Договор купли продажи квартиры когда нужен нотариус



Договор купли продажи квартиры когда нужен нотариус

Какие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению?


Действующее законодательство определяет сделки как действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. В соответствии с Гражданским кодексом РФ сделки должны быть нотариально удостоверены в двух случаях: — если это прямо предусмотрено законом; — если так решили стороны договора.

Соответственно, по желанию сторон можно удостоверить у нотариуса любую сделку, но некоторые договоры должны быть нотариально удостоверены в обязательном порядке.

Так, законодательством Российской Федерации обязательная нотариальная форма предусмотрена в отношении следующих видов сделок с недвижимостью: 1. Договор ренты. Это соглашение, по которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество.

Плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определённую денежную сумму или тратить денежные средства на содержание получателя ренты в другой форме, например, производить оплату коммунальных услуг, покупать продукты, осуществлять социально-бытовой уход.

2. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество. Отчуждать — это не только продать, но и поменять, подарить или совершить другие сделки, в результате которых доля в праве общей собственности на объект недвижимости переходит от одного лица другому. Но здесь есть исключения: — сделки при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (то есть когда, например, продается квартира, находящаяся в общей долевой собственности нескольких лиц, по одному договору купли-продажи на стороне продавцов, в котором будут выступать все участники долевой собственности); — сделки по отчуждению земельных долей; — договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.

3. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным. Распоряжаясь недвижимым имуществом несовершеннолетнего, недееспособного или ограниченно дееспособного следует не только получить предварительно согласие органа опеки и попечительства, но и удостоверить сделку у нотариуса.

4. Соглашение о разделе имущества супругов и брачный договор. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Брачный договор возможно заключить как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.

5. Договор приобретения имущества в долевую собственность супругов.

При приобретении имущества в общую долевую собственность супругов или в общую долевую собственность супругов и иных лиц, например, детей, по договору купли-продажи, к такому договору применяются правила Семейного кодекса РФ, в связи с этим такой договор купли-продажи подлежит нотариальному удостоверению. При приобретении недвижимости в общую совместную собственность супругов договор можно заключить в простой письменной форме. 6. Уступка требования и перевод долга, основанные на сделке, совершенной в нотариальной форме.

7. Соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора. Обращаем внимание! Нотариального удостоверения требуют все сделки, если документы на регистрацию подаются в регистрирующий орган посредством почты, без личного обращения. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с законом или соглашением сторон является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Оформление купли-продажи квартиры через нотариуса

› ›

Как происходит купля-продажа квартиры через нотариуса и какие документы нужно подавать в 2021 году? Есть ли отличия при заключении сделки на первичном рынке (от застройщика или в ипотеку) и на вторичном рынке? Инструкция поможет разобраться, нужно ли заверять сделку нотариально, какие требования учитывать, сколько стоит услуга.

Материал подготовлен с учетом актуальных изменений законодательства.

Договор заключается в простой письменной форме и является основанием для регистрации перехода прав собственности на недвижимость.

С этим документом покупатель обращается в организацию, уполномоченную на госрегистрацию сделок. Если речь идет о простой неосложненной сделке купли-продажи недвижимости, то нужно будет:

  1. рассчитаться окончательно, оформить все платежные документы;
  2. обратиться в Росреестр для регистрации перехода прав собственности (и получения выписки, т.е. «свидетельства»);
  3. составить в письменной форме договор купли-продажи, а затем подписать его;
  4. получить свидетельство о праве собственности.
  5. передать недвижимость по передаточному акту;
  6. договориться о стоимости, условиях, сроках и других нюансах;

Т.е.

в обычных ситуациях оформление сделки купли-продажи квартиры через нотариуса не требуется.

Но стороны могут договориться об обращении в нотариальную контору для дополнительной защиты прав и интересов.

Это выгодно и продавцу, и покупателю. Первый снижает риск неуплаты.

Второй защищен от приобретения «черной квартиры» с правами третьих лиц (родственники в тюрьме, залог в банке, споры о наследстве и так далее). Но в законодательстве перечисляются основания, при наступлении которых обращение к нотариусу обязательно.

В противном случае не соблюдается порядок заключения сделки.

