Договор купли продажи доли квартиры с использованием материнского капитала



Договор купли продажи доли квартиры с использованием материнского капитала

Как составить договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом


» Большое количество сделок с квартирами совершается с использованием материнского капитала. Его можно использовать непосредственно при оплате квартиры, либо погасить за его счет предоставленную ипотеку. Такие продажи совершаются, в основном, на первичном рынке у застройщиков. Но и частные продавцы могут принять оплату материнским капиталом, если согласны ждать дополнительное время для оформления документов.

Материнский капитал можно использовать непосредственно при оплате квартиры, либо погасить за его счет предоставленную ипотеку. Это особая форма поддержки граждан, имеющих детей.

Выплаты совершаются на основании Федерального закона № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года

«О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей»

. С 2021 года материнский капитал выдается уже при рождении первого ребенка.

Его размер ежегодно индексируется в соответствии с инфляцией.

Помимо федерального материнского капитала, во многих регионах приняты собственные выплаты из региональных бюджетов семьям с детьми.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года, средства материнского капитала могут полностью или частично быть направлены на улучшение жилищных условий, в том числе:

  1. на оплату кредитной организации (банку), предоставившей кредит для приобретения жилья.
  2. покупку жилого помещения;

При прямой оплате части цены квартиры маткапиталом деньги может получить как юридическое лицо — застройщик, так и гражданин — продавец квартиры на вторичном рынке.

Поэтому квартиру с оплатой материнским капиталом можно купить не только у застройщика, но и на «вторичке». Однако приходится учитывать особенности предоставления выплаты — ее перечислят не сразу, а после предоставления ряда документов в органы Пенсионного фонда.

Не все продавцы на вторичном рынке согласны ждать выплаты длительное время. Кроме того, гарантировать получение средств невозможно — всегда есть вероятность ошибки или отказа. Поэтому на вторичном рынке более распространена покупка квартиры в ипотеку с последующим погашением долга за счет материнского капитала.

Если покупатель заключил кредитный договор с банком о предоставлении средств на покупку жилья, то в договоре купли-продажи квартиры указывается этот способ оплаты.

Упоминать намерение оплатить часть долга материнским капиталом нет необходимости. Этот вопрос урегулируют между собой покупатель и банк. Если же средства материнского капитала получит непосредственно продавец квартиры, этот факт должен быть отражён в тексте договора купли-продажи.

Пример подобной формулировки приведён ниже. Договор купли-продажи квартиры г. Москва ____ _________ 20___ года ФИО, гражданин Российской Федерации, паспорт серия ___ № _____, выдан _____ (кем, когда), дата рождения ______, место рождения_______, зарегистрированный по адресу: ________ (далее – «Продавец»), ФИО, гражданин Российской Федерации, паспорт серия ___ № _____, выдан _____ (кем, когда), дата рождения ______, место рождения_______, зарегистрированный по адресу: ________ (далее – «Покупатель»), совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор купли-продажи квартиры (далее – «Договор») о нижеследующем.

1 Предмет Договора 1.1 В соответствии с настоящим Договором Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель – принять и оплатить жилое помещение (квартиру) (далее – «Квартира»), кадастровый номер _______, общая площадь _____, жилая площадь _____, количество комнат______ ,балкон ____м, расположенную на ____ этаже жилого многоквартирного дома по адресу ________. 1.2 Право собственности на квартиру принадлежит Продавцу на основании ______, выписка из ЕГРН ______. 1.3 Продавец гарантирует, что Квартира свободна от любых обременений в пользу любых третьих лиц, под залогом, в споре, под арестом или запрещением не состоит.

2 Цена Договора и порядок расчетов. 2.1 Цена Квартиры составляет __(сумма цифрами)___(сумма прописью) рублей 00 копеек. 3 Порядок оплаты Цены Договора 3.1 Покупатель уплачивает цену Квартиры Продавцу в следующем порядке: часть цены Квартиры в размере ______ рублей уплачивается Покупателем за счет средств материнского (семейного) капитала.
3 Порядок оплаты Цены Договора 3.1 Покупатель уплачивает цену Квартиры Продавцу в следующем порядке: часть цены Квартиры в размере ______ рублей уплачивается Покупателем за счет средств материнского (семейного) капитала. Оставшаяся часть цены Квартиры в размере ______ рублей уплачивается Покупателем за счет собственных средств.

