Если в квартира долева можно ли ее подарить



Если в квартира долева можно ли ее подарить

Можно ли подарить долю в квартире без разрешения второго собственника?


» СодержаниеДоля – это часть недвижимости. Другими словами – установленная часть права собственности, принадлежащая конкретному собственнику.Если она не выделена, по умолчанию считается, что жилье принадлежит владельцам в равных долях. При выделении доли распределяются по согласованию сторон.Для оформления договора дарения (далее – ДД) доля должна быть выделена, а изменения – зарегистрированы в Росреестре.

Только в это случае получится подарить ее другому человеку. Согласие остальных собственников не нужно – на них распространяется только право преимущественной покупки при продаже недвижимости.Обратите внимание! Выделение доли не означает, что между собственниками распределяются конкретные помещения в квартире.

Им придется договариваться, кто в какой комнате сможет жить.Порядок отчуждения долей при помощи договора дарения регулируется статьей 246 Гражданского Кодекса РФ.В ней говорится, что:

  • Имуществом, находящимся в общей собственности, можно распоряжаться только при наличии согласия всех собственников.
  • Дольщик имеет право на свое усмотрение продать, подарить, завещать либо отдать под залог долю, должным образом уведомив об этом совладельцев.

Данное правило соблюдается только при возмездном отчуждении.Дарение в праве относится к категории безвозмездных сделок.Отсюда следует, что уведомлять в данном случае совладельцев объекта и получать их одобрение даритель не обязан.Как говорилось ранее, согласие остальных владельцев не требуется. Оно нужно, если даримое имущество приобретено в браке, даже если недвижимость оформлена полностью на дарителя.Согласно ст.

35 СК РФ, недвижимость и иные ценные предметы, приобретенные в браке, являются совместной собственностью мужа и жены. Для отчуждения, коим является дарение, обязательно оформляется согласие. Даже если подарить долю общему ребенку, супруг, чьи права были нарушены, сможет оспорить сделку через суд в течение 1 года со дня, когда стало известно о нарушении прав – дарении без разрешения.Если супруги оформили брачный контракт, в соответствии с которым приобретенное в браке имущество принадлежит одному из них, и тот выступает в качестве дарителя, согласие второго не нужно.Заявление о согласии супруга на отчуждение доли в общем имуществе подлежит нотариальному удостоверению.При составлении указывается:

  1. дата составления и подпись.
  2. выражение согласия на отчуждение;
  3. дата покупки квартиры, сведения из регистрационных документов, площадь, этаж, адрес;
  4. дата регистрации брака, реквизиты свидетельства;
  5. Ф.И.О. супруга, дата рождения, паспортные данные;

Образец заявления о согласии супруга на дарение квартиры (по дарственной): alt: Заявление о согласии супруга на дарение квартиры (по дарственной)Если квартира принадлежит разным собственникам, договор дарения удостоверяется нотариусом в обязательном порядке.

Исключение – отдельные ситуации, когда в нотариальную контору идти не придется:

  1. квартирой владеет один человек и хочет подарить долю другому.
  2. у недвижимости несколько владельцев, и все передают доли одаряемому по ДД в пределах одной сделки;

Примеры из практики:№1. Несколько владельцев.Квартирой владеют супруги, доли выделены. Они решают оформить ДД на общего ребенка.

Для этого составляется трехсторонний договор, где сторонами выступают мать, отец и несовершеннолетний. От имени последнего действует один из дарителей – он ставит подпись за ребенка, т.к. ему нет 14 лет. ДД регистрируется в Росреестре, право собственности переходит к одаряемому.№2.

Один собственник.Гражданин владеет квартирой, купленной до брака, решает подарить ½ доли супруге.

Даритель и одаряемый составляют ДД, затем обращаются в МФЦ для переоформления права собственности.Совет юриста: с дарением долей в браке будьте аккуратнее. В случае развода у бывшего супруга останется право собственности на часть имущества, и выселить его не получится. Недвижимость, приобретенная в браке через дарение, разделу не подлежит (ст.

36 СК РФ).За удостоверение согласия супруга нотариусы берут 500 руб. Заверение ДД гораздо дороже. Согласно ст. 333.24 НК РФ, госпошлина составляет 0,5% от кадастровой стоимости даримой доли, минимум 300, максимум — 20 000 руб.Если дарственную составляет нотариус, дополнительно придется заплатить 5 000-7 000 руб.

Стоимость технических услуг устанавливается региональными нотариальными палатами.При необходимости можно заказать отправку документов на регистрацию нотариусом, услуга предоставляется бесплатно.

Раньше она была платной, но в начале 2021 года тариф отменили.Рассмотрим пример расчета пошлины:Мужчина дарит ½ квартиры ребенку, кадастровая стоимость составляет 2 000 000 руб.2 000 000 х 0,5% = 10 000 руб.Если бы у него была жена, за удостоверение ее разрешения пришлось бы заплатить еще 500 руб.Важно!

Если размер пошлины для нотариуса превышает 20 000 руб., уплачивается указанная сумма, т.к. это максимальный предел. Для расчета используется кадастровая или инвентаризационная стоимость даримой доли, а не всего жилья.