Стороны должны будут заверить договор у нотариуса, если:

  1. сделка подразумевает отчуждение доли в квартире (т.е., к примеру, когда вы выкупаете комнату в трехкомнатной квартире).
  2. продавец квартиры – несовершеннолетнее лицо;

К примеру, после смерти родителей квартира досталась сестре и брату.

Доли равные: 50% принадлежат женщине, а 50% — мужчине. В таком случае придется заключать сделку через нотариуса. Если же квартира делится в результате продажи (т.е. сестра продет свои 50% молодой семье, а брат дарит свои 50% дочери), в таком случае заверять договор не требуется. Обратиться можно к любому нотариусу (т.е.

Обратиться можно к любому нотариусу (т.е. по месту жительства покупателя, по месту жительства продавца или по месту нахождения недвижимости). Последний вариант, конечно, более предпочтительный.

Но сегодня со сделками купли-продажи работают нотариальные контору по всей Российской Федерации.

С собой берем пакет документов.

Ниже разберем, что понадобится. Пока что же разберемся, как происходит сделка купли-продажи квартиры у нотариуса:

  • Стороны приходят для заключения сделки. Если продавец и покупатель в браке, то должны привести и супругов (им также разъясняются все права и обязанности). Нотариус предпринимает ряд действий:
    • проверяет дееспособность сторон и правомочия на заключение сделки;
    • зачитывает текст и ее раз объясняет права / обязанности;
    • проверяет данные, предоставленные сторонами;
    • смотрит еще раз реквизиты.
  • Стороны должны зарегистрировать сделку купли-продажи в уполномоченной на совершение подобных действий организации — Росреестре.

    Кстати, не всегда обязательно самим идти в государственный орган.

    Документы можно подать и через нотариуса.

  • Получение документов и завершение сделки.
  • Нотариус составляет договор (как правило, используется типовая форма).

    Обычно специалисты неохотно заверяют принесенные «соглашения», поскольку сложно оценить их законность. На все работы нужно буквально 2 недели.

  • смотрит еще раз реквизиты.
  • самостоятельно, т.е. через МФЦ;
  • зачитывает текст и ее раз объясняет права / обязанности;
  • Продавец и покупатель (или их представители, получившие правомочия в установленном порядке) приходят предварительную консультацию.

    Это необходимо, чтобы уточнить отдельные моменты, понять процедуру, проверить объект сделки. С собой берем пакет документов (о них ниже).

    Нотариус должен спросить о достигнутых договорённостях, провести правовой анализ документов. Зачастую на этой стадии появляется вопрос в стиле: «Вы же понимаете, что оформляете сделку, находясь в браке?

    Т.е. в случае развода вторая половина будет иметь право на часть недвижимости?». Также нотариусы уточняют и другие моменты, о которых могут не знать и не подозревать стороны. Назначается дата заключения сделки.

  • проверяет дееспособность сторон и правомочия на заключение сделки;
  • через нотариуса.
  • Регистрация в Росреестре.

    Сделки, связанные с переходом прав собственности на недвижимость (будь то дарение, купля-продажа и другие), должны проходить через ЕГРН. Есть 2 варианта регистрации:

    • самостоятельно, т.е. через МФЦ;
    • через нотариуса.
  • проверяет данные, предоставленные сторонами;

Если стороны выбрали самостоятельную регистрацию через МФЦ, то должны будут:

  1. подождать, чтобы сотрудник Росреестра все проверил и принял;
  2. получить уведомление о том, что срок госрегистрации сделки составляет до 9 рабочих дней (на практике приходится ожидать чуть ли не 2 недели);
  3. получить завершенные экземпляры договоров; покупателю выдают подтверждение права собственности – выписку из ЕГРН на квартиру («свидетельство»).
  4. записаться на прием в установленной порядке (онлайн или через «регистратуру»);
  5. прийти в государственный орган с подготовленным пакетом документов;

Если будете заказывать регистрацию у нотариуса, сэкономите время и силы.

В электронной форме документы обрабатываются быстрее, а выписку можно получить уже через 3 дня.

Забирают договора и свидетельства также у нотариуса.

Правда, стоит подобная процедура дороже. Стороны – продавец и покупатель.

Но важно понимать, что на стороне покупателя могут быть 2, 3, 5 или больше заинтересованных лиц (как и на стороне продавца).