3.2. денежные средства в сумме _____ рублей в день подписания настоящего договора будут помещены в банковскую ячейку в ПАО ____банк до регистрации перехода права собственности на Квартиру от Продавца к Покупателю. Продавец получает право единоличного доступа к указанным средствам после предоставления в банк выписки из ЕГРН, в которой указано, что право собственности на квартиру принадлежит Покупателю. 3.3 Для целей оплаты части цены Квартиры средствами материнского (семейного) капитала Покупатель обязуется в течение _____ с даты заключения договора представить в отделение Пенсионного фонда России по _____ документы, предусмотренные п.

6 и п. 8 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 года № 862. О направлении документов и получении ответа Пенсионного фонда Покупатель обязуется незамедлительно уведомить Продавца.

3.4 Стороны договорились, что в соответствии с п. 1 ст. 488 ГК РФ Квартира будет находиться в залоге у Продавца до момента ее полной оплаты. 4 Регистрация права собственности 4.1 Право собственности Покупателя на Квартиру подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимость (ЕГРН).

4.2 Стороны обязуются совместно подать документы, необходимые для государственной регистрации права общей долевой собственности Покупателя на квартиру в Управление Росреестра по ________ в течение 3 (трех) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора, но в любом случае не ранее помещения средств в банковскую ячейку в соответствии с п. 3.2. настоящего Договора. 5 Акт приема-передачи 5.1 Продавец передаст Покупателю Квартиру свободной от имущества Продавца в течение 5 дней с даты государственной регистрации права собственности на квартиру за Покупателем по акту приема-передачи (Приложение 2 к настоящему Договору).

5.2 С передачи квартиры по Акту приема передачи к Покупателю переходит риск случайной гибели или повреждения Квартиры. 6 Заверения об обстоятельствах 6.1 Каждая из Сторон заверяет и гарантирует, что она не ограничена в дееспособности, может по состоянию здоровья осуществлять свои права и обязанности, отсутствуют заболевания, не позволяющие понимать существо настоящего Договора, отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить настоящий Договор на невыгодных для себя условиях.

6 Заверения об обстоятельствах 6.1 Каждая из Сторон заверяет и гарантирует, что она не ограничена в дееспособности, может по состоянию здоровья осуществлять свои права и обязанности, отсутствуют заболевания, не позволяющие понимать существо настоящего Договора, отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить настоящий Договор на невыгодных для себя условиях.

6.2 Каждая из Сторон заверяет и гарантирует другой стороне, что в браке не состоит.

Продавец гарантирует Покупателю, что не состоял в браке на момент приобретения Квартиры. Квартира является личным имуществом Продавца, на которое не могут претендовать третьи лица.

7 Ответственность Сторон 7.1 В случае уклонения какой-либо из Сторон от подписания акта приема-передачи и/или от подачи документов на государственную регистрацию права эта Сторона уплачивает неустойку в сумме 0.1% от цены Квартиры за каждый день просрочки. 7.2 В случае уклонения Покупателя от оплаты средств в соответствии с п.

2.2 настоящего договора Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в сумме 0.1% от цены Квартиры за каждый день просрочки.

7.3. В случае, если оплата какого-либо из платежей, указанных в п. 2.2., просрочена более, чем на 30 дней, Продавец имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от настоящего Договора. При этом каждая из Сторон возвращает другой стороне все ранее полученное по настоящему Договору. 8 Прочие положения 8.1 Стороны будут решать возникающие между ними разногласия путем переговоров.
8 Прочие положения 8.1 Стороны будут решать возникающие между ними разногласия путем переговоров.

8.2 При недостижении согласия спор будет передан на рассмотрение суда в соответствии с законодательством Российской Федерации. 8.3 Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, по одному для Покупателя и Продавца, и один экземпляр для регистрирующего органа, осуществляющего регистрацию права собственности Покупателя.

9 Реквизиты и подписи Сторон Приложения: 1 Выписка из ЕГРН и кадастровый план 2 Форма акта приема-передачи Действия покупателя при оплате квартиры материнским капиталом зависят от того, что именно им оплачивается – ипотека или непосредственно квартира. Если предполагается, что материнский капитал будет перечислен продавцу, то предварительно потребуется заключить договор купли-продажи квартиры. Без документов, подтверждающих, что жилье действительно приобретено, средства материнского капитала не будут выданы.

Помимо особого порядка расчетов, заключение договора купли-продажи с использованием материнского капитала ничем не отличается от других подобных сделок. Перед заключением такого договора продавец должен проверить, что покупатель действительно имеет сертификат на получение материнского (семейного) капитала, и эти деньги еще не были использованы на другие цели. Сделать это можно с помощью покупателя, который может получить информацию о своём материнском капитале в Пенсионном фонде.

Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала составляется в письменной форме. Право собственности на квартиру, возникающее на его основании, подлежит государственной регистрации в Росреестре. Для государственной регистрации перехода права собственности к покупателю стороны договора должны подать заявление в Росреестр с приложением договора купли-продажи и других документов на квартиру.

Сделать это можно через многофункциональный центр оказания государственных услуг населению (МФЦ).

Госпошлина за регистрацию прав на квартиру составляет 2000 рублей (с физических лиц). Поскольку полный расчёт с продавцом при оплате материнским капиталом происходит после регистрации перехода права собственности, квартира будет считаться находящейся в залоге у продавца до полной оплаты ее цены (п.

5 ст. 488 ГК РФ). Чтобы залог не возникал, стороны в договоре должны прямо исключить действие этого положения Гражданского кодекса.

Получение средств материнского капитала в оплату покупаемого жилья регламентировано соответствующими Правилами, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 года № 862.

Условием получения средств является предоставление сведений о зарегистрированном в ЕГРН праве на жилое помещение покупателя недвижимости.

Поэтому порядок действий при оплате квартиры материнским капиталом состоит из следующих этапов:

  1. перечисление денег на счет продавца.
  2. обращение покупателя в Пенсионный фонд за выплатой;
  3. регистрация перехода права собственности на квартиру в ЕГРН;
  4. заключение договора купли-продажи;

Оплата оставшейся части цены квартиры происходит в сроки, согласованные сторонами договора. Поскольку государство выделяет средства материнского капитала для покупки жилья, оно ставит ряд условий его использования.

Средства могут быть потрачены только на жилое помещение или дом, либо строящееся жилье (но не пустой земельный участок).

Нежилые помещения (апартаменты и иные) покупать нельзя. Покупаемое жилье должно соответствовать санитарным нормам, не быть аварийным (процент износа, фиксируемый в кадастровых документах, не должен превышать 50%).

Право собственности продавца на продаваемую квартиру должно быть зарегистрировано в ЕГРН. Если же собственность была приобретена до 1998 года, до сделки купли-продажи ее придется зарегистрировать сначала на продавца. В договоре купли-продажи может быть предусмотрено выделение долей в покупаемой недвижимости детям, в связи с рождением которых покупатель получил материнский капитал.

В договоре купли-продажи может быть предусмотрено выделение долей в покупаемой недвижимости детям, в связи с рождением которых покупатель получил материнский капитал.

Выделение проводится путём включения их в договор в качестве сторон, приобретающих долю в объекте недвижимости. Детей в договоре представляет один из родителей либо они сами (по достижении 14 лет).

Выделить долю можно и после покупки квартиры, в течение 6 месяцев.

В этом случае договор купли-продажи квартиры может не содержать упоминания о дальнейшем выделении детских долей.

Этим вопросом покупатель будет заниматься самостоятельно уже после того, как станет собственником. Заключение договора купли-продажи квартиры с оплатой материнским капиталом имеет много особенностей, которые невозможно изложить в одной статье. Задайте вопрос юристу и получите точный ответ на него.

