная процедура предусматривает закрепление конкретной части квартиры за каждым супругом. Ст. 254 ГК РФ Приобретение супругами дома в совместную собственность требует выделения самих долей, прежде чем выделить их в натуре. Супругам придется оформить перевод жилья из общей совместной собственности в долевую и указать конкретные доли.

Договориться можно как по обоюдному согласию, так и в судебном порядке.

Ст. 252 ГК РФ Для выделения долей в натуре необходимо соблюсти условия: каждый собственник должен иметь отдельный вход, санузел и кухню в соответствии с санитарно-техническими нормами законодательства. Такая схема подходит для частных домов, но, к сожалению, с квартирами такого варианта практически нет.

Возможность выделения долей определяется по результатам проведения экспертизы. Однако эта процедура требует больших расходов и временных затрат: каждая часть должна быть автономной, придется разделить коммуникации – отопление, водоснабжение, газ и электропроводку.

Если эксперт даст согласие на выделение долей в натуре, он также предложит, как возвести стену, которая будет разделять 2 части.

Расходы за все работы ложатся на супругов поровну, а стоимость экспертизы порой настолько высока, что выгоднее продать дом и разделить деньги. Такой вариант не выгоден, если чья-то доля слишком мала, поскольку ее стоимость может оказаться значительно меньше суммы, которую придется потратить на доведение своей доли до пригодного состояния для проживания.

Такой вариант не выгоден, если чья-то доля слишком мала, поскольку ее стоимость может оказаться значительно меньше суммы, которую придется потратить на доведение своей доли до пригодного состояния для проживания.

Отказ от прав на ипотечную недвижимость при разводе.

Если банк даст соответствующее согласие, один из супругов может отказаться от прав на квартиру и обязательств по ипотеке одновременно.

К примеру, можно переоформить жилье в единоличную собственность другого супруга, оставшись заемщиком по ипотеке, на которого возложены обязательства по возврату долга.

Если второй супруг, как единственный собственник, перестанет платить ипотеку, то другого привлекут к оплате, не взирая, на отсутствие у него прав собственности. Единственный вариант: выплатить большую часть ипотеки и взыскать с бывшего супруга часть, внесенную сверх 50% от задолженности.

Ипотека оформлена на одного супруга. Вся приобретенная собственность и все взятые кредиты каждым супругом – общее имущество, разделяемое поровну в случае развода. Ст. 34 СК РФ Супруги-созаемщики по ипотеке.

В период действия брака банку не важно на кого оформлена ипотека и кто вносит по ней платежи.

Приобретенная квартира – совместная собственность, равно как и обязанность по оплате долга лежит на обоих супругах. Значит, что и внесенные платежи считаются сделанными от лица обоих.

Разница заключается в том, что при подаче заявки на ипотеку обоими супругами банк брал в учет платежеспособность обоих заемщиков исходя из этого условия, рассчитывал размер платежа, процентную ставку, срок ипотеки.

Если ипотека была оформлена на одного супруга, то он является основным, а другой – нефинансовым заемщиком. Раздел имущества по брачному договору. Брачным договором может быть установлено условие о разделе квартиры и задолженности по ипотеке не поровну.

Документ необходимо предоставить в банк. Но возможно, что он в свою очередь откажет в ипотеке, повысит процентную ставку или попросит изменить условия брачного контракта. Ст. 40, 42, 46 СК РФ Если брачный договор заключен после того, как оформлена ипотека, то об этом также необходимо оповестить банк.

В противном случае, банк будет руководствоваться общими правилами возврата долга или выставления недвижимости на торги, а не в соответствии с условиями брачного контракта. Ст. 451, 452 ГК РФ Если на данном этапе будет решено, что квартира остается супруге, а мужу – обязательства по ипотеке, банк вправе расторгнуть договор досрочно и взыскать денежные средства или увеличить размер ставки по ипотеке.

Стоит отметить, что это справедливо, поскольку банк при заключении договора рассчитывал на одни условия, а в итоге они были изменены супругами в одностороннем порядке.

Если между сторонами не будет достигнуто соглашение, то договариваться придется в суде.

Также суд неизбежен в случае несоблюдения супругами требований об изменении ипотечного договора в указанный срок. Раздел ипотечной недвижимости при наличии детей. Приобретенная в браке квартира может быть разделена в разных долях.