Поэтому важно уделить внимание подготовке пакета документов, чтобы потом не пришлось в срочном порядке искать нужные «бумажки», рыться в домашнем архиве или бежать в государственные органы.

Документы, которые предоставляет продавец:

  1. справка об отсутствии задолженности по ЖКУ (взять можно в бухгалтерии ЖЭКа);
  2. разрешение органа опеки на продажу (когда собственником является ребенок);
  3. документ на квартиру (свидетельство о праве собственности или выписка ЕГРН);
  4. свидетельство о браке (нужно, поскольку придется подготовить согласие супруга на заключение сделки);
  5. свидетельство о рождении детей (в случае продажи недвижимости, которая формально принадлежит ребенку);
  6. справка о прописанных или выписка из домовой книги (берется в местной управляющей организации).
  7. документы, подтверждающие соблюдение преимущественного права покупки сособственников или соседей по коммуналке (подписывается так называемый «отказ»);
  8. техпаспорт квартиры;
  9. паспорт (или другой документ, подтверждающий личность);

Как правило, на этом список документов заканчивается. Но могут потребоваться и другие (в зависимости от конкретной ситуации). К примеру, справка об инвентарной стоимости жилья или медицинскую выписка о состоянии участника сделки.

Последняя нужна, чтобы в суде не было споров в стиле: «Дедушка продал квартиру, потому что выжил из ума.

Требуем вернуть нам недвижимость!».

С «бумажками» продавца разобрались. Теперь посмотрим, какие документы нужны покупателю. Документы, которые предоставляет покупатель:

  1. свидетельство о браке (для тех, кто в браке), поскольку нужно получить согласие супруга на приобретение недвижимости.
  2. паспорт (или другой документ, который используется для подтверждения личности);

Если покупка оформляется в ипотеку, то предоставляют одобрение банка (или другие документы, подтверждающие выдачу кредита).

Стороны могут договориться об оплате через ячейку.

В таком случае требуется договор ее аренды. Нотариус может попросить дополнительные документы, подтверждающие правоспособность и дееспособность стороны.

Цена в нотариальной конторе складывается из 2 факторов:

  1. установленный нотариальный тариф за совершение правоустанавливающих / правоподтверждающих действий;
  2. дополнительные технические и правовые услуги.

Если говорить о тарифе, то он устанавливается «сверху», т.е.

в нотариальной палате. Нет фиксированных и единых «такс» вроде «За продажу квартиры берем 10 000 рублей!». Тарифы отличаются в зависимости от суммы сделки.

Чем выше цена сделки, тем ниже % тарифа. Как вы понимаете, самыми дорогими регионами в плане недвижимости остаются Москва и Санкт-Петербург.

Тарифы за совершение нотариальных действий здесь также достаточно высокие. «Дополнительные технические и правовые услуги» — графа расходов, которую устанавливает сам нотариус. Эту сумму специалист назовет в ходе консультации.

В «таксу могут включаться»:

  1. составление текста согласия супругов на совершение сделки;
  2. распечатка документов;
  3. консультация сторон;
  4. составление договора и работа с документами;
  5. проверка наличия / отсутствия обременений на недвижимость, а также многие другие.
  6. отправка соглашений в Росреестр;

Каждая услуга стоит немного, но постепенно «набегает» приличная сумма.

Само собой, появляется закономерный вопрос: кто оплачивает услуги нотариуса при продаже квартиры? Должен ли вносить деньги покупатель или продавец? Быть может, сумма разделяется между ними пополам?

Единого правила и требования нет. В договоре стороны обычно фиксируют, кто же вносит средства.

Как правило, стороны приходят к тому, что лучше разделить сумму пополам. 50% стоимости услуг нотариуса вносит продавец, а остальные 50% — покупатель. Если обязательное нотариальное удостоверение сделки не требуется, то оплачивает услуги специалиста сторона, настоявшая на обращении к нотариусу. Но помните, что за государственную регистрацию перехода прав собственности придется отдать 2 000 рублей.

Но помните, что за государственную регистрацию перехода прав собственности придется отдать 2 000 рублей. Средства вносит покупатель. Расценки нотариуса по договорам купли-продажи недвижимости «кусаются». Поэтому стороны задают закономерный и вполне понятный вопрос:

«Какую ответственность несет нотариус при сделке купли-продажи квартиры?»