Выбор стоимости для расчета платежа возлагается на дарителя.В ситуации, если вам неправомерно отказывают в осуществлении дарения, например, вы хотите подарить долю своему ребенку, а все остальные собственники против, вы можете обратиться за правдой в судебную инстанцию. Для этого вам необходимо подготовить соответствующий пакет документов.В него войдет в первую очередь исковое заявление, в котором вы обращаетесь к суду с определённым требованием. Это требование заключается в том, чтобы суд разобрался в сложившейся ситуации и вынес решение по делу.

Так, например, вы можете изложить, почему считаете, что сделка должна быть осуществлена, и почему вы считаете отказ недопустимым.В исковом заявлении вы должны изложить все нюансы, которые сопровождают вашу сделку, после чего, оставить перечень приложенных документов.Также, если у вас есть доказательства, которые свидетельствуют о неправомерном характере действий других собственников, вы также можете предложить эти бумаги.Вам необходимо приложить договор дарения, который вы собираетесь подписать для того, чтобы суд мог удостовериться в том, что ваши намерения абсолютно чистые, а собственники не подписывают соглашение не по вашей вине.Еще одним важным фактом является наличие квитанции об оплате государственной пошлины. Также помните о том, что вы должны предоставить отксерокопированные документы, которые свидетельствуют о вашей личности, а также иные документы, которые могут являться доказательствами по делу.Все бумаги вместе вы сдаете в канцелярию суда.

Возможно, вас попросят сразу предоставить свидетельство о праве собственности на недвижимость, которое также понадобиться в судебном заседании. В канцелярии осматривают ваши бумаги, проверяют правильное составление искового заявления.Если нет нареканий, то ваши бумаги отправляются на рассмотрение к судье, в течение одного календарного месяца вас оповестят о результатах рассмотрения.Если судья увидел в ваших поданных документах грубое нарушение ваших прав и законных интересов, то дело будет принято к производству.

Если же нет, то вам вернут пакет документов с подробными разъяснениями.В ситуации, если дело принято к производству, в скором времени вам назначат дату судебного разбирательства. На него должны явиться как вы, так и собственники, которые не дали согласие.

В процессе разбирательства собственники приводят свои доводы в пользу того, что в отношении вас пошли в отказ.Вы должны подготовить свою доказательственную базу. Выслушав доводы сторон, а также их прения, суд выносит решение, которое обязательно к исполнению и вступает законную силу сразу же после прочтения.Дарение возможно в отношении любых лиц – как родственников, так и знакомых. Главное условие – наличие выделенной доли, находящейся во владении у дарителя по документам.Рассмотрим особенности составления ДД для разных категорий одаряемых подробно.Муж может дарить долю в квартире жене, и наоборот.

При совершении сделок между двумя собственниками согласие второго не требуется, т.к. недвижимость отчуждается в его пользу.ДД удостоверяется нотариусом – это указано в ч.1 ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ.Ребенок может выступать в качестве одаряемого без согласия органов опеки – оно требуется только для отчуждения имущества.Исключение – дарение несовершеннолетнему под опекой: здесь придется действовать через опеку, т.к.

любые имущественные сделки контролируются данным органом.До 14 лет за ребенка расписываются родители, его явка для подписания ДД необязательна. Одаряемый в возрасте от 14 до 18 лет участвует в сделке самостоятельно, но с разрешения родителей или законных представителей.Здесь ограничений нет: совершеннолетние граждане ставят подписи сами.

Одаряемый в возрасте от 14 до 18 лет участвует в сделке самостоятельно, но с разрешения родителей или законных представителей.Здесь ограничений нет: совершеннолетние граждане ставят подписи сами. Исключение составляет ситуация, когда совершеннолетний ребенок лишен дееспособности. В этом случае за него расписывается и дает согласие на сделку опекун.Если квартира находится в общей собственности с супругом, нужно получить его согласие и заверить у нотариуса.Имущество родителей и детей разграничивается, при желании ребенок может подарить часть жилплощади матери или отцу.Нотариальное удостоверение обязательно, если у недвижимости несколько собственников.

Также понадобится согласие супруга, если он является одним из владельцев дара.Здесь возможны несколько ситуаций:

  • Недвижимостью владеют собственники-супруги. Дарителю нужно получить разрешение супруга.
  • Квартира находится в долевой собственности с родителями. Их согласие не нужно, но ДД удостоверяется нотариусом.

Важно! Следует иметь в виду, что после отчуждения доли брат или сестра смогут проживать на жилплощади с супругом дарителя, или же продать часть, предварительно предложив выкуп второму собственнику. Оспорить дарение проблематично.Бабушки и дедушки вправе дарить доли в квартире внукам.Здесь применяются те же правила, как и для родителей:

  1. при общем праве собственности с супругом предварительно оформляется согласие;
  2. если даритель не состоит со вторым владельцем в браке, разрешение не нужно – достаточно заверить ДД у нотариуса.

Внуки вправе отчуждать доли в квартирах, принадлежащие им на правах собственности.

Если вторым собственником не является супруг, согласие не потребуется.Важно учитывать, что в случае смерти дедушек или бабушек подаренное имущество перейдет в собственность в порядке наследования по закону второму супругу.