Суд вправе присудить большую часть стороне, с которой останутся дети. Ст. 39 СК РФ Однако это лишь теория, далекая от судебной реальности.

В действительности, совместное имущество делится между супругами, которые принимали непосредственное участие в зарабатывании денег.

Однако ситуация с обязательствами по платежам может обстоять иначе. Если дети проживают в ипотечной квартире отдельно от отца, суд может обязать последнего выплачивать дополнительно к алиментам денежные средства на оплату платежа по ипотеке в 50% размере от доли супруга как созаемщика.

Такое правило впервые было введено в феврале 2022 года, поэтому говорить о судебной практике данного рода пока рано. Возможно, чтобы отцам придется платить больше, или наоборот, пока это не известно.

Ст. 86 СК РФ Покупка недвижимости с маткапиталом Если сказать вкратце: часть квартиры, оплаченной за счет маткапитала, делится в равных долях между супругами и детьми, оставшаяся часть – между бывшим мужем и женой. Если супруги договорятся, квартиру могут разделить поровну между ними и их детьми. Однако для этого требуется согласие обоих родителей.

Однако для этого требуется согласие обоих родителей. К примеру, доля, внесенного в оплату ипотеки маткапитала, составила 20%.

Эта часть и будет разделена поровну между всеми членами семьи.

Оставшиеся 80% делятся между бывшими супругами.

Но если помимо средств маткапитала на оплату ипотеки отцом было внесено 20% (что подтверждено документально) эта часть достанется супругу и разделу подлежать не будет. То есть в случае развода делиться будет 60% ипотечной недвижимости. Один из супругов вкладывал в ипотеку личные средства.

Та часть ипотечной квартиры, купленной на личные средства одного их супругов, будет принадлежать исключительно ему. Оставшаяся часть за вычетом этой доли будет разделена пополам.

Обязательства по оплате ипотечной задолженности также будут одинаковыми, не смотря на то, что доли – различны. К примеру, 1/3 квартиры оплачена мужем за счет средств, доставшихся по наследству.

Эта часть будет принадлежать только ему, оставшиеся 2/3 — общая недвижимость.

Бывшая жена при этом получит 1/3, то есть половину от 2/3. Но оплата за ипотеку будет рассчитываться пополам.

Важный нюанс: второй супруг может отрицать факт того, что на приобретение жилья были потрачены личные средства.

В таком случае первому супругу придется собрать необходимые доказательства, подтверждающие его правоту, к примеру, предоставить суду документы, подтверждающие продажу добрачной квартиры и выписку со счета о снятии большой суммы и внесении соответствующего платежа в оплату ипотеки.

Если же денежные средства действительно были личными, но подтвердить документально это невозможно, то доказать факт использования личных средств практически нереально. Правила раздела ипотечной недвижимости, приобретенной не в браке Если ипотека оформлялась до брака. Если квартира куплена до брака, то она является собственностью того, кто приобрел ее до регистрации брака, а значит, не делится.

Если квартира куплена до брака, то она является собственностью того, кто приобрел ее до регистрации брака, а значит, не делится.

Второй супруг может потребовать возврата половины платежей, внесенных за время совместного проживания, так как обязательства по ипотеке лица, оформившего ипотеку, являются личными, а платежи вносились из общего бюджета. Общие средства при этом делятся пополам, не зависимо от размера заработка каждого из супругов.

При расторжении брака другой супруг не вправе претендовать на ипотечную квартиру, но может взыскать половину платежей, которые были внесены в период брака. Супруги могут договориться иначе и прописать это в брачном договоре, но как показывает практика – данный вид соглашения в нашей стране не пользуется популярностью. Раздел ипотеки при совместном проживании.

К примеру, мужчина и женщина проживают вместе, но в виду определенных причин не регистрируют брак. Однако это не мешает им оформить ипотеку для приобретения жилья.

В случае приобретения квартиры за счет кредитных средств, недвижимость будет принадлежать тому, на кого она зарегистрирована.

Если на приобретение потрачены совместные деньги, а расписка об этом отсутствует, вернуть часть платежей или произвести раздел квартиры не удастся. Отсутствие зарегистрированного брака означает, что разделить жилье и кредиты не получится.

Однако есть выход из сложившейся ситуации. К примеру, приобретая недвижимость, оформить ее в общую долевую собственность.

