Если кап ремонт дома произведен следует ли после него платить



Как не платить в фонд капитального ремонта на законном основании в 2021 году


2021-01-18 298.5k быстрее. Это бесплатно!Поправки в Жилищный кодекс обязали собственников жилых помещений в многоквартирных домах с 2014 года оплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт. Общая сумма накапливаться на счете регионального оператора или личного счета дома в случае, когда на собрании жильцов было принято решение об его открытии.

В 2021 году некоторым категориям граждан можно избежать затраты по этой статье на законных основаниях.Денежные средства, аккумулируемые на счете капитального ремонта, имеют определенное назначение и могут быть потрачены только на проведение конкретных работ. Они направляются на улучшение состояния жилого фонда по составленному и утвержденному графику. В перечень работ по статье капитальный ремонт входят:

  1. работы по укреплению фундамента здания;
  2. кровельные работы (восстановление конструкций, обновление кровельного покрытия с целью недопущения протечек);
  3. обслуживание помещений подвалов и коммуникаций, расположенных в них;
  4. ремонт лифтов;
  5. обслуживание и ремонт систем коммуникаций дома, в том числе работы по замене общедомовых приборов учета энергоносителей, которые проводятся в рамках модернизации.
  6. фасадные работы, связанные с реставрацией и восстановлением (шпаклевка и заделка образовавшихся щелей, покраска, а также утепление);

Жильцы имеют полное право контролировать выполнение всех перечисленных ремонтов, средства на которые они собирают на своем счете.

Каким образом можно осуществить контроль?

  • Проверять составленные сметы на выполнение работ и требовать разъяснений и обоснований тех или иных позиций и цен. А также уточнять график планируемых работ и сроки их выполнения.
  • Выбирать организацию, которой доверить проведение мероприятий по капитальному ремонту своего жилого дома.

В случае, если жильцы не смогли либо не захотели выбирать компанию для ремонта, эта задача ложится на плечи органа местного самоуправления или организации, которой доверено управление домом.Все средства, собираемые собственниками квартир на капремонт дома, могут быть потрачены только на определенный вид работ. Итогом проведенных работ служит предоставление полного отчета об объемах и средствах, которые были потрачены на их реализацию, а также остатках на счете.Уточним несколько моментов в вопросе капитального ремонта, о которых должны знать владельцы жилья в многоквартирном доме:

  1. выполнение плановых ремонтов сопровождается сметами и анализируется их необходимость.
  2. средствами фонда возможно воспользоваться не только планово, но и для проведения срочных ремонтов, независимо от времени года;
  3. фонд капитального ремонта составляет по всем домам, которые накапливают взносы на его счете, план мероприятий с перспективой на несколько лет и публикует его в свободном доступе;

Также следует отметить, что жильцы новостроек освобождаются от оплаты квитанций за капитальный ремонт в течении 5 лет.Проверить целевое использование расходования сумм можно с привлечением государственных органов по надзору (комиссию при администрации, Роспотребнадзор, управляющую организацию), а также, при подозрении на схемы мошенничества, в органы прокуратуры.Нужно ли оплачивать квитанции за капитальный ремонт? Требование Жилищного кодекса говорит о том, что взносы оплачиваются в обязательном порядке, поскольку жилой фонд постепенно изнашивается и затраты на его восстановления ложатся на плечи собственников.

Поэтому платить их нужно в целях собственного комфорта и безопасности. Но есть ряд условий, когда можно избежать платы за капитальный ремонт.Статья 169 Жилищного кодекса определяет несколько исключений, на основании которых граждане имеют право не платить взносы.

К ним относятся:

  1. жильцы домов, признанных аварийными и подлежащими сносу (согласно основаниям п. 10,11 ст. 32 ЖК РФ);
  2. исключение из региональной программы капремонта МКД, в которых меньше 5 квартир.
  3. при условии, когда решением местной администрации участок земли под домом подлежит изъятию для нужд муниципалитета или государства. Жильцы в этом случае освобождаются от этой статьи расходов на содержание дома на следующий месяц после вынесения решения.

Если ваш случай подходит под выше описанное, то нужно обратиться к региональному оператору за возвратом денег.Взносы за капитальный ремонт можно вернуть по статье 184 Жилищного кодекса РФ. В законе описываются конкретные случаи при котором возврат средств допустим, приводить их нет смысла они повторяются с вышеизложенным.Так же возвращают потраченные деньги льготным категориям граждан.Расходы по этому пункту рассчитываются в зависимости от квадратных метров занимаемой жилой площади и составляют порой значительную сумму.