.

Т.е. можно ли быть на 100% уверенным, что отдаешь деньги специалисту, но получаешь взамен «чистую квартиру» и «прозрачную сделку»?

Известны случаи, когда:

  1. недвижимость продали незаконно и нарушили права несовершеннолетних;
  2. продавец признан недееспособным, т.е. заключать сделку он не имел права;
  3. покупатель приобретал недвижимость, а потом появились «странные родственники продавца»;
  4. апартаменты оказались арестованными;
  5. продавец не получил оплату, хотя все документы оформил…
  6. квартира оказывалась с долгами или в залоге;

Не хотелось бы приобрести квартиру, пожить в ней 5 лет, а потом столкнуться с судебным иском и выселением. Нотариус – человек, который защищает от подобных неприятностей (и продавца, и покупателя). Специалист:

  1. разъясняет правовые последствия покупки или продажи недвижимости;
  2. уточняет изменение долей, когда супруги состоят в законном браке;
  3. оценивает правовую прозрачность сделки;
  4. проверяет дееспособность сторон и правомочия на заключение сделки;
  5. дает консультации по поводу выбора доступного и прозрачного способа совершения платежей;
  6. готовит дополнительные документы, которые нужны для заключения сделки (к примеру, согласие супруга и других родственников).
  7. проверяет имущество (долги, аресты, права третьих лиц, залог, обременения и так далее);
  8. составляет текст договора и учитывать все нюансы (момент перехода права собственности, внесение средств, способ оплаты, сроки исковой давности);

Продажа квартиры через нотариуса будет безопасной и еще по одной причине.

В законодательстве прописывается обязательное страхование ответственности нотариуса. Это значит, что нотариальная контора компенсирует все убытки, причиненные неправомерными действиями нотариуса.

Грубо говоря, вы купили квартиру за 50 000 долларов через контору. Но спустя год обнаруживается, что на недвижимости есть права третьих лиц.

Последние требуют передачи квартиры «в натуре».

Вина нотариуса очевидна: он должен был проверить все обременения. В таком случае с конторы можно взыскать 50 000 долларов, потраченных на покупку недвижимости (+ моральный ущерб). Страхование ответственности нотариальной конторы – это реальная гарантия того, что в будущем регистрация договора пройдет без проблем.

Но на практике ею редко кто успевает воспользоваться.

В компетенцию нотариуса входят и другие действия. Специалист:

  1. сообщает о возможных последствиях (к примеру, при признании имущества совместно нажитым);
  2. готовит доверенности для того, чтобы представлять интересы сторон в МФЦ;
  3. проверяет информацию из ЕГРН о наличии / отсутствии прав третьих лиц или же обременений;
  4. регистрирует сделку купли-продажи в электронном виде;
  5. предоставляет депозит для проведения сторонами безопасных расчетов;
  6. проверяет сособственников недвижимости о том, что у них есть преимущественное право выкупа (когда у квартиры 2 или же 3 собственника, то их обязательно уведомляют в установленной форме).

На рынке недвижимости достаточно много мошенников и «черных риелторов». Именно по этой причине стороны предпочитают проводить сделки через нотариуса.

Это позволяет быть уверенным, что в будущем не возникнет никаких проблем. В 2021 году процедура подачи документов и оформление сделки не претерпела существенных изменений.

Если нужно получить уточнения, стоит записаться на консультацию к нотариусу. Услуги специалиста «влетают в копеечку», но зато стороны сделки экономят время, нервы и силы.

Наконец, не стоит забывать и о том, что у участников появляется дополнительная гарантия защиты прав (на фоне страхования ответственности нотариусов).

Обращаться к специалисту или делать все самостоятельно? Решать только вам. Поделиться ВКонтакте Facebook Одноклассники Twitter Добавить комментарий

Нотариус в сделках с недвижимостью нужен не всегда!

Нотариус в сделках с недвижимостью нужен или нет? Ведь и так расходы велики, стоит ли тратиться еще и на услуги нотариуса.

Очень часто люди бездумно переплачивают и без необходимости удостоверяют сделку у нотариуса. Да, иногда без нотариуса не обойтись, и удостоверение нотариусом документа является обязательным, например, если это доверенность на покупку или продажу, брачный договор или соглашение о разделе имущества супругов. Много вопросов вызывают сделки по выделению долей детям.