Нередко, совместно проживающие пары просят родственников оформить на себя ипотеку, но вносить платежи за него самостоятельно и пополам. При расставании, пара не будет обладать правами на жилье, но и обязанности по выплате ипотеки на сожителей не лягут. И имущество и долги достаются родственнику, оформившему ипотеку.

Даже наличие долговой расписки ничего не может гарантировать.

Часто в случае развода военнослужащие ссылаются на то, что средства НИС – целевые, поэтому это их личные деньги, которые не могут быть поделены между супругами. Обратное было указано в Пояснении ВС РФ: данные денежные средства являются такими же доходами, как и от любых иных видов деятельности.

Если эти деньги потрачены на покупку жилья, это не лишает супругу прав и не уменьшает размер ее доли в случае развода. В основном все решения суда, касающиеся данного рода споров, основывались на этом принципе. Военная ипотека с использованием маткапитала.

Так как НИС приравнены к заработной плате, такой вид ипотечного кредитования не влечет перераспределения долей между супругами. Касаемо маткапитала ситуация обстоит иначе.

Часть квартиры, оплаченная маткапиталом, выделяется в долях всем членам семьи. Часть, полученная детьми, не делится между родителями, в отличие от остальной части. Особенности раздела ипотечного дома с земельным участком В принципе никаких нюансов в этом случае нет, за исключением возможности разделения дома и земли реально в натуре.

Земля и стоящий на ней дом связаны неразрывно, поэтому в случае развода бывший супруг, который получил половину дома, также получит половину земли, на которой расположен дом.

Ст. 13, 35 ЗК, ст. 552 ГК РФ Оформление раздела ипотечной недвижимости мировым соглашением На любой стадии судебного спора, супруги могут придти к мировому соглашению. Однако этот документ не может нарушать права банка. Ст. 153.8 ГПК РФ Если супруги договорятся, что квартира станет собственностью мужа, а оплата ипотеки ляжет на безработную жену, банк выразит возражение, на основании которого суд откажет в утверждении соглашения.

Даже при условии, что судья его утвердит, с большой долей вероятность банк обжалует судебное решение в свою пользу. Поэтому чтобы избежать лишних судебных расходов, рекомендуется изначально обсуждать условия с банком.

Подача иска о разделе ипотеки при разводе.

Исковые требования, касающиеся вопросов недвижимости, направляются в районный суд согласно местонахождению недвижимого имущества. Ст. 30 ГПК РФ Содержание и образец иска. Оформление иска должно происходить в соответствии с требованиями, предъявляемыми к его содержанию о разделе ипотеки.

В нем нужно указать: Ст. 131 ГПК РФ

  • Наименование судебного органа, в который направляется иск;
  • Подпись заявителя.
  • Ф.И.О. и адрес заявителя;
  • Суть требований (цена иска, содержание);
  • Перечень документов, приложенных к заявлению (указать оригиналы и копии);
  • Сведения об ответчике (Ф.И.О., данные паспорта, дата и место рождения, наименование организации-работодателя, ИНН, СНИЛС);

Не лишними будут контактные данные сторон спора, например номера телефонов для связи.

Эта информация позволить ускорить процесс по делу.

В содержании иска необходимо указать:

  1. Документы о доходах заявителя.
  2. Предмет раздела;
  3. Размер выплаты, требуемый к получению собственником;
  4. Дату приобретения;
  5. Основания;
  6. Стоимость имущества;
  7. Лиц, пользующихся имуществом;
  8. Чьи денежные средства были использованы на приобретения недвижимости;

Какие документы должны прилагаться к иску:

  • Квитанция об оплате госпошлины;
  • Копия свидетельства, подтверждающего расторжение брака;
  • Уведомление о направлении копии иска в банковскую организацию.
  • Отчет об оценке общего имущества;
  • Доверенность для участия в судебном разбирательстве представителя стороны;
  • Копия свидетельства о браке (если его требуется расторгнуть в одно время с разделом имущества);
  • Копии документов на ипотечное и иное имущество, купленное в браке;
  • Банковская выписка об остатке задолженности по ипотечному договору;
  • Уведомление, подтверждающее факт вручения или направления ответчику копии иска, отчета об оценке и иных документов, которыми не обладает ответчик;
  • Копии документов о вложении маткапитала, личных средств в приобретение жилья;

Ст.