Особенно для граждан пожилого возраста, когда основным доходом является только пенсия.Требование предоставления льготы на оплату капитального ремонта со стороны пенсионеров вполне понятно.

Но предоставлена она законодательством далеко не всем лицам, достигшим пенсионного возраста.Статья 169 Жилищного кодекса определяет ряд условий, соответствие которым даст возможность предоставления компенсации понесенных расходов за капремонт.

Только выполнение всех условий сразу предоставит это право:

  1. он должен проживать там один;
  2. являться неработающим.
  3. квартира должна находиться в собственности пенсионера;
  4. достижение возраста 70 лет и старше;

Семья пожилых неработающих пенсионеров старше 70 лет также имеет право на получение компенсации.В сумме льгота будет предоставлена:

  1. в полном размере 100% при достижении 80 лет.
  2. в размере 50% от рассчитанной платы при достижении 70 лет;

Чтобы получить компенсацию:

  • Написать заявление в органе соцзащиты или МФЦ на возврат средств. Потребуются документы:
  • Нужно ежемесячно оплачивать квитанцию.
  1. СНИЛС;
  2. документ доказывающий статус безработного (копия трудовой книжки и т.д.);
  3. паспорт;
  4. или свидетельство;
  5. выписка из лицевого счета;
  6. реквизиты счета в банке;
  7. квитанции об оплате.

Возврат средств поступит на счет в начале месяца после обращения (например, если 11.09 написали, то 1.10 получите деньги).При расчете компенсации учитываются:

  1. (отличается в зависимости от региона);
  2. минимальный тариф на один кв.

    метр;

  3. процент выплат 50 или 100.

Пример 1: В городе Новосибирске проживает пенсионер в возрасте 74 года, в 8 этажном доме, площадь квартиры 49 кв.метров.

Платит взносы: 49 × 6,45 = 316,05 рубля.Для г. Новосибирска минимальные взносы на 1 кв.м. для шестиэтажного дома и выше составляет 6,45 руб. Площадь квартиры на одиноко проживающего по социальному нормативу 33 кв.м.Сумма компенсации в месяц составит: 33 × 6,45 × 50% = 106,43 рубля. (если 100%, то 212,85)Инвалиды являются федеральными льготниками по оплате всех коммунальных услуг.

(если 100%, то 212,85)Инвалиды являются федеральными льготниками по оплате всех коммунальных услуг. Эта норма закреплена в Федеральном законе «О социальной защите инвалидов в РФ».Рассчитывается компенсации исходя из минимального размера взноса на каждый квадратный метр общей площади жилого помещения, который установлен нормативными актами субъекта Российской Федерации.В статье 17 указанного закона определено, что компенсация по уплате взносов за капремонт может быть предоставлена не более 50 процентов для следующих категорий:

  1. инвалидов I и II группы,
  2. детям-инвалидам и граждан, имеющих детей-инвалидов.

Лицам, имеющим статус ветеран труда, также предоставляется льгота по капремонту, в том числе и нетрудоспособным членам семьи, находящимся на их иждивении. Она составляет половину суммы взноса из расчета минимального размера по региональному закону и с учетом площади жилья, занимаемого гражданином и его семьей.Существуют определенные нормы площади, которые установлены:

  1. семье из трех и более человек – 18 кв.м. на каждого.
  2. семье из двух человек – 42 кв.м.,
  3. проживающему одному не более 33 кв.м.,

Если общая площадь жилища оказывается больше этих норм, то компенсация предоставляется только на них, а свыше ложится на плечи собственника.Льгота по капремонту ветерану труда оформляется в учреждении социальной защиты населения.

Туда непременно следует обратиться лично, предоставить документы на право воспользоваться ей.

Отметим, что форма обращения за льготой является заявительной, то есть автоматически ее никто не применит.Рассмотрев предоставленные документы, орган соц.

защиты принимает решение о компенсации и возвращает ранее уплаченные взносы в срок до 60 дней с того дня, когда гражданин обратился.

Средства зачисляются тем способом, который будет указан в заявлении.Законно ли требование к гражданам РФ уплачивать ежемесячный взнос на капитальный ремонт? Когда его планируют провести в твоем доме? Сколько в среднем в год ты платишь за него?
И можно ли на законных основаниях не платить за капитальный ремонт?Похожие записи

Стоит ли платить за капитальный ремонт – что необходимо знать

С недавних пор для собственников недвижимости в многоквартирных домах в числе прочих коммунальных платежей появилась новая статья расходов, платеж за капитальный ремонт.

