Ипотека при перепланировке



Ипотека при перепланировке

Перепланировка и ипотека — две вещи несовместные?


Журнал недвижимостьЦИАН — база объявлений о продаже и аренде недвижимости

  1. Дизайн и Ремонт

Мария Степанова22 мая 2021 169 465Банки не выдают ипотеку для сделки с квартирой, в которой есть несогласованная или незаконная перепланировка. Эксперты отвечают Циан.Журналу, как еще до обращения в банк проверить, не будет ли проблем с понравившимся объектом, можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире и каковы последствия, если все-таки заемщик решит обойти все запреты?Незаконная или несогласованная перепланировка — всегда риск. Если на нее пожалуются соседи или заметит проверяющий из управляющей компании, владельцу квартиры выпишут штраф или заставят возвращать ее в первоначальный вид. Придется делать дорогостоящий ремонт — из-за возросших финансовых расходов владелец квартиры может не потянуть выплату ипотеки.

Банку такой вариант невыгоден.Но куда страшнее и опаснее, если переделки фасада дома, его несущих конструкций или газифицированной кухни не выдержит конструкция дома.

В этом случае обрушение грозит целому подъезду, а иногда и дому. Такой сценарий банк тем более не устраивает, поэтому ипотеку для покупки подобных спорных квартир не выдают.Как узнать «нехорошую» квартируПокупатель впервые осматривает квартиру, ему все нравится, он заключает с продавцом предварительный договор и оставляет аванс или задаток, готовит пакет документов, но… в последний момент банк отказывает в ипотеке.
Такой сценарий банк тем более не устраивает, поэтому ипотеку для покупки подобных спорных квартир не выдают.Как узнать «нехорошую» квартируПокупатель впервые осматривает квартиру, ему все нравится, он заключает с продавцом предварительный договор и оставляет аванс или задаток, готовит пакет документов, но… в последний момент банк отказывает в ипотеке.

Время потрачено, не исключено, что и владелец откажется возвращать предоплату. Придется обращаться в суд — процесс затянется на неопределенный срок. Как этого избежать?Самый надежный способ — на первоначальном этапе пригласить оценщика, который выдаст заключение, делали ли в квартире перепланировку и подходит ли она под строгие банковские критерии выдачи ипотеки.

Но стоимость услуги по оценке квартиры стартует от 1,5 тыс.

рублей. Проверять каждый понравившийся вариант будет накладно.Более простой путь — попросить у продавца квартиры технический паспорт объекта недвижимости и сравнить чертеж с реальными помещениями.На своих ли местах все стены, окна, двери, газовое оборудование?

Владелец квартиры настаивает, что демонтировал ненесущую конструкцию?

Проверьте это на плане: если она выделена жирной линий, то собственник лукавит — стена была несущей.Иногда в техпаспорте и на поэтажном плане БТИ помимо черных линий есть еще и красные — так отмечают несогласованную перепланировку. В обоих случаях покупателю придется самому согласовывать чужую перепланировку, даже если банк одобрит ипотеку.Идеально было бы убедить продавца сначала согласовать переделки в квартире, а уже потом ее покупать.

Но вряд ли владелец на это согласится.В каких случаях банк не выдаст ипотекуРешение о том, выдавать ли ипотеку, банк принимает на основе оценки объекта недвижимости. Обычно ее производит аккредитованный оценщик, которому банк доверяет. Но итог все равно зависит от конкретного банка.Например, где-то предписывают установить межкомнатную дверь, если на плане она есть, а в квартире — нет.

А где-то спокойно относятся к переносу радиаторов отопления и демонтажу ненесущих конструкций, если покупатель квартиры обязуется в срок от полугода до года согласовать перепланировку.

Этот момент необходимо обсудить с персональным менеджером банка и оценщиком.«Но на практике никто не будет проверять выполнение этого требования, — подчеркивает директор агентства «ОбменКвартир» Станислав Галкин. — Поэтому подавляющее большинство заемщиков живут себе спокойно в таких квартирах, ничего не меняя».«В последние годы многие ведущие банки стали лояльны к перепланировкам.
— Поэтому подавляющее большинство заемщиков живут себе спокойно в таких квартирах, ничего не меняя».«В последние годы многие ведущие банки стали лояльны к перепланировкам.

Некоторые ненесущие перегородки допустимо демонтировать, никак не отразив это документально, и банки примут такую недвижимость в залог. Скажем, во многих домах советского периода сохранились кладовки и антресоли.

Из-за их демонтажа банки, как правило, не отказывают в ипотеке и спокойно одобряют такой объект».Анна Каляева,основатель компании «Жилищный брокер»Самые распространенные причины отказа в ипотеке: демонтаж несущих стен и изменение фасада здания (например, пристраивание лоджии или расширение оконного проема), перенос радиаторов отопления за границы квартиры (на балкон или лоджию), расширение или перенос мокрых зон. Циан.Журнал уже разновидности незаконной перепланировки, которые не получится согласовать.