132 ГПК РФ Госпошлина. Ее размер будет зависеть от стоимости разделяемого имущества. По данному виду дел ее размер составляет 13200 руб.

+ 0,5% стоимости недвижимости свыше 1 млн руб., но не выше 60 тыс.

руб. Ст. 333.19 НК РФ Ст. 98 ГПК РФ При разделе квартиры в равных долях, суд обяжет второго супруга вернуть истцу половину от уплаченной госпошлины.

Основные сложности при разделе ипотеки Отказ одного из супругов оплачивать долг. К примеру, суд определил, что обязательства по кредиту должны оплачиваться бывшими супругами поровну, а жена отказывается оплачивать свою часть. Если муж будет вносить половину платежа, банк начислит на остаток задолженности неустойку.
Если муж будет вносить половину платежа, банк начислит на остаток задолженности неустойку.

Каждый платеж, вносимый супругом, будет в большей степени покрывать неустойку, но не гасить саму задолженность. Выйти из этого замкнутого круга можно одним единственным способом – вносить всю сумму платежа.

В таком случае муж будет погашать как свои, так и обязательства бывшей жены. После полной оплаты долга, муж может обратиться за взысканием с бывшей жены половины от оплаченной банку суммы.

Ст. 325 ГК РФ Теоретически после того как ипотека погашена, а обременения сняты, бывший муж мог бы потребовать долю жены в квартире в зачет задолженности по платежам.

Но практически это едва возможно, особенно без согласия жены. Даже при наличии исполнительных листов (и возможно не одного) взыскать половину квартиры не получится, если жена не имеет другого жилья. Если бывшая жена там не проживает, но это ее единственное жилье, забрать ее часть не выйдет.

Таким право обладает исключительно банк, выдавший ипотечный кредит. Ст. 446 ГПК РФ Распределение долей также не возможно.

Банк отказал в переоформлении договора Не стоит забывать, что банк является коммерческой организацией, и цель его деятельности – извлечь прибыль.

Ему важно получить обратно денежные средства, а вот взаимоотношения бывших супругов не входя в круг его интересов.

Рассчитанные на нескольких заемщиков платежи будут перечисляться единолично одним из супругов, который не сможет получить часть денег обратно. Люди, которых ничего не объединяет, будут вынуждены проживать вместе.

Все эти риски возможно избежать с помощью брачного договора, если заключить его до того, как оформить ипотеку. К сожалению, люди все равно продолжают считать этот документ чем-то обидным, ставящим под сомнения честность намерений вступающих в брак.

Если вы задумались о разводе, что необходимо знать про раздел ипотеки

  • Банк согласится на переоформление ипотеки, если это ему выгодно. К примеру, если больше половины ипотеки погашено без просрочек, а доход бывшего супруга, который станет собственником, позволит ему вносить платеж в установленном размере. Но иногда банк не соглашается даже на это, поскольку так надежнее.
  • Та доля квартиры, оплаченная за счет маткапитала, разделится на бывших супругов и детей. Оставшаяся часть, оплаченная за счет личных средств другого супруга, будет принадлежать ему. Квартира, оформленная по военной ипотеке, делится в общем порядке.
  • Если банк не согласится на иное, то имущество и долги разделят пополам, что по суду, что в общем порядке.
  • Суд может разрешить оставить имущество и ипотеку за бывшим супругом, даже при возражении банковской организации. Но это – редкость. Другому супругу такая ситуация невыгодна – собственником будет один человек, а платить придется двоим, поскольку изменение условий договора без согласия банка невозможно.

| общероссийская общественная организация Ассоциацияюристов России Ваш город: Москва Поиск: × Регистрация Уже есть логин?

ФИО* E-mail* Пароль* Я согласен c Зарегистрироваться × Войти У вас еще нет логина? Логин или e-mail Пароль Запомнить меня Войти

Может ли быть два собственника на квартиру при ипотеке, которую дают одному

» Оформление квартиры на двух собственников при ипотеке на одного не запрещено законом.

Но надо учитывать изменения имущественных прав участников сделки и дополнительные требования кредитора.

Рассмотрим, как проходит сделка, регистрация собственности и возможность возврата с покупки. Два человека могут взять ипотеку на одну квартиру. Только количество запрашиваемых документов чуть больше.