При наличии завещания собственником становится указанный в нем гражданин – право выбора наследника предоставляется наследодателю.Если один владелец решает подарить долю второму, вне зависимости от рода отношений (супруги, родственники, посторонние) нотариальное согласие одаряемого не потребуется.Оно выражается в самом ДД и подтверждает, что одаряемый принимает условия сделки и предмет дарения.В ст. 575 ГК РФ прямо говорится: дарение от лица малолетнего ребенка запрещено.

В РФ малолетним признается лицо, не достигшее 14 лет.Но и ребенок в возрасте от 14 до 18 лет не сможет подарить долю в квартире.

Такие сделки будут признаны недействительными, так как родитель не может дать согласие на значительное ухудшение имущественного положения несовершеннолетнего.Завершая обзор, обратимся к рядовым случаям.Ситуацию может осложнять действующая прописка детей в возрасте от 1 до 18 лет, неважно, кем они приходятся дарителю. Обязательное условие – разрешение от органа опеки. Вместе с тем нужно заручиться согласием родителей или опекунов подростка.

Не допускается, чтобы при дарении доли третьим лицам права детей были ущемлены.Пример:Умерла мать, оставив брату и сестре с ребенком по ⅓ доли квартиры.

Брат изначально хотел продать свою долю, но сестра была против, поскольку не хотела делить квадратные метры с посторонними людьми.

Вскоре сестра узнала, что брат без ее ведома подарил свою долю чужому человеку. Закрались подозрения, что дарение прикрывало продажу доли.

Стало известно, что брат действительно получил деньги от покупателя.

Сестра обратилась в ООП с целью защитить интересы своего ребенка и разобраться в проблеме.

Совместно с органом опеки был подан иск о признании сделки недействительной.

Основанием были заявлены п. 2 ст. 170, 246, а также 247 ГК РФ – брат не имел права прикрываться дарением и продавать свою долю постороннему без согласия сестры и органа опеки. Требования были удовлетворены в полном объеме, ни о какой безвозмездности речи не шло, обнаружен факт притворной сделки, дарственная признана ничтожной.

«Одариваемому» пришлось вернуть долю «дарителю».Счастливым получателем дара может быть и ребенок – близкий или дальний родственник. Обычно часть жилья передают по договору дарения в качестве обязательства по маткапиталу. Подробнее об этом в статье

«Обязательство о выделении доли детям по материнскому капиталу»

.Бытует мнение, что дарение доли ребенку обходится без участия ООП.

Однако практически во всех случаях и нотариусы, и Росреестр требуют разрешения от органа опеки. Это снижает риск недобросовестной сделки или дарения с оговорками (оказать услугу, заплатить деньги). Задача представителей ООП проверить соблюдение детских интересов.Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ, получателем дара может выступать абсолютно любой гражданин, вне зависимости от родственных связей с дарителем.

1 ст. 572 ГК РФ, получателем дара может выступать абсолютно любой гражданин, вне зависимости от родственных связей с дарителем.

Особенность сделки с третьими лицами – налоговые обязательства. Близкие родственники и супруг освобождены от уплаты подоходного налога – НДФЛ.Дальние родственники и чужие люди обязаны выплатить 13% от кадастровой стоимости полученной доли квартиры.

Зачастую расчет привязан к квадратным метрам, например, если даритель передает изолированную комнату.

Уплата взноса происходит после регистрации сделки в Росреестре, не позднее 30 апреля года, следующего за отчётным. Неуплата налога на прибыль чревата уголовным наказанием по ст.

199 УК РФ, а также иными санкциями.Участие нотариуса обусловлено проверкой сделки на юридическую «чистоту».

Специалист запрашивает свежую выписку из ЕГРН, откуда видно, находится квартира под обременением или нет?

Обременением принято считать арест (опись) приставами, залог у банка, притязания третьих лиц и др.Прежде чем оформлять дарение доли квартиры, нужно снять с нее все обременения:

  1. исключить жилье из залога перед банком – погасить ипотеку (см. «Как выделить доли детям после погашения ипотеки материнским капиталом«);
  2. написать заявление приставам, погасить долги, снять аресты;
  3. выписать и выселить третьих лиц;
  4. переоформить документы, пересчитать размер долей.

Обязанность нотариуса – выявить обременение и отказать в удостоверении договора дарения. Такой подход затрудняет незаконные сделки с жильем. Но даже если дарение случилось, а квартира под арестом или залогом, собственники вправе оспорить сделку в судебном порядке.Обилие нюансов и «подводных камней» создает трудности с дарением доли квартиры.

Неподготовленному человеку сложно определить, когда нужно заручиться согласием собственников, а когда их разрешение не требуется. Чтобы не стать жертвой мошенников и не нарваться на финансовые санкции, старайтесь заручиться помощью юристов.

Предлагаем бесплатную консультацию опытных экспертов в сфере жилищного права.

Наши знания помогут вам подарить долю квартиры даже если остальные совладельцы выступают против сделки.

Внимание!

