Что содержит выписка из егрн об объекте недвижимости



Что содержит выписка из егрн об объекте недвижимости

Выписки ЕГРН: виды и отличия в 2021 году


Автор Кадастровый инженер Александр Ж. На чтение 14 мин Просмотров 330 Опубликовано 10.02.2021 В соответствии с Федеральным законом № «О государственной регистрации недвижимости» с января 2017 года надлежащим правоустанавливающим документом на любой вид объектов является выписка из . Помимо этого, выписка является источником достоверной и объективной информации о каждом объекте, поставленном на кадастровый . Получение выписки доступно как правообладателям недвижимости, так и любым заинтересованным лицам.

При этом объем, и содержание полученной информации будет зависеть от конкретного вида документа. Перечень возможных форм выписок из реестра предусмотрен Приказом Минэкономразвития № 975.

Отдельные виды выписок из регламентированы Приказом Минэкономразвития от 20.06.2016 № 378 и включают в себя:

  1. выписка о правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты;
  2. выписка о переходе прав на объект;
  3. выписка о границах между субъектами РФ, муниципальными образованиями и населенными пунктами.
  4. выписка о зонах с особыми условиями использования территорий и т.д.;
  5. выписка о дате получения службой Росреестра заявления о кадастровой учете и регистрации прав;
  6. выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект;

Для рядовых правообладателей и заинтересованных лиц практическое значение имеют первые четыре вида специальных выписок из . Рассмотрим особенности их оформления и объем сведений, который смогут получить заявители при подаче запроса на получение каждого вида выписок.

Данная форма выписки включается в себя общедоступные сведения из , которые представляются по запросу любого заинтересованного лица. Целевое назначение указанного документа заключается в следующем:

  1. официальное удостоверение осуществления кадастрового учета объекта (постановка на или снятие с учета);
  2. внесение в реестр сведений о ранее учтенном объекте.
  3. подтверждение факта регистрации прав на недвижимость;

Данная форма состоит из текстовой и графической части, поскольку с января 2017 года этот документ включает в себя содержание кадастрового паспорта на недвижимость. В зависимости от типа объекта, в указанной форме выписки будут указываться следующие данные:

  1. описание местоположения объектов и план расположения помещений или машино-мест.
  2. информация о зарегистрированных правах на недвижимость – данные о правообладателях, вид права, номер и дата регистрации, наличие ограничений прав и обременений объекта;
  3. сведения об основных характеристиках и параметрах объекта – и дата его присвоения, адрес, площадь, целевое назначение и т.д.;

Помимо этого в содержание выписки будут включены данные о кадастровой стоимости, характерных точках границ, годе ввода в эксплуатацию и т.д.

Выписка может быть получена по запросу, который можно подать в службу Росреестра или Многофункциональный центр, а также через портал госуслуг. Комментарий эксперта. Одним из основных принципов ведения реестра является актуальность сведений о недвижимости. При оформлении запроса на получение выписки гарантируется актуальность представленных сведений на дату выдачи документа.

По этой причине, обновленную целесообразно получать непосредственно перед совершением сделки, так как данные реестра обновляются в ежедневном режиме. Целевым назначением данной формы является предоставление информации о возникновении, переходе или прекращении прав на недвижимость, в том числе права собственности. В содержании выписки будут указаны следующие сведения:

  1. вид права, размер долей и т.д.;
  2. данные о правообладателях, в том числе после перехода прав на новые лица;
  3. дата и номер регистрации перехода прав.
  4. вид объекта, его адрес и ;

С целью охраны персональных данных, полные сведения о правообладателях будут доступны только ограниченному кругу лиц, указанных в частях 13 и 14 статьи 62 Федерального закона № (например, сам владелец объекта или его представитель по доверенности).

Указанный вид документа позволяет получить данные о наличии у определенного лица прав на объекты недвижимости, в том числе за прошедшее время. В содержание выписку будет входить следующая информация:

  1. период времени, за который формируется выписка (определяется на основании запроса, поступившего в уполномоченный орган);
  2. вид права, доля в общем праве, дата и номер регистрации прекращения прав;
  3. общие сведения о характеристиках объекта – вид и адрес, , вид разрешенного пользования и назначение, площадь;
  4. сведения об ограничении прав и обременениях недвижимости.

В данной форме выписки указываются только сведения в отношении конкретного лица. Даже если на объект была зарегистрирована долевая форма собственности, выписка будет содержать данные только на конкретного дольщика.

Совет эксперта. В данной форме выписки можно получить сведения о наличии прав на недвижимость по состоянию на определенную дату. Для этого нужно указать соответствующие данные в запросе, направляемом в службу Росреестра. Порядок предоставления информации по запросу заинтересованных лиц регламентирован Приказом Минэкономразвития от 23.12.2015 № 968.

Если Приказом № 378 установлены возможные виды выписок из , то Приказ № 968 устанавливает доступные формы получения сведений.

В настоящее время допускаются следующие варианты получения выписок:

  1. документ в электронной форме, удостоверенный усиленной квалифицированной электронной подписью регистрационного органа.
  2. документ на бумажном носителе, удостоверенный подпись регистратора и печатью уполномоченного органа;

Вне зависимости от формы представления сведений, полученные выписки будут иметь одинаковую юридическую силу.

Помимо этого, в Приказе № 968 устанавливаются возможные способы получения сведений из , которые заинтересованное лицо может указать в запросе:

  1. при запросе документа в электронной форме – путем отправки файла через специализированные интернет-ресурсы, путем направления заявителю ссылки на электронный файл;
  2. путем предоставления доступа к ФГИС .
  3. при получении документа в бумажной форме – выдача при личном обращении заявителя, путем почтового отправления, через Многофункциональный центр;

Таким образом, правообладателям и иным заинтересованным лицам предоставлено множество различных вариантов получения сведений . Отдельные особенности направления информации из реестра предусмотрены для межведомственного обмена данными между различными государственными и муниципальными органами.

Совет эксперта. Что иметь возможность оформить запрос на через портал госуслуг, нужно предварительно пройти верификацию на этом сайте. Это позволит удостоверить бланк запроса простой цифровой подписью заявителя. Поскольку информация, включаемая в содержание любых видов выписок ЕРГН, дублирует сведения реестра, они может являться надлежащим подтверждением прав, зарегистрированных обременений или характеристик объектов.

По этой причине применение выписок практически безгранично, можно выделить лишь наиболее актуальные и распространенные случаи использования этих документов:

  1. для совершения сделок, а также их оспаривания в судебном порядке;
  2. для подтверждения или защиты законных прав собственника или иного владельца недвижимости;
  3. для проверки юридической чистоты предстоящих сделок;
  4. для использования объекта в качестве способа обеспечения денежного обязательства в виде залога.
  5. для определения налоговых обязательств собственников;

В каждом из указанных случаях заинтересованные лица могут обращаться за получением различных видов выписки, соответствующим их целям.

Судебными органами могут рассматриваться гражданские, уголовные и административные дела, связанные с подтверждением или оспариванием прав на недвижимое имущество.

Помимо этого, судам могут потребоваться данные о правообладателях или объектах для установления обеспечительных мер (например, арест имущества должника на период рассмотрения спора).

Суды имеют право получать любые сведения из , судебный запрос оформляется с учетом следующих особенностей:

  1. в запросе обязательно должен указывать номер дела, при рассмотрении которого возникла необходимость в получении сведений .
  2. запрос подписывается председателем суда или судьей, рассматривающим конкретное дело;
  3. суд может оформлять запрос по своей инициативе, либо по ходатайству участника процесса;

Помимо этого, любая из форм выписок может представляться в суд сторонами процесса в качестве доказательства своих доводов.

Совет специалиста. Поскольку между сбором документов и вынесением решения суда проходит значительный период времени, в ходе процесса потребуется представить актуальную . Если запрашиваются сведения, содержание персональные данные правообладателя, целесообразно подготовить ходатайство на имя судьи. Самостоятельное обращение за выпиской может привести к отказу в получении сведений.
Самостоятельное обращение за выпиской может привести к отказу в получении сведений.

Совершение любых гражданских сделок без наличия актуальной выписки невозможно, поскольку Федеральным законом № данный бланк является надлежащим правоустанавливающим документом, а с января 2017 года заменяет и на объект недвижимости. Перед оформлением договора правообладатель имеет право получить любой вид выписки , для этого нужно оформить запрос любым из доступных способов. После совершения любой сделки службой Росреестра или в Многофункциональном центре будет выдана выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект, которая будет удостоверять переход прав на новое лицо.

Совет специалиста. Хотя в настоящее время надлежащим правоустанавливающим документов является , ранее выданные свидетельства о праве сохраняют свою юридическую силу.

Если у владельца объекта имеется на руках свидетельство, выданное до июля 2016 года, ему нет необходимости обращаться за обменом его на .

Каждый собственник объекта недвижимости обязан уплачивать налог на имущество, его расчет осуществляется на основании показателей кадастровой стоимости. Под кадастровой стоимостью понимается результат государственной оценки недвижимости, сформированный по итогам комплексных кадастровых работ.

Налоговые органы используют для расчета суммы налога актуальные данные о кадастровой стоимости, запрашиваемые в службе Росреестра. Показатель кадастровый стоимости далеко не всегда соответствует реальной рыночной цене объекта, поэтому расчет налога может осуществляться с существенным нарушением интересов собственников.

По этой причине Федеральный закон № допускает возможность оспаривания кадастровой стоимости путем обращения в Уполномоченную региональную комиссию или в судебные органы. Для оспаривания заявитель должен представить выписку, в которой будут содержаться не только сведения о кадастровой стоимости, но и о наличии зарегистрированных прав и характеристиках объекта. Любой вид выписки позволяет определить состав текущих владельцев объекта, причем по запросу будет также предоставлена информация о собственниках всех долей (если на недвижимость установлена долевая форма собственности) и размерах каждой доли.

Помимо этого, Выписка о правах отдельного лица позволяет получить данные не только на имевшиеся у него объекты, но и на текущий перечень собственной недвижимости.

Ключевую роль на стадии проверки юридической чистоты сделки играют следующие данные:

  1. данные о наличии зарегистрированных ограничений и обременений;
  2. информация о технических характеристиках объекта, чтобы выявить случаи незаконной перепланировки или переустройства.
  3. сведения о составе правообладателей, в том числе за прошедшее время;

Ввиду особой важности этой стадии для минимизации возможных рисков покупателя, целесообразно требовать от продавца представления максимально полной информации не только по самому объекту, но и по всем переходам прав на него.

Совет специалиста. Обратите внимание, что информация из будет представлена только за промежуток времени, в течение которого объект был поставлен на кадастровый . Если возникает необходимость проверить чистоту сделки за иные периоды, необходимо использовать дополнительные источники информации (например, поквартирные карточки и т.д.). Сведения из реестра недвижимости могут быть получены заинтересованными лицами путем предоставления им доступа к Федеральной государственной информационной системе ведения .

Предоставление доступа к ФГИС осуществляется с учетом следующих особенностей:

  1. заявители проходят регистрацию в ФГИС «Единая система идентификации…»;
  2. посредством личного кабинета заявителю направляются в электронной форме уникальные ключи доступа.
  3. пользователь, зарегистрированный в указанной выше системе, проходит аналогичную процедуру на официальном сайте Росреестра и открывает личный кабинет;

Зарегистрированным пользователям ФГИС выписки будут представляться в электронной форме через личный кабинет или с использованием специализированных сервисов. Приказом Минэкономразвития № 975 предусмотрена возможность получить , которая также оформляется в виде выписки из . Данный документ имеет четкое целевое назначение и позволяет получить актуальные данные о значении кадастровой стоимости объекта.

Применение указанной справки может заключаться в определении рыночной объекта, проверке правильности расчета налога на имущество и т.д. Формально, законодательство не предусматривает возможность получить срочную выписку, поскольку нормативный срок оформления выписок. Как одной из государственных услуг, через службу Росреестра или МФЦ составляет 1-3 дня.

Тем не менее, существует возможность получить требуемый документ непосредственно в день обращения. Такие выписки выдают специализированные компании, имеющие доступ к ФГИС .

В этом случае документ оформляется в электронной форме и направляется заинтересованному лицу в виде файла. Также обращение за официальной выпиской ЕРГН через электронный портал госуслуг также позволит получить нужный документ быстрее, чем при оформлении письменного запроса.

Это связано с относительной простотой формирования выписки из электронной базы данных. Комментарий специалиста. Указанные срочные выписки, выданные сторонними организациями путем доступа в ФГИС , содержат достоверные и актуальные данные об объектах недвижимости. Тем не менее, для полноценной проверки юридической чистоты сделок рекомендуется запросить выписку через или МФЦ.

Тем не менее, для полноценной проверки юридической чистоты сделок рекомендуется запросить выписку через или МФЦ. Вплоть до конца 2016 года в РФ применялся реестр на недвижимость , а одним из правоустанавливающих документов на объект являлся .

С введением в действие Федерального закона № сведений реестра были перенесены в новую базу данных , а данные кадастрового паспорта были включены в содержание выписки .

По своему содержанию существенно шире, чем , поскольку в состав нового реестра были включены сведения ряда иных государственных баз данных (в том числе, Государственного кадастра недвижимости). По этой причине, несмотря на аналогичный характер выписок из старого и нового реестра, содержание выписки намного шире.

Для различных видов объектов недвижимости выписки выдаются по общим правилам, однако их содержание будет существенно различаться.

Можно отметить следующие существенные различия в составе сведений на земельные участки, с одной стороны, и зданиями и квартирами, с другой стороны:

  1. в формах выписок на будут заполняться отдельные части по местоположению земли и иных объектов недвижимости.
  2. местоположение здания будет определяться на соответствующем земельном участке, а местоположение квартиры – на поэтажном плане здания (при этом местоположение земельного участка указывается по отношению к смежным участкам или иным объектам на местности);
  3. для земельных участков в выписке будут указаны виды разрешенного пользования и целевое назначение земли;

Поскольку на каждый объект недвижимости выдается самостоятельная , для владельца здания будут фактически оформляться два документа – на земельный участок и объект на нем. Исключением является выписка о правах отдельного лица, в которой будут перечислены все объекты, которыми владеет один правообладатель. После введения в действие Федерального закона № правообладателей ждем еще одно серьезное новшество – с марта 2018 года устанавливается запрет на распоряжение недвижимостью, не прошедшей процедуру кадастрового учета в службе Росреестра.

Таким образом, владельцам недвижимого имущества, оформившим права до 2013 года (именно с этого времени осуществляется кадастровый ), придется поставить объекты на , если они планируют совершать любые виды сделок. Для прохождения учета потребуется оформить межевой план (на землю) и (на иные объекты недвижимости).

Эти документы имеет право изготавливать только кадастровый инженер, обладающий квалификационным аттестатом и состоящий членом СРО. Совет специалиста. Чтобы избежать ненужных проблем при совершении сделок, необходимо заблаговременно обратиться к кадастровому инженеру и пройти процедуру учета.

Избежать этой обязанности не удастся, однако при совершении сделок до марта 2018 года процедура кадастрового учета будет проводиться одновременно с регистрацией перехода прав на недвижимость.

Как правильно читать выписку из ЕГРН.
Как использовать полученные сведения.

Какие выписки из ЕГРН бывают.

11 сентября 202110 тыс. прочитали2,5 мин.17 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы10 тыс.

прочитали до концаЭто 62% от открывших публикацию2,5 минуты — среднее время чтенияНи для кого не секрет, что перед тем, как купить квартиру, следует получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Для покупателя бывает достаточным увидеть, кто является собственником недвижимости. Но на этом не следует останавливаться, данный документ следует изучить внимательно. Так как он содержит достаточно много информации, главное знать куда смотреть и как интерпретировать сведений.Начнём с того, что с 01.01.2017 года появился Единый государственный реестр недвижимости, объединивший в себе Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и государственный кадастр недвижимости.С этого момента информация о зарегистрированных правах и кадастровые сведения хранятся в единой базе (если право зарегистрировано после 31 января 1998 года).Имейте ввиду, что только актуальная выписка из ЕГРН может подтвердить наличие зарегистрированных прав.

Выписку можно назвать актуальной в момент получения, так как уже на следующий день могут быть совершены регистрационные действия и вчерашняя выписка уже не будет содержать новой информации.Сведения о правах зарегистрированных до 31 января 1998 года содержатся в Департаменте городского имущества, и для получения информации, выписку следует заказывать у них.С июля 2016 года Свидетельство о государственной регистрации права не выдают, у собственника с этого момента на руках имеется только выписка из реестра и правоустанавливающий документ (документ основания регистрации права собственности).Смотрите видео на моём YouTube-каналеПрактически все выписки состоят из трёх листов.На первом листе содержатся общие сведения об объекте, на втором — зарегистрированные права и ограничения, третий лист — план расположения помещения.

Каждый из этих листов следует изучить внимательно.1.

Обратите внимание на дату получения выписки.

Выписка должна быть свежей, по состоянию на текущую дату.2.

Проверьте правильность указания кадастрового номера в выписке и документах основаниях.

Часто бывают ошибки, задвоение номеров и т.д. Если ошибку пропустить, то получите приостановку сделки.3.

Адрес объекта должен совпадать с фактическим адресом и адресом, указанным в документах основаниях.

Если есть отличие, то нужно выяснить, возможно улица была переименована или просто произошла ошибка.4. Назначение помещения. Бывали случаи, что квартиры числились как нежилые помещения и наоборот. Проверьте, чтобы не получить приостановку регистрации.5.

Указанная площадь и фактическая, должны совпадать.

Если это не так. То сделана перепланировка. Будьте внимательны.6. Кадастровая стоимость меняется регулярно.

От неё зависит сумма налога на имущество, а в некоторых ситуациях и сумма НДФЛ. Узнав стоимость, можете посчитать размер налога.7. В видах разрешенного использования содержится информация ограничивающая пользование объектом.

Чаще всего это относится к земельным участкам.8. В особых отметках могут содержаться сведения о перепланировке, каких-либо заявленных правах и иная информация.

Следует изучить все строки выписки, так как каждая имеет значение.9.

Данные получателя выписки. Если вы покупаете квартиру, то следует получить ЕГРН самостоятельно, чтобы в данной графе содержалось ваше ФИО. В суде это будет иметь значение. Также данные о получателях сведений из ЕГРН хранятся в Росреестре.

Собственник может узнать, кто заказывал выписки по его объекту.10. Сведения о правообладателе. Если выписка получена собственником, то она будет содержать его паспортные данные, СНИЛС. Проверьте, соответствуют ли данные паспорта, данным в ЕГРН.

Также стоит проверить паспорт на действительность на сайте МВД.11.

Номер государственной регистрации права и дата регистрации.

Эти сведения должны совпадать с данными вписанными в штамп на правоустанавливающем документе.12. Если выписка получена самим собственником, то в ней будет содержаться информация о документах основаниях возникновения права. Данные документы следует проверить обязательно, ведь именно они могут подтвердить законность прав на недвижимость.13.

Ограничения/обременения прав. В этой графе содержатся актуальные сведения о залогах, ипотеке, аресте, запрете и т.п.14.

Третий лист — план расположения объекта. Он должен корректно от отражаться, иначе могут быть проблемы при регистрации. Из план помещения можно сделать вывод об актуальности планировки квартиры.

Но чаще всего план прикреплён в плохом качестве, поэтому следует отдельно ознакомиться с Поэтажным планом и Экспликацией БТИ.Если вы поняли, что в квартире перепланировка, то следует либо попросить торг, либо отказаться от покупки.

В случае, если в сведениях в выписке ошибки, то следует их исправить, и только потом выходить на сделку, так как скорее всего будет приостановка регистрации перехода права.Всегда имейте на руках свежую выписку, если вы планируете купить квартиру.

Данные в реестре могут изменить в любой момент.Сохраните выписку из ЕГРН полученную до сделки.

Если будет судебное разбирательство и кто-то станет оспаривать прошедшую сделку. С помощью выписки вы можете подтвердить свою добросовестность, так как проявили осмотрительность перед сделкой и заказали выписку из ЕГРН. Судебная практика обязывает иметь данные выписки добросовестных покупателей.

  1. выписки из ЕГРН о зарегистрированных ДУДС;
  2. выписки о зоне с особыми условиями использования (информация об имеющихся ограничениях использования объектов недвижимости, видах разрешенного использования земельных участков, графический план территории, проекте межевания, об особых территориях);
  3. выписка о наличии у лица собственности;
  4. выписки о переходах права собственности на объект;
  5. выписка о признании физического лица недееспособным;
  6. выписки о границе между муниципальными образованиями, населёнными пунктами и субъектами Российской Федерации;
  7. выписки из ЕГРН об объекте недвижимости (содержит техническую информацию, в том числе дату ввода в эксплуатацию, разрешённое использование и т.д.);
  8. выписка о содержании правоустанавливающих документов (потребуется, если вы потеряли документ основание, дубликат можно заказать имея данную выписку).

Выписку можно заказать в любом МФЦ и на сайте Росреестра.

Напоминаю, она актуальна на момент выдачи.

Дата выдачи указана на выписке.

Также сейчас запускается сервис Росреестра, по моментальному получению сведений из ЕГРН.

Виды выписок из ЕГРН и какие сведения они содержат

Приобретение нового дома, земли, получение наследства — всё это в итоге потребует получить выписку из ЕГРН, что содержит детальную информацию о недвижимости. Этот документ крайне важен для нового собственника, заёмщика, обладателя имуществом на правах аренды.

В нём детально рассказывается кто и как получил эту недвижимость. Таким образом, можно избежать коммерческих рисков, обезопасить себя от мошенников, удостовериться в правдивости сведений, получаемых от продавца.

Содержание:Закон обеспечивает доступность этих данных и необходимость их получения для совершения сделок.

Однако гражданин имеет право самостоятельно (без посредников) удостовериться в соблюдении своих прав и интересов с помощью защищённого государством реестра.Рассмотрим детальнее какой бывает выписка из ЕГРН и какую информацию она предоставляет тому, кто этот документ получает на руки.В 2021 году в решение Минэкономразвития от 2015 года по конкретизации форм выписок внесены уточнения и дополнения. Теперь законодательство предоставляет возможность затребовать пять форм ЕГРП выписок.Такие документы заверены уполномоченным органом власти. Их тексты содержат данные: Дорогие читатели!Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно! Москва, Московская область Санкт-Петербург, Ленинградская область Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

  1. об общей кадастровой цене объекта;
  2. детализирующие содержание документов на право владения и распоряжения имуществом;
  3. подтверждающие невозможность собственником выполнять действия по управлению недвижимостью (недееспособность);
  4. кто полноправный собственник недвижимости на момент формирования справки из реестра;
  5. с указанием договора о жилищно-строительной инвестиции (долевом участим) по объекту.

Закон и постановление Правительства Российской Федерации указывают на точное содержание выписок из ЕГРН.

Разделы этого справочного документа говорят о данных необходимых покупателю, застройщику или новому хозяину дома, квартирной недвижимости:

  1. введённые по требованию других физических или юридических лиц сужения прав, в том числе установленные судебным или другим законным порядком;
  2. данные о самом объекте, его внешнее описание и данные о его содержимом;
  3. информацию о возможном запрете на любые действия с недвижимостью без личного участия собственника;
  4. право на частичное, временное или полное распоряжение и обладание объектом с указанием государственной регистрации (если таковая присутствует);
  5. другие данные, которые используются или могли быть использованы для обслуживания, утраты или приобретения права на недвижимость.
  6. информацию о неподтверждённых и неудовлетворённых требованиях, связанных с госрегистрацией на право владения и распоряжения;
  7. данные о том, что собственник строительства не имеет разрешения на приобщении через кредитование денег граждан;
  8. данные о том, что дом, техническое или другое помещение отбирается в пользу государства или муниципалитета;

Выписка, как правило, предоставляет содержание дела, связанного с конкретным объектом от начала его возведения до полной обветшалости и необходимости сноса или полной реконструкции.Такие онлайн-выписки из ЕГРН подтверждают также наличие или отсутствия спора вокруг недвижимости и дают много другой необходимой новому собственнику и нынешнему владельцу информации.Всего есть пять разделов и каждый из них по-своему описывает важные характеристики недвижимости. К примеру, раздел № 1 даёт полную характеристику квартире или частному дому:

  1. информация о завершении постройки и вводе в эксплуатацию.
  2. материал, из которого построено здание – бетон, кирпич, газобетон и т.п;
  3. географические данные об объекте – адрес, физическое местоположение, занимаемый сооружением участок земли (в квадратных метрах);
  4. точное время выдачи кадастровых данных;
  5. этажность, в том числе с подземными сооружениями;
  6. кадастровый номер объекта и номер квартала;
  7. вид недвижимости;
  8. уровень завершённости строения или объём построенного незавершённого объекта, планируемое назначение «незавершёнки»;

В раздел 2 вписывают данные о том, кто владеет имуществом:

  1. информация о том, каким образом кто и в какое время зарегистрировал права на недвижимый объект;
  2. договора о паевом участии по недвижимости;
  3. информация о возможных ограничениях в свободном распоряжении объектом, то есть о залоге, ипотеке, другой сделке или требовании физического лица;
  4. информация о том, как сделка была осуществлена с конкретной недвижимостью;
  5. сведения о том, что объект изъят из свободного обращения собственности по решению власти (муниципалитет, федеральный уровень).
  6. все данные о том, кто является обладателем прав на квартиру или дом с комплексом информации о том, когда и каким образом зарегистрировано это право;
  7. информация о том, что недвижимость не может отчуждаться или передавать в использование без личного участия собственника;

Какие сведения включены в 3-5 разделы выписки? В основном это схемы и описания земли, самого здания, а также план дома (квартиры).В информации из ЕГРН указаны такие данные о земле, которая расположена под домом или является самостоятельным объектом недвижимости:

  1. номер, присвоенный земельному участку;
  2. схема земли, которая ограничена конкретным кадастровым номером.

Для тех, кто разбирается в терминологии землеустроителей, укажем, что конкретно содержит выписка по земле.

Основа информации — первая и конечная точка границ участка.

По точкам также указывают дирекционный угол, горизонтальность размещения, номера участков, которые имеют соприкасание по границам, информация о том, какие адреса у других участков (смежных).Также указываются координаты точек участка и закрепления их на конкретной территории. Если участок состоит из частей, то предоставляется расшифровка по этим составляющим.

Указывается номер части участка, его площадь, наличие данных об ограничениях использования этой земли.Выписка состоит из доступной и открытой для граждан информации о недвижимости.

Некоторые персональные данные могут быть запрошены контролирующими и правоохранительными органами по специальному запросу. В большинстве случаев персональные данные разглашаются только, когда заявитель передаёт свои сведения и подтверждает их, а также идентифицирует свою личность.Виды выписок из ЕГРН расписаны в законодательных документах:

  1. выписки, подтверждающие право собственности на недвижимость и ограничения на неё;
  2. специальные виды выписок, показывающие наличие паевого участия в будущем объекте недвижимости;
  3. выписки, которые дают актуальную кадастровую цену земли, а также включают информацию об ограничениях на использование отдельных частей земельной недвижимости.

По привычке граждане ищут информацию из старых источников – кадастрового реестра и реестра недвижимости. Однако сегодня (и в перспективу на много лет вперёд) все данные о недвижимости формирует один реестр.

Новый единый государственный реестр позволяет отследить все изменения, которые касаются имущества, узнать кто и как управляет им, какие есть особенности распоряжения имуществом.Чтобы получить в распоряжение данные из ЕГРН, можно воспользоваться самостоятельно (без посредников) специализированным сайтом федеральной службы, которая занимается госрегистрацией и кадастром.Сделать это достаточно просто и пойти можно тремя путями:

  1. отправить оформленный запрос по почте;
  2. прийти лично в одно из подразделений Росреестра;
  3. передать запрос с помощью электронных средств коммуникации – электронной формы на сайте Росреестра.

С личным обращением всё понятно – приходите в ближайшее отделение Росреестра. А если есть возможность получить справку через интернет, тогда необходимо открыть .

В рубрике «государственные услуги» ввести поисковые данные, в том числе информацию о самом объекте и заявителе.

Всего необходимо пройти четыре несложных шага для регистрации и отправки запроса.После того как все сведения будут введены, приходит подтверждение об обработке запроса.

Не более чем за три дня будет выслан электронный документ с указанием всех запрошенных заявителем данных.Уточним, что оплата производится за каждую из выписок. Цена услуги — от 300 рублей для обычного гражданина, до 950 рублей — для юрлиц. Самые дорогие виды справок – это копии технических, картографических документов, а также схем и дополнительной информации о межевании объекта, кадастровом плане территории.

На этом же сайте можно увидеть конкретную цену за услугу.После оформления всех документов в центре или через сайт, необходимо оплатить услугу и передать подтверждающий документ или выслать уникальный код подтверждения оплаты на сайт.После этого справка, в которой содержатся необходимые сведения, будет сформирована и передана заявителю лично или по электронной почте.Максимальная задержка — 5 дней. Именно такой срок может понадобиться для поиска и подтверждения информации об ограничениях, которые наложены на распоряжение имуществом.Для чего нужна такая выписка и какие существуют ситуации, когда выписки различных видов, формы и содержания помогут защитить права и интересы гражданина, смотрите на видео Росреестра.

Здесь же можно увидеть, как подавать заявления и получить ответ.Video can’t be loaded because JavaScript is disabled: Различные виды выписок из ЕГРН подскажут алгоритм действий будущему собственнику или заёмщику. Кроме того, такой документ просто необходим для оформления некоторых видов сделок с недвижимостью. Процедура получения данных открыта и занимает минимальное количество времени.

Зато за минимальную сумму собственник или потенциальный собственник получает исчерпывающую информацию о том, что он приобретает и не будет ли проблем с приобретением.Будьте внимательны!Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже. (3 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Спасибо автору 0

Как и где получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости

Одним из главных документов на недвижимость долгое время было свидетельство о регистрации права.

Государство этим документом подтверждало право собственности физического или юридического лица на имущество.

С 1 января 2017 года правоподтверждающим документом стала выписка из ЕГРН об объекте недвижимости.

Рассмотрим, для чего она нужна и как ее получить.Все капитальные строения подлежат госрегистрации. Доказательством зарегистрированного права служит выписка из ЕГРН.Таблица 1 – Что является объектом недвижимости:ВидНаименованиеЗданиеЖилой дом, многоквартирный дом, садовый дом, административное здание, складское, летняя кухня, гараж и т. п.СооружениеГазопровод, железная дорога, мост, плотина и т.

п.Неоконченное строительствоОбъекты, не введенные в эксплуатациюПомещениеКвартира, комната, нежилое помещение (офис).Единый недвижимый комплексПод одним кадастровым номером зарегистрирована совокупность строений и сооружений: ЛЭП, здания различного назначения (склады, гаражи).Фактически выписка из ЕГРН объединила в себе целых три документа: свидетельство о праве, выписку из ЕГРП о правах и обременениях, а также кадастровый паспорт.Особенности выписки из ЕГРН

  1. можно заказывать сколько угодно раз;
  2. действительна до внесения изменений в данные об этом объекте.
  3. выдается любому лицу по паспорту;

Функциональное назначение выписки из ЕГРН:

  • Нужна для предъявления по требованию как подтверждающий собственность документ: для оформления субсидий или льгот на жилье, в банк, нотариусу, кадастровому инженеру, риелтору, юристу, в суд и т. д.
  • С ее помощью можно узнать, не наложен ли на имущество арест, запрет. Не находится ли недвижимость в залоге у банка или в аренде.
  • Содержит точные характеристики объекта: площадь, назначение, этажность, год постройки, материал стен, протяженность (для сооружения).

Что содержит в себе выписка из ЕГРН, читайте далее.Документ состоит из нескольких разделов.Раздел 1.

Характеристики объекта, позволяющие отличить его от других: кадастровый номер, дата его присвоения, адрес, площадь, назначение, наименование, количество этажей, материал стен, дата окончания строительства, кадастровая стоимость.В этом разделе также содержатся сведения о кадастровом номере земельного участка под объектом.

И о кадастровом инженере, который подготавливал технический план для постановки на учет строения или внесения изменений в его характеристики.Нажмите для увеличения изображенияОбразец выписки из ЕГРН на жилой дом:Нажмите для увеличения изображенияРаздел 2. Информация о правообладателе, о виде права, зарегистрированных ограничениях и обременениях.Если сведений о собственнике нет, значит, владелец еще не зарегистрировал свое право в Росреестре.

Отсутствие данных о правообладателе может также говорить о том, что объект находится в муниципальной собственности или является бесхозной вещью.Данный раздел содержит:

  1. дата возникновения права;
  2. вид ограничения (при наличии) – аренда, залог, ипотека, арест, запрет;
  3. наименование документа, на основании которого возникло право собственности (, дарения, решение суда);
  4. информация о лице, в пользу которого зарегистрировано обременение;
  5. дата образования и окончания срока ограничения.
  6. Ф.И.О. собственника;

Нажмите для увеличения изображенияВ выписке содержатся графические сведения: отображение внутренней части здания и внешнего контура.Раздел 3-4.

Внутреннее состояние помещений в здании: планировка каждого этажа, расположение комнат, кухни, санузлов, лестниц, проемов и т. д.Раздел 5. Внешний контур: обозначение дома на земельном участке. Приводятся координаты дома, позволяющие с высокой точностью идентифицировать его местоположение.Нажмите для увеличения изображенияРаздел 6.

Информация о частях объекта недвижимости. Иногда ограничение объекта недвижимости регистрируется в виде части.

Например, аренда помещений в здании. Сведения о том, какое именно помещение отдано в аренду, приводятся в выписке в виде текстовой и графической формы.Прочтите: Выписки из ЕГРН бывают нескольких видов, различающихся по стоимости.Таблица 2 – Виды выписок из ЕГРН:Наименование выписки из ЕГРНСодержаниеСтоимость, физическое лицо/юридическое лицоБумажная формаЭлектронная формаВыписка о переходе праваСодержит информацию обо всех собственниках недвижимости с 1998 года, о дате возникновения и прекращения права.460 руб./ 1280 руб.290 руб./580 руб.Об объекте недвижимостиВ выписке указаны сведения о характеристиках объекта, о правах, ограничениях, и о местоположении (координатах) здания или сооружения на земельном участке870 руб./ 2550 руб.350 руб./700 руб.О зарегистрированных правах и ограниченияхТе же самые сведения, что и в выписке об объекте недвижимости, но без данных о координатах.460 руб./ 1280 руб.290 руб./580 руб.О кадастровой стоимостиЗначение кадастровой стоимости, дата ее определения.БесплатноБесплатноДля предъявления по требованию достаточно выписки из ЕГРН о зарегистрированных правах и ограничениях.Выписки из ЕГРН предоставляет Росреестр. Поэтому наиболее удобными вариантами заказа документа являются:

  • Личное обращение в МФЦ.
  • Электронный запрос через .

В МФЦ можно сделать заявку на предоставление бумажной версии выписки (будет готова через 3-5 рабочих дней), либо электронной (на адрес электронной почты придет ссылка для скачивания через 3-5 дней).Чтобы заказать выписку, нужно иметь при себе паспорт гражданина РФ и оплаченную пошлину.Основные сведения ЕГРН общедоступны (кроме Ф.И.О.

собственника). Их можно узнать онлайн следующими способами:

  • Воспользоваться Публичной картой.
  • Получить справочную информацию.

Выписка из ЕГРН выдается только на те объекты недвижимости, которые состоят на кадастровом учете. Чтобы получить выписку, нужно сделать запрос в Росреестр.Прочтите:

Какие сведения содержит Выписка из ЕГРН Росреестра на квартиру, земельный участок и дом

В зависимости от Вида выписки из ЕГРН – она имеет свою собственную структуру, разделы и объем информации.

Самым популярным видом этого электронного документа является

«Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта недвижимости»

.

В свою очередь, этот вид выписки делится на выписки о характеристиках квартиры, дома и земли. В зависимости от того, на какой тип недвижимости получен документ и зависит количество разделов в выписке.

Т.к. выписка из ЕГРН для квартиры и дома очень схожи, мы не будем рассматривать их по отдельности.

А вот выписка о характеристиках земельного участка действительно отличается и имеет дополнительные разделы с особыми данными, такими как – координаты, границы и прочее. Отметим, что собственники частных домов, являются правообладателями 2-х объектов недвижимости — земельного участка и дома — т.е.

это 2 разных объекта недвижимости и сведения в ЕГРН по ним зарегистрированы под разными кадастровыми номерами. Стандартно, Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах для квартиры или жилого дома имеет 2 раздела:

  1. Раздел 1 – Сведения о характеристиках объекта недвижимости
  2. Раздел 2 – Сведения о зарегистрированных правах

Первый раздел выписки со сведениями характеристиках объекта недвижимости включает в себя информацию о кадастровом номере и дате его присвоения, точный адрес, площадь, назначение, даты завершения строительства и кадастровую стоимость. Также, в Выписке может содержаться масса другой дополнительной информации в зависимости от типа объекта недвижимости.

Второй раздел содержит данные, которые ранее были в отдельном реестре ЕГРП – т.е. сведения о зарегистрированных правах.

Этот раздел включает информацию о собственнике – ФИО, вид, номер и дату регистрации права собственности. — В случае зарегистрированных обременений объекта недвижимости (арестов, залогов, ограничений и т.д.) – все эти данные обязательно будут там указаны. — Также, если регистрация права происходила в нестандартном виде, например без личного присутствия правообладателя, то эти данные тоже будут отмечены и указаны документы основания совершения регистрационных действий.

Важно! Данный тип выписки содержит данные только об актуальном собственнике недвижимости! Чтобы узнать историю перехода прав (предыдущих собственников) — Вам необходима «Выписка о переходе прав собственности». Подробнее можно прочитать здесь: Выписка из ЕГРН на земельный участок имеет 4 раздела, что обоснованно наличием дополнительных данных, характерных только для этого типа недвижимости:

  1. Раздел 4 – Сведения о частях земельного участка
  2. Раздел 1 – Сведения о характеристиках объекта недвижимости
  3. Раздел 2 – Сведения о зарегистрированных правах
  4. Раздел 3 – Описание местоположения земельного участка

Первые 2 раздела выписок на квартиру, дом и землю – абсолютно идентичны.

Третий раздел выписки из ЕГРН на земельный участок (как и 4-й раздел этой выписки) имеет 2 части.

Первая часть Третьего раздела – это графическое изображение земельного участка – план (чертеж, схема). Вторая часть Третьего раздела – это данные о координатах точек, по которым проходят границы земельного участка. Если присутствуют особые данные закрепленной местности, они тоже будут указаны.

Четвертый раздел содержит информацию о зарегистрированной части (частях) данного земельного участка.