Для Москвы перечень запрещенных действий с квартирой на сайте столичного мэра.Ипотеку для покупки квартиры с такой перепланировкой гарантированно не выдаст ни один банк.Перепланировка в ипотечной квартиреДаже если удалось благополучно купить квартиру в ипотеку, на этом ограничения не заканчиваются. Сделать перепланировку до того, как покупатель полностью расплатится с банком, разрешается только с согласия банка.В ипотечном договоре обычно прямо прописан запрет на любую перепланировку.

Это гарантия банку, что квартира быстро будет продана, если заемщик не выполнит своих обязательств по ипотеке.Квартиру с самовольной или незаконной перепланировкой продать без проблем точно не выйдет. К тому же рыночная стоимость «проблемного» жилья ниже — банкам ни к чему терять вложенные средства.Если вы не собираетесь нарушать Жилищный кодекс, СНиПы и СанПиНы, а в ипотечном договоре нет прямого запрета на перепланировку, то попробуйте договориться с банком.Для этого придется обратиться за разрешением в страховую компанию, с которой заключен договор страхования недвижимости.

А затем пригласить оценщика, который подтвердит, что после узаконенной перепланировки стоимость недвижимости не упадет.Эти документы и проект перепланировки убедят банк выдать заемщику разрешение на перепланировку. Или не убедят — к этому тоже надо быть готовым.А если обойти запрет, чем это грозит?Иногда владельцы квартиры идут на отчаянный шаг: делают перепланировку, не предупреждая об этом банк.

Но и согласовывать ее они тоже обычно не планируют.

Другой вариант: при совершении сделки купли-продажи и ипотечного кредитования банк «не замечает», что в квартире сделана несогласованная или незаконная перепланировка. Если оценщик внесет соответствующие сведения в итоговый отчет, то для банка незаконной или несогласованной перепланировки в квартире нет.Но эксперты сходятся во мнении, что «договариваться» с оценщиком незачем. Впоследствии квартиру с нарушением все равно будет практически нереально ни продать, ни обменять, отмечает директор компании «Жданов Групп» Евгений Жданов.К тому же попытка дать взятку оценщику способна в будущем повлиять на кредитный рейтинг, а брать очередной кредит придется по невыгодным условиям, напоминает директор аналитического отдела Rosreestr.net Алексей Шайхов.В том, что оценщик откажется от взятки, эксперты не сомневаются.

«Получить аккредитацию у банка оценочной компании сложно — ни одна из них не будет лишаться партнерства, например со Сбербанком, из-за одного объекта»

, — объясняет Анна Каляева.Как самого себя не перехитритьНо откуда банк узнает о перепланировке?

Например, соседи пожаловались на шум и строительный мусор в жилинспекцию или управляющую компанию. Или незаконную перепланировку зафиксировали рабочие, которые приходили проверять стояки коммуникаций, вентиляцию или показания счетчиков.В обоих случаях выпишут штраф и предписание либо узаконить несогласованную перепланировку, либо восстановить исходную планировку. Кроме того, у банка есть право иногда приходить в квартиру с инспекцией — подобный пункт прописывается в кредитном договоре.Узнать о том, что в квартире проводилась перепланировка, банку становится все сложнее, считает Станислав Галкин.

Процедура согласования объекта упрощается.

Крупнейшие банки постепенно отказываются от отчета об оценке или проводят экспресс-оценку без выезда специалиста оценочной компании на объект.«При желании перехитрить банк большого труда не составит — достаточно не предоставлять техническую документацию по квартире.

Но в таком случае все риски берет на себя покупатель.

А последствия подобной покупки могут быть весьма неприятными: от искового требования о приведении объекта в исходное состояние и административных штрафов до реализации объекта с публичных торгов».Станислав Галкин,директор агентства «ОбменКвартир»Изображения: fliсkr.com (Aleksandr V., Anique Kemp, Giedrius Akelis, stacy2005ua), Icon Interiors, OverstockПодпишитесь на рассылкуПри подписке вы принимаете условия и редакция

  1. Дизайн и Ремонт
  1. 26 августа 2021 4 258
  2. 20 августа 2021 2 710
  3. 21 января 2021 3 114
  4. 15 апреля 2021 499
  5. 13 сентября 2021 7 825

Можно ли делать перепланировку когда квартира в ипотеке

? Этот вопрос волнует и тех, кто уже является счастливым обладателем квартиры, и кто только собирается её покупать. Давайте искать ответ вместе.Содержание:

  1. 1 Жилищная проблема
  2. 10 Как узаконить перепланировку
  3. 3 Мысли о перепланировке квартиры
  4. 7 Какую перепланировку невозможно узаконить
  5. 2 Понятие ипотеки
  6. 5 Самовольная и неузаконенная перепланировка
  7. 6 Начинаем перепланировку
  8. 4 Тонкости ипотеки
  9. 9 Необходимые документы для согласования перепланировки
  10. 8 Визит в банк

Жилищная проблемаСогласитесь, не каждый может похвастаться собственным жильем.

Раз уж нет состоятельных родителей или наследства богатой бабушки, выбор невелик.