Недостаточное информирование и спорные вопросы в правомерности такого дополнения к оплате услуг ЖКХ привели к шумному обсуждению того, нужно ли жильцам платить за капремонт, что входит в этот платеж, и как расходуются собранные средства.

Переписать действующий закон вряд ли удастся кому-то из собственников, но понимание сути нововведения поможет объективно оценить его необходимость или найти способ выгодно его применять. В конце 2012 года Правительство РФ приняло федеральный закон № 271 о капитальном ремонте. Целью разработки этого нормативного правового акта было упорядочить и регламентировать процессы, связанные с ремонтом и реконструкцией жилых многоквартирных домов.
Целью разработки этого нормативного правового акта было упорядочить и регламентировать процессы, связанные с ремонтом и реконструкцией жилых многоквартирных домов. В законе обозначено, что ответственность за состояние этих зданий лежит на собственниках квартир.

Значит именно владельцы жилплощади в них обязаны финансировать капремонт домов.

Жильцам принадлежат отдельные квартиры, но каждый пользуется общими лифтом, подъездом, водо- и газоснабжением, зависит от целостности важных структурных элементов здания, фундамента, крыши, перекрытий.

Так же закон содержит информацию о том, в какие фонды возможно осуществлять платежи, как рассчитывается размер платежа, кто должен заниматься организацией ремонта, что входит в понятие “капитальный ремонт” и другие нюансы. Принятый нормативный правовой акт стал первым комплексным законодательным документом, разъясняющим большинство аспектов капремонта многоквартирных домов.

Закон, созданный с благой целью навести порядок в жилищном кодексе в вопросе содержания многоэтажных жилых домов, подавляющим большинством собственников был воспринят крайне негативно. Но прежде, чем негодовать о появлении новой строки в квитанции коммунальных платежей, стоит разобраться, как обстояла ситуация до введения обязательных платежей за капитальный ремонт. Когда вся недвижимость в стране принадлежала государству, было логичным, что оно же и должно было следить за состоянием многоквартирных домов.

И вопрос о том, кто оплачивает капремонт здания, не возникал. После волны приватизации получилось, что сами квартиры стали частной собственностью со всеми вытекающими последствиями, а составляющие дома, которые в общем пользовании, конкретного статуса не приобрели.

Долгое время финансирование масштабных ремонтных работ осуществлялось за счет бюджетных средств. Но это касалось не всех построек и не в каждом регионе.

Отчасти эта неоднородность объясняется тем, что в начале процесса приватизации органами власти было обещано произвести капремонт нуждающихся в нем зданий. Такая оговорка была необходима, ведь люди получали в собственность жилье не в новых домах, а в простоявших несколько десятков лет.

Зданий, требующих ремонта, оказалось много, процесс затянулся. Постепенно некоторые управляющие компании уже начали заниматься регулярным сбором средств с владельцев квартир на различные работы, замену лифта, новые окна в подъезд и т.д.

В других случаях сами жильцы организовывали особенно важный срочный ремонт за свой счет. В итоге оказалось непонятным кто за какой ремонт обязан платить, и в какие сроки должны осуществляться те или иные работы.

Говоря о платежах за капремонт, нельзя забывать, что в коммунальные платежи и без того входила и остается сегодня оплата услуг по текущему ремонту. У многих собственников возникает вопрос, почему они должны что-то платить дополнительно, если ремонтные работы и так были учтены.

Но капитальный и текущий ремонт отличаются, и разница прописана в нормативных документах, в Постановлении 279 изложен перечень работ, относящихся к тому или иному виду ремонта, и определены цели их проведения. Текущий ремонт необходим для подержания состояния дома, достаточного для его нынешнего функционирования и соответствия приемлемого внешнего вида. Целью капремонта является предотвращение износа здания, обеспечение возможности эксплуатировать дом в дальнейшем максимальный срок.

В ходе ремонта производится полная или частичная замена деталей или целых структурных элементов здания, системы коммуникаций в нем.

Например, залатать дыру в кровле, чтобы не текла крыша, – это текущий ремонт, а замена кровли на всем здании по причине её износа – это капитальный ремонт. Первый вариант должен решить уже возникшую проблему, а второй нужен для того, чтобы эти проблемы и не возникали. Взносы в счет капремонта в соответствии с нынешним законодательством являются не добровольными, а обязательными.
Взносы в счет капремонта в соответствии с нынешним законодательством являются не добровольными, а обязательными.

