Договор бригадного подряда на выполнение строительных работ образец



Договор бригадного подряда с физическим лицом — образец


06 апреля 2021

  1. /
  2. /
  3. /

можно скачать по ссылке, приведенной ниже. Об истории возникновения понятия «бригадный подряд», законодательном регулировании данной разновидности подряда, а также правилах составления подрядного договора, заключаемого с бригадой, читайте в нашей статье. Образец договора бригадного подряда с множественностью лиц на стороне Образец договора подряда с бригадиром строительной бригады Какие законы регулируют бригадный подряд? Что это такое? Бригадный подряд подразумевает работу сообща и общую ответственность за имущество.

Но само это выражение осталось только в быту, законом оно не используется. Так о чем же идет речь, когда говорят о бригадном поряде в современной России В действующем трудовом законодательстве РФ сохранилось понятие бригады:

  1. ст. 245 ТК РФ устанавливает случаи и правила введения такой ответственности.
  2. ст. 244 Трудового кодекса РФ (ТК РФ) предусматривает возможность оформления договора о полной бригадной материальной ответственности;

Понятие «подряд» в трудовом законодательстве РФ не применяется и является понятием гражданского законодательства РФ. Более того, за оформление с физлицом договора подряда в случаях, когда фактически существуют трудовые отношения, установлена административная ответственность (см.

ч. 4 ст. 5.27 Кодекса РФ об административных правонарушениях РФ). Т.е., если слова «бригадный подряд» относятся к работникам, то идет речь о коллективной материальной ответственности.

(далее — Кодекс) не содержит понятия «бригадный подряд», поэтому при оформлении договоров с группой лиц (бригадой) следует говорить об оформлении договора подряда:

  1. Одним физлицом (бригадиром), которому дано право привлекать субподрядчиков (членов бригады). Данный вид отношений регулируется ст. 706 Кодекса.
  2. С множественностью лиц на стороне подрядчика (ст. 707 Кодекса).

То есть, если «бригадный подряд» говорят о конкретных работах.

обычно имеется в виду, что ИП или ООО, с которым заключен договор, направило на подрядные работы бригаду специалистов. О каждом из данных видов договоров расскажем далее подробно. В том случае, когда подрядный договор подписывают все члены бригады, речь идет о договоре с множественностью лиц на стороне подрядчика.

В том случае, когда подрядный договор подписывают все члены бригады, речь идет о договоре с множественностью лиц на стороне подрядчика. В связи с этим важным является вопрос о том, как распределяются между данными лицами права и обязанности по отношению к заказчику.

Ст. 707 Кодекса предусматривает 2 варианта:

  1. при неделимости объекта обязательств указанные лица являются по отношению к заказчику солидарными кредиторами и должниками;
  2. при делимости каждый исполняет обязанности и осуществляет права в отношении своей доли.

В силу ст.

323 Кодекса при установлении солидарной ответственности кредитор имеет право предъявлять свои требования как к одному из подрядчиков, так и совместно ко всем подрядчикам, при этом он может потребовать долг полностью или в части. В том случае, если заказчик предъявил свои требования к одному из подрядчиков и не получил от него полного удовлетворения, он имеет право требовать недополученное с остальных подрядчиков.

Обязанность солидарных должников считается исполненной только в момент полного исполнения обязательств. Подрядчик, к которому заказчик предъявил требования в полном объеме и исполнивший их, имеет право регрессного требования к остальным подрядчикам в равных долях за вычетом его собственной доли (подп.

1 п. 2 ст. 325 Кодекса). Оформляя подрядный договор, следует в обязательном порядке согласовать существенные условия, которыми являются:

  1. Сроки производства работ. В силу п. 1 ст. 708 Кодекса в обязательном порядке надлежит закрепить начальный и конечный срок. При необходимости устанавливаются сроки выполнения отдельных этапов, однако последние не влияют на признание договора заключенным.
  2. Предмет договора, представляющий собой полный комплекс работ, которые подрядчики обязуются произвести (п. 1 ст. 703 Кодекса). О делимости/неделимости предмета подрядного обязательства читайте в следующем разделе нашей статьи.

Условиями несущественными, но рекомендуемыми к включению в договор бригадного подряда с множественностью лиц на стороне подрядчика являются:

  1. Порядок расчетов.

    В силу п. 2 ст. 711 Кодекса подрядчики могут требовать выплаты им аванса только в том случае, если такое условие включено в текст договора.

  2. Указание на то, чьи материалы и оборудование используются при производстве работ. Например, о применении материалов заказчика подробно рассказано в статье . По общему правилу работы по строительному подряду производятся иждивением подрядчика (п.

    1 ст. 745 Кодекса).

  3. Гарантийный срок и другие.
  4. Стоимость производимых работ. Подробности — в нашей статье .

Скачать образец договора бригадного подряда в строительстве можно по ссылке: Оформляя бригадный договор подряда с физическими лицами при наличии делимости предмета договора, например когда каждый член бригады выполняет определенные работы, следует четко прописывать объем работ, выполняемых каждым. Это позволит избежать солидарной ответственности, т.

к. каждый из членов бригады будет нести ответственность только в отношении своей доли работ.