Либо снимать жильё, либо начинать копить деньги. Небольшая, но личная квартира, участок с симпатичным домиком – заманчивые предложения так и летят отовсюду.

И неважно, сколько вам лет, в любом возрасте желания должны исполняться.

Не смогли накопить средств? Это тоже не беда. Решается квартирный вопрос элементарно, нужно лишь разобраться с премудростями кредитования и понять, как воплотить мечту в реальность.Понятие ипотекиОдним из самых доступных способов покупки жилья является ипотека. Для многих семей — это единственный вариант приобретения недвижимости, улучшения своих жилищных условий.

Для многих семей — это единственный вариант приобретения недвижимости, улучшения своих жилищных условий. Ипотечные займы становятся все более привлекательными благодаря низким процентным ставкам, простоте оформления. К тому же, отпадает необходимость поиска предмета залога – залогом становится сама квартира.

Грамотный выбор банковского учреждения, тщательный анализ своих финансовых возможностей гарантируют превосходный результат.Мысли о перепланировке квартирыСтановясь обладателем новой квартиры, кажется, что радости нет предела. Однако, со временем, у всякого человека может возникнуть потребность изменить любимое жилище на более удобное, благоустроенное.

Квартира нуждается в перепланировке. Перепланировка заключается в таких изменениях, которые следует внести в технический паспорт жилого помещения.

Как с неба сваливается вопрос:

«Можно ли устраивать капитальный ремонт с перепланировкой квартиры, если кредит еще не погашен?»

. Скоро мы с вами об этом узнаем.Тонкости ипотекиПри выдаче ссуды, банк оформляет приобретаемую квартиру в залог. Собственник квартиры законодательно ограничен в своих правах и на время действия кредитного договора не имеет возможности распоряжаться залоговым имуществом.

Жильё должно оставаться в таком же виде, в каком оно находилось в момент оценки экспертом. Любые преобразования квартиры не должны снизить её стоимость. Поэтому, первым делом, достаточно открыть договор ипотеки — основной документ, в котором определены ключевые моменты, касающиеся предмета залога (жилья).Рекомендуемая статья: Где дешевле страхование ипотеки В разделе «Права и обязанности заёмщика» должно быть указано, какие процедуры разрешено совершать с заложенным имуществом.Некоторые банки запрещают всякого рода ремонтно-строительные работы в квартире до момента возмещения долга.

Все же большинство кредитных учреждений оказывают помощь своим клиентам. Если вы исполнительный заёмщик, у вас благоприятное кредитное прошлое и не было несвоевременных платежей, наверняка получите разрешение банка.Самовольная и неузаконенная перепланировкаИзредка, но встречаются граждане, которые допускают своевольную перепланировку без согласования с ответственными органами, в том числе без разрешения банка.

Если в дальнейшем попытаться узаконить переделку в административном либо судебном порядке, без разбирательства с представителями банка не обойтись.Однако, если всё же вы решите заняться ремонтом без уведомления учреждения банка, рискуете заработать негативную репутацию.

Специалист по залоговому имуществу располагает полномочиями внезапно навестить вас и проверить сохранность залога. В случае, если в момент осмотра обнаружится неправомерно проведенная перестройка, банк потребует от вас письменное обязательство привести состояние квартиры в первоначальный вид, согласно техническому паспорту, либо уплатить штраф.Более жёсткий вариант – банк вправе предложить досрочно вернуть кредит из-за нарушения заёмщиком условий договора.

Рекомендуем прочесть:  Как оценивается жилье для ипотеки

Если в назначенное время ссуда не будет возвращена, финансовое учреждение может подать иск в суд о взыскании долга и наложения ареста на заложенное имущество. Так можно и вовсе лишиться квартиры, и ваши планы останутся в мечтах.Начинаем перепланировкуСогласно законодательству, инициировать перепланировку жилища может исключительно его собственник.

В нашем случае, когда обладатель квартиры на время действия кредитного договора утрачивает полномочие на владение имуществом, предоставить разрешение может только банк. Вдобавок, согласие должна предоставить страховая компания.

Ведь изначально договор заключался на квартиру, цена на которую после ремонта может стать иной. Соответственно, изменится и стоимость страховки.

Исходя из этого, эксперт по оценке недвижимости должен дать заключение, что впоследствии ценность квартиры не утратится.Заявление на согласование перепланировки (перепланировка еще не произведена либо собственность на объект не оформлена)Заявление на уже произведенную перепланировку Рекомендуемая статья: Дадут ли ипотеку если есть потребительский кредитРешение банка зависит от того, какой будет предстоящая перепланировка:

  • Самым простым вариантом являются работы по эскизу. Как правило, у банка здесь вопросов не возникает. К подобным изменениям относится остекление балконов, совмещение либо разделение санузла, действия со встроенной мебелью. На копии поэтажного плана достаточно обозначить места будущих изменений.
  • Если же вашими планами предусмотрен сложный капитальный ремонт жилья с повреждением важнейших конструкций, с преобразованиями, запрещенными санитарными и строительными ограничениями, согласия банка можно не ждать.
  • Проектное переустройство гораздо сложнее, здесь могут потребоваться дополнительные документы. Это такие изменения, как соединение балкона с комнатой, передвижение санитарного узла, разрушение несущих перекрытий между комнатами. С учетом грамотного составления проекта в специализированной организации, одобрения его страховой компанией вполне реально рассчитывать на положительное решение банка.