В случае длительного уклонения от уплаты владельцу квартиры могут быть применены следующие санкции:

  1. Неоплаченные обязательные счета препятствуют совершению сделок с недвижимостью. Так как долг переходит новому владельцу, разумный покупатель в большинстве случаев отказывается от заключения договора, узнав о задолженности.
  2. Каждый день просрочки будет стоить 1/300 от действующей ставки рефинансирования ЦБ.
  3. Если дело дойдет до суда, к сумме долга прибавятся затраты на судебные издержки.
  4. Наличие долгов по коммунальных платежам, в том числе за капитальный ремонт, может стать основанием для запрета на выезд из страны.

По умолчанию осуществлять взносы за капремонт должны все владельцы квартир в многоэтажных жилых домах вне зависимости от того, являются ли они жильцами этих домов. Аналогичные обязательства есть и у собственников коммерческих площадей в этих домах.

В связи с последними изменениями, собственники недвижимости в новых домах освобождаются от платежей за капремонт на срок в 5 лет с момента сдачи здания в эксплуатацию. Кроме того, в законе указано, что на местном уровне региональные власти могут предоставить льготные условия оплаты некоторым гражданам.

  1. Одиноким пенсионерам в возрасте старше 70 лет,
  2. Родителям, у которых дети-инвалиды.
  3. Инвалидам первой или второй группы,
  4. Детям, имеющие инвалидность,

В рамках помощи малоимущим предусмотрено снижение финансовой нагрузки за счет уменьшения размера платежа на капитальный ремонт, если общая сумма коммунальных платежей стала составлять более 18% дохода собственника.

Единственный законный способ не платить за капремонт – вернуть квартиру государству, то есть отказаться от приватизации. Тогда жилплощадь снова становится муниципальной, взносы на капремонт делать не нужно, но и продавать, завещать, дарить квартиру будет нельзя. Есть и варианты, при которых сумма уплаченных взносов возвращается собственнику квартиры.

Если здание признается аварийным и восстановлению не подлежит, или место его расположения в дальнейшем будет использовано на нужды города, то есть принят план на снос дома, владельцы квартир освобождаются от платежей за капитальный ремонт, а выплаченные ранее деньги можно вернуть.

С 2015 года одной из составляющих коммунальных платежей стал взнос на капремонт. Размер платежа федерально не зафиксирован, законом лишь установлена прямая зависимость суммы от площади квартиры. Минимальную плату за один квадратный метр устанавливают региональные органы власти.

Так жители Тюмени должны вносить не менее 20 руб.

за метр, а для владельцев квартир в Санкт-Петербурге расчетная цифра – всего 2,5 руб. Сбором средств занимаются управляющие компании, ЖЭК или ТСЖ, но деньги копятся на отдельном счету, для этого создается специальный фонд.

После принятия региональными властями областной программы капитального ремонта многоквартирных домов в течение 60 дней жильцами должен быть выбран способ накопления денежных средств.

  • Перечисление обязательных платежей на счет регионального оператора.
  • Осуществление взносов на счет конкретного жилого дома.

На общем собрании собственники квартир могут принять решение о более высоком платеже, чем установлен минимум в данном регионе. Такие прецеденты имеют место быть в случае созданного специального счета отдельного дома, так как жильцы уверены, что собранные средства пойдут на ремонт только их дома.

Но важно отметить, что счет в банке может открыть только одно физическое лицо, или юридическое лицо, а жилой многоэтажный дом ни тем, ни другим не является.

Поэтому собственники должны кого-то наделить полномочиями владения и управления счетом (как правило регистрируется ТСЖ, или счет открывается от лица УК). Если за два месяца счет многоквартирного дома не создан, собранные взносы уходят на счет регионального оператора, некоммерческой организации, образованной исполнительной властью субъекта РФ.

Это единый фонд, аккумулирующий платежи собственников квартир данного региона, предназначенные для проведения капремонта всех жилых многоэтажных домов, которые расположены на территории области.

В зависимости от того, какой способ накопления выбран, по-разному происходит расходование средств, установка сроков и организация процесса капитального ремонта. Если собственники квартир решили открыть счет дома, на них же возлагается ответственность за составление графика работ, поиск подрядчиков, выполняющих ремонт, принятие сметы, контроль качества оказанных строительных услуг, отчет за потраченные денежные средства.