Кредиторы охотно дают согласие на получение займа, так как распределение обязательств на нескольких созаемщиков увеличивает гарантии возврата выданных средств. Следует помнить, что совладелец имущества может:

«заложить свою долю… на общее имущество без согласия других собственников»

(ФЗ № 102 «Об ипотеке» от 16.07.1998 г., статья 7, п. 2). Супруг вправе претендовать на получение части недвижимости при разводе.

В действующем законодательстве не определено максимальное количество владельцев совместной собственности.

Тем не менее, заимодатель вправе устанавливать отдельные ограничения. Стандартные правила «Сбербанка» предусматривают не более трех созаемщиков.

Оформление в залог имущества подразумевает соответствующее число собственников. Особые условия следует учесть при наличии в семье несовершеннолетних. В частности, дети не могут брать обязательства по ипотечному займу.

Но, при покупке необходимо помнить о нюансах:

  1. продажа недвижимости в будущем допустима только после получения от ООП специального разрешения.
  2. долю ребенка ;
  3. органы опеки (ООП) контролируют оформление собственности, дают поручение «Росреестру» создать ограничительную запись;

Оформить квартиру на двоих если ипотечный кредит дают одному после регистрации залогового обременения в «Росреестре» нельзя.

Кредитор может дать согласие на подготовительном этапе, если второй человек возьмет на себя обязательства погашения ипотеки ().

Имущество, приобретенное в браке, считается совместной собственностью. Его делят поровну при разводе.

Все исключения указывают в брачном договоре. При отсутствии такого документа суды принимают решения на общих основаниях. С учетом отмеченных особенностей некоторые банки предлагают оформить на двоих ипотечный договор:

«Супруг(а) Титульного созаемщика является созаемщиком в обязательном порядке вне зависимости от его(ее) платежеспособности и возраста»

(требования «Сбербанка» для получения кредита на покупку готового жилья по состоянию на {banner_year} г.).

Если брачные отношения не оформлены официально, «автоматическое» разделение имущества по схеме равных долей отсутствует. Чтобы исключить претензии, созаемщик должен самостоятельно погашать ипотечные платежи.

Рекомендуется сохранять чеки, платежные поручения, другие подтверждающие документы.

Эти же предосторожности может применять супруг(а), который приобрел недвижимость до заключения брачного союза. Первым условием для получения ипотечного кредита является гражданство РФ. Другие требования:

  1. трудоспособный возраст на момент получения (возврата) ипотеки;
  2. длительный трудовой стаж.
  3. достаточный доход для регулярных выплат по займу;

Каждый пункт кредитное учреждение корректирует с учетом собственных стандартов и корпоративной стратегии.

Если заемщик получает зарплату в этом же банке, данные о трудоустройстве не применяют. Необходимые для проверки сведения берут из выписки по лицевому счету.

В общей ситуации кроме справки о доходах и выплаченных налогах с основного места работы можно доказать финансовую состоятельность следующими поступлениями:

  1. арендные платежи;
  2. предпринимательская деятельность;
  3. пенсионные выплаты;
  4. дивиденды по долгосрочным вкладам;
  5. зарплата, полученная по совместительству.

Покупка с несколькими собственниками при оформлении созаемщиков подразумевает аналогичные требования ко всем заявителям.

Однако в таком варианте уменьшаются пропорционально финансовые требования. В типовой ситуации необходимо доказать, что выплаты по ипотеке не превысят 40-50% общего дохода семьи. Потенциальные заемщики могут рассчитывать на 75-85% от заявленной стоимости покупки.

Если эта величина существенно выше средних рыночных предложений, придется сделать экспертную оценку. Для уменьшения рисков заимодатели предъявляют дополнительные .

Параметры подходящей квартиры (пример):

  1. железобетонные перекрытия;
  2. здание построено не раньше 70-х годов прошлого века;
  3. современные инженерные коммуникации;
  4. второй этаж и выше;
  5. хорошее состояние архитектурных конструкций.

Отказ можно получить по причине включения недвижимости в муниципальный перечень объектов для планового сноса.

Отдельно следует упомянуть ограничения по отдаленности.