  1. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
  2. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  • Позвоните на горячую линию:
      Москва и Область
  • Санкт-Петербург и область
  • через форму (внизу), либо через онлайн-чат

-юристу БЕСПЛАТНО!

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.АнонимноИнформация о вас не будет разглашенаБыстроЗаполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юристРасскажите друзьямОцените (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)Автор статьиМаксим ПриваловПравовед.

Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.Рейтинг автораНаписано статей610Ст.

575 ГК РФ указывает, что дарение запрещается не только от лица детей до 14 лет, но и в других случаях.Нельзя подарить долю в недвижимости следующим категориям граждан:

  1. лицам, занимающим муниципальные или государственные должности, если сделка связана с их должностными полномочиями.
  2. сотрудникам медицинских, образовательных, социальных учреждений, если дарителем выступает обучающийся или содержащийся там гражданин;

Сотрудникам финансовых, государственных, муниципальных организаций можно делать подарки до 3 000 руб.

в рамках официальных мероприятий. Если стоимость подарка превышает указанную сумму, он переходит в собственность учреждения и передается по соответствующему акту.Что нужно для оформления договора дарения:

  • Оформите дарственную. Это можно сделать самостоятельно, а затем посетить нотариуса, либо заказать услугу по оформлению у него.
  • Удостоверьтесь, требуется ли согласие другого собственника. Если да, составьте его и обратитесь к нотариусу для заверения.
  • В завершение одаряемому через 10 дней после обращения следует прийти в МФЦ для получения выписки из ЕГРН, где его укажут в качестве нового собственника.
  • Соберите документы и посетите МФЦ для регистрации ДД. Право собственности перейдет одаряемому. Явка дарителя и второй стороны обязательна.

Для сделки обязательна письменная форма. Сам ДД составляется в трех экземплярах: один остается у дарителя, второй – у одаряемого, а третий передается в Росреестр для госрегистрации и последующего хранения в архиве.Договор должен содержать следующие пункты:

  1. дата вступления в силу;
  2. сведения об объекте недвижимости: адрес, площадь, размер отчуждаемой доли, этаж, год постройки дома;
  3. Ф.И.О. сторон, паспортные данные;
  4. подпись и дата составления.
  5. информация об остальных собственниках: Ф.И.О., реквизиты согласия;

Совет юриста: при желании вы можете составить договор дарения в будущем.

В этом случае сразу укажите в документе, когда он вступает в силу – от этого зависит срок перехода права собственности одаряемому.Образец договора дарения доли квартиры (дарственная): alt: Договор дарения доли квартиры (дарственная)Помимо пошлины за дарственную нотариусу, нужно заплатить госпошлину за регистрацию в Росреестре. Ее размер составляет 2 000 руб.

для физических лиц, 22 000 руб. – для организаций.Сумма уплачивается до подачи документов.Квитанция не потребуется, но лучше ее взять: сотрудники регистрационного органа проверяют информацию о зачислении платежа самостоятельно, но при возникновении проблем вы сможете подтвердить, что заплатили деньги вовремя.При обращении в МФЦ или Росреестр предоставляются те же документы, что и нотариусу, но дополнительно нужно принести дарственную.Общий перечень документов выглядит так:НазваниеКем выдаетсяЗаявлениеЗаполняется на местеПаспорта дарителя и одаряемогоМФЦ, УВМ МВДДарственнаяЗаверяется нотариусомПисьменное заявление о согласии от остальных владельцев (если требуется)Выписка из ЕГРНМФЦ, РосреестрТехпаспорт, поэтажный планБТИ, МФЦСправки, подтверждающие родство сторон (например, свидетельство о рождении, заключении брака, и пр.)ЗАГСОбратите внимание!

Если от лица одаряемого или дарителя выступает другой человек, понадобится нотариальная доверенность.( 2 оценки, среднее 5 из 5 )Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Поиск: © 2021 Жильё де-юре

Заключение договора дарения доли в квартире

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать или отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных гражданским законодательством. Дарение является безвозмездной сделкой, поэтому подарить принадлежащую ему долю собственник может по своему усмотрению любому лицу, за некоторым исключением.

Так, не допускается дарение (за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает 3 000 руб.) учителям со стороны учеников и их родственников, а также лицам, замещающим государственные должности, в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей. Предлагать долю другому собственнику или уведомлять его о дарении не требуется, поскольку правило о преимущественном праве приобретения доли действует только при ее возмездном отчуждении.

Договор дарения доли в праве собственности на квартиру должен быть заключен в письменной форме и удостоверен нотариально. В договоре должны быть согласованы все существенные условия.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Применительно к договору дарения существенным условием является условие о его предмете.

В договоре необходимо отразить точное описание той доли, которая передается в дар. К существенным условиям договора дарения жилого помещения стороны могут отнести право дарителя на проживание в соответствующем жилом помещении, что должно быть отражено в договоре. Такое право может быть предоставлено на определенный срок или бессрочно.

При дарении доли в квартире одним из супругов или несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет может потребоваться соответственно согласие другого супруга или законного представителя несовершеннолетнего. Если даритель приобретал передаваемую долю в период брака по возмездной сделке и при этом нет брачного договора, который устанавливает особый режим имущества супругов, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку.