Но вся сумма на счету идет на нужды только одного конкретного дома. Отдельный счет дома кажется более выгодным и прозрачным вариантом, но требует большей ответственности со стороны владельцев жилплощади в многоэтажных домах.

Каждое действие необходимо согласовывать со всеми собственниками в ходе общедомовых собраний, без личной заинтересованности и активности жильцов реализовать такого рода самоуправление невозможно. Кроме того, индивидуальные счета многоквартирных домов не могут претендовать на государственные дотации и займы из ресурсов регионального оператора, фонд формируется только из собранных с жильцов взносов и процентов, начисляемых банком. В случае перечисления платежей на счет регионального оператора, всеми процедурами согласования, проведения ремонта и отчетности за потраченные средства занимается муниципалитет.

В момент принятия областной программы капитального ремонта составляется график осуществления ремонтных работ на 30 лет, при этом учитываются: Период проведения последнего капитального ремонта (разные виды работ и особенности местности определяют максимальный временной интервал между датами ремонта, нормативные сроки прописаны в приложениях к закону). Эта информация публичная, поэтому любой собственник жилья в многоквартирном доме может узнать, когда планируется капремонт его дома.

Преимущество регионального оператора состоит в том, что при восстановлении одного дома могут быть задействованы взносы жильцов других многоэтажек, и есть дополнительное финансирование со стороны государства. Такой вариант выгоден жильцам более старых домов, требующих масштабных и дорогостоящих работ. В любом случае по факту проведенных работ должен быть составлен подробный отчет, от УК, ЖЭК или ТСЖ.

Обязательства контроля расходования общих денежных средств и проверки качества осуществленного ремонта возложено на государственные структуры:

  1. Государственный жилищный надзор,
  2. Счетная палата.
  3. Прокуратура,

Но какой бы стройной и понятной не казалась бы Правительству принятая им структура взаимодействия для проведения капремонта, у собственников остается большое количество возражений и недовольств.

  1. Большинство убеждены, что владелец отвечает только за ремонт самой квартиры, а прочие расходы на дом должны покрывать ранее существовавшие платежи на текущий ремонт.
  2. Многих не устраивает перспектива платить за ремонт, который планируется через 10-20 лет. Люди не доверяют столь долгосрочной программе и боятся, что деньги обесценятся или потратятся недолжным образом.
  3. Сохраняется некоторая несправедливость в отношении жильцов домов, построенных более 30-50 лет назад. В государство обязалось провести капитальный ремонт таких зданий за свой счет, но большое количество построек так и не было отремонтировано. В результате серьезная финансовая нагрузка легла на всех собственников недвижимости в многоквартирных домах.
  4. Жители новостроек недоумевают, какое они должны иметь отношение к капремонту других домов, если их здание в ближайшее время не нуждается в серьезных работах.
  5. Немало вопросов возникает к принципу определения минимального размера платежа в разных субъектах РФ, слишком велика разница, и нет системной зависимости от природных условий или экономического благосостояния региона.

Неоднократно управляющие компании были уличены в попытках представить текущий ремонт в качестве капитального.

Размытость этих понятий позволяет УК тратить взносы на капремонт на работы, которые должны быть проведены за счет других коммунальных платежей, в итоге остающихся присвоенными недобросовестными лицами. Подвергалось сомнению даже соответствие конституции РФ закона, обязывающего жильцов делать ежемесячные взносы в счет капремонта. Но суд признал положения закона правомерными и не противоречащими действующей конституции.

Закон о капитальном ремонте вызвал бурные обсуждения в обществе, прозвучало множество возмущений и опасений со стороны собственников квартир, депутатов, прокуратуры. Но в настоящее время подтверждена правомерность такого нововведения, и разъяснена необходимость сбора средств с владельцев жилья.

Взносы на капремонт являются обязательными, как и все остальные коммунальные платежи, и за неисполнения этого обязательства законодательно предусмотрена ответственность собственников.

Многие возражения можно нивелировать, если воспользоваться вариантом специального счета для конкретного дома.

Важно осознавать, что частная собственность предполагает не только права на пользование ею, но и обязанности, касающиеся содержания её в надлежащем состоянии.

Многоквартирный дом по сути является коллективной собственностью, а значит полномочия и ответственность возложены на всех собственников за все здание целиком, а не только за отдельные квадратные метры. 2017-01-07 До 2001 года земельные отношения в России были недостаточно урегулированы. Это значит, что участком могли …

Взносы на капремонт: кто должен платить, а кто не должен

26.02.2019, Взносы на капитальный ремонт появились относительно недавно, но вызвали преимущественно негативную реакцию населения России.