Какую перепланировку невозможно узаконитьВажно помнить, что законодательными документами запрещено:

  1. вынос отопительных приборов на балкон;
  2. перенос мокрых точек в жилые помещения (например, кухню с комнатой местами поменяли);
  3. переоборудование, которое может привести к нарушению устойчивости и прочности несущих конструкций;
  4. распределение массивного оборудования в квартирах, что приведет к возрастанию нагрузки на несущие конструкции;
  5. застройка чердака, технического этажа;
  6. теплый пол подключенный к центральной системе отопления;
  7. проведение действий, ухудшающих условия эксплуатации дома и проживания жильцов.
  8. устройство террас;
  9. работы в аварийных домах;

Эти виды перепланировок невозможно будет узаконить ни в административном, ни в судебном порядке.

А следствием могут быть неприятности, начиная от штрафа и заканчивая потерей права собственности на жилье.Визит в банкПодготовив документы, можно направляться в банк. Желательно к этому моменту иметь определённую документацию, например, проект будущей квартиры. Сроки рассмотрения заявок во всех банках разные, поэтому нужно набраться терпения.
Сроки рассмотрения заявок во всех банках разные, поэтому нужно набраться терпения.

В среднем процесс рассмотрения и предоставления ответа занимает 5-7 дней.Рекомендуемая статья: Что делать с закладной после погашения ипотекиНеобходимые документы для согласования перепланировкиНаконец, согласие кредитного учреждения получено, далее остается посетить учреждение, где проводится согласование перепланировок в вашем городе. Примерный набор документов такой:

  1. инженерное заключение.
  2. проект планировки вашей мечты;
  3. согласие контролирующих организаций (пожарная часть, газовое хозяйство);
  4. согласование со страховой компанией;
  5. письменное одобрение банка;
  6. документы о праве собственности;
  7. заявление — Заявление на согласование перепланировки (перепланировка еще не произведена либо собственность на объект не оформлена), Заявление на уже произведенную перепланировку;
  8. техническое удостоверение и поэтажный план;

Кроме перечисленных документов, от вас могут потребоваться дополнительные материалы с уточнением планов будущих работ.Получив положительный ответ, можно приступать к долгожданной перепланировке квартиры. Следует строго соблюдать сроки и порядок выполнения работ.

Не исключено, что банк, вместе с разрешением, устанавливает конкретные временные рамки для проведения ремонтных работ, в которые нужно обязательно уложиться. Окончательный вид выполненных работ должен полностью соответствовать проекту.Как узаконить перепланировкуПереходим к заключительному этапу – долгожданную перепланировку необходимо узаконить.

Для этого:

  1. по решению банка, возможно, будет проведена окончательная оценка квартиры как предмета залога.
  2. после подписания акта приёмки, приглашайте инженера для замеров нового вида помещения и сверки выполненных работ с проектом;
  3. поставьте в известность страховую компанию об окончании перепланировки и будьте готовы к тому, что вам предстоит оформлять новый договор страхования;
  4. отнесите в банк документы, подтверждающие выполненные работы;

В ходе перепланировки часто меняется площадь комнат, кухни, санузлов. Эти изменения необходимо занести в ЕГРН путем подачи заявления в МФЦ вместе с Актом приемочной комиссии и Решения о согласовании перепланировки.Наконец, вся суета позади. Перед вами – уютная, комфортная, удобная, неповторимая квартира вашей мечты!Теперь вы определённо знаете: если квартира в ипотеке – можно делать перепланировку.

Достаточно всего-навсего набраться терпения, и у вас все получится.

Оцените автора

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)Поделитесь в социальных сетях Автор:

Специалист по ипотеке Мария Юрьевна Сохань Дата публикации27 марта, 202120 июля, 2021Читайте также

  • Краткие пошаговые инструкции по Ипотеке

  • Онлайн калькулятор для расчета Ипотеки

  • Проверить и исправить кредитную историю

  • Онлайн заявка на Ипотеку

  • Вопросы и Ответы по ипотеке

  • Ипотека по банкамЧасто спрашиваютВажно знать!

  • Ипотека без первоначального взноса — как оформить?

  • Ипотека по двум документам: порядок оформления, документы, список банков

  • Ипотека под залог имеющейся недвижимости

  • Кредитный договор по ипотеке: на что обратить внимание при подписании

  • Можно ли взять ипотеку с плохой кредитной историей?

  • Покупка вторичной квартиры в ипотеку: пошаговая инструкция

  • Покупка новостройки в ипотеку: инструкция

  • Причины отказа в ипотеке: что учесть заемщикам?