Например, один из подрядчиков занимается монтажом крыши, второй — внутренней отделкой, а третий — прокладкой водопровода. Приведем для иллюстрации несколько примеров, когда суды признали работы, производимые по договору бригадного подряда в строительстве, неделимым предметом. Так, неделимыми были признаны:

  1. Работы по строительству дома без чистовой отделки, являющиеся предметами двух разных подрядных договоров, оформленных с двумя разными подрядчиками, т. к. заказчик был один, составлена одна смета, установлен один срок производства работ. Разграничение работ и их объема между подрядчиками произведено не было. Суд пришел к выводу о множественности лиц на стороне подрядчика, неделимости их обязательства и солидарной ответственности перед заказчиком за неполное выполнение работ (апелляционное определение Свердловского облсуда от 25.05.2016 по делу № 33-8769/2016).
  2. Строительные работы, выполненные бригадой, состоящей из бригадира и членов бригады. Плата за выполненные, но не принятые работы была взыскана с заказчика в пользу одного из членов бригады, обратившегося в суд и являющегося одним из солидарных кредиторов (апелляционное определение Иркутского облсуда от 07.07.2016 по делу № 33-8202/2016).

Рассмотрим еще один образец договора бригадного подряда в строительстве.

Речь пойдет о той ситуации, когда подрядный договор оформляется с бригадиром (генеральным подрядчиком), которому дается право на привлечение членов своей бригады в качестве субподрядчиков. Данные отношения регулируются ст.

706 Кодекса. В соответствии с ней:

  1. генеральный подрядчик отвечает перед заказчиком за невыполнение или ненадлежащее выполнение работ субподрядчиками и перед субподрядчиками за невыполнение заказчиком, взятых на себя обязательств;
  2. заказчик при наличии согласия генерального подрядчика может поручить производство отдельных работ третьим лицам, которые будут нести ответственность напрямую перед заказчиком.
  3. заказчик и субподрядчик не могут предъявлять друг другу требования напрямую, если другое правило не прописано в договоре;
  4. право на привлечение субподрядчиков существует, если законом или договором не предусмотрена обязанность подрядчика произвести работы лично;
  5. при наличии запрета на передачу работ субподрядчикам субподрядчик отвечает за убытки, которые были причинены фактом участия субподрядчиков в производстве работ;

Таким образом, составляя образец договора на бригадный подряд, который будет заключен с бригадиром во избежание дальнейших разногласий, следует прописать право бригадира-подрядчика на привлечение к производству работ субподрядчиков. В отличие от подрядного договора с множественностью лиц, когда договор заключается с несколькими подрядчиками, рассматриваемый нами подрядный договор оформляется только с одним подрядчиком — бригадиром. Если в первом случае в договор включаются данные всех членов бригады и договор подписывается всеми членами бригады, в последнем случае в договоре прописываются только данные бригадира и подписывается данный документ только бригадиром.

Такое положение вещей содержит следующие риски для членов бригады:

  1. они могут не знать конкретных условий подрядного договора;
  2. у членов бригады нет гарантии того, что бригадир — генеральный подрядчик привлечет для работ их, а не выполнит, например, весь объем работ самостоятельно или не привлечет к производству работ третьих лиц.

С другой стороны, члены бригады, привлекаемые к работам как субподрядчики, не отвечают вместе с бригадиром солидарно перед заказчиком. Как и в ранее рассмотренном договоре, в подрядном договоре с бригадиром надлежит в обязательном порядке прописать:

  1. сроки производства работ.
  2. предмет;

А также:

  1. установить сторону, которая определит способ производства работ (по общему правилу это делает подрядчик в силу п.

    3 ст. 703 Кодекса);

  2. прописать другие условия (стоимость работ, наличие/отсутствие авансирования, продолжительность гарантийного срока и т. д.).
  3. указать на возможность привлечения субподрядчиков;

Образец документа можно скачать по ссылке: . Оформляя договор подряда с бригадой физических лиц по образцу, следует помнить, что ст.

161 Кодекса установлена простая письменная форма для договоров, когда:

  1. обеими сторонами договора являются физлица, при условии что стоимость договора превышает 10 000 руб.
  2. хотя бы одной из сторон является юрлицо;

Таким образом, устно договор подряда с бригадой физлиц может быть заключен заказчиком-физлицом при максимальной сметной стоимости работ 10 000 руб., что значительно снижает вероятность оформления договора устно. Основной формой, конечно, является простая письменная, которая заключается в составлении документа, отражающем условия достигнутых договоренностей и подписания его заказчиком и подрядчиком (подрядчиками). Последствие несоблюдения указанной формы договора закреплено в ст.

162 Кодекса. Им является лишение сторон права при разрешении споров ссылаться на показания свидетелей, подтверждающие факт заключения договора и его условий. При этом стороны могут приводить письменные и другие доказательства. Понятие бригадного подряда появилось еще в СССР, во время перестройки. В качестве примера приведем постановление Госкомтруда СССР и Секретариата ВЦСПС «Об утверждении типового положения о бригадном хозрасчете и бригадном подряде…» от 03.11.1986 № 464/26-64.
В качестве примера приведем постановление Госкомтруда СССР и Секретариата ВЦСПС

«Об утверждении типового положения о бригадном хозрасчете и бригадном подряде…»

от 03.11.1986 № 464/26-64.

Целью введения бригадного подряда было:

  1. распространение принципов хозрасчета;
  2. использование внутрипроизводственных резервов;
  3. повышение эффективности производства.
  4. повышение ответственности коллектива бригады за результат работ;

Бригадный хозрасчет предусматривал реализацию таких принципов, как:

  1. поощрение работников, состоящих в бригаде, в случае повышения эффективности производства;
  2. рациональное использование сырья, топлива и энергии;
  3. привлечение сотрудников к материальной ответственности за невыполнение хозрасчетных показателей.