В сложной экономической ситуации ввели еще один обязательный платеж. Многие принципиально отказываются платить эти взносы, но что говорит закон?Содержание статьи Начиная с 2013 года россияне, проживающие в многоквартирных домах, стали получать новые квитанции на оплату – уведомления о необходимости платить взносы на капитальный ремонт дома. Это связано с поправками в Жилищный кодекс РФ, которые были внесены в конце 2012 года.

Суть поправок заключается в том, что обязанность оплачивать содержание общедомового имущества (в многоквартирных домах) была возложена на собственников квартир.

В 2013-2015 годах в разных регионах вводились взносы на капитальный ремонт, последним субъектом стала Москва. Программа капитального ремонта имеет отличия в разных регионах России, в основном это касается разных тарифов, а также перечня включенных в программу домов и сроков их ремонта.Как ожидалось изначально, введенная система взносов на капремонт позволит обеспечить безопасные и комфортные условия проживания жильцов в многоквартирных домах, большинство которых были построены несколько десятилетий назад и уже накопили серьезный износ. К 2010 году доля ветхого и аварийного жилья в России достигла 3% (это больше 100 миллионов квадратных метров) против 1,3% в 1990 году.

Без дорогостоящего ремонта такие дома через какое-то время не смогут эксплуатироваться без капитального ремонта. Поэтому на собственников многоквартирных домов была возложена обязанность самостоятельно финансирование капитального ремонта.

Поскольку стоимость ремонта исчисляется миллионами рублей, было решено установить правило постепенно копить деньги на ремонт – за счет ежемесячных взносов.

Капитальный ремонт многоквартирного дома – это масштабное строительное мероприятие, после которого восстанавливаются все нормативные характеристики дома.

В частности, в программу капитального ремонта конкретного дома включаются:

  1. ремонт или замена инженерных систем (водоснабжение, канализация, электроснабжение, отопление и т.д.);
  2. укрепление фундамента;
  3. ремонт и укрепление балконов;
  4. замена отработавших срок лифтов (если есть);
  5. полная или частичная замена строительных конструкций;
  6. ремонт кровли;
  7. дополнительные мероприятия по желанию собственников дома (например, утепление фасада).

Взносы на капитальный ремонт собираются в специальный фонд.

Чаще всего взносы поступают в Фонд капитального ремонта субъекта РФ, которым управляет специальная некоммерческая организация – региональный оператор. При такой форме сбора взносов существует определенная очередность ремонта домов.

В первую очередь обычно ремонтируются наиболее изношенные дома, а ремонт домов в относительно приемлемом состоянии откладывается на достаточно длительный срок (до 2030 и более поздних лет). Узнать, на какой год запланирован капремонт конкретного дома, можно на сайте «Реформа ЖКХ».

Там же можно узнать, какую сумму взносов по дому уже собрали, а какая сумма не уплачена: Введя адрес своего дома, можно найти его в списке: Далее во вкладке «Капитальный ремонт» можно увидеть основные даты, на которые запланирован капитальный ремонт. Также в карточке дома доступно много другой полезной информации. Как отмечалось выше, основная категория плательщиков взносов на капитальный ремонт – это собственники квартир в многоквартирных домах (то есть, в домах, где больше 3 квартир).

Оплачивать должны все собственники – и граждане, и юридические лица, независимо от того, какой вид помещения у них в собственности (жилое или нежилое). Оплачивать взносы должно и муниципальное образование (для квартир в муниципальной собственности) и даже государство (если какая-то часть дома находится в собственности государства).

Согласно законодательству, взносы на капитальный ремонт многоквартирных домов являются обязательными и должны ежемесячно уплачиваться собственниками. Стоит отметить, что обязанность уплачивать взносы касается даже новых собственников, купивших помещение с долгом. В отличие от других видов коммунальных платежей, долг по капремонту переносится на нового собственника.От уплаты взносов на капитальный ремонт освобождаются собственники некоторых видов домов:

  1. которые признаны аварийными и подлежат сносу;
  2. которые будут изъяты для государственных и муниципальных нужд.

Важно, что наниматели жилья не обязаны платить взносы – это обязанность исключительно собственника.

Если человек проживает в квартире по договору аренды, платежи вносит собственник (арендодатель). Для жилья, предоставленного по договору социального найма, плательщик – муниципальное образование.