Во время действия ипотеки кредитор проверяет состояние залога. Чтобы не увеличивать сопутствующие издержки банки устанавливают максимальное расстояние до объекта недвижимости от своего отделения в данном регионе. Процедуру выполняют по следующему алгоритму:

  1. подают заявление в банк;
  2. подают документы в «Росреестр» для государственной регистрации новых собственников.
  3. после получения одобрения займа , ипотеку;
  4. при составлении и указывают двух будущих собственников;
  5. договариваются с нынешним владельцем о покупке;
  6. расплачиваются с продавцом полностью;

Возмещение по ипотеке при долевом владении получают на обычных условиях.

Каждый из собственников имеет . На первом этапе предоставляют в банк:

  1. гражданские паспорта с отметками о регистрации проживания;
  2. свидетельство о браке (при наличии);
  3. общее заявление с анкетными данными заемщиков;
  4. сведения о местах трудоустройства (если человек не является участником зарплатной программы) и постоянном доходе.

Вместо общегражданского паспорта (в дополнение к нему) предъявляют:

  1. военный билет;
  2. заграничный паспорт;
  3. удостоверение военнослужащего (водительское).
  4. свидетельство о пенсионном страховании;

Срок рассмотрения совместных заявлений не превышает 5-6 рабочих дней.

После уведомления о положительном решении передают:

  1. согласие заемщиков на передачу приобретаемой недвижимости в залог;
  2. документальное подтверждение наличия средств для первоначального взноса по ипотеке;
  3. отчет (при необходимости);
  4. сертификат, если имущество приобретают за счет маткапитала;
  5. справку из пенсионного фонда об остатке средств по соответствующей программе;
  6. выписку из базы данных «Росреестра»;
  7. свидетельство о рождении ребенка.
  8. договор купли-продажи;

Банк вправе изменять базовый список, поэтому лучше заранее ознакомиться с действующими условиями.

При подготовке следует учитывать ограниченный срок актуальности некоторых справок. Приобретая совместную недвижимость (от супругов) необходимо получить письменное согласие второго собственника. Без разрешения сделка может быть признана незаконной.

При наличии исключений по брачному соглашению об этом факте делают ссылку в тексте договора купли-продажи.

У квартиры, купленной по ипотеке, может быть несколько собственников, которые не являются родственниками. Жилплощадь разделяют на доли с точным указанием параметров отдельных частей.

Образец договора купли-продажи с двумя владельцами представлен ниже: Скачать: Скачать: Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: Покупка квартиры по военной ипотеке выполняется с привлечением средств, полученных по госпрограмме НИС. Дополнительное Продажа и покупка квартиры в залоге у банка ограничена выполнением обязательств заемщика перед Снятие обременения с квартиры по ипотеке в МФЦ убирает запрет на распоряжение собственностью. После Квартира по военной ипотеке при увольнении не освобождается от обременений «автоматически».

Только при достаточно Продажа квартиры, купленной по военной ипотеке выполняется после удаления ограничения в базе данных ЕГРН. Содержимое: Условия продажи жилья под военную ипотеку Плюсы и минусы от реализации квартиры Какие Поиск:

О возможности оформления квартиры на одного человека, а ипотеки на другого

О том, можно ли квартиру оформить на одного человека, а ипотеку на другого, задумываются многие заемщики.

Проблема заключается в том, что банки редко так рискуют.

Но если оформление такого рода сделки является необходимостью, то следует выяснить все нюансы. Ипотека – это заем у банка под залог.

Другими словами, покупатель приобретает недвижимость и отдает ее под залог банка до тех пор, пока не отдаст деньги.

Для получения этого вида займа необходимо соответствовать всем требованиям банка.

Главное условие – это платежеспособность, то есть наличие постоянной работы и довольно высокий уровень дохода. Без этого оформить заем не удастся. Учитываются и дополнительные требования.

Это может быть возраст (чем моложе заемщик, тем больше период выплат), наличие поручителей и другой собственности. При составлении кредитного соглашения обязательно оформляется закладная. Справка: залогом может выступать не только приобретаемая собственность, но и любая другая равноценная недвижимость.

Можно получить ипотеку на одного человека, к примеру, на себя, или привлечь созаемщиком. По правилам (и на основании ФЗ «Об ипотеке») люди, получающие такой кредит, всегда становятся собственниками. Ведь после приобретения жилья необходимо зарегистрировать свои права.

Вопрос, можно ли приобретенную квартиру оформить на одного человека, а ипотеку на кого-то другого, возникает очень редко. Для этого у заинтересованных лиц должны быть серьезные основания.