  • Продажа или покупка недвижимости под залогом – оцениваем риски

  • Найти все материалы по Ипотеке онлайн

  • Подписка на новые статьиВаше имя:Email: Согласие с нашей политикой конфиденциальности

    Как сделать перепланировку в ипотечной квартирке

    » Переделать квартиру, находящуюся в частной собственности сложно, но возможно.

    Подобный вопрос урегулирован в 4 главе ЖК РФ. Посетив необходимые инстанции и получив разрешающие документы, можно приступать к ремонтным работам.

    Но как обстоит дело, если затеяна перепланировка в ипотечной квартире? Можно ли заемщику переустроить жилье, и что нужно для этого сделать — узнаем, обратившись к действующему законодательству.По статистике, представленной Центральным банком России, только в Москве и в Московской области ежемесячно выдаются ипотеки, размер которых превышает в совокупности 55 миллионов рублей. Но если при покупке недвижимости используются полученные от финансовой организации средства, то до момента полного погашения долга собственником имущества считается выдавшая кредит компания.

    Для проживающих в квартире граждан-заемщиков это означает, что без согласования с банком они не смогут:

    • Делать перепланировку
    • В полной мере использовать право на распоряжение имуществом, касающееся, в первую очередь, невозможности дарения квартиры или включения ее в наследственную массу
    • Продавать недвижимость

    В последнем случае запрет законодательно не установлен. Однако руководствоваться нужно не только нормативными актами государства, но и договором, заключенным с финансовой организацией при оформлении ипотечного кредита.

    В нем часто присутствует пункт о невозможности изменения конфигурации квартиры, купленной в ипотеку до получения собственности, до выплаты ссуды. Но даже если его нет, придется уведомить банк о планируемых изменениях и получить подтверждающую одобрение бумагу.Значимое переустройство квартиры — довольно длительный процесс. И дело не только в количестве времени, затраченном на проведение ремонтных работ.

    Процедура согласования занимает длительный период и не всегда приводит к желаемым результатам.Чтобы узаконить перепланировку сначала нужно оформить их в графическом виде, то есть сделать эскиз или план помещения с обозначенными изменениями. Первый предусмотрен при выполнении незначительных ремонтных работ, таких как:

    • Разрушение ненесущих перегородок
    • Удаление встроенных шкафов
    • Установка или снос перегородки между ванной комнатой и туалетом

    Более существенные изменения обозначаются на плане.

    Составление документа лучше доверить специалистам из БТИ или лицензированной фирмой. Профессионалы при работе учтут строительные и санитарные нормы и сделают план, соответствующий требованиям законодательства.Решив сделать глобальный ремонт, имеющий признаки перепланировки, не стоит забывать, что подобные действия могут привести к изменению не только технических параметров имущества, но и ценовых показателей.

    Поэтому прежде чем обращаться в банк, следует пригласить специалиста по оценке недвижимости.

    Существует два варианта действий:

    • Обратиться в страховую компанию, с которой заключен договор. Организация предоставит собственных оценщиков. Но оплачивать их услуги придется заявителю.
    • Привлечь фирму, лицензированную на деятельность по установлении стоимости жилья. Эксперт оценит текущее состояние жилья и установит цену на квартиру, а затем изучит предоставленный план и определит изменения.

    Второй вариант более выгоден, так как эксперты могут сразу сказать, одобрит ли проведение перестройки страховая компания.Кредитная организация не одобрит перепланировку без разрешения от компании, застраховавшей недвижимое имущество. Как правило, соглашается с просьбой заемщика подобная организация только при наличии следующих условий:

    1. будет пересмотрен, а размер страховых выплат увеличен
    2. переоборудованная квартира не потеряет в цене

    К тому же возможно временное увеличение тарифа на срок проведения ремонтных работ, так компания пытается минимизировать риски потери имущества из-за ухудшения состояния.Когда консенсус со страховой фирмой достигнут, можно обратиться непосредственно в финансовую организацию.

    Если в договоре прописано, что перепланировка квартиры в период погашения долга не допускается, ремонт следует отложить до выплаты последнего платежа.Но большинство банков лояльно относится к подобным просьбам заемщиков. Чтобы получить согласие, нужно выполнить ряд требований.

    Сбербанк выдвигает следующие критерии, при наличии которых становится возможна перепланировка ипотечной квартиры:

    • Недвижимость оценена более, чем в 1.5 миллиона
    • Достигнуто согласие со страховщиком, что подтверждается наличием гарантийного письма
    • Предоставлен проект или эскиз перепланировки, полностью соответствующий нормам законодательства

    Основным условием, при соблюдении которого выдает согласие на перепланировку ВТБ24 и Газпромбанк, является наличие разрешающей бумаги от органов местного самоуправления. Поэтому прежде, чем обращаться с просьбой, следует посетить Жилищную комиссию.

    В перечень дополнительных требований входит:

    1. предоставление технической документации на недвижимость
    2. направление в банк отчета о стоимости переделанного имущества

    Некоторые банки, такие как Сбербанк и ВТБ24, устанавливают срок на предоставление документов о проведении перепланировки и регистрации изменений в БТИ. Обычно он составляет полгода.Если удалось согласовать перепланировку с финансовой организацией, можно переходить к основному этапу процедуры перепланировки любой квартиры.