Внедрение бригадного подряда предусматривало:

  1. закрепление за бригадой необходимых техсредств;
  2. четкое определение результата работ, выполняемых бригадой;
  3. установление размера зарплаты за выполнение определенных работ качественно и в срок;
  4. предоставление работникам свободы в выборе формы организации своего труда.

В то время члены бригады еще были работниками предприятия. *** Статья оказалась полезной?

Подписывайтесь на наш в Яндекс.Дзен!

*** Итак, в действующем законодательстве отсутствует понятие «бригадный подряд», поэтому при оформлении так называемого договора бригадного подряда речь идет либо об оформлении подрядного договора с множественностью лиц на стороне подрядчика, либо об оформлении договора с одним подрядчиком — бригадиром бригады, за которым закрепляется право на привлечение субподрядчиков. Указанные разновидности подрядных договоров подробно разобраны в настоящей статье, представлены их образцы, что позволит лицам, ознакомившимся с данной статьей, заключить подрядный договор правильно. Более полную информацию по теме вы можете найти в .

Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Автор:

Договор строительного подряда

на выполнение строительных работг. «» 2021 г. в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:1.1.

Понятия, применяемые в настоящем Договоре, означают следующее:1.1.1. Стороны – Заказчик и Подрядчик.1.1.2.

Объект – помещение Заказчика.1.1.3. Договор подряда, именуемый в дальнейшем «Договор» – настоящий документ, включающий все содержащиеся в нем гарантии, приложения, подписанные Заказчиком и Подрядчиком, дополнения и изменения к нему, которые могут быть подписаны Сторонами, в т.ч.

в период выполнения работ.1.1.4. Строительная площадка – территория или помещение, необходимая для выполнения строительных работ по настоящему Договору, расположенная по адресу: .1.1.5.

Работы – комплекс ремонтных работ, подлежащих выполнению Подрядчиком в соответствии с условиями Договора и сданных по Акту сдачи-приемки выполненных работ по Договору.1.1.6.

Одобрение – подтверждение в письменной форме, сделанное Заказчиком (или Подрядчиком).1.1.7. Акт сдачи-приемки выполненных работ по Договору – документ, подтверждающий выполнение (сдачу-приемку) Подрядчиком Работ и приемку Объекта (или его части) Заказчиком.2.1.

Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательство выполнить строительные работы на объекте Заказчика в соответствии с разработанной проектно-технической и сметной документацией, утвержденной Заказчиком.2.2.

Конкретные виды и объемы выполняемых работ определяются Приложениями (Сметами) к настоящему Договору.2.3. Работы должны выполняться в соответствии со строительными нормами и правилами, соблюдением Правил техники безопасности при проведении СМР и требований Арендодателя.3.1.Общая стоимость работ по объекту указывается в Приложениях (Сметах), являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора.3.2.

Общая стоимость работ может быть изменена по согласованию Сторон в следующих случаях:

  1. при изменении характера, качества или вида указанной работы;
  2. при изменении порядка налогообложения в РФ после заключения Договора, в частности введения новых налогов и других сборов, их отмены или изменения размеров, действующих на день подписания Договора.
  3. при увеличении или уменьшении объемов и видов работ, включенных в Приложения (Сметы) к настоящему Договору;

3.3. Если такие изменения повлияют на стоимость или срок завершения работ, то Подрядчик приступает к их выполнению только после подписания Сторонами соответствующего Дополнительного соглашения к настоящему Договору, становящегося с момента подписания неотъемлемой частью настоящего Договора.4.1. Подрядчик обязуется:4.1.1. Выполнить Работы со сдачей Заказчику в сроки, предусмотренные настоящим Договором.4.1.2.

Нести ответственность за безопасные условия труда, выполнение противопожарных мероприятий на объекте и способы проведения работ на объекте.

За ущерб, причиненный в ходе работ третьим лицам, Подрядчик несет ответственность в случае, если ущерб нанесен по его вине.4.1.3. Относиться к информации, передаваемой ему Заказчиком, как к конфиденциальной.4.1.4. Исполнять полученные в ходе выполнения работ указания Заказчика, если они не противоречат условиям Договора.4.1.5.

В течение дней с даты подписания настоящего Договора назначить уполномоченного представителя Подрядчика и в письменной форме сообщить об этом Заказчику, указав полный объем предоставленных ему полномочий.4.1.6. За свой счет, своими силами и средствами осуществлять приемку, разгрузку, складирование строительной техники, оборудования для производства Подрядчиком работ.4.1.7. Ежедневно осуществлять в процессе выполнения работ и по окончании работ уборку строительной площадки от строительного мусора.4.1.8.

Перед сдачей объекта под монтаж оборудования вывезти принадлежащие Подрядчику материалы, инструменты и оборудование, убрать строительный мусор.4.2. Подрядчик имеет право при согласовании с Заказчиком привлекать для выполнения работ по Договору третьих лиц. При этом Подрядчик несет перед Заказчиком всю ответственность за выполнение третьими лицами условий Договора.4.3.