В теории заключить кредитное соглашение, а квартиру оформить на другого можно. Но в целом такие сделки оформляются крайне редко.

Банкам невыгодно, когда владелец жилья и плательщик кредита – это разные люди. Поэтому говорить о том, можно ли оформить квартиру на другого человека, довольно сложно. Многое зависит от внутренних правил финансовых учреждений.

Но есть случаи, когда заключение такого ипотечного договора возможно. Вероятность того, что квартира будет оформлена на другое лицо, зависит от предмета залога:

  • Если им выступает приобретаемая собственность, то оформить на другого человека право собственности можно, только соблюдая определенные условия. Кредитор может дать разрешение, если владелец будет выступать созаемщиком. Желательно также, чтобы он был родственником заемщика.
  • Предметом залога выступает другая недвижимость. Именно ею заемщик будет рассчитываться, если не может оплатить заем. К приобретенной квартире банк не имеет никакого отношения. Но в данном случае финансовые организации все равно неохотно заключают сделку, так как лицу практически невозможно доказать целевое расходование средств.

Если говорить о том, можно ли взять ипотеку супругам так, чтобы только один из них был хозяином, то эта проблема вполне решаема. Муж и жена выступают созаемщиками общего имущества, поэтому банк может пойти на такое условие.

При необходимости супруги могут составить брачный контракт, где будет указано право собственности и другие условия.

Еще один способ, который используется, когда кредит на жилье оформляет один человек, а хозяином становится другой, это переоформление.

Для этого заем оформляется по всем правилам, а затем с разрешения кредитора право собственности передается третьему лицу. Но этот способ связан с большими расходами за услуги, поэтому его применяют крайне редко.

Если берете кредит не для себя, нужно просчитать все риски. Даже если финансовая организация согласиться на подобные условия, владелец может прекратить платить заем. Выступая созаемщиком, придется самому выполнять все обязательства.

Поэтому, если плательщик не хочет по каким-то причинам становиться собственником, лучше получить потребительский кредит.

Там нет залога, поэтому кредитору все равно, кто выступает собственником квартиры, а кто платит. Оценка статьи:

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка. Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Плюсануть Поделиться Отправить Класснуть Линкануть Запинить

Помощи пост.

Платежи по ипотеке, когда она оформлена на другого человека

Здравствуйте, хочу рассказать о ситуации, которая произошла с моей сестрой и её мужем.

Хочу попросить совета знающих людей, потому как ситуация зашла в тупик. Пост без рейтинга. Далее текст сестры.

«30.05.2022 мы, К. Константин Николаевич и К.

Екатерина Александровна, обратились в ПАО Сбербанк с целью рефинансировать ипотеку в Россельхозбанке.

09.10.2022 мы заключили договор рефинансирования со Сбербанком . Сбербанк должен был погасить ипотеку в Россельхозбанке по реквизитам из справке об остатке долга, которую мы со всеми документами предоставили в Сбербанк.

Но Сотрудник Сбербанка перевел деньги по реквизитам из старого ипотечного договора с Россельхозбанком, а не из актуальной справки. В итоге деньги вернулись обратно на сберегательный счёт в Сбербанке на имя Константина К., о чем он даже не догадывался.

Далее, только спустя 2 дня обнаружилось, что деньги вернулись в Сбербанк. Мы начали разбираться, почему произошёл возврат средств.

Очень долго два банка спихивали вину друг на друга, мы бегали из одного банка в другой, тратя своё личное и рабочее время. В итоге выяснилось, что сотрудник Сбербанка внес неверные реквизиты для перевода, взятые из старого ипотечного договора.

В результате, Сбербанк всё-таки перевёл средства , в сумме , заявленной в справке об остатке долга, но!

Перевёл больше, чем через месяц! Естественно, через месяц там оказалась уже другая сумма остатка, так как прошло время обязательного платежа, который мы уже платили в Сбербанк , плюс повышение процентной ставки в Россельхозбанке из-за не продленной страховки ! Сейчас прошло уже около 5 месяцев, в Россельхозбанке продолжают начисляться проценты за не погашённую ипотеку, мы платим в Сбербанк свои ежемесячные платежи по повышенной ставки, так как не принесли справку о снятии обременения из Россельхозбанка!

На наши претензии в Сбербанк приходят только отписки о продлении срока рассмотрения претензии.