При этом арендодатель вполне может оговорить увеличение арендной платы на величину взносов. Величина взносов на капитальный ремонт устанавливается субъектом РФ. Устанавливается минимальное значение взноса из расчета на 1 квадратный метр, но если жильцы хотят добавить дополнительные «опции» к ремонту или быстрее накопить на него, могут увеличить взнос.

В среднем по регионам России ставка взноса составляет около 6 рублей за 1 квадратный метр. Ставка может отличаться в разных видах домов (с лифтом или без него, кирпичные или панельные и т.д.). Самый высокий тариф – в Москве, 15 рублей за метр.

В Санкт-Петербурге он гораздо меньше и составляет 2-3 рубля.

Как отмечают эксперты, некоторые регионы устанавливают неоправданно низкие тарифы – от 1 до 3 рублей за квадратный метр.

Такие цифры далеки от экономической обоснованности и отражают лишь популизм местных властей. Более того, считается, что тариф должен составлять примерно четверть от платы за содержание многоквартирных домов (то есть, при плате на текущее содержание в 30 рублей, взнос на капитальный ремонт должен быть около 7,5 рублей за метр).

Однако во многих регионах такое соотношение не выдерживается. Просчеты местных властей при определении тарифа приводят в итоге к тому, что каждый год денег хватает на ремонт небольшого количества домов, и как результат – другие дома будут ждать ремонта десятилетиями. Как было отмечено выше, не должны платить за капитальный ремонт наниматели помещений, а также жители аварийных домов и тех домов, которые будет изымать государство.

Однако в этих случаях льгот по факту нет – за муниципальное жилье платит местная администрация, а ремонтировать сносимый дом нет необходимости. Кроме того, есть еще несколько категорий собственников, которые освобождаются от уплаты взносов.

Это владельцы квартир в таких домах:

  1. новостройки в течение максимум 5 лет после сдачи дома в эксплуатацию (срок устанавливается регионами, зачастую это всего несколько месяцев. Более подробно можно прочитать ).
  2. которые не внесены в региональную программу капремонта;
  3. по которым уже собрана минимальная сумма, запланированная на капремонт;

При этом некоторые категории населения все же имеют льготы по оплате взносов на капитальный ремонт. Это такие категории собственников:

  • инвалиды I и II групп, а также семьи с детьми-инвалидами;
  • малоимущие граждане и семьи (оплата взносов на капремонт включается в сумму расходов на коммунальные услуги, которая рассчитывается при начислении субсидии);
  • ветераны труда;
  • ветераны и участники Великой Отечественной войны;
  • реабилитированные жертвы репрессий;
  • получившие радиационное облучение;
  • неработающие пенсионеры и семьи пенсионеров старше 70 лет (компенсация 50%) и старше 80 лет (компенсация 100%).
  • многодетные семьи;

Стоит учитывать, что почти по всем категориям льготникам компенсации должны быть предусмотрены законодательством субъекта РФ.

В некоторых субъектах, к сожалению, пока еще есть проблемы с правовым оформлением таких льгот.

Федеральными льготниками являются ветераны ВОВ и инвалиды.Важно отличать освобождение от уплаты взносов и право на получение компенсаций.

Для домов, по которым собственники освобождаются от уплаты взносов, они имеют право их не платить. Для льготников же уплата взносов является обязательной, но впоследствии они получают из бюджета определенную долю от уплаченной суммы (или субсидию, как малоимущие).

Для оформления компенсаций по взносам на капремонт нужно обратиться в местную администрацию (отдел социальной защиты населения, жилищный отдел или другой) и предоставить такие документы:

  • паспорта собственников жилья и проживающих с ними людей;
  • для оформления статуса малоимущего – соответствующие документы (справки о доходах, квитанции по уплате всех услуг ЖКХ и т.д.).
  • выписка из домовой книги или справка о составе семьи;
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
  • квитанции об уплате взносов (до момента обращения);
  • подтверждение права на льготу (удостоверение ветерана, справки об инвалидности и т.д.);
  • заявление по установленной форме (его помогут составить сотрудники отдела);

Подать заявление также можно в МФЦ по месту жительства или через портал Госуслуг. Дополнительно стоит отметить, что для региональных льготников компенсации могут рассчитываться только на нормативную площадь (36 квадратных метров на человека или 54 метра на семью).