При этом Подрядчик несет перед Заказчиком всю ответственность за выполнение третьими лицами условий Договора.4.3. Подрядчик обязан немедленно предупредить Заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении: непригодности или недоброкачественности предоставленных Заказчиком материалов, оборудования или технической документации; иных, не зависящих от Подрядчика обстоятельств, которые грозят годности, прочности, надежности или качеству результатов выполняемой работы, либо создают невозможность ее завершения в срок.4.4. Подрядчик обязан заключить договор на страхование своей профессиональной ответственности на период производства строительных работ.5.1.

Заказчик обязуется:5.1.1. Передать Подрядчику помещение, пригодное для производства строительных работ, по Акту.5.1.2. Заказчик обязан в случаях, в объеме и в порядке, предусмотренных настоящим Договором, оказывать Подрядчику содействие в выполнении работы.5.1.3.

Осуществлять платежи и приемку выполненных работ в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором.5.2. Заказчик вправе во всякое время проверять ход и качество выполняемых Подрядчиком работ, не вмешиваясь при этом в оперативную деятельность.

При обнаружении существенных недостатков Заказчик имеет право остановить работу до их устранения. Данный факт фиксируется в журнале работ.5.3. Заказчик вправе по согласованию с Подрядчиком в счет стоимости работ приобретать необходимое оборудование и материалы.

При этом цена работ, подлежащая уплате Подрядчику, уменьшается на предусмотренную Сметой стоимость приобретенного оборудования и материалов.5.4. Заказчик в период действия настоящего Договора вправе привлекать для выполнения работ, предусмотренных настоящим Договором, иных лиц, кроме Подрядчика, в случае, если Подрядчик выполняет работу с ненадлежащим качеством или задержками, с возложением всех расходов, связанных с привлечением третьих лиц, на Подрядчика. 5.5. В случае, указанном в п.5.4 настоящего Договора, Заказчик в течение рабочих дней с момента заключения Договора с другой подрядной организацией, направляет Подрядчику письменное требование и счет на оплату всех расходов, связанных с привлечением третьих лиц.

Счет должен быть оплачен Подрядчиком в -дневный срок с момента его получения.6.1. Подрядчик приступает к выполнению работ в течение рабочих дней после перечисления Заказчиком аванса на его расчетный счет.6.2. Срок выполнения и окончания работ по Приложениям (Сметам) определяется Календарным графиком.6.3.
Срок выполнения и окончания работ по Приложениям (Сметам) определяется Календарным графиком.6.3. В случае остановки работ или простоя не по вине Подрядчика составляется двусторонний Акт и сроки производства работ корректируются Сторонами пропорционально времени простоя.7.1.

Платежи по Приложениям (Сметам) осуществляются в следующем порядке:7.1.1. Заказчик выплачивает Подрядчику аванс для закупки и завоза материалов в размере % от общей стоимости работ по Приложениям (Сметам) не позднее банковских дней с момента получения выставленного Подрядчиком счета.7.1.2.

Следующие этапы оплаты (в случае выполнения работ свыше одного месяца): производятся согласно актов выполненных работ по Приложениям (Сметам) с зачетом оплаченного % аванса.7.1.3. Окончательный платеж оставшийся от стоимости работ по Приложениям (Сметам) Заказчик оплачивает в течение банковских дней со дня подписания Сторонами Акта сдачи-приемки помещения в эксплуатацию.7.2.

Обязательства Заказчика по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с расчетного счета Заказчика.7.3. В случае досрочного выполнения Подрядчиком работ Заказчик может досрочно принять и оплатить работы.8.1.

Подрядчик перед началом работ принимает от Заказчика помещение по Акту с указанием (при наличии) выполненных работ или смонтированного инженерного оборудования другой подрядной организацией.8.2.

Подрядчик совместно с Заказчиком оформляет допуск своего рабочего персонала на объект в соответствии с требованиями Арендодателя и его технических служб.8.3. Заказчик назначает на объекте своего представителя, который от имени Заказчика совместно с Подрядчиком оформляет Акты на выполненные скрытые работы и решает вопросы, возникающие в ходе производства работ. Уполномоченный Заказчиком представитель имеет право беспрепятственного доступа ко всем видам работ в течение всего периода их выполнения и в любое время их производства.8.4.

Подрядчик самостоятельно организует производство работ на объекте в соответствии со сроками, определенным Календарным планом к Приложениям (Сметам).8.5.

С момента начала работ и до их завершения Подрядчик ведет журнал производства работ, в котором ведется фиксация фактов и обстоятельств, связанных с производством работ и имеющих значение для взаимоотношений Сторон (дата начала и окончания работ, сообщения об осмотре и принятии работ (в т.ч. и скрытых) и согласованиях проектно-технических решений с Заказчиком).Если Заказчик не удовлетворен ходом и качеством работ или записями Подрядчика, то он излагает свое мнение в журнале производства работ. Подрядчик обязуется в трехдневный срок принять меры к устранению недостатков, указанных Заказчиком в журнале работ.8.6.

При производстве и закрытии скрытых работ Подрядчик обязан известить Заказчика и пригласить его представителя на осмотр и приемку. Заказчик производит осмотр и приемку выполненных работ с фиксацией в журнале работ.8.7. Сдача выполненных работ по Приложениям (Сметам) производится в следующем порядке:8.7.1.