    Только после получения разрешения Жилинспекции ремонт считается законным.Указанная инстанция рассмотрит , только если гражданин предоставит ряд документов:

    1. заключение экспертов от различных инстанций:
      • пожарной службы
      • Роспотребнадзора
      • обслуживающей газовой компании
      • СЭС
      • Ростехнадзора
    2. Ростехнадзора
    3. план, отражающий новую конфигурацию квартиры
    4. разрешение банка
    5. пожарной службы
    6. письменное согласие соседей, если ремонтные работы затрагивают их интересы
    7. письмо с одобрением от страховой компании
    8. СЭС
    9. обслуживающей газовой компании
    10. согласие совладельцев, если квартира находится в долевой или совместной собственности
    11. Роспотребнадзора

    Если комитет выдает разрешение, можно приступать к ремонту.

    По его окончанию Жилищная инспекция высылает проверяющих, производящих оценку изменений и их соответствие заявленным. При отсутствии нареканий выдается специальный акт, разрешающий использовать недвижимость по прямому назначению.

    На его основании перепланированная квартира регистрируется в БТИ, а подтверждение о внесении изменений направляется в банк.Перепланировка занимает много времени, причем большая часть его уходит не на ремонтные работы. Получение согласия банка и прохождение необходимых инстанций может затянуться. Например, только заявка на проведение изменений в Сбербанке занимает 20-40 дней.После получения одобрения финансовой организации медлить также нельзя.

    Обычно кредитор устанавливает срок, в течение которого нужно не только переделать квартиру, но и оформить документы и предоставить готовый пакет с информацией о перепланировке банку.

    В ВТБ24 он составляет 6 месяцев. Если учесть, что рассмотрение вопроса в Жилищной комиссии может занять полтора месяца, времени у заемщика катастрофически мало.

    Ускорить процедуру поможет обращение к опытным юристам, которые не только оформляют документацию, но и выступают представителями в различных инстанциях.Владелец ипотечной квартиры потратит при перепланировке не только время, но и деньги.

    Если исключить стоимость ремонта, процедура обойдется минимум в 50 тысяч рублей. Цена одного плана перепланировки начинается с 10 тысяч рублей.

    А за комплект документов на объект недвижимости в БТИ придется отдать 2 тысячи.Гораздо выгоднее заказать перепланировку под ключ в юридическом центре. Цена на полный комплект услуг, включая представительство, составляет около 40 тысяч.Заемщику, вносящему изменения в конфигурацию купленной на ипотечные средства квартиры без получения согласия банка и Жилищной комиссии, следует знать, что подобные вещи являются прямым нарушением законодательства и договора кредитования. И последствия не заставят ждать.Финансовая организация проводит периодические проверки имущества, находящегося в залоге.

    Обнаружение самовольной перепланировки способно повлечь:

    • Увеличение процентов по кредиту
    • Требование узаконить перепланировку или привести жилье в начальный вид
    • Разрыв договора, сопровождаемый требованием погасить оставшуюся задолженность в короткие сроки
    • Назначение штрафа

    В последнем случае заемщик лишается квартиры, если не в состоянии выплатить обозначенную банку сумму.Обнаружение незаконной перепланировки приводит в действие статью 7.21 КоАП РФ. На нарушителя накладывается штраф в размере 1,5 тысяч рублей. Но основное наказание связано с требованием привести помещение в первоначальный вид.

    Возвращение к прежней конфигурации производится полностью за счет жильца.

    Гражданин теряет также средства, потраченные на внесение изменений.Как быть в ситуации, если перепланировка произведена без получения согласия банка и иных ответственных органов?

    У хозяина недвижимости есть несколько вариантов, позволяющих избежать или хотя бы минимизировать последствия произведенных действий:

    • Обратиться в суд, который уполномочен признать изменение конфигурации легальными
    • Использовать административный путь, обратившись за согласованием внесенных изменений в административный орган

    Санкций от банка подобными способами не избежать, однако можно уйти от привлечения к административной ответственности и сохранить новый облик жилья.При узаконенных изменениях конфигураций жилья проблем с получением ипотеки у банка у покупателей возникнуть не должно. Документация на квартиру в порядке, поэтому в качестве причины отказа в предоставлении заемных средств перепланировка выступать не может.А вот при наличии незаконных изменений покупка недвижимости на заемные средства невозможна, так как при оформлении кредита нужно предоставить техническую документацию на объект, в том числе план постройки. Если он не соответствует фактической конфигурации, банк средства на приобретение не выделяет.

    Потенциальному заемщику в подобном случае стоит задуматься о приобретении другого жилья, либо прийти к соглашению с продавцом о легализации текущего состояния квартиры, либо приведении жилья в первоначальный вид, соответствующий плану.Как можно сделать перепланировку в квартире?

    Как быть, если недвижимость в ипотеке? Уточните у наших юристов интересующие Вас вопросы, заполнив форму ниже.