Статья обновлена 06.01. 2021 г Изменения в законах. Разберемся подробно с разными ситуациями: Содержание статьи подробное:

  1. Материнский капитал на покупку жилья
  2. Залог(ипотека) долей в праве долевой собственности
  3. Купля-продажа и другие сделки по отчуждению прав
  4. Нотариус в сделках с недвижимостью: Брачный договор
  5. Нотариус в сделках с недвижимостью: Оформление недвижимости, полученной в наследство
  6. Доверенность на приобретение недвижимости
  7. Нотариус в сделках с недвижимостью: Доверенность
  8. Нотариус в сделках с недвижимостью
  9. Выделение долей детям
  10. Нотариус в сделках с недвижимостью: Раздел недвижимого имущества супругов
  11. Обязательные нотариальные сделки
  12. Регистрация сделок с недвижимостью через нотариуса

Нотариус в сделках с недвижимостью Конечно немало сделок с недвижимостью оформляются без нотариуса, вернее без обязательного его участия. По вашему желанию конечно нотариус вам заверит любой документ, только проку в этом нет ни какого, если по закону этот документ вступает в силу уже после подписания его участниками сделки.

Договор купли-продажи не подлежит государственной регистрации с 01.03.2013 года и вступает в законную силу после подписания сторонами сделки ( за исключением ниже перечисленных сделок).

01.01.2021 года вступили в силу изменения в законодательство РФ.

Теперь добросовестный приобретатель единственного жилья может получить компенсацию убытков при потере прав собственности из казны РФ. ( ст. 68.1 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости).

Добросовестным приобретателем недвижимости признается покупатель, который полагался на данные из государственного реестра недвижимости и убедился в отсутствии ограничений прав продавца на продажу ( ст. 8.1, п.6 Гражданского кодекса РФ) Получить данные из ЕГРН — Единого государственного реестра недвижимости может каждый желающий за 250 рублей (электронная выписка из ЕГРН) или 400 рублей( выписка из ЕГРН на бумажном носителе). ВНИМАНИЕ! Договоры и соглашения, оформляющие сделку с недвижимостью и удостоверенные нотариусом, в обязательном порядке подлежат передаче в Росреестр для регистрации перехода права.

Регистрация перехода права к новому правообладателю является обязательной процедурой, завершающей сделку с недвижимостью. Для Росреестра нотариус обязан подготовить копию договора(соглашения) и заверить ее. Удостоверение сделки у нотариуса не освобождает от уплаты госпошлины за регистрацию права собственности приобретателя права(покупателя).

Удостоверение сделки у нотариуса не освобождает продавца от уплаты госпошлины за внесение изменений в ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости, если в этом есть необходимость. Читайте статью: Госпошлина за регистрацию права собственности Обязательные нотариальные сделки Давайте разберемся, а что такое сделка?

Сделка — это способ достичь правовых последствий посредством выражения частной воли в пределах дозволенных правопорядком. Так вот, частную волю в сделках с недвижимостью необходимо выражать в письменном виде, устные сделки с недвижимостью являются ничтожными, недействительными. ВНИМАНИЕ! ИЗМЕНЕНИЯ В ЗАКОНЕ!

ВНИМАНИЕ! ИЗМЕНЕНИЯ В ЗАКОНЕ! от 01.05.2019 г Новая редакция ст.

42 фз-218 «О государственной регистрации недвижимости» «Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона)». Подписан В.В.Путиным 01.05.2019 г. Вступит в силу через 90 дней после официального опубликования.

Купля-продажа и другие сделки по отчуждению прав Большинство письменных документов, выражающих условия сделки с недвижимостью не требуют удостоверения у нотариуса.

Не нужно заверять у нотариуса:

  1. Договор мены квартиры, дома, земельного участка, комнаты в коммунальной квартире
  2. Договор дарения квартиры, дома, земельного участка, комнаты в коммунальной квартире
  3. Договор купли-продажи квартиры, дома, земельного участка, комнаты в коммунальной квартире

при условии, что:

  1. собственник объекта недвижимости владеет им единолично, является полностью дееспособным и отчуждает объект недвижимости целиком, либо долю в праве на этот объект
  1. собственники объекта недвижимости владеют им на праве общей совместной собственности являются полностью дееспособными и отчуждают объект целиком или долю в праве на него ( регистрация долевой собственности) Изменения в порядке ведения ЕГРН: 90.1.

