Договор инвестирования что такое



Договор инвестирования что такое

Чем отличается ДДУ от договора инвестирования, и каковы правовые последствия каждого из них


» Практически каждый потенциальный дольщик знает, что его отношения с фирмой-застройщиком при покупке жилья в строящемся доме должны быть оформлены документально. Скорее всего, большинство из будущих участников долевого строительства понимают, что этим документом должен быть договор.

Но вряд ли простому обывателю известно, что заключить можно либо договор долевого участия, либо договор инвестирования. И уж тем более, мало кому из них понятно, чем отличается договор инвестирования от договора долевого участия. А между тем, различия между ними довольно существенны.

Особенно важны правовые последствия, возникающие после их заключения.

Причем, у каждого из названных видов договоров они индивидуальны.

Что такое ДДУ Правоотношения между дольщиком и застройщиком регулируются ФЗ №214.

Согласно этой норме, при покупке квартиры в строящемся доме в обязательном порядке должен быть заключен договор долевого участия (ДДУ). Анализируя ст. 4 указанного закона, можно раскрыть понятие того, что же является договором долевого участия.

Говоря простыми словами — это письменное соглашение между застройщиком и участником долевого строительства, по которому первый обязуется построить многоквартирный дом за счет средств второго. Сам договор долевого участия становится легитимным и обретает юридическую силу только тогда, когда составлен в соответствии с определенными правилами и подчинен целому ряду условий. Основным из них является то, что заключенный договор подлежит обязательной государственной регистрации.

Такая процедура — своего рода «подушка безопасности» для дольщика.

Ведь только после ее прохождения документ считается заключенным, а, следовательно, одна из сторон – участник долевого строительства – в случае неисполнения обязательств другой стороной – застройщиком — может требовать восстановления нарушенных прав.

Более подробно о том, что такое ДДУ, всех тонкостях и нюансах, на которые стоит обратить внимание при его заключении, расписано в статье .

ДДУ стоит отличать от предварительного договора долевого участия.

Такой предварительный документ государственной регистрации не подлежит.

Следовательно, он не имеет полной юридической силы. Его можно подписывать только как «черновой вариант» будущего договора долевого участия.

При этом в обязательном порядке нужно акцентировать свое внимание на том, чтобы в таком предварительном договоре присутствовал пункт о будущем составлении основного ДДУ.

Причем с указанием срока, когда это будет сделано. Что такое договор инвестирования В ФЗ №214 нет ни слова о договоре инвестирования.

А между тем, до вступления в действие данной нормы, именно этот вид соглашения являлся основным при регулировании отношений между застройщиком и участником долевого строительства. Ведь дольщик – это, по сути, инвестор. Но и в наши дни, когда основным документом-регулятором при участии в долевом строительстве все-таки является ДДУ, имеет место быть и подписание договора инвестирования.
Но и в наши дни, когда основным документом-регулятором при участии в долевом строительстве все-таки является ДДУ, имеет место быть и подписание договора инвестирования.

Договор долевого инвестирования является отдельным самостоятельным видом договоров.

Правила и условия его составления и заключения координируются Законом РСФСР №148801 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», ФЗ №39 «Об инвестиционной деятельности в РФ», а также ГК РФ.

По договору инвестирования построенный объект может быть передан не только тому, кто внес за него денежные средства, но и третьему лицу. Наглядным примером тому может служить ситуация, в которой квартиру в строящемся доме по договору оплачивают родители, а передает ее застройщик уже указанным в договоре детям. Другими словами, родители, выступающие в качестве инвесторов, заключают договор, следят за его исполнением, несут на себе бремя всех рисков и обязательств.

Дети же в этом случае будут являться только конечными получателями. Интересно, что по одному приобретаемому объекту инвесторов может быть несколько. Равно как и один инвестор может сразу приобрести несколько квартир.

Кроме денежных средств, расплатиться инвесторы могут либо другим имуществом, либо имущественными правами на что-либо.

Договор инвестирования не подлежит обязательной государственной регистрации.

Свое действие он начинает уже с момента подписания его сторонами.

Инвестор, в итоге, может стать как собственником приобретаемого объекта в целом, так и только его доли (в ситуации, когда инвесторов несколько, а объект один и это прописано в договоре). Основные различия между ДДУ и договором инвестирования Казалось бы, ДДУ и договор инвестирования по своей сути схожи между собой.

И в первом, и во втором случае ключевым является то, что одна сторона платит (инвестирует), а вторая – строит за счет этих средств.

Многие задаются вопросом, является ли участие в долевом строительстве инвестированием? И хотя под инвестированием понимается вложение средств с целью дохода, ответ на этот вопрос — скорее да, чем нет. Дольщик вносит свои средства, как правило, только для покупки строящейся недвижимости, не имея целью получить доход.

Но теоретически, если владелец захочет продать квартиру в уже построенном доме, ее цена будет гораздо выше той, которую он заплатил на стадии стройки.

А потому сможет получить доход за счет этой разницы. Подытоживая все вышесказанное, можно выделить основные моменты, отличающие ДДУ и договор инвестирования друг от друга.