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать в Вашей ситуации Москва, Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб.

226 Санкт-Петербург, Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб.

780 Федеральный номер: 8 (800) 555-67-55 доб. 764

Договор купли-продажи доли квартиры с использованием материнского капитала

/ / Просмотров 568 Содержание Использование материнского капитала – это отличная возможность улучшить жилищные условия семьи.

Даже если у родителей не хватает денег на всю жилплощадь, можно заключить договор купли-продажи на долю в квартире. Плюс в том, что семье не придется тратить личные сбережения. Если цена доли небольшая, ее вполне можно оплатить средствами из государственной казны — маткапиталом.

Однако для успешности действий стоит разобраться с нюансами процедуры: что представляет собой доля, какое жилье можно купить, нужно ли уведомлять ПФР, как составить договор купли-продажи, где его заверить? Попробуем узнать о тонкостях процесса.

Первое, с чем предстоит разобраться – можно ли приобрести долю, а не квартиру целиком. Ответ на этот вопрос связан с требованиями к жилому помещению.

Родители могут использовать материнский капитал (МК) лишь в том случае, если покупается самостоятельный объект, пригодный для проживания людей (). Вопрос решается совместно с сотрудниками органа контроля. Таким органом является Пенсионный фонд Российской Федерации.

Именно там хранятся и оттуда выдаются средства МК на улучшение жилищных условий семьи. Обращаться нужно в ближайшее отделение ПФ города или района.

Случаи, когда покупка допускается:

  1. Выкупаемая доля представлена отдельной комнатой – изолированным помещением (пример: комната в коммунальной квартире).
  2. Родители приобретают «последнюю долю», после чего жилье переходит в их собственность.
  3. Жилье отвечает требованиям СанПиНа – не угрожает жизни и здоровью людей, не стесняет их в действиях.

Мнение экспертаДмитрий НосиковЮрист. Специализация семейное, жилищное право.

объектом сделки быть не может. Что это значит? Например, семья не сможет купить ⅓ долю в 2-комнатной квартире, которая не представлена комнатой. Также есть запрет на покупку любых долей в однокомнатных квартирах.

Исключение – выкуп последней доли и оформление жилплощади в долевую собственность семейства. Запрещается тратить маткапитал и на доли (комнаты) в ветхом или аварийном жилье ().

Основное требование – пригодность для проживания.

Отсюда невозможность выкупа нежилых помещений, коммерческих объектов и т.д. Подробнее читайте в статье ««. Основное отличие договора купли-продажи (ДКП) с задействованием средств из госбюджета – дополнительные пункты. Текст документа отражает все моменты расчета с продавцом и сроки перечисления государственной субсидии.

Текст документа отражает все моменты расчета с продавцом и сроки перечисления государственной субсидии. Заполнение бланка ДКП происходит в присутствии нотариуса. Предметом сделки является доля в квартире, а значит без нотариуса не обойтись.

Форма договора – письменная (). Помимо двух участников соглашения, в сделке участвует Пенсионный фонд. Прежде чем указывать оплату с использованием маткапитала, нужно уведомить ПФ о своем намерении.

Письменный договор купли-продажи между продавцом и покупателем должен включать следующие пункты и условия:

  1. пункт о том, что участники сделки отдают отчёт в совершаемых действиях, находятся в здравом рассудке и не имеют претензий друг к другу и к нотариусу;
  2. сведения о составлении акта приема-передачи (если составлялся);
  3. сроки передачи квартиры;
  4. полная стоимость доли – в российских рублях (цифрой и прописью);
  5. подписи участников;
  6. число экземпляров договора;
  7. полное наименование документа;
  8. варианты решения спорных ситуаций – можно указать, что в случае нарушения вторая сторона имеет право обратиться в суд;
  9. сведения о праве собственности продавца на отчуждаемый объект – как и чем подтверждается (например, ДКП квартиры или дарственная);
  10. особенности регистрации права собственности;
  11. сведения о сторонах – ФИО продавца и покупателя, реквизиты из паспортов, местожительства, даты рождения;
  12. данные о том, кто оплачивает расходы;
  13. информация о предмете сделки – в нашем случае доля в квартире с указанием адреса, технических и кадастровых данных жилплощади;
  14. место для печати нотариуса.
  15. способы и порядок оплаты – здесь нужно указать, что часть суммы будет оплачена за счет средств материнского капитала; отметить № сертификата, адрес и реквизиты ПФР, который осуществит перечисление денег на счет продавца;
  16. данные об отсутствии обременений, арестов и залога на квартиру;
  17. права и обязанности сторон договора;
  18. дата и место оформления;

Использование маткапитала при покупке жилья имеет один недостаток – ожидание, пока средства будут перечислены продавцу.

Обычно на это уходит от 1 до 3 месяцев (в среднем – 2 месяца). Готовы ли вы ждать перечисления денег?

Если ситуация устраивает, можно приступать к оформлению сделки с покупателем. Алгоритм действий для продавца доли в квартире:

  • Заказать выписку из ЕГРН о праве собственности на квартиру (при отсутствии свежего документа).
  • Найти покупателя, с кем планируется сделка:
  1. покупатель не из числа собственников – поиск ведется только в случае отказа содольщиков и/или истечения 30 дней на ответ с их стороны.
  2. из числа совладельцев квартиры, готовых выкупить вашу долю – они будут иметь согласно; сперва нужно предложить выкуп им;
  • Посетить нотариуса, составить с покупателем.
  • Подыскать новое жилье – если продается последняя доля в квартире.

    Если у продавца есть дети, придется переносить их доли в новую жилплощадь.

    Для этого надо обратиться в ООП, предоставить копию ПДКП новой квартиры и получить разрешение. Далее, останется переехать в обустроенную квартиру и заняться выделением детских долей.

    При отсутствии детей запрос в ООП делать не нужно.

  • Ждать перечисления средств маткапитала из ПФ России.
  • Оформить у нотариуса .
  • Дождаться внесения изменений в ФКП «Росреестра».

Денежные средства поступают на расчетный счёт продавца в течение 2 месяцев с момента регистрации сделки в Росреестре.

Если расчеты состоят из двух частей, вторую передаст покупатель.

Обычно это заемные средства из банка, но в ряде случаев используются наличные деньги. Продавцу нужно зафиксировать этот факт – распиской о получении денежных средств.

Заинтересованным лицам предстоит собрать несколько пакетов с документами.

Продавцу для обращения в ООП и к нотариусу, а покупателю – в Пенсионный фонд и органы опеки.

Из каких документов состоят пакеты? Продавец готовит:

  1. копию ПДКП новой квартиры – если осуществляется продажа старого жилья;
  2. заявление в орган опеки и попечительства – при наличии несовершеннолетних детей;
  3. правовые документы на текущую долю квартиры – о праве собственности, праве получения + кадастровая выписка и техплан с экспликацией;
  4. данные оценочной экспертизы – по запросу нотариуса;
  5. справка из Налоговой – по запросу.
  6. копии уведомлений или свидетельств от нотариуса – о своевременном оповещении всех совладельцев квартиры;
  7. справка из ЕРКЦ или ЕИРЦ об отсутствии долгов;
  8. копии паспорта;

Также могут понадобиться согласие второго супруга, разрешение от ООП и доверенность. Стандартный комплект для покупателя:

  1. СНИЛС, ИНН;
  2. прочие документы.
  3. свидетельства о рождении на детей до 14 лет и/или свидетельства об усыновлении/удочерении;
  4. копия ПДКП доли в квартире;
  5. о том, что покупатель обязуется выделить доли детям и второму супругу (мужу);
  6. копии паспортов;
  7. копия ипотечного (кредитного) договора с банком;
  8. оригинал сертификата на получение маткапитала;

Родители могут не составлять обязательство, а выделить доли сразу.

Для этого им нужно прийти к нотариусу, обговорить размер долей и составить соглашение. Альтернативой может быть договор дарения долей в пользу несовершеннолетних детей.

Обращение к нотариусу является платной услугой.

Расценки устанавливаются на уровне субъектов РФ в каждом регионе. Цена варьируется в зависимости от характера услуг.

Основная статья расходов – государственная пошлина в размере 0,5% от цены ДКП доли квартиры (сумма не может быть меньше 300 рублей).

Правовая и техническая работа нотариуса оплачиваются отдельно.

Здесь расценки могут доходить до 8 000 рублей. Второй обязательный вид затрат – госпошлина за регистрацию права собственности.

Ее размер для покупателя – 2 000 рублей.

Если жилье оформляется в долевую собственность, сумма делится между всеми совладельцами.

Итак, подведем итоги:

  1. Обязательное требование закона – нотариальная форма ДКП при сделках с долями в общем праве.
  2. Составляется в письменной форме с указанием способа расчетов – с использованием материнского капитала.
  3. Минус для покупателя — поиск «реальной» (комнаты), а не «идеальной» доли квартиры.
  4. Договор купли-продажи считается официальным документом в процессе продажи долей в квартире.
  5. Покупателю предстоит обращаться в ПФР и выделять детские доли.
  6. Продавец обязан известить о продаже всех сособственников квартиры.
  7. Основной минус для продавца – ждать перечисления денег из Пенсионного фонда в течение 2 месяцев.

Высокие требования к использованию маткапитала отпугивают многих людей.

Ошибки могут привести к отказу со стороны ПФР, ООП и других государственных органов. Неточности влекут за собой затягивание сроков – в результате сделка откладывается на 3-6 месяцев. Юристы нашего портала помогут вам просчитать риски, составить грамотный ДКП, собрать документы и дать разъяснение вашей ситуации.

Если вы столкнулись с продажей квартиры за маткапитал – проконсультируйтесь с юристом. Так вы будете знать, стоит ли идти на сделку или лучше не связываться с покупателями?

Более подробно о купле-продажи доли за материнский капитал смотрите в видео сюжете: Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

Ваш вопрос *

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Ваше имя Номер телефона *

Ваш город (регион) *

Спасибо, Саша! Ваша заявка принята Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

(2 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиПравовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.Рейтинг автораНаписано статей610 Просмотров 1985 Просмотров 1649 Просмотров 1879

Договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом (образец)

Владелец сертификата на материнский капитал может потрать его на улучшение жилищных условий, в том числе на покупку жилья. господдержки можно путем внесения всей суммы на покупку квартиры или использовать субсидию в качестве первоначального взноса по ипотеке.

должен быть в письменной форме и подписан всеми участниками сделки. В тексте соглашения обязательно указывается, что оплата производится с учетом средств материнского капитала.Чтобы использовать средства господдержки для покупки квартиры нужно обратиться с заявлением в вместе с перечнем .

Проверка документов осуществляется в течение месяца. Если ПФР одобрит сделку денежные средства будут перечислены на счет продавца через 10 дней.Материнским капиталом возможно оплатить всю стоимость жилплощади или его часть, купить квартиру на первичном или .Условия использования сертификата для покупки жилья:

  • Нельзя покупать жилье, находящиеся в аварийном или ветхом состоянии.
  • Квартира должна находиться на территории России.
  • Оформить можно только покупку отдельного жилья, а не доли в нем.
  • Не допускается покупать квартиру у родственников первой степени.
  • В заявлении о распоряжении маткапиталом должна быть указана цель, на которую владелец просит выделить средства.

Особенности сделки купли-продажи :

  • Наличные денежные средства не выдаются на руки — фонд самостоятельно перечисляет необходимую сумму на счет продавца.
  • Перевод денежных средств осуществляется после подписания договора купли-продажи, регистрации права собственности в Росреестре и одобрением сделки ПФР.
  • В приобретаемой квартире должны быть выделены доли всем членам семьи.

Чтобы использовать средства государственной поддержки нужно придерживаться следующего алгоритма:

  • Заключить договор купли-продажи квартиры.
  • Снять обременение с недвижимости.
  • Зарегистрировать право собственности в Росреестре.
  • Подготовить заявление о распоряжении средств материнского капитала и собрать весь необходимый перечень документов.
  • .
  • Дождаться решения и перечисления денежных средств на счет продавца.

Форма договора обязательно должна быть письменной — несоблюдение данного требования влечет недействительность сделки. Документ подписывают все участники договора — от имени детей до 14 лет действуют родители, ребенок старшего возраста подписывает договор самостоятельно.Обратиться к нотариусу за заверением договора потребуется, если:

  1. покупка жилья осуществляется у лица, признанного недееспособным или одному из собственников нет 18 лет;
  2. продавцы владеют недвижимостью в долях.

Во всех остальных случаях обращаться к нотариусу необязательно.Оплатить стоимость жилья средствами маткапитала полностью можно только после того, как ребенку исполнилось 3 года.

Оформить можно обычный договор купли-продажи или договор с рассрочкой.При оформлении рассрочки покупатель вносит сначала первоначальный взнос, а остальная сумма делится на равные части и выплачивается продавцу одинаковыми платежами согласно оговоренному графику.Документ, подтверждающий право использовать средства материнского капитала для приобретения жилья — именной сертификат. Его реквизиты необходимо указать в договоре купли-продажи.ПФР требует прописывать в договоре условие о выделение долей детям в приобретаемой квартире, а также составлять письменное обязательно, которое должно быть заверено у нотариуса.

Данное условие необходимо выполнить в течение 6 месяцев после перечисления средств маткапитала продавцу или после снятия обременения с жилья.Семейный капитал можно потратить до того, как ребенку исполнится 3 года:

  • Владелец сертификата может оформить ипотеку и направить денежные средства на первоначальный взнос.
  • Если у семьи есть ипотечный кредит, взятый на покупку готового жилья, то его можно погасить средствами маткапитала.

Чтобы получить ипотеку под материнский капитал нужно обратиться в отделение банка со следующими документами:

  1. копия сертификата на материнский капитал;
  2. справка о доходах физического лица;
  3. копия трудовой книжки.
  4. паспорт;

В течение 10 дней банк принимает решение об оформлении ипотеки. После получения одобрения сделки от банка и заключении ипотечного договора, на расчетный счет продавца поступает необходимая сумма за квартиру.

После получатель сертификата должен обратиться в ПФР с заявлением о необходимости перевести средства господдержки на счет банка.В банковском договоре должна быть четко указана цель оформления кредита — на покупку жилья. Если в документе будет указана другая цель, или предусмотрен потребительский кредит, ПФР откажет в перечислении средств.Форма соглашения не отличается от обычного . В документе обязательно указываются:

  1. подробные характеристики предмета договора (точный адрес, этажность, количество комнат, квадратная площадь);
  2. дата и место заключения сделки;
  3. сумма сделки и порядок внесения оплаты;
  4. обязанности сторон;
  5. подпись участников соглашения с расшифровкой.
  6. паспортные данные продавца и покупателя;

Кроме обязательных пунктов, в тексте договора купли-продажи с материнским капиталом дополнительно указывается:

  • Срок, в течение которого, владелец сертификата должен подать заявление в фонд на распоряжение капиталом.
  • Какую сумму оплачивает покупатель за свой счет, в том случае если средств маткапитала не хватает для полной оплаты.
  • Оплата будет производиться с использованием средств материнского капитала, путем перечисления денег с расчетного счета ПФР на счет продавца.

Чтобы направить средства материнского капитала на покупку квартиры, необходимо получить разрешение от ПФР по месту жительства владельца сертификата.

Для этого необходимо подать заявление о распоряжении средствами маткапитала в отделение фонда.Бланк предоставляют сотрудники отделения, в нем необходимо указать:

  1. в каком размере (полностью весь капитал или только его часть).
  2. на что владелец хочет потратить деньги;

Размер выделяемых средств не может превышать цену договора или оставшейся неуплаченной части по нему ( Постановления № 862).В случае принятия положительного решения, фонд перечисляет денежные средства на счет продавца в течение месяца и десяти рабочих дней с даты принятия заявления.