На практике в случае, если даритель на момент приобретения имущества в браке не состоял, регистрирующие органы просят отразить это в тексте договора. От супруга одаряемого такое согласие не требуется, так как сделка является безвозмездной, а имущество, полученное в дар, поступает в единоличную собственность одаряемого. Если дарителем является несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет, потребуется письменное согласие его законных представителей (родителей, усыновителей, попечителей), данное на основании разрешения (согласия) органа опеки и попечительства.

Дарение недвижимости от имени малолетних (до 14 лет) и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями не допускается.

Заключение подобных сделок приведет к отказу в их государственной регистрации. Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют Росреестр и его территориальные органы. Заявление и необходимые документы представляются в Росреестр одним из следующих способов: — непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме.

Заявление и необходимые документы представляются в Росреестр одним из следующих способов: — непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме. — почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (в этом случае, в частности, подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована нотариально); — в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

Кроме того, по просьбе лица, обратившегося за совершением нотариального действия, заявление о государственной регистрации прав может быть подано в Росреестр нотариусом, удостоверившим сделку. О ходе оказания услуги (например, о поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона.

Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Как подарить долю в квартире без согласия других собственников?

быстрее. Это бесплатно! Оформление дарственной является гражданско-правовой сделкой, в результате которой собственником объекта недвижимости становится другое лицо на безвозмездной основе.

При заключении договора необходимо учитывать нормы действующего законодательства.

В некоторых ситуациях можно подарить долю в квартире без согласия других собственников, в других не допускается.

Если сделка не соответствует нормам гражданского права, то впоследствии ее могут признать недействительной в судебном порядке. Содержание Режим владения имуществом в долевой собственности регулируется . В соответствии с законодательством, собственник имеет право распоряжаться своей частью по своему усмотрению, в том числе:

  1. завещать;
  2. обменять.
  3. подарить;
  4. отдать в залог;
  5. продать;

Согласие других собственников необходимо при возмездном отчуждении.

Данное требование обусловлено преимущественным правом покупки доли у совладельцев (). Перед заключением сделки купли-продажи собственник должен заручиться согласием всех, кто имеет права на недвижимость. Договор дарения заключается на безвозмездной основе, поэтому о нем не надо уведомлять других владельцев.

Встречаются ситуации, когда без согласия второго собственника, сделка по передаче имущества в дар может быть признана недействительной.

Письменное разрешение необходимо, если недвижимость является совместно нажитым имуществом супругов (). Справка! Разрешение от супруга не требуется, если доля в квартире или доме была получена по завещанию или дарственной, так как в данной ситуации она не будет считаться общей собственностью.

Согласие на оформление дарственной можно не оформлять на собственность, полученную в результате добровольного или принудительного раздела имущества.

Разрешение от супруга не понадобится на долю в квартире, которая была куплена до официальной регистрации отношений. Интересы ребенка до 14 лет может представлять один из его родителей.

Подросток старше 14 лет имеет право самостоятельно участвовать в сделке, но при наличии согласия от законных представителей. Дарственная оформляется в нотариальной конторе (). Документ должен обязательно заверяться в том случае, если квартира находится в общей долевой собственности, и кто-то из владельцев отчуждает свою часть.

В случае, когда в результате сделки одаряемый становится единственным собственником недвижимости (все доли отписываются ему), посещать нотариуса не обязательно.

Договор можно не регистрировать, если он заключен после 01.03.2013, но понадобится удостоверить переход права собственности на жилье. Процедура по шагам выглядит следующим образом:

  • Подготовка документов и договора дарения.
  • Заверение соглашения в нотариальной конторе (если это требуется).
  • Получение согласие других собственников (при необходимости).
  • Получение согласия о заключении сделки у одаряемого.
  • Передача документов в Росреестр.

Договор об акте дарения можно подготовить самостоятельно или воспользоваться шаблоном в нотариальной конторе. Скачать Для нотариуса необходимо подготовить следующие документы:

  1. выписка из домовой книги;
  2. справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
  3. согласие супруга, если заявитель в браке (при необходимости);
  4. оригиналы паспортов обоих участников сделки;
  5. нотариальная доверенность, если документы передаются третьим лицом.
  6. выписка из ЕГРН;
  7. правоустанавливающие документы на владение недвижимостью;
  8. договор дарения (его можно составить самостоятельно или заказать у нотариуса за доплату;

Для регистрации перехода права собственности необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ.

Для процедуры понадобится подготовить:

  1. подлинник дарственной.
  2. подлинники паспортов;
  3. квитанцию об оплате госпошлины;

Участники сделки могут подать документы на регистрацию прав через сайт Росреестра. Заявление должно быть заверено электронной цифровой подписью.

Документы могут быть направлены непосредственно нотариусом и подписаны его ЭЦП. Сотрудники Росреестра или МФЦ проверят наличие обременений объекта недвижимости, запросив выписку ЕГРН. Поэтому предоставлять этот документ в бумажном виде не обязательно.

Договор дарения составляется и заверяется должностным лицом в день обращения в нотариальную контору.