    (35 оценок, среднее: 5,00 из 5)

    Загрузка. Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Льготная ипотека для семей с детьми — опция для молодых семей, доступная с 2018 Расписка при получении денег при покупке квартиры — специальная бумага, подтверждающая факт предоставления определенной Не стоит говорить о том, что купля-продажа недвижимости – это большой риск, причем рискуют Несмотря на то, что государство упростило процедуру приватизации, многие россияне до сих пор проживают Даже в 2021 году признание права собственности на объект незавершенного строительства остается сложной процедурой, На практике независимая экспертиза квартиры после залива повышает шансы на получение компенсации.

    По сути,

    Можно ли делать перепланировку, когда квартира в ипотеке

    26 апреляИпотека на данный момент представляет собой самый распространенный метод покупки своего жилья. Многие люди покупают жилье в ипотеку с учетом стоимости, местоположения, надежности застройщика и так далее. Однако при эксплуатации объекта недвижимости может выясниться, что планировка квартиры не устраивает собственника.

    Тогда перепланировка будет являться единственным способом улучшения жилья. Многие люди не знают, разрешено ли делать перепланировку, если квартира находится в ипотеке. Но осуществление перепланировки не запрещается законодательством.

    Для недвижимости, оформленной в ипотеку, есть некоторые особенности, про которые следует знать, чтобы сделать все грамотно.Вас заинтересует: Каждая кредитная организация самостоятельно определяет нормы, которые регламентируют изменения недвижимости, купленной в ипотеку. Некоторые банки прямо прописывают в кредитном договоре, что никакие изменения технического состояния помещения не допускаются.

    Тогда заемщик получит возможность сделать перепланировку лишь после полной выплаты ипотечного кредита и снятия обременения.До того, как планировать переобустройство квартиры, следует внимательным образом изучить ипотечный договор. В нем обязательно прописываются все тонкости, относящиеся к залоговому имуществу. Смотрите на условия кредита, на санкции, которые могут наложить на вас за осуществление ремонта в ипотечном жилье.Для перепланировки ипотечной квартиры есть некоторые требования:

    1. после подписания договора должен пройти минимум один год;
    2. если ипотечным договором проведение ремонта не запрещено, то потребуется предварительное согласование с банком на перепланировку.

    Следует изучить ипотечный договор, чтобы получить понимание того, нет ли в нем запрета на перепланировку квартиры.

    Когда вы будете понимать, что не нарушите требования кредитора, то сможете начать собирать бумаги для оформления разрешения.

    Не забывайте, что пока квартира в залоге у банка, то нарушение условий договора приведет к штрафам и прочим неприятным последствиям.Есть определенный порядок, который нужно соблюдать при получении разрешения на перепланировку жилья. В первую очередь, потребуется получить согласие кредитора, который может определять сроки осуществления перепланировки и оформления новых бумаг на объект.В общем случае процесс оформления законной перепланировки занимает до 6 месяцев.

    Потому следует заблаговременно согласовать это с банком. Для оформления перепланировки от вас потребуются документы по квартире – копия ипотечного договора, общий план дома, проект.

    Правильно собранный пакет бумаг даст вам возможность осуществить перепланировку по всем правилам и нормам в максимально короткие сроки.До того, как начать столь глобальный процесс, как перепланировка, следует в обязательном порядке согласовать ее с банком, в котором оформлена ипотека. Причем все бумаги нужно оформлять в строгом соответствии с законодательством – только подобная планировка может признаваться официально узаконенной и может подтверждаться документально.1. Согласование с банком.В квартире, купленной в ипотеку, перепланировка может осуществлять исключительно по согласованию с жилищной инспекцией и с банком, являющимся фактическим собственником жилья до завершения действия ипотечного договора.

    Потому все действия по изменению планировки следует заблаговременно согласовать с кредитором.2. Со страховой компанией.Компанию, являющуюся страховщиком объекта недвижимости по ипотечному кредитованию, также обязательно необходимо оповестить о возможном проведении перепланировки. Изначальные сведения о площади страхового объекта вписаны в договор – а перепланировка приводит обычно к изменениям в общей площади жилья, потому ее потребуется в обязательном порядке подтвердить документами.

    В страховой договор могут быть внесены изменения по поправке параметров застрахованной квартиры.Отказать в перепланировке могут по ряду причин:

    1. перепланировка осуществляется на нижних этажах многоэтажного панельного жилого дома;
    2. планируется значительное изменение несущих конструкций помещения;
    3. осуществление перепланировки угрожает безопасности и жизни людей;
    4. проектное решение оформлялось специалистом, не имеющим аккредитации.

    Перепланировка любого жилищного помещения – это серьезное изменение общей конфигурации жилья. Причем эта процедура требует обязательного внесения соответствующих изменений в общую техническую документацию недвижимости.