Заказчик производит приемку работ в течение рабочих дней с даты получения от Подрядчика письменного уведомления о завершении работ по Приложениям (Сметам) и готовности помещения к монтажу технологического оборудования.8.7.2. Вместе с уведомлением о готовности помещения под монтаж технологического оборудования Подрядчик передает Заказчику комплект исполнительной проектно-технической документации.8.7.3. В указанный срок Заказчик производит приемку помещения и при наличии выявленных недостатков и дефектов фиксирует их в Акте.

Копия Акта направляется Подрядчику для принятия мер к устранению выявленных недостатков и дефектов.8.7.4. После монтажа технологического оборудования Заказчик принимает помещение в эксплуатацию с составлением Акта или направляет Подрядчику мотивированный отказ с указанием причин, препятствующих приемке помещения в эксплуатацию.8.7.5. Если возникнет необходимость в проведении дополнительных работ и в связи с этим в существенном повышении цены на определенном этапе выполнения работ по Приложениям (Сметам), Подрядчик обязан своевременно предупредить об этом Заказчика.8.7.6.

Дополнительные работы выполняются после подписания Сторонами Дополнительного соглашения и согласования стоимости работ.9.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием природных явлений, военных действий, запретительных актов органов государственной власти РФ, если эти обстоятельства возникли после подписания Договора и непосредственно повлияли на исполнение настоящего Договора. Срок исполнения обязательств по Приложениям (Сметам) отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы, а также последствия, вызванные этими обстоятельствами.9.2.

Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по настоящему Договору в силу обстоятельств непреодолимой силы, обязана незамедлительно с момента их наступления известить в письменной форме другую Сторону о наступлении и прекращении указанных обстоятельств. Несвоевременное извещение об обстоятельствах непреодолимой силы лишает соответствующую Сторону права ссылаться на них в будущем.9.3. Если обстоятельства непреодолимой силы или их последствия будут длиться более месяца, то Стороны в течение рабочих дней обсудят, какие меры следует принять для продолжения работ по Договору.

Если Стороны не смогут договориться в течение месяцев, тогда каждая из Сторон вправе потребовать расторжения Договора.10.1. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон.10.2. Заказчик вправе требовать расторжения Договора в следующих случаях:

  1. в случае несвоевременного предупреждения Заказчика о необходимости превышения цены работ, указанной в Приложениях (Сметах).
  2. нарушения Подрядчиком условий Договора, ведущие к снижению качества работ, предусмотренному проектом, строительными нормами и правилами;
  3. аннулирования лицензии на строительную деятельность, издание других актов государственными органами в рамках действующего законодательства, лишающих Подрядчика права на производство работ;
  4. нарушения Подрядчиком сроков выполнения работ при условии, если срок их окончания, установленный в Календарном плане, увеличивается более чем на календарных дней;

10.3.

Подрядчик вправе потребовать расторжения Договора в следующих случаях:

  1. при финансовой несостоятельности Заказчика, а также в случае ликвидации.
  2. при остановке Заказчиком выполнения работ по независящим от Подрядчика причинам на срок, превышающий 30 (тридцать) календарных дней;

10.4. При расторжении Договора на объекте с незавершенными работами Сторонами оформляются Акты сдачи-приемки выполненных работ по форме КС-2 и КС-3, на основании которых Заказчик оплачивает Подрядчику стоимость фактически выполненных работ по Приложению (Смете) на момент расторжения Договора.10.5.

Сторона, решившая расторгнуть Договор в соответствии с положениями настоящего Раздела, направляет письменное уведомление другой Стороне не позднее чем за календарных дней до предлагаемой даты расторжения настоящего Договора.11.1. В случае необоснованной задержки установленных Договором и Календарным планом к Приложениям (Сметам) сроков перечисления оплаты выполненных работ Заказчик выплачивает Подрядчик пеню в размере % от подлежащей оплате суммы за каждый день задержки, но не более % от стоимости работ по Приложению (Смете).11.2. В случаях не обеспечения установленных Календарным планом сроков окончания работ по вине Подрядчика им уплачивается пеня в размере % от стоимости работ, за каждый день задержки, но не более % от стоимости работ по Приложению (Смете).11.3.

Оплата пени за просрочку или иное ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, а также возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств, не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств.11.4.

Оплата штрафных санкций производится в течение банковских дней со дня получения письменного уведомления другой Стороны о взыскании штрафных санкций на расчетный счет Сторон.11.5.

Подрядчик не несет ответственность за повреждение действующих коммуникаций, обнаруженных в результате ведения работ и не указанных в проекте.12.1. После подписания настоящего Договора все предыдущие письменные и устные соглашения, переписка, переговоры между Сторонами, относящиеся к данному Договору, теряют силу, если они противоречат настоящему Договору.12.2. Ущерб, нанесенный третьему лицу в результате проведения работ на объекте по вине Подрядчика, компенсируется Подрядчиком.12.3.

Все изменения и дополнения к настоящему Договору считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны Сторонами.12.4. Любая договоренность между Сторонами, влекущая за собой новые обязательства, которые не входят в настоящий Договор, должна быть письменно подтверждена Сторонами в форме дополнений и изменений к нему.12.5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, применяется действующее законодательство Российской Федерации.12.6.

Все Приложения (Сметы) и Календарные планы-графики производства работ к Договору являются его неотъемлемой частью.12.7. Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего Договора, разрешаются путем переговоров, при не достижении согласия, споры разрешаются Арбитражным судом .12.8. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.13.1.