В Росреестр можно обратиться сразу или спустя какое-то время, но не позднее 12 месяцев после посещения нотариуса. Сроки регистрации перехода права собственности регулируются Законом № 218-ФЗ от 13.07.2015.

В Росреестре процедура занимает 3 рабочих дня после поступления заявления в ведомство. При обращении в МФЦ регистрация права собственности длится 5 рабочих дней.

Если собственник погибнет до завершения процесса дарения, то сделка будет отменена, а доля станет частью наследства. Расходы (стоимость) оформления сделки складываются из оплаты услуг нотариуса и госпошлины за регистрационные действия в Росреестре.

За заверение договора должностному лицу необходимо оплатить 0,5% от актуальной стоимости доли недвижимости, указанной в выписке из ЕГРН.

Минимальная стоимость составляет 300 руб., максимальная – 20 000 руб. Нотариусы могут взять оплату за дополнительные услуги, например, составление договора. Стоимость зависит от региона проживания.

Государственный сбор за регистрацию права на объект недвижимости составляет 2000 руб.

(). Пошлина может оплачиваться любым из участников сделки.

Расходы за несовершеннолетнего несут его родители. Особенности сделки могут зависеть от того, кто является ее участниками:

  • Если в квартире прописан ребенок. Дарственная оформляется по общему принципу.
  • . Договор должен быть нотариально заверен. Обращение в ООП понадобится при отсутствии у несовершеннолетнего опекуна. Представители государственной структуры будут представлять интересы ребенка при заключении сделки и в том случае, если дарителем выступает его мать-одиночка.
  • Если доля дарится не родственнику или не близкому родственнику. В соответствии со свою часть в квартире можно передать любому гражданину. При этом не имеет значениея наличие или отсутствие родственных связей между дарителем и одаряемым. Но получатель должен будет оплатить налоги в размере 13% от кадастровой стоимости недвижимости.
  • Как подарить долю, если жилье с обременением. Оформить дарственную на долю в квартире можно будет только после снятия обременений. Нотариальное заверение сделки является одной из гарантий того, что в будущем не возникнет сомнений в ее подлинности. Должностное лицо запрашивает выписку из ЕГРН, из которой можно увидеть наличие или отсутствие обременений. Сюда относят арест имущества, использование его в качестве залога, возможные притязания на него третьих лиц.

Внимание! От сбора в госказну освобождаются супруги, родители и дети владельца помещения.

Налог необходимо оплатить после государственной регистрации права новым собственником, до 30 апреля следующего года. Договор дарения сложнее оспорить или расторгнуть, чем другие виды соглашения.

Суд может признать сделку недействительной на основании следующего ():

  1. если дарственная была оформлена под влиянием существенного заблуждения, обмана, при угрозе насилия.
  2. при заключении договора недееспособным гражданином, несовершеннолетним;
  3. умышленное покушение на жизнь и здоровье дарителя одаряемым;
  4. если сделка противоречит действующим законодательным актам;
  5. при небрежном обращении с недвижимостью, которое может привести к ее утрате;
  6. если в договоре указано, что дарителю возвращается право на долю в случае, когда он проживет дольше одаряемого;

Для оформления договора на дарение доли в квартире необходимо согласие второй стороны на ее принятие. Одаряемый имеет право отказаться от сделки в любое время до регистрации права на недвижимость ().

В таком случае соглашение будет считаться расторгнутым. Если дарственная в письменном виде, то отказ должен быть тоже оформлен на бумаге.

В случае, когда сделка прошла регистрацию, потребуется повторное обращение в Росреестр для отмены изменений. Чтобы подарить долю в квартире без согласия родственников и других совладельцев, необходимо составить договор, заверить его в нотариальной конторе и зарегистрировать изменения в Росреестре.

Одаряемым может выступать любой гражданин, и согласие сособственников не требуется.

Если даритель получит от одаряемого денежную сумму или другую материальную выгоду, например, погашение долга, то договор может быть признан недействительным в судебном порядке по инициации других владельцев квартиры. Подать иск на аннулирование дарственной можно в течение 1 года после того, как собственник узнал или должен был узнать о совершении сделки.

Внимание! Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! 1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат 2. Позвоните на горячую линию: Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней Полезная статья 2 Автор статьиДипломированный, практикующий юрист.

Окончила МГЮА по специальности «Правоведение». Прошла курс магистратуры, получив специальность «Юрист». Специалист в области решения вопросов, связанных с имуществом: признание права на недвижимое имущество, признании незаконными сделок с имуществом, раздел имущества, имущественные права и обязанности.Написано статей72 Остались вопросы?

Задавайте! Похожие публикации Рубрики

  1. (62)
  2. (54)
  3. (61)
  4. (72)
  5. (93)
  6. (71)

Популярные статьи

Право на налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку, доступное. 19.09.2019

Приватизация квартиры в 2021 году: cуть процедуры, основные правила,отдельные случаи. 11.01.2021

Условия для продажи доли в квартире.

Пошаговая инструкция, перечень документов. 15.09.2021

Можно ли подарить долю в квартире и как это правильно сделать?

5 апреля 20213 тыс. прочитали5 мин.6,6 тыс. просмотра публикацииУникальные посетители страницы3 тыс.