Более точно узнать, полагается ли конкретному человеку право на компенсации по взносам на капремонт, если полагаются – то в каком размере, а также перечень документов для оформления, можно в ближайшем МФЦ или в соответствующем отделе администрации муниципального образования по месту жительства. Несмотря на то, что обязанность ежемесячно уплачивать взносы на капитальный ремонт закреплена в Жилищном кодексе РФ, у многих собственников жилья возникают сомнения в целесообразности их уплаты. Закон четко и однозначно указывает: обязанность содержать общедомовое имущество (крыша, лестницы, лифты, коммуникации и т.д.) возлагается на собственников квартир.

Данную позицию занял также и Конституционный суд в решении от 3 марта 2016 года. Законодательством (часть 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ) установлены штрафные санкции за неуплату взносов на капремонт: пеня в размере 1/300 от ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки – на данный момент это 0,025% от суммы долга в день. Поскольку взносы на капремонт относятся к коммунальным платежам, за неуплату по ним применяются такие же меры взыскания: обращение в суд (и тогда придется оплачивать судебные расходы и исполнительский сбор), запрет выезда из России, арест и изъятие имущества).

Фактически по России к 2018 году собираемость взносов на капитальный ремонт составляет около 90%, однако по регионам ситуация сильно различается. Например, в Крыму за капремонт платят только 44% собственников, тогда как в Пермском крае – больше 100% (то есть, погашаются даже старые долги).Судебная практика по взысканиям на данный момент такова, что суды в большинстве случаев встают на сторону истцов (то есть, Региональных фондов капремонта).

Отказать им могут только при наличии ошибок и неточностей в данных. Ответчики должны также уплачивать судебные издержки. Поскольку суммы долгов не превышают 500 тысяч рублей, суды проходят в ускоренном режиме, затем по судебным приказам осуществляется взыскание.

Противники уплаты взносов обычно ссылаются на постановление Верховного суда РФ, однако они неверное его трактуют – суд признал законность взносов. Следовательно, законодательная база и судебная практика подтверждают законность требований по уплате взносов на капремонт.

Соответственно, на вопрос «платить или не платить» ответ только один – «платить», иначе платить придется все равно, но уже больше. Как таковой, альтернативы обязательным взносам на капитальный ремонт не существует. Но жители отдельных домов, которые не доверяют или по другим причинам не желают платить в региональный фонд, могут создать свой специальный счет.

Есть 2 способа формирования фонда капитального ремонта:

  • на специальном счете – если за это проголосовало больше половины собственников дома.
  • на счете регионального оператора фонда – если за этот вариант проголосовали собственники квартир или если они не принимали никаких решений;

Если собственники приняли решение о формировании фонда на специальном счете, процедура оплаты будет примерно такая же – они получают квитанции и производят оплату по ним, только деньги идут не на счет регионального оператора, а на специальный счет. Специальный счет может открыть как региональный оператор, так и ТСЖ, кооператив, управляющая компания.

Важно, что физическое лицо не может открыть такой счет. Разница между способами формирования фонда такая:

  • При использовании спецсчетов деньги копятся на нем до момента проведения капитального ремонта. Как использовать средства, решают сами собственники. Например, в один год они могут договориться о более высоком тарифе и накопить на ремонт изношенных труб, на следующий – оплатить ремонт кровли, и т.д.
  • Региональный оператор получает взносы и направляет их на ремонт домов по краткосрочной программе. Выбор домов определяется региональной программой, состоянием домов, стоимостью ремонта. Следовательно, этот вариант подходит тем домам, которые уже находятся в бликом к аварийному состоянии.

Выбор варианта накопления – это решение общего собрания собственников квартир. Чтобы открыть спецсчет, об этом должно быть соответствующее решение собственников, а также нужно утвердить тариф (он не может быть минимального по региону).

Непосредственно сам счет открывается в банке. Чтобы использовать накопленную сумму на определенные цели, также организуется собрание собственников и принимается решение.

По этому решению банк переводит деньги со спецсчета на соответствующие счета – подрядчикам, поставщикам материалов и т.д.

Перевод может быть согласован только после окончания работ. При выборе варианта накопления денег нужно учитывать, в каком состоянии находится дом, есть ли желающие организовывать собрания собственников и контролировать проведение работ по капремонту. Отметим, что Минстрой в своих рекомендациях делает упор именно на спецсчетах.

Поэтому открытие специального счета – это достаточно привлекательная альтернатива взносам в региональный фонд. Важно, что собранные собственниками деньги не будут расходоваться ни на какие цели, кроме собственно капитального ремонта. Также можно не ждать десятилетиями, а каждый год что-то ремонтировать в доме.

Вам понравилась статья? +222 Расскажите друзьям!