Подрядчик должен при выполнении своих обязательств по настоящему Договору соблюдать высочайшие этические и профессиональные стандарты и обязан подчиняться всем применимым законам и положениям.13.2. Подрядчик соглашается со следующим:

  1. Не производить или не предлагать прямо или косвенно платеж или дар какому-либо работнику, должностному лицу или представителю правительства, правительственного учреждения или иного органа или какой-либо политической партии либо ее должностному лицу или какому-либо кандидату на политический пост при обстоятельствах, когда платеж или дар будут составлять незаконный платеж, либо когда платеж или дар был произведен с целью обеспечить неправомерное преимущество или получить какой-либо доход от деятельности;
  2. Приложить все свои усилия с тем, чтобы поддерживать репутацию и содействовать интересам Заказчика, и не вправе допускать конфликт между своими интересами и обязанностями, которые он имеет перед Заказчиком.

14.1.

Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует один календарный год.

Если до окончания срока действия Договора ни одна из Сторон не уведомит другую Сторону о своем намерении прекратить действие Договора, то Договор считается пролонгированным на следующий календарный год на тех же условиях, с сохранением порядка пролонгации на последующие годы.ЗаказчикЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:ПодрядчикЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:Заказчик _________________Подрядчик _________________

Договор с бригадой строителей на ремонт квартиры

26 февраля 20212,1 тыс.

прочитали4 мин.5,9 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы2,1 тыс. прочитали до концаЭто 36% от открывших публикацию4 минуты — среднее время чтенияНаём гражданами частных мастеров для выполнения ремонта или строительства жилья – явление распространённое. При значительном объёме работ нанимают строительную бригаду, укомплектованную необходимыми специалистами.

Востребованность таких небольших групп мастеров сегодня высока, поэтому рынок труда реагирует соответственно – предложений тоже много, в том числе, и заманчивых.Рассмотрим, как нанять бригаду строителей правильно — с учётом «подводных камней», которых в этой процедуре хватает. На практике при обращении к частным мастерам используют как устную, так и письменную форму договора.

В устной форме обычно договариваются с бригадами, работающими неофициально, или с хорошо знакомым подрядчиком, в профессионализме и порядочности которого не сомневаются.Обращаясь к бригадам, работающими без регистрации, следует учитывать следующие обстоятельства:

  1. Такие работники избегают какого бы то ни было документирования своей деятельности, в том числе, заключения договоров, чтобы избежать ответственности по ст. 14.1 КоАП РФ «Осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации или без специального разрешения (лицензии).
  2. Письменный договор с ними не будет иметь юридической силы – взыскать по нему что-то в пользу потерпевшей стороны не получится.

Для справки. Даже если строительная бригада зарегистрирована как юридическое лицо, но письменный договор подряда с ней не составлялся, взыскать что-то с подрядчика по итогам работ практически невозможно.При обращении к доверенному исполнителю не ограничивайтесь только устным согласованием – подрядчик может что-то забыть, не так понять, да и отношения за время ремонта могут измениться в худшую сторону. Запишите на бумаге достигнутые в ходе устных обсуждений основные договорённости: возможные изменения в проекте, согласие или возражения по смете, порядок закупки материалов и решения вопроса их остатков/излишков, система оплаты выполнения работ и т.д.

Изложите письменно и изобразите в виде схем всё то, что не отражено в вашем проекте — это сведёт к минимуму вероятность принятия прорабом решений по своему усмотрению и избавит вас от расходов на переделки.Обращение к строительной фирме, выбранной по рекомендации друзей или другим причинам – более распространённая ситуация, и здесь лучшим решением будет заключение письменного договора.Договор найма гражданином организации для оказания каких-либо услуг, является договором подряда и регламентируется главой 37 ГК РФ и Законом «О защите прав потребителя». Подвидом договора подряда является договор бытового подряда, особенностью которого является личное, некоммерческое использование создаваемой вещи. Ремонт квартиры, в частности, оформляется договором бытового подряда.Замена в документе заголовка «Договор» на «Соглашение», «Контракт» или «Заявка на ремонт» допустима, так как не противоречит сути строительного подряда и не отменяет вытекающих из этого последствий.Для признания договора заключённым, согласно ст.

432 ГК РФ, необходимо достижение согласия сторон по его существенным условиям – тем, в отношении которых по заявлению заказчика или подрядчика необходимо достичь соглашения.В договоре подряда законодательство предусматривает обязательное указание двух существенных условий:

  1. Сроки выполнения работ (ст. 708 ГК РФ) – начальные, промежуточные и конечные. Практика рассмотрения судебных исков показывает, что начальные и конечные сроки всегда имеют существенный характер, а промежуточные сроки в качестве существенных признаются судами не всегда. Но, если промежуточные сроки присутствуют в отношениях сторон, то в договоре подряда их лучше указывать.
  2. Предмет договора (ст. 702 ГК РФ) – в него входят работы, то есть, действия по достижению определённого результата, и сам результат. Обе эти составляющие важны, взаимозависимы, и поэтому должны быть расписаны подробно – для исключения двоякого толкования.

Для справки.

Условия по цене и качеству (ст. 709, 721) также являются важными, но их отсутствие не препятствует признанию договора заключённым.