    При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России от 10.04.2018 N 187)

Договор купли-продажи, мены, дарения подлежит обязательному удостоверению у нотариуса если объектом недвижимости или долей в праве на этот объект недвижимости владеет:

  1. недееспособный или ограниченно дееспособный
  2. несовершеннолетний

Договор купли-продажи, мены, дарения подлежит обязательному удостоверению у нотариуса если объектом недвижимости владеют несколько человек на праве общей долевой собственности, даже если отчуждение этой недвижимости происходит одномоментно всеми участниками долевой собственности.

ВНИМАНИЕ ИЗМЕНЕНИЕ В ЗАКОНЕ! 18.04.2019 года Государственная Дума приняла поправки в ст.

42 ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости» (вступят в 31.07.2019 г).

При одновременном отчуждении долей в праве общей долевой собственности договор купли-продажи можно будет делать в простой письменной форме(без нотариуса) Выделение долей детям Читайте статью: Выделение долей детям без нотариуса (Изменение в законе!) Залог(ипотека) долей в праве долевой собственности 01.10.2018 г вступили в силу поправки в часть 1 статьи 42 ФЗ 218 » О государственной регистрации недвижимости».

Если регистрируется ипотека (залог) на объект недвижимости, находящийся в единоличной или общей совместной собственности, договор залога составляется в простой письменной форме. 01.05.2019 года внесены поправки в ст.42 ФЗ-218:

«Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации»

(кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона)».

Нотариус в сделках с недвижимостью: Доверенность Доверенность — удобный юридический инструмент и применяется в сделках с недвижимостью довольно часто. Необходимо иметь ввиду, что ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» позволяет любому правообладателю подать заявление в Росреестр «… о невозможности заявления о регистрационном действии без его личного участия». В этом случае доверенность уступает этому заявлению.

Подробнее читайте в статьях: Доверенность на покупку квартиры Сделки купли продажи квартиры по доверенности Доверенность на приобретение недвижимости В доверенности на приобретение недвижимости нельзя допускать ошибок. Вернее необходимо прописать все полномочия доверенному лицу, иначе сделка не состоится.

Упустив, казалось бы мелочь, доверитель сделает этот документ бесполезным. Смотрите видео урок об этом: Нотариус в сделках с недвижимостью: Оформление недвижимости, полученной в наследство При оформлении наследства без нотариуса не обойтись.

Здесь у него ключевая роль. Обращаться для вступления в наследство необходимо только к определенному нотариусу вашего нотариального участка. Список нотариальных участков вы можете посмотреть на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, выбрав ваш субъект федерации. Нотариус в сделках с недвижимостью: Раздел недвижимого имущества супругов Раздел недвижимого имущества супругов чаще всего происходить после прекращения брачных отношений.

Однако, закон не запрещает разделить совместно нажитое недвижимое имущество во время брака.

Но такой договор или соглашение о разделе имущества подлежит обязательному удостоверению у нотариуса, иначе Росреестр откажет в регистрации права собственности.И только потом каждый из супругов может распоряжаться своей долей по своему усмотрению — продать или подарить всю свою долю или часть ее третьему лицу. Если супруги владеют недвижимостью на праве общей совместной собственности и хотят, например, подарить (выделить) долю в праве на квартиру ребенку, то с 10.04.2018 года есть возможность оставить в совместной собственности долю в праве, а права на оставшуюся долю/доли перевести на детей. Читайте статью: Продажа квартиры в совместной собственности Долевая собственность на квартиру продажа Договор (соглашение) составляет помощник нотариуса.

Сторонние договоры не принимаются. Нотариус в сделках с недвижимостью: Брачный договор Брачный договор, в том числе, определяет права каждого из супругов на недвижимое имущество, купленное в браке.

На основании Семейного кодекса РФ — недвижимое имущество, приобретенное в браке оформляется в общую совместную собственность или на одного из супругов, при этом имущество считается совместно нажитым и может быть отчуждено с участием обоих супругов или на основании нотариального согласия другого. Если супруги хотят оформить общую долевую собственность на объект недвижимости, без нотариального брачного договора не обойтись.