    Данное положение регулируется жилищным законом, а самой перепланировке выделена отдельная статья – ст. 25 Жилищного Кодекса.В соответствии с необходимостью получения юридического согласования осуществления ремонта существуют следующие виды перепланировки:

    1. Обустройство/общее переоборудование стандартных тамбуров.
    2. Перепланировка с обязательным согласованием. Это перенос, а также полная ликвидация дверных проемов, создание новых конструкций в иных местах.
    3. Разборка общих межкомнатных перегородок и возведение новых. Полное объединение отдельно взятых помещений, их разъединение для качественного изменения назначения.
    4. Общее расширение собственной жилплощади посредством дополнительных помещений.

    Для этих типов перепланировки необходимо обязательно готовить проектную документацию и утверждать в ответственных учреждениях.Помимо этого, для ипотечного жилья существует обязательное правило предварительного согласования всех действий, связанных с перепланировкой, с банком, в залоге у которого находится объект.Есть виды ремонта, являющиеся недопустимыми при перепланировке. По этой причине кредитор всегда тщательным образом изучает будущий план перепланировки в жилье с помощью специальных контрольных органов.Допустим, не разрешается остекление лоджий, на которых расположены пожарные выходы и лестницы.

    Также нельзя увеличивать стандартную площадь балконов с помощью специализированных выносных конструкций. Не советуют также объединять в одно помещение кухню, на которой находится газовая система, с жилой комнатой.Снос несущей конструкции также не разрешается при осуществлении перепланировки.До того, как начинать перепланировку, следует понимать, какой должна стать квартира по окончании ремонта. План заемщика по планируемым изменениям ипотечной квартиры, потребуется зафиксировать в документальном виде.

    В последующем данный проект будет необходимо отдать на согласование кредитору. По правилам перепланировку ипотечного жилья можно производить по эскизу или проекту.Эскиз будет необходим, если планируются небольшие изменения:

    1. Перестановка оборудования в границах одного помещения;
    2. Остекление балкона без изменения его площади.
    3. Совмещение/разделение санузла посредством сноса/установки перегородки;
    4. Демонтаж встроенной мебели;

    Для подготовки эскиза потребуется взять поэтажный план в БТИ.

    На копию документа красными линиями необходимо нанести все планируемые изменения.

    Данный эскиз затем вместе с заявлением заемщик отдает банку.Для осуществления более сложных работ потребуется делать проект. Доверить это дело лучше профессионалам – компаниям, имеющим допуск СРО. Проект потребуется, если вы планируете:

    1. Увеличивать площадь санузла посредством нежилых помещений;
    2. Сносить межкомнатные ненесущие перегородки, делать в них арки.
    3. Объединять кухню либо балкон с жилплощадью;
    4. Переносить санузел в нежилые помещения объекта;

    Осуществление в ипотечной квартире сложного ремонта будет непросто согласовать с банком, но это будет возможно при наличии согласия страховой компании и грамотно сделанного проекта.В процесс перепланировки при ипотеке по законодательству входят, как правило, следующие этапы:

    1. получение новых документов и подтверждение их в Жилищной инспекции и кадастровой палате.
    2. получения согласия кредитора;
    3. составление проекта работ;
    4. оформление заявления и подача его в БТИ;
    5. получение официального разрешения на проведение ремонтных работ;

    Только после подписания актов в государственной кадастровой инспекции перепланировка ипотечной квартиры признается законной.Как правило, на подготовку уходит от полугода до 9 месяцев, в зависимости от скорости работы ответственных организаций.

    Обычно на подготовку эскиза/проекта уходит от 2 до 6 недель. На согласование проекта может понадобиться до 5 месяцев.Расходы на оформление документов будут зависеть от расценок организации, в которую вы обратитесь, в среднем они составляют:

    1. оплата государственных пошлин за новые документы – от 1,5 тысячи рублей;
    2. техническое заключение – от 6 тысяч рублей.
    3. составление проекта новой планировки – от 20 тысяч рублей;
    4. документы из БТИ – от 7 тысяч рублей;
    5. разрешение на перепланировку – примерно 20 тысяч рублей;
    6. акт приемки работ – от 10 тысяч рублей;

    Помимо этого, к данным суммам можете прибавить затраты на оформление разрешений от всевозможных инстанций, у которых действуют свои расценки за оформление документов.Естественно, вы можете сделать все сами – тогда вы потратите намного меньше.

    Но в таком случае вы рискуете не уложиться в отведенные сроки и нарваться на штрафные санкции.Наверняка после осуществления ремонта вам понадобится сделать переоценку стоимости ипотечной квартиры с учетом произошедших изменений.После перепланировки делается отчет с указанием переоценки стоимости ипотечного жилья. Специалист делает оценку квартиры с учетом всех внесенных ремонтом изменений.

    Здесь лучше придерживаться усредненных показателей, не сильно занижая/завышая стоимость объекта.Для правильного проведения оценки рекомендуем обратиться к специалистам-оценщикам.

    Обычно такие компании заботятся о собственной деловой репутации и делают заключение исключительно на основании имеющейся объективной информации. Иначе организация-оценщик рискует потерей аккредитации.Вас заинтересует: Перепланировка квартиры, находящейся в ипотеке, не согласованная официально, будет признана незаконной, а заемщика обязательно накажут за незаконную перепланировку большим штрафом.