  1. Форма и график оплаты (ст. 711 ГК РФ). Схема выплаты денег подрядчику – по выполнении определённого объёма или вида работ, по окончании всего подряда и т.д.
  2. Цена подряда (ст. 709 ГК РФ). Сумма, которую заказчик должен выплатить подрядчику после приёма выполненных работ. Цена в договоре чаще всего указана в твёрдой форме, но может быть отражена и приблизительно, плавающей – если на момент подписания договора рассчитать её точно не представляется возможным (скачки цен). При использовании твёрдой цены для её определения составляется смета, однако и она может носить приблизительный характер.
  3. Поставка материалов (ст. 713, 714 ГК РФ). Указывается, из материалов заказчика или подрядчика выполняется подряд (иждивение заказчика/подрядчика).
  4. Права и обязанности сторон (ст. 715-722 ГК РФ). Расписываются отдельно для заказчика и подрядчика
  5. Субподряд (ст. 706 ГК РФ). Привлечение генеральным подрядчиком к выполнению работ субподрядчика по умолчанию не запрещено законодательством, и генподрядчик имеет право делегировать выполнение части работ субподрядчику. Если же заказчик настаивает на выполнении всего объёма работ генподрядчиком, то в договоре должен быть прописан запрет на привлечение субподрядчика.
  6. Штрафные санкции (ст. 723 ГК РФ). Размер неустоек, выплачиваемых каждой из сторон за различные нарушения условий договора (задержка сдачи объекта, задержка оплаты и т.д.)

Договор подряда может содержать и другие условия, касающиеся иных аспектов — транспортные расходы, электроэнергия, услуги охраны, питание, проживание и т.д.

Необходимость их указания в договоре зависит от конкретной ситуации и характера возможных разногласий между сторонами, возникших в ходе договорных отношений.Скачать пример договора подряда ( и ). Если фирма согласна заключить с вами договор, то для его составления прораб предварительно выслушает ваши условия, сопоставляя их со своими возможностями и выгодами. До момента подписания контракта, чтобы не потерять подряд, исполнитель постарается пойти навстречу большинству ваших пожеланий, и этим следует воспользоваться на предварительных переговорах.Запишите на бумаге достигнутые в ходе устных обсуждений договоренности:

  1. Стоимость. Акцентируйте внимание прораба на том, что цена подряда включает в себя абсолютно всё, что необходимо для достижения конечного результата.
  2. Перечень работ. Должен быть максимально подробным, включающим не только промежуточные, но и сопутствующие операции (увлажнение уложенного бетона, погрузка-разгрузка, уборка мусора и т.д.).
  3. Субподряд. Обсудите, какие именно виды работ будут выполняться субподрядчиками, и почему. Если вас смущает репутация субподрядчика, не соглашайтесь на его привлечение.
  4. Оплата. Договоритесь, чтобы вознаграждение по выполнении определённых объёмов работ выплачивалось вами после подписания сторонами промежуточных актов приёмки.
  5. Чьи инструменты. Не берите на себя никаких обязательств по обеспечению подрядчика инструментом или его текущему ремонту.
  6. Сроки выполнения работ. Настаивайте на указании конкретной даты (плюс-минус 1-3 дня) окончания каждого этапа: сооружение фундамента, возведение стен первого этажа, перекрытие первого этажа, возведение стен 2-го этажа и т.д.
  7. Кто закупает материалы. Взвесьте свой потенциал в возможности приобретения материала по ценам ниже рыночных. Если такая возможность есть, поставьте прораба в известность, но – только по материалам, в поставке которых вы уверены. Очень полезна договорённость о том, что излишки закупленных материалов подрядчик заберёт, а их стоимость должна быть вычтена из цены подряда при окончательном расчёте.

Предъявите прорабу сделанные записи, которые должны быть подробными и чётко сформулированными, и попросите расписаться в ознакомлении — содержание этого чернового чек-листа должно быть включено им в договор подряда.Важно!

После подписания договора заставить прораба выполнить что-то упущенное без дополнительной оплаты будет сложно.Учитывая отсутствие у большинства заказчиков опыта в составлении письменных договоров, это чаще всего делает подрядчик и приносит вам на подпись несколько экземпляров уже готового документа, отпечатанного на использующемся в их фирме бланке, который должен содержать, в том числе, результаты ваших с ним предварительных договорённостей.Не торопитесь подписывать договор без проверки содержания, положившись на соблюдение предварительных договорённостей. Составитель договора всегда стремится использовать своё авторство с выгодой для себя – размыть или понизить ответственность исполнителя, расширить свои права, увеличить сроки выполнения работ. С этой целью в документе могут быть использованы не знакомые вам термины, допускающие двоякость толкования формулировки и т.д.

Лучший способ вникнуть в суть договора, особенно на значительный объём работ – сходить с ним к юристу. Скрывать от подрядчика своих намерений при этом не стоит – на поправки в договор, рекомендованные юристом, будет меньше возражений.Кроме консультации у юриста, многое по проверке договора можно и нужно сделать самому.

На примере фрагментов различных договоров подряда рассмотрим, как избежать подводных камней при его подписании.Все экземпляры договора должны быть одинаковыми по содержанию, особенно важно соответствие числовых значений (суммы и номера счетов).Нельзя подписывать экземпляры договора, где оттиск печати не чернильный, а ксерокопирован.Договор подряда должен содержать полную информацию по установочным данным и реквизитам сторон: Ф.И.О., паспортные данные, ИНН, полное название фирмы, её юридический и фактический адресы, регистрационный номер (ОГРН), телефоны.«Шапка» договора и последняя страница с реквизитами содержат информацию, в подлинности которой нельзя быть уверенным по умолчанию.Используя сведения о подрядной организации, проверьте, существует ли такая фирма, и действует ли она на момент заключения договора, так как рекламная информация о ней в СМИ может быть устаревшей. Сделать это можно на официальном сайте .Позвоните руководителю, чья фамилия указана в договоре, и спросите, подписывал ли он этот документ.

Для идентификации назовите номер договора, дату подписания, предмет и цену подряда.

На момент подписания вы должны быть уверены, что в контракт внесены данные именно этого руководителя.Указанная в договоре цена должна соответствовать данным прилагаемой к нему сметы и вашим предварительным расчётам. Следует избегать заключения договора с плавающей ценой подряда и добиваться её указания в твёрдой форме.Все предварительно достигнутые договорённости, зафиксированные на черновиках, должны быть отражены в контракте.При использовании прорабом субподрядчиков необходимо выяснить, какого рода договоры с ними заключаются.

Если оформляется договор субподряда, то субподрядчик несёт ответственность за свои действия перед генподрядчиком и заказчиком.

Если же генподрядчик заключает с ним самостоятельный договор, выступая уже в роли заказчика, то такой субподрядчик подчиняться вам уже не будет – только своему заказчику. Отсутствие вас в этой связке чревато сложностями в согласовании выполнения объёма субподряда.На конкретном примере рассмотрим, как превратить право в бесправие, а то и в абсурдную обязанность.В п.3.2.1 сказано о праве заказчика проверять работу подрядчика в любое время, но с оговоркой «не вмешиваясь в его деятельность». Фактически это означает, что вы не можете повлиять на ход выполнения работ, если увидите ошибки.В п.3.2.2 фактически говорится, что подрядчик, узнав от вас о прекращении с ним отношений из-за претензий к качеству работ, может ещё в течение 5 дней гнать брак, за который вы должны будете ему заплатить.Форма выплаты вознаграждения указывается в виде списания средств со счёта заказчика на счёт подрядчика, либо внесения заказчиком наличных денег в кассу подрядчика.Размер выплачиваемого аванса, если это обсуждалось, не должен быть более 10% от цены подряда, а поэтапные выплаты лучше производить по выполнении определённого вида или объёма работ.

Мы рекомендуем вообще избегать авансовый платежей за предстоящие работы, а оплачивать все только по факту.По большому счёту, каждый пункт договора может нести в себе как явный, так и скрытый смысл, вникнуть в который без наличия опыта и знаний в области строительства сложно. Поэтому проконсультируйтесь по содержанию договора со знакомым прорабом — его помощь будет не менее ценной, чем оценка юриста.Выплата вознаграждения заказчиком подрядчику, как правило, сложностей не вызывает – деньги либо перечисляются, либо вносятся в кассу фирмы с выдачей подтверждающих документов. Но в ходе выполнения работ нередко возникает необходимость выдачи наличных денег прорабу на какие-то расходы.Выдачу сумм до 1000 рублей редко документируют, ограничиваясь записью в блокноте за подписью получателя.Если же сумма значительна, то лучше оформить расписку, которая, не подменяя договора, тоже принимается к рассмотрению судом в качестве доказательства, причём, без заверения нотариусом.

Делается это по следующим правилам:

  1. Документ обязательно подписывается обеими сторонами. Внесение в него подписей двух свидетелей с указанием их установочных данных закрепит подтверждение, хоть и не является обязательным.
  2. В расписке в свободной форме излагается цель передачи денег, вид валюты и размер денежных средств (указывается цифрами с последующей прописной расшифровкой) и срок их возврата.
  3. В расписке указываются дата и место (населённый пункт) выдачи денег.
  4. В документ вписываются личные данные обеих сторон: Ф.И.О., адрес регистрации по месту жительства, серия и номер паспорта, дата его выдачи и наименование выдавшего учреждения.
  5. Два одинаковых экземпляра расписки составляет от руки тот, кто получает деньги – почерк дополнительно к подписи будет свидетельствовать в пользу события, а наличие двух экземпляров документа исключит возможность внесения изменений в содержание одного из них.

Предлагаем скачать .Если нет возможности или желания оформлять расписку, при выдаче денег придерживайтесь следующих правил:

  1. Давайте деньги только при свидетелях. Обратите их внимание на факт передачи и прокомментируйте свои действия, упомянув сумму и цель ссуды.
  2. Если вам часто приходится выдавать подрядчику деньги, то можно делать это в одном и том же месте – помещении, оборудованном автомобильным видеорегистратором.
  3. Если рядом никого нет, то передать деньги можно под запись разговора на диктофон.

    Должны быть зафиксированы ключевые фразы – сумма, цель, срок и ответы собеседника.

    Предупреждать его о записи не обязательно – законодательство не запрещает использовать технику, если опция диктофона указана в инструкции по эксплуатации.

    При забывчивости или оспаривании кредитором факта передачи денег предъявленная аудиозапись поможет решить проблему.

  1. Получив договор, не торопитесь его подписывать.

    Проконсультируйтесь по содержанию документа с юристом и знакомым прорабом, после чего настаивайте на внесение в него изменений подрядчиком.

  2. До того, как вам представят контракт, ознакомьтесь с главой 37 Гражданского Кодекса, определяющей условия, которые должны быть изложены в договоре подряда.
  3. Определившись с исполнителем, закрепите в договоре найма как можно больше предварительных договорённостей, выгодных для вас.