Материнский капитал на покупку жилья Нередко нотариус участвует в сделках с применением средств материнского капитала. Читайте об этом в статьях: Материнский капитал на покупку жилья Как выделить долю детям в квартир Регистрация сделок с недвижимостью через нотариуса Нотариус осуществляет так же передачу документов по сделке в Росреестр через интернет.

Услуга эта дорогая. Но нужна ли она вам? Ведь на основании нотариального договора регистрация перехода права осуществляется всего за три рабочих дня. И больших очередей в МФЦ сейчас нет.

Два дня необходимо для доставки документов в Росреестр о обратно. Читайте дополнительные статьи: Нотариус в сделках с недвижимостью: Согласие супруга на продажу недвижимости Нотариус в сделках с недвижимостью: Согласие супруга на покупку недвижимости Стоимость услуг нотариуса. Разъяснение по тарифам Всегда рада разъяснить.

Автор Ольга Слободчикова 06/01/201906/01/2021 Нотариусы в сделках

  1. ← Отчуждение долей в праве общей собственности
  2. Порядок продажи квартиры 2021 →

Ольга Слободчикова Автор сайта.

Сопровождаю сделки с недвижимостью c 2006 года. Более 1000 успешных сделок купли-продажи.

Более 1000 успешных сделок по выделению долей детям без нотариуса. Знаю процедуру регистрацию перехода права и права собственности.

Имею большой опыт работы с Росреестром, оспариваю приостановки и отказы в регистрации сделок.

Купля-продажа квартиры: когда нужен нотариус?

28 января 20183,5 тыс.

прочитали2,5 мин.5,1 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы3,5 тыс. прочитали до концаЭто 70% от открывших публикацию2,5 минуты — среднее время чтенияПравила оформления покупки и продажи квартир так часто менялись в последнее время, что сейчас нередко возникает путаница в вопросе: когда обязательно нужно обращаться к нотариусу за удостоверением сделки, а когда – нет. Цена этого вопроса немаленькая, судя по тарифам нотариусов (0,5% от стоимости сделки плюс сопутствующие правовые и технические услуги – в среднем 10 – 15 тысяч рублей).

Поэтому стоит изучить его подробнее.Теперь, чтобы определиться, необходимо ли нотариальное удостоверение, следует уточнить предмет сделки: целая квартира или доля в ней:1) Если продается или покупается квартира целиком, то нотариальное удостоверение такой сделки требуется только в одном случае:если продавцом выступает несовершеннолетний (до 18 лет) или ограниченно дееспособный (есть соответствующее решение суда).

Когда несовершеннолетний или ограниченно дееспособный выступает покупателем, к нотариусу обращаться необязательно.Таким образом, покупая или продавая квартиру полностью, при отсутствии указанных выше субъектов в сделке, стороны могут сами для себя решать – обращаться дополнительно к нотариусу для удостоверения договора или нет. Какие плюсы дает нотариальное удостоверение договора купли-продажи квартиры:- нотариус контролирует факт полной дееспособности у обеих сторон (они могут по электронным каналам связи запросить в Росреестре сведения об отсутствии судебных решений на предмет ограничения или лишения дееспособности каждого участника сделки);- нотариус выясняет истинную волю сторон, устанавливает, не действуют ли они под принуждением или воздействием заблуждения. Большинство нотариусов сейчас ведут обязательную видеозапись заключения сделки, что служит официальным доказательством в случае, если дело дойдет до судебного спора;- нотариус проверяет «чистоту» продаваемой квартиры (у них есть прямой доступ к сведениям государственного реестра недвижимости, где они видят, нет ли на квартире ареста, залога, кто является собственником и т.п.);- нотариус может удостовериться в том, состоял ли продавец квартиры в браке на тот момент, когда он ее приобретал, т.е.

не находится ли квартира в совместной собственности супругов (у них теперь есть доступ к базе данных ЗАГСа).

Если да, то нотариус затребует нотариальное согласие супруга продавца квартиры, чтобы сделку нельзя было оспорить;- для нотариальных сделок действует сокращенный срок регистрации перехода права собственности (не более 3 дней). Кроме того, нотариус может за дополнительную плату направить все документы в Росреестр по электронной почте, тогда регистрация произойдет в течение суток. Росреестр не имеет права заново проверять законность сделки, заверенной нотариально, и чинить препятствия к ее регистрации (этот вопрос освещался подробно ).Ну и минусы нотариального удостоверения, конечно же, никто не отменял – это:- высокая стоимость нотариальных услуг,- требование о государственной регистрации права собственности все равно сохраняется,- отсутствие полной гарантии, что сделку впоследствии не оспорят.2) Если продается или покупается доля в квартире, то нотариальное удостоверение таких сделок теперь является обязательным.Какие исключения из этого правила есть:- если продается квартира, которая находится в общей совместной собственности супругов, нотариальное удостоверение ее продажи необязательно,- если собственник всей квартиры продает только определенную долю в ней или несколько лиц покупают у одного собственника квартиру в долевую собственность, у нотариуса также сделку заверять не требуется.

Во всех остальных случаях, если продается или покупается доля в квартире, без нотариуса не обойтись – в противном случае сделка будет признана недействительной из-за нарушения предусмотренной законом формы.

Зачем нужен нотариус при покупке квартиры на вторичном рынке

На сделке купли-продажи квартиры нотариус выполняет функцию приглашенной звезды.

В большинстве случаев без него можно обойтись. Однако его присутствие делает сделку гораздо безопаснее. Рассказываем подробнее, зачем нужна нотариальная сделка.

  1. Если несовершеннолетних собственников представляют опекуны.
  2. Если квартире прописаны дети младше 14 лет.
  3. Если квартира, которая участвует в сделке, разбита на доли.
  4. Если квартира была в совместной собственности у супругов, которые развелись.
  5. Есть случаи, когда нотариус должен присутствовать на сделке по закону.

В остальных вариантах сделок договор купли продажи можно заключать в простой письменной форме. Однако присутствие нотариуса все равно желательно.

Он обеспечивает безопасность обеих сторон на сделке и защищает от возможных проблем после нее. Во-первых, нотариус выступает квалифицированным свидетелем на сделке.

Своей подписью он удостоверяет, что она прошла по закону, и обе стороны удовлетворены.

Это поможет избежать судебных тяжб, если продавец решит предъявить какие-то претензии после заключения договора купли-продажи. Во-вторых, нотариус ускорит и упростит сделку для ее участников.

Он сам подаст договор купли-продажи в Росреестр через процедуру электронной регистрации.

Она займет всего 1-3 дня, вместо 10 дней через МФЦ. Если для сделки понадобятся дополнительные документы, нотариус сам их запросит. Рассчитаться покупатель также может через депозит нотариуса.

Это удобнее и быстрее, чем банковская ячейка. В-третьих, нотариус обговорит на сделке все спорные вопросы и разъяснит тонкости договора.

В отличие от риелтора, он не представляет интересы продавца или покупателя, поэтому сохранят нейтралитет.

Если стороны о чем-то не договорились, нотариус будет дипломатом. Его задача – сделать так, чтобы в договоре были учтены интересы обеих сторон. Для этого в нем прописывают дополнительные условия – сроки снятия с регистрации членов семьи, передачи ключей и так далее.

В-четвертых, нотариус должен убедиться в адекватности продавца и покупателя. Он отвечает за то, чтобы в момент подписания договора обе стороны отвечали за свои слова и действия. Присутствие нотариуса на сделке не даст родственникам продавца потребовать квартиру обратно, ссылаясь на его неадекватность.

Если сделку вы заключаете с живыми деньгами, продавец или покупатель кажутся вам «мутными», или вы боитесь обмана, зовите нотариуса. Даже если в сделке участвует риелтор, с точки зрения закона его голос ничего не стоит.

Нотариус же гарантирует государству чистоту сделки.

К тому же все случится в кабинете нотариуса, на безопасной нейтральной территории. Если вы покупаете квартиру в ипотеку, безопасность сделки обеспечит банк. В этом случае заключать нотариальный договор не обязательно.

Вы можете попросить банк подготовить все бумаги.

Это обойдется дешевле, чем услуги нотариуса.

Нотариальная сделка стоит от 10 до 20 тысяч рублей. Обычно эту сумму делят между продавцом и покупателем. Однако покупатель может оплатить услуги нотариуса сам, так как больше в нем заинтересован.

Попросите вашего риелтора найти надежного проверенного специалиста, которому вы сможете довериться.