  • Участник долевого строительства получает по каждому отдельному ДДУ один отдельный объект. При договоре инвестирования одним соглашением может быть предусмотрена покупка сразу нескольких объектов с последующим их использованием в коммерческой деятельности (например, с целью сдачи в аренду или перепродажи).
  • В ДДУ стороной-участником долевого строительства может быть только одно лицо. В договоре инвестирования позволительно быть инвесторами сразу нескольким субъектам (физ. и юр. лицам).
  • При заключении ДДУ ответственность застройщика обозначена и самим договором, и законодателем (в частности, ФЗ №214). А вот при подписании договора инвестирования рамки ответственности сторон друг перед другом ограничены только условиями соглашения.
  • ДДУ начинает свое действие только после государственной регистрации. В то время как для договора инвестирования такая процедура обязательной не является.
  • По ДДУ расплатиться возможно исключительно денежными средствами. При заключении договора инвестирования в качестве оплаты могут выступать любое имущество или права на него.
  • По ДДУ конечным получателем построенного жилья может быть только сам дольщик, оплативший его. По договору инвестирования владельцем достроенного и переданного объекта может быть как сам инвестор, как и любое третье указанное им лицо (или даже лица в распределенных долях).
  • Дольщик, заключивший договор долевого участия, становится единственным собственником недвижимого объекта целиком. Инвесторам позволено распределить владение между собой и таким образом у одного объекта получается сразу несколько собственников. Они владеют им в оговоренных долях.
  • При ДДУ дополнительно заключается и регистрируется договор уступки, что при договоре инвестирования невозможно.

Какой из договоров предусматривает уплату неустойки Есть еще одно отличие между договором долевого участия и договором инвестирования, на котором хочется заострить внимание отдельно.

Речь идет о таком виде ответственности застройщика, как выплата неустойки. Как уже было сказано ранее, на страже прав дольщика при заключении ДДУ стоит ФЗ №214. Именно он подробно регулирует вопрос взыскания неустойки с застройщика при нарушении обязательств последним.

Подробнее об основаниях и самом процессе взыскания неустойки можно прочитать в статье сайта . Теоретически, взыскать при необходимости неустойку по договору инвестирования также возможно.

Но сделать это будет гораздо сложнее. Ведь в этом случае границы ответственности строительной фирмы, а, соответственно, и порядок взыскания неустойки, очерчены только самим соглашением. Кроме того, даже если получится истребовать уплату неустойки, ее размер может быть меньше в разы, чем если бы она взыскивалась по ДДУ.

Потому что расчет размеров выплат по договору инвестирования будет производиться только с учетом норм ГК. В то время как по договору долевого участия исчисление суммы неустойки производится по правилам, прописанным законодателем в федеральном законе.

Что же выбрать: ДДУ или договор инвестирования? Ответ на вопрос, какой же из вышерассматриваемых договоров выбрать для заключения при покупке жилья в строящемся доме, зависит от поставленных целей и задач. В любом случае, в тонкостях различий данных видов соглашений может разобраться только юрист, имеющий специальные познания и богатый опыт в данной области.

Вполне возможен вариант, когда окажется, что для лица, которое собирается заключить ДДУ, будет правильнее и выгоднее выбрать договор инвестирования. Или наоборот. Поэтому не стоит спешить подписывать документы без консультации с профессионалом. Юристы Общества защиты прав дольщиков помогут разобраться, что же выбрать в такой ситуации – ДДУ или договор инвестирования, разъяснят плюсы и минусы каждого из них.

Свяжитесь с нами через раздел сайта либо заполните форму обратной связи справа. Будьте в курсе новостей!Введите свой e-mail и получайте новые статьи на почту: Понравилась статья?
Поделиться с друзьями:

Что такое договор инвестирования: виды, особенности + образец заполнения

Анна Овчинникова 14 декабря 202121 Шрифт A A Нет времени читать?

Отправить статью на почту: Добавить в избранноеДобрый день, дорогой читатель!Каждый предприниматель нуждается в привлечении дополнительных денег на развитие бизнеса. Но где их взять? Банк не всегда предлагает выгодные условия финансирования, поэтому можно прибегнуть к помощи сторонних лиц – инвесторов.
Но где их взять? Банк не всегда предлагает выгодные условия финансирования, поэтому можно прибегнуть к помощи сторонних лиц – инвесторов. Сегодня я расскажу вам, что такое договор инвестирования, каково его содержание и правила составления.

Если кратко, договор инвестирования – это нотариально заверенная бумага, подтверждающая, что инвестор выделил заказчику деньги в соответствии с оговоренными условиями.В рассматриваемом контракте прописаны обязательства, которые берет на себя каждая сторона – заказчик и инвестор. В случае разногласий в судебном порядке будет рассматриваться невыполнение только тех условий, которые были прописаны.Договор инвестирования выступает в качестве доказательства, что инвестор и заказчик обговорили все вопросы, связанные с реализацией проекта.В законодательной базе Российской Федерации нет определения договора инвестирования. В связи с этим нет возможности регулировать взаимоотношения заказчика и инвестора, если возникли спорные вопросы.Контракт составляется на основании ст.

421 Гражданского кодекса Российской Федерации, где прописано, что физические и юридические лица свободны в оформлении документов.В ст. 432 ГК РФ указывается: договор инвестирования признается действительным, если стороны достигли консенсуса по всем пунктам. Если между инвестором и заказчиком возникли разногласия, они регулируются подразделом 2 гл.

22 ГК РФ.Если обратиться к ГК РФ, вижу некоторые особенности соглашения:

  • Все полученные деньги должны быть вложены в оговоренный в документах проект, запрещено использовать их не по назначению, а также для личных нужд.
  • Все действия, происходящие между инвестором и заказчиком, должны быть задокументированы.
  • Прибыль выплачивается по договоренности – процент от полученной заказчиком суммы или прописанный фиксированный размер.
  • Соглашение, оформленное в устной форме, не имеет юридической силы в случае судебного разбирательства.
  • Инвестиционные деньги могут передаваться частями по мере реализации контракта или сразу.
  • Каждая сторона самостоятельно формирует налоговую отчетность, учитывая свою процентную ставку.

Существует два вида соглашения:

  • Документ, по которому инвестирование разрешается отдельными взносами.

    Заключается, если заказчик не требует единовременно всей оплаты, между сторонами нет доверия и если на момент подписания бумаги у инвестора нет полной суммы.

  • Договор инвестиционного товарищества. Сумма вносится полностью.

Особняком стоит договор страхования жизни.

Страхуется жизнь инвестора, но размер компенсации формируется от средств, вложенных в проекты.Для оформления договора инвестирования необходимо предоставить следующий пакет документов:

  1. для юридического лица – регистрационные данные;
  2. бизнес-проект, требующий финансовых вложений;
  3. доверенность, если в сделке участвует человек от имени инвестора или заказчика;
  4. для физического – удостоверение личности;
  5. акт приема денег.

Основное – это предмет договора инвестирования. Остальные считаются второстепенными, однако не рекомендую ими пренебрегать, поэтому отражайте их в тексте документа.Заказчик – человек, преимущественно руководитель компании, который ведет проект.

Он отчитывается за то, куда и с какой целью были направлены выделенные на инвестирование деньги.Инвестор – физическое или юридическое лицо, вкладывающее собственные средства в финансирование проекта. Основная цель – приумножение капитала.Договор между юридическими лицами – это процесс, при котором одна компания передает другой деньги, чтобы она инвестировала их в производство, а вторая получила прибыль.Необходимо учитывать форму налогообложения каждой организации.Документ, подтверждающий инвестирование, может заключаться между физическими лицами.

Например, один гражданин желает передать деньги другому, обладающему необходимыми навыками, для торговли финансовыми инструментами.В случае получения прибыли она облагается налогом.Договоренность компании с инвестором – гражданским лицом – встречается на практике наиболее часто.

Физическое лицо передает деньги организации на развитие бизнеса, взамен юридическое лицо выплачивает определенный процент от прибыли.По сути, выигрывают обе стороны.

Однако физическое лицо некоторым образом рискует. Если бизнес ненадежен, гражданин может потерять все деньги, так как вклад не застрахован.В строительной сфере может встречаться соинвестирование.

Компания оформляет с физическим лицом договор, однако последний привлекает третьего участника.

Соинвестор вкладывает деньги в возведение объекта, а после его завершения имеет право на часть, которой обладает сам инвестор.Акт передачи допустимо оформлять в любой удобной для обеих сторон форме.

Основное, что он должен содержать, – дата и сумма переданных средств.

Каждая из сторон знакомится с содержанием и ставит свою подпись.Основное, во что целесообразно инвестировать – компании, занимающиеся IT-технологиями и строительством. Для каждой сферы необходим анализ.Вложения в бизнес IT-технологий окупят себя, если правильно определить тенденцию рынка на несколько лет.

Немаловажную роль играет выбор заказчика, способного правильно реализовать полученные деньги.Строительство – это всегда надежное вложение. Основное в рассматриваемом инвестировании – компания-застройщик, ее репутация и район, где возводится объект.Договор инвестирования должен содержать следующее:

  1. название, реквизиты;
  2. нюансы, имеющие значение для сторон.
  3. предмет рассматриваемого документа и условия (срок, сумма);

В нижней части документа о привлечении инвестиций ставятся печати, дата и подписи сторон.В договоре должна быть указана дата или событие, когда оканчивается его срок действия.По правилам оформления, если никаких указаний на дату или событие нет, принимают предельное значение, закрепленное на законодательном уровне, – 15 лет.На этом мой обзор о договоре инвестирования подошел к концу. Я постарался максимально раскрыть вам его сущность, надеюсь, эти знания пригодятся.Оставляйте комментарии, делитесь статьями с друзьями в социальных сетях.До новых встреч!

Анна Овчинникова 14 декабря 2021Частный инвестор, предприниматель и основатель портала fonda.pro Оцените статью

Загрузка.Поделиться ВКонтактеFacebookОдноклассникиTwitter Подпишитесь на обновления Подписаться Нажимая на кнопку «Подписаться», вы даете согласие на рассылку, обработку персональных данных и принимаете . Рекомендуем статьи по теме

Добавить комментарий ПопулярноеРекомендуемПодпишитесь на обновления Подписаться Нажимая на кнопку «Подписаться», вы даете согласие на рассылку, обработку персональных данных и принимаете .

fondapro© 2021–2021 – Инвестируй или останься беднымПерепечатка или использование материалов сайта без согласия с редакцией преследуется по законуУведомление о рискахИнвестиции, представленные на этом сайте являются высоко рискованными финансовыми инструментами. Никогда не вкладывайте заемные средства или деньги которые не можете позволить себе потерять.

Никогда не вкладывайте заемные средства или деньги которые не можете позволить себе потерять. Задать вопрос эксперту Спасибо!В ближайшее время мы опубликуем информацию.У меня есть подарок для вас — инвестиционная брошюра!

Что нужно знать о договоре инвестирования между физическим и юридическим лицом

18 февраля 20212,3 тыс.

прочитали3,5 мин.5,9 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы2,3 тыс. прочитали до концаЭто 39% от открывших публикацию3,5 минуты — среднее время чтенияЧасто предприниматели сталкиваются с проблемой отсутствия необходимого объема денежных средств для открытия нового бизнеса или развития уже имеющегося дела. Очевидным решением такой проблемы является получение кредита на нужную сумму, но это не выгодно с экономической точки зрения и оформление занимает слишком много времени.Сейчас все более и более популярным становится другой способ получения денег, необходимых для развития и поддержания бизнеса, – инвестирование.

Для того чтобы обезопасить себя от мошенничества и предоставить гарантии взаимовыгодного сотрудничества инвестору, между ними составляется договор, являющийся гарантом безопасности сделки. Как его составить и на какие моменты необходимо обратить внимание, мы разберемся ниже.Содержание Предметом договора является результат предпринимательской деятельности, в которую инвестор вкладывает свои средства. Давайте рассмотрим предмет инвестиционного договора на примере строительного бизнеса:

  1. Согласно договору, инвестор должен передать застройщику необходимые денежные средства. Застройщик, в свою очередь, должен с их помощью реализовать проект и рассчитаться с инвестором, указанным в договоре способом.
  2. Соглашение между застройщиком и его инвестором относится к категории смешанных, так как оно состоит из элементов различных договоров. Отношения между ними регулируются на основании ГК РФ.
  3. Деньги, полученные от инвестора, должны быть направлены на контроль рабочего процесса, его выполнение и иные действия, связанные с реализацией инвестиционного проекта.
  4. Если мы берем в качестве образца строительный бизнес, предметом договора будет выступать проект застройки, на реализацию которого инвестор будет осуществлять денежные отчисления.

Срок действия соглашения, направленного на развитие бизнеса, регламентируется следующими правилами:

  1. При необходимости, стороны могут продлить срок действия соглашения или указать условия, наступление которых станет причиной его расторжения.

    Продление договора, в сфере инвестирования в строительство, может наступить, если работы на объекте временно приостановлены и объект прошел процедуру консервации.

  2. Прекращение его действия наступает после того, как все стороны выполняют свои обязательства, указанные в документе, в полном объеме.
  3. Вступает в силу после того, как все стороны, участвующие в проекте, его подписывают.

Определение порядка расчета между сторонами соглашения заключается по следующему принципу:

  1. За выполнение проекта инвестор обязуется выплатить определенную денежную сумму на счет заказчика или предоставить ему долю в проекте, которой он вправе распорядиться по своему усмотрению.
  2. В соглашении могут быть описаны случаи, возникновение которых будет являться поводом для увеличения размера инвестиций. При их наступлении инвестору будет необходимо произвести дополнительные денежные вложения в проект.
  3. Составляется график, согласно которому будет реализовываться процесс финансирования проекта, путем перечисления необходимых денежных сумм на счет заказчика.
  4. Денежные средства, полученные в качестве вознаграждения, должны быть перечислены на счет заказчика, указанный в тексте соглашения.
  5. В документе указывается размер необходимых инвестиций.

Срок действия договора определяется заинтересованными сторонами, и отсчет времени начинается после того, как инвестор передаст застройщику утвержденный вариант проекта. Если необходимо продлить срок действия договора, можно заключить дополнительное соглашение, которое будет прикреплено к основному документу договора.При необходимости, стороны могут составить график выполнения отдельных этапов работ, что позволяет принимать сдачу проекта поэтапно, а не целиком после его завершения.

При выполнении всего запланированного объема работ заказчик оповещает инвестора, после чего происходит сдача объекта. Если сдача объекта прошла успешно, стороны подписывают акт, который служит гарантом того, что все стороны выполнили возложенные на них обязательства.При подписании договора инвестирования заказчику и организации, осуществляющей инвестирование, вменяется ряд прав и обязанностей, которыми они могут руководствоваться при реализации инвестиционного проекта (ИП).Инвестор должен выполнять следующие условия:

  1. Если соглашением предусмотрены дополнительные обязательства со стороны инвестора, их выполнение также обязательно.
  2. В случае возникновения необходимости инвестор должен помогать в получении и оформлении документов, необходимых для реализации ИП.
  3. В случае приема ИП вся ответственность по его содержанию ложится на инвестора, в том числе и риски, связанные с его эксплуатацией.
  4. Выполнить мероприятия по приему законченного проекта или назначить ответственных лиц, для совершения данного действия.
  5. Предоставлять финансовую помощь для реализации ИП в полном объеме, согласно заключенному соглашению.

Заказчик, используя финансовые средства инвестора, в свою очередь, обязан выполнять следующие условия:

  1. Подготовить место реализации ИП.
  2. Обеспечить доступ ко всем ресурсам, которые будут востребованы для выполнения ИП.
  3. Осуществить наем подрядчиков для реализации инвестиционного проекта (ИП).
  4. Выплатить заработную плату подрядчикам.
  5. Управлять всеми процессами и рабочими группами, участвующими в реализации ИП.

Инвестор имеет право:

  1. Контролировать выполнение проекта на любом из его этапов и делать это при содействии уполномоченных лиц, назначенных со стороны заказчика.
  2. Производить контроль над темпами реализации ИП, не вмешиваясь при этом в сам оперативный процесс.
  3. Инвестор имеет право передать свои права и обязанности третьим лицам, с условием их согласия.

Заказчик имеет право:

  1. Самостоятельно решать, куда и в каком объеме направить денежные средства, полученные от инвестора, в рамках реализации ИП.
  2. Если инвестор даст разрешение, заказчик может передавать свои права и обязанности сторонним лицам.
  3. Требовать от инвестора выполнения возложенных на него обязательств в полном объеме и в указанные сроки.
  4. Использовать для реализации ИП подрядчиков.

Обратите внимание! Невыполнение своих обязательств, прописанных в договоре, будет достаточным поводом для расторжения текущего соглашения и применения штрафных санкций к нарушителю.Инвестор имеет право распоряжаться объектами инвестиций или результатами их деятельности, если иное не предусмотрено настоящим договором.

Заказчик, в свою очередь, имеет право рассчитывать на вознаграждение, за реализацию ИП, или получить в распоряжение некоторую его долю. Все нюансы должны быть отражены в тексте договора в обязательном порядке.Все стороны, участвующие в реализации ИП, несут ответственность за игнорирование обязанностей, возложенных на них, согласно договору, или за их выполнение не в полном объеме. Регулирование данного процесса производится, согласно действующему законодательству РФ.Заказчик имеет право продлить срок сдачи ИП, если инвестор не предоставил необходимые денежные активы в срок.

Срок продления должен быть соразмерен просрочке. Если у сторон возникают какие-нибудь разногласия, и они не могут быть решены самостоятельно, – спор разрешается в суде, согласно действующим законам РФ. Также заказчик несет ответственность за готовый проект, в случае его несоответствия конечному плану, или, при выявлении нарушений, допущенных при его реализации.Действующий договор может быть расторгнут, если:

  1. Стороны пришли к согласию относительно прекращения действия договора и определились с тем, каким образом будет осуществлен взаиморасчет.
  2. Произошло сильное изменение обстоятельств, на основании которых было заключено текущее соглашение.
  3. Был доказан факт нарушения условий соглашения одной из сторон.
  4. Если сторона имеет право на разрыв соглашения в одностороннем порядке, и оно подтверждено каким-либо нормативно-правовым актом или документом.

Порядок расторжения выглядит следующим образом:

  1. Если были получены возражения, но решение остается неизменным – сторона имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, уведомив об этом своего партнера.
  2. Одна из сторон посылает письмо с уведомлением о расторжении соглашения своему партнеру.
  3. Если на него не будет получен ответ в течение 1 месяца – соглашение будет считаться расторгнутым.

Если у вас нет полномочий расторгать договор в одностороннем порядке, вам необходимо договориться со своим партнером по проекту или решать дело в суде, предоставив необходимые доказательства правомерности своих действий.Все разногласия, возникшие в ходе реализации ИП, необходимо решать на основании принятия взаимного соглашения.

Это является наиболее быстрым и безболезненным решением проблемы.

В случаях, когда подобного соглашения достигнуть не удается, спор передается в суд, который будет выносить решение по данному вопросу на основании действующих законов.Бывают ситуации, когда выполнение сторонами договора обязательств по текущему соглашению невозможно по причине непреодолимых обстоятельств.

В таком случае, если их наличие подтверждено справками из уполномоченных органов, – стороны освобождаются от ответственности.Если во время реализации ИП были внесены поправки в действующие законы, и они ухудшили условия для участников соглашения, срок действия будет продлён на время, необходимое для преодоления возникших обстоятельств.

Размер инвестиционных вложений также может быть скорректирован.Если из-за форс-мажорной ситуации просрочки по времени реализации проекта превысят определенный временной промежуток, оговоренный в соглашении, стороны имеют право отказаться от той части договора, которая не может быть реализована.

Возмещение убытков в таком случае не предусматривается.Договор необходимо составлять в трех экземплярах, которые обладают одинаковой юридической силой.

Один экземпляр необходимо предоставить органу, ответственному за оформление имущественных прав на ИП, а остальные экземпляры распределяются между участниками проекта.При возникновении необходимости в отправке уведомлений, относящихся к проекту, стороны должны передать их посредством официальных писем или лично по адресу, указанному в договоре. Если одна из сторон изменила свой адрес или контактный телефон – необходимо известить об этом все стороны договора.При подписании договора участники процесса назначают своих представителей и определяют круг их полномочий. Любые действия, регламент проведения которых не предусмотрен в действующем соглашении, должны регулироваться на основании законов РФ.На основании этих положений осуществляется любая инвестиционная деятельность, в том числе и составляются договоры инвестирования между физическими и юридическими лицами.оригинал статьи находится здесь:

Инвестиционный договор простыми словами

  1. 04.03.2021

С понятием инвестиционного договора рядовой инвестор, который, скажем, работает на бирже, сталкивается не так часто.

Подобный документ актуален, скорее, для инвесторов более крупных, которые сотрудничают непосредственно с заказчиком – владельцем проекта.

В этом случае, инвестор передает капитал на реализацию проекта заказчику, а заказчик, в свою очередь, обязуется его реализовать с последующим извлечением прибыли. Если говорить в общих чертах, то инвестиционный договор заключается и в случае , и при строительстве по долям, и при иных формах взаимодействия, где с одной стороны выступает держатель капитала, а с другой – человек или компания, которая берет этот капитал и направляет в тот или иной объект. В любом случае, о том, как это работает, и что дает в итоге, стоит иметь хотя бы общее представление, которое мы и постараемся сегодня создать.

Содержание Начнем с простого определения явления.

Несмотря на достаточно большое количество правовых актов, законодательством не закреплено точного определения, что такое инвестиционный договор, поэтому на практике используются и понятия контракта и соглашения. Так что в целом явление можно охарактеризовать следующим образом:

  1. Инвестиционный договор – это документ, который подтверждает взаимоотношения между инвестором и непосредственно заказчиком.

Сама инвестиционная деятельность предполагает, что некий капитал вкладывается в развитие какого-либо проекта, с целью получения прибыли в дальнейшем.

Сторонами могут выступать физические и юридические лица, предприятия, в том числе, государственные и муниципальные, иностранные юридические лица.

Учитывая тот факт, что четкого определения все-таки нет, в некоторых ситуациях разграничить договор инвестиций и другие варианты соглашений, та же купле/продажа или подряда, бывает сложно, так как они имеют схожие черты.

Чтобы не путать, стоит перечислить отличительные особенности инвестиционного соглашения.
Это:

  1. именно целевое использование средств – инвестор при подписании договора определяет пределы и область применения передаваемых средств;
  2. режим налогообложения также особый – имущество в таких случаях не облагается НДС;
  3. множественность связей в реализации договора.
  4. если заключается договор об осуществлении инвестиционной деятельности с участием государственных и муниципальных органов, по закону, средства инвестора страхуются;

Конечно, подобные черты достаточно размыты, но уже дают представление о том, как это работает.

Когда инвестор и заказчик нашли друг друга, необходимо подготовить образец инвестиционного договора, прежде чем браться за подписание документов. Первым шагом должно стать ознакомление с действующим законодательством, в частности, законами РФ, регулирующими подобные отношения. Для большей уверенности и для ознакомления можно проконсультироваться с юристом.

Это самый разумный способ сделать соглашение законным, рабочим и взаимовыгодным. Если же возможностей для привлечения юристов нет, то стоит опираться хотя бы на элементарные нормы составления документа.

Бумага должна содержать:

  1. наименование договора,
  2. информацию о сторонах, которые участвуют в заключении,
  3. время заключения,
  4. цена и срок осуществления инвестиционного проекта,
  5. место осуществления процесса,
  6. права и обязанности инвестора и заказчика.
  7. цель проекта,

Помимо этого, указываются данные, касающиеся направленности реализуемого проекта.

Если это строительный объект, то прописывается его адрес, сроки, площадь и так далее.

Отношения между сторонами строятся таким образом, что инвестор передает денежные средства заказчику, при этом все движения оформляются документально, в соответствии с регламентирующим взаимоотношения законодательством, что в свою очередь уменьшает степень риска потери инвестором своих инвестиций.

Заказчик в свою очередь вкладывает все деньги в развитие проекта, при этом он обязан контролировать все процессы затрат и прибыли. Из-за особой цели — получения доходов в будущем с использованием материальных или финансовых средств — порядок заключения инвестиционного имеет свою специфику. В данном случае порядок действий сторон будет следующим:

  1. завершающий этап – подписание договора между инвестором и заказчиком, после чего начинается отсчет срока реализации проекта, а само соглашение получает юридическую силу.
  2. контракт согласуется сторонами, определяются подрядчики, определяется порядок предоставления отчетов и прочие нюансы;
  3. составляется инвестиционный проект, который включает в себя проектную документацию, графики внесения средств и выполнения работ, обоснованность траты средств на проект, бизнес-план и правила распределения дохода после реализации проекта;

В будущем после получения прибыли в установленный срок вкладчику вернуть вознаграждение за пользование денежными средствами.

И здесь есть два варианта получения инвестором прибыли.

В первом случае, сумма прибыли заранее известна и указывается в соглашении. То есть, независимо от того, принесла ли реализация проекта ожидаемый доход, инвестор может рассчитывать на определенную выплату. Фиксированная сумма не может быть изменена в течение срока договора.

Причем, если или проект принес доход, превзошедший первоначальные ожидания, сумма все равно не меняется.

Варианты с задержкой выплат и прочими форс-мажорными ситуациями также прописываются в договоре. Второй вариант – когда размер прибыли зависит непосредственно от результата реализации проекта. Такая выплата еще может называться приблизительной.

Значение доходности ставится приблизительное и может изменяться в обе стороны. Если рассматривать этот вариант с точки зрения выгоды, то он, скорее, выгоден больше для заказчика, так как он может делать выплаты инвестору с учетом обстоятельств, которые часто оказываются неблагоприятными.

В первую очередь, соглашение содержит обязанности сторон.

В связи с последними изменениями в законодательстве, определенный набор прав обрели и заказчики, тогда как ранее инвестиционный договор подписывался больше для защиты прав инвестора.

Что касается обязательств, то для каждой стороны они свои. Для инвестора это:

  1. прием объекта после реализации проекта от заказчика.
  2. регистрация права собственности на результат реализации проекта;
  3. передача средств заказчику в объеме, указанном в договоре, без внесения каких-то изменений;
  4. выплата вознаграждения заказчику;

В свою очередь, заказчик обязан:

  1. сдать реализованный проект;
  2. возврат долга инвестору в установленные сроки.
  3. предоставление необходимой проектной документации;
  4. контролировать действия, относящиеся к проекту, и не допускать бесконтрольного или превышенного расхода средств инвестора;
  5. в случае возникновения необходимости, предоставлять инвестору отчет о работе;
  6. соблюдать сроки реализации проекта;

Такое четкое распределение обязанностей призвано урегулировать отношения сторон, сделать инвестиционный договор четким и результативным. Если вам интересна тема финансов и инвестиций, рад пригласить вас на обучающие мероприятия Академии Частного Инвестора!

Чтобы узнать подробности эффективного обучения, зарегистрируйте свой Личный кабинет прямо сейчас!

Договор инвестирования

Соглашение между и заказчиком оформляются в виде инвестиционного договора установленного образца. В соотношении с последними изменениями законодательства договор инвестирования защищает не только права инвестора, но и еще и предоставляет права и заказчику, которые непосредственно будет осуществлять организационные работы.Содержание статьи

Инвестиционный договор – это документ, который подтверждает взаимоотношения между инвестором и непосредственно заказчиком.

В свою очередь договор складывается из обязательств, которые выдвигают обе стороны.

Такое понятие впервые было использовано Верховным судом из-за того, что часто встречали случаи когда партнеры не могли разделить между собой прибыль. И вот после множества инцидентов, ввели такое определение и даже предоставили первый образец инвестиционного договора.

в бизнес непосредственно имеет две стороны – это заказчик и инвестор.Заказчик – это человек, который ведет проект, в большинстве случаев сам руководитель предприятия. На нем лежит вся ответственность за средства, которые предоставил инвестор. Он обязуется выполнить все пункты, которые содержит его образец договора с инвестором.

Заказчик полностью несет ответственность за результат проведенной финансовой деятельности.Инвестор — это может быть юридическое или физическое лицо, которое инвестирует свои средства на финансирование проекта.

Главной его целью считается получение прибыли за свой вклад в производство или в сферу услуг.Инвестиционное соглашение сфере строительства может еще иметь и подрядчика, который будет заниматься организационными вопросами, то есть он будет искать заказчика и инвестора, в свою очередь он получает комиссионный от полученной прибыли. На сегодняшний день это очень хороший вариант заработка и главное – это помогает заключить инвестиционный контракт.После того как инвестор и заказчик нашли друг друга, то необходимо обговорить все условия заключения договора, которые должны подходить обеим сторонам. Отношения между сторонами строятся таким образом, что инвестор передает денежные средства заказчику, при этом все движения оформляются документально, в соответствии с регламентирующим взаимоотношения законодательством, что в свою очередь уменьшает степень риска потери инвестором своих инвестиций.

Заказчик в свою очередь вкладывает все деньги в развитие проекта, при этом он обязан контролировать все процессы затрат и прибыли. В будущем после получения прибыли в установленный срок вкладчику вернуть вознаграждение за пользование денежными средствами.

Проценты за пользование инвестициями могут выплачиваться двумя основными способами:

  1. выплата в зависимости от полученной прибыли ее еще называют приблизительной. Иногда проекты бывают долгосрочными, и предугадать точную прибыль почти невозможно. В таком случае ставится приблизительное значение доходности, оно может корректироваться в обе стороны. Такой вариант инвестора в основном не устраивает, так как им хочется знать, что их средства защищены и они получат те деньги, на которые рассчитывают. Для заказчика такой вариант хороший, потому, что они уже не могут гарантировать точную прибыль из-за постоянных изменений, в экономике страны, особенно влияет на прибыль уровень инфляции, который с годами становится все выше, особенно в нашей стране.
  2. в договоре указывается фиксированная сумма, она считается неизменной на протяжении всего инвестиционного проекта, выплаты должны совершаться точно в срок. Конечно, периодически могут возникать ситуации, по которым заказчик не может выплатить деньги в срок, то в таком случаи необходимо оговаривать данный случай с инвестором. При согласии вкладчика можно продлить срок выплаты, но обязательно данное положение стоит внести в инвестиционный договор.

Процесс передачи инвестиций заказчику может осуществляться по-разному.

  • Второй способ заключается в том, что средства передаются не сразу, а частями. Зависит это от различных факторов:
  • Первый способ включает, что стороны подписывают договор инвестиционного товарищества и деньги передаются заказчику сразу в соответствии с установленными условиями.
  1. заказчик на стадии разработки инвестиционного проекта не требует всей сумы денежных средств;
  2. такой способ целесообразный, так как проект на данный период не нуждается на вкладе полной суммы.
  3. инвестор, не до конца доверяет заказчику и пытается таким образом защитить свои средства от потери;

Все возможные движения денежных средств должны контролироваться как заказчиком, так и инвестором, чтобы в конфликтных случая можно было решить проблему.

Иногда подобные разбирательства доходят и до суда, а тут уже требуется подтверждение проведенной операции.

должен учитывать такие обязательства сторон:Заказчик:

  1. предоставление участка или офиса для осуществления проекта;
  2. обязуется вернуть сумму долга инвестору в определенный срок.
  3. контролирует все действия которые непосредственно относятся к проекту, лишние расходы не допускаются;
  4. предоставление всех необходимых документов для осуществления проектной деятельности;
  5. предоставляет отчет инвестору, о расходах в случаях необходимости;
  6. придерживается установленного срока в осуществлении инвестиционного проекта;
  7. привлечение необходимых лиц для заключения договора;
  8. сдача результата проведения инвестиционного проекта;

Инвестор:

  1. обязательно регистрирует права собственности на недвижимость или другой полученный результат, при этом передает свой образец договора инвестирования в нужные регистрационные службы.
  2. выплата вознаграждения заказчику.
  3. после окончания работы принимает объект от заказчика;
  4. передает денежные средства заказчику в соответствии с инвестиционным договором, без каких либо изменений;

В период заключения договора, как для заказчика, так и для инвестора необходимо ознакомиться с действующими законами государства, нужно это для правильного оформления.

В таких делах важно знать все законы, это предоставляет защиту в будущем.

Для большей уверенности и для ознакомления можно проконсультироваться с юристом. Такие люди хорошо ознакомлены с такими делами и могут объяснить многие моменты, которые затрудняют вопросы подписания договора. Во время подписания, можно предоставить юристу образец договора инвестирования в бизнес.

Он сможет четко обрисовать существующий вариант и ответить на вопросы, связаны с риском.В том случае, если помощью юриста воспользоваться нет возможности, то стоит придерживаться следующих рекомендаций в подписании инвестиционного договора:

  1. четко должно быть указано наименования договора, время заключения, информация о сторонах. Которые участвуют в заключении, место осуществления процесса;
  2. важные условия, такие как цена, срок осуществления инвестиционного проекта, цель проекта;
  3. права и обязанности инвестора и заказчика.

В случаи если это проект по строительству недвижимости, то важно включить адрес и площадь объекта, где строится или планируется строиться дом.Договор с инвестором обязательно имеет пункт о цене. Инвестора интересует твердая цена, то есть цена, которая не будет меняться на период осуществления проекта.

Она учитывает такие, нюансы ка вознаграждения заказчика за проделанную работу, стоимость материалов для работ, стоимость за услуги предоставленные квалифицированными специалистами, возможные риски, оплата за использование определенного оборудования.Приблизительная цена определяется в установленном порядке, то есть этот момент обязательно прописывает в договоре.

В основном для расчета используют индексный метод. Этот метод предусматривает, что каждые из этих затрат корректируются индексами, при этом учитываются любые изменения в ценах на используемые материалы и услуги.Важным моментом в определении стоимости проекта играет и срок договора.

Во многих случаях именно срок служит точкой отсчета для определения дальнейшей ответственности.

Как показывает практика, нарушения обязательств допускаются в срок выполнения проектных работ.

В случаи если объект сдается не в тот срок, то возможны изменения в цене. Рискует не только инвестор, а рискует и сам заказчик.

Риск инвестора заключается в том, что он не вовремя получает результат и это может обрушить все его планы (иногда инвестируют в недвижимость для последующей продажи, при этом он может заключить договор с потенциальным покупателем).

Заказчик рискует тем, что инвестор может подать в суд или стоимость материалов или услуг может увеличиться в цене и это спровоцирует недостаток. Такой расклад может отнять заработок у заказчика.

Если взять для примера сферу недвижимости, то тут после того, как лицо владеющие правом аренды на землю, обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию данного строительного комплекса.

Важно учитывать тот факт, что договор аренды должен действовать и на тот период, когда строительные работы уже будут закончены.

В противном случаи, построенный дом будет считаться, как построенный без ведома владельца и такой дом будет подлежать сносу. А еще если не будет документа аренды, то инвесторы могут присвоить его себе без ведома заказчика. Будет конечно возможность его вернуть назад, правда сделать это достаточно сложно.Порядок проведения передачи объекта:

  1. после регистрации, заказчик в письменном виде оповещает заказчика о готовности передать объект в собственность, назначает время и дату передачи, где будет все законно оформлено;
  2. осуществляется получение разрешения ввода в эксплуатацию заказчиком, обязательно регистрируется дом в государственном реестре управления;
  3. после осмотра инвестором недвижимости и отсутствии дефектов, он подписывает акт приема-передачи, после отправляется в управление государственного реестра для оформления помещения в качестве своей собственности.

В любом случаи существуют и риски, которых остерегаются стороны инвестиционного договора, основные из них это:

  1. Произошла перепланировка помещения.

    В договоре данный инцидент не отразился. Одна из сторон не в курсе изменений;

  2. Строительство объекта осуществлено не качественно, есть отклонения от установленных норм.
  3. Объект не соответствует характеристикам, которые четко указаны в договоре;
  4. Отсутствует право собственности на землю у заказчика. Такое строительство будет признано не действительным и в эксплуатацию дом не введется;
  5. Площадь помещения по размеру меньше и больше указанного в договоре;

В любом случае, больший риск несет инвестор, так как участвует в проекте его денежный капитал.

Вкладчику стоит опасаться многих вещей и перед тем как вложить деньги в дело, то необходимо собрать информацию относительно заказчика.Эксперты советуют следующие:

  1. Запросить у заказчика все разрешающие документы на проведения проектных работ. Убедиться в том, что нет просроченных разрешений, и в будущем не возникнет проблем с документацией;
  2. Изначально стоит проверить деловую репутацию фирмы заказчика, в том числе и их кредитную историю;
  3. В случаи если уже имеется инвестор, то стоит провести юридическую экспертизу деловых отношений между ними. После этого запросить договор и приложить их к новому.
  4. Обязательно запросить у организации правоустанавливающие документы на владение территорией земли, чаще всего этим документом будет паспорт;

Итак, инвестиционный договор – это очень важное решение для заказчика и инвестора, которое необходимо проводить с полным пакетом документации и информации.

Для каждого участника есть права и обязательства, придерживаясь которых можно надеятся на получение положительного результата.

  1. .
  2. .

Читайте далее Инвестиционный фонд: общее понятие и принцип работы. Популярные инвестиционные инструменты.