прочитали до концаЭто 46% от открывших публикацию5 минут — среднее время чтенияДарение доли квартиры представляет собой передачу прав на ее владение другому лицу. Остальные владельцы помещения не имеют имущественного права на ту часть, которая является предметом сделки. Согласно ГК РФ договор дарения доли недвижимости оформляется письменно и подлежит государственной регистрации.

Согласно ГК РФ договор дарения доли недвижимости оформляется письменно и подлежит государственной регистрации. Доля является условным понятием и её расположение в квартире обычно не определено.

Так, доля на 1/2 двухкомнатной квартиры не означает, что каждый из владельцев будет пользоваться одной своей комнатой. Если конкретное местоположение доли не определено, с точки зрения закона это означает, что собственник имеет право на половину каждого сантиметра квартиры.

Более того, если лицо имеет в собственности лишь десятую часть жилплощади, оно всё ещё может эксплуатировать все жилье целиком, если в договоре или решением суда не предусмотрен другой порядок проживания.Если же конкретное местоположение доли было определено и дарственная оформляется на конкретное помещение, представляющее собой определенную долю всей недвижимости, стоит помнить ещё о нескольких тонкостях.Так, новый владелец получает доступ ко всем техническим помещениям вроде туалета и кухни наравне с остальными жильцами квартиры. Также, следует учесть, что новый владелец может начать претендовать на целую комнату только тогда, когда общий метраж его доли будет равен или превышать метраж комнаты в конкретной квартире.В качестве примера можно привести следующую ситуацию: если метраж доли составляет 15 квадратных метров, а в квартире есть комнаты площадью 12, 16 и 20 кв.

м, претендовать можно только на комнату площадью 12 кв.

м.Действующее законодательство РФ не выдвигает каких-либо особых требований к объекту дарения.

Единственным важным условием является наличие у дарителя свободного права владения квартирой или её долей.Впрочем, здесь следует разобраться с различными видами владения частью жилья. Всего выделяют два вида собственности: долевая и совместная.Совместная собственность подразумевает, что жилая площадь принадлежит всем лицам, владеющим конкретной недвижимостью.

В этом случае отсутствует разделение владений на какие-либо конкретные части.

При составлении дарственной, следует получить письменное соглашение каждого из владельцев квартиры.Долевая собственность предполагает наличие чётко ограниченных долей владения имуществом, с наличием на нее отдельного свидетельства.

Прочие владельцы помещения не имеют каких-либо имущественных прав на часть жилой площади, которая является предметом сделки.Таким образом, при дарении доли квартиры, находящейся в долевой собственности, не требуется согласие других совладельцев. В подобном случае дарению подлежит конкретно выделенная доля.

Следует учесть, что это если речь идёт о договоре дарения между близкими родственниками.Дарственная на долю квартиры несовершеннолетнему лицу мало чем отличается от обычной дарственной. У такого варианта дарения есть лишь два ключевых отличия.Во-первых, несовершеннолетние немогут самостоятельно подписывать договор дарения доли в объекте недвижимости.

Таким образом, вместо них подпись должны поставить лица, представляющие их интересы.

Например, родители или опекуны.Вторым ключевым отличием является то, что распоряжаться данной собственностью можно лишь по достижении восемнадцати лет.

Право собственности появляется сразу после регистрации данного документа в соответствующих органах, однако оно не влечёт за собой права распоряжаться этой собственностью.Опекуны или другие доверенные лица несовершеннолетнего также не имеют права распоряжаться данной долей. Они не могут продать, обменять или заложить собственность несовершеннолетнего, без согласия попечительских органов.Чаще всего, договор дарения квартиры подписывается между близкими родственниками.

В первую очередь это связано с отсутствием каких-либо налогов за отчуждение имущества. Помимо этого, при оформлении договора дарения претензии других граждан становятся почти невозможными.К близким родственникам можно отнести супругов, родителей, родных или усыновленных детей, дедушек и бабушек по отношению к своим внукам, а также родных братьев и сестёр, или которые имеют хотя бы одного общего родителя (неполнородные).

При этом с точки зрения закона нет разницы, являются ли эти лица гражданами или резидентами РФ.Договор дарения между посторонними лицами по сути идентичен договору дарения между близкими родственниками и происходит по стандартной схеме, с учетом всех требований. Но, не стоит забывать об одной ключевой особенности.Так, в случае если между дарителем и одариваемым нет родственной связи, одариваемый в обязательном порядке должен уплатить налог, равный 13% от стоимости подаренной квартиры.

Если быть точнее, это не налог на дарение, а Дело в том, что получая квартиру в дар, лицо получает доход в виде ее стоимости.При оформлении договора дарения, нет никаких льгот или сокращений налога, его необходимо оплатить в полном объёме. За несовершеннолетних, налог оплачивают их родители или опекуны.При составлении договора о дарении следует учесть, что законодательство РФ рассматривает сделки дарения как безвозмездные. Это означает, что какие-либо условия дарения могут быть расценены как встречные требования.

Тем не менее, любое соглашение основывается на законодательной базе, которая требует выполнения необходимых условий.Для того чтобы договор дарения был признан действительным, в нём должны быть указаны определённые условия.

Их можно разделить на существенные и дополнительные.Существенные условия договора дарения четко прописаны в ГК РФ и включают следующую информацию:

  1. Освобождение от выполнения имущественных обязательств.
  2. Данные объекта дарения (адрес, площадь, кадастровый номер и прочее);
  3. Имущественные права;

Что же касается дополнительных условий договора, закон не предусматривает каких-либо ограничений к ним.

Таким образом, участники договора сами определяют их по своему желанию.

Важно помнить, что дарение может быть только безвозмездным.Договор о дарении доли квартиры не требует нотариального заверения.

Для признания его действительности, он в обязательном порядке подлежит государственной регистрации в Росреестре.Для регистрации данного договора, в первую очередь потребуется собрать определённый перечень документов:

  1. Квитанция по оплате государственной пошлины;
  2. Договор дарения квартиры в трёх экземплярах.
  3. Отчёт из БТИ о рыночной стоимости квартиры;
  4. Домовая книга;
  5. Справка об отсутствии ограничений и задолженностей по квартплате;
  6. Справка о составе семьи и лицах, прописанных на площади недвижимости;
  7. Технический паспорт квартиры и её кадастровый план;

В вышеприведённый список включены базовые документы, присутствие которых необходимо в любом случае.

Впрочем, в определённых случаях, при дарении квартиры могут понадобиться и дополнительные документы.

Так, например, если договор составляется между родственниками, требуется предоставить документы, подтверждающие родство сторон.

Если же даритель состоит в официальном браке, то к документам следует приложить нотариально заверенное согласие супруга.Подобное соглашение нужно предоставить и в случае, если жилплощадь является совместной собственностью. При участии в сделке несовершеннолетних и недееспособных граждан, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства.Как только все необходимые бумаги будут собраны, можно переходить непосредственно к регистрации договора дарения недвижимости.
При участии в сделке несовершеннолетних и недееспособных граждан, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства.Как только все необходимые бумаги будут собраны, можно переходить непосредственно к регистрации договора дарения недвижимости.

При этом существует несколько способов зарегистрировать данный документ в Росреестре:

  1. Обратиться напрямую в Росреестр. Для записи на приём необходимо будет зайти на сайт и совершить предварительную запись.
  2. Подать заявление на регистрацию через интернет. В данном случае потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись. Получить её можно в специальном аккредитованном центре Минсвязи.
  3. Подать документы для регистрации в центр МФЦ. После заполнения соответствующего заявления, сотрудники МФЦ проверят документы и отправят их на регистрацию в Росреестр.
  4. Отправить почтой заявление на регистрацию на адрес Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости. В данном случае потребуется нотариально заверить все подписи на документах.

Из всех вышеупомянутых методов, наиболее простым и удобным является регистрация заявления в центре МФЦ. Для регистрации вам потребуется выполнить несколько простых шагов:

  1. Подготовить пакет необходимых документов;
  2. Оплатить госпошлину;
  3. Заполнить форму регистрации и передать необходимые документы сотруднику МФЦ;
  4. Получить договор дарения с отметкой Росреестра о регистрации права, а также выписку из ЕГРН с печатью Росреестра о зарегистрированном праве.
  5. Лично подать необходимые документы сотруднику МФЦ и заполнить форму регистрации;

Срок регистрации договора дарения квартиры занимает порядка десяти рабочих дней.

Если регистрация проходит через МФЦ, к этому сроку может добавиться от четырёх до шести дней, необходимых для передачи документов между МФЦ и Росреестром.Оформление договора дарения сопряжено с определёнными затратами. В частности, при регистрации соглашения необходимо оплатить госпошлину в размере 2000 рублей.

Оплатить её можно в отделении Сбербанка или почты России, либо воспользоваться платёжным терминалом и банкоматом.В случае если договор оформлялся без участия нотариуса, расходы на оплату его работы и госпошлины за заверение отсутствуют. Однако если его участие необходимо, то за проделанную работу он вправе взимать плату в соответствии с ее сложностью и объемом.

В среднем, цена нотариального заверения одного листа 60 — 100 рублей. Вдобавок еще 100 рублей за каждый документ придется заплатить госпошлину.

Таким образом, за 2 паспорта – 400 рублей, техпаспорт и договор дарителя о праве на квартиру еще 400. Итого 800 рублей за копии бумаг.Помимо этого, при нотариальном оформлении следует оплатить госпошлину за заверение. Её размер зависит от степени родства дарителя и одаряемого, а также стоимости недвижимости.

Так, сумма пошлины для родственников будет составлять от 3 до 23 тысяч рублей.

Для лиц не связанных родственными узами она будет составлять от 7 до 25 тысяч рублей.Также не стоит забывать, что при отсутствии родственных связей с дарителем одариваемый должен уплатить НДФЛ равный 13% от стоимости подарка.При оформлении любой формы дарственной, даритель всегда освобождается от налога. При этом не имеет значения, кому и когда была подарена квартира или её часть. Налог платят только одаряемые, которые не состоят с дарителем в близких родственных связях